Ako urobiť úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Priemerné údaje o úveroch z kolaterálu. Poskytovanie zvýhodnených úverov vojenskému personálu a pracovníkom rozpočtových organizácií

Vítajte čitateľov online magazínu "site"! Dnes budeme hovoriť o úveroch a úveroch zabezpečených nehnuteľnosťami, kde a ako môžete získať úver zabezpečený nehnuteľnosťou bez potvrdenia príjmu a akým spôsobom to urobiť.

Po prečítaní odovzdaného článku sa naučíte:

• Aké nehnuteľnosti možno akceptovať ako kolaterál;
• Analýza, aké kritériá banka drží, vyhotovenie úveru zabezpečeného komerčnými nehnuteľnosťami;
• Aké sú spôsoby získania úveru proti existujúcemu majetku;
• Aké štádiá musia ísť na získanie úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou bez preukázania príjmu.

Na konci článku tradične odpovedáme na často kladené otázky.

Tento článok bude užitočný najmä pre tých, ktorí plánujú získať úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Požičať si peniaze čo najrýchlejšie, nestrácajte čas, začnite čítať práve teraz!

Ako získať úver na bezpečnosť existujúcich nehnuteľností, kde môžete získať takýto úver bez potvrdenia príjmu, aké spôsoby získania úveru na zabezpečenie nehnuteľnosti sú - povieme v tejto otázke

1. Úver zabezpečený nehnuteľnosťou: veľkosť, úroky a požiadavky pre dlžníkov

Získanie úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou je omnoho jednoduchšie, než bez akéhokoľvek zabezpečenia. Banky sa zvyčajne snažia presvedčiť svojich zákazníkov, že tieto úvery patria medzi najbezpečnejšie.

Nie je to preto, lebo existuje riziko straty na nehnuteľnostiach   ak máte akékoľvek finančné problémy. Nie všetci dlžníci sú pripravení na takýto obrat udalostí.

To je dôvod, prečo odborníci odporúčajú   vydávať úvery zabezpečené nehnuteľnosťou len v prípade, keď naozaj potrebujete peniaze, ale neexistuje iný spôsob, ako ju získať.

Dlžníci by mali pochopiť, že riziko straty nehnuteľností rastie ⇑ ak nechcete ísť do banky, ale   záložne , organizácie   alebo   súkromných investorov .

Mimo bankového sektora je poskytovanie úverov často sprevádzané podvod , Votrelci používajú sofistikované systém, vďaka ktorému sa aj finančne gramotní dlžníci dostanú do nepríjemných situácií.

Napriek všetkému, so spoluprácou osvedčených veriteľov, ktorí majú nestabilnú povesť, možno z úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou získať množstvo výhod.

Medzi hlavné výhody (+) takýchto úverov patria:

• predĺžený úverový termín  - často presahuje 5   rokov 20 ;
• znížená sadzba  - tradične je to menej 5 %;
• zvýšená výška úveru  - záleží na hodnote majetku a môže dosiahnuť 30   miliónov rubľov;
• zjednodušený dizajn  - nie je potrebné zobrazovať dokumenty potvrdzujúce príjem, a je tu aj možnosť získať peniaze aj pre tých, ktorí majú poškodenú úverovú históriu.

Záložným právom môže byť akákoľvek likvidná nehnuteľnosť. To znamená, že na trhu musí existovať aktívny dopyt po zabezpečení predmetu. Ako vklad sa zvyčajne berú apartmány, domy, chaty a chalupy, pozemky, Okrem toho môžete získať peniaze zabezpečené komerčných nehnuteľností.

Postoj k predmetu sľubu závisí aj od jeho umiestnenia. Napríklad  bytový dom nachádzajúci sa vo vidieckej oblasti môže byť prijatý ako zabezpečenie, ale požiadavky naň budú sprísnené ako pre mestské nehnuteľnosti.

Takýto predmet by mal byť v dobrom stave, mať potrebné komunikácie. Okrem toho, miesto, na ktorom je postavený, musí byť zdobené v súlade so zákonom. Takéto požiadavky sú vysvetlené jednoducho – majetok v prípade nezaplatenia úveru by mal byť ľahko predaný.

Dlžníci by nemali myslieť, že veritelia sú už vo fáze spracovania úveru hľadajú spôsob, ako vybrať svoj majetok. Sľub je len zárukou, že dlh bude vrátený včas av plnej výške.

Je však potrebné mať na pamäti že na ruskom finančnom trhu existuje obrovské množstvo podvodníkov. Ich hlavným cieľom je presne vyzdvihnúť majetok dlžník ako kolaterál.

Podvodníci sa kryjú rôznymi názvami - úverových maklérov, záložne  alebo investičných spoločností, Vychutnávajú si patovú situáciu, ako aj nízku finančnú gramotnosť klientov, ktorí na nich majú peniaze. Dlžníkov priťahujú takíto veritelia ponukou neuveriteľne priaznivých podmienok, absencia kontrol, sľub dať peniaze aj nezamestnaným.

Aby nedošlo k pádu na podvod, odborníci radia dlžníkom, aby starostlivo kontrolovať spoločnosti, s ktorými plánujú spolupracovať. To platí najmä pre nebankové organizácie. Mali by sa kontrolovať s osobitnou starostlivosťou, a to aj na internetovej stránke. medzibankové (Inšpektorát Federálnej daňovej služby). Môžete tiež využiť pomoc právnikov, najmä preto, že dnes ich môžete získať prostredníctvom internetu.

Dlžník musí pochopiť že čiastku rovnajúcu sa hodnote nehnuteľnosti nemožno vypožičať. Veľkosť úveru tradične nepresahuje 70% ceny predmetu zabezpečenia.  Preto sa veritelia snažia chrániť pred možným znížením hodnoty nehnuteľností.

Hoci úvery na nehnuteľnosti sú dosť riskantné, existuje niekoľko situácií, v ktorých sú jediné možným spôsobom  získať peniaze.

Najčastejšie vzniká potreba úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou v týchto prípadoch:

1. Naliehavá potreba peňazí.   Stáva sa, že tu a teraz sú potrebné peniaze. Zároveň nie je čas na prípravu rôznych dodatočných dokumentov, vyhľadávanie ručiteľov a čakanie na overenie. Úvery zabezpečené nehnuteľnosťou sa zvyčajne vydávajú rýchlo s minimálnym súborom dokumentov;
2. Nedostatok formálneho zamestnania. Dnes, počet tých, ktorí pracujú bez zamestnanostia tiež prostredníctvom internetu neustále rastie. V tomto prípade nie je ľahké získať dôveryhodnosť veriteľa. Nehnuteľnosť sa stáva vynikajúcou zárukou splácania úveru;
3. Zkazená úverová história.   Trvá to obrovské množstvo času na jeho opravu. Samozrejme, všetko závisí od závažnosti situácie, ale zvyčajne je potrebné stráviť mesiace a dokonca roky. S kvalitným kolaterálom mnohí veritelia (vrátane bánk) zatvárajú oči pred hriechmi úverovej histórii, Nebankové organizácie nevenujú pozornosť reputácii dlžníka.

Nie každý majetok však bude vhodný ako sľub. Predtým, ako sa prihlásite, mali by ste preskúmať, ktoré objekty budú akceptované ako záruka.

2. Aký druh nehnuteľnosti možno považovať za záruku pri žiadaní o bankový úver - 4 hlavné typy

Hlavnou charakteristikou majetku, ktorý sa zvažuje, rozhodujúc o tom, či ho možno považovať za sľub, - likvidita , Je dôležité, aby sa v prípade potreby mohol bez problémov realizovať na trhu.

Nielen chátrajúce, ale aj elitné banky odmietnuť  prijať ako bezpečnosť. A tí a iní často visia dlho, keď sa ich snažia predať.

Úverové organizácie radšej nevydávajú pôžičku na tieto objekty:

• izby (izby hotelového typu);
• apartmány, ktoré sa nachádzajú v dvojposchodových domoch;
• apartmány v päťpodlažnej budove, ktorá presahuje vek 40   rokov;
• izby umiestnené v ubytovniach;
• nedokončené objekty;
• skladov a výrobných zariadení.

Pre iné nehnuteľnosti vydať úver je pomerne realistické. Môže zvýrazniť 4 typy ktoré sú považované za bezpečnosť predovšetkým.

Typ 1. Obytné priestory

Izby a apartmány sú prijímané ako záloha. iba  v prípadoch, keď sú obývateľné a majú potrebné vybavenie. Pod týmto rozumie kanalizácia, elektrina a inštalatérske práce. Usporiadanie by malo byť plne v súlade s existujúcim technickým plánom.

Stojí za zváženie! Najjednoduchší spôsob, ako sa dostať do novopostaveného domu, ktorý bol úspešne uvedený do prevádzky.

Úvery na podporu nehnuteľností vydávajú takmer všetky banky, ktoré pracujú s kolaterálom. Pre takéto organizácie je ťažšie vydávať úver na zabezpečenie podielu na nehnuteľnostiach (napríklad ak je ponúkaný ako kolaterál). podiel bytu  alebo súkromná izba).

Pohľad 2. Chaty a chaty

Bowers môže byť tiež braný ako bezpečnosť. Nie každý z nich však môže byť prijatý ako sľub. Na zabezpečenie dachy bolo možné získať peniaze, musí to byť plnohodnotný dobre stanovený majetok.

Preto sú pre dom ukladané nasledujúce požiadavky:

• budova má kapitálovú nadáciu;
• dom bol postavený z tepelne odolných materiálov;
• zariadenia so všetkými potrebnými komunikáciami a elektrinou.

Popri požiadavkách na domáce banky ukladá množstvo požiadaviek na pôdu, na ktorej je postavená.

Pozemky musia spĺňať tieto kritériá:

• pozemok odkazuje na lokalitu;
• nehnuteľnosť je zdobená v súlade so zákonom;
• všetky dokumenty sú relevantné;
• lokalita sa nenachádza v národnom parku alebo v zóne ochrany vôd.

Chata musí byť umiestnená v regióne, kde je zriadená banková kancelária, v ktorej sa plánuje vydanie úveru.

Takže tam je 3   hlavné spôsoby získania úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou. Každý z nich má svoje výhody a nevýhody.

Je dôležité vo fáze rozhodovania, či požiadať o úver preskúmať všetky nuansy s cieľom vybrať najlepšiu možnosť.

Hlavné etapy získavania úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou

5. Ako získať úver zabezpečený nehnuteľnosťou v banke - 5 základných krokov

Mnohí dlžníci, ktorí sa rozhodnú vydať úver zabezpečený nehnuteľnosťou, nevedia, kde začať. Myslia si, že proces je dlhý a komplikovaný.

Avšak, ak budete postupovať inštrukcia nižšie je úloha značne zjednodušená. Nasledujúci text popisuje hlavné kroky, ktoré budú musieť prejsť.

Fáza 1. Výber banky

Ak si vyberiete banku, mali by ste nájsť spoľahlivú inštitúciu. Aj keď sa zrúti, dlžník bude naďalej platiť úver. Ale budete musieť previesť peniaze do inej organizácie. To môže ohroziť zbytočné problémy. Preto by sa k výberu veriteľa malo pristupovať zodpovedne.

Ak chcete nájsť najlepšiu banku, je dôležité venovať pozornosť nasledujúcim parametrom:

1. Ukazovatele finančnej výkonnosti.   Spoľahlivé banky vždy zverejňujú základné údaje vo verejnej sfére;
2. platnosť na ruskom finančnom trhu.   V ideálnom prípade by mala prekročiť 15   rokov;
3. Rating. Je dôležité preskúmať hodnotenia odborných agentúr;
4. Hodnotenie. Je dôležité spoliehať sa na nezávislé pripomienky. Môžete tiež použiť odporúčania blízkych.

Na uľahčenie výberu môžete použiť nezávislé bankové porovnávacie služby. V Rusku je najväčšia autorita na zdroje Banki.ru   a Sravni.ru .

Ak máte záujem o konkrétnu banku, mali by ste si ju prečítať. Zmena vlastníctva, ako aj prevod majetku nie je najlepší čas na spracovanie úveru vo vybranej banke.

Fáza 2. Príprava balíka dokumentov

Najlepšie sa pripravujú základné dokumenty. vopred, ešte pred kontaktovaním banky. Každý veriteľ si vypracuje zoznam požadovaných dokumentov. Existuje však zoznam dokumentov, ktoré vyžadujú všetky banky.

Zvyčajne sa vyžadujú tieto dokumenty dlžníka:

• cestovný pas občana Ruskej federácie;
• druhý dokument;
• kópiu pracovnej zmluvy  alebo záznam o zamestnaní;
• potvrdenie o príjme (môže vydať výpis z platovej karty);
• pre mladých ľudí vojenského veku - vojenský preukaz;
• pre dôchodcov - dôchodkové osvedčenie.

Na prijímanie peňazí zabezpečených nehnuteľnosťou sú potrebné aj dokumenty.

Tradične sa vyžadujú tieto dokumenty o vlastníctve:

• doklad o vlastníctve;
• technický pas;
• doklady o vlastníctve - kúpna zmluva, darovanie, dedičstvo a iné;
• dokument potvrdzujúci neprítomnosť zatknutia, zaťaženia a iných obmedzení na žaloby s nehnuteľnosťami;
• v prítomnosti manžela / manželky - jeho súhlas s činmi s nehnuteľnosťami.

Môžu sa vyžadovať ďalšie dokumenty, napríklad výpis z knihy domu  alebo osvedčenie o žiadnom dlhu na účtoch.

Fáza 3. Kontrola a hodnotenie majetku

Stojí za zváženie!   Ak si dlžník neuvedie ocenenie nehnuteľnosti sám, banka s najväčšou pravdepodobnosťou vykoná výpočet hodnoty samotného majetku. V tomto prípade vysoké   riziko podhodnotenia.

V každom prípade však zamestnanec úverovej inštitúcie vykoná kontrolu majetku. Ak nájde dôvod na to, aby v niečom našiel chybu, určite to urobí a dosiahne zníženie hodnotenej hodnoty.

Fáza 4. Podpis zmluvy a získanie úveru

Podpísanie úverovej zmluvy je najdôležitejšou fázou registrácie. Je dôležité nezabudnúť, že tento dokument musí byť vopred dôkladne analyzovaný.

Banky nie sú vždy nastavené, aby dlžníkovi všetky nuansy zmluvy. Často zarábajú peniaze, pretože zákazníci nemusia brať do úvahy niektoré aspekty poskytovania úverov.

Preto kontrakt by sa mal preštudovať čo naj starostlivejšie , Najlepšie je to urobiť v uvoľnenej atmosfére, ideálne s pomocou profesionálneho právnika.

Pri štúdiu zmluvy je dôležité venovať pozornosť nasledujúcim bodom:

1. veľkosť efektívnej sadzby;
2. prítomnosť a výška poplatkov za rôzne operácie;
3. z hľadiska časového rozlíšenia a výšky pokút a pokút;
4. aké sú práva dlžníka ako vlastníka kolaterálu.

Pri doručení podpisu zostane príjem peňazí. V poslednej dobe sú zriedka rozdané v hotovosti (najmä veľké množstvá). Banky zvyčajne používajú na vydávanie úverov bankové karty   alebo účty.

Fáza 5. Platba úveru

Poslednou fázou poskytovania úverov na zabezpečenie nehnuteľností pre dlžníka je návrat dlhu. Banky zvyčajne ponúkajú zákazníkom niekoľko spôsobov platby.

Mali by ste pamätať   že niektoré možnosti splácania úveru naznačujú poplatok za províziu, Preto je dôležité vopred zistiť, ktorý spôsob uskutočňovania platieb bude najvhodnejší a najziskovejší.

Mnohé banky ponúkajú platby. prostredníctvom internetu , Táto možnosť je často najprijateľnejšia.

Tak, vydať bankový úver je jednoduché. Dosť na striktné dodržiavanie pokynov.

6. Kde získať úver zabezpečený nehnuteľnosťami - TOP-4 známe banky

Ak chcete získať bankový úver, nie je potrebné poskytovať nehnuteľnosti ako zabezpečenie. Ak je požadovaná suma malá, stojí za to sa pokúsiť dostať spotrebný úver  alebo kreditnou kartou, Opísané sú nasledujúce 4 banky najobľúbenejšie medzi dlžníkmi.

1) VTB Bank of Moscow

Táto úverová inštitúcia je jedným z lídrov finančného trhu v Rusku. Tu môžete získať peniaze na kauciu aj bez nej, Okrem toho je možné vydať hypotéku, zabezpečenie, pre ktoré je byt kúpený.

Vo VTB Bank of Moscow začína sadzba. od 14,9% ročne, Osoby vo verejnej službe, ako aj mzdoví klienti sa môžu spoľahnúť na zľavy a rôzne výhody. Maximum, ktoré môžete mať 3   miliónov rubľov.

V prípade ťažkej situácie majú dlžníci nárok dovolenky , Odloženú platbu môžete získať dňa 1 -2   bez vážnych následkov.

Žiadosť o poskytnutie úveru v danej banke možno podať bez odchodu z domova prostredníctvom internetu. Výsledok bude známy len cez 15   minúty.

2) Sovcombank

V tejto banke môžu mzdoví klienti očakávať preferenčné úverové podmienky. Okrem toho charakteristickým rysom  táto organizácia je jej vernosť dôchodcom, ktoré nie všetky úverové inštitúcie sa môžu pochváliť.

Ak si želáte získať pôžičku v Sovcombank, dôkaz o príjme nie je potrebný. Pri absencii mzdového dokumentu sa však uplatní zvýšený úrok z úveru.

Keď urobíte úver zabezpečený nehnuteľnosťou tu bude môcť dostať z 300 000   až do 30 000 000   rubľov, Ale banka nebude dávať viac 60 % odhadovanej hodnoty kolaterálu. Začne stávkovanie Sovcombank od 18,9% ročne.

3) Renesančný kredit

Tu bude najrýchlejší schopný zariadiť kreditnou kartou.  Je užitočné, ak potrebujete malé množstvo peňazí. Limit dlhu karty môže dosiahnuť 200 000   rubľov, Za jeho výrobu a údržbu banka neúčtuje žiadne poplatky.

Ak chcete použiť, môžete navštíviť stránky Renesančný kredit , Vyplnenie krátkeho dotazníka trvá len niekoľko minút. Po niekoľkých hodinách banka žiadosť posúdi a rozhodne o nej. Ak sa ukáže, že je pozitívny, zostane navštíviť bankovú kanceláriu a získať kreditnú kartu.

4) Alfa Bank

Tu môžete získať nezabezpečený úver alebo úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Najvyššiu popularitu však majú zákazníci spoločnosti Alfa-Bank kreditnou kartou.

Obmedzenie príslušného výrobku môže dosiahnuť 750 000   rubľov, Alfa-Bank ponúka najväčšie obdobie odkladu  v porovnaní s kartami iných bánk. Ak môžete vrátiť dlh v rámci 100   dní, úrok nebude účtovaný.

Pri spotrebiteľských úveroch sa môžu dlžníci, ktorí dostávajú mzdy na karte Alfa-Bank, spoľahnúť na preferenčné podmienky. V tomto prípade bude rýchlosť približne 3 -5 %   za rok nižšie .

Výber bánk na úver dnes je obrovský. Aby nedošlo k zámene, môžete použiť hodnotenie špecialistov vybrať najlepší veriteľ.

Podmienky požičiavania vo vyššie uvedených inštitúciách sú uvedené v tabuľke na uľahčenie vnímania.

Prečítajte si aj - a kde je najviac nízky záujem  tento rok.

Podmienky poskytnutia úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou bez preukázania príjmu a zamestnania

7. Ako môžem získať úver zabezpečený nehnuteľnosťou bez potvrdenia príjmu - podmienky bánk a požadované dokumenty

Pravdepodobnosť získania úveru bez potvrdenia príjmu zabezpečeného nehnuteľnosťou je vyššia ako pri absencii zabezpečenia. Je to spôsobené tým, že riziká veriteľa sú poistené cenným majetkom.

Pri žiadosti o úver sa používajú určité pravidlá. Napriek tomu, že ich každá banka rozvíja nezávisle, všetci používajú určitú schému.

7.1. Úverové podmienky

Prvým krokom pri získaní úveru na nehnuteľnosti je výber zastavenej položky, Rôzne banky môžu poskytovať úvery tým, ktorí majú pozemky, komerčné alebo rezidenčné nehnuteľnosti.

Je to dôležité!   V niektorých prípadoch existujú ťažkosti s registráciou úveru proti bezpečnosti bytov, v ktorých sú registrované maloleté detitiež dôchodcov.

Ďalšou dôležitou podmienkou je splátkového kalendára. Tradične sa používa jeden z 2   možnosti:

1. Anuitné platby   úveru v rovnakých čiastkach. Po prvýkrát dlžník platí väčšinu úrokov, hlavný dlh klesá veľmi pomaly;
2. Diferencované platby   postupne znižovať. Pre ich výpočet je suma istiny rozdelená na rovnaké časti. Zároveň sa percentuálne podiely postupne znižujú.

Existuje iný spôsob splácania úveru.aplikuje oveľa menej často. V tomto prípade dlžník platí počas celého obdobia trvania zmluvy iba  Záujem. Keď je koniec, hlavný dlh sa vráti.

Najčastejšie môžu byť dlžníci vo fyzicky zdatných osobách od 21 do 65 rokov , Väčšina bánk tiež vyžaduje ruské občianstvo, Získajte úver viac ako 15   Roky môžu byť veľmi zriedkavé. Úroková sadzba závisí nielen od banky, ale aj od trvania zmluvy a splátkového kalendára. V priemere je trhová sadzba 7 - 25% ročne .

V súčasnosti banky často vydávajú pôžičky zabezpečené nehnuteľnosťami v ruských rubľoch. Menej pravdepodobné požičanie peňazí v cudzej mene.

Odborníci odporúčajú   rozmýšľajte skôr, ako sa na tom dohodnete úver v cudzej mene, Finančný trh je teraz mimoriadne nestabilný existuje riziko že platba v ekvivalente rubľa bude podstatne vyššia ako pôvodne.

Vo väčšine prípadov nebudete môcť získať viac 60 -70 % z hodnotenej hodnoty nehnuteľnosti. Niektoré banky ponúkajú v rámci tohto zabezpečenia pomerne veľké sumy peňazí. Maximálna výška úveru môže dosiahnuť 40 miliónov rubľov .

Ďalšou črtou tohto typu úveru je lojálny postoj k dlžníkom , Vo väčšine prípadov nie je zdokumentovaný príjem potrebný. Okrem toho je možné získať úver aj pri nepriaznivej úverovej histórii.

Pri prijímaní peňazí na zabezpečenie nehnuteľností v banke by ste sa nemali báť straty. Úvery sa zvyčajne uskutočňujú podľa schémy, ktorá nezahŕňa opätovné vydanie kolaterálu. Nehnuteľnosť zostáva majetkom dlžníka., Aj v týchto prípadoch, ak to umožňuje prijatie platby, dlžník nestráca majetok.

Strata dlžníka nehnuteľnosti môže iba   súdnym príkazom. Okrem toho, ak sa predmet zabezpečenia dostane do banky, vráti rozdiel medzi predajnou cenou a výškou dlhu dlžníkovi.

7.2. Požadované dokumenty

Predtým, ako banka vydá úver zabezpečený nehnuteľnosťou, bude vyžadovať, aby ste predložili určitý súbor dokumentov.

Je to dôležité!   Ak existuje okrem tradičných dokumentov občana aj bezpečnosť, bude potrebné najprv preukázať oprávnenosť vlastniť majetok.

Len na základe výsledkov preskúmania predložených dokumentov možno rozhodnúť o možnosti vyplatenia finančných prostriedkov, ako aj o výške úrokovej sadzby.

Vzorový zoznam dokumentácie potrebnej na získanie úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou je nasledovný:

• pas potenciálneho dlžníka;
• osvedčenie o titule;
• doklady, na základe ktorých bolo nadobudnuté vlastnícke právo;
• katastrálny pas.

Niektoré banky tiež vyžadujú výpis z knihy domu, Pre majetok nadobudnutý v manželstve budete potrebovať súhlas manžela  previesť na vklad.

Znalosť podmienok a princípov úveru na bezpečnosť nehnuteľností pomáha predchádzať veľkému množstvu problémov. Ak ich ešte podrobne študujete tO  postup je značne zjednodušený.

Spôsoby získania nevhodného spotrebiteľského úveru zabezpečeného nehnuteľnosťami dlžníkmi so zlou (poškodenou) úverovou históriou

8. Ako získať necieľový spotrebiteľský úver zabezpečený nehnuteľnosťou so zlou úverovou históriou - 3 reálne spôsoby

Existuje mnoho situácií, ktoré môžu viesť k oneskoreným platbám. Výsledok je zvyčajne jeden. - kazia úverovú históriu dlžníka (CI). V tomto prípade môže byť povesť zničená aj s oneskorením niekoľkých dní.

V budúcnosti môže byť ťažké získať nový úver. Banka skontroluje úverovú históriu kancelária v ktorom je uložený. Táto príležitosť využíva 95 % bánk pôsobiacich na finančnom trhu.

Stojí za zváženie!   Napriek tomu, že je takmer nemožné získať úver so zlou úverovou históriou, pravdepodobnosť pozitívneho rozhodnutia je realistická, Dosť na sľub drahé likvidné nehnuteľnosti.

Tam je 3 osvedčené spôsoby ktoré vám v tomto prípade umožňujú dohodnúť úver. Zvážte každú z nich.

Metóda 1. Kontaktujte banku priamo

Bez ohľadu na stupeň korupcie úverovej histórie predovšetkým   by mala kontaktovať banku. Niektoré úverové organizácie sú lojálni k zákazníkom, ktorí majú nehnuteľnosti. Zatvárajú oči pred pokazenou úverovou históriou.

Je pravda, že sadzba v tomto prípade bude nadpriemerná. Okrem toho je pravdepodobnosť získania súhlasu v banke malá - približne 20 % .

Metóda 2. Použite pomoc sprostredkovateľa úveru

Makléri sú sprostredkovatelia medzi zákazníkmi a bankami. Sú schopní vyriešiť problém získania úveru v poškodenej úverovej histórii približne pre 5   dni, Ale dôvodom oneskorenia úveru by malo byť dobrý .

Maklér zvyčajne spolupracuje súčasne s viacerými bankami. Šanca na schválenie sa preto zvyšuje ⇑. Ak však klient dostane odmietnutie, môže skúsiť svoje šťastie prostredníctvom iného makléra.

Metóda 3. Vydať termínovaný úver / úver zabezpečený nehnuteľnosťou v súkromnej úverovej spoločnosti

Dnes sa počet súkromných organizácií, ktoré požičiavajú jednotlivcom, prudko zvýšil. Ak máte hypotéku vo forme nehnuteľnosti, významne sa zvyšuje pravdepodobnosť prijatia finančných prostriedkov.

Samozrejme, súkromné ​​spoločnosti nevenujú pozornosť kvalite úverovej histórie. však  často kontrolujú jednotlivca kvôli nedostatku dlhu voči exekútorom.

Podrobnosti o tom, ako a kde sa majú prijať, sú opísané v našom samostatnom článku.

Pri rozhodovaní o tom, či požiadať o úver proti nehnuteľnosti, je dôležité vedieť, aký je súčasný stav úverovej histórie. Informácie o ňom môžete získať kontaktovaním Centrálne BKI (úverové inštitúcie), Raz ročne je táto služba úplne zadarmo.

Ak je však úverová história pokazená a musíte sa obrátiť na súkromných obchodníkov a maklérov, mali by ste byť opatrní, aby ste nepadli na podvod.

Vlastnosti vydávania hotovostného úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou

9. Peňažný úver zabezpečený nehnuteľnosťou - charakteristika vydania úveru

Väčšina tých, ktorí majú záujem o úvery zabezpečené nehnuteľnosťami, chcú získať úver v hotovosti. Preto je dôležité sa zamyslieť nad tým, aký mechanizmus vydávania úverov v konkrétnej banke.

Mnohé inštitúcie dnes na tento účel používajú bezhotovostné prevody na bankový účet alebo kartu. V tomto prípade existujú ďalšie ťažkosti s výberom hotovosti.

Existuje niekoľko funkcií vydávania hotovostných úverov:

1. Často je potrebné predložiť ďalšie dokumenty.   Dokonca aj s necielené pôžičky  banka má záujem o smerovanie výdavkových fondov. Pri vydávaní hotovostného úveru je to ťažké, takže banky často žiadajú zákazníkov, aby ohlásili používanie kontroly  alebo zmluvy o predaji.
2. Sadzba za hotovostný úver je zvyčajne vyššia.   Zároveň sa uspieť nič viac 500 000    rubľov, Čím nižšia je výška úveru, tým vyššie je percento.
3. Požiadavka na nákup ďalšieho poistenia.   Povinná je ochrana kolaterálu. Preto pri získaní úveru proti nehnuteľnostiam budete musieť v každom prípade kúpiť poistnú zmluvu. Ak je úver vydaný v hotovosti, môžete navyše musieť poistiť život a zdravie dlžníka.

Keďže banky zvyčajne vydávajú úvery bezhotovostnými prevodmi, je ľahšie sa na ne vzťahovať organizácie, Nevyžaduje potvrdenie úrovne príjmu, nevenujte pozornosť kvalite úverovej histórie. Vo väčšine prípadov je maximálna výška úveru 2 000 000   rubľov.

Stojí za zváženie!   Veritelia posudzujú každú žiadosť o úver individuálne. Dlžník to musí pochopiť čím je nehnuteľnosť atraktívnejšia, tým je možné získať viac výhod z poskytovania úverov.

10. Aké sú vlastnosti získania hypotéky (hypotekárneho úveru) na zabezpečenie existujúcej nehnuteľnosti?

Najčastejšie je možné úver získať na kauciu byt  alebo bytového domu, Veritelia však často vydávajú finančné prostriedky a zabezpečujú ich pozemkov. Ale je tu jedna podmienka  - registrácia by sa mala vykonávať v súlade s pravidlami.

Najčastejšie sa úvery poskytujú na poľnohospodársku pôdu, ako aj na individuálnu bytovú výstavbu.

Na získanie úveru budete musieť pripraviť určitý súbor dokumentov:

• dokumenty dlžníka - pas a ďalšie;
• osvedčenie potvrdzujúce príjem;
• sobášny list;
• rodné listy všetkých detí;
• dokladov o majetku.

Ak neexistujú okolnosti, ktoré by boli podložené niektorými dokumentmi, sú vylúčené zo zoznamu.

V poslednom období došlo k poklesu trendu priemernej úrokovej miery na trhu.  Okrem toho sú k dispozícii zľavy. Môžu prijímať určité kategórie občanov, ako aj tých, ktorí vypracúvajú poistné zmluvy.

Tiež po prijatí hypotéky sadzba môže byť znížená v prípade zvýšenia záloha.

11. FAQ - často kladené otázky

Uskutočnenie úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou nie je jednoduchý postup. To je dôvod, prečo dlžníci často majú obrovské množstvo otázok. Na konci publikácie sa tradične snažíme odpovedať na najobľúbenejšie.

Otázka 1. Kto môže pomôcť pri získaní úveru zabezpečeného obytnou / nebytovou nehnuteľnosťou bez potvrdenia o príjme?

Existujú situácie, keď existuje majetok, ale existujú nejaké ťažkosti pri získavaní úveru. K pravdepodobnosti schválenia bolo vyššie, môžete v tomto prípade kontaktovať odborníkov.

Existujú 3 hlavné typy odbornej pomoci pri získavaní úveru:

1. Úverové makléri   sprostredkovateľa medzi klientom a veriteľom. Za poplatok pomáhajú pri získavaní úveru vrátane zaistenia nehnuteľnosťou. Zároveň makléri žiadna záruka že žiadosť potenciálneho dlžníka bude schválená. Obrátenie sa k nim však zvyšuje šancu získať úver. Okrem toho sprostredkovatelia často vyhľadávajú od veriteľov výhodnejšie podmienky pre svojich klientov;
2. Finančné poradcovia   v skutočnosti sú tiež sprostredkovateľmi. Poskytujú však oveľa širší rozsah služieb, Okrem pomoci pri získavaní úveru poradcovia poskytujú podporu pri výbere vkladu, ako aj pri zostavovaní finančného plánu;
3. Finančné supermarkety   spoločnosti ponúkajú zákazníkom rôzne finančné produkty - úveryvrátane bezpečnosti nehnuteľností, \\ t vklady, poistné programy, supermarkety ponúknuť porovnanie ponúk rôznych finančných organizácií  - banky a MFI - a vybrať si to najlepšie.

Otázka 2. Ako získať úver na nehnuteľnosť na zabezpečenie nakúpenej (nadobudnutej) nehnuteľnosti?

Získanie úveru na zabezpečenie kúpeného majetku nevyžaduje vážne finančné znalosti. Dosť na starostlivé preskúmanie programu, ktorý ponúka banka.

Je dôležité pochopiť! Zameriava sa na zvážený typ poskytovania úverov.  To znamená, že peniaze môžu byť použité. výlučne  na kúpu uvedenú v zmluve o nehnuteľnostiach. Bude pôsobiť ako zabezpečenie úveru.

Treba mať na pamäti, že vo väčšine prípadov veritelia vyžadujú zálohu vo výške od 10% do 30% , Čím viac prvej splátkyviac šanca  bude dlžník na. \\ t schválenie   žiadosti.

Okrem toho mnohé bankové úverové programy poskytujú nižšie úrokové sadzby so zvýšením veľkosti akontácie.

Úver zabezpečený kúpeným majetkom je možné kúpiť ako komerčný priestora tak byt  v nových budovách alebo na sekundárnom trhu. Budúci dlžník poskytne banke informácie o predmete, ktorý plánuje kúpiť. V samostatnom článku sme už napísali, kúpu vlastných domov.

Na základe dokumentov poskytnutých dlžníkom vykoná veriteľ dôkladnú analýzu budúceho predmetu záložného práva. Finančníci nazývajú takúto kontrolu upisovanie .

Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti vo výstavbe,  upisovanie nielen   analýza najviac nakúpeného objektu. Banka tiež starostlivo skontroluje informácie o vývojárovitiež súčasného vlastníka priestorov, Takýto prísny prístup je spojený s vysokými rizikami, pretože budova môže zostať nedokončená.

Je dôležité pochopiť, že zložitosť pôžičky na zabezpečenie nadobudnutého majetku vedie k predĺženiu trvania tohto postupu. Vo väčšine prípadov to trvá nie menej ako jeden mesiac , Preto je tak dôležité dodržiavať všetky nuansy dizajnu. Ak musíte hľadať novú nehnuteľnosť alebo redo dokumenty, postup sa oneskorí.

Otázka 3. V ktorej banke je najnižšia sadzba z úverov zabezpečených nehnuteľnosťami pre právnické osoby?

Organizácie (právnické osoby) často vyžadujú dodatočné prostriedky na rozvoj. V niektorých prípadoch sa stáva ziskovým získavanie úverov zabezpečených nehnuteľnosťou, V tomto prípade sa najčastejšie vydávajú úvery na doplnenie majetku organizácie fixným majetkom alebo na zvýšenie prevádzkového kapitálu.

Bez ohľadu na účel poskytovania úverov môže právnická osoba zriadiť záložné právo na tieto druhy nehnuteľností:

• obchodné;
• pozemkov;
• obytné a nebytové priestory vo viacpodlažných budovách;
• domy a súkromné ​​domy.

Pre každý objekt sľubu existuje niekoľko požiadaviek:

1. vysoká likvidita;
2. umiestnenie v rámci mesta;
3. nedostatok bremena.

Hlavné podmienky poskytovania úverov sú sadzba  a výška úveru, Sú určené množstvom parametrov.

Výška úveru a výška sadzby závisí od nasledujúcich ukazovateľov:

1. platobnú schopnosť právnickou osobou;
2. ziskovosť organizácie;
3. pevnú veľkosť.

Poskytovanie úverov právnickým osobám sa zvyčajne líši od pôžičkových programov ponúkaných jednotlivcom.

Charakteristiky úverov pre právnické osoby sú nasledovné:

• individuálna sadzba;
• maximálne obdobie 10 rokov;
• urýchlené rozhodovanie o žiadosti;
• možnosť odloženej platby v prípade potreby;
• lojálnych podmienok pre stálych zákazníkov.

Pred rozhodnutím o žiadosti, banka vykonáva dôkladnú kontrolu nasledujúcich parametrov:

• úverová história;
• likvidita majetku ponúkaného ako záruka;
• čistota právnej adresy;
• obrat na zúčtovacích účtoch;
• existujúce pobočky;
• zloženie riadiacich orgánov.

Hľadáte najnižšie ceny právnických osôb zvyčajne prichádzajú sporiteľňa , Získanie úveru je tu dosť ťažké, ale väčšina organizácií verí, že navrhované podmienky stoja za to.

Ak je potrebné zvýšiť výšku prevádzkového kapitálu, právnická osoba môže zo Sberbank použiť tieto programy:

1. Obchodný obrat   umožňuje získať pôžičku spoločnostiam, ktorých ročný príjem je nižší ako 400 miliónov rubľov. Tento program zahŕňa vydanie veľkosti úveru z 150 000   rubľov, V tomto prípade sa rýchlosť začína od 14,8 % ročne Budete musieť vrátiť peniaze v rámci 4 rokov.
2. Štátny poriadok   - Program, ktorý pomáha pri vykonávaní vládnych zmlúv. V súlade s ním môžete získať maximálne 70% zo sumy zmluvy. Výška úveru nesmie prekročiť 600   miliónov rubľov, V tomto prípade bude sadzba od 15,4 % per annum a maximálna doba úveru - 3   ročne.

Ak sa právnická osoba rozhodne požiadať o úver na kúpu nehnuteľnosti, Sberbank ponúka výber z troch programov:

1. Business Real Estate   (len za kúpu nehnuteľnosti) - suma začína od 150 000   rubľov, sadzba - od 14,74 %   maximálne ročné obdobie. \\ t 10   rokov.
2. Business Invest   Používa sa nielen na nákup nehnuteľnosti, ale aj na jej opravu alebo výstavbu. Suma a termín sú rovnaké ako v prvom programe, sadzba začína od 14,82 %   ročne.
3. Expresná hypotéka   - tento program vám umožní dostať sa až k 10   miliónov rubľov až 10   rokov. V tomto prípade sa rýchlosť začína od 17 %   ročne.

Otázka 4. Môžu jednotliví podnikatelia (jednotliví podnikatelia) získať pôžičku na zabezpečenie nehnuteľnosti?

Jednotliví podnikatelia sú jednotlivci, ktorí podnikajú bez vytvorenia právnickej osoby. Preto, keď sa snaží získať úver v banke, môže SP použiť ako súkromných úverovako aj tie, ktoré sú určené pre malé podniky.

Najčastejšie individuálnych podnikateľov  získať úver zabezpečený nehnuteľnosťou na tieto účely:

• zvýšenie pracovného kapitálu;
• nákup vozidiel;
• nadobúdanie iných nehnuteľností;
• rozvoj nových podnikov;
• refinancovanie existujúceho úveru.

Na registráciu úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou sa používa tradičná schéma, ktorá zahŕňa niekoľko etáp:

1. vyplnenie žiadosti;
2. príprava dokumentov SP a predmetu zástavy;
3. posúdenie žiadosti bankou;
4. oceňovanie nehnuteľností;
5. uzavretie zmluvy;
6. registrácia poistnej zmluvy;
7. prevodu finančných prostriedkov.

PI zvyčajne dostáva finančné prostriedky prostredníctvom bankového prevodu. V tomto prípade sa v prípade prijatia úveru na refinancovanie peniaze okamžite prevedú na splatenie existujúceho úveru. Ak sú peňažné prostriedky vydané na nákup určitého majetku, prevod sa uskutočňuje v prospech predávajúceho.

O tom, prečítajte si náš článok.

Otázka 5. Môže dôchodca získať pôžičku zabezpečenú nehnuteľnosťou a to, čo banky poskytujú takéto pôžičky?

Tí, ktorí odišli do dôchodku, ako aj iní občania môžu pociťovať potrebu dostatočne veľkej sumy peňazí.

Mnohé banky nevnímajú starších ako žiaducich zákazníkov. Je to kvôli ich nízke sociálne zabezpečenietiež nízky príjem.

Dôchodcovia však môžu požiadať o úver na zabezpečenie nehnuteľností v bankách. V tomto prípade budú môcť získať pomerne veľký objem dlhov. Zjednodušte úlohu získania pomoci pri pôžičke špeciálne internetové služby , Umožňujú vám aplikovať naraz v niekoľkých bankách a výrazne ušetriť čas.

Každá úverová inštitúcia nezávisle vyvíja požiadavky pre dlžníkov, ako aj zoznam potrebných dokumentov. Stále existujú všeobecné zásady  registrácia úverov zabezpečených nehnuteľnosťami pre dôchodcov.

Väčšina úverových inštitúcií má pre dlžníkov na dôchodku tieto požiadavky:

1. ruské občianstvo;
2. trvalá registrácia v mieste registrácie úveru;
3. vysokokvalitná úverová história;
4. v čase úplného splácania úveru musí byť dôchodca nič viac 65 -75   leta;
5. registrácia poistnej zmluvy na predmet záložného práva, ako aj život a zdravie dlžníka.

Ak chcete získať úver, musíte odoslať nasledujúce dokumenty:

1. cestovný pas občana Ruskej federácie;
2. dôchodkové osvedčenie;
3. potvrdenie od dôchodkového fondu o výške prijatého dôchodku;
4. pre pracujúcich dôchodcov - potvrdenie o mzde;
5. doklady pre nehnuteľnosti, sľubované.

Úver pre dôchodcov vydávaný rôznymi bankami. Najlepšie podmienky  uvedené v tabuľke nižšie.

Populárne banky, ktoré poskytujú dôchodcom dôchodky na zabezpečenie nehnuteľností:

Charakteristickým rysom úveru zabezpečeného nehnuteľnosťami pre dôchodcov je pomerne veľká doba úveru a výška úveru, ako aj nízka úroková sadzba.

12. Záver + video na túto tému

Prítomnosť drahých nehnuteľností výrazne zvyšuje pravdepodobnosť kladné rozhodnutie   o žiadosti o úver.

Úvery zabezpečené nehnuteľnosťou sú k dispozícii aj dôchodcom, ako aj občanom bez úradného príjmu. Vezmite si úver zabezpečený nehnuteľnosťou môže a tí, ktorí poškodili úverovú históriu. Je dôležité dodržiavať všetky pravidlá jeho dizajnu..

Prajeme čitateľom časopisu RichPro.ru finančné blahobyt. Ak potrebujete získať úver zabezpečený nehnuteľnosťou, vypočujte si naše rady a máte zaručený úspech.

Ak máte akékoľvek otázky k téme publikácie, opýtajte sa ich v nižšie uvedených komentároch. Uvidíme sa znova!

Hotovostné úvery v hotovosti alebo bankovým prevodom na účet (platobná karta) sa vydávajú za podmienky čistej úverovej histórie. Hypotekárne a iné druhy úverov majú rôzne podmienky. Predtým, než si vziať spotrebný úver na nákup bývania, musíte vypočítať, ako ziskové takýto majetok je. Maximálna lehota na vydanie úveru je 30-35 rokov. Zoznam požadovaných dokumentov je rozšírený a obsahuje dokumentáciu o záložnom práve, o nadobudnutom bývaní a ďalšie.

Čo je úver na bývanie?

Fyzickej osobe dnes môže byť poskytnutá zvýhodnená pôžička na nákup vlastného bývania v rámci niekoľkých programov. Bezprostredne je potrebné poznamenať: nie každá mladá rodina bude schopná garantovať stabilné platby, preto v niektorých bankách (vrátane Sberbank) existujú zľavy, ktoré sú právne záväzné. Medzi hlavné typy emisií hypoték, pôžičky pre mladé rodiny, štandardný úver.Výrobok má dlhú dobu vydania (do 35 rokov).

Hypotekárny úver na bývanie

Približné náklady na mesačné platby majiteľovi bude stáť 10-20 tisíc rubľov. Táto suma zahŕňa poistenie, splátky úrokov plus telo úveru. Vzhľadom na dlhodobý úver sa refinancovanie vyžaduje len zriedka. Vzhľadom na veľké obdobie a malé mesačné sumy (v hlavnom meste a Petrohrade môže dosiahnuť 30 tisíc mesačne), banky im poskytujú aj mladým občanom vo veku 23 rokov.

Spotrebiteľské úvery

Ak chcete poskytnúť úver, ako je hypotéka, budete potrebovať niekoľko dokumentov. Vo väčšine prípadov banky vyžadujú, aby ste vystavili záložné právo alebo vypracovali vyhlásenie o ručiteľoch za celé obdobie pripísania. Takéto postupy sú bežné pre úver na bývanie. Spotrebiteľské úvery  (často vydávaný balík pre určitý tovar) sa ponúka za menej výhodných podmienok. Priemerná úroková sadzba hypotéky je 10% a na spotrebný úver viac ako 15-20%.

Úver na nákup nehnuteľností za zvýhodnených podmienok

Pri výbere bytu v novostavbe je potrebné brať do úvahy nielen náklady a veľkosť bývania, ale aj iné body (termín ukončenia stavby alebo lokalitu): to môže urobiť celkové posúdenie objektu. Na zabezpečenie preferenčných podmienok ponúkajú štátne a súkromné ​​banky niekoľko programov, vrátane balíka „Mladá rodina“ pre manželské páry s dieťaťom. Odmietnutie poskytnúť úver banke z dôvodu tehotenstva alebo iné faktory nebudú môcť. Takýto úver sa vydáva podobne ako iné typy.

Hypotekárne alebo spotrebiteľské pôžičky - čo je výhodnejšie

Rôzne typy  úvery sa spracúvajú v rôznych štádiách na rôzne účely. Nákup domácich spotrebičov je nerentabilný a irelevantný kvôli dostupnosti cenovo dostupnejších hypotekárne programy  so štátnou podporou. Upozorňujeme, že časté oneskorenia v spotrebiteľských úveroch môžu viesť k odmietnutiu schváliť hypotéku, v druhom prípade zohráva dôležitú úlohu história konkrétneho občana. Porovnanie v tabuľke:

Úver na bývanie

Podľa podmienok úveru môžete získať hypotéku aj cieľový úver na kúpu domu alebo bytu. Požiadavky banky sa musia okamžite prečítať: výška mesačných platieb sa môže líšiť od toho, čo osobne zvážite. Úver môže byť splatený predčasným prevodom, a ak je nedostatok mzdy na splátky, dlh umožní finančnej inštitúcii stiahnuť bývanie, na ktoré bol úver vydaný od klienta.

V novej budove

Každá finančná inštitúcia ponúka občanovi osobitné podmienky na poskytnutie úveru na kúpu novej nehnuteľnosti v novopostavenom dome. Takéto transakcie majú často lojálnejšie podmienky a platba sa uskutočňuje pri nižšom percente ročných platieb. Ak sa chcete dozvedieť viac o ďalších podmienkach, môžete kontaktovať konkrétnu banku alebo developera, s ktorým inštitúcia oficiálne spolupracuje.

Úver na nákup sekundárneho bývania

Každý občan má právo použiť úver na nákup nielen nových (v novej budove), ale aj druhotných nehnuteľností. Dostupnosť dostupných programov vám umožňuje vybrať si ziskovú možnosť pre seba, ale počet ponúk je nižší: väčšina bánk vydáva cieľový úver za výhodných úverových podmienok na zaplatenie nákladov na nový byt vo fáze výstavby alebo bezprostredne po jeho výstavbe.

Úverové podmienky pri kúpe domu na úver

Trh s bývaním v Rusku je relatívne stabilný, každý deň sa vydáva tucet alebo viac obchodných transakcií - to motivuje banky, aby zjednodušili postup vydávania. Medzi hlavné podmienky: obmedzená hodnota nehnuteľností v rozmedzí 4-5 miliónov rubľov, k dispozícii majetok dlžníka alebo vyhlásenie o záruke, určitú úroveň príjmov. Tieto úvery sú emitované so splatnosťou 10 rokov alebo viac. Maximálny vek občana v čase vrátenia celej sumy nesmie presiahnuť 65 alebo 75 rokov.

Úrokové sadzby

Hypotekárne úvery programy prilákať občanov s lákavé nízke úrokové sadzby na kúpu bytu. Často sa môžu pohybovať od 8,9% do 10,5%. V skutočnosti sú však za určitých podmienok príplatky:

• Ak nechcete uzavrieť dodatočné zdravotné poistenie počas celej doby trvania úveru, sadzba sa môže zvýšiť o 1%.
• Ak dostanete zaplatené v hotovosti, percento sa zvýši.
• Záleží tiež na nadobudnutom majetku (nový byt alebo sekundárny trh).

Výška a doba pripísania

Na nákup bývania je možné získať hypotekárny úver až na 35 rokov, ako je uvedené vyššie. Záloha sa vyžaduje vo výške 20% z celkovej sumy. Maximálne náklady na bývanie na úver by nemala presiahnuť 4-5 miliónov rubľov. Minimálna doba úveru je 5 rokov s právom predčasného splatenia bez váhových pokút a preplatkov. Vezmite prosím na vedomie, že takúto pôžičku môžete získať od 21 rokov s pracovným obdobím jedného roka.

Mesačná platba

Po vydaní hypotekárneho úveru bude každý občan platiť mesačné percento nákladov na byt. Priemerné náklady na bývanie v regiónoch a kapitál je cena 3 milióny rubľov. Keď urobíte úver na 10 rokov v mesiaci, budete musieť zaplatiť asi 30 tisíc rubľov (s počiatočnými príspevkami, ktoré znižujú výšku celkového úveru). Na splatenie dlhu môže byť potrebné dlhšie obdobie. Napríklad, ak budete mať úver na 20 rokov v mesiaci, budete musieť splatiť asi 20 tisíc rubľov.

Povinné a dobrovoľné poistenie

Nízka sadzba môže byť často odôvodnená dostupnosťou drahého životného poistenia, zdravotného a solventnostného poistenia. Poistenie je dobrovoľné, ale väčšina bánk môže zvýšiť ročné percento v dôsledku neochoty politiky. Buďte pripravení na to, že finančná inštitúcia bude vyžadovať, aby ste si kúpili politiku - to je absolútne zákonná požiadavka, ktorá môže byť uvedená v zmluve. Môžete požiadať o úver online, ale poistenie sa vydáva priamo v kancelárii.

Ako kúpiť byt na úver

Ak chcete požiadať o úver, musíte príslušnej banke predložiť príslušnú žiadosť. Potvrdenie príjmu poskytlo potvrdenie o zamestnaní. S veľkým objemom úveru sú ručitelia často požadovaní alebo sľub vo forme auta, majetku rodičov alebo iných, pretože občan bude potrebovať mesačnú sumu 15 tisíc rubľov na zabezpečenie stabilného splácania úveru. Neviazané úvery sú spravované rôznymi oddeleniami v banke, takže pri kontakte s manažérom musíte uviesť informácie o stretnutí a požiadavke.

Ktorú banku si vybrať

Výber finančnej inštitúcie závisí od faktorov, ktoré sú im ponúknuté (vrátane času na posúdenie žiadosti, úrokovej miery, podmienok). Pri výpočte výšky celej platby by sa pri posudzovaní návrhov od štátnych a súkromných spoločností malo brať do úvahy poistenie aj provízia. Odporúčania analytikov sa obmedzujú na štátne inštitúcie (napríklad Sberbank): zahŕňajú podporné programy z krajiny (napríklad štátny program mladej rodiny). Podľa spotrebiteľa - podmienky výberu sú podobné:

Požiadavky na dlžníkov

Pred prijatím úveru na kúpu bytu v hotovosti alebo na karte z bankového účtu sa oboznámte so základnými požiadavkami bánk pre dlžníkov:

• Vek 21 rokov (maximálny vek na schválenie je do 50 rokov, maximálny vek pri plnom splácaní by nemal presiahnuť 65 alebo 75 rokov).
• S trvalým zamestnaním (od 1 roka) so všeobecnou praxou viac ako toto obdobie.
• Žiadne iné úverové linky alebo obdobia splácania po splatnosti (tj čistá úverová linka).
• Prítomnosť záložného práva alebo ručiteľa, ako aj možnosť jednorazovej platby vo výške počiatočnej platby.
• Žiadny trestný register, prítomnosť platného pasu občana Ruska.

Ako získať úver na kúpu bytu

Ak chcete získať bankový úver na apartmán, musíte vykonať nasledujúce kroky:

• vyzdvihnúť finančnú inštitúciu;
• kontaktovať manažéra alebo okamžite navštíviť kanceláriu s primárnym balíkom dokumentov (všetky údaje o nákupe nehnuteľnosti prostredníctvom úveru je možné nájsť na internetovej stránke banky alebo od developera v novej budove);
• získať radu, zozbierať chýbajúce dokumenty a predložiť žiadosť;
• počkajte na pozitívnu odpoveď, vykonajte prvú platbu.

Žiadosť o úver

Ak chcete získať úver na bývanie, musíte mať stabilný vysoký (nadpriemerný) mesačný príjem, Spočiatku je vypracované vyhlásenie obsahujúce informácie o požadovanom úverovom programe. Na overenie príjmu dlžníka banka požiada o certifikát. Aplikácia označuje požadované kreditné obdobie a všetky ďalšie podmienky, ktoré si vyžadujú pozornosť.

?

Aké dokumenty sú potrebné

Pre nákup rezidenčných nehnuteľností v preferenčných programoch je potrebné pripraviť dokumentáciu:

• cestovný pas, DIČ žiadateľa;
• potvrdenie o zamestnaní s uvedením mzdy (pri mesačných platbách musí byť 1,5 - 2 krát vyššie ako táto platba);
• Žiadosť o úver;
• žiadosť o zástavu majetku alebo ručiteľa;
• doklady o počiatočnej platbe (pri každom úvere na bývanie by mala byť výška prvej platby od 10-20% z ceny nehnuteľnosti);
• iné typy dokumentov zriadených bankou (záleží na dostupnosti hypotekárneho poistenia alebo na programe).

Hypotekárny úver na kúpu bytu

Rozmanitosť úrokových sadzieb spomaľuje proces výberu programu. Štandardnou ponukou je úver na kúpu domu v novej budove alebo v starom dome. fyzická osoba, Prevzatie hypotéky bez pomoci štátnych programov je o niečo drahšie. Výhodnou možnosťou by mohol byť návrh s úrokovou sadzbou 10-10,5% ročne.Dnes je väčšina bánk pripravená vydať úver za týchto podmienok.

Hypotéka pre mladú rodinu

Do programu štátnej podpory je zahrnutý úver na nákup bývania pre mladú rodinu. Nominálne ročné percento je v tomto prípade iba 9-9,5% s možnosťou počiatočného príspevku materského kapitálu. Pre vydávanie hypotekárnych úverov v tejto kategórii je potrebná dokumentácia zákonného manželstva páru a prítomnosť dieťaťa (tehotenstvo).

Poskytovanie zvýhodnených úverov vojenskému personálu a pracovníkom rozpočtových organizácií

Ak ste vojak alebo zamestnanec rozpočtových organizácií, využite ponuku hypotéky od štátu. Vojenský kapitál vám umožní zabezpečiť nákup nehnuteľnosti za výhodných podmienok. Medzi hypotekárnymi programami je najaktívnejšia podpora týchto kategórií občanov. Vzhľadom na stabilitu miezd a jeho veľkosť, úver na nákup akéhokoľvek bývania pre vojenský personál často schvaľujú. Pri výbere banky venujte pozornosť vhodným programom.

Bezúročné pôžičky na byt

Úver na nehnuteľnosti bez úrokov možno získať len v rámci štátneho programu na podporu mladých rodín alebo armády, to platí aj pre veľké rodiny, siroty, slobodné matky. Pri podávaní žiadosti o úver nezabudnite uviesť a zdokumentovať, že patríte do určitej sociálnej kategórie občanov. Vyžaduje si to odkazy a výpisy z príslušných organizácií.

Úver na byt bez zálohy

Pri vypĺňaní hypotekárnych kalkulačiek je povinný záloha. Banky zriedka zostavujú transakciu, ak takáto platba chýba (či ide o sekundárny trh alebo novú budovu). Výnimkou môžu byť propagačné ponuky bánk alebo osobitné podmienky pre určité kategórie občanov: napríklad pre mladé rodiny, matky veľkých rodín, ak existujú materského kapitálu, Pri kontakte s bankou alebo realitnou kanceláriou uveďte túto možnosť.

Výhody a nevýhody požičiavania na nákup domov

Hypotekárne obchody majú tieto výhody:

• Možnosť získať svoj byt s mesačnou platbou za cenu nájomného bývania.
• Možnosť už za 21-22 rokov získať byt bez zaplatenia plnej sumy.
• Dostupnosť ponúk (sadzba 9-11% sa považuje za rentabilnú).

Záložné hypotéky:

• Za 10 rokov požičiavania, budete preplatiť celé náklady na byt (to znamená, že bývanie vás bude stáť dvakrát alebo trikrát viac).
• Dlhé platobné podmienky a prísne obmedzenia podmienok.

video