მკითხველის არჩევანი
პოპულარული სტატიები
ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისათვის საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტი დამოკიდებულია რეალიზაციის ობიექტის იურიდიულ სტატუსზე, ანუ ბინაში და ხელშეკრულების მხარეებს, ანუ, გამყიდველი და მყიდველი.
- პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (პასპორტი) და დაბადების მოწმობა (თუ არასრულწლოვანია 14 წლამდე).
- ქორწინების მოწმობა (თუ გამყიდველი დაქორწინებულია), მეუღლედან ბინის რეალიზაციის თანხმობა, თუ ქორწინების დროს შეიძინა ბინა. ეს ცნობა აუცილებლად უნდა გაიცეს სანოტარო წესით. გაყიდვის თანხმობა აუცილებელია ისე, რომ მომავალში მეუღლეებს არ გააჩნიათ კონფლიქტები იმის შესახებ, რომ მეუღლე სხვისი ცოდნის გარეშე ცხოვრობს.
- ბინათმფლობელობის დადასტურების დამადასტურებელი დოკუმენტები (ასეთი დოკუმენტი შეიძლება იყოს რეგისტრაციის უფლების მოწმობა, ქირა ან შემოწირულობა).
- BTI- ს საცხოვრებელი ან საკადასტრო პასპორტი. ასეთი პასპორტის ვადა არ უნდა აღემატებოდეს 5 წელს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ უნდა შეუკვეთოთ ახალი ტექნიკური დოკუმენტაციის ბიურო.
- მეურვეობისა და მეურვეობის ნებართვა. თუ ბინის მესაკუთრე (ან მისი აქციები) უმნიშვნელოა. ეს ნებართვა უნდა იქნას მიღებული, რათა უზრუნველყოს ინფორმაცია, რომ არასრულწლოვნის უფლებები არ დაირღვეს. ნებართვა გაიცემა იმ პირობით, რომ ბავშვი მალე რეგისტრირდება სხვა ბინაში (იყიდა ან ნათესავები).
- სიკვდილი სერთიფიკატი. საჭიროა, თუ ბინაზე მეპატრონის მეუღლე გარდაიცვალა.
- წინა ხელშეკრულება იყიდება.
- გამყიდველის კომპეტენციის სერტიფიკატი. საჭიროა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი ხანდაზმული ადამიანია, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირი ან საეჭვო ემოციური ადამიანია. ხშირია შემთხვევები, როცა შეძენილი ბინა დაუბრუნეს სასამართლომ მფლობელს ან მის ახლობელს მისი ქმედუუნარობის გამო. მაგალითად, ხანდაზმულები ხანდაზმულები, რომლებიც უკვე კარგად იციან თავიანთი ქმედებები, გაყიდონ თავიანთი ბინა გარედან გარედან. შედეგად, გამოდის, რომ ბებია უბრალოდ იმ დროს არასაკმარის მდგომარეობაში იყო. ამიტომ, ყოველთვის რეკომენდირებულია
ბინა იყიდება შეთანხმებით 2017 ფორმა უფასოდ
ბინა გაყიდვის შეთანხმება - გარიგების ერთი მხარის (გამყიდველი) მეორე მხარეს გადასვლის დამადასტურებელი დოკუმენტი. ხელშეკრულების მიხედვით გამყიდველი ვალდებულებას იღებს, რომ ბინა გადასცეს მყიდველს და მყიდველი ვალდებულია მიიღოს ბინა და გადაიხადოს გარკვეული თანხა, მისი ფასი. ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმება არ არის აუცილებელი და ასეთი შეთანხმების სანოტარო წესდების ფორმა არ არის გათვალისწინებული კანონით,თუმცა, სასურველია, მხარეებს უფლება აქვთ, ნოტარიულად წარადგინონ.
ჩამოტვირთეთ ფორმა (ნიმუში), დეკომპი. ხელშეკრულების პარამეტრები იყიდება ბინაში ბინაში (სიტყვაში, დოკუმენტში):
ჩამოტვირთეთ ფორმები (ნიმუშები) - საიტებზე გასაყიდად გასაყიდად კონტრაქტების მაგალითები:
მდებარეობა Rosreestr საიტი:
ფ იპოთეკის სახით ყიდვისას მხარეებს შორის შერეული გასაყიდი და იპოთეკური ხელშეკრულება შედგენილია. გამყიდველისა და მყიდველის გარდა, ხელშეკრულებაში არსებობს, როგორც წესი, მესამე მხარე - კრედიტორი.
ასევე მხარეებს შორის შეიძლება იყოს ბინის გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება. არსებითად, ეს არის კონტრაქტი მომავალ კონტრაქტზე, სადაც მხარეების განზრახვა ხელშეკრულების გაფორმების დასაბუთებაა, გარკვეული დროის გასვლის შემდეგ. ასეთი შეთანხმების დადების წესის დადგენის მიზეზი ის არის, რომ ერთ-ერთმა მხარემ უნდა მოაგროვოს დამატებითი დოკუმენტები ან საჭირო თანხის ოდენობა.წინასწარი შეთანხმება არ ექვემდებარება რეგისტრაციას.
ბრძანება, რომლის მიხედვითაც 2017 წლისთვის ბინის შეძენის ხელშეკრულება მზადდება, განსხვავდება წინა წლების შემუშავების პროცედურისაგან. ძირითადი პროცედურის განმახორციელებელი ძირითადი მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი არის სამოქალაქო კოდექსი, რომელშიც სახელშეკრულებო ურთიერთობების დარეგულირება მთელ თავიზეა გათვლილი. გასაყიდად ხელშეკრულების შედგენა არც თუ ისე რთულია, თუ შეისწავლის კანონის მოთხოვნებს მისი შემუშავების მიზნით.
ამ ტიპის ტრანზაქცია ყველაზე გავრცელებულია, რომელიც ითვალისწინებს ერთ მხარეს მეორე მხარეს გადაცემას, ბინის საკუთრებასა და კონტრაქტორის მეორე მხარეს აანაზღაურებს მის ღირებულებას. ნებისმიერი ხელშეკრულება, პირველ რიგში, არის მისი მხარეების შეთანხმება, მათი უფლებებისა და ვალდებულებების დამყარების შესახებ. გაყიდვის ხელშეკრულების მხარეები არიან გამყიდველები და მყიდველი.
ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების განმასხვავებელი თავისებურებებია დაწერილი წერილობითი ფორმით და სახელმწიფო რეგისტრაციაში, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო ქონების ფედერალურ რეესტრს.
კონტრაქტის გაფორმებისას აუცილებელია გავიხსენოთ გაყიდვების ტრანზაქციების რეგისტრაციის ახალი წესები, რომლებიც მოქმედებს 01.03.2013 წლიდან. ახალი წესების თანახმად, ბინის გაყიდვისა და შეძენის ოპერაციები არ ექვემდებარება რეგისტრაციას და ხელმოწერისთანავე ძალაშია მხოლოდ რეგისტრირებული საკუთრების გადაცემის შესახებ.
კანონის ეს მოთხოვნების შეუსრულებლობა მივყავართ ხელშეკრულების უგულვებელყოფს და მყიდველის ქონებრივი უფლებების ნაკლებობას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 550-ე, 551).
პრაქტიკულად, ორი სრულიად იდენტური გარიგება თითქმის შეუძლებელია შეხვდეს. თითოეულ გარიგებას აქვს საკუთარი ნიუანსი, რომელიც აისახება ხელშეკრულებაში. ამიტომ შეუძლებელია შეუქმნას ხელშეკრულების ნიმუშის შექმნა, რომელიც შესაფერისი იქნება ყველა შემთხვევაში. თუ გადაწყვეტთ ხელშეკრულების შედგენას, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ხელშეკრულების მოქმედების ვადის გასვლამდე არა მხოლოდ ადაპტირებული უნდა იყოს თქვენი სიტუაცია, არამედ აკმაყოფილებდეს კანონმდებლობის მოთხოვნებს, რომლებიც ვრცელდება ამ ტიპის ტრანზაქციამდე. აქედან გამომდინარე, შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ინტერნეტში მხოლოდ ტიპიური ფორმა, რომელიც მოითხოვს კონკრეტული გარიგების პირობებს ადაპტირებას.
თუ ამ ტიპის ხელშეკრულების სტანდარტული ფორმით ვსაუბრობთ, მაშინ უნდა შეიცავდეს შემდეგ სტრუქტურას.
ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება ძალიან სერიოზული დოკუმენტია, რომელიც მასში უზუსტობებს მისცემს. შეცდომების ღირებულება შეიძლება ძალიან მაღალი იყოს, ასე რომ, თუ თქვენ იყენებთ ნიმუშის ხელშეკრულების ფორმას, შეამოწმეთ იგი შესაბამის კანონებთან შესაბამისობაში და შეავსეთ იგი თქვენი მდგომარეობის შესაბამისად.
ზოგიერთ შემთხვევაში, გადასახადის გადამხდელის ოდენობის შემცირების მიზნით მხარეები არ აკონკრეტებენ ხელშეკრულების რეალურ ფასს, რომლისთვისაც ბინის შეძენა ხდება წიგნის ღირებულებით. ეს მიდგომა საკმაოდ სარისკოა. ასეთი გადახდის მექანიზმის შერჩევა, საჭიროა გვესმოდეს, რომ ხელშეკრულების შეწყვეტის აუცილებლობის შემთხვევაში, ხელშეკრულებით განსაზღვრული თანხა ექვემდებარება დაბრუნებას. იგივე მოხდება სამართლებრივი დავაში, დაამტკიცოს, რომ სხვა თანხის გადახდა შეუძლებელი იქნება. ამგვარად, მყიდველი დაკარგავს ძვირფასი სტატუსის დაკარგვას და ვერ დაიცავს კანონის დაცვას.
სათანადოდ შედგენილი გაყიდვის ხელშეკრულება ხელს არ შეუწყობს მომავალში პრობლემები და სამართლებრივი დავები. ხელშეკრულების სწორად შედგენის გარდა, თქვენ არ უნდა უგულებელვყოთ ბინის კანონიერი "სისუფთავე" შემოწმება. შეამოწმეთ საბუთების ნამდვილობა, წინა მფლობელების შესახებ ინფორმაცია და ამ ბინაში განხორციელებული ოპერაციების რაოდენობა. თუ ვერ გაამართლებთ გადამოწმებას, მიმართეთ ექსპერტებს სამართლისა და უძრავი ქონების სფეროში. და მხოლოდ მას შემდეგ, რაც შევა ბინაში გაყიდვის ხელშეკრულება.
დოკუმენტის "ბინა გაყიდვისა და შესყიდვის შესახებ შეთანხმების" ცალი ეხება "გაყიდვებისა და შესყიდვის შესახებ შეთანხმებას, ხელშემკვრელ შეთანხმებას". შეინახეთ ბმული დოკუმენტში სოციალურ ქსელებში ან ჩამოტვირთოთ თქვენს კომპიუტერში.
ბინა გაყიდვის შეთანხმება
propulsion _________________ "___" ______________ 20__ Propulsion
შემდგომში "გამყიდველი" და ____________________________________
________________________________________________________________________,
პასპორტის სერია __________ N ___________, გაცემული "___" __________ 20__,
მცხოვრები: _____________________________________________,
შემდგომში "მყიდველი", ამ შეთანხმებაში შევიდა
შემდეგნაირად:
1. გამყიდველი გაიყიდა და მყიდველი შეიძინა ბინა N
სახლის N _____ __________________ ქუჩაში ქალაქი
__________________________.
2. ამ ხელშეკრულების დასასრულს მითითებული ბინა
მფლობელი საკუთრების უფლების მფლობელს, რაც დასტურდება:
ბინის ქვითრის სერტიფიკატი
სერთიფიკატის ნომერი ________. საკითხის თარიღი -
"___" _______________ 20__ (ვარიანტი 1)
"___" მიერ დადებული ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება (გაცვლა, შემოწირულობა)
ნოტარიულად დამოწმებული 20 წლის გ
(სანოტარო, ნოტარიული ოლქის სრული დასახელება, ნოტარიულად დამოწმების თარიღი
ხელშეკრულების ნომრის რეესტრი).
ხელშეკრულება რეგისტრირებულია __________________________________________
_________________________________________________________________________
(სახელმწიფო სარეგისტრაციო ორგანოს დასახელება, თარიღი
რეგისტრაცია, სხვა ინფორმაცია) (ვარიანტი 2)
დახმარება BTI ____________________________________________ (სახელი
BTI), გაცემული "___" _____________ 20__, N ____ (მითითების ფორმა N
3. ბინა შედგება _____________ საცხოვრებელი ოთახებით, შესაბამისად
დახმარება _____________________ ____________________________________________________ მ, საერთო ფართობი
ლოგებისა და აივნების გამოკლებით ____ სკვერი. მ, საცხოვრებელი ფართი ______ სკვერი. მ
სერთიფიკატის მიხედვით ______________ ბინის ბინა ფასია
______________________________________ (თანხა რიცხვში და სიტყვებით) რუბლები.
ამ ხელშეკრულების ხელმოწერამდე, ბინა დამონტაჟებულია მყიდველის მიერ.
ნაკლოვანებები ან დეფექტები, რომლებიც ხელს უშლის ბინის გამოყენებას
დანიშნულება, მყიდველის მიერ ინსპექტირების დროს ვერ მოიძებნა.
4. ამ ხელშეკრულების მხარეები დათანხმდნენ ბინაში შესაფასებლად
________________ (თანხა რიცხვში და სიტყვებით) რუბლი.
მყიდველს აძლევს გამყიდველი ბინის ფასი ____________
___________________________________ (ნაღდი ფულის მიხედვით)
უნაღდო ანგარიშსწორება, ერთდროულად ან პერიოდულად
წინასწარ გადახდა და ა.შ.) არა უგვიანეს ______________ თარიღიდან
ნოტარიულად დამოწმება, მაგრამ მანამდე
სახელმწიფო რეგისტრაციის ____________ (სხეულის ტარება
სახელმწიფო რეგისტრაცია).
5. ამ ხელშეკრულების დადებამდე, ბინა, რომელიც მისია
არ არის გასხვისებული, არ დადებული და არა დაპირებული, დავა არ არის
შედგება ნდობის მენეჯმენტში, ქირავდება, როგორც წვლილი
იურიდიული პირების უფლებამოსილი კაპიტალი არ არის გადაცემული, მესამე მხარის სხვა უფლებები
არ არის დამძიმებული.
შენიშვნა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 588-ე მუხლის შესაბამისად, არსებითი მდგომარეობა
ბინის რეალიზაციის ხელშეკრულება (ბინაში), რომელშიც ცხოვრობს პირები,
კანონის შესაბამისად, ამ საცხოვრებელი ქონების გამოყენების უფლება
მყიდველის მიერ შეძენის შემდეგ, ეს არის ჩამონათვალი
პირები, რომლებსაც აქვთ უფლება, გამოიყენონ ბინის გაყიდვის უფლება (ნაწილი
ბინები). ამიტომ, ასეთ შემთხვევებში აუცილებელია კონტრაქტში შეყვანა
შესაბამისი წესები.
BTI- ს სერტიფიკატის მიხედვით დადგენილი ბინის დაკავების ან აკრძალვისას
"___" ________________ ____ ____ ____ ____
ამ ხელშეკრულების დასასრულს ბინაში არავის
რეგისტრირებული, რაც დადასტურებულია ფინანსური ანგარიშის ასლი N
გაცემული _______________________ (უფლებამოსილების დასახელება)
"___" ____________ 20__
6. მფლობელი მყიდველიდან გაკეთებული შეძენილია
ხელშეკრულების ბინა წარმოიშობა სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან
ამ ბინაში საკუთრების უფლების გადაცემა
__________________________ (ხელმძღვანელის უფლებამოსილების შესრულება
სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება).
7. ბინის საკუთრების შეძენის შემდეგ,
ამ ხელშეკრულების საგანი, მყიდველი ვალდებულია განახორციელოს უფლებები
მფლობელობაში, სარგებლობასა და განკარგულებაშია ამ ბინაზე
დავალება, ატარებს შენარჩუნებასთან დაკავშირებული ხარჯების ტვირთი
ბინების და გადასახადების გადახდა.
8. ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული ბინის გამყიდველი
ხელშეკრულება, და მისი მიღების მყიდველი მიერ ხორციელდება საფუძველზე
ხელშეკრულების მხარეების მიერ ხელმოწერილი გადაცემის აქტი. ხელმოწერის შემდეგ
გადაცემის საქმის შესახებ, განიხილება მხარეების ვალდებულებები
სრულად განხორციელდა.
9. გამყიდველი ვალდებულია გაათავისუფლოს ბინაში ყოფნა.
ნივთები და მასთან დაკავშირებული სხვა ქონება არა უგვიანეს
________________________________________________________________________.
10. ამ ხელშეკრულების რეგისტრაციის ხარჯები ____
________________________ (მყიდველი, გამყიდველი).
11. ამ ხელშეკრულებიდან გამომდინარე მხარეთა დავები ან დაკავშირებული
მას, მათ შორის, ხელშეკრულების ინტერპრეტაციიდან გამომდინარე დავების გადაწყვეტა
სასამართლოში _____________________________________________________________
12. ამ ხელშეკრულების მოდიფიცირება და შეწყვეტა შეიძლება გაკეთდეს
მხარეები სამოქალაქო კოდექსის 452-ე მუხლით დადგენილი წესით.
13. ეს ხელშეკრულება ექვემდებარება სანოტარო წესით
სერტიფიკატი (სურვილისამებრ).
14. ხელშეკრულება და საკუთრების გადაცემას ექვემდებარება სახელმწიფო
რეგისტრაცია _____________________________________________ (სახელი
უფლებამოსილი ორგანო).
15. ეს ხელშეკრულება ძალაში შედის მისი სახელმწიფოს მომენტიდან
რეგისტრაცია.
16. ეს ხელშეკრულება გაკეთებულია _____ ასლებში, რომელთაგან ერთი
შენახული ________________________________________, ერთი - _____________
___________________ (უფლებამოსილების სახელწოდება) ერთია - მყიდველიზე, ერთი
გამყიდველი.
ხელმოწერები:
გამყიდველი ____________________________________ (ხელმოწერა)
მყიდველი __________________________________ (ხელმოწერა)
მსგავსი სტატიები: | |
ბინა გაყიდვის შეთანხმება
გასაყიდი ხელშეკრულების დასასრულებლად საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტი ... წლიური გადასახადი მანქანებზე
რომ თითოეული მფლობელი მანქანა, ... მემკვიდრეობის შესწავლის მეთოდები ადამიანებში
1. გენეალოგიური გენეალოგიური მეთოდია ანალიზი ... |