Як проводити операцію купівлі продажу квартири. Як провести грамотне оформлення угоди купівлі-продажу квартири? Процедура покупки квартири. Покрокова інструкція

Кожному з нас рано чи пізно доводиться продавати або купувати квартиру. Чи можна оформити всі документи на продаж квартири самостійно, або необхідно звертатися в агентство? З цієї статті ви дізнаєтеся про те, як правильно оформити договір купівлі-продажу і зареєструвати перехід права власності на квартиру.

Договір купівлі-продажу квартири складається в простій письмовій формі. Якщо хочете, ви можете запевнити його у нотаріуса, але робити це необов'язково.

З 29.12.2015 р участь нотаріуса стало обов'язковим при здійсненні операцій з частками квартири, а також при продажу майна, що належить неповнолітнім. Решта угоди з нерухомістю завіряти у нотаріуса як і раніше необов'язково.

Які ж документи знадобляться при складанні договору купівлі-продажу квартири?

Перш за все, свідоцтво про право власності на квартиру, що продається. Крім свідоцтва, знадобиться ще й правовстановлюючий документ, який підтверджує підставу виникнення права власності у продавця квартири. Таким документом може бути:

• договір купівлі-продажу;
• договір передачі квартири у власність громадян (приватизації);
• договір дарування;
• свідоцтво про право на спадщину;
• рішення суду про визнання права власності.

Також знадобляться паспортні дані обох сторін, тобто продавця і покупця.

Крім цього, необхідно запастися довідкою про те, хто зареєстрований в даній квартирі. Якщо в ній не зареєстрований ніхто, довідка також знадобиться.

У разі якщо продавець квартири знаходиться в шлюбі, для продажу квартири знадобиться згода другого з подружжя. Якщо ж власником є \u200b\u200bнеповнолітній, вам необхідно буде взяти в органах опіки постанову, що дозволяє продаж квартири.

З 29.12.2015 р постанову в органах опіки запитується нотаріусом.

І звичайно, знадобиться квитанція про оплату держмита. Сума держмита за реєстрацію переходу права власності на нерухомість становить 2 тис. Рублів. Платником держмита є покупець квартири.

Істотні умови договору купівлі квартири

Для того щоб договір купівлі нерухомості вважався укладеним, в ньому повинні бути узгоджені всі істотні умови угоди. Які ж умови вважаються суттєвими в даному випадку?

Перш за все це відомості про сам об'єкт нерухомості. У договорі в обов'язковому порядку необхідно вказувати адресу квартири, її площа, кількість кімнат, поверх, а також кадастровий або умовний номер об'єкта нерухомості.

Також обов'язковими є відомості про ціну квартири і порядок розрахунків.

Бажано, щоб при подачі документів на реєстрацію розрахунки були повністю вироблені і до документів додавалася розписка, що підтверджує це.

Якщо на момент реєстрації переходу права власності в договорі не буде вказано, що розрахунки проведені в повному обсязі, або договором буде передбачено відстрочення або розстрочення сплати, при реєстрації на квартиру буде накладено обтяження у вигляді застави.

Ще один момент, який має бути відображено в договорі - це порядок передачі квартири від продавця до покупця: коли це станеться, за яких умов і в якому порядку.

У тому випадку, якщо є особи, які зберігають право користування квартирою після її продажу, це також необхідно вказати в договорі.

заповнення договору

Завантажити зразок договору на покупку квартири ви можете в кінці статті.

Спочатку заповнюється шапка договору. У шапці вказується місце складання договору, дата його підписання, а також відомості про сторони договору:

• прізвище ім'я по батькові;
• дата народження;
• місце народження;
• серія та номер паспорта;
• ким і коли виданий паспорт;
• адреса реєстрації за місцем проживання.

У пункті 1.2 договору зазначаються відомості про правовстановлювальному документі, а також реквізити свідоцтва, що підтверджує право власності на дану квартиру.

Відомості, в пунктах 1.1 та 1.2 договору, необхідно вказувати в точній відповідності з тим, що написано в свідоцтві про право власності.

З 1 січня 2015 року свідоцтво про право власності видається нема на гербовому бланку, а на звичайному.

У пункті 2.1 необхідно вказати ціну договору, а також те, що на момент підписання договору гроші повністю виплачені покупцем (звичайно, тільки в тому випадку, якщо так воно і є).

У пункті 3.1 бажано вказати, що передача квартири проводиться без передавального акта. Якщо цього не зробити, вам знадобиться крім договору скласти ще й передавальний акт і прикласти його до договору купівлі-продажу.

У пункті 3.6 необхідно вказати відомості про осіб, які зберігають право користування квартирою після її продажу або про їх відсутність.

Розділи 5-7 є типовими і, як правило, не потребують будь-яких змін.

У восьмому розділі договору знову вказуються реквізити кожної зі сторін, тобто продавця і покупця, і проставляються підписи сторін.

Спочатку пишуться повністю прізвище, ім'я та по батькові, після чого ставиться підпис.

Після розділу з підписами сторін знаходиться розписка, яка підтверджує, що грошові кошти продавець від покупця отримав в повному обсязі.

Після заповнення договору його необхідно роздрукувати. Друкується договір на одному аркуші паперу з двох сторін, в трьох примірниках. Завантажити зразок договору ви можете в кінці цієї статті.

Після того, як договір купівлі-продажу підписаний, його необхідно зареєструвати. На підставі статті 553 Цивільного кодексу Російської Федерації перехід права власності на квартиру підлягає обов'язковій державній реєстрації в Росреестра.

Для державної реєстрації сторони повинні спільно подати в Росреестр наступні документи:

• заяву про реєстрацію (заповнюється в Росреестра);
• договір купівлі-продажу квартири по примірнику для кожної зі сторін плюс один екземпляр для реєстратора;
• свідоцтво про право власності;
• правовстановлюючий документ;
• довідку про осіб, зареєстрованих в квартирі або про їх відсутність;
• в разі необхідності - згода другого з подружжя на продаж квартири і постанову з органів опіки;
• квитанцію про сплату держмита.

У тому випадку, якщо одна зі сторін (продавець чи покупець) ухиляється від державної реєстрації, друга сторона може звернутися до суду. Перехід права власності буде зареєстрований за рішенням суду, а ухиляється сторона буде зобов'язана відшкодувати всі понесені збитки.

За результатами реєстрації в єдиний державний реєстр прав (ЕГРП) будуть внесені відомості про нового власника, а покупцеві буде видано свідоцтво про реєстрацію права власності. З цього моменту покупець стає повноправним власником квартири.

Угоди з нерухомістю вимагають ретельного документального оформлення. Але не менш важливо продумати порядок оплати. Якими способами в 2019 році можна передати гроші при продажі квартири?

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

ЗАЯВКИ ТА ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО і БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Люди вже звикли, що при продажу нерухомості слід складати правильний договір купівлі-продажу. Його зміст детально продумується, враховується кожен нюанс.

Але коли мова заходить про розрахунки за угодою, більша частина ситуацій стандартна. Гроші віддають до або після укладення договору. І саме цей момент може виявитися найбільш значимою проблемою.

Як відбувається процес передачі грошей при продажі квартири в 2019 році і як не зіткнутися з шахрайством?

загальні моменти

Передача грошей при продажу квартири і вибір варіанту розрахунків залежать від типу ринку, на якому здійснюється угода.

Коли реалізується квартира на первинному ринку, то участь в угоді беруть фізособа в особі покупця і юрособа, представлене забудовником.

Порядок здійснення розрахунків визначає забудовник. Гроші з рахунку покупця переводять на підставі рахунку, виставленого компанією-забудовником, відповідно до умов договору.

Якщо покупка квартири здійснюється за допомогою участі в, то використовується альтернативний варіант, передбачений законодавством з 2019 року.

Захист грошей пайовиків забезпечується за допомогою переказу коштів через рахунки ескроу.

Тобто застосовується безготівкова форма розрахунків, але гроші надходять на спеціальний банківський рахунок, а не безпосередньо до забудовника.

Набагато складніша ситуація з оплатою на ринку вторинному. Тут якось більше прийняті розрахунки готівкою.

Фактично покупець може передати продавцю «чемодан грошей», а останній точно також може стверджувати, що передачі не було.

Ризики досить великі. Підвищуються вони за участю в угоді відразу декількох продавців, коли передані кошти відразу розподіляються між ними.

Ризики існують і для продавців вторинки. Наприклад, досягнута домовленість про отримання грошей після підписання і передачі квартири.

І ось продавець зобов'язання свої виконав, а грошей так і немає. Звичайно, він має право договір розірвано, але це не означає, що і квартира нього буде повернута.

Для повернення майна буде потрібно звертатися в суд і витратити чимало часу на судові тяжби.

Як вирішити питання з оплатою за нерухомість правильно і як провести передачу грошей при купівлі / продажу квартири?

Основні поняття

Продаж квартири передбачає передачу права власності на умовах укладеного договору. Дана угода включає в себе досить багато розділів.

Загальна їх кількість залежить тільки від побажання сторін. Але в будь-якому договорі повинен існувати пункт про ціну.

Ціна договору це сума, в яку оцінено квартира продавцем і яку він має намір отримати від покупця в обмін на передане право власності.

Пункт про передачу грошових коштів включає в себе:

• дату передачі коштів;
• спосіб передачі або перерахування;
• інші значущі моменти.

Учасники угоди має право самостійно вибирати варіант оплати і встановлювати момент передачі коштів.

При цьому правом на отримання оплати за квартиру в своєму розпорядженні особа, яка виступає як продавець. Це власник квартири або його законний представник.

Порядок укладання угоди

Умовно операцію з продажу квартири можна розділити на п'ять етапів:

Що стосується передачі грошей за квартиру, то логічно припустити, що грошова сума повинна обмінюватися на право власності. І ось тут-то і виникає основна проблема.

Якщо покупець передасть гроші до отримання квартири, то в подальшому можуть мати місце складності з фактичної.

Можна місяцями чекати, коли власник звільнить житло. Коли продавець передасть квартиру разом з правом власності на неї до отримання грошей, то є ризик і зовсім не отримати оплату.

Та й випадки, коли одна зі сторін отримає належне за угодою і згодом відмовляється визнати цей факт, теж не рідкість.

Таким чином, правильна процедура передачі грошей при продажі квартири важлива для обох сторін угоди відчуження квартири. І тут у учасників є кілька варіантів.

діючі нормативи

Порядок продажу нерухомості регламентований. так і називається «Купівля-продаж». У §7 цієї глави йдеться про продаж нерухомості.

Кожна окрема стаття параграфа зачіпає окремі моменти угоди - договір, його форму, держреєстрацію, визначення предмета та інше.

Варто відзначити, що не слід передавати гроші до реєстрації права власності. Нерідко шахраї користуються саме такою схемою, коли беруть гроші до звернення в Росреестр.

У процесі реєстрації часом виявляються нюанси, що не дозволяють зареєструвати право власності (наприклад, продавець по факту не є правомочний на проведення угоди).

Але повернути вже передані гроші вдається не завжди. А при відсутності належних доказів і зовсім неможливо довести, що гроші передані.

З іншого боку не хоче ризикувати і продавець. Він бажає отримати впевненість, що дійсно отримає гроші за квартиру. Як здійснюється передача грошей в угодах між приватними особами?

Найчастіше гроші передаються готівкою. І часто в якості доказу факту прийому-передачі засобів використовується.

Це досить відомий інструмент і, безумовно, він має місце бути. Але в сучасному світі є і більш безпечні способи, що дозволяють передати гроші продавцю.

твір розрахунку

В угодах з вторинною нерухомістю існує три найбільш безпечних способу передачі грошей. це:

• банківська комірка;
• залучення нотаріуса;
• акредитив.

Осередок використовується при передачі готівки. Нотаріус може допомогти в проведенні розрахунків, як готівкою, так і безготівково. Акредитив ж передбачає виключно безготівковий платіж.

Кожен з перерахованих способів має свої плюси. Але в той же час необхідно знати тонкощі застосування кожного способу.

Якщо правильно застосувати обраний варіант, то ймовірні ризики, пов'язані з передачею грошей, зводяться практично до нуля.

Через банківську комірку

Оренда сейфа в банку останнім часом все більше набуває популярності при розрахунках на ринку нерухомості. Банківської осередком іменується сейф в спеціальному банківському сховищі (депозитарії).

Банк передає такий сейф в оренду на період будь-якої тривалості з метою збереження цінностей. При цьому банком не перевіряється, що буде зберігатися в осередку.

Основна банківська завдання це забезпечення охорони сейфа і контролю доступу до нього. За рахунок цього передача грошей через банк здійснюється в строго конфіденційному порядку.

Орендарем осередку стає покупець. Він закладає в сейф суму, призначену для передачі продавцю.

Останній отримати гроші може тільки згідно з умовами додаткової угоди, укладеної між продавцем, покупцем і банком.

В оформляється угоді прописуються умови доступу до осередку - конкретний термін і документи, які зобов'язаний надати продавець.

Сутність даного способу в тому, що продавець документально засвідчує факт конкретному покупцеві.

Натомість він отримує можливість витягти з комірки гроші. Якщо у встановлені терміни продавець не з'явився, то покупець може забрати гроші сам.

При таких розрахунках готівку перераховується і перевіряється в банку при закладці їх в сейф, в присутності продавця.

При цьому ключ від сейфа може залишатися у покупця до отримання в отриманні коштів після держреєстрації або відразу передаватися продавцю.

Важливо! В угоді можна передбачити умову обміну такими даними, незалежно від інших умов. Наприклад, сторони відмовилися від угоди.

Щоб не чекати закінчення встановленого терміну учасники передбачуваної операції можуть спільно відкрити сейф, і покупець забере свої гроші назад.

за готівку

Передача готівки може здійснюватися і без залучення банку. Наприклад, покупець передає кошти, а взамін отримує розписку.

Це стає доказом факту передачі коштів і при необхідності такий документ може використовуватися навіть в судових розглядах.

Але при цьому скласти розписку потрібно правильно. Пише її продавець, бажано повністю від руки, без помарок і закреслень, а потім завіряє своїм підписом, відповідної паспортному зразком.

Безпечна передача готівки забезпечується залученням депозиту нотаріуса. Гроші розміщуються на спеціальному рахунку нотаріуса перед операцією.

Після оформлення покупцем права власності гроші передаються продавцю.

Умови отримання грошей також обумовлюються в угоді, як і в випадку з банківською осередком. Депозит нотаріуса можна застосувати і при розрахунках по безналу.

Інші варіанти

Серед інших варіантів потрібно згадати акредитив. Це послуга банку, точніше зобов'язання, реалізувати за дорученням клієнта платіж з рахунку на користь зазначеного одержувача за фактом пред'явлення певного переліку документів.

В цілому схема така ж, як і у банківської комірки. Відмінність в тому, що використовується безготівкова форма розрахунків.

Акредитив може мати різний вираз, але при продажу квартири частіше використовується покритий безвідкличний акредитив.

Під покритим розуміється то, що банк покупця (банк-емітент) дійсно переводить покладену грошову суму в банк продавця (банк-виконавець).

Безвідкличність передбачає, що банк-емітент не може відкликати гроші назад без вагомих причин.

схема передачі

Як проходить передача грошей від покупця до продавця? Схема передачі грошей при продажу квартири цілком залежить від способу, обраного сторонами:

Готівкою з рук в руки	покупець передає гроші продавцю; продавець перераховує отриману суму (бажано перевіряє купюри на справжність) і пише розписку про одержання; розписка передається покупцеві
Готівкою через банківську комірку	сторони угоди складають угоду з умовами передачі та доступу; в присутності всіх учасників гроші перевіряються, перераховуються і закладаються в осередок; після виконання своїх зобов'язань продавець пред'являє обумовлені документи і отримує гроші
Через депозит нотаріуса	оформляється додаткова угода до договору про умови прийому-передачі грошей; гроші зараховуються на рахунок нотаріуса (готівкою або переказом з рахунку); продавець виконує умови угоди і представляє необхідні докази; нотаріус видає готівкові кошти або переводить гроші на рахунок продавця
За допомогою акредитива	покупець укладає з банком-емітентом угоду про акредитив; оформляються необхідні документи (про умови виплати, про підтверджуючі документи та інше); гроші переводяться в банк-виконавець (банк продавця); продавець виконує зобов'язання (передає квартиру); покупець реєструє право власності; продавець звертається до свого банку за отриманням коштів

В який момент відбувається

У договорі про купівлю-продаж квартири завжди прописується момент, коли передаються гроші. Як правило, передбачається це в пункті про «Порядок розрахунків».

Теоретично сторони можуть самостійно встановити момент передачі коштів. Так при передачі грошей готівкою розрахунок може здійснюватися:

До підписання договору та держреєстрації права власності	В даному випадку формується ситуація, при якій договір не підписаний, а гроші передані. В результаті і гроші, і права на майно належать одній людині. Створюється значний ризик для покупця
Після підписання договору та держреєстрації отриманого права	Тут обставини складаються з точністю до навпаки. І гроші, і право на квартиру знаходяться у покупця. Істотно при цьому ризикує продавець
Після підписання договору в день угоди, але до держреєстрації права	Продавець зберігає за собою права на квартиру до реєстрації переходу права власності. Звичайно, для покупця зберігається ризик. Але при цьому у нього є докази у вигляді укладеного договору та розписки. При необхідності до передачі грошей можна залучити свідків

І все ж, в якій би момент готівку при продажу квартири не передавалися, операція залишається ризикованою. Інша справа, коли використовується банківський сейф, нотаріальний депозит або акредитив.

Відео: 7 помилок при передачі грошей за квартиру

У цьому випадку сам момент передачі не є принциповим. Гроші на збереження можна покласти абсолютно в будь-який час. Все одно продавець отримає їх тільки після виконання заздалегідь узгоджених умов.

Можливі додаткові витрати

Якщо існує стільки безпечних способів передачі грошей при купівлі-продажу, то резонно виникає питання про те, чому готівкові розрахунки з рук в руки себе все ще не зжили.

Пояснюється це бажанням уникнути додаткових витрат. Будь-який з перерахованих безпечних способів передачі грошей такі передбачає за замовчуванням.

У разі використання банківської комірки потрібно оплачувати оренду сейфа. При цьому величина орендної плати залежить і від терміну зберігання, і від розміру осередку (ліміт суми).

Вартість оренди комірки варіюється в межах 1-3 тисяч рублів за місяць. Крім того 2-5 тисяч рублів буде потрібно заплатити за оформлення додаткової угоди.

Також може стягуватися з клієнта страховий внесок за осередок і заставу за ключ від неї на випадок втрати. При використанні депозиту нотаріуса буде потрібно заплатити близько 1 500 рублів.

Але це за умови, що послуга надається як додаткова при складанні у нотаріуса договору купівлі-продажу.

Але при цьому потрібно врахувати, що банками стягується комісія за переказ коштів з рахунку на рахунок. В даному випадку виходить, що комісія стягується двічі.

Крім того додатково комісія нараховується при переведенні в готівку коштів. Коли застосовується акредитив, вартість банківського обслуговування зростає.

Збільшується і кількість супутніх витрат - відкриття рахунку покупцем і продавцем, комісії за переклад між банками, комісія за переведення в готівку коштів.

До того ж акредитива надає не так багато банків, а за рахунок її рідкісного використання у багатьох банків просто відсутня навик її використання.

Продаж квартири в 2019 році в зв'язку з високою соціальною значимістю і для виключення ризиків шахрайства вимагає виконання обов'язкових процедур, відповідно до законодавства РФ.
Розберемося детальніше: стаття оновлена \u200b\u200bі актуалізована 05.05.2019 р

Продаж квартири в 2019 році передбачає дотримання наступних правил:

• Угода купівлі-продажу повинна бути оформлена в письмовій формі Договором купівлі-продажу і Актом прийому-передачі.

• Домовленістю сторін, до підписання Договору купівлі-продажу і підготовки всього пакета документів до операції, скріплюються і Угодою про

• Продавець повинен надати Покупцю і в Росреестр документи, що підтверджують законність відчуження:

1. Згода чоловіка на продаж, якщо нерухомість купувалася в шлюбі.
   Згода не потрібна якщо квартира перейшла Продавцю на підставі договору дарування, Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, законом або рішенням суду, договору приватизації або куплена до законного оформлення шлюбних відносин.
2. Дозвіл органів Опіки і піклування, якщо Продавцем є неповнолітній або недієздатний
3. Свіжу (максимально наближену до дати підписання договору купівлі-продажу) виписку з ЕГРН про відсутність арештів і обтяжень
4. Довідку про зареєстрованих осіб або їх відсутності.
   Якщо квартира була раніше приватизована ще і поквартирного картку від паспортиста керуючої компанії або міграційної служби.
5. Кадастровий паспорт на нерухомість (якщо є), що підтверджує кадастровий облік об'єкта.
   У Росреестр його надавати не потрібно, у державного реєстратора є доступ до цих відомостей, але він необхідний для складання договору.

• До Договору купівлі-продажу складається передавальний акт в обов'язковому порядку.
• Право власності перекладається на Покупця внесенням запису в ЕГРН (Єдиний державний реєстр нерухомості) за заявою Продавця.
  Реєстрацію переходу права від Продавця до Покупця і реєстрація права власності на Покупця і виробляє Росреестр - Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, так само на підставі його заяви.
  Документи на реєстрацію можна подати через МФЦ. Якщо нерухомість перебуває в іншому кадастровому окрузі, документи потрібно подати безпосередньо в офіс Росрееста.

Договір купівлі продажу квартири в 2019 році

Тепер деякі угоди по відчуженню -даренію, мене, купівлі-продажу, посвідчуються нотаріусом в обов'язковому порядку, а саме:

• відчуження часток у праві спільної часткової власності. Це продаж, дарування, виділення часток, міна (01.05.2019 року прийняті поправки в ст. 42 ФЗ-218 «Про державну реєстрацію нерухомості».
  вони СКАСОВУЮТЬ обов'язкове посвідчення відчуження часткової власності при одночасному відчуження усіма її учасниками.
  Набув чинності через 90 днів!
• відчуження нерухомості, що належить неповнолітнім або недієздатним
• покупка нерухомості в часткову власність законним подружжям (визнається розділом спільно нажитого майна. Ст. 38 Сімейного кодексу РФ)
• заставу часток на користь кредитора

Такі договори відчуження вступають в законну силу не після підписання сторонами угоди, як було раніше, а тільки після посвідчення його нотаріусом.

Але нотаріус посвідчує тільки ті договори, які складені його помічником, сторонні договори не приймаються.
Ясна річ послуги правового характеру коштують грошей і не малих.

І вимагає надати б прольшой

Документи для продажу квартири в 2019 році

Продаж квартири в 2019 році вимагає обов'язкової реєстрації переходу права. Угоди з нерухомістю реєструє Росреестр:

• Якщо договір купівлі-продажу посвідчений нотаріусом, він може бути переданий в Росреестр для реєстрації переходу права без продавця і покупець / покупці подасть до реєструючого органу тільки заяву про реєстрацію права власності за собою
• Якщо договір купівлі-продажу складений в простій письмовій формі, продавець обов'язково повинен подати в Росреестр заяву про перехід права власності на покупця.

Нотаріус, який посвідчив договір купівлі продажу, має право діяти за учасників угоди в Росреестра. З 02.2019 року нотаріус зобов'язаний передати документи в Росреестр самостійно, або в електронному вигляді (не пізніше дня угоди), або на паперовому носії (не пізніше 3 днів). Ця послуга тепер є безкоштовної.

З 02.01.2017 року заяви на реєстрацію можна подати через МФЦ, а в разі екстериторіальної угоди - в будь-яке відділення Росреестра, не залежно від місця розташування об'єкта нерухомості.

Пакет документів в Росреестр в 2019 році значно скорочений. Тепер не потрібно подавати документи, які вже зберігаються в реєстровому справі.

У Росреестр візьміть з собою:

• Договір купівлі-продажу в кількості не менше трьох або на кожного учасника угоди плюс один екземпляр для Росреестра
• Документи, що засвідчують особу всіх учасників угоди
• Згода чоловіка на продаж,
• Згода на продаж органів Опіки і піклування, якщо продавець неповнолітній або недієздатний
• Довідку про відсутність зареєстрованих осіб (по раніше приватизованим квартирах)
• Свідоцтво про шлюб, при покупці нерухомості законним подружжям
• При покупці за рахунок кредитних коштів - Кредитний договір і Заставна

Сплатіть за реєстрацію права власності.

Всі копії документів для вас зробить фахівець МФЦ

Продаж частки в квартирі в 2019 році

Продаж частки в квартирі в в 2019 році може оформлятися як нотаріальним, так і звичайним договором в простій письмовій формі.
Частка може відчужуватися з:

• часткової власності - це нотаріальна угода в обов'язковому порядку
• одноосібної власності - проста письмова форма договору, за винятком виділення частки дружину, т.к визнається розділом спільно нажитого майна і підлягає обов'язковому посвідченню у нотаріуса. Якщо нерухомість була куплена до шлюбу або отримана в спадщину або шляхом дарування - проста письмова форма угоди.
• спільної сумісної власності - проста письмова форма угоди. При цьому, якщо нерухомість є спільно нажитим майном, необхідно зберегти спільну власність на частку в праві. (З 01.07.2018 року можна внести такий запис в ЕГРН)
  

  90.1. При державної реєстрації частки у праві спільної часткової власності, надходить у спільну власність подружжя: відомості про обох подружжя зазначаються лише у записи про речовому праві; щодо виду права в запису про право вказуються слова «спільна часткова власність»; після вказівки в запису про речове право розміру частки у праві спільної часткової власності вказуються слова «у спільній власності». (П. 90.1 введений Наказом Мінекономрозвитку Росії) .Зміна вступили в силу 01.07.2018 року

На сайті більше 300 статей з докладними роз'ясненнями, в тому числі і про продажу квартири в 2019 році

Оформлення угод - процес досить важкий. І чим важливіше операція, тим більше нюансів вона матиме. Останнім часом в Росії попитом користуються дії з житловою нерухомістю. Кожному жителю важливо знати, як оформити купівлю-продаж квартири. Якщо розібратися в цьому, можна уникнути великої кількості проблем. Що про процес повинен знати кожен? Які особливості та нюанси таїть в собі угода купівлі-продажу житлової нерухомості? Куди звернутися за допомогою? Про все це буде розказано далі. Насправді все простіше, ніж здається.

підготовка нерухомості

Насамперед належить поговорити про дії власника квартири. Перед продажем свого майна йому потрібно провести оцінку власності. Для цього запрошують спеціалізованих працівників.

Оцінювачі складають кошторис, в якій вказується оцінна вартість квартири. Документ допоможе визначитися з ціною, яку запитувати за угоду.

Якщо громадянин задумався, як оформити купівлю-продаж квартири, йому також необхідно розмістити оголошення про угоду. У них обов'язково розміщуються фотографії нерухомості. Оголошення подаються в газети і в Інтернеті. Без цього угоду уявити важко.

Способи оформлення угоди

Всі перераховані маніпуляції необхідні для пошуку покупців. Що робити, якщо він вже є? Як відбувається купівля-продаж квартири? Як оформити відповідну угоду згідно із законом?

Існує кілька варіантів розвитку подій. Кожен продавець самостійно вибирає, яким саме методом діяти в тому чи іншому випадку.

• звернутися до ріелтерських компаніям для оформлення договору;
• самостійно укласти угоду в нотаріуса.

Більше ніяких варіантів немає. Повністю самостійно оформлення купівлі-продажу не проводиться. На практиці все частіше і частіше зустрічається перший метод дій. Він позбавляє і продавця, і покупця від більшості проблем.

Куди звернутися за допомогою

Де оформити купівлю-продаж квартири? Все залежить від обраного алгоритму оформлення угоди. Якщо говорити в цілому про органи, в які доведеться нанести візит, їх дуже багато.

А ось сам договір укладається в:

• нотаріальних конторах;
• в агентствах нерухомості.

Як вже було сказано, без будь-яких організацій діяти не вийде. Додатково доведеться нанести візит:

• в керуючу компанію, яка займається обслуговуванням будинку;
• в Росреестр або кадастрову палату;
• в БТІ.

Це мінімум. В основному візити в ті чи інші органи і організації пов'язані з пошуком необхідних документів для угоди. Їх не так багато. Та й взагалі, операція з купівлі-продажу квартир не така вже й важка. А якщо заздалегідь потурбуватися про всі особливості процесу, то угода принесе тільки позитивні емоції.

Збір документів (для продавця)

Зрозуміло, де оформити договір купівлі-продажу квартири. Незалежно від обраного алгоритму дій, продавець зобов'язаний зібрати певний пакет паперів. Без них угода буде вважатися незаконною.

Перелік документів від продавця, як правило, виглядає наступним чином:

• посвідчення особи власника (паспорт РФ);
• документи, що вказують на право власності на квартиру;
• виписка з БТІ;
• довідка про стан особового рахунку квартири;
• згоду від інших власників житла на угоду (при декількох власників);
• згода дружини (чоловіка) на здійснення купівлі-продажу (якщо мова про спільне майно);
• свідоцтво про укладення шлюбу (для загальної квартири);
• кадастровий і технічний паспорт;
• оціночна кошторис (не обов'язково);
• договір.

Це найбільш поширений перелік. Але багато що залежить від конкретної ситуації. Наприклад, може знадобитися згода від органів опіки на здійснення операції. Це випадки, при яких в квартирі прописані неповнолітні діти, або якщо у них є частка в житло.

Крім усього іншого, власник нерухомості повинен сплатити державне мито за угоду. На сьогоднішній день вона складає 2 000 рублів. Сума ділиться на всіх власників майна.

Складання договору

Як оформити купівлю-продаж квартири? Ключовим моментом є складання договору. Він роздруковується в декількох примірниках. Саме через цю особливість багато громадян звертаються до агентствам нерухомості. Справа вся в тому, що при подібному прийомі відповідний посередник повністю супроводжує угоду. І договір складається ріелторами.

Проте серед основних недоліків подібного прийому є взяття комісії за операцію. Тому доводиться замислюватися про те, як оформити договір купівлі-продажу квартири у нотаріуса або самостійно.

В даному документі обов'язково міститься наступна інформація:

• адреса нерухомості;
• дані торговця;
• відомості про покупця (заповнюються на місці);
• вартість квартири;
• параметри житла;
• термін передачі майна у власність;
• спосіб внесення грошових коштів за придбання майна;
• відомості про те, як розподіляються витрати при укладанні угоди.

Насправді немає нічого важкого в подібній процедурі. Скласти договір купівлі-продажу здатний кожен громадянин. Якщо виникають якісь труднощі, рекомендується звернутися з відповідним запитом до нотаріуса. З собою обов'язково беруть раніше перераховані паперу. За певну плату нотаріус допоможе скласти договір для угоди передачі майна.

поведінка покупця

Не так важка в освоєнні купівля-продаж квартири. Оформити самостійно угоду при правильному підході простіше, ніж здається. Основна маса роботи звалюється на плечі власника майна. Але і покупцеві теж необхідно зробити деякі заходи, щоб прискорити угоду і убезпечити себе.

Як діяти людині, яка хоче придбати квартиру? Для таких громадян найбільш безпечним варіантом є звернення до ріелторів. Вони підберуть житло, допоможуть показати його, оформлять документи. Повний супровід "від А до Я" за певну плату.

Але у самостійного оформлення теж є ряд переваг. Тому іноді доводиться замислюватися над тим, що ж робити покупцеві, якщо договір планується підписувати у нотаріуса.

У будь-якому випадку необхідно:

1. Перевірити документи продавця. Бажано запросити у громадянина копію та оригінал паспорта.
2. Оцінити стан майна. Точніше кажучи, подивитися квартиру, яку планується оформити.
3. Упевнитися в безпеці угоди. Для цього достатньо звірити паперу, пропоновані продавцем, з раніше запропонованими списком.

Зрозуміло, заздалегідь готуються грошові кошти. Передоплату або повну оплату угоди виробляти не рекомендується. Особливо при самостійному супроводі операції.

Документи для покупця

Які документи можуть знадобитися від громадянина, який планує покупку квартири? Як все оформити? Купівля-продаж частки квартирі або цілого житла - це не так важливо. Від покупця не так багато паперів запитують. Перелік обмежується:

• паспортом РФ;
• реквізитами рахунку, з якого перераховують гроші;
• згодою іншого з подружжя на угоду (+ свідоцтво про шлюб).

Як правило, на практиці досить посвідчення особи. Але дивуватися, що продавець вимагає згоду чоловіка / дружини покупця, не слід. Це законне право. Адже якщо чоловік не згоден витрачати спільні гроші, угоду можна анулювати.

Коротко про оформлення у нотаріуса

Отже, основна інформація про майбутню подію вже відома. Що далі? Як оформити договір купівлі-продажу квартири? Наприклад, у нотаріуса.

Дана процедура зводиться в цілому до наступного алгоритму дій:

1. Продавець збирає раніше перераховані документи і шукає покупця.
2. Відбувається ознайомлення майбутнього власника з нерухомістю і паперами поточного власника.
3. Складається договір (мінімум в 2 примірниках).
4. Громадяни приходять до угоди і пакетом документів до нотаріуса. Якщо договір не був складений, його допоможуть створити на місці. Про це в нотаріальну контору повідомляють заздалегідь.
5. Нотаріус вивчає надані паперу і договір. Сторони підписують угоду. На договорі ставиться завірення нотаріусом.
6. В обумовлені терміни гроші передаються продавцю. Покупець отримує розписку про передачу грошових коштів.
7. Відбувається переоформлення документів на нового власника. Зазвичай дана процедура проводиться разом з передачею грошей.

Саме так коротко описується алгоритм дій при самостійній продажу житлової нерухомості. Просто, швидко, легко. Оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса простіше, ніж може здатися.

Коротко про дії в агентстві

Але поки що на практиці найчастіше люди намагаються працювати за допомогою посередників. Йдеться про агентствах нерухомості. Ріелтори, як уже було сказано, за свої дії стягують певну плату. Вона буде вищою, ніж просить нотаріус. Але при цьому слід зазначити, що сторонам гарантується безпека та повний супровід угоди.

Яким чином протікає подібна купівля-продаж квартири? Як оформити угоду за участю посередника? Зробити це неважко. Досить слідувати алгоритму невеликий інструкції.

1. Продавець збирає запропонований раніше пакет документів. Обов'язково робляться фотографії квартири.
2. Відбувається звернення продавця в агентство нерухомості. З організацією підписується договір на надання послуг. Покупець теж звертається в компанію.
3. Майбутній та поточний господарі житла шукають один одного. Співробітник агентства нерухомості допомагає сторонам погодити зустріч і перегляд житла.
4. Після цього оформляється угода. У ріелтерськую контору необхідно звернутися з паспортами та іншими документами. Сторонам пропонується підписання договору в 3 примірниках. Один залишається у контори, інші копії - у продавця і покупця.
5. Відбувається передача грошових коштів в обумовлені терміни. Можна запросити розписку про оплату / отриманні грошей.
6. Оформляються права власності на нерухомість. Цей процес не відрізняється від самостійного супроводу угоди.

Насправді все не так вже й страшно. Головне, що основні особливості вже відомі. Вирішувати, де оформити договір купівлі-продажу квартири, повинен кожен самостійно. Тільки запропонований алгоритм дій підходить переважно для продажу всього житла. А якщо необхідно продати частку в квартирі? Що робити тоді?

Про продаж часток

Процедура буде трохи ускладнена, але в цілому вона нічим не відрізняється від всієї перерахованих дій. Якщо громадянин володіє всім житлом і планує відмовитися від частки в ній, можна сміливо діяти за наведеними схемами. А ось коли у нерухомості кілька власників, доведеться постаратися.

Основною проблемою є те, що за законом у інших власників нерухомості є переважне право викупу. Це означає, що в першу чергу продавець зобов'язаний запропонувати співвласникам купити частку.

Але як все правильно оформити? Купівля-продаж частки в квартирі на практиці ускладнюється тим, що інші власники всіляко ухиляються від відповіді на питання про викуп. Поки його немає, не можна пропонувати угоду третім особам.

Відповідно, щоб процедура не ускладнювалася, майбутньої продавець повинен діяти за такою схемою:

1. Запропонувати всім власникам квартири викупити частку. Робиться це в письмовій формі. Втілення задумки в життя відбувається шляхом розсилки рекомендованих листів з повідомленням про отримання. Один примірник обов'язково переслати собі.
2. Почекати відповіді від співвласників. У листі обов'язково вказати, що протягом 30 днів з моменту отримання необхідно направити відповідь. В іншому випадку відмова від рішення буде розцінюватися як небажання купувати квартиру.
3. Отримати відповіді або просто зібрати повідомлення про отримання. Вони будуть служити доказом законності дій.
4. Як можна оформити купівлю-продаж квартири у нотаріуса або ріелтора? Після перерахованих дій пропонується діяти в рамках вже відомих алгоритмів.

Більше ніяких особливостей при роботі з частками нерухомості немає. Окрему увагу необхідно приділити передачі грошових коштів при укладанні угоди. Адже саме в цій області люди бояться обману.

Про передачу грошей

Відтепер зрозуміло, як оформити угоду купівлі-продажу квартири. Всі ключові моменти, за винятком питання передачі грошей, були розглянуті. Що можна сказати про найбільш важливому моменті процесу?

Передача грошових коштів може бути готівковій або безготівковій. У будь-якому випадку з покупця рекомендується запросити розписку про отримання грошей. Цей прийом - гарант безпеки угоди.

З безготівковим розрахунком все зрозуміло - він проводиться банком. Готівковий варіант ділиться на особисту передачу грошей, а також шляхом використання банківської комірки. Перший розклад вимагає наявності безпеки і свідків, другий - певних витрат на утримання осередки.

Як саме діяти? Все залежить від уподобань сторін. Чим і як завершується процедура?

переоформлення документів

Отже, відбулася купівля-продаж квартири. Оформити правильно угоду не так вже й важко. Договір підписаний і завірений, гроші передані продавцю - що далі?

Останнім етапом, як уже було підкреслено, є переоформлення документів на нового власника. Зробити це можна:

• в Росреестра;
• в кадастровій палаті;
• в МФЦ.

Протікає процедура точно так же, як і при первинному оформленні житла у власність. Як оформити купівлю-продаж квартири? Покупець повинен принести з собою:

• договір купівлі-продажу (копію, потрібно завірення);
• кадастровий паспорт на квартиру, яку він купив;
• посвідчення особи;
• свідоцтво про права власності на квартиру (на ім'я продавця, бажано мати при собі копію паспорта старого власника);
• виписку з будинкової книги (береться у продавця);
• розписку від минулого власника (не обов'язково).

Далі складається заяву на внесення змін в документ. Громадянину видають розписку - в ній вказується дата видачі свідоцтва про права власності на житло. У зазначений час необхідно знову з'явитися в реєструючий орган з паспортом і розпискою, щоб отримати новий кадастровий паспорт і свідоцтво про право власності.

Відтепер зрозуміло, як оформити угоду купівлі-продажу квартири. Операція не найскладніша, вона поширена в Росії. Мабуть, найважчим є складання договору, а також пошук покупця. Якщо слідувати всім запропонованим рекомендаціям і правилам, в угоді не відмовлять. Як правильно оформити купівлю-продаж квартири? Тепер відповідь на це питання не поставить громадянина в незручне становище. Можна самостійно вибрати той чи інший алгоритм дій і, дотримуючись його, продати житло.