Для отримання квартири в свою власність необхідно відвідати не одну державну організацію і зібрати певний перелік документів.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

ЗАЯВКИ ТА ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО і БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Не варто забувати про те, що у кожного документа є свій термін дії, тому потрібно відповідально підійти до цього питання.

Куди звернутися?

Перш за все необхідно відвідати БТІ. Дана організація обстежує ваше житлове приміщення. Обстеження може зайняти від 1 до 30 днів, відповідно, чим вам потрібно швидше, тим дорожче буде коштувати послуга.

Однак, перш ніж звертатися в БТІ детально вивчіть план квартири. Можливо попередні наймачі провели незаконну планування.

У такому випадку потрібно:

• узаконити її;
• або відновити планування згідно документа.

Даний процес займе близько 1-2 тижнів.

Чимало важливо - отримати згоду проживають в квартирі. Якщо ж хтось, то його відмова необхідно завірити нотаріально.

Для отримання виписки з будинкової квартири і копії фінансового особового рахунку, потрібно звернутися в ЖЕК. Довідки будуть готові протягом 14 днів, при цьому діяти вони будуть тільки один місяць.

Якщо ж прописані в квартирі, потрібно отримати дозвіл на приватизацію від органів опіки та піклування.

У Житловий відділ необхідно прийти всім, хто прописаний в квартирі. Тут потрібно:

• написати заяву на приватизацію, яке повинні потім підписати всі члени сім'ї;
• надати всі заздалегідь зібрані документи.

Після цього вам скажуть, коли прийти за договором.

Після отримання договору необхідно звернутися в Росреестр для його реєстрації і отримання.

Для того, щоб поставити квартиру на облік, потрібно знову звернутися в БТІ, надавши отримане свідоцтво, заздалегідь підготовлені його дві копії і технічний паспорт на квартиру.

Для чого потрібно?

Після укладення договору про приватизацію новий власник має право розпоряджатися своєю квартирою:

• подарувати;
• передати в оренду;
• продати.

Після приватизації можна прописувати в квартирі кого ви побажаєте, що не переживаючи вже про те, що новий член сім'ї зможе претендувати на частину квартири.

Проблеми можуть виникнути тільки при виписці проживають в квартирі осіб, проте розпоряджатися нерухомістю вони не зможуть.

Чи варто оформляти у власність?

Згідно ФЗ кожен громадянин може приватизувати квартиру одні раз.

Всі, хто бажали в повному обсязі розпоряджатися своєю квартирою мають масу переваг. В першу чергу, квартира може виступати предметом укладення цивільно-правових договорів.

Кількість бажаючих приватизувати муніципальну квартиру за останні роки різко зросла.

Це пояснюється тим, що потенційні спадкоємці кожного наймача підросли, тому їхні родичі поспішають стати повноправним власником займаної нерухомості, щоб в подальшому передати її в порядку спадкування.

Плюси і мінуси

Після приватизації квартири необхідно платити, саме це і відрізняє її від муніципальної квартири. Податок сплачується раз на рік, та й розмір його невеликий. Тому вважати це недоліком не можна.

При вступі в права власності, ви як власник, будете самостійно відповідати за всіма ризиками і зобов'язаннями в межах всього свого майна.

Так, якщо суд виніс вирок, за яким особисте майно підлягає конфіскації, муніципальна квартира не підлягає вилученню, на відміну від приватизованої.

Однак, після приватизації ви отримуєте ряд переваг:

• можливість повноправного розпорядження квартирою;
• право прописати будь-якого громадянина в своїй квартирі;
• проведення перепланування житла;
• квартиру можна віддати як заставу за договором банківського кредиту.

Варто пам'ятати, що також можна провести і деприватизацію, тобто відмовитися від отриманих прав на квартиру і укласти договір соціального найму з державою.

Але дана дія, як і приватизацію можна проводити тільки одноразово.

Також юристи вважають, що - невигідна угода:

• при проживанні в муніципальній квартирі при виселенні держава повинна забезпечити 18 кв.м на кожного мешканця в квартирі;
• при переселенні з приватизованої - вам нададуть квартиру тій же площі.

Як приватизувати муніципальну квартиру?

Перед початком приватизації слід зібрати необхідні документи:

• отримати згоду всіх проживаючих у квартирі;
• знайти договір соціального найму;
• взяти у членів сім'ї документи, що засвідчують їх особу;
• в ЖЕКу отримати довідку про склад сім'ї, яка діє тільки місяць.

Тому звертаємо увагу, що не варто затягувати з процедурою, інакше доведеться знову доведеться збирати документи.

У БТІ ви повинні взяти технічний план квартири і оплатити державний збір. Видача документа може затягтися від двох тижнів до місяця.

частина

Якщо квартира знаходиться в комунальній власності, тоді можна приватизувати її частина. Це означає, що кожен проживає просто приватизує свою кімнату.

Якщо ж квартиру приватизують подружжя, приватизація можлива в спільну власність.

кімнату

Кімнату можна приватизувати в тому випадку, якщо інші мешканці не згодні на дану процедуру.

Сама процедура нічим не відрізняється від звичайної приватизації, однак якщо з вами в кімнаті хтось проживає, його згода необхідна.

Після приватизації кімнати, не варто забувати про місця загального користування, які не переходять у власність, а залишаються в користуванні всіх проживаючих на загальних підставах.

До таких місць відносяться:

• ванна кімната;
• кухня;
• коридор;
• передпокій;
• комора.

Після приватизації кімнати власник може її здавати, надаючи право користування місцями загального користування.

частку

Приватизувати частку можна тільки в комунальній квартирі, в якій наймачі проживають на умовах соціального найму.

В даному випадку частка буде виділятися виходячи з кількості проживаючих у ній осіб.

Через якийсь час можна?

Законом не передбачається, через який час можна приватизувати квартиру.

Якщо ви раніше не брали участь в приватизації, ви маєте право приватизувати квартиру або її частку.

без згоди

Приватизувати квартиру мають право всі прописані в квартирі мешканці. Однак, якщо людина проживає в квартирі, але не прописаний в ній, його згоду в даному випадку не грає ролі.

Приватизація за загальним правилом можлива тільки за згодою всіх проживаючих у квартирі осіб.

Якщо один проти

Якщо один з мешканців квартири проти, його відмова має бути закріплений нотаріально. Чи не потрібна згода від імені, який фактично не проживає в квартирі і не оплачує комунальні послуги.

Його можна виписати в судовому порядку, однак для позитивного результату позивач повинен надати суду переконливі докази.

Не може брати участь в приватизації член сім'ї, який вже брав участь в приватизації, відповідно його згоду вам не буде потрібно, а те, що він в цій квартирі прописаний, неважливо в даній ситуації.

Порядок дій

Перед початком збору документів, необхідно уточнити перелік у відділі приватизації.

Тут ви отримаєте не тільки точний список документів, але і зможете відразу взяти про те, що раніше не брали участь в процесі приватизації.

Після того, як ви зібрали всі документи в ЖЕКу і БТІ, оплатили держмито, звертаєтеся знову до відділу приватизації, де заповнюєте заяву, яку мають підписати всі члени сім'ї, які проживають у цій квартирі.

Заява буде розглянута протягом місяця, після чого ви отримуєте договір про приватизацію.

Необхідні документи

У відділ приватизації необхідно надати:

1. Паспорти всіх членів сім'ї, свідоцтва про народження (якщо проживають неповнолітні діти).
2. Договір соціального найму і ордер на квартиру.
3. Особовий рахунок, який підтверджує відсутність боргів зі сплати житлово-комунального господарства.
4. Довідка, яка підтверджує, що ви та члени вашої родини раніше не брали участь в приватизації.
5. Виписка з ЕГРП, яка підтверджує наявність / відсутність нерухомого майна у кожного учасника приватизації.
6. Заява на приватизацію.
7. Відмова від приватизації, засвідчений у нотаріуса.
8. Довіреність на проведення приватизації.

через суд

На практиці часто зустрічаються випадки, коли квартира не знаходиться в муніципальній власності, відповідно громадяни, які проживають в ній, не можуть реалізувати право приватизації. В такому випадку порушується стаття 35 Конституції РФ, а також стаття 2 ФЗ «Про приватизацію житлового фонду в РФ».

Якщо дане право порушено, то наймач має право подати позов до суду про визнання права власності на квартиру.

Після того як суд прийме рішення, воно буде вважатися підставою для реєстрації права власності на квартиру в Росреестра.

Момент, після якого позивач отримує право власності на предмет спору прописується в рішенні суду.

Приватизувати квартиру через суд можна в таких випадках:

• оспорювання правового статусу житла;
• квартира не знаходиться на балансі міста;
• вам відмовили в приватизації.

Приватизації муніципальної квартири можлива тільки за згодою всіх прописаних в ній мешканців, однак ви можете приватизувати свою кімнату або ж частку квартири.

При вирішенні приватизувати квартиру подумайте про її переваги та недоліки:

• якщо у вас є спадкоємці або ж ви бажаєте подарувати комусь зі своїх близьких квартиру, в цьому випадку вам просто необхідна приватизація;
• якщо ж ви самотній і літня людина, то після смерті квартира все одно перейде державі, а платити за неї податки вам доведеться, погодьтеся, це невигідні витрати.

Інструкція

Зберіть усі необхідні для приватизації документи. Зробіть копії паспортів всіх зареєстрованих в квартирі громадян старше 14 років, а також свідоцтв про народження дітей. Брати участь в приватизації можуть всі особи, зареєстровані в квартирі, незалежно від того, вписані вони в ордер соцнайму чи ні. Якщо в квартирі раніше були зареєстровані особи, які втратили право користування за рішенням суду або померлі, підготуйте відповідні судові рішення або свідоцтва про смерть, що пояснюють відсутність зазначених осіб при приватизації.

Візьміть оригінали документів, на підставі яких було укладено даного. Це можуть бути: ордер на, обмінний ордер або виписка з розпорядження, а також підготуйте договір соціального найму і паспорт житлового. Зверніться до районного орган БТІ і отримаєте на руки експлікацію і поверховий план приватизується.

Якщо хоч один з учасників вашої приватизації після 06.1991 року не була постійно зареєстрований за адресою цієї квартири, підтвердіть факт його зберігся права на приватизацію. Для цього візьміть виписку з будинкової книги з усіх місць проживання даної особи і довідку про його неучасть в приватизації іншого муніципального житла. При використанні ним раніше права на приватизацію, дана особа не зможе брати участь в приватизації вашої квартири. Однак вам знадобитися згода даної людини на приватизацію даного житла.

Якщо хто-хто із зареєстрованих у даній квартирі осіб відмовляється брати участь в приватизації, отримаєте від даної особи письмовий і нотаріально завірений відмова. Візьміть в паспортній службі вашого району виписку з будинкової книги на приватизовану квартиру.

При розбіжності імені, прізвища або по батькові одного і того ж людини в зібраних документах прикладіть до пакету свідоцтва, які підтверджують їм зміну особистих даних, наприклад свідоцтво про укладення шлюбу.

З усім зібраним пакетом документів прийдіть до Департаменту Житлової Політики і Житлового Фонду вашого міста і напишіть заяву встановленого зразка на приватизацію квартири. Обов'язково повинні з'явитися в Департамент і висловити свою згоду на приватизацію квартири особисто всі зареєстровані особи. За неповнолітніх учасників приватизації згоду висловлюють їх представники: батьки або органи опіки. Причому зареєстровані громадяни, які беруть у приватизації даної квартири, також повинні висловити свою згоду на приватизацію даного житла на інших зареєстрованих осіб.

У встановлений термін, після отримання з Департаменту документа про передачу у власність громадянам даної квартири, зареєструйте своє право власності в Управлінні Федеральної Реєстраційної служби (УФРС) вашого району. Надайте в УФРС підписаний договір про приватизацію з Департаменту, технічний паспорт БТІ на квартиру і квитанції на сплату держмита. У місячний термін зазначена квартира буде оформлена у власність осіб, які брали участь в приватизації.

Зверніть увагу

Зареєстровані в квартирі неповнолітні діти беруть участь в її приватизації в обов'язковому порядку з отриманням своєї частки квартири у власність.

джерела:

• як приватизувати квартиру необхідні документи

Багатоквартирним будинком вважається будинок, в якому більше, ніж одна квартира. У будь-якому будинку є суспільне майно. Суспільною власністю вважаються підвал, горище, дах, технічні приміщення будинку. Повний перелік громадського майна, що є суспільною власністю, перерахований в ст.36 Житлового Кодексу РФ. І відповідно до ЖКГ РФ від 1 березня 2005 року, правом на суспільну власність мають всі власники житлових приміщень в частках, пропорційних площі приватизованих квартир. Але це не означає, що ви можете користуватися своєю частиною спільного майна, як вам заманеться. Всі ваші дії ви повинні робити лише за згодою інших власників громадського майна багатоквартирного будинку.

Інструкція

При і приватизації квартир і житлових приміщень необхідно враховувати інтереси неповнолітніх громадян Росії, а також осіб, які мають право на приватизацію даної площі, але не мають можливості здійснити її. Наприклад, осіб, які перебувають в місцях позбавлення волі, або осіб, які перебувають під опікою чи інвалідів. Саме ці категорії громадян є найважчою частиною приватизації, оскільки і після закінчення часу вони можуть пред'явити свої права на вашу власність. Для уникнення подібних конфліктів, ви повинні заручитися згодою на продаж всіх осіб, які проживають та прописані в житлових приміщеннях даного багатоквартирного будинку в письмовій формі. А також згодою їхніх батьків та опікунів. Найкраще для грамотної приватизації багатоквартирного будинку знайти досвідчених фахівців в юридичних або адвокатських фірмах.

Рада 3: Як приватизувати соціальне житло в 2017 році

Приватизація соціального житла - це його передача державою у власність громадян. Приватизувати житло безкоштовно можна тільки один раз в житті до 1 березня 2013 року. Для цього необхідно підготувати передбачений пакет документів і звернутися в департамент житлової політики свого району.

Вам знадобиться

• - паспорт;
• - заяву в департамент;
• - виписка з кадастрових документів;
• - довідка про неучасть у приватизації;
• - виписка з будинкової та особового рахунку;
• - постанова;
• - заяву в ФУГРЦ;
• - квитанція за реєстрацію.

Інструкція

Щоб оформити приватизацію соціального житла, подайте заяву від усіх зареєстрованих осіб на житлоплощі. Всі зобов'язані звернутися особисто або представити нотаріальну довіреність на здійснення приватизації від їх імені. Якщо хтось із зареєстрованих на житловій площі осіб не має наміру брати участь в приватизації, необхідно отримати письмовий нотаріальний відмова.

Далі вам необхідно оформити кадастрові документи на соціальну квартиру. Для цього зверніться у БТІ, подайте заявку на виклик технічного інженера, пред'явіть паспорт і договір найму або ордер на, заплатите за оформлення технічних і кадастрових документів.

На підставі огляду житлової площі вам оформлять всі необхідні документи, напишіть заяву на отримання виписки з кадастрового паспорта, копії плану і експлікації будівлі.

Зверніться в ЖЕУ. Отримайте виписку з будинкової книги про всі зареєстровані на житловій площі та виписку з особового рахунку житла.

Безкоштовна приватизація стартувала 1 вересня 1991 року. Якщо до цього періоду ви або зареєстровані на житлоплощі особи проживали в іншому місці, вам буде потрібно отримати довідку з департаменту житлової політики з усіх місць проживання про неучасть у безкоштовній приватизації. Якщо ви вже колись оформляли соціальне житло у власність безкоштовно, то при наступному оформленні вам доведеться заплатити за нього кадастрову вартість. Для цього отримаєте в БТІ довідку.

З отриманими документами знову зверніться до департаменту. Вам видадуть постанову про передачу соціального житла у власність.

Зверніться в ФУГРЦ, напишіть заяву, заплатите мито за реєстрацію, пред'явіть оригінали та копії всіх отриманих документів. Через один місяць ви станете власником соціального житла.

Провести швидку приватизацію муніципальної власності цілком можливо. Тривалі терміни потрібні лише на підготовку необхідного пакету документів, який передбачений встановленим законодавством для пред'явлення до Департаменту житлової політики. Якщо всі документи замовити і оплатити прискорені тарифи по їх виготовленню, постанову про передачу житла у власність можна отримати протягом одного місяця.

Приватизація квартири (оформлення державного житла в приватну власність) стала доступна росіянам з 1991 року після вступу в силу ФЗ №1541-1 «Про приватизацію житлового фонду РФ» від 04.07. Уряд вирішив дати можливість людям стати повноправними власниками квартир, в яких вони зараз живуть за договором соціального найму. Зареєструвати права і отримати у власність можна муніципальне, комунальне житло або кімнату. З початку дії закону в нього неодноразово вводилися поправки і зміни, а також продовжувався термін безкоштовної приватизації. За чинним законодавством безоплатно приватизувати житло можна до 1 березня 2018 року. Якщо не скористатися законом зараз, в подальшому житло доведеться частково викуповувати (коштувати буде в залежності від кадастрової вартості нерухомості).

вміст сторінки

Як приватизувати квартиру в 2017 році

Процедура нескладна. Потрібно відвідати кілька інстанцій і зібрати папери. Буде потрібно 3 місяці (без урахування часу збору і підготовки документів). Протягом 60 днів розглядається заява, 1 місяця - реєструється приватна власність. Скільки коштує приватизація квартири - окреме питання. Процедура безкоштовна, але довідки платні і можуть коштувати 100, 500, 700 рублів. Витрати обмежуються 3000 - 5000 тисячами в залежності від ситуації.

Якщо ви, ретельно обдумавши питання необхідності приватизації, прийшли до висновку, що вона необхідна, будьте готові пройти наступні етапи:

1. Дізнатися, чи можна житло, де ви живете, приватизувати (почитайте закони і сходіть в житлове управління).
2. Повідомити про ваше бажання людям, зареєстрованим в цій же квартирі, обговорити їх участь в процесі. Якщо хтось не бажає брати участь, пише безадресних відмову (оформлення у нотаріуса буде коштувати 500 рублів).
3. Визначити, одноосібну або спільну власність будете оформляти (від цього залежить, хто і як зможе розпоряджатися житлом в майбутньому).
4. Сходити в БТІ. Співробітники оглянуть приміщення, визначать аварійність, чи немає прибудов і перепланувань. Після чого, якщо все в порядку, видадуть технічний паспорт.
5. Зібрати пакет документів (самий довгий і трудомісткий етап).
6. Написати заяву на приватизацію в житловому відділі міської адміністрації (або сільської).
7. Дочекатися розгляду заяви.
8. Після винесення рішення, підписати договір передачі житла в приватну власність.
9. Подати документи в Росреестр, щоб через 1 місяць отримати свідоцтво про реєстрацію прав на власність (якщо процес реєстрації триває довго і перевищує 1 місяць, ви маєте право звернутися до вищої інстанції зі скаргою).

Особливості приватизації квартири

Процедуру можна пройти самостійно або вдатися до допомоги фахівців, якщо не хочеться стояти в чергах, бігати за паперами і вникати в тонкощі процесу. Але за послугу доведеться заплатити, скільки - залежить від регіону. Складність процесу і тривалість збору документів буде залежати від різних чинників: згода або відмова від участі в процесі інших мешканців, наявність неузаконеним прибудов або планувань, наявність комунальних боргів, наявність прописаних, але не проживають громадян і так далі.

Перші кроки при приватизації - це збір інформації, угоду між учасниками процесу і встановлення правових відносин між ними.

Яке житло можна приватизувати

Відповідно до закону приватизувати можна муніципальне і комунальне житло з державним статусом, приватне та публічне житло - не можна. Також приватизації згідно із законом не підлягає:

1. Будь-яке житло в аварійному стані.
2. Кімнати в гуртожитках.
3. Службове житло.
4. Житло в військових поселеннях і містечках.
5. Приміщення в будівлях природоохоронного значення.

Це список із загального положення законодавства. Але при наявності спеціального дозволу, можна оформити в приватну власність суспільне або службове житло.

ВАЖЛИВО: якщо живете за договором безоплатного користування, приватизувати житло не можна, якщо за договором соціального найму - можна.

Хто може приватизувати квартиру

У приватизації мають право брати участь мешканці, законно прописані на житловій площі (крім тих, хто прописаний тимчасово). Інтереси неповнолітніх представляють їх законні батьки або опікуни. Інтереси осіб, тимчасово відсутніх (позбавлення волі, лікування за кордоном, проходження військової служби), захищаються державою, при приватизації за ними бронюється частка не залежно від того, скільки часу вони відсутні.

ВАЖЛИВО: за статтею 11 закону про приватизацію, кожен громадянин, який досяг 18 років, може приватизувати житло один раз в житті. Повторно в процесі можуть брати участь ті, хто раніше брав участь будучи неповнолітнім, або чиї права були порушені раніше (це потрібно довести в судовому порядку).

Якщо хтось із мешканців не бажає брати участь в процесі приватизації, пише безадресних відмову, який реєструється нотаріально. Документ потрібен для того, щоб вирішувати спірні питання щодо квартири в майбутньому.

Форма власності

Від вибору форми власності при приватизації в майбутньому залежить, хто зможе розпоряджатися майном. Згідно із законом частки розподіляється на всіх що беруть участь в процесі. А форму власності можна оформити одноосібну або спільну.

1. Якщо оформляється одноосібна власність, то тільки одна людина може розпоряджатися власністю.
2. Якщо оформляється спільна власність, то житлом розпоряджаються подружжя за згодою між собою. Без дозволу одного, другий не може нічого зробити. Під час поділу майна власність ділитися навпіл.
3. Якщо оформляється часткова власність, ніхто не може розпоряджатися житлом без згоди інших.

Важливо відповідально підійти до вибору форми власності, так як часто через таких моментів виникають сварки навіть між близькими членами сім'ї.

Звернення в БТІ (бюро технічної інвентаризації)

Якщо в квартирі проводилися перепланування або робилися прибудови, є два виходи, щоб отримати від БТІ дозвіл на приватизацію:

1. Відновити колишній план приміщення (зайве знести, відсутню - добудувати).
2. Узаконити перепланування або прибудовах, подавши відповідні документи до місцевого ЖЕУ і сплативши штраф (процес займає деякий час).

Фахівці БТІ по суті встановлюють, можна приватизувати житло чи ні і видають дозвіл, надають технічний паспорт квартири, який потрібен для здачі в житловий відділ адміністрації реєстраційну палату.

Документи на приватизацію квартири

Заява встановленого зразка і необхідний пакет документів подаються в міській адміністрації в житловий відділ. Доцільно попередньо відвідати його і взяти перелік необхідних документів. Заява пише кожен учасник приватизації. Якщо попередньо отримати нотаріальну довіреність, то від імені всіх учасників може діяти одна особа.

Документи (подаються в житловий відділ при адміністрації міста):

1. Заява на приватизацію встановленого зразка (бланк видадуть в кабінеті при прийомі).
2. Паспорти і свідоцтва про народження (тих, кому немає 14 років) всіх учасників процесу (оригінали та копії).
3. Договір соціального найму (ордер на житло або інший документ, який підтверджує право проживати на території квартири).
4. Технічний паспорт житлового приміщення (отримання в БТІ).
5. Кадастровий паспорт житла (інформація про площі, плані, координатах квартири). Якщо немає на руках, замовити можна в Державному кадастрі нерухомості за місцем проживання або по інтернету на сайті послуг Російського реєстру.
6. Виписка з будинкової книги (отримують в ЖЕУ або паспортному столі). Треба вказати кількість прописаних осіб в квартирі.
7. Довідка Держреєстру про права на квартиру (беруть в реєстраційній палаті за місцем проживання).
8. Довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги (краще, щоб не було, але і при наявності приватизація квартири можлива).
9. Іноді потрібно надати інші документи: свідоцтво про укладення або розірвання шлюбу, довідка про зміну прізвища, дозвіл органів опіки, якщо власниками будуть малолітні діти і т.д.

Покрокова інструкція, як правильно приватизувати квартиру

Процес приватизації в цілому може зайняти до 4-х місяців. Все залежить від наявності тих чи інших документів і відносин між проживають на житловій площі. Процедура проводиться абсолютно безкоштовно, але можуть знадобитися фінансові витрати на оформлення деяких паперів (нотаріального доручення і т.п.). Ваші дії, після того, як рішення прийнято, форма власності обрана, учасники процесу визначені:

1. Звертаємося в БТІ. Фахівці прийдуть, оглянуть житло, оцінять вартість, винесуть рішення, після чого можна буде забрати технічний паспорт. Якщо не було ніяких незаконних перебудов, проблем на цьому етапі не виникне.
2. Збираємо документи на приватизацію (перелік можна отримати, попередньо відвідавши житловий відділ адміністрації або ЖЕУ за місцем проживання).
3. Приходимо в житловий відділ міської адміністрації, пишемо заяву і здаємо документи (приходять всі особи, які беруть участь в процесі).
4. Чекаємо розгляду. Після того, як прийняті документи та зареєстрована заява, розгляд відбувається в період до 2-х місяців.
5. Отримуємо дозвіл і підписуємо договір. Якщо винесено позитивно рішення, учасники процесу запрошуються в житловий відділ і підписують потрібні папери.
6. Здаємо документи в реєстраційну палату, щоб завершити процедуру. Обов'язково надаємо:
   • техпаспорт житла, отриманий у співробітників БТІ;
   • договір про передачу житла у власність, отриманий в житловому відділі;
   • квитанцію про сплату держмита (за те, що реєструєте право власності - 2000 рублів).
7. Чекаємо 1 місяць. Протягом 30 днів (часто чекати доводиться менше) реєструються документи.
8. Приходимо і забираємо свідоцтво права на власність.

Чи потрібно приватизувати квартиру в 2017 році

Чи треба приватизувати квартиру, кожен вирішує сам для себе.

Відмінності приватизованої і неприватизованій житлової площі:

1. Приватизована квартира - це ваша власність і ви маєте право робити з нею все, що захочете: дарувати, міняти, продавати, завішати, робити в ній перепланування і т.д, для цього не потрібно дозволу від держави.
2. У разі смерті власника, приватизоване житлоплощу успадковується родичами, які мають прямий законний на це підстави, а не приватизоване - повертається державі (спадкоємці, якщо вони всі ці роки жили з власником і прописані, можуть проживати, але на колишніх умовах).
3. За приватне житло крім квартплати доводиться платити обов'язкові внески на капітальний ремонт і податки.
4. При пільговому переселення власникам приватизованої квартири виділяють житло такої ж квадратури, як і було, незалежно від кількості прописаних осіб. А ті, хто не приватизував квартиру, отримують нову житлоплощу з розрахунку 18 квадратних метрів (актуально для Москви) на кожного прописаного.
5. Якщо будуть борги по кредитах, приватизовану квартиру можуть примусово забрати в рахунок погашення боргу, а державну - немає.

Як расприватизировать квартиру

Якщо ваша думка змінилося або змінилися обставини, квартиру можна расприватизировать, але з умовою повної втрати права на повторну приватизацію вже расприватизировать квартири. Причини у кожного свої. Слід знати різницю:

• деприватизація - люди за власним бажанням повертають житло державі;
• распріватізаціі - повернення у власність держави здійснюється за рішенням суду (анулювання приватизації в разі порушення законів).

Умови для деприватизації

• Распріватізіруемое житло не повинно бути отримано у спадок.
• Після процедури приватизації житло не обмінювався і не фігурувало в угодах купівлі і продажу.
• Квартира не арештована і не числиться під заставою у банку.
• Після приватизації не були прописані люди.

При дотриманні вищевказаних умов, можна самостійно расприватизировать квартиру. Процес і збір документів аналогічний, список необхідних документів доповнюється довідкою про те, що распріватізіруемое житло не перебуває під заставою або арештом.

ПИТАННЯ ВІДПОВІДЬ

Питання: як дізнатися, квартира приватизована чи ні?
відповідь: отримати довідку з необхідними відомостями можуть тільки певні, встановлені законом, особи (власники, які проживають, спадкоємці, судові органи тощо)

1. Звернутися в БТІ. Вони нададуть відомості, чи не була приватизована квартира з 19991 по 1998 роки.
2. Звернутися до Держреєстру. Вони нададуть інформацію про угоди, скоєних з квартирою з 1998 року.

Питання: якщо квартира не приватизована, кому вона дістанеться після смерті?
відповідь: неприватизована квартира не підлягає спадкоємства. Якщо помер один із проживаючих, в ній мають право як і раніше проживати інші прописані особи, н на умовах того ж соціального найму (до речі, з правом на приватизацію). Коли помре останній прописаний людина, квартира відійде державі.
Питання: чи можна приватизувати квартиру з боргами по комунальних платежах?
відповідь: можна, так як ніяких заборонних законів немає. Але на практиці люди стикаються з труднощами: ЖЕУ не видає виписку з будинкової книги (а вона значиться в переліку необхідних документів), вимагаючи погасити заборгованість. Питання вирішується в індивідуальному порядку в залежності від суми боргу. Вихід: або погасити весь борг, або взяти в керуючої компанії дозвіл на видачу довідки, попередньо сплативши 10% заборгованості і склавши графік погашення боргу в розстрочку.

Муніципальна квартира знаходиться у володінні державної влади. Проживання в ній можливо при укладенні договору соцнайма. Багато людей рано чи пізно замислюються про переоформлення державного житла на себе, щоб стати його повноправними власниками. Адже це дає можливість розпоряджатися ним за власним бажанням. Яким чином виконується приватизація муніципального житла, ви дізнаєтеся з цієї посади далі.

Приватизацією називають процес переходу прав на житло від держави до конкретному громадянину. Проводити її ніхто не зобов'язує, це право кожної людини, що проживає в державній власності. Завданням її є створення оптимальних умов для того, щоб люди могли мати власну житлову площу.

Муніципальним житлом називають житло, що знаходиться у володінні держави і передається в користування людям на підставі угоди про соціальне наймання. Передається майно на безкоштовній основі, за винятком оплати послуг комунальних служб.

Якщо квартиронаймач вмирає, майно відходить назад місцевій владі. Але громадянам надає право скласти заповіт із зазначенням подальшої приватизації. У даній ситуації претендувати на житло зможуть лише ті люди, які володіють пропискою в ньому.

Приватизувати можна будь-яке житлове приміщення муніципального типу, будь то квартира, будинок або їх частини. Ці об'єкти можна перевести в приватну власність. Але є майно, яке не можна приватизувати.

До нього відноситься наступне:

1. Нерухомість, розташована на території військового містечка.
2. Будинки-музеї.
3. Приміщення, які знаходяться у власності комерційних компаній.
4. Будинки, розташовані в парках, скверах, історико-архітектурних комплексах.
5. Житло, визнане непридатним для проживання через аварійний стан.
6. Приміщення, що знаходиться в зоні техногенних аварій.

Оформляти на себе житлову власність можна в будь-який час, законодавство не встановлює жодних термінів. Адже ця процедура добровільна. При бажанні наймач може зайнятися приватизацією частки в муніципальній квартирі або всього приміщення відразу ж після підписання угоди про соціальне наймання.

Чи варто приватизувати муніципальну квартиру: плюси і мінуси

Що краще приватизована квартира або муніципальна, допоможе розібратися наступна таблиця.

відмінності	муніципальна квартира	приватизована квартира
власник	держава	Конкретний громадянин або кілька осіб
Можливість укладання угод	Ні, розпоряджатися вправі тільки орган МСУ	Є, так як людина є повноправним власником, він має право продати житло, обміняти його, подарувати і так далі.
можливість перепланування	немає	є
ризик виселення	Висока ймовірність виселення в будь-який час, коли держава вважатиме за потрібне	неможливо виселити
Витрати на утримання житлового приміщення	Низькі, так як мешканці платять тільки за комунальні послуги	Високі, так як власники доведеться оплачувати не тільки послуги комунальних служб, а й внески за капітальний ремонт та інші послуги
податкові зобов'язання	немає	З'являється потреба у сплаті податку на нерухоме майно

Хто має право на приватизацію

Відповідно до угоди про соцнайму є конкретний наймач квартири, який відповідає за внесення платежів за комунальні послуги, підтримання належного стану приміщення та інше.

Саме він і має право займатися приватизацією, а також члени його сім'ї, які прописані в житло.

До членів сімейства закон відносить такі категорії осіб:

• Родичі.
• Утриманці, які визнані недієздатними і знаходяться на повному утриманні наймача.
• Інші громадяни за рішенням судового органу.

ВАЖЛИВО! Всі особи, що володіють пропискою в квартирі, повинні дати свою згоду на переведення житлового приміщення в приватну власність. Враховується думка не тільки повнолітніх громадян, а й дітей у віці від 14 років. Всім їм потрібно скласти заяву, де вказати, що вони не проти приватизації.

Правила проведення процедури

Правила приватизації задоволені прості, процедура повинна відповідати наступним принципам:

• Переоформлення нерухомості здійснюється на безкоштовній основі. Оплаті підлягають тільки державні мита.
• Приватизація проводиться виключно добровільно.
• Угода про приватизацію має стандартною формою на всій російській території.
• Можливість приватизувати частку в муніципальній квартирі, а не тільки все приміщення відразу.
• Угода про перехід прав на майно складається в одному примірнику незалежно від того, скільки людей брало участь в процедурі. При необхідності всі учасники мають можливість зробити копію і завірити її нотаріально.

Існує два варіанти переоформлення:

1. У часткове володіння. У цьому випадку кожен член родини буде володіти певною частиною майна.
2. У спільне володіння. При такому способі оформлення житло буде належати всім учасникам процедури.

У разі, якщо наймач проживав в муніципальній квартирі, яка була визнана старої або аварійної, не варто поспішати з приватизацією. Краще дочекатися, коли будинок будуть розселяти, нададуть нове житло, яке згодом і переоформити на своє ім'я.

Квартири, що видаються на підставі служби в правоохоронних органах або збройних силах, приватизувати не допускається. Однак, є можливість отримати згоду від відомства на переведення нерухомості у власність місцевої влади. Тоді тільки можна зайнятися приватизацією муніципального житла в стандартному порядку.

Як приватизувати муніципальну квартиру

Приватизація проводиться в кілька етапів. Спочатку потрібно отримати згоду на оформлення, потім зареєструвати своє право власності на житлову площу.

куди звертатися

В першу чергу потрібно відвідати адміністрацію, а саме відділ, який займається житловими питаннями. Туди необхідно прийти із заявою. Організація розгляне заявку і оформить угоду про приватизацію.

Після того, як договір з муніципалітетом буде укладено, знадобиться звернутися в орган Росреестра для проведення реєстрації право власності. Можна відвідати установи особисто чи надіслати документацію через портал держпослуг.

Також можна скористатися послугами Багатофункціонального центру. З недавніх пір МФЦ займається прийомом документів для реєстрації, які потім передає в Росреестр.

Які документи потрібні для приватизації муніципальної квартири

При зверненні до органу МСУ потрібно підготувати деякий пакет паперів. Необхідно уважно перевірити, щоб всі документи були на місці. Відсутність навіть однієї довідки спричинить відмову від прийому заяви.

В обов'язковому порядку включають:

1. Заява наймача з проханням переоформити житлове приміщення.
2. Паспорт.
3. Свідоцтво, яке підтверджує народження дитини.
4. Угода з адміністрацією про винаймання житла.
5. Технічний план житла.
6. Відомості з банківського рахунку.
7. Довідка, яка вказує на погашення всіх платежів по послугах комунальних служб.
8. Документ, що підтверджує, що громадянин відмовився від участі в переоформленні, якщо такий є. Видається довідка в органі БТІ. У ній повинні міститися відомості про те, в який період громадянин, який відмовився від приватизації, проживав в квартирі.

Для проведення реєстраційних дій органу Росреестра знадобляться наступні папери:

• Заява з проханням зафіксувати перехід права володіння житлом.
• Паспорт заявника.
• Угода про виконання приватизації.
• Технічний план житла.
• Квитанція, що засвідчує внесення державного мита.

Прийнявши пакет паперів, співробітники реєстраційного установи або багатофункціонального центру видають розписку. У ній проставляється дата, коли громадянин може забрати своє свідоцтво про право власності. З моменту внесення інформації до реєстру нерухомості наймач стає повноправним власником нерухомості.

терміни

Стандартний термін оформлення приватизації займає 2 місяці. Внесення даних до реєстру нерухомості проводиться протягом тижня, якщо подавати документи безпосередньо в відділення Росреестра. Якщо оформляти через Багатофункціональний центр, то термін реєстрації збільшиться приблизно на 2 дні, так як самі співробітники процедурою не займаються, а передають папери в Росреестр.

вартість

При приватизації викуповувати муніципальну квартиру не потрібно. Але це не означає, що ніяких витрат не потрібно. Проведення процедури супроводжується користуванням різними послугами, за які необхідно платити.

Максимальна сума - 2000 рублів , Яка сплачується за проведення реєстрації права власності на квартиру або приватний будинок. Це державне мито, тому оплата потрібно обов'язково.

Якщо потрібно скласти відмова від прийняття участі в приватизації в нотаріальній конторі, знадобиться заплатити за послуги нотаріуса приблизно 500 рублів. За підготовку технічного паспорта також вноситься держмито в розмірі 1000 рублів .

Якщо в приміщенні була проведена незаконна перепланування, то при переоформленні даний факт буде виявлено. Це спричинить за собою накладення адміністративного штрафу, величина якого становить 2000 рублів.

Таким чином, приватизація вийде приблизно в тисячі 3,5-5.

Чи можна приватизувати кімнату в муніципальній квартирі

Людина, що знімає у держави житло, має можливість переоформити на себе тільки кімнату. Але є один нюанс. Зі звичайного житла відокремити частку неможливо, місцева влада на це не погодяться. Оформляти на себе окрему частину допускається тільки після того, як вся квартира буде переведена в приватне володіння.

Муніципальна влада дозволяють переоформляти на себе тільки ті кімнати, які знаходяться в комунальних квартирах. При цьому громадянин повинен проживати в приміщенні на підставі угоди з адміністрацією. У цьому випадку навіть не потрібна згода сусідів по комуналці. Рішення про проведення приватизаційної процедури приймається одноосібно.

Раніше законодавство вимагало спочатку отримувати схвалення інших мешканців комунальної квартири, щоб у приватну власність переводилася відразу вся нерухомість. Але з часом дане розпорядження було скасовано і держава дозволила займатися процедурою на свій розсуд.

ВАЖЛИВО! Згода інших мешканців вимагається лише в тому випадку, якщо вони проживають безпосередньо з наймачем в одній кімнаті. Їм буде потрібно написати заяву, в якій вказати, що вони не проти переоформлення. Також необхідно їх присутність при здійсненні процедури.

Порядок, як приватизувати кімнату в муніципальній квартирі, майже нічим не відрізняється від переоформлення всієї нерухомості. Наймачеві також потрібно збирати папери, в список яких входить паспорт, паперу з БТІ, довідка про відсутність заборгованостей та інше.

Комунальні квартири мають важливе відміну від інших житлових приміщень. Воно полягає в наявності місць, призначених для загального використання. До них відноситься кухня, санвузол, коридор, комора, передпокій. Користуватися цими частинами нерухомості всі мешканці мають право в рівній мірі. Порядок користування визначається ними узгоджено.

Наймачеві буде потрібно виділити частку з цих місць. Розраховується вона таким чином: складаються всі площі житлових кімнат, сума розділяється на площу кімнати, перекладеної в приватне володіння. У підсумку вийде значення, яке і буде вважатися часткою нового власника у всіх місцях загального доступу.

Після визначення частки необхідно зафіксувати її документально. Всі мешканці комуналки повинні підписати папір, тим самим підтверджуючи, що вони не проти розміру частки. Якщо хтось із проживаючих осіб не бажає ставити свій підпис, можна звернутися в суд.

Виділення часткою не означає, що кожен мешканець буде користуватися тільки частинкою приміщення, наприклад, половиною ванни. Це фізично неможливо. Виділ необхідний для того, щоб просто закріпити своє право на місця загального користування.

Після отримання права власності громадянин має можливість продавати свою кімнату, здавати іншим людям і здійснювати інші операції, доступні кожному власнику нерухомості.

Як продати муніципальну квартиру без приватизації

Здійснювати цивільно-правові угоди з нерухомим майном допускається тільки його власникам. Якщо житло не приватизоване, наймач не є його власником, а значить не має права продавати, дарувати, міняти, заповідати приміщення.

В даному випадку власник - держава. Воно повною мірою може розпоряджатися своїм майном, у тому числі продавати і обмінювати.

Як вчинити, якщо хтось проти оформлення

Для оформлення у власність потрібне схвалення всіх учасників процедури. Якщо хоча б одна людина проти, переоформлення провести неможливо. Тому необхідно постаратися домовитися, запропонувати вигідні варіанти.

Якщо громадянин не проти приватизації, але просто не бажає брати в ній участь, йому потрібно написати відмову і завірити нотаріально. В даному випадку оформлення власності відбувається безперешкодно, а відмовився від частки людина матиме право жити в приватизованій квартирі стільки, скільки сам забажає.

Таким чином, приватизація дає громадянам більше можливостей щодо розпорядження квартирою. Це є великою перевагою перед користуванням муніципальним житлом.

Допомога з приватизацією муніципального житла і його подальшим продажем може надати професійний юрист. Запис на безкоштовну консультацію з вами відбувається прямо у нас на сайті. Залиште ваші контакти в спеціальній формі і ми вам передзвонимо.

Просимо оцінити пост і поставити лайк.