იპოთეკური გამოქვითვა. რა უძრავი ქონების ობიექტები ექვემდებარება საგადასახადო კოდექსს. იპოთეკური სესხით სარგებლობის ანაზღაურება

თქვენ დაგჭირდებათ

• - 3-NDFL დეკლარაცია;
• - განაცხადები გამოქვითვისა და საგადასახადო დაბრუნების გადაცემისათვის;
• - ქორწინების მოწმობის ასლი;
• - მეუღლეებს შორის გამოქვითვის განაწილების შესახებ განცხადება;
• - მინიშნება 2-NDFL;
• პასპორტის ასლი;
• - უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• - იპოთეკის ხელშეკრულების ასლი ბანკთან ერთად გადასახდელი გრაფიკით;
• - უძრავი ქონების ღირებულებისა და იპოთეკის გადასახდელების გადახდის დამადასტურებელი საბუთები;
• - სერტიფიკატი ბანკისგან, რომელიც გადაიხდება საპროცენტო განაკვეთით და გადაიხდის ძირითად დავალიანებას.

ინსტრუქცია

საგადასახადო გამოქვითვების მოსაპოვებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების კომპლექტი და წარუდგინოს გადასახადს. თავდაპირველად აუცილებელია შეავსოს დეკლარაცია ფორმა 3-NDFL იმ პერიოდის განმავლობაში, რომლისთვისაც გამოქვითვა მოხდება. ფაქტია, რომ მხოლოდ ის ადამიანები, რომლებიც 13% -იანი პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდას შეძლებენ. შესაბამისად, დეკლარაციის შევსება აუცილებელია.

თქვენ უნდა გააკეთოთ ორი სახის განაცხადი ნებისმიერი ფორმით - განცხადება საგადასახადო გამოქვითვისა და დაბრუნების ფარგლებში დაბრუნების შესახებ. ამ უკანასკნელში უნდა მიუთითოთ დეტალები, რომელთა გადანაწილებაც მოხდება. ხშირად საჭიროა დაურთოთ დადასტურება ამონაწერი თქვენი პირადი ანგარიშიდან, რომელიც მითითებულია დაბრუნებისათვის.

ხშირად იპოთეკური სესხი ქმნიან მეუღლეთა ერთობლივ ქონებას. ამ ვარიანტის მიხედვით, საგადასახადო ვალდებულია უზრუნველყოს ქორწინების მოწმობის ასლი და მხარეთა შეთანხმების შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება ქონების გამოქვითვასთან დაკავშირებით.

თქვენ უნდა მიიღოთ შემოსავლის განაცხადი თქვენი დამსაქმებლისგან 2-დან NDFL ფორმაში. სერთიფიკატები მიიღება ყველა პერიოდისთვის, რომლისთვისაც გამოქვითვა მოხდება. ჩვეულებრივ, საბინაო შეძენისთვის დახარჯული თანხის დაბრუნების შემთხვევაში, გასული წლისთვის გამოქვითვა ხდება. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ საგადასახადო თანხას ყოველწლიურად.

ასევე აუცილებელია დოკუმენტების ასლების მომზადება, რომლებიც ადასტურებენ საცხოვრებლის საკუთრებას. ესენია: საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, უძრავი ქონების შეძენის ხელშეკრულება და მისთვის უფლებების გადაცემის აქტი. თუ იპოთეკა გადაიხადა საცხოვრებლად, თქვენ ასევე უნდა წარმოადგინოთ საკუთრების უფლების რეგისტრაციის სახელმწიფო სერტიფიკატი.

დოკუმენტების შემდეგი ჯგუფი პირდაპირ კავშირშია იპოთეკური სესხი. საგადასახადო ვალდებულად უნდა წარმოადგინონ სესხის ხელშეკრულების ასლი, აგრეთვე სესხის დაფარვის თანხების გრაფიკი და სესხის თანხების გადახდა.

თქვენ ასევე დაგჭირდებათ დოკუმენტურად მტკიცებულებები საბინაო შეძენისათვის გადახდევინების ხარჯების შესახებ (მათ შორის განვადებით), ასევე იპოთეკური ინტერესი. ასეთი დოკუმენტების რაოდენობა მოიცავს PKO- ს, საბანკო ანგარიშების, ამონაწერის მიღებას. ხშირად ხდება, რომ სალარო ჩეკები დროთა განმავლობაში ქრება. ამ შემთხვევაში, გადასახადის გადამხდელის ან მოწმობის პირადი ანგარიშიდან ამონაწერი ბანკიდან იპოთეკით გადახდილი საპროცენტო სარგებლის ოდენობითაა დადგენილია საპროცენტო გადასახადების დადასტურება.

სტატიაში:

საშემოსავლო გადასახადი პირები  ქვეყნის თითქმის ყველა მოქალაქის მიერ ბანკში გადახდა. ეს მაჩვენებელი, რომლის ღირებულებაც მოქალაქის მიერ მიღებული შემოსავლის მთლიანი თანხის 13 პროცენტის ტოლია, გადაიხდება ფედერალური საგადასახადო სამსახურში. არსებობს მთელი რიგი დებულებები და ნორმატიული წესები, რომლის მიხედვითაც გადასახადის გადამხდელს უფლება აქვს ბანკში საპროცენტო სარგებლის გადახდა მოითხოვოს. ეს პროცედურა ეწოდება 2017 სამომხმარებლო საკრედიტო საგადასახადო გამოქვითვას.

მომგებიანი კრედიტი ჩვენი მკითხველისთვის!

შეავსეთ ონლაინ აპლიკაცია ჩვენს პარტნიორებთან  ახლავე და მიიღეთ შეღავათიანი სესხი!

მეტი ჩვენება

გადასახადის გადამხდელის პირობები

ამ შემთხვევაში ბანკში გადასახადის გადამხდელი წარმოდგენილია ორი აუცილებელი პირობებით:

• დამქირავებლის მიერ გადახდილი საშემოსავლო გადასახადის ოდენობა - სხვაგვარად დაბრუნების უარყოფა;
• გადასახადის გადამხდელმა უნდა შეიძინოს ინდივიდუალური საგადასახადო ნომერი (TIN), რომელიც მას გათავისუფლდება ნებისმიერ საგადასახადო სამსახურში უფასოდ.

სამომხმარებლო სესხების საგადასახადო გამოქვითვის 2017 წელს

დიახ, ასეთი პროცედურა დასაშვებია კანონით და საგადასახადო ორგანოებით. მაგრამ არსებობს მცირე ნიუანსი, რომელიც უნდა ჩაითვალოს სამომხმარებლო სესხის გამოყენებისას - სავალდებულო მითითება სესხების სახსრების ხარჯვის მიზნით. კანონიერად დაშვებულია მხოლოდ ხარჯვის ვარიანტი - შეძენის საბინაო. და მხოლოდ. არ ითვალისწინებს საგადასახადო დავალიანების დაბრუნებას.

სამომხმარებლო დაკრედიტება ხშირად გამოიყენება მათთვის, ვისაც არ სურს ან არ შეუძლია გამოიყენოს დაკრედიტების ვარიანტი, როგორც ბანკში, მაგრამ გარემოებები საჭიროებს გაუმჯობესებას. საცხოვრებელი პირობები. თუ პოტენციურ მსესხებელს სურს მიიღოს მომავალში საგადასახადო გამოქვითვის მიღებული ინტერესი ნაღდი ფულიმაშინ ეს უნდა იყოს მითითებული სესხის ხელშეკრულებაში. თუ ხელშეკრულებაში არ არის ასეთი ფორმულირება, მაშინ ამ შემთხვევაში შეუძლებელი იქნება საგადასახადო გამოქვითვის მიღება ინტერესიდან. ეს ითვალისწინებს საგადასახადო გამოქვითვას ბანკში სამომხმარებლო სესხების შესახებ.

სესხის გადასახადის დაბრუნების პროცედურა

მთავარია გვახსოვდეს, ვისაც სურს სამომხმარებლო სესხი  ბანკში, ეს არის ის, რომ საგადასახადო გამოქვითვის საპროცენტო განაკვეთი დაბრუნდება მხოლოდ საანგარიშო წლის შემდეგ წელს. ანუ, თუ საგადასახადო გამოქვითვა 2011 წლისთვის უნდა დაბრუნდეს, მაშინ დაბრუნების დოკუმენტები მიიღება მხოლოდ 2012 წლის განმავლობაში. 2013 წელს, ისევე, როგორც მომდევნო წლებში, დამსაქმებლის მიერ გადახდილი გადასახადების დაბრუნება შეუძლებელია.

საპროცენტო სარგებლის დაბრუნების უფლების მისაღებად გადასახადის გადამხდელმა საგადასახადო სამსახურში 01.04 წლამდე შემოსავლის დეკლარაცია უნდა წარმოადგინოს. მას ასევე ეწოდება 3-NDFL მინიშნება და იგი შედგენილია ხელფასის სერთიფიკატების საფუძველზე. თქვენ შეგიძლიათ შეავსოთ ასეთი დოკუმენტი, ან შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ საგადასახადო თანამდებობის პირებს, რომელთაც ამის გაკეთება სჭირდებათ.

მნიშვნელოვანია

საგადასახადო გამოქვითვის სამომხმარებლო სესხი ბანკში ინტერესიდან შეიძლება მხოლოდ სიცოცხლის განმავლობაში მიიღოთ.

იძულებით გადაადგილებულ პირთა მნიშვნელოვანი რაოდენობა, რომლებიც იპოთეკური სესხების გამოყენებამ გამოიყენა მნიშვნელოვანია  მათთვის საშემოსავლო გადასახადის სასარგებლოდ სარგებლობისას იკითხება იპოთეკის საგადასახადო გამოქვითვის დოკუმენტების შესახებ.

ვეთანხმები, სასიამოვნოა იცოდეთ, რომ იპოთეკური სესხი არ არის მხოლოდ ტვირთი, არამედ შესაძლებლობა მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვის.

კარგად, მოვიყვანოთ საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტის მიღება.

ყველაზე მნიშვნელოვანი ისაა, რომ ეს საკითხია იპოთეკური სესხი  საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ საგადასახადო შეღავათი როგორც ბინის ღირებულებასთან დაკავშირებით, ასევე იპოთეკის ინტერესებთან დაკავშირებით. რა შეიძლება ითქვას ჩვეულებრივი ქონების გამოქვითვაზე?

და კიდევ უფრო დიდი უპირატესობაა ამ ინტერესის ოდენობა, რომელიც 3 მილიონ რუბლს შეადგენს. მიუხედავად იმისა, რომ ხარჯების საფასური გამოიყენება გამოქვითვის ზოგადი წესი  - 2 მილიონი რუბლი.

აღსანიშნავია, რომ იპოთეკის 13% დაბრუნების შეზღუდვა ამოქმედდა 2014 წლის 1 იანვრიდან. აქამდე არ იყო გადახდილი საპროცენტო სარგებლის დაბრუნების ლიმიტი. ასე რომ, თუ ამ თარიღამდე სესხი გამოვიტანე, თქვენ გაქვთ უფლება დაიბრუნოს იპოთეკური სესხის მთლიანი თანხის 13%.

რა თვისებებია დოკუმენტაციის პაკეტის მომზადება მისი მიღებისთვის?

დოკუმენტური მტკიცებულებები

როგორ შეგიძლიათ დაადასტუროთ თქვენი უფლება პირადი საშემოსავლო გადასახადის სასარგებლოდ?

3-NDFL დეკლარაციაში დანართისთვის აუცილებელი საბუთების სიასთან ერთად, ასევე დასტურდება, რომ სახლის მყიდველმა იპოთეკა გამოიყენა.

ამის საპირისპიროა საკრედიტო (ან იპოთეკური) კონტრაქტი, რომელშიც ფრაზები აუცილებელია დასაბუთების დასადგენად. სესხის მიზანი  საცხოვრებელი ფართი, ან მისი რემონტი და გაფორმება. მხოლოდ ამ შემთხვევაში შეიძლება დაბრუნდეს განმცხადებელს.

დაუყოვნებლივ აღვნიშნავთ, რომ ბანკი არ არის ერთადერთი შესაძლებლობა, მიიღოს ასეთი მიზნობრივი სესხი. კრედიტორი შეიძლება იყოს ორგანიზაცია და თვით SP! მთავარია, რომ სესხის ხელშეკრულების მიზანი არის მიზნის დასახვა: საბინაო შეძენა ან რემონტის ღირებულება და გაფორმება.

კანონი ნათლად აცხადებს, რომ მაქსიმალურ ინტერესს იძლევა, რომელთანაც სახელმწიფო გარანტირებულია საგადასახადო დავალიანება - ეს არის 3 მილიონი რუბლი. მაგრამ ყველაფერი უნდა იყოს სამართლიანი, ამიტომ, ამავე დროს, გადამხდელს არ შეუძლია ფულადი თანხის დაბრუნება იმავე დროს.

ჩვენ მივიღეთ იპოთეკური გამოქვითვის კიდევ ერთი თვისება, რომელიც ამბობს, რომ მხოლოდ გადახდილი პროცენტი.

მაგალითი. 2012 წელს ერთმა მოქალაქემ დაასრულა ბინაში ბოლო მოვალეობის შემსრულებლებთან ერთად. მისი ფასი იყო 2 150 000 რუბლი. არა იპოთეკის გარეშე, ინტერესი, რომელიც, საბოლოო ჯამში, ჩვენი მფლობელი 1,400,000 რუბლს შეადგენდა, საიდანაც 2012 წელს მან 320 ათასი რუბლი გადაიხადა.

2012 წლის დეკლარაციაში მოვალეები ასახავს მათი საცხოვრებელი სახლების, კერძოდ 2,000,000 რუბლის ღირებულების გამოქვითვას მაქსიმალურ ოდენობას, ასევე იპოთეკური ინტერესის ოდენობას. მაგრამ არ აქვს მნიშვნელობა, თუ როგორ უნდა მიუთითოს მთლიანი თანხის 1,400,000 განრიგის გრაფიკი, ის შეავსებს მხოლოდ ამ პერიოდში გადახდილი თანხა, ეს არის 320,000 მანეთი.

ინტერესი, რომელიც მყიდველს სურს გამოქვითვაზე განაცხადოს, შეიძლება შეეხოს იმავე ობიექტს, რომლისთვისაც გამოითქვა ქონების გამოქვითვა ან სხვა უძრავი ქონება. პირველ შემთხვევაში, არ არსებობს შეზღუდვების დებულება და დაავიწყდა, რომ დაინტერესებული იყოს საგადასახადო დეკლარაციაში, ბინის მესაკუთრეს მოგვიანებით გააკეთებს, რადგან ეს უფლება არ შემოიფარგლება ვადებში.

მაგალითი. იპოთეკით მოვაჭრემ, რომელმაც 2012 წელს იპოთეკის დახმარებით შეიძინა ბინა და ქონდა დეკლარაცია ქონების დედუქციის მისაღებად, 4 წლის შემდეგ - იპოთეკური კონტრაქტის საპროცენტო განაკვეთის შესახებ, 2016 წელს. მას შეუძლია მშვიდად შეავსოს დეკლარაციის ფორმა 3-NDFL 2016, სადაც უნდა შეიცავდეს ადრე ყველა გადახდილი თანხის ოდენობას და გადაიხადოს გადასახადი.

უნდა აღინიშნოს, რომ თუ მთლიანი იპოთეკის ხელშეკრულებით გადახდილი თანხა არ მიაღწია 3 მლნ რუბლს, მაშინ ბალანსი არ გადაეცემა სხვა ბინას. ეს არის იპოთეკური სესხის მისაღებად გამოქვითვა  არ იმუშავებს!

თქვენ შეგიძლიათ წაიკითხოთ მეტი ინფორმაცია იპოთეკური დაბრუნების სტატიაში "". ან ნახეთ ამ ვიდეოში:

  ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, დოკუმენტების რამდენიმე დამატებითი ფორმის წარდგენის აუცილებლობა შემდეგნაირია: საპროცენტო გადასახადები; კრედიტორთა ორგანიზაციის სერთიფიკატები, რომლებიც ნათლად ადგენენ საანგარიშო წელს უკვე გადახდილი პროცენტი; ასევე კრედიტის გადახდის გრაფიკი.

რეფინანსირების სესხებთან დაკავშირებული შესაძლებლობები

რამდენიმე ადამიანმა იცის, რომ სესხის აღება მეტია დაბალი ინტერესი, იპოთეკური სესხის დახურვისთვის საპროცენტო განაკვეთიგამონაკლისი დეკლარაციაში შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ ამ ახალი სესხის ინტერესი.

ამ შემთხვევაში, როგორც ყოველთვის, არსებობს მომენტები, რომელთა გარეშეც პირი ვერ შეძლებს საგადასახადო დაბრუნების უფლებას. კერძოდ, განმცხადებელმა უნდა უზრუნველყოს მტკიცებულება, რომ სესხის ხელშეკრულება, რომელიც მოგვიანებით იპოთეკას მოჰყვა, დაიდო იმისთვის, რომ სესხის დაფარვა შეექმნა საცხოვრებლის შეძენისთვის.

ეს ეხება იმ ფაქტს, რომ ახალი სესხის ხელშეკრულების ტექსტი უფრო მეტის მოპოვებისთვის მომგებიანი სესხი, უნდა შეიცავდეს იპოთეკის ხელშეკრულებას (ბინის შეძენისათვის სესხის ხელშეკრულება) ფორმულირებასა და მითითებას.

თუ ეს პირობა შესრულებულია და დოკუმენტი სათანადოდ არის დოკუმენტირებული, ახალი სესხის ხელშეკრულება, რომელიც განიხილავს რეფინანსირების სესხს, განიხილავს საგადასახადო ორგანოების მიერ და, თუკი მარტივია, რომ იგივე სესხი წინა იპოთეკის სახით შეიძინოს.

შევაჯამოთ

ასე რომ, დასასრულს, კიდევ ერთხელ ჩამოვთვალოთ იმ დოკუმენტების სია, რომლებიც დაკავშირებულია იპოთეკური გამოქვითვასთან:

• სესხის ხელშეკრულება. ეს აუცილებლად მიუთითებს იმაზე, რომ ფულადი სახსრები ითვალისწინებს საცხოვრებლის შეძენას ან შეკეთებას;
• კრედიტორის მოწმობა, რომელიც მითითებულია პირის მიერ გადახდილი საპროცენტო სარგებლის ოდენობით;
• საგადახდო გრაფიკი, რომელშიც ცალკე ხაზში გამოყოფილია საპროცენტო თანხები;
• საპროცენტო სარგებლის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები

ამ მთელი სიიდან ორიგინალი უნდა გადაეცეს საგადასახადო სერტიფიკატს ბანკისგან გადახდილი საპროცენტო განაკვეთიდან, ყველა სხვა დოკუმენტი უნდა გადაეგზავნოს ასლებს. მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თქვენთან ერთად მიიღოთ ორიგინალები. მხოლოდ იმ შემთხვევაში ... მოულოდნელად, საგადასახადო ინსპექტორი სურს ასლების დამოწმება.

თუ თქვენ გჭირდებათ დახმარება 3-NDFL დეკლარაციის შეტანისთვის, მოგერიდებათ დატოვონ. ჩვენ ვმუშაობთ სწრაფად და სიამოვნებით! და დადასტურება ამ

საგადასახადო (იპოთეკური) გამოქვითვის არის ქონების ტიპი და არის ერთგვარი ფულადი კომპენსაცია  სახლის ყიდვასთან დაკავშირებული ფული. სქემა მარტივია: შენ - იპოთეკით ვიყიდო, სახელმწიფო დააბრუნებს ფულის ნაწილი. რამდენი იქნება დაბრუნებული, როგორც ნაწილი გამოქვითვა, რომელსაც შეუძლია გამოიყენოს პროგრამა და რა დოკუმენტებია საჭირო ამის გაკეთება - ეს და სხვა ნიუანსი რეგულირდება საკანონმდებლო დონეზე (საგადასახადო კოდექსი, მუხლი 220, პუნქტი 2). თანხის გაანგარიშებისას გათვალისწინებულია ქონების ღირებულება და გადახდილი პროცენტი. დოკუმენტების კრებული და საგადასახადო ინსპექციაში ჩართული საკითხების განხილვა.

საკანონმდებლო ჩარჩოში ბოლო ცვლილებები 2014 წლის 1 იანვრიდან მოხდა. მოქალაქეებს უფლება ჰქონდათ რამდენჯერმე თავიანთი სიცოცხლის უფლება ჰქონდეთ (2008 წლის ნორმების მიხედვით, ეს მხოლოდ ერთხელ მოხდება).

რას ნიშნავს ეს - საგადასახადო გამოქვითვის

იყიდეთ ბინა, სახლი, მიწის ნაკვეთი, შეგიძლიათ დაბრუნდეს ფულის ნაწილი, მაგრამ არა ყველა მოქალაქეს ეს უფლება. პირველი მოთხოვნა დასაბეგრი შრომის შემოსავლის არსებობაა. როგორც თანამშრომელი, თქვენ არ მიიღებთ ყველა ხელფასს. გადასახადის 13% სახელმწიფო ხაზინაში საშემოსავლო გადასახადის სახით მიდის. ანუ იბეგრება საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენისა და იპოთეკის საპროცენტო სარგებლის გადახდაზე გადასახდელი თანხის ნაწილი, თქვენ უნდა იყოთ პასუხისმგებელი გადასახადის გადამხდელი.

რამდენი იქნება სახელმწიფო დაბრუნდება? - კომპენსაცია შედგება ორი ტიპის გამოქვითვებისგან:

• ბინის ღირებულების 13% ან სხვა ტიპის ქონება;
• იპოთეკის საერთო ინტერესის 13%, ხოლო გაანგარიშებაში არის მხოლოდ ის პროცენტი, რომელიც ფაქტობრივად გადახდილია და გადაიხდება გადამხდელის ანგარიშზე.

ვის აქვს უფლება ჩამოჭრა

კომპენსაციის პირველი კანდიდატები არიან "თეთრი ხელფასი" გადასახადის გადამხდელები. თუ შემოსავლის მხოლოდ ნაწილი დაიბეგრება და მეორე ნახევარი გადახდილია და არ არის ჩაწერილი სადმე, მაშინ მხოლოდ გაანგარიშება ოფიციალური ხელფასები თანხის გაანგარიშებისას. როდესაც კლიენტი მუშაობს რამდენიმე საწარმოში, ისინი გაითვალისწინებენ სულ შემოსავალს. ასევე, სხვა ტიპის ფულადი სახსრების შემოდინება, მაგალითად, უძრავი ქონების ან კომერციულ უძრავი ქონების გაქირავების შედეგად მიღებული აქციებიდან და სხვა ფასიანი ქაღალდებიდან.

თუ ქალი იყიდა ბინას სამშობიარო შვებულების დროს, მას შეეძლება კომპენსაციის გაცემა, როდესაც ის დაბრუნდება. განკარგულებით ადრე შეძენილი საცხოვრებელი ბინების გამოქვითვა მოცემულია ქონების შეძენის წინ რეგისტრირებულ შემოსავალზე. თუ ქალი არ მუშაობდა დიდი ხნით ადრე დეკრეტული შვებულების და შემოსავალი არ არის საკმარისი დაფარვის გამოქვითვა, ის მიიღებს დარჩენილი ფულის შემდეგ იწყება მუშაობა.

ზოგიერთ შემთხვევაში საგადასახადო კოდექსის მოთხოვნები ვრცელდება უცხოელ მოქალაქეებზე. იმისათვის, რომ საზღვარგარეთის მოქალაქისთვის ნაწილობრივ კომპენსაცია მოეხდინა უძრავი ქონების შეძენაზე რუსეთის ტერიტორიაზე იპოთეკაში, მან მუდმივად უნდა იცხოვროს ქვეყანაში მუდმივად 183 დღის განმავლობაში (ანუ რეზიდენტი) წელიწადში და აქვს საგადასახადო ხელფასის ფორმალური სამუშაო.

რა უძრავი ქონების ობიექტები ექვემდებარება საგადასახადო კოდექსს

ქონების ჩამოქაჩვა შემდეგ შემთხვევებში:

• შევიძენ ოთახი, აგარაკი, ბინა - ყველა ან წილი;
• ობიექტების მშენებლობა;
• მიწის ნაკვეთის შეძენა და მის ტერიტორიაზე მდებარე ბინა, მათ შორის, მშენებლობის პროცესში;
• ზემოთ აღნიშნული ობიექტების შესყიდვის ან მშენებლობისათვის გაცემული სამიზნე (იპოთეკური) სესხის დაფარვის მიზნით ინტერესი;
• შეკეთების, საცხოვრებელი სახლის შენობის გაფორმება, თუ ისინი შემუშავებულ იქნა დეველოპერიდან ფორმით;
• პროექტის განვითარება, შეფასებები;
• საინჟინრო კომუნიკაციების ჩამოყალიბება.

გადახდები არ გაკეთებულა, თუ:

• ბინა ან სხვა ქონება შეიძინა ნათესავიდან (ნიშნავს ურთიერთდამოკიდებულ პირებს, მაგალითად, მეუღლეები, ბავშვები, მშობლები და ა.შ.);
• ობიექტი შეიძენს დამქირავებელს, თანამშრომელს და ა.შ.
• პირი რეგისტრირებულია საგადასახადო ორგანოში ინდივიდუალური მეწარმე  და გადაიხდის გადასახადებს სპეციალური საგადასახადო რეჟიმის მიხედვით (გამარტივებული გადასახადები, გადახდა და ა.შ.);
• თქვენ მიიღებთ პენსიას და არ მუშაობს.

როგორ მივიღოთ ქონების დედუქცია?

პროცედურა დაყოფილია 3 ეტაპად:

• დოკუმენტის კოლექცია
• დოკუმენტების გადაცემა საგადასახადო ორგანო;
• შეამოწმეთ მოწოდებული ინფორმაცია და ფულის გადარიცხვა.

საგადასახადო ინსპექტორი ემსახურება:

• პასპორტი (კანონით, თქვენ შეგიძლიათ სხვა ID);
• განაცხადი გამოქვითვას უზრუნველყოფს;
• დეკლარაცია (3-NDFL);
• სერთიფიკატები, ხარჯთაღრიცხვის დამადასტურებელი სასაქონლო დოკუმენტები და მათი კომისიის ფაქტი;
• საშემოსავლო გადასახადის სერტიფიკატი გადახდილი (2-NDFL);
• საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა;
• იპოთეკური შეთანხმება.

მიღებული დოკუმენტების საფუძველზე, ტარიფების გაანგარიშება ხორციელდება. კანონი ადგენს ლიმიტს იპოთეკური სესხით გადახდილი საპროცენტო სარგებლის გადახდაზე. თანხა არ უნდა აღემატებოდეს 3 მილიონ რუბლს. არ არსებობს შეზღუდვები იპოთეკის შესახებ შეთანხმებების შესახებ 2014 წლის იანვრამდე. საგადასახადო სამსახურმა უნდა წარმოადგინოს ინფორმაცია საანგარიშო პერიოდის ბოლოს (როგორც წესი, ყოველი ახალი წლის დასაწყისში) გადახდილი საპროცენტო განაკვეთი. ძირითადი მოთხოვნა - საგადასახადო დოკუმენტაცია უნდა გაიცეს იმ პირზე, რომელიც იღებს გამოქვითვას.

საგადასახადო დავალიანება შესაძლებელია მხოლოდ ბოლო 3 წლის განმავლობაში. თუ არ გაქვთ დრო, რომ დროულად გადაეხადა კომპენსაცია, ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ გააკეთოთ ამის გაკეთება - კანონი არ ითვალისწინებს ამ ანგარიშზე დროის ლიმიტს. თუ ამ წელიწადში არ მიიღებთ გამოქვითვის თანხის ოდენობას, ბალანსი გადაეცემა მომავალს. რეგისტრაციის პროცედურის ხანგრძლივობაა 4 თვე.

გაანგარიშების მაგალითი

საპროცენტო სარგებლის გამოტანა პეტროვს შეუძლია მიიღოს ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში. მას შემდეგ, რაც იპოთეკა გაიცემა ახალი წესების ძალაში შესვლის შემდეგ (2014 წლის 1 იანვრამდე), მაქსიმალური დასაშვები თანხა 3 მილიონი რუბლია, რაც იმას ნიშნავს, რომ გამოქვითვა შეიძლება 390 000 რუბლს შეადგენს.

რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეს მიეკუთვნება უძრავი ქონების შეძენის მდგომარეობის შესახებ ფინანსური ხარჯების ნაწილი - ფიზიკური პირის მიერ უკვე გადახდილი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების სახით. უფლება გაცემულია საცხოვრებლის პირადი შენობისთვის, პროცენტული სესხის (სესხის) სახლით, ბინით, ოთახით ან მიწის ყიდვისას. შესაძლებლობა ითვალისწინებს რუსეთის საგადასახადო კოდექსით.

იპოთეკური საგადასახადო გამოქვითვის

ყიდვის ქონების ადვილია იპოთეკური სესხი. საკუთრების მფლობელს უფლება აქვს გამოიყენოს ორი შესაძლებლობა, რომ გადაიხადოს ხარჯები: შეძენაზე და ინტერესით იგი გადაიხადა. საგადასახადო გამოქვითვის, როდესაც ყიდულობს სახლში leveraged ფინანსთა არ განსხვავდება სიტუაცია, როდესაც ყიდულობენ პირადი ფონდები. კანონმდებლობაში აღწერილი ძირითადი წესები:

• დაბრუნების მაქსიმალური თანხა 2 მილიონი რუბლია. (13% -ით);
• უფლება ხელმისაწვდომია დამტკიცებულ ქონებაზე, როდესაც წელიწადი, რომელიც აძლევს ამ უფლების დამთავრებას;
• ჩართვა შესაძლებელია ყველა თანხის - პირადი და მოზიდული, გარდა ვადაგადაცილებული და ჯარიმის გადახდა.

იპოთეკური ხელშეკრულება გადახდილია და მოიცავს საპროცენტო ხარჯებს. საგადასახადო დავალიანება იპოთეკით ყიდვისას თავის პოზიტიურ ფუნქციას აქვეყნებს. გარდა პირველადი ინვესტიციების გადახდაზე ზედმეტად გადახდილი გადასახადის გარდა, შესაძლებელია გასცეს და რეალურად დაბრუნდეს საპროცენტო განაკვეთების 13% 3 მილიონი რუბლის ლიმიტით. ეს შესაძლებლობა მოცემულია მაშინ, როდესაც თავდაპირველი საფუძველი წარმოიქმნება.

იპოთეკური საგადასახადო გამოქვითვის - როდის შემიძლია ამის მიღება?

მნიშვნელოვანი მდგომარეობაა სესხის მიზანი, როგორც "საცხოვრებელი ინვესტიციებისთვის" გათვალისწინებული საკითხი. თუ არ არის მითითებული, საგადასახადო გამოქვითვა არ შეიძლება დაბრუნდეს საპროცენტო ხარჯების ბინის შეძენაზე. სამიზნე სასესხო ხელშეკრულების თანახმად, თქვენ ასევე შეგიძლიათ აუნაზღაუროს ამ სახის გადახდა და არა მხოლოდ საბანკო კრედიტზე. მაგალითად, დამქირავებლისგან სესხის აღება კონკრეტულად დანიშნულ დავალებებში, რათა მიიღოთ დაბრუნების პროცენტზე შეძენილი საცხოვრებლის რეალიზაცია რეალურია.

შენობა-ნაგებობა, ბიუჯეტის შემუშავება და სხვა დამწყები სამუშაოების განხორციელებისას ინვესტიციებზე დაფუძნებულ მოქალაქეს უფლება აქვს, შეიძინოს შენობა-ნაგებობა საკუთარი ობიექტის დასრულების ან მშენებლობის გარეშე. გაითვალისწინეთ მშენებლობა და დასრულების ხარჯები დასაშვებია, როდესაც მკაცრად დაუმთავრებელი მშენებლობის ან დაუმთავრებელი ობიექტის შეძენის წერილობითი ხელმისაწვდომობა. გაწეული ხარჯები ფინანსდება პირადად ან საკრედიტო რესურსებით. შეიტანეთ საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკის სახელმწიფო სუბსიდიებში ბინის ყიდვისას ( სამშობიარო კაპიტალი, "ახალგაზრდა ოჯახი") არ არის ნებადართული.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვის ბინაზე შეძენისას, როდესაც დეკლარაცია ხდება რუსეთის ფედერაციის რეზიდენტის მიერ დადგენილი საგადასახადო პერიოდის ბოლოს. თუ ძირითადი გადახდა ამოწურულია და იპოთეკური სესხის თანხის ოდენობა არ არის დიდი, ისინი ყოველწლიურად არ გადასცემენ დოკუმენტებს, მაგრამ ამის გაკეთება ყოველ ორ წელიწადში, რაც დაგროვილი ინტერესის გათვალისწინებით. მათ უფლება აქვთ, არ აჩვენონ და ამოუწურავი ლიმიტი. იპოთეკის საბანკო შესყიდვისას ქონების გამოქვითვა დასაშვებია, თუ გაქვთ საკუთრების დოკუმენტები (უძრავი ქონებისათვის):

• რეგისტრაციის მოწმობა;
• მიღების აქტი;
• გადაწყვეტილების ძალაში შესვლა.

საგადასახადო გამოქვითვის გაანგარიშება

მისაღებად დაბრუნებული საგადასახადო გადასახადი განისაზღვრება ორი პარამეტრით: საცხოვრებელი სახლის შეძენისა და მის მიერ გადახდილი პირადი საშემოსავლო გადასახადიდან. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ღირებულება 13%, მაგრამ არა უმეტეს 2 მილიონი რუბლი. საპროცენტო ხარჯებისთვის არის 3 მილიონი ლიმიტი, ყოველწლიურად (საანგარიშო პერიოდის განმავლობაში), საგადასახადო გამოქვითვის თანხის ოდენობა შემოიფარგლება და გადახდილი ხელფასის გადასახადი. მას შეუძლია დააბრუნოს იგი თანხის დაგროვამდე (შეზღუდვის გარეშე) მთლიანად.

როგორ მივიღოთ საგადასახადო გამოქვითვის ბინაზე ყიდვისას

პროცედურა შედგება სახელმწიფო სააგენტოს დოკუმენტური მტკიცებულებების შეგროვებისა და წარდგენის, ინსპექციის მიერ მათი გადამოწმებისა და გადაცემის შესახებ. საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკის სახით დაბრუნდება დამქირავებლის მეშვეობით (არ არსებობს პირდაპირი ერთჯერადი დაბრუნება, პირადი საშემოსავლო გადასახადი არ არის შეჩერებული შრომით ბრალდებით) და ინსპექციის მეშვეობით (ერთჯერადი გადასახადი სახელმწიფოსგან, მხოლოდ ერთი წელი).

საგადასახადო გამოქვითვის პირობები

ძირითადი წესები:

• გათავისუფლება ეხება რუსეთის ფედერაციის მუშაკებს, რომელთა მოგებაც 13% -იანი საშემოსავლო გადასახადია.
• პენსია არ არის საგადასახადო ობიექტი, ხოლო საპენსიო შემოსავლის ერთი წყარო ვერ მიიღებს სახსრების ნაწილის დაბრუნებას.
• პენსიონერთათვის თანხები გადაირიცხება წინა წლის საბანკო ანგარიშებზე (არაუმეტეს 3), როდესაც ბალანსი ჩამოყალიბდა;
• არასრულწლოვანთა საგადასახადო გამოქვითვის მოპოვების პირობა არის საკუთრების შეძენა (წილი) მათი საკუთრებაში და მშობლების მიერ მშობლების მიერ დაბრუნების მიღება;
• იპოთეკისთვის საგადასახადო გამოქვითვა არ არის გათვალისწინებული.

იპოთეკისათვის საგადასახადო გამოქვითვის დოკუმენტები

განცხადების მითითებით, რომლის მიხედვითაც აღნიშნული დაბრუნების (თავდაპირველი) დაფარვის გადახდა უნდა იქნას გადახდილი:

• პასპორტი;
• ორიგინალური მითითება 2-NDFL;
• შეძენის ხელშეკრულება;
• მიღების მოწმობა;
• კრედიტთან ხელშეკრულება;
• გაცემული დაპირება;
• საკუთრების მოწმობა;
• გადახდის ხარჯები (საბანკო რეკვიზიტები, ქვითრები, ქვითრები, ქვითრები);
• ორიგინალური ფორმა 3-NDFL.

მთელი სია სასურველია წარადგინოს დოკუმენტების სია. მნიშვნელოვანია განმცხადებლის თავდაპირველად გადახდა, ან გადამხდელს უნდა ჰქონდეს მიმღების უფლებამოსილება მიმღები პირისგან. იპოთეკისთვის საგადასახადო გამოქვითვის მოპოვების დოკუმენტები სახელმწიფო დაწესებულებებში რეგისტრაციის ადგილას გადაეცემა. ოჯახში ქონების შეძენით, წარმოადგინონ აქციების ფიქსირებული განმარტება და ქორწინების მოწმობის ასლი. ბავშვისთვის სარგებლის მიღება - დაბადების რეგისტრაციის და აქციების განმარტება.

როგორ მივიღოთ საგადასახადო გამოქვითვის ბინაზე