Sotib olish va sotishning foydasiga o'tish. Qanday qilib kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha operatsiyani mustaqil ravishda yakunlash kerak: bosqichlar, kelishuv, tozalikni ko'rib chiqish. Butun kvartirani bitta xaridorga sotish

– Jarayon:

Schob biz uchun yoqimli ( sotuvchi) muammosiz va istisnosiz o'tdi, aksincha, loyihani muddatidan oldin tayyorlash yaxshi edi ( namuna) Kvartirani sotib olish va sotish shartnomasi (DKP) iltimos, xaridorimiz bilan boring. Keyin oxirgi daqiqada, buning uchun siz u bilan gaplasha olmaysiz va noto'g'ri tushunilgan odam bilan gaplasha olmaysiz.

Uzgodzhennya shartnoma loyihasi Bank hisobvarag'iga tiyin qo'yishdan oldin bir yoki ikki kun sarflash yaxshiroqdir ( div. old to'qilgan KO'RSATMALAR).

Visnovok Kvartira sotib olish va sotish bo'yicha shartnoma mizh jismoniy shaxslar qandayligini ko'rishingiz mumkin oddiy yozish shakli (PPF) , shuning uchun men kiraman notarial shakl , tomonlarning ob-havosi uchun Qrim tinch vipadkiv, agar kerak bo'lsa, iltimos.

Mi uchun Rospodil vitrat Xaridor bilan muhokama qilindi ( div. so'rovlar uchun vodpovidny krok INSTRUKTSÍЇ), shuningdek, ushbu bandni shartnomadan oldin kiritgan.

Vzagali, nozik nuances dct dct owe tsikaviti, nasampered, Sotib olish ( div. jarayon haqida KO'RSATMALAR: Xaridor >> "Ikkilamchi" >> ...). Adzhe vin kupuê "qonun" nomi ostida virtual mahsulot kabi o'ziga xos ob'ekt / ob'ekt emas. Va bu "virtual mahsulot" astar, nadiya va o'g'irlikning tarozilari xaridorning o'zi nomidan eskirgan - krem, bundan tashqari, tarozilar hali ham to'g'ri tuzilgan. dctni yuving.

Biz, sotuvchiga o'xshab, bosh turbo - prostezhit, yil bo'yicha schob tsey kelishuviga ega bo'lib, penniesga kirishga imkon beradi. Tobto. boshqa birov uchun, lekin u xuddi shunday yozilgan ( kvartiraning manzili, nomi Sotib olish), agar ular biz uchun depozitariy mutaxassislar tomonidan ko'rib chiqilsa.

Kvartirani sotib olish va sotish shartnomasida qancha hurmat ko'rsatilishi kerak?

yoqilgan sovg'alar iltimos Biz uchun ( aje mi otrimuemo sotuvda sezilarli ortiqcha).

Chi to'lov vaqti mil savdo solig'i o'z kvartiralari va qoyalarini, qo'shimcha ravishda, mening í̈y volodíli qoyalarining skillarini, biz uning ustidan hokimiyat huquqini qanday unvon bilan olib tashladik ( sotib oldi, xususiylashtirildi, chuqurchadan juda ko'p olib ketdi.) va yaki soliqlar biz vipadku uchun zastosuvat mumkin.

Otzhe, oldi-sotdi shartnomasi tuzildi, barcha detallar hozirgi vaqtda tozalanishi kerak, qo'shimchalar tozalanishi kerak, narx va oziq-ovqat puli sug'urta qilinadi. Yana bir bor bir-birimizga qarashga shubha qildim, biz xaridor bilan tuzilgan shartnomaga imzo qo'ydik.

Endi biz imzolangan shartnomadan bir vaqtning o'zida hujjatlar to'plamini tanladik va ro'yxatga olish uchun yuborildik.

Kvartirani sotib olish va sotishni tashkil etish mashaqqatli jarayondir. Biroq, agar siz ro'yxatga olish palatasida hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin kvartira haqida ma'lumotni reklama taxtalarida joylashtirishingiz kerak bo'lgan barcha bosqichlarni mustaqil ravishda amalga oshira olsangiz, bizning maqolamiz siz uchun ajralmas yordamchi sifatida paydo bo'lishi mumkin.

Iltimos

Kvartirani sotish uchun siz quyidagi tartiblarni bajarishingiz kerak:

ob'ektni tanlash va qoldiq narxini o'rnatish;
pogodzhennya sana sotib o'sha soat;
barcha hujjatlarning huquqiy tozaligini qayta tekshirish;
saqlash, avans yoki;
ob-havo yaxshi bo'lsa, bankka murojaat qiling (faqat kredit komissar orqali amalga oshirilsa);
kvartirani oldi-sotdi shartnomasini tuzish;
efirga uzatish penny koshtiv shartnoma ortida;
ob'ektni va imzoni topshirish;
ro'yxatdan o'tgan hujjatlarga ega bo'lish;
Pogodzhennya zvylnennya kvartira va harakat.

Kvartirani sotib olish va sotish - iltimos, asosiy nuanslar va xususiyatlarni tushuning

Kvartirani sotib olish va sotish - bu sotib olish huquqining uzoqdan o'tishi bilan, zo'ravonlik qilmaslik sotuvchisi deb hisoblangan ob'ekt uchun tiyin dollarlarini o'tkazish bilan yaroqsiz ob'ektni topshirish jarayoni. . Nozo'ravonlikni sotishdan keyin hokimiyat huquqining yangi vlasnikga o'tishi sodir bo'ladi.

Buzilmas bozor ruhiy jihatdan birinchi va ikkinchi bo'linadi.

Ko'rib chiqilayotgan sxema bo'yicha sotilayotgan kvartira foydalanishga topshirilganligi uchun aybdor. Kvartirani sotib olish va sotishni tushunish faqat ikkilamchi bozordan oldin amalga oshiriladi. Birlamchi bozorda kvartirani sotish jarayoni huquqlarning kuchga kirishi to'g'risidagi bitim deb ataladi. Bunday yaxshilikni oldi-sotdi deb atash mumkin emas.

Sotib olish va sotish maqsadida sotuvchi, xaridor yoki ishonchli shaxs mavjud. Vaqti-vaqti bilan, agar hayot hukmdorlari to'la vaqtli bo'lmasa, er yuzida faqat qonuniy vasiylar yoki otalar bor.

Sotib olish va sotish jarayoni pul mablag'larini sotuvchiga o'tkazish bilan bog'liq(boshqa qadriyatlar uchun nuanslar shartnomada belgilanadi), lekin sotib olishda, qonun hujjatlarida belgilangan muddatda, hokimiyat huquqini o'tkazish. Sotuvchining qo'lida oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish yo'qoladi, yangi vlasnik - bu hokimiyat huquqi guvohnomasi. Ro'yxatga olish jarayoni ixtisoslashgan davlat organlari tomonidan amalga oshiriladi.

Nima uchun sotuvchiga ayting

Ob'ektni sotish sog'lom ob'ektni va yangisiga barcha hujjatlarni tayyorlashdan boshlanishi kerak.

Kvartirani baholash

Orqa tomonda, qoidabuzarlik ob'ektining to'g'ri va noaniqligini, o'zgaruvchanligini belgilash kerak. O'ng tomonda, raqamga narx qo'yish uchun, bozorda pastroq analoglar, ozgina farq bo'ladi. O'zingizni qanday qo'yish kerak past narx- Arzon sotish mumkin. Shuning uchun bozordagi analoglarni ko'rib chiqish, o'rtacha narxni belgilash va bunday variant uchun reklamalarni joylashtirish kerak.

Kvartiraning narxiga turli xil nuanslar qo'shilishi mumkin:

Buzilmas ob'ektning roztashuvannya maydoni. Misol uchun, yotoq xonalari va maydonlar cho'kadi ajoyib ichimlik, Chim masofada yoki sanoat zonasida perebuvayut. Shubhasiz, ular yuqori bozor narxiga ega.
Bu yuzaning tepasida stend joylashgan. Shunday qilib, masalan, ikkilamchi bozordagi ekstremal sirtlar o'rta yuzalardagi analoglardan 5% pastroq. Birinchi o'rinda analoglar uchun 10% arzon. Yangi kurtaklar va boy to'ldirilgan yangi budinkalarda yuqori yuzalardan adashmang: u erda, tepada balandroq ovoz va narx qimmatroq.
Tegirmon kvartirasi Muhim nuqta. Kvartirada bo'lgani kabi, sanitariya-tesisat, elektr jihozlari, pidlog uchun qopqoq, virivnyany devorlari va stela, yangi derazalar va stendlar. xona ichidagi eshiklar, bunday kvartiralarning narxi yuqori bo'ladi.
Material(Panelniy yoki uylarga qarab, eski uy abo yangi).
Hujjatlarning tayyorligi va tozaligi. Shu nuqtada yolg'on: kvartira uchun zarur hujjatlarning mavjudligi, barcha vlasniklarning er yuzida bo'lishga tayyorligi, ipotekani nazorat qilish, hibsga olish va kommunal to'lovlar uchun borgivlarni nazorat qilish.

Kvartira reklamasi

Kvartiraning bozor narxini belgilagandan so'ng, to'g'ri va samarali reklama kampaniyasini qurish kerak:

Kvartirani sotuvga tayyorlang: begona narsalarni tartibga soling, devorlar va stelani yangilang (ayrim oylarda bo'lgani kabi, panjara yoki mebel yiqilib ketgan), begona kiruvchi hidlardan ehtiyot bo'ling (ideal holda, bir soat davomida mavjudotlarni sotishdan voz keching).
Garni quring yakísni fotosuratlar kvartiralar. Kelajakda kim uchun tabiiy yorug'lik bo'lishi mumkin (yorug'lik soatlarida suratga olish yaxshidir). Turli xil butalarni suratga olish, bo'sh joyni olishga harakat qilish kerak, devorlarning go'zalligini suratga olish kerak emas. Agar siz teri ilovasining bitta rasmini olishni istasangiz, stendlarni suratga olishni unutmang (bu teri reklama ovozida ajoyib surat bo'ladi). Biz kvartiraning qavat rejasini to'ldirmaymiz (kvartira uchun kadastr pasportini suratga olishning eng oson yo'li).
Yaxshi reklama matnini yozing. Kimga kiyim kerak bo'lsa, nima sotayotganingizni ayting, skilki kimnat, o'sha teri xonasining butun maydoni yaxshi, manzili, tepasida, stend yuzasi, bir qator kabinalar (bilasizmi), kvartiraning afzalliklari sizning kvartirangizning o'zi kelishi mumkin bo'lgan narsalardir ( Bu don yoki parkga yaqin bo'lishi mumkin, u yaxshi rejalashtirilgan, infratuzilma yotqizilgan, yaxshi sudyalar yaxshi ). Hujjatlarning sotuvga tayyorligi haqida yozing va aloqa telefon raqamingizni qo'shishni unutmang.
Reklama joylashtirish siz bilgan barcha ma'lumot manbalarida: veb-saytlar, gazetalar bo'lishi mumkin. Shuningdek, siz o'zingizning hududingiz uchun reklama qo'yishingiz va balkonga savdo haqidagi belgini osib qo'yishingiz mumkin.

nima uchun sotib olishni boshlash kerak

Kvartirani sotib olish uchun kvartirani tanlash jarayoni ham katlanmış va qalin. Birinchidan, rejalashtirilgan san'atga hissa qo'shish kerak. Boshqacha qilib aytganda, kvartira mos bo'lishi mumkin va odam u erda yashashni xohlaydi. Uchinchidan, marhamat iloji boricha xavfsiz tarzda amalga oshirilishi mumkin, suv osti toshidan saqlandi.

Kvartiraning parametrlarini tanlang

Agar oziq-ovqat muvaffaqiyatsiz bo'lsa, odamlar kelib, uni bir necha tiyinga olishni xohlashlari haqida yaxshi shakllangan bayonotga ega bo'lishi mumkin. Agar siz mavhum kvartirani xohlasangiz yoki "Men barcha variantlarni ko'rib chiqaman" tamoyiliga ko'ra tanlasangiz, sotib olish bir oydan ko'proq vaqtga kechiktirilishi mumkin.

Kvartirani tanlashda xaridor quyidagi parametrlarni aniq tushunishi mumkin:

qaysi hudud siz uchun yashash joyidan uzoqroqda eng qulay;
kvartiraning maydoni kabi siz tsíkavit, skílki kímnat, kabinaning tepasida;
kvartiraning obov'yazkovyh elementlarining mavjudligi (joyga tashrif buyurish, transport rozvyazka);
lager kvartirasi;
narx.

Agar siz oziq-ovqatdagi farqni taxminan ko'rsatmoqchi bo'lsangiz, unda ishonch bilan aytishingiz mumkinki, sizning kvartirangizdagi ovqat keyingi soatda yaxshiroq bo'ladi.

Qisqa taklifni qidiring

Dermal xaridlar uchun bu mutlaqo "eng yaxshi" variant. Narx uchun eng yaxshi variantni kim tanlaydi, kim kvartiraning lagerining orqasida. Eng yaxshi variantni tanlash uchun siz iloji boricha bozordagi kvartiralarning takliflari bilan barcha ma'lumot manbalarini ko'rib chiqishga harakat qilishingiz kerak, o'zingiz uchun barcha parametrlar bo'yicha eng yaxshi ko'rinishlarni tanlang, sizni nima deb atashingiz va sindirishingiz kerak. kvartiralarni ko'rib chiqish.

Qayta ko'rib chiqishda savdolashishni unutmang va o'zingizga munosib bo'lgan variantdan oldin, jonli qiziqish ko'rsatmaslikka harakat qiling: faqat sizning sotuvchilaringiz yanada ochiqroq va yiqilib tushadi.

Kvartirani ta'mirlash

Bundan tashqari, siz qo'ng'iroq qilishingiz kerak bo'lgan barcha mezonlarga mos keladigan tushingizning variantini bilganingizdek, kvartirani qonuniy poklikka aylantirish kerak.

Kvartirani qayta tekshirishning asosiy nuqtalari va soatlari:

huquqni belgilovchi barcha hujjatlarni topshirish: shartnomalar bo'yicha boshqasining mavjudligi, muhr bosilgan blankada rasmiylashtirish huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
barcha vlasniklarning pasportlarini, to'g'ri vlasniklar bilan zvirte fotosuratlarini topshirish;
Vlasniklar orasida yosh bolalar yo'qligini bilib oling (chi ê opika rasmiylaridan sotish uchun ruxsat berilgan);
zamovte (ular hibsga olish va kvartiraga mahkamlash haqida ma'lumot olishdi);
uy-joy idorasini xursand qilish uchun bir kun so'rang, kvartirada kommunal to'lovlardan hech qanday hisob yo'q;
ombor haqida va retseptlar soni to'g'risida bayonot so'rash; bir kun davomida, iltimos, kvartirada, siz faqat kvartiraning kotiblaridan kamroq ro'yxatdan o'tishingiz mumkin;
kvartira kartasini uy-joy idorasiga qarashga harakat qiling (ular harbiy xizmatga yoki vyaznitsiyada yuborilgan odamlar haqida ma'lumotga ega).

Kvartirani sotib olish va sotish uchun asosiy hujjatlar:

Sotuvchi uchun:
- pasport;
- kvartira uchun qonuniy hujjatlar;
- sertifikat;
- oldi-sotdi shartnomasi.
Qo'shimcha hujjatlar (JEKU hujjatlari, EDRPning ro'yxatga olish hujjatlari, inspeksiya organlarining ruxsati va sotish uchun ro'yxatga olish, masalan, voyaga etmaganlarning bolalari, kadastr yozuvlari) sotuvchining yordamiga tayanadi va ro'yxatga olish uchun qo'shimcha hujjatlar sifatida beriladi.
Sotib olish uchun:
- pasport;
- oldi-sotdi shartnomasi.

Shartnoma tuzish

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, asosiy shartnomani imzolash sifatida tomonlar oldingi shartnomani imzolaydilar.

Birinchi navbatda, shartnoma sotuvchiga o'zlarining buzilmaydigan ob'ektidan reklama olish imkoniyatini beradi va xaridorlarga kvartirani qidirish uchun bir soatdan ko'proq vaqt kerak bo'lmaydi. Boshqacha qilib aytganda, shartnomaning old qismida kvartiraning xilma-xilligi, sana, sanagacha, nogironlikni tuzatish huquqini belgilash mumkin bo'lgan kungacha, kvartiraning barcha nuanslari belgilanadi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, avvalgi kelishuv hech qanday holatda asosiy kelishuvga bo'ysunmaydi.

Yagona organ - sharob ro'yxatga olish organlarida obov'yazkovoí ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi. U ikkita birlamchi joyda, biri teri tomonida saqlanadi.

May buti yozilgan:

idrok etilayotgan ob'ektning manzillari;
jismoniy shaxslar bo'lgan hujjatlarning raqamlari;
tomonlarning barcha pasport ma'lumotlari;
kvartiraning xilma-xilligi;
xarakterli (masalan, ikki xonali kvartira);
rozrahunkivning tartibi: masalan, shartnoma imzolangan kuni 70 000 (etmish ming rubl) o'tkaziladi;
ob'ektning irodasi shartlari;
ob'ektni keraksiz takomillashtirish;
qayta ishlab chiqarilgan ro'yxatga olishlar (aks holda, kvartirada ro'yxatga olish kuni);
yozgan: kvartira areshtida rebuying emas, qattiq;
ikki kelishuvchi bilan kelishuv tuziladi;
ushbu sanada tomonlar tomonidan imzolanadi

Tranzaktsiya uchun bankni tanlang

Tranzaksiya uchun bankni tanlang. Bankdagi o'zi buning uchun rozrahunka qilish uchun eng xavfsiz hisoblanadi. Shubhasiz, siz pulni to'g'ridan-to'g'ri ro'yxatga olish palatasiga o'tkazishingiz mumkin, lekin siz banknotlarning to'g'riligini qayta tekshirib bo'lmaydi.

Ushbu kun uchun pul yig'ishning eng yaxshi usuli - ag'darilgan bankdagi javonga tiyinlarni joylashtirish. Rozrahunok siz uchun uni ro'yxatga olish uchun hujjatlarni topshirishdan oldin va undan keyin olishingiz mumkin. To'g'ri, shartnomaning butun bandi shunday bo'lishi kerak: "To'lov hujjatlar ro'yxatga olish palatasiga topshirilgan paytdan boshlab kun davomida amalga oshirildi".

Shuningdek, siz "Ro'yxatga olish hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilishidan oldin amalga oshirilgan" formulasini yozishingiz mumkin. Har bir inson uchun uzoqqa topshirilishi mumkin bo'lganlar bor.

Kvartira sotib olish va sotish bo'yicha shartnoma

Sotib olish va sotish shartnomasi avvalgisiga o'xshaydi. Men sizga aytaman, shlyapa bilan shartnoma yo'q, men "oldingi kelishuv" deb yozaman. Varto allaqachon boshqa sana. Buning uchun bir so‘mdan ortiq rozrahunkiv tayinlangan.

Imzo bir kun oldin o'rnatishda bo'lishi kerak. Tomonlar hududiy palataga oldindan tayyorlangan zarur hujjatlar bilan keladi.

Daxlsizlikni joriy etish to'g'risidagi shartnomani tartibga solish quyidagi darajada ko'rib chiqiladi:

zalezhno v_d formularyuvannya shartnoma uchun razrahunok amalga oshiriladi shartnoma da (hujjatlarni yetkazib berish oldin, yoki yangi keyin);
davlat tomonidan to'langan mito;
ro'yxatga olish idorasida sotuvchi va sotib olish turi bo'yicha hujjatlar beriladi;
ro'yxatga oluvchi sotuvchilar va xaridorlar uchun ariza tayyorlaydi (ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni taqdim etish to'g'risida, sotuvchi va xaridor hozirda qiz bilan almashtirgan yoki qiz bilan almashtirmagan - ro'yxatdan o'ting va savdo uchun do'stlashing);
barcha tomonlar ro'yxatga olish uchun hujjatlarni etkazib berish to'g'risidagi kvitansiyani ko'rishlari mumkin;
tomonlarni ro'yxatga olish uchun kiritilgan qator tugagandan so'ng, ular ro'yxatga olish organlarida yana xabardor qilinadi va hujjatlar tayyor bo'ladi.

O'rtada pennies ipoteka yoki akkreditiv

Boshqa tomonlar, rozrahunki uchun maksimal xavfsizlikka erishish uchun, akkreditiv berish va komissar bilan tiyinlar to'lash bo'yicha kelishuvlarni amalga oshiradilar. tsomu, scho da Sens tse operatsiyalari hokimiyat huquqini o'tkazish vaqtida bank bilan yolg'on va zí znyattyam í̈x oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'lib xizmat qiladi.

Oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Ro'yxatdan o'tish shartlari, iltimos, o'tkazish shaklida. Misol uchun, o'rtada ipoteka erni ro'yxatdan o'tkazish 5 ish kuni davomida amalga oshiriladi, ammo tayyorgarlikning katta qismi uchun erni ro'yxatga olish bir soatdan ko'proq vaqtni olishi mumkin.

Saytda rozrakhunkivni yakunlash, topshirish aktini imzolash

Hujjatlar ro'yxatga olish uchun topshirilgandan so'ng, tomonlar kvartirani topshirish aktini imzolashlari mumkin. Boshqalar hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirishdan oldin imzo qo'yadilar va ro'yxatdan o'tishni asosiy hujjatlar bilan birga taqdim etadilar. Tsya chergovist víd tsgogoda yolg'on gapirish, chunki dalolatnoma haqida aql shartnomada yozilgan.

O'tkazish aktida quyidagi daqiqalar bo'lishi mumkin:

kvartiraning manzili;
її xususiyat;
asosiy nuqtalari, zarurligi uchun vlasniki vvazhayut kabi kvartirani o'tkazish soat ko'rsatish (mebel, neviddlnyh polypshen oldingi);
borg borligi haqida bir lahza, turar joyga biriktirish;
da'volarning asosliligi to'g'risidagi band;
akt taqdim etilgan sana.

Vitrati kvartirani sotib olish va sotish

Suveren mito. Hududdagi ko'p sonli ishtirokchilar uchun alohida to'lanadi. Bundan tashqari, vitratdan oldin siz qahramonga EDRP dan to'lashingiz mumkin.

Muammolarni qanday hal qilish mumkin

Kvartirani sotib olish va sotishda bunday muammolar paydo bo'lishi mumkin, masalan, ilgari qarindoshlarni tayinlashning paydo bo'lishi, uyning Vlasniklarining bir tomoni uchun omadsizlik, zarur hujjatlarning mavjudligi.

hujjatlarni ijro soatidan oldin diqqat bilan ko'rib chiqing, iltimos, sotib oling va soting;
ma'lumotlarni qayta ko'rib chiqing, chunki ular sertifikatdan olib tashlanadi davlat ro'yxatidan o'tkazish;
zdijsnyuyte razrahunok ag'darilgan banklarda kamroq;
oldi-sotdi shartnomasi uchun advokatga murojaat qilish yaxshidir;
yaxshilikni mamnun qilishdan oldin, ob'ekt biriktirilgan nuqsonlar mavjudligidan hayratga tushishi kerak.

Agar siz tartibsizlikni bilsangiz, unda yangi qoidalar uchun shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Dali hujjat boshqa hujjatlar bilan Rosreestrga taqdim etiladi. O'ng tomoni ayniqsa maxsus bo'lishi mumkin yoki ular boy funktsional markaz orqali uzatilishi mumkin. Tiyinlarni o'tkazishga arzigulik bo'lsa, kvartiraning egasi va bo'g'ozning xaridori bu haqda bitim tuzadilar. Pennies bo'lishi mumkin rozrahunkovy hisobiga o'tkaziladi, ayniqsa qo'llarga yoki bank komírka orqali topshiriladi.

Dodatkoví vitrati storin da zdyysny pravochiny vydyznyayutsya. Yakshcho ê notariusning xizmatkorlariga kerak, í̈x xaridor to'laydi. Orientovna vartist - turar joyning 1% ga yaqini. Hujumni o'zaro taqsimlab, xafa bo'lgan tomonlar uchun to'lash uchun goiter shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun saqlang.

Bundan tashqari, sotuvchi olingan pul miqdorida to'lashi mumkin, chunki daxlsizlik unga 5 yildan kamroq vaqt davomida tegishli edi.

Hujjatlar

oldi-sotdi shartnomasi fuqarolik qonunchiligida belgilangan qoidalarga amal qilishi mumkin. Hujjat obov'yazkovo suttivy aql o'z ichiga oladi:

tartibsizlik mavjud bo'lgan manzil;
bo'lakning xususiyatlari (tasvirlar, o'ta nozik);
xilma-xillik;
Vlasnik haqida Vidomosti;
to'lashni o'ylab ko'ring.

Shartnomadan oldin hisobot bering.

Ro'yxatdan o'tish uchun, iltimos, yon guatr yazaní nadati:

maxsus hujjatlar;
sotuvchining hokimiyat huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
ishonch (iste'mol uchun);
ariza (shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun);
mit to'langanligi to'g'risidagi bayonot;
Qo'shimcha hujjatlar.

Qo'shimcha hujjatlardan oldin, opiat organlarining spivlasniklari uchun yotish. Xaridor yashash maydoni egasining vakolatlarini amalga oshirish huquqiga ega bo'lishi mumkin:

EIRTsni yakunlash (taxminan kunduzi);
ro'yxatga olish guvohnomasi.

Hurmat qilish uchun: kvartiraning egasi qog'ozlarni ko'rsatishi kerakligi sababli, kvartira bilan shakhraystva imkoniyati.

Sotib olish qoidalari

Bu zdijsnyuvaty nekaplivo uchun zarur bo'lgan itoatsiz zavzhd uchun ma'qul, sizning crotch teri so'nib. Qabul qiluvchilarni aldash uchun mutlaqo qonuniy ko'rinadigan shaxsiy bo'lmagan usullardan foydalaning. Buning uchun ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda, ilgari surilgan qoidalarga amal qilish kerak:

Viplata. Sotuvchi oldindan kichik summani so'rashi mumkin va taklif narxida. Xarid qilish uchun avans to'lovi "ko'tarilmaslik" kafolatidir. Ammo advokatlar hali ham oldindan to'lov shartnomasini tuzishdan xursand bo'lib, xaridorlarga mebel jihozlari ishlamay qolgan paytdan boshlab o'z tiyinlarini qaytarib olish imkonini beradi. Hujjatda harakat qilish huquqi uchun jazolar haqida ham ma'lumotlar mavjud.
Tomonlar avans to'lash to'g'risidagi shartnomani buzganligi sababli, bu ham zarur kvartiraning texnik standarti haqida qo'shimchani birga qo'ying. Fotosuratlar va boshqa hujjatli dalillar yangisiga qo'shiladi.
Avansni sotuvchiga o'tkazish orqali xaridor qaytarib olishi mumkin. O'zi sotuvchining pul olishini tasdiqlamaydi, lekin u avansga rozi bo'lmadi.
yoqilgan keyingi bosqich xaridor aybdor hujjatlarni tayyorlash tartibini tavsiflab bering. Agar bu kvartira bo'lsa, unda zarur hujjatlar ro'yxati bankka berilishi kerak.

nuanxi

Aybdorlik sotuvchisi bilan muzokaralar olib boring, jumladan, nafaqat tiyinlarni o'tkazish, balki boshqa muhim ovqatlarni ham bajarish:

Agar sotuvchi yoga sím'í a'zosi bo'lsa?
Agar badbo'y yashash joyini jismonan chaqirish bo'lsa (sotuvchi kvartiraning yonida yashaydi)?
Sotuvchi xaridorni xarid qilishdan mahrum qilish uchun nima qilishi kerak?
Kolishnyy vlasnik vivese nutqi atamasi nima?

Usí tsí va ínshí muhim nítny nítny nítny vírishuvatisya pravochiní partiyalar har qanday rasmiy hujjatlarni qo'yishdan oldin.

Dovydka: ayniqsa, savdogarlarga xat yozish muhim; Yangi Vlasnik uchinchi tomon odamlarini mustaqil ravishda ro'yxatga olish imkoniyatiga ega bo'lishi kerak.

Iltimos, beparvolik bilan siz ko'pincha kvartira boshqaruvchisi narxni ko'tarayotganini ko'rasiz. Xaridor bir nechta variantga ega:

Sotib olishga qarang.
Eski narxga o'ting. razí ê uchun yaxshi argument avans to'lovi bo'yicha muzokaralar olib boradi. Yogo kemani ko'rib chiqish soati ostida noto'g'ri sotuvchining isboti sifatida oqlanishi mumkin.
Narxni oshirish uchun bir yil bering.

Hurmat bilan: narxlarni oshirish bilan ko'pincha vijdonsiz rieltorlar shug'ullanadi, garchi turar-joy ustasi narxlardan shubhalanmasa ham. Shuning uchun advokatlar sotuvchi bilan oziq-ovqat haqida muzokara qilishni tavsiya qiladilar.

Riziki. Qanday qilib o'zingizni aldashga yo'l qo'ymaslik kerak

Bunday yaxshilik deyakí "pídvodny kamení", yakí kupets obov'yazkovo maê zodagonlar haqida:

. Ishonchli vlasnikdan sotib olish va sotishni hujjatlarni takroriy tekshirgandan keyingina boshlash kerak. Amaliyotdan misol: N. dovirenistyu uchun kvartira sotib olgan, xuddi Vlasnik K. kabi hujjatlarni rasmiylashtirgandan so'ng M. Alega bergan, u ruhiy jihatdan sog'lom emas edi va iltimos, buni qilishga haqli emas edi. Shartnoma buzildi.
Qonun ustuvorligi taqdiri. Xaridor ehtiyotkor bo'lishi mumkin, chunki tartibsizlikni sotuvchi tashkilotdir.
Kvartira sotuvchi tomonidan qurilgan. Qonunga ko'ra, oilaning barcha a'zolari, jumladan, bolalar ham shunday hayot kechirmoqda. Va bolalar bilan ular boshqa yashash joylarida bezatilishi mumkin. Agar sotuvchi ushbu qoidani e'tiborsiz qoldirgan bo'lsa, tan olish huquqi noqonuniy bo'lishi mumkin.
Vlasnik Jitla - ko'pincha turar-joy bo'lmagan hulk. Ko'pincha, bunday sotuvchi alkogolizm, giyohvandlik yoki engil ruhiy kasalliklardan aziyat chekadi. Siz vinolarni qo'yishingiz mumkin, lekin agar sog'lom bo'lsangiz, qarindoshlaringizni qarindoshlaringiz tomoniga sotishni tan olish haqida pozalar qilishingiz mumkin.
Buzilmas Vlasniklar ê do'stlar. Kerakli uchun shaxs va jamoaning notarial foydasi.
Kílkíst. Amaliyotdan misol: kvartira aka-uka va opa-singillarning teng qismlarida buyurtma qilingan. Alening ukasi ajdodi haqida gapirmasdan, konni noqonuniy ravishda sotgan. Natijada, sud noqonuniy bo'lish huquqini topdi va tartibsizlikni o'girish uchun zazhad. Xaridor o'sha paytda azob chekayotgan tomon tomonidan to'lib-toshgan.
Taqdimot. Kvartira garovga qo'yilishi mumkin va hokazo.
. Їí̈ naslídki sodir yangi vlasniks usuvat (ta'mirlash uchun jarima to'lash).
Ma'lum bo'lishi kerak bo'lgan tartibsizlik. Spivvlasniki mayut muhimroq sotuvchining bir qismini sotib olish huquqi. Buning uchun siz faqat maslahatingizdan keyin iltimos qilishingiz mumkin. Men ushbu qoidaning buzilishini sudga ko'rib chiqaman va sud spivlasniklarning qayiqlarida bo'ladi.
Budinok ko'chirish uchun ro'yxatga kiritilgan. Bunday kvartirani xususiy shaxslarga sotish qonun bilan cheklanadi.

Bu asosiy daqiqalar, guatr asosida, xaridorni hurmat qilish, birinchi navbatda, hayotni sotib olish. Hujjatlaringizni qaytadan tekshirishingiz yoki uzoqdan kvartira qidirishni davom ettirishingiz uchun siz ehtiyotkor bo'lishingiz haqiqatdir.

Quvvatlantirish manbai

Sotib olishdan oldin kvartiraning tarixini qanday ko'rib chiqish kerak?

Taklif: boshoq uchun zarur sotuvchi shaxsni kiriting. Kim uchun fuqarolik pasporti va kvartira uchun hujjatlar qayta ko'rib chiqilmoqda. Pasportlaringizni Migratsiya xizmati veb-saytida tekshirish mumkin. Kvartira bilan bu osonroq - Rosreestrdan viza olish kerak.

Agar xohlasangiz, topshiriqlar uchun o'zingizni qanday himoya qilishingiz mumkin?

Maslahat: Birinchidan, bunday topshiriqga ishoning huquqiy faoliyat aybdor buti notarial tasdiqlangan. Notarial tasdiqlash vakolatini Spark tizimi yordamida tekshirish mumkin. Boshqacha qilib aytganda, Vlasnik negadir buzilmaydigan narsalarni sotish bilan shug'ullanmasligini bilish muhimdir. Qabul qiluvchilar hujjatni qo'yish sanasiga e'tibor berishlari kerak. Agar díí atamasi ko'rsatilmagan bo'lsa, unda ishonch 1 rec dan ortiq. Imkoniyat uchun kvartiraning egasidan ishonchli odamsiz so'rash kerak.

Ikkilamchi bozorda qanday qilib uy sotib olishni bilgan holda, o'zingizni Shahraivdan himoya qilish oson. Golovne, yangiliklardan oldin shoshilmang, lekin hujjatlarni qat'iy tekshirib ko'ring va xavf-xatarlardan himoya qiling.

Ikkilamchi bozorda uy sotib olishning xavf-xatarlari va qoidalari haqida - Roman Grinovning fikrida alohida fikr.

Iltimos, s neruhomistyu retelny hujjatli ro'yxatdan talab. To'lov tartibi haqida o'ylash muhim emas. 2019 yilda kvartirani sotish uchun soatiga tiyin o'tkazishning qanday usullari bor?

Hurmatli kitobxonlar! Qonuniy ovqatlanishni hal qilishning odatiy usullari haqida maqola rozpovidae, balki terining turi ham individualdir. Qanday bilishni xohlaysiz, qanday qilib o'z muammoingizni hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA SO‘ROVLAR BOTTA BO‘YICHA VA BAYRAMLARSIZ QABUL QILINADI.

Tse shvidko i IQTISODIYoTI BEPUL!

Odamlar allaqachon g'azablanmaslikni sotish uchun keyingi soatni sotib olish va sotish bo'yicha to'g'ri shartnoma tuzish kerakligini chaqirgan. Yogo zmist batafsil o'ylangan, teri tomoni himoyalangan.

Ammo agar yaxshilik uchun rozrahunki kerak bo'lsa, vaziyatlarning aksariyati standartdir. Pennis shartnoma tuzilgunga qadar yoki undan keyin to'lanadi. Aynan shu daqiqa eng katta muammo bo'lishi mumkin.

2019 yilda kvartirani sotish uchun soatiga pennis o'tkazish jarayoni qanday o'zgaradi va u Shahraystvo bilan qanday qilib qolib ketmaydi?

issiq daqiqalar

Kvartirani sotish uchun soatiga pennies o'tkazish va bozor turiga qarab yotish uchun rozrahunkiv variantini tanlash.

Agar kvartira birlamchi bozorda sotilgan bo'lsa, unda imtiyozning taqdiri unutuvchan shaxs tomonidan taqdim etilgan yuridik shaxsni jismoniy shaxsni sotib olishga majbur qiladi.

Rozrahunkivni qurish tartibi yodgorlik bilan belgilanadi. Raxunka sotib olishdan tushgan bir tiyin shartnomaga ko'ra, unutgan kompaniya tomonidan qo'yilgan rahunka asosida ko'rsatiladi.

Agar kvartirani sotib olish qo'shimcha ishtirok etishi kerak bo'lsa, qonun hujjatlari bilan 2019 yildan yilga o'tkaziladigan muqobil variant tuziladi.

Payoviklarning tiyinlarini himoya qiluvchi eskrowning hisobvaraqlari orqali pulni qo'shimcha o'tkazish haqida g'amxo'rlik qiladi.

Rozrakhunkiv ning tayyorlanmagan shakli zastosovuetsya uchun, lekin pennies maxsus bank hisob borib, va to'g'ridan-to'g'ri unutuvchan emas.

Ikkilamchi bozorda to'lov bilan bog'liq vaziyat ancha murakkab. Bu erda, go'yo ko'proq rozrahunka tayyorgarlik tomonidan olingan.

Aslida, xaridor sotuvchiga "bir qop tiyin" berishi mumkin, qolganlari ham o'tkazma bo'lmaganini tasdiqlashi mumkin.

Riziki juda yaxshi. badbo'y hidi bir soat bir necha sotuvchilar taqdiri bilan ko'tariladi, pennies o'tkazilsa, ular bir vaqtning o'zida bo'linadi.

Xatarlar ikkilamchi savdo sotuvchilari uchun qo'llaniladi. Misol uchun, kvartirani imzolash va topshirishdan keyin pennisni olib tashlash uchun uy olish mumkin edi.

Birinchi o'q - uning goiter va vikons sotuvchisi, lekin u pennies olmaydi. Shubhasiz, siz ochilishga rozi bo'lish huquqiga ega bo'lishingiz mumkin, ammo bu sizning kvartirangiz sizga aylantirilishini anglatmaydi.

Yo'lakni qaytarish uchun sudga borish va sudda bir oz vaqt sarflash va qo'ng'iroq qilish kerak.

Qo'pollik uchun to'lov bilan oziq-ovqatni qanday to'g'ri hal qilish va kvartirani sotib olish / sotish soati uchun tiyinlarni qanday o'tkazish kerak?

Asosiy tushuncha

Kvartirani sotish shartnomada ko'rsatilgan aqllar uchun hokimiyat huquqini o'tkazishni o'tkazadi. Bu yaxshilik ko'plab kesishlarni o'z ichiga oladi.

Zagalna í̈x kílkíst faqat qulay tomonlarda yotadi. Ale, be-yakoy kelishuvda narx haqida band bo'lishi mumkin.

Shartnomaning narxi - bu sotuvchi kvartirani baholagan va o'tkazilayotgan kuch huquqi evaziga sotib olishdan qanday qilib pul olish mumkin bo'lgan summaning yig'indisidir.

Tangalarni o'tkazish to'g'risidagi bandga quyidagilar kiradi:

pul mablag'larini o'tkazish sanasi;
ma'lumotni uzatish usuli;
boshqa muhim daqiqalar.

Huquq ishtirokchilari to'lov variantini mustaqil tanlash va pul o'tkazish vaqtini belgilash huquqiga ega.

Agar otrimannya kvartirani to'lash huquqiga ega bo'lsangiz, sotuvchi sifatida shaxs bo'lishi mumkin. Tse vlasnik kvartira chi yogo qonuniy vakili.

Iltimos, buyurtma bering

Aqliy jihatdan kvartirani sotishni besh bosqichga bo'lish mumkin:

Agar siz kvartira uchun tiyinlarni o'tkazsangiz, unda bir tiyin so'mni hokimiyat huquqiga almashtirish mumkinligini tan olish mantiqan to'g'ri keladi. Men bu erda eksa va asosiy muammoni ayblayman.

Agar xaridor kvartirani sotib olish uchun pennisni o'tkazsa, u holda ular pulni katlamaning onasiga haqiqiydan berishi mumkin.

Agar vlasnik hayotni chaqirsa, oylar davomida tekshirishingiz mumkin. Agar sotuvchi kvartirani bir vaqtning o'zida uning ustidan hokimiyat huquqidan bir tiyinga o'tkazsa, u holda xavf to'lovni o'z zimmasiga olmaydi.

O'sha vipadki, yil uchun bir tomonni ehtiyotkorlik bilan olib qo'ysa, bu haqiqatni bilish hisobga olinadi, kam emas.

Shunday qilib, kvartirani sotish uchun pennisni o'tkazishning to'g'ri tartibi har ikki tomon uchun ham kvartirani sotib olishni mamnun qilish uchun muhimdir. Va bu erda ishtirokchilar bir nechta variantni o'ylab ko'rishlari mumkin.

Chinni standartlari

Mustahkam bo'lmaganlarni sotish tartibi tartibga solinadi. shuning uchun u "Sotib olish va sotish" deb ataladi. Ikkinchi bo'limning 7-bandida zo'ravonliksiz savdo haqida ma'lumot mavjud.

bandi zachípaê okremi momenti pravochinu maqola teri okrema - shartnoma, yogo shakli, ro'yxatga olish, mavzuni belgilash va boshqa.

Varto hokimiyat huquqini ro'yxatdan o'tkazgunga qadar tiyinlarni o'tkazish shart emasligini belgilaydi. Ko'pincha shaxraylar, agar ular Rosreestrga yuborishdan oldin pennis olsalar, o'zlari bunday sxema bilan qoplangan.

Ro'yxatga olish jarayonida ba'zida vakolat huquqini ro'yxatdan o'tkazishga imkon bermaydigan nuanslar mavjud (masalan, sotuvchi bitimni ushlab turish huquqiga ega emas).

Ale navbat allaqachon o'tkazilgan tiyin kutmang. Va dalil yo'qligi uchun biz uchun tiyinlar o'tkazilganligini isbotlashning iloji yo'q.

Boshqa tomondan, sotuvchini xavf ostiga qo'yishni xohlamang. Vín bazhaê otrimati vpevníníst, scho faqat kvartira uchun otrimaê pennies. Qanday qilib xususiy shaxslarning foydasidan tiyin o'tkazish mumkin?

Pennisning ko'p qismi pishirish orqali o'tkaziladi. Avvalo, pulni qabul qilish va o'tkazish faktining isboti sifatida u g'olib hisoblanadi.

Tse dosit v_domy _instrument í, aqldan ozgancha, vin maê buti. ale in hozirgi dunyogaê th bezpechnishi yo'llari, sotuvchiga pennies o'tkazish imkonini beradi.

Dobutok rozrahunku

Ikkilamchi buzilmasligi foydasiga tiyinlarni o'tkazishning uchta eng xavfsiz usuli mavjud. Tse:

bank ofisi;
notarial ta'lim;
akkreditiv.

tayyorlash o'tkazishda vikoristovuêtsya o'rtasi. Notarius rozraxunkivni tayyorlashda ham, tayyorlanmasdan ham yordam berishi mumkin. Akkreditiv o'tkazmalari, shu jumladan tayyorlanmagan to'lov.

Yangilangan usullardan charm o'zining afzalliklariga ega bo'lishi mumkin. Ammo ayni paytda teri usulining nozikligini bilish kerak.

Agar obrani variantini zastosuvat qilish to'g'ri bo'lsa, unda tiyinlarni o'tkazish bilan bog'liq mozhli risiki noldan ko'proq amalga oshiriladi.

Bank markazi orqali

Kech soatlarda bankda seyfni ijaraga olish buzilmaslik bozorining o'sishi bilan tobora ommalashib bormoqda. Bank depoziti maxsus bank depozitariysi (depozitariy)dagi seyf deb ataladi.

Bank qimmatbaho narsalarni saqlash usuli bilan bunday seyfni gullab-yashnagan yoki yo'q muddatga ijaraga o'tkazadi. Kim bilan, bank o'rtada saqlash uchun nima o'zgartirmaydi.

Bankning asosiy vazifasi seyf xavfsizligini ta'minlash va yangisiga kirishni nazorat qilishdir. Buning uchun bank orqali pennis o'tkazish qat'iy maxfiy hisoblanadi.

Xaridor uchun o'rtasini buyurtma qilamiz. Vín seyfga so'm qo'ydi, men sotuvchiga o'tkazmani tan olaman.

Qolgan tiyinlarni faqat sotuvchi, xaridor va bank o'rtasida qo'yilgan qo'shimcha erning aqlidan qutqarish mumkin.

Qayta ishlanayotgan saytda sotuvchidan o'rtaga - ma'lum bir muddat va hujjatlarga, masalan, guatrga ruxsat berish talab qilinadi.

Ushbu usulning mohiyati shundan iboratki, sotuvchi ma'lum bir xarid faktini hujjatlashtirgan.

Sharoblarning kuchi bir tiyinning o'rtasida g'alaba qozonish qobiliyatini olib tashlaydi. Agar sotuvchi atamani kiritishda ko'rinmasa, u holda xaridor pennisni o'zi olishi mumkin.

Bunday to'lovlar bilan tayyorlov seyfda garovga qo'yilganda, sotuvchining ishtirokida bankda qaytariladi va qayta tekshiriladi.

Agar shunday bo'lsa, seyfning kaliti ro'yxatdan o'tgandan so'ng narxi olib tashlanmaguncha xaridordan yo'qolishi yoki darhol sotuvchiga o'tkazilishi mumkin.

Muhim! O'zingizning xohishingizga ko'ra, siz boshqa aqllardan mustaqil ravishda ongni uyquga o'tkazishingiz mumkin. Masalan, tomonlar rozi bo'lishga rozi bo'lishdi.

Belgilangan muddat tugashini qayta ko'rib chiqmaslik uchun bitim ishtirokchilari seyfni to'liq ochishlari mumkin va xaridor o'z tiyinlarini qaytarib oladi.

Ovqat pishirish uchun

Tayyorlikni o'tkazish bankni olmasdan amalga oshirilishi mumkin. Masalan, xaridor tangalarni o'tkazadi, natomist esa chekni oladi.

Pul o'tkazish va iste'mol qilish faktining isboti sifatida bunday hujjat sud sudyalari tomonidan yutib olinishi mumkin.

Ale, kim bilan, kvitansiyani to'g'ri yig'ish kerak. Sotuvchini qo'lning yuziga qoplagan holda, zakreslen dog'larsiz yozing va keyin pasport muhrini berganingizni imzo bilan tasdiqlang.

Preparatning xavfsiz o'tkazilishi notariusning depozitini olish bilan ta'minlanadi. Tiyinlar notariusning imtiyoz oldidagi maxsus hisob raqamiga ajratiladi.

Xaridor hokimiyat huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, sotuvchiga tiyinlar o'tkaziladi.

Tiyinlarni yuving va bank markaziga shoshilayotgandek, foydasiga boy bo'ling. Notariusning omonati tayyorgarliksiz to'lanishi mumkin.

Boshqa variantlar

Boshqa variantlarning o'rtasi - akkreditiv yaratish. Bankka Tse xizmati, aniqrog'i goitre, mijozning ishonchi uchun hujjatlarni birinchi o'tkazishni taqdim etish fakti uchun tayinlangan itoatkorlik hisobiga to'lovni amalga oshirish.

Zagalom sxemasining o'zi xuddi bank markazidagi kabi. Vídmíníst yomu, scho vykoristovuêtsya tayyorlanmagan shakli rozrahunkív.

Akkreditiv boshqa turdagi akkreditiv bo'lishi mumkin, lekin kvartirani sotishda o'tkazilmaydigan akkreditiv qoplamasini yutib olish odatiy holdir.

Bankni sotib olganlarni (emitent bank) haqli ravishda pul o'tkazmalarini qoplaymiz tiyin summasi sotuvchining bankida (bank-vikonovets).

Ushbu nomuvofiqlik shuni ko'rsatadiki, emitent bank hech qanday sababsiz pennilarni qaytarib ololmaydi.

Transmissiya sxemasi

Xariddan sotuvchiga tiyinlarni qanday o'tkazish mumkin? Kvartirani sotish uchun soatiga pennis o'tkazish sxemasi tomonlar tanlagan tartibda yotish uchun:

Qo'ldan qo'lga pishirish	xaridor sotuvchiga tiyinlarni o'tkazadi; sotuvchi pul summasini qaytardi (bazan banknotlarning to'g'riligini qayta tekshiradi) va pulga kvitansiya yozadi; kvitansiya xaridorga topshiriladi
Bank markazi orqali tayyorlanish	tomonlar o'tkazish va kirishning aqllari uchun to'g'rilikni birgalikda qo'yishadi; barcha ishtirokchilar ishtirokida, tiyinlar aylantiriladi, ular aylantiriladi va o'rtaga yotqiziladi; vikonnannya uning buqoq so'ng, sotuvchi hujjatlarni taqdim etadi va pennies yechib
Notarius omonati orqali	dodatkova naqd pul o'tkazish va pennis o'tkazish to'g'risidagi shartnomaga ma'qul; tiyin notariusning hisob raqamiga ta'minlanadi (tayyorlash yoki hisobdan buyurtma bo'yicha); sotuvchi vykonuê aql, iltimos, deb nadaê nebhídní dalil; notarius tayyorgarlikni ko'radi yoki sotuvchining hisobiga penni o'tkazadi
Akkreditiv yordami uchun	xaridor bank-emitent bilan akkreditivni kelishib oladi; shakl olish zarur hujjatlar(Yuvish va to'lash haqida, tasdiqlovchi hujjatlar haqida va hokazo); vikonovets bankidan (sotuvchining banki) pul o'tkazish; sotuvchi vikonu zhobov'yazannya (kvartirani o'tkazadi); xaridor hokimiyat huquqini ro'yxatdan o'tkazadi; sotuvchi pulni olish uchun o'z bankiga qaytib keladi

Qaysi daqiqada

Kvartirani sotib olish va sotish to'g'risidagi shartnomada har doim pennis o'tkazish vaqti ko'rsatilgan. Qoidaga ko'ra, "Rozaxunkiv ordeni" haqidagi paragraf o'tkaziladi.

Nazariy jihatdan, tomonlar o'tkazish vaqtini mustaqil ravishda belgilashlari mumkin. Shunday qilib, rozrahunok tayyorlashga tiyinlarni o'tkazishda siz yuborishingiz mumkin:

Shartnoma imzolanmagunga qadar va hokimiyat huquqini ro'yxatdan o'tkazish egasi	Vaqti-vaqti bilan, agar shartnoma imzolanmasa, lekin tiyinlar o'tkazilsa, vaziyat shakllanadi. Natijalar pennies bor, va bir kishini yotish huquqiga ega. Sotib olish uchun katta xavf mavjud
Shartnoma va bekor qilingan huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi akt imzolangandan keyin	Bu erda mebel to'liq joyida yig'ilgan. I pennies, va kvartiraga bo'lgan huquq xaridordan sotib olinadi. Itotno sotuvchi qanday xavf ostida
Qonuniylik kuni shartnoma imzolangandan keyin, lekin huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin	Ro'yxatdan o'tish hokimiyat huquqini o'tkazmaguncha sotuvchi kvartiraga bo'lgan huquqni saqlab qoladi. Albatta, sotib olish uchun xavf saqlanib qoladi. Ale, agar sizda vino bo'lsa, uni qo'yilgan shartnoma va kvitansiyaga qarab isbotlashingiz mumkin. Agar kerak bo'lsa, pennies o'tkazishdan oldin siz sertifikat olishingiz mumkin

Va shunga qaramay, agar kvartirani sotishga tayyorgarlik o'tkazilmagan bo'lsa, operatsiya xavfli bo'ladi. Insha boy, agar bank seyfi, notarial omonat yoki akkreditiv yutsa.

Video: kvartiraga tiyin o'tkazishda 7 ta kechirim

Va bu erda uzatish momentining o'zi printsipial emas. Istalgan vaqtda jamg'armaga bir tiyin qo'yishingiz mumkin. Prote sotuvchi otrimaê í̈x í̈x íx ilki va vikonanny zazdalegíd uzgodzhenikh aqllari.

Qo'shimcha binoni qilish imkoniyati

Ichkaridan qanday foydalanish kerak xavfsiz yo'llar sotib olish va sotish paytida tiyinlarni o'tkazish, keyin u hali qo'l-qo'l yashamaganlar uchun oziq-ovqat ayblash o'rinli.

Uniqnut dodatkovykh vitratlarga bazannyam tushuntiriladi. Tiyinlarni o'tkazishning xavfsiz usullaridan biri bo'lsin, ular uni tahorat uchun o'tkazishadi.

Boshqa bankning bankirida seyfni ijaraga olish uchun to'lash kerak. Shu bilan birga, ijara to'lovi miqdori jamg'arma muddatiga va o'rta (sum limiti) hajmiga ko'ra depozitga qo'yilishi kerak.

O'rtadagi ijara miqdori oyiga 1-3 ming rubl orasida o'zgarib turadi. Bundan tashqari, qo'shimcha erni ro'yxatga olish uchun 2-5 ming rubl to'lash kerak.

Bundan tashqari, mijozdan kichik xona uchun sug'urta depoziti va unga sarflash uchun kalit uchun darvoza to'lash mumkin. Agar siz notariusning depozitini yutib olsangiz, 1500 rublga yaqin pul to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ale, sizning fikringiz uchun, xizmatkor notarius oldi-sotdi shartnomasida yotqizishning dodatkova píd soati sifatida umid qilinadi.

Ale, agar siz yolg'on gapirmoqchi bo'lsangiz, banklar bir bank hisobvarag'idan boshqasiga pul o'tkazish uchun komissiya oladilar. Men qanday kayfiyatda bo'lishim kerak, komissiya ikki tomonidan tuziladi.

Bundan tashqari, mushuklarni tayyorlashga o'tishda qo'shimcha komissiya mavjud. Agar akkreditiv turg'un bo'lsa, bank xizmat ko'rsatish stavkasi oshadi.

Suputnyh vitratlar miqdorini oshirish va miqdori - xaridor va sotuvchi tomonidan vodkrittya rahunka, banklar o'rtasida o'tkazish uchun komissiyalar, koshtyv tayyorlashga o'tkazish uchun komissiyalar.

Ungacha akkreditiv banklarga unchalik boy emas, balki eng boy banklarning pullari uchun yutuqning birinchi kuni.