სად მივიღო იპოთეკა. რომელი ბანკის აქვს ყველაზე დაბალი იპოთეკური ინტერესი

იპოთეკის ფასი დამოკიდებულია შეძენილ შენობებზე და განვადების ზომაზე. დღეს, ამ ტიპის სესხის მინიმალური საპროცენტო განაკვეთები საშუალოდ 9.5-12% -ს შეადგენს. თუ რეკლამებში 9-10% -იანი მაჩვენებელი ხედავთ, მაშინ, სავარაუდოდ, ეს არის სპეციალური შეღავათიანი პროგრამა გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეებისთვის (ახალგაზრდა პედაგოგები და ექიმები, ახალგაზრდა ოჯახები, სამხედრო და სხვა). ან ერთობლივი აქცია დეველოპერთან. ფასები შეიძლება იყოს 7.5% -მდე ბინაზე ან საცხოვრებელ კომპლექსში.

მსესხებლისათვის იპოთეკური სესხის მომგებიანობა განისაზღვრება კონკრეტული სიტუაციით. რეკლამები ბანკებს სთავაზობს შეთავაზებებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ ყველას, ვისაც აქვს შესაძლებლობა შეიძინოს ბინა, ახლა გადახდაში გადაიხდის.

2015 წლის 10 თვის განმავლობაში, 540,000 იპოთეკური სესხი გაიცა, მომდევნო წლის იმავე პერიოდში მათი რაოდენობა 681 ათასამდე გაიზარდა. ეს არის საპროცენტო განაკვეთის მნიშვნელოვანი შემცირება, რამოდენიმე წინადადებაზე კი წლიურად 11% -ს შეადგენს. ახლა რუსების კრედიტის 41% იპოთეკური სესხებისთვის აღირიცხება საკრედიტო დაწესებულებებში, ეს არის რეკორდული მაჩვენებელი ქვეყნის ისტორიაში.

სბერბანკი - რუსული იპოთეკის ლიდერი

რუსეთში, 350-ზე მეტი ბანკი მუშაობს უძრავი ქონების ბაზარზე, მაგრამ რეიტინგის ლიდერები განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებენ. სესხის 92% -ისთვის TOP-10 ანგარიშების წილი. ეს არის სადაც საუკეთესო გარიგებები უნდა გამოიყურებოდეს.

სბერბანკი გახდა აბსოლუტური ლიდერი, 2016 წელს მასში გამოყენებული მსესხებლების 56%. ახლა ის გთავაზობთ შემდეგ სესხებს:

•   დასრულებული საცხოვრებელი ან ახალი შენობების შეძენა;
•   სახელმწიფო მხარდაჭერით;
•   პროგრამის "სამშობიარო კაპიტალის" ფარგლებში;
•   საცხოვრებელი სახლის მშენებლობაზე;
•   კოტეჯების ან ქვეყნის სახლების მშენებლობაზე;
•   პროგრამა სამხედრო.

   ყველა Sberbank პროგრამებისთვის არის შეზღუდვა, რომელიც მინიმალური სესხის ოდენობას ეხება. ეს არ შეიძლება იყოს 300 000 რუბლი ნაკლები. შეზღუდვის შესახებ შეზღუდვა არსებობს. მსესხებელს უნდა ჰქონდეს საკუთარი სახსრები  ქონების ღირებულების მინიმუმ 20%.

სებერბანკის მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი 10.75% -ია. მან გადახდილი მყიდველები მზა საცხოვრებელი, ხელფასის მიღება ბანკის მეშვეობით. ყველა დანარჩენისთვის არის საბაზისო განაკვეთები, რომელთაგან ყველაზე დიდია 12.5%. თუ მსესხებელი უარს ამბობს მისი სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევით, საპროცენტო განაკვეთი კიდევ 1% -ით იზრდება.

2016 წლიდან კი, ვინც ვერ ახერხებს მათი შემოსავლის დოკუმენტირება. ამავდროულად, სესხის თანხა 15 მილიონამდე რუბლს შეადგენს.

იპოთეკური VTB-24

იგი მეორე ადგილზეა იპოთეკური სესხების გაცემით, ხოლო პროგრამების სია თითქმის ასრულებს სბერბანკის შეთავაზებას. მაგრამ VTB-24 ვებგვერდზე, სესხის უფრო მაღალი ღირებულება დაუყოვნებლივ დგას, მინიმუმ 12.1%. არსებობს სხვა განსხვავებები:

• 10% -იდან გადახდა;
• მინიმალური სესხი შეადგენს 600 000 ლარს;
• მაქსიმალური ზომა - 60 მილიონი რუბლი.

დარწმუნდით, რომ საჭიროა ქონების სრული დაზღვევის რეგისტრაცია და მსესხებლის სიცოცხლე. განაცხადის დამტკიცების წინაპირობა არის მსესხებლის შესაბამისი ასაკი. ფული 21 წლამდე ასაკის პირებს არ მისცემს და მათ, ვინც გადასახადის დასრულებისას 70 წლისაა.

მაშინაც კი, ვინც გადაწყვიტა, იპოთეკისთვის ორი დოკუმენტისთვის მიმართოს, უნდა ჰქონდეს მუშაობის არანაკლებ ერთი წლის გამოცდილება. VTB-24- ის წინადადებების ანალიზი გვიჩვენებს, რომ ისინი, ვინც არ მიიღებდნენ დამტკიცებას Sberbank- ის კლიენტებს, ან შეთავაზებული თანხა არ ფარავს უძრავი ქონების შეძენის მოთხოვნებს.

ბინა "გაზპრომიდან"

"გაზპრომბანკი" ბიზნესს ემსახურება, ამიტომ მისი იპოთეკური სესხების მნიშვნელოვანი ნაწილი პარტნიორი კომპანიების თანამშრომლები ან დეველოპერთა სახლის მყიდველები არიან. იგი იკავებს იპოთეკური ბაზრის პირველ სამი ლიდერს ძალიან ხელსაყრელი პირობების წინადადებით:

• 20 წლის ასაკიდან მსესხებლის ასაკი;
• მაქსიმალური თანხა 45 მილიონი რუბლია;
• განვადებით - 15% -დან;
• განაცხადის დამტკიცების პროგრამა ერთი სამუშაო დღის განმავლობაში.

ოფიციალური ვებ-გვერდი იპოთეკური სესხის მაქსიმალური საპროცენტო განაკვეთის გამოქვეყნებაა, რისთვისაც შეგიძლიათ წარმოადგინოთ მხოლოდ 2 დოკუმენტი. უმრავლესობას მოუწევს გადაიხადოს პროგრამა "მარტივი იპოთეკური", საკრედიტო დაწესებულება მოითხოვს 13,172% -დან 15,669% -მდე.

   სხვა კრედიტორების მსგავსად, ბანკი 30 წლამდე სესხებს სთავაზობს. მაგრამ ვადის გაზრდისას, სესხის მომსახურების ღირებულება იზრდება 0.25% წელიწადში ყოველ დამატებით 10 წლის განმავლობაში.

ვაშენებთ სასოფლო-სამეურნეო ბანკთან ერთად

საკრედიტო ინსტიტუტმა აირჩია იურიდიული პირები როგორც სახელმძღვანელოსთვის. დეველოპერები შედიან კომპლექსურ მომსახურებებზე კონტრაქტებით, რომელიც საშუალებას აძლევს ახალი სახლის მესაკუთრეებს შეიძინონ საბანკო კრედიტი 7% -ით ან მეტი. ეს არის შესანიშნავი შეთავაზება მომენტში. მაგალითად, ვითიბი იღებს დეპოზიტებს 9.25% -ის ოდენობით, ხოლო სასოფლო-სამეურნეო ბანკი სესხებს შემდეგ პირობებს:

• თანხა 100,000 დან 8 მილიონი რუბლი;
• ვადა 30 წლამდე;
• განვადებით - 20%;
• საკომისიოებისა და დაფარული საფასურის ნაკლებობა;
• ქონების სავალდებულო დაზღვევა, მსესხებლის სიცოცხლე და ჯანმრთელობა;
• განაცხადის განხილვის ვადა - 5-დან 90 სამუშაო დღე.

   ამავდროულად, მშენებლობის პარტნიორებისგან სახლის ყიდვის საპროცენტო განაკვეთი 7% -დან 7.5% -მდე. შემცირება ისაა, რომ შეთავაზებები შემოიფარგლება ახალი შენობების სასრული რაოდენობის, სულ ექვსი ობიექტი მოსკოვსა და ლიპეტსკში. ყველა სხვა მსესხებელს, წლიური საპროცენტო განაკვეთი შეადგენს 11.5% -ს.

იპოთეკური სესხი - როგორ მივიღოთ მომგებიანი

თუ მეორად ბაზარზე ბინის შეძენა გჭირდებათ, აზრი აქვს თქვენი კომპანიის პარტნიორთან დაკავშირებას, რომლის მეშვეობითაც ხელფასი გადაიხდება. ეს გადაარჩენს 1-2% -ს. თუ ეს ვარიანტი არ შეესაბამება თქვენ, საბაბანკთან დაკავშირება ღირს. იგი მზადაა განიხილოს განაცხადები ყველა კატეგორიის მოქალაქეებისგან, თუნდაც დაუდასტურებელი შემოსავლით.

ასეთი ლოიალობის მიზეზი ლიკვიდურობის ჭარბია. Sber სთავაზობს მინიმალური ინტერესი დეპოზიტების, ხოლო სანდოობის გაძლევთ საშუალებას მოიზიდოს უზარმაზარი თანხები.

ახლა ძნელია მოვძებნოთ წინადადებები იპოთეკის გაცემისთვის უცხოურ ვალუტაში. მაშინაც კი, თუ ხელფასი დენომინირებული დოლარებით ან ევროებით, ხელსაყრელია რუბლის სესხების აღება. სტატისტიკა გვიჩვენებს, რომ მათი დაგვიანებით 1.77%, ხოლო უცხოური ვალუტით გაცემული სესხების 30% ვადაგადაცილებული ვალების სიაშია.

იპოთეკური სესხი - ხშირად ერთადერთი გზა შეიძინე საკუთარი ქონება. ვინაიდან ამ ტიპის სესხი გრძელვადიან პერიოდში გაიცემა, კითხვა იმაში მდგომარეობს, რომ ბანკისთვის უკეთესია 2017 წელს იპოთეკის აღება. თუ თქვენ მიიღებთ სესხს ბინის, ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარეების გარეშე, შეგიძლიათ გადააჭარბოთ დიდი თანხა ან მიიღოთ მოულოდნელი შეზღუდვები ვადაგადაცილების გადახდის შეუძლებლობის სახით.

იპოთეკა: რომელი ბანკი უკეთესია

საუკეთესო ვარიანტი იპოთეკური არის აირჩიოს ბანკი, რომელიც არის პარტნიორი ფედერალური სააგენტო საცხოვრებლის იპოთეკური დაკრედიტების (AHML). ეს საკრედიტო ინსტიტუტები აკრედიტებულია და გთავაზობთ ბევრად საუკეთესო პირობებივიდრე დანარჩენი. შესაძლებელია, რომ მსესხებელი მიიღებს შეღავათიან იპოთეკას, მაგალითად, სახელმწიფოს მხარდაჭერით.

სხვადასხვა წინადადებების განხილვისას საჭიროა არა მარტო გიპასუხოთ ყველაზე დაბალი იპოთეკური ინტერესი, რომელიც ბანკში 2017 წელს, არამედ სხვა პარამეტრებით:

1. მაქსიმალური გადახდის ვადა  - ჩვეულებრივ, 20-დან 30 წლამდე, ხოლო უფრო მოკლეა: გაანგარიშებები აჩვენებს, რომ ტერმინი ხანგრძლივობა არ იცვლება ყოველთვიური გადასახადის ზომაზე, მაგრამ overpayment იზრდება გრძელვადიანი გადასახადებით;
2. თანხის განაღდების თანხა  - ჩვეულებრივ მოითხოვს 20% -ს, მაგრამ არსებობს წინადადებები 10% -ით, ზოგიერთმა ბანკმა მინიმუმ 30% მოითხოვოს;
3. დაზღვევა  - თუ ბანკი მოითხოვს დაზღვევას ბინის, მაშინ ეს ნორმალურია (საცხოვრებელი სადაზღვევო საგანია), მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვან საკუთარი სიცოცხლისა და თქვენი სამუშაო დაკარგვის რისკს;
4. ადრეული გადახდის ვარიანტი  - ფრთხილად იყავით, ზოგიერთი ბანკი ზღუდავს შემოწირულობების ან საკომისიო ზომებს;
5. დამატებითი ვარიანტების ხელმისაწვდომობა  - sms ინფორმირება, ონლაინ და მობილური ბანკებიბარათის გაცემა, პარტნიორ ბანკებში ან გაყიდვისა და სხვა შესაძლებლობების შევსების შესაძლებლობა სესხის ამღებისთვის ადვილია ცხოვრება და იძლევა იპოთეკური სესხის მაქსიმალურად კომფორტულს.

იმის მანიშნებელია, რომ ბანკს აქვს იპოთეკური სესხის მიღება, საჭიროა ჰკითხოთ, თუ არსებობს რაიმე შეზღუდვა საცხოვრებლის ან მსესხებლის მიმართ. მაგალითად, ზოგიერთი ბანკი სარგებლობს მხოლოდ ის, ვინც ახალი შენობების შეძენას ითხოვს, დანარჩენები კი საკრებულოს სესხების გაცემაში.

სპეციალური იპოთეკური სთავაზობს

პასუხი, რომლის შესახებაც ბანკს უფრო ხელსაყრელი აქვს იპოთეკის აღება, უნდა აღინიშნოს სპეციალური შეთავაზებები, რომლებიც მსესხებლებს სთავაზობენ. ყველაზე პოპულარულია:

იდენტიფიკაციის დაწყებამდე, სადაც უფრო ხელსაყრელია 2017 წლის იპოთეკის აღება, რეკომენდირებულია ბანკის სპეციალური შეთავაზებებისა და ასეთი პროგრამების სრული პირობების შესახებ. შესაძლებელია, რომ მონაწილეობა მიიღოთ მონაწილეობით და მიიღოთ იპოთეკური სესხი, რომელიც მნიშვნელოვნად შემცირდა საპროცენტო განაკვეთით.

კიდევ ერთი რამ - მსესხებელს უნდა ჰქონდეს კარგი. საკრედიტო ისტორია. დავალიანებებით და დაბალი საპროცენტო ვალის მქონე, არ არის საჭირო ითვლიან.

რომელი ბანკი არის უკეთესი იპოთეკური სესხი 2017 წელს

იპოთეკური სესხის საშუალო განაკვეთი (არა სპეციალურ პროგრამებში) არის 18%. თუ შესთავაზა ქვემოთ, მაშინ ეს კარგი შეთავაზებაა. პროგრამებში მონაწილეობისას, განაკვეთები შეიძლება შემცირდეს 7-10% -მდე.შედეგად, ბინა თითქმის არ გადაუხდია, განსაკუთრებით კი, თუ გავითვალისწინებთ ინფლაციის ზრდას.

რომელი ბანკის შერჩევა ყველაზე დაბალია იპოთეკური სესხი  2017, ყურადღება უნდა მიაქციოს სრულ პირობებს. ხშირად, შემცირებული განაკვეთი მხოლოდ მაშინ არის შესაძლებელი, როდესაც გარკვეული მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია, მაგალითად, ახალი შენობის ყიდვისას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეიძლება იმედგაცრუებული იპოვოთ კარგი პროგრამა  და არ მოდის მისი პირობებით.

ცხრილი გვიჩვენებს, თუ რომელი ბანკს აქვს ყველაზე დაბალი საპროცენტო იპოთეკით და სხვა პარამეტრებით: მაქსიმალური თანხა, რომელიც საბანკო საკითხებს, მინიმალურ დავალიანებას და მაქსიმალური სესხის ვადას. ანალიზში თითოეული ინსტიტუტი შერჩეულია მხოლოდ ერთი, ყველაზე ხელსაყრელი შეთავაზება.

გარკვეული დროის განმავლობაში ოჯახების კომპლექტი აყენებს საკუთარ საცხოვრებელ ადგილას ან მისი გაფართოების საკითხს. ახალგაზრდა მეუღლეები, რომლებიც იძულებულნი არიან იზიარონ საერთო მოედნები თავიანთ მშობლებთან ერთად, სურთ დატოვონ ერთმანეთი თავისუფლებისა და დამოუკიდებლობის მოსაპოვებლად. ვინმეს აქვს ბავშვი ან მეორე, და ბინა ხდება პატარა, ჩვენ გვჭირდება კიდევ ერთი ოთახი. ვინმეს გარემოებებიდან გამომდინარე, იძულებულია იცხოვროს საცხოვრებელი და გაიგოს, რომ ეს არის სრულიად უსარგებლო მდგომარეობა, ყოველთვიური გადასახადი ოჯახის ბიუჯეტისთვის ძვირია და ფული, ფაქტობრივად, არსად არ მიდის.

იპოთეკური დაკრედიტების საშუალებაა თქვენი სახლის შეძენა და აქ არ აქვს მნიშვნელობა თუ არა შენს აშენებას კერძო სახლი ან შეიძინეთ ქალაქის ბინა. იგი მოიცავს უძრავი ქონების შეძენაზე მსესხებლის სახსრებით. როგორც იპოთეკური უსაფრთხოების შეიძლება იყოს ობიექტი, რომელიც შეიძინა ან სხვა, რომელიც ეკუთვნის მსესხებლის. ეს სესხი ფორმატისთვის განკუთვნილია ბევრ სიტუაციაში და საშუალებას გაძლევთ პრობლემის მოგვარება.

სინამდვილეში, ჩვენ ყოველთვის ვხარობთ პიროვნული აუცილებლობით. ამიტომ, ვინც დაუყოვნებლივ უნდა გადაწყვიტოს საბინაო საკითხი, არ არის გათვალისწინებული ეკონომიკური მდგომარეობის ანალიზი. ის ეძებს სესხის შესაფერისი ვარიანტი. თუმცა, ქვეყანაში არსებული ზოგადი სიტუაციის გათვალისწინებით, შესაძლებელი გახდება ისარგებლოს ბანკებში მომგებიანი შეთავაზებებისაგან და არ მოხდეს არასასიამოვნო სიტუაციაში (აქ არის ღირსების დამალვა უცხოური სავალუტო სესხებით, რუბლის კურსის გაცვლის გამო).

აქედან გამომდინარე, სანამ დაიწყებთ ან სხვაგვარად, მაგალითად, გრძელვადიან პერსპექტივაში, ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ ექსპერტების მოსაზრებები და შეინარჩუნოთ თქვენი საკუთარი სიტუაციის განვითარების პროგნოზირება. რას გვეუბნებიან დღეს?

იპოთეკური ნიუანსი ეკონომიკური პროგნოზების ფონზე

შიდა ეკონომიკის ამჟამინდელი კრიზისი ჩვენი ცხოვრების ყველა საკითხზე საკუთარი კორექტირების საშუალებას იძლევა. ყველაზე აგრესიულად აისახება იმ ადგილებში, რომლებიც რეგულარულად მოითხოვს დიდი რაოდენობითროგორიცაა იპოთეკური გადასახადები, გადახდები სხვა სახის სესხებსა და სესხებზე. პრაქტიკულად ვერც ერთი დღით ვერ დარჩება ასი პროცენტით, რომ ხვალ ან რამდენიმე თვეში მისი საწარმო არ გაკოტრდება, არ იქნება პერსონალის შემცირება ან ხელფასის შემცირება. და იმ შემთხვევაშიც კი, როდესაც ეს არ მოხდება, არსებობს სხვადასხვა ხასიათის რისკის პოტენციალი, მათ შორის, ინფლაციის ზრდის ტენდენცია და, შესაბამისად, შეძენის ძალაში შემცირება. ანუ, მიღებული ფულის ზომის შენარჩუნებისას, ადამიანს შეეძლება მათთვის გაცილებით ნაკლები საქონელი შეიძინოს, ვიდრე ახლა.

ექსპერტების აზრით, ისინი ძალიან ფრთხილი არიან, მაგრამ ჯერ კიდევ არ არის ძალიან დამამშვიდებელი, კრიზისის დასრულება და სიტუაციის სტაბილიზაცია უახლოეს მომავალში ჯერ კიდევ არ არის გათვალისწინებული. მაშინაც კი, ეკონომიკის სამინისტრომ შეცვალა ოპტიმისტური რიტორიკა, რომელმაც გამოაცხადა მიმდინარე წლის პოზიტიურ ცვლილებებს და გადადგა სტაბილურობის პერიოდი 2017 წლის მეორე ნახევრის ბოლოს. უცხოელი ექსპერტები კიდევ უფრო კატეგორიული არიან. ისინი მიიჩნევენ, რომ რუსეთის ეკონომიკა, რომელიც ორიენტირებულია ნახშირწყალბადების გაყიდვაზე, არის გაჭიანურებული კრიზისის მდგომარეობაში. ისინი არ პროგნოზირებენ ნავთობისა და გაზის ფასების ზრდას მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში, შესაძლოა, შემოდგომაზე მომავალშიც გაგრძელდეს.

ამ თვალსაზრისით, შეგვიძლია ვისაუბროთ რამდენიმე წერტილში, რომლებიც სავარაუდოდ იმოქმედებენ იპოთეკური დაკრედიტების ზოგად და მის თვალსაზრისით:

• სამშენებლო ინდუსტრია ეკონომიკის ერთ-ერთი ყველაზე დამოკიდებული სფეროა, რაც პირველ რიგში პასუხობს ყველა ცვლილებას;
• საწარმოების შესაძლო სტაგნაცია და ფულის არარსებობის გამო დაუმთავრებელი ობიექტების "გაყინვა";
• იპოთეკური დაკრედიტების ინტერესის ზრდის მთავრობა და ხელოვნურად შეზღუდვა ეკონომიკური ფაქტორებით ემუქრება;
• დაფინანსების არარსებობის გამო სოციალური პროექტები შეიძლება შემცირდეს.

ასეთ არახელსაყრელ პროგნოზთან ერთად შესაძლებელი იქნება დაიცვას შემდეგი:

• ნაკლებობა საბაზრო შეთავაზებანი ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი;
• ბანკის იპოთეკური ინტერესის ზრდა;
• პოტენციური მსესხებლებისათვის ბარის მოთხოვნების ამაღლება, განსაკუთრებით მათი გადახდისუნარიანობის დონე.

მეორე ეტაპზე განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს. უკვე არსებობს ზეწოლა საბანკო სტრუქტურების საპროცენტო განაკვეთების ზრდაში. ისინი აღნიშნავენ, რომ ამ არასტაბილურ პერიოდშიც კი იპოთეკური სესხების მოთხოვნა იზრდება, ანუ საჭიროა საბინაო საჭიროება. ხალხი შეეცდება თანხას და გადაიხადოს ნებისმიერ შემთხვევაში, რაც ქმნის დაფინანსებას სამშენებლო ინდუსტრიაში.

მეორეს მხრივ, არსებობს რადიკალურად განსხვავებული ქცევა. Sberbank- ის ნაბიჯი, რომელიც ამ ზაფხულის დასაწყისში 0.5 ქულით იპოთეკური პროდუქტის რაოდენობის შემცირებას ახდენდა, მიუთითებს. გარდა ამისა, წახალისება გაკეთდა SB მენეჯმენტიდან, რომ 2017 წელს საშუალო იპოთეკური განაკვეთი არ აღემატება 10% წელიწადში.

უკიდურესად რთულია რეკომენდაციები მისცეს ამ სიტუაციაში მათთვის, ვინც ახლა ეძებს იპოთეკის მიღებას თუ არა გადაწყვეტის საკითხს. მაშინაც კი, გამოჩენილი შიდა ექსპერტები ვერ ახერხებენ მოვლენების განვითარებას. მათი ფრთხილი განცხადებები აღნიშნავს, რომ იპოთეკური განაკვეთების მკვეთრი შემცირების საფუძველი არ არსებობს და ისინი წელიწადში 13% -ს შეადგენენ. თუმცა, კიდევ რამდენიმე ქულის გათვალისწინებით ღირს:

• საკრედიტო განაკვეთი არ არის ყველაზე მნიშვნელოვანი. უძრავი ქონების ფასები იზრდება, დეველოპერები იძულებულნი არიან დაამატოთ ღირებულება კვადრატული მეტრი დამატებითი ხარჯები მასალები და კომპონენტები, დღეს მათ გაიზარდა საშუალოდ 10%.
• ახალი საბინაო წინადადებების სპექტრიც შეინიშნება, ძალიან მცირე პროექტები დაწყების ეტაპზეა.

ანუ, როდესაც იცავენ თუ არა იპოთეკური სესხის აღება, სჯობია წმინდა პიროვნული სიტუაციით და ასეთი ნაბიჯი განიხილოს საკუთარი პერსპექტივა.

არსებობს მხოლოდ რამდენიმე რჩევა, რომელსაც შეუძლია დაიცვას გარკვეული უბედურება:

1. ბინის არჩევისას, უმჯობესია, დასრულდეს დამთავრებული ან რაღაც, რაც უახლოვდება მშენებლობის საბოლოო ეტაპს. ახალი შენობები, განსაკუთრებით ის, რომლებშიც საწყის ეტაპებზე, საშიში თვალსაზრისით დაგვიანებით სამშენებლო დრო.
2. ყურადღება მიაქციეთ ქონების ლიკვიდურობას, რომელიც გეგმავს იპოთეკის შეძენას. მას უნდა ჰქონდეს გადაუდებელი განხორციელების შესაძლებლობა (საჭიროების შემთხვევაში, სესხის დახურვის საკითხის სწრაფად მოგვარება).
3. აირჩიეთ იპოთეკური რუსული რუბლი. ვალუტის გაცვლითი კურსის კოლაფსით ფასდება.
4. ყოველთვიური გადასახადების თვალსაზრისით გრძელვადიანი სესხი სასარგებლოა. თუმცა, თქვენ უნდა იყოს დარწმუნებული თქვენი შემოსავლის სტაბილურობისა და ამ ათწლეულების განმავლობაში გარკვეული თანხის მიღების უნარი. გარდა ამისა, თუ ხელშეკრულებაში შევა ვადამდელი დაფარვის ვარიანტით, ჯარიმების გამოყენების გარეშე, თქვენ შეძლებთ გამოიყენოთ ის, თუ შემოსავლის გაზრდა.

იპოთეკური სახელმწიფო მხარდაჭერა და მისი პერსპექტივები

დღეს, 2015 წლისთან შედარებით, სახლების შეძენისთვის გაცემული სესხების მოცულობა გაიზარდა, ძირითადად მთავრობის მხარდაჭერით. პროგრამა 2015 წლის გაზაფხულზე დაიწყო და ძალაშია 2016 წლის ბოლომდე. მისი მიზანია დაეხმაროს სამშენებლო ინდუსტრიას, გაზარდოს იპოთეკური დაკრედიტების მოთხოვნა საპროცენტო განაკვეთების სუბსიდირებით. ანუ, არსებობს დეველოპერების მიერ გაწეული ხარჯების ნაწილობრივი დაფარვის პრინციპი.

სახელმწიფო დახმარების იპოთეკური სესხი ხელმისაწვდომია მხოლოდ ახალ შენობაში, რომელიც ახორციელებს იურიდიული პირი. არც მზად და არც მეორე ბაზარიდან ვერ შეძლებენ ამ პროგრამის ფარგლებში შეძენილი.

იგი მოიცავს პარტნიორ ბანკებს შერჩეულ საფუძველზე, რომ მათ აქვთ გამოცდილება ამ საკითხზე და შეუძლია უზრუნველყოს დიდი ფინანსური მოცულობები. ყველა მონაწილე ბანკის პირობები იგივეა. ერთადერთი განსხვავებაა ის საპროცენტო განაკვეთები, რომელიც დაწესებულებას დამოუკიდებლად აყალიბებს. თუმცა, ისინი არ შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ვიდრე ოფიციალურად გამოცხადებული განაკვეთი 12% წელიწადში.

ექსპერტებისა და ხელისუფლების წარმომადგენლების მოსაზრებები პროგრამის განახლების შესახებ განსხვავდება. ვიღაც ამბობს, რომ უახლოეს მომავალში ის კვლავ საჭირო იქნება და ვინმეს ამტკიცებს, რომ ეს უნდა იყოს შემცირებული. გარდა ამისა, არსებობს შიშობს, რომ კრიზისის შედეგად გაჭიანურებული და ნავთობის ფასების ვარდნის ფონზე, სახელმწიფო უბრალოდ არ არის საკმარისი თანხა, რომ განახორციელოს იგი. და მათ, ვინც სახელმწიფო დახმარებით იპოთეკური სესხი აიღო, შემცირებული საპროცენტო სარგებლის მოლოდინში მოუწევს უსიამოვნო სიტუაცია მომავალში და დარჩეს მარტო ბანკთან და სესხზე რეალური თანხები.

ყველას არ აქვს საშუალება იპოთეკის გაცემა სახელმწიფო მხარდაჭერით. მაგრამ ბევრი შეიძლება გახდეს მსესხებლები სტანდარტული პირობებით. და ორივე შემთხვევაში არსებობს რიგი წესები, რომლებიც ხელს შეუწყობს არასასურველი სიტუაციების თავიდან აცილებას მომავალში.

რომელი ბანკი უკეთესია, რომ იპოთეკური სესხი მიიღოს 2016-2017 წლებში?

თქვენი ფინანსური ინსტიტუტის არჩევანი, სადაც ასეთი გრძელი და დატვირთვის საკრედიტო ვალდებულებების აღება, საჭიროა რამდენიმე ფაქტორების ანალიზის საფუძველზე. პროდუქტში შესული დაბალი საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება იყოს ერთგვარი სარეკლამო ნაბიჯი, რომლის მიხედვითაც სხვა გადახდები შეჩერებულია. რა მომენტები უნდა გადაიხადოს მჭიდრო ყურადღებას:

• ალგორითმი საპროცენტო განაკვეთების გაანგარიშებისათვის. ეს შეიძლება იყოს ფიქსირებული და მცურავი. სახელმწიფო სუბსიდიებთან დაკრედიტების პროგრამებში მკაცრად არის დადგენილი და იპოთეკარის ვადის განმავლობაში უცვლელი რჩება. ფულის განაკვეთი დამოკიდებულია რუსული ფულის ბაზრის მაჩვენებლებზე და შეუძლია სხვადასხვა ღირებულებების გამოვლენა. თავდაპირველად, სესხის გაცემის დროს ასეთი კურსი შეიძლება იყოს ძალიან მიმზიდველი, მაგრამ მსესხებელი იპოთეკური სესხი ასეთი მდგომარეობის წინაშე დგას არაპროგნოზირებადი გადასვლას ყოველთვიური გადასახადის ერთ ან მეორე მხარეს. ფიქსირებული განაკვეთით აქვს თავისი პრობლემები. ბანკები ხშირად იყენებენ ინდივიდუალურ მიდგომას მსესხებელს, ხოლო იპოთეკური ინტერესი კონკრეტული კლიენტისთვის შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს თავდაპირველი ფიგურადან.
• პირველადი გადახდა. უფრო მცირეა, უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი ელოდება იმას, ვინც უპირატესობას ანიჭებს საუკეთესო შეთავაზებას მინიმალური წვლილისთვის. ბანკები უზრუნველყოფენ თავიანთ რისკებს და მისცემენ დაბალ საპროცენტო განაკვეთს იმ კლიენტებს, რომლებმაც უფრო დიდი საწყის საკომისიო გახადა. დღესდღეობით ძალიან ცოტა ვარიანტია და არარსებობის შემთხვევაში შემდგომი დაფარვის თვალსაზრისით, რაც ძვირია.
• პოტენციური მსესხებლის გადახდისუნარიანობის შეფასება და მისი მოთხოვნები უფრო მკაცრი ხდება. თუ ეძებთ, მაშინ მომზადდება მაღალი ინტერესი  სესხის შესახებ. უფრო მეტი ოფიციალური მტკიცებულება თქვენი შემოსავალი, უფრო ლოიალური პირობები საბანკო შეთანხმება იქნება. მხოლოდ 2-ს NDFL- ის სახით მოქმედი სერტიფიკატი 1% -ით იკავებს იპოთეკურ განაკვეთს, რომელიც სესხის წლების განმავლობაში გახდის სატენდერო თანხას.
• ბანკის კომისია. ხშირად, იპოთეკური სესხის მინიმალური სარგებლის მიღების მიზნით, აუცილებელია ფინანსური ინსტიტუტი გადაიხადოს ტრანზაქციის მხარდაჭერის ერთჯერადი დამატებითი საფასური. ზოგჯერ შეიძლება იყოს შესაბამისი.
• დაზღვევა იპოთეკური დაკრედიტებისას, როგორც წესი, გამოიყენეთ რამდენიმე ტიპის დაზღვევა. საკრედიტო და შეძენილი უძრავი ქონების სავალდებულო დაზღვევა და მსესხებელთათვის ნებაყოფლობითი და სიცოცხლისუნარიანობა. თუ უარყოფით მეორე ვარიანტი (ნებაყოფლობითი დაზღვევა), იპოთეკური პროცენტული იქნება 1-1.5 ქულა. ზოგიერთი გადასახადი შეიძლება დაბრუნდეს, როდესაც სხვა ბანკებთან მუშაობა ძალიან რთულია.
• დაკრედიტების პერიოდი. სპეციალიზებული ექსპერტების აზრით, საუკეთესო იპოთეკური სესხის 20-წლიანი პერიოდი შეიძლება ეწოდოს. ისინი ამართლებენ იმას, რომ ხანმოკლე პერიოდის განმავლობაში რეგულარული გადახდა მნიშვნელოვნად გაიზრდება და უფრო დიდი იქნება, იქნება ინტერესი. ეს საშუალებას მოგცემთ შექმნას ყველაზე მოსახერხებელი გადახდა მსესხებლისთვის. ასევე, იმის გათვალისწინებით, რომ იპოთეკა ყველაზე ხშირად არის გათვლილი ისე, რომ მისი დაფარვა არა უგვიანეს 60-65 წლამდე ბარი გადადის. ამით, ბანკები თავდაპირველად აცხადებენ, რომ კრედიტიდან გამომდინარე, მსესხებლის მიერ მსესხებლის მიერ დანაკარგის შემთხვევებისგან დაცვა.

საბჭო: იპოთეკური პროგრამის არჩევისას, გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ გახდებით ბანკისთვის ფულის წყარო და გაქვთ ლოიალობის დაცვა. ფინანსური ინსტიტუტის ცივილიზებული თანამშრომლობა და მისი კლიენტი მიიჩნევს, რომ ორივე მხარე კეთილსინდისიერად ასრულებს მათ ვალდებულებებს. არ შეგეშინდეთ, რომ მოითხოვოთ თქვენთვის ყველაზე ხელსაყრელი პირობები. როგორც წესი, გრძელვადიანი და ნაყოფიერი თანამშრომლობისთვის შექმნილი ბანკები ყოველთვის მზად არიან მაქსიმალურად უზრუნველყონ პოტენციურად მომგებიანი კლიენტი.

რომელი ბანკის აქვს ყველაზე დაბალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი 2016-2017 წელს?

ფაქტობრივი ბაზრის შეთავაზებები საკმაოდ მრავალფეროვანია. თუ არ გაითვალისწინებთ პროგრამას, რომელშიც მონაწილეობენ მინიმალური საპროცენტო განაკვეთები Sberbank (11.4), გაზპრომბანკი, როსბანკი და ოქტრიტი (11.5-დან), ბარები AK შესაბამისად, 11.8 და 11.9, ხოლო VTB 24, Rosselkhozbank, მოსკოვის ბანკი, Unicredit, Raiffeisenbank და Vozrozhdenie, წელიწადში 12%, შემდეგ ინტერესი შეიძლება დარეკეთ რამდენიმე წინადადება სტანდარტული პირობებით:

• AK ბარები ახორციელებს რამდენიმე იპოთეკურ პროგრამას სხვადასხვა სფეროში, მათ შორის, მშენებლობის დასრულების და მშენებლობის დროს, ასევე მიწის ნაკვეთების შეძენაზე. განაკვეთები 14 დან 17% -მდე (ამ უკანასკნელის ვერსია სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით).
• "VTB24" გთავაზობთ იპოთეკურ სესხებს მზა სახლების შეძენისთვის, სადაც განაკვეთი იწყება 13.1% -დან და მაქსიმალური თანხა 90 მილიონი რუბლია. აქ არის მხოლოდ ორი სავალდებულო დოკუმენტის სესხის აღება. მისი პირობები - მდე 30 მილიონი 14.1%. გაიყიდა დასრულებული ან მშენებლობის საცხოვრებელი ობიექტის შეძენა.
• მათთვის, ვისაც მოსკოვში საბინაო შეძენა სურს, შესაძლოა, გაზპრომბანკის იპოთეკის პროგრამით დაინტერესებული არ იყოს. მაქსიმალური თანხა შეადგენს 10 მილიონ რუბლს 14.5%.
• Promsvyazbank სთავაზობს სესხების დასრულებას მეორადი ბაზრისა და ახალი შენობებისგან, 12.5 და 13.8 განაკვეთით. მაქსიმალური თანხა 30 მილიონი რუბლია. მეორე შემთხვევაში 10% -დან, პირველი - 20% -დან. აქ შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური სესხი სხვადასხვა მიზნებისთვის, შეიძინეთ სახლი ან ბინა ნებისმიერი დეველოპერიდან, დაწყებული და განვითარებადი ბიზნესიდან, მკურნალობისთვის და ა.შ.
• კლიენტებისთვის ხელსაყრელი შეთავაზებები ხდება Raiffeisen Bank- ის მიერ. ერთად განვადებით  თანხის 15% შეგიძლიათ მიიღოთ მდე 26 მილიონი რუბლი. (თუმცა, შეძენილი ობიექტის საბაზრო ღირებულების 85% -ზე მეტი). გადაგზავნა პროგრამა მეორადი საბანკო და ქალაქის საცხოვრებლების შეძენაზე. 11.0% -იანი მინიმალური განაკვეთი მოქმედებს მათთვის, ვინც "პრემიუმ პაკეტის" მომსახურებას მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში იყენებს. გარდა ამისა, Raiffeisen ბანკის დახმარებით, თქვენ შეიძლება გახდეს ქვეყნის კოტეჯის მფლობელი მიწის ნაკვეთი, რომელიც მას კერძო პირისგან იძენს.
• UniCredit ბანკი ასევე მუშაობს მეორად ბაზარზე. რეგიონებში მცხოვრები მოსახლეობისთვის 5 მლნ რუბლის კრედიტის მიღება შეუძლია, მუსკოვიტებსა და პეტერბურგერს 15 მლნ მდე 15% -იანი წილით. თუ საფასური იზრდება, მაშინ სესხის თანხა შეიძლება გაიზარდოს. შეძენილი ობიექტის ღირებულების ნახევრის გადახდის შემთხვევაში, ეს შეიძლება იყოს 30 მილიონი (ორივე დედაქალაქის მაცხოვრებლები), 10 მილიონამდე - სხვა რეგიონებში.

როგორ მოვძებნოთ მომგებიანი იპოთეკური: მნიშვნელოვანი დეტალები

ბუნებრივია, არ უნდა შევადაროთ მკურნალობა მცირე თანხას "ხელფასის დაწყებამდე" ბანკის ძიებისას, სადაც იპოთეკის დამუშავება მოხდება. მეორე არის თანამშრომლობა რამდენიმე წლის განმავლობაში, ან თუნდაც ათწლეულებიც. აქედან გამომდინარე, საჭიროა ყველა ნიუანსის სრულყოფილი მიდგომა და ანალიზი.

არსებობს რამდენიმე წესები, რომლებიც უკვე სავალდებულოა:

• სესხის ვალუტა უნდა იყოს ის, რომელშიც მსესხებელი იღებს შემოსავლების ნაშთს და იგი გრძელდება ხანგრძლივი დროის განმავლობაში.
• სესხის გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს მთლიანი საოჯახო შემოსავლის 30% -ს და სასურველია ტიპური მსესხებლის (რაც ნაკლებად სავარაუდოა). აქედან გამომდინარე, თქვენ უნდა იყოთ დარწმუნებული თანადაფინანსების კეთილდღეობაში და მომავალში იპოთეკური სესხის გადახდაზე. წარმოიდგინეთ, რა გადაწყვეტილების მიღება შეიძლება იყოს მეუღლის ხელფასის საფუძველზე, რომელსაც სურს განქორწინება ერთი წლის შემდეგ და შექმნა ახალი ოჯახი. იპოთეკის დაგეგმვისას აუცილებელია ღონისძიებების სხვადასხვა კურსი და დათანხმდეს ბანკთან ხელშეკრულების გაფორმებამდე მათი მეორე ნახევარში შესაძლო პერიფერიების შესახებ.

გარდა ამისა, არსებობს რამდენიმე ქულა იპოვონ მომგებიანი იპოთეკური:

• თუ შენს სტატუსს უკეთ აქვს საცხოვრებელი პირობები, ისარგებლოს სოციალური სახელმწიფო პროგრამების შესაძლებლობებით;
• დეველოპერების ლოიალურობის პროგრამების შესწავლა, მათ შეიძლება ჰქონდეთ ბენეფიციარი ეფექტი ბანკის საპროცენტო განაკვეთზე (ხშირად არსებობს სამმხრივი პარტნიორობის ხელშეკრულება პოტენციური მსესხებლის, სამშენებლო კომპანიასა და ფინანსურ ინსტიტუტს შორის, რომლებიც თავდაპირველად დეველოპერისგან მიიღეს);
• მიმდინარე სახელმწიფო იპოთეკური დახმარება შეგიძლიათ შეინახოთ რამდენიმე პროცენტი;
• იპოთეკური თანამშრომლობა ბანკთან, სადაც თქვენ ხართ გადამხდელ კლიენტთან, რათა უზრუნველყოს საპროცენტო განაკვეთის შემცირება 0.5-1.0% -ით, ასევე ხელი შეუწყოს დოკუმენტების მომზადების პროცესს;
• ბანკისა და დეველოპერის კავშირი მნიშვნელოვანია განაცხადის სწრაფი დამტკიცების თვალსაზრისით (უმჯობესია შეისწავლოს ეს მომენტი, წარდგენამდე და იპოთეკით წავიდე ახალ შენობაში შერჩეული ბინაში, თუ ამ ვარიანტს აირჩევთ);
• ზოგიერთ რეგიონს აქვს საკუთარი პროგრამები, რომლებიც მნიშვნელოვანი დანაზოგის საშუალებას იძლევა;
• უმჯობესია, აქციების თანადაფინანსების მოწყობა უკეთესია იმ გზით, რომ უფრო დიდი ნაწილი ეკუთვნის მათ, ვისაც აქვს უმაღლესი თანამდებობის პირის შემოსავალი (ეს გახდის საგადასახადო შეღავათების დაბრუნების მაქსიმალურ გამოყენებას);
• დაზოგეთ დრო და ძალისხმევა, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ინტერნეტ სერვისი Tinkoff Bank- ისგან, რომელიც დაეხმარება იპოთეკას ხელსაყრელ პირობებში.

შენახვა სტატიაში 2 დაწკაპუნებით:

იპოთეკური სესხი დღეს არის შესაძლებლობა, გახდეს თქვენი კვადრატული მეტრი ბედნიერი მფლობელი და, ამავე დროს, ფინანსური ტვირთი, რომელიც წლების განმავლობაში უნდა განხორციელდეს. არჩევანი, მიიღოს თუ არა, ყოველთვის არის თქვენი. მაგრამ იმისათვის, რომ გადაწყვიტოს ეს ნაბიჯი, თქვენ უნდა ყურადღებით განიხილოს თქვენი პოზიცია და თუ შეგიძლიათ გადაიხადოთ დასასრულს და ასევე იპოვოს ვარიანტი, რომელიც გახდება ყველაზე მტკივნეული შემთხვევაში ძალა majeure.

Vkontakte

ბევრი ადამიანი ოცნებას ყიდულობს ბინაში, მაგრამ ყველას არ შეუძლია დახარჯოს ასეთი ხელსაყრელი თანხა დაუყოვნებლივ. ხშირად არსებობს მხოლოდ ერთი გამოსავალი ამ სიტუაციაში - მიიღოს იპოთეკური სესხი. ბევრი ვერ გადაწყვეტს ასეთ მნიშვნელოვან ნაბიჯს, იმის გათვალისწინებით, რომ ასეთი სესხი ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში უნდა გადაიხადოს. თუმცა, რამდენიმე წესის დაკმაყოფილებით, ასევე ბანკის ფრთხილად შერჩევა, შეგიძლიათ საკუთარი ბინა გადავიდეს მნიშვნელოვანი პრობლემების გარეშე.

როგორ სწორად და მომგებიანად მიიღოს იპოთეკური სესხი

ბევრს იპოთეკით ყიდვის გადაწყვეტილება ცხოვრებაში ყველაზე მნიშვნელოვანი ხდება. ამავე დროს, მე ნამდვილად მინდა სესხი იყოს როგორც მომგებიანი, რაც არ უნდა გახდეს მონობაში.

როგორ მივიღოთ იპოთეკური სესხი? ეს საკითხი აუცილებლად წარმოიქმნება პოტენციური მსესხებლებისგან. სინამდვილეში, არსებობს რამდენიმე მნიშვნელოვანი წესი, რომელთა დაცვაც ხელს შეუწყობს ბინის შეძენას მხიარულ ღონისძიებაზე და არ იძლევა იპოთეკის რეგისტრაციას მსესხებლის სიცოცხლის განადგურების მიზნით.

1. სანამ იპოთეკით მივდივართ, უნდა შეაფასონ თავიანთი შესაძლებლობები. სასურველია, რომ ყოველთვიური გადასახადი ოჯახის ბიუჯეტის ერთი მესამედი არ უნდა აღემატებოდეს. თუ არ დაიცავთ ამ წესს, შეიძლება ძალიან რთული იყოს იპოთეკური სესხი.
2. საუკეთესო გაუმჯობესება საცხოვრებელი პირობები  თანდათანობით ამ შემთხვევაში გადასახდელი თანხა იქნება დაბალი. გარდა ამისა, შესაძლებელი იქნება იპოთეკური სესხის გადახდა უფრო სწრაფად, და თუ გსურთ შეიძინოთ უფრო დიდი ბინა მომავალში, შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი უფრო ხელსაყრელი პირობებით.
3. საკმარისი არ არის ბანკისგან იპოთეკური სესხის აღება. აუცილებელია დროულად გადაიხადოს ყოველთვიური გადასახადი. ოჯახური ბიუჯეტის მაქსიმალური დანაზოგი დაეხმარება airbag- ს შექმნას. იდეალურ შემთხვევაში, ეს უნდა იყოს დაახლოებით 3 თვიანი გადასახადი. ეს ხელს შეუწყობს თქვენი იპოთეკის გადახდას დროებითი სირთულეების შემთხვევაშიც კი. როდესაც "stash" შეიქმნა, თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ ნაწილობრივ ადრეული გაუქმება. ეს ხელს შეუწყობს საპროცენტო გადახდების შენახვას.

მინიმალური გადახდა შეიძლება მიღწეულ იქნეს არა მხოლოდ მაშინ, როდესაც იპოთეკური სესხის საუკეთესო პირობებია შერჩეული. მნიშვნელოვანია, რომ შეიძინოთ ბინა, როდესაც ბაზარი იცვლება. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ სპეციალისტების პროგნოზები.

საუკეთესო იპოთეკური ბანკები

იპოთეკის რეგისტრაციის გარეშე ჩქარობს. გადაწყვეტილების მიღებამდე, ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ სხვადასხვა საკრედიტო ორგანიზაციების წინადადებები. უნდა გვესმოდეს, თუ სად არის უკეთესი იპოთეკური სესხი. ამ შემთხვევაში აუცილებელია არა მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთის გათვალისწინება, არამედ სხვა პირობებიც:

• დამატებითი საფასურის, დაზღვევისა და გადახდების არსებობა;
• ადრეული გაუქმების პირობები (ნაწილობრივი ჩათვლით);
• პირველადი გადახდების ოდენობა.

ბაზარზე ბევრი წინადადება ხშირად მივყავართ იმ ფაქტს, რომ პოტენციურ მსესხებლებს შეუძლიათ დაბნეული და დაბნეული. მიმზიდველი სარეკლამო სლოგანების დიდი რაოდენობა შეიძლება სრულიად შეცდომაში შეიყვანოს. აქედან გამომდინარე, სასარგებლოა ისარგებლოს, როდესაც შერჩევა TOP-5 საუკეთესო ბანკების იპოთეკური სესხი, შედგენილი ექსპერტების მიერ.

ბანკის გახსნა - იპოთეკური სესხების ყველაზე მომგებიანი ბანკი

როდესაც გადაწყვეტს, თუ რომელი ბანკის იპოთეკური სესხი გამოაქვეყნებს, არ არის აუცილებელი, რომ ბანკნოტის უგულებელყოფა მოხდეს. სესხის პირობები საკმაოდ ლოიალურია აქ. კლიენტს შესთავაზა რამდენიმე საინტერესო პროგრამა, რაც დამოკიდებულია მსესხებლის საჭიროებების მიხედვით.

საპროცენტო განაკვეთი გახსნის ბანკში განისაზღვრება იმ განაკვეთის მიხედვით, რომელსაც სესხი გაიცემა. მინიმალური პროცენტული - 10% შეიძლება მოსალოდნელია, როდესაც ყიდულობს ბინა ახალ შენობაში პროგრამაში სახელმწიფო მხარდაჭერით.

Tinkoff Bank - ერთი განაცხადი რამდენიმე ბანკში

ექსპერტი ბანკი - იპოთეკური სესხი AHML- დან

ექსპერტი ბანკი სთავაზობს იპოთეკის გასცემს AHML- ს სტანდარტების შესაბამისად. ამ შემთხვევაში, დიდი რაოდენობის პროგრამების არსებობა საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ ის, რაც საუკეთესო შემთხვევაა კონკრეტულ შემთხვევაში.

ამ ბანკში, იპოთეკური სესხი მცირე პროცენტში საშუალებას გაძლევთ მოწყობა ყოფნა სხვადასხვა ფასდაკლება. გარკვეულ პირობებში, განაკვეთი შეიძლება შემცირდეს 0.25 ან 2%.

სბერბანკი - იპოთეკა ქვეყნის ძირითადი ბანკიდან

მრავალი წლის მანძილზე ბევრს ენდობა სბერბანკი. ბევრს კარგი დამოკიდებულება აქვს. ბანკი ცდილობს თავისი კლიენტების მოლოდინების შეთავაზებას კარგი პირობები  ბევრი პროდუქტი. გამონაკლისი და იპოთეკური სესხი არ არის. Sberbank- ში იპოთეკის რამდენიმე უპირატესობა არსებობს:

• დიდი რაოდენობით პროგრამები;
• დაბალი საპროცენტო განაკვეთი - 11.25% -დან;
• სამშობიარო კაპიტალის ფარგლებში სესხის მოპოვების შესაძლებლობა;
• სამხედრო იპოთეკური პროგრამა.

ექსპერტები აცხადებენ, რომ 2017 წელს იპოთეკური დაკრედიტების ინტერესი არ იქნება ნაკლები. სავარაუდოდ, ეს მხოლოდ იზრდება. ასეთი სესხებისადმი სწორი დამოკიდებულების მიხედვით იპოთეკა მხოლოდ ახალ სახლში გადადის სიხარულს. პირველ ბანკში სესხის აღება არ ღირს. მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ სად არის უფრო მომგებიანი მიიღოს იპოთეკური სესხი. ეს ხელს შეუწყობს ოჯახის ბიუჯეტის ლომის წილის შენახვას.