Мікрорайон Пулковської в контакті. Жк царський двір в мікрорайоні Пулковської від лідер груп. Радіолокатор, уранові сланці, смітник

У попередніх думках порталу ми дуже детально розглянули позитивні і негативні сторони ЖК «Царський двір». Додати до сказаного в даний час нічого: хто цікавиться адресуємо до більш раннім текстам. Важка доля ЖК «Царський двір» також була предметом нашої уваги. Компанія «Лідер Груп» затягнула терміни здачі житлового комплексу, але говорити, що це стало несподіванкою, не доводиться. Порушенням термінів даний девелопер грішив і раніше по деяким іншим своїм проектам. Недарма в рейтингу забудовників Петербурга і Ленобласті експерти ринку нерухомості виставили компанії бал нижче середнього - В-. В даний час можна резюмувати, що історія проекту, нарешті, підійшла до завершення. В травнем 2017 року житлової комплекс був зданий в експлуатацію. З того часу всі, хто хотіли, отримали ключі, зробили ремонт і заселилися.

Чисто зовні побудовані будинки залишають приємне враження. Але без складнощів, на жаль, не обходиться. Якщо проаналізувати повідомлення на форумах, то можна відзначити, що були нарікання на якість побудованих будинків. Із серйозних претензій згадувалися протікання даху, а також брудна водопровідна вода. Через низьку якість її проблематично використовувати для приготування їжі, є складнощі з миттям, експлуатацією пральних машин та ін. Обслуговуюча компанія «КоммуналСервісСПб» оприлюднила інформацію про те, що для вирішення проблеми з водою забудовник замінив внутрішній трубопровід в обох корпусах ЖК «Царський двір ». Це супроводжувалося періодичним відключенням води, що ускладнювало постійне проживання в нових будинках. Згодом проблема була вирішена.

Думка, січень 2017 31 січня 2017

Житловий комплекс «Царський двір» давно увійшов в число довгобудів. Нічого дивного в цьому немає. компанія «Лідер Груп» не перший рік на ринку, і всім відомо, що дотримання термінів ніколи не було сильною стороною цього забудовника. Масштаби будівництва у компанії великі, об'єкти до кінця доводить, за що і отримала від експертів оцінку «В +» в. Однак регулярне порушення термінів здачі не дозволяє підвищити оцінку компанії до максимальної. Ось і зараз серед актуальних проектів «Лідер Груп» кілька довгобудів. Крім «Царського Двору», це ще, і ін.

Повертаючись до «Царського Двору», відзначимо, що ситуація з ним в січні 2017 року являлась більш-менш зрозумілою. На березень намічена здача в експлуатацію обох корпусів. Загальна готовність першого оцінюється в 98, а другого - в 95 відсотків (до слова, рік тому було 75 і 35%). Темп робіт, звичайно, залишає бажати кращого, але в принципі, ніщо не заважає забудовнику укластися в заданий термін і нарешті, завершити цей розтягнувся на роки довгобуд. У компанії зараз інформацію щодо березня підтверджують: йде підключення комунікацій, ведуться завершальні роботи в будинках, йде благоустрій прибудинкової території. Ключі від квартир покупцям обіцяють передати в травні-червні поточного року. Якщо все, нарешті, вийде, це буде приємно, проте на компенсацію за затримку здачі «Царського Двору» покупцям розраховувати не доводиться. Квартири тут реалізуються за договорами ЖБК, а пайовикам, як відомо, в суд подавати не на що. Звичайно, можливий варіант при якому «Лідер Груп» частково компенсує моральну шкоду від затримки, наприклад, безкоштовним склінням балконів і т. П. Але поки подібні пропозиції лунають із боку розгніваних пайовиків на форумах, в компанії ж їх не коментують.

Як би там не було, в даний час покупка квартири в «Царському Дворі» видається цілком нормальним вкладенням коштів. Навіть якщо терміни знову перенесуть, то навряд чи варто очікувати нової тривалої затримки, оскільки вдома вже у високій стадії готовності. Якщо з підключенням комунікацій проблем не виникне, не видно інших причин, здатних перешкодити завершенню проекту. Квартири в ЖК підходять для всіх категорій покупців, однак вибір варіантів в даний час обмежений. У продажу залишилося близько 40 з 250 квартир.

Треба сказати, що в локації на царскосельских пагорбах «Царський Двір» не єдиний довгобуд. Пару йому складає від «Петротреста» (бал «C-» в). Однак вибір серед малоповерхових житлових комплексів тут дуже широкий, причому є варіанти, які не несуть в собі ризиків. Наприклад, побудований компанією «Патріот-Девелопмент Північно-Захід» (рейтинг «A»). Також до категорії надійних можна віднести два житлові комплекси від: «Зразковий квартал» (він вже зданий) і. Обидва вони входять в. Представляють інтерес також житлові комплекси від (рейтинг «В») і (об'єкт, рейтинг «B +»).

Думка, грудень 2015 22 грудня 2015

Так вже виходить, що компанія «Лідер Груп», Хоч і добудовує всі свої об'єкти до кінця, але періодично підводить своїх клієнтів з термінами здачі будинків. «Царський двір», На жаль, винятком не став. Розпочавшись цілком динамічно, проект забуксував і ось тепер термін здачі першого корпусу відсунувся на рік, а другого - на півтора. Приємного мало, але взагалі-то ті, хто купував квартири в даному ЖК, могли подібну ситуацію передбачити, враховуючи, досвід попередніх будівництв компанії. Справа в тому що «Лідер Груп» активно використовує в своїй роботі схему ЖБК. Ось і в даному випадку для реалізації проекту був створений житлово-будівельний кооператив. Стало бути покупці квартир не є пайовиками, які уклали договори пайової участі, а пайовиками житлово-будівельного кооперативу. Якщо пайовики, маючи на руках ДДУ, по 214-ФЗ можуть відразу йти в суд, вимагаючи від забудовника неустойку за перенесення термінів, то у пайовиків важелів тиску на забудовника менше. Тому і перенесення термінів будівництва забудовнику за схемою ЖБК оформити легше. Що, власне, і має місце у випадку з даним житловим комплексом.

У той же час, якщо судити по фотозвіту, викладеному на офіційному сайті компанії, уточнені терміни здачі корпусів є цілком реальними. Перший корпус виглядає фактично побудованим, хіба що не всі балкони ще засклені. Згідно з офіційною інформацією, загальний обсяг виконаних робіт в ньому, за станом на грудень 2015 року становить 75%. Залишилося завершити роботи пов'язані з підключенням до інженерних комунікацій. Що ж стосується другого корпусу, то тут обсяг виконаних робіт оцінюється лише в 35%. Монолітний каркас зроблений, йде зовнішнє заповнення стін, але в іншому роботи ще багато.

Конкуренція в зоні комплексного освоєння території росте з кожним роком, кількість новобудов збільшується. Зараз поруч з «Царським двором» реалізуються такі малоповерхові проекти як, Малоповерховий ЖК на Кокколевской вулиці, «Зразковий квартал», і «На Царськосельський пагорбах». За ціною і рівнем комфорту все це об'єкти можна порівняти.

06 листопада 2014

Зрозуміло, що назва житлового комплексу відсилає до історичної назви Пушкіна - Царському Селу і все-таки звучить воно дуже претензійно - «Царський двір». Тим часом сказати, що майбутніх мешканців будинку чекає по істині царська життя, було б перебільшенням.

Почнемо проте з плюсів. До них можна віднести продуману концепцію проекту. По-перше, викликає симпатію сам зовнішній вигляд житлового комплексу, витриманий в традиціях міста Пушкін. По-друге, позитивним є те, що РК буде мати велику внутрішню дворову територію, яку планується упорядкувати. Монолітна технологія, обрана для будівництва, це теж плюс проекту. Засмучує, втім, що як заповнювач стін обраний не цегла, а газобетон, який потім облицьовується по фасаду.

Про планування сказати особливо нічого. Вони цілком стандартні, квартири просторі з великими кухнями, що є безумовним плюсом. Мінус планувань, на наш погляд, в тому, що передпокої в дво- і трикімнатних квартирах досить вузькі і мають витягнуту форму (особливо це помітно в «трійка»), при цьому не у всіх є можливість використовувати наявну площу раціонально - наприклад, не скрізь передбачені місця під комори.

З огляду на передбачуваний план благоустрою двору, викликає питання паркування особистого автотранспорту. Незважаючи на передбачений підземний паркінг і наземну автостоянку, є ймовірність, що на всіх бажаючих місць не вистачить.

Транспортну доступність житлового комплексу можна оцінити двояко. З одного боку він знаходиться недалеко від КАД. Крім того, місце розташування дозволяє вибирати два варіанти шляху до Петербурга: по Пулковської шосе або Вітебського проспекту. З іншого боку, треба визнати наявність пробок в години пік (особливо на Пулковської трасі), а також неможливість користуватися електричками, оскільки поруч немає залізничної платформи. станції метро «Південна» в Шушарах, ситуацію кардинально не поліпшить, оскільки зручного маршруту до неї від «Царського двору» немає.

Екологічна ситуація в районі новобудови не є критичною, але і не ідеальна. «Царський двір» будується в полях, поруч немає лісів, якщо не брати до уваги вузької придорожньої лісосмуги вздовж Петербурзького шосе. Крім того, нарікання місцевих жителів викликає неприємний запах, який іноді доносить вітром з полігону ТПВ на Волхонское шосе.

Але складніше йдуть справи з соціальною інфраструктурою. У крокової доступності її практично немає. Звичайно, Пушкін знаходиться поруч, доїхати до нього не складно, але на це потрібен час. Звичайно, в перспективі ситуація покращиться. «Царський двір» є одним з етапів реалізації проекту комплексного освоєння території, що має назву «На царскосельских пагорбах». Згодом тут виросте практично ціле місто зі своєю повноцінною інфраструктурою. Але треба розуміти, що все це справа не одного року і навіть не одного десятиліття.

Район Петербурзького шосе, де заплановано комплексне освоєння території, в останні роки користується популярністю у забудовників. «Лідер Груп» - не перша компанія, яка вибрала цю територію для будівництва свого житлового комплексу. Тут також реалізуються такі проекти, як «Зелений квартал»,. Крім того, неподалік намічена реалізація таких великих проектів, як «На Царськосельський пагорбах» і.

забудовник «Царського двору», компанія «Лідер Груп», На регіональному будівельному ринку працює давно. На жаль, репутація у неї не бездоганна: порушення термінів здачі об'єктів, нарікання за якістю будівництва, складності з підключенням комунікацій - все це має місце. Подібні фактори покупцям квартир в «Царському дворі», Безумовно, треба враховувати. Але хочеться вірити, що будівництво малоповерхового житлового комплексу компанії вдасться завершити в термін. Тим більше, що роботи на будівництві йдуть динамічно, і побудовано вже не мало.

Хто мріє проводити години в пробках по дорозі від роботи до будинку? Транспортна доступність залишається одним з головних чинників при виборі майбутнього житла. І проект комплексної забудови території «На Царськосельський пагорбах» повністю відповідає цим запитам

надано компанією ТОВ "Термінал-Ресурс"

Пушкінський район традиційно славиться палацами і прекрасними парками. Однак в ньому виникають і нові точки тяжіння городян. Перш за все, це найбільший на Північно-Заході конгрессно-виставковий центр «Експофорум». У ньому проходять численні виставки, форуми та ярмарки. Крім того, в околицях Пушкіна створені прекрасні умови для активного відпочинку: для занять кінним спортом, велосипедних прогулянок, теренкури.

Як швидко дістатися до Пушкіна

Пушкін відрізняється гарною транспортною доступністю. На автомобілі до Пушкіна можна швидко дістатися через Пулковської шосе або Вітебський проспект. Неважко доїхати на електричці - від Вітебського вокзалу.

Курсує від найближчих станцій метро і громадський транспорт - автобуси та маршрутні таксі К-286, К-287, К-347а, К-545а. Вони ходять від «Купчино» і «Московської» кожні 10-15 хвилин і проїжджають по старовинної Царскосельской дорозі. Поруч з нею реалізують масштабний проект «На Царськосельський пагорбах».

Житловий квартал "Зразковий квартал", Житловий квартал "Зразковий квартал 2", Житловий квартал "Зразковий квартал 3", Житловий квартал "Зразковий квартал 4" - Забудовник ТОВ "Термінал-Ресурс", проектні декларації на сайті

Зведення на 10 липня:
5 корпус: 17 поверхів - 100%. Ліфти -99%, покрівля -100%,
сантех. і електро. роботи - 99%, скління балконов- 99%,
оздоблювальні роботи -99% Відсоток виконання 97,4%.
6 корпус: 17 поверхів-100%. Цегляна кладка 1-17 пов. -100%,
покрівля-95%, ліфти - 72% сантехнічні та електромонтажні роботи -70%,
скління-55%, обробка МОП-50% .Процент виконання - 81,5%.
7 корпус: 17 поверхів - 100% .Сантехніческіе та електромонтажні роботи - 34%,
ліфти- 10%, покрівля -10% Відсоток виконання - 65,3%.
8 корпус: Бетонування Сиен 1-го ет.-45%. Відсоток виконання - 10,9%.
9 корпус: Забивання паль -15%. Відсоток виконання - 2,0%.
10 корпус: Забивання паль - 100%. Відсоток виконання - 2,5%.
11 корпус: Забивання паль - 100%, уривка котлована- 90%.
Відсоток виконання -3,4%.
Зовнішні мережі: Кабелі 0,4 кВт 13-5 корпус -100%, кабелі 10 кВт зовнішні -100%,
внутрішні - 20%, каналізація побутова 13-8 корпус -95%, каналізація зливова 13-4 корпус -100%,
водопровід 1-14 корпус -100%, теплотраса 13-4 корпус -100%, теплотраса 5-7 корпус -80%, телефонна каналізація 1,2,3,4,13,14 корпус 100%
Благоустрій: 3 корпус - 100%, 4 корпус - 100%, 5 корпус-75%, 6 корпус -40%

5й крпус - Сходили сьогодні підписали додатковий договір, по заселенню сказали: "Комісія вже пройшла, документи знаходяться на оформленні, компанія планує їх отримати до кінця серпня, і в середині вересня почати заселення, якщо не буде ніякого форс-мажору"
Під форс-мажор підпадає помилка допущена в документації, відповідно весь пакет почнуть готувати знову. Ключі вручатимуть, в першу чергу тим хто вже все оплатив і у кого немає неліквідованих недоліків по квартирах. Оплата за комуналку буде приблизно нема за 9 міс., Як сказано в договорі, а приблизно за 6.
Після підписання акту прийому передачі квартири, до реальної можливості заїзду від 3 днів до 2 тижнів.
Але це, звичайно ж, все сказано НЕ офіційно, що-б не запевняє завчасно.
Сидимо. Чекаємо.

Сподіваюся, що вже заселили вас) Ми купили квартиру теж в п'ятому корпусі, на даний момент вже у всю вторинку продають) Живемо поки в нашій двокімнатній квартирі тільки місяць, на даний момент все влаштовує. Хто живе дано, як з опаленням узимку, у кого питала, кажуть, що не мерзнуть.
Добираюся на роботу своїм ходом, особливих проблем немає, пішки пройти потрібно зовсім трошки. Придивляюся до соціальної інфраструктури, прям під носом, звичайно, об'єктів немає, але дістатися можна без проблем, наприклад, до школи порівняно недалеко. Тому нічого критичного в цьому питанні зі свого боку не бачу

Так, квартири тут розпродали давно і швидко-хоч і околиця, але зате Московського району і спочатку з дуже привабливою ціною. При цьому до метро можна дійти пішки. І правду кажуть, у нас торцева квартира і все одно взимку не мерзнемо. Першу зиму, на початку, було прохолодно саме від вуличної стіни, ми написали в КК, стали батареї теплее.Проблем ні з водою, ні з ліфтами немає.
А ось зі школами і садочками вже є. Вона звичайно, можна сказати, в пішій доступності, але класи дуже великі, і якщо почнуть ще будівництво, то без шкіл не обойтісь- це, в принципі, єдина проблема в майбутньому.

Комплекс мені дуже сподобався, але у нього головна особливість це близькість Пулково. До шуму літаків можна звикнути через деякий час, що зазвичай і відбувається з мешканцями численних будинків по сусідству, але не відразу. Перший час буде важко, якщо раніше жили в тиші. Ми з Уралу переїхали до Петербурга, там якраз в нашому місті жили біля аеропорту, тому в цілому готові і тут. Але поки що дивимося інші варіанти, але сам район міста нас дуже влаштовує. Вартість, до речі, нормальна. Чи не найнижча з того що бачили, але скажімо так середня напевно. Відповідає заявленим характеристикам.

ЖК «Царський Двір» побудований забудовником Лідер Груп в селищі Шушари, в Пушкінському районі СПб. Будівництво завершилося в 2 кварталі 2017 року. Спочатку планувалося здати об'єкт в кінці 2014 р Довгобуд.

Житловий комплекс «Царський Двір» об'єднує 5 п'ятиповерхових житлових будинків. Всі приміщення комплексу діляться на одно-, дво- і трикімнатні квартири, основний упор зроблений на однокімнатні об'єкти - їх найбільше. Оздоблення «під ключ» забудовником не виконується, але можна купити квартиру, готову до чистового ремонту. Ціни на квартири в «Царському Дворі» залежать від площі, планування та інших особливостей приміщення.

Даний забудовник вже вийшов за рамки Санкт-Петербурга і сьогодні веде свою діяльність і в інших регіонах Росії. Компанія існує з 2002 року. Відмітна риса фірми - швидкість забудови при збереженні якості. Спеціалізується на зведенні будинків як комфорт, так і економ-класу.

Транспортна мережа в мікрорайоні Пулковської, де будується об'єкт, розвинена посередньо: до СПб на машині можна дістатися за 20 хвилин, але їхати доведеться по Пулковської шосе, яке часто завантажено. До станції метро їхати майже 13 км, дістатися можна як на машині, так і на маршрутному таксі. Найближчий місто до будівлі - Пушкін - він знаходиться всього в двох кілометрах від об'єкта.

Житловий комплекс «Царський Двір» будується на Петербурзькому шосе, в мікрорайоні Пулковської, територіально належить селищу Шушари. Найближча станція метро «Зоряна» знаходиться в 12.7 км від комплексу. Поруч з об'єктом проходить Петербурзьке шосе - по ньому можна виїхати на КАД (віддаленість КАД - 7 км), аеропорт Пулково знаходиться в 5.5 км.

Ленінградська область завдяки активній забудові території, що межує з Санкт-Петербургом, придбала кілька нових мікрорайонів. Так, за останні кілька років з'явилися «маленькі міста» і, а також,. Чисельність цих колись невеликих сіл і селищ зараз перевалює за 100 тисяч жителів. Побудовані станції метро дозволяють частково вирішити транспортне питання, і люди, купуючи квартири на околицях, добираються на метро в будь-яку точку міста. З забудовою же Санкт-Петербурга ситуація інакша. Тут розгорнулася неабияка війна за кожен вільний метр землі, придатний для забудови.

У 2030 році на карті вже самого Санкт-Петербурга, в Московському районі на Пулковських висотах повинен вирости мікрорайон від великого забудовника - компанії. Проект передбачає 8 житлових кварталів, побудованих за принципом Сонячної системи: у центрі буде площа Сонця, навколо якої розташуються квартали-планети з назвами «Сатурн», «Марс», «Земля», «Венера», «Меркурій», «Нептун», «Уран». Перша черга буде здана в IV кварталі 2018 року. Термін передачі ключів - до 30 червня 2019 року.

Ще на етапі котловану це будівництво викликала обурення серед активістів і працівників Пулковської обсерваторії. Скандал розгорівся через те, що директор обсерваторії підписав документи на будівництво житлового кварталу в зоні, що охороняється. У питанні довелося розбиратися робочій групі Російської академії наук. У березні 2017 року було винесено висновок, згідно з яким була визнана «безперспективність астрономічних спостережень в оптичному діапазоні на території Пулковської обсерваторії» (https://www.kommersant.ru/doc/3243012).

На фото - центральний вхід на територію Пулковської обсерваторії.

Радіолокатор, уранові сланці, смітник

Саме так можна визначити основні аргументи проти будівництва. Деякі навіть говорять, що зараз йдуть судові тяжби і, можливо, будівництво закриють, а побудовані будинки знесуть. Як стверджують деякі користувачі інтернету, поблизу від нового мікрорайону розташовується радіолокатор «Утес-Т» та новий мікрорайон потрапляє під зону його впливу.

Але зовсім поруч з «Планетоградом» розташовується «Експофорум», куди з'їжджаються тисячі людей на різні заходи; побудовані житлові будинки, де теж живуть люди. Всі вони опиняються під впливом радіолокатора, але до сих пір начебто живі і здорові.

Близькість аеропорту - це одночасно і плюс, і мінус (до речі, літаки над цією територією не літають, так як це особлива зона навколо Пулковської обсерваторії).

Об'єкт, на думку активістів, будується на місці покладів уранових сланців, а значить, будинки можуть стати непридатними для життя, більш того - небезпечні. Однак будівництво нового мікрорайону було погоджено з усіма інстанціями, проведені експертизи грунту показали безпеку забудови даної місцевості. Тому заявам в інтернеті щодо уранових сланців особливо довіряти не варто. Чого не можна сказати про величезну звалищі висотою з семиповерховий будинок, яка розташувалася всього в 3-х кілометрах від. На даний момент вона вже закрита, але, тим не менш, факт існування поблизу масштабної смітника заперечувати не вийде.

Її видно навіть з Пулковского шосе:

Вікна корпусів першої черги «Планетограда» будуть з видом на Пулковської шосе і АЗС:

Аргументи «за»

Своє знайомство з «Планетоградом» я почала з ретельного вивчення інформації в інтернеті. Виниклі питання ми обговорили з менеджером «Петербурзької нерухомості» (це агентство продає більшу частину квартир). Тому від розповівши про мінуси, перейду до переваг нового мікрорайону.

• По-перше, об'єкт будується в престижному, хоча і в деякому віддаленні від міста. А це означає, що прописка у жителів «Планетограда» буде міська. І в порівнянні з Кудрово і Муріно проблем з лікарнями, поліклініками не виникне. До того ж, сам забудовник за проектом передбачив власну поліклініку на території мікрорайону.
• Унікальність споруди будинків в тому, що кількість поверхів тут у всіх будинків однакове: 4 плюс мансардний поверх і 2 поверху підземного паркінгу. Дворик кожного будинку відокремлений і закритий від машин. Там будуть палісадники, лавки і приємна сусідська атмосфера. По крайней мере, так це бачить забудовник.
• Величезний підземний двоповерховий паркінг дозволить залишати машини в теплі і під охороною. Ті, хто паркувальне місце купувати не буде, може паркувати авто на вулиці, по периметру кварталу. Про них забудовник також подбав: вихід з під'їздів буде наскрізною - у двір і на вулицю.
• Аеропорт, розташований в 10 хвилинах їзди на машині, можна віднести до плюсів, адже в дорозі до нього не треба штовхатися в пробках, пробираючись через все місто.
• Власний торгово-розважальний центр з великою прилеглою площею, де будуть проводитися заходи, розташується в самому серці мікрорайону.
• Цікава, оригінальна концепція дизайну будинків і самого мікрорайону. Хоча варто відзначити, що в Кудрово «Setl City» також планував цікаву концептуальну будівництво під назвою «Сім столиць», де планувалося побудувати квартали за принципом і особливостям семи європейських столиць. На ділі забудовник втілив лише два: і. Земля, де повинні були бути побудовані інші п'ять, була продана іншим девелоперам, які почали ліпити вдома один на одному. У підсумку, зараз - абсолютно різношерста територія з відсутністю нормальних виїздів і всіх благ цивілізації. Від минулого задумки там залишився лише Європейський проспект і назви житлових комплексів. Наскільки втілиться грандіозна задумка «Планетограда» покаже, зрозуміло, час.
• Оздоблення квартир «під ключ» від. Протягом 23 років свого існування забудовник вигідно вирізняється з-поміж інших пітерських девелоперів своїм масштабом і високою якістю обробки квартир. Матеріали для нового кварталу будуть все екологічно чисті та високоякісні. Але не варто забувати, що кілька років тому з приводу матеріалів, використаних при будівництві кварталу, розгорівся скандал, коли при прийманні квартир фахівці виявили неприпустимий рівень аміаку. На слуху і пішли за цим судові тяжби від жителів ЖК.
• Для жителів нового мікрорайону забудовник обіцяє розбити окремий парк.

Вид на будівництво, що відкривається з Пулковского шосе.

Офіс продаж. Квартири з родзинкою

З менеджером «Петербурзької нерухомості» ми спілкувалися спочатку по телефону, потім в офісі агентства, а ось на екскурсії в шоу-рум і на огляд самого об'єкта я вирушила самостійно, попередньо забронювавши час своєї поїздки.

Автобуси до місця будівництва ходять від найближчих станцій метро «Московська» та. Орієнтир тут - Пулковська обсерваторія. Так як я поїхала на машині, то до місця дісталася досить швидко. Я спеціально зафіксувала час руху від до об'єкта. Час шляху на даній ділянці склало майже 20 хвилин.

Комерційне представництво став помітний ще з Пулковского шосе.

На вході мене зустріла привітна адміністратор, яка провела мене на другий поверх просторого комфортного будівлі, в шоу-рум. Там я змогла розглянути (і помацати) представлені варіанти дизайну квартир зі світлою і темною обробкою.

Світла обробка представлена \u200b\u200bв квартирі-студії. Тут втілені всі дизайнерські рішення, ідеї, завдяки чому створюється відчуття затишного і великого простору.

У шоу-румі представлена \u200b\u200bобстановка і техніка «Першої меблевої фабрики» і «ІКЕА». В однокімнатній квартирі обробка виконана в темному кольорі.

У великій квартирі, ймовірно, саме темна обробка буде більш гармонійно виглядати, ніж світла.

Ось так виглядає туалет в квартирі з варіантом темної обробки.

На підлозі у всіх квартирах покладено ламінат 32 класу. На фото - варіант темного ламінату в однокімнатній квартирі.

На мій погляд, світлий варіант під назвою «Ваніль» виглядає блякло в порівнянні з варіантом «Шоколад». Втім, як кому подобається.

Ціни на квартири тут прийнятні для, в порівнянні з іншими будуються житловими комплексами. Хоча, як пояснив менеджер, ця ціна тільки для першої черги. Адже мешканцям готових будинків доведеться ще довгий час (до 2030 року) жити в умовах будівництва і спочатку без належної інфраструктури взагалі.

Друга черга планується до продажу вже на початку наступного року. І цінник тут буде значно вище. Площі квартир тут починаються від 24,6 м2 і закінчуються 107,8 м2. На п'ятому поверсі розташуються квартири-мансарди і квартири-планетарії. Якщо з мансардою все зрозуміло, то родзинкою планетаріїв стане кухня-вітальня з панорамним куполом. Зрозуміло, всі вікна будуть з теплим склінням і, як свідчить буклет, це будуть квартири «з зачаровують видами на зірки». Вартість за квадратний метр тут не зміниться, незважаючи на додаткові бонуси.

Ціни на квартири, характеристика мікрорайону

• Вартість квартири-студії складе від 2,2 млн рублів.
• Вартість однокімнатної квартири - від 2,9 млн рублів.
• Ціна «двушки» буде від 4,6 млн рублів.
• Вартість «троячки» складе від 7,3 млн рублів.
• А чотирикімнатна вийде більш 9,6 млн рублів.

Крім квартири з чистової обробкою, забудовник пропонує обставити вашу квартиру за прийнятні гроші. Техніка та меблі для однокімнатної квартири обійдуться в 240 тисяч рублів, для «двушки» - 315 тисяч рублів. Про трикімнатну і чотирикімнатну згадок в спеціальному буклеті немає. Ймовірно, вартість тут обговорюється в індивідуальному порядку.

ТРЦ «Літо», оптовий клуб «Ряди» в 10 хвилинах їзди від нового мікрорайону:

підведемо риску

Якщо підвести підсумки вивчення мікрорайону, то можна з упевненістю сказати, що жити тут можна. Оцінюючи «квартали щасливих людей», виставимо оцінки за п'ятибальною шкалою:

• Сумлінність забудовника - п'ять. Всі об'єкти відрізняють своєчасні терміни закінчення будівництва і високу якість забудови. Правда, при цьому значно завищена ціна на готове житло.
• Якість будівництва - на п'ятірку. Монолітний будинок, стіни і всі основні конструкції виконані з цегли. Подвійним цеглою буде обкладена зовнішня стіна. Останні здані об'єкти даного забудовника відрізняються оптимальними умовами для життя: влітку в них прохолодно, а взимку - жарко.
• Транспортна доступність - на чотири з мінусом. Якщо у вас немає автомобіля, то проблеми з транспортом гарантовані. Якось доведеться весь час добиратися до станцій метро. Автобусів не так багато і їздять вони не настільки часто, як хотілося б. Можливо, з появою такого густонаселеного мікрорайону місто додасть автобусів за маршрутом. Якщо ж у вас своє авто, то перспектива теж не дуже райдужна. Як через невеликий єдиний виїзд будуть пробиратися жителі на своїх авто до Пулковської шосе - загадка. Не зовсім ясно, чи витримає транспортна магістраль таке навантаження, а додаткові дороги тут начебто будувати не планувалося.
• Внутрішня інфраструктура комплексу - п'ять з мінусом. Раніше в інтернеті велося активне обговорення питання будівництва освітніх і дошкільних установ. Гостро стояло питання з поліклінікою. Але на даному етапі, наскільки я зрозуміла зі слів менеджера, ситуація залагоджено і забудовник включив в план проекту оптимальна кількість об'єктів соціальної інфраструктури.