Нова Охта 40 будинок хід будівництва. ЖК «Нова Охта. На річці. Стартували продажі квартир в нових будинках комплексів «Заповідний парк» і «Струмки»

Житловий комплекс «Нова Охта» - це мікрорайон, до складу якого входить 61 панельний будинок комфорт-класу (висота - від 18 до 25 поверхів) з яскравими зеленими, жовтими і помаранчевими фасадами, а також безліч інфраструктурних об'єктів.

Розташування, транспортна доступність

Комплекс знаходиться в декількох сотнях метрів від Кільцевої автодороги, в 3 км від РК «Нова Охта» знаходиться метро «Цивільний проспект», трохи далі - метро «Дев'яткіна» і Північний автовокзал. Недалеко розташована залізнична платформа «Муріно», від якої за 22 хвилини можна доїхати до Фінляндського вокзалу.

інфраструктура

У власну інфраструктуру мікрорайону увійшли: освітній комплекс з дитячим садом і початковою школою, дитячі розвиваючі центри, дитяча поліклініка, продуктові та господарські магазини, медичні і оздоровчі установи; розвинена торгова інфраструктура.

Також в «Новій Охте» працюють дві державні дитячі садки, дільничний пункт поліції, поліклінічне відділення для прийому дорослого населення. Будується школа на 825 учнів, введення загальноосвітнього закладу намічений на 2019 рік.

На автомобілі за 10-15 хвилин можна дістатися до гіпермаркетів «Стрічка», «Окей», «Карусель», Prisma. У прилеглих мікрорайонах знаходяться спортивні центри, громадсько-ділові будівлі, фітнес-клуби, великі торгово-розважальні комплекси.

Екологічна обстановка задовільна. По сусідству з мікрорайоном протікає річка Охта, розташовані Мурінском парк і Охтінская долина. До річки і лісу від будинків можна дійти за п'ять хвилин.

надійність забудовника

ЖК «Нова Охта» - це проект підприємства «Група ЛСР», одного з найбільших забудовників Росії, що об'єднує кілька десятків організацій з Санкт-Петербурга, Москви, Єкатеринбурга, України та Німеччини.

Свою діяльність на будівельному ринку «Група ЛСР» почала в 1993 році. За час роботи вона побудувала більше 600 будинків класів «економ», «комфорт» і «преміум» в Санкт-Петербурзі, Єкатеринбурзі, Москві та Московській області. Організація займається не тільки будівництвом, а й виробництвом бетону, стінових панелей та інших будматеріалів.

архітектура

У будинках мікрорайону «Нова Охта» до продажу запропоновані студії, одно-двох-трьох-чотирикімнатні квартири площею від 29,54 до 99,9 кв. метрів і висотою стель 2,68 см.

Всі квартири передаються власникам з повною обробкою, стандарт якої був розроблений «Групою ЛСР». Стандарт включає: сталеві вхідні двері, міжкімнатні шпоновані двері, засклені балкони, якісний ламінат 32 класу, пластикові плінтуси, вінілові шпалери, сучасні сталеві панельні прилади опалення, пофарбовані стелі, керамічну плитку на підлозі і стінах в санвузлах, повний комплект імпортної сантехніки, електричні рушникосушки , світильники та відведені місця для пральних машин в санвузлі.

Фасади будинків житлового комплексу «Нова Охта» облицьовані із застосуванням безшовної технології, що підвищує тепло- і звукоізоляційні властивості приміщень.

Поруч з будинками прокладені тротуари, розташовуються гостьові парковки, встановлено дитячі містечка з пісочницями, гойдалками та гірками, а також фізкультурні майданчики. На території розбиті газони, оформлені прогулянкові алеї, висаджені дерева.

Житловий комплекс «Нова Охта» - це мікрорайон, до складу якого входить 61 панельний будинок комфорт-класу (висота - від 18 до 25 поверхів) з яскравими зеленими, жовтими і помаранчевими фасадами, а також безліч інфраструктурних об'єктів.

Розташування, транспортна доступність

Комплекс знаходиться в декількох сотнях метрів від Кільцевої автодороги, в 3 км від РК «Нова Охта» знаходиться метро «Цивільний проспект», трохи далі - метро «Дев'яткіна» і Північний автовокзал. Недалеко розташована залізнична платформа «Муріно», від якої за 22 хвилини можна доїхати до Фінляндського вокзалу.

інфраструктура

У власну інфраструктуру мікрорайону увійшли: освітній комплекс з дитячим садом і початковою школою, дитячі розвиваючі центри, дитяча поліклініка, продуктові та господарські магазини, медичні і оздоровчі установи; розвинена торгова інфраструктура.

Також в «Новій Охте» працюють дві державні дитячі садки, дільничний пункт поліції, поліклінічне відділення для прийому дорослого населення. Будується школа на 825 учнів, введення загальноосвітнього закладу намічений на 2019 рік.

На автомобілі за 10-15 хвилин можна дістатися до гіпермаркетів «Стрічка», «Окей», «Карусель», Prisma. У прилеглих мікрорайонах знаходяться спортивні центри, громадсько-ділові будівлі, фітнес-клуби, великі торгово-розважальні комплекси.

Екологічна обстановка задовільна. По сусідству з мікрорайоном протікає річка Охта, розташовані Мурінском парк і Охтінская долина. До річки і лісу від будинків можна дійти за п'ять хвилин.

надійність забудовника

ЖК «Нова Охта» - це проект підприємства «Група ЛСР», одного з найбільших забудовників Росії, що об'єднує кілька десятків організацій з Санкт-Петербурга, Москви, Єкатеринбурга, України та Німеччини.

Свою діяльність на будівельному ринку «Група ЛСР» почала в 1993 році. За час роботи вона побудувала більше 600 будинків класів «економ», «комфорт» і «преміум» в Санкт-Петербурзі, Єкатеринбурзі, Москві та Московській області. Організація займається не тільки будівництвом, а й виробництвом бетону, стінових панелей та інших будматеріалів.

архітектура

У будинках мікрорайону «Нова Охта» до продажу запропоновані студії, одно-двох-трьох-чотирикімнатні квартири площею від 29,54 до 99,9 кв. метрів і висотою стель 2,68 см.

Всі квартири передаються власникам з повною обробкою, стандарт якої був розроблений «Групою ЛСР». Стандарт включає: сталеві вхідні двері, міжкімнатні шпоновані двері, засклені балкони, якісний ламінат 32 класу, пластикові плінтуси, вінілові шпалери, сучасні сталеві панельні прилади опалення, пофарбовані стелі, керамічну плитку на підлозі і стінах в санвузлах, повний комплект імпортної сантехніки, електричні рушникосушки , світильники та відведені місця для пральних машин в санвузлі.

Фасади будинків житлового комплексу «Нова Охта» облицьовані із застосуванням безшовної технології, що підвищує тепло- і звукоізоляційні властивості приміщень.

Поруч з будинками прокладені тротуари, розташовуються гостьові парковки, встановлено дитячі містечка з пісочницями, гойдалками та гірками, а також фізкультурні майданчики. На території розбиті газони, оформлені прогулянкові алеї, висаджені дерева.

«Нова Охта. На річці »- новий житловий квартал, розташований в Червоногвардійському районі Санкт-Петербурга між станціями метро« Цивільний проспект »і« Дев'яткіна ». Житловий комплекс від компанії "ЛСР", яка раніше носила назву "ГДСК", розташується між Мурінском дорогою і річкою «Охта». Майбутні мешканці зможуть прогулюватися і проводити пікніки безпосередньо вздовж берегової лінії. На території забудови передбачено розміщення всіх необхідних об'єктів інфраструктури від невеликих магазинів до дитячих садків і шкіл. В рамках проекту з благоустрою будуть організовані спортивні та дитячі майданчики, зони для відпочинку і прогулянок.

Архітектура і технології

Житловий комплекс «Нова Охта. На річці »зводиться зі збірних залізобетонних конструкцій, вироблених в заводських умовах на сучасному обладнанні. Відмінні експлуатаційні якості і презентабельний зовнішній вигляд будинкам, надають фасади, виконані за безшовною технологією. У житлових корпусах розмістяться квартири з різноманітними планувальними рішеннями, в яких буде виконана якісна обробка.

ЖК «Нова Охта»: наперекір задумам Растреллі і Рінальді

ЖК «Нова Охта» - об'єкт «ЛСР». Новобудова помітно відрізняється від комплексів інших девелоперів. Її не можна не помітити.

ЖК «Нова Охта» - проект компанії «ЛСР». Новобудова розташована в Червоногвардійському районі і помітно відрізняється від комплексів інших девелоперів. В який бік? Спробуємо зрозуміти.

Трохи історії: від Петра до Валлен-Деламота

Санкт-Петербург, заснований на початку XVIII століття Петром I, визнаний одним з найкрасивіших міст світу. Він славиться своєю пишністю, вишуканою архітектурою, культурними пам'ятками, неповторним стилем. Будівлі в північній столиці настільки сліпучі, що затьмарюють навіть особистості відомих архітекторів, які створили їх.

Згадайте витримані в стилі бароко Петергофский, Воронцовський і Строгановський палаци, Смольний собор або Андріївську церкву. Автором їх проектів виступив Бартоломео Растреллі. Або, наприклад, уявіть садибу графа Чернишова, Юсуповський палац, Великий Гостинний двір ... Над цими шедеврами в стилі класицизму працював Жан-Батист Валлен-Деламот.

Чи не менше захоплюють будівлі Антоніо Рінальді: Ісаакіївський собор, Великий театр, храм Святої Катерини, Князь-Володимирський собор, Тучков Буян. Не варто забувати і про те пишноті, яке додали до виду міста на Неві представники династії архітекторів Трезини. Створені ними Петровські ворота, Олександро-Невська Лавра, Літній палац Петра I, Петропавлівський собор не перестають дивувати!

Нехай і не серед цих величних будівель, а на деякій відстані з'явився комплекс «Мала Охта» (другий етап якого часто називають «Мала Охта. На річці»). Це явно не бароко і не класика, а якесь прояв народної творчості, світ мультиплікації або джунглі, в яких мешкають папуги всіх видів і порід одночасно. Різноманіття використовуваних квітів і яскравість фасадів корпусів просто підриває уяву! Салатовий і оранжевий, блакитний і жовтий ....

Особисто ми визнали вид комплексу кричущим. Але право на існування має і позитивний підхід: квартал можна назвати життєрадісним і сонячним, а в дощовому Петербурзі цього часто не вистачає. Так що вибирайте - яка думка вам ближче.

Про сучасній архітектурі: подробиці

ЖК «Нова Охта» - квартал, що складається з панельних будинків висотою в 15-24 поверху. Будівництво першого етапу вже завершено, тому говорити про якісь ризики або перенесення термінів (а вони були!) Не має сенсу. Зведення будинків другого йде повним ходом. Ці будівлі розташовані з іншого боку Мурінском дороги.

Корпуси зібрані із залізобетонних конструкцій, вироблених на німецькому обладнанні. Фасади облицьовані із застосуванням сучасної енергоефективної безшовною технологією. Дійсно, мешканці позитивно відгукуються про мікрокліматі в квартирах взимку і влітку. Критиці піддається звукоізоляція: хочете ви того чи ні, але про життя сусідів будете знати все, як і вони про вашу.

Будинки мають геометричні правильні форми. Чи не відрізняється оригінальністю і скління, яке могло б хоч якось прикрасити висотки. До того ж воно має порівняно скромну площу - хотілося б більшого. Радує розташування будинків: вони віддалені на достатню відстань один від одного, вікна у вікна не дивляться, але «ефект мурашника», хоч і в мінімальному ступені, все одно присутній.

На перший погляд, всередині кварталів все дуже навіть симпатично: є клумби, газончики, дитячі та спортивні майданчики, лавочки, ліхтарі, всюди чисто. Істотний мінус - внутрішня територія не закрита від машин, а тому більше нагадує нескінченну парковку, а не простір для ігор, прогулянок.

До речі, забудовник підійшов до вирішення цього питання вельми оригінально. Зараз прозвучить ще кілька слів про особливості сучасної архітектури. Замість того, щоб зробити підземні стоянки, достатня кількість наземних багаторівневих паркінгів і винести місця для машин за периметр з метою створення у дворах сприятливої \u200b\u200bатмосфери, тиші і спокою, компанія «ЛСР» вирішила захистити ігрові зони для дітей і простору для відпочинку шумозахисні екранами. Ось такі дітки в клітці вийшли! Сподіваємося, що другий етап будівництва це обійде стороною.

Але повернемося до позитивних моментів. На території кварталу є власна інфраструктура: відкриті магазини на перших поверхах, аптеки, салони краси, школа і дитячий сад. Місць в освітніх установах всім не вистачає не тільки тут, але і в сусідніх ЖК. Тому при покупці квартири в «Новій Охте» щоденні поїздки з дитиною в садок або школу треба сприймати як варіант норми.

Забудовником виступає «Група ЛСР». Компанія почала свою діяльність в 1993 році і успішно реалізувала ряд проектів в Москві і області, Ленінградському регіоні, Єкатеринбурзі. Девелопер використовує комплексний підхід і здійснює повний цикл робіт - від видобутку нерудних матеріалів і виробництва будівельних плит до зведення комплексів і продажу житла.

Є в біографії «ЛСР» і темні плями. Організація грішить перенесенням термінів здачі корпусів. Зустрічаються нарікання на якість будівництва та оздоблення, повідомлення про заміну обіцяних дорогих матеріалів на бюджетні. Не любить забудовник зводити соціальні об'єкти: у багатьох його проектів житлових будинків багато, вони високі і багатосекційні, а ось сади і школи більш ніж скромні. В цілому, компанія надійна, роботу до кінця доводить.

Місця біля Муріно: місто, селище і село одночасно

Примітно, що ЖК «Нова Охта» територіально відноситься до Червоногвардійського району, а не до Ленінградської області, хоча до неї рукою подати. Так що покупці квартир отримають міську прописку. Проте, розраховувати на всі зручності великого міста тут не доводиться. Життя в комплексі буде нагадувати перебування в селі, селі та місті одночасно. Але про все по порядку.

Інфраструктура в даній місцевості, не дивлячись на наявність власних комерційних і соціальних об'єктів в комплексі, розвинена погано. Чомусь на території новобудови активно продають алкоголь (мережа «Градуси» відкрила цілих дві точки, є магазин розливного пива), а продукти харчування є лише найнеобхідніші. Якщо потрібно урізноманітнити вміст холодильника, доведеться їхати на машині або метро в гіпермаркети.

На порівняно невеликій відстані від кварталу (але не в пішої доступності!) Відкриті гіпермаркети «Карусель», «Стрічка», ОКЕЙ », ТРЦ« Рубікон »,« Північна галерея »і« Північний Молл ». Ось такий сільський набір інфраструктури!

Ситуація з транспортною доступністю дещо краще. До метро «Академічна», «Дев'яткіна» або «Цивільний проспект» доведеться їхати на транспорті. Дорога займе близько 10-15 хвилин. Дійти пішки до станцій проблематично: довго, до того ж шлях пролягає через КАД і залізницю. Зупинка громадського транспорту - прямо у новобудови.

Але надія, як кажуть, помирає останньою. І жителям комплексу є, у що вірити! У перспективі планується будівництво станції метро «Струмки». Дійти до неї можна буде всього за 5-7 хвилин. Але побіжать і зажурчат ці «струмки» не скоро - після 2025 року.

«Нова Охта» розташована практично через дорогу від КАД, до комплексу ведуть два з'їзди «кільцевої». Один з них - з Токсовскій шосе - часто тоне в пробках, другий - з Пискаревского проспекту - порівняно вільний. Шлях до центру міста займає близько півгодини. Загалом, автобуси тут є, дороги теж, але без «підводних каменів» не обійшлося - типова селищна транспортна доступність.

Незважаючи на те, що ЖК помітно віддалений від центру Петербурга, а поруч починається область, розраховувати на милування природою і насолоду чистим повітрям не доводиться. Екологічна ситуація в даній локації сумна, міська.

По-перше, уздовж комплексу йде ЛЕП. Свої «5 копійок» вносить КАД. По-друге, поряд з новобудовою розташована промзона «Муріно», на території якої активно працює підприємство, яке виробляє бетонні вироби. Редевелопмент площ не очікується.

Знаходяться поблизу землі сільськогосподарського призначення зараз абсолютно не підходять для прогулянок і відпочинку. Забудовник планує робити набережну і променад, але це буде в перспективі. Поки ж упорядкованих зелених зон поруч немає. У числі найближчих - парк Соснівка (9 км), Мурінском (5 км). Дорога до Токсовскій лісопарку з зубрятніком, Кавголовскіх озер займе близько 30 хвилин на автомобілі.

Будинки другого етапу розташовані краще. Поруч протікає Охта, є лісосмуга. Тільки похвалитися чистотою річка не може. На іншому її березі - промзона і селище Ведмежий стан, де, крім городів, розташовується НДІ «Пошук». Інститут спеціалізується на виробництві детонаторів, систем управління. Ще далі - лісовий масив Ржевського полігону.

Про дитячі письменників

Квартири будинках першого етапу майже всі розпродані. Більшу частину з них сьогодні пропонує ринок "вторинки". Тому заглиблюватися в опис варіантів не будемо. Активно реалізація йде в сусідньому ЖК «Нова Охта на річці», який, як ми вже говорили, є другим етапом розглянутого нами проекту.

На ринок виведені студії, а також варіанти з числом кімнат від одного до трьох. У перспективі в продажу з'являться 4-кімнатні. Вибір планувань скромний. Зате в будинках немає екзотичного житла з круглими стінами, 6-вугільними кімнатами і т. П. Все просто і функціонально. Уваги заслуговує розкид площ: студії просторі (30-32 кв. М), «одинички» непогані (34-46 кв. М), «двушки» відмінні (56-82 кв. М) і тільки «троячки» скромні (74- 82 кв. м).

Квартири відрізняються середніми за розміром кухнями: в більшості випадків їх площа становить 10-12 «квадратів». Є варіанти з нішами під шафи, просторими лоджіями. Деякі планування відрізняються незручними коридорами. Головний недолік житла - відсутність другого санвузла, його немає навіть в самих дорогих і просторих квартирах.

Здають «квадрати» з повною чистової обробкою, яка включає:

• ламінат на підлогах;
• паперові шпалери;
• керамічну плитку на підлозі і стінах в санвузлі;
• сантехніку російського виробництва;
• розетки, вимикачі, лічильники, радіатори;
• шпоновані двері;
• металеві вхідні двері;
• двокамерні склопакети.

Ремонт і дизайн можна охарактеризувати як «дешево і сердито», але цілком прийнятно з урахуванням вартості. До речі, суттєві нарікання на якість робіт у відгуках і на форумах не зустрічаються. У числі інших плюсів корпусів першого етапу - не більше 5 квартир на поверсі, 2 ліфти в кожному під'їзді, функціональні планування, відповідні комфорт-класу. У будинках другого - три ліфти в під'їзді. На жаль, їх все одно не вистачить. На кожному поверсі передбачено по 9-11 квартир. З урахуванням висоти будинку в години пік ліфти будуть навантажені так само, як і розташований неподалік виїзд на Токсовское шосе.

Придбати житло можна різними способами: надається розстрочка, іпотека, є чимало бонусів і акцій.

• При одноразовій оплаті надається максимальна знижка.
• Безвідсоткова розстрочка можлива навіть при первинному внеску в 5% від вартості квартири. Є й інші варіанти, при яких треба сплатити до 50% від повної суми.
• Комплекс акредитований провідними банками країни. Іпотека надається на термін до 30 років. Ставка - від 9,5%.
• Постійним клієнтам надається знижка в 1000 рублів з кожного квадратного метра.
• Іногороднім клієнтам забудовник готовий компенсувати транспортні витрати.
• Можна використовувати кошти материнського капіталу та інші субсидії.
• Діє програма «Квартира в залік», яка передбачає схему trade in.

Складно не звернути увагу на назви вулиць, на яких стоять будинки. Вони носять імена Корнія Чуковського, Данила Хармса, Євгенія Шварца. Пригадуються відразу найніжніші і юні роки .... Але варто зазначити, що дитинство було радісним не у всіх. І мешканці «Нової Охти» про це не забувають.

Справа в тому, що частина квартир в комплексі передана вихованцям інтернатів і дитячих будинків, які не завжди дотримуються заходи пристойності. У мережі зустрічаються повідомлення про те, що такі сусіди багато смітять, поводяться шумно, влаштовують бійки і занадто веселі гулянки. Так що при вкрай невдалому збігу обставина життя на вулиці Корнія Чуковського ризикує відповідати рядкам з його твори:

... Будуть вас кусати, бити і ображати,
Не ходіть, діти, в Африку гуляти.
В Африці розбійник, в Африці лиходій,
В Африці жахливий Бар-ма-лей!

Але все ж пропонуємо не вішати ярлики: не найприємніших особистостей можна зустріти і в центрі міста, і серед людей, які виросли в повних забезпечених сім'ях, тоді як випускники дитбудинків здатні здивувати душевністю.

резюме

ЖК «Нова Охта» - один з найбільш масштабних проектів Петербурга. При цьому він користується популярністю у покупців, незважаючи на масу протиріч:

• комплекс розташований в межах міста, але про гарну екології мова не йде;
• проект масштабний, але власна інфраструктура слабка і недостатня;
• поруч КАД, більш-менш близько метро, \u200b\u200bале і автомобілістам, і пішоходам не дуже зручно добиратися в центр;
• заявлений комфорт-клас, але рівень обробки і вирішення проблеми з паркуванням до нього не дотягують.

Головний плюс - доступна вартість. Якщо цей фактор в пріоритеті, можна розглядати ЖК «Нова Охта» як варіант для життя. Якщо важлива інфраструктура і транспортна доступність, варто придивитися до іншого локації.