რომელ ბანკს აქვს ყველაზე მომგებიანი იპოთეკა? სად არის უკეთესი იპოთეკური სესხი? რომელი ბანკი

ყველას უნდა ჰქონდეს საკუთარი სახლის შეძენის საჭიროება ადრე თუ გვიან. მაგრამ გრძელვადიანი სესხის შენარჩუნების ფინანსური შესაძლებლობები ყველასთვის საკმარისი არ არის. თქვენ შეგიძლიათ, რა თქმა უნდა, უარი თქვას და გააგრძელოთ გაქირავებით გაქირავებულ ბინებში, ან შეგიძლიათ შეამოწმოთ შეთავაზებების ბაზარი და იპოვოთ ხელსაყრელი იპოთეკური პირობები.

ამ სტატიაში ჩვენ ჩაატარებთ მცირე კვლევას - სად არის მომგებიანი მიიღოს და რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება მინიმალური კურსის მისაღებად.

იპოთეკის ღირებულებასთან დაკავშირებული ფაქტორები:

• სესხის პროგრამა (არსებული აქციების განხილვა, საბაზო განაკვეთების მითითებამდე).
• სესხის ვადა (მოკლე ვადიანი, ქვედა ჯამური გადახდა იქნება, მაგალითად, 20-დან 30 წლამდე სესხის გადახდის ოდენობა არ არის განსხვავებული და თანხის გადახდა მნიშვნელოვნად განსხვავდება).
• გადახდისუუნარობის (საბოლოო საპროცენტო განაკვეთი განისაზღვრება თქვენი გადახდისუნარიანობის მიხედვით, თუ ხედავთ, რომ ოჯახის შემოსავალი არ არის საკმარისი, იზიდავს გარანტიებს, თანადაფინანსებელს).

რომელი ბანკი სარგებლობს იპოთეკური სესხი?

ერთიანი ანალიზი საკრედიტო პროგრამები   საკმარისი არ იქნება. ბანკის არჩევის გზით უნდა მივიდნენ საფუძვლიანად. პირველ რიგში, თქვენ უნდა წახვედი მასთან წლების განმავლობაში - საჭიროა მინიმუმ საიმედო პარტნიორი კარგი რეპუტაცია. თუ გსურთ რეგისტრაციის პირობები, ყურადღება მიაქციე კრედიტორების რეიტინგს, არსებული იპოთეკური მფლობელების მიმოხილვებს.

მეორე, ბანკის სწორი არჩევანი შეიძლება თან ახლდეს მნიშვნელოვან სარგებელს. როგორც წესი, იაფი იპოთეკით არის შემოთავაზებული სახელფასო ბანკი - ცალკე საკრედიტო შეთავაზებებია შემუშავებული სახელფასო კლიენტებისთვის, საპროცენტო განაკვეთები იხდის, ან კლიენტების მოთხოვნები გამარტივებულია.

მესამე ნიუანსი არის იპოთეკის სუბსიდირების შესაძლებლობა ან სესხის მიღება შეღავათიანი პირობებით. შეხედეთ არსებული პროგრამებს: "ახალგაზრდა ოჯახი", "სახელმწიფო მხარდაჭერა" და ა.შ. - თუ გადაცემთ ერთ-ერთ პროგრამას, ბანკების წრე ავტომატურად დაიხურება.

მომგებიანი იპოთეკური: სთავაზობს ბანკები

• Sberbank - როგორც ლიდერი ბაზარზე იპოთეკური სესხიბანკი გთავაზობთ ხელმისაწვდომ საპროცენტო განაკვეთებს - იპოთეკური სესხი სახელმწიფო დახმარებით 11,4% -ით წელიწადში, ახალგაზრდა სახლისთვის მზადყოფნის შეძენა 10.75% -დან. დასრულებული საბინაო ბაზის პროცენტი არ აღემატება 12.5% ​​წელიწადში.
• VTB 24 - იპოთეკით "სახელმწიფო მხარდაჭერით" 11.4% -იანი მაჩვენებელია, მზა საბაზისო სესხების მოცულობა 12.1% -დან.
• Raiffeisenbank უზრუნველყოფს სესხების სახელმწიფო მხარდაჭერას 11% -დან, ბინები ახალ შენობებში 12.25% -დან. უძრავი ქონების საშუალო ფასია ძვირი - 15% -დან.
• რუსული კაპიტალი სესხებს სესხებს აძლევს 11% -დან წელიწადში.
• დელტა სესხი მზადაა დაეკისროს 10.9% -იანი წლიური საპროცენტო განაკვეთი 5,5% -ის ოდენობით.
• ბანკმა იპოთეკური სესხი 11.25% -დან ხელფასის მომხმარებელზე, 11.5% -დან დანარჩენ დანარჩენამდე, უზრუნველყოფს დაზღვევის შეძენას: სიცოცხლე, სათაური, ქონება. დაბალი მაჩვენებელი 4% -ია.
• სასოფლო-სამეურნეო ბანკი - 10.9% -დან (ყველა დაზღვევის უარის შემთხვევაში + 7% წელიწადში). სრული ფასი   სესხი 20,499% -ს აღწევს.
• RNKB იძლევა იპოთეკური დახმარების სახელმწიფო დახმარებას 11.99%, მხარდაჭერის გარეშე - 13.49%. დაბალი დონე შეესაბამება მდგომარეობას - განვადებით   30% -დან.

შეუძლებელია იმის თქმა, რომ იპოთეკური სესხი იაფია - ძალიან ბევრი კონვენცია უნდა იყოს გათვალისწინებული. იმის გასაგებად, თუ სად არის უკეთესი იპოთეკის მოწყობა - ვრცელდება რამდენიმე ბანკში და შეადაროთ შემოთავაზებული ტარიფები.

არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ დაპირება უნდა იყოს დაზღვეული - ეს არის იპოთეკის პირობები. სად უფრო სასიამოვნოა სადაზღვევო დაზღვევა, მოგეწონებათ რეალტორი. სადაზღვევო კომპანია უნდა შეიცავდეს ბანკის მიერ აკრედიტებულ ორგანიზაცითა სიაში.

კარგი შუადღე, ფინანსური ჟურნალი "საიტი" ძვირფასო მკითხველს! დღეს მოდით ვისაუბროთ მომგებიანი იპოთეკური სესხი (იაფი იპოთეკური).

წარმოდგენილი სტატიიდან გაიგებთ:

• იპოთეკური სესხის პირობები შეიძლება მომგებიანი იყოს;
• ვის აქვს შესაძლებლობა შეადგინოს შეღავათიანი იპოთეკა;
• რა პარამეტრების ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმას, თუ რა სარგებელს იღებთ მოგების იპოთეკური სესხი;
• სად (რომელი ბანკში) უფრო ხელსაყრელია იპოთეკის აღებაზე;
• ვინ დაგეხმარებათ მიიღოთ ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური სესხი?

დასასრულს გამოქვეყნდა პასუხი ხშირად დასმული შეკითხვები იპოთეკური.

მიწოდებული ინფორმაცია სასარგებლო იქნება მათთვის, ვინც გეგმავს სახლის ყიდვა იპოთეკური სესხით და ირჩევს უკეთესი პირობები. თუ ამ კატეგორიას მიეკუთვნებთ, ნუ დაკარგავთ დროს, წაიკითხეთ ჩვენი სტატია ახლავე!

ეს გამოცემაა მომგებიანი / იაფი იპოთეკით: როგორ უნდა აირჩიოთ ის, სადაც უფრო მომგებიანია, რომლითაც ბანკში შეგიძლიათ მიმართოთ დაბალი ინტერესი

ჩვენს ქვეყანაში იპოთეკა   გახდა ერთადერთი ვარიანტი, რომელიც საშუალებას მოგცემთ გადაადგილება საკუთარ სახლში დღეს, გარეშე ხარჯვის დრო და ენერგია დაგროვების ფული თანხის ღირებულება ბინა. ჩვენს საიტზე არსებობს ცალკე მუხლი საკუთარი და გახდეს საკუთარი სახლის მფლობელი.

მსოფლიოში იპოთეკური იპოთეკური პოპულარულია, როგორც გზა შეიძინოს საბინაო მრავალი წლის განმავლობაში. ჩვენს ქვეყანაში, ბინის ყიდვის ეს ვარიანტი მხოლოდ განვითარება დაიწყო 15   წლის წინ.

თუმცა, რუსეთის მოქალაქეების საკმარისად დიდი რაოდენობა იპოთეკით სარგებლობდა. გარდა ამისა, ბევრმა შეძლო ასეთი სესხების დაფარვაც კი.

1.1. უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხების ძირითადი მახასიათებლები

იპოთეკის ძირითადი მახასიათებლებია:

1. სამიზნე ხასიათი.   ანუ, იპოთეკით მიღებული თანხები შეგიძლიათ მხოლოდ დახარჯოთ ქონების შეძენა. გაცილებით ნაკლებია ისინი გაცემული მშენებლობა.
2. ქონება კვლავ ბანკზეა გაცემული,მიუხედავად იმისა, რომ ყიდვისას ხდება მსესხებლის ქონება. ანუ, სანამ იპოთეკური სესხი სრულად გადაიხდება, შეუძლებელი იქნება გაყიდოს ან დაარიცხოს ქონება ბანკის შეტყობინების გარეშე. ხშირად, ნათესავების რეგისტრაციაც კი, ცალკე ნებართვაა საჭირო.
3. გრძელვადიანი.   ყველაზე ხშირად იპოთეკური საკითხი მინიმალურია 5 წლის განმავლობაში. მაქსიმალური პერიოდი შეიძლება აღემატებოდეს 30   . ეს ყველაფერი დამოკიდებულია მსესხებლის ასაკში.

იპოთეკის რამდენიმე უპირატესობა არსებობს:

• ფულის მიღებისა და ბინის შეძენის მაღალი მაჩვენებელი, განსაკუთრებით, პროფესიონალების მეშვეობით რეგისტრაციის შესახებ ე.წ. ბროკერები;
• ბაზარზე დიდი რაოდენობით პროგრამები, რომელთა არჩევანი დამოკიდებულია კონკრეტულ სიტუაციაზე;
• საინვესტიციო მოგება

შერჩევა შორის ქირავდება   და იპოთეკა, უნდა გვესმოდეს, რომ ბინების დროთა განმავლობაში თითქმის არასოდეს დაეცემა ფასი. უფრო მეტიც, იჯარის გადასახადი ხშირად გაიზრდება და იპოთეკური გადასახადები ხშირად უცვლელი რჩება.

აღმოჩნდება, რომ გრძელვადიან პერსპექტივაში, გაქირავების ჩვეულებრივ უფრო ძვირია, ვიდრე სესხის გადახდა საკუთარ საცხოვრებელ სახლებში.

ბუნებრივია, გარდა ამისა უპირატესობა   იპოთეკური სესხი არსებობს ხარვეზები   . მთავარია იპოთეკური სესხის გადაუხდელობის შემთხვევაში მომხდარი შედეგები. სხვა სიტყვებით, ასეთ სიტუაციაში საკრედიტო ინსტიტუტს აქვს გირაოს შედგენის უფლება .

არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ სესხის მისაღებად ასე არ არის მარტივი. ამისათვის თქვენ უნდა აკმაყოფილებდეს საკრედიტო ინსტიტუტების სპეციფიკურ მოთხოვნებს, რომლებიც იპოთეკური სესხების მსესხებლებზე ვრცელდება.

ყველაზე საკრედიტო დაწესებულებებში მსესხებლის მთავარი მოთხოვნები იგივეა:

• მინიმალური ასაკი 21   წელი, მაქსიმალური - დაახლოებით 40 -45 ;
• მაღალი ხარისხის საკრედიტო რეპუტაცია;
• სტაბილური სამუშაო ადგილი;
• საკმარისი ყოველთვიური შემოსავალი.

მხოლოდ ერთდროულად შესრულება აუცილებელი პირობები   განმცხადებელს შეუძლია დადებითი იპოთეკური გადაწყვეტილების მიღება.

ცალკეულ სტატიაში ჩვენ ასევე დავწერე, უარის თქმის გარეშე, და ბანკები მზად არიან სესხის გაცემა ამ შემთხვევაში.

1.2. რა იპოთეკური სესხი შეიძლება ჩაითვალოს მომგებიანი

ყველამ იცის, რომ იპოთეკით თქვენ გრძელვადიანი ვადით ცხოვრება. ქვედა ხაზი მნიშვნელოვანი თანხის გადახდა. სწორედ ამიტომ, ვისაც სურს შეიძინოს ბინა საკრედიტო, ძალიან მკვეთრად რეაგირება ფრაზა მომგებიანი იპოთეკური .

იპოთეკური სესხის ოდენობა, როგორც წესი, საკმაოდ შთამბეჭდავია. მყარი სესხის ვადისა და სხვადასხვა საკომისიოებისა და სადაზღვევო თანხების კომბინაციით უზარმაზარი overpayment რაც, როგორც წესი, მინიმალურია 2-ჯერ   აღემატება თავდაპირველ სესხს.

მთავარი მიზანი სესხის პროგრამის ასეთ პირობებში არჩევისას ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური პროგრამის მოძებნაა.

მნიშვნელოვანია გასაგები რომ ყოველთვის არ არის ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური შეიძლება ეწოდოს ერთი, რომელიც მინიმალური კურსი. ძალიან იშვიათად ბანკი აღიარებს მოგების შემცირებას. აქედან გამომდინარე, უფრო ხშირად, ვიდრე დანაკარგები უკავშირდება განაკვეთის შემცირებას საკრედიტო ინსტიტუტით ანაზღაურდება სხვადასხვა კომისიები.

ბევრი მიიჩნევს, რომ ეს მომგებიანი ვარიანტია. ერთის მხრივ, არ არის საჭირო ლოდინი და შენახვა. მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს ეს თანხა მაინც უნდა გადახდილიყო.

ამ შემთხვევაში, მას შემდეგ, რაც იგი გაცემული იქნება გაცემული სესხით, მასზე დაკისრებული პროცენტიც იქნება დაწესებული. საბოლოო ჯამში, overpayment იქნება ბევრად აღემატება, ვიდრე მიღების down გადახდის.

პროფესიული ფინანსისტები თანხმდებიან მომგებიანი იპოთეკური   - ნათესავი კონცეფცია. მის პარამეტრებს განისაზღვრება მსესხებლის პირადი აზრი და იმ მომენტში არსებული ფინანსური გარემოებები.

ფაქტობრივად, თუ ყურადღებით შეისწავლის იპოთეკური პროგრამების მახასიათებლებს, უპირატესობის უმეტესობა აღარ იქნება. ამავე დროს, ისეთი პირობები, რომლებიც, როგორც ჩანს, უხერხული, და, როგორც მინიმუმ, ხელსაყრელია, რეალურად ადვილად გამოსაყოფად და საუკეთესო პირობებში.

ყველაზე ხშირად, ვინც გარკვეულწილად მსხვერპლშეწირვისას, უმნიშვნელო სარგებელს მიიღებს იპოთეკისგან.

2. ვის აქვს უფლება მიიღოს იპოთეკური სესხი ხელსაყრელი პირობებით?

თუ კვლავ იპოთეკური სესხი სარგებლობს, ის მიიღებს მათ, ვისაც აქვს სესხის აღება შეღავათიანი პირობები.

ტრადიციულად, არსებობს შემდეგი კატეგორიის სარგებელი:

• იპოთეკური განაკვეთის შემცირება;
• არ უნდა გადაიხადოს გადახდა;
• საკრედიტო არდადეგები - კონკრეტული მოვლენების (მაგალითად, ბავშვის დაბადების) საფუძველზე, მსესხებელს უფლება აქვს არ გადაიხადოს სესხის დაფარვა 1 -3   წლები

იპოთეკური სესხების მოპოვების მიზნით ხელსაყრელი პირობები არის საცხოვრებლის მოპოვების შესაძლებლობა დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეები.

მსესხებელთა შემდეგი კატეგორიების მიხედვით შეღავათიანი სესხების გაცემა ხდება:

1. ახალგაზრდა ოჯახები - ორივე მეუღლე ასაკისაა 35   წელი;
2. ახალგაზრდა პროფესიონალები;
3. სამხედრო სამსახურში მყოფი პირები;
4. ახალგაზრდა პედაგოგები
5. ოჯახები, სადაც ერთზე მეტი ბავშვი სამშობიარო კაპიტალის უფლებაა.

სხვათა შორის სამხედრო მოსამსახურეებს   დაამატე იპოთეკური თანხა 2,4   მილიონი რუბლირაც მათ არ გადაიხდიან. ყველა გადახდა მათთვის თავდაცვის სამინისტროს მიერ ხდება.

ამდენად, შეღავათიანი იპოთეკური სესხების პროგრამების რაოდენობაა უპირატესობა . თუმცა, არსებობს ხარვეზებირომელთა შორის პირველ რიგში ეწოდება უსახლკაროდ შეძენა ნებისმიერი საცხოვრებელი .

როგორც წესი, ბენეფიციარები უნდა აირჩიონ ბინებისგან კონკრეტული დეველოპერიდან, რომლებიც აშენებენ პერსპექტიული, მაგრამ არაპოპულარულ ადგილებში. თუმცა, ხშირად შეგიძლიათ შეიძინოთ მხოლოდ ქონება სააქციო კაპიტალი. დაწვრილებით ჩვენს ერთ-ერთ სტატიაში სამხედრო პერსონალისა და სხვა საჯარო სექტორის თანამშრომლების შესახებ.

რა უნდა გაითვალისწინოს, რომ იპოთეკური სესხის მოგების ძიება - ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რომელიც იწვევს იპოთეკის "მომგებიანობის"

3. როგორ უნდა აირჩიოთ მომგებიანი იპოთეკური სესხი - 6 ძირითადი პირობები, რომლებიც განსაკუთრებულ ყურადღებას საჭიროებს

იმისათვის, რომ გავიგოთ, რომელი იპოთეკური არის ყველაზე მომგებიანი, მნიშვნელოვანია ბაზარზე არსებული შეთავაზებების ანალიზი და შედარება.

უნდა გვახსოვდეს ეს იპოთეკური სესხის ხელშეკრულება   მოითხოვს მსესხებელს მაქსიმალური   ყურადღება. ყურადღება უნდა მიაქციოთ მთელ ტექსტს, განსაკუთრებით ე.წ. პატარა ბეჭდვას.

• სესხის ვალუტა;
• პირველადი საფასურის ოდენობა;
• საპროცენტო განაკვეთი;
• სადაზღვევო თანხა და მათზე გადახდილი თანხის ოდენობა;
• კომისიების ოდენობა;
• თვისებები ადრეული გაუქმება.

მდგომარეობა 1. სესხის ვალუტა

ხშირად, ბანკები ცდილობენ შეიძინონ მომხმარებელს იპოთეკის შესაქმნელად უცხოური ვალუტაანალოგიური სესხების საპროცენტო განაკვეთების შემცირებით. სპეციალისტები არა   გირჩევთ   წამოიჭრა ასეთი ცდუნება.

იპოთეკური სესხების ვადა ძალიან დიდია, რომლის დროსაც ეროვნულ ვალუტაში შეიძლება შეამცირონ იმდენი, რომ საპროცენტო განაკვეთების ზრდა იქნება უმნიშვნელოა . უფრო მეტიც, ჩვენს ქვეყანაში უცხოური ვალუტების კურსი ხშირად არაპროგნოზირებადია. შედეგია სირთულეები იპოთეკური გაუქმებით.

თუმცა, გარკვეულ სიტუაციებში კვლავ უფრო ხელსაყრელია უცხოური ვალუტით იპოთეკური სესხი. ეს ტიპიურია იმ შემთხვევებში, როდესაც ძირითადი შემოსავალი ამ სავალუტო ერთეულშია გათვლილი.

მდგომარეობა 2.   პირველადი გადახდის თანხა

ყველაზე ხშირად იპოთეკა გაიცემა განვადებით. ეს მაჩვენებელი ასახავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რამდენი მსესხებელი უნდა გადაიხადოს ხელშეკრულების ხელმოწერისთანავე.

ტრადიციულად, განვადების ზომა გამოითვლება დიაპაზონში 10-დან 30% -მდე   საერთო ღირებულება ბინა.

მონეტარული თვალსაზრისით, თანხა საკმაოდ დიდია. ეს შეიძლება იყოს რთული ზოგიერთი დაგროვების იგი. თუმცა, არსებითად, იგი აჩვენებს საკრედიტო ინსტიტუტს, რომ მსესხებლის განზრახვა ყველაზე სერიოზულია. ნებისმიერ მსურველს, რომელმაც მოახერხა ფულადი სახსრების გადახდა, შესაძლოა მომავალში იპოთეკური სესხის თანხის გადახდა შეძლოს.

ზოგიერთი მსესხებელი დროის გასატარებლად საკრედიტო პროგრამების მინიმალური ან ნულოვანი თანხის გადახდის სანაცვლოდ. თუმცა, ისინი დაივიწყებენ, რომ ასეთი სესხები ხშირად გაცემულია ნაკლებად ხელსაყრელი პირობები.

უფრო მეტიც, ეს თანხა უნდა გადაიხადოს ნებისმიერ შემთხვევაში. მხოლოდ დარიცხული პროცენტის გათვალისწინებით, გაცილებით მეტი იქნება.

მდგომარეობა 3. საპროცენტო განაკვეთი

მიუხედავად იმისა, რომ ექსპერტები არ ვურჩევთ საპროცენტო განაკვეთის წინა უპირატესობებს, ყველაზე მეტად მსესხებლები ყურადღებას აქცევენ მას. თუმცა, ეს პარამეტრი ყოველთვის არ არის ყველაზე მნიშვნელოვანი.

საკრედიტო ორგანიზაციების უმრავლესობამ შეძლოს მსესხებლის ფსიქოლოგიაზე დაკვრა. ყურადღება მიაქციოს ბანკებს მინიმალური სატენდერო . ამავე დროს, ბუნებრივია, რომ არც ერთ საკრედიტო ინსტიტუტს არ აწუხებს მომხმარებელთა გადარჩენის მეტი საკუთარი სარგებლის შესახებ.

აქედან გამომდინარე, თქვენ არ უნდა ქრთამს დაბალი დაპირება.   შესაძლებელია, რომ იპოთეკის პროგრამების ყველა პარამეტრის შემდგომი შესწავლის შედეგად, ნათელი გახდება, რომ ეს არის მხოლოდ ხრიკი, რომ მოვიზიდოთ მეტი აბონენტი.

უფრო მეტიც, სასარგებლოა იმის ცოდნა, რომ რუსეთში მომხდარი საშუალო იპოთეკური განაკვეთი 12-15   პროცენტი წელიწადში. სხვათა პირობების შესასწავლად, შედარებით პატარა პროცენტზეა გათვლილი. უფრო ფრთხილად.

მდგომარეობა 4. სადაზღვევო ხელმისაწვდომობა და მათთვის გადასახდელი თანხის ოდენობა

ზოგიერთი მსესხებელი დაივიწყებს ხელმისაწვდომობას დაზღვევა   იპოთეკური სესხების მიღებისას. იმავდროულად, ეს პარამეტრი მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს სამომავლო ზედნადების ზომებზე.

დადგენილია კანონით, რომ სავალდებულოა დაზღვევის უზრუნველყოფა სესხის გადახდა . მსესხებელს უფლება აქვს ყველა სხვა სახის სადაზღვევო პროგრამების უარი თქვას.

ყურადღება მიაქციე!   ხშირია კლიენტის თანხმობა ნებაყოფლობითი დაზღვევისთვის, რომელიც იპოთეკის განაკვეთის ზომას ეხება.

საკრედიტო ინსტიტუტებისთვის მნიშვნელოვანია, რომ სესხის გაცემის რისკი მაქსიმალურად დაბალი იყოს. საკუთარი თავის დაცვა, ისინი ყველა შესაძლო გზები   შეეცადეთ დაარწმუნოთ კლიენტები არა მხოლოდ გადასახადების გადახდაზე, არამედ ჯანმრთელობა, შესრულებაისევე როგორც მე უძრავი ქონება.

ამ პირობებში მსესხებელმა უნდა გაითვალისწინოს გარკვეული დაზღვევის თანხმობის სარგებელი.

მდგომარეობა 5. სხვა საფასურის ოდენობა

ხშირად, მსესხებლები არ იძლევიან იპოთეკის სათანადო ყურადღების გაკეთებისას კომისიების ყოფნას. იმავდროულად, არსებობს სხვადასხვა სახის დამატებითი გადასახადებირომლებიც გავლენას ახდენენ საპროცენტო განაკვეთზე, ასევე იპოთეკური სესხების გადახდაზე.

ხშირად პირველი კომისია, რომელიც მსესხებლის წინაშე დგას იპოთეკის რეგისტრაციისა და გაცემის საფასური . ზოგიერთი ბანკის აქვს რამდენიმე დაკრედიტების პროგრამები, რომლებიც განსხვავდება ზომა ამ გადახდის (ჩვეულებრივ 1-დან 4% -მდე   სესხის თანხიდან). ამასთან ერთად უმაღლესი კომისია, ქვედა საპროცენტო განაკვეთი .

ყველას არ შეუძლია დაუყოვნებლივ გაიგოს რომელი ვარიანტი უფრო მომგებიანია. ამის დასადგენად, თქვენ უნდა შეადაროთ კომისიის თანხა   ერთად overpayment   მთელი საკრედიტო პერიოდის განმავლობაში. მხოლოდ ამის შემდეგ შეგიძლიათ გააკეთოთ სწორი არჩევანი.

იპოთეკური გაცემის საფასური მხოლოდ შორს არის. თითოეული სესხის პროგრამა, თქვენ უნდა შეამოწმოთ ხელმისაწვდომობა დამატებითი გადასახადები   და ყურადღებით გაანალიზება მათი გავლენა payouts- ზე.

ასე რომ, მსესხებლები ხშირად დაივიწყებენ არსებობას ანგარიშის მართვის საფასური . იმავდროულად, მათ ყოველთვიურად ედებათ ბრალი. შედეგად, საპროცენტო განაკვეთების შემცირების სარგებელი ხშირად უმნიშვნელოა ან საერთოდ არ არსებობს.

ასე რომ, აღმოჩნდება, რომ იპოთეკზე ზედმეტი ზედმეტი გადახდაა, აუცილებლად უნდა შეისწავლოთ კონტრაქტის ყველა პირობა TO   ხელმოწერა.

ხშირად, დამატებითი გადახდების შესახებ ინფორმაცია მითითებულია შთამბეჭდავი შეთანხმებების მოცულობით. შედეგად, ძნელია შენიშვნა.

ასევე მნიშვნელოვანია ყურადღებით დავაკვირდეთ, რამდენად ხშირად უნდა გადაიხადოს - წელიწადში ერთხელ ან ყოველთვიურად.

პირობები 6. ადრეული დაფარვის თავისებურება

მნიშვნელოვანია იპოთეკური პარამეტრი ვადაზე ადრე დაბრუნების შესაძლებლობა . ბევრი მსესხებელი ყველაფერს აკეთებს იმისათვის, რომ რაც შეიძლება სწრაფად გადაიხადოს გადასახადების ტვირთი. თუმცა ბანკებისთვის არა   არის მომგებიანი, რადგან ისინი ჩამოერთვათ მომავალში გაცემული სესხისგან მოგების მიღებაზე.

ეს სიტუაცია მივყავართ იმ ფაქტს, რომ ზოგიერთი საკრედიტო ინსტიტუტი ცდილობს შეზღუდოს უნარი იპოთეკური სესხის დასაწყისში. ისინი დასახელდნენ კომისიები   ასეთი ქმედებებისთვის და გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მათ არ აძლევენ საშუალებას.

თუმცა, ყველაზე ბანკებს კლიენტებს სთავაზობენ ადრეული იპოთეკის გაუქმების ვარიანტი. არსებობს 2 ვარიანტი:

1. ვალის დარჩენილი თანხის დაფარვა;
2. მხოლოდ მონაწილეობის წვლილი შეიტანეთ.

ორივე მეთოდი საშუალებას გაძლევთ თანდათანობით შეამციროთ ზედმეტი გადახდა იპოთეკის შესახებ. ამიტომ, ადრეული დაფარვის შესაძლებლობა შეიძლება ჩაითვალოს ხელსაყრელი იპოთეკური სესხის ნიშნად.

ამდენად, არსებობს რამდენიმე პარამეტრი, რომელსაც აქვს მნიშვნელოვანი გავლენა იპოთეკური პროგრამების მომგებიანობის შესახებ. ისინი უნდა გაანალიზდეს სრულყოფილად . ეს არის ერთადერთი გზა, რათა დადგინდეს რომელი ვარიანტი სასურველია.

4. მომგებიანი იპოთეკის ნიუანსი + პროფესიონალების მოსაზრებად, იმის შესახებ, არის თუ არა მომგებიანი იპოთეკური სესხი

თუ ვსაუბრობთ იმაზე, რამდენად მომგებიანია მიიღოს იპოთეკა ახლა, როდესაც ეკონომიკური მდგომარეობა რუსეთში და მსოფლიოში უკიდურესად არასტაბილურია, მაშინ ამ პირობებში, ფინანსურმა პირებმა არ იტანჯებიან იპოთეკური კონტრაქტების აღსრულება. მაგრამ ისინი ხაზს უსვამენ მოქალაქეების ყურადღებას, რომ სესხის პროგრამა უნდა შეირჩეს, როგორც ეს შესაძლებელია. .   პრინციპში, ეს წესი ნებისმიერ დროს არის დაკავშირებული.

დიდი რაოდენობით რუსები ხაფანგში იყვნენ. ისინი მიმზიდველი ტარიფებით ცდუნდნენ და უცხოური ვალუტით სახლში ყიდულობდნენ სესხს.

ამავდროულად, წლიური მაჩვენებლის განსხვავება იმდენად დიდი არ არის - დაახლოებით 2 -3 % . როგორც ჩანს, დიდი სესხის ოდენობის რუბლებში, გადანაწილება არსებითი იქნება. მაგრამ არავის არ აქვს იმუნიტეტი ვალუტის კურსის მიხედვით.

ასე რომ 2016   წელს რუსეთში, უცხოური ვალუტების ღირებულება დაახლოებით გაიზარდა 2-ჯერ. შედეგად, მათ, ვინც იპოთეკური სესხი აიღო რუბლებში, გააგრძელეთ ფიქსირებული ყოველთვიური გადასახადი. იმავდროულად, მათთვის, ვინც სესხი გაატარა უცხოურ ვალუტაში, ეს გაიზარდა გაცვლითი კურსის პროპორციულად, ანუ 2   ჯერ.

მსგავსი სიტუაციები კიდევ ერთხელ გაიმეორა.   შედეგი არის მსესხებლის უკიდურესად მძიმე მდგომარეობა, როდესაც შეუძლებელი ხდება იპოთეკის გადახდა.

ექსპერტები მოვუწოდებთ სხვებს, რომ ბანკები მომხმარებელს შეძლებენ. ისინი ძალიან მიმზიდველნი არიან, მაგრამ პრაქტიკაში ისინი არ სარგებლობენ რეალური სარგებელი მსესხებლებისთვის. შემდეგი, ჩვენ აღწერს ყველაზე გავრცელებულ მათ.

1) საპროცენტო განაკვეთი

ხშირად, ბანკის თანამშრომლები ცდილობენ დაარწმუნონ თავიანთი მომხმარებლები მცურავი საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკური სესხი მსესხებლისთვის წარმოუდგენლად მომგებიანი ვარიანტია, რადგანაც გარანტირებულია ცვლილებების ზომა, რაც დამოკიდებულია საბაზრო მდგომარეობაში. პრაქტიკაში, ეკონომიკური რისკის ცვლილების ყველა რისკი დაეცემა მსესხებელთა მხრებზე.

ყურადღება მიაქციე!   ზოგიერთი ექსპერტი შეადარებს მცურავი განაკვეთის იპოთეკის საფრთხის ხარისხს, რომელიც გაცემულია უცხოურ ვალუტაში.

გარდა ამისა, ანალიტიკოსები ამტკიცებენ, რომ უახლოეს მომავალში ეკონომიკური მაჩვენებლების გაუმჯობესება, რომლის თანახმადაც განაკვეთი თან ერთვის, არ არის მოსალოდნელი.

გარდა ამისა, ექსპერტები ინფლაციის შემდგომ ზრდას პროგნოზირებენ. მსესხებელთათვის აღმოჩნდება სიმაღლე   მცურავი კურსი. უნდა აღინიშნოს, რომ ასეთი ზრდა არ შემოიფარგლება აბსოლუტურად არაფერს, რის შედეგადაც მოვალეს შეუძლია გადაიქცეს ისეთ სიტუაციაში, სადაც შეუძლებელი იქნება სესხის გადახდა.

არსებობს მოსაზრება, რომ მცურავი საპროცენტო განაკვეთი სასარგებლოა, როდესაც იპოთეკის გაკეთება მოკლე დროში. ანუ, თუ გადაიხდი სესხს 5   წლებია, ის საფრთხეს არ ემუქრება. უფრო მეტიც, შესაძლებელი იქნება გადარიცხვის თანხის გადარიცხვა.

მაგრამ ამბავი საპირისპიროა. ბევრი მსესხებელია 2006   წელიწადში ისინი იღებდნენ მცურავი განაკვეთების იპოთეკას, რაც შეიძლება მალე გადაიხდიან. თუმცა 2008   წელი მოვიდა ეკონომიკური კრიზისირაც მნიშვნელოვანია განაკვეთი ლაშქრობები   ასეთ სესხებზე. შედეგად, იმედები არ იყო გამართლებული და საფასური მნიშვნელოვნად გაიზარდა.

2) იპოთეკური დაინტერესების შემცირება მომავალში

ცოტა ხნის წინ, პროგრამების გამოჩნდა იპოთეკური დაკრედიტების ბაზარზე, რომ გპირდებით მსესხებელთა გარკვეული კომისია   მომავალში ინტერესის შემცირება.

პრაქტიკაში, ასეთი შესაძლებლობა უნდა გადაიხადოს უზარმაზარი თანხები. როგორც წესი, კომისიაა 2 -7 იპოთეკაში მიღებული მთლიანი თანხის%.

ბანკები გაანგარიშებას იძლევიან იმ მომხმარებლების დარწმუნებას, რომ ამგვარი დანახარჯების დანაზოგი არსებითი იქნება.

პრაქტიკაში, ყველაზე მსესხებლები ცდილობენ იპოთეკური სესხის გადახდას რაც შეიძლება სწრაფად. ამ შემთხვევაში დანაზოგი დაკარგავს მნიშვნელობას. აქედან გამომდინარე, პროფესიონალები არ გირჩევთ დამატებითი თანხის გადახდა ასეთ პირობებში.

3) იპოთეკური რეფინანსირება

ამჟამად, უფრო და უფრო მეტი საკრედიტო ინსტიტუტები გთავაზობთ იპოთეკური სესხით კომბინირებული განაკვეთი. ამ შემთხვევაში სესხი თავდაპირველად გაიცემა შემცირებული განაკვეთით და გარკვეული პერიოდის შემდეგ გაიმართება რეფინანსირება .

ერთის მხრივ, მსესხებელს აქვს რეფინანსირების გარკვეული სარგებელი, რაც არის უფრო მეტი მომგებიანი   პირობები. შედეგად, იპოთეკის შემუშავება, კლიენტი იმედოვნებს, რომ პირველ ეტაპზე ისარგებლებს დაბალი განაკვეთით და შემდეგ კრედიტს ახდენს საშუალო სესხის ინტერესი.

პრაქტიკაში, ბანკები, მათი უპირატესობების შემცირების შემთხვევაში, უარს ამბობენ რეფინანსირება. შედეგად, ხშირ შემთხვევაში, მსესხებლებს უფლება არ აქვთ ამ უფლების განხორციელება.

ყველაზე ხშირად, მსესხებლები არ იძლევიან იპოთეკის საუკეთესო პირობებს, ისინი უბრალოდ მიიღებენ ცვლადი განაკვეთი სესხი.

უნდა აღინიშნოს, რომ თავდაპირველად მხოლოდ იპოთეკით სარგებლობთ მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთით, ხოლო ძირითადი ვალის ოდენობა პრაქტიკულად უცვლელი რჩება. შედეგად, ზედმეტად გადახდილი თანხა პრაქტიკულად არ განსხვავდება ტრადიციული სესხისაგან, ხოლო გადარჩენის დაპირება რჩება არაფერს, ვიდრე სარეკლამო გიმმიკი.

ამდენად, იპოთეკური სესხის აღება, მსესხებელს უნდა ყურადღებით    შეარჩიეთ მისი პირობები. დღესდღეობით ბაზარი უზარმაზარ პროგრამებს სთავაზობს, რომელთა უმრავლესობაც შესაძლებელი ხდება ფულის დაზოგვის არსებული შესაძლებლობა.

არ მჯერა სიტყვის ასეთი დაპირებები. უმჯობესია პროფესიონალური აზრის შესწავლა იმ ან სხვა წინადადებების შესახებ.

5. რომელი ბანკის ყველაზე მომგებიანი იპოთეკაა - TOP 5 ბანკების მიმოხილვა, სადაც უფრო ხელსაყრელია იპოთეკური სესხი

დღეს იპოთეკური სესხი თითქმის ნებისმიერ ბანკშია გაცემული. ამავე დროს დაკრედიტების ბაზარზე შეგიძლიათ იპოვოთ ბევრი საინტერესო და საკმაოდ მომგებიანი პროგრამები.

დამოუკიდებლად აირჩიოს საუკეთესო მათგან ადვილი არ არის. აქედან გამომდინარე, საუკეთესოა გამოიყენოთ ექსპერტების მიერ შედგენილი რეიტინგები.

ცხრილში წარმოდგენილია ბანკები ყველაზე ხელსაყრელი საკრედიტო პირობებით:

№	საკრედიტო ინსტიტუტი	საკრედიტო პროგრამის დასახელება	მაქსიმალური სესხი	მაქსიმალური ვადა	შეფასება
1.	მოსკოვის საკრედიტო ბანკი	იპოთეკური სახელმწიფო მხარდაჭერა	8 მილიონი რუბლი	20 წელი	7-12%
2.	Primsotsbank	დააყენეთ ფსონი	20 მილიონი რუბლი	27 წლის	10%
3.	სბერბანკი	ახალგაზრდა ოჯახებისთვის მზადყოფნის შეძენა	8 მილიონი რუბლი	30 წელი	11%
4.	VTB 24	უფრო მეტ-ნაკლებად განაკვეთი (დიდი ბინების შეძენა)	60 მილიონი რუბლი	30 წელი	11,5%
5.	სასოფლო ბანკი	საიმედო მომხმარებელს	20 მილიონი რუბლი	30 წელი	12,5%

უნდა გაითვალისწინოთ, რომ მინიმალური განაკვეთი შეიძლება მოსალოდნელი იყოს, როდესაც იპოთეკური სესხი სახელმწიფო მხარდაჭერით ხორციელდება.

6. ვინ დაეხმარება დახმარების მისაღებად მომგებიანი იპოთეკური სესხების - იპოთეკური ბროკერები დაეხმარება

ყველას არ აქვს ძალა, გაიგოს იპოთეკური პროგრამების ყველა თავისებურება. ასეთი ანალიზისთვის ბევრს დიდი დრო დასჭირდება.

თუმცა, არავითარი გარანტია არ არის, რომ ყველაზე ხელსაყრელი პირობების ძიების დღიდან და კვირის განმავლობაში ხარჯების გათვალისწინებით, შესაძლებელი იქნება მაქსიმალურად შესაფერის ვარიანტის მინიჭება.

იპოთეკის გადახდა არ გადაიზარდა წამებას, უნდა ეძებო დახმარება პროფესიონალები.

ბაზარზე არსებული შეთავაზებების ანალიზი, ასევე კონკრეტული პირობების იდეალური პროგრამის შერჩევა, ჩართულია იპოთეკური ბროკერები .

პოპულარული მოსკოვის იპოთეკური ბროკერები არიან: "საკრედიტო ლაბორატორია", "საცხოვრებლის ABC", "საკრედიტო გადაწყვეტილებების სამსახური", "Flash Credit"

ამგვარი ფუნქციები ხორციელდება მთელი სპეციალიზებული ორგანიზაციების მიერ. მაგრამ მაშინაც კი, პატარა ქალაქებში შეგიძლიათ იპოვოთ იპოთეკური ბროკერი. ყველაზე ხშირად ისინი მუშაობენ პოპულარული უძრავი ქონების სააგენტოებში.

7. ხშირად დასმული კითხვები (კითხვა)

იპოთეკური დაკრედიტების თემა ფართო და მრავალმხრივია, ამიტომ ხშირად მათ შორის, ვინც ეძებს საუკეთესო პროგრამაბევრი კითხვები წარმოიქმნება.

ყოველთვის არ არის შესაძლებელი ინტერნეტში პასუხების ძიება დროის გასატარებლად. ჩვენი მკითხველისთვის ცხოვრება უფრო ადვილია, ყველაზე ხშირად გვხვდება პასუხები.

შეკითხვა 1. რამდენად ხელსაყრელია იპოთეკური საცხოვრებლის აღება?

იპოთეკური სესხის მისაღებად ისარგებლებენ, პირველ რიგში, აუცილებელია მომავალში მსესხებლის საცხოვრებელ სახლში განხორციელებული პროგრამების დეტალური ანალიზი. ამის შესახებ უფრო დეტალურად, ბინაზე, სახლში ან მიწის ნაკვეთზე, უკვე გვითხრა ბოლო სტატიაში.

ყურადღება უნდა მიაქციოს რიგი ინდიკატორებს, ძირითადი პირობაა:

• სესხის თანხა;
• ვადა, რომლისთვისაც გეგმავს იპოთეკის გაცემა;
• საპროცენტო განაკვეთი.

ნუ დაგავიწყდებათ სხვადასხვა კომისიებიასევე დაზღვევა.

მოგების იპოთეკური მოგების მიღებისას, პირველ რიგში ყურადღება უნდა მიაქციოთ ბანკებში პროგრამებს, სადაც მომავალი მსესხებელია მომხმარებელს . ეს შეიძლება იყოს საკრედიტო ინსტიტუტი, რომლის ბარათის მფლობელი იღებს ხელფასს, ან სხვა სესხი გაიცა და წარმატებით გადაიხადა.

საკრედიტო ინსტიტუტები ჩვეულებრივ ეხება ამ კატეგორიის კლიენტებს უფრო ლოიალურად. გარდა ამისა, ამ შემთხვევაში შესაძლებელია უფრო ხელსაყრელი პირობების დათვლა, მაგალითად, საპროცენტო განაკვეთის შემცირება.

იპოთეკური სესხის უფრო ხელსაყრელი პირობებიც შეიძლება იყოს, ვისაც აქვს მნიშვნელოვანი თანხა   განვადებით. თუ მსესხებელს აქვს 50 %   ბინის ღირებულება, ბანკი შესთავაზებს მას მინიმალური   თქვან.

და პირიქით, თავდაპირველი განვადების არარსებობის ან უმნიშვნელოდ, სესხის განაკვეთი იქნება მაქსიმალური . ეს წესი საშუალებას აძლევს საკრედიტო ინსტიტუტებს უზრუნველყონ სახსრების არამიზნობრივი რისკების და ეკონომიკის კოლაფსის რისკი.

კიდევ ერთი ინდიკატორი, რომელსაც აქვს მნიშვნელოვანი გავლენა იპოთეკის მომგებიანობის შესახებ სესხის ვადა . ერთის მხრივ, იპოთეკური სესხი მაქსიმალური   ტერმინი მივყავართ იმ ფაქტს, რომ ყოველთვიური გადასახადი მცირე იქნება. შედეგად, მსესხებელი ბევრად უფრო ადვილი იქნება ვალდებულებების შესასრულებლად.

მნიშვნელოვანია, რომ განიხილოს, რომ სესხის ვადა უფრო გრძელდება, უფრო მაღალი იქნება გადახდა.სესხის მიღებისას მეტი ვადით 10   წელიწადში ეს შეიძლება აღემატებოდეს ორიგინალ სესხებს. გამოდის, რომ ბინის ღირებულება მნიშვნელოვნად გაიზრდება.

ამავე დროს მიღების იპოთეკური მინიმალური   ტერმინი მივყავართ იმ ფაქტს, რომ ყოველთვიური გადასახადი გაცილებით მაღალი იქნება. ამიტომ, მსესხებელს უნდა მოძებნოს ოპტიმალური ბალანსი. შორის ვადით   და ზომა   გადახდა. იდეალურ შემთხვევაში, ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადი არ უნდა აღემატებოდეს 40 საერთო შემოსავლის%

ისინი, ვისაც დრო არ აქვთ დამოუკიდებლად გაანალიზონ იპოთეკური პროგრამები, შეგიძლიათ გამოიყენოთ გამოყენება ინტერნეტ მომსახურება , რომელიც ონლაინში დაგეხმარებათ ყველაზე მომგებიანი შეთავაზებით. უფრო მეტიც, ბევრ საიტს აქვს დაუყოვნებლივ წარდგენის უნარი განაცხადი   დაინტერესებულ შეთავაზებაზე.

გარდა ამისა, შესაძლებელია დახმარების მოძიება სპეციალიზებული სააგენტო . ეს ხელს შეუწყობს არა მხოლოდ ბაზარზე იპოთეკური პროგრამების გაანალიზებას, არამედ კონკრეტული მსესხებლისთვის ყველაზე მომგებიანი არჩევანის გაკეთებას.

ექსპერტები თითოეულ შემთხვევაში ფინანსური მდგომარეობის ანალიზს, თითოეული პროგრამის უგულებელყოფის შესახებ სარეზერვო განხილვის გარეშე. თუმცა, უნდა ითქვას, რომ ასეთი მომსახურება არ არის იაფი. დამოკიდებულია მსესხებლის საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით 10 000 - 50 000   რუბლი.

შეკითხვა 2. რა არის უფრო მომგებიანი გასცეს - იპოთეკური ან სამომხმარებლო სესხი ბინაზე ყიდვისას?

დღეს ბევრი ცდილობს შეიძინოს ბინა ნებისმიერი გზით. უმეტეს შემთხვევაში იდეალურია იპოთეკური სესხი . დღეს ასეთი პროგრამები ბევრი ბანკის მიერ არის შემოთავაზებული. სხვათა შორის, სახლის ყიდვის პროცესის შესახებ, ბოლო საკითხში გვითხრეს.

მიუხედავად ამისა, ზოგიერთი მოქალაქე მიიჩნევს, რომ ბევრად უფრო მომგებიანია ქონების შეძენა არასაბანკო სესხები . მათ მიაჩნიათ, რომ სამომხმარებლო კრედიტები უფრო ხელსაყრელია, ვიდრე იპოთეკური სესხებისთვის.

დიდი რაოდენობით ადამიანი ოცნებობს ყიდვის ბინა. პირველ რიგში   ეს არის პრაქტიკულად ერთადერთი გზა, რათა თავიდან აეცილებინა ბინის ქირაობა. მეორე , უძრავი ქონების თითქმის არასოდეს გაუფასურებულია. იმ შემთხვევაშიც კი, როდესაც ბინების ფასები შემცირებულია, მაშინ თანხა დაბრუნდება მისი ყოფილი დონით.

მიუხედავად იმისა, რომ ბინების მოთხოვნა მუდმივად მაღალია, ყველას არ სურს ჩართოს იპოთეკური დაკრედიტების რაიმე მიზეზით:

• ბანკის მიერ ხანგრძლივი გადაწყვეტილების მიღება;
• ბევრი მიიჩნევს, რომ იპოთეკურია სიცოცხლისთვის;
• სირთულეები ქაღალდზე.

უფრო და უფრო მეტ მსესხებელს ურჩევნია იპოთეკის მიღება სამომხმარებლო სესხირომელიც ატარებს ბინის ყიდვას. მიუხედავად იმისა, რომ ამ შემთხვევაში პროცენტული მაჩვენებელი უფრო მაღალია, ისინი მიიჩნევენ, რომ არასავალდებულო სესხები უფრო მომგებიანია, განმარტავს მას შემდეგი შეღავათებით :

1. არაავტორიზებული სესხის მისაღებად დოკუმენტების საჭირო პაკეტი გაცილებით მცირეა.   როგორც წესი, საკმარისია პასპორტის წარმოდგენა და მეორე დოკუმენტი, ასლი დასაქმების ჩანაწერი, ხელფასის სერტიფიკატი. ზოგიერთ შემთხვევაში, გირაო იქნება საჭირო.
2. სამომხმარებლო სესხის მისაღებად განაცხადის შეტანის მომენტიდან, რამდენიმე დღეში იღებს.   ამავე დროს, იპოთეკური დამუშავება ბევრად უფრო დიდი პროცესია. ხშირად ეს გრძელდება რამდენიმე თვის განმავლობაში.
3. დაუზუსტებელი კრედიტის შემთხვევაში, საკუთრებაზე არ არის დაწესებული.   თუ ბინა იპოთეკით დარეგისტრირებულია, იგი გაცემულია როგორც გირაოს სახით.
4. სამომხმარებლო სესხის მიღებისას დამატებითი გადასახადები და კომისიები შეიძლება მნიშვნელოვნად შემცირდეს, ვიდრე იპოთეკის გაკეთება.   ხშირად, იპოთეკური სესხის მიღებისას, თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ პრემიები სახლის დაზღვევისა და მსესხებლის სიცოცხლისთვის.

ერთხელ, რომ მიიღოთ დიდი თანხა სამომხმარებლო სესხისთვის შეუძლებელი იყო. დღეს, მაქსიმალური სესხის ზომა მუდმივად იზრდება. ეს არის ის, რაც იძლევა იპოთეკური სესხის ჩანაცვლებას შეუსაბამო სესხით, რომელიც დაიხარჯება ბინის შეძენაზე.

მიუხედავად მნიშვნელოვანი რაოდენობის უპირატესობებისა, შეგიძლიათ ხაზს უსვამს და რიგი ნაკლოვანებები ასეთი სქემა :

1. იპოთეკური სესხი შეიძლება გაიცეს უფრო ხანგრძლივი პერიოდისთვის - უმეტესი პროგრამები იძლევა სესხის დაფარვას ათი წლის განმავლობაში, მაქსიმალური პერიოდი კი - ორმოცდაათი;
2. სამომხმარებლო სესხების ოდენობა გაცილებით დაბალია და, შესაბამისად, საჭირო იქნება უფრო მეტი შენახვისთვის გადარჩენა;
3. უპროცენტო კრედიტის საპროცენტო განაკვეთები ტრადიციულად მაღალია;
4. მოკლე პერიოდში, სამომხმარებლო სესხების ყოველთვიური გადასახადი გაცილებით მაღალია.

ამდენად, შეუძლებელია ცალსახად იტყოდეს, რომ უმჯობესია იპოთეკური ან არაადეკვატური სესხი ჰქონდეს. კონკრეტული პირობები უნდა იქნას შესწავლილი.

ერთის მხრივ იპოთეკური სესხი განკუთვნილია სპეციალურად შესყიდვის ბინა. აქედან გამომდინარე, მათთვის შესაფერისია, ვისაც არ აქვს მატერიალური თანხის სწრაფად დაგროვება.

მეორეს მხრივ   მათთვის, ვისაც ბინა არ აქვს მცირე თანხა, უმჯობესია მოწყობა სამომხმარებლო სესხი. მიუხედავად მაღალი საპროცენტო განაკვეთებისა, მას აქვს რამდენიმე უპირატესობა - ბინა არ იქნება დაპირება, თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ შემფასებლებისა და სადაზღვევო მომსახურების გადახდა. დეტალები სად და როგორ მინიმალურ პროცენტში, ჩვენ ადრე გვითხრეს ჩვენს სტატიაში.

კითხვა 3. სად არის ყველაზე იაფი იპოთეკა მსოფლიოში?

იპოთეკური სესხების ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი შეიქმნა 2016   წელი ჩეხეთი . საშუალოდ ბანკების ქვეყანაში, ეს მაჩვენებელი იყო 1,89 % .

ამდენად, ქვეყანამ საკუთარი წვლილი შეიტანა ერთი წლით ადრე. მაშინ კურსი იყო 1,94% . ჩეხეთის იპოთეკის პირობებში, პროცენტული მაჩვენებელი ფიქსირდება და არ შეცვლის ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში.

ბუნებრივია, რომ ამ ევროპული ქვეყნის მცხოვრებნი აქტიურად იყენებენ ამ შესაძლებლობას ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად.

მაისში გასული წლის მარტში 11 ათასი იპოთეკური კონტრაქტი დაიდო იქ თანხასთან 55 მილიარდი რუბლი . საშუალო ზომა   თითოეული სესხი შეესაბამება ხუთი   მილიონობით რუბლი. იპოთეკარებისთვის ხელსაყრელი პირობები გამოიწვევს უძრავი ქონების მოთხოვნის ზრდას, ამიტომ მისი ღირებულება მუდმივად იზრდება.

სხვა ქვეყნებში ასევე იპოთეკური სესხებისთვის ხელსაყრელ პირობებს სთავაზობს მოქალაქეებსა და სტუმრებს. შემოსული შვეიცარია   ასეთი წინადადებების სატენდერო წინადადების დონეა 2% .

ზოგიერთ ქვეყანაში, მაგალითად, ინგლისი, ფინეთი, გერმანია   და ავსტრია   ეს მაჩვენებელია 3,5% . ოდნავ უფრო მაღალი პროცენტული რაოდენობა, სადაც შეგიძლიათ შეიძინოთ სანაპიროზე უძრავი ქონება კვიპროსიშემოსული იტალია, საბერძნეთი, Spain.

8. დასკვნა + ვიდეო თემაზე

ამდენად, ყველაზე მომგებიანი იპოთეკის პროგრამის არჩევის საკითხია რთული   და მრავალმხრივი. დაბალი საპროცენტო განაკვეთების მოსყიდვა არ ღირს და მიაჩნიათ, რომ ეს პარამეტრი განსაზღვრავს ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს.

არჩევანის გაკეთება მნიშვნელოვანია   ანალიზი ყველა იპოთეკური პროგრამების, შედარებით არა მხოლოდ პროცენტული, არამედ სხვა პირობებიც. ნუ დაივიწყებთ იმაზე, ვინც არ არის აშკარა.

მათ, ვისაც არ გააჩნიათ საკმარისი დრო, ყველა არსებული პროგრამების შესახებ ინფორმაციის შეგროვება, შეგიძლიათ გამოიყენოთ უფასო ინტერნეტ მომსახურება რომელიც შეადარებს სხვადასხვა ბანკების შეთავაზებას.

თუ თქვენ ასევე გვჭირდება პროფესიონალური კონსულტაცია, რომელი პროგრამა იდეალურია კონკრეტული მსესხებლისთვის, შეგიძლიათ მიმართოთ იპოთეკური ბროკერი .

ვიმედოვნებთ, რომ ჩვენი სტატია სასარგებლო იქნება თქვენთვის! ჩვენ მკითხველს ვუსურვებთ ყველაზე ხელსაყრელ იპოთეკურ სესხს.

ჟურნალ "RichPro.ru" - ის ძვირფასო მკითხველს, მოხარული ვიქნებით, თუ თქვენს კომენტარს გაზიარებთ თემის გამოქვეყნების თემაზე. იხილეთ კიდევ ერთხელ!

გამარჯობა საკუთარი საცხოვრებლის პრობლემა, სამწუხაროდ, იყო და იქნება შესაბამისი. ჩვენი ქვეყნის ყველა საშუალო მოქალაქე არ არის შესაძლებლობა, შეიძინოს სასურველი ქონება საკუთარი ხარჯებით, ხოლო ამ ვითარებაში ერთადერთი გამოსავალი შეიძლება იყოს ხელსაყრელი იპოთეკური სესხი. რა თქმა უნდა, თქვენ უკვე აღნიშნეთ, რომ ბანკებში იპოთეკური სესხის შესახებ უამრავი წინადადებაა. მაგრამ სად არის უფრო მომგებიანი მიიღოს იპოთეკა 2017 წელს? შევეცადოთ გაერკვნენ ის ქვემოთ. წაიკითხეთ პოსტი ბოლომდე, და გაიგებთ, რა არის ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური მეორადი საცხოვრებელი და ახალი შენობა ახლა ბანკებში.

თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური შეთავაზება თქვენს მიერ ბაზარზე ყველა შეთავაზების ანალიზით. ჩვენ გირჩევთ, რომ დეტალურად შეისწავლოს ყველა პირობები, ვინაიდან წინადადებების ზედაპირული განხილვა შეიძლება შეესაბამებოდეს იმ ფაქტს, რომ მნიშვნელოვანი მოვლენების გამოტოვებით და მოგვიანებით ისინი უსიამოვნო სიურპრიზებად გადაიქცევიან.

იაფი იპოთეკურია შემდეგი ასპექტები:

• იპოთეკური ვალუტა

ბევრი კერძო ბანკი იზიდავს კლიენტებს დაბალი იპოთეკური სესხებისთვის. საპროცენტო განაკვეთი   სავალუტო იპოთეკის შესახებ. შეთავაზება ნამდვილად მომგებიანია, მაგრამ ძალიან სადავოა. 2017 წელს იპოთეკის აღება უცხოურ ვალუტაში არის დიდი რისკი.

პირველ რიგში, ჩვენი ქვეყნის არასტაბილური ეკონომიკური მდგომარეობა მომავალში შეიძლება აღმოჩნდეს ეროვნულ ვალუტაში. მომდევნო 5-7 წელიწადში ეს ნაკლებად სავარაუდოა, მაგრამ იპოთეკა ხშირად 20-30 წელია. მაშინაც კი, ჩვენი ყველაზე პროფესიონალი ექსპერტი ვერ შეძლებს გითხრათ, თუ როგორ იცვლება ჩვენი ვალუტა იგივე 15 წლის განმავლობაში. თუ რუბლი ცვეთა მოხდება, მაშინ არაფერს არ მიიღებთ სავალუტო იპოთეკისგან, მაგრამ პირიქით, თქვენ მიიღებთ თავის ტკივილს.

მეორეც, უცხოური ვალუტის კურსი ყოველთვის იყო მცურავი ხასიათის. სავარაუდოდ იცით, თუ როგორ გაიზარდა დოლარი ბოლო 3 წლის განმავლობაში და მიაღწია რეკორდსმენს. ეს პირდაპირ უკავშირდება უცხოური ვალუტის იპოთეკით თქვენს გადასახადებს. მიიღეთ კალკულატორი და ცდილობენ გაანგარიშებინათ, თუ როგორ გადაიხდება თქვენი გადახდები, თუ გაცვლითი კურსი იცვლება.

რჩევა: ექსპერტები რეკომენდაციას იძლევიან იპოთეკის გასავრცელებლად ვალუტაში, რომელშიც თქვენ გაქვთ მთავარი სტაბილური შემოსავალი. თუ თქვენ გაქვთ გადახდილი რუბლი, და მინდა მიიღოთ სესხი დოლარი, გირჩევთ, რომ მივატოვოთ ეს სარისკო იდეა.

• თანხის განაღდების თანხა

იპოთეკის დაფარვის გადახდა თითქმის წინაპირობაა სესხების მისაღებად, რათა იპოთეკური სესხი 2017 წელს არ გაატაროს. იშვიათი ბანკი არ მოითხოვს პოტენციური მსესხებლებისგან, რათა მინიმუმ მცირე ნაწილი გააკეთოს საკუთარი სახსრები. თუ ფინანსური ინსტიტუტი არ ითხოვს გადასახადის გადახდას, მაშინ ის გაიზრდება საპროცენტო განაკვეთის ზრდით ან კლიენტისთვის უსარგებლო სხვა პირობებით.

უმეტეს შემთხვევაში, ბანკი ადგენს თავდაპირველ დეპოზიტს 10% -დან 30% -მდე. ფაქტობრივად, ეს არ არის მცირე თანხა. მაგრამ ეს ბანკს აძლევს გარანტიას, რომ თქვენ ხართ საიმედო კლიენტი და შეგიძლიათ სესხის გაცემა. დიდი თანხა.

თუ თქვენ კვლავ ცდილობთ იპოვოთ შეთავაზებები 5% -იანი ანაზღაურების გარეშე, მაშინ მიიღეთ კალკულატორი და ვფიქრობ, რომ თქვენი საკუთარი სახსრების მიღება პირველ რიგში თქვენთვის სასარგებლო იქნება. კვლავ უნდა დააბრუნოთ საბანკო ანგარიშზე არსებული თანხის ზომა, მაგრამ ის ასევე დაინტერესდება.

როგორ მოხდა დეტალურად დაწერილი ბოლო პოსტი.

• საპროცენტო განაკვეთი

საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკური სესხი არის თქვენი overpayment სესხის, რომ ბანკი გაძლევთ. ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი პარამეტრი მომგებიანი იპოთეკური, მაგრამ არა ფუნდამენტური. მაგრამ მსესხებელთა უმრავლესობა პირველ რიგში ყურადღებას აქცევს და კალკულატორსაც კი არ შეარჩევს.

რეკლამები სავსეა დაბალი საპროცენტო განაკვეთების დაპირებებით. საშუალო ზომის რუსეთში განისაზღვრება სპეციალისტები 12.7%. თუ თქვენ იპოვით სესხებს 5% -იანი ან 7% -იანი იპოთეკური განაკვეთით, მაშინ დროა გაეცნოთ პირობებს უფრო ყურადღებით. სინამდვილეში შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ასეთი დაბალი განაკვეთი გათვალისწინებულია, მაგალითად, შემდეგი პირობებით: 50% -იანი დაფარვა, 5 წლის სესხის ვადა და სხვა.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ბანკი ძირითადად დაინტერესებულია საკუთარი მოგებით, ამიტომ ის აბსოლუტურად არაგონივრულია, რომ იპოთეკური სესხების გაცემა გასამხნევებლად პირობების გარეშე იყოს. ეს ართულებს იმას, თუ სად უნდა მიიღოთ ეკონომიკური სესხი. ყოველთვის გამოიყენეთ კალკულატორი გამოთვლა.

მიმდინარე წლის დასაწყისში აქტუალური 30 ბანკებში ანალიზისთვის ხელმისაწვდომია.

• სადაზღვევო თანხა და მათზე გადახდილი თანხის ოდენობა

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა იპოთეკური სესხის სადაზღვევო სადაზღვევო სადაზღვევო სადაზღვევო სადაზღვევო სადაზღვევო სადაზღვევო სავალდებულო პირობით დადგენილი წესით დადგენილი წესით ჩამოყალიბდა ყველა სხვა სახის დაზღვევა შეიძლება გაიცეს კლიენტის მოთხოვნით.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ კლიენტის თანხმობა სიცოცხლის დაზღვევას პირდაპირ იმოქმედებს იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთის ზომაზე.

ბანკი დაინტერესებულია თავის კლიენტში დარწმუნებით, როგორც ეს შესაძლებელია. ამ უკანასკნელის სიცოცხლის ან შესრულების უზრუნველყოფის შემთხვევაში, ბანკი არ ექვემდებარება გაუთვალისწინებელ სიტუაციებს.

გამოიყენეთ კალკულატორი და გააანალიზეთ თუ როგორ იპოთეკური თქვენთვის ყველაზე მომგებიანი იქნება და იქნება თუ არა რაიმე სახის სადაზღვევო თანხმობით სარგებლობა, და თუ არა, მათგან გამოვა.

თქვენ გაიგებთ ჩვენს წინა სტატიას.

• ნებისმიერი კომისიისა და მათი ზოლის არსებობა

ყველაზე იპოთეკური მსესხებლები მიიჩნევენ, რომ საკმარისია გადარჩენა up for გადახდის და სესხის ჯიბეში. სინამდვილეში, თქვენ უნდა მომზადდეს სხვა ხარჯები, რადგან ბანკები უმეტესად ვალდებულნი არიან კლიენტებს გადაიხადონ გარკვეული კომისიები, რომლებიც პირდაპირ დამოკიდებულია სესხის მოცულობისა და ზედმეტად გადახდილი თანხის ოდენობაზე.

პირველი კომისია, რომელიც აუცილებლად გაგიწევთ, არის გირაოს სესხის გაცემის კომისია. სესხის პროგრამის სპეციფიკის გათვალისწინებით, ეს კომისია შედის სესხის თანხის 1% -დან 4% -მდე. უფრო ხელსაყრელი იპოთეკური სესხის არჩევისთვის, უნდა გაანალიზოთ იპოთეკის ზედმეტად გადახდა ამ კომისიასთან და აირჩიეთ ყველაზე ეკონომიური ვარიანტი.

მოამზადეთ საკომისიო გადასახადი საკრედიტო ანგარიშის გახსნისა და გამყიდველისთვის ფულის გადაცემისათვის. მეორად შეიძლება იყოს საფასური უსაფრთხო ყუთში გაქირავებისთვის.

სასარგებლო რჩევები: დაიცვას თქვენი ბიუჯეტი გაუთვალისწინებელი ხარჯებით, ყურადღებით წაიკითხეთ ხელმოწერამდე.

• სესხის ადრეული დაფარვის შესაძლებლობა და პირობები

გრძელვადიანი სესხები ფსიქოლოგიურად ზეწოლას ახდენს ბანკის კლიენტებზე, ამიტომ არ არის გასაკვირი, რომ ისინი ყველაფერს ცდილობენ იპოთეკური სესხის გადახდაზე დაყრიან, იმიტომ რომ საშინელია იმის გათვალისწინება, თუ რამდენი წელია გადაიხდება და რა სახის გადახდაა სესხებზე.

ძალიან ხშირად, ეს არ არის მომგებიანი ბანკისთვის, რადგან სესხის თანხის გადახდა შეიძლება ძალიან მცირე იყოს. ამასთან დაკავშირებით იგი არც კლიენტს არ მისცემს ადრეული დაფარვის შესაძლებლობას, ან შედის ამ გარიგებისათვის მაღალი პროცენტული   კომისიები

თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს, რომ ბანკი არ გულისხმობს სესხის მოგების დროულად მოგებას და უფრო მეტიც, იგი გთავაზობთ ერთ-ერთ ყველაზე მოსახერხებელ გზას თქვენთვის (დეპოზიტის დანარჩენი ვალის ან მხოლოდ ნაწილი) კომისიებისა და ზედმეტობის გარეშე, მაშინ ასეთი გარიგება შეიძლება ითქვას რომ ეს არის ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი და უსაფრთხოა იპოთეკური სესხი. მოსამართლე ასე: პირველად მე გადაიხდი, როგორც მე მჭირდება და შემდეგ გადავარჩინე ადრეული დაფარვა.

ყოველივე ზემოთქმულიდან გამომდინარე, იდეალური მომგებიანი იპოთეკურია:

• დაკრედიტების ვალუტა რუბლია;
• პირველადი საფასურის პროცენტი - 10-15%;
• იპოთეკური შეღავათების ხელმისაწვდომობა;
• საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკური სესხით - 10-12%;
• დაზღვევის სავალდებულო სახეები - მხოლოდ კონსტრუქციული დაზღვევა (არ არსებობს სხვები);
• კომისიის იპოთეკის რეგისტრაცია - არა;
• სესხის ადრეული დაფარვის შესაძლებლობაა გათვალისწინებული, არ არსებობს გადახდა.

გამოიყენეთ ეს რჩევები და იპოვეთ თქვენი სრულყოფილი იპოთეკური.

სად არის ყველაზე ხელსაყრელი იპოთეკური სესხი

ქვემოთ წარმოდგენილია ქვეყნის საუკეთესო ბანკებისგან იპოთეკური სესხი. ამ მაგიდებიდან გაირკვევა, თუ რომელი ბანკს აქვს მომგებიანი იპოთეკა და რომელსაც არ გააჩნია საშუალო საცხოვრებელი და ახალი შენობა.

საშუალო

ბანკი	შეფასება	PV%	Seniority, თვე	ასაკი წელიწადში	შენიშვნა
სბერბანკი	10	15	6	21-75	9.5% ახალგაზრდა ოჯახი, ანაზღაურებადი ხელფასი 0.5% და 0.1%, თუ ელექტრონული რეგისტრაცია
VTB 24 და ბანკის მოსკოვი	10,7	20	3	21-65
რაფიეზენბანკი	10,99	15	3	21-65
გაზპრომი	10	20	6	21-60
დელტაკრედიტი	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1.5% ფასდაკლება, თუ 4% კომისია
სასოფლო ბანკი	10,25	15	6	21-65	10% PV დასრულდა   ახალგაზრდა ოჯახისთვის, 0.25 დოლარის ფასდაკლება, თუ 3 მილიონზე მეტი, 0.25 დოლარის სხვა ფასდაკლება, თუ პარტნიორების მეშვეობით
აბსალოუტ ბანკი	11	15	3	21-65	FB + 0.5%
ბანკის Vozrozhdenie	11,75	15	6	18-65
ბანკის სანქტ-პეტერბურგი	12,25	15	4	18-70
Promsvyazbank	11,75	20	4	21-65
რუსეთის დედაქალაქი	11,75	15	3	21-65
ურალისვი	11	10	3	18-65	0.5% -ით მეტია, თუ ბანკის ფორმა და 20% PV იქნება
Ak ბარები	12,3	10	3	18-70	0.5% ფასდაკლება პარტნიორებისგან
Transcapitalbank	12,25	20	3	21-75	თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ კურსი 1.5% -ით 4.5% -ით
ბანკის ცენტრი-ინვესტი	10	10	6	18-65
FC გახსნა	10	15	3	18-65	0.25% -ით თუ Fb, ფასდაკლება 0.25% კორპორატიული კლიენტებისათვის, 0,3% -ით შემცირება, თუ იხდით კომისიის 2.5% -ს, ხელფასით დასაქმებულ პირთათვის პირველი შენატანი შეადგენს 10% -ს 20%
სვიაზ-ბანკი	11,5	15	4	21-65
ზაზაფიკობანკი	11,75	10	6	21-65	0.5% ფასდაკლება სახელფასოთ
ჟილფინანსი	11	20	6	21-65
მოსკოვის საკრედიტო ბანკი	13,4	15	6	18-65
Globex ბანკი	12	20	4	18-65	0.3% ანაზღაურებაზე
მეტალური ინვესტიცია	12,75	10	4	18-65
ბანკი ზენიტი	13,75	15	4	21-65
როსბანკი	11,25	15	4	23-65
ბინბანკი	10,75	20	6	21-65
SMP ბანკი	11,9	15	6	21-65	ფასდაკლება 0.2% თუ POS 40% და ზემოთ, ფასდაკლება 0.5% თუ კლიენტი ეკუთვნის შეღავათიან კატეგორიას, ტრანსაქციის სწრაფი ხელმისაწვდომობისთვის ფასდაკლება შეადგენს 10.9 - 11.4%
AHML	11	20	6	21-65
ევრაზიის ბანკი	11,75	15	1	21-65
Unicreditbank	12,15	20	6	21-65
ალფბაკი	11,75	15	6	20-64	4% კომისია - 1.5% ფასდაკლება დელტას მიერ

ახალი შენობა

ბანკი	შეფასება	PV%	Seniority, წელი	ასაკი წელიწადში	შენიშვნა
სბერბანკი	10	15	6	21-75	9.9 გარიგების ელექტრონული რეგისტრაციით;   -0,5% თუ ხელფასი;   7.4% -8% თუ დეველოპერული სუბსიდიის შემთხვევაში
VTB 24 და ბანკის მოსკოვი	10,7	15	3	21-65	10% ზე მეტი 65 კვ.მ., თანამშრომელთა ხელფასი 10%, როსტალეკომის თანამშრომლები, შინაგან საქმეთა სამინისტრო, ALROSA 10.6%
რაფიეზენბანკი	10,99	15	3	21-65	10% PW ხელფასი მუშები, ფასდაკლება 0.59-0.49 გარკვეული დეველოპერები
გაზპრომი	10,25	20	6	21-65	10% PV გაზისთვის, 15% PV მსხვილი პარტნიორებისთვის
დელტაკრედიტი	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1.5% ფასდაკლება, თუ 4% კომისია,
სასოფლო ბანკი	10,25	20	6	21-65	სამშობიარო კაპიტალის გარეშე PV, კურსი არ იცვლება, ფასდაკლება 0.25 თუ მეტი 3 მილიონი, კიდევ ერთი ფასდაკლება 0.25 თუ პარტნიორების
აბსალოუტ ბანკი	10,9	15	3	21-65	FB + 0.5%
ბანკის Vozrozhdenie	10,9	15	6	18-65
ბანკის სანქტ-პეტერბურგი	12	15	4	18-70	ხელფასის შემფასებლებისთვის 0.5% -იანი ფასდაკლება და ბანკში დახურული იპოთეკით, -1% -იანი შესვლის შემდეგ
Promsvyazbank	10,9	15	4	21-65	10% pv ძირითადი პარტნიორები
რუსეთის დედაქალაქი	11,75	15	3	21-65	0.5% -იანი ფასდაკლება ბანკის პარტნიორების მეშვეობით, 0.5% -იანი ფასდაკლება PV- დან 50% -მდე
ურალისვი	10,4	10	3	18-65	0.5% -ით მეტია, თუ ბანკის ფორმა და იქნება PV- ს 20%, ფასდაკლება 0,41% -დან PV- ს 30% -ით და ზემოთ
Ak ბარები	11	10	3	18-70	0.3% ფასდაკლება, თუ PV 20-30%, 30% -ზე მეტი ფასდაკლება 0.6%
Transcapitalbank	13,25	20	3	21-75	თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ განაკვეთი 1.5% -ით 4.5% -ისთვის, სახლში შესვლის შემდეგ, განაკვეთი მცირდება 1% -ით
ბანკის ცენტრი-ინვესტი	10	10	6	18-65	5-10 წელიწადში განაკვეთი 12% -ით მეტია წინა წლის 1 ოქტომბრის მდგომარეობით, განაკვეთის ინდექსი Mospraym (6M) + 3.75% წელიწადში
FC გახსნა	10	15	3	18-65	0.25% თუ Fb, ფასდაკლება 0.25% კორპორატიული კლიენტებისათვის, 0.3% -ით შემცირება, თუ იხდით კომისიის 2.5% -ს, ანაზღაურების 10% -ს, თუ ხელფასის შემსრულებელს, FB- ს PV- ს 20%
სვიაზ-ბანკი	10,9	15	4	21-65
ზაზაფიკობანკი	10,99	15	6	21-65	0.5% ფასდაკლება სახელფასოთ
ჟილფინანსი	11	20	6	21-65
მოსკოვის საკრედიტო ბანკი	12	10	6	18-65
Globex ბანკი	11,8	20	4	18-65	0.3% ანაზღაურებაზე
მეტალური ინვესტიცია	12,75	10	4	18-65
ბანკი ზენიტი	14,25	20	4	21-65
როსბანკი	11,25	20	4	23-65
ბინბანკი	10,75	20	6	21-65
SMP ბანკი	11,9	15	6	21-65	ფასდაკლება 0.2% -ით PV- ით 40% -ით მეტია, კლიენტთა შეღავათიანი კატეგორიისთვის 0.5% -იანი ფასდაკლება, 10.9- 11.4% -იანი ტრანზაქციის სწრაფი წვდომისთვის
AHML	10,75	20	6	21-65
ევრაზიის ბანკი	11,75	15	1	21-65	4% კომისია - 1.5% ფასდაკლება დელტას მიერ
ურა	11,5	20	6	21-65
ალფბაკი	11,75	15	6	20-64	4% კომისია - 1.5% ფასდაკლება დელტას მიერ

ახლა თქვენ იცით ბანკების საუკეთესო გარიგება. მინიმალური იპოთეკა ამჟამად "გაზპრომბანკში" ქუჩის მომხმარებელთა ინტერესების გათვალისწინებით, მაგრამ არ დაივიწყოს სხვა ასპექტები სწორი არჩევანი   იპოთეკური პროდუქტი. ყოველთვის არ არის პროცენტული გასაღები. სესხის მინიმალური ოდენობა სასოფლო-სამეურნეო ბანკში. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ უფრო მეტი ამ ბანკებზე და მათი დადებითი და უარყოფითი მხარეები "ბანკებში".

შეღავათიანი იპოთეკა 2017 წელს

შეღავათიანი იპოთეკური სესხი, რომელიც არის მოსახლეობის ყველაზე დაუცველი ჯგუფებისთვის (მარტოხელა დედები, დიდი ოჯახი და ა.შ.), ასევე სამხედრო მოსამსახურეებისათვის. მისი არსი ის არის, რომ ბენეფიციარის საკრედიტო ვალდებულებების ნაწილი სახელმწიფო იძენს, მაგრამ ყოველთვის არ არის იაფი, ვიდრე ჩვეულებრივი.

ამ ეტაპზე იპოთეკური პროგრამები იძლევა საშუალებას მიიღოთ იპოთეკური სესხები   უფრო ხელსაყრელი პირობებით:

1. სამხედრო - ჯარისკაცის იპოთეკის გადახდა სახელმწიფო ხარჯზეა.
2. სამშობიარო კაპიტალი - იპოთეკის ნაღდი ანგარიშსწორების არარსებობის უნარი და შეცვალოს სპეციალური მოწმობა.
3. ახალგაზრდა ოჯახი სპეციალური პროგრამაა სბერბანკისა და რუსეთის აგრარულ ბანკში, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ პროცენტული მაჩვენებელი ოჯახებისთვის 35 წლამდე.
4. სოციალურად დაუცველი სოციალური პროფესიების მხარდაჭერა.

თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ ყველა ამ პროგრამას ჩვენს სექციაში "პროგრამები".

როგორ აირჩიოს სრულყოფილი იპოთეკური

სათანადოდ შერჩეული იპოთეკური შეთავაზება ხელს შეუწყობს თავის ტკივილი და შეინახოს ბევრი ფული. მაგრამ რამდენად მომგებიანია იპოთეკური სესხი? დაეყრდნონ შემდეგ რჩევებს, და იდეალური იპოთეკური არის ჯიბეში:

1. აირჩიეთ ქონების ტიპი (მაგალითად, შეიძინა კერძო საცხოვრებელი, ახალი შენობა, მიიღეთ იპოთეკური სესხი მეორე სახლისთვის და ა.შ.).
2. შეაფასეთ თქვენი შანსები სპეციალური პროგრამები   სახელმწიფოს მხრიდან მხარდაჭერა.
3. შეისწავლეთ ჩვენი ქვეყნის სხვადასხვა წამყვანი სახელმწიფო და კერძო ბანკების შეთავაზება უფრო ხელსაყრელი პირობების დასადგენად. ჩვენი სერვისის დახმარებით "".
4. გამოიყენეთ ჩვენი სერვისი ", რომელიც დაგეხმარებათ გამოთვალოთ სესხის overpayment სესხის, თანხის გადახდის და ყოველთვიური გადასახადები და მიიღოს იპოთეკური სესხი ხელსაყრელი პირობებით.

ალბათ მაინც ფიქრობთ, რომ ეს უფრო მომგებიანია ბინას ან იპოთეკური სესხი? რა თქმა უნდა, მეორე. იპოთეკური დანაზოგი ჩანდა. ნაწილობრივ, გზა არის. ყიდვის იპოთეკური დაგიჯდებათ ნაკლები თუ იცით საიდუმლოებას. თქვენთვის ყველაზე სასარგებლო რჩევები დაგროვდა:

1. აირჩიე ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადების დიფერენცირებული სისტემა, თუ ბანკი ასეთ შესაძლებლობას იძლევა. ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ დარჩენილი თანხის დავალიანება და ინტერესი. შედეგად, თანხის მთლიანი თანხა მნიშვნელოვნად შემცირდება. ყველა ინფორმაცია ბანკის თანამშრომლებს სთხოვს.
2. დააზღვიე. ბანკები დაინტერესებულნი არიან კლიენტების მოზიდვა მათგან დაზღვევით, მაგრამ ყოველთვის სიამოვნება არ არის იაფი. ეს იქნება თითქმის 2-ჯერ უფრო ძვირი, ვიდრე სხვა აგენტებიდან დაზღვეული. სირთულე ისაა, რომ კონკრეტული ბანკი შეიძლება ითანამშრომლოს სადაზღვევო კომპანიების ვიწრო წრეთან. თქვენ უნდა გაირკვეს, და კიდევ ერთი სადაზღვევო კომპანია გაგიგზავნით დოკუმენტს რამდენიმე დღეში.
3. თუ შესაძლებელია, დაფაროთ სესხი გრაფიკის წინ. რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში გადახდა უფრო ნაკლები იქნება, ადრე კი სესხის სრული თანხის შეტანა.
4. საგადასახადო გამოქვითვის გაცემა და იპოთეკის მიმართ ინტერესი დაბრუნდება. რუსეთის ფედერაციის ყველა მოქალაქეს უფლება აქვს, მას სიცოცხლეში ერთხელ განახორციელოს.
5. ქირავდება ბინა იპოთეკით. ამ შემთხვევაში, თქვენ მიიღებთ მოგებას სახლში იპოთეკით.
6. გამოიწერეთ ჩვენი პროექტის განახლებები სწრაფად იცოდეთ ახალი პროგრამების შესახებ იპოთეკური სესხების მხარდასაჭერად.

ასე რომ, ახლა თქვენ იცით, თუ როგორ უნდა აირჩიოთ ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური დაკრედიტების ვარიანტი და ჩვენ მზად ვართ დაგეხმაროთ სესხის მოწყობა უძრავი ქონების შეძენაზე, რადგან ვიცით, რა არის მომგებიანი იპოთეკური. გამოიყენეთ ჩვენი მომსახურება "იპოთეკური სესხი". ამასთან, თქვენ შეგიძლიათ ერთდროულად მიმართოთ რამდენიმე ბანკს, ასევე მიიღოთ 1% ფასდაკლება ჩვენი პარტნიორებისგან.

  ველოდებით თქვენს შეკითხვებს ამ პოსტზე. ჩვენ მოხარულნი ვართ, უპასუხონ მათ კომენტარებში. ჩვენ მადლიერნი ვიქნებით პოსტის შეფასებაზე. დაწკაპეთ სოციალური ქსელი ღილაკები.

აბსოლუტური ფაქტი: უძრავი ქონების ფასები რუსეთის დედაქალაქში დგას სტაბილური ზრდადი ტენდენცია. მიუხედავად ამისა, მათი საცხოვრებლის საჭიროება მუსკოვიელებსა და მოქალაქეებს შორის, რომელთაც სურთ მათი გამხნევება, ბუნებრივია იზრდება. აქედან გამომდინარე, ბუნებრივია, რომ მოსკოვში იპოთეკური სესხი ყოველდღიურად პოპულარობით სარგებლობს. იპოთეკური დაკრედიტების სფეროში მზარდი მოთხოვნისადმი ლოგიკური პასუხი იყო მოსკოვის ბანკების შესაბამისი სესხის პროგრამები. ყველა მათგანის შესასწავლად და ყველა პარამეტრისთვის საუკეთესო ვარიანტის შერჩევა, მას დიდი დრო დასჭირდება, რომლის დროსაც მოსკოვში საბინაო ფასები კიდევ უფრო გაიზრდება. ამ სირთულეების თავიდან ასაცილებლად, შეინახეთ დრო და, შედეგად, ჩვენ შეგვიძლია გადარჩენა ფული!

მომგებიანი იპოთეკა დიდი ოდენობით - რეალობა!

თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ იპოთეკით ბინაში, მაშინ თქვენს სამსახურში დიდი რაოდენობით იპოთეკური სესხი მოსკოვის ბანკებიდან. ყველა მათგანი განსხვავდება შემდეგი ნიშნებიდან: სესხის თანხა, რომლის ხანგრძლივობაა გაცემული სესხის გაცემა, განვადების ზომა, იპოთეკური განაკვეთის ზედმეტი თანხა, მსესხებლის მოთხოვნები და ა.შ.

რასაკვირველია, ყველა პოტენციურ მსესხებელს სურს ასეთი იპოთეკური სესხი და თითოეული მათგანისთვის ყველაზე ხელსაყრელი პირობები შეთავაზოს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოსკოვში იდეალური იპოთეკური სესხი არის დიდი თანხის ოდენობა მინიმალური საპროცენტო განაკვეთით, რომელიც გაცემული თანხის გარეშეა გაცემული და მსესხებლის სტატუსით წარმოდგენილი დოკუმენტების რაოდენობის გათვალისწინებით. რასაკვირველია, ასეთი იდეალური იპოთეკური სესხი არ არის (ისინი უბრალოდ ბანკებისთვის არაა სასიამოვნო), თუმცა ყველასათვის საუკეთესოა, აირჩიოს ყველა მოთხოვნების საუკეთესო კომბინაცია და იპოვოთ საუკეთესო იპოთეკური შეთავაზება.

როგორ მუშაობს სამსახური?

ასე რომ, საიტი არის დიდი მონაცემთა ბაზა სესხების, აერთიანებს ყველა ხელმისაწვდომი იპოთეკური სთავაზობს მოსკოვში. მოსახერხებელი სანავიგაციო სისტემა, რომელიც ინტუიტიური ინტერფეისით არის შესაძლებელი, საშუალებას მისცემს ყველას, აირჩიოს სასურველი შეთავაზება ბანკების მთელი მასისგან მოცემული პარამეტრის მიხედვით. ამდენად, თქვენ თვითონ განსაზღვრავთ იმ იპოთეკას, რომელიც არ შეესაბამება რაიმე მიზეზს (მაღალი საპროცენტო განაკვეთი, დიდი გადახდა, სესხის მიღების წინ საბუთების მნიშვნელოვანი პაკეტის შეგროვება) და მხოლოდ ის, რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ . გარდა ამისა, იპოთეკური შეთავაზებების გარდა, ჩვენს პროექტში თქვენ იხილავთ მნიშვნელოვან ინფორმაციას თითოეული კრედიტორის ბანკის ისტორიაზე, მათ რეპუტაციასთან დაკავშირებით, საკრედიტო პროგრამების თავისებურებებზე, რაც ხელს შეუწყობს ნამდვილად სწორი გადაწყვეტილების მიღებას მნიშვნელოვანი დროის გარეშე.

რატომ აირჩიეთ იპოთეკური საიტი - ასე მოსახერხებელი?

შერჩევა იპოთეკური შეთავაზება ოთახი ან ბინა, რომელიც განკუთვნილია ყველა პარამეტრების დახმარებით ჩვენი მომსახურება გაძლევთ საშუალებას მინიმუმამდე მიმდინარე ხარჯები, როდესაც მსჯელობა იპოთეკური. ამასთანავე, მადლობა საიტზე, როდესაც იპოთეკური სესხის გადახდას მიიღებთ - ყველაზე გონივრული იპოთეკური განაკვეთების არჩევისას. საბოლოოდ, ჩვენი პროექტის დახმარებით თქვენ დაზოგავთ დროს, რომელიც, როგორც მოგეხსენებათ, წარმატებით გადაიქცევა ფულში: თუ შერჩეული გაქვთ რამდენიმე შესაფერისი შეთავაზება, მხოლოდ შეავსეთ თითოეული ონლაინ აპლიკაცია! არ არის საკრედიტო ინსტიტუტების ზედმეტი ვიზიტი - თქვენი ყოფნა საჭირო იქნება მხოლოდ ერთ ბანკში, სადაც უკვე მოაწერენ ყველა სათანადო დოკუმენტს თქვენი სახლის შეძენისთვის!

2017 წლის დასაწყისიდან რუსეთში უძრავი ქონების ბაზარი მნიშვნელოვნად გააქტიურდა და ბევრს აინტერესებს, თუ რომელი ბანკი უკეთესად იპოთეკური სესხი აქვს. ეს სიტუაცია გაჩნდა, რადგან კლასიკური "ბუშტის" "აფეთქება" მოხდა.

უკანასკნელი 7-8 წლის განმავლობაში რუსეთის უძრავი ქონება არ განიხილება არა როგორც საცხოვრებელი, არამედ როგორც მომგებიანი ინვესტიცია.ამ სიტუაციაში მოთხოვნილება და ფასები გაიზარდა, რამაც "კვადრატული მეტრი" დაიმკვიდრა პოპულარული საინვესტიციო ობიექტი. მშენებლობისთვის მნიშვნელოვანი თანხები მოზიდული იყო.

2010 წლიდან 2014 წლამდე ინვესტიციების ზრდა ახალ საცხოვრებელ სახლებში 4.5-ჯერ გაიზარდა რუსების შემოსავლების ზრდასთან. 2015 წლის ეკონომიკური კრიზისი რუსეთში უძრავი ქონების ბაზრის კოლაფსი და მთლიანად დამბლა გახდა. დეველოპერებისთვის რამდენიმე თვე დასჭირდა იმის გააზრებას, რომ ძველ ტარიფებში ბინების გაყიდვას არ შეეძლო, დათანხმდა დანაკარგებთან და საცხოვრებლის ღირებულება შეამცირა. ახლა გაირკვეს, რომელი ბანკი უკეთესია იპოთეკური სესხი, მათთვის, ვისაც ბინა სჭირდებოდა.

ბანკებში ზარების რაოდენობა მკვეთრად გაიზარდა   ასევე, 2015 წლის შუა რიცხვებში ცენტრალური ბანკის მკვეთრად შემცირდა საბაზისო განაკვეთი. იპოთეკური (და არა მარტო იპოთეკური) სესხები უფრო იაფია. გარდა ამისა, მთავრობა აქტიურად ახორციელებს იპოთეკური სესხების განვითარების პროგრამების რაოდენობას, რაც ამ ტიპის სესხს მოსახლეობის ფართო მონაკვეთებზე ხელმისაწვდომს ხდის.

ამავდროულად, ბანკების მოთხოვნები მსესხებლებისთვის საგრძნობლად გაიზარდა.   ბანკირებმა უფრო საფუძვლიანად შეაფასეს პოტენციური კლიენტების გადახდისუნარიანობა, რადგან 2015 წლის კრიზისის შემდეგ საკრედიტო პორტფელის ხარისხი მკვეთრად შემცირდა. გადახდის დისციპლინის დარღვევის შემთხვევები ხშირი გახდა (განსაკუთრებით უცხოურ ვალუტაში სესხებისთვის). ახლა მართლაც შესაძლებელია იპოთეკური სესხის აღება მხოლოდ რუბლებში და თქვენი საკუთარი შემოსავალი მხოლოდ ოფიციალურ დოკუმენტებში უნდა დადასტურდეს. თუ ასეთი ოფიციალური შემოსავალი საკმარისი არ არის ბანკის საკრედიტო კომიტეტის დადებითი გადაწყვეტილების მისაღებად, მაშინ აზრი აქვს თანატოლების პოვნას.

რამდენად დროულად არის ის, რომ გაირკვეს, რომელი ბანკი უკეთესია იპოთეკური სესხი? ფასების დაცემა არ არის გაუთავებელი პროცესი. ბაზარზე მიწოდების უწყვეტობა ადრე თუ გვიან აღარ იქნება. ამ ეტაპზე ახალი სამშენებლო პროექტები იშვიათია. მეორეს მხრივ, ტრანსპორტირების შეცვლილი წესები და იმპორტირებული კომპონენტების ფასების ზრდა მომავალში სამომავლო ხარჯების გაზრდას გამოიწვევს.

დაველოდოთ მომგებიანი პროცენტული   იპოთეკური სესხის შესახებ, რაც ახლა არ არის აზრი. ეკონომიკურმა სანქციებმა საზღვარგარეთიდან იაფი ლიკვიდობის ხელმისაწვდომობა შეწყვიტა. შესაძლებელია, რომ იპოთეკური სესხების მინიმალური განაკვეთი მომდევნო 10-15 წლის განმავლობაში შეინიშნება.

რომელი ბანკი უკეთესია იპოთეკური სესხი: რა უნდა ვეძებოთ

იპოთეკის პროგრამის არჩევისას, თქვენ უნდა შეაფასონ სესხის რამდენიმე პარამეტრი:

1. საპროცენტო განაკვეთი   და დამატებითი გადახდები (დაზღვევა, კომისიები),
2. თანხის გადახდა
3. სესხის ვადა
4. საპროცენტო გაანგარიშება:
   • იპოთეკის ხელშეკრულებაში შეყვანის წინ უნდა ითხოვოთ ოფიციალურად დამოწმებული გადახდის გრაფიკი. ყველაზე დაბალი პროცენტული ყოველთვის არ ნიშნავს ყველაზე მეტად მომგებიანი სესხი. მეორეს მხრივ, თუ შემოგთავაზებთ ინვესტირებას უძრავი ქონების დაზღვევით ან საჭიროა მსესხებლის ინსპექტირება, მაშინ საჭიროა იმის გათვალისწინება, რომ სადაზღვევო სასარგებლო იქნება.
   • ბევრი ბანკის კლიენტისთვის საფასური უსიამოვნოა. საჭირო თანხის დაგროვება ძალიან ხშირად არ არის ადვილი. ამისათვის სამშობიარო კაპიტალს ორი ან მეტი შვილი ოჯახს შეუძლია.
   • გრძელვადიანი სესხი ზრდის სესხის გადაუხდელობას, მაგრამ ყოველ კონკრეტულ გადასახდელზე ნაკლებია.   გარდა ამისა, შემოსავლის ზრდის შემთხვევაში ყოველთვის შესაძლებელია სესხის დაფარვის გრაფიკი.
   • საპროცენტო დარიცხვის სქემა ორია: ანუიტეტი და "ბალანსის ინტერესი". მაღალი რუსი ინფლაციის პირობებში, ანუურობის ალბათობა უფრო მომგებიანია (სესხის დაფარვა თანაბარი განვადებით), რადგან სხვა გადასახადები დიდია და მოგვიანებით გადასახადები უფრო მცირეა.

რომელი ბანკის აქვს ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური 2017?

1. ყველაზე ხელსაყრელი იპოთეკა სახელმწიფო დახმარებით "ტიინკოფ ბანკი". კლიენტებს 100 მილიონი რუბლი შესთავაზებენ 30 წლის განმავლობაში 10.5% -ით. დანამატი - 15%.

2. თუ ფიქრობთ, თუ რომელი ბანკი საუკეთესოა სამხედრო იპოთეკისთვის, მაშინ ყურადღება უნდა მიაქციოთ პროგრამას. სბერბანკი. ერთიანობის მქონე ადამიანს 15 მილიონი დოლარი მიიღებს 12.5% ​​-მდე 2 მილიონ რუბლამდე. საჭირო იქნება შეძენილი ქონების ღირებულების 20% -იანი სახსრებიდან.

3. არსებული იპოთეკური სესხის წარმატებით რეფინანსირება შესაძლებელია. ბანკში "გახსნა". კლიენტებს 30 მილიონი რვა წლის განმავლობაში 15 მილიონ რუბლს შეადგენს.

4. პირველადი და მეორად ბაზარზე ბინის ყიდვა ზოგადი ბაზით სარგებლობს   Unicredit ბანკი   13.5% -ით. რეალისტურია 25 წლის განმავლობაში 8 მილიონი რუბლი. დანამატი - 20%.

5. საგარეჯოს უძრავი ქონების შეძენისთვის მზადყოფნა მზად არის სბერბანკი. ასეთი სესხის ღირებულება წელიწადში 14% იქნება, ფული 30 წლით გაიცემა და მოთხოვნის 25% დეპოზიტზე ითხოვს.

მნიშვნელოვანი დეტალები

ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა   არ უნდა აღემატებოდეს მსესხებლის ოფიციალური შემოსავლის 40%. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბანკი სავარაუდოდ უარს აცხადებს სესხი. ამასთან დაკავშირებით საჭიროა გაითვალისწინოს მსესხებლის უფლება საგადასახადო გამოქვითვის (საშემოსავლო გადასახადის შემცირება იპოთეკური სესხის გადახდის შესახებ).

მათთვის, ვისაც არ შეუძლია ოფიციალურად დაადასტუროს მათი შემოსავალი, ბევრი ბანკი გთავაზობთ იპოთეკური პროგრამა "სესხი ორ დოკუმენტზე". მათი ფუნქცია მნიშვნელოვანი გადასახადია (ქონების ღირებულების დაახლოებით 50%) და განაკვეთი 1-2 პროცენტული პუნქტით გაიზარდა. ამ სესხების კონკრეტული პირობები ინდივიდუალურად არის მოლაპარაკებული. იპოთეკა ორი დოკუმენტია: "სასოფლო ბანკი", "სბერბანკი", "ვითიბი 24" და "მოსკოვის ბანკი".

ვიდეო: როგორ უნდა მიიღოს იპოთეკური სწორად - შეცდომები და ფუნქციები