Мфк Пулковських висот. РК "Пулковських висот". Інфраструктура і оточення

У минулому думці порталу ми дуже детально розповіли про те, які переваги і недоліки притаманні майбутньому житловому комплексу «Пулковські висоти». Сам проект з розряду великих. Заявлено про нього було голосно. Однак минуло більше чотирьох років, а віз і нині там. Ділянка, певний під будівництво, обнесений синім парканом, за яким за всі ці роки не зроблено нічого.

компанія Amtel Properties досить успішна в готельної діяльності і в будівництві різного роду об'єктів для бізнесу. Однак до свого першого житловому проекту в Петербурзі вона все ніяк не підступить. Причини ще два роки тому озвучив в інтерв'ю «Відомостям» представник компанії. Справа в тому, що Amtel Properties очікує від влади Петербурга забезпечення проекту інфраструктурою, без чого неможливий розвиток даної території. Треба думати, мова йде про інженерні комунікації, оскільки соціальні об'єкти, заплановані в складі ЖК, місто за забудовника зводити не стане. Судячи з усього, з тих пір визначеності в цьому питанні не додалося. Та ще керівництва міста змінилася, що теж впливає на прийняття рішень. У компанії в даний час коментарів по проекту не дають. Відомо тільки, що відмовлятися від нього Amtel Properties не планує. На офіційному сайті компанії ЖК «Пулковські висоти» присутній. Ось тільки термін реалізації цього проекту тепер називається вельми віддалений: 2024-25 роки. Можливо, в компанії чекають, що за наступні п'ять років поблизу будуть реалізовані інші проекти, а це зробить більш актуальним і їх житловий комплекс. Поки ж про старт будівництва і продажах мова не заходить.

Зрозуміло, що на цьому тлі житловий комплекс зараз малоцікавий тим, хто шукає собі житло на даному напрямку. Саме по Пулковської шосе взагалі вибір вкрай вузький. Аналогічний масштабний проект, який анонсований, поки не в активній фазі. Єдиний, хто тут будує це ( «А +»), що реалізує проект. Ті, хто шукає житло в південних передмістях, також можуть вибрати один з малоповерхових комплексів в локації на царскосельских пагорбах: від «Аквілон-Інвеста» (бал «А» в), і від «Червоної стріли», або проекти (рейтинг «A» ) - РК, і та ін.

Думка, лютий 2017 11 лютого 2017

компанія «Amtel Properties» на петербурзькому будівельному ринку новачок, в експертному поки не присутній. Більш відома в Москві, де займається готельним бізнесом і будівництвом нежитлових об'єктів. Одним із пріоритетних напрямків для «Amtel Group» раніше було виробництво шин - марка «Amtel» у автомобілістів на слуху. Однак з 2007 року заводи з виробництва шин були продані, і після цього компанія зосередилася в основному на девелоперському бізнесі. Прогнозувати, наскільки вдалим буде перший досвід компанії в Санкт-Петербурзі, поки складно. Занадто мало інформації по проекту «Пулковські висоти».

На офіційному сайті девелопера наводяться загальні відомості і попередні проектні рендери. У петербурзькому представництві компанії нам також не змогли повідомити нічого конкретного. Станом на лютий 2017 року проект «Пулковських висот» поки не узгоджений, дозвіл на будівництво ніхто не почув, розробка проекту триває. Коли планується вихід на будмайданчик і відкриття продажів в новому житловому комплексі, в даний час не уточнюється. З приводу зазначених на офіційному сайті «Amtel Properties» термінів реалізації проекту «Пулковські висоти» (2018-2019 рр.) Наш співрозмовник в компанії пояснило, що це інформація попередня. Він не виключив, що будівництво ЖК може бути відсунуто на пізніший термін. Таким чином, зараз обговорювати за проектом особливо нічого. Почекаємо більш точної інформації.

На інтернет-форумах по нерухомості місце вибране під будівництво «Пулковських висот» викликає питання, головним чином, через близькість до Південного кладовищі і ПТО-1 (Південної звалищі на Волхонское шосе). Втім, в даний час навряд чи варто переоцінювати обидва ці чинника. Новобудови поблизу від кладовищ явище не таке вже й рідкісне, хто не хоче жити в такому місці, не купує тут житло. Що стосується Південної звалища, то офіційно вона закрита. Рік-два тому в мережі були повідомлення про те, що там йде несанкціонований прийом сміття, але останнім часом інформації про це ми не виявили. Судячи з усього, полігон дійсно закритий не тільки де-юре, але і де-факто. Невідомо, чи здійсняться плани по будівництву там гірськолижного курорту. Якщо так, для новоселів «Пулковських висот» буде плюс, якщо немає - сусідство колишнього полігону в будь-якому разі не буде доставляти незручностей.

Затримка з висновком на ринок даного житлового комплексу навряд чи сильно засмутить людей, яких цікавить житло на Пулковської шосе. Справа в тому, що неподалік, трохи ближче до міста, набирає хід реалізація проекту

Пулковські висоти самі по собі локація для рівного як блюдце Петербурга унікальна. І, зрозуміло, те ж саме відноситься до розташованих тут новобудов, самою природою піднесеним на 60 метрів вище рівня Фінської затоки.

Тільки цим унікальність, зауважимо, не обмежується. З огляду на те, що місцевість знаходиться на височині, Смольний обмежив висотність зводяться тут об'єктів максимально можливими 18 метрами. Це пов'язано зокрема з тим, що поруч знаходяться Пулковська обсерваторія і аеропорт, яким надзвичайно важлива хороша видимість. Відповідно, будуються тут виключно мало- і среднеетажние корпусу - не вище п'яти поверхів. Настільки однорідної забудови немає навіть в Коломяги, де є в тому числі і висотки.

перші ластівки

Безумовно, новий імпульс надав цій місцевості відкрився в минулому році виставковий центр «Експофорум».

Втім, перші новобудови на Пулковських висотах з'явилися ще за пару років до цього - піонерами були «Лідер Груп» з ЖК «Царський двір» і «Петротрест» з ЖК «Тріо». На жаль, другий об'єкт через банкрутства забудовника заморожений, дозвіл на будівництво минув ще влітку. Зі скрипом рухалися справи і у «Лідер Груп» - все ж мало- і среднеетажние формат для цього девелопера абсолютно нетиповий, однак до кінця року обидві черги повинні ввести в експлуатацію.

Зате всі, хто прийшов після них забудовники реалізовували свої проекти досить успішно. Особливо відзначилася компанія «Патріот-Нева», яка звела свій ЖК «Пушгород» всього за півтора року.

Досить швидко впорався з ЖК «Зразковий квартал» і «Термінал-Ресурс». Саме ці новобудови зараз є населеними, хоча число жителів на сьогоднішній день навряд чи перевищує 400-500 осіб.

Зважаючи на таку малонаселеності поки в мікрорайоні, де зосереджені новобудови, не працює ні магазинів, ні підприємств побутового обслуговування.

Втім, вони є - нехай і в невеликій кількості - біля «експофорум», де розташована стара частина Пулковского - кілька панельних будинків, споруджений у 70-х років.

Ділянка землі між «Зразковим кварталом» і «Царським двором» призначена під будівництво школи. Правда, терміни початку її будівництва прогнозувати складно і навряд чи це станеться в найближчій перспективі.

Новобудови Пулковських висот (7 фото)

Втім, на початку майбутнього року населення «нового» Пулковского напевно перевалить через тисячу осіб, а до кінця 2018 року тут проживатиме близько 3 тис. Жителів.

У 2019 почне заселятися ЖК «Планетоград» - масштабний проект-мільйонник, який також знаходиться на Пулковських висотах, хоча юридично в склад мікрорайону Пулковської не входить.

У майбутньому році «Термінал-Ресурс» планує почати будівництво ЖК «Зразковий квартал-3». Зауважимо, що цей забудовник входить до складу девелопера «Центр Розвитку», який володіє 316 гектарами землі на Пулковських висотах.

Масштабний проект їх забудови називається «На Царськосельський пагорбах». У майбутньому тут має з'явитися близько 2,5 млн кв. м різної нерухомості - як житлової, так і суспільно-діловий, причому силами відразу декількох забудовників.

Так, планується звести торгові комплекси, бізнес-центри (перший, до речі, вже відкрився) фітнес-клуб і навіть нову залізничну станцію, з якої можна буде хвилин за 20 дістатися до Балтійського вокзалу. Крім того, буде побудований ще один виїзд з кварталу - на Волхонское шосе.

Але як швидко все ці плани будуть реалізовані, залежить від того, з якою швидкістю «Центру Розвитку» вдасться продати належні йому ділянки, адже самостійно освоювати їх доведеться кілька десятків років.

Поки ж розвитку цієї території заважає не найкраща транспортна доступність, особливо це стосується громадського транспорту, а також відсутність інфраструктури. Серед плюсів: відмінна екологія, види на Петербург зверху вниз і, звичайно, комфортне середовище мало- і среднеетажние кварталів.

Будуються і здані житлові комплекси Пулковского

Пулковські висоти самі по собі локація для рівного як блюдце Петербурга унікальна. І, зрозуміло, те ж саме відноситься до розташованих тут новобудов, самою природою піднесеним на 60 метрів вище рівня Фінської затоки.

Тільки цим унікальність, зауважимо, не обмежується. З огляду на те, що місцевість знаходиться на височині, Смольний обмежив висотність зводяться тут об'єктів максимально можливими 18 метрами. Це пов'язано зокрема з тим, що поруч знаходяться Пулковська обсерваторія і аеропорт, яким надзвичайно важлива хороша видимість. Відповідно, будуються тут виключно мало- і среднеетажние корпусу - не вище п'яти поверхів. Настільки однорідної забудови немає навіть в Коломяги, де є в тому числі і висотки.

перші ластівки

Безумовно, новий імпульс надав цій місцевості відкрився в минулому році виставковий центр «Експофорум».

Втім, перші новобудови на Пулковських висотах з'явилися ще за пару років до цього - піонерами були «Лідер Груп» з ЖК «Царський двір» і «Петротрест» з ЖК «Тріо». На жаль, другий об'єкт через банкрутства забудовника заморожений, дозвіл на будівництво минув ще влітку. Зі скрипом рухалися справи і у «Лідер Груп» - все ж мало- і среднеетажние формат для цього девелопера абсолютно нетиповий, однак до кінця року обидві черги повинні ввести в експлуатацію.

Зате всі, хто прийшов після них забудовники реалізовували свої проекти досить успішно. Особливо відзначилася компанія «Патріот-Нева», яка звела свій ЖК «Пушгород» всього за півтора року.

Досить швидко впорався з ЖК «Зразковий квартал» і «Термінал-Ресурс». Саме ці новобудови зараз є населеними, хоча число жителів на сьогоднішній день навряд чи перевищує 400-500 осіб.

Зважаючи на таку малонаселеності поки в мікрорайоні, де зосереджені новобудови, не працює ні магазинів, ні підприємств побутового обслуговування.

Втім, вони є - нехай і в невеликій кількості - біля «експофорум», де розташована стара частина Пулковского - кілька панельних будинків, споруджений у 70-х років.

Ділянка землі між «Зразковим кварталом» і «Царським двором» призначена під будівництво школи. Правда, терміни початку її будівництва прогнозувати складно і навряд чи це станеться в найближчій перспективі.

Новобудови Пулковських висот (7 фото)

Втім, на початку майбутнього року населення «нового» Пулковского напевно перевалить через тисячу осіб, а до кінця 2018 року тут проживатиме близько 3 тис. Жителів.

У 2019 почне заселятися ЖК «Планетоград» - масштабний проект-мільйонник, який також знаходиться на Пулковських висотах, хоча юридично в склад мікрорайону Пулковської не входить.

У майбутньому році «Термінал-Ресурс» планує почати будівництво ЖК «Зразковий квартал-3». Зауважимо, що цей забудовник входить до складу девелопера «Центр Розвитку», який володіє 316 гектарами землі на Пулковських висотах.

Масштабний проект їх забудови називається «На Царськосельський пагорбах». У майбутньому тут має з'явитися близько 2,5 млн кв. м різної нерухомості - як житлової, так і суспільно-діловий, причому силами відразу декількох забудовників.

Так, планується звести торгові комплекси, бізнес-центри (перший, до речі, вже відкрився) фітнес-клуб і навіть нову залізничну станцію, з якої можна буде хвилин за 20 дістатися до Балтійського вокзалу. Крім того, буде побудований ще один виїзд з кварталу - на Волхонское шосе.

Але як швидко все ці плани будуть реалізовані, залежить від того, з якою швидкістю «Центру Розвитку» вдасться продати належні йому ділянки, адже самостійно освоювати їх доведеться кілька десятків років.

Поки ж розвитку цієї території заважає не найкраща транспортна доступність, особливо це стосується громадського транспорту, а також відсутність інфраструктури. Серед плюсів: відмінна екологія, види на Петербург зверху вниз і, звичайно, комфортне середовище мало- і среднеетажние кварталів.

Будуються і здані житлові комплекси Пулковского

МЖК «Пулковські висоти» - це поєднання ділового центру В-класу, готелі на 200 номерів і торгового комплексу з малоповерховими житловими будинками площею близько 285 тис. Кв. м. Територія освоюється комплексно, в рамках масштабного проекту в південній частині Петербурга.

терміни здачі

Повну здачу (всі 9 корпусів) забудовник, компанія Amtel Properties, запланував на II-IV квартал 2019 року. Продажі житла вже йдуть.

Розташування ЖК

Комплекс «Пулковські висоти» знаходиться на перетині двох великих шосе - Волхонского і Пулковского. Московський район міста, в якому зводять МФК загальною площею 500 кв.м, знаходиться буквально в 10 хвилинах їзди від Пушкіна і Павловська. Від міжнародного аеропорту комплекс відокремлюють 6 км, від кільцевої автодороги - близько 15 км. До найближчих станцій метро ( «Зоряна», «Купчино») потрібно добиратися на транспорті.

Екологія району

Екологічна обстановка задовільна - плюсом району можна вважати близькість зелених масивів (Віллозское поселення, Баболовський парк) і невеликих річок, а недоліком - проходять поруч автомагістралі.

варіанти квартир

У ЖК передбачені квартири економ-і комфорт класів в корпусах, що складаються з 4-6 поверхів. Кількість кімнат варіюється від однієї до трьох, планування стандартизовані, житло продається без обробки.

потенційні покупці

Житловий комплекс «Пулковські висоти» орієнтований на середній клас, сім'ї з дітьми. Привабливість цін і самодостатність ЖК (в перспективі) компенсують деяку нерозвиненість району.

архітектура ЖК

ЖК «Пулковські висоти» вільно розміщується на території майже в 30 га. Житлова частина складається з цегляно-монолітних будівель, освітньо-соціальних будівель і комерційної частини, об'єднаних нейтральним, геометричним сучасним дизайном.

паркінг

Заплановані парковки на 1378 машиномісць - зовнішні будуть гостьовими, а під будинками розташуються паркінги для мешканців.

облаштування території

Комплекс планують зробити повністю «автономним» - на території розмістять аквапарк (в будівлі ТРЦ), найбільший в країні сквош-центр, дитячі майданчики і атракціони, рекреаційно-прогулянкові зони. Об'єкти доповнює зелена зона.

інфраструктура

Власна інфраструктура масштабна - крім міжнародної школи на 825 осіб і дитсадка (220 місць), в ЖК «Пулковські висоти» буде кінотеатр, безліч ресторанів, торгові площі і соціальні об'єкти.