ბანკები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის უზრუნველყოფას. პერსონალური მონაცემები - რა არის ეს? რას ნიშნავს უძრავი ქონების დაცვა?

თქვენ დაგჭირდებათ

• - უზრუნველყოფილი სესხის განაცხადის ფორმა;
• - პასპორტი;
• - დამატებითი დოკუმენტები (TIN, SNILS, უფლებები, პასპორტი);
• - შემოსავლების დამადასტურებელი დოკუმენტები (მითითება 2-დან NDFL, საგადასახადო დეკლარაცია);
• - მაღალი თანამდებობის პირების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• - ქორწინების / განქორწინების ცნობა;
• - გირაოს დოკუმენტები;
• - ბანკის მიერ მოთხოვნილი სხვა დოკუმენტები.

ინსტრუქცია

როდესაც პოტენციური მსესხებლისგან იპოთეკური სესხი მიიღება, აუცილებელია დოკუმენტების ორი ჯგუფი. ეს არის დოკუმენტის სტანდარტული პაკეტი, რომელიც განკუთვნილია ნებისმიერი დაკრედიტებისათვის, ასევე უშუალოდ გირაოსთან. ყველაზე ხშირად, მანქანის ან უძრავი ქონების (ბინა, სახლი) მოქმედებს როგორც სესხის სახით. საკრედიტო ლიმიტის ზომა, ასევე სესხის შანსები, დიდწილად დამოკიდებული იქნება მათ ღირებულებებზე. გირაოს თანდასწრებით სარგებლობს უფრო ხელსაყრელი პირობები საპროცენტო განაკვეთებით. იგი ასევე გაძლევთ სესხის აღება ინდივიდუალურ მეწარმეებს ან ბიზნეს მფლობელებს, რომლებიც ძალიან რთულია. ამავე დროს, უზრუნველყოფილი სესხი ერთი სერიოზული პრობლემაა - ეს არის რისკის დაკარგვა უძრავი ქონება ან მანქანა.

საპატრულო დოკუმენტაციის სტანდარტული პაკეტი მოიცავს პასპორტს, შემოსავლის სერტიფიკატს (ფინანსურ ანგარიშგებას ან დეკლარაციებს), ასლს დასაქმების ჩანაწერიასევე მეორე დოკუმენტი მსესხებლის არჩევანის შესახებ (TIN, SNILS და ა.შ.). ბიზნესის მფლობელებისათვის ასევე საჭირო იქნება ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერი და ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის - USRIP- დან. 27 წლამდე ასაკის მამაკაცები უნდა წარმოადგინონ სამხედრო პირადობის მოწმობა. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები 21 წლის ასაკში და რეგისტრირებული რეგიონებში, სადაც საკრედიტო ორგანიზაციას შეუძლია მიიღოს სესხი გირაოს სანაცვლოდ. ბანკები საკუთარ მოთხოვნებს ადგენენ მსესხებლის შემოსავლის ზომას და მინიმალური ხანგრძლივობა სამუშაოს ბოლო ადგილზე. ზოგიერთი ასევე მოითხოვს ფიქსირებული ტელეფონები.

მანქანის უსაფრთხოების შესახებ სესხის მიღებისას თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი 70% -მდე შეფასებული ღირებულებით. ამ შემთხვევაში აუცილებელია ავტომობილის PTS (ტექნიკური პასპორტი) ბანკისთვის მიწოდება. მხოლოდ ერთი სესხი შეიძლება გაიყიდოს ერთი მანქანისთვის, ანუ წამოაყენონ ეს რამდენჯერმე ჩაიშლება.

უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე შეიძლება მიღებულ იქნეს მისი ღირებულების 80% (პრაქტიკულად, ჩვეულებრივ - 50-60% -მდე). იპოთეკით დატვირთული ბინათმშენებლობის დოკუმენტაციის ჩამონათვალი მოიცავს საბუთებისა და საბუთების მოწმობას, რის საფუძველზეც ისინი წარმოიშვა (გაყიდვების ხელშეკრულება ან პრივატიზაციის შედეგი), საკადასტრო პასპორტი, რეგისტრირებული პირების სერტიფიკატი და ბინაზე დაპატიმრებების და დაბრკოლებების არარსებობა. იმავდროულად, თუ მსესხებლის მეუღლე ასევე რეგისტრირებულია ბინაში, იგი ვალდებული იქნება თანხმობის რეგისტრაციის თანხმობა. უზრუნველყოფილია წილით საკუთრებაში, სესხები უკიდურესად იშვიათია. მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს არ არის სესხი მთელი ბინის შეძენა.

სტატისტიკის მიხედვით, ყოველ მეორე რუსულს აქვს საბანკო სესხი. მოსახლეობის მაღალი ვალის დატვირთვის გამო, საკრედიტო ინსტიტუტები არ ითხოვდნენ სესხების გაცემა გირაოს გარეშე. ის ამცირებს სესხის დაფარვის რისკს, ზოგჯერ არის წინაპირობა, რომელიც კანონით არის გათვალისწინებული. მისი ძირითადი ტიპებია: გარანტია, დაზღვევა და დაპირება. ერთ-ერთი ვარიანტი ფულის მისაღებად - გამოსყიდვა გირაოს სახით, ხოლო სესხის მოცულობა და ვადა შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი.

რას ნიშნავს უძრავი ქონების დაცვა?

გარანტია, რომ ბანკი ან სხვა საკრედიტო ინსტიტუტი იღებს გაცემას ნაღდი ფული  მსესხებელს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ეწოდება დაპირება. ხშირად, მისი ობიექტი ხდება უძრავი ქონების ან ნაწილი. ამავდროულად, ხელშეკრულება შედის, მითითებულია თანხის გაცემის და მისი დაბრუნების ვადის მითითებით, საპროცენტო განაკვეთი, ყოველთვიური გადასახადი. მისი პირობების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, ქონება ხდება კრედიტორის საკუთრებაში.

როგორ მივიღოთ სესხი ბინაში

თუ მიზანი ყიდულობს სახლში, მაშინ იპოთეკური სესხი აქვს უპირატესობა, განაკვეთი, რომელიც გაცილებით დაბალია. მისი ვადა შეიძლება მიაღწიოს ოცდაათი წლის განმავლობაში, რაც საგრძნობლად ამცირებს ყოველთვიური გადასახდელს. შეიქმნა კომისია, რომლის დიზაინს უფრო მეტი დრო სჭირდება. თქვენ დაგჭირდებათ გადასახადების გადახდა. სხვა საჭიროების შემთხვევაში ფული საჭიროა, შეგიძლიათ მიიღოთ სამომხმარებლო სესხი. უსაფრთხოება ბინა გირაოთია. სესხი გაიცემა 5 წლამდე. განაკვეთი უფრო მაღალია, ვიდრე იპოთეკა და დამოკიდებულია ტერმინი.

ფულადი სესხი

ბინის უსაფრთხოებაზე სესხი გაცემულია ბანკისა და სხვადასხვა მიკროსაფინანსო ორგანიზაციების მიერ. ეს არის ყველაზე სწრაფი სესხის განაცხადი, მაგრამ უფრო მაღალი წლიური საპროცენტო განაკვეთი. სესხის თანხა დამოკიდებულია ქონების საბაზრო ღირებულებით. ბანკი თავდაპირველად განიხილავს მისი შემდგომი განხორციელების შესაძლებლობას, აქედან გამომდინარე, აისახება ფასდაკლების ღირებულებაზე. საშუალოდ, 50% -დან 80% -მდე მერყეობს. მაგალითად, უძრავი ქონების ბაზარზე საშუალოდ 5 მილიონი რუბლი ღირს. აქედან შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი 2.5 მილიონიდან 4 მილიონი რუბლიდან. ფულადი სახსრებით ბანკის ფულადი სახსრებით ფულის გაცემით სესხი.

სამომხმარებლო სესხი

მიღებისას სამომხმარებლო სესხი  საბანკო ანგარიში გახსნილია მსესხებლისთვის, ან გადაცემულია არსებული საბანკო ანგარიშზე. მისი გახსნისას და შემდგომში ნაღდი ფულის გამოტანის დამატებითი თანხის გადახდა. ეს არის შეუსაბამო სესხი, რომელიც შეიძლება მოხმარდეს ნებისმიერ საჭიროებას. მისი დაპირება შეიძლება იყოს ბინა. გარდა ამისა, თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ გირაოთი. პირები. სესხის თანხა დამოკიდებულია მსესხებლის გადახდისუნარიანობაზე. ნაღდი ანგარიშსწორება ხდება ბანკის ანგარიშზე.

იპოთეკური უზრუნველყოფილი ბინაში არსებული ბინა

მდგომარეობა ვრცელდება თუ ხართ ერთოთახიანი ბინა, მაგრამ სამსართულიანი ბინა უნდა შეიძინოთ. ეს შეიძლება იყოს ძველი ბინადან ძველი გადაადგილების პროგრამა, ან პროგრამა, რომელიც გააუმჯობესებს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას.
  სესხი გაიცემა ახალი ქონების შესახებ, მაგრამ უნდა განხორციელდეს ხელშეკრულების პირობების მიხედვით არსებული ქონება. სესხის თანხა დაზარალდება სავარაუდო ღირებულებით. ეს მაჩვენებლის 70-დან 90% -მდე შეიძლება იყოს. სესხის ვადა ნაკლებია, ვიდრე იპოთეკით. ქონება გაცემულია ბანკის მიერ დადგენილი ვადის განმავლობაში.

იპოთეკური შეძენილი ბინა უსაფრთხოდ

ძალიან ხშირად სესხი გაიცემა ბინის უსაფრთხოების შესახებ. სავალდებულო მდგომარეობა - დამზადება განვადებით. და რაც უფრო მაღალია, ნაკლებად იქნება სესხის გადახდა. თქვენ ეძებთ ქონებას და მის შესახებ ინფორმაციას საკრედიტო დაწესებულებაში. ბანკი დასძენს დაკარგული თანხის ოდენობას და ბრალდების რეგისტრაციის შემდეგ, სრული ფასი  ჩამოთვლილია სავაჭრო ანგარიშზე. გირაოს შეძენილი ბინა ბანკში რჩება. სრული გამოსყიდვა ხდება ხელშეკრულების ფარგლებში ვალის დაფარვის შემდეგ.

საბანკო სესხი უზრუნველყოფილია უძრავი ქონების საშუალებით

მთელ მსოფლიოში შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი უძრავი ქონების საშუალებით. ფასები დამოკიდებულია ქვეყანაში არსებული ეკონომიკური მდგომარეობის შესახებ. ბევრს, ეს არის ერთადერთი გზა შეიძინოს საცხოვრებელი ფართი, რადგან მისი მაღალი საბაზრო ღირებულება. ფინანსური რისკი მაღალია, მაგრამ რუბლი გაძლიერდება და უძრავი ქონების მოთხოვნა იზრდება. სხვებისთვის შესაძლებლობა აქვთ მიიღონ სესხი, მაგალითად, პროგრამის ფარგლებში საკუთარი ბიზნესის განვითარებისთვის, სადაც ბინა გირაოთი გაიცემა. საბანკო დაკრედიტების სტრუქტურა გთავაზობთ ამ პრობლემის მოგვარებას.

საკრედიტო პირობები

ბანკის ძირითადი მოთხოვნა იპოთეკური სესხის გაცემისას - ბინა გირაოთი. თითოეულ კრედიტორს რეგისტრაციაში გაატარებს საკუთარი პირობები. ბანკის არჩევისას ყურადღება უნდა მიექცეს ძირითად ფაქტორებს:

• წლიური პროცენტი;
• მაქსიმალური ვადა;
• დაფარვის თანხის და თანხის ოდენობა;
• რეგისტრაციისას კომისიის ოდენობა;
• განაცხადის განხილვის ვადა;
• მოთხოვნები მსესხებლებისათვის;
• ფასდაკლება;
• სახელმწიფო მხარდაჭერის პროგრამებში საბანკო მონაწილეობა;
• წინასწარი გადახდის საშუალება;
• დაფარვის მეთოდები;
• ფილიალების სიახლოვე

საპროცენტო განაკვეთები

ბანკები სამომხმარებლო ფასების დადგენას ითხოვენ იპოთეკური სესხები. მათი ზომა გავლენას ახდენს კრედიტორების ფინანსურ შესაძლებლობებზე და მის მარკეტინგულ პოლიტიკასთან. ამიტომ Sberbank სთავაზობს ხელშეწყობა ახალი შენობები, როდესაც ფასდაკლებით უზრუნველყოფს დეველოპერი, შეღავათიანი პროგრამა ახალგაზრდა ოჯახებს. საპროცენტო ფასდაკლება შეიძლება მიღებულ იქნეს ბანკის ხელფასის პროექტში მონაწილეობის მიღებისას, სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის მოპოვება. მთავრობის მხარდაჭერილი ბანკები გთავაზობთ იპოთეკურ განაკვეთებს. წინასწარი გაანგარიშება დაეხმარება სესხის კალკულატორს.

საბანკო გარანტიის შესახებ სესხის დოკუმენტები

საბუთის შთამბეჭდავი პაკეტი აქვს ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი. თუ სესხი თანადაფინანსებულად არის გაცემული, ეს სია ვრცელდება ორივე. შეიძლება დაგჭირდეთ:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• დამატებითი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (SNILS, სამხედრო ID, მართვის მოწმობა, პასპორტი, ბიზნეს ID);
• მეუღლის თანხმობა, შეასრულოს გარიგება (ნოტარიუსის მიერ შედგენილი);
• შემოსავლის დამადასტურებელი მოწმობა;
• საბანკო განცხადებები;
• გირაოს საგანი (სერტიფიკატი როსტრესტერისგან);
• სხვა დოკუმენტები.

მოთხოვნები მსესხებლებისათვის

დაპირება არ გააუქმებს მსესხებლის მოთხოვნებს. ბინადრობის სესხი შეიძლება გაიცეს მსესხებლის მიერ რუსეთის მოქალაქეობით, თუ არსებობს საცხოვრებელი ნებართვა ტერიტორიაზე. ბანკები საკუთარი ასაკის სესხს მიიღებენ სესხის მისაღებად. საშუალოდ, იგი მერყეობს 21-დან 65 წლამდე ვადით. დარწმუნდით, რომ მუდმივი შემოსავალი აქვს. გათვალისწინებულია მომსახურების ხანგრძლივობა. ბოლო ადგილი  სამუშაო და სულ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. დაქორწინებული პირები თავიანთ მეუღლეებად თანადაფინანსების სახით იღებენ, მაგრამ თანაც მსესხებელთა საერთო რაოდენობა უფრო დიდია, თუ საკრედიტო თანხა არ არის საკმარისი შემოსავალი.

სესხის მიღება და მომსახურება

საცხოვრებელი სესხი გაიცემა იმ პირებზე, რომლებიც აკმაყოფილებენ მსესხებლის მოთხოვნებს. რეგისტრირებული შერჩეული ფინანსური ინსტიტუტის განაცხადის შეტანა. ხელშეკრულების ხელმოწერა სავალდებულოა ყველა მსესხებლისთვის. შერჩეული ბანკის მომსახურების ფართობზე შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი. ნაღდი ანგარიშსწორებასა და მყიდველს შორის გადახდა არ არის გათვალისწინებული. თარგმანი ხდება ნაღდი ფულის გარეშე. ქონება ექვემდებარება ტვირთის დაკისრებას. დაფარვა ხდება გრაფიკის მიხედვით. გადახდა შესაძლებელია მესამე მხარის ბანკის მეშვეობით ხელშეკრულების ყველა დეტალის მითითებით.

როგორ გადავიღოთ ფული უსაფრთხოების სასწრაფოდ

სასწრაფოდ უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად საუკეთესო საშუალებაა კერძო ინვესტორის დახმარება. ვადა შეიძლება რამდენიმე საათში მიიღოთ. თუმცა, უფრო დიდი ალბათობაა, რომ საფრთხეს უქმნიან იმ სკანერებს, რომლებიც თავდაპირველად ქმნიან შეუსაბამო პირობებს გადახდის, ან თაღლითურად კოპირება საკუთრებაში. მიკროსაფინანსო კომპანიას სამი დღის განმავლობაში ფულის გაცემა შეუძლია. ბევრი ისეთი ორგანიზაციაა, როგორიცაა მოსკოვი. გადაუდებელი პროცესის საპროცენტო განაკვეთები ძალიან მაღალია.

შემოსავლის სერტიფიკატის გარეშე

ბინის გირაოს შემოსავლის დადასტურების გარეშე სასწრაფოდ არ ხდება. ზოგიერთი ბანკი ასეთ მსესხებლებს სესხებს აძლევს, მაგრამ ამ შემთხვევაში ხარჯები გაიზრდება. კრედიტორებისათვის არასასურველი დაბრუნების რისკი იზრდება, ამიტომ მას შეუძლია მოითხოვოს სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაცვის პოლიტიკის რეგისტრაცია. სესხის საპროცენტო განაკვეთი უფრო მაღალი იქნება, ტერმინი - მოკლედ. ბინა იქნება დეპოზიტის სახით შეღავათიანი ფასდაკლებით. ფიზიკური პირები და მიკროსაფინანსებლები ნაკლებად სავარაუდოა შემოსავლის ცნობა მოითხოვოს, მაგრამ ვალის გადაფარვის რისკი ან მთლიანად დაკარგა ქონება.

ცუდი საკრედიტო ისტორია

ბანკში ბინის მიერ უზრუნველყოფილი ფულადი სახსრები ხელს უშლის ცუდი საკრედიტო ისტორია. ეს საეჭვო ბიზნეს რეპუტაციის მაჩვენებელია. ამავე დროს, მნიშვნელობა აქვს რამდენად ხშირად და რამდენად გვიან ხართ. თუ გადახდა შეფერხებები იყო არაჯანსაღი, და არა დიდი ხნის განმავლობაში, კრედიტორი მათ უმნიშვნელოდ მიიჩნევს. გადასახადების შეფერხების შემთხვევაში, ეს არ არის თქვენი ბრალი, რომ ბანკს შეუძლია ხელი შეუწყოს საბუთებს, როგორიცაა:

• დაგვიანებული ხელფასის დასაქმების სერტიფიკატი;
• სერტიფიკატი სამედიცინო დაწესებულებიდან დავალიანების პერიოდში მკურნალობის შესახებ;
• სხვები.

საშიში გირაოს ბინა

ბინის რეგისტრაციის უსაფრთხოება - ის ყოველთვის საშიშია მსესხებლისათვის. დაპირებისამებრ ყოველთვის შესაძლებელია, და ალბათობის ალბათობა, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ შეასრულონ ყველა ვალდებულება შედარებით მაღალია. ეს შეიძლება იყოს მრავალი მიზეზი, მაგალითად, თქვენი ჯანმრთელობისთვის ფიზიკური ზიანი. MFI- ს გამოყენება მსჯავრდებულს ლომბარდს აძლევს. საკრედიტო კერძო მოვაჭრეები - დიდი რისკი მოხვდება ხელში fraudsters. ერთადერთი უსაფრთხოდ  არის მიმართვა ბანკის მიმართ.

ვიდეო: უძრავი ქონების ფული

თუ ფული საჭიროა სწრაფად, იქ არ არის ადგილი, და იქ მანქანაში არის მანქანა, მაშინ ბანკში შეგიძლიათ მიმართოთ მანქანის სესხს. რას მოგცემთ? ჩვეულებრივ, საბანკო კრედიტის მიღების პროცედურას მინიმუმ 2-3 დღე დასჭირდება, მაგრამ თუ არსებობს გარკვეული სახის ლიკვიდური აქტივები, ბანკს შეუძლია სწრაფად გადაწყვიტოს სესხის გაცემაზე. გარდა ამისა, ბანკებს სულ უფრო მეტად სჭირდებათ მსესხებლის გადახდისუნარიანობის დადასტურება. ყველას სჭირდება გარანტია, რომ ფული დროულად და დაინტერესდება. აქ ბანკები არ არიან გამონაკლისი წესით.

ავტომობილის უსაფრთხოების შესახებ კრედიტის რეგისტრაცია

ბანკებსა და ლომბარდებში სესხის მიღება შეგიძლიათ. ავტომანქანა შეიძლება დაეტოვებინა, სანამ მესაკუთრე არ დაურიგდა ბანკს. თუ სესხი გაიცემა სატრანსპორტო პასპორტში (PTS), მაშინ მსესხებელს შეუძლია ავტომობილის შემდგომი გამოყენება, მაგრამ დოკუმენტი ბანკში უნდა დარჩეს.

სესხი ავტომობილის უსაფრთხოების შესახებ

როგორც წესი, სესხი გაიცემა რამდენიმე თვის განმავლობაში 2-3 წლამდე. უფრო მაღალი ღირებულება ავტომობილის ბაზარზე, მეტი ფული მსესხებლის შეუძლია მიიღოს ბანკიდან. ქონების მდგომარეობის შესაფასებლად ბანკს ჰყავს ექსპერტები, რომლებიც ავტომანქანის შემოწმების პროცესში ჩაერთვებიან. ფინანსური ინსტიტუტები მზად არიან ბაზარზე ავტომობილის ღირებულების 50-60% -მდე გადანაწილება ახალი და უფრო ძვირადღირებული ავტომობილი, უფრო სითხე არის. თუ მესაკუთრეს ბანკისთვის სესხის დაფარვა ვერ ხერხდება, მაშინ ავტომობილი ჩაიდება. ბანკისთვის მნიშვნელოვანია, რომ გარანტიები ჰქონდეს, რომ მფლობელი გადახდისუუნარობის შემთხვევაში არ იდგება უმოქმედო, მაგრამ დაუყოვნებლივ გაიყიდება და შემოსავალს მოუტანს.

მანქანის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მოპოვების უპირატესობები

1. სწრაფი სესხის შესაძლებლობა, რაც ზოგჯერ თითქმის ერთადერთი გზაა დიდი თანხა  ფული ბანკიდან.
2. უმუშევართსაც კი შეუძლია სესხი, რაც თითქმის შეუძლებელია სხვაგვარად.
3. დაბალი საპროცენტო განაკვეთი  5% -მდე წელიწადში. საბანკო ბაზარზე ასეთი სესხები ვერ მოიძებნა.
4. მსესხებელს შეუძლია ბანკისგან მიღებული თანხა დახარჯოს საკუთარი შეხედულებისამებრ, რაც მოსახერხებელია, რადგან არ გჭირდებათ ანგარიშს ვინმესთვის ანგარიშზე, შეაგროვოს დოკუმენტები, ამოწმებს და ასე შემდეგ.
5. ბანკისთვის სესხის გაცემის შესაძლებლობაზე შეთანხმების შესაძლებლობა, თუ მისი დაფარვის სირთულეა.

სესხის პროცედურა მანქანის უსაფრთხოების შესახებ

ბანკთან ან ლომბარდის დასაკავშირებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ პირველადი დოკუმენტების ჩამონათვალი. ისინი მოითხოვენ ყველა ფინანსურ ინსტიტუტს. აუცილებელი ფურცლების პაკეტში შედის მსესხებლის პასპორტი, ავტომანქანის პასპორტი, აგრეთვე სატრანსპორტო საშუალების რეგისტრაციის მოწმობა. რიგი ბანკები ექნება გაფართოებულ მოთხოვნებს დოკუმენტაციის პაკეტისთვის. სასურველია, გაეცნოს სავალდებულო ფურცლების ნუსხას მაშინ, როდესაც მსესხებელი იღებს ავტომობილის სესხის მისაღებად გადაწყვეტილებას. თუ ბანკი რჩება ბანკის საკუთრებაში, მომხმარებელს უნდა გადაუხადოს სადაზღვევო და საავტორო ავტოსატრანსპორტო საშუალებები. სხვათა შორის, არსებობს გარკვეული ლომბარდები და კომპანიები, რომლებიც პასუხისმგებლობით მიაწვდიან ბიზნესს და გთავაზობთ ავტომობილის დატოვებას ავტოსადგომით უსაფრთხოებით და ა.შ. ყველას არ აკეთებს ეს. და ეს კიდევ ერთი რისკი მსესხებლის, რომელიც იძულებული გახდა, მანქანა დატოვოს ბანკის ხანგრძლივი დროის განმავლობაში. ამიტომაც ზოგიერთი ადამიანი გადაწყვეტს მანქანის სწრაფი გაყიდვას ნაცვლად იმისა, რომ ბანკებში ფულს ეძებენ თავიანთი ქონების უსაფრთხოებაზე.

თუ TCP მხოლოდ გირაოს სახით რჩება, ამ შემთხვევაში მსესხებელი ტოვებს მას და ბანკებს. ამ შემთხვევაში მსესხებელს შეუძლია გააგრძელოს მისი მანქანა.

როდესაც სესხის უსაფრთხოებაზე ავტომობილის უსაფრთხოება ღირს ყველა ღირსების გათვალისწინებით, და მხოლოდ ამის შემდეგ მიიღოს გადაწყვეტილება. როგორც წესი, დიდი ბანკები ყოველთვის არ ითვალისწინებენ ავტომობილის უსაფრთხოებაზე საკრედიტო პირობებს. ისინი მნიშვნელოვანია ტრანზაქციებისა და თითოეული მათგანის მომგებიანობის შესახებ. უფრო ხელსაყრელი პირობები შეიძლება შეთავაზებულ იქნას სპეციალიზებული საფინანსო ინსტიტუტები, მცირე ბანკები და ლომბარდები. ამავდროულად, ამ კომპანიების რეპუტაციას განიხილავს. ახლა ადვილად აკონტროლოთ ინტერნეტში. გაიგე გარიგების ძირითადი დეტალები. დაწვრილებით ჩვენს სტატიაში ლომბარდებზე. თუ არ გაქვთ დრო, მაშინ უმჯობესია დაუყოვნებლივ დაუკავშირდეთ გადამოწმებულ კრედიტორებს, მაშინაც კი, თუ ისინი გთავაზობთ მცირე რაოდენობით ფულს მაღალი ინტერესი  სესხის შესახებ.

კომპანია "კრედიტ-ქვეშ-ავტომატური" დაგეხმარებათ აირჩიოთ სესხის ვარიანტი, რომელიც თქვენთვის სწორია.

  - ეს პროცესი უფრო რთული და გრძელვადიანია, ვიდრე ფულის გატანა უსაფრთხოების გარეშე. გარიგება მოიცავს უძრავი ქონების, რომელიც შემოწმებულია ბანკის მიერ ლიკვიდურობისა და დადგენილი კრიტერიუმების შესაბამისად. რეგისტრაციის პროცედურა გრძელდება, რამდენიმე კვირაა დასჭირდება.

ნაბიჯი ნომერი 1.  ბანკის არჩევანი

პირველი თქვენ უნდა გადაწყვიტოს ბანკის, რომელიც თქვენ ვრცელდება. შესაბამისად, თქვენ გჭირდებათ ბანკი, რომელიც გთავაზობთ უძრავი ქონების უზრუნველყოფით ნაღდი ფულის სესხებს. ბანკების შერჩევა შესაძლებელია ინტერნეტში. ახლა ყველა კრედიტორების განთავსდება მათი საიტები ყოვლისმომცველი ინფორმაცია შემოთავაზებული პროგრამები. თქვენ უნდა დაინტერესებული შემდეგი პარამეტრების:

• მოთხოვნები მსესხებლისთვის;
• მოთხოვნები ბინისთვის;
• სესხის ძირითადი პარამეტრები.

შეამოწმეთ იპოთეკური სესხის მინიმალური და მაქსიმალური თანხები, ასევე ქსელის საპროცენტო განაკვეთები. ამ ტიპის სესხის მინიმალური ზომა ჩვეულებრივ იწყება 400,000-500,000 რუბლიდან და შემოიფარგლება მხოლოდ ბინის ღირებულებით (50-70% ფასი). ბანკებში საპროცენტო განაკვეთი განსხვავებულია, მაგრამ ყოველწლიურად 0.5% -იანი წილიც შეიძლება სერიოზულად იმოქმედოს მთლიანი თანხის გადახდაზე. არ გამოიქცეთ არჩევანის გაკეთება კონკრეტული ბანკის სასარგებლოდ, ყურადღებით შეისწავლეთ რეგისტრაციის ყველა პირობა, განახორციელოთ გადახდის გრაფიკების წინასწარი გათვლები.

ნაბიჯი ნომერი 2.დოკუმენტაციის მომზადება მსესხებლისთვის

თუ ბანკი შერჩეულია, შემდეგი ნაბიჯი იქნება დოკუმენტების თავდაპირველი პაკეტის შეგროვება. თითოეული ბანკი იყენებს საკუთარ ალგორითმს საბუღალტრო დოკუმენტაციის მისაღებად და სესხის დამუშავება მთლიანად ბინაზე. რეგულარულად, რეგისტრაციის ძირითადი ეტაპები ორ ეტაპად იყოფა - პირველ რიგში, განმცხადებელი უნდა განისაზღვროს და თუ ეს საკმარისია, მაშინ ბანკმა განიხილავს ბინის დოკუმენტაციას, რათა დადგინდეს, რამდენად შესაფერისია იგი. მაგრამ არსებობს ბანკები, რომლებიც დაუყოვნებლივ ითხოვენ მსესხებლის განხილვასა და დოკუმენტაციას და საბუთების დოკუმენტაციას. უბრალოდ, შეარჩიეთ ალგორითმი, რომელიც შემოთავაზებული ბანკის მიერ შემოთავაზებულია.

ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ დაამტკიცოს ბანკში, რომ თქვენ საკმაოდ გამხსნელი კლიენტი. გირაოს ყოფნა არ გამორიცხავს სესხის დასაფარად საკმარისი შემოსავლის არსებობის აუცილებლობას, უზრუნველყოფილია მხოლოდ დაფარვის გარანტია. ამიტომ, თუ სესხება, ამბობ, 2 მილიონი რუბლი, მაშინ თქვენი შემოსავალი უნდა დაუშვას თქვენ გადაიხადოთ დავალიანება.

რეგისტრაციის პირველი ეტაპის ძირითადი საბუთები:

• ორიგინალური პასპორტი, პლუს ბანკები ითხოვენ ყველა გვერდის ასლებს;
• შემოსავლის სერტიფიკატი ან, თუ კრედიტორს უფლება აქვს;
• შემოსავლის დამატებითი წყაროების დოკუმენტური მტკიცებულებები;
• თუ იგი მონაწილეობს გარიგებაში, მისი დოკუმენტებია საჭირო (იგივე, რაც მსესხებელს);
• თუ დაქორწინებულია, მეუღლის / მეუღლის დოკუმენტაცია (იმოქმედებს თანაგადახდის მსურველზე, მისი შემოსავალი გათვალისწინებულია გათვალისწინებით).

დოკუმენტის თავდაპირველი კომპლექსის საფუძველზე ბანკი განსაზღვრავს განმცხადებლის გადახდისუუნარობას. თუ საკმარისია, ბანკს შეუძლია დადებითი გადაწყვეტილება მიიღოს. გადაწყვეტილება სრულდება მრავალ ფაქტორზე, მათ შორის, განმცხადებლის მეშვეობით. გადახდისუუნარობის შეფასების შედეგების მიხედვით, ასევე ჩამოყალიბებულია ამ მსესხებლისთვის მაქსიმალური შესაძლო საკითხი.

ნაბიჯი ნომერი 3  უძრავი ქონების დოკუმენტაციის მომზადება

თუ დოკუმენტების პირველადი პაკეტის თანახმად, ბანკი იღებს წინასწარ დადებით გადაწყვეტილებას, მაშინ აუცილებელია საბანკო დოკუმენტების საბანკო გადარიცხვა. ეს არის ასევე მნიშვნელოვანი ნაწილი გარიგება, რადგან კრედიტორების უნდა დავრწმუნდეთ, რომ ობიექტი შეესაბამება მის კრიტერიუმებს. ყველა ბანკის კრიტერიუმი თითქმის იდენტურია, წინასწარ ცნობილია.

საჭირო იქნება ბინაში შემდეგი საბუთები:

• თუ მსესხებელი დაქორწინებულია, გარიგების მეუღლის სანოტარო თანხმობა აუცილებელია. თუ მსესხებელი არ არის დაქორწინებული, ბანკს შეუძლია მოითხოვოს ამ ფაქტურის ნოტარიულად დამოწმება;
• დოკუმენტი, რომელიც საფუძვლად დაედო განმცხადებლის საკუთრების ობიექტს (საჩუქრების ხელშეკრულება, საქონლის მიყიდვა და ა.შ.);
• ბინის შეფასების აქტი, შეფასება ხორციელდება მსესხებლისა და მისი ხარჯებით;
• საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა, ამონაწერი EGRP- დან;
• სერტიფიკატი ZHKO- ს შესახებ რეგისტრირებულ პირებზე;
• სხვა დოკუმენტები ბანკის მოთხოვნით.

ბანკები ძალიან ობიექტურად განიხილავენ ობიექტს, შეამოწმებენ მას იურიდიული სიწმინდისთვის, ამიტომ საბინაო დოკუმენტაციის პაკეტის განხილვა 3-7 დღის განმავლობაში (დამოკიდებულია ბანკში). გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ზოგიერთმა ბანკმა არ მიიღოს ბინები, სადაც არასრულწლოვანები რეგისტრირებულია როგორც გირაოს სახით. და თუ დროებით გამოთავისუფლებული მოქალაქე იპოვეს, მაშინ ეს 100% უარყოფილია.

ნაბიჯი ნომერი 4.  თუ ორივე მსესხებელი და ბინის მოწყობა ბანკში

ამ შემთხვევაში, გარიგება უახლოვდება დასრულებას. სესხის ხელშეკრულების გაფორმებამდე მსესხებელმა უნდა უზრუნველყოს ბინა. ეს წინაპირობაა დაკრედიტებისთვის, რადგან ბანკი იცავს ანაბარს შესაძლო დანაკარგის შემთხვევაში (ცეცხლი, მიწისძვრა და ა.შ.). სადაზღვევო გადახდა მსესხებლის მიერ, იგი სტანდარტიურად მოითხოვება ყოველწლიურად განაახლოს სადაზღვევო პრემიის გადახდა. მზღვეველი აირჩევს მსესხებელს.

სადაზღვევო კომპანიასთან ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ასევე შედგენილია საკრედიტო ხელშეკრულება. დოკუმენტების სრული პაკეტის შეგროვებისა და ხელმოწერის შემდეგ, თანხები გადადის მსესხებელს. ეს, როგორც წესი, ერთიანი ნაღდი ანგარიშს, რომელიც გახსნილია იგივე ბანკით.

რეგისტრაციის ნიუანსი

ბინის უსაფრთხოებაზე სესხის აღება რთული პროცესია, რომელსაც ხშირად ექსპერტების მხარდაჭერა სჭირდება. თუ თქვენ აპირებთ ამ ტიპის სესხის მისაღებად, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ფინანსურ კომპანიას, რომელიც დაგეხმარებათ სწრაფად გაითვალისწინოთ გარიგება ყველაზე ხელსაყრელ პირობებზე. კომპანიის კომპეტენციაში ოპტიმალური შერჩევა საკრედიტო პროგრამა, მსესხებლის შესაძლებლობების ობიექტური შეფასება, დოკუმენტების შეგროვებაში დახმარება, მათ შორის ბინისთვის. სპეციალისტების მიმართვა ხელს უწყობს სასესხო ხელშეკრულების ხელსაყრელ დასკვნას.

მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებელი ფართი ან კომერციული ობიექტი მდებარეობს, სესხის ბროკერი დაეხმარება უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხის მისაღებად.

ამ სამსახურის მთავარი უპირატესობა უნივერსალურობას წარმოადგენს. საკუთრებით უზრუნველყოფილი სესხის დახმარებით შეგიძლიათ გამოიყენოთ თანხები საკუთარი შეხედულებისამებრ: გადაუდებელი საბინაო პრობლემის გადაჭრა, საკუთარი ბიზნესის განვითარება, სწავლის საფასური და მოგება.

პროფესიული დახმარება ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად - მინიმალური განაკვეთები

ბაკალავრის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მისაღწევად კვალიფიციური დახმარება ფინანსური მომსახურების საერთაშორისო სტანდარტების დაახლოებას წარმოადგენს: კლიენტი არ აჭარებს კრედიტორების მოსაძებნად ბანკების ზღვარს, მაგრამ ოპტიმალური, ოპტიმალური პირობების შერჩევა ბროკერის მიერ შემოთავაზებული ვარიანტებისგან.

საკრედიტო ბროკერის ექსპერტები იპოვით თქვენთვის საუკეთესო პროგრამები  წამყვანი ბანკებიდან:

• გაფართოებული კონტრაქტის ხანგრძლივობით (7 წლამდე).
• დამატებითი ფასდაკლება საპროცენტო განაკვეთზე - 3% -მდე.
• ფულადი სახსრების გაცემის შესაძლებლობა.

სესხის ბროკერი უზრუნველყოფილია დახმარების სახით სახლში უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად

სესხის ბროკერი უზრუნველყოფილია მოსკოვსა და რაიონში სახლით უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად. კომპანიის პარტნიორების უნიკალური პირობები:

• ფონდები გაცემულია შეზღუდვების გარეშე განაცხადის ფარგლებში.
• საარსებო მინიმუმის მიღების შესაძლებლობა - სახლის საბაზრო ფასის 65% -მდე.
• არა ყოველთვიური გადასახადი.
• წინასწარი გადახდა არ არის.

სასწრაფო დახმარება უძრავი ქონების უზრუნველყოფით სესხის მისაღებად - 3 დღის განმავლობაში ნებისმიერი მიზნით

კომპეტენტური საექსპერტო დახმარება უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად - ეს არის შესაძლებლობა, დადოს ხელშეკრულების გაფორმებიდან - 3 დღის ვადაში.

სესხის ბროკერი არის თითქმის 100% მოსალოდნელი პირობების მიღების სავარაუდო თანხა: თუ საკუთრებაა საერთო საკუთრებაში; რეგისტრირებულია არასრულწლოვნები ძველ სესხებზე ვადაგადაცილებული გადასახადია; სესხის გაცემაზე უარი მიიღო.

საცხოვრებლის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის თვითღირებულება: სხვების შეცდომებიდან ვისწავლოთ

მსესხებლები, საიმედო პროფესიული დახმარების არარსებობისას, ყოველთვის უსიამოვნო სიტუაციებში აღმოჩნდებიან:

• ბანკი უზრუნველყოფს გირაოს უზრუნველყოფას შემოსავლის მტკიცებულებას. თუ შემოსავალი არაოფიციალურია, სესხის აღება შეუძლებელია.
• ძალიან მაღალი საპროცენტო განაკვეთი, არსებობს დამატებითი დაფარული საფასური. ექსპერტიზის გარეშე, შეუძლებელია სესხის სრული რეალური ღირებულების დამოუკიდებლად გამოთვლა. სესხის ბროკერი გაანგარიშდება ყველა ხარჯზე, დაარეგისტრირეთ ყოველთვიური თანხის ზუსტი ოდენობა.
• კრედიტორები ძალიან მცირე რაოდენობას სთავაზობენ. რატომ აძლევს საბინაო უსაფრთხოებას, თუ საბანკო მომსახურების მხოლოდ 20-30% -იანი ფასდაკლებით? ექსპერტები მოიძებნებიან მუდმივ ვარიანტებზე, საჭიროებისამებრ მიიღონ საჭირო თანხები.
• ბანკი უარს ამბობს განმარტების გარეშე. გარდა ამისა, შეუძლებელია სესხის აღება სხვა დაწესებულებაში, რომელიც შეიტანს ინფორმაციას CII- ში უარის შესახებ.
• განხილვა თვეების განმავლობაში გადაიდო. სესხის ბროკერი შესთავაზებს პროგრამებს 3 დღის განმავლობაში.

საკრედიტო ბროკერი: 1 წუთიანი დადებითი შედეგის გარანტია!

არ მიიღოთ რისკები! დაეუფლონ პროფესიონალებს უძრავი ქონების მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მოპოვების მთელი პროცესი: აირჩიეთ საუკეთესო ვარიანტი! საკმარისია თხოვნის დატოვება საიტზე ნებისმიერ მოსახერხებელ დროს. კომპანიის სპეციალისტები:

• კონსულტაციებს გაუწევს უფასო ყველა საკითხზე.
• შემოგთავაზოთ მომგებიანი პროგრამები.
• დახმარება დოკუმენტებთან.
• წინასწარი გადახდა - სესხის მიღებისთანავე მომსახურების გაწევა!

დამალვა მეტი