вибір читачів
Популярні статті
Шаблон договору купівлі продажу квартири. Документи необхідні для укладення купівлі-продажу квартири. Де скласти договір купівлі-продажу квартири
договір
купівлі-продажу житлового приміщення (квартири)
серія, номер, ким і коли виданий, код підрозділу]), Зареєстрований за адресою: [вписати потрібне], іменований в подальшому "Покупець", з іншого боку, а разом іменовані "Сторони", уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Продавець продає, а Покупець набуває у власність житлове приміщення, розташоване за адресою: [вписати потрібне] (далі - Квартира).
1.2. Зазначена Квартира розташована на [значення] поверсі [значення] поверхового житлового будинку і складається з [значення] кімнат (и), має загальну площу [ цифрами та прописом] Кв.м., в тому числі житлову - [значення] кв.м., і всі види благоустрою; кадастровий номер [значення] згідно з технічним паспортом житлового приміщення (квартири), виданим [ найменування органу, органу] [дата видачі ].
1.3. Відчужуване за цим договором житлове приміщення належить Продавцю на праві власності на підставі [ документи, що встановлюють наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження (обтяження) права, наприклад, договір або свідоцтво про право на спадщину] Від [ число місяць рік] N [значення], що засвідчується випискою з ЕРГН від [ число місяць рік].
1.4. Право власності на зазначену Квартиру зареєстровано в Єдиному державному реєстрі нерухомості [ число місяць рік], Запис реєстрації N [значення].
2. Ціна і порядок розрахунків
2.1. За згодою Сторін ціна продаваної Квартири становить [ сума цифрами і прописом] Рублів.
2.2. Продавець гроші в сумі [ сума цифрами і прописом] Рублів отримав від Покупця повністю до підписання цього договору, про що є нотаріально засвідчена розписка.
2.3. Витрати, пов'язані з оформленням та реєстрацією переходу права власності, не включаються у вартість Квартири та сплачуються Сторонами у міру необхідності і своєчасно.
3. Передача житлового приміщення і перехід права власності до покупця
3.1. Передача Квартири Продавцем і прийняття її Покупцем здійснюється за передавальним актом, який є невід'ємною частиною цього договору і підписується разом з підписанням цього договору.
3.2. Підготовка житлового приміщення до передачі є обов'язком Продавця і здійснюється за його рахунок.
3.3. Перехід права власності на Квартиру за цим договором до Покупця підлягає державної реєстрації.
4. Гарантії спроможності угоди
4.1. Ризик випадкової загибелі або псування житлового приміщення до моменту, визначеного в п. 3.3 цього договору лежить на Продавця.
4.2. Продавець гарантує, що зазначена в цьому договорі Квартира нікому не продана, не закладена, в спорі, під арештом і забороною не перебуває, і вільна від законних прав третіх осіб.
5. Зобов'язання сторін
5.1. Продавець зобов'язується:
5.1.1. Передати Покупцю у власність Квартиру, яка є предметом цього договору, вільну від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, в якісному стані - как она есть на день підписання цього договору, в придатному для проживання стані, з наявним на момент підписання цього договору санітарно-технічним , електро-, газо- і іншим обладнанням, на підставі передавального акта.
5.1.2. Надати Покупцеві всі необхідні документи для державної реєстрації переходу права власності на житлове приміщення.
5.1.3. Здійснити всі необхідні дії і нести всі витрати, пов'язані з підготовкою Квартири до продажу.
5.1.4. Знятися з реєстраційного обліку, а також звільнити продану Квартиру в строк не пізніше 14 (Чотирнадцяти) календарних днів з моменту державної реєстрації переходу права власності.
Спільно з Продавцем в Квартирі проживають [ П. І. Б., рік народження], Які втрачають право користування проданої квартирою в порядку ст. 292 ГК РФ з моменту державної реєстрації права власності.
5.1.5. Прийняти вироблену Покупцем оплату.
5.2. Покупець зобов'язаний:
5.2.1. Оплатити квартиру в розмірі та порядку, встановленому цим договором;
5.2.2. Прийняти житлове приміщення на умовах, передбачених цим Договором.
5.2.3. Нести витрати, пов'язані з державною реєстрацією переходу права власності на Квартиру.
6. Прикінцеві положення
6.1. зміст статей цивільного кодексу РФ (операції, що здійснюються в простій письмовій формі), (зміст права власності), (момент виникнення права власності у набувача за договором), (загальна власність подружжя), (власність на житлове приміщення), (квартира як об'єкт права власності), ( права членів сім'ї власників житлового приміщення), (момент укладення договору), (обов'язки продавця про передачу товару), (обов'язок продавця передати товар вільним від прав третіх осіб), (договір продажу нерухомості), (форма договору продажу нерухомості), (державна реєстрація переходу права власності на нерухомість), (передача нерухомості), (наслідки передачі нерухомості неналежної якості), також статті 39 Житлового кодексу РФ (утримання спільного майна в багатоквартирному будинку), А також інші норми права, які регулюють взаємовідносини по угоді, Сторонам відомі та зрозумілі.
6.2. Цей договір містить весь обсяг угод між Сторонами щодо предмету цього договору, відміняє і робить недійсними всі інші зобов'язання або подання, які могли б бути прийняті або зроблені Сторонами в усній або письмовій формі, до підписання цього договору.
6.3. Справжнім Сторони підтверджують, що вони не позбавлені і не обмежені в дієздатності, під опікою і піклуванням не перебувають, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть і наслідки цього Договору, а також у них відсутні обставини, що змушують укладати угоду на вкрай невигідних для себе умовах.
6.4. Цей договір складено в трьох примірниках, один з яких зберігається в справах за адресою: [вписати потрібне], а інші видаються Продавцю і Покупцю.
6.5. За невиконання або неналежне виконання цього договору винна Сторона відшкодовує іншій Стороні всі виниклі в результаті цього збитки.
6.6. У всьому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством РФ.
7. Підписи сторін
Продавець [Ф. І. О., підпис]
прикладна програма
до договору купівлі-продажу
житлового приміщення (квартири)
Передавальний акт за договором купівлі-продажу житлового приміщення (квартири)
Громадянин РФ [Ф. І. О.], [значення] року народження, (паспорт [ серія, номер, ким і коли виданий, код підрозділу]), Зареєстрований за адресою: [вписати потрібне], іменований в подальшому "Продавець", з одного боку, і Громадянин РФ [Ф. І. О.], [значення] року народження, (паспорт [ серія, номер, ким і коли виданий, код підрозділу]), Зареєстрований за адресою: [вписати потрібне], іменований в подальшому "Покупець", з іншого боку, а разом іменовані "Сторони", підписали цей Акт про наступне:
1. Продавець передає, а Покупець на підставі договору купівлі-продажу квартири від [ число місяць рік] Приймає у власність житлове приміщення - [значення] -кімнатну квартиру, вільну від майнових прав і претензій третіх осіб, загальною площею [значення] кв.м., в тому числі житловою - [значення] кв.м. розташовану на [значення] поверсі [значення] поверхового житлового будинку за адресою: [вписати потрібне], інвентарний номер [значення], вільну від будь-яких прав третіх осіб, що є предметом Договору купівлі-продажу житлового приміщення (квартири).
2. Остаточний розрахунок між Сторонами за передану квартиру повністю вироблений.
3. Покупець приймає зазначену квартиру у власність, в якісному стані - как она есть на день підписання цього акта та договору купівлі-продажу, і розпоряджається нею після державної реєстрації переходу права власності до нього на свій розсуд.
4. Квартира, що передається по цьому акту, знаходиться в задовільному технічному стані, претензій з технічного і санітарного стану Квартири Покупець не має. Квартира за технічним станом відповідає проектним умовам, відповідає санітарним і технічним вимогам.
Сторони встановили, що видимі недоліки Квартири не є підставою для розірвання договору купівлі-продажу.
5. Одночасно з передачею Квартири продавець передає Покупцеві технічний паспорт і іншу відповідну Квартирі документацію, а також документи, що підтверджують відсутність заборгованості по оплаті витрат за зміст відчужуваного приміщення і загального майна в багатоквартирному будинку, податкових платежів, [інше].
6. При вилученні Квартири у Покупця третіми особами на підставах, що виникли до укладення договору купівлі-продажу, Продавець відшкодовує Покупцю завдану шкоду.
7. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження житлового приміщення переходить на Покупця з моменту державної реєстрації переходу права власності на Квартиру.
8. Відповідно до ст. 210 ГК РФ на власника покладається тягар утримання належного йому майна.
9. З моменту підписання цього акта зазначена Квартира переходить Покупцеві, обов'язок Продавця по передачі Квартири вважається виконаним.
10. Цей Акт складено в трьох примірниках, один з яких знаходиться у Продавця, другий - у Покупця, третій - в справах [ найменування органу реєстрації прав].
11. Підписи сторін:
Продавець [Ф. І. О., підпис]
Покупець [Ф. І. О., підпис]
ДОГОВІР
купівлі-продажу квартири (Частки квартири)
г.Н.Новгород ____________ року
ПІБ Продавець, і
ПІБ, Громадянин РФ, _________ року народження, стать __________, паспорт № ______________ виданий _________ року відділенням ___________, код підрозділу __________, адреса реєстрації та місця проживання: _____________________, іменований в подальшому покупець, З іншого боку, уклали цей договір про наступне:
1. Відповідно до цього договору «Продавець» передає у власність - продає, що належить йому на праві власності квартиру (__ / ___ частку квартири), а «Покупець» приймає у власність для себе - купує, квартиру (___ / ___ частку квартири), розташовану за адресою: _________________.
2. Зазначена квартира складається з _______ житлової кімнати. Загальна площа квартири без урахування площі лоджій (балконів) становить _____ (прописом ______________) кв. м., розташована на _________ поверсі житлового будинку. Кадастровий № _________________. Описуємо всю квартиру! Навіть, якщо продається частка.
3. Вищевказана квартира (_____ частка квартири) належить Продавцю на праві власності на підставі _______________ від ____________ року (дані документів - підстав вказані в Свідоцтві), про що в Єдиному державному реєстрі прав зроблена реєстраційний запис № ________________ від __________ року, свідоцтво про реєстрацію № __________ від ____________ року.
4. Продавець гарантує, що на момент підписання цього договору, вищевказана квартира (_____ частка квартири), нікому іншому не продана, не подарована, не заставлена, в спорі, під арештом і забороною не перебуває і вільна від будь-яких прав третіх осіб.
5. На реєстраційному обліку в квартирі складаються _________ людини: Продавець і ___________ ПІБ всіх зареєстрованих в квартирі. Продавець зобов'язується знятися з реєстраційного обліку сам і зняти з реєстраційного обліку з квартири зазначених осіб (якщо це неповнолітні діти) в термін до __________ року. Якщо громадяни повнолітні, то вони окремо оформляють зобов'язання про зняття з обліку.
6. За згодою сторін вартість квартири (___ частки квартири) становить _________ (прописом ____________) рублів. Вказана вартість квартири (____ частки квартири) встановлена \u200b\u200bза згодою сторін цього договору, є остаточною і, в подальшому, зміні не підлягає. Зазначена сума отримана Продавцем до підписання цього договору.
7. Передача вищевказаної квартири (___ частки квартири) Продавцем і прийняття її Покупцем, відбулася до підписання цього договору. Передана Покупцеві квартира (___ частка квартири), знаходиться в стані, придатному для проживання, відповідним чином упорядкована, відповідає встановленим технічним і санітарним вимогам. Всі комунікації знаходяться в справному стані. Продавець зобов'язується звільнити квартиру від речей в термін до ___________ року.
8. Покупець ознайомився з технічним і санітарним станом переданої йому квартири (____ частки квартири), претензій до неї не має і згоден прийняти вищевказану квартиру (____ частку квартири) у власність. Сторони встановили, що з моменту підписання цього договору, видимі недоліки вищевказаної квартири (____ частки квартири), не є підставою для застосування згодом ст.475 Цивільного кодексу РФ.
9. Сторони цього договору дійшли згоди про те, що цей договір має силу акта прийому-передачі відчужуваної житлової квартири (____ частки квартири) і з моменту підписання цього договору обов'язок Продавця по передачі Покупцеві вищевказаної квартири (____ частки квартири) вважається виконаним.
10. Право власності на вищевказану квартиру (____ частку квартири) виникає у Покупця з моменту реєстрації цього права в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
11. Сторони цього договору дійшли згоди про те, що всі витрати, пов'язані з державною реєстрацією цього договору і переходу права власності на квартиру (___ частку квартири) до Покупця, несе Покупець.
12. Цей договір складено в трьох примірниках, один з яких вручається Покупцеві, другий - Продавцю, а третій примірник залишається в справах Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Нижегородській області.
ПІДПИСИ СТОРІН:
Продавець
покупець
______________________________________________________________________________________
При продажу або придбання нерухомості можна заповнити договір купівлі-продажу квартири самостійно або звернутися до юристів. Професіонали допоможуть грамотно скласти папір, вкажуть обов'язкові відомості, простежать, щоб документ мав юридичну силу. При самостійному заповненні є ризик зіткнутися з шахраями або неправильно оформити угоду, зробивши її нікчемною.
Що таке договір купівлі-продажу квартири
У юридичній термінології під договором купівлі-продажу розуміють документ, що засвідчує угоду про відчужуваному житловому нерухоме майно - передачі квартири у власність другій стороні. Його реєструють в територіальних органах Федеральної реєстраційної служби РФ. Угода для придбання житла має дві форми:
- просте письмова згода- документ, підписаний сторонами, містить угоди із зазначених істотних умов, якщо містить більше одного аркуша, їх потрібно прошити і скріпити підписами;
- складене нотаріусом - включає перевірку дієздатності учасників угоди, посвідчення волі, переклад на інші мови за потребою, гарантію дотримання законності, вимагає оплати мита, яка залежить від вартості об'єкта.
Правове регулювання
Джерелами правового регулювання федерального законодавства при складанні договору купівлі-продажу (ДКП) будь-якої нерухомості є:
- Цивільний, Житловий, Сімейного кодексів РФ;
- закон «Про нотаріат», ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно»;
- постанови Уряду РФ про цільові програми, реалізації материнського капіталу;
- наказ Міністерства економічного розвитку «Про затвердження роботи кадастру і державної реєстрації угод»;
- накази Міністерства будівництва «Про затвердження умов житлових будинків» і «Про рекомендації по категоріям громадян, які мають право на придбання нерухомості або оренди»;
- Конституція РФ.
Як правильно оформити угоду-купівлі продажу квартири
Передача права власності на нерухомість відбувається в формі укладення угоди. Оформлення угоди купівлі-продажу квартири починається з повідомлення продавцем власників житла про продаж і їх виписку з місця проживання. Покупець повинен перевірити паперу, упевнитися, що не порушені права неповнолітніх або недієздатних, не залишилося прописаних. Після цього встановлюється сума угоди, оформляється договірна папір, яка іноді засвідчується нотаріусом. Документи підлягають обов'язковій реєстрації в Держреєстрі.
Вимоги до оформлення
Після успішної перевірки власників житлового об'єкта нерухомості приступайте до вивчення самого тексту договору. При здійсненні операції повинні бути обов'язкові дані:
- адреса розташування квартири, вид майна, фактична площа;
- ціна (рублі і / або валюта) за весь об'єкт або квадратний метр;
- відомості про власників, порядок їх виписки, звільнення майна, що продається;
- додатками є дані паспорта, свідоцтва про шлюб при заміжжі покупця, нотаріальне оформлення згоди подружжя на укладення;
- по ситуації потрібно угоду іпотечного кредитування, Заставна з банку, довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів про відсутність обліку там продавця квартири, житловий сертифікат, материнський капітал.
Згідно з Цивільним кодексом, предметом договірних паперів є товар - квартира. Їх зміст включає відчуження матеріального об'єкта. Документ є оплатним, двостороннім, взаємним. Весь текст можна розділити на частини:
- Загальні відомості: дата укладення, місце складання, ПІБ, місце і дата народження, громадянство сторін, їх паспортні реквізити, адреси, банківські дані.
- Опис предмета угоди: адреса житлового будинку, розташування приміщення, номер квартири.
- Ціна, порядок оплати, терміни (вказана сума).
- Реквізити правовстановлюючих паперів.
- Відомості про недоліки і дефекти майна, якщо такі є.
- Дані про зареєстрованих громадян.
- Права і обов'язки продавця плюс ті, які несе покупець, відповідальність продавця, відповідальність, яку повинен нести продавець, порядок вирішення спорів.
- Оплата витрат на висновок, кількість примірників, дата підписання акта.
- Додатково складається передавальний акт, підлягає реєстрації обов'язкову нотаріальну довіреність.
сторони угоди
На сторінках договору купівлі-продажу квартири фігурують як мінімум дві сторони. Одна (продавець) здійснює продаж, зобов'язується передати майно у власність другій, покупець зобов'язується сплатити за нерухомість певну ціну, після чого проводиться підписання передавального акта. До папері пред'являються підвищені вимоги до деталізації предмета (адреса, кадастровий номер, площу), при відсутності даних угода стає недійсною.
Істотні умови договору
Пунктами істотних умов сторінок договору купівлі-продажу нерухомості є предмет і ціна. Туди входить опис, найменування об'єкта, сума прописом. При вказівці оплати в пункті «Порядок розрахунків» вказуються або власні кошти, Або розстрочка, або материнський капітал. Для кожного пункту необхідна деталізація, включаючи термін оплати.
Якщо з квартири виписані не всі власники, їх можна виписати за рішенням суду, крім наступних категорій, що мають права навіть після продажу нерухомості:
- громадяни, які відмовилися від приватизації, але мали право на перевагу разом з продавцем;
- включені в ордер;
- проживають на підставі договірного угоди довічного утримання;
- мають право користування житловим приміщенням на підставі заповідального відмови, тривалість вказується в заповіті спадщини (триває від декількох років, може бути довічною).
додаткові угоди
До офіційного договору купівлі-продажу квартири можуть бути додані додаткові угоди, про перелік яких йдеться в основному тексті. Оформлення відбувається після розгляду питання сторонами і спільною згодою про внесенні змін або доповнень. До них відносяться:
- уточнення реквізитів сторін;
- зміна ціни угоди;
- періодичність оплати при вказівці переказу суми розстрочкою.
Підстави для розірвання
З поширених причин для розірвання договору купівлі-продажу квартири виділяють наступні ситуації (що роблять угоду недійсною):
- прийняття власником нерухомості рішення про скасування продажу житла;
- вираз покупцем відмови від покупки;
- зміна грошової ситуації - у покупця не вистачає грошей для здійснення угоди, можна розірвати;
- поява фактів про наявність прав третіх осіб на нерухомість, обтяження, заборгованість по оплаті, податковому заборону, накладене арешт, приховані недоліки;
- невиконання умов угоди однією або обома сторонами.
Документи для оформлення купівлі-продажу квартири
Щоб правильно зареєструвати договір купівлі-продажу квартири, обидві сторони угоди повинні надати пакет документів для реєстрації:
- правовстановлюючі документи на житло;
- передавальний акт;
- паспорта сторін, всіх власників;
- кадастровий паспорт, експлікація;
- виписка з будинкової книги;
- згоду на операцію всіх повнолітніх членів сім'ї власника;
- фінансово-особовий рахунок;
- довідка, завірена нотаріусом, що на момент придбання об'єкта продавець не був замужем / одружений, або згода чоловіка на відчуження;
- покупець підтверджує, що на момент складання також неодружений / неодружений;
- при необхідності довіреності осіб, що діють від імені власників.
Складання договору купівлі-продажу квартири
Основні параметри договірного зобов'язання вказані вище, але вони можуть змінюватися або доповнюватися відомостями по типу того, продається квартира чи частка, як розплачується покупець (розстрочка, готівкові кошти, материнський капітал, іпотека). Супутніми документами до паперу йдуть акт прийому-передачі нерухомості, протоколи розбіжностей і їх узгодження.
Попередній
Якщо немає можливості відразу оформити договірне угоду і провести його реєстрацію в Єдиному реєстрі прав на нерухомість, відбувається висновок попередньої згоди, яке не вимагає державного оформлення. Другим варіантом проекту є альтернатива договорами завдатку або авансу, щоб по ньому можна було передати покупцеві встановлену грошову суму для підтвердження намірів сторін.
- відомості про сторони укладання угоди купівлі-продажу;
- дані про довіреності;
- точний опис предмета і умов;
- термін ув'язнення, якщо він не прописаний, то законом дається 12 місяців, при відсутності оформлення зобов'язання припиняються, претензії і визнання угоди стають недійсними.
Купівля-продаж квартири за іпотечним кредитом
Купуючи житло в іпотеку, позичальник укладає з продавцем угоду, яке може бути дво- або тристоронніх:
- Двостороння - укладається між продавцем і покупцем, містить вказівки, що житло купується за рахунок позикових коштів банку. Факт купівлі-продажу і заставна угода, на підставі якої квартира передається кредитору в якості забезпечення по кредиту, проходять одночасну реєстрацію.
- тристороння - змішана папір з елементами про іпотеку і купівлі-продажу житла. Третьою стороною є банк-кредитор. Укласти документ можна у відділенні банку-позикодавця разом з підписанням угоди іпотеки. При оформленні прописуються порядок розрахунків, вартість (не може бути менше суми іпотечного кредиту), Реквізити сторін, пункт про передачу і придбання покупцем житла в заставу. Якщо купити потрібно вторинне житло, продавець на дату укладення угоди повинен здійснити оплату комунальних платежів, податків, інших витрат.
За готівковий розрахунок
Договір купівлі-продажу квартири за готівку вважається найпростішою папером для проведення операції. З нюансів можна відзначити лише вказівку суми прописом і складання передавального акта грошей. У пакет обов'язкових документів входить розписка про отримання коштів, а ще паспорта, паперу на квартиру, підтвердження відсутність заборгованості по платежах. Продавці зобов'язуються надати довідку про відсутність прописаних громадян. Розрахунок відбувається в момент реєстрації.
При покупці квартири в розстрочку
Якщо у покупця немає коштів в потрібному обсязі, можна оформити договір з розстрочкою. При цьому в тексті документа слід вказати, що квартира продається з відстрочкою платежу, на яких умовах і коли (терміни) покупець буде вносити грошові кошти. Частина грошей за договором повинна бути оплачена в момент укладання угоди, а яка це буде сума, залежить від домовленостей сторін.
часткова власність
При відчуженні частки в квартирі продавець зобов'язаний спочатку письмово повідомити інших власників, і якщо ніхто з них протягом 30 днів не виявить бажання купити, можна шукати покупця серед інших громадян. У договорі часткової продажу вказується вартість частки (визначається кадастрової службою), точна площа продаваної частини житла. В іншому договір не відрізняється від інших типів.
З материнським капіталом
Договір купівлі-продажу квартири, в якому оплатою виступає материнський капітал, містить обов'язкові моменти про суму угоди, термін погашення, джерелі, з якого відбуваються виплати. У пункті «Порядок оплати» вказується номер сертифіката, дата видачі, найменування пенсійного фонду, розмір капіталу, термін передачі коштів по оформленої угоді.
Реєстрація документа
Будь-які права власності на нерухоме майно потрібно піддавати обов'язковій державній реєстрації, відповідно до ЦК РФ. Після оформлення договору потрібно звернутися до територіального відділення Росреестра, яке протягом місяця розгляне заяву і передасть права від продавця до покупця. Для процедури реєстрації встановлені правила ведення Єдиного державного реєстру:
- процес ініціюється на підставі заяви, до якого додаються документи для реєстрації переходу прав;
- в заяві вказується прохання про реєстрацію, в комплекті йдуть документи (дізнатися список можна на сайті);
- при особистому зверненні пред'являється паспорт, при діях за згодою сторін - довіреність, завірена нотаріусом;
- до договору додаються техпаспорт, договір, виписка з будинкової книги - кожен в двох примірниках (копія та оригінал);
- вартість реєстрації для фізичної особи становить 1000 рублів;
- відмова можлива через помилки в документах, звернення неналежного особи.
Де скласти договір купівлі-продажу квартири
Щоб грамотно скласти договір про купівлю-продаж житлових приміщень, можна звернутися в юридичне агентство або ріелторську компанію. Досвідчені фахівці врахують нюанси угоди, оформлять паперу відповідно до потреб клієнта. Завантажити бланк документа можна і на юридичних сайтах або скласти самостійно, але обов'язково дайте перевірити такі папери фахівцям.
хто складає
Договір купівлі-продажу нерухомості становлять юристи або ріелтори, а ще боку самостійно. При особистому заповненні орієнтуйтеся на бланки-зразки з інтернету або старих договорів. При оформленні іпотечного кредиту на покупку квартири паперу становить банк і продавець або представники покупця, що діють за дорученням. Деякі ситуації потребують нотаріального посвідчення угод.
Нотаріальне завірення
Згідно із законодавством, нотаріально посвідчуватися повинні такі угоди, пов'язані з купівлею-продажем нерухомості:
- частка в загальній власності подружжя при обтяження часткою в новобудовах;
- розпорядження нерухомим майном на умовах опіки;
- відчуження нерухомості, що належить неповнолітньому громадянину або обмеженому в дієздатності.
З червня 2016 почав діяти закон, згідно з яким заборонено продавати часткову власність без нотаріуса. За його роботу стягується державне мито. Вона залежить від вартості об'єкта і зазначеної в документі суми:
- до 1 млн.р. - 1% від суми, але не менше 300 р .;
- до 10 млн. р. - 10000 р. + 0,75% від суми понад 1 млн.р .;
- понад 10 млн.р. - 77500 р. + 0,5% від суми понад мільйон.
Зразок договору-купівлі продажу квартири
Знайти приклад договору купівлі-продажу квартири можна на юридичних сайтах. Деякі з них пропонують безкоштовні стандартні шаблони, а частина - платні, але з умовою індивідуального включення особливостей угоди в текст документа. Типовий бланк підійде при покупці готівкою або в розстрочку, для материнського капіталу або іпотеки потрібно оформляти особливий.
Відео
До моменту переходу фактичних прав на квартиру найважливішим документом, Що визначає наміри та умови укладання угоди з квартирою, є договір купівлі-продажу квартири. Бланк договору має різні нюанси, і правильність його висновку залежить від багатьох обставин: наявність в квартирі, що відчужується зареєстрованих в ній неповнолітніх, покупка із залученням іпотеки або материнського капіталу, наявність часток у власності, на вторинному ринку або в новобудові купується житло. Тому до вчинення правочину щодо відчуження або придбання житлового приміщення (квартири) необхідно ставитися вкрай уважно.
Для скачування представлений типовий бланк, зразок заповнення цього бланка представлений в кінці статті.
Договір купівлі-продажу квартири. оформлення
В останніми роками з'явилася тенденція до висновку попереднього договору при купівлі-продажу квартири. Це фактично договір про майбутній договорі. Суть його полягає в обґрунтуванні намірів сторін укласти договір основний, по закінченню певного часу. Укладення попереднього договору зазвичай обумовлюється тим, що однією зі сторін необхідно зібрати додаткові документи або необхідну суму грошових коштів.
Попередня угода не підлягає реєстрації, так як тільки визначає наміри майбутніх учасників угоди купівлі-продажу, але в той же час, цивільне законодавство передбачає можливість звернення однієї зі сторін угоди в суд, з вимогою спонукання укладення основного і остаточного договору, якщо інша сторона буде уникати виконання своїх зобов'язань.
Зразок заповнення основного договору купівлі-продажу квартири
У разі якщо житлове приміщення - квартира купується на вторинному ринку, то єдиним договором може бути купівля-продаж. При його укладанні, слід враховувати, що така угода передбачає наявність істотних умов, які можуть вплинути в подальшому на можливість визнання договору недійсним в судовому порядку. Відсутність необхідних істотних умов тягне фактичне неукладення договору.
До істотних умов відносять:
- місце розташування квартири,
- її метраж і кількість кімнат у ній,
- обумовлену ціну нерухомості.
Якщо після переходу прав на квартиру, в ній залишаються проживати особи, які мають право користування приміщенням, то ці особи повинні бути вказані в тексті.
До тексту договору готує акт передачі квартири між сторонами. Правда, останнім часом такий акт окремо не складається, а факт передачі ключів, самої будинкової книги та документів по комунальним платежам, вказується в самому договорі.
До найбільш складних конструкцій договору з купівлі-продажу житла, є угоди, в яких враховуються інтереси неповнолітніх дітей, які є власниками або співвласниками продаваних квартир. Або які полягають із залученням іпотечного кредиту. Вірніше їх складність визначається не самою конструкцією тексту, а порядком виконання. Сам текст договору запропонують в органі опіки, який зобов'язаний захищати інтереси дитини, або в банку, який надає іпотеку. Ці договори вже пройшли апробацію в місцевих реєстраційних органах.
Складність виконання договору, пов'язаного з наявністю в числі власника квартири неповнолітнього, пов'язане з тим, що при продажу житла, одночасно потрібно придбати житло нове, причому частка в ній неповнолітнього повинна бути не менше тієї, що і в попередній квартирі. А складність з іпотекою - наявність позичальника і, можливо співпозичальника, а також знаходження квартири в заставі у банківській структури, що є перешкодою для реалізації купленої квартири до моменту виплати суми кредиту.
З 01 січня 2015 р необхідно вказувати номер СНІЛС кожного учасника договору (вимога Росеестра)
Коротко про договір купівлі-продажу квартири: інфографіка
Зразок тексту договору купівлі-продажу квартири
|
ДОГОВІР купівлі-продажу квартири Росія, місто Новосибірськ двадцять перше жовтня дві тисячі чотирнадцятого року Ми, що нижче підписалися: громадянин Смирнов Семен Олексійович, 24 грудня 1982 року народження, паспорт: серія 50 03, № 150345, виданий 10.04.2003г. ОВС Жовтневого району м Новосибірська, код підрозділу 512-054, зареєстрований за адресою: м Новосибірськ, вулиця Праці, будинок № 6, кв. № 15, що його надалі «Продавець», з одного боку і громадянин Биков Петро Миколайович, 12 березня 1979 року народження, паспорт: серія 50 05, № 280567, виданий 05.07.2005г. ОВС Центрального району м Новосибірська, код підрозділу 512-052, зареєстрований за адресою: м Новосибірськ, вул. Миру, будинок № 7, кв. № 34, що його надалі «Покупець», з іншого боку, уклали цей договір про наступне:
|
Бланк документа «Договір купівлі-продажу квартири (зразок)» відноситься до рубрики «Договір купівлі-продажу, договір контрактації». Збережіть посилання на документ в соціальних мережах або скачайте його собі на комп'ютер.
Договір купівлі-продажу квартири
м _________________ "___" ______________ 20__ р
іменований надалі "Продавець", і ____________________________________
________________________________________________________________________,
паспорт серії __________ N ___________, виданий "___" __________ 20__ р,
який проживає за адресою: _________________________________________________,
іменований надалі "Покупець", уклали цей договір про
наступне:
1. Продавець продав, а Покупець придбав у власність квартиру N
У будинку N _____ по вулиці __________________ в місті
__________________________.
2. На момент укладення цього договору вказана квартира
належить Продавцю на праві власності, що підтверджується:
свідоцтвом про право власності на квартиру, виданими
Номер свідотства ________. Дата видачі -
"___" _______________ 20__ р (Варіант 1)
договором купівлі-продажу (міни, дарування) квартири, укладеним "___"
20__ р, посвідчених нотаріусом
(П.І.Б. нотаріуса, нотаріальний округ, дата нотаріального посвідчення
договору, номер реєстру).
Договір зареєстрований в __________________________________________
_________________________________________________________________________
(Найменування органу, що здійснив державну реєстрацію, дата
реєстрації, ін. відомості) (Варіант 2)
довідкою БТІ ____________________________________________ (найменування
БТІ), виданої "___" _____________ 20__ р за N ____ (бланк довідки N
3. Квартира складається з _____________ житлових кімнат, має згідно
довідці _____________________ БТІ загальну площу ____ кв. м, загальну площу
без урахування лоджій і балконів ____ кв. м, житлову площу ______ кв. м.
Згідно з довідкою ______________ БТІ вартість квартири становить
______________________________________ (сума цифрами і прописом) рублів.
До підписання цього договору квартира оглянута Покупцем.
Недоліки або дефекти, що перешкоджають використанню квартири за
призначенням, на момент огляду Покупцем не виявлені.
4. Сторони цього договору домовилися оцінити квартиру в
________________ (сума цифрами і прописом) рублів.
Покупець сплачує Продавцеві вартість квартири _____
___________________________________ (готівкою, шляхом
безготівкових розрахунків, одномоментно або періодичними платежами з
внесенням авансу і т.п.) в термін не пізніше ______________ з дня
нотаріального посвідчення цього договору, але до його
державної реєстрації в ____________ (орган, який здійснює
державну реєстрацію).
5. До укладення цього договору квартира, що є його
предметом, нікому не відчужена, не закладена, не гарантована, в суперечці не
складається, в довірче управління, в оренду, в якості внеску в
статутний капітал юридичних осіб не передано, іншими правами третіх осіб
необтяжена.
Примітка. Відповідно до ст.558 ГК РФ істотною умовою
договору продажу квартири (частини квартири), в якому проживають особи,
зберігають відповідно до закону право користування цим житловим
приміщенням після його придбання покупцем, є перелік таких
осіб із зазначенням їх прав на користування продаваної квартирою (частиною
квартири). Тому в таких випадках необхідно включити в договір
відповідні правила.
Під арештом або забороною зазначена квартира згідно з довідкою БТІ
Від "___" _____________ 20__ р N _____ не значиться.
На момент укладення цього договору в квартирі ніхто не
зареєстрований, що підтверджується копією фінансового особового рахунку N
Виданої _______________________ (найменування органу)
"___" ____________ 20__ р
6. Право власності у Покупця на придбану по справжньому
договором квартиру виникає з моменту державної реєстрації
переходу права власності на дану квартиру в
__________________________ (найменування органу, що здійснює
державну реєстрацію прав).
7. З моменту набуття права власності на квартиру,
що є предметом цього договору, Покупець здійснює права
володіння, користування і розпорядження даною квартирою відповідно до її
призначенням, приймає на себе тягар витрат, пов'язаних з утриманням
квартири і сплатою податків.
8. Передача Продавцем квартири, зазначеної в п.1 даного
договору, і її прийняття Покупцем здійснюються на підставі
передавального акта, підписаного сторонами договору. після підписання
передавального акта зобов'язання сторін за цим договором вважаються
виконаними повністю.
9. Продавець зобов'язаний звільнити квартиру від знаходяться в ній
належних йому предметів та іншого майна в строк не пізніше
________________________________________________________________________.
10. Витрати по оформленню цього договору несе ____
________________________ (Покупець продавець).
11. Спори сторін, що випливають з цього договору або пов'язані
до нього, в тому числі спори, породжені тлумаченням договору, вирішуються
в суді _________________________________________________________________.
12. Зміна та розірвання цього договору можуть здійснюватися
сторонами з підстав і в порядку, встановленими в ст.452 ГК РФ.
13. Цей договір підлягає (не підлягає) нотаріальному
посвідченню (за бажанням сторін).
14. Договір і перехід права власності підлягають державній
реєстрації в _____________________________________________ (найменування
уповноваженої органу).
15. Цей договір набирає чинності з моменту його державної
реєстрації.
16. Цей договір складено в _____ примірниках, один з яких
зберігається в ________________________________________, один - _____________
___________________ (найменування органу) один - у Покупця, один - у
Продавця.
Підписи сторін:
Продавець ____________________________________ (підпис)
Покупець __________________________________ (підпис)
Подивитися документ в галереї:
-
Не секрет, що офісний праця негативно позначається і на фізичному, і на психічному стані працівника. Фактів, що підтверджують і те і те, існує досить багато.
| Статті по темі: | |
|
Єпископ Тихон (Шевкунов): - розтин могили Олександра III
Виступ єпископа Егорьевского Тихона (Шевкунова) на ... Потрібна допомога з вивчення будь-ліби теми
Перша світова і Громадянська війни завдали величезної шкоди ... Берлінська стіна - найбільший одіозний і зловісний символ «холодної війни
(Berliner Mauer) - комплекс інженерно-технічних споруд, ... | |
