მკითხველის არჩევანი
პოპულარული სტატიები
გამარჯვებულ მკითხველს ონლაინ ჟურნალი "საიტი"! დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხებისა და სესხების შესახებ, სად და როგორ შეიძლება მიიღოთ უძრავი ქონება უძრავი ქონების მიერ შემოსავლის დადასტურების გარეშე და რა გზები უნდა გააკეთო.
წარმოდგენილი სტატიის წაკითხვის შემდეგ თქვენ ისწავლით:
ასევე სტატიის ბოლოს, ტრადიციულად ხშირად ვკითხულობთ შეკითხვებს.
იპოთეკური სესხების განაკვეთი არის პროცენტული პროცენტული მაჩვენებელი, რომელიც მიუთითებს ქონების ღირებულებასთან და სესხის ოდენობასთან, რომელთანაც ქონება დაკრედიტდება. ეს ასევე კითხვის ნიშანს აყენებს: რამდენი კაპიტალი შეუძლია მყიდველს ქონებაში ინვესტირება? იმის ჩვენება, თუ რა კაპიტალს სჭირდება სახლში დანაზოგების სესხი, მოდით დავაკვირდეთ ზემოხსენებულ მაგალითს. თუ შენობა ფონდი ანიჭებს თქვენ 1000 ევროს, როგორც წინასწარ სესხს, სასურველი ობიექტი შეიძლება არა უმეტეს 142 ევროს ეღირება.
მიზეზი: ფინანსური ბანკი ან შენობა საზოგადოება არასდროს მზადაა, რომ 142 ევროს მოგება მოგცეთ, როგორც მთლიანად სესხი და სრულად გასცეს სახლი. აქედან გამომდინარე, ის განსაზღვრავს მაქსიმუმს, რაც, როგორც წესი, დაახლოებით 30% -ით ნაკლებია ვიდრე ფასი, დაახლოებით, 000 ევრო. ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე იპოთეკური სესხი, კიდევ 20 პროცენტი დაიქვითება. პირიქით, ეს იმას ნიშნავს, რომ დანარჩენი 142 ევროს დამატებით ხარჯები სახლის შეძენისთვის უნდა გაიზარდოს ან მიიღოთ სხვა სესხებისგან, რადგან შენსგან უფრო მეტი ვერ მიიღებს შენობაში საზოგადოებას.
ეს სტატია სასარგებლო იქნება პირველ რიგში მათთვის, ვინც გეგმავს სესხის მიღებას უძრავი ქონების საშუალებით. სესხის აღება ფული რაც შეიძლება სწრაფად, ნუ დაკარგავთ დროს, დაიწყოს კითხულობს ახლავე!
როგორ მივიღოთ სესხი არსებული უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ ასეთი სესხი შემოსავლის გარეშე გადახდის გარეშე, რა გზები უნდა ჰქონდეთ სესხის მისაღებად უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე - ჩვენ ამ საკითხში გვეტყვით
ცხრილი: დანაზოგების სესხების კაპიტალის გაანგარიშების მაგალითი. წინასწარ შეგვიძლია ვთქვათ, დიახ, კრიტიკა დიდწილად გამართლებულია, მაგრამ ჩვენ უფრო დიფერენცირებული მოსაზრების რეკომენდაციას ვურჩევთ. რადგან მნიშვნელოვანი ასპექტები ნაწილობრივ შეუმჩნეველი იყო. ეს საკრედიტო მოდელი, რა თქმა უნდა, აქვს თავისი უპირატესობები და შეიძლება უფრო მიმზიდველი იყოს კონკრეტული სამიზნე ჯგუფებისთვის, მაგალითად, ანუუტიურობის სესხი.
ამ ეტაპზე, პირველ რიგში, გვსურს კომენტარის გაკეთება კრიტიკული მნიშვნელობის საკითხებზე. თითქმის ყველა კრიტიკულ მომენტში: დიახ, ამის შესახებ რაღაცა. კრიტიკა ძალიან გამართლებულია, საერთო საპროცენტო განაკვეთი არ არის ნაჩვენები და შედარებით უფრო რთულია. კრიტიკის ყველა სხვა პუნქტი ძირითადად მხოლოდ მონეტის ერთ მხარეს ასახელებს და იგნორირებას უკეთებს სხვა. ამისათვის, ამ ეტაპზე თქვენს გადაწყვეტილებაში თითქმის სრულიად უფასოა მეორე ეტაპზე. მისცეს გარკვეული პასუხი თითქმის შეუძლებელია. რომელი სესხის შეესაბამება ყველაზე მეტად დამოკიდებულია თქვენს ინდივიდუალურ საჭიროებებზე და ფინანსურ საჭიროებებზე.
გაცილებით ადვილია უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხი, ვიდრე უსაფრთხოების გარეშე. ბანკები ჩვეულებრივ ცდილობენ დაარწმუნონ თავიანთი კლიენტები, რომ ასეთი სესხები უსაფრთხოა.
თუმცა, ეს არ არის, რადგან არსებობს უძრავი ქონების დაკარგვა რისკი ნებისმიერი ფინანსური პრობლემის შემთხვევაში. ყველა მსესხებელი არ არის მზად ასეთი მოვლენისთვის.
ისინი ძალიან განსხვავდებიან, მაგრამ ძირითადად ორი დაფინანსების ვარიანტი შეიძლება კლასიფიცირებული იყოს ორ სხვადასხვა ტიპად.
ამიტომ, ექსპერტები რეკომენდაციას იძლევიან უძრავი ქონების უზრუნველყოფით გაცემული სესხების გაცემა მხოლოდ მაშინ, როდესაც ფული ნამდვილად გჭირდებათ, მაგრამ სხვა გზა არ არსებობს.
მსესხებლებმა უნდა გაიგონ, რომ უძრავი ქონების დაკარგვის რისკი იზრდება ⇑ თუ ბანკში არ წავა, მაგრამ ლომბარდები , მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები ან კერძო ინვესტორები .
ამ შემთხვევაში ისინი დამოკიდებული არიან საბაზრო საპროცენტო განაკვეთებზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათი ზარალი შეიცვალა, ანუ ისინი გაიზარდა. მაგრამ არსებობს უპირატესობები, რომლებიც მნიშვნელოვნად იმოქმედებს გარკვეულ სამიზნე ჯგუფებთან. გაირკვეს, თუ რა სახის დაფინანსება გექნებათ ჩვენს იპოთეკ სპეციალისტებთან. თუ გიპასუხებთ იპოთეკას დაბალი საპროცენტო განაკვეთით, შეამოწმეთ საერთო ეფექტიანი საპროცენტო განაკვეთი წინადადებები. ეს, როგორც წესი, მოიცავს ყველა შესაბამისი სესხის მხარდაჭერა ხარჯები. საიმედო მთლიანი ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი, განსხვავებული ბანკების ინდივიდუალური შეთავაზებები შედარებითია: ის გვიჩვენებს, თუ რამდენად იპოთეკური დაფინანსება მართლაც უძრავი ქონების მყიდველია. მაგალითად, რა არ შედის ამ ინდიკატორში არის საკრედიტო განაკვეთების საკრედიტო პროცენტი ან დახურვის საფასური, რომელიც უნდა იყოს დასაწყისში. მას შემდეგ, რაც ეს საკითხი არ არის გათვალისწინებული, საპროცენტო განაკვეთების შემნახველ სესხზე სახლი გამოიყურება ერთი შეხედვით უფრო ხელსაყრელი, ვიდრე ისინი რეალურად არიან შედარებით სხვა იპოთეკური სესხების. ჩვენს კლიენტთა ინტერესებში, აქ უფრო სასურველია. მაგრამ: შენობა საზოგადოებები უზრუნველყოფს ყველა საჭირო ინფორმაციას, რათა დადგინდეს საერთო საპროცენტო განაკვეთი. ეს არ არის ადვილი ამოცანა ლეიბორისთვის. მაგრამ არ მოგცეთ ის, რომ ისარგებლეთ ჩვენი იპოთეკური სპეციალისტების დახმარებით. თქვენ გამოთვალეთ ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი და შეადაროთ ყველაფერი თქვენთვის, მაგალითად, რეგულარული ანუიურობის სესხის პირობებით. ეს მოგაწვდით ინფორმაციას თქვენთვის საჭიროა და შეუძლია საკუთარი დანაზოგების დაკრედიტება ერთი წლის განმავლობაში დაფინანსების სხვა ვარიანტებისგან. კრიტიკა 2: დაფინანსების შემცირების გამო მოულოდნელად მაღალი საპროცენტო განაკვეთები კრიტიკულია: შენობის საზოგადოების შემნახველ კონტრაქტს ითვალისწინებს გარკვეული გაურკვეველი ფაქტორი სახლში დანაზოგების სესხით და შეიძლება გამოიწვიოს დაფინანსების ხარჯი, რომელიც უნდა გადალახოს ძვირადღირებული სესხებით. როგორ შეიძლება მიაღწიოს უფსკრული? ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ თეორიულად მიიღოთ სამშენებლო სესხი. მაგრამ ეს შეიძლება მოხდეს, რომ თქვენ არ მიიღებთ დაუყოვნებლივ. სამშენებლო და საკრედიტო ასოციაციები სოლიდარობის პრინციპის შესაბამისად მოქმედებს: თუ ძალიან ბევრი საყოფაცხოვრებო დანაზოგი აქვს სახლში სესხი, ისინი ვერ შეძლებენ დაუყოვნებლივ გადაფარონ და ერთი ან ორი დაფარვის პერიოდი დაელოდოთ. ახლა, თუ საბინაო დანაზოგების სესხი არ არის გათვალისწინებული შენობა საზოგადოება, თქვენ მოულოდნელად გამოტოვოთ 000 ევროს სრულად დაფაროთ წინასწარ სესხი. მაშინ არსებობს დაფინანსების ნაკლებობა და თქვენ უნდა დააბრუნოთ სესხი წინასწარ უცხოური ბანკის დახმარებით. ეს შეიძლება იყოს ძვირი, დამოკიდებულია შეთავაზებაზე. თუმცა, ლოდინის პერიოდი, რომელიც შეიძლება Bloom, რამდენიმე თვის განმავლობაში მოძრაობს. ეს არის დროის მართვა, სადაც რისკი შეიძლება შემცირდეს. მიუხედავად იმისა, რომ იგი ასევე შეიცავს უმაღლესი სადებეტო ინტერესს, შეგიძლიათ დავალიანების გადახდა ნებისმიერ დროს. ეს გაძლევთ გარკვეულ მომენტში მოქნილობას: როგორც კი სახლში დანაზოგების სესხი თქვენს განკარგულებაშია, გადაიხდით ცვლად სესხს. დასკვნა: კარგი არ არის, ვინ იღებს ასეთი დაფინანსების ხარვეზს, მაგრამ ეს არ არის საერთო შემთხვევა და, თუ ასეა, არსებობს შესაძლო გზები. კრიტიკა 3: სპეციალური გადახდა არ ნიშნავს ნაკლებ მოქნილობას. დოქტორი კლეინი ამბობს: ეს ასე არ არის. მართალია, ეს შეუძლებელია, სანამ ჯერ კიდევ პირველი ეტაპი ხართ წინასწარ სესხის გადახდაზე. ცხადია: ათიდან თხუთმეტწლიანი პერიოდის ეს ეტაპი გრძელი პერიოდია, როდესაც დამატებით გადასახადს არ შეუძლია. მაგრამ უფრო მეტად სარგებელს მიიღებ ამ საკითხზე მეორე ეტაპზე, თუ თქვენ უკვე გადახდილი გაქვთ სახლის შეძენის სესხი: მაშინ სპეციალური გადახდები შესაძლებელია ნებისმიერ დროს შეუზღუდავი რაოდენობით და აბსოლუტურად უფასოდ. ეს არის ძალიან დიდი პლუსი, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხების გაცემა ანუიურობის სესხით. აქ, სპეციალური გადასახადები, როგორც წესი, შემოიფარგლება მხოლოდ მცირე რაოდენობით წელიწადში. არ აღინიშნოს სრული, ნაადრევი და თავისუფალი ჩანაცვლება, რომელიც არ არსებობს ამ ფორმით ანუიურობის სესხში. ზოგიერთ შემთხვევაში, ისინი თითქმის ყოველთვის უნდა გადაიხადონ ერთი და მხოლოდ ხელშეკრულებიდან გაყვანა ნაადრევად. დანაზოგების სესხის მეორე ეტაპზე სახლში, თქვენ უფრო მოქნილია აღმოფხვრაზე. ეს შეიძლება იყოს უზარმაზარი უპირატესობა, თუ მშენებლობის განაკვეთები დაეცემა: თქვენ შეგიძლიათ ახალი იპოთეკური სესხი შეავსოთ საპროცენტო განაკვეთების ნებისმიერ დროს ფინანსური ზარალის გარეშე. დოქტორი კლეინი ამბობს: ეს არის მხოლოდ ნაწილობრივ სიმართლე, რადგან ეს არის პირველი ეტაპისთვის, განსაკუთრებით წინასწარ სესხისთვის. მაშინ ვადამდელი შეწყვეტა რეალურად ძალიან ძვირია, რადგან ის ყოველთვის მიზნად ისახავს საზოგადოებების შექმნას საერთო ვალის შემდეგ. დავალიანება მუდმივია. ყოველთვის იგივეა, რაც არ უნდა დატოვონ. შედარებისთვის: კლასიკური ანუიურობის სესხის შემთხვევაში, წინასწარ გადახდევინების ოდენობა დამოკიდებულია იმაზე, რომ სხვა დავალიანების ოდენობა, რომელიც დროთა განმავლობაში მცირდება, და თუ რამდენად ადრე უნდა დატოვონ ხელშეკრულება. აქედან გამომდინარე, წინასწარ გადახდა ჯარიმები ანუიურობის სესხების, როგორც წესი, უფრო ხელსაყრელი. იგი აცხადებს, რომ თქვენ შეგიძლიათ გააუქმოთ იპოთეკური დაკრედიტება ნებისმიერ დროს ნებისმიერ დროს 10 წლის განმავლობაში ნებისმიერ დროს გადახდის ვადის გასვლის შემდეგ, გადახდის ვადის გადახდის გარეშე 6 თვის ვადით. და ეს ეხება არა მხოლოდ სესხების ანაზღაურებას, არამედ სესხების მოზიდვას მშენებლობისა და საკრედიტო ასოციაციებისგან. შენობის საზოგადოების სესხის მეორე ეტაპზე შეგიძლიათ ნებისმიერ დროს დარჩენილი ვალის შეცვლა ნებისმიერ დროს უფასოდ. ეს არის დიდი უპირატესობა ანუიურობის სესხთან შედარებით, რომელიც გამოიყენება მისი მოქმედების პერიოდში. ბანკმა უნდა გაათავისუფლოს მხოლოდ სესხის ხელშეკრულებიდან ვადამდე და უფასო, თუ 10 წელი გავიდა. თუ გსურთ გაყიდოთ შენი სახლი, ბანკმა ასევე უნდა გაანადგურა, მაგრამ შეიძლება მოითხოვოს ჯარიმა წინასწარ გადახდილი თანხის ოდენობით.
საბანკო სექტორის გარეთ სესხების ხშირად თანხლებით თაღლითობა . Intruders გამოიყენოთ დახვეწილი სქემები, რომლის წყალობითაც კი ფინანსურად განათლებული მსესხებლები კიდევ უფრო უსიამოვნო სიტუაციებში აღმოჩნდებიან.
ყველაფრის მიუხედავად, დადასტურებული კრედიტორების თანამშრომლებთან, რომლებსაც აქვთ არასტაბილური რეპუტაცია, უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხიდან შეიძლება მიიღოთ რამდენიმე უპირატესობა.
პროგრამა გვიჩვენებს, თუ რა ნაბიჯები გადადგამს სახსრების ყიდვის დასაფინანსებლად. ათასობით ობიექტი ბაზარზე არის შესაძლებელი, და ბევრი ადამიანი მზად არის შეიძინოს ზოგიერთი მათგანი. სამწუხაროდ, ყველა ოჯახი არ ფლობს და მიიღებს მათ ფულს.
ბანკზე რომ ენდოთ თქვენ, უნდა აჩვენო, რომ თქვენ ხართ საიმედო და ფინანსურად სტაბილური. სხვა სიტყვებით, შეგიძლიათ გადაიხადოთ. და გაირკვეს პირველი, რაც კრედიტორების განხილვა არის საგადასახადო დეკლარაცია. საგადასახადო სეზონის უპირატესობის მიღება მაქსიმალური თანხის დაბრუნებისთვის აუცილებლად არ იქნება საუკეთესო არჩევანი სახლში ყიდვისას, უნდა შეატყობინოთ გარკვეულ შემოსავალს შესარჩევად, და ეს დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რამდენად დავალიანება გაქვთ და დასძენს ანდრედა.
ასეთი სესხების ძირითად უპირატესობებს შორისაა:
დაპირება შეიძლება იყოს ნებისმიერი თხევადი უძრავი ქონება. ეს იმას ნიშნავს, რომ ბაზარზე აქტიური მოთხოვნა უნდა იყოს უზრუნველყოფილი ობიექტისთვის. როგორც დეპოზიტი, ისინი ჩვეულებრივ მიიღებენ ბინები, სახლები, კოტეჯები, კოტეჯები, მიწები. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფული უზრუნველყოფილი კომერციული უძრავი ქონება.
დაპირების საგანი ასევე დამოკიდებულია მის ადგილმდებარეობასთან. მაგალითად სოფლის საცხოვრებელში მდებარე საცხოვრებელი სახლი შეიძლება უსაფრთხოდ მიიღონ, მაგრამ მისი მოთხოვნები უფრო მკაცრი იქნება, ვიდრე ურბანული უძრავი ქონება.
ასეთი ობიექტი უნდა იყოს კარგ მდგომარეობაში, უნდა ჰქონდეს საჭირო კომუნიკაციები. გარდა ამისა, საიტი, რომელიც აშენდება, უნდა გაფორმდეს კანონით. ასეთი მოთხოვნები უბრალოდ განმარტებულია – სესხის გადაუხდელობის შემთხვევაში, ქონება ადვილად გაიყიდება.
მსესხებლებმა არ უნდა იფიქრონ, რომ კრედიტორები უკვე სესხის დამუშავების ეტაპზე ეძებენ თავიანთი ქონების შერჩევას. დაპირება მხოლოდ გარანტიაა, რომ დავალიანება დაუბრუნდება დროულად და სრულად.
თუმცა, ეს უნდა იყოს გათვალისწინებული რომ რუსეთის ფინანსურ ბაზარზე არსებობს დიდი რაოდენობით სკამერები. მათი მთავარი მიზანი ზუსტად არის შეარჩიო ქონება რომელიც მსესხებელს უზრუნველყოფს.
Scammers მოიცავს სხვადასხვა სახელები - საკრედიტო ბროკერები, ლომბარდები ან საინვესტიციო კომპანიები. ისინი სარგებლობენ სტაბილური, ისევე როგორც დაბალი ფინანსური ცოდნა კლიენტებს ნაღდი ფულით. მსესხებლები მოზიდული არიან ასეთი კრედიტორების მიერ შემოთავაზებული წარმოუდგენლად ხელსაყრელი პირობებით, ჩეკების არარსებობა, დაპირება, რომ უმუშევარიც კი მიეცეს თანხა.
იმისათვის, რომ არ დაეცემა scam, ექსპერტები მსურველებს ურჩევს, შეამოწმონ კომპანიები, რომელთანაც ისინი აპირებენ ითანამშრომლონ. ეს განსაკუთრებით ეხება არასაბანკო ორგანიზაციებს. მათ უნდა გაიარონ სპეციალური ზრუნვა, მათ შორის, ვებ-გვერდზე. IFNS (ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ინსპექცია). თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ადვოკატების დახმარება, განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც დღეს შეგიძლიათ მიიღოთ ინტერნეტით.
მსესხებელმა უნდა გაიგოს რომ ქონების ღირებულების ტოლი თანხა არ შეიძლება იყოს ნასესხები. ტრადიციულად, სესხის ზომა არ აღემატება გირაოს ობიექტის ღირებულების 70% -ს. ამრიგად, კრედიტორები ცდილობენ დაიცვან საკუთარი თავი უძრავი ქონების ღირებულების შემცირებაში.
მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების სესხები საკმაოდ სარისკოა, არსებობს რამდენიმე შემთხვევა, რომელშიც ისინი ერთადერთია შესაძლებელია მიიღე ფული.
ყველაზე ხშირად, უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხების საჭიროება წარმოიშვა შემდეგ შემთხვევებში:
თუმცა, ყველა ქონება არ იქნება შესაფერისი, როგორც დაპირება. გამოყენებამდე უნდა შეისწავლოს რომელი ობიექტები მიიღება გირაოს სახით.
საკუთრების ძირითად მახასიათებელს, რომელიც ითვლება, გადაწყვეტილების მიღება შეიძლება თუ არა დაპირება, - ლიკვიდურობა . მნიშვნელოვანია, რომ შესაძლებელი იყოს ბაზარზე რაიმე პრობლემის გარეშე განხორციელების გარეშე.
არა მხოლოდ დანგრეული, არამედ ელიტარული ბანკები უარი თქვას მიიღოს უსაფრთხოება. და ეს და სხვები ხშირად გათიშეს დიდი ხნის განმავლობაში, როდესაც ისინი ცდილობენ გაყიდონ.
საკრედიტო ორგანიზაციები ურჩევნიათ სესხის გაცემა შემდეგ ობიექტებზე:
სხვა უძრავი ქონების სესხის გაცემა საკმაოდ რეალურია. შეგიძლიათ მონიშნოთ 4 ტიპის რომლებიც უმეტესად უსაფრთხოებას იღებენ.
ოთახები და ბინები მიიღება როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი. მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც ისინი ცხოვრობენ და აქვთ საჭირო კეთილმოწყობა. ამ უკანასკნელმა გაიგოს კანალიზაცია, ელექტროენერგია და სანტექნიკა. განლაგება სრულად იქნება გათვალისწინებული არსებული ტექნიკური გეგმის შესაბამისად.
ღირს გათვალისწინებით! უმარტივეს გზას მიიღებს ახლად აშენებულ სახლში, რომელიც წარმატებით ამოქმედდა.
უძრავი ქონების მიმართ წაყენებული სესხები გაცემულია თითქმის ყველა ბანკის მიერ, რომლებიც უზრუნველყოფენ გირაოს მუშაობას. ასეთი ორგანიზაციებისათვის უფრო რთულია უძრავი ქონების წილის დაცვაზე სესხის გაცემა (მაგალითად, თუ ის გთავაზობთ ბინა წილი ან ცალკე ოთახში).
Bowers ასევე შეიძლება მიღებული როგორც უსაფრთხოების. თუმცა, არც ერთი მათგანი ვერ მიიღება, როგორც დაპირება. დააჩისთვის შესაძლებელი იყო ფულის მიღება, ეს უნდა იყოს სრულფასოვანი და კარგად დანიშნული ქონება.
შესაბამისად, სახლის მოთხოვნები:
საბანკო მომსახურების მოთხოვნების გარდა, განისაზღვრება მთელი რიგი მოთხოვნები მიწისთვის, რომელზეც აშენდა.
მიწა უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ კრიტერიუმებს:
კოტეჯი უნდა მდებარეობდეს იმ რეგიონში, სადაც არის საბანკო ოფისი, სადაც დაგეგმილია სესხის გაცემა.
ასე რომ არსებობს 3 უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხის მოპოვების ძირითადი გზები. თითოეულ მათგანს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
მნიშვნელოვანია ეტაპზე გადაწყვეტისას, მიმართოს სესხის მისაღებად ყველა ნიუანსს, რათა აირჩიოს საუკეთესო ვარიანტი.
უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხის მიღების ძირითადი ეტაპები
ბევრმა მსესხებელმა გადაწყვიტა უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხის გაცემა, არ ვიცი, სად უნდა დაიწყოს. ისინი მიიჩნევენ, რომ პროცესი გრძელი და რთულია.
თუმცა, თუ დაიცვას ინსტრუქციები ქვემოთ, ამოცანა გამარტივდება. შემდეგი აღწერს ძირითად ნაბიჯებს, რომლებიც უნდა გაიაროს.
ბანკის შერჩევა, თქვენ უნდა იპოვოთ საიმედო ინსტიტუტი. მაშინაც კი, თუ ის ჩამოინგრა, მსესხებელი გააგრძელებს სესხის გადახდას. მაგრამ თქვენ მოგიწევთ თანხის გადარიცხვა სხვა ორგანიზაციაში. ეს შეიძლება საფრთხეს შეუქმნას არასაჭირო პრობლემებს. აქედან გამომდინარე, კრედიტორების არჩევნები უნდა იყოს პასუხისმგებელი.
იმისათვის, რომ იპოვოთ საუკეთესო ბანკი, მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ შემდეგ პარამეტრებს:
შერჩევის ხელშეწყობის მიზნით, შეგიძლიათ გამოიყენოთ დამოუკიდებელი საბანკო შედარების მომსახურება. რუსეთში, რესურსების ყველაზე დიდი ავტორიტეტი Banks.ru და შეადარეთ .
თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ კონკრეტული ბანკის შესახებ, უნდა გაეცნოთ ინფორმაციას ამის შესახებ. საკუთრების შეცვლა, ისევე როგორც აქტივების გადაცემა, არ არის შერჩეული ბანკში სესხის დამუშავების საუკეთესო დრო.
ძირითადი დოკუმენტები საუკეთესო მომზადებულია. წინასწარ, ბანკთან დაკავშირებამდეც. თითოეული კრედიტორი დამოუკიდებლად ჩამოყალიბებულია საჭირო ნაშრომების სიას. თუმცა, არსებობს დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომელიც მოითხოვს ყველა ბანკს.
როგორც წესი, საჭიროა შემდეგი მსესხებლის დოკუმენტები:
უძრავი ქონების უზრუნველყოფით ფულადი სახსრების მისაღებად, ამ ობიექტისთვის საჭირო იქნება დოკუმენტებიც.
ტრადიციულად საჭიროა:
სხვა დოკუმენტები შეიძლება საჭირო იყოს, მაგალითად, ამონაწერი სახლის წიგნიდან ან სავალდებულო გადასახდელების სერტიფიკატი.
ღირს გათვალისწინებით! თუ მსესხებელი არ უშვებს ქონების შეფასებას, ბანკი სავარაუდოდ განახორციელებს ქონების ღირებულების გაანგარიშებას. ამ შემთხვევაში, მაღალია რისკის შემცირება.
თუმცა, საკრედიტო ინსტიტუტის თანამშრომელი ნებისმიერ შემთხვევაში ინსპექტირებას განახორციელებს. თუ ის აღმოაჩენს რაიმე მიზეზს, რომ ის აუცილებლად მოიქცევა და შეაფასებს შეფასებულ ღირებულებას.
სესხის ხელშეკრულების ხელმოწერა რეგისტრაციის ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია. მნიშვნელოვანია, რომ არ დაგვავიწყდეს, რომ ეს დოკუმენტი წინასწარ უნდა გაანალიზდეს წინასწარ.
ბანკები ყოველთვის არ არის დადგენილი, რომ მსესხებელს კონტრაქტის ყველა ნიუანსს მიანიჭოს. ხშირად ფულს აკეთებენ, რადგან მომხმარებელს არ უნდა გაითვალისწინოს სესხის ზოგიერთი ასპექტი.
სწორედ ამიტომ ხელშეკრულება უნდა იქნას შესწავლილი, როგორც ეს შესაძლებელია . უმჯობესია ამის გაკეთება მოდუნებული ატმოსფეროში, იდეალურია პროფესიონალი იურისტის დახმარებით.
კონტრაქტის შესწავლისას მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ შემდეგ პუნქტებს:
ხელმოწერის მიწოდების შემთხვევაში, ის დარჩება ფული. ცოტა ხნის წინ, ისინი იშვიათად გამოიცემა ფულადი სახით (განსაკუთრებით დიდი რაოდენობით). ბანკები ჩვეულებრივ იყენებენ სესხებს საბანკო ბარათები ან ანგარიშები.
მსესხებლისთვის უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე დაკრედიტების ბოლო ეტაპი არის დავალიანების დაბრუნება. როგორც წესი, ბანკები მომხმარებელს სთავაზობს რამდენიმე გადახდის მეთოდს.
უნდა გვახსოვდეს რომ ზოგიერთი სესხის დაფარვის პარამეტრები ვარაუდობენ კომისიის ბრალდება. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია წინასწარ გასარკვევად, რომელი მეთოდების გადახდა იქნება ყველაზე მოსახერხებელი და მომგებიანი.
ბევრი ბანკი გთავაზობთ გადახდას. ინტერნეტით . ეს ვარიანტი ხშირად ყველაზე მისაღებია.
ამდენად, გასცეს საბანკო სესხის მარტივია. საკმარისი მკაცრი მითითებები.
საბანკო სესხის მისაღებად აუცილებელია უძრავი ქონების უზრუნველყოფის უზრუნველყოფა. თუ თანხა საჭიროა პატარა, ღირს ცდილობს სამომხმარებლო სესხი ან საკრედიტო ბარათი. აღწერილია შემდეგი. 4 ბანკი ყველაზე პოპულარული მსესხებელთა შორის.
ეს საკრედიტო ინსტიტუტი არის ფინანსური ბაზრის ერთ-ერთი ლიდერი რუსეთში. აქ შეგიძლიათ მიიღოთ ფული ორივე გირაოთი და მის გარეშე. გარდა ამისა, შესაძლებელია იპოთეკის გაცემა, უსაფრთხოება, რომელიც არის შეძენილი ბინა.
ვითიბი ბანკის მოსკოვში განაკვეთი იწყება. 14.9% -დან წელიწადში. საჯარო სამსახურში მყოფი პირები, ისევე, როგორც სახელფასო კლიენტებს შეუძლიათ შეადგინონ ფასდაკლება და სხვადასხვა შეღავათები. მაქსიმალური შეგიძლიათ მიიღოთ 3 მილიონი რუბლი.
რთულ ვითარებაში მსესხებელს უფლება აქვს საკრედიტო არდადეგები . თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გადავადებული გადახდა 1 -2 თვეში სერიოზული შედეგების გარეშე.
განაცხადი ბანკში საკრედიტო განაცხადის შეტანა შესაძლებელია ინტერნეტის საშუალებით, სახლიდან გაუსვლელად. შედეგი ცნობილი გახდება არა უმეტეს 15 წუთი.
ამ ბანკში, სახელფასო კლიენტებს შეუძლიათ შეასრულონ შეღავათიანი საკრედიტო პირობები. გარდა ამისა, გამორჩეული ფუნქცია ეს ორგანიზაცია არის მისი ლოიალურობა პენსიონერებისთვის, რომელიც არა ყველა საკრედიტო ინსტიტუტს შეუძლია დაიკვეხნოს.
თუ გსურთ მიიღოთ სესხი სოკოკომბანკში, შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი არ არის საჭირო. თუმცა, სახელფასო დოკუმენტის არარსებობის შემთხვევაში, გამოყენებული იქნება სესხის გაზრდილი პროცენტი.
უძრავი ქონების საშუალებით უზრუნველყოფილი სესხის მიღება შეძლებთ დან 300 000 მდე 30 000 000 რუბლი. მაგრამ ბანკს აღარ მოუტანს 60 გირაოს სავარაუდო ღირებულების%. საბჭოთა ბანკის ფსონი იწყება 18.9% -დან წელიწადში.
აქ სწრაფად შეძლებს მოაწყოს მოწყობა საკრედიტო ბარათი. სასარგებლოა, თუ საჭიროა მცირე თანხა. ბარათის ვალის ლიმიტს შეუძლია მიაღწიოს 200 000 რუბლი. ბანკი არ აწარმოებს მისი დამზადებისა და შენახვისათვის.
ვრცელდება, შეგიძლიათ ეწვიოთ საიტი რენესანსის კრედიტი . მოკლე კითხვარის შევსებისას მხოლოდ რამდენიმე წუთი სჭირდება. რამდენიმე საათის შემდეგ ბანკი განიხილავს განცხადებას და გამოაქვეყნებს გადაწყვეტილებას. თუ აღმოჩნდება პოზიტიური, ის დარჩება ბანკის ოფისში და მიიღეთ საკრედიტო ბარათი.
აქ შეგიძლიათ მიიღოთ არაუზრუნველყოფილი სესხი ან სესხი უძრავი ქონების უზრუნველყოფით. თუმცა, ალფა-ბანკის კლიენტებს შორის ყველაზე დიდი პოპულარობა სარგებლობს საკრედიტო ბარათი.
პროდუქტის შეზღუდვა შეიძლება მიღწეული იყოს 750 000 რუბლი. ალფა-ბანკი გთავაზობთ ყველაზე დიდი საშეღავათო პერიოდი სხვა ბანკების ბარათებთან შედარებით. თუ თქვენ შეგიძლიათ დააბრუნოთ დავალიანება 100 დღე, ინტერესი არ იქნება ბრალი.
სამომხმარებლო სესხებისთვის, მსესხებლები, რომლებიც იღებენ ხელფასს ალფა-ბანკის ბარათზე, შეიძლება შეითქვონ შეღავათიანი პირობებით. ამ შემთხვევაში, განაკვეთი იქნება დაახლოებით 3 -5 % წელიწადში ქვემოთ .
ბანკების არჩევნები დღესდღეობით დიდია. იმისათვის, რომ არ მოხდეს დაბნეულობა, შეგიძლიათ გამოიყენოთ სპეციალისტების რეიტინგი საუკეთესო კრედიტორების შესარჩევად.
ზემოთ განხილული ინსტიტუტების დაკრედიტების პირობები ჩამოთვლილია ცხრილში აღსანიშნავი განლაგებისათვის.
№ | ბანკი | მაქსიმალური თანხა | შეფასება | დაკრედიტების ნიუანსი |
1 | ვითიბი ბანკის მოსკოვი | 3 მილიონი რუბლი | 14.90% წელიწადში | მსესხებელს უფლება აქვს, აირჩიოს კომფორტული ყოველთვიური გადასახდელი თარიღი. |
2 | Sovcombank | 30 მილიონი რუბლი | 18.90% წელიწადში | ისინი მიიღებენ ბინების, კერძო სახლების, მიწის ნაკვეთებს |
3 | რენესანსის კრედიტი | By საკრედიტო ბარათი - 200 ათასი რუბლი, სამომხმარებლო სესხი - 700 ათასი რუბლი | 13,9% -დან წელიწადში | დიდი რაოდენობის აქტების საკრედიტო პროგრამებიპენსიონერებისთვის სესხების ჩათვლით |
4 | ალფა ბანკი | სამომხმარებლო კრედიტის შესახებ - 3 მილიონი რუბლი, რუკაზე - 750 ათასი რუბლი | 14.90% წელიწადში | დიდი რაოდენობის გადახდის მეთოდები |
დაწვრილებით - და სად არის ყველაზე მეტად დაბალი ინტერესი ამ წელიწადში.
უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის გაცემის პირობები შემოსავლისა და დასაქმების გარეშე
უძრავი ქონების უზრუნველყოფით შემოსავლის დადასტურების გარეშე სესხის მოპოვების ალბათობა უფრო მაღალია, ვიდრე უსაფრთხოების არარსებობა. ეს იმის გამო ხდება, რომ კრედიტორების რისკები დაზღვეულია ფასეულობით.
სესხის მიღებისას გამოიყენება გარკვეული წესები. მიუხედავად იმისა, რომ თითოეული ბანკი დამოუკიდებლად ვითარდება, ისინი ყველაფერს გარკვეულ სქემას იყენებენ.
პირველი ნაბიჯი უძრავი ქონების წინააღმდეგ სესხის მისაღებად არის პირობა დადო პირადობის მოწმობის არჩევანი. სხვადასხვა ბანკებს შეუძლიათ სესხების გაცემა, რომლებსაც აქვთ მიწის, კომერციული ან საცხოვრებელი უძრავი ქონება.
მნიშვნელოვანია! ზოგიერთ შემთხვევაში, არსებობს სირთულეები, რომლებიც დარეგისტრირდებიან საბანკო სექტორის უსაფრთხოებაზე, სადაც ისინი რეგისტრირებულნი არიან უმცროსი შვილიასევე პენსიონერები.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პირობაა ვალის დაფარვის სქემა. ტრადიციულად გამოიყენება ერთი 2 პარამეტრები:
სესხის დაფარვის კიდევ ერთი გზაა.რომელიც ბევრად ნაკლებად გამოიყენება. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში, მსესხებელი იხდის მხოლოდ ინტერესი. როდესაც ეს დასრულდა, ძირითადი ვალი დაბრუნდა.
ყველაზე ხშირად, მსესხებელს შეუძლია ასაკის ადამიანები 21-დან 65 წლამდე . ყველაზე ბანკებიც მოითხოვს რუსეთის მოქალაქეობა. მიიღეთ მეტი სესხი 15 წლები ძალიან იშვიათია. საპროცენტო განაკვეთი დამოკიდებულია არა მხოლოდ ბანკში, არამედ ხელშეკრულების ვადით და ვალის დაფარვის სქემით. საშუალოდ, საბაზრო განაკვეთი 7 -25% წელიწადში .
დღეს, ბანკები ხშირად გაცემულ სესხს რუსეთის რუბლებში უძრავი ქონების უზრუნველყოფით. ნაკლებად ხშირად ფულის სესხება შესაძლებელია.
ექსპერტები რეკომენდაციას იძლევიან კარგად იფიქროთ, სანამ ეთანხმებით სესხი უცხოურ ვალუტაში. ფინანსურ ბაზარზე არის ძალიან არასტაბილური, ასე რომ არსებობს რისკი რომ ფულადი სახსრები რუბლის ექვივალენტში მნიშვნელოვნად გაიზრდება თავდაპირველად.
უმეტეს შემთხვევაში, ვერ მიიღებთ უფრო მეტს 60 -70 უძრავი ქონების შეფასებული ღირებულების%. ზოგიერთმა ბანკმა ასეთი უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად საკმაოდ დიდი თანხა უნდა მიიღოს. მაქსიმალური თანხის მიღება შეუძლია 40 მილიონი რუბლი .
ამ ტიპის სესხის კიდევ ერთი თვისებაა მსესხებელთა ერთგული დამოკიდებულება . უმეტეს შემთხვევაში, დოკუმენტირებული შემოსავალი არ არის აუცილებელი. გარდა ამისა, სესხი შეიძლება მიღებულ იქნას თუნდაც არასასურველი საკრედიტო ისტორია.
ბანკში უძრავი ქონების უსაფრთხოების შესახებ ფულის მიღებისას არ უნდა ეშინოდეთ, რომ დაკარგოთ. როგორც წესი, სესხების გაკეთება ხდება სქემით, რომელიც არ ითვალისწინებს გირაოს ხელახალ გაცემას. ქონება რჩება მსესხებლის საკუთრებაში.. იმ შემთხვევაშიც კი, თუ იგი იძლევა გადახდის დაშვების საშუალებას, მსესხებელი არ კარგავს ქონებას.
უძრავი ქონების მსესხებლის დაკარგვა შეიძლება მხოლოდ სასამართლოს ბრძანებით. გარდა ამისა, თუ გირაოს ობიექტი მიდის ბანკში, ის დააბრუნებს განსხვავებას მსესხებელს შორის გასაყიდი ფასისა და დავალიანების ოდენობას.
ბანკის წინაშე უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხი იწყება, ის მოითხოვს, რომ წარადგინოთ გარკვეული დოკუმენტები.
მნიშვნელოვანია! თუ მოქალაქის ტრადიციული დოკუმენტების გარდა არსებობს უსაფრთხოება, პირველ რიგში აუცილებელია საკუთრების უფლების კანონიერების დადასტურება.
მხოლოდ წარდგენილ დოკუმენტაციის განხილვის შედეგების საფუძველზე შესაძლებელია გადაწყვეტილების მიღება ფულადი სახსრების განკარგვის შესაძლებლობაზე, ასევე საპროცენტო განაკვეთის ოდენობით.
უძრავი ქონების საშუალებით უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად საჭირო დოკუმენტაციის ნიმუში არის შემდეგი:
ასევე, ზოგიერთი ბანკის მოითხოვს ამონაწერი სახლის წიგნიდან. ქორწინებაში შეძენილი ქონება, საჭიროა მეუღლის თანხმობა გადარიცხოს იგი დეპოზიტზე.
უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე სესხის პირობებისა და პრინციპების ცოდნა ხელს უწყობს უამრავ პრობლემას. თუ დეტალურად შეისწავლი მათ TO განაცხადი, პროცედურა ძალიან გამარტივებული.
მსესხებლების მიერ არასაკმარისი (დაზიანებული) საკრედიტო ისტორიით უძრავი ქონების უზრუნველყოფით შეუსაბამო სამომხმარებლო სესხის მიღების გზები
არსებობს უამრავი სიტუაცია, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს გვიან გადახდის. შედეგი, როგორც წესი, ერთია. - ისინი გააფუჭებენ მსესხებლის საკრედიტო ისტორიას (CI). ამ შემთხვევაში, რეპუტაცია შეიძლება რამდენიმე დღის დაგვიანებით გაანადგურეს.
მომავალში, ახალი სესხის მიღება რთულია. ბანკი შეამოწმებს საკრედიტო ისტორიას ბიურო რომელშიც ინახება. ეს შესაძლებლობა იყენებს 95 ბანკების% ფინანსურ ბაზარზე.
ღირს გათვალისწინებით! მიუხედავად იმისა, რომ სესხის მისაღებად თითქმის შეუძლებელია სესხის აღება, დადებითი გადაწყვეტილების ალბათობა რეალურია. საკმარისია ძვირად ღირებული თხევადი უძრავი ქონება.
არსებობს 3 დადასტურებული გზები რომელიც საშუალებას მოგცემთ სესხის მოწყობა ამ შემთხვევაში. განვიხილოთ თითოეული მათგანი.
საკრედიტო ისტორიის კორუფციის ხარისხი მიუხედავად პირველ რიგში უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს. ზოგიერთი საკრედიტო ორგანიზაცია ლოიალურია მომხმარებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ უძრავი ქონება. ისინი თვალები დახუჭეს საკრედიტო ისტორიაში.
მართალია, ამ შემთხვევაში კურსი საშუალოზე მაღალი იქნება. გარდა ამისა, ბანკში თანხმობის მიღების ალბათობა მცირეა 20 % .
ბროკერები არიან შუამავლები კლიენტებსა და ბანკებს შორის. მათ შეუძლიათ გადაჭრას სესხის მოპოვების პრობლემა დაახლოებით დაზიანებული საკრედიტო ისტორიაში ამისთვის 5 დღის განმავლობაში. მაგრამ სესხის დაგვიანების მიზეზი უნდა იყოს პატივისცემით .
როგორც წესი, საბროკერო ერთდროულად თანამშრომლობს რამდენიმე ბანკთან. ამიტომ, დამტკიცების შანსი იზრდება ⇑. თუმცა, თუ კლიენტი იღებს უარს, მას შეუძლია თავისი წარმატება სხვა ბროკერის მეშვეობით.
დღესდღეობით, კერძო ორგანიზაციების რაოდენობა, რომლებსაც ფიზიკური პირების დაკრედიტება აქვთ, მკვეთრად გაიზარდა. თუ იპოთეკური სესხი გაქვთ უძრავი ქონების სახით, თანხების მიღების ალბათობა მნიშვნელოვნად იზრდება.
ბუნებრივია, კერძო კომპანიები ყურადღებას არ აქცევენ საკრედიტო ისტორიის ხარისხს. თუმცა ისინი ხშირად შეამოწმებენ ინდივიდუალურ პირებს, რომლითაც ისინი ვალდებულებას იღებენ.
დეტალები, თუ როგორ და სად უნდა მიიღოს აღწერილი ჩვენს ცალკე მუხლში.
როდესაც გადაწყვეტთ სესხის მისაღებად უძრავი ქონების მიმართ, მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, რა არის საკრედიტო ისტორიაში არსებული მდგომარეობა. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია ამის შესახებ ცენტრალური BKI (საკრედიტო ბიუროები). წელიწადში ერთხელ, ეს სერვისი აბსოლუტურად უფასოა.
თუ, მიუხედავად ამისა, საკრედიტო ისტორია გაფუჭებულია და თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ კერძო მოვაჭრეებს და ბროკერებს, ფრთხილად უნდა იყოთ, რომ არ ჩავდოთ სკამზე.
უძრავი ქონების საშუალებით უზრუნველყოფილი ფულადი სესხის გაცემის შესაძლებლობები
უმეტესობა, ვინც დაინტერესებულია უძრავი ქონების უზრუნველყოფით, სურს მიიღოს სესხი ფულადი სახსრებით. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია, გაინტერესებთ, რა კონკრეტული ბანკის სესხის გაცემის მექანიზმია.
დღეს ბევრი დაწესებულება არაფულადი გადარიცხვების გამოყენებას საბანკო ანგარიშზე ან ბარათზე ამ მიზნით. ამ შემთხვევაში, დამატებითი სირთულეები ფულადი თანხის გატანაშია.
ფულადი სესხების გაცემის რამდენიმე საშუალება არსებობს:
მას შემდეგ, რაც ბანკები ჩვეულებრივ გასცემენ სესხებს არასაბანკო გადარიცხვებით, უფრო ადვილად ვრცელდება მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები. მას არ სჭირდება შემოსავლის დონის დადასტურება, ყურადღება არ მიაქციოს საკრედიტო ისტორიის ხარისხს. უმეტეს შემთხვევაში სესხის მაქსიმალური თანხაა 2 000 000 რუბლი.
ღირს გათვალისწინებით! კრედიტორების თითოეული სესხი ინდივიდუალურად განიხილავს. მსესხებელმა უნდა გაიგოს ეს უფრო მიმზიდველი უძრავი ქონება, მეტი სარგებელი სესხების მიღება შესაძლებელია.
ხშირად, სესხი შეიძლება მიიღოთ გირაოთი ბინები ან საცხოვრებელი კორპუსი. თუმცა, კრედიტორების ხშირად გამოყავს სახსრები და უზრუნველყოფილი მიწის ნაკვეთები. მაგრამ არსებობს ერთი პირობა - რეგისტრაციის წესები უნდა განხორციელდეს წესების შესაბამისად.
ყველაზე ხშირად სესხები გაცემულია სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებით, ასევე ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების მშენებლობით.
სესხის მისაღებად თქვენ მოგიწევთ გარკვეული დოკუმენტების მომზადება:
არარსებობის შემთხვევაში, ზოგიერთი დოკუმენტის მხარდაჭერით, ისინი გამორიცხულია სიიდან.
ცოტა ხნის წინ ბაზარზე საშუალო საპროცენტო განაკვეთი შემცირდა. გარდა ამისა, ფასდაკლება ხელმისაწვდომია. მათ შეუძლიათ მიიღონ გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეები, ისევე, როგორც სადაზღვევო პოლისები.
ასევე, იპოთეკის განაკვეთის მიღებისთანავე შეიძლება გაიზარდოს ზრდა განვადებით.
უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხი არ არის მარტივი პროცედურა. ამიტომაც მსესხებლებს ხშირად კითხვები აქვთ. დასასრულს გამოქვეყნების, ჩვენ ტრადიციულად ცდილობენ უპასუხონ ყველაზე პოპულარული პირობა.
არსებობს სიტუაციები, როდესაც არსებობს ქონება, მაგრამ არსებობს რაიმე სირთულე სესხის მისაღებად. დამტკიცების ალბათობა უფრო მაღალი იყო, შეგიძლიათ დაუკავშირდით ექსპერტებს ამ შემთხვევაში.
სესხის მისაღებად არსებობს 3 ძირითადი სახის პროფესიული დახმარება:
შეძენილი ქონების უსაფრთხოებისთვის სესხის აღება სერიოზულ ფინანსურ ცოდნას არ საჭიროებს. საკმარისია შეამოწმოს ბანკის მიერ შემოთავაზებული პროგრამა.
მნიშვნელოვანია გავიგოთ! განიხილება ტიპის დაკრედიტება მიზნად. ეს ნიშნავს, რომ ფული შეიძლება დაიხარჯოს. ექსკლუზიურად უძრავი ქონების ხელშეკრულებით განსაზღვრული შესყიდვისათვის. იგი იმოქმედებს როგორც სესხის სახით.
უნდა ითქვას, რომ უმეტეს შემთხვევაში კრედიტორები მოითხოვენ გადასახადების გადახდას 10% -დან 30% -მდე . მეტი პირველი შენატანიმეტი შანსი იქნება მსესხებელი დამტკიცება წარდგენილი განაცხადი.
უფრო მეტიც, ბევრი საბანკო დაკრედიტების პროგრამა უზრუნველყოფს ქვედა საპროცენტო განაკვეთების გაზრდას ზომის down გადახდის.
შეიძინა შეძენილი ქონების მიერ შეძენილი სესხი კომერციული ფართიდა ასე შემდეგ ბინები ახალ შენობაში ან მეორად ბაზარზე. მომავალი მსესხებელი უზრუნველყოფს ბანკს ინფორმაციას იმ ობიექტის შესახებ, რომელსაც ის ყიდულობს. ცალკე სტატიაში, ჩვენ უკვე დაწერილია, საკუთარი სახლების შეძენა.
მსესხებლის მიერ მოწოდებული დოკუმენტების საფუძველზე, კრედიტორი ვალდებულია აწარმოოს დაპირების სამომავლო სუბიექტის საფუძვლიანი ანალიზი. ფინანსისტები ასეთ შემოწმებას უწოდებენ underwriting .
თუ მშენებარე შენობაში ქონების შეძენას აპირებთ, ენციკლოპედია გულისხმობს არა მხოლოდ ყველაზე შეძენილი ობიექტის ანალიზი. ბანკი ასევე ყურადღებით შეამოწმებს ინფორმაცია დეველოპერის შესახებასევე მიმდინარე მფლობელი შენობაში. ასეთი მკაცრი მიდგომა უკავშირდება მაღალი რისკით, რადგან შენობა შეიძლება დაუმთავრდეს.
მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ შეძენილი ქონების უსაფრთხოებისთვის სესხის სირთულე იწვევს ამ პროცედურის ხანგრძლივობას. ხშირ შემთხვევაში, ის იღებს არანაკლებ თვეში . ამიტომ, იმდენად მნიშვნელოვანია, რომ შეესაბამებოდეს დიზაინის ყველა ნიუანსს. თუ თქვენ უნდა მოძებნოთ ახალი ქონება ან შეცვალო დოკუმენტები, პროცედურა გადაიდო.
ხშირად, ორგანიზაციები (იურიდიული პირები) საჭიროებს დამატებით სახსრებს განვითარებისათვის. ზოგიერთ შემთხვევაში, ის მომგებიანია უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხების მოპოვება. ასეთ შემთხვევაში ყველაზე ხშირად სესხების გაცემა ხდება ორგანიზაციის აქტივების შევსებაზე ფიქსირებული აქტივებით ან გაზარდოს საბრუნავი კაპიტალი.
მიუხედავად სესხის მიზნებისათვის, იურიდიულ პირს შეუძლია დაგირავოს უძრავი ქონების შემდეგი სახეობები:
ნებისმიერი პირობის ობიექტისთვის არსებობს რამდენიმე მოთხოვნა:
დაკრედიტების ძირითადი პირობებია განაკვეთი და სესხის თანხა. ისინი განსაზღვრულია რამდენიმე პარამეტრით.
სესხის თანხა და განაკვეთის ზომა დამოკიდებულია შემდეგ მაჩვენებლებზე:
იურიდიული პირების დაკრედიტება ჩვეულებრივ განსხვავდება ცალკეული პირებისათვის სესხის გადაცემებისგან.
იურიდიული პირების სესხების მახასიათებლებია:
განცხადების გადაწყვეტის დაწყებამდე, ბანკი ატარებს შემდეგი პარამეტრების ამომწურავ შემოწმებას:
ეძებს ყველაზე დაბალი განაკვეთები იურიდიული პირები ჩვეულებრივ მოდის შემოსული სბერბანკი . სესხის მიღება აქ საკმაოდ რთულია, მაგრამ ყველაზე ორგანიზაციები მიიჩნევენ, რომ შემოთავაზებული პირობები ღირს.
თუ საჭიროა საბრუნავი კაპიტალის მოცულობის გაზრდა, იურიდიულ პირს შეუძლია გამოიყენოს შემდეგი პროგრამები Sberbank- დან:
თუ იურიდიული პირი გადაწყვეტს სესხის მისაღებად უძრავი ქონების შეძენისთვის, Sberbank გთავაზობთ 3 პროგრამას:
ინდივიდუალური მეწარმეები არიან ფიზიკური პირები, რომლებიც ბიზნესის შექმნის გარეშე ქმნიან იურიდიულ პირს. სწორედ ამიტომ, როდესაც ბანკში სესხის მისაღებად ცდილობს SP გამოიყენოს კერძო სესხებიასევე ის, რაც იგულისხმება მცირე ბიზნესისთვის.
ყველაზე ხშირად ინდივიდუალური მეწარმეები მიიღეთ სესხი უძრავი ქონების მიერ შემდეგი მიზნებისათვის:
უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის რეგისტრაციისთვის გამოყენებულია ტრადიციული სქემა, რომელიც მოიცავს რამდენიმე სტადიას:
PI ჩვეულებრივ იღებს ფულადი სახსრების გადარიცხვას. ამ შემთხვევაში რეფინანსირებისთვის სესხის მიღების შემთხვევაში თანხა დაუყოვნებლივ გადაეცემა არსებული სესხის დაფარვას. თუ ფულადი სახსრები გაიცემა კონკრეტული ქონების შეძენისათვის, გადაცემის საფასური ხდება გამყიდველის სასარგებლოდ.
ამის შესახებ წაიკითხეთ ჩვენი სტატია.
ისინი, ვინც პენსიონერებმა, ისევე როგორც სხვა მოქალაქეებმა შეიძლება იგრძნონ, საჭიროა ფულის საკმარისად დიდი თანხა.
ბევრმა ბანკმა ხანდაზმულად არ აღიქვამს როგორც სასურველ მომხმარებელს. ეს მათი გამო დაბალი სოციალური უზრუნველყოფაასევე დაბალი შემოსავალი.
მიუხედავად ამისა, პენსიონერებს შეუძლიათ მიმართონ ბანკებში უძრავი ქონების უსაფრთხოებას. ამ შემთხვევაში, ისინი შეძლებენ მიიღონ საკმაოდ დიდი თანხა დავალიანება. გამარტივება სესხის მისაღწევად სპეციალური ინტერნეტ მომსახურება . ისინი საშუალებას მოგცემთ მიმართოთ რამდენიმე ბანკში და მნიშვნელოვნად შეინახოთ დრო.
თითოეული საკრედიტო ინსტიტუტი დამოუკიდებლად შეიმუშავებს მსესხებლების მოთხოვნებს, აგრეთვე საჭირო დოკუმენტების ნუსხას. ჯერ კიდევ არსებობს ზოგადი პრინციპები პენსიონერთათვის უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხების რეგისტრაცია.
საკრედიტო ინსტიტუტების უმრავლესობას აქვს შემდეგი მოთხოვნები:
სესხის მისაღებად თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:
კრედიტი სხვადასხვა ბანკების მიერ გაცემული პენსიების შესახებ. საუკეთესო პირობები წარმოდგენილია ცხრილში.
პოპულარული ბანკები, რომლებიც პენსიონერებს სესხებს აძლევენ უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე:
№ | საკრედიტო ორგანიზაცია | მაქსიმალური თანხა | საპროცენტო განაკვეთი | სესხის მაქსიმალური ვადა | დაკრედიტების ნიუანსი |
1 | სბერბანკი | 10 მილიონი რუბლი | წელიწადში 15,5% | 20 წელი | კონტრაქტის შეწყვეტის მომენტისთვის მსესხებელი უნდა იყოს 75 წელზე მეტი |
2 | სასოფლო ბანკი | 1 მილიონი რუბლი | 21.5% წელიწადში | 5 წელი | სესხის მიღება შესაძლებელია 65 წლამდე ბანკის ბარათზე პენსიის მიღებისას განაკვეთი მცირდება |
3 | რაფიეზენბანკი | 9 მილიონი რუბლი | 17.5% წელიწადში | 15 წელი | მსესხებელი განცხადების შეტანის დროს უნდა იყოს არა უმეტეს 60 წლისა, პენსიონერის დადასტურებული შემოსავალი უნდა იყოს მინიმუმ 20 ათასი რუბლი |
საპენსიო უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხის გამორჩეული თვისება საკმაოდ დიდი სესხის პერიოდი და სესხის ოდენობაა, ასევე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი.
ძვირადღირებული თხევადი უძრავი ქონების არსებობა მნიშვნელოვნად ზრდის ალბათობას დადებითი გადაწყვეტილება სესხის განაცხადიზე.
უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი პენსიონერებისთვისაც კი ხელმისაწვდომია, ასევე მოქალაქეებისთვის ოფიციალური შემოსავლის გარეშე. მიიღეთ სესხი უძრავი ქონების საშუალებით და ვისაც აქვს საკრედიტო ისტორია. მნიშვნელოვანია დაიცვას თავისი დიზაინის ყველა წესი..
ჩვენ გვსურს, რომ ჟურნალი RichRro.ru ფინანსური კეთილდღეობის მკითხველი. თუ თქვენ უნდა მიიღოთ სესხი უძრავი ქონების უზრუნველყოფით, მოუსმინეთ ჩვენს რჩევებს და გარანტირებული წარმატებით ხარ.
თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა საგამომცემლო თემასთან დაკავშირებით, შემდეგ მიმართეთ კომენტარებს ქვემოთ მოცემულ კომენტარებში. იხილეთ კიდევ ერთხელ!
ფულადი სახსრების ნაღდი ანგარიშსწორებით ან საბანკო გადარიცხვით (ბარათი) გაცემულია სუფთა საკრედიტო ისტორიის პირობებზე. იპოთეკური სესხი და სხვა სახის სესხები განსხვავებული პირობებია. სანამ აიღეთ სამომხმარებლო სესხი საბინაო შეძენაზე, უნდა გამოვთვალოთ, რამდენად მომგებიანია ეს ქონება. სესხის გაცემის მაქსიმალური ვადაა 30-35 წელი. საჭირო დოკუმენტაციის ნუსხა გაფართოვდა და მოიცავს დოკუმენტებს, რომლითაც მიიღება პირობები, შეძენილი საცხოვრებელი და მეტი.
ფიზიკურ პირს შეიძლება მიეცეს რბილი სესხი საკუთარი საცხოვრებლის შეძენა რამდენიმე პროგრამით. დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს: ყველა ახალგაზრდა ოჯახი შეძლებს სტაბილური გადასახადების გარანტიას, ამიტომ ზოგიერთ ბანკში (სებერბანკის ჩათვლით) არსებობს ფასდაკლების შეთავაზებები, რომლებიც იურიდიულად სავალდებულოა. იპოთეკური სესხების ძირითად ტიპებს შორის, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის სესხები, სტანდარტული სესხი.პროდუქტის ხანგრძლივი პერიოდი (35 წლამდე).
მესაკუთრის ყოველთვიური გადასახადების სავარაუდო ხარჯები 10-20 ათასი რუბლი ეღირება. ეს თანხა მოიცავს დაზღვევას, საპროცენტო დაფარვას და სესხის ორგანოს. გრძელვადიანი სესხის გამო რეფინანსირება იშვიათად არის საჭირო. დიდი პერიოდისა და მცირე ყოველთვიური თანხების გათვალისწინებით (კაპიტალსა და პეტერბურგში თვეში 30 ათასს მიაღწევს), ბანკებს 23 წლამდე ასაკის ახალგაზრდა მოქალაქეებსაც უთმობენ.
სესხის უზრუნველსაყოფად, როგორიცაა იპოთეკა, საჭიროა რამდენიმე დოკუმენტი. უმეტეს შემთხვევაში, ბანკებმა მოითხოვენ გირაოთი გამოსცეს ან შეადგინონ განცხადება მთლიანი კრედიტის პერიოდის გარანტიის შესახებ. ასეთი პროცედურები ნორმალურია სახლის სესხისთვის. სამომხმარებლო დაკრედიტება (ხშირად გაცემული პაკეტი გარკვეული საქონლისთვის) შემოთავაზებულია ნაკლებად ხელსაყრელ პირობებზე. იპოთეკის საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 10% -ით, ხოლო სამომხმარებლო სესხი - 15-20% -ზე მეტი.
ახალი შენობის ბინაში არჩევისას საჭიროა არა მარტო საცხოვრებლის ღირებულება და ზომა, არამედ სხვა ქულა (მშენებლობის დასრულების თარიღი ან ადგილმდებარეობა): ეს შეიძლება გააკეთოს ობიექტის საერთო შეფასებას. შეღავათიანი პირობების უზრუნველსაყოფად, სახელმწიფო და კერძო ბანკები გთავაზობთ რამდენიმე პროგრამას, მათ შორის, "ახალგაზრდა საოჯახო" პაკეტს, რომელიც ქორწინების მქონე წყვილებს ბავშვისთვის აქვს. ორსულობის ან სხვა ფაქტორების გამო, საბანკო სესხის გაცემაზე უარის თქმა არ შეეძლება. ასეთი სესხი გაიცემა, ისევე როგორც სხვა სახის.
სხვადასხვა სახის სესხები სხვადასხვა მიზნებისთვის დამუშავებულია სხვადასხვა ეტაპზე. სამომხმარებლო სახლში ყიდვის არის არაპროფესიონალური და შეუსაბამო გამო ხელმისაწვდომობის უფრო ხელმისაწვდომი იპოთეკური პროგრამები სახელმწიფო მხარდაჭერით. გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ სამომხმარებლო სესხებში ხშირი დაგვიანებით შეიძლება გამოიწვიოს იპოთეკის დამტკიცებაზე უარის თქმა, ამ უკანასკნელს კი მნიშვნელოვანი როლი ენიჭება კონკრეტულ მოქალაქეს. შედარება მაგიდაზე:
საპროცენტო განაკვეთი | სესხის ვადა | მიზანი | დამატებითი პირობები |
|
აიღებს 10-დან 25% -მდე, პროდუქტის კატეგორიის მიხედვით (მოსაწყენი შეთავაზებები არ შედის აქ). | ერთი თვედან ერთ წლამდე. | საყოფაცხოვრებო საქონლის შეძენა, მათ შორის აპარატურა, ტანსაცმელი, მომსახურების გაწევა, მკურნალობა. | მკაცრი შეზღუდვების არარსებობა. მთავარია რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტის არსებობა და დანაშაულის არარსებობა. |
|
იპოთეკური სესხი | 8.9% -დან 11% -მდე. | 5 დან 35 წლამდე. | უძრავი ქონების შეძენა, მათ შორის ბინების, სახლები. | ასაკი 21 წლიდან, გარანტიის ან გირაოს ხელმისაწვდომობა, სამუშაო გამოცდილება - ერთი წლით. |
სესხის პირობების მიხედვით, შეგიძლიათ მიიღოთ როგორც იპოთეკური და სამიზნე სესხი სახლის ან ბინის შეძენაზე. ბანკის მოთხოვნები დაუყოვნებლივ უნდა იქნეს წაკითხული: ყოველთვიური თანხის ოდენობა შეიძლება განსხვავდებოდეს იმისგან, რასაც პირადად განიხილავს. სესხის დაფარვა შესაძლებელია წინასწარი გადარიცხვით და თუ დავალიანების დაფარვის ვადის დეფიციტი, დავალიანება საშუალებას მისცემს ფინანსური ინსტიტუტი გაიყვანოს საცხოვრებელი, რისთვისაც სესხი გაიცემა კლიენტიდან.
თითოეული ფინანსური ინსტიტუტი ცალკე პირობებს აძლევს მოქალაქეს მოქალაქეებისთვის, რათა შეიძინონ ახალი ქონება ახლად აშენებულ სახლში. ხშირად, ასეთი გარიგებები უფრო ლოიალური პირობებია და გადახდა ხორციელდება წლიური გადასახადის ქვედა პროცენტზე. დამატებითი პირობების შესახებ დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ კონკრეტულ ბანკს ან დეველოპერს, რომელთანაც დაწესებულება ოფიციალურად თანამშრომლობს.
ყოველ მოქალაქეს აქვს უფლება გამოიყენოს სესხი არა მარტო ახალი (ახალ შენობაში), არამედ მეორადი უძრავი ქონების შეძენაზე. ხელმისაწვდომი პროგრამების ხელმისაწვდომობა საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ თქვენთვის მომგებიანი ვარიანტი, მაგრამ შეთავაზებების რაოდენობა დაბალია: უმეტეს ბანკებს საკრედიტო ტერმინების სამიზნე სესხი გამოყოფს მშენებლობის ეტაპზე ან მშენებლობის დაწყებისთანავე ახალ ბინაში.
რუსეთში საბინაო ბაზარი შედარებით სტაბილურია, ყოველთვიურად იხსნება ათეული ან მეტი გაყიდვების გარიგება, რაც ბანკებს გაამარტივებს გაცემის პროცედურის გამარტივებას. ძირითადი პირობები: უძრავი ქონების შეზღუდული ღირებულება 4-5 მილიონი რუბლი, მსესხებლისთვის ხელმისაწვდომი ქონება ან გარანტიის შესახებ განცხადება, გარკვეული შემოსავლის დონე. ასეთი სესხები გაიცემა 10 წლის ან მეტი ვადით. მოქალაქის მაქსიმალური ასაკი მთელი თანხის დაბრუნების დროს არ უნდა აღემატებოდეს 65 ან 75 წლამდე.
იპოთეკური სესხების პროგრამები იზიდავს მოქალაქეებს, რომლებიც ყიდულობენ დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს, შეიძინონ ბინა. ხშირად ისინი 8,9% -დან 10.5% -მდე მერყეობს. მაგრამ სინამდვილეში არსებობს გარკვეული პირობების გათვალისწინება:
იპოთეკური სესხის შეძენისათვის შესაძლებელია 35 წლამდე ასაკის შეძენა, როგორც ზემოთ აღწერილია. თანხის გადახდაა საჭირო თანხის 20% ოდენობით. სესხისთვის მაქსიმალური ღირებულება არ უნდა აღემატებოდეს 4-5 მილიონ რუბლს. მინიმალური სესხის ვადაა 5 წლით ადრე ვადამდელი დაფარვის უფლების გარეშე წონის ჯარიმები და ზედმეტი გადახდები. გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ ასეთი სესხი 21 წლის განმავლობაში შეგიძლიათ მიიღოთ ერთი წლის მუშაობით.
იპოთეკური სესხის გაცემის შემდეგ ყველა მოქალაქემ უნდა გადაიხადოს ბინაზე ყოველთვიური პროცენტული ღირებულება. რეგიონებში და კაპიტალში საბინაო საშუალო ღირებულება 3 მილიონი რუბლია. თვეში 10 წლის განმავლობაში სესხის აღება, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დაახლოებით 30 ათასი რუბლი (თავდაპირველი წვლილით, რომელიც შეამცირებს მთლიანი თანხის ოდენობას). დავალიანების დასაფარად შეიძლება დაგჭირდეთ უფრო მეტი დრო. მაგალითად, თუ სესხის აღება 20 თვეში, 20 ათასი რუბლი უნდა გადაგიხადოთ.
ხშირად, დაბალი განაკვეთი შეიძლება გამართლებული იყოს ხელმისაწვდომობის ძვირადღირებული სიცოცხლის დაზღვევის, ჯანმრთელობისა და გადახდისუუნარობის დაზღვევა. სადაზღვევო ნებაყოფლობითია, მაგრამ ბანკების უმეტესობა გაზრდის წლიური პროცენტულობას პოლიტიკის უარის თქმის გამო. მომზადდება ის ფაქტი, რომ ფინანსური ინსტიტუტი მოითხოვს პოლიტიკის შეძენას - ეს არის აბსოლუტურად კანონიერი მოთხოვნა, რომელიც შეიძლება გაფორმდეს კონტრაქტში. თქვენ შეგიძლიათ ონლაინ სესხი, მაგრამ სადაზღვევო გაიცემა პირდაპირ ოფისში.
სესხის მისაღებად თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შესაბამისი განაცხადი შერჩეული ბანკისთვის. შემოსავლის დასადასტურებლად დასაქმების მოწმობა წარმოადგინა. დიდი თანხის ოდენობით, გარანტიები ხშირად საჭიროა ან გირავნობა ავტომანქანის, მშობლის ქონების ან სხვა სახით, იმიტომ, რომ მოქალაქეს სჭირდება სესხის სტაბილური დაფარვის უზრუნველსაყოფად 15 ათასი რუბლის ყოველთვიური თანხა. არასაბანკო სესხები ბანკში სხვადასხვა განყოფილებებით არის გატარებული, ამიტომ, როდესაც მენეჯერს დაუკავშირდებით, უნდა მიუთითოთ დანიშნულების და მოთხოვნის შესახებ ინფორმაცია.
ფინანსური ინსტიტუტის არჩევანი დამოკიდებულია მათთვის გაწეული ფაქტორების შესახებ (მათ შორის, განაცხადის განხილვის დრო, საპროცენტო განაკვეთი, პირობები). მთლიანი თანხის ოდენობის დათვლისას, სახელმწიფო და კერძო კომპანიების წინადადებების გათვალისწინებით, ორივე სადაზღვევო და საკომისიო უნდა იქნეს გათვალისწინებული. ანალიტიკოსების რეკომენდაციები სახელმწიფო დაწესებულებებში (მაგალითად, სბერბანკი) შემცირდა: მათ შორისაა მხარდაჭერა ქვეყანაში (მაგალითად, ახალგაზრდა ოჯახის სახელმწიფო პროგრამა). მომხმარებლის მიერ - შერჩევის პირობები მსგავსია:
ბანკის სახელი | სტანდარტული იპოთეკური განაკვეთი | სესხის თანხა |
რუსეთის სბერბანკი | 7.9% -დან (სარეკლამო კურსი) | 300 ათასი რუბლი |
ალფაბანკი | 9.5% მშენებარე საცხოვრებელ სახლებში | 600 ათასი რუბლი |
კომპანია "ვითიბი 24" | 1.8 მილიონი რუბლი |
|
OJSC "სასოფლო ბანკი" | 600 ათასი რუბლიდან 6 მილიონი რუბლი |
|
Tinkoff ბანკი | 300 ათასიდან 3.9 მილიონი რუბლი |
|
კომპანია "ბანკი" ოტქითტე FC " | 500 ათასი რუბლიდან 30 მილიონამდე |
|
ბანკი NCC ს.ს. | მონაცემები არ არის |
|
AO UniCredit ბანკი | დედაქალაქისთვის 30 მილიონი რუბლი და რეგიონებში 5 მილიონი |
|
კომპანია "Promsvyazbank" | მდე 6 მილიონი რუბლი |
|
ციტიბანკი | მდე 10 მილიონი რუბლი |
სესხის აღება სესხის სანაცვლოდ საბანკო ანგარიშზე ნაღდი ფულის ან ბარათის შეძენისას გაეცანით მსესხებელთა ბანკების ძირითად მოთხოვნებს:
საბანკო სესხის მისაღებად თქვენ უნდა შეასრულოთ შემდეგი ნაბიჯები:
სახლის სესხის მისაღებად საჭიროა სტაბილური მაღალი (საშუალოდ) ყოველთვიური შემოსავალი. თავდაპირველად, განცხადება წერილობით შეიცავს ინფორმაციას სასურველი სესხის პროგრამის შესახებ. მსესხებლის შემოსავლის შემოწმების მიზნით, ბანკი სთხოვს სერტიფიკატს. განაცხადი მიუთითებს, როგორც აუცილებელი კრედიტის პერიოდისა და ყველა დამატებითი პირობების გათვალისწინებით.
?
შეღავათიანი პროგრამების მიხედვით საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენა, საჭიროა დოკუმენტაციის მომზადება:
საპროცენტო განაკვეთების მრავალფეროვნება პროგრამას არჩევის პროცესში აჭარბებს. სტანდარტული შეთავაზება არის ახალი სახლის ან ძველი სახლის სახლში ყიდვის სესხი. ფიზიკური პირი. სახელმწიფო პროგრამების დახმარების გარეშე იპოთეკური სესხი ოდნავ უფრო ძვირია. ხელსაყრელი ვარიანტი შეიძლება იყოს წლიური საპროცენტო განაკვეთი 10-10,5% წელიწადში.დღეს, ბანკების უმრავლესობა მზად არის სესხის გაცემა ამ პირობებში.
სახელმწიფო დახმარების პროგრამაში შეტანილი სესხი ახალგაზრდა ოჯახისთვის შედის. ნომინალური წლიური პროცენტული მაჩვენებელი ამ შემთხვევაში მხოლოდ 9-9.5% შეადგენს მშობლის კაპიტალის თავდაპირველი წვლილის შესაძლებლობას. ამ კატეგორიაში იპოთეკური სესხების გაცემისათვის საჭიროა წყვილის სამართლებრივი ქორწინების დოკუმენტაცია და ბავშვის ყოფნა (ორსულობა).
თუ თქვენ ხართ ჯარისკაცი ან ბიუჯეტის ორგანიზაციის თანამშრომელი, გამოიყენე იპოთეკური შეთავაზება სახელმწიფოს მხრიდან. სამხედრო კაპიტალი საშუალებას მოგცემთ მოაწყოთ უძრავი ქონების შეძენა ხელსაყრელი პირობებით. იპოთეკური პროგრამების ფარგლებში, მოქალაქეების ამ კატეგორიის მხარდაჭერა ყველაზე აქტიურია. ხელფასის სტაბილურობისა და მისი ზომის გათვალისწინებით, სამხედრო პერსონალისთვის ნებისმიერი საცხოვრებელი სახლის შეძენის კრედიტი ხშირად დასტურდება. ბანკის არჩევისას, ყურადღება მიაქციეთ შესაფერისი პროგრამებს.
უძრავი ქონების უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული სესხი მხოლოდ სახელმწიფო პროგრამის ფარგლებში შეიძლება მიიღოთ ახალგაზრდა ოჯახების ან სამხედროების დასახმარებლად, ეს ასევე ეხება დიდ ოჯახებს, ობოლებს, მარტოხელა დედებს. საკრედიტო განაცხადის წარდგენისას აუცილებლად უნდა მიუთითოთ და დაარეგისტრირონ, რომ თქვენ ეკუთვნით მოქალაქეების კონკრეტულ სოციალურ კატეგორიას. ამისათვის საჭიროა შესაბამისი ორგანიზაციების მითითებები და ექსტრაქტები.
იპოთეკური კალკულატორების შევსებისას სავალდებულო გადასახადი სავალდებულოა. ბანკები იშვიათად ქმნიან გარიგებას, თუ ასეთი გადახდა არ არსებობს (ეს არის მეორადი ბაზარი ან ახალი შენობა). გამონაკლისი შეიძლება იყოს ბანკების ან სპეციალური პირობების სარეკლამო პირობები მოქალაქეთა გარკვეულ კატეგორიებში: მაგალითად, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, დიდი ოჯახების დედები, თუ არსებობს სამშობიარო კაპიტალი. ბანკის ან უძრავი ქონების სააგენტოსთან დაკავშირებისას, ამ შესაძლებლობის განსაზღვრა.
იპოთეკური ოპერაციების შემდეგი უპირატესობებია:
იპოთეკური სესხი:
მსგავსი სტატიები: | |
ფლუორესცენტის მჟავების სახეები და შესაძლებლობები
Fluorescent კედლის საღებავი ძალიან კონკრეტული სახეა ... შემოსავალი ინტერნეტში - რეალური სამუშაოები
კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება ჩვენს საიტზე, დღეს ჩვენ გთავაზობთ ... ნიშნები და საინფორმაციო ნიშნები
ფედერალური საბაჟო სამსახურის სახელმწიფო სასწავლო ... |