Норманн будівельна компанія. Будівельна компанія "Норманн": відгуки. Будівельні компанії СПб. Об'єкти компанії «Normann»

заснована в 2004 році і виконує функції замовника, інвестора, забудовника та генерального підрядника на об'єктах житлової нерухомості Санкт-Петербурга і області. Більш, ніж десятирічний стаж компанії вже дозволяє говорити про неї як про будівельника з досвідом.

Крім будівельних організацій в ГК Normann входять керуюча компанія «УК« Норма Дім », компанія з ремонту і обробки приміщень« Рембудсервіс », юридична фірма« Норманн-Консалт », інформаційно-аналітичний центр« Нормінфо ». З 2013 року постійним іпотечним партнером є.

забудовник Normann зводить будинки економ-класу і комфорт-класу, орієнтуючись на потреби мас-маркету. Трапляється, що вдома від будівельної компанії Normann вводяться в експлуатацію з невеликими затримками. Середня тривалість затримок становить 5 місяців, максимальна - 15 місяців, повідомляють.

Грудень 2015: за підсумками року, що минає від обсягів 2014 року, тобто обсяг реалізованих квартир практично не змінився.

Лютий 2016: Будівельна компанія Normann вийшла на 9-е місце за обсягом житла, що будується Санкт-Петербурга і ЛО. На даний момент забудовник веде роботи на 300 тис кв. метрів, третину яких буде здана в нинішньому році. Одночасно стартує кілька нових об'єктів: два чергові етапи ЖК «Яскравий» і 2 нових житлових комплексу; йдуть переговори щодо купівлі нових земельних ділянок.

Квітень 2018: компанія Норманн на офіційному сайті se.fedresurs.ru розмістила повідомлення про свій намір подати заяву про банкрутство своїх трьох компаній. Забудовник каже, що це перш за все технічна міра, для стабілізації ситуації з позовами до неї про банкрутство з боку колишніх пайовиків.

Жовтень 2018: на протязі 2 і 3 квартали цього року забудовник переніс терміни здачі за всіма своїми об'єктами крім ЖК Норманндія (але і по ньому вірогідні затримки і переноси). За деякими з них на рік-півтора. Питання про сьогодення банкрутство Нормана зустрічається в повідомленнях на нашому форумі.

Грудень 2018: У 2018 році компанія продовжує будівництво 9 житлових комплексів, по декількох з них терміни були перенесені. Максимальний термін перенесення - 39 місяців у ЖК Десяткин. Як обіцяє забудовник, ключі від перших черг ЖК Морошкин і ЖК Яскравий покупці квартир повинні отримати до кінця 4 кварталу 2018 року. Всього в портфоліо компанії 6 зданих комплексів.

Січень 2019: за інформацією «Фонтанки», гендиректор і співвласник Групи компаній «Норманн» Володимир Смирнов напередодні був затриманий у справі про шахрайство в особливо великих розмірах. Джерела редакції повідомляють, що Володимира Смирнова затримали в якості підозрюваного на дві доби 30 січня. Затримання пов'язане з кримінальною справою, яку Головне слідче управління ГУ МВС порушило за ст. 159 КК - шахрайство в особливо великих розмірах. Йдеться про декілька об'єктів, які будує «Норманн».

Червень 2019: структури, що входять до складу ДК Normann переживають стадію банкрутства. До судів подано безліч позовів від ошуканих пайовиків. У травні податкова служба подала банкротних позов до «Норманн-Сервісу». У квітні гендиректору компанії Володимиру Смирнову звинуватили в шахрайстві в особливо великому розмірі. За версією слідства, бізнесмен зібрав з пайовиків 3,15 млрд рублів на будівництво житлового комплексу «Десяткин 2.0» в Муріно. З цих коштів на роботи витратили лише 1,3 млрд. Жоден з об'єктів до сих пір не завершено. Всього ж за компанією числиться 8 незданих ЖК. Будівництво на об'єктах вона не веде. І, швидше за за прогнозами аналітов ринку нерухомості, офіційно припинить своє сущестованія. Влада Санкт-Петербурга і Ленобласті взяли ситуацію з довгобудами під свій контроль. Для чотирьох комплексів -, і знайдені нові підрядники. У травні пайовикам були озвучені нові терміни завершення будівництва комплексів.

У петербурзькому Комітеті з будівництва обговорювали проблемні об'єкти. У ГК «Норманн» в Петербурзі їх три: ЖК «Іжора Парк» в Металлострой, ЖК «На Зарічній» в Парголово і ЖК «Три апельсина» недалеко від станції метро «Парнас». Забудовник намагається розпродавати активи, щоб знайти кошти на завершення будинків. Так, проект апарт-готелю "Спарта" реалізований компанії Е3, однак гроші від угоди ще не надійшли. Власник ГК «Норманн» на нараду не прийшов, приславши виконавчого директора, Юрія Ласукова. Той пояснив: перерахування коштів затримується через проблеми у "ДонХлебБанка". (Банк теж входив в ГК "Норманн"; в грудні 2018 го у нього відкликали ліцензію.)

Г-н Ласуков також повідомив, що знайдений новий інвестор, який готовий профінансувати завершення роботи по ЖК "Іжора Парк". На це потрібно 84,8 млн руб. Заступник голови Комітету з будівництва Євген Барановський прокоментував суму: "Схоже на правду".
За словами представників компанії «Норманн», здати ЖК "Іжора Парк" планують в травні.
Назвати інвестора, умови угоди і суми інвестицій Юрій Ласуков відмовився, хоча учасники наради і наполягали. Нагадаємо: раніше «Норманн» обіцяв, що з 1 лютого на будівельному майданчику відновляться роботи.
Керівники «Нормана» також заявляли, що знайдено інвестора для завершення ЖК «Морошкин» в селі Порошкіно. І його теж не хочуть називати.

В області компанія будує ЖК «Яскравий» в Яніно-1, «Десяткин» і «Десяткин 2.0».

Режим секретності пайовиків і чиновників, природно, дратує. Втім, компанія О2 свого інвестора (в ЖК "Сили природи) теж приховує - але проблемну будівництво все ж хтось фінансує ...

1. Коротка інформація.

Будівельна компанія «Норманн» (Normann) з'явилася на будівельному ринку Санкт-Петербурга в 2004 році і поєднує в собі функції забудовника, інвестора та генерального підрядника. Компанія займається зведенням житла класу «комфорт» і «економ». Житлові комплекси забудовника в основному знаходяться на кордоні Санкт-Петербурга і Ленінградської області. Компанія-забудовник Норманн (Normann) застосовує кілька технологій будівництва: монолітно-цегляна, монолітна і.

На сьогоднішній день послужний список підприємства налічує 11 завершених проектів, включаючи ЖК «Невська вертикаль», «Два капітани», «Відмінник», клубний будинок «Коломяги-Бриз».

2. Інформація про засновників і статутний капітал

Забудовник ТОВ «Норманн-Холдинг», ІПН 7802387972. Рік заснування - 2007.

Засновником є:

Смирнов Володимир Іванович (100%).

Статутний капітал складає 10 000 рублів.

3. Об'єкти будівництва

На поточний момент у забудовника «Норманн» будується сім ЖК в СПб і ЛО, для будівництва яких він використовує різні юридичні особи. У цих компаній статутний капітал становить 10 000 руб., А засновником (крім НАО «ІСГ Норманн» і ТОВ «Норманн-Захід») є ТОВ "Норманн-Холдинг".

• ЖК «Десяткин» (ТОВ «Норманн», КК 10 000 руб.) У Всеволожську районі - 1 черга була здана грудні 2016 року, затримка склала 1,5 року, але раптово на початку січня 2017 року дозвіл на введення в експлуатацію одного корпусу було відкликано; терміни здачі 2-ї черги перенесені з 4 кв. 2015 року на 1 кв. 2018 г. - затримка складе більше 2 років;

• ЖК «Три апельсина» (ТОВ «Норманн-Центр», КК 10 000 руб.) У Виборзькому районі - 1 черга була здана грудні 2016 року, затримка склала 1 рік; терміни здачі 2-ї черги перенесені з 1 кв. 2016 року у 1 кв. 2018 г. - затримка складе 2 роки;

• ЖК «Десяткин 2.0» (ТОВ «Норманн-ЛВ», КК 10 000 руб.) У Всеволожську районі - терміни здачі 1-ї черги перенесені з 4 кв. 2016 року у 2 кв. 2018 г. - затримка складе 1,5 року; терміни здачі 2-ї черги перенесені з 1 кв. 2017 року на 1 кв. 2019 г. - затримка складе 2 роки;

• ЖК «На Зарічній» (НАО «ІСГ Норманн», КК 10 000 руб.) У Виборзькому районі - терміни здачі 1-ї черги перенесені з 1 кв. 2016 року у 4 кв. 2017 г. - затримка складе майже 2 роки; терміни здачі 2-ї черги перенесені з 4 кв. 2017 року на 4 кв. 2019 г. - затримка складе 2 роки;

• ЖК «Іжора Парк» (ТОВ «Норманн-Південь», КК 10 000 руб.) В Колпінском районі - 1-я і 2-я черги здані в строк; 3-тя здана в 2 кв. 2016 роки з затримкою на півроку; терміни здачі 3-й черзі перенесені з 4 кв. 2015 року на 3 кв. 2017 г. - затримка складе 1,5 року;

• ЖК «Яскравий» (ТОВ «Норманн-ЛВ», КК 10 000 руб.) У Всеволожську районі - терміни здачі 1-ї черги перенесені з 4 кв. 2017 року на 3 кв. 2018 г. - затримка складе більше півроку; 2-а черга планується до здачі в 4 кв. 2019 р .;

• ЖК «Морошкин» (ТОВ «Норманн-Захід», КК 10 000 руб.) У Всеволожську районі - терміни здачі 1-ї черги перенесені з 1 кв. 2017 року на 3 кв. 2018 г. - затримка складе 1,5 року; 2-а черга планується до здачі в 4 кв. 2019 р

На форумах пайовиків вистачає негативних відгуків про «Норманн» як про забудовника, в зв'язку зі зривом термінів будівництва. У листопаді 2016 року компанія зрушила терміни здачі 13 будинків, які будуються на гроші 6 тисяч пайовиків. При цьому перенесення термінів компанія позиціонує як чесність перед покупцями, про що повідомила в інтерв'ю «Фонтанці». Купувати квартири в проектах забудовника краще на високій стадії готовності, а не на стадії котловану. Проте житлова площа користується попитом, тому що ціни на квартири від «Норманн» відносяться до низької цінової категорії.

4. Фінансові показники.

Забудовник «Норманн» здає фінансову звітність в органи Росстату, тому представляється можливим проаналізувати фінансові показники забудовника за період 2014-2015 рік. Показання фінансові результати дозволяють зробити ряд висновків про забудовника.

Виручка і прибуток

Дуже важливим для розуміння фінансової ситуації в компанії є виручка. У виручці 4-х з 6 юросіб помітна тенденція до різкого зниження (падіння більше 72%). Показники у забудовників в ЖК «Десяткин» і ЖК «Іжора парк», навпаки, покращилися. Можливо це дозволило в 2016 р «Норманну» здати 1 чергу «Десяткин» і не переносити терміни в «Іжора-парк».

Забудовник показував позитивну чистий прибуток з 2014 по 2015 рік. У половини компаній-забудовників чистий прибуток зменшився в майже в 2 рази в порівнянні з 2014 роком. Таким чином, фінансову ситуацію в компанії можна охарактеризувати як нестабільну, хоча судячи з останніх даних, компанія не працює в збиток. За чистим прибутком знову найкращі показники у РК «Іжора-парк».

Кредиторська і дебіторська заборгованість

Співвідношення розмірів кредиторської та дебіторської заборгованості всі ці роки не можна назвати сприятливим для компанії. Кредиторська заборгованість в цілому знизилася на 10%. Зростання «кредиторки» у 4-х з 6 забудовників що говорить про те, що компанія потребувала додаткових кошти для будівництва.

Дебіторська заборгованість в цілому зросла на 5% в порівнянні з 2014 роком - значить забудовник недоотримує в повному обсязі кошти, пов'язані з відстрочкою платежів клієнтів. Це відноситься до ЖК «На Зарічній», ЖК «Десяткин 2.0» і до ЖК «Яскравий». Дебіторська заборгованість переважає над кредиторською, утворюючи активне сальдо. Варто відзначити, що оптимальним є рівність кредиторської та дебіторської заборгованості.

Позикові кошти

Для будівництва забудовнику необхідно потужне плече залучених (позикових) коштів. За обсягами довгострокових позикових коштів намітилася тенденція до зниження (-71%), в той час як обсяг короткострокових за останній рік збільшився на 77%.

У структурі позикових коштів переважають короткострокові. Це переважання в структурі позикових коштів є негативним фактом, який характеризує погіршення структури балансу і підвищення ризику втрати фінансової стійкості.

Як видно з наведених вище даних, дочірні компанії ТОВ «Норманн-Холдинг» переживають зараз непрості часи. Зниження чистого прибутку, зростання кредиторської заборгованості та короткострокових позикових коштів говорять про зростання ризику втрати фінансової стійкості. Зрушення термінів здачі по 13 будинкам - наслідок нестабільний фінансовий стан забудовника.

5. Акредитація об'єктів в банках.

Житлові комплекси компанії «Норманн» акредитовані в наступних банку Росії:

• Сбербанк

• Банк «Санкт-Петербург»

• відкриття

та інші.

Партнером забудовника є ПАТ «Донхлеббанк».

6. Судові справи.

У забудовника накопичилася достатня кількість судових справ.

Серед останніх варто відзначити:

Грудень 2016 р .: позивач Комітет майнових відносин СПб про стягнення 6,3 млн. Руб. заборгованості по орендній платі з ТОВ «Норманн-Південь»;

Січень 2017 р .: позивач АТ «Ленстройматеріали Техностром» про стягнення 3,5 млн. Руб. з ТОВ «Норманн-Строй»;

Січень 2017 р .: позивач АТ «Аріель Метал» про стягнення 5,5 млн. Руб. боргу і 1 млн. руб. неустойки з ТОВ «Норманн-Строй» і НАО «ІСГ Норманн».

«Норманн» виступає не тільки в ролі відповідача, а й позивача. У жовтні 2016 року на трьох осіб компанією було подано позовну заяву про захист ділової репутації. Справа в тому, що в мережі були опубліковані відомості, що порочать компанію «Норманн». Забудовник вимагав спростувати інформацію, шляхом видалення її з інтернету і відшкодувати заподіяну шкоду. Сума позову склала 343 млн. Руб. У грудні 2016 Арбітражний суд повернув позовну заяву заявнику через недотримання претензійного чи іншого досудового порядку.

Заступник голови Комітету з будівництва Євген Барановський провів нараду з питання завершення будівництва і введення в експлуатацію «проблемних» об'єктів компанії «Норманн». У нараді взяли участь представник СПб ДБУ «Управління будівельними проектами», представник СПб ГУП «Центрстрой», заступник генерального директора компанії ТОВ «Норманн» Юрій Ласуня, а також учасники пайового будівництва.

Відсутність генерального директора компанії ТОВ «Норманн» Володимира Смирнова, Юрій Ласуня аргументував його знаходженням в Москві, де проходить фінальне узгодження документів, згідно з якими новий незалежний інвестор буде виробляти фінансування по завершенню будівництва та введення в експлуатацію об'єктів компанії ТОВ «Норманн» в Санкт-Петербурзі і Ленінградської області. Фінансування має початися в лютому 2019 року.

Згідно з доповіддю Юрія Ласунова приблизний термін завершення будівельно-монтажних робіт ЖК «Іжора Парк», розташованого в сел. Металлострой, Садова вул., Ділянка 1, - травень 2019 року. Запуск тепла на об'єкті планується здійснити не пізніше 15 лютого 2019 року.

По об'єкту ЖК «На Зарічній», розташованому в сел. Парголово, Торф'яне, Ольгинська дорога, уч. 5, здача 1-ї черги планується в серпні 2019 року. Роботи по влаштуванню інженерних систем опалення та водопроводу на даний момент не припинялися. З лютого відновляться роботи по фасаду, встановлення слабкострумових мереж. Відновлення будівельно-монтажних робіт по 3-ї черги ЖК «На Зарічній», планується на початок квітня 2019 року.

Завершення будівництва ЖК «Три апельсина», за словами Юрія Ласунова, має відбутися у вересні 2019 року.

Євген Барановський зазначив, що всі договори, укладені з новим інвестором, повинні бути представлені в Комітет з будівництва, до початку виконання робіт, а також сказав генеральному підряднику: «Ви несете повну відповідальність за долі людей, які підписали договори пайової участь з вашою компанією і ми зі свого боку не дамо Вам можливість в черговий раз порушити свої зобов'язання! »