სესხი რუსულ ბანკებში საბინაო პირობების შეძენა, მსესხებლებისა და უძრავი ქონების მოთხოვნები, დოკუმენტების პაკეტი. ფულადი სახსრები უზრუნველყოფილია უძრავი ქონების საშუალებით - სესხის შესახებ. სახლის შეძენისთვის სესხების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

გამარჯვებულ მკითხველს ონლაინ ჟურნალი "საიტი"! დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხებისა და სესხების შესახებ, სად და როგორ შეიძლება მიიღოთ უძრავი ქონება უძრავი ქონების მიერ შემოსავლის დადასტურების გარეშე და რა გზები უნდა გააკეთო.

წარმოდგენილი სტატიის წაკითხვის შემდეგ თქვენ ისწავლით:

• რა უძრავი ქონება შეიძლება იყოს მიღებული გირაოს სახით;
• ბანკის მფლობელობაში არსებული კრიტერიუმების ანალიზი, კომერციულ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი;
• რა არის გზა სესხის მისაღებად არსებულ ქონებაზე?
• რა ეტაპზე უნდა წავიდეს სესხის მისაღებად უძრავი ქონების გარეშე შემოსავლის მტკიცებულება.

ასევე სტატიის ბოლოს, ტრადიციულად ხშირად ვკითხულობთ შეკითხვებს.

ეს სტატია სასარგებლო იქნება პირველ რიგში მათთვის, ვინც გეგმავს სესხის მიღებას უძრავი ქონების საშუალებით. სესხის აღება ფული რაც შეიძლება სწრაფად, ნუ დაკარგავთ დროს, დაიწყოს კითხულობს ახლავე!

როგორ მივიღოთ სესხი არსებული უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ ასეთი სესხი შემოსავლის გარეშე გადახდის გარეშე, რა გზები უნდა ჰქონდეთ სესხის მისაღებად უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე - ჩვენ ამ საკითხში გვეტყვით

1. უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი: მსესხებელთა ზომა, ინტერესი და მოთხოვნები

გაცილებით ადვილია უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხი, ვიდრე უსაფრთხოების გარეშე. ბანკები ჩვეულებრივ ცდილობენ დაარწმუნონ თავიანთი კლიენტები, რომ ასეთი სესხები უსაფრთხოა.

თუმცა, ეს არ არის, რადგან არსებობს უძრავი ქონების დაკარგვა რისკი   თუ რაიმე ფინანსური პრობლემა გაქვთ. ყველა მსესხებელი არ არის მზად ასეთი მოვლენისთვის.

ამიტომ, ექსპერტები რეკომენდაციას იძლევიან   უძრავი ქონების უზრუნველყოფით გაცემული სესხების გაცემა მხოლოდ მაშინ, როდესაც ფული ნამდვილად გჭირდებათ, მაგრამ სხვა გზა არ არსებობს.

მსესხებლებმა უნდა გაიგონ, რომ უძრავი ქონების დაკარგვის რისკი იზრდება ⇑ თუ ბანკში არ წავა, მაგრამ   ლომბარდები , მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები   ან   კერძო ინვესტორები .

საბანკო სექტორის გარეთ სესხების ხშირად თანხლებით თაღლითობა . Intruders გამოიყენოთ დახვეწილი სქემები, რომლის წყალობითაც კი ფინანსურად განათლებული მსესხებლები კიდევ უფრო უსიამოვნო სიტუაციებში აღმოჩნდებიან.

ყველაფრის მიუხედავად, დადასტურებული კრედიტორების თანამშრომლებთან, რომლებსაც აქვთ არასტაბილური რეპუტაცია, უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხიდან შეიძლება მიიღოთ რამდენიმე უპირატესობა.

ასეთი სესხების ძირითად უპირატესობებს შორისაა:

• გაფართოებული სესხის ვადა   - ხშირად აჭარბებს 5   წელიწადში და შეიძლება მიაღწიოს 20 ;
• შემცირებული განაკვეთი   - ტრადიციულად ნაკლებად არის საუბარი 5 %;
• გაიზარდა სესხის თანხა   - ეს დამოკიდებულია ქონების ღირებულებით და შეუძლია მიაღწიოს 30   მილიონი რუბლი;
• გამარტივებული დიზაინი   - არ არის საჭირო შემოსავლების დამადასტურებელი დოკუმენტების ჩვენება, ასევე არსებობს შესაძლებლობა, ფული მიიღოს მათთვის, ვისაც აქვს დაზიანებული საკრედიტო ისტორია.

დაპირება შეიძლება იყოს ნებისმიერი თხევადი უძრავი ქონება. ეს იმას ნიშნავს, რომ ბაზარზე აქტიური მოთხოვნა უნდა იყოს უზრუნველყოფილი ობიექტისთვის. როგორც დეპოზიტი, ისინი ჩვეულებრივ მიიღებენ ბინები, სახლები, კოტეჯები, კოტეჯები, მიწები. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფული უზრუნველყოფილი კომერციული უძრავი ქონება.

დაპირების საგანი ასევე დამოკიდებულია მის ადგილმდებარეობასთან. მაგალითად   სოფლის საცხოვრებელში მდებარე საცხოვრებელი სახლი შეიძლება უსაფრთხოდ მიიღონ, მაგრამ მისი მოთხოვნები უფრო მკაცრი იქნება, ვიდრე ურბანული უძრავი ქონება.

ასეთი ობიექტი უნდა იყოს კარგ მდგომარეობაში, უნდა ჰქონდეს საჭირო კომუნიკაციები. გარდა ამისა, საიტი, რომელიც აშენდება, უნდა გაფორმდეს კანონით. ასეთი მოთხოვნები უბრალოდ განმარტებულია – სესხის გადაუხდელობის შემთხვევაში, ქონება ადვილად გაიყიდება.

მსესხებლებმა არ უნდა იფიქრონ, რომ კრედიტორები უკვე სესხის დამუშავების ეტაპზე ეძებენ თავიანთი ქონების შერჩევას. დაპირება მხოლოდ გარანტიაა, რომ დავალიანება დაუბრუნდება დროულად და სრულად.

თუმცა, იცოდეთ რომ რუსეთის ფინანსურ ბაზარზე არსებობს დიდი რაოდენობით სკამერები. მათი მთავარი მიზანი ზუსტად არის შეარჩიო ქონება რომელიც მსესხებელს უზრუნველყოფს.

Scammers მოიცავს სხვადასხვა სახელები - საკრედიტო ბროკერები, ლომბარდები   ან საინვესტიციო კომპანიები. ისინი სარგებლობენ სტაბილური, ისევე როგორც დაბალი ფინანსური ცოდნა კლიენტებს ნაღდი ფულით. მსესხებლები მოზიდული არიან ასეთი კრედიტორების მიერ შემოთავაზებული წარმოუდგენლად ხელსაყრელი პირობებით, ჩეკების არარსებობა, დაპირება, რომ უმუშევარიც კი მიეცეს თანხა.

იმისათვის, რომ არ დაეცემა scam, ექსპერტები მსურველებს ურჩევს, შეამოწმონ კომპანიები, რომელთანაც ისინი აპირებენ ითანამშრომლონ. ეს განსაკუთრებით ეხება არასაბანკო ორგანიზაციებს. მათ უნდა გაიარონ სპეციალური ზრუნვა, მათ შორის, ვებ-გვერდზე. IFNS (ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ინსპექცია). თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ადვოკატების დახმარება, განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც დღეს შეგიძლიათ მიიღოთ ინტერნეტით.

მსესხებელმა უნდა გაიგოს რომ ქონების ღირებულების ტოლი თანხა არ შეიძლება იყოს ნასესხები. ტრადიციულად, სესხის ზომა არ აღემატება გირაოს ობიექტის ღირებულების 70% -ს.   ამრიგად, კრედიტორები ცდილობენ დაიცვან საკუთარი თავი უძრავი ქონების ღირებულების შემცირებაში.

მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების სესხები საკმაოდ სარისკოა, არსებობს რამდენიმე შემთხვევა, რომელშიც ისინი ერთადერთია შესაძლებელია   მიიღე ფული.

ყველაზე ხშირად, უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხების საჭიროება წარმოიშვა შემდეგ შემთხვევებში:

1. სასწრაფო საჭიროება ფული.   ეს ხდება, რომ ფული საჭიროა აქ და ახლა. ამავე დროს, არ არსებობს დრო, რომ მოამზადოს სხვადასხვა დამატებითი დოკუმენტები, გარანტიების ძიება და გადამოწმების მოლოდინში. უძრავ ქონებაში უზრუნველყოფილი სესხები, როგორც წესი, სწრაფად იგზავნება დოკუმენტების მინიმალური კომპლექტით;
2. ფორმალური დასაქმების არარსებობა. დღეს, ვინც მუშაობს გარეშე დასაქმების ჩანაწერიდა ინტერნეტის მეშვეობით მუდმივად იზრდება. ასეთ შემთხვევაში კრედიტორის სანდოობის მიღება ადვილი არ არის. უძრავი ქონება ხდება სესხის დაფარვის შესანიშნავი გარანტია;
3. გაფუჭებული საკრედიტო ისტორია.   მას უზარმაზარი დრო გაატარებს. რასაკვირველია, ყველაფერი დამოკიდებულია სიტუაციის სერიოზულობაზე, მაგრამ, როგორც წესი, აუცილებელია თვეებისა და წლების გასატარებლად. ხარისხის უზრუნველყოფით, ბევრი კრედიტორი (მათ შორის ბანკები) აბრუნებს ცოდვებს საკრედიტო ისტორია. არასაბანკო ორგანიზაციები ყურადღებას არ აქცევენ მსესხებლის რეპუტაციას.

თუმცა, ყველა ქონება არ იქნება შესაფერისი, როგორც დაპირება. გამოყენებამდე უნდა შეისწავლოს რომელი ობიექტები მიიღება გირაოს სახით.

2. საბანკო კრედიტის გამოყენებისას რა სახის უძრავი ქონება შეიძლება იყოს უზრუნველყოფილი, როგორც 4 ძირითადი ტიპი

საკუთრების ძირითად მახასიათებელს, რომელიც ითვლება, გადაწყვეტილების მიღება შეიძლება თუ არა დაპირება, - ლიკვიდურობა . მნიშვნელოვანია, რომ შესაძლებელი იყოს ბაზარზე რაიმე პრობლემის გარეშე განხორციელების გარეშე.

არა მხოლოდ დანგრეული, არამედ ელიტარული ბანკები უარი თქვას   მიიღოს უსაფრთხოება. და ეს და სხვები ხშირად გათიშეს დიდი ხნის განმავლობაში, როდესაც ისინი ცდილობენ გაყიდონ.

საკრედიტო ორგანიზაციები ურჩევნიათ სესხის გაცემა შემდეგ ობიექტებზე:

• სასტუმრო ოთახები (სასტუმროს ტიპის ნომრები);
• ბინები, რომლებიც მდებარეობს ორსართულიან სახლში;
• ბინების ხუთსართულიანი შენობა, რომელიც ასაკის აღემატება 40   წელი;
• ჰოსტებში განთავსებული ოთახი;
• დაუმთავრებელი ობიექტები;
• სასაწყობო და საწარმოო ობიექტები.

სხვა უძრავი ქონების სესხის მოწყობა საკმაოდ რეალურია. შეგიძლიათ მონიშნოთ 4 ტიპის რომლებიც უმეტესად უსაფრთხოებას იღებენ.

ტიპი 1. საცხოვრებელი კეთილმოწყობილი შენობა

ოთახები და ბინები მიიღება როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი. მხოლოდ   იმ შემთხვევებში, როდესაც ისინი ცხოვრობენ და აქვთ საჭირო კეთილმოწყობა. ამ უკანასკნელმა გაიგოს კანალიზაცია, ელექტროენერგია და სანტექნიკა. განლაგება სრულად იქნება გათვალისწინებული არსებული ტექნიკური გეგმის შესაბამისად.

ღირს გათვალისწინებით! უმარტივეს გზას მიიღებს ახლად აშენებულ სახლში, რომელიც წარმატებით ამოქმედდა.

უძრავი ქონების მიმართ წაყენებული სესხები გაცემულია თითქმის ყველა ბანკის მიერ, რომლებიც უზრუნველყოფენ გირაოს მუშაობას. ასეთი ორგანიზაციებისათვის უფრო რთულია უძრავი ქონების წილის დაცვაზე სესხის გაცემა (მაგ., თუ ​​იგი უზრუნველყოფილია გირაოს სახით ბინა წილი   ან კერძო ოთახი).

დათვალიერება 2. კოტეჯები და საზაფხულო კოტეჯები

Bowers ასევე შეიძლება მიღებული როგორც უსაფრთხოების. თუმცა, არც ერთი მათგანი ვერ მიიღება, როგორც დაპირება. დააჩისთვის შესაძლებელი იყო ფულის მიღება, ეს უნდა იყოს სრულფასოვანი და კარგად დანიშნული ქონება.

შესაბამისად, სახლის მოთხოვნები:

• შენობა აქვს კაპიტალის საფუძველს;
• სახლი აშენდა სითბოს მდგრადი მასალებისგან;
• მოწყობილობები ყველა საჭირო კომუნიკაციებით და ელექტროენერგიით.

საბანკო მომსახურების მოთხოვნების გარდა, განისაზღვრება მთელი რიგი მოთხოვნები მიწისთვის, რომელზეც აშენდა.

მიწა უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ კრიტერიუმებს:

• მიწის ნაკვეთი ეხება ადგილს;
• ქონება დაცულია კანონის შესაბამისად;
• ყველა დოკუმენტი შესაბამისია;
• საიტი არ არის ეროვნული პარკის ან წყლის დაცვის ზონაში.

კოტეჯი უნდა მდებარეობდეს იმ რეგიონში, სადაც არის საბანკო ოფისი, სადაც დაგეგმილია სესხის გაცემა.

ასე რომ არსებობს 3   უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხის მოპოვების ძირითადი გზები. თითოეულ მათგანს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

მნიშვნელოვანია ეტაპზე გადაწყვეტისას, მიმართოს სესხის მისაღებად ყველა ნიუანსს, რათა აირჩიოს საუკეთესო ვარიანტი.

უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხის მიღების ძირითადი ეტაპები

5. როგორ მივიღოთ სესხი უძრავი ქონების საშუალებით ბანკში - 5 ძირითადი ნაბიჯი

ბევრმა მსესხებელმა გადაწყვიტა უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხის გაცემა, არ ვიცი, სად უნდა დაიწყოს. ისინი მიიჩნევენ, რომ პროცესი გრძელი და რთულია.

თუმცა, თუ დაიცვას ინსტრუქციები ქვემოთ, ამოცანა გამარტივდება. შემდეგი აღწერს ძირითად ნაბიჯებს, რომლებიც უნდა გაიაროს.

ეტაპი 1. ბანკის შერჩევა

ბანკის შერჩევა, თქვენ უნდა იპოვოთ საიმედო ინსტიტუტი. მაშინაც კი, თუ ის ჩამოინგრა, მსესხებელი გააგრძელებს სესხის გადახდას. მაგრამ თქვენ მოგიწევთ თანხის გადარიცხვა სხვა ორგანიზაციაში. ეს შეიძლება საფრთხეს შეუქმნას არასაჭირო პრობლემებს. აქედან გამომდინარე, კრედიტორების არჩევნები უნდა იყოს პასუხისმგებელი.

იმისათვის, რომ იპოვოთ საუკეთესო ბანკი, მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ შემდეგ პარამეტრებს:

1. ფინანსური საქმიანობა.   სანდო ბანკები ყოველთვის აქვეყნებენ ძირითად მონაცემებს საზოგადოებრივ დომენში;
2. მოქმედების ვადა რუსეთის ფინანსურ ბაზარზე.   იდეალურია, ეს უნდა აღემატებოდეს 15   წელი;
3. რეიტინგი მნიშვნელოვანია ექსპერტთა სააგენტოების შეფასების შემოწმება;
4. მიმოხილვა მნიშვნელოვანია დამოუკიდებელი კომენტარების იმედი. ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ახლობლების რეკომენდაციები.

შერჩევის ხელშეწყობის მიზნით, შეგიძლიათ გამოიყენოთ დამოუკიდებელი საბანკო შედარების მომსახურება. რუსეთში, რესურსების ყველაზე დიდი ავტორიტეტი Banks.ru   და შეადარეთ .

თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ კონკრეტული ბანკის შესახებ, უნდა გაეცნოთ ინფორმაციას ამის შესახებ. საკუთრების შეცვლა, ისევე როგორც აქტივების გადაცემა, არ არის შერჩეული ბანკში სესხის დამუშავების საუკეთესო დრო.

ეტაპი 2. დოკუმენტაციის პაკეტის მომზადება

ძირითადი დოკუმენტები საუკეთესო მომზადებულია. წინასწარ, ბანკთან დაკავშირებამდეც. თითოეული კრედიტორი დამოუკიდებლად შეიმუშავებს საჭირო ნაშრომების ჩამონათვალს. თუმცა, არსებობს დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომელიც მოითხოვს ყველა ბანკს.

როგორც წესი, საჭიროა შემდეგი მსესხებლის დოკუმენტები:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• მეორე დოკუმენტი;
• ასლი დასაქმების ხელშეკრულება   ან დასაქმების ჩანაწერი;
• შემოსავლის სერტიფიკატი (შეუძლია მიიღოს საგადახდო ბარათის განაცხადი);
• სამხედრო ასაკის ახალგაზრდებისათვის - სამხედრო პირადობის მოწმობა;
• პენსიონერებისთვის - პენსიის სერტიფიკატი.

უძრავი ქონების უზრუნველყოფით ფულადი სახსრების მისაღებად, ამ ობიექტისთვის საჭირო იქნება დოკუმენტებიც.

ტრადიციულად საჭიროა:

• საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი;
• ტექნიკური პასპორტი;
• საბუთების დოკუმენტი - გაყიდვა, შემოწირულობა, მემკვიდრეობა და სხვა;
• დაკავების არარსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, დაბრკოლება და სხვა შეზღუდვები უძრავი ქონების რეალიზაციასთან დაკავშირებით;
• მეუღლის თანდასწრებით - მისი თანხმობა უძრავი ქონებით.

სხვა დოკუმენტები შეიძლება საჭირო იყოს, მაგალითად, ამონაწერი სახლის წიგნიდან   ან სავალდებულო გადასახდელების სერტიფიკატი.

ეტაპი 3. ქონების შემოწმება და შეფასება

ღირს გათვალისწინებით!   თუ მსესხებელი არ უშვებს ქონების შეფასებას, ბანკი სავარაუდოდ განახორციელებს ქონების ღირებულების გაანგარიშებას. ამ შემთხვევაში, მაღალია   რისკის შემცირება.

თუმცა, საკრედიტო ინსტიტუტის თანამშრომელი ნებისმიერ შემთხვევაში ინსპექტირებას განახორციელებს. თუ ის აღმოაჩენს რაიმე მიზეზს, რომ ის აუცილებლად მოიქცევა და შეაფასებს შეფასებულ ღირებულებას.

ეტაპი 4. ხელშეკრულების ხელმოწერა და სესხის აღება

სესხის ხელშეკრულების ხელმოწერა რეგისტრაციის ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია. მნიშვნელოვანია, რომ არ დაგვავიწყდეს, რომ ეს დოკუმენტი წინასწარ უნდა გაანალიზდეს წინასწარ.

ბანკები ყოველთვის არ არის დადგენილი, რომ მსესხებელს კონტრაქტის ყველა ნიუანსს მიანიჭოს. ხშირად ფულს აკეთებენ, რადგან მომხმარებელს არ უნდა გაითვალისწინოს სესხის ზოგიერთი ასპექტი.

სწორედ ამიტომ ხელშეკრულება უნდა შეისწავლოს, როგორც ეს შესაძლებელია . უმჯობესია ამის გაკეთება მოდუნებული ატმოსფეროში, იდეალურია პროფესიონალი იურისტის დახმარებით.

კონტრაქტის შესწავლისას მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ შემდეგ პუნქტებს:

1. ეფექტური განაკვეთის ზომა;
2. სხვადასხვა ოპერაციების საფასურის ყოფნა და მოცულობა;
3. დარიცხვის პირობები და ჯარიმები და ჯარიმები;
4. რა არის მსესხებლის უფლებები, როგორც გირაოს მფლობელი.

ხელმოწერის მიწოდების შემთხვევაში, ის დარჩება ფული. ცოტა ხნის წინ, ისინი იშვიათად გამოიცემა ფულადი სახით (განსაკუთრებით დიდი რაოდენობით). ბანკები ჩვეულებრივ იყენებენ სესხებს საბანკო ბარათები   ან ანგარიშები.

ეტაპი 5. სესხის გადახდა

მსესხებლისთვის უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე დაკრედიტების ბოლო ეტაპი არის დავალიანების დაბრუნება. როგორც წესი, ბანკები მომხმარებელს სთავაზობს რამდენიმე გადახდის მეთოდს.

უნდა გვახსოვდეს   რომ ზოგიერთი სესხის დაფარვის პარამეტრები ვარაუდობენ კომისიის ბრალდება. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია წინასწარ გასარკვევად, რომელი მეთოდების გადახდა იქნება ყველაზე მოსახერხებელი და მომგებიანი.

ბევრი ბანკი გთავაზობთ გადახდას. ინტერნეტით . ეს ვარიანტი ხშირად ყველაზე მისაღებია.

ამდენად, გასცეს საბანკო სესხის მარტივია. საკმარისი მკაცრი მითითებები.

6. სად უნდა მივიღოთ უძრავი ქონება - TOP-4 ცნობილი ბანკების მიერ

საბანკო სესხის მისაღებად აუცილებელია უძრავი ქონების უზრუნველყოფის უზრუნველყოფა. თუ თანხა საჭიროა პატარა, ღირს ცდილობს სამომხმარებლო სესხი   ან საკრედიტო ბარათი. აღწერილია შემდეგი. 4 ბანკი ყველაზე პოპულარული მსესხებელთა შორის.

1) მოსკოვის ვითიბი ბანკი

ეს საკრედიტო ინსტიტუტი არის ფინანსური ბაზრის ერთ-ერთი ლიდერი რუსეთში. აქ შეგიძლიათ მიიღოთ ფული ორივე გირაოთი და მის გარეშე. გარდა ამისა, შესაძლებელია იპოთეკის გაცემა, უსაფრთხოება, რომელიც არის შეძენილი ბინა.

ვითიბი ბანკის მოსკოვში განაკვეთი იწყება. 14.9% -დან წელიწადში. საჯარო სამსახურში მყოფი პირები, ისევე, როგორც სახელფასო კლიენტებს შეუძლიათ შეადგინონ ფასდაკლება და სხვადასხვა შეღავათები. მაქსიმალური შეგიძლიათ მიიღოთ 3   მილიონი რუბლი.

რთულ ვითარებაში მსესხებელს უფლება აქვს საკრედიტო არდადეგები . თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გადავადებული გადახდა 1 -2   თვეში სერიოზული შედეგების გარეშე.

განაცხადი ბანკში საკრედიტო განაცხადის შეტანა შესაძლებელია ინტერნეტის საშუალებით, სახლიდან გაუსვლელად. შედეგი ცნობილი გახდება არა უმეტეს 15   წუთი.

2) Sovcombank

ამ ბანკში, სახელფასო კლიენტებს შეუძლიათ შეასრულონ შეღავათიანი საკრედიტო პირობები. გარდა ამისა, გამორჩეული ფუნქცია   ეს ორგანიზაცია არის მისი ლოიალურობა პენსიონერებისთვის, რომელიც არა ყველა საკრედიტო ინსტიტუტს შეუძლია დაიკვეხნოს.

თუ გსურთ მიიღოთ სესხი სოკოკომბანკში, შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი არ არის საჭირო. თუმცა, სახელფასო დოკუმენტის არარსებობის შემთხვევაში, გამოყენებული იქნება სესხის გაზრდილი პროცენტი.

უძრავი ქონების საშუალებით უზრუნველყოფილი სესხის მიღება შეძლებთ დან 300 000   მდე 30 000 000   რუბლი. მაგრამ ბანკს აღარ მოუტანს 60 გირაოს სავარაუდო ღირებულების%. საბჭოთა ბანკის ფსონი იწყება 18.9% -დან წელიწადში.

3) რენესანსის კრედიტი

აქ სწრაფად შეძლებს მოაწყოს მოწყობა საკრედიტო ბარათი.   სასარგებლოა, თუ საჭიროა მცირე თანხა. ბარათის ვალის ლიმიტს შეუძლია მიაღწიოს 200 000   რუბლი. ბანკი არ აწარმოებს მისი დამზადებისა და შენახვისათვის.

ვრცელდება, შეგიძლიათ ეწვიოთ საიტი რენესანსის კრედიტი . მოკლე კითხვარის შევსებისას მხოლოდ რამდენიმე წუთი სჭირდება. რამდენიმე საათის შემდეგ ბანკი განიხილავს განცხადებას და გამოაქვეყნებს გადაწყვეტილებას. თუ აღმოჩნდება პოზიტიური, ის დარჩება ბანკის ოფისში და მიიღეთ საკრედიტო ბარათი.

4) ალფა ბანკი

აქ შეგიძლიათ მიიღოთ არაუზრუნველყოფილი სესხი ან სესხი უძრავი ქონების უზრუნველყოფით. თუმცა, ალფა-ბანკის კლიენტებს შორის ყველაზე დიდი პოპულარობა სარგებლობს საკრედიტო ბარათი.

პროდუქტის შეზღუდვა შეიძლება მიღწეული იყოს 750 000   რუბლი. ალფა-ბანკი გთავაზობთ ყველაზე დიდი საშეღავათო პერიოდი   სხვა ბანკების ბარათებთან შედარებით. თუ თქვენ შეგიძლიათ დააბრუნოთ დავალიანება 100   დღე, ინტერესი არ იქნება ბრალი.

სამომხმარებლო სესხებისთვის, მსესხებლები, რომლებიც იღებენ ხელფასს ალფა-ბანკის ბარათზე, შეიძლება შეითქვონ შეღავათიანი პირობებით. ამ შემთხვევაში, განაკვეთი იქნება დაახლოებით 3 -5 %   წელიწადში ქვემოთ .

ბანკების არჩევნები დღესდღეობით დიდია. იმისათვის, რომ არ მოხდეს დაბნეულობა, შეგიძლიათ გამოიყენოთ სპეციალისტების რეიტინგი საუკეთესო კრედიტორების შესარჩევად.

ზემოთ განხილული ინსტიტუტების დაკრედიტების პირობები ჩამოთვლილია ცხრილში აღსანიშნავი განლაგებისათვის.

TOP 4 ბანკები და მათი სესხის პირობები:

№	ბანკი	მაქსიმალური თანხა	შეფასება	დაკრედიტების ნიუანსი
1	ვითიბი ბანკის მოსკოვი	3 მილიონი რუბლი	14.90% წელიწადში	მსესხებელს უფლება აქვს, აირჩიოს კომფორტული ყოველთვიური გადასახდელი თარიღი.
2	Sovcombank	30 მილიონი რუბლი	18.90% წელიწადში	ისინი მიიღებენ ბინების, კერძო სახლების, მიწის ნაკვეთებს
3	რენესანსის კრედიტი	By საკრედიტო ბარათი   - 200 ათასი რუბლი, სამომხმარებლო სესხი - 700 ათასი რუბლი	13,9% -დან წელიწადში	დიდი რაოდენობის აქტების საკრედიტო პროგრამებიპენსიონერებისთვის სესხების ჩათვლით
4	ალფა ბანკი	სამომხმარებლო კრედიტის შესახებ - 3 მილიონი რუბლი, რუკაზე - 750 ათასი რუბლი	14.90% წელიწადში	დიდი რაოდენობის გადახდის მეთოდები

დაწვრილებით - და სად არის ყველაზე მეტად დაბალი ინტერესი   ამ წელიწადში.

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის გაცემის პირობები შემოსავლისა და დასაქმების გარეშე

7. როგორ მივიღო უძრავი ქონება უძრავი ქონების მიერ შემოსავლის დადასტურების გარეშე - ბანკების პირობები და საჭირო დოკუმენტები?

უძრავი ქონების უზრუნველყოფით შემოსავლის დადასტურების გარეშე სესხის მოპოვების ალბათობა უფრო მაღალია, ვიდრე უსაფრთხოების არარსებობა. ეს იმის გამო ხდება, რომ კრედიტორების რისკები დაზღვეულია ფასეულობით.

სესხის მიღებისას გამოიყენება გარკვეული წესები. მიუხედავად იმისა, რომ თითოეული ბანკი დამოუკიდებლად ვითარდება, ისინი ყველაფერს გარკვეულ სქემას იყენებენ.

7.1. საკრედიტო პირობები

პირველი ნაბიჯი უძრავი ქონების წინააღმდეგ სესხის მისაღებად არის პირობა დადო პირადობის მოწმობის არჩევანი. სხვადასხვა ბანკებს შეუძლიათ სესხების გაცემა, რომლებსაც აქვთ მიწის, კომერციული ან საცხოვრებელი უძრავი ქონება.

მნიშვნელოვანია!   ზოგიერთ შემთხვევაში, არსებობს სირთულეები, რომლებიც დარეგისტრირდებიან საბანკო სექტორის უსაფრთხოებაზე, სადაც ისინი რეგისტრირებულნი არიან უმცროსი შვილიასევე პენსიონერები.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პირობაა ვალის დაფარვის სქემა. ტრადიციულად გამოიყენება ერთი 2   პარამეტრები:

1. ანუიუტის გადახდა   სესხის დაფარვა თანაბარი რაოდენობით. პირველად, მსესხებელი უმეტესწილად სარგებლობს ინტერესით, ძირითადი სესხი ძალიან ნელა მცირდება;
2. დიფერენციალური გადახდები   თანდათან მცირდება. მათი გაანგარიშებით, ძირითადი დავალიანების თანხა თანაბრად იყოფა. ამავე დროს, პროცენტული თანდათან მცირდება.

სესხის დაფარვის კიდევ ერთი გზაა.რომელიც ბევრად ნაკლებად გამოიყენება. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში, მსესხებელი იხდის მხოლოდ   ინტერესი. როდესაც ეს დასრულდა, ძირითადი ვალი დაბრუნდა.

ყველაზე ხშირად, მსესხებელს შეუძლია ასაკის ადამიანები 21-დან 65 წლამდე . ყველაზე ბანკებიც მოითხოვს რუსეთის მოქალაქეობა. მიიღეთ მეტი სესხი 15   წლები ძალიან იშვიათია. საპროცენტო განაკვეთი დამოკიდებულია არა მხოლოდ ბანკში, არამედ ხელშეკრულების ვადით და ვალის დაფარვის სქემით. საშუალოდ, საბაზრო განაკვეთი 7 -25% წელიწადში .

დღეს, ბანკები ხშირად გაცემულ სესხს რუსეთის რუბლებში უძრავი ქონების უზრუნველყოფით. ნაკლებად სავარაუდოა ფულის აღება უცხოურ ვალუტაში.

ექსპერტები რეკომენდაციას იძლევიან   კარგად იფიქროთ, სანამ ეთანხმებით სესხი უცხოურ ვალუტაში. ფინანსურ ბაზარზე არის ძალიან არასტაბილური, ასე რომ არსებობს რისკი რომ ფულადი სახსრები რუბლის ექვივალენტში მნიშვნელოვნად გაიზრდება თავდაპირველად.

ხშირ შემთხვევაში შეუძლებელი იქნება უფრო მეტის მიღება 60 -70 უძრავი ქონების შეფასებული ღირებულების%. ზოგიერთმა ბანკმა ასეთი უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად საკმაოდ დიდი თანხა უნდა მიიღოს. მაქსიმალური თანხის მიღება შეუძლია 40 მილიონი რუბლი .

ამ ტიპის სესხის კიდევ ერთი თვისებაა მსესხებელთა ერთგული დამოკიდებულება . უმეტეს შემთხვევაში, დოკუმენტირებული შემოსავალი არ არის აუცილებელი. გარდა ამისა, სესხი შეიძლება მიღებულ იქნას თუნდაც არასასურველი საკრედიტო ისტორია.

ბანკში უძრავი ქონების უსაფრთხოების შესახებ ფულის მიღებისას არ უნდა ეშინოდეთ, რომ დაკარგოთ. როგორც წესი, სესხების გაკეთება ხდება სქემით, რომელიც არ ითვალისწინებს გირაოს ხელახალ გაცემას. ქონება რჩება მსესხებლის საკუთრებაში.. იმ შემთხვევაშიც კი, თუ იგი იძლევა გადახდის დაშვების საშუალებას, მსესხებელი არ კარგავს ქონებას.

უძრავი ქონების მსესხებლის დაკარგვა შეიძლება მხოლოდ    სასამართლოს ბრძანებით. გარდა ამისა, თუ გირაოს ობიექტი მიდის ბანკში, ის დააბრუნებს განსხვავებას მსესხებელს შორის გასაყიდი ფასისა და დავალიანების ოდენობას.

7.2. საჭირო დოკუმენტები

ბანკის წინაშე უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხი იწყება, ის მოითხოვს, რომ წარადგინოთ გარკვეული დოკუმენტები.

მნიშვნელოვანია!   თუ მოქალაქის ტრადიციული დოკუმენტების გარდა არსებობს უსაფრთხოება, პირველ რიგში საჭირო იქნება საკუთრების უფლების ლეგიტიმაციის დამტკიცება.

მხოლოდ წარდგენილ დოკუმენტაციის განხილვის შედეგების საფუძველზე შესაძლებელია გადაწყვეტილების მიღება ფულადი სახსრების განკარგვის შესაძლებლობაზე, ასევე საპროცენტო განაკვეთის ოდენობით.

უძრავი ქონების საშუალებით უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად საჭირო დოკუმენტაციის ნიმუში არის შემდეგი:

• პოტენციური მსესხებლის პასპორტი;
• დასახელება;
• დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც მოხდა საკუთრების უფლება;
• საკადასტრო პასპორტი.

ასევე, ზოგიერთი ბანკის მოითხოვს ამონაწერი სახლის წიგნიდან. ქორწინებაში შეძენილი ქონება, საჭიროა მეუღლის თანხმობა   გადარიცხოს იგი დეპოზიტზე.

უძრავი ქონების საწინააღმდეგო სესხის მიღების პირობებისა და პრინციპების ცოდნა ხელს უწყობს უამრავ პრობლემას. თუ დეტალურად შეისწავლი მათ TO   განაცხადი, პროცედურა ძალიან გამარტივებული.

მსესხებლების მიერ არასაკმარისი (დაზიანებული) საკრედიტო ისტორიით უძრავი ქონების უზრუნველყოფით შეუსაბამო სამომხმარებლო სესხის მიღების გზები

8. როგორ მივიღოთ რეალური სამიზნე სამომხმარებლო სესხი უძრავი ქონებით ცუდი საკრედიტო ისტორიით - 3 რეალური გზა

არსებობს უამრავი სიტუაცია, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს გვიან გადახდის. შედეგი, როგორც წესი, ერთია.   - ისინი გააფუჭებენ მსესხებლის საკრედიტო ისტორიას (CI). ამ შემთხვევაში, რეპუტაცია შეიძლება რამდენიმე დღის დაგვიანებით გაანადგურეს.

მომავალში, ახალი სესხის მიღება რთულია. ბანკი შეამოწმებს საკრედიტო ისტორიას ბიურო რომელშიც ინახება. ეს შესაძლებლობა იყენებს 95 ბანკების% ფინანსურ ბაზარზე.

ღირს გათვალისწინებით!   მიუხედავად იმისა, რომ სესხის მისაღებად თითქმის შეუძლებელია სესხის აღება, დადებითი გადაწყვეტილების ალბათობა რეალურია. საკმარისია ძვირად ღირებული თხევადი უძრავი ქონება.

არსებობს 3 დადასტურებული გზები რომელიც საშუალებას მოგცემთ სესხის მოწყობა ამ შემთხვევაში. განვიხილოთ თითოეული მათგანი.

მეთოდი 1. დაუკავშირდით ბანკს პირდაპირ

საკრედიტო ისტორიის კორუფციის ხარისხი მიუხედავად პირველ რიგში   უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს. ზოგიერთი საკრედიტო ორგანიზაცია ლოიალურია მომხმარებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ უძრავი ქონება. ისინი თვალები დახუჭეს საკრედიტო ისტორიაში.

მართალია, ამ შემთხვევაში კურსი საშუალოზე მაღალი იქნება. გარდა ამისა, ბანკში თანხმობის მიღების ალბათობა მცირეა 20 % .

მეთოდი 2. გამოიყენეთ საკრედიტო ბროკერის დახმარება

ბროკერები არიან შუამავლები კლიენტებსა და ბანკებს შორის. მათ შეუძლიათ გადაჭრას სესხის მოპოვების პრობლემა დაახლოებით დაზიანებული საკრედიტო ისტორიაში ამისთვის 5   დღის განმავლობაში. მაგრამ სესხის დაგვიანების მიზეზი უნდა იყოს პატივისცემით .

როგორც წესი, საბროკერო ერთდროულად თანამშრომლობს რამდენიმე ბანკთან. ამიტომ, დამტკიცების შანსი იზრდება ⇑. თუმცა, თუ კლიენტი იღებს უარს, მას შეუძლია თავისი წარმატება სხვა ბროკერის მეშვეობით.

მეთოდი 3. კერძო საკრედიტო კომპანიაში უძრავი ქონების უზრუნველყოფით ვადიანი სესხის / სესხის გაცემა

დღესდღეობით, კერძო ორგანიზაციების რაოდენობა, რომლებსაც ფიზიკური პირების დაკრედიტება აქვთ, მკვეთრად გაიზარდა. თუ იპოთეკური სესხი გაქვთ უძრავი ქონების სახით, თანხების მიღების ალბათობა მნიშვნელოვნად იზრდება.

ბუნებრივია, კერძო კომპანიები ყურადღებას არ აქცევენ საკრედიტო ისტორიის ხარისხს. თუმცა   ისინი ხშირად შეამოწმებენ ინდივიდუალურ პირებს, რომლითაც ისინი ვალდებულებას იღებენ.

დეტალები, თუ როგორ და სად უნდა მიიღოს აღწერილი ჩვენს ცალკე მუხლში.

როდესაც გადაწყვეტთ სესხის მისაღებად უძრავი ქონების მიმართ, მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, რა არის საკრედიტო ისტორიაში არსებული მდგომარეობა. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია ამის შესახებ ცენტრალური BKI (საკრედიტო ბიუროები). წელიწადში ერთხელ, ეს სერვისი აბსოლუტურად უფასოა.

თუ, მიუხედავად ამისა, საკრედიტო ისტორია გაფუჭებულია და თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ კერძო მოვაჭრეებს და ბროკერებს, ფრთხილად უნდა იყოთ, რომ არ ჩავდოთ სკამზე.

უძრავი ქონების საშუალებით უზრუნველყოფილი ფულადი სესხის გაცემის შესაძლებლობები

9. უძრავი ქონების უზრუნველყოფით ფულადი სახსრები - სესხის გაცემის თვისებები

უმეტესობა, ვინც დაინტერესებულია უძრავი ქონების უზრუნველყოფით, სურს მიიღოს სესხი ფულადი სახსრებით. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია, გაინტერესებთ, რა კონკრეტული ბანკის სესხის გაცემის მექანიზმია.

დღეს ბევრი დაწესებულება არაფულადი გადარიცხვების გამოყენებას საბანკო ანგარიშზე ან ბარათზე ამ მიზნით. ამ შემთხვევაში, დამატებითი სირთულეები ფულადი თანხის გატანაშია.

ფულადი სესხების გაცემის რამდენიმე საშუალება არსებობს:

1. ხშირად საჭიროა დამატებითი დოკუმენტაციის წარდგენა.   თუნდაც დაუგეგმავი დაკრედიტება   ბანკი დაინტერესებულია ხარჯების დაფინანსების მიმართულებით. ფულადი სესხის გაცემისას ეს ძნელია, ამიტომ ბანკებს ხშირად სთხოვენ მომხმარებელთა ანგარიშს ამოწმებს   ან გაყიდვების კონტრაქტები.
2. ფულადი სესხის განაკვეთი ჩვეულებრივ უფრო მაღალია.   ამ შემთხვევაში, შესაძლებელი იქნება შესაძლებელი არა 500 000    რუბლი. მცირე სესხი, უმაღლესი პროცენტული პროცენტული მაჩვენებელი.
3. დამატებითი დაზღვევის შეძენის მოთხოვნა.   სავალდებულოა გირაოს დაცვა. აქედან გამომდინარე, როდესაც მიიღებთ სესხებს უძრავი ქონების საშუალებით, თქვენ უნდა შეიძინოთ სადაზღვევო პოლისი ნებისმიერ შემთხვევაში. თუ სესხი გაიცემა ფულადი სახსრებით, დამატებით შეიძლება დაგჭირდეთ მსესხებლის სიცოცხლე და ჯანმრთელობა.

მას შემდეგ, რაც ბანკები ჩვეულებრივ გასცემენ სესხებს არასაბანკო გადარიცხვებით, უფრო ადვილად ვრცელდება მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები. მას არ სჭირდება შემოსავლის დონის დადასტურება, ყურადღება არ მიაქციოს საკრედიტო ისტორიის ხარისხს. უმეტეს შემთხვევაში სესხის მაქსიმალური თანხაა 2 000 000   რუბლი.

ღირს გათვალისწინებით! კრედიტორების თითოეული სესხი ინდივიდუალურად განიხილავს. მსესხებელმა უნდა გაიგოს ეს უფრო მიმზიდველი უძრავი ქონება, მეტი სარგებელი სესხების მიღება შესაძლებელია.

10. რა იპოთეკური სესხების (იპოთეკური სესხის) მოპოვების თვისებებია არსებული უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე?

ხშირად, სესხი შეიძლება მიიღოთ გირაოთი ბინები   ან საცხოვრებელი კორპუსი. თუმცა, კრედიტორების ხშირად გამოყავს სახსრები და უზრუნველყოფილი მიწის ნაკვეთები. მაგრამ არსებობს ერთი პირობა   - რეგისტრაციის წესები უნდა განხორციელდეს წესების შესაბამისად.

ყველაზე ხშირად სესხები გაცემულია სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებით, ასევე ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების მშენებლობით.

სესხის მისაღებად თქვენ მოგიწევთ გარკვეული დოკუმენტების მომზადება:

• მსესხებლის დოკუმენტები - პასპორტი და დამატებითი;
• შემოსავლის დამადასტურებელი მოწმობა;
• ქორწინების მოწმობა;
• ყველა ბავშვის დაბადების მოწმობა;
• დოკუმენტები საკუთრებაზე.

არარსებობის შემთხვევაში, ზოგიერთი დოკუმენტის მხარდაჭერით, ისინი გამორიცხულია სიიდან.

ცოტა ხნის წინ ბაზარზე საშუალო საპროცენტო განაკვეთი შემცირდა.   გარდა ამისა, ფასდაკლება ხელმისაწვდომია. მათ შეუძლიათ მიიღონ გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეები, ისევე, როგორც სადაზღვევო პოლისები.

ასევე, იპოთეკის განაკვეთის მიღებისთანავე შეიძლება გაიზარდოს ზრდა განვადებით.

11. კითხვა - ხშირად დასმული კითხვები

უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხი არ არის მარტივი პროცედურა. ამიტომაც მსესხებლებს ხშირად კითხვები აქვთ. დასასრულს გამოქვეყნების, ჩვენ ტრადიციულად ცდილობენ უპასუხონ ყველაზე პოპულარული პირობა.

შეკითხვა 1. ვის შეუძლია დახმარება გაუწიოს საცხოვრებელი / არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხის მისაღებად შემოსავლის სერტიფიკატების გარეშე?

არსებობს სიტუაციები, როდესაც არსებობს ქონება, მაგრამ არსებობს რაიმე სირთულე სესხის მისაღებად. დამტკიცების ალბათობა უფრო მაღალი იყო, შეგიძლიათ დაუკავშირდით ექსპერტებს ამ შემთხვევაში.

სესხის მისაღებად არსებობს 3 ძირითადი სახის პროფესიული დახმარება:

1. საკრედიტო ბროკერები   წარმოადგენს შუამავალს კლიენტსა და კრედიტორს შორის. საფასურის, მათ დახმარებას სესხის მისაღებად, მათ შორის უზრუნველყოფილი უძრავი ქონების. ამავე დროს ბროკერებს გარანტია არ არის რომ პოტენციური მსესხებლის გამოყენება დამტკიცდება. თუმცა, მათთან გასვლა ზრდის სესხის მიღების შანსს. უფრო მეტიც, ხშირად ბროკერები ეძებენ კრედიტორებს უფრო ხელსაყრელ პირობებს კლიენტებისთვის;
2. ფინანსური მრჩევლები   სინამდვილეში ისინი შუამავლები არიან. თუმცა ისინი უზრუნველყოფენ მომსახურების ფართო სპექტრი. სესხის მისაღებად დახმარების გარდა, მრჩეველები უზრუნველყოფენ დახმარებას დეპოზიტის არჩევისას, აგრეთვე ფინანსური გეგმის შედგენას;
3. ფინანსური სუპერმარკეტები   არის კომპანიები სთავაზობს მომხმარებელს სხვადასხვა სახის ფინანსური პროდუქტები - სესხები, მათ შორის უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე, დეპოზიტები, სადაზღვევო პროგრამები. სუპერმარკეტები შეთავაზება შედარება სხვადასხვა ფინანსური ორგანიზაციებისგან   - ბანკები და MFIs - და აირჩიეთ საუკეთესო.

შეკითხვა 2. როგორ მიიღოთ სესხი უძრავი ქონების შეძენაზე (შეძენილი) უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე?

შეძენილი ქონების უსაფრთხოებისთვის სესხის აღება სერიოზულ ფინანსურ ცოდნას არ საჭიროებს. საკმარისია შეამოწმოს ბანკის მიერ შემოთავაზებული პროგრამა.

მნიშვნელოვანია გავიგოთ! განიხილება ტიპის დაკრედიტება მიზნად.   ეს ნიშნავს, რომ ფული შეიძლება დაიხარჯოს. ექსკლუზიურად   უძრავი ქონების ხელშეკრულებით განსაზღვრული შესყიდვისათვის. იგი იმოქმედებს როგორც სესხის სახით.

უნდა ითქვას, რომ უმეტეს შემთხვევაში კრედიტორები მოითხოვენ გადასახადების გადახდას 10% -დან 30% -მდე . მეტი პირველი შენატანიმეტი შანსი   იქნება მსესხებელი დამტკიცება    წარდგენილი განაცხადი.

უფრო მეტიც, ბევრი საბანკო დაკრედიტების პროგრამა უზრუნველყოფს ქვედა საპროცენტო განაკვეთების გაზრდას ზომის down გადახდის.

შეიძინა შეძენილი ქონების მიერ შეძენილი სესხი კომერციული ფართიდა ასე შემდეგ ბინები   ახალ შენობაში ან მეორად ბაზარზე. მომავალი მსესხებელი უზრუნველყოფს ბანკს ინფორმაციას იმ ობიექტის შესახებ, რომელსაც ის ყიდულობს. ცალკე სტატიაში, ჩვენ უკვე დაწერილია, საკუთარი სახლების შეძენა.

მსესხებლის მიერ მოწოდებული დოკუმენტების საფუძველზე, კრედიტორი ვალდებულია აწარმოოს დაპირების სამომავლო სუბიექტის საფუძვლიანი ანალიზი. ფინანსისტები ასეთ შემოწმებას უწოდებენ underwriting .

თუ მშენებარე შენობაში ქონების შეძენას აპირებთ,   ენციკლოპედია გულისხმობს არა მხოლოდ   ყველაზე შეძენილი ობიექტის ანალიზი. ბანკი ასევე ყურადღებით შეამოწმებს ინფორმაცია დეველოპერის შესახებასევე მიმდინარე მფლობელი შენობაში. ასეთი მკაცრი მიდგომა უკავშირდება მაღალი რისკით, რადგან შენობა შეიძლება დაუმთავრდეს.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ შეძენილი ქონების უსაფრთხოებისთვის სესხის სირთულე იწვევს ამ პროცედურის ხანგრძლივობას. ხშირ შემთხვევაში, ის იღებს არანაკლებ თვეში . ამიტომ, იმდენად მნიშვნელოვანია, რომ შეესაბამებოდეს დიზაინის ყველა ნიუანსს. თუ თქვენ უნდა მოძებნოთ ახალი ქონება ან შეცვალო დოკუმენტები, პროცედურა გადაიდო.

კითხვა 3. რომელი ბანკია იურიდიული პირებისათვის უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხების ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი?

ხშირად, ორგანიზაციები (იურიდიული პირები) საჭიროებს დამატებით სახსრებს განვითარებისათვის. ზოგიერთ შემთხვევაში, ის მომგებიანია უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხების მოპოვება. ასეთ შემთხვევაში ყველაზე ხშირად სესხების გაცემა ხდება ორგანიზაციის აქტივების შევსებაზე ფიქსირებული აქტივებით ან გაზარდოს საბრუნავი კაპიტალი.

მიუხედავად სესხის მიზნებისათვის, იურიდიულ პირს შეუძლია დაგირავოს უძრავი ქონების შემდეგი სახეობები:

• კომერციული
• მიწის ნაკვეთები;
• საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობა მრავალსართულიან შენობაში;
• townhouses და კერძო სახლები.

ნებისმიერი პირობის ობიექტისთვის არსებობს რამდენიმე მოთხოვნა:

1. მაღალი ლიკვიდურობა;
2. მდებარეობა ქალაქის ფარგლებში;
3. ნაკლებობა ტვირთი.

დაკრედიტების ძირითადი პირობებია განაკვეთი   და სესხის თანხა. ისინი განსაზღვრულია რამდენიმე პარამეტრით.

სესხის თანხა და განაკვეთის ზომა დამოკიდებულია შემდეგ მაჩვენებლებზე:

1. გადახდისუნარიანობა იურიდიული პირი;
2. ორგანიზაციის მომგებიანობა;
3. მყარი ზომა.

იურიდიული პირების დაკრედიტება ჩვეულებრივ განსხვავდება ცალკეული პირებისათვის სესხის გადაცემებისგან.

იურიდიული პირების სესხების მახასიათებლებია:

• ინდივიდუალური კურსი;
• მაქსიმალური ვადა 10 წელი;
• დაჩქარებული გადაწყვეტილების მიღება განაცხადზე;
• საჭიროების შემთხვევაში გადავადებული გადახდის შესაძლებლობა;
• ლოიალური პირობები რეგულარული მომხმარებლებისთვის.

განცხადების გადაწყვეტის დაწყებამდე, ბანკი ატარებს შემდეგი პარამეტრების ამომწურავ შემოწმებას:

• საკრედიტო ისტორია;
• გირაოს შეთავაზებული ქონების ლიკვიდურობა;
• იურიდიული მისამართის სისუფთავე;
• ანგარიშსწორების ანგარიშებზე ბრუნვა;
• არსებული ფილიალები;
• მმართველი ორგანოების შემადგენლობა.

ეძებს ყველაზე დაბალი განაკვეთები იურიდიული პირები ჩვეულებრივ მოდის შემოსული სბერბანკი . სესხის მიღება აქ საკმაოდ რთულია, მაგრამ ყველაზე ორგანიზაციები მიიჩნევენ, რომ შემოთავაზებული პირობები ღირს.

თუ საჭიროა საბრუნავი კაპიტალის მოცულობის გაზრდა, იურიდიულ პირს შეუძლია გამოიყენოს შემდეგი პროგრამები Sberbank- დან:

1. ბიზნეს ბრუნვა   საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ სესხი იმ კომპანიებისთვის, რომელთა წლიური შემოსავალი ნაკლებია 400 მილიონ რუბლამდე. ეს პროგრამა მოიცავს სესხის ზოლის გაცემას დან 150 000   რუბლი. ამ შემთხვევაში, განაკვეთი იწყება 14,8 წელიწადში თანხის დაბრუნებას მოგიწევთ 4 წლის ასაკიდან.
2. სახელმწიფო შეკვეთა   - პროგრამა, რომელიც ეხმარება მთავრობის კონტრაქტების შესრულებას. შესაბამისად, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ არა უმეტეს 70% კონტრაქტის ოდენობა. თუმცა, სესხის თანხა არ უნდა აღემატებოდეს 600   მილიონი რუბლი. ამ შემთხვევაში, განაკვეთი იქნება 15,4 წელიწადში, და მაქსიმალური სესხის ვადა - 3   წლები.

თუ იურიდიული პირი გადაწყვეტს სესხის მისაღებად უძრავი ქონების შეძენისთვის, Sberbank გთავაზობთ 3 პროგრამას:

1. ბიზნეს უძრავი ქონება   (მხოლოდ უძრავი ქონების შეძენისთვის) - თანხა იწყება 150 000   რუბლები, განაკვეთი - დან 14,74 %   წლიური, მაქსიმალური პერიოდი 10   წლები
2. ბიზნეს ინვესტი   იგი გამოიყენება არა მხოლოდ უძრავი ქონების შეძენისთვის, არამედ მისი რემონტისა და მშენებლობისთვის. თანხა და ვადა იგივეა, რაც პირველ პროგრამას, განაკვეთი იწყება 14,82 %   წლიური
3. ექსპრეს იპოთეკური   - ეს პროგრამა საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ მდე 10   მილიონი რუბლი მდე 10   წლები ამ შემთხვევაში, განაკვეთი იწყება 17 %   წლიური

კითხვა: შეუძლია ინდივიდუალური მეწარმეები (ინდივიდუალური მეწარმეები) მიიღონ სესხი უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე?

ინდივიდუალური მეწარმეები არიან ფიზიკური პირები, რომლებიც ბიზნესის შექმნის გარეშე ქმნიან იურიდიულ პირს. სწორედ ამიტომ, როდესაც ბანკში სესხის მისაღებად ცდილობს SP გამოიყენოს კერძო სესხებიასევე ის, რაც იგულისხმება მცირე ბიზნესისთვის.

ყველაზე ხშირად ინდივიდუალური მეწარმეები   მიიღეთ სესხი უძრავი ქონების მიერ შემდეგი მიზნებისათვის:

• სამუშაო კაპიტალის ზომის ზრდა;
• ავტომობილის შეძენა;
• სხვა უძრავი ქონების შეძენა;
• ახალი ბიზნესის განვითარება;
• რეფინანსირების არსებული სესხი.

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის რეგისტრაციისთვის გამოყენებულია ტრადიციული სქემა, რომელიც მოიცავს რამდენიმე სტადიას:

1. განაცხადის შევსება;
2. sP- ის და გირავნობის საგნის დოკუმენტების მომზადება;
3. ბანკის მიერ განაცხადის განხილვა;
4. ქონების შეფასება;
5. ხელშეკრულების დადება;
6. სადაზღვევო პოლისის რეგისტრაცია;
7. თანხის გადარიცხვა.

PI ჩვეულებრივ იღებს ფულადი სახსრების გადარიცხვას. ამ შემთხვევაში რეფინანსირებისთვის სესხის მიღების შემთხვევაში თანხა დაუყოვნებლივ გადაეცემა არსებული სესხის დაფარვას. თუ ფულადი სახსრები გაიცემა კონკრეტული ქონების შეძენისათვის, გადაცემის საფასური ხდება გამყიდველის სასარგებლოდ.

ამის შესახებ წაიკითხეთ ჩვენი სტატია.

შეკითხვა 5. შეიძლება თუ არა პენსიონერს მიიღონ სესხი უძრავი ქონების უზრუნველყოფით და რა ბანკებს მისცემენ ამ სესხებს?

ისინი, ვინც პენსიონერებმა, ისევე როგორც სხვა მოქალაქეებმა შეიძლება იგრძნონ, საჭიროა ფულის საკმარისად დიდი თანხა.

ბევრმა ბანკმა ხანდაზმულად არ აღიქვამს როგორც სასურველ მომხმარებელს. ეს მათი გამო დაბალი სოციალური უზრუნველყოფაასევე დაბალი შემოსავალი.

მიუხედავად ამისა, პენსიონერებს შეუძლიათ მიმართონ ბანკებში უძრავი ქონების უსაფრთხოებას. ამ შემთხვევაში, ისინი შეძლებენ მიიღონ საკმაოდ დიდი თანხა დავალიანება. გამარტივება სესხის მისაღწევად სპეციალური ინტერნეტ მომსახურება . ისინი საშუალებას მოგცემთ მიმართოთ რამდენიმე ბანკში და მნიშვნელოვნად შეინახოთ დრო.

თითოეული საკრედიტო ინსტიტუტი დამოუკიდებლად შეიმუშავებს მსესხებლების მოთხოვნებს, აგრეთვე საჭირო დოკუმენტების ნუსხას. ჯერ კიდევ არსებობს ზოგადი პრინციპები   პენსიონერთათვის უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხების რეგისტრაცია.

საკრედიტო ინსტიტუტების უმრავლესობას აქვს შემდეგი მოთხოვნები:

1. რუსეთის მოქალაქეობა;
2. სესხის რეგისტრაციის ადგილის მუდმივი რეგისტრაცია;
3. მაღალი ხარისხის საკრედიტო ისტორია;
4. სესხის სრული დაფარვის დროს, პენსიონერი უნდა იყოს არა 65 -75   წლები;
5. სადაზღვევო პოლისის რეგისტრაცია გირაოს ობიექტზე, აგრეთვე მსესხებლის სიცოცხლესა და ჯანმრთელობაზე.

სესხის მისაღებად თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

1. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
2. საპენსიო სერტიფიკატი;
3. პენსიის ოდენობა პენსიის ზომაზე;
4. პენსიონერებისთვის - ხელფასის სერტიფიკატი;
5. უძრავი ქონება, პირობა დადო.

კრედიტი სხვადასხვა ბანკების მიერ გაცემული პენსიების შესახებ. საუკეთესო პირობები   წარმოდგენილია ცხრილში.

პოპულარული ბანკები, რომლებიც პენსიონერებს სესხებს აძლევენ უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე:

№	საკრედიტო ორგანიზაცია	მაქსიმალური თანხა	საპროცენტო განაკვეთი	სესხის მაქსიმალური ვადა	დაკრედიტების ნიუანსი
1	სბერბანკი	10 მილიონი რუბლი	წელიწადში 15,5%	20 წელი	კონტრაქტის შეწყვეტის მომენტისთვის მსესხებელი უნდა იყოს 75 წელზე მეტი
2	სასოფლო ბანკი	1 მილიონი რუბლი	21.5% წელიწადში	5 წელი	სესხის მიღება შესაძლებელია 65 წლამდე ბანკის ბარათზე პენსიის მიღებისას განაკვეთი მცირდება
3	რაფიეზენბანკი	9 მილიონი რუბლი	17.5% წელიწადში	15 წელი	მსესხებელი განცხადების შეტანის დროს უნდა იყოს არა უმეტეს 60 წლისა, პენსიონერის დადასტურებული შემოსავალი უნდა იყოს მინიმუმ 20 ათასი რუბლი

საპენსიო უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხის გამორჩეული თვისება საკმაოდ დიდი სესხის პერიოდი და სესხის ოდენობაა, ასევე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი.

12. დასკვნა + ვიდეო თემაზე

ძვირადღირებული თხევადი უძრავი ქონების არსებობა მნიშვნელოვნად ზრდის ალბათობას დადებითი გადაწყვეტილება   სესხის განაცხადიზე.

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი პენსიონერებისთვისაც კი ხელმისაწვდომია, ასევე მოქალაქეებისთვის ოფიციალური შემოსავლის გარეშე. მიიღეთ სესხი უძრავი ქონების საშუალებით და ვისაც აქვს საკრედიტო ისტორია. მნიშვნელოვანია დაიცვას თავისი დიზაინის ყველა წესი..

ჩვენ გვსურს, რომ ჟურნალი RichRro.ru ფინანსური კეთილდღეობის მკითხველი. თუ თქვენ უნდა მიიღოთ სესხი უძრავი ქონების უზრუნველყოფით, მოუსმინეთ ჩვენს რჩევებს და გარანტირებული წარმატებით ხარ.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა საგამომცემლო თემასთან დაკავშირებით, შემდეგ მიმართეთ კომენტარებს ქვემოთ მოცემულ კომენტარებში. იხილეთ კიდევ ერთხელ!

ფულადი სახსრების ნაღდი ანგარიშსწორებით ან საბანკო გადარიცხვით (ბარათი) გაცემულია სუფთა საკრედიტო ისტორიის პირობებზე. იპოთეკური სესხი და სხვა სახის სესხები განსხვავებული პირობებია. სანამ აიღეთ სამომხმარებლო სესხი საბინაო შეძენაზე, უნდა გამოვთვალოთ, რამდენად მომგებიანია ეს ქონება. სესხის გაცემის მაქსიმალური ვადაა 30-35 წელი. საჭირო დოკუმენტაციის ნუსხა გაფართოვდა და მოიცავს დოკუმენტებს, რომლითაც მიიღება პირობები, შეძენილი საცხოვრებელი და მეტი.

რა არის მთავარი სესხი?

ინდივიდუალური დღეს შეიძლება გაცემული რბილი სესხი   საკუთარი საცხოვრებლის შეძენა რამდენიმე პროგრამით. დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს: ყველა ახალგაზრდა ოჯახი შეძლებს სტაბილური გადასახადების გარანტიას, ამიტომ ზოგიერთ ბანკში (სებერბანკის ჩათვლით) არსებობს ფასდაკლების შეთავაზებები, რომლებიც იურიდიულად სავალდებულოა. იპოთეკური სესხების ძირითად ტიპებს შორის, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის სესხები, სტანდარტული სესხი.პროდუქტის ხანგრძლივი პერიოდი (35 წლამდე).

იპოთეკური სესხი საცხოვრებლით

მესაკუთრის ყოველთვიური გადასახადების სავარაუდო ხარჯები 10-20 ათასი რუბლი ეღირება. ეს თანხა მოიცავს დაზღვევას, საპროცენტო დაფარვას და სესხის ორგანოს. გრძელვადიანი სესხის გამო რეფინანსირება იშვიათად არის საჭირო. დიდი პერიოდისა და მცირე ყოველთვიური თანხების გათვალისწინებით (კაპიტალსა და პეტერბურგში თვეში 30 ათასს მიაღწევს), ბანკებს 23 წლამდე ასაკის ახალგაზრდა მოქალაქეებსაც უთმობენ.

სამომხმარებლო დაკრედიტება

სესხის უზრუნველსაყოფად, როგორიცაა იპოთეკა, საჭიროა რამდენიმე დოკუმენტი. უმეტეს შემთხვევაში, ბანკებმა მოითხოვენ გირაოთი გამოსცეს ან შეადგინონ განცხადება მთლიანი კრედიტის პერიოდის გარანტიის შესახებ. ასეთი პროცედურები ნორმალურია სახლის სესხისთვის. სამომხმარებლო დაკრედიტება   (ხშირად გაცემული პაკეტი გარკვეული საქონლისთვის) შემოთავაზებულია ნაკლებად ხელსაყრელ პირობებზე. იპოთეკის საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 10% -ით, ხოლო სამომხმარებლო სესხი - 15-20% -ზე მეტი.

სესხი უძრავი ქონების შეძენაზე შეღავათიანი პირობებით

ახალი შენობის ბინაში არჩევისას საჭიროა არა მარტო საცხოვრებლის ღირებულება და ზომა, არამედ სხვა ქულა (მშენებლობის დასრულების თარიღი ან ადგილმდებარეობა): ეს შეიძლება გააკეთოს ობიექტის საერთო შეფასებას. შეღავათიანი პირობების უზრუნველსაყოფად, სახელმწიფო და კერძო ბანკები გთავაზობთ რამდენიმე პროგრამას, მათ შორის, "ახალგაზრდა საოჯახო" პაკეტს, რომელიც ქორწინების მქონე წყვილებს ბავშვისთვის აქვს. ორსულობის ან სხვა ფაქტორების გამო, საბანკო სესხის გაცემაზე უარის თქმა არ შეეძლება. ასეთი სესხი გაიცემა, ისევე როგორც სხვა სახის.

იპოთეკური ან სამომხმარებლო სესხი - რაც უფრო მომგებიანია

სხვადასხვა სახის სესხები სხვადასხვა მიზნებისთვის დამუშავებულია სხვადასხვა ეტაპზე. სამომხმარებლო სახლში ყიდვის არის არაპროფესიონალური და შეუსაბამო გამო ხელმისაწვდომობის უფრო ხელმისაწვდომი იპოთეკური პროგრამები   სახელმწიფო მხარდაჭერით. გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ სამომხმარებლო სესხებში ხშირი დაგვიანებით შეიძლება გამოიწვიოს იპოთეკის დამტკიცებაზე უარის თქმა, ამ უკანასკნელს კი მნიშვნელოვანი როლი ენიჭება კონკრეტულ მოქალაქეს. შედარება მაგიდაზე:

	საპროცენტო განაკვეთი	სესხის ვადა	მიზანი	დამატებითი პირობები
სამომხმარებლო სესხი	აიღებს 10-დან 25% -მდე, პროდუქტის კატეგორიის მიხედვით (მოსაწყენი შეთავაზებები არ შედის აქ).	ერთი თვედან ერთ წლამდე.	საყოფაცხოვრებო საქონლის შეძენა, მათ შორის აპარატურა, ტანსაცმელი, მომსახურების გაწევა, მკურნალობა.	მკაცრი შეზღუდვების არარსებობა. მთავარია რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტის არსებობა და დანაშაულის არარსებობა.
იპოთეკური სესხი	8.9% -დან 11% -მდე.	5 დან 35 წლამდე.	უძრავი ქონების შეძენა, მათ შორის ბინების, სახლები.	ასაკი 21 წლიდან, გარანტიის ან გირაოს ხელმისაწვდომობა, სამუშაო გამოცდილება - ერთი წლით.

მთავარი სესხი

სესხის პირობების მიხედვით, შეგიძლიათ მიიღოთ როგორც იპოთეკური და სამიზნე სესხი სახლის ან ბინის შეძენაზე. ბანკის მოთხოვნები დაუყოვნებლივ უნდა იქნეს წაკითხული: ყოველთვიური თანხის ოდენობა შეიძლება განსხვავდებოდეს იმისგან, რასაც პირადად განიხილავს. სესხის დაფარვა შესაძლებელია წინასწარი გადარიცხვით და თუ დავალიანების დაფარვის ვადის დეფიციტი, დავალიანება საშუალებას მისცემს ფინანსური ინსტიტუტი გაიყვანოს საცხოვრებელი, რისთვისაც სესხი გაიცემა კლიენტიდან.

ახალ შენობაში

თითოეული ფინანსური ინსტიტუტი ცალკე პირობებს აძლევს მოქალაქეს მოქალაქეებისთვის, რათა შეიძინონ ახალი ქონება ახლად აშენებულ სახლში. ხშირად, ასეთი გარიგებები უფრო ლოიალური პირობებია და გადახდა ხორციელდება წლიური გადასახადის ქვედა პროცენტზე. დამატებითი პირობების შესახებ დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ კონკრეტულ ბანკს ან დეველოპერს, რომელთანაც დაწესებულება ოფიციალურად თანამშრომლობს.

სესხი მეორადი საცხოვრებელი სახლის შეძენისთვის

ყოველ მოქალაქეს აქვს უფლება გამოიყენოს სესხი არა მარტო ახალი (ახალ შენობაში), არამედ მეორადი უძრავი ქონების შეძენაზე. ხელმისაწვდომი პროგრამების ხელმისაწვდომობა საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ თქვენთვის მომგებიანი ვარიანტი, მაგრამ შეთავაზებების რაოდენობა დაბალია: უმეტეს ბანკებს საკრედიტო ტერმინების სამიზნე სესხი გამოყოფს მშენებლობის ეტაპზე ან მშენებლობის დაწყებისთანავე ახალ ბინაში.

დაკრედიტების პირობები კრედიტის სახით ყიდვისას

რუსეთში საბინაო ბაზარი შედარებით სტაბილურია, ყოველთვიურად იხსნება ათეული ან მეტი გაყიდვების გარიგება, რაც ბანკებს გაამარტივებს გაცემის პროცედურის გამარტივებას. ძირითადი პირობები: უძრავი ქონების შეზღუდული ღირებულება 4-5 მილიონი რუბლი, მსესხებლისთვის ხელმისაწვდომი ქონება ან გარანტიის შესახებ განცხადება, გარკვეული შემოსავლის დონე. ასეთი სესხები გაიცემა 10 წლის ან მეტი ვადით. მოქალაქის მაქსიმალური ასაკი მთელი თანხის დაბრუნების დროს არ უნდა აღემატებოდეს 65 ან 75 წლამდე.

საპროცენტო განაკვეთები

იპოთეკური სესხების პროგრამები იზიდავს მოქალაქეებს, რომლებიც ყიდულობენ დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს, შეიძინონ ბინა. ხშირად ისინი 8,9% -დან 10.5% -მდე მერყეობს. მაგრამ სინამდვილეში არსებობს გარკვეული პირობების გათვალისწინება:

• თუ არ გსურთ დამატებითი ჯანმრთელობის დაზღვევის აღება სესხის მთელი პერიოდისთვის, ეს მაჩვენებელი შეიძლება 1% -ით გაიზარდოს.
• თუ ნაღდ ფულში გადაიხდი, პროცენტული მაჩვენებელი იზრდება.
• ეს ასევე დამოკიდებულია შეძენილ ქონებაზე (ახალი ბინა ან მეორადი ბაზარი).

კრედიტის მოცულობა და ვადა

იპოთეკური სესხის შეძენისათვის შესაძლებელია 35 წლამდე ასაკის შეძენა, როგორც ზემოთ აღწერილია. თანხის გადახდაა საჭირო თანხის 20% ოდენობით. სესხისთვის მაქსიმალური ღირებულება არ უნდა აღემატებოდეს 4-5 მილიონ რუბლს. მინიმალური სესხის ვადაა 5 წლით ადრე ვადამდელი დაფარვის უფლების გარეშე წონის ჯარიმები და ზედმეტი გადახდები. გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ ასეთი სესხი 21 წლის განმავლობაში შეგიძლიათ მიიღოთ ერთი წლის მუშაობით.

ყოველთვიური გადასახადი

იპოთეკური სესხის გაცემის შემდეგ ყველა მოქალაქემ უნდა გადაიხადოს ბინაზე ყოველთვიური პროცენტული ღირებულება. რეგიონებში და კაპიტალში საბინაო საშუალო ღირებულება 3 მილიონი რუბლია. თვეში 10 წლის განმავლობაში სესხის აღება, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დაახლოებით 30 ათასი რუბლი (თავდაპირველი წვლილით, რომელიც შეამცირებს მთლიანი თანხის ოდენობას). დავალიანების დასაფარად შეიძლება დაგჭირდეთ უფრო მეტი დრო. მაგალითად, თუ სესხის აღება 20 თვეში, 20 ათასი რუბლი უნდა გადაგიხადოთ.

სავალდებულო და ნებაყოფლობითი დაზღვევა

ხშირად, დაბალი განაკვეთი შეიძლება გამართლებული იყოს ხელმისაწვდომობის ძვირადღირებული სიცოცხლის დაზღვევის, ჯანმრთელობისა და გადახდისუუნარობის დაზღვევა. სადაზღვევო ნებაყოფლობითია, მაგრამ ბანკების უმეტესობა გაზრდის წლიური პროცენტულობას პოლიტიკის უარის თქმის გამო. მომზადდება ის ფაქტი, რომ ფინანსური ინსტიტუტი მოითხოვს პოლიტიკის შეძენას - ეს არის აბსოლუტურად კანონიერი მოთხოვნა, რომელიც შეიძლება გაფორმდეს კონტრაქტში. თქვენ შეგიძლიათ ონლაინ სესხი, მაგრამ სადაზღვევო გაიცემა პირდაპირ ოფისში.

როგორ ვიყიდოთ ბინა საკრედიტო

სესხის მისაღებად თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შესაბამისი განაცხადი შერჩეული ბანკისთვის. შემოსავლის დასადასტურებლად დასაქმების მოწმობა წარმოადგინა. დიდი თანხის ოდენობით, გარანტიები ხშირად საჭიროა ან გირავნობა ავტომანქანის, მშობლის ქონების ან სხვა სახით, იმიტომ, რომ მოქალაქეს სჭირდება სესხის სტაბილური დაფარვის უზრუნველსაყოფად 15 ათასი რუბლის ყოველთვიური თანხა. არასაბანკო სესხები ბანკში სხვადასხვა განყოფილებებით არის გატარებული, ამიტომ, როდესაც მენეჯერს დაუკავშირდებით, უნდა მიუთითოთ დანიშნულების და მოთხოვნის შესახებ ინფორმაცია.

რომელი ბანკი აირჩიოს

ფინანსური ინსტიტუტის არჩევანი დამოკიდებულია მათთვის გაწეული ფაქტორების შესახებ (მათ შორის, განაცხადის განხილვის დრო, საპროცენტო განაკვეთი, პირობები). მთლიანი თანხის ოდენობის დათვლისას, სახელმწიფო და კერძო კომპანიების წინადადებების გათვალისწინებით, ორივე სადაზღვევო და საკომისიო უნდა იქნეს გათვალისწინებული. ანალიტიკოსების რეკომენდაციები სახელმწიფო დაწესებულებებში (მაგალითად, სბერბანკი) შემცირდა: მათ შორისაა მხარდაჭერა ქვეყანაში (მაგალითად, ახალგაზრდა ოჯახის სახელმწიფო პროგრამა). მომხმარებლის მიერ - შერჩევის პირობები მსგავსია:

ბანკის სახელი	სტანდარტული იპოთეკური განაკვეთი	სესხის თანხა
რუსეთის სბერბანკი	7.9% -დან (სარეკლამო კურსი)	300 ათასი რუბლი
ალფაბანკი	9.5% მშენებარე საცხოვრებელ სახლებში	600 ათასი რუბლი
კომპანია "ვითიბი 24"		1.8 მილიონი რუბლი
OJSC "სასოფლო ბანკი"		600 ათასი რუბლიდან 6 მილიონი რუბლი
Tinkoff ბანკი		300 ათასიდან 3.9 მილიონი რუბლი
კომპანია "ბანკი" ოტქითტე FC "		500 ათასი რუბლიდან 30 მილიონამდე
ბანკი NCC ს.ს.		მონაცემები არ არის
AO UniCredit ბანკი		დედაქალაქისთვის 30 მილიონი რუბლი და რეგიონებში 5 მილიონი
კომპანია "Promsvyazbank"		მდე 6 მილიონი რუბლი
ციტიბანკი		მდე 10 მილიონი რუბლი

მოთხოვნები მსესხებლებისათვის

სესხის აღება სესხის სანაცვლოდ საბანკო ანგარიშზე ნაღდი ფულის ან ბარათის შეძენისას გაეცანით მსესხებელთა ბანკების ძირითად მოთხოვნებს:

• 21 წლამდე ასაკის (მაქსიმალური ასაკი დასამტკიცებლად 50 წლამდეა, მაქსიმალური ასაკი სრული დაფარვით არ უნდა აღემატებოდეს 65 ან 75 წლამდე).
• მუდმივი სამუშაო (1 წლიდან) ამ პერიოდის მეტი საერთო გამოცდილებით.
• სხვა საკრედიტო ხაზები ან ვადაგადაცილებული დაფარვის პერიოდი (რაც ნიშნავს საკრედიტო ხაზს).
• დაპირების ან გარანტიის არსებობა, აგრეთვე პირველადი გადახდის თანხის ერთჯერადი გადახდის მიღების შესაძლებლობა.
• არ არის სისხლის სამართლის საქმე, რუსეთის მოქალაქის პასპორტის არსებობა.

როგორ მივიღოთ სესხი ბინაზე

საბანკო სესხის მისაღებად თქვენ უნდა შეასრულოთ შემდეგი ნაბიჯები:

• შეარჩიეთ ფინანსური ინსტიტუტი;
• დაუკავშირდით მენეჯერს ან დაუყოვნებლივ ეწვიოს საოფისე დოკუმენტაციის პირველადი პაკეტით (უძრავი ქონების შეძენის ყველა საბანკო კრედიტის მეშვეობით შეგიძლიათ იპოვოთ ბანკის ვებგვერდზე ან ბინის დეველოპერი ახალ შენობაში);
• რჩევის მიღება, დაკარგული საბუთების შეგროვება და განაცხადის წარდგენა;
• დაველოდოთ პოზიტიურ რეაგირებას, გააკეთეთ პირველი გადახდა.

სესხის განაცხადი

სახლის სესხის მისაღებად საჭიროა სტაბილური მაღალი (საშუალოდ) ყოველთვიური შემოსავალი. თავდაპირველად, განცხადება წერილობით შეიცავს ინფორმაციას სასურველი სესხის პროგრამის შესახებ. მსესხებლის შემოსავლის შემოწმების მიზნით, ბანკი სთხოვს სერტიფიკატს. განაცხადი მიუთითებს, როგორც აუცილებელი კრედიტის პერიოდისა და ყველა დამატებითი პირობების გათვალისწინებით.

?

რა დოკუმენტებია საჭირო

შეღავათიანი პროგრამების მიხედვით საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენა, საჭიროა დოკუმენტაციის მომზადება:

• პასპორტი, განმცხადებლის TIN;
• დასაქმების სერტიფიკატი ხელფასის მითითებით (ყოველთვიური თანხის გადახდა, უნდა იყოს 1.5-2 ჯერ მეტი, ვიდრე ასეთი გადახდა);
• სესხის განაცხადი;
• განცხადება გირავნობის ან გირაოს თანხმობისათვის;
• პირველადი საფასურის გადახდის დამადასტურებელი საბუთები (ნებისმიერი საბინაო სესხით, პირველი გადახდის თანხა უნდა იყოს უძრავი ქონების ღირებულების 10-20% -დან);
• ბანკის მიერ დადგენილი სხვა სახის დოკუმენტები (ეს დამოკიდებულია იპოთეკის დაზღვევის ხელმისაწვდომობაზე ან პროგრამაზე).

იპოთეკური სესხი შეძენილი ბინა

საპროცენტო განაკვეთების მრავალფეროვნება პროგრამას არჩევის პროცესში აჭარბებს. სტანდარტული შეთავაზება არის ახალი სახლის ან ძველი სახლის სახლში ყიდვის სესხი. ფიზიკური პირი. სახელმწიფო პროგრამების დახმარების გარეშე იპოთეკური სესხი ოდნავ უფრო ძვირია. ხელსაყრელი ვარიანტი შეიძლება იყოს წინადადება საპროცენტო განაკვეთი   10-10,5% წელიწადში.დღეს, ბანკების უმრავლესობა მზად არის სესხის გაცემა ამ პირობებში.

იპოთეკური ახალგაზრდა ოჯახი

სახელმწიფო დახმარების პროგრამაში შეტანილი სესხი ახალგაზრდა ოჯახისთვის შედის. ნომინალური წლიური პროცენტული მაჩვენებელი ამ შემთხვევაში მხოლოდ 9-9.5% შეადგენს მშობლის კაპიტალის თავდაპირველი წვლილის შესაძლებლობას. ამ კატეგორიაში იპოთეკური სესხების გაცემისათვის საჭიროა წყვილის სამართლებრივი ქორწინების დოკუმენტაცია და ბავშვის ყოფნა (ორსულობა).

სამხედრო მოსამსახურეებსა და საბიუჯეტო ორგანიზაციების მუშაკთათვის შეღავათიანი დაკრედიტება

თუ თქვენ ხართ ჯარისკაცი ან თანამშრომელი ბიუჯეტის ორგანიზაციები   - იპოთეკური შეთავაზების გამოყენება სახელმწიფოსგან. სამხედრო კაპიტალი საშუალებას მოგცემთ მოაწყოთ უძრავი ქონების შეძენა ხელსაყრელი პირობებით. იპოთეკური პროგრამების ფარგლებში, მოქალაქეების ამ კატეგორიის მხარდაჭერა ყველაზე აქტიურია. ხელფასის სტაბილურობისა და მისი ზომის გათვალისწინებით, სამხედრო პერსონალისთვის ნებისმიერი საცხოვრებელი სახლის შეძენის კრედიტი ხშირად დასტურდება. ბანკის არჩევისას, ყურადღება მიაქციეთ შესაფერისი პროგრამებს.

უპროცენტო სესხი ბინაზე

უძრავი ქონების უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული სესხი მხოლოდ სახელმწიფო პროგრამის ფარგლებში შეიძლება მიიღოთ ახალგაზრდა ოჯახების ან სამხედროების დასახმარებლად, ეს ასევე ეხება დიდ ოჯახებს, ობოლებს, მარტოხელა დედებს. საკრედიტო განაცხადის წარდგენისას აუცილებლად უნდა მიუთითოთ და დაარეგისტრირონ, რომ თქვენ ეკუთვნით მოქალაქეების კონკრეტულ სოციალურ კატეგორიას. ამისათვის საჭიროა შესაბამისი ორგანიზაციების მითითებები და ექსტრაქტები.

სესხი ბინის გარეშე გადახდის გარეშე

იპოთეკური კალკულატორების შევსებისას სავალდებულო გადასახადი სავალდებულოა. ბანკები იშვიათად ქმნიან გარიგებას, თუ ასეთი გადახდა არ არსებობს (ეს არის მეორადი ბაზარი ან ახალი შენობა). გამონაკლისი შეიძლება იყოს ბანკების ან სპეციალური პირობების სარეკლამო პირობები მოქალაქეთა გარკვეულ კატეგორიებში: მაგალითად, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, დიდი ოჯახების დედები, თუ არსებობს სამშობიარო კაპიტალი. ბანკის ან უძრავი ქონების სააგენტოსთან დაკავშირებისას, ამ შესაძლებლობის განსაზღვრა.

სახლის შეძენისთვის სესხების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

იპოთეკური ოპერაციების შემდეგი უპირატესობებია:

• შესაძლებლობა მიიღოთ თქვენი ბინა ყოველთვიური გადახდის ფასად დაქირავება საცხოვრებელი.
• შესაძლებლობა უკვე 21-22 წლის განმავლობაში მიიღოს ბინა სრულად გადახდის გარეშე.
• შეთავაზებების არსებობა (9-11% -იანი მაჩვენებელი მომგებიანია).

იპოთეკური სესხი:

• 10 წლიანი დაკრედიტებისთვის, თქვენ გადაგიხდით მთლიანი ღირებულების გადაფასებას (ანუ, საცხოვრებელი დაგიჯდებათ ორჯერ ან სამჯერ).
• პირობების გადახდის და მკაცრი შეზღუდვების გრძელვადიანი პირობები.

ვიდეო

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი უფრო მეტ ინტერესს ანიჭებს ნებისმიერი რანგის კრედიტორს, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხი, რადგან კლიენტის მიერ მათი ვალდებულებების შესრულების არსებით გარანტიებს მიიღებენ.

რაც შეეხება მსესხებელს, ის რისკავს თავის ქონებას, მაგრამ ასეთი კონტრაქტისადმი ინტერესი გაცილებით დაბალია.

ხელშეკრულების პირობები

იპოთეკური სესხის მიღების პირობები მარტივია:

• მსესხებელი უნდა იყოს გამხსნელი
• უძრავი ქონება უნდა იყოს სამართლიანი მდგომარეობის, თავისუფალი დატვირთვისგან
• მსესხებელი ხელშეკრულების ხელმოწერით უნდა დათანხმდეს ბანკის პირობებს.

თქვენ შეგიძლიათ დაადგინოთ ნებისმიერი ბინა, ქალაქის ბინადან საგარეუბნო ნაწილში სახლი ნაკვეთი:

• საცხოვრებელი (სახლი, სახლის ნაწილი, ბინა, ბინაში)
• მიწის ნაკვეთები
• ავტოფარეხების
• კომერციული თვისებები
• სხვა უძრავი ქონება, სათანადოდ შესრულებული.

იმისათვის, რომ დაგირავებული ქონება, რომელიც საერთო საკუთრებაშია, ყველა თანამონაწილეობის თანხმობა უნდა წარედგინოს დაკრედიტების ორგანიზაციას წერილობით.

ამგვარი დოკუმენტის გარეშე, მსესხებელს შეუძლია მხოლოდ პირობა მისცეს, რომ მას ეკუთვნის - მას შეუძლია თავისი წილის განკარგვა მისი თანხმობის გარეშე.

დაპირება არ შეიძლება იყოს:

• დანგრეული ქონების განადგურება
• საცხოვრებელი, სადაც არასრულწლოვანია დარეგისტრირებული, ხანდაზმული კმაყოფაზე მყოფი პირები, ტერმინი და ახალგაზრდები ჯარში შედგენილი
• ობიექტების მქონე ნებისმიერი encumbrances.

მსესხებლის მოთხოვნები

• გირაოს გარეშე 100 ათასი რუბლი სესხი გაიცემა, ხოლო მსესხებელს უნდა ჰქონდეს დადებითი საკრედიტო ისტორია.

გირაოს სახით შეგიძლიათ მიიღოთ ფული ცუდი საკრედიტო ისტორიით, მაგრამ ბანკი (და ზოგიერთი სხვა დაკრედიტების ორგანიზაცია) კვლავ ვრცელდება მისთვის, მხოლოდ ინფორმირებული. მიუხედავად ამისა, სესხის / სესხის გირაოს გაცემის შანსი მნიშვნელოვნად იზრდება.

• ბანკს აქვს უფლება წინასწარ შეაფასოს ქონება, იგი მოსახერხებელია მსესხებლისთვის, ვინაიდან კეთილდღეობის ან სხვა უძრავი ქონების კარგ მდგომარეობას ზრდის ფულის ოდენობას.
• ზოგიერთი კრედიტორი ითხოვს ქონების დაზღვევის აღება და ეს უნდა მოხდეს კლიენტის მიერ.
• ზოგიერთი საკრედიტო დაწესებულება არ მოითხოვს იპოთეკური სესხის მიღებისას შემოსავლის სერტიფიკატს, მაგრამ ამით ამცირებს ფულის ოდენობას. ასეთი სესხის ოდენობა, როგორც წესი, არ აღემატება ქონების ღირებულების ნახევარს.
• ხშირად, ბანკი ავალდებულებს კლიენტს შეინარჩუნოს სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის ხელშეკრულება.

ფულადი სახსრების მისაღებად კლიენტი ვალდებულია არა მხოლოდ დაადასტუროს ბანკი, რომ ის არის სრულად უზრუნველყოფილი პირი, მაგრამ უნდა მიიღოს და მოახდინოს ბანკის ყველა პირობა დამატებითი გადასახადების, საკომისიოებისა და ჯარიმების შესახებ.

საბანკო შეთავაზებებთან ერთად, რომელთაც სურთ მიიღონ სესხი უძრავი ქონების საშუალებით, შეუძლიათ განიხილონ მიკროსაფინანსო ორგანიზაციების (MFIs), სამომხმარებლო საკრედიტო კოოპერატივების (CCP) და კერძო ინვესტორების პირობები.

საკრედიტო ბაზარზე ბევრი შეთავაზება არსებობს და პირობები მრავალფეროვანია, მაგრამ ხელშეკრულება უნდა დადოს მხოლოდ შესაფერისი კითხვისა და არჩევის შემდეგ.

სად უნდა მივიღო სესხი უძრავი ქონების საშუალებით

ზოგადი მონაცემები სხვადასხვა ორგანიზაციებში სესხების შესახებ

PDA

PDA - ორგანიზაცია სპეციალური ტიპიმისი მთავარი ამოცანაა, მისი წევრების კეთილდღეობის უზრუნველსაყოფად. სესხის მისაღებად თქვენ უნდა შეუერთდეთ მას. აქედან გამომდინარე, სასწრაფოდ სესხის მისაღებად აქ არ იმუშავებს - წევრობისა და საკრედიტო რეგისტრაციისათვის კვირაში ერთხელ მაინც მიიღებს

სესხის მისაღებად უფრო რთულია, მაგრამ ნაკლებად რისკები, ტარიფები ბევრად უფრო დაბალია, ვიდრე MFI- ს, შესაძლებელია სესხის მისაღებად წელიწადში 25-45%.

CCP- ს მიერ მოწოდებული პირობები დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი ინვესტიცია ჩადენილია აქციონერით და სთავაზობენ ინდივიდუალურად.

MFI

მიკროსაფინანსო ორგანიზაციების წინადადებების მაგალითები. განაკვეთები მაღალია, მაგრამ შეგიძლიათ მიიღოთ ფული სასწრაფოდ, თუნდაც იმავე დღეს.

ბანკი

სესხის საშუალო მონაცემები გირაოს შესახებ.

უნდა აღინიშნოს, რომ ფულის ოდენობა, როგორც წესი, არ არის სრული ფასი   საცხოვრებელი, ეს დამოკიდებულია ვალდებულების ლიკვიდურობის, მისი მდგომარეობისა და სხვა ფაქტორების შესახებ.

კერძო პირიდან

კერძო სესხების პირობები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს მსესხებლის მიმართ: რამდენად მან და კერძო ინვესტორი შეძლეს გაგება.

საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება იყოს 10-დან 30% -მდე, მაგრამ ამავე დროს მსესხებელს ეკისრება ქონებაზე საკუთრების რეგისტრაციის ხარჯები.

კერძო სესხი შემოსავლის დადასტურების გარეშე შეიძლება მიღებულ იქნეს 25 წლით ან მეტი ვადით, შეიძლება არსებობდეს ქონების ხელახალი დაპირება, გადახდის ვადის ცვლილებები და ა.შ. თანხის ოდენობა შეიძლება იყოს საბაზრო ღირებულების 80% -მდე.

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს მეთოდი სესხის მისაღებად, თუ სხვა ვარიანტი არ არსებობს. შედარებით მოსახერხებელია, თუ მსესხებელს არ სურს მისი შემოსავლის რეკლამა, ისევე, როგორც ხელმისაწვდომი შემოსავალი და უძრავი ქონება საკმარისია იმისათვის, რომ ცხოვრობდეს საკრედიტო კავშირების ნებისმიერი შედეგი.

დოკუმენტების პაკეტი

ბანკში სესხის მისაღებად მსესხებელმა უნდა წარმოადგინოს შემდეგი საბუთები:

• ბანკის განცხადება
• რუსეთის მოქალაქის პასპორტი
• დასაქმების შესახებ დამოწმებული ასლი
• შემოსავლის სერტიფიკატი (თუ სხვაგვარად არ არის გათვალისწინებული პირობები)
• ქორწინების მოწმობა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში, თუ მეუღლეზე არსებული იპოთეკური სესხის გაცემა შესაძლებელია)
• ყველა თანადაფინანსების თანხმობა საკუთრების უზრუნველყოფის მიზნით, თუ ქონება გაზიარებულია
• ქონების საბუთების დოკუმენტები.

ბანკი ახორციელებს უძრავი ქონების შეფასებას, საცხოვრებელს არ მიიღება გირაოს სახით, თუ:

• ერთადერთია
• რეგისტრირებული არიან არასრულწლოვანი მსესხებლის ან მოხუცებულთა კავშირი.

MFI- ში ან ფიზიკურ პირებზე სესხის მისაღებად საჭიროა იგივე დოკუმენტები, მაგრამ კერძო პირმა უნდა წარმოადგინოს ორი მხარის პასპორტები, რომლებიც შედიან გარიგებაში და პასპორტების გვერდების ასლები პასპორტის მოქალაქის რეგისტრაციისა და ძირითადი მონაცემებით.

დაგირავებული უნდა იყოს დოკუმენტების (პასპორტისა და სათაურის მოქმედება), თუ მსესხებლისთვის დაკისრებული მოვალეობა, ასევე პასპორტების მოწმე.

ხელშეკრულება, რომლის მიმართაც მატერიალური მხარდაჭერა უძრავი ქონება უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული და უნდა დარეგისტრირდეს. ეს მოითხოვს სესხის მეუღლის სანოტარო თანხმობას.

ხელშეკრულების გაფორმებამდე მსესხებელი ხელს არ შეუშლის ხელს ამ სფეროში კომპეტენტურ კომპეტენტურ პირს - ამ გზით შეგიძლიათ შეინახოთ მომავალში სიურპრიზებიდან.

კლირენსის პროცესი

არსებობს რამდენიმე წესი, რომელიც მოჰყვება სესხის / სესხის მისაღებად.

• საკუთრებაში, რომელიც იქნება გირავნობით, უნდა წარადგინოთ დოკუმენტები.
• ბანკს ან საკრედიტო დაწესებულებას უფლება აქვს შეამოწმოს მსესხებლის საკრედიტო ისტორია და დაბრკოლებების არსებობა.
• ქონება შეფასდება სესხის თანხის განსაზღვრისთვის.
• სავარაუდოდ, თქვენ უნდა დააზღვიოთ თქვენი ქონება საკუთარი ხარჯებით, რადგან ბანკი დაზღვეულია ქონების განზრახ დაზიანებისგან.
• მსესხებელმა უნდა განიხილოს რამდენიმე წინადადება იმისათვის, რომ აირჩიოს შესაფერისი ვარიანტი, გარდა ამისა, ხელშეკრულება შეიძლება აისახოს უინტერესო პირისთვის გაუგებარი გასაგებად.

კერძო პირისგან სესხის გაკეთებისას თქვენ უნდა მოემზადოთ ქონების შეფასება. თუმცა, არსებობს შეთანხმებების შესაძლო ვარიანტები გარიგების დადების წესის შესახებ.

მხარეთა სიმშვიდისთვის უმჯობესია ნოტარიუსთან კონტრაქტის გარანტირება, რაც ხელს შეუწყობს კრედიტორების მხრიდან თაღლითობის აღმოსაფხვრელად. ამ ტიპის შეთანხმებებში ასევე უნდა დაწერონ ფულის მიღება და რეკომენდირებულია ხელით დაწეროს, დაადასტუროს მსესხებლის სურვილი დადოს ხელშეკრულება.

ნიმუში

კონტრაქტი - დოკუმენტი, რომელიც რეგულირდება მსესხებლისა და კრედიტორების შორის ურთიერთობის შესახებ. მასში უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• მხარეების ძირითადი დეტალები გარიგების შესახებ
• სესხის პირობები
• დაფარვის პარამეტრები
• მხარეთა უფლებები და ვალდებულებები
• გირაოს აღწერა.

დოკუმენტს ხელს აწერს ორივე მხარე, თითოეულ მხარეს უნდა ჰქონდეს საკუთარი ასლი. ნოტარიულად შემთხვევაში (თუ გარიგება კერძოა), ხელშეკრულების მესამე ასლი ნოტარიუსთან რჩება.

ფულის შოვნის გზები

MFI- ში ან კერძო პირზე ხელშეკრულების გაფორმებისას, ფულის გადაცემა მხარეთა შეთანხმებით ხდება. ეს შეიძლება იყოს ნაღდი ან გადარიცხვა ბარათზე ან ანგარიშზე.

თუ ფულადი სახსრები გაიცემა ნაღდი ფულის სახით, მსესხებელი ხელწერით წერს და აგზავნის მას თანხის სანაცვლოდ კრედიტორს. ხელშეკრულება ძალაშია "ფულის მიღებიდან" გაცვლის შემდეგ.

თუ ხელშეკრულება სანოტარო წესით დამოწმდება, უმჯობესია ფულის გადარიცხვა იმავე ადგილას.

ფულადი სახსრების არმქონე გადასახადებისათვის, კრედიტორების მიერ წარმოდგენილი უნდა იყოს:

• გადახდის წესი
• საბანკო ქვითარი
• ბანკომატით შემოწმება
• საგადახდო სისტემების დოკუმენტები, რომელთა მეშვეობითაც გადაცემული იქნა გადაცემა.

ვალის დაფარვის პარამეტრები

გადახდა ასევე მიღებულია შეთანხმებების შესაბამისად. საბანკო კრედიტის შემთხვევაში, ეს უფასო 24 საათიანი ბანკომატით არის შესაძლებელი.

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ინტერნეტი, გადაიხადოთ აპლიკაციები სმარტფონზე, გამოიყენოთ გადახდის სისტემების ტერმინალები.

კერძო სესხებისა და ბანკებისათვის, ჩვეულებრივ, არ არსებობს ადრეული დაფარვის უზრუნველყოფა.

დადებითი და უარყოფითი მხარეები

Cons:

• მინიმუმ, უნდა იყოს თხევადი უძრავი ქონების ქონება
• საჭიროა ბევრი დოკუმენტი
• ჩატარდება პოტენციური უზრუნველყოფის პოტენციური შემოწმება და შეფასება
• სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის არარსებობის შემთხვევაში, განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს
• უნდა გადაიხადოს ხანგრძლივი და მძიმე
• მაღალი რისკის მქონე მსესხებელს, მიუხედავად იმისა, რომ სესხი არ არის გამოშვებული ობიექტის სრული ღირებულებისთვის.

დადებითი:

• ასეთი სესხის განაკვეთი გაცილებით ნაკლებია ვიდრე სამომხმარებლო
• თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ბანკის გამოჩენის გარეშე
• სესხის ხელშეკრულება MFI- ებში და კერძო პირისგან შეიძლება დაიდოს მითითებაზე
• შედარებით მისაღები გადასახადებით საკუთარი პრობლემების გადაჭრის უნარი.

როგორც ვარიანტი, უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი შეიძლება ჩაითვალოს, განსაკუთრებით ცუდი საკრედიტო ისტორიის შემთხვევაში და ხშირ შემთხვევაში ასეთი სესხების გაცემა ხდება კერძო მესაკუთრეებისა და MFI- ებისგან უარის გარეშე. თუმცა, ეს უნდა ჩაითვალოს მთელ და კიდევ ერთხელ, რადგან ასეთი სესხი მუდმივი მძიმე ვალდებულებაა მრავალი წლის განმავლობაში.

საკუთარი ფინანსური სტაბილურობისადმი ნდობის გარეშე, უმჯობესია, პრობლემის გადასაჭრელად სხვაგვარად მოგვარება.