Жк живи в рибальському від спб реновація в Невському районі

Затишна інфраструктура за доступною ціною з різними варіантами розстрочки. Пробки, проблема зі школами і садами і можлива затримка здачі. Подробиці далі.

Час читання: 12 хвилин

Вид на будівельний майданчик зверху

Ймовірно, Рибальське незабаром чекає слава чергового мурашника, правда, з видом на Неву і міський пропискою, так що досить перспективного. На п'яті між річкою слов'янки і до озер в сторону Металлостроя зводять свої будинки відразу три компанії: "SETL CITY" з з 14 будинків, Росстройінвест з з 2 будинків і Реновація, чий масштабний проект ми розглядаємо в цей раз. Так що до 2020-2022 вся ця територія і береги Неви знайдуть нові архітектурні форми.

репутація

Якщо перший РК здали в строк, то ось пайовикам кварталу "Сандей" довелося почекати з заселенням рік. Більш того, мешканці ЖК "Астрід" скаржилися на невідповідність обробки за договором і того, що вони побачили. За відгуками, матеріали, фактично використані в обробці, виявилися значно дешевше, ніж ті, які передбачалися згідно з договором. Здача іншого перенесена на 2 роки, тому що не змогли домовитися з мешканцями сусідніх будинків, яким заважала будівництво. Терміни перенесли, але реалізація проекту поки все одно припинена. Схожа ситуація трапилася з проектом в Полюстрово, там не змогли домовитися з місцевим муніципалітетом про існуючу дитячому майданчику, яка знаходиться на ділянці. Пропозиції забудовника побудувати нову поруч місцевої влади не влаштувало, так що проект теж заморожений. На рік затримають і будівництво перших двох черг в.

Так само у забудовника в кейсі є два зовсім нові проекти - зі здачею в 4 кварталі 2018 року і Житловий Квартал "Новий Ліговський" зі здачею в 4 кварталі 2017 року.

І великомасштабний проект - ЖК "Живи! У Рибальському!" на 50 будинків, який ми детально розглянемо в цьому матеріалі. адресної програми - розвиток забудованих територій Санкт-Петербурга

Місцезнаходження та проект в 6 черг

Як я вже писала, новий квартал розташується по обидві сторони від радянського проспекту, якщо рухатися від від річки Слов'янки в сторону Металлостроя. До Неви від споруджуваних будинків 300 метрів, але видовими вони, швидше за все, не будуть. На самому березі будуть зведені ще три черги, там за планами передбачається звести цегляно-монолітних будинки в 22-24 поверхи, але зараз цей проект обговорюється, якщо місто відхилить ідею чергових висоток на березі, то тоді вдома в тих чергах будуть 11-15 поверхів .

Поки в продажу перша черга, що складається з 3 корпусів: 33, 34, 35. 35 і 34 корпусу за планом забудовника будуть здані в вересні 2017 року, а ось 33 корпус, в якому найбільше квартир, буде зданий по в грудні 2017 року. Хоча на паспорті об'єкта зазначено термін по всій 1 черги 2 квартал 2018. На останній зазначений термін, на мій погляд, і варто орієнтуватися. І плюс півроку на передачу ключів.

Що стосується інфраструктури самого району, тут затишно, зелено, є і Нева, де влітку вздовж диких НЕ гранітних берегів можна кататися на велосипеді, бігати, гуляти з дітьми і готувати шашлики, а взимку пагорби перетворюються в гірки. І магазини, і фітнес-центри, і школи, і поліклініки, і аптеки, і навіть новий храм у Неви вже майже побудували. Все присутній, але від нового кварталу всю цивілізацію відокремлює річка, до найближчої школи 1.3 км, до дитячого садка трохи ближче.
Зі школами в новому районі справи йдуть не дуже привабливо, сама планує будівництво всього двох шкіл - на 825 і 1825 учнів, це хочу нагадати на 50 будинків. Ні ні школи будувати не планують. Тобто до 50 будинкам Реновації додадуться ще 16. І все це не раніше 2022 року. Така сама ситуація і з садками - їх заявлено 4 на 160-190 місць.

Транспортна доступність і паркінг

Заявлений цей ЖК як квартал поруч з метро, \u200b\u200bпроте найкоротшим шляхом до метро 2,2 км. На транспорті, якого навпаки споруджуваного ЖК досить, дорога займе хвилин 10 поза пробок. Але стан радянського проспекту "поза пробок" буває хіба що у вихідні, вдень в будні і вночі. Весь інший час по вузькому радянському проспекту, який поки всього в дві смуги, стоять пробки. І заявлені 10 хвилин до КАД перетворюються в 30-40 хвилин. Пробку на виїзді з Рибальського в сторону Обухівської оборони і КАД сама спостерігаю з вікна щоранку, так як живу у вантового моста. Стояти все починає з 7 ранку і десь до 9:30, потім легше. З тієї ж причини дістатися до центру до 10 ранку на машині у мене займає 2 години дороги. Як не дивно, перебравшись на околицю, починаєш цінувати метро. На ньому в годину пік в центр добратися займе десь хвилин 25. Втім, в планах розвитку району розширити радянський проспект до 4 смуг, цю роботу буде виконувати місто так само як і будівництво з продовженням рибальського проспекту з новим мостом. А ось сама Реновація збирається продовжити вулицю Караваївську до свого комплексу і вибудувати ще один міст через Слов'янку, так до метро можна буде дістатися за їхніми підрахунками за 15 хвилин пішки. Плюс, якщо плани міста і забудовника втіляться в життя, то з'являться відразу три дороги в бік Рибальського з нового кварталу.

Так само не дуже зрозуміла ситуація з парковками. У трьох будинках, які зараз у продажу, паркінг передбачається підземний і перебувати він буде під дворової територією кожного будинку, але все в паркінгу буде 20-30 місць. Тобто на все 2400 квартир буде або 60 або 90 комфортних місць для паркування. Поки паркінгу в продажу немає, обіцяють запустити ближче до кінця будівництва першої черги. За цінами варто орієнтуватися на 450-550 т.р. за місце для паркування. Для всіх інших жителів кварталу планується гостьовий паркінг навколо будинків з розрахунку 1 місце на 80 кв житла.

Будівництво та офіс

Вирушаю на будівництво. Масштаби вражають. Всі крани працюють, будівельна техніка подрібніше щось капає, вивозить, підвозить. У кожного з 3 будинків різна готовність, робочі так само на кожній ділянці будівництва. У 33 будинки зведено всього 1 поверх, у 34 стройка піднялася до 5 поверху, а в 35 забралися на 7. Будують досить швидко: у вересні 34 і 35 корпусу були на рівні 2-3 поверху.

Там же на об'єкті є офіс забудовника. Досить охайний, з 4 менеджерами, люб'язно відповідають на всі питання. Ми спілкувалися близько години, за цей час в офіс прийшло чоловік 5 покупців, тобто інтерес до об'єкта у людей наростає. Питаю, коли очікувати появу в продажу черг у Неви з видовими характеристиками, дівчина мені пояснює, що друга черга з'явиться не раніше ніж через 10 місяців і швидше за все, вона буде не у Неви, а йти вглиб території, на якій зараз будуються перші будинки. На території у Неви зараз розташовується багато будинків приватного сектора. Дізнаюся як вирішили цю проблему. В офісі мені кажуть, що земля під цими будинками вже давно у власності, мені це здається дивним, так як будинки житлові і люди там ще живуть, але мені пояснюють, що всі вони вже готові переселитися в нові квартири і чекають коли збудують перші дві черги .

Оздоблення планування і ціни

Далі обговорюємо майбутню обробку. В офісі кажуть, що варто орієнтуватися на. Судячи з фотографій, досить бюджетно і охайно. Шпалери світлих тонів вініл, світлий ламінат, простенькі білі міжкімнатні двері, лічильники, радянська емальований раковина на кухні, кахель у ванній мрачноват і всього на 180 см, сантехніка у ванній і туалеті приємнішою кухонної. Але в цілому, досить рівна косметика, яку нескладно і недовго замінити на щось більш пристойне, такий ремонт цілком підійде для життя і для того, щоб назбирати на щось інше або міняти в процесі. Плюс це зменшить кількість галасливих сусідів з вічним ремонтом.

Планувань в будинках безліч. Є студії, 1К, 2К і 3К квартири. Самі бюджетні студії за 1.8 млн, які обіцяють нам банери, вже розібрали, але за 2 млн можна взяти студію в 28 квадратів, а за 2.2 млн - студію в 31 квадрат з двома вікнами.

Велика розмаїтість 1К квартир: є євро варіанти з великою квадратної кухнею в 13 кв, є з 2 вікнами в житловій кімнаті. Сама бюджетна 1К квартира 35 кв обійдеться в 2.4 млн. А, наприклад, квартиру ж в сторону Неви в 45 кв і 14 метрової кухнею буде коштувати 3 млн. Рублів. 2К 56 кв за 3.6 млн. Є двушки з двома санвузлами в 63 квадрата з 17 метрової кухнею за 4.2 млн. Рублів. Найдешевша 3К 69 кв коштуватиме 4,5 млн. Але є і метраж в 85 кв для троячки теж з великою 17 метрової кухнею і видом на дві сторони: на Неву і на південь у двір - за 5,6 млн. Приємна особливість ціноутворення -ціна ніяк не змінюється від поверховості. Планування поверху різні. Десь може бути і 15 квартир на поверх, де-то всього 6. На поверх по три чотири ліфта, включаючи обладнання для інвалідів.

особливості придбання

Придбати квартири можна по 100% оплаті, в іпотеку і по розстрочці. При 100% оплаті ви отримуєте знижку в 3%.

Таку ж знижку ви отримуєте при покупці квартири в іпотеку. Іпотека на об'єкті до березня 2016 з держпідтримкою і від 5 різних банків -, і. На місці працює іпотечний консультант, який допомагає зібрати необхідні документи.

Так само є цікаві варіанти розстрочки, при якій ціна на квартиру, як у інших забудовників не змінюється. Є розстрочка процентна по 2% на решту суми на 12 месяцев.Есть варіант 10/90, коли 10% вартості вноситься зараз, а 90% через 4 місяці, тоді на решту суми додається 4%. Є варіант безпроцентної розстрочки. 50/50, коли половина вноситься зараз, а ще половина через 4 місяці. 80/20, коли перша частина вноситься відразу, а залишок через півроку.

Бронюється квартира безкоштовно на 5 днів до укладення договору. Але потрібно бути уважним, при укладанні договору покупець оплачує реєстрацію цього договору в ФРС, це буде коштувати 10 000 рублів. Плюс оплата за відкриття акредитива в банку, плюс нотаріальні документи. Загальна сума буде в районі 14 т.р.

ЖК "Живи! У Рибальському!" - цікавий та амбіційний проект розвитку Рибальського з досить гнучкими умовами покупки. У кризовий час стабільності проекту надає зацікавленість міста в розселенні старого житла і підтримка в іпотеці одних з найбільших банків Росії. Але виходячи з даних про те, що по багатьох об'єктах Реновації відбуваються затримки приблизно на рік, особливих надій на здачу за договором я б не мала, а Плюсувати рік до дати в договорі. Так само потрібно розуміти, що розвинеться район не раніше 2020, з нинішньою економічною ситуацією, можливо, і до 2025 року. До цього часу потрібно буде жити з відчуттям будівництва. Перспективно, цікаво, але варто почекати. Можливо, рибальське чекатиме доля прімоского району, який спочатку сприймався досить холодно, а тепер вважається новим і престижним.

Портфель проектів у «СПб Реновації» дуже великий, компанія побудувала вже чимало житлових будинків. Але не з усіма своїми будівництвами вона справляється однаково успішно. Періодично мають місце порушення термінів здачі, що і визначило оцінку експертів: вони виставили компанії середній бал «В» ст. Описуваний нами ЖК - наочна ілюстрація до сказаного. Три корпусу першої черги ЖК «Живи! У Рибальському » були здані з пристойним відставанням від терміну, зазначеного в первісної проектної декларації. Проте, початок покладено. По домівках другої черги також йде відхилення від намічених термінів. Але безнадійності немає, оскільки видно, що будівництво просувається. На початок вересня корпусу 10, 11, 13, 12, 26, 28 зведені, в них йде скління вікон, внутрішні роботи. Близький до завершення корпус 23, де добудовують верхні поверхи. Всі ці будинки повинні здаватися в третьому-четвертому кварталах майбутнього року і часу у забудовника ще досить багато, щоб виконати все необхідне.

Ведуться роботи і по корпусам наступного етапу. У будинку 9 зводять 17-й поверх, в 22-му корпусі - 18-й поверх. Обидва їх планується здати в першій половині 2020 року, так що часу достатньо. Роботи в 24-му корпусі в даний час йдуть на рівні десятого поверху, в 27-му будинку будують підземний гараж і цокольний поверх. Здача цих корпусів ще пізніше - тільки в першому кварталі 2021 року. Так що і тут все виглядає обнадійливо. По інших п'яти корпусів, здати які також передбачається в 2021 році, роботи поки не розпочато. За оцінками забудовника загальна готовність ЖК оцінюється зараз в 55%. В цілому, якщо проаналізувати хід будівництва, можна говорити про комплекс «Живи! У Рибальському »в позитивному ключі. Придбання тут квартир, як мінімум в тих корпусах, що знаходяться на високій стадії готовності, представляється справою цілком надійним.

На достоїнства і недоліки описуваного житлового комплексу ми детально зупинялися в думках порталу за попередні роки. Докорінно нічого з тих пір не змінилося. На наш погляд, потенційним покупцям треба враховувати тутешні складності з соцінфраструктури. За даними забудовника перший з дитсадків з'явиться в комплексі не раніше 2019 року, а перша школа - ще пізніше. Поки ж до всіх соцоб'єктів доводиться добиратися на транспорті. Крім того, як свідчать місцеві жителі, дорога до метро для пішоходів не дуже зручна, особливо в сезон осінньої і весняного бездоріжжя. Ще один важливий момент - нестача місць для паркування поруч з житловими будинками. Це на перспективу обіцяє стати проблемою для автомобілістів.

В іншому можна сказати, що за свої гроші, враховуючи чистову обробку квартир, це досить цікавий ЖК, розташований порівняно недалеко від метро по петербурзьким мірками. Тому попит на тутешнє житло стійкий. У трьох введених в експлуатацію корпусах першої черги все вже продано. Не залишилося квартир в корпусі 10. Останні варіанти доступні в будинках №9, 11, 12, 13. Не дивно, адже з вікон всіх п'яти названих корпусів відкривається чудовий вид на Неву. Близькі до завершення також продажу в корпусах 22 і 23. Найбільше ж число варіантів представлено зараз в 24-м і 27-м будинках, здача яких ще не скоро. В цілому потенційним покупцям є з чого вибирати - у продажу ще близько 900 квартир. Альтернативних варіантів в Рибальському сьогодні два. Це висотні будинки і, які будує компанія «РосСтройІнвест» ( «A +») і комплекс від (рейтинг «A +»). Також можна розглянути новобудови в сусідньому Металлострой: зданий ЖК і ЖК, який будує (рейтинг «B-»). В останньому випадку, щоправда, терміни здачі порушені.

Думка (грудень 2016) 09 грудня 2016

«СПб Реновація» досить добре відома на будівельному ринку Санкт-Петербурга, але в першу чергу великим числом планованих до реалізації масштабних проектів реновації і низьким «вихлопом» на виході. Більшість проблем цих проектів до забудовника мають мало відношення, так як пов'язані з недосконалістю чинного законодавства. У той же час деякий негативний осад щодо забудовника цей момент залишає за собою.

У «СПб Реновація» є один проект, за яким можна судити про будівельні можливості компанії -. Корпуси цього комплексу були здані в 2014 -2015 роках. Це був перший проект забудовника і цей досвід можна визнати вдалим. Квартири здавалися з повною обробкою, особливих нарікань до якості будівництва у мешканців будинків немає. Але тут у забудовника виникли проблеми: другу чергу можна побудувати тільки, якщо знести ряд старих будинків в кварталі, а не всі жителі з цим згодні. Виник казус, коли через одного власника виявляється неможливо продовження всієї програми реновації в кварталі.

Без затримок зданий перший корпус в, а ось на інших об'єктах у забудовника пробеми з уже будуються корпусами. В, який зводиться, перенесені терміни здачі в обох корпусів, причому для першого затримка становить уже 1 рік, для другого планується така ж. У перші будинки повинні бути здані за попередніми планами на початку 2017 року, проте вже зараз очевидно, що цього не станеться. Ситуацію ускладнює перемога місцевих жителів в суді першої інстанції, за рішенням якого проект планування території скасований. Забудовник подав апеляцію, судові тяжби ще ведуться, проте очевидно, що вони аж ніяк не сприяють прискоренню будівництва житла. У Смольному вирішується питання про виключення ще кількох кварталів в з програми реновації.

ЖК «Живи! У Рибальському »в деякому роді пощастило - в цій локації проблем з розселенням у забудовника не виникає. Однак вже можна сміливо констатувати, що здати в спочатку запланований термін два перших корпусу забудовник не встигає. Здача корпусів 35 і 33 перенесена на півроку, тепер їх планується ввести в експлуатацію в другому і четвертому кварталах 2018 року. У той же час, судячи з темпів будівництва корпусів, забудовник повинен укластися в нові терміни, якщо не виникне серйозних проблем з підведенням комунікацій. Корпус 35 зведений під дах, цегляна кладка виконана на всіх поверхах, в більшості вікон вставлені склопакети. Іншими словами забудовник може встигнути здати будинок навіть раніше зазначеного в проектній декларації терміну, адже до цього моменту ще півтора року, а велика частина робіт на об'єкті вже виконано. Корпус 34 трохи відстає від 33, тут ще належить завершити цегляну кладку, проте до другого кварталу 2018 року ще достатньо часу, щоб встигнути. У корпусі 33 виконано ще менше роботи, ніж в двох попередніх, але і його здача очікується на півроку пізніше.

Згідно з опублікованими в проектних деклараціях даними, проблем з фінансуванням будівництва у забудовника бути не повинно. Розмір дебіторської заборгованості, тобто оплачених, але ще не виконаних робіт, становить майже 3 млрд., Що значно перевищує боргові зобов'язання компанії. На швидкість будівництва не повинні впливати темпи продажів квартир, оскільки у забудовника укладений кредитний договір с.

27 травня 2015

«Живи! У Рибальському » - один з найбільших проектів в портфелі «СПб-Реновації». На території 31,3 гектара розмістяться будинку, загальна площа житла в яких складе більше 1 млн. Квадратних метрів. Повністю перебудований буде ціле селище, 52 будинки. Крім того, забудовник побудує 4 дитячих садки, дві школи на 1650 місць кожна і дорослу поліклініку на 600 відвідувань в зміну.

Деталі проекту поки не відомі, як і точні терміни його реалізації. Проте, певні прогнози робити можна. У компанії існують єдиний стандарт якості, відповідно до якого можна очікувати появи закритих дворів, квартир з терасами, підземних гаражів і европланіровок. Що стосується цін, то, судячи з комплексам і, цін економ класу очікувати не доводиться, однак і вище ніж в середньому по району в сегменті мас-маркет вони не піднімуться.

Головним недоліком майбутнього проекту залишається транспортна доступність - Виїхати за Шлиссельбургская проспекту вже зараз непросто.

Будівельна компанія «СПБ Реновація» зводить житловий комплекс «Живи! У Рибальському! », Який кардинально змінить вигляд майже дачного селища Усть-Слов'янка в Невському районі Північної столиці.

За проектом забудова буде проводитися в шість черг, а загальна площа житла, що здається - 714 117 кв. метрів. Житловий комплекс «Живи! У Рибальському! », Побудований на вузькому мисі, утвореному Невою і впадає в неї слов'янка, стане відокремленим кондоминиумом з власною інфраструктурою.

До неї увійдуть чотири дитячих садки, дві загальноосвітні школи, комерційні підприємства на перших поверхах будівель, рекреаційні та прогулянкові зони на берегах Неви і Слов'янки.

Житлові корпуси будуть зводитися за добре прижилася в Санкт-Петербурзі цегляно-монолітною технологією.

Перша черга будівництва вже введена в експлуатацію. Пропонуються студії, одно-, дво- і трикімнатні квартири, мінімальна площа яких 24 кв. метра.

Всі житлові приміщення здаються повністю готовими до вселення. На підлозі ламінат, використовуються шпалери світлих тонів, в кухні і санвузлах кахель. Вхідні двері залізні, в віконних отворах встановлені пластикові багатокамерні склопакети. Біля будівлі будується підземний паркінг на 88 машин.

На сьогоднішній день селище Усть-Слов'янка не має соціальною інфраструктурою взагалі. Всі школи, лікарні, дитячі садки, торговельні точки і розважальні заклади знаходяться на протилежному березі річки Слов'янки, в кварталі уздовж Шлиссельбургского шосе і Тепловозної вулиці.

Екологічна ситуація в районі досить суперечлива. З одного боку - це тихе, навіть відокремлене місце з великою кількістю зелених насаджень. З іншого - поруч тепловозне депо, промзона, закритий полігон ТПВ. Річка Слов'янка забруднена і до купання непридатна.

Транспортна доступність забудовується мікрорайону повністю залежить від завантаженості Шлиссельбургского шосе і Радянського проспекту. До станції метро «Рибальське» і однойменної залізничної платформи близько трьох кілометрів.

Інформація на цій сторінці оновлена \u200b\u200b16.10.2019. Джерело - сайт забудовника, офіційний сайт ЖК «Живи! У Рибальському! », Дані, записані зі слів менеджера відділу продажів.

Відома будівельна компанія «СПб Реновація» зводить житловий комплекс «Живи в Рибальському». Це досить сучасна будівля, яке розміститься в Невському районі. Характерно, що об'єкт знаходиться у берегової лінії річки під назвою Слов'янка. Продаж квартир в ЖК стартувала вже в 2015 році.

Характерно, що ЖК «Живи в Рибальському» знаходиться недалеко від Санкт-Петербурга, тому дістатися звідти до своєї заміської дачі буде досить просто, використовуючи маршрутне таксі або персональний автомобіль.

Як далеко від метро?

Відразу хотілося б сказати про наявність метрополітену. Конкретно, до станції метро «Рибальське» від нової забудови приблизно 38 хвилин пішки, але існує ще чотири станції, до яких можна дістатися на транспорті. Це, як видно на карті Ленінградської області, метро «Обухове», «Пролетарська», «Ломоносовська», «Купчино». Найдовше добиратися до «Купчино», адже це приблизно 18 хвилин на громадському транспорті без пробок.

В принципі, тут є все найнеобхідніше, адже вдома розташовуються недалеко від продуктових магазинів і тих, що реалізують дитячі, господарські товари. Згідно з планом, найближчим часом будуть зведені чотири дитячих садки, сучасна загальноосвітня школа. Всього планується побудувати три школи. Також в перспективі зведення сучасного поліклінічного комплексу.

Плани на інфраструктуру

Характерно, що перші поверхи будівель обов'язково будуть відведені під комерційні підприємства і фірми. Тут буде побудована аптека, перукарня, продовольчий магазин, салон краси, відділення банку, медичний центр. Також планується уздовж магістралі цього мікрорайону облаштувати розкішний торговий ряд, де буде безліч бутіків і магазинів з одягом, ресторани і тому подібні заклади. Тут же передбачається розмістити службу побуту.