Хто допоможе продати квартиру швидко. Як продати квартиру дорожче ринкової ціни. Як укладати договори завдатку та купівлі-продажу

Угоди з нерухомістю - завжди нервовий стрес для власників. Крім витраченого часу на пошуки відповідних мешканців, люди витрачають ще й гроші. Недарма ріелторська діяльність процвітає. Але переплачувати нікому не хочеться, та й час, витрачений на продаж квартири, краще використовувати для більш приємних моментів.

Не варто відмовлятися від магічного втручання. Навпаки, від змов і ритуалів на продаж квартири виявиться тільки користь, так чому б не скористатися потойбічною силою.

За допомогою змов можна продати квартиру

Перед обрядами обов'язково проведіть очищення квартири. Брудну, негативну енергетику важливо прибирати.

обряди очищення

1. Найбільш простий спосіб - дзвін дзвіночка. Потрібно пройтися з ним по всьому будинку, починаючи від порога. Як тільки ви відчуєте, що дзвін дзвіночка почав змінюватися, припиняйте очистку.
2. Частка з сіллю має сильне і тривалу дію. Потрібно поставити посуд з сіллю у всіх кімнатах. Через 2 місяці поміняти на нову сіль, і так протягом півроку. Якщо вам потрібно якомога швидше оформити угоду на продаж, скористайтеся морською сіллю. Необхідно розсипати її на килимі або підлозі, залишити на 1 годину, потім зібрати і відразу викинути.
3. Найефективніший засіб очищення будинку - це свята вода. Сильною дією володіє вода, набрана в водохресну тиждень. Всі православні вірять в її силу. Але можна і просто освятити її в храмі.

У будь-який момент вам можуть перешкодити, тому виконувати чистку будинку потрібно на самоті.

Допомога будинкового

Ваш найголовніший помічник в будинку - домовик. Його допомога є сильним змовою на продаж квартири. Важливо пам'ятати про те, що без його схвалення ви не зможете довгий час знайти нових мешканців.

Купіть різних солодощів: цукор, цукерки, печиво, мед. Поставте смачні дари в будь-який кут і скажіть:

«Домовой-батюшка, шанують нових господарів будинку, не сумуй так мене відпусти. По дому походжає, покупців уважівай ».

Якщо все зробите правильно, домовик віддячить і вас швидкої угодою.

Магія допоможе швидко продати нерухомість

Після того як виконали обряд очищення, можна приступити до справи. Змова на швидкий продаж квартири читається в повній тиші.

Від сибірської ясновидиці

Цілителька замовляла воду, якої потрібно було помити підлогу в усьому будинку:

«Чотири кута, домина мій і домовик, відрікаюся від вас, від дверей, замків, від чотирьох кутів і домовика. Хто мені гроші за вас принесе, той вас собі забере. Амінь. Амінь. Амінь ».

Використану воду вилити на вулицю, обов'язково, як стемніє. Варто вірити в прикмети і переконатися, що на вулиці нікого немає. Інакше обряд доведеться повторити знову.

Обряд з віником

«Як я сміття мету, вимітаю, так до себе покупців прибиваю. Перший приїде, другий прийде, третій купить, собі забере. Амінь ».

Кожен день на ранок цим віником підмітається підлогу, і так протягом 3 днів.

Обряд з ключами

Але мабуть найсильніший обряд проводиться на кип'ятіння ключів. Потрібно помістити ключі в каструлю і прокип'ятити їх. Поки вода вирує, а ключі варяться, читається замовляння:

«Як люди не можуть жити без залізного замку, без залізного ключа, так і не зможуть вони бути без даху мого. Як ви, люди, не можете бути без їжі і без води, так ви не зможете і без даху мого. амінь »

Як тільки на вашу квартиру або приватний будинок знайдуться нові господарі, водою від ключа вимийте руки. Ритуал від Наталії Степанової не раз допомагав вигідно продати квартиру.

Наталія Іванівна пропонує ще один дієвий обряд з чорним хлібом. Вночі потрібно відрізати шматок скоринки хліба і проговорити:

«Потихеньку шепочу для продажу, обміну, блага і грошей. І ти, Домовик, мені допоможи і удачу поклич. І тебе я не залишу, а з собою в новий будинок на вінику доставлю! Будеш ти зі мною жити, ніколи не шкодити і у всьому допомагати і житло нове від бід та нещасть захищати! Ти в усьому не допомагав, і в порядку будинок тримав. Ось тобі окраєць, даю тобі окраєць! Разом будемо вековать, але вже в іншому будинку! Амінь! ».

За допомогою даного ритуалу вдасться оформити швидку й успішну операцію продажу житла.

Від Софії відунів

Ще одна відома знахарка використовує в своїх обрядах віник.

Обов'язково купите новий віник або мітлу. Візьміть святу воду, можна просто освячену в храмі. На п'ятий день тижня, вранці, встаньте з думками про квартиру, про те, що вона більше не ваша.

Капніть на віник святою водою і зі сходом сонця почніть підмітати квартиру. Прибираючи бруд і пил з дому, проговорите заклинання:

«Сміття вимітаю, квартиру очищаю, щоб чистотою сяяла і покупців закликала. Амінь! ».

Три дні поспіль виконайте цей ритуал на продаж квартири.

від Ванги

Ванга прославилася своєю допомогою людям, які потрапили в біду. Її магія має сильну дію. Зарядитися успіхом перед операцією допоможе простий змову

Сонце має позитивну енергію. Треба встати до сонця обличчям і как-будто обійняти його. Важливо, щоб у вас на шиї був хрестик, а в руці червону хустку. Скажіть змова:

«Сонце, даруй мене удачею, як обдаровує Землю світлом,

Промені, принесіть мені щастя, як ви приносите тепло.

Хай буде відтепер і навіки Фортуна в справах моїх. Амінь! ».

Обов'язково подякуйте сонце за його допомогу.

Для змови від Івана Відуна знадобляться монети

Працює магічний обряд конкретно на ту кімнату, куди заходитимуть потенційні покупці. Відмінно підійде для даного ритуалу гуртожиток. Візьміть 4 монети одного розміру, воду, аромамасло і компас.

Кількість монет спеціально дорівнює кількості кутів у кімнаті. Наповніть кімнату пахощами і встаньте в східній стороні приміщення. Опустіть пальці в воду і почніть читати молитву:

«Земля до землі, гроші до грошей, людина до людини,

Волею і силою, духом і тілом, справою і річчю своєї заклинаю:

Хто увійде сюди після мене - тому спрага без води, голод без їжі, відпочинок без сну!

Поки не стане господарем дому цьому!.

Як сказано - так зроблено, як зроблено - так збудеться, як збудеться - так тому і бути.

Амінь. Амінь. Амінь ».

Окропити кімнату водою, а монети залишити до укладення угоди. Потім викинути на вулицю.

Змова на ялинові голки

Наберіть в лісі ялинових голок, вистачить і 4. Пора року, вид голки - значення не мають. Недовго потримайте голки в лівій руці, потім розсипте на стіл і скажіть заклинання:

«Голочка їли, приколи будинок мій до покупця.

Він тепер від нього не піде,

Завжди до мене за покупкою прийде.

Нехай буде так".

Не показуйте нікому голки, а краще сховайте їх до завершення угоди.

На терміновий продаж

Екстрасенс Надія Шевченко пропонує свою змову на продаж квартири. Робиться він просто, з водою змішується ложка натурального меду і читається молитва:

«Камінь руками не розім'яти, зірок на небі не злічити, слово моє міцне з мене не снять.Я молодий купець, Везу з собою золот вінець, Як бджоли на мед летять, Так все на мій товар дивляться, Забрати хочуть. Нехай буде так!!!"

Водою вмитися і витерти обличчя червоним рушником. Носити рушник на всі угоди.

Для швидкого продажу нерухомості, допоможуть кавові зерна

Кавові зерна можна купити вже обсмажені. Також буде потрібно 1 велика церковна свічка. Візьміть 3 зерна, запаліть від сірника свічку і прочитайте змову:

«Святого світла вогонь піде всюди, під оселі моєму. Так як прийде він, так і залишиться. І будь-якого входить очі застеляти стане, і всім житло подобатися буде. Ой, та продасться швидко-швидко, так за гроші довгі. Амінь, амінь, амінь ».

Кавові зерна прибираються під килимок біля вхідних дверей. Важливо, щоб нові мешканці наступили на зернятка, тоді і угода пройде швидко і успішно.

Чарівний обряд на продаж квартири

Мабуть, найпростіший спосіб продати швидко свою нерухомість. Є сучасним і чарівним змовою на вдалий продаж квартири від Сіморон. Все, що потрібно, це написати на зеленому папері «Покупець, появися». Папір наклеїти над дверима до приходу першого майбутнього господаря квартири.

Сіморонскіх магічний метод заряджає позитивною енергією, і оформлення угоди не змусить вас довго чекати.

Поголоски відносять до жіночих змов. Читається по середах, суботах або п'ятницях. Читається дуже швидко, можна кілька разів:

«Я, купець, завжди молодець! Свій товар всім продам. Грошик до грошику, Мені - ваші гроші. Вам - мій товар. Амінь ».

Найшвидший з усіх обрядів, але не менш ефективний.

100-відсотковий обряд з зерном

Порахуйте, скільки в вашому домі кутів, і візьміть стільки зерна. Змова на вдалий продаж квартири виконується на зростаючу місяць, в один з жіночих днів - середу. Зернятка, перед тим як покласти по кутах, заговорюють:

«Золоті зернята, по кутах лежите, в будинку щастя сторож. Як прийде купець багатий - його ви покличте, як затишно тут і дивно - розкажіть, солодким життям спокусити. Назавжди щоб тут він вирішив залишитися і зі своєю грошима розлучитися ».

Після закінчення операції все зерна потрібно зібрати і закопати в землю зі словами подяки. 100-відсотковий змова допоможе у продажу нерухомого майна.

Господи, Боже мій, я перед тобою! Орач оре, коваль кує, купець товар продає. Батюшка поп молиться про всіх нас, про мене, про мою грішну душу. Жнець в полі йде, покупець гроші несе. Жнець в полі жне, покупець будинок забере. Амінь. Амінь. Амінь.

Змови на продаж квартири на відстані придумані не даремно, часто будинки знаходяться без нагляду, і як результат, потрібно швидко і дорого продати житло.

Сильний змову на продаж квартири

Біла магія допомагає у багатьох справах і приносить людям тільки користь. В даному обряді заговорюється мед. Крім банки меду, знадобиться:

• червона нитка з вовни

Провести наклеп потрібно на убуваючу місяць. На одній нитці зав'язати 12 вузлів, розмір нитки дорівнює близько метра. Таких ниток з вузлами зробіть 3. Вони повинні бути пов'язані один з одним, ніби мотузками.

Приєднати один кінець до ручки від дверей з боку вулиці, а інший - до дому. Візьміть тарілку з медом і прочитайте:

«Медок Липок та сильний! А продаж приємна, та мені вигідна! Радість вона всім несе, але мені більше всіх! Медок солодкий, і моя життя солодке і радісна! А продаж на порозі »!

Повапните медом кінці ниток, потім розріжте їх ножем і пройдіться по всьому будинку, вимовляючи слова:

"Так тому і бути"!

Розподіліть мед на кожну кімнату, потім нитками приберіть краплі. І віднесіть у двір. А ті, що залишилися на двері, потрібно спалити.

Щоб покупець не передумав, виконайте змову на продаж вашого будинку. Заздалегідь приготуйте червоний конверт, жменю звичайної землі, металеву річ невеликого розміру і будь-який дерев'яний предмет.

Складіть все речі в конверт і окропіте його водою. Для найкращого результату опустіть конверт у водойму.

Це ідеальний варіант змови вдало продати квартиру в домашніх умовах.

магічні амулети

Провести обряди допомагають різні талісмани, зроблені в домашніх умовах:

• Курячий амулет - камінь з вулиці з діркою. Якщо пощастило знайти такий камінь, його потрібно для початку заговорити:

«Домовой, що не журись, за місяцем слідом котися, до іншого хазяїна притягнемо».

Потім повісити в будь-якому видному місці будинку.

• Талісман з дерева. Виготовляється з будь-якого дерева. Він допоможе вигідно продати квартиру. Змова на продаж вашої квартири читати не буде потрібно.

Якщо нічого з перерахованого не допомогло, можливо додому наведена порча. Прибрати її можна звичайним яйцем. Після цього повторити один з обрядів на продаж квартири.

Щоб відрадити продавати майно, потрібно жменю маку

Виникають ситуації, коли необхідно відмовити від продажу житла. Для цього буде потрібно жменю маку. Його потрібно розсипати навколо всього будинку, читаючи змову:

«Як маком я коло замкнула, так і купців від житла відвернула. Як мак назад не зібрати, так і житло повік не продати ».

Магія здавна виручала людей від багатьох бід. Найсильніші обряди дійсно допомагають терміново оформити успішну операцію з продажу майна. Не потрібно боятися застосовувати ритуали в такій важливій справі, як продаж житла. Зовсім скоро ви побачите позитивні зрушення.

Продаєте квартиру? Хочете заробити на продажу якомога більше? Це можна зробити, якщо використовувати кілька прийомів. Покупець, без торгу, викладе гроші, і буде щасливий, що зробив таку вигідну угоду. Скільки насправді коштує ваша квартира, будете знати тільки ви.

Три правила продажу

Ви бачили, як жінки наносять макіяж? Спочатку дивляться на себе в дзеркало, бачать всі недоліки, а потім починають перетворюватися на цукерку - приховують дрібні недоліки, а великі - перетворюють в гідності. Виходять на вулицю і несуть з такою гідністю, як якщо б були витвором мистецтва. Точно так само потрібно поступати і зі своїм товаром, навіть якщо це нерухомість.

Отже, 3 правила:

1. Точно знати все про недоліки продаваної квартири, будинки, в якій вона знаходиться і прилеглої території.
2. Перетворити всі недоліки в достоїнства, про деякі промовчати.
3. Виставити товар в такому світлі, щоб покупець розумів, наскільки йому пощастило, який він молодець, що знайшов таку чудову квартиру - будинок мрії.

Важливо! У період підготовки до продажу, обдзвоните ріелторські компанії і з'ясуйте для себе середню вартість таких же квартир, в схожому районі. Уточніть, скільки коштує подібне житло з ремонтом, без нього.

Збільшуйте вартість в цінових межах вартості житла подібного класу.

Ще кілька загальноприйнятих правил, про які не треба забувати, щоб ціна не впала:

охайність	Брудна квартира падає в ціні: Обов'язково помийте всі, особливо ванну кімнату і туалет і кухню. Все має блищати. Жовто-коричневі шпалери від сигаретного диму, запах алкоголю і бруду - привід зробити косметичний ремонт і поміняти шпалери. Якщо не зробити, то ціна різко впаде.
запахи	Будь неприємний запах, сигарет, кішок, сантехніки, запах в під'їзді - потрібно позбавлятися від них.
Стара начиння, меблі, посуд	Викиньте все, що вже не може нести своїх функцій, порвалося, що не відмивається, не має антикварної цінності або не може бути використано в вінтажному стилі (не забудьте прибрати або змінити половічок).
зайва зацікавленість	Не потрібно уподібнюватися батькові старої діви, до якої нарешті посваталися і падати в ноги до людей зі словами: «Спасибі, Спаситель ти наш!» Просто і з гідністю в міру хвалите, продавайте ваш товар.
Не сваріть сусідів	Всі сусіди прекрасні порядні люди і ви горді, що знайомі з ними (якщо немає дуже явних недоліків).
Приведіть у порядок документи на квартиру	Юридична чистота квартири, законні перепланування і інші питання, наприклад, з прописаними в квартирі людьми, повинні бути вами вирішені.
Точно порахуйте, скільки хвилин від вашої квартири до зупинок транспорту, де можна паркуватися, як далеко знаходяться магазини, школи, садок, секції і т. Д.	Інфраструктуру мікрорайону ви повинні знати, щоб відповісти на будь-яке питання покупця.

Крім простих правил, які застосовують всі (навіть якщо не знають, то все одно покупець це все подивиться і про все розпитає), є й інші, психологічні моменти, які впливають на рішення покупця.

Наприклад, колірна гамма квартири, відчуття затишку.

Що підніме вартість квартири

За що платить покупець? Думаєте, то тільки за приміщення? Ні. Ціна може вирости на 50000 - 100 тис. Руб. на квартиру економ-класу за:

• зручне планування;
• засклену лоджію з проведеним опаленням (додаткова повноцінна житлова кімната);
• за балкон, лоджію;
• квартири за 3 - 6 поверхах завжди дорожче, ніж на першому або останньому;
• прекрасний вид з вікон;
• розвинена інфраструктура, все в крокової доступності (для елітного житла - це обов'язкова умова);
• паркувальне місце біля будинку, зручний заїзд (для елітного житла парковка біля будинку або підземна - безумовна);
• чистий під'їзд. Деякі продавці, перед показом квартири не тільки все прибирають і вимивають в квартирі, але і роблять те ж саме в під'їзді. Крім цього, ставлять горщики з квітами на сходовому майданчику (в елітному будинку, консьєрж і чистота обов'язково присутні).

Вартість елітного житла можна підвищити на 300 - 500 тис. Руб. за рахунок:

• дорого ремонту;
• паркету з натурального дерева, дорогого інтер'єру;
• видатних сусідів (дуже багато громадян заплатять високу ціну, щоб жити по сусідству з відомими персонами, зірками естради, кіно, політиками, і т. д.);
• престижності району міста.

Ціна обов'язково вище, якщо покупець хоче купити саме цю квартиру. Наприклад, дочка хоче оселитися на одному сходовому майданчику зі старою матір'ю. Або людина вирішує повернутися в будинок свого дитинства і купує житло саме в цьому будинку. Причин може бути багато. Але суть одна - люди готові викласти набагато більше, ніж коштує квартира, аби їх бажання здійснилося, і продавець погодився продати квартиру мрії.

Що ще впливає на вартість квартири

Щоб продати житло дорожче, потрібно надати йому товарний вигляд. Для цього роблять ремонт. Пам'ятайте, що на квартири певного класу завжди є власні потенційні покупці. Наприклад, шикарний євроремонт в житло економ-класу - це збиток для продавця. Сама планування, район, багатоквартирний будинок не припускають, що нові мешканці будуть при великих грошах. І навпаки, елітне житло має на увазі сучасний модний ремонт з дорогих матеріалів і залученням дизайнера. Така квартира виросте в ціні.

колір кімнат

Компанії з продажу нерухомості в Сполучених Штатах Америки провели статистичні спостереження, порівняли рейтинги продажів будинків з білими стінами в порівнянні з іншими квітами і зробили висновки - найкраще продаються будинки з блакитними і синіми ванними кімнатами, синіми і синьо-сірими вітальнями і кухнями. Наприклад, американці платять на 5400 $ більше, якщо вхідні двері синього кольору. А в російських селах стоять білі будинки з синіми віконницями і дверима. І це вважається старомодним.

До Росії ці статистичні результати не підходять. Наші співвітчизники, напевно, більш темпераментні, наділені великим оптимізмом і душевністю. Тому, незважаючи на модні віяння, найулюбленішим кольором для загальних кімнат і віталень у росіян стали теплий персиковий, абрикосовий, бежевий - віяння французьких стилів. Ці відтінки підходять під будь-який смак кожного члена сім'ї.

Колір спальні, який сподобається конкретному покупцеві, ви не можете вгадати. Тому використовуйте пастельні тони, м'які, ненав'язливі. Більшість покупців віддає перевагу зробити ремонт на свій смак і змусити житло новими меблями. Стіни пастельних тонів легко перефарбувати (якщо це рогожа), але зазвичай, людям подобається спокійна спальня.

Кухня.Кольорове рішення кухні залежить від рівня освітленості. Хоч як би переробляла її нова господиня, потрібно, щоб перше відчуття при огляді квартири було пов'язано з чистотою, простором, затишком.

Туалет і ванна кімната завжди повинні відрізнятися блиском і чистотою. Зараз багато побутової хімії - видалити можна будь-які забруднення. Головне, щоб ніде нічого не підтікало, не було цвілі, зливний бачок був справний.

Справа в тому, що покупець точно уявляє, як буде виглядати його нове житло. А ваше завдання допомогти йому побачити свою мрію в продаваної вами квартирі.

Як скласти оголошення

Після того, як ви повністю підготуєте до огляду квартиру, складіть і опублікуйте оголошення. Перше, що побачить читач - це заголовок і фотографії. Як правильно писати оголошення - це, звичайно, наука, але є головне правило: хваліть квартиру з вигодою для покупця. Наприклад, ви поставили нові склопакети (пластикові вікна) і дуже раді тому, що в квартирі стало тепліше, менше шуму з вулиці доходить. Бажаєте передати це словами? Скажіть, що мешканцям буде тепло і затишно за рахунок сучасних склопакетів.

Не пишіть, що кухня маленька - скажіть, що вона затишна.

Якщо міський транспорт розташований далеко від будинку, напишіть, що перебуваєте в екологічно чистій зоні, діти будуть в повній безпеці. Застосовуйте метод «стакан швидше наполовину повна, ніж порожній», пам'ятайте, що у кожної медалі дві сторони і завжди можна знайти купу плюсів на один мінус.

Важливо! Найперше враження і передостанні слова запам'ятовуються! Наведіть покупця до думки, що він отримав Джек-пот у вигляді цієї квартири і саме її хоче купити.

Фотографії для оголошення

Дуже важливо правильно подати фотографії. Ви знаєте, скільки жінок виходить заміж за фотографією, тільки тому, що вони зроблені професіоналами? У житті ці дами виглядають набагато, м'яко кажучи, скромніше. Але в пам'яті залишається прекрасна фотка. Продати квартиру подорожче - сфотографуйте її в правильному ракурсі. Наприклад, північна сторона, поганий світло, значить, проведіть фотосесію вночі при штучному освітленні. Кімнати маленькі - виберіть правильний ракурс і розширте простір. Потрібно виставити 10 - 12 фото. Можете запросити фотографа.

висновки

Зберемо в таблицю всі нюанси, які впливають на вартість при продажу квартири:

Охайність і відсутність запахів	На це йде мінімум матеріальних витрат, але потрібно виділити час
Чистота в під'їзді	Зробіть виняток і наведіть порядок на сходових прольотах і майданчику перед квартирою
ремонт	Залежно від класу квартири. Пам'ятайте, що занадто дорогий ремонт для квартир середньої і нижче ціни практично не окупиться - вкладетеся по розумного мінімуму
Простір в квартирі	Приберіть зайві речі, меблі. Нехай квартира здається просторішою
наведіть лиск	Подивіться пару-трійку дизайнерських рішень, повісьте тимчасово фіранки, поставте вази з квітами, де потрібно. Нехай квартира здається максимально привабливою
тягне за собою оголошення	Всі слова повинні бути точними, а пропозиції короткими. Заманюючи покупця. Нехай захоче подивитися
Вдалі фотографії інтер'єру	Фотографії кімнат повинні бути красивими.
Приємне, але ділове враження по телефону	По телефону буде чути тільки ваш голос, слова та інтонації. Тому потренуйтеся, щоб з вами захотілося поспілкуватися про квартирі при особистій зустрічі.
Нейтральні шпалери, колірне рішення, які подобаються всім	Чи не наклеюйте шпалери в квіточку, якщо робите косметичний ремонт Такий рішення подобається не всім. Більшість сімей хочуть щось модне
Підготовлені документи на квартиру, бланки договору купівлі-продажу	Якщо зробити все заздалегідь, то ймовірність зробити помилку буде мінімальною. Все повинно бути готове
Зручний в'їзд, парковки, дитячі майданчики, озеленення, інфраструктура, район міста	За рахунок цього можна підняти вартість, але небагато.
Знамениті сусіди, історична значимість будинку	Престижність за рахунок сусідів, мешканців, минулого

Всі ці фактори допоможуть вам продати квартиру дорожче, ніж за неї пропонують «як є».

У самостійного продажу квартири є тільки один істотний плюс: можна заощадити, якщо не платити комісійних посереднику. Зазвичай агентства вимагають від 2 до 5 відсотків від суми угоди. Це значні гроші. Припустимо, якщо людина продає квартиру за три мільйони рублів, то йому доведеться віддати ріелторам від 60 до 150 тисяч. Сьогодні ми дамо вам покрокову інструкцію, як продати квартиру без посередників.

У той же час продаж через агентів також володіє багатьма перевагами. Агентства нерухомості можуть максимально точно оцінити вартість житла і мінімізувати юридичні ризики, коли за справу береться велика, перевірена фірма з хорошою репутацією. Крім того, ріелтори самі зацікавлені, щоб продати квартиру якомога вигідніше і швидше, і в більшості випадків вони швидко знаходять відповідного покупця.

Коли людина береться самостійно продавати квартиру, йому варто враховувати, що на це може піти багато часу і сил: доведеться шукати покупців, займатися оформленням всіх документів. Дуже важливо знати вимоги законодавства і взагалі розбиратися в юридичних тонкощах операції з продажу нерухомості, щоб не стати жертвою шахраїв, уникнути інших неприємностей.

Покрокова інструкція

Чим швидше потрібно продати квартиру, тим більше доведеться йти на поступки покупців. Тому якщо говорити про вигідну операції, то краще виставляти житло на продаж, маючи великий запас часу до запланованого переїзду. Щоб продати квартиру самостійно, слід діяти в наступному порядку:

Оцінка вартості

Правильна оцінка житла дозволяє зберегти десятки тисяч рублів. Найкраще для цього звернутися до фахівців-оцінювачів, які за фіксовану суму точно скажуть, яка ціна нерухомості. Можна це зробити і самостійно. Потрібно на великих і популярних міських сайтах, а також на сторінках місцевих газет, переглянути всі пропозиції з продажу квартири і виписати середні ціни. Крайні варіанти, найдешевші і найдорожчі, до уваги краще не брати взагалі. Після цього потрібно виставити ціну на квартиру на 20 відсотків більше середньої, і з таким розрахунком запропонувати її потенційним покупцям. Якщо протягом тижня буде реакція, дзвінки, перегляди, можна сміливо піднімати ціну ще на 5-10 відсотків, ну а якщо у відповідь реакції не буде, тоді, навпаки, варто знизити вартість на 5-10 відсотків.

За якими критеріями визначається вартість житла:

• кількість кімнат (зрозуміло, що чим більше кімнат, тим більше і загальна ціна квартири, але при цьому варто враховувати, що ціна квадратного метра, навпаки, зменшується в міру збільшення кількості кімнат: це відбувається тому, що найпопулярнішими на ринку нерухомості залишаються однокімнатні квартири );
• метраж;
• розмір кухні (якщо вона менше 10 квадратних метрів, це істотно знижує вартість);
• планування (роздільні кімнати залучають набагато більше покупців, ніж суміжні);
• на якому поверсі знаходиться (в грошовому еквіваленті вище оцінюються квартири на «середніх» поверхах будинку);
• наявність облаштованій прилеглої території;
• ветхість будинки, наявність ліфта, стан під'їзду;
• ремонт квартири (хороший дорогий ремонт збільшує вартість на 10 відсотків, а відсутність такого - знижує на 10 відсотків від середньої вартості, варто також враховувати, що косметичний дешевий ремонт ситуацію кардинально не виправить, і особливо не впливатиме на ціну);
• розмір комунальних платежів;
• тип опалення (більше цінується наявність індивідуального опалення);
• наявність інфраструктури (магазин в будинку, наявність поруч зупинки громадського транспорту, ринку, поліклініки, школи);
• район, де розташовується квартира.

документи

Перш ніж продавати квартиру без посередників, потрібно зібрати для цього всі документи. Інакше може трапитися так, що знайдеться відповідний покупець, а продати житло буде неможливо, оскільки будуть відсутні необхідні довідки та підтвердження.

Які документи знадобляться в 2016 році:

• паспорт і / або свідоцтво про народження (якщо один з власників - дитина);
• свідоцтво про державну реєстрацію житла, власності, інші правовстановлюючі документи;
• згода чоловіка або дружини, якщо нерухомість була куплена / отримана в шлюбі;
• кадастровий і / або технічний паспорт з БТІ;
• документальне згода органів опіки, в тому випадку, якщо один з власників - дитина;
• довіреність (на той випадок, якщо продаж проводиться через представника);
• довідка з будинкової книги, а також підтвердження відсутності заборгованостей (ці довідки дійсні протягом одного місяця, тому їх не потрібно брати заздалегідь, а тільки вже після підписання договору передоплати);

Більш точний перелік підкаже юрист, оскільки в окремих випадках можуть знадобитися додаткові довідки і документи.

Реклама

Від того, наскільки якісно буде складена реклама квартири і скільки людей дізнаються про продаж, буде залежати успіх. Це непросте завдання, може бути навіть більш важка, ніж збір документів.

Перш за все, варто розповісти про плани знайомим і друзям. Цілком можливо, що у тих виявляться знайомі, які збираються купувати квартиру. Це значно зменшує ризики зіткнутися з аферистами. Потім потрібно вибрати цільові інтернет-сайти і розмістити там оголошення. Наприклад, на сайті «Авіто» можна подати оголошення або як звичайний користувач (в такому випадку інформацію доведеться часто оновлювати), або як преміум-користувач (в такому випадку оголошення закріплюють на верхніх позиціях і воно буде частіше потрапляти цікавиться відвідувачам сайту). Сьогодні активно для цих же цілей використовують і соціальні мережі, практично у кожного міста є сторінки, де абсолютно безкоштовно люди обмінюються інформацією про продаваних або здаються об'єктах. Можна дати оголошення і в газеті, але наскільки це ефективно сказати важко, оскільки у кожного видання є своя аудиторія.

Дуже важливо скласти «смачне» оголошення про продаж квартири. Описати в ньому всі плюси і, звичайно, уявити якісні красиві фотографії кімнат, кухні, санвузла, виду з вікон, якщо це має сенс. Бажано зробити 5-10 знімків. На них не повинно бути видно людей або домашніх тварин, зайвих речей, бардака. Як стверджують експерти, найчастіше покупці звертають увагу на фотографії, зроблені в квартирах з мінімальною кількістю меблів і речей в обстановці, оскільки так легше оцінити якість житла і важче заретушувати сліди поганого ремонту.

Підготовка до перегляду

Наступний важливий етап - надати квартирі товарний вигляд. Перед тим, як запрошувати потенційного покупця, потрібно:

• Постаратися привести в порядок прилеглу до під'їзду територію і сам під'їзд. Наприклад, прибрати сміття, пофарбувати / поштукатурити розписані балончиками, фломастерами стіни під'їзду, поверху.
• Прибрати в квартирі: помити вікна, підлоги, витерти пил. Це дрібниця, але чистота і охайність приміщення мають першорядне значення: саме це впливає на те, які будуть у покупця перші враження. Вивезти всю непотрібну і старі меблі: охайна порожнеча виглядає набагато привабливіше, ніж нагромадження речей. Не потрібно намагатися заретушувати вади квартири, найкраще заздалегідь постаратися ліквідувати всі тріщини, діри, відколи. Інша справа, що можна спробувати створити в квартирі приємну для душі обстановку, яка буде викликати прихильність до себе покупця, наприклад, приготувати для нього смачне печиво і зварити каву. Мало того, що людині буде приємно, що його чекали, так ще й по квартирі лунатиме приємний аромат кавових зерен і випічки, що створить відчуття затишку і тепла.

Не менш важливо підготуватися і самому продавцеві. Наприклад, добре одягнутися, як на важливу ділову зустріч. Це залишить хороше враження у того, хто прийшов подивитися житло. Потрібно бути готовим і до важких питань. Найчастіше люди вимагають зниження вартості, швидкого звільнення квартири, розповідають, що їм не сподобався район, будинок, кухня. Якщо бути готовим до питань подібного роду, людина зможе знайти підхід до покупця, домовитися з ним.

І ще одне дуже важливе правило: не можна зустрічати потенційних покупців на самоті. Перед тим, як запросити когось на перегляд, слід покликати, в цілях безпеки, когось із близьких людей.

договір завдатку

Якщо покупець знайшовся, вдалося зійтися з ним на певною ціною, бажано оформити з ним договір завдатку, тобто, попередній договір купівлі-продажу. Покупець видає частина суми, зазвичай 3-5 відсотків від вартості, і таким чином підтверджує свою готовність придбати житло, в свою чергу власник квартири бере на себе зобов'язання продати нерухомість саме тому, хто залишив завдаток. У договорі прописуються терміни угоди, умови, сума завдатку і розмір повного платежу.

Щоб договір мав юридичну силу, складати його потрібно у нотаріуса. Порушення умов угоди невигідно обом сторонам. Якщо покупець відмовляється виплачувати решту суми, завдаток йому не повертають. Точно так само йдуть справи і з порушеннями умов з боку продавця: якщо він з яких-небудь причин відмовляється продавати квартиру людині, яка залишила передоплату, йому буде необхідно повернути завдаток у подвійному розмірі.

останні довідки

Після укладення договору завдатку варто приступити до завершальної стадії продажу: потрібно виписатися з квартири і отримати довідку про відсутність комунальних заборгованостей. Виписують в паспортному столі або в МФЦ, які зараз знаходяться майже в усіх великих містах Росії. Якщо в квартирі були прописані кілька людей, то процедуру можна почати і раніше. Після цього потрібно взяти виписку з будинкової книги, яка б підтверджувала, що в квартирі більше ніхто не прописаний.

Довідку про відсутність боргів видають в бухгалтерії ТСЖ, житлово-експлуатаційній конторі або в єдиному інформаційно-розрахунковому центрі.

Отримати розрахунок і зареєструватися

Якщо всі попередні етапи пройдені, можна сміливо зустрічатися з покупцем у нотаріуса. З собою потрібно взяти всі документи зі списку, опублікованого вище, договір завдатку і будь-які інші додаткові документи, які можуть знадобитися.

Договір купівлі-продажу оформляють в трьох примірниках - два з них отримають сторони, що укладають угоду, а третій примірник залишиться в реєструє акт органі. Після того як покупець передає решту суми, продавець замість видає розписку, що підтверджує отримання коштів за квартиру. На цьому етапі дуже важливо бути обережними, особливо якщо людина самостійно займається продажем. Після видачі розписки покупець може заявити, що гроші він вже передав, якщо це брехня, то довести її буде дуже важко. Тому краще всього вирішувати грошове питання через банк, наприклад через банківську комірку: кошти вносяться покупцем під наглядом банківського службовця, там же можна буде їх перерахувати і перевірити на справжність.

Потім продавець віддає документи на реєстрацію переходу права власності, при цьому ще потрібно буде сплатити в банку держмито в розмірі 2000 рублів. Тепер потрібно почекати кілька днів. Новий власник незабаром отримає свідоцтво про право власності, а колишній господар - довідку про продаж квартири, яка може стати в нагоді в будь-який момент: наприклад, якщо комунальні служби будуть нараховувати на його ім'я платежі або штрафи, довідка буде доказом, що людина вже не має відношення до квартирі.

Угода вважається що відбулася, коли обидві сторони отримують підтверджуючі документи, закривається грошове питання, відбувається передача ключів і здача самої квартири, бажано за актом прийому-передачі.

Тепер, коли ви знаєте порядок дій при продажу квартири без ріелтора, ви зможете здійснити дану процедуру максимально швидко, безпечно і вигідно. Якщо ж у вас залишилися які-небудь питання або вам потрібна допомога в супроводі угоди купівлі-продажу, то наш черговий юрист онлайн готовий оперативно вас проконсультувати.

Кожна людина протягом свого життя хоча б раз стикається з необхідністю продати квартиру. Продаж нерухомості - досить непроста і клопітка справа, яка до того ж може розтягнутися на кілька місяців, особливо якщо ви хочете отримати за неї реальну вартість. Але якщо знати всі тонкощі цього процесу, ви можете вкластися в термін від 2 тижнів до місяця. Отже, давайте розберемося, як швидко і вигідно продати квартиру.

• Як продати квартиру: основні способи
• 10 порад, як швидко продати квартиру
• Перше правило. Вивчіть оголошення і статистику купівлі-продажу квартир в вашому районі.
• Друге правило: як призначити ціну
• Третє правило. Рекламуйте свою квартиру
• Четверте правило. Створіть грамотне оголошення про продаж
• П'яте правило. Підключайте сарафанне радіо
• Шосте правило. Чи не замовчуйте недоліки
• Сьоме правило. Шукайте тих, хто хоче купити квартиру
• Восьме правило. Зробіть передпродажну підготовку
• Дев'яте правило. Зробіть грамотну презентацію
• Десяте правило. Заздалегідь підготуйте документи
• Де продати квартиру
• Як продати квартиру на Авито
• Як продати квартиру на Domofond
• Як продати квартиру на Яндекс Нерухомість
• Як грамотно скласти оголошення про продаж квартири
• Як укласти договір купівлі-продажу квартири
• Як отримати гроші за квартиру

Як продати квартиру: основні способи

Є два основних способи продажу нерухомості:

1. через ріелтора;
2. самостійний продаж.

Продаж через ріелтора. Найчастіше люди вдаються до допомоги професіоналів - спеціалізованих ріелторських агентств. У більшості випадків, ріелтори беруть на себе основні турботи: виставляють об'єкт на продаж, готують і оформляють всі документи, організовують перегляди і супроводжують угоду від початку і до кінця. Крім того, ріелтори гарантують безпеку угоди.

Поряд з плюсами, продаж через ріелторів має свої мінуси, до яких можна віднести ризик нарватися на шахраїв, а також необхідність оплатити послуги - як правило, від 1% до 5% вартості квартири. З урахуванням високої вартості квадратних метрів, це досить значна сума.

Самостійний продаж. Багатьох людей цікавить питання, чи можна продати квартиру без ріелтора. Так, можна, причому при продажу квартири ризиків менше, ніж при покупці. При цьому вам потрібно бути готовим:

1. Самостійно давати оголошення про продаж квартири;
2. показувати квартиру потенційним покупцям;
3. уважно читати договір купівлі-продажу (докладніше про укладення договору читайте нижче);
4. самостійно готувати весь необхідний пакет документів (список тут);
5. самостійно організувати угоду купівлі-продажу, а також провести розрахунки з покупцем.

Але якщо ви впевнені в своїх силах і не хочете переплачувати, то можете організувати весь процес самостійно, тим більше що схема продажу давно відпрацьована.

Існує ще один варіант швидкого продажу - терміновий викуп. Ви можете продати квартиру агентству, але при цьому ви отримаєте на 20-30% менше її реальної ринкової вартості.

Давайте розглянемо основні правила швидкого продажу.

Перше правило. Вивчіть оголошення і статистику купівлі-продажу квартир в вашому районі.

Це допоможе вам визначити ціну, а також зрозуміти, за який термін її можна реалізувати. Можна піти ще далі і піти дивитися ці квартири як потенційний покупець. Зазвичай найбільш ліквідні об'єкти - сучасні однушки.

Друге правило: як призначити ціну

В першу чергу, вам потрібно точно розуміти, скільки ваша квартира реально коштує (багато власників спочатку переоцінюють її вартість). Пам'ятайте, що ціна квартири обернено пропорційна швидкості продажу. Якщо ви поспішаєте, можна знизити ціну на 5-10%. Інший варіант - поставити середню ринкову ціну, але вказати можливість торгу. Заміряйте кількість дзвінків до і після зниження ціни, щоб зрозуміти, чи є попит.

На вартість квартири впливають такі чинники:

• метраж (це головний фактор);
• новобудова або старий фонд (новобудови з ремонтом цінуються дорожче. виняток можуть становити "сталінки"). Якщо житло продається на вторинному ринку, має значення тип будинку і його технічний стан;
• район (центр або околиця, престижний чи ні);
• стан квартири / ремонт (не всі люди готові робити ремонт з нуля, тому наявність придатного для життя ремонту буде плюсом. Тим не менш, спеціально робити ремонт перед продажем не варто);
• який поверх (перший і останній коштують дешевше на 10-15%).

Це п'ять головних чинників, що впливають на ціну. Підвищити ціну можуть наявність території, що охороняється, консьєржа, парковки. Найпростіше уточнити ціну у ріелторів (краще у кількох) і подивитися ціну в схожих оголошеннях.

Третє правило. Рекламуйте свою квартиру

Не шкодуйте на це часу і грошей: пам'ятайте, що ваше оголошення має побачити якомога більше людей. Якщо ви продаєте житло з ріелтором, він включить ваш об'єкт в свою базу, але ніщо не заважає вам дати додаткову рекламу. Важливо, щоб ваше оголошення побачила максимальна кількість людей. Використовуйте всі дошки оголошень, а також платні можливості (ВІП, підняття / виділення оголошення і т.п.)

Як і де подавати оголошення, читайте тут.

Четверте правило. Створіть грамотне оголошення про продаж

Про це ми детально поговоримо нижче, але пам'ятайте головні правила - оголошення повинне містити кілька фотографій і максимум інформації з упором на достоїнства квартири.

П'яте правило. Підключайте сарафанне радіо

Незважаючи на всі можливості Інтернету, покупці можуть знайтися серед знайомих ваших друзів.

Шосте правило. Чи не замовчуйте недоліки

Не потрібно робити на них упор, але і повністю ігнорувати теж не варто. Якщо у вас квартира на останньому поверсі, або вид з вікна не дуже хороший, або в санвузлі сидяча ванна - напишіть про це. В іншому випадку, потенційні покупці будуть розчаровані при перегляді і з великою часткою ймовірності відмовляться від покупки.

Сьоме правило. Шукайте тих, хто хоче купити квартиру

Люди розміщують оголошення не тільки про продаж, але і про покупку. Шукайте свого покупця!

Восьме правило. Зробіть передпродажну підготовку

Перше враження вирішить багато. Існує дуже популярний напрям - хоумстейджінг, або хоумстайлінг, іншими словами - процес підготовки нерухомості до продажу. Мова не про повноцінний ремонті, а про прості речі, які тим не менш, здатні істотно підвищити шанси на продаж:

• генеральне прибирання;
• позбавлення від всіх старих непотрібних речей і неприємних запахів (іншими словами, квартира не повинна виглядати захаращеною. Чим більше вільного простору - тим краще);
• дрібний ремонт (замазати щілини і тріщини, підклеїти шпалери, привести в порядок сантехніку, змастити петлі на дверях і т.п).

Найкраще продаються світлі і чисті квартири, в яких немає або майже немає меблів і особистих речей власника. До речі, має значення не тільки стан квартири, але і стан під'їзду. Якщо під'їзд брудний, це значно знизить ваші шанси. Краще заздалегідь домовитися з прибиральницею, щоб напередодні переглядів вона зробила прибирання.

Дев'яте правило. Зробіть грамотну презентацію

Ви повинні бути ввічливі і привітні, і не бентежачись, відповідати на каверзні питання.

• «Хто сусіди?»,
• «Чому продаєте житло?»,
• «Документи готові?»

Запропонуйте покупцям чай або каву. Робіть упор на перевагах квартири. Парам з дітьми розкажіть про дитячих садках і школах, літнім покупцям - про те, який спокійний у вас район.

Десяте правило. Заздалегідь підготуйте документи

Якщо ви продаєте без ріелтора, цим доведеться потурбуватися самостійно. Не чекайте, поки знайдете покупця - готуйте сани влітку. Цілком може бути, покупець захоче відразу укласти договір, а відсутність документів затягне процес або навіть змусить його відмовитися від угоди. Підготуйте заздалегідь і тримайте під руками:

1. свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру (цей документ повинен зберігатися у вас);
2. договір або інший документ, на підставі якого ви є власником;
3. технічний план (замовляється в Росреестра або ж в БТІ, термін - кілька днів, ціна - від 1200 рублів);
4. виписка з ЕГРН (замовляється в Росреестра або МФЦ, вартість - 250 р. для електронної версії та 400 р. - для паперової, термін - 3 робочих дня, можна замовити онлайн на сайті Росреестра);
5. виписка з будинкової книги (видається власнику в паспортному столі безкоштовно, звичайно в той же день, але термін її дії - до 30 днів)
6. довідки про відсутність заборгованості по квартплаті (береться в КК або ТСЖ, відразу і безкоштовно).

Якщо у вас є чоловік / дружина, заздалегідь підготуйте його згоду на операцію. А якщо одним із власників є дитина, потрібна згода органів опіки. Навіть якщо ви не встигнете підготувати весь пакет документів до першого показу, хоча б переконайтеся, що з отриманням паперів не виникне проблем і зволікань.

Де продати квартиру

У двадцять першому столітті люди все більше продають і купують в Інтернеті. Існує безліч сайтів і дощок безкоштовних оголошень, де можна подати оголошення про продаж квартири. Давайте розглянемо основні з них:

Як продати квартиру на Авито

Авито - найвідоміша дошка безкоштовних оголошень в Росії. Вона не спеціалізується конкретно на нерухомості, але має величезний охоплення аудиторії.

Частина оголошень на Авито є платними, але якщо ви - не ріелтор, а продаєте власну квартиру, то в більшості регіонів можете подати одне оголошення в місяць безкоштовно.

Також на сайті ви можете переглянути всі квартир у Львівській області "куплю квартиру" в вашому регіоні і самостійно зв'язатися з покупцем

Ще можна скористатися додатковими платними можливостями Авито, щоб виділити своє оголошення.

Як продати квартиру на Domofond

На цьому сайті можна знайти багато корисної інформації про нерухомість - статті, огляди і поради. Також можна побачити оголошення про об'єкти, виставлених на продаж, і подати власне. Втім, якщо ви вже подали оголошення на Авито, то воно автоматично потрапить на сайт Домофонд протягом доби, за умови відповідності правилам цього сайту.

Як продати квартиру на Яндекс Нерухомість

Ще один з популярних сервісів - Яндекс Нерухомість, також дає можливість подати оголошення про продаж квартири безкоштовно і скористатися платними послугами.

Існують ще десятки безкоштовних дощок і сайтів, де ви можете подати оголошення про продаж своєї квартири. Ми розглянули лише найпопулярніші з них.

Як грамотно скласти оголошення про продаж квартири

Гарне оголошення істотно підвищує шанси на продаж квартири. Давайте розглянемо основні правила його складання.

1. В першу чергу, перегляньте правила сервісу, де ви будете розміщувати оголошення, а також приклади аналогічних оголошень на цьому ресурсі.
2. Додайте оголошення і завантажте фотографії. Вони продають не гірше, ніж текст!

• Найкраще замовити фото у професіонала
• На фото ні в якому разі має бути безладу або мотлоху!

• Фотографій повинно бути багато, і вони повинні показувати всю квартиру, бажано з різних ракурсів.

• Якщо у вас гарний під'їзд і / або вдалий вид з вікна, не забудьте сфотографувати і їх.

• Уникайте таких помилок, як фотографування навпроти вікна в денний час, а також обрізаних фото

3. Уважно заповніть всі необхідні поля оголошення

4. Зробіть гарне опис з упором на достоїнства квартири.

• Вкажіть всі достоїнства району, будинки і самої квартири.
• Чи не скорочуйте слова і не соромтеся використовувати епітети (але не переборщіть!). Ваше опис не повинно бути сухим.
• Якщо у квартири є явні недоліки, вкажіть їх.
• Брехати в оголошенні не можна! Ваша мета - сказати правду, але подати її дуже "смачно" і презентабельно. Ви можете використовувати ідеї з аналогічних оголошень, але не копіюйте їх.

5. Розгляньте платні можливості розміщення. Як правило, вони коштують не дуже дорого, але можуть істотно підвищити шанси вашого оголошення.

За допомогою цих порад ви легко зможете продати квартиру протягом місяця і отримати за неї реальну ринкову ціну або навіть більше.

Як укласти договір купівлі-продажу квартири

Коли покупець знайдений, з ним потрібно укласти договір. Зазвичай спочатку укладається попередній договір, і покупець залишає завдаток. Трохи пізніше підписують остаточний договір купівлі-продажу.

Укладення договору - дуже слизький момент для продавця, але особливо - для покупця. У разі, якщо щось піде не так, отримати назад гроші (або квартиру) можна буде лише через суд, де буде потрібно пред'явити договір купівлі-продажу. І рішення суду багато в чому буде залежати від того, що саме прописано в договорі. Ось чому і продавець, і в першу чергу - покупець повинні постаратися максимально убезпечити себе.

Що обов'язково повинно міститися в попередньому договорі купівлі-продажу:

1. ПІБ покупця і продавця, їх паспортні дані.
2. Підтвердження продавця, що він дієздатний, а квартира не має обтяжень.
3. Точна адреса і всі характеристики об'єкту, що продається (площа, кількість кімнат, кадастровий номер тощо).
4. Загальна сума угоди в рублях.
5. Сума завдатку.
6. Умова, що задаток не повертається, якщо покупець відмовиться від угоди без вагомих обґрунтованих причин.
7. Термін укладання договору купівлі-продажу.
8. Термін, коли нинішній власник повинен звільнити житлоплощу.
9. Відповідальність сторін за порушення умов договору.
10. Можна прописати, хто несе додаткові витрати (оренда осередків в банку, держмита, оплата за реєстрацію угоди і т.п).
11. Дата укладення
12. Підписи сторін.

Ось зразок попереднього договору купівлі-продажу:

Після закінчення встановленого часу сторони підписують договір купівлі-продажу, який підтверджує перехід права власності. Він складається аналогічним чином, як і попередній договір, за винятком пунктів 5, 6 і 7 - замість них прописують термін і порядок остаточних розрахунків за квартиру.

Приклад договору можна побачити тут:

Договір купівлі-продажу нерухомості можна зареєструвати у нотаріуса, але це не обов'язково (за винятком деяких обумовлених законом випадків, таких як продаж частки в квартирі, продаж квартири, що належить неповнолітньому або обмежено дієздатній особі, а також продаж за договором довічного утриманні). На реєстрації договору у нотаріуса може наполягати покупець - як сторона, яка більше ризикує при здійсненні угоди. У цьому випадку, він же оплачує послуги нотаріуса.

Як отримати гроші за квартиру

Отримання грошей - другий слизький момент при продажу квартири. В який момент продавець повинен отримати повний розрахунок? Зазвичай це відбувається не в момент підписання договору купівлі-продажу, а відразу після реєстрації угоди.

Це може статися 2 способами:

• через банківську комірку;
• через спеціальні акредитивні рахунку.

Давайте розглянемо обидва варіанти. У першому випадку, покупець кладе гроші в клітинку в присутності продавця та банківських працівників, після чого він не має доступу до цього вічка. Отримати доступ може лише продавець, але після того як покаже зареєстрований в Росреестра договір купівлі-продажу. Контролюючої третьою стороною є банк, а також ріелтори (якщо угода проводиться через них).

Акредитивні рахунку є аналогами банківської комірки. Покупець перераховує туди гроші і втрачає до них доступ, а продавець може отримати всю суму після реєстрації угоди. Все те ж саме, тільки розрахунки проводяться безготівковим шляхом. Цей метод вважається більш цивілізованим.

Обов'язково продумайте момент передачі грошей, щоб убезпечити тебе.

Безкоштовний 4-х денний марафон 💰

безкоштовний марафон

Марафон на якому 🔥 ви створите пасивний дохід в прямому ефірі з нуля і дізнаєтеся конкретні стратегії інвестування в квартири, будинки, гаражі, автомобілі та навіть прибуткові сайти

Забронювати участь!

Самостійний продаж квартири дозволяє продавцеві особисто проконтролювати кожен етап продажу, починаючи від пошуку покупця до процесу оформлення угоди, і істотно заощадити на послугах ріелтора.

Проте в той же час самостійна продажу житлового приміщення - це досить трудомісткий процес, який забирає багато часу і вимагає знання основ законодавства, що стосується купівлі-продажу нерухомості, і дотримання деяких запобіжних заходів.

Інакше продаж квартири може затягнутися або навіть призвести до несприятливих наслідків для власника даного житлового приміщення. Тому доцільно оцінити свої знання і сили і зважити всі «за» і «проти» самостійного продажу.

Якщо Ви все ж вирішили продавати житло самостійно, то потрібно підійти до цього процесу з максимальною відповідальністю, щоб уникнути проблем у подальшому.

Отже, що ж потрібно зробити, щоб продати квартиру самому?

Крок 1. Підготовка квартири і всіх необхідних документів для продажу

Дуже часто саме підготовка документів для продажу є найбільш трудомістким процесом, який забирає багато часу. Однак власник квартири, який має на руках вже готовий для продажу комплект документів, зможе оформити угоду купівлі-продажу житла в максимально короткі терміни. Саме тому до збору документів потрібно поставитися з усією відповідальністю.

Від правильності і повноти комплекту документів, необхідних для здійснення угоди із продажу житлового приміщення, буде залежати не тільки швидкість продажу і оформлення, а й юридична чистота угоди, і, можливо, навіть ціна квартири. Далеко не всі покупці погодяться чекати кілька тижнів, поки продавець збере всі необхідні документи на квартиру.

Щоб зібрати повний комплект документів краще звернутися до юриста або до реєструючого органу. Грамотні фахівці допоможуть скласти повний перелік всіх документів для продажу квартири, щоб нічого не було забуто, і продавцеві не довелося збирати додаткові документи в подальшому.

Велике значення має і правильність складання всієї документації, так неправильно оформлений документ може привести до відмови в реєстрації угоди купівлі-продажу, і, в кінцевому підсумку, істотно збільшити час продажу квартири. Тому знову ж таки краще буде попередньо уточнити вимоги реєструючого органу до того чи іншого документу.

Крім того, слід уважно перевіряти і правильність заповнення всіх документів. Всі дані, зазначені в технічній документації на квартиру та інших документах, повинні повністю збігатися з дійсністю. Документи, які будуть в подальшому подаватися в реєструючий орган, повинні містити тільки достовірні дані, бути розбірливими, без виправлень і помарок.

Необхідний комплект документів

1. Свідоцтво про реєстрацію права на квартиру, що продається або інший правовстановлюючий документ, що підтверджує право власника на житло.

2. Паспорти або інші посвідчення особистостей всіх власників квартири, в тому числі свідоцтва про народження неповнолітніх дітей, які ще не мають паспорта.

3. Кадастровий паспорт з БТІ (Або технічний паспорт) на квартиру.

4. Свідоцтво про шлюб і згода чоловіка (Або дружини) на продаж квартири, завірений у нотаріуса. Дана згода не потрібна, якщо квартира не є за законом сумісною власністю подружжя.

5. Дозвіл органів опіки та піклування, Якщо власником квартири, що продається є неповнолітній.

6. Виписка з будинкової книги, Що відображає відомості про всіх осіб, прописаних в квартирі. Ця виписка діє протягом досить короткого терміну, тому брати її заздалегідь не має сенсу. Даний документ можна буде отримати безпосередньо перед реєстрацією прав нового власника, коли буде знайдено покупця, і на руках будуть всі інші документи. Це ж стосується і довідки про відсутність заборгованості по комунальних платежах, яка також буде потрібно при продажу квартири.

Залежно від особливостей конкретної угоди купівлі-продажу, можуть знадобитися і інші документи, список яких краще уточнити заздалегідь.

Підготовка квартири до продажу передбачає не тільки поліпшення товарного виду житлоплощі, а й звільнення її від проживаючих осіб. Набагато легше і швидше продати квартиру, з якої вже виписані всі мешканці, оскільки їх все одно доведеться виписувати до продажу квартири. Вільні квартири більше цінуються на ринку житла.

Крок 2. Пошук покупця

На даному етапі власнику квартири належить оцінити свою квартиру, попередньо вивчивши ринок нерухомості, і знайти покупця.

Крок 3. Складання попереднього договору купівлі-продажу

Попередній договір купівлі-продажу дає продавцеві певну гарантію того, що покупець не передумає купувати квартиру, а покупцеві - що власник не продасть її комусь іншому. В цей же час продавець отримує від покупця аванс або задаток за квартиру, що також фіксується в попередній угоді.

Аналогічної юридичну силу має і угоду про завдаток або угоду про аванс, який можна зробити висновок замість попереднього договору купівлі-продажу, коли продавець і покупець домовляться між собою про всі умови основної угоди.

При складанні цих документів продавець повинен мати на увазі, що в цивільному законодавстві між авансом і завдатком є \u200b\u200bістотні відмінності. Тому дуже важливо в договорі або угоді використовувати правильну юридичну термінологію, щоб в подальшому уникнути певних труднощів. У тому випадку, коли продаж квартири з яких-небудь причин скасовується, аванс повністю повертається покупцю.

Якщо ж сторони домовилися про внесення завдатку, одностороння відмова від здійснення угоди призведе до виплати штрафних санкцій винною стороною. Якщо від продажу квартири відмовляється продавець, то він зобов'язаний повернути покупцеві завдаток у подвійному розмірі. Якщо ж угода купівлі-продажу не відбулася з вини покупця, то завдаток залишається у продавця.

Попередній договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості складається в довільній формі. У договорі вказуються паспортні дані обох сторін (або юридичні реквізити, якщо договір укладається з юридичною особою), адреси сторін, опис і адреса продаваної квартири, термін зобов'язань, сума авансу або завдатку. У договорі ставиться дата і підписи сторін.

Крок 3. Розрахунки за квартиру

При здійсненні угоди купівлі-продажу нерухомості розрахунки можна виробляти в момент укладання угоди або в момент підписання акту прийому-передачі квартири як за допомогою готівкового, так і безготівкового розрахунку.

Однак набагато безпечніше і розумніше, особливо при самостійній продажу квартири фізичною особою, здійснювати розрахунки за квартиру через депозитарну банківську комірку.

Дана операція є гарантом того, що продавець після завершення угоди отримає за квартиру обумовлену суму, а покупець зможе реалізувати своє право власності на куплену квартиру після передачі грошових коштів.

Гроші під контролем банківського співробітника вносяться покупцем в банківську комірку. Перед закладанням грошей в клітинку в спеціальній кімнаті продавець може перерахувати і перевірити гроші. Можна також за певну плату перевірити справжність грошей в самому банку.

Після перевірки гроші поміщаються в спеціальний пакет і заклеюються. На місці склейки ставляться підписи обох сторін. Ця процедура гарантує збереження цілісності пакету під час знаходження грошей в банку.

Після оформлення угоди з продажу житла і реєстрації права власності покупця на квартиру, що є об'єктом угоди, продавець зможе отримати гроші в банку.

Крок 4. Укладення договору купівлі-продажу квартири і реєстрація прав нового власника

Договір складається в простій письмовій формі або засвідчується у нотаріуса. Якщо ви ніколи не мали справи з складанням юридичної документації, то, звичайно, розумніше буде скласти договір у нотаріуса або хоча б звернутися за консультацією до професійного юриста.

У будь-якому випадку при складанні договору зверніть увагу на те, що в договорі крім обов'язкових реквізитів сторін повинні бути правильно вказані:

• ціна квартири;
• адреса і технічний опис квартири, повністю збігається з даними кадастрового паспорта;
• спосіб і термін передачі грошей продавцю;
• розподіл витрат на оформлення угоди;
• термін, протягом якого продавець повинен звільнити квартиру і передати її покупцеві;
• терміни і порядок підписання акту прийому-передачі проданої квартири.

Після підписання договору обома сторонами потрібно звернутися до органу реєстрації за місцем знаходження квартири і пройти обов'язкову процедуру реєстрації.

Крок 5. Передача квартири і отримання грошей

Завершальний етап продажу квартири - це її передача новому власнику. Така передача повинна супроводжуватися підписанням акту прийому-передачі квартири, так як з моменту його підписання вся відповідальність за житло переходить до покупця. Акт повинен бути складений мінімум в 2-х примірниках, якщо в угоді бере участь банк (наприклад, при іпотеці) - в трьох примірниках.

Після цього продавець може отримати гроші за квартиру з банківського осередку.

Продаж квартири завершена.

Коментарі (188)

Ольга | 2016/06/01

Добрий день. Стаття дуже корисна. Є питання: 1) Збираємося продати свою квартиру і купити іншу, більше за площею (без агентств) Неповнолітнього дитини коли виписувати з квартири (у нього немає частки)? У відповідях ви пишете, що треба дитину прописати в нову квартиру протягом 3 днів (без дозволу опіки). Але реєстрація угод і договорів в юстиції займе більше часу. Як бути?
2) Дозвіл подружжя на продаж квартири скільки дійсно за часом.

admin | 2016/06/09

Добридень, Ольго! В першу чергу, вам необхідно отримати дозвіл органів опіки на продаж квартири і зняття неповнолітнього з реєстраційного обліку. Після отримання дозволу ви зможете в будь-який зручний момент виписати дитину з квартири, а вже після завершення оформлення угоди купівлі-продажу прописати дитину за новим місцем проживання.

Марія | 2016/06/09

Добридень! Якщо є технічний паспорт, то все одно потрібно оформляти кадастровий паспорт на квартиру. І чи правильно я зрозуміла, що акт передачі, як і договір купівлі-продажу ніде не реєструється і не завіряється, а складається в простій письмовій формі? Заздалегідь дякую!

admin | 2016/06/20

Привіт Марія! Кадастровий паспорт вам також буде необхідний. Його можна отримати в кадастровій палаті на вашу місцем проживання або в МФЦ (багатофункціональний центр). Договір купівлі-продажу складається в простій письмовій формі. Ви можете попередньо зареєструвати договір купівлі-продажу в органах Росреестра. Нотаріальне посвідчення не потрібно.

Галина | 2016/07/21

Добрий день, продаємо кв-ру у нас покупці по воен.іпотеке які взагалі потрібні документи від нас в банк, і як правильно взяти заставу (щоб не було того чи ми передумали, або вони)

admin | 2016/07/29

Привіт Галина! При покупці квартири по іпотеці банк сам пропонує, як правило, типову форму договору купівлі-продажу з умовою про отримання передоплати. Крім того, полягає попередній договір купівлі-продажу, який забезпечить вам збереження отриманої вами передоплати від покупця. Від вас для продажу квартири потрібно тільки свідоцтво про право власності, паспорт, а також технічна документація на квартиру.

Анна | 2016/07/31

Добридень! Велике спасибі за статтю! Дозвольте поставити запитання: після укладення договору купівлі-продажу потрібно звертатися з ним та іншими документами для реєстрації права власності покупця. Підкажіть, чи обов'язково присутність продавця? Якщо так, то чи може він представляти свої інтереси за нотаріальним дорученням? Якщо так, то чи може ця довіреність бути видана на покупця? Дякуємо!

admin | 2016/08/10

Привіт Анна! Так, власника квартири в угоді купівлі-продажу може становити і особа на підставі нотаріального доручення, що містить такі повноваження. Видати таку довіреність на ім'я покупця не вийде, оскільки відповідно до п. 3 ст. 182 ГК РФ, представник не може укладати угоди щодо іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком випадків комерційного представництв. Таким чином, продавцю для представлення його інтересів необхідно видати довіреність на іншу особу.

Ольга | 2016/08/09

Здравствуйте! Мені 1/4 частки квартири дісталася у спадок в березні 2014 року, а решта 3/4 частки я викупила в жовтні 2015. Питання - з якої дати рахувати 3 роки в користуванні, щоб при продажу квартири не платити податок від продажу -13% . Дякуємо.

admin | 2016/08/15

Добридень, Ольго! Термін 3 роки буде вважатися з моменту реєстрації права власності. Тобто, якщо ви хочете продати всю квартиру, термін 3 роки обчислюється з моменту, коли вами було отримано свідоцтво про державну реєстрацію права власності на решту частки - тобто, з 2015 року.

Ірина | 2017/05/15

Добридень! З інших статей, я дізналася, що з 01.01.2016 року, термін перебування квартири в використанні збільшився до 5 років, щоб не платити податок 13%. Я успадкувала квартиру батька. Він помер в 2016 році, але я там же була зареєстрована і проживала з батьком. У тій же статті йшлося про те, що початком терміну 5 років вважається дата смерті спадкодавця, а не отримання свідоцтва про державну реєстрацію права власності, хоча його зараз теж скасували, замінивши випискою з реєстру. Чи це правда? Дякуємо.

admin | 2017/05/20

Доброго дня, Ірино! З 1 січня 2016 року ПДФО не сплачується, якщо до продажу нерухомість була у власності не менше 5 років. Для звільнення від ПДФО мінімальний термін володіння нерухомістю може становити не п'ять років, а три роки (ст. 217.1 НК РФ). Це правомірно, наприклад, при продажу квартири, яка отримана в дар від члена сім'ї, у спадок або в порядку приватизації. Термін володіння квартирою починається безпосередньо з моменту реєстрації переходу права власності, оскільки відповідно до Цивільного кодексу РФ, право на нерухоме майно виникає безпосередньо з моменту державної реєстрації відповідного права. З 15.07.2016 року, дійсно, замість свідоцтва про державну реєстрацію права видається аналогічна виписка.

Олексій | 2017/06/02

Добридень! Підкажіть будь ласка, беру квартиру по військовій іпотеці, чи можу я скористатися материнським капіталом в повному обсязі? Дякуємо!

admin | 2017/06/14

Привіт Олексій! На даний момент в законі не існує обмежень для використання материнського капіталу для погашення військової іпотеки. Таким чином, ви зможете використовувати свої кошти материнського капіталу.

Валентина | 2017/07/16

Здравствуйте.Продаём квартиру, Було 2квартіри, потім ми зробили об'єднання і вийшло одна.Документи від 2012р., В частки я і дві дочері.В2015г.дочь подарувала мені свою долю.Подскажіте буду я платити податок за продаж квартири

admin | 2017/07/28

Привіт Валентина! Якщо з моменту оформлення вами права власності пройшло менше 3-х років, то при продажу квартири ви будете повинні сплатити податок. Однак якщо вартість майна не буде перевищувати 1 мільйона рублів, платити податок буде не потрібно.

Світлана | 2017/08/04

Доброго дня! Не хотілося повторюватися ... але все же..Подскажіте, чи обов'язково при купівлі-продажу квартири подавати до органу реєстрації прав (Росреестр) кадастровий паспорт на квартиру, адже всі дані на квартиру вже міститися в кадастрі нерухомості ... Спасибо заранее за відповідь.

admin | 2017/08/15

Привіт Світлана! Так, надання даного документа при реєстрації угоди все ж буде потрібно. Більш точний список документів ви можете уточнити, звернувшись в Росреестр або МФЦ (багатофункціональний центр).

Тетяна | 2017/11/21

Добридень! У мене 2 питання: чи обов'язково укладати попередній договір і чи потрібно його завіряти у нотаріуса? І друге питання - я купувала квартиру в 1998 році і в БТІ мені видали Виписку з технічного паспорта на квартиру, зараз я цю квартиру продаю - чи потрібно оформляти таку Виписку знову чи ні? Дякую заздалегідь за відповіді!

admin | 2017/11/30

Доброго дня, Тетяно! Ні, укладання попереднього договору купівлі-продажу не є обов'язковим і відбувається виключно за бажанням сторін (продавця і покупця). Завіряти укладений договір у нотаріуса також не обов'язково. Якщо з моменту отримання виписки з технічного паспорта характеристики житлового приміщення змінені не були (наприклад, внаслідок перепланування), то отримувати новий технічний паспорт немає необхідності.

Мар'яна | 2017/11/25

Зрозуміла і корисна стаття, дякую! Я хвилювалася перед продажем квартири, стільки нюансів, все треба згадати ... До того ж у мене новобуд і район теж в процесі побудови ... У підсумку без проблем на домофонде продала навіть швидше, ніж очікувала! Бажаю всім удачі в продажу 😉

Валентина | 2017/12/07

Дочка вступила в права спадщини за померлого батька на половину квартири, друга половина приватизована на мене. Хочемо продати квартиру. Як краще поступіть- продавати в частках або подарувати частку дочки мені, а потім продати

admin | 2017/12/18

Привіт Валентина! При продажу квартири це не є принциповим моментом. Щоб заощадити час і кошти за реєстрацію переходу права власності в порядку дарування ви просто можете укласти договір з покупцем квартири від імені вас і вашої дочки. Тобто, ви і ваша дочка будете одночасно виступати продавцями своїх часток в квартирі.

людмила | 2018/02/01

Добрий вечір! Я продаю квартиру в якій прописана і моя повнолітня дочка, підкажіть, будь ласка, чи потрібно її згоду, завірене у нотаріуса і який термін придатності у цього документа. Дякуємо

admin | 2018/02/13

Привіт Людмила! Для продажу квартири, в якій неповнолітній має частку в праві власності, вам необхідно звернутися в органи опіки для отримання дозволу, оскільки дані дозволи видаються НЕ нотаріусами, а виключно органами опіки та піклування.

Ольга | 2018/02/13

Добридень!
потрібні документи на продаж квартири якщо власник один
1 засвідчує про реєстрацію права на квартиру, що продається
2 паспорт
3 Кадастровий паспорт з БТІ
4 виписка з будинкової книги
Я правельно розумію що більше нічого не потрібно + договір купівлі-продажу

admin | 2018/02/19

Добридень, Ольго! Також для продажу квартири вам потрібно технічний план квартири з БТІ, договір купівлі-продажу і документи, що засвідчують особу покупця.

Аліна | 2018/05/05

Добрий день. При продажу квартири єдиним власником якої є я, а прописані в ній моя дочка з двома неповнолітніми дітьми, чи будуть складності з випискою онуків.

admin | 2018/05/16

Привіт Аліна! Ваша дочка може самостійно зняти з реєстраційного обліку себе і неповнолітніх дітей. Таким чином, при наявності обопільної згоди проблем для вас не виникне. Крім того, новий власник квартири завжди може зняти колишніх проживаючих осіб з реєстраційного обліку в судовому порядку. Також умова про зняття з реєстраційного обліку також міститься і в договорах купівлі-продажу квартири.

Гульнара | 2018/05/23

Добридень! Дайте відповідь будь ласка на питання. Ми продаємо кімнату, власники я, мій чоловік і двоє неповнолітніх дітей. Можу я в опіку звернутися без присутності мого чоловіка?

admin | 2018/05/31

Привіт Гульнара! Так, ви можете звернутися в опіку з заявою про видачу дозволу на продаж часток неповнолітніх дітей в квартирі і без присутності вашого чоловіка, якщо він також братиме участь в угоді з придбання нового житла як сторона в попередньому договорі купівлі-продажу. У будь-якому випадку, право на подачу заяви одноосібно у вас є. На практиці дозвіл на продаж часток неповнолітніх органами опіки може видаватися і без присутності другого з батьків.

Марина | 2018/06/14

Добридень! Квартира придбана в іпотеку в споруджуваному будинку. Договір від червня 2014.Акт прийому-передачі квартири грудня 2015. В Росреестра документи зареєстровані в червні 2016. Плануємо закривати іпотеку і продавати квартиру. З якого часу вважати термін перебування житла у власності? В якому випадку доведеться платити податок?

admin | 2018/06/29

Привіт Марина! Право власності виникає з моменту державної реєстрації права, наявність обтяження у вашій ситуації ніяк не впливає на обов'язок по сплаті податку. Таким чином, щоб не платити податок з продажу квартири, вам необхідно буде продати її не раніше червня 2019 року.

Тамара | 2018/06/14

Здравствуйте.Я продаю кімнату яка оформлена власність тільки на меня.Купле
але при браке.Нужно чи згода чоловіка завірене у нотаріуса або він може пристосовувати при угоді

admin | 2018/06/29

Привіт Тамара! Так, при продажу майна, купленого в період шлюбу (незалежно від того, на кого воно оформлено), потрібно нотаріально засвідчена згода чоловіка на продаж.

Марина | 2018/07/18

Добридень! Підкажіть будь ласка, будинок продає тітка своєї племінниці, в ньому прописана бабуся, яка і далі там буде проживати. Племінниця (покупець) Не проти щоб бабуся жила в ньому і залишилася там прописана, чи можлива продаж будинку без виписки бабусі?

admin | 2018/08/01

Привіт Марина! Так, продаж таким чином можлива. У договорі купівлі-продажу необхідно вказати про наявність обтяження у вигляді зареєстрованих осіб. Проте, відповідно до закону новий власник, в будь-якому випадку, має право звернутися до суду з позовом про виселення колишніх мешканців.

Павло | 2018/07/22

Добрий день. Продаємо будинок. У ньому зарегестрірованисестраплеплемянніца і два неповнолітніх дітей племінниці. Ніяких прав на будинок не мають. У будинку не живуть. Самі зніматися з реєстрації не хочуть. Як бути в такій ситуації?

admin | 2018/08/01

Привіт Павло! Відповідно до закону їх виписати можете як ви, так і новий власник будинку. В силу положень ч. 2 ст. 292 ГК РФ перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом. Таким чином, для зняття даних осіб з реєстраційного обліку вам або новому покупцеві будинку необхідно буде звернутися до суду з позовною заявою.

Яна | 2018/07/30

Добрий день! Підкажіть, будь ласка, чи потрібно оплачувати податок з продажу квартири, приватизованої менше 3-х років тому в разі, якщо в той же звітний період буде придбана квартира тієї ж або більшої вартості?

admin | 2018/08/03

Привіт Яна! За загальним правилом, податок при продажу квартири, що знаходиться у власності більше 3-х років і перевищує за вартістю 1 мільйон рублів, необхідно буде сплатити. У разі, якщо в цей же звітний період вами буде придбана інша квартира, можливе зниження податкової ставки або звільнення від сплати податку в повному обсязі. Для більш докладної відповіді на ваше запитання вам необхідно звернутися до податкової за місцем проживання з наданням відомостей про вартість продаваної і квартири, що купується.

Вадим | 2018/08/20

купили спільно з дружиною житло в 2008 році, при розлученні в 2016 році зробили угоду про розподіл майна, мені дісталася квартира, вона була переписана на мене, в праві чи я не платити 13% податок при її продажу зараз? в власності вона два роки, до того ж, купую практично по цій же ціні будинок! Дякуємо!

admin | 2018/08/30

Привіт Вадим! Відповідно до положень Податкового кодексу РФ, фізична особа має право зменшити базу оподаткування на величину грошових коштів, які він витратив на купівлю житлового приміщення і його ремонту. Тобто, якщо вами буде в одному звітному періоді придбано інше житлове приміщення, а фактичний дохід буде відсутній, податковий платіж буде зменшений або платити податок не доведеться зовсім. Вам потрібно буде заповнити податкову декларацію і надати підтверджуючі документи купівлі-продажу

Вікторія | 2018/08/26

Добридень! У мене виникло таке питання .. За рішенням суду в 2015 році мені дісталася квартира від батька у власність. У 2018 мій будинок потрапив під знесення з позначкою "ПРО ВИЛУЧЕННЯ ДЛЯ ДЕРЖАВНИХ ПОТРЕБ" для будівництва нової станції метро. Департамент надав мені квартиру в тому ж районі на сусідній вулицею. При продажу квартири мені буде захистило рішення суду від 2015 року, або у мене піде новий звіт з 2018? Дякуємо

admin | 2018/09/12

Привіт Вікторія! На жаль, при вилученні земельної ділянки, на якій розташований будинок, для державних і муніципальних потреб з подальшим наданням нового житла строком на 3 роки для подальшого продажу нерухомості без сплати податку починає обчислюватися з моменту державної реєстрації права власності на нову квартиру.

Маргарита | 2018/09/15

Добридень! При продажу квартири нотаріус сам складає угода про завдаток і договір купівлі продажу? Якщо продаж часткова у мене 3/4 і дружина 1/4, то угода через нотаріуса? Покупці набувають через банк в іпотеку, як відбувається в цьому випадку процедура? Після нотаріуса ми потім в Росреестра на реєстрацію? Гроші забираємо коли документи будуть здані або після отримання засвідчує виписки про нових власників?

admin | 2018/10/01

Привіт Маргарита! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві в операції по частковій власності підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Оскільки купівля-продаж у вас буде відбуватися за участю банку, як правило, використовується розроблена банком форма іпотечного договору і договору купівлі-продажу. Умови про порядок оплати квартири і перерахування грошових коштів також прямо передбачаються укладається договором купівлі-продажу. В першу чергу, вам потрібно звернутися в юридичний відділ банку, в якому будуть оформляти іпотеку ваші покупці, і ознайомитися з проектом договору купівлі-продажу на вашу квартиру.

Андрій | 2018/10/14

Добридень!
1) .У листуванні у вас на сайті незрозуміло вказано з якої квартири сплачується податок при її продажу. Наша квартира з 1997 року в нашій власності. При її продажу необхідно платити податок?
2) Після придбання цієї квартири, поруч неї в загальному коридорі знаходилося невеликий простір, яке мати дружини викупила у забудовника приєднала до квартири. Але юридично це приміщення не було внесено в план житла. Як зараз це оформити?

admin | 2018/10/30

Вітаю, Андрій! 1) Відповідно до положень статті 217.1 Податкового кодексу РФ, від сплати податку при продажу нерухомості звільняються фізичні особи, які володіють квартирою протягом мінімального граничного терміну володіння об'єктом нерухомого майна і більш (для приватизованих квартир - 3 роки).
2) Для внесення приміщення в план житла вам необхідно, в першу чергу, звернутися в БТІ (бюро технічної інвентаризації) для проведення замірів і внесення змін в технічну документацію.

Ірина) | 2018/10/29

Привіт, спасибі за статтю!) Підкажіть, будь ласка. Ми продаємо квартиру. Вона куплена на сертифікат, який дали за програмою «допомога молодим сім'ям». У нас три власника (чоловік, я і син), є ще дочка. Володіємо квартирою більше 3 років. Останні 2 роки живемо в іншому місті, в батьківському домі, які померли, на нас він не зареєстрований. Діти, ходять за місцем проживання в садок і школу. Ще на мене зареєстрований маленький будинок і ми будуємо на цій же ділянці новий. Вот))) якщо, я за раніше випишу себе, чоловіка і дітей, напишу в цьому маленькому будинку, нам потрібно брати дозвіл з орг опіки? Які можуть виникнути проблеми, до чого нам потрібно бути підготовленими. І, чи впливає на продаж перепланування, яка документально не завірена? Заздалегідь дякую!!!

admin | 2018/11/07

Доброго дня, Ірино! Якщо при отриманні житлового сертифіката ви не давали нотаріально засвідчене зобов'язання про виділення часток у праві власності на житлове приміщення неповнолітнім дітям або діти не мають частки в праві власності, то, відповідно, і отримувати дозвіл органів опіки та піклування на продаж житлового приміщення не буде потрібно, а ви зможете продати житло, заздалегідь зареєструвавши дітей за іншою адресою. Що стосується перепланування, то ви можете продати квартиру за старими документами, що не відображаючи в них наявну перепланування, однак у покупця такої квартири згодом можуть виникнути складності з легалізацією наявної перепланування.

Венера | 2018/11/12

Добридень! Роз'ясніть, будь ласка:
1.В кінці 2011 року куплена квартира (При продажу податок потрібно за неї платити?)
2.собственнік - я. У ній також прописані три дочки (повноліття) і внучка (неповнолітня-2015года народження) Але на даний момент в ній проживають лише середня дочка і внучка. 2 інші дочки і я (вчимося, працюємо в інших містах). Як нам всім виписатися? В один час бути не можемо, можна надати копії паспортів замість оригіналів (зрозуміло, завірені нотаріусом)
3.и чи не відіб'ється це на навчанні, роботі (відсутність прописки) до моменту покупки нової квартири? Або можна (потрібно) оформити тимчасову прописку (у родичів, наприклад)? Дякуємо.

admin | 2018/12/01

Привіт Венера! При продажу квартири податок платити не потрібно, оскільки дана квартира знаходиться у вас у власності більше 5-ти років. Що стосується зняття з реєстраційного обліку, то ви можете оформити у нотаріуса довіреність на кого-небудь за місцем знаходження вашої квартири з відповідними повноваженнями на зняття з реєстраційного обліку. Таким чином, при наявності нотаріального доручення і довіреної особи ви зможете виписатися з квартири дистанційно. Варто мати на увазі, що відсутність постійної реєстрації не може служити підставою відрахування з навчальних закладів, якщо ви були вже в них зараховані, однак без реєстрації ви можете проживати не більше 90 днів. У будь-якому випадку, на період угоди купівлі-продажу ви можете оформити собі тимчасову реєстрацію за місцем проживання.

Валерія | 2018/12/09

Добрий день. В квартирі 2 власника: 1/2 квартири приватизована мною, 1/2 мама вступила в права спадщини. Хочемо продати квартиру, але вона в іншому місті. Я тільки народила дитину, виїхати на операцію не зможу. Чи може продати квартиру один власник? Якщо так, то яка потрібна довіреність і які документи від другого власника знадобляться? Дякуємо

admin | 2018/12/20

Привіт Валерія! Для продажу всієї квартири одним власником другої власник зобов'язаний оформити у нотаріуса в регіоні свого проживання відповідно до ст. 185.1 Цивільного кодексу РФ нотаріальну довіреність, прописавши в ній все відповідні повноваження для продажу конкретної квартири і реєстрації угоди. Від другого власника будуть потрібні його правовстановлюючі документи на частку в квартирі і нотаріально завірена копія паспорта (при відсутності оригіналу).

Рустем | 2019/01/10

Добридень! У мене такі питання! А якщо я умовно засуджений, моголи я продати квартиру, і у мене син малолітній там прописаний! Але опікун теща! І є борг за кварт плату! Як можна зробити це все, і які мені документи понадобівается? Заздалегідь дякую!

admin | 2019/01/28

Привіт Рустем! Якщо ви є одноосібним власником квартири, наявність у вас судимості не впливає на ваше право на продаж даної квартири за відсутності наявних заборон на відчуження майна, однак якщо ви проживаєте в цій квартирі, а вироком суду вам було заборонено змінювати місце проживання без узгодження з кримінально виконавчою інспекцією, в першу чергу, вам необхідно з даного питання звернутися в кримінально-виконавчу інспекцію.

Світлана | 2019/02/02

Добридень!
При продажу квартири в приватному будинку, треба платити податок від продажу 13%? У власності з 2015 р за договором дарування. І як справи ця процедура?

admin | 2019/02/16

Привіт Світлана! Відповідно до положень статті 217.1 Податкового кодексу РФ, власник звільняється від податку при продажу нерухомого майна при обчисленні мінімального граничного терміну володіння житловим приміщенням або часток (частками) у ньому. У вашому випадку такий мінімальний термін становитиме 3 роки з моменту державної реєстрації права власності.

ОльгаК | 2019/03/31

Добридень! Хочемо продати квартиру, власниками якої є мій чоловік і його вітчим. Мати чоловіка померла в 2016, право власності на її частку оформлено в червні 2017. Я правильно розумію, що в даний момент продаж без оплати 13% неможлива? (Квартира була приватизована в 2005 в рівних частках)

admin | 2019/04/10

Привіт ОльгаК! Так, оскільки на даний момент термін Вашого права володіння власністю становить менше 3-х років, під час продажу квартири вам необхідно буде оплатити податок у розмірі 13%, якщо вартість вашої частки в праві власності перевищує 1 мільйон рублів.

Ігор | 2019/04/04

Добридень! У мене квартира у власності з 1995 р Була придбана через обмін квартири, подарованої мені батьком. На руках був договір міни, але тільки в минулому році дізнався, що потрібно оформити свідоцтво реєстрації права, що і зробив через МФЦ в 2018 р. У квартирі прописана неповнолітня онука. В даний момент купив більш простору квартиру по іпотеці, стару продаю. питання:
1. З якого моменту вважається право власності? Чи доведеться платити податок від продажу? 2. Як виписати внучку правильно з подальшою пропискою її в новій квартирі?

admin | 2019/04/21

Привіт Ігор! Відповідно до ч. 2 ст. 223 Цивільного кодексу РФ і положеннями ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" від 13.07.2015 N 218-ФЗ право власності на нерухоме майно виникає виключно з моменту державної реєстрації прав на таке майно. Таким чином, ви не звільняєтесь від сплати податку у зв'язку з продажем квартири. Що стосується зняття неповнолітньої дитини з реєстраційного обліку, то законному представнику дитини необхідно звернутися із заявою про реєстрацію дитини за новим місцем проживання, в зв'язку з чим дитина буде автоматично знято з реєстраційного обліку за колишньою адресою.

Любов | 2019/04/16

Добридень! У пункт 3. Кадастровий паспорт з БТІ (або технічний паспорт) на квартиру. Якщо є кадастровий паспорт, то технічний паспорт не потрібен?

admin | 2019/04/29

Привіт Любов! У зв'язку з тим, що відомості, що містяться в Державному кадастрі нерухомості (ГКН), тепер вважаються відомостями, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН), з 1 січня 2017 роки замість кадастрового паспорта видається виписка з ЕГРН. Відповідно до закону №334-ФЗ з березня 2010 техпаспорт, виданий до 2008 року, не є обов'язковим для реєстрації прав на нерухоме майно.

Гузель | 2019/04/19

Тітка і його чоловік, при житті хочуть переоформити квартиру на племінника. Як вигідніше зробити це? Краще купівля - продаж? І чи немає обмежень для пенсіонерів, тобто вони ніби залишаються без житла? Фактично вони будуть жити в своїй квартирі далі.

admin | 2019/04/29

Привіт Гузель! Якщо квартира у зазначених вами осіб знаходиться у власності достатня кількість часу (наприклад, більше 5-ти або 3-х років), то вони можуть оформити передачу квартири племіннику за договором купівлі-продажу з метою звільнення від сплати податків, оскільки не є близькими родичами одаряемому, а за договором дарування податком не обкладається дарування тільки між близькими родичами. Також закон не забороняє добровільну продаж або дарування єдиного житла, однак відповідно до ч.2 ст. 292 Цивільного кодексу РФ перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника. Таким чином, з волі нового власника дані особи можуть бути примусово виселені з житла.

Анастасія | 2019/04/24

Добридень! Хочемо продати квартиру, 2 власника, 1/2 у мене і 1/2 у мого батька чи потрібно нотаріально-завірений посвідчення? І які документи необхідно підготувати для продажу квартири?

admin | 2019/05/08

Привіт Анастасія! Угода купівлі-продажу квартири не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення. Для продажу квартири вам потрібно сам договір купівлі-продажу щодо кількості осіб, попередній договір купівлі-продажу (укладається за бажанням сторін), документи, що засвідчують особу, квитанція про сплату держмита за реєстрацію переходу права власності на покупця, правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРН), технічний паспорт житлового приміщення.

Ольга | 2019/04/28

Добридень! Допоможіть порадою, будь ласка. Хочемо придбати квартиру в 2-кв.доме, земельна ділянка не оформлений. Чи варто купувати таку кв., У господарів немає можливості оформити. Дякуємо!

admin | 2019/05/08

Добридень, Ольго! Відповідно до ст.39.20 Земельного кодексу РФ, в разі, якщо будівля, споруда, розташовані на земельній ділянці, належать кільком особам на праві приватної власності, ці особи мають право на придбання такої земельної ділянки у спільну часткову власність. Якщо ваш земельну ділянку під будинком не було поставлено на кадастровий облік до 1 березня 2005 року, вам необхідно звернутися в адміністрацію за місцем проживання із заявою про формування земельної ділянки, а згодом поставити земельну ділянку на кадастровий облік, після чого ви придбаєте право власності на землю. Якщо ж земельна ділянка була поставлений на кадастровий облік до 01 березня 2005 року, то відповідно до ч.2 ст. 16 ФЗ «Про введення в дію Житлового Кодексу РФ» від 29.12.2004 № 189-ФЗ, земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку .

Іван | 2019/04/28

Вітаю! Я хочу продати свою проблемну не приватизована квартиру дісталася від матері. У ній прописані я мій брат і дідусь який помер давно на Україні і числиться в ній. Як правильніше нам її продати з братом?

admin | 2019/05/08

Привіт Іван! Чинне законодавство РФ дозволяє розпоряджатися майном тільки особам, у яких таке майно перебуває у власності. Оскільки на даний момент ваша квартира не приватизована, то ви не є її власником, а, отже, не можете розпоряджатися нею. На жаль, з вашого запитання точно не слід, оформлено у вас право власності на квартиру відповідно до законодавства РФ. Якщо право власності у вас не оформлено, вам необхідно звернутися в адміністрацію за місцем проживання із заявою на приватизацію даної квартири.

admin | 2019/06/01

Привіт Марина! В інтернеті не мало місць для розміщення оголошень про продаж, як регіональних, так і федеральних, той же Авито наприклад.

Кузнєцова Анна | 2019/06/26

Привіт, я хочу продати квартиру, вона в власності у мене рік, щоб не платити податок, я прочитала що можна продати її дешевше. Підкажіть мені так це?

admin | 2019/07/08

Привіт Анна! На жаль, в вашому випадку звільнення від сплати податків в зв'язку з досягненням мінімального терміну володіння власністю не застосовується, оскільки квартира у вас у власності всього рік, однак відповідно до положень Податкового кодексу РФ, податками обкладаються тільки доходи фізичних або юридичних осіб. Таким чином, якщо ви продасте квартиру за ту ж ціну за договором, за яку і придбали (тобто, фактично не отримали дохід, відповідно і обов'язки по сплаті податків не виникне). Аналогічно буде діяти і спосіб продажу квартири за меншу вартість за договором.

Олена | 2019/07/04

Добрий день. Підкажіть будь ласка, квартира знаходиться у власності у чотирьох осіб, як простіше і дешевше продати її, оформити дарчу на одного людину або не переоформлюючи?

admin | 2019/07/16

Здрастуйте, Олено! Кількість учасників часткової власності не тягне за собою подорожчання процедури купівлі-продажу квартири, тому переоформляти квартири на користь однієї особи немає необхідності. При оформленні договору купівлі-продажу вам просто буде необхідно вказати кожного з учасників часткової власності в якості продавця за договором.

Юлдуз | 2019/07/12

Добридень! Хочемо продати квартиру (у власності більш 5 років), була придбана за готівку + мат.капітал. Власники 5/6-а, 1/6-чоловік. Дітям частку не виділяли після автоматичного зняття обтяження. Так вийшло за незнанням усіх законів.
Чи можна тепер продати квартиру і одночасно купити будинок з ділянкою (дітей в частку вписати туди відразу)? Або доведеться спочатку в цій квартирі виділити їм частку, а потім вже продавати? Продаємо і купуємо без допомоги ріелтора і юриста, але дуже боїмося, що угода зірветься або ще чого. У об'єкта, що купується працює ріелтор, пропонує укласти договір і внести завдаток. А якщо ми своє житло не зможемо продати, то ???

admin | 2019/07/27

Привіт Юлдуз! Чинним законодавством РФ прямо не передбачено будь-якої відповідальність батьків за невиділені частки дітям в праві власності на житлове приміщення. Також ця обставина не є підставою для відмови в реєстрації угоди купівлі-продажу. Проте, в новому житловому приміщенні вам все-таки необхідно буде виділити частки неповнолітнім дітям, оскільки законодавством допускається стягнення еквівалентної вартості з батьків на користь дітей в судовому порядку за позовом прокурора в інтересах неповнолітніх дітей.

Олег | 2019/08/04

Добрий день. Право власності на квартиру, куплену в шлюбі, оформлено тільки на мене. Я їду в інше місто на іншу роботу, займатися продажем квартири колись. Хочу, щоб дружина зайнялася продажем нашої квартири. Чи може вона оформити цю операцію без мого оформленого на це згоди. Якщо немає, то що з мого боку необхідно оформити? Дякуємо.

admin | 2019/08/22

Привіт Олег! У зв'язку з відсутністю дружини ви можете займатися продажем квартири на підставі належним чином оформленої нотаріальної довіреності від імені вашої дружини. Крім того, оскільки квартира була куплена вами в шлюбі, вам необхідно від свого імені оформити у нотаріуса нотаріально засвідчена згода чоловіка на продаж квартири. При наявності даних документів будь-яких складнощів у продажу квартири без участі власника (вашої дружини) не виникне.

Оксана | 2019/08/05

Добридень! Хочу продати кімнату в гуртожитку (зараз дали статус комунальної кв.), Власник мій батько. У власності більше 5 років! Прописані я і двоє дітей (випишіть без проблем). Батько "за" продаж цієї кімнати. Купити кімнату хоче моя подруга, за допомогою свого мат.кап. і взявши кредит для завдатку! Чи будуть проблеми з виведенням грошей з її мат кап? Ми хочемо відразу ці гроші вкласти в іпотеку! І які додаткові документи нам будуть потрібні для продажу (крім вище перерахованих)?

admin | 2019/08/22

Привіт Оксана! Нюанси і терміни передачі грошових коштів за купується житлове приміщення (в тому числі, із залученням позикових коштів) визначаються укладеними договором купівлі-продажу. Таким чином, ви можете самі прописати в договорі бажані терміни отримання грошових коштів. Перерахування коштів материнського капіталу продавцеві на особистий рахунок здійснюється за заявою покупця Управлінням Пенсійного фонду РФ при наданні підтверджуючих угоду документів. Будь-яких складнощів при цій процедурі, як правило, не виникає. Для реєстрації переходу права власності на житлове приміщення необхідні наступні документи: договір купівлі-продажу щодо кількості осіб, документи, що засвідчують особу, документи про право власності на квартиру у продавця, технічна документація на квартиру, квитанція про сплату держмита за реєстраційні дії.

Дмитро | 2019/08/12

Добридень! Покупець пропонує аванс 50% вартості квартири, решта по іпотеці через банк. Чи варто погоджуватися або обмежитися невеликим задаткам, а остаточний розрахунок зробити після банківського переказу?

admin | 2019/09/07

Привіт Дмитро! Цивільне законодавство, що регулює угоди купівлі-продажу, допускає учасникам угод самостійно визначати умови як продажі, так і покупки майна, в які також входять і умови про терміни і порядок передачі грошових коштів. Таким чином, пропозиція покупця про внесення авансу в розмірі 50% від вартості квартири ніяк не порушує ваших прав і законних інтересів, а також не суперечить законодавству.

Марія | 2019/09/10

Добридень! Дякую за корисну інформацію. Але залишилися питання.
Дідусь чоловіка оформив на мене довіреність на продаж квартири, і хоче її продати.
1. Квартира з не великими боргами, не більше 50 тис руб, чи можлива її продаж з боргами і оплатою з отриманням авансу?
2. Замість св-ва про гос-ой реєстрації права, мені дали виписку з ЕГРН на права нерухомості та угод з ним. Цього достатньо? Або потрібно окремо кадастровий паспорт і окремо св-во про гос-ой реєстрації права?
3. Для чого потрібен тех.план і як його отримати?
Спасибо заранее за відповідь.

admin | 2019/09/30

Привіт Марія! Наявність заборгованості з оплати комунальних послуг не є перешкодою для продажу нерухомості, будь-яких заборонних норм з цього приводу законодавство не містить. Видача свідоцтв про державну реєстрацію права припинена з 15 липня 2016 року, з цього моменту замість свідоцтва правовласникам видається виписка з ЕГРП. При цьому тільки запис про державну реєстрацію права в ЕГРП є єдиним доказом існування зареєстрованого права. До питання про технічному плані: технічний план відображає всі істотні характеристики житлового приміщення і відомості про перепланування (при наявності). Отримати технічний план на житлове приміщення можна, звернувшись в БТІ (бюро технічної інвентаризації) за місцем проживання.