შემიძლია იპოთეკური სესხი სამომხმარებლო სესხით? მსჯავრდებულის უდანაშაულობის დადასტურება დავალიანება. რა დაგვიანებით მისცემს იპოთეკას

რუსულ ეკონომიკაში მომდევნო კრიზისული პერიოდის დაწყებით, უფრო მეტად იძულა იპოთეკური სესხის მისაღებად, ბანკებმა უფრო მჭიდროდ იგრძნონ პოტენციური მსესხებლების გადახდისუნარიანობა. იმ მოქალაქეებისათვის, რომლებსაც ადრე სესხები აქვთ და ბანკთან ანგარიშსწორებისას სირთულეები ჰქონდათ, დღევანდელ პირობებში იპოთეკური დამუშავება საშიში ამოცანა გახდა.

თუმცა, ყველაფერი ასე არ არის სამწუხარო. ეს სტატია გეტყვით იმაზე, თუ რამდენად რეალურია ის იპოთეკური სესხი ხალხისთვის "საკრედიტო საკრედიტო ისტორია" და ასევე იმის შესახებ, თუ რა უნდა გაკეთდეს ამის გაკეთებაზე.

შეუძლია თუ არა ბანკმა საკრედიტო პრობლემების შესახებ?

დასაწყისისთვის უნდა აღინიშნოს, რომ იპოთეკური სესხების განაცხადების განხილვისას ბანკები მუშაობენ საკრედიტო ბიუროებში არსებული ინფორმაციის საფუძველზე. ესენი არიან სპეციალური ორგანიზაციები, რომელთა საკუთრებაში არსებული მონაცემთა ბაზები მოქალაქეებს სესხების გადახდისას უჭირდათ. ბაზები მუდმივად შევსებულია, ინფორმაციის წყაროა ბანკები, რომლებიც მზად არიან ითანამშრომლონ საკრედიტო ბიუროში.

საკრედიტო ბიურო

ამრიგად, ინდივიდუალურ ბანკებსა და საბანკო ქსელებს მომხმარებელს გადასცემენ საკრედიტო ისტორიული ბიუროების რაოდენობას, რაც, სხვათა შორის, არის საზოგადოებრივი გაერთიანებები და კერძო კომერციული ორგანიზაციები. კლიენტების მონაცემების გადაცემა სრულდება კანონიერადსესხის ხელშეკრულებაში არსებობს ცალკე პუნქტი ამ ანგარიშზე. თავის მხრივ, როდესაც ბანკი ვალდებულია განიხილოს პოტენციური მსესხებლის გადახდისუნარიანობის (და კეთილსინდისიერად) ანალიზის საჭიროება, ბანკმა საკრედიტო ბიუროსთვის უნდა მიმართა ინფორმაცია.

დანაშაულის შესახებ ინფორმაციის მოძიების ალბათობა

არსებობს გარკვეული ალბათობა, რომ ბანკი ვერ შეძლებს წარსულში კლიენტის პრობლემების შესახებ ინფორმაციის მიღებას. მაგალითად, არსებობს პატარა ბანკები, რომლებიც ხელმისაწვდომი აქვთ მხოლოდ რამდენიმე (უფასო) მომსახურებას. ასეთმა მომსახურებამ შეიძლება არ იმოქმედოს ამგვარი ინფორმაციის სხვადასხვა მიზეზების გამო, ეს ინფორმაცია უბრალოდ "ვერ მიაღწევს" შესაბამის ორგანიზაციებს (ან თუნდაც განადგურდეს). თუმცა, როდესაც საქმე ეხება მსხვილ ბანკებს, საკრედიტო ბიუროსთან დაკავშირების გარდა, მათი უსაფრთხოების სამსახურს ასევე შეუძლია გამოიყენოს "ალტერნატიული" წყაროები ინფორმაციის მისაღებად.

სხვათა შორის, პოტენციური მსესხებლის შეუძლია შეამოწმოს საკუთარი საკრედიტო ისტორია და, ასევე, იურიდიულად, გაგზავნის მოთხოვნით საკუთარი სახელით.

შესაძლო რისკები

თუ პოტენციურმა მსესხებელმა გადაწყვიტა თავისი პრობლემების გადაფარვა ბანკიდან წარსულში და ბანკმა კვლავ გაითვალისწინა "დაგვიანებით", არაფრით დაბრუნების ან სხვა ნიუანსი, დიალოგი მოქალაქეებთან შეწყდა. უფრო მეტიც, ის სამუდამოდ გაჩერდება, მოქალაქე აღარ ექნება შესაძლებლობა მიიღოს ამ ბანკში მისი მთელი ცხოვრების განმავლობაში. უფრო მეტიც, სესხის გაცემის შემდეგ ბანკს შეუძლია გამოავლინოს თქვენი პრობლემები და არსებობს შანსი, რომ ბანკმა მოითხოვოს სასამართლოში დაბრუნებული თანხის დაბრუნება (ცრუ ინფორმაციის მიწოდების დარღვევის საფუძველზე). აქედან გამომდინარე, საბანკოდან ასეთი შემთხვევების დამალვა ხშირ შემთხვევაში საკმაოდ სარისკოა.

რა არის მართლა ბანკში

ასე რომ, თუ პრობლემები მოხდა, უმჯობესია ანგარიშს წარუდგინოს, რადგან ზოგიერთ შემთხვევაში ეს არ დააზარალებს სესხის აღებას. რატომ მოდით ვისაუბროთ "ძალაუფლების ბალანსზე" ბანკსა და პოტენციურ მსესხებელს შორის:

• უპირველეს ყოვლისა, ბანკი, უპირველეს ყოვლისა, ყველაზე მეტად ინტერესდება კლიენტის (განსაკუთრებით სხვა ბანკებთან) წარსულის პრობლემებზე, მაგრამ მისი გადახდისუნარიანობის ხარისხი მომენტში და მომავალში დარჩენილი გადახდისუნარიანობის შანსები (მინიმუმამდე კრედიტის გადახდა);
• მეორეც, საკრედიტო ორგანიზაციები ზოგადად მკაცრი კონკურენციის მდგომარეობაში არიან და განსაკუთრებით იპოთეკური სესხების ბაზარზე. ბანკი მხოლოდ სესხებს აძლევს მხოლოდ იმ მიზეზით, რომ ეს ოკუპაცია არის მისთვის კარგი ფულის გაკეთება, ასე რომ ბანკი დაინტერესებულია მომხმარებლებისთვის, რომლებიც არ მიდიან სხვებისთვის. უფრო მეტიც, დღევანდელ ვითარებაში, როდესაც სესხების მოთხოვნა დაეცა (მოსახლეობის გადახდისუნარიანობა მკვეთრად შემცირდა, ბევრს ეშინია მათი სამუშაო ან ბიზნესი დაკარგოს, რაც მანამდე სტაბილური შემოსავლის მომტანი იყო);
• მესამე, კრედიტების გადახდევინების პრობლემები, რომელთა შესახებაც არის საუბარი, შეიძლება უმნიშვნელო იყოს ან ეს პრობლემები შემდგომში აღმოიფხვრა. მიუხედავად ამისა, ის ფაქტი, რომ კლიენტი ამ პრობლემებს აძლევს ბანკს "რკინის" მიზეზი სესხის პირობების გამკაცრების მიზნით. ბანკს შეუძლია გაზარდოს სესხი სესხზე და გაიზარდოს განვადებითმოითხოვოს გარანტია, დამატებითი უსაფრთხოება და ა.შ. - ის ასევე აძლევს ბანკს დამატებით სარგებელს.

რა უნდა გაკეთდეს საკრედიტო ისტორია "გაფუჭებული" და იპოთეკური საჭიროა?

პირველი თქვენ უნდა შეამოწმოთ საკუთარი საკრედიტო ისტორია. უფრო მეტიც, საკრედიტო ბიუროების მოთხოვნის გაგზავნა ასევე უნდა იყვნენ ის, ვინც რეგულარულად ასრულებდა ვალდებულებებს ბანკში გასული სესხის შესახებ.

მონაცემთა ბაზაში შეიძლება შეიცავდეს ინფორმაციას არა მხოლოდ დეზინსექციებისა და სხვა პრობლემების შესახებ, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია სესხებთან. მაგალითად, სხვა ინფორმაციას შორის შეიძლება იყოს ინფორმაცია კომუნალური გადასახადების, ვალების ოპერატორებზე დავალიანების შესახებ მობილური კავშირგაბმულობა, ინტერნეტ პროვაიდერები, პრობლემები Alimony გადახდის.

შეიძლება ასევე იყოს საკრედიტო ჩანაწერები, რომლებიც არ მიუღიათ. მაგალითად, მოქალაქემ ერთდროულად რამდენიმე ბანკზე განაცხადი შეიტანა, ერთ-ერთი მათგანი სესხის დამტკიცებისა და გამოყოფის შესახებ, მაგრამ კლიენტი არ ვრცელდება მასზე, რადგან მან უკვე მიიღო სხვა ბანკისგან ფული. ამავდროულად, ბანკები ვალდებულნი არ არიან ვალდებულნი გამოაცხადონ სესხის გაცემაზე უარის მიზეზი, რაც, როგორც წესი, აკეთებენ. ამიტომ, გაკვირვებული მსესხებელი, არ იცოდა მისი მდგომარეობა საკრედიტო ისტორია, რატომ არის მეხუთე ბანკი ზედმეტი სესხის გაცემაზე, ხოლო გადახდისუუნარობის ერთად ყველაფერი კარგად არის და წარსულში სესხების გადახდა ხდება.

მსჯავრდებულის უდანაშაულობის დამადასტურებელი საბუთი

საკრედიტო ისტორიის მდგომარეობის შემოწმების შემდეგ აუცილებელია მტკიცებულებების შეგროვება, რომ კლიენტი არაფრის დამნაშავეა და ყველაფერი, რაც მოხდა, არის შემთხვევითი. მაგალითად, კლიენტი კლიენტს დაუყოვნებლივ გაუკეთებია იმის გამო, რომ მას საავადმყოფოში ჰქონდა სერიოზული დაზიანებით, იყო საზღვარგარეთ და ვერ დაბრუნდა სამშობლოში, გამოძიებულად იყო გამოძიებული ყალბი ბრალდებისათვის, პრობლემების მოგვარება ნათესავებთან და ა.შ. ეს უნდა იყოს ძალიან დამაჯერებელი მტკიცებულება სახით ოფიციალური დოკუმენტების სახით , სერთიფიკატები, დასკვნები.

In pinch, თქვენ უნდა იზრუნოს ზრუნვა წარმოსადგენია ამბავი, როგორც მსესხებლის მოულოდნელად დაკარგა სამუშაო (სხვათა შორის, ეს შეიძლება მოხდა მიზეზების ზემოთ ზემოთ). სამუშაოს დაკარგვამ გამოიწვია ის ფაქტი, რომ რამდენიმე თვის განმავლობაში სესხის გადახდა ვერ მოხერხდა, მაგრამ შემდეგ მსესხებელმა სამსახური დააკმაყოფილა (კვალიფიციური სპეციალისტი, რომელიც ასევე "ხელი" იყო), დაუყოვნებლივ გადახდილი გადასახადი, ჯარიმები და ჯარიმები.

ბანკის არჩევა იპოთეკური სესხის მისაღებად

როდესაც ყველაფერი მზად არის, თქვენ უნდა იფიქროთ ბანკის არჩევის შესახებ. ბუნებრივია, თუ არსებობს დაგვიანებით, არ უნდა ვეძებოთ სესხი მსხვილი ქსელების ბანკებში. ასეთი ორგანიზაციები უფრო მეტს სთავაზობდნენ დაბალი ინტერესი  იპოთეკებზე, ვიდრე მცირე ბანკებს, რათა მათ საშუალება მიეცათ, გარკვეულწილად, შეძლონ მომხმარებლების დასალაგებლად. მაშინაც კი, თუ ყველაფერი წესრიგშია, პოტენციური მსესხებლის შეიძლება უარყო უბრალოდ "მხოლოდ იმ შემთხვევაში". ამიტომ, უნდა მომზადდეს ის ფაქტი, რომ მცირე ბანკში სესხი დამტკიცდება, მაგრამ გადასახადების ინტერესი არ იქნება მომგებიანი, როგორც სხვა პირობები.

იპოთეკური ბროკერი მომსახურება

კარგი ვარიანტი იქნებოდა დაუკავშირდეთ იპოთეკური ბროკერს. ასეთი ორგანიზაციები კარგად იცნობენ საკრედიტო ინსტიტუტების მოთხოვნებსა და შეღავათებს, რომელთანაც ისინი თანამშრომლობენ. შესაბამისად, საბროკერო მენეჯერს შეუძლია კლიენტისთვის "მოამზადოს" სესხი, პოტენციური მსესხებელი იტყვის რა ბანკს სურს მოისმინოს. რა თქმა უნდა, ეს არ არის თავისუფალი, მაგრამ იპოთეკური ბროკერებს ასევე აქვთ შესაძლებლობები, რომლებიც რეკლამირებული არ არის. მაგალითად, კომპანიებს შეუძლიათ იმუშაონ საკრედიტო ისტორიებით ისე, რომ შედარებით "დაუცველი" მსესხებლისთვისაც ბანკთან სრულად გამხსნელი და მიმზიდველი კლიენტი ჰგავს.

ყველა ამბობს, რომ შეუძლებელია სესხის აღება ცუდი საკრედიტო ისტორიით. მაგრამ რა უნდა გააკეთოს, თუ ნამდვილად სესხი სჭირდება, მაგრამ პრობლემები შორეულ წარსულში დარჩა? რა თქმა უნდა, სცადეთ და შეავსოთ განაცხადი. და ახლა, გაირკვეს, თუ არა ისინი იპოთეკური სესხი, თუ იყო დაგვიანებით ბანკებში? სავარაუდოდ, თქვენ ნახავთ გამოსავალს. ყოველივე ამის შემდეგ, სიტუაციები განსხვავებულია.

რა შეფერხებები იძლევა იპოთეკას?

თქვენ არ უნდა გეშინოდეს delinquencies თუ ისინი იყვნენ:

• წლის განმავლობაში რამდენიმე დღის განმავლობაში და სულ მცირე ერთი წლის წინ;
• ბანკის თანამშრომლების ბრალია. ანუ, ბანკმა წარადგინა არასწორი მონაცემები CII- ზე;
• შექმნილია ტექნიკური მიზეზების გამო. თქვენ დროულად გამოგიგზავნე ფული, მაგრამ დროულად არ ჩამოდიოდნენ.

თუ თქვენი სირთულეები დაკავშირებულია ამ სამი ტიპის, მაშინ არაფერია შიში. ეს ყოველთვის არ არის ყოველთვის იმის დასადასტურებლად, რომ თქვენი ბრალი არ არის თქვენი. ასე რომ, თქვენ უბრალოდ შეიძლება გახდეს მსხვერპლი. მაგრამ ამ შემთხვევაშიც კი არსებობს გამოსავალი.

და ცრემლსადენი და ტიპების ტიპები

საბანკო საქმიანობის გაანალიზება, შეიძლება უსაფრთხოდ აღინიშნოს, რომ იპოთეკური კრედიტი გაყოფილი ვადაგადაცილებული ტიპისაა. და ამ ტიპის სირთულის გათვალისწინებით გადაწყვეტილება მიიღება. კერძოდ:

1. თუ თქვენ გაქვთ მიმდინარე დაგვიანებით, ანუ სესხის სახით, რომელიც ჯერ კიდევ არ არის გადახდილი, მაშინ აუცილებლად უარყოფენ საბინაო სესხებს;
2. წარსულში 30 დღემდე შეფერხება. სესხის აღება შეგიძლიათ, მაგრამ არა ზუსტად;
3. საკრედიტო ბარათი გადაიდო. თუ ისინი 60 დღით ადრე, მათ შეუძლიათ პატიება;
4. ნებისმიერი დაგვიანებით 2 თვე. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება არ მიიღოთ იპოთეკური.

თამაში და თქვენი გამოტოვების რაოდენობა. თუ დაავიწყდათ სესხის გადახდა 5-ჯერზე ნაკლები, მაშინ ეს არის ნორმა. უფრო მეტია, ვიდრე ეს ფიგურა, მაშინ არაფრის დათვლა ვერ ხერხდება. ეს უკვე ითვლება განზრახ გაყალბების სახით.

ზოგადად, თითოეული ბანკი გადაწყვეტს საკუთარ გზას. აქედან გამომდინარე, თქვენ ყოველთვის აქვს გრძნობა ცდილობენ. უმეტეს შემთხვევაში სესხის გაცემა ჯერ კიდევ გასვლაა.

რა უნდა გააკეთოს

თუ გინდა გაიგოთ, რომ იპოთეკური სესხით ვადაგადაცილებული სესხებით იძლევიან, მაშინ ღირს ბანკების მუშაობის გათვალისწინებით. ასე რომ, ასეთი მსხვილი სესხის გამოსატანად ბანკი ეძებს მსესხებელს სტაბილური და ნორმალურად გადახდილი სამუშაოებით.

ამდენად, საკრედიტო ისტორია მიდის ფონზე. ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ ნორმალური შემოსავალი, მაშინ ადვილი იქნება თქვენთვის ასეთი სესხი, თუნდაც დაგვიანებით.

გარდა ამისა, ბევრად დამოკიდებულია საპროცენტო განაკვეთი. უფრო დიდია, ვიდრე ნაკლები მსესხებლები შემოწმდება. და თუ თქვენ მზად ხართ ცოტათი გადაიხადე, მაშინ კარგად დაივიწყებთ თქვენს პრობლემებზე.

იპოთეკური გაიტანა (შემოწმება) გრძელდება ბევრ ქულას. ამასთან, დანაშაულის ყოფნა ან არყოფნა მხოლოდ ერთი მაჩვენებელია. აქედან გამომდინარე, ღირს ფიქრობთ, რომ თუ წარსულში რაღაც გააკეთე, მაშინ ყველაფერი ცუდია.

უბრალოდ გამოაგზავნეთ რამდენიმე განაცხადი და დეტალურად ვთხოვთ ბანკებს, რომლებმაც უარი თქვეს, მიზეზები ასეთი ჩავარდნები. და თქვენ ნახავთ გამოსავალს თავს.

საბინაო სესხები განსხვავდება სტანდარტული სამომხმარებლო სესხებიდან, რომ დიდი ოდენობით ფულადი სახსრები გაცემულია დიდი ხნის განმავლობაში და შედარებით დაბალი საპროცენტო განაკვეთით. იპოთეკური სესხის გაკეთებამდე სესხის მიმღებებმა უნდა დაადასტუროთ, რომ სესხის მიმღები შეძლებს დავალიანების გადახდას და ფულის დაბრუნებასთან დაკავშირებული პრობლემები არ არსებობს, ამიტომ ისინი ყურადღებით შეისწავლიან თითოეულ განმცხადებელს. იპოთეკური სესხი ცუდი საკრედიტო ისტორიით არ არის მითი და ის შეიძლება გაცემული იყოს ბანკის მიერ, მაგრამ პოტენციური მსესხებელი ვალდებულია მისი რეგისტრაციისთვის გარკვეული პირობები შეასრულოს.

რა არის საკრედიტო ისტორია?

ყველა მოქალაქისთვის, რომელმაც სესხი მიიღო და ბანკს ან სხვა ფინანსურ ინსტიტუტში არ აქვს მნიშვნელობა, საკრედიტო ისტორია იქმნება. ყოველი ახალი სესხი, გარანტირებული კონტრაქტები, შეფერხებები ან შეუსრულებელი გადასახადები - ყველა ეს მონაცემები რეგისტრირებულია მოქალაქის პირად საქმეში, რომელიც ინახება საკრედიტო ბიუროში. ბანკის მიერ სესხის ბანკში გამოყენებისას, მოსარჩელე თანხმობას აწვდის ანგარიშის კრედიტორების მიერ მონაცემთა ბაზაში, რათა მან გაანალიზოს, თუ რამდენად კეთილსინდისიერად ასრულებს პირი ვალდებულებას, მოახდინოს არსებული ვალების დაფარვა.

თუ პიროვნებას აქვს ხელშეკრულების დარღვევები, მისი ერთჯერადი კუმი განიხილება გაფუჭებული, რის გამოც კრედიტორს შეუძლია უარი თქვას იპოთეკური სესხის გაცემაზე. თუმცა, კლიენტი ყოველთვის არ არის დამნაშავე იმ ფაქტის გამო, რომ ფაილი დაზიანებულია. ზოგჯერ, თანამშრომლების დაუცველობის გამო ან ტექნიკური ჩავარდნებიდან, ბანკები თავად იგზავნიან არასწორი ინფორმაციის შესახებ CII- ს. ამ მიზეზით, რეკომენდირებულია პერიოდულად შეამოწმოს საკრედიტო ფაილი, განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც წელიწადში ერთხელ ასეთი შესაძლებლობა უფასოა.

მისცემს იპოთეკას ცუდი საკრედიტო ისტორიით

კატეგორიულად რომ ვთქვათ, საბანკო სესხი ცუდი ფინანსური რეპუტაციით ვერ გაიცემა, შეუძლებელია. უპირველეს ყოვლისა, ყოველთვის უნდა დააკვირდეთ, ვისი დარღვევა მოხდა და მეორე, უმნიშვნელო შეფერხებები ყოველთვის არ იმოქმედებს შედეგზე. ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის ხარისხზე დამოკიდებულია დარღვევა შემდეგნაირად:

• უხეში. კლიენტი ვალდებულია შეწყვიტოს ვალის ან აქვს დიდი, განსაკუთრებული ვალი დროულად.
• საშუალოდ. დიდი ყოფნა delinquency.
• ნორმა. მოკლე დაგვიანებით გადახდა (მაქსიმუმ 5 დღე).

როგორ დაარწმუნოს ბანკის გადახდისუნარიანობა

სანამ იყენებთ იპოთეკური სესხი უარყოფითი ისტორიით, შეგიძლიათ გააუმჯობესოთ რამე. თუ დოკუმენტი არ არის დამონტაჟებული მსესხებლის ბრალი, აუცილებელია ბანკისთვის დაუკავშირდეს შეცდომაში შეყვანილი უარყოფითი ინფორმაციის აღმოფხვრა. როდესაც მსესხებელი ადანაშაულებს იმაზე, თუ რა მოხდა, რეკომენდებულია მათი საიმედოობის დემონსტრირება რამდენიმე მცირე სესხის მიღებით და მათზე დროული ან თუნდაც ადრეული პირობებით შესრულების ვალდებულებების შესასრულებლად.

დაარწმუნოს ბანკის თანამშრომელი, რომ თქვენ დადებითი მომხმარებელი ხართ უსარგებლოა - ექსპერტები მხოლოდ ფაქტებს სჯერათ. იმისათვის, რომ ბანკი გაითვალისწინოს განაცხადი, შეგიძლიათ გააკეთოთ შემდეგი:

1. უსაფრთხო უძრავი ქონება;
2. უზრუნველყოს გარანტიები;
3. გახსენით ანაბარი იმავე ბანკში.

რა ფაქტორები გავლენას ახდენს ბანკის გადაწყვეტილებაზე

მიუხედავად იმისა, რომ ბანკისთვის საკრედიტო დოსიე მნიშვნელოვანია, 100% დარწმუნებით ვერ იტყვის, რომ მას სრულად შეუძლია ზეგავლენა მოახდინოს დაწესებულების გადაწყვეტილებაზე იპოთეკური სესხის გაცემაზე. განაცხადის გათვალისწინებით, ბანკი ყურადღებას ამახვილებს სხვა ფაქტორებზე, რომლებიც ეხება მსესხებელს. ესენია:

• ასაკი;
• ოჯახური მდგომარეობა;
• დამოკიდებული პირების რაოდენობა;
• ქონების ხელმისაწვდომობა;
• საქმიანობის სფერო და სამუშაო გამოცდილება;
• ზომა ყოველთვიური შემოსავალი  და სავალდებულო გადასახდელების ოდენობა.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა ცუდი საკრედიტო ისტორიით

ცენტრალური ბანკის ვებ-გვერდზე, CI- ს ცენტრალური კატალოგის საშუალებით შეგიძლიათ იპოვოთ საკრედიტო ისტორიის ბიურო თქვენი ფინანსური ფაილი ინახება. ბანკები ერთმანეთთან თანამშრომლობენ და არა ყველა ბიუროასთან ერთად. თქვენ შეგიძლიათ სცადოთ სესხი მოითხოვოს კრედიტორებისგან, რომელიც არ მუშაობს CII- ზე სადაც თქვენი ფაილი მდებარეობს. შანსი მცირეა, მაგრამ ისინი არიან. თუ ზოგიერთ ბანკში ადრე დაგიბრუნდით და რეგულარულად ვალში გადაიხდიდი, მაშინ კრედიტორს მართალი კლიენტი ხართ. ამ მიზეზით, იპოთეკური ცუდი საკრედიტო ისტორია შეიძლება სავარაუდოდ გაიცემა თქვენ პირდაპირ აქ.

თანხის გადახდა არ არის

როგორც წესი, თუ მსესხებლის ფაილი დაზიანდა, ბანკები იპოთეკას სთავაზობენ დიდი თანხა  ფულადი სახსრების გადახდა, რაც ზოგჯერ შეიძლება მიაღწიოს ქონების ღირებულების 70% -ს. იპოთეკური სესხი ცუდი ფინანსური რეპუტაციითა და გადახდის გარეშე, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს და მიმოხილვა, არარეალურია. ამ შემთხვევაში არც ერთი ბანკი არ დააზიანებს.

მითითებებისა და გარანტიების გარეშე

თუ თქვენ გაქვთ ცუდი ფინანსური რეპუტაცია და, გარდა ამისა, ვერ მოგანიჭებთ შემოსავლის მტკიცებულებას ან გარანტიებს, რთულია სესხის აღება, თუმცა შანსი არსებობს. დაუყოვნებლივ აუცილებელია გაფრთხილება, რომ იპოთეკური სესხი, როგორც ასეთი, ვერ შეძლებს მიიღოს, მაგრამ მიიღოს untargeted სამომხმარებლო სესხი  და შეძენა სახლში შეძენა შესაძლებელია. თუმცა, ეს უნდა იყოს მომზადებული საპროცენტო განაკვეთი  ამ შემთხვევაში მაღალი იქნება. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიკროსაფინანსო ორგანიზაციებს მივმართოთ, მაგრამ შეუძლებელია დიდი ოდენობის იმედი, ხოლო სესხების დრო მინიმალურია.

სად უნდა მივიღოთ იპოთეკური თუ ცუდი საკრედიტო ისტორია

როდესაც გადაწყვეტთ, თუ როგორ უნდა მივიღოთ იპოთეკა ცუდი საკრედიტო ისტორიით, შეგიძლიათ გამოიყენოთ რამდენიმე დიდი ბანკის მიმართ, რადგან კანონი არ კრძალავს მას. შედეგად, სესხის მიღების შანსი მნიშვნელოვნად იზრდება. გარდა ამისა, შეგიძლიათ სცადოთ წარმატებები მცირე მოთამაშეების ან დამწყებთათვის საბანკო სესხების სფეროში. მათ შეუძლიათ შესთავაზონ საინტერესო ვარიანტი  პრობლემის გადაჭრა

დიდი ბანკების მოპოვების პირობები

საბინაო სესხის მიღების შანსი მაღალია, როდესაც დიდი საკრედიტო და ფინანსური ორგანიზაციების შესახებ დაუკავშირდებით. მათთვის, ვისაც ფინანსური ჩანაწერი აქვს, სასურველია, აქ არის სესხის მიღება, თუმცა ამ შემთხვევაში პირობები არ იქნება ძალიან კომფორტული. პირველი, თქვენ უნდა დაუყოვნებლივ მომზადდეს ის ფაქტი, რომ სესხის განაკვეთი ძალიან მაღალი იქნება. მეორე, ბანკს შეუძლია მოითხოვოს დამატებითი გარანტიები - გირაოს და თავდებად. გარდა ამისა, აუცილებელია არა მხოლოდ დაზღვევის მოწყობა არა მარტო გირაოს და არც ბინის შეძენაზე, არამედ სხვა რისკების დაზღვევასაც.

აქ არის ხუთი ყველაზე მსხვილი საბანკო დაწესებულება, სადაც იპოთეკური სესხი ცუდი საკრედიტო ისტორიით შეიძლება იყოს მიღებული:

• სბერბანკი;
• გაზპრომი;
• სასოფლო ბანკი;
• მოსკოვის ბანკი
• UniCreditBank.

დამტკიცების იპოთეკური ერთად ცუდი საკრედიტო ისტორიაში მცირე ბანკები

არსებობს მოსაზრება, რომ ფინანსურ ბაზარზე მცირე მოთამაშეები ერთგული არიან მოვალეთა მიმართ და თვალის დახუჭვა ცუდი ფინანსური ისტორიაა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ბანკი მდებარეობს პროვინციაში. ასეთი ინფორმაცია არასწორია, რადგან მცირე სესხების ინსტიტუტები ასევე შეამოწმებენ თითოეულ განმცხადებელს, ისევე როგორც მსხვილ ბანკებს. თუმცა, მათ შეუძლიათ გარკვეული დათმობები მიაწოდონ განმცხადებლებს, თუ მას აქვს კარგი შემოსავალი და შეუძლია უზრუნველყოს დაბრუნებული თანხა. ასეთ კრედიტორებს შეუძლიათ განიხილონ:

• ლოკო ბანკი;
• CreditEuropeBank;
• Promsvyazbank;
• ბანკის მოწოდება
• რუსეთის სტანდარტული ბანკი.

იპოთეკური ცუდი KI დეველოპერი

ალბათობა იმისა, რომ თქვენი სახლის მფლობელი გახდეს, თუ CI კორუმპირებულია, დიდია, თუ პირდაპირ დაუკავშირდით დეველოპერს. რამოდენიმე მათგანი შეამოწმე მსესხებლის ფინანსური რეპუტაციით, მაგრამ აქაც მათ აქვთ საკუთარი პრობლემები. პირველ რიგში, ყოველთვის არსებობს რისკი, რომ ორგანიზაცია გაკოტრდება და გადახდილი შენატანები სასამართლოში უნდა დაბრუნდეს. გარდა ამისა, საცხოვრებელი სახლების მშენებლობას შეუძლია გააგრძელოს დიდი ხნის განმავლობაში.

თუ თქვენ გადაწყვიტეთ შეიძინონ ქონება ამ გზით, უნდა იცოდეთ, რომ დეველოპერიც კი გთავაზობთ განვადებას, ვერ შეძლებთ გრძელვადიანი სესხის დათვლას, ამიტომ უნდა მომზადდეს ყოველთვიური თანხის ოდენობის თანხა. გარდა ამისა, თქვენ სავარაუდოდ უნდა გააკეთოთ ღირსეული ქვემოთ გადახდის როგორც გარანტია, რომ თქვენ გადამხდელი მყიდველი.

სამხედრო იპოთეკური ცუდი საკრედიტო ისტორია

იპოთეკური სესხების გაწევის პროგრამის წევრი შეიძლება იყოს სამხედრო, რომელიც ჩართულია აკუმულაციური იპოთეკური სისტემით. მას შემდეგ, რაც სახელმწიფო იხდის სესხს, ბანკებს იშვიათ შემთხვევებში სამხედროები უარყოფენ და მაშინაც კი, თუ მსესხებელი მუქარის დამცველია. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ სამხედრო იპოთეკური სესხი გაიცემა კლიენტებისთვის იმ პირობით, რომ უკანასკნელი შენატანი გადაიხდება 45 წლამდე მსესხებელს - წილის შესვლის ასაკს.

იპოთეკური სესხის მისაღებად გზები

თუ არ ხართ დარწმუნებული, რომ იპოთეკური სესხის დამტკიცებას დაამტკიცებთ, ყველაფერი უნდა გავაკეთოთ იმისათვის, რომ გაიზარდოს საქმის ხელსაყრელი შედეგი. უარყოფითი საკრედიტო ზომა არ არის სასჯელი. ბანკები ინდივიდუალურად ითანამშრომლებენ თითოეულ კლიენტთან იპოთეკური სესხის საკითხზე, ამიტომ, დაადასტურონ მსესხებლის გადახდისუნარიანობა, შეგიძლიათ მოგვაწოდოთ:

• გარანტიის ხელშეკრულება;
• არსებული ქონების დაპირება;
• განაცხადის გაგზავნა რამდენიმე კრედიტორს;
• მაღალი ხელფასები და სტაბილური მუშაობა;
• სადაზღვევო ხელშეკრულება.

საიმედო გარანტიების მოზიდვა

როდესაც სესხის მიმღები ვერ შეასრულებს ბანკის დაკრედიტების ხელშეკრულების პირობებს და სესხის დაფარვას, მაშინ გარანტიები მას ამისათვის უნდა გააკეთოს, თუ ეს ხელშეკრულებით არის გათვალისწინებული. ბანკებს შეუძლიათ იპოთეკური სესხი კლიენტისთვის არა-ისე კარგი საკრედიტო ისტორიით გასცეს, მაგრამ ეს მოითხოვს უსაფრთხოების გარანტიის გარანტიას. დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ შემოსავლებმა, რომლებიც თავდაუზოგავია და მაღალია, და გადასახდელი თანხა არ უნდა აღემატებოდეს ყოველთვიური შემოსავლის ნახევარს.

დამატებითი დეპოზიტი

ნაჩვენებია, რომ თქვენ გაქვთ საშუალება, რომ მოითხოვოთ დამატებითი თანხის დაბრუნება, დამატებითი საბანკო გადარიცხვით. ეს შეიძლება იყოს თქვენი საკუთრება. საცხოვრებლის სავარაუდო ღირებულება უნდა იყოს ტოლი და უკეთესია, ვიდრე სესხის ოდენობა. ბანკები მზად არიან ამგვარი საკრედიტო ოპერაციების ჩატარება, რადგან მათ შეუძლიათ იცოდნენ იპოთეკით დატვირთული ქონება და დააბრუნონ ფული.

მიმართვა რამდენიმე საკრედიტო ინსტიტუტს

საბინაო სესხის მიღების შანსების გაზრდის მიზნით, შეგიძლიათ რამდენიმე საბანკო დაწესებულებაში ერთდროულად მიმართოთ. თქვენ უნდა მომზადდეს სესხი უფრო მკაცრი პირობებით გაცემული სესხის მისაღებად, მაგრამ თუ აპლიკაციის დამტკიცებას რამდენიმე კრედიტორი, შეგიძლიათ გაანალიზოთ კრედიტორების მოთხოვნები და აირჩიოთ საუკეთესო ვარიანტი თქვენთვის. არსებობს შანსი, რომ ყველა ორგანიზაციას შეუძლია უარყოფითი პასუხი გასცეს. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ იპოთეკის მიწოდებას აღარ შეეძლებათ, რადგან განმცხადებლისთვის სესხის გაცემა შეუძლია გარკვეულ მოთხოვნებს.

მაღალი და სტაბილური შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები

ნებისმიერ მსურველს შეუძლია მიიღოს სიტუაცია, როდესაც ხელფასი გაჭიანურდა ან შემცირდა. ამ შემთხვევაში, ნუ დააყოვნებთ, მაგრამ დაუყოვნებლივ დაუკავშირდით საბანკო დოკუმენტებს, რომლებიც რთულია ფინანსური პოზიცია. კრედიტორების ყოველთვის დათმობა და გთავაზობთ ალტერნატივა დაფარვა სესხი. მცირე ხარვეზების არსებობის შემთხვევაში, შეგიძლიათ წარადგინოთ საბანკო დოკუმენტი, საიდანაც გაირკვევა, რომ ახლა კარგად იხდიან სამუშაოს. თუ, გარდა ამისა, არსებობს დამატებითი შემოსავალი, ეს იქნება პლუს პლუს განაცხადის დამტკიცების შემთხვევაშიც კი, თუ ცუდი ფინანსური ჩანაწერი გაქვთ.

იპოთეკური დაზღვევა

რუსეთის კანონმდებლობის თანახმად, ბანკს უფლება არა აქვს კლიენტის მიერ დაზღვევის ხელშეკრულებაში შეყვანისას ასეთი მომსახურება დააწესოს. ერთადერთი გამონაკლისია დაზღვევის შეძენა, რომელიც ითვალისწინებს გირაოს. თუმცა, როდესაც ბანკის პარტნიორია სიცოცხლისა და პასუხისმგებლობის დაზღვევა, იპოთეკური სესხების იპოთეკით გასამგზავრებელი შანსი იზრდება მკვეთრად, ვინაიდან სესხის კრედიტის მინიმალური რისკი მცირდება.

იპოთეკური ცუდი ისტორიის მეშვეობით საკრედიტო ბროკერი

თუ თქვენ ხართ საკუთარი ბანკის მოსაძებნად, რომელიც თანახმაა სესხის გაცემა ცუდი CI- სთან არ არის შესაძლებლობა, რეკომენდირებულია დახმარების მისაღებად და გამოიყენოს ბროკერებს, რომლებიც ზრუნავს ყველა შეშფოთების საფასურის გადახდის შესახებ. ეს შეიძლება იყოს როგორც ინდივიდუალური, ისე ორგანიზაცია, რომელსაც შეუძლია იპოვოთ საუკეთესო ვარიანტი. უნდა გვესმოდეს, რომ იპოთეკური ბროკერები არ არიან ყოვლისმომცველი და განსაკუთრებით მავნე დარღვევების შემთხვევაში, ცუდი ფინანსური ისტორიით სესხის მიღების შესაძლებლობა მინიმალურია, თუ არა ნულის ტოლი.

როგორ შეასწოროთ საკრედიტო ისტორია

ყოველთვის არის მოსალოდნელი საკრედიტო ისტორიის დაფიქსირება და კრედიტორების ჩვენება, რომ თქვენ ხართ საიმედო მსესხებლები. ის სწრაფად არ შეიმუშავებს, მაგრამ თუ დრო გაქვთ, უკეთესი არ უნდა იფიქროთ. ამის გაკეთება, თქვენ უნდა მიიღოს მცირე სესხი და შეასრულოს ყველა ვალდებულება მას მხოლოდ დროში. უფრო მეტი ასეთი სესხი არსებობს, მით უმეტეს, განსაკუთრებით იმდენად, რამდენადაც ეს უკანასკნელი გაცემული დოკუმენტში გადაღებული უახლესი სესხი პირველ ადგილზეა, ძველი ინფორმაციის გადაცემას ისე, რომ ბოლომდე მიაღწიოს.

გარდა ამისა, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მიკროკრედიტის ორგანიზაციების მომსახურება და მოკლევადიანი პერიოდის განმავლობაში რამდენიმე მცირე სესხის აღება. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოწყობა მაღაზიებში მაღაზიაში. სესხებზე არ უნდა გაატაროთ სესხები - სულ ცოტა 5-10 ათასი რუბლი. აქ მთავარია სესხის გადახდა დროულად, რაც ხელშეკრულებით არის გათვალისწინებული. მიღება რამდენიმე საკრედიტო ბარათი  (სასურველია საშეღავათო პერიოდის განმავლობაში, რომ არ გადაიხადოს ინტერესი) ასევე დაეხმარება გამოსწორებას ცუდი რეპუტაცია. მთავარი ის არის, რომ არ დაგვავიწყდეს დავალიანების გადახდა დროულად.

ვიდეო