Vytlačte kúpnu zmluvu na byt. Zmluva o predaji bytu. vzorka

Balík dokumentov potrebných na uzavretie zmluvy o predaji bytu závisí na právnom stave predmetu predaja, to znamená, že byt, a strany zmluvy, to znamená, že predávajúci a kupujúci.

Základné podklady pre registráciu predaja a kúpy bytu:

- Doklady totožnosti (pas) a rodný list (ak sú mladiství mladší ako 14 rokov).

- sobášny list (ak je predávajúci ženatý), súhlasí s predajom bytu od manžela, ak bol predaný byt nadobudnutý počas manželstva. Toto osvedčenie musí byť nevyhnutne vydané prostredníctvom notára. Súhlas s predajom je nevyhnutný, aby v budúcnosti manželia nemali konflikty o tom, že manžel bez vedomia druhého predal domov.
- Doklady na potvrdenie vlastníctva bytu (takýmto dokladom môže byť osvedčenie o zápise práva, nájomnej zmluvy alebo daru).

- Technický alebo katastrálny pas obydlia ZINZ. Doba platnosti takéhoto pasu by nemala byť dlhšia ako 5 rokov. V opačnom prípade je potrebné objednať si novú prostredníctvom kancelárie technickej dokumentácie.

- Povolenie opatrovníctva a poručníctva. Ak je vlastníkom bytu (alebo jeho akcií) maloletý. Toto povolenie sa musí získať s cieľom poskytnúť informácie o tom, že sa neporušujú práva maloletého. Povolenie sa vydáva pod podmienkou, že dieťa bude čoskoro registrované v inom byte (kúpenom alebo príbuznom).

Dodatočný balík dokumentov pre transakciu:

- Osvedčenie o úmrtí. Je nutné, aby manžel manžel majiteľa bytu zomrel.
- Predchádzajúca kúpna zmluva.
- Osvedčenie o spôsobilosti predávajúceho. Je to potrebné len vtedy, ak je predávajúci staršia osoba, zdravotne postihnutá osoba alebo podozrivo emocionálna osoba. Často sa vyskytujú prípady, keď sa kúpený byt vracia prostredníctvom súdu majiteľovi alebo príbuznému majiteľa z dôvodu jeho nespôsobilosti. Napríklad veľmi často staršie babičky, ktoré si už veľmi zle uvedomujú svoje činy, predávajú svoj byt za nízke náklady outsiderom. V dôsledku toho sa ukázalo, že babička bola v tom čase jednoducho v neadekvátnom štáte. Preto sa vždy odporúča

Byt predaj dohoda 2017 stiahnuť formulár zadarmo

Dohoda o predaji bytu -   doklad potvrdzujúci prevod vlastníctva bytu z jednej strany transakcie (predávajúceho) na druhú (kupujúci). Podľa zmluvy  predávajúci sa zaväzuje previesť byt na majetok kupujúcemu a kupujúci sa zaväzuje prevziať byt a zaplatiť zaň určitú sumu peňazí, jeho cenu. Notárska zmluva o predaji bytu sa nevyžaduje a zákonná notárska forma takejto zmluvy nie je ustanovená zákonom,ak je to však potrebné, strany sú oprávnené ustanoviť jeho notársku notifikáciu.

Stiahnite si formulár (vzorka), dekompujte. zmluvných možností  predaj bytu v slove (vo formáte Word, doc):

Stiahnuť formuláre (príklady) - príklady zmlúv o predaji bytov s lokalitami:

Z lokality Rosreestra:

P pri kúpe bytu v hypotéke, je zmiešaný predaj a hypotekárne zmluvy medzi stranami. Okrem predávajúceho a kupujúceho, v zmluve je spravidla tretia strana - veriteľ.

Aj medzi stranami môže byť predbežná zmluva o predaji bytu. Ide v podstate o zmluvu o pripravovanej zmluve, kde úmysly strán uzavrieť zmluvu sú po určitom čase odôvodnené. Dôvodom na uzavretie takejto dohody je spravidla to, že jedna zo strán musí zbierať dodatočné dokumenty alebo potrebnú sumu finančných prostriedkov.Predbežná dohoda nepodlieha registrácii.

Objednávka, podľa ktorej sa uzatvára kúpna zmluva na byt na rok 2017, sa nelíši od postupu jej vypracovania v predchádzajúcich rokoch. Hlavným regulačným právnym aktom, ktorý definuje tento postup, je Občiansky zákonník, v ktorom je úprava zmluvných vzťahov venovaná celej kapitole. Nie je také ťažké zostaviť kúpnu zmluvu, ak si preštudujete požiadavky zákona na poradie jeho vypracovania.

  Hlavné ustanovenia zmluvy o predaji bytov

Tento typ transakcie je najbežnejší, zabezpečuje prevod z jednej strany na druhú, vlastníctvo bytu a druhá zmluvná strana (nadobúdateľ) uhradí jeho hodnotu. Každá zmluva, v prvom rade, je dohoda jej strán, o stanovení ich práv a povinností. Zmluvnými stranami kúpnej zmluvy sú predávajúci a kupujúci.

Charakteristické rysy kúpnej zmluvy bytu sú, vyhotovenie písomne ​​a štátna registrácia, ktorú vykonáva Federálny register štátneho majetku.

Pri uzatváraní zmluvy je potrebné pamätať na nové pravidlá registrácie obchodných transakcií platné od 01.03.2013. Podľa nových pravidiel predaj a kúpa bytu nepodlieha registrácii a je platná ihneď po podpise, registruje sa len prevod vlastníctva.

Nedodržanie týchto požiadaviek zákona vedie k neplatnosti zmluvy a nedostatku vlastníckych práv kupujúceho (články 550, 551 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

  Môžem nájsť zmluvu o predaji bytov na internete?

V praxi sa takmer nedajú splniť dve úplne identické transakcie. Každá transakcia má svoje vlastné nuansy, ktoré sa odrážajú v zmluve. Preto nie je možné vytvoriť vzorovú vzorku zmluvy, ktorá by bola vhodná pre všetky príležitosti. Ak sa rozhodnete uzavrieť zmluvu sami, musíte vziať do úvahy, že na to, aby bola zmluva platná, musí byť nielen prispôsobená vašej situácii, ale musí spĺňať aj požiadavky právnych predpisov, ktoré sa vzťahujú na tento typ transakcie. Na základe toho si môžete na internete prevziať iba typickú formu, ktorá bude vyžadovať prispôsobenie sa podmienkam konkrétnej transakcie.

  Štruktúra zmluvy o predaji bytov

Ak hovoríme o štandardnej forme tohto typu zmluvy, potom by mala obsahovať nasledujúcu štruktúru.

1. Každá zmluva začína vstupom. Vždy označuje:
   •   názov zmluvy, jej číslo, dátum a miesto uzavretia;
   •   informácie o zmluvných stranách (meno, údaje o pase, informácie o narodení a mieste bydliska). Informácie o zmluvných stranách by mali byť čo najúplnejšie;
   •   ak zástupcovia konajú v mene strán, uvedú sa v nich úplné informácie, ako aj dokument, na základe ktorého konajú;
   •   Uvádza sa zoznam zmluvných strán a definícia ich úloh (predávajúci, kupujúci).
1. Hlavná časť zvyčajne obsahuje popis podmienok transakcie:
   •   podmienky, za ktorých sa transakcia uzatvára (špecifikuje technické vlastnosti bytu: plocha, počet izieb, podlaha, adresa miesta, atď.)
   •   cena, ako aj poradie, v akom budú kalkulácie vykonané (skutočné náklady bytu sú dohodnuté stranami, platobný postup: odklad platby, platba v hotovosti, bankovým prevodom alebo bankovou schránkou);
   • príkaz prevodu bytu, lehota, do ktorej predávajúci musí uvoľniť priestory a previesť ich kupujúcemu podľa zákona o prevzatí;
   •   Práva zmluvných strán a záväzky, ktoré z nich vyplývajú, môžu zahŕňať: úhradu dlhov za služby, odstránenie rodinných príslušníkov žijúcich v byte z registrácie, identifikáciu nedostatkov v byte, podpísanie prevodu a prevzatie;
   •   zoznam predpisov, ktorými sa strany riadia pri vykonávaní a uzatváraní zmluvy a s ktorými musia byť oboznámení pred vstupom do transakcie.
   •   spresňuje sa postup pri platení štátneho cla a na základe daňovej legislatívy (článok 333.33 TZ) sa stanovuje, ktorá zo strán je povinná zaplatiť ju, pričom jej veľkosť je 1000 rubľov;
1. Záverečná časť. Táto časť zmluvy obsahuje:
   •   zodpovednosť strán, ktoré nesú za porušenie svojich podmienok, a postup pri riešení sporov, ktoré môžu mať;
   •   v tomto odseku môžete určiť aj poradie, v ktorom bude majetok vrátený v prípade ukončenia zmluvy;
   •   dodatočné podmienky, ktoré môžu vzniknúť počas transakcie (napríklad obnovenie zmluvy s telefónnou spoločnosťou, postup pri prevode nábytku, ktorý zostáva v byte alebo vstavanom, atď.);
   •   vlastnoručný podpis zmluvných strán (zmluva nadobudne platnosť až po podpísaní všetkými stranami - zmluvnými stranami).

  Bežné situácie pri uzatváraní zmluvy o predaji bytu

•   ak sa na uzavretí transakcie zúčastní zástupca jednej zo strán, táto skutočnosť sa musí zohľadniť v podmienkach zmluvy. Uveďte jeho identifikačné údaje a podrobnosti o plnomocenstve, na základe ktorých je platný;
•   zmluva musí špecifikovať všetky existujúce bremená v byte, najčastejšie prítomnosť takýchto bremien (ako zatknutie, kaucia, dlhodobý prenájom atď.) neumožňuje dohodu. Môžete sa dozvedieť o prítomnosti bremien tým, že požiadate o spravodlivosť;
•   právni odborníci odporúčajú, aby sa v podmienkach zmluvy poskytol bod súvisiaci s rizikom náhodného poškodenia majetku (ustanoveného v článku 211 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), podľa ktorého predávajúci nesie riziko náhodného úmrtia alebo poškodenia majetku pred podpisom zákona o prijatí - prevode majetku.

  Prázdna zmluva na predaj bytov

Zmluva o predaji bytu je príliš vážny dokument, ktorý umožňuje nepresnosti v ňom. Náklady na chyby môžu byť príliš vysoké, takže ak používate vzorový formulár zmluvy, skontrolujte, či je v súlade s platnými zákonmi a doplňte ho v súlade s vašou situáciou.

  Príspevky na uzatvorenie zmluvy

V niektorých prípadoch, aby sa znížila výška splatnej dane, strany v zmluve neuvádzajú skutočnú cenu, za ktorú sa byt kúpi, obmedzenú na účtovnú hodnotu. Tento prístup je dosť riskantný. Výber takéhoto platobného mechanizmu, musíte pochopiť, že v prípade, že je potrebné ukončiť zmluvu, bude suma uvedená v zmluve podliehať návratu. To isté sa stane v prípade súdneho sporu, aby sa dokázalo, že iná suma bola zaplatená, nebude možné. Kupujúci tak stratí štatút dobrej viery a nebude sa môcť spoliehať na ochranu zákona.

Správne vypracovaná kúpna zmluva zabráni budúcim problémom a právnym sporom. Okrem správneho vypracovania zmluvy by ste nemali zanedbávať overovanie právnej „čistoty“ bytu pred jeho nákupom. Skontrolujte pravosť dokladov o titule, informácie o predchádzajúcich majiteľoch a počet transakcií s týmto bytom. Ak sa s overením nedokážete vyrovnať sami, obráťte sa na odborníkov v oblasti práva a nehnuteľností. A až potom, čo vstúpili do zmluvy o predaji bytu.

Vymazanie dokumentu „Zmluva o predaji a kúpnej zmluve (Vzor)“ sa vzťahuje na kategóriu „Zmluva o predaji a kúpe, Zmluvná zmluva“. Uložte odkaz na dokument v sociálnych sieťach alebo ho prevezmite do počítača.

Dohoda o predaji bytu

pohon _________________ "___" ______________ 20__ Pohon

ďalej len „predávajúci“ a ____________________________________

________________________________________________________________________,

série cestovných pasov __________ N ___________, vydané "___" __________ 20__,

s bydliskom na adrese: _________________________________________________,

ďalej len "kupujúci", uzavreli túto dohodu

takto:

1. Predávajúci predal a kupujúci nadobudol byt N

V dome N _____ na __________________ Ulica v meste

__________________________.

2. V čase uzavretia tejto zmluvy je určený byt

vo vlastníctve Predávajúceho, pokiaľ ide o vlastnícke právo, o čom svedčí:

osvedčenie o vlastníctve k vydanému bytu

Číslo certifikátu ________. Dátum vydania -

"___" _______________ 20__ (možnosť 1)

kúpna zmluva (výmena, darovanie) bytu uzatvorená "___"

20__ g., Certifikovaný notárom

(Úplný názov notára, notársky obvod, dátum notárskeho overenia

registra zmlúv).

Zmluva je zaregistrovaná v __________________________________________

_________________________________________________________________________

(názov štátneho registračného orgánu, dátum. \\ t

registrácia, ďalšie informácie) (možnosť 2) \\ t

pomoc BTI ____________________________________________ (názov

BTI), vydané "___" _____________ 20__, pre N ____ (referenčný formulár N

3. Byt sa skladá z _____________ obývacej izby, má podľa

pomoc _____________________ Celková rozloha ZINZ ____ štvorec. m, celková plocha

okrem lodžií a balkónov ____ námestie. m, obytný priestor ______ námestie. m.

Podľa certifikátu ______________ BTI cena bytu je

______________________________________ (suma v číslach a slovách) rubľov.

Pred podpisom tejto zmluvy je byt kontrolovaný Kupujúcim.

Nevýhody alebo chyby, ktoré bránia užívaniu bytu

v čase inšpekcie Kupujúcim nenašli.

4. Zmluvné strany sa dohodli na hodnotení bytu v

________________ (suma v číslach a slovách) rubľov.

Kupujúci zaplatí Predávajúcemu cenu bytu _____

___________________________________ (v hotovosti, podľa. \\ t

bezhotovostné platby, súčasne alebo pravidelne

zaplatenie zálohy atď.) najneskôr od ______________ od dátumu

notárskej zmluvy, ale skôr

štátna registrácia v ____________ (orgán, ktorý vykonáva

štátnej registrácie).

5. Pred uzavretím tejto zmluvy, byt, ktorý je jeho

nie je odcudzený, nie je položený, nie sľúbil, spor nie je

spočíva v riadení dôvery, v prenájme, ako príspevok na

neprevedie sa základné imanie právnických osôb, iné práva tretích osôb

nezaťažený.

Poznámka. V súlade s článkom 588 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, základné podmienky

zmluva o predaji bytu (časť bytu), v ktorom žijú osoby,

v súlade so zákonom, právo používať túto rezidenčnú nehnuteľnosť

po kúpe kupujúcim je to zoznam takýchto

osoby s uvedením ich práv na používanie predávaného bytu (časť. \\ t

apartmán). Preto je v takýchto prípadoch potrebné zahrnúť do zmluvy

príslušných pravidiel.

Zatknutie alebo zákaz určeného bytu podľa certifikátu ZINZ

Od "___" _____________ 20__ d. N _____ sa nezobrazí.

V čase uzavretia tejto zmluvy v byte nikto

potvrdená kópiou finančného osobného účtu N

Vydal _______________________ (názov orgánu)

"___" ____________ 20__

6. Vlastníctvo od kupujúceho k aktuálne nadobudnutému

zmluvný byt vzniká od momentu registrácie štátu

prevodu vlastníctva tohto bytu v

__________________________ (názov orgánu, ktorý vykonáva

štátna registrácia práv).

7. Od nadobudnutia vlastníctva bytu,

predmetom tejto zmluvy, uplatní kupujúci práva

vlastníctvo, používanie a likvidáciu tohto bytu v súlade s jeho

znáša náklady spojené s údržbou

a platenie daní.

8. Prevod bytu podľa odseku 1 tohto článku predávajúcim

a jeho prijatie Kupujúcim sa vykonáva na základe

akt prevodu podpísaný zmluvnými stranami. Po podpísaní

zmluvy o prevode sa zohľadnia povinnosti zmluvných strán

plne implementované.

9. Predávajúci je povinný uvoľniť byt v ňom.

položky a iný majetok, ktorý mu patrí najneskôr do

________________________________________________________________________.

10. Náklady na registráciu tejto zmluvy budú ____

________________________ (Kupujúci, Predávajúci).

11. Spory strán vyplývajúce z tejto zmluvy alebo súvisiacich

vrátane sporov vyplývajúcich z výkladu zmluvy

na súde _________________________________________________________________.

12. Zmenu a ukončenie tejto zmluvy možno vykonať

z dôvodov a spôsobom stanoveným v článku 452 Občianskeho zákonníka.

13. Táto zmluva podlieha (nepodlieha) notárskej zápisnici

osvedčenie (nepovinné).

14. Zmluva a prevod vlastníctva podliehajú štátu

registrácia v. \\ t

oprávnený orgán).

15. Táto dohoda nadobúda účinnosť od momentu jej vzniku

registráciu.

16. Táto zmluva sa vyhotovuje v _____ kópiách, z ktorých jedna

uložené v ________________________________________, jedno - _____________

___________________ (názov orgánu) je jeden - u kupujúceho, jeden - na

Predávajúci.

podpisy:

Predávajúci ____________________________________ (Podpis)

Kupujúci __________________________________ (Podpis)

Zobraziť dokument v galérii:

• 
  Nie je žiadnym tajomstvom, že kancelárska práca nepriaznivo ovplyvňuje fyzický aj duševný stav zamestnanca. Existuje niekoľko faktov, ktoré to potvrdzujú.