ბინის შეძენის და გაყიდვის ხელშეკრულების შაბლონი. ბინის გაყიდვის დასკვნისთვის საჭირო დოკუმენტები. სად უნდა შევადგინოთ ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება

ხელშეკრულება
საცხოვრებელი ფართის (ბინების) გაყიდვა

სერია, ნომერი, ვის მიერ და როდის გაიცემა, ერთეულის კოდი]), რეგისტრირებულ მისამართზე: [შეიტანეთ საჭირო], შემდგომში „მყიდველი“, მეორეს მხრივ, და ერთად, როგორც „მხარეები”, მოხსენიებულნი არიან შემდეგი ხელშეკრულებით:

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. გამყიდველი ყიდის, ხოლო მყიდველი იძენს საკუთრებაში არსებულ საცხოვრებელ სახლს, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: [შეიტანეთ აუცილებელი] (შემდგომში - ბინა).

1.2. მითითებული ბინა მდებარეობს სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის [ღირებულების] სართულზე [ღირებულების] სართულზე და შედგება [ღირებულების] ნომრებისგან, აქვს საერთო ფართი რიცხვები და სიტყვები] კვ.მ, საცხოვრებლის ჩათვლით - [ღირებულება] კვ.მ და ყველა სახის გაუმჯობესება; საკადასტრო ნომერი [ღირებულება] მიხედვით [საცხოვრებელი სახლი (ბინა) ტექნიკური პასპორტის შესაბამისად გამცემი ორგანოს სახელი] [გამოცემის თარიღი].

1.3. ამ ხელშეკრულებით გასხვისებული ქონება გამყიდველს ეკუთვნის საკუთრების საფუძველზე, [[ დოკუმენტები, რომლებიც განსაზღვრავენ უფლების არსებობას, შემთხვევას, შეწყვეტას, გადასვლას, შეზღუდვას (დაუბრკოლებლად), მაგალითად, ხელშეკრულებას ან მემკვიდრეობის მოწმობას.] დან [ თარიღი, თვე, წელი] N [მნიშვნელობა], რომელიც დამოწმებულია ამონაწერი ERGN– დან [ თარიღი, თვე, წელი].

1.4. ამ ბინის საკუთრებაა რეგისტრირებული უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში [ თარიღი, თვე, წელი], აღრიცხვის ჩანაწერი N [მნიშვნელობა].

2. ფასი და ანგარიშსწორების წესი

2.1. მხარეთა შეთანხმებით, ბინის გაყიდვის ფასია [ ფიგურები და სიტყვები] რუბლი.

2.2. გამყიდველი ფული [ ფიგურები და სიტყვები] მყიდველისგან მან მიიღო რუბლები სრულად ამ ხელშეკრულების გაფორმებამდე, რადგან არსებობს ნოტარიულად დამოწმებული ქვითარი.

2.3. საკუთრების გადაცემის რეგისტრაციასთან და რეგისტრაციასთან დაკავშირებული ხარჯები არ შედის ბინის ფასში და მხარეებს ანაზღაურებენ საჭიროებისა და დროულად.

3. საცხოვრებლის გადაცემა და მფლობელის საკუთრებაში გადაცემა მყიდველთან

3.1. გამყიდველის მიერ ბინის გადაცემა და მისი მიღება მყიდველის მიერ ხორციელდება გადაცემის დავალების შესაბამისად, რაც ამ ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია და გაფორმებულია ამ ხელშეკრულების გაფორმებასთან ერთად.

3.2. გადარიცხვისთვის შენობის მომზადება გამყიდველის პასუხისმგებლობაა და ხორციელდება მისი ხარჯით.

3.3. ამ ხელშეკრულებით ბინის საკუთრების გადაცემა მყიდველს ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაცია.

4. გარიგების გადახდისუნარიანობის გარანტია

4.1. შემთხვევის გარდაცვალების ან საცხოვრებლის დაზიანების რისკი წინამდებარე ხელშეკრულების 3.3 პუნქტში მითითებულ მომენტამდე განისაზღვრება გამყიდველი.

4.2. გამყიდველი გარანტიებს, რომ ამ ხელშეკრულებით განსაზღვრული ბინა არავისთვის არის გაყიდული, არ არის გირაო, არ არის სადავო, დაპატიმრებისა და აკრძალვის გარეშე, და თავისუფალია მესამე პირების კანონიერი უფლებებისგან.

5. მხარეთა ვალდებულებები

5.1. გამყიდველი ეთანხმება:

5.1.1. მყიდველს გადასცეს ბინის საკუთრება, რომელიც ამ ხელშეკრულების საგანია, მესამე პირთა საკუთრების უფლებისა და პრეტენზიის გარეშე, ხარისხობრივი მდგომარეობით - როგორც ეს არის ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის დღეს, საცხოვრებლად შესაფერისი პირობით, სანიტარიულ-ტექნიკური პირობით, რომელიც ხელმისაწვდომია ამ ხელშეკრულების გაფორმების დროს. , ელექტრო, გაზისა და სხვა მოწყობილობები, გადაცემის მოქმედების საფუძველზე.

5.1.2. მყიდველს მიაწოდოს ყველა საჭირო დოკუმენტი, რომლითაც შენობა-ნაგებობის საკუთრებაში გადაცემა ხდება სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის.

5.1.3. განახორციელეთ ყველა საჭირო მოქმედება და დააკისრეთ ყველა ის ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია გასაყიდი ბინის მოსამზადებლად.

5.1.4. დარეგისტრირებისთვის, აგრეთვე გაყიდული ბინის დასასვენებლად, საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის დღიდან არაუგვიანეს 14 (თოთხმეტი) კალენდარული დღისა.

გამყიდველთან ერთად, [ F.I.O., დაბადების წელი], რომლებიც კარგავს გაყიდული ბინის გამოყენების უფლებას ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292 საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან.

5.1.5. მიიღე მყიდველის მიერ გადახდილი გადახდა.

5.2. მყიდველი ვალდებულია:

5.2.1. გადაიხადეთ ბინა ამ ხელშეკრულებით დადგენილი ოდენობით და წესით;

5.2.2. მიიღოს საცხოვრებელი ფართი წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობებით.

5.2.3. დაეკისროს ბინის საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებული ხარჯები.

6. დასკვნითი დებულებები

6.1. სტატიების შინაარსი სამოქალაქო კოდექსი RF (მარტივი წერილობითი ფორმით დადებული გარიგებები), (საკუთრების უფლების შინაარსი), (ხელშეკრულების შესაბამისად, შემსყიდველის საკუთრება წარმოიქმნება), (მეუღლეთა საერთო საკუთრება), (საცხოვრებლის საკუთრება), (ბინა, როგორც საკუთრების ობიექტი), ( საცხოვრებელი სახლის მეპატრონეების ოჯახის წევრების უფლებები), (ხელშეკრულების დადების მომენტი), (გამყიდველის ვალდებულება გადაიტანოს საქონელი), (გამყიდველის ვალდებულება, საქონელი გადაიტანოს მესამე პირების უფლებებიდან), (უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ ხელშეკრულება), (ხელშეკრულების ფორმა ხელშეკრულების ფორმით). უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის რეგისტრაცია, (უძრავი ქონების გადაცემა), (არაადეკვატური ხარისხის უძრავი ქონების გადაცემის შედეგები), აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 39-ე მუხლი (საერთო საცხოვრებლის შენარჩუნება ბინის შენობაში), აგრეთვე კანონის სხვა წესები, რომლებიც არეგულირებს გარიგების ურთიერთობებს, მხარეებს აქვთ ინფორმაცია და გასაგები.

6.2. ეს შეთანხმება მოიცავს მხარეებს შორის შეთანხმებების მთელ ფარგლებს ამ შეთანხმების საგანთან დაკავშირებით, გაუქმდება და ბათილია ყველა სხვა ვალდებულება ან რეპრეზენტაცია, რომელიც მხარეების მიღებას ან მიღებას შეიძლება ზეპირად ან წერილობით, ამ შეთანხმების გაფორმებამდე.

6.3. მხარეები აქვე დაადასტურებენ, რომ ისინი არ არიან მოკლებული და არ არიან შეზღუდული იურიდიული შესაძლებლობებით, არ იმყოფებიან მეურვეობისა და სამეურვეო უფლებების ქვეშ, არ განიცდიან დაავადებებს, რომლებიც აფერხებენ ამ შეთანხმების არსისა და შედეგების გააზრებას, და მათ არ აქვთ ისეთი გარემოებები, რომლებიც აიძულებს მათ დადონ გარიგება საკუთარი თავისთვის ძალიან არასახარბიელო პირობებზე.

6.4. ეს ხელშეკრულება იქმნება სამჯერ, რომელთაგან ერთი ინახება ფაილებში შემდეგ მისამართზე: [შეიტანეთ საჭირო], ხოლო დანარჩენი გაიცემა გამყიდველსა და მყიდველზე.

6.5. ამ კონტრაქტის შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულებისთვის, დამნაშავე მხარე ანაზღაურებს მეორე მხარეს მეორე დანაკარგის შედეგად მიღებული ზარალისათვის.

6.6. ყველაფერში, რაც ამ ხელშეკრულებით არ არის გათვალისწინებული, მხარეები ხელმძღვანელობენ რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით.

7. მხარეთა ხელმოწერა

გამყიდველი [F. I.O., ხელმოწერა]

აპი
ხელშეკრულების გასაყიდად
საცხოვრებელი ფართი (ბინა)

გირაო გადაცემა საცხოვრებელი სახლის (ბინის) გაყიდვის ხელშეკრულებით.

რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე [ფ. I.O.], დაბადების წლის [ღირებულება], (პასპორტი [ სერია, ნომერი, ვის მიერ და როდის გაიცემა, ერთეულის კოდი]), რეგისტრირებულ მისამართზე: [შეიტანეთ საჭირო], შემდგომში „გამყიდველი”, ერთი მხრივ, და რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე [F. I.O.], დაბადების წლის [ღირებულება], (პასპორტი [ სერია, ნომერი, ვის მიერ და როდის გაიცემა, ერთეულის კოდი]), რეგისტრირებულ მისამართზე: [შეავსეთ საჭირო], შემდგომში „მყიდველი“, მეორეს მხრივ, და ერთად, როგორც „მხარეები”, მოხსენიებულნი არიან ამ კანონის შესაბამისად:

1. გამყიდველი გადარიცხავს და მყიდველს ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე აქვს [ თარიღი, თვე, წელი] იღებს საკუთრებას საცხოვრებელი სახლის - [ღირებულების] ნომრის ბინაზე, მესამე პირის საკუთრების უფლებისა და პრეტენზიებისაგან, საერთო ფართობია [ღირებულების] კვ.მ., საცხოვრებელი სახლის ჩათვლით - [ღირებულება] კვ.მ. განთავსებულია სართულიანი კორპუსის [ღირებულების] სართულზე [მისამართი] მისამართზე: [შეიყვანეთ საჭირო], ინვენტარიზაციის ნომერი [ღირებულება], მესამე პირთა უფლებებისგან თავისუფალი, რაც არის საცხოვრებელი ფართის (ბინის) გაყიდვის ხელშეკრულების საგანი.

2. გადაცემული ბინისათვის მხარეებს შორის საბოლოო შეთანხმება სრულდება.

3. მყიდველი აღნიშნულ ბინას საკუთრებაში იღებს, კარგ მდგომარეობაში - როგორც ეს არის ამ აქტის გაფორმებისა და ხელშეკრულების გაფორმების დღეს, და განკარგავს მას საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ, მისი შეხედულებისამებრ.

4. ამ მოქმედებით გათვალისწინებული ბინა არის დამაკმაყოფილებელ ტექნიკურ მდგომარეობაში; მყიდველს არ აქვს პრეტენზია ბინის ტექნიკურ და სანიტარული მდგომარეობის შესახებ. ბინა ტექნიკურ მდგომარეობაში აკმაყოფილებს დიზაინის პირობებს, აკმაყოფილებს სანიტარულ და ტექნიკურ მოთხოვნებს.

მხარეებმა დაადგინეს, რომ ბინის აშკარა ხარვეზები არ არის გასაყიდი ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი.

5. ბინის გადაცემის პარალელურად, გამყიდველს მყიდველს გადასცემს ბინის ტექნიკური პასპორტი და ბინასთან დაკავშირებული სხვა დოკუმენტაცია, აგრეთვე დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ დავალიანების არარსებობას, ბინის შენობაში გასხვისებული შენობა-ნაგებობების და საერთო საკუთრების შენარჩუნებისთვის, გადასახადის გადასახდელებზე, [სხვა].

6. როდესაც ბინა მესამე მხარისგან მყიდველისგან არის გატანილი იმ მოტივით, რომ იგი წარმოიშვა გაყიდვის ხელშეკრულების დადებამდე, გამყიდველი ანაზღაურებს მყიდველს ზიანის ანაზღაურებისთვის.

7. საცხოვრებელი ფართის შემთხვევითი გარდაცვალების ან შემთხვევითი დაზიანების რისკი მყიდველს გადასცემს ბინის საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან.

8. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210-ე მუხლით, მფლობელს ეკისრება პასუხისმგებლობა მისი ქონების შენარჩუნების შესახებ.

9. ამ აქტის ხელმოწერის დღიდან მითითებული ბინა მყიდველს გადაეცემა, გამყიდველის ვალდებულება, რომ ბინის გადაცემა ასრულდეს.

10. ეს აქტი მზადდება სამჯერ, რომელთაგან ერთი განლაგებულია გამყიდველთან, მეორე მყიდველთან, მესამეზე ბიზნესში [ სარეგისტრაციო ორგანოს სახელი].

11. მხარეთა ხელმოწერები:

გამყიდველი [F. I.O., ხელმოწერა]

მყიდველი [ფ. I.O., ხელმოწერა]

შეთანხმება
   ბინის ყიდვა და გაყიდვა (ბინის წილი)

ნიჟნი ნოვგოროდი ____________ წელი

სრული სახელი გამყიდველი, და

სრული სახელი, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე, _________ დაბადების წელი, სქესი __________, პასპორტი ______________ გაცემული _________ წლის განყოფილებით ___________, ერთეულის კოდი __________, რეგისტრაციის მისამართი და საცხოვრებელი ადგილი: _____________________, შემდგომში მყიდველიმეორეს მხრივ, ამ შეთანხმებაში შევიდა შემდეგი:

1. ამ შეთანხმების შესაბამისად "გამყიდველი"   საკუთრებაში გადატანა - ყიდის მას ეკუთვნის ბინა (საკუთრების უფლებით) (ბინის __ / ___ წილი), და "მყიდველი"   იღებს საკუთრებას საკუთარი თავისთვის - ყიდულობს ბინას (ბინის ___ / ___ წილი), რომელიც მდებარეობს: _________________.

2. მითითებული ბინა მოიცავს _______ მისაღები ოთახს. ბინის (აივნების) ფართობი გამოკლებული ბინის საერთო ფართობია _____ (სიტყვებით ______________) კვ. მ., მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსის _________ სართულზე. საკადასტრო ნომერი _________________. ჩვენ აღწერს მთელ ბინას! თუნდაც წილი გაიყიდოს.

3. ზემოხსენებული ბინა (_____ ბინის წილი) ეკუთვნის გამყიდველს საკუთრების საფუძველზე ____________ წლის _______________ საფუძველზე (საფუძვლების დოკუმენტები მითითებულია სერთიფიკატში), რომლის შესახებაც, სარეგისტრაციო ჩანაწერი __________ წლის __________ წლისთვის, რეგისტრაციის მოწმობა __________ გაკეთდა უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ____________ წლიდან.

4. გამყიდველი გარანტიებს, რომ ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს, აღნიშნული ბინა (ბინის _____ წილი) არ იყიდება ვინმესთვის, არ არის წარმოდგენილი, არ არის იპოთეკური, არ არის დავის წევრი, დაპატიმრებისა და აკრძალვის პირობებში, და თავისუფალია მესამე პირების უფლებებისგან.

5. ბინაში რეგისტრაციაზე არიან _________ პირი: გამყიდველი და ___________ ბინაში რეგისტრირებულთა სრული სახელი. გამყიდველი ვალდებულია თავად დარეგისტრირდეს და დარეგისტრირება მოახდინოს მითითებული პირების (თუ ისინი მცირეწლოვანი შვილები არიან) ბინის რეესტრიდან __________ წლამდე. თუ მოქალაქეები მოზრდილები არიან, ისინი ცალკე ადგენენ დეგისტრესტის ვალდებულებას.

6. მხარეთა შეთანხმებით, ბინის ღირებულება (ბინის ___ წილი) არის _________ (სიტყვებით ____________) რუბლი. მითითებული ღირებულება ბინა (____ ბინის აქციები) დადგენილია ამ შეთანხმების მხარეთა შეთანხმებით, საბოლოოა და, მომავალში, არ ექვემდებარება ცვლილებას. მითითებული თანხა გამყიდველმა მიიღო ამ ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

7. ზემოაღნიშნული ბინის (___ ბინის წილის) გადაცემა გამყიდველის მიერ და მისი მიღება მყიდველის მიერ მოხდა ამ ხელშეკრულების გაფორმებამდე. მყიდველისთვის გადაცემული ბინა (ბინის ___ წილი) არის საცხოვრებლად შესაფერისი პირობებით, კეთილმოწყობილი, აკმაყოფილებს დადგენილ ტექნიკურ და სანიტარულ მოთხოვნებს. ყველა კომუნიკაცია კარგ მდგომარეობაშია. გამყიდველი ვალდებულია გაათავისუფლოს ბინა ნივთებისგან ___________ წლამდე.

8. მყიდველი გაეცნო მისთვის გადაცემული ბინის ტექნიკურ და სანიტარიულ მდგომარეობას (ბინის ____ წილი), არ აქვს პრეტენზია ამის შესახებ და ეთანხმება ზემოაღნიშნულ ბინის (ბინის ____ წილის) მფლობელობას. მხარეებმა დაადგინეს, რომ ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტიდან, ზემოთ ჩამოთვლილი ბინის აშკარა ნაკლოვანებები (ბინის ____ წილი) არ წარმოადგენს საფუძველს, შემდგომში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 475-ე მუხლის გამოყენებისთვის.

9. ამ შეთანხმების მხარეები შეთანხმდნენ, რომ ამ ხელშეკრულებას აქვს მოქმედება, რომლითაც ხდება გასხვისება და მიღება გაუქმებული საცხოვრებელი ბინა (____ ბინის წილი) და ამ ხელშეკრულების გაფორმების მომენტიდან, გამყიდველის ვალდებულება, რომ ზემოთ ჩამოთვლილი ბინა (____ ბინის წილი) გადასცეს მყიდველს, შესრულებულია.

10. ზემოაღნიშნული ბინის საკუთრების უფლება (ბინის ____ წილი) მყიდველიდან გამომდინარეობს ამ უფლების რეგისტრაციის მომენტიდან უძრავი ქონების უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან დაკავშირებული გარიგებები.

11. ამ შეთანხმების მხარეები შეთანხმდნენ, რომ ყველა ხარჯი, რომელიც დაკავშირებულია ამ ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან და ბინის მფლობელობის საკუთრებაში გადაცემა (ბინის ___ წილი) მყიდველს ეკისრება მყიდველს.

12. ეს ხელშეკრულება იქმნება სამჯერ, რომელთაგან ერთი ეძლევა მყიდველს, მეორე გამყიდველს, ხოლო მესამე ასლი რჩება ოფისის საქმეებში. ფედერალური სამსახური   სახელმწიფო რეგისტრაცია, საკადასტრო და კარტოგრაფია ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონში.

მხარეთა ხელმოწერები:

გამყიდველი

მყიდველი

______________________________________________________________________________________

უძრავი ქონების გაყიდვის ან შეძენისას, თქვენ შეგიძლიათ შეავსოთ ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება საკუთარ თავს ან დაუკავშირდით იურისტებს. პროფესიონალები დაეხმარებიან ქაღალდის სწორად შედგენაში, მიუთითონ საჭირო ინფორმაცია, დარწმუნდით, რომ დოკუმენტს აქვს კანონიერი ძალა. თუ თქვენ შეავსებთ საკუთარ თავს, არსებობს თაღლითობის ან გარიგების არასწორად შესრულების რისკი, მისი გაუქმება.

რა არის ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება

იურიდიულ ტერმინოლოგიაში, გასაყიდი კონტრაქტი გაგებულია, როგორც დოკუმენტი, რომელიც ამტკიცებს გარიგებას გაუცხოებული საცხოვრებელი უძრავი ქონების შესახებ - ბინის გადაცემა სხვა მხარის საკუთრებაში. იგი რეგისტრირებულია რუსეთის ფედერაციის სარეგისტრაციო სამსახურის ტერიტორიულ ორგანოებში. საცხოვრებლის შეძენის შესახებ ხელშეკრულება ორი ფორმით ხდება:

• მარტივი წერილობითი თანხმობა- მხარეთა მიერ ხელმოწერილი დოკუმენტი შეიცავს შეთანხმებებს მითითებულ არსებითი პირობების შესახებ, თუ იგი შეიცავს ერთზე მეტ ფურცელს, მათ უნდა მოაწყოთ ხელმოწერები და დალუქონ;
• შედგენილია ნოტარიუსის მიერ   - მოიცავს გარიგების მონაწილე მხარეთა სამართლებრივი შესაძლებლობის გადამოწმებას, ნებისყოფის დადასტურებას, საჭიროების შემთხვევაში სხვა ენებზე თარგმნას, კანონთან შესაბამისობის გარანტიას, მოითხოვს საფასურის გადახდას ობიექტის ღირებულებიდან გამომდინარე.

სამართლებრივი რეგულირება

ფედერალური კანონმდებლობის სამართლებრივი რეგულირების წყაროები ნებისმიერი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულების (DCT) მომზადებისას არის:

• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო, საბინაო, საოჯახო კოდი;
• კანონი "ნოტარიუსის შესახებ", ფედერალური კანონი "უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ";
• რუსეთის ფედერაციის მთავრობის გადაწყვეტილებები მიზნობრივი პროგრამების შესახებ, განხორციელების შესახებ დედათა კაპიტალი;
• სამინისტროს ბრძანებით ეკონომიკური განვითარება   ”საკადასტრო მუშაობის დამტკიცებისა და გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ”;
• მშენებლობის სამინისტროს ბრძანებები "საცხოვრებელი კორპუსების პირობების დამტკიცების შესახებ" და "რეკომენდაციების შესახებ, კატეგორიის კატეგორიის მოქალაქეებზე, რომლებიც უფლებამოსილნი არიან შეიძინონ უძრავი ქონება ან ქირა";
• რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია.

როგორ გავაფორმოთ გარიგება ბინის გასაყიდად

უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემა ხდება ხელშეკრულების ფორმით. ბინის შეძენა-გაყიდვის გარიგების შესრულება იწყება სახლის მესაკუთრეთა გამყიდველის მიერ შეტყობინებით საცხოვრებელი ადგილის გაყიდვისა და მათი განთავისუფლების შესახებ. მყიდველმა უნდა შეამოწმოს ქაღალდი, დარწმუნდეს, რომ არასრულწლოვანის უფლებები ან კანონიერად არაკომპეტენტური უფლებები არ ირღვევა, აღარ დარჩა შელოცვების. ამის შემდეგ ხდება გარიგების თანხის დადგენა, შედგენილია საკონტრაქტო ფურცელი, რომელიც ზოგჯერ დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ. დოკუმენტები ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას სახელმწიფო რეესტრში.

კლირენსის მოთხოვნები

საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა წარმატებული გადამოწმების შემდეგ, განაგრძეთ ხელშეკრულების ტექსტის შესწავლა. გარიგების დადებისას უნდა იყოს საჭირო მონაცემები:

• ბინის ადგილმდებარეობის მისამართი, ქონების ტიპი, ფაქტობრივი ტერიტორია;
• ფასი (რუბლი და / ან ვალუტა) მთელი ობიექტის ან კვადრატული მეტრისთვის;
• ინფორმაცია მესაკუთრეთა შესახებ, მათი განტვირთვის წესი, გასაყიდი ქონების განთავისუფლება;
• განაცხადებია პასპორტის მონაცემები, ქორწინების მოწმობა, როდესაც მყიდველი დაქორწინებულია ქორწინებაში, მეუღლის თანხმობის დამოწმება დამოწმებაზე;
• სიტუაციისთვის საჭიროა შეთანხმება იპოთეკური სესხი, იპოთეკური სესხი ბანკიდან, სერთიფიკატები ნეიროფსია და ნარკოლოგიური დისპანსერიდან ბინის გამყიდველის რეგისტრაციის არარსებობის შესახებ, საბინაო სერტიფიკატი, სამშობიარო კაპიტალი.

სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, სახელშეკრულებო ფასიანი ქაღალდების საგანია საქონელი - ბინა. მათი შინაარსი მოიცავს მატერიალური ობიექტის გასხვისებას. დოკუმენტი ფასიანია, ორმხრივი, ორმხრივი. ყველა ტექსტი შეიძლება დაიყოს ნაწილებად:

1. ზოგადი ინფორმაცია: დასკვნის თარიღი, შედგენის ადგილი, დასახელება, სახელი და დაბადების თარიღი, მხარეთა მოქალაქეობა, მათი პასპორტის დეტალები, მისამართები, ბანკის მონაცემები.
2. გარიგების საგნის აღწერა: საცხოვრებელი კორპუსის მისამართი, შენობის ადგილმდებარეობა, ბინის ნომერი.
3. ფასი, გადახდის წესი, ვადები (მითითებული თანხა).
4. სათაურების ფურცლების დეტალები.
5. ინფორმაცია ქონების დეფექტებისა და დეფექტების შესახებ, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
6. მონაცემები რეგისტრირებულ მოქალაქეებზე.
7. გამყიდველის უფლებები და მოვალეობები, ასევე მყიდველის მიერ დაწესებული უფლებები, გამყიდველის პასუხისმგებლობა, გამყიდველის პასუხისმგებლობა, დავების გადაწყვეტის წესი.
8. დასკვნის გაკეთების ხარჯები, ასლების რაოდენობა, აქტის ხელმოწერის თარიღი.
9. გარდა ამისა, შედგენილია გადარიცხვის ოქრო, დამოწმებული მინდობილობა ექვემდებარება რეგისტრაციას.

გარიგების მხარეები

ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების გვერდებზე ჩანს მინიმუმ ორი მხარე. ერთი (გამყიდველი) ახორციელებს გაყიდვას, ეთანხმება ქონების სხვის გადაცემას, მყიდველი თანახმაა გადაიხადოს გარკვეული ფასი ამ ქონებაზე, რის შემდეგაც გაფორმებულია გადაცემის ხელშეკრულება. ნაშრომი ექვემდებარება გაზრდილი მოთხოვნების მოთხოვნას ნივთის დეტალების შესახებ (მისამართი, საკადასტრო ნომერი, ტერიტორია), მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში, გარიგება ძალადაკარგულად იქცევა.

ხელშეკრულების არსებითი პირობები

უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულების გვერდების არსებითი პირობების წერტილები და საგანი არის. იგი მოიცავს აღწერას, ობიექტის სახელს, სიტყვების რაოდენობას. გადახდის მითითებისას, ასევე, პუნქტში „გადახდის პროცედურა“ საკუთარი სახსრებიან განვადების გეგმა ან სამშობიარო კაპიტალი.   თითოეული ელემენტი მოითხოვს დეტალებს, მათ შორის თარიღის ჩათვლით.

თუ ყველა მეპატრონე არ არის განთავისუფლებული ბინაში, მათი ჩამოწერა შეიძლება სასამართლოს განკარგულებით, გარდა შემდეგი კატეგორიებისა, რომელთა უფლებები აქვთ უძრავი ქონების გაყიდვის შემდეგაც:

• მოქალაქეებმა, რომლებმაც უარი თქვეს პრივატიზაციაზე, მაგრამ რომელსაც ჰქონდა უფლება უპირატესობა მიეღო უპირატესობას გამყიდველთან;
• შედის წესრიგში;
• სიცოცხლის ხანგრძლივობის შენარჩუნების შესახებ სახელშეკრულებო ხელშეკრულების საფუძველზე ცხოვრება;
• აღთქმის საფუძველზე გამოყენების უფლებით სარგებლობის უფლებით სარგებლობის უფლების ხანგრძლივობა მითითებულია მემკვიდრეობის ანდერძში (გრძელდება რამდენიმე წლიდან, შეიძლება იყოს სიცოცხლის ხანგრძლივობა).

დამატებითი ხელშეკრულებები

დამატებითი ხელშეკრულებები შეიძლება დაერთოს ბინის გაყიდვის ოფიციალურ კონტრაქტს, რომლის ჩამონათვალში მოცემულია მთავარ ტექსტში. რეგისტრაცია ხდება მხარეთა მიერ საკითხის განხილვის შემდეგ და ზოგადი შეთანხმების საფუძველზე, ცვლილებებისა და დამატებების შეტანის შესახებ. ეს მოიცავს:

• მხარეთა დეტალების დაზუსტება;
• ხელშეკრულების ფასის შეცვლა;
• გადახდის სიხშირე, როდესაც მითითებულია თანხის განვადებით გადაცემაზე.

შეწყვეტის საფუძვლები

ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების შეწყვეტის საერთო მიზეზებიდან გამოირჩევა შემდეგი სიტუაციები (გარიგების ბათილად ცნობა):

• ქონების მეპატრონის მიერ მიღებული გადაწყვეტილება გაუქმდეს საცხოვრებლის გაყიდვა;
• მყიდველი, რომელიც გამოხატავს უარს ყიდვაზე;
• ფინანსური ვითარების ცვლილება - მყიდველს არ აქვს საკმარისი თანხა გარიგების დასრულებისთვის, შეგიძლიათ შეწყვიტოთ ის;
• ფაქტების აღმოფხვრა უძრავი ქონების მესამე პირის უფლების არსებობის, დავალიანების, გადახდის დავალიანების, საგადასახადო აკრძალვის, დაკისრებული დაპატიმრების, ფარული ნაკლოვანებების შესახებ;
• ერთი ან ორივე მხარის მიერ ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობა.

დოკუმენტები ბინის გაყიდვის რეგისტრაციისთვის

ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების სწორად რეგისტრაციისთვის, გარიგების ორივე მხარემ უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტების პაკეტი რეგისტრაციისთვის:

• სათაური დოკუმენტები საცხოვრებლისთვის;
• გადაცემის საქმეს;
• მხარეთა პასპორტები, ყველა მფლობელი;
• საკადასტრო პასპორტი, ახსნა;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან;
• თანხმობა მფლობელის ოჯახის ყველა ზრდასრული წევრის ოპერაციაზე;
• ფინანსური და პირადი ანგარიში;
• ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ცნობა, რომ ქონების შეძენის დროს გამყიდველი არ იყო დაქორწინებული / დაქორწინებული, ან მეუღლის თანხმობა გასხვისებაზე;
• მყიდველი ადასტურებს, რომ შედგენის დროს იგი ასევე არ არის დაქორწინებული / არ არის დაქორწინებული;
• საჭიროების შემთხვევაში, მესაკუთრეთა უფლებების დაცვა, რომლებიც მოქმედებენ მესაკუთრეთა სახელით.

ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების შედგენა

სახელშეკრულებო ვალდებულების ძირითადი პარამეტრები ზემოთ მოცემულია, მაგრამ მათი შეცვლა ან დამატება შესაძლებელია ისეთი ინფორმაციის საშუალებით, როგორიცაა მაგალითად არის ბინა გასაყიდად ან რამდენს იხდის მყიდველი (განვადებით, ნაღდი ანგარიშსწორებით, სამშობიარო კაპიტალით, გირაოთი). თანმხლები დოკუმენტები ქაღალდზე არის უძრავი ქონების მიღების და გადაცემის აქტი, უთანხმოების ოქმები და მათი დამტკიცება.

წინასწარი

თუ შეუძლებელია დაუყოვნებლივ შეადგინოს სახელშეკრულებო ხელშეკრულება და დაარეგისტრიროს იგი უძრავი ქონების უფლებების ერთიან რეესტრში, დადებულია წინასწარი ხელშეკრულება, რომელიც არ მოითხოვს სახელმწიფო რეგისტრაციას. პროექტის მეორე ვერსია არის ანაბრის ან წინასწარი ხელშეკრულების ალტერნატივა, ისე რომ შესაძლებელი გახდება მყიდველს გადაეცეს გარკვეული თანხა, მხარეთა განზრახვის დასადასტურებლად.

• ინფორმაცია ყიდვისა და გაყიდვის გარიგების დადების შესახებ მხარეების შესახებ;
• ადვოკატის მონაცემები;
• საგნის და პირობების ზუსტი აღწერა;
• დასკვნის ვადა, თუ იგი არ არის დადგენილი, მაშინ კანონი 12 თვეს აძლევს, ვალდებულებების შესრულების არარსებობის შემთხვევაში, ვალდებულებები წყდება, გარიგებები და გარიგების აღიარება ძალადაკარგულად იქცევა.

იპოთეკური სესხის ბინის ყიდვა და გაყიდვა

იპოთეკური საცხოვრებლის შეძენისას მსესხებელი ხელშეკრულებას უწევს ხელშეკრულებას გამყიდველთან, რომელიც შეიძლება იყოს ორ ან სამგანზომილებიანი:

1. ორი ცალმხრივი   - არის გამყიდველსა და მყიდველს შორის, შეიცავს ინსტრუქციებს, რომ საცხოვრებელი სახლი შეძენილია ბანკის ნასესხები თანხების ხარჯზე. გაყიდვის ფაქტი და უსაფრთხოების გარიგება, რომლის საფუძველზეც ბინა გადაეცემა კრედიტორს, როგორც სესხის გირაოს, ერთდროულად დარეგისტრირდება.
2. სამმხრივი   - შერეული ქაღალდი ელემენტთან დაკავშირებით იპოთეკური სესხის და საცხოვრებლის გაყიდვის შესახებ. მესამე მხარე არის კრედიტორის ბანკი. დოკუმენტის გაფორმება შეგიძლიათ გამსესხებლის ბანკის ფილიალში, იპოთეკური ხელშეკრულების გაფორმებასთან ერთად. როდესაც გააკეთებთ ანგარიშსწორების პროცედურას, ღირებულებას (არ შეიძლება იყოს ნაკლები თანხის ოდენობით იპოთეკური სესხი) მხარეთა დეტალები, პუნქტი მყიდველის მიერ გირაოს სახით საცხოვრებლის გადაცემისა და შესყიდვის შესახებ. თუ გსურთ შეიძინოთ მეორადი საცხოვრებელი სახლი, გამყიდველმა გარიგების თარიღზე უნდა გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები, გადასახადები და სხვა ხარჯები.

ნაღდი ფული

ბინის ნაღდი ანგარიშსწორების ხელშეკრულება ითვლება უმარტივეს ქაღალდად გარიგების განხორციელებისთვის. ნიუანსებიდან მხოლოდ აღინიშნება სიტყვებში მოცემული თანხის მითითება და თანხის გადარიცხვის საქმის მომზადება. სავალდებულო დოკუმენტების პაკეტში შედის თანხა ქულების მიღების, აგრეთვე პასპორტის, ფურცლისთვის ბინაზე, დავალიანების არარსებობის დადასტურებაზე. გამყიდველები კისრულობენ ვალდებულებას, უზრუნველყონ რეგისტრირებული მოქალაქეების არყოფნის სერტიფიკატი.   გაანგარიშება ხდება რეგისტრაციის დროს.

ბინის განვადებით შეძენისას

თუ მყიდველს არ აქვს თანხა საჭირო თანხით, შეგიძლიათ ხელშეკრულების შედგენა განვადებით. ამ შემთხვევაში, დოკუმენტის ტექსტში უნდა იყოს მითითებული, რომ ბინა იყიდება გადავადებული გადახდით, რა პირობებში და როდის (ვადები) შეასრულებს მყიდველი ნაღდი ფული. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანხის ნაწილი უნდა გადაიხადოთ გარიგების დროს, და რამდენად იქნება ეს დამოკიდებული მხარეთა შეთანხმებაზე.

წილის მფლობელობა

ბინაში წილის გასხვისებისას, გამყიდველი პირველ რიგში წერილობით უნდა აცნობოს სხვა მეპატრონეებს, და თუ არცერთი მათგანი არ გამოავლენს სურვილი შეიძინოს შეძენა 30 დღის განმავლობაში, შეგიძლიათ მოძებნოთ მყიდველი სხვა მოქალაქეებს შორის. წილის გაყიდვის ხელშეკრულებაში მითითებულია წილის ღირებულება (დადგენილია საკადასტრო მომსახურებით), საცხოვრებლის გაყიდული ნაწილის ზუსტი ფართობი. დანარჩენი კონტრაქტი არაფრით განსხვავდება სხვა ტიპებისაგან.

სამშობიარო კაპიტალით

ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება, რომელშიც არის სამშობიარო კაპიტალი გადახდა, შეიცავს სავალდებულო წერტილებს გარიგების თანხის, ვადის გასვლის, იმ წყაროს შესახებ, საიდანაც ხდება გადახდები. პუნქტში „გადახდის წესი“ უნდა იყოს მითითებული სერტიფიკატის ნომერი, გამოცემის თარიღი, საპენსიო ფონდის დასახელება, კაპიტალის ოდენობა, შესრულებული გარიგებისთვის თანხების გადაცემის თარიღი.

დოკუმენტების რეგისტრაცია

უძრავი ქონების ნებისმიერი საკუთრების უფლება უნდა ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას, სამოქალაქო კოდექსის თანახმად. კონტრაქტის დასრულების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr– ის რეგიონალურ ოფისს, რომელიც ერთი თვის განმავლობაში განიხილავს განაცხადს და გამყიდველისგან უფლებებს გადასცემს მყიდველს. რეგისტრაციის პროცედურისთვის დადგენილია ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის შენახვის წესები:

• პროცესი იწყება იმ პროგრამის საფუძველზე, რომელზედაც თან ერთვის დოკუმენტები უფლებების გადაცემის რეგისტრაციისთვის;
• რეგისტრაციის მოთხოვნა მითითებულია განაცხადში, შედის დოკუმენტები (ჩამონათვალის ნახვა შეგიძლიათ ვებგვერდზე);
• პირადი განცხადების საფუძველზე, წარმოდგენილია პასპორტი, მხარეთა შეთანხმებით მოქმედების საფუძველზე - ნოტარიუსის დამოწმებული მინდობილობა;
• მონაცემთა ფურცელი, კონტრაქტი, ამონაწერი სახლის წიგნიდან - თითოეულს ორ ეგზემპლარად (ასლი და ორიგინალი) თან ერთვის ხელშეკრულებას;
• რეგისტრაციის ღირებულება ინდივიდუალური   არის 1000 რუბლი;
• უარის თქმა შესაძლებელია დოკუმენტებში შეცდომების გამო, არასათანადო პირის მკურნალობაზე.

სად უნდა შევადგინოთ ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება

საცხოვრებელი ფართის გაყიდვის ხელშეკრულების სწორად შედგენისთვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ იურიდიულ სააგენტოს ან უძრავი ქონების კომპანიას. გამოცდილი სპეციალისტები გაითვალისწინებენ გარიგების ნიუანსებს, შეიმუშავებენ ნაშრომებს კლიენტის საჭიროებების შესაბამისად. თქვენ შეგიძლიათ გადმოწეროთ დოკუმენტის ფორმა იურიდიულ საიტებზე ან თავად შეადგინოთ იგი, მაგრამ დარწმუნდით, რომ სპეციალისტებს აძლევთ საშუალებას შეამოწმონ ასეთი ნაშრომები.

ვინ ქმნის

უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ ხელშეკრულებას ადგენენ იურისტები ან რეალტორები, ასევე თავად მხარეები. პირადად შევსებისას, მოიხსენიეთ ინტერნეტის ან ძველი ხელშეკრულებების ნიმუშის ფორმები. ბინის შეძენისთვის გირაოს დარეგისტრირებისას, ფურცელი შედგენილია ბანკის მიერ, ხოლო გამყიდველის ან მყიდველის წარმომადგენლები, რომლებიც მოქმედებენ მარიონეტული წესით.   ზოგიერთ სიტუაციას გარიგების ნოტარიზაცია მოითხოვს.

ნოტარიულად დამოწმება

კანონის თანახმად, უძრავი ქონების გაყიდვასთან დაკავშირებული შემდეგი გარიგებები უნდა დამოწმდეს სანოტარო წესით:

• მეუღლეების საერთო საკუთრებაში წილი ახალ შენობებში აქციების გადატვირთვის შედეგად;
• მეურვეობის ქვეშ მყოფი უძრავი ქონების განთავსება;
• არასრულწლოვანი მოქალაქის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების გასხვისება ან კანონიერი შესაძლებლობების შეზღუდვა.

2016 წლის ივნისში ძალაში შევიდა კანონი, რომლის თანახმად, იკრძალება ნოტარიუსის გარეშე საერთო ქონების გაყიდვა. მისი ნამუშევრის ბრალდება სახელმწიფო მოვალეობა. ეს დამოკიდებულია ობიექტის და დოკუმენტში მითითებულ ოდენობაზე:

• 1 მილიონ რუბლამდე - თანხის 1%, მაგრამ არანაკლებ 300 რუბლი;
• 10 მილიონამდე პ. - 10,000 გვ. თანხის + 0,75% 1 მილიონ რუბლზე მეტი;
• 10 მილიონ რუბლზე მეტი - 77500 გვ. თანხის 0,5% მილიონზე მეტი.

ნიმუშის ხელშეკრულება ბინის გასაყიდად

თქვენ შეგიძლიათ იხილოთ ბინის შეძენის და გაყიდვის ხელშეკრულების მაგალითი იურიდიულ საიტებზე. ზოგი მათგანი გთავაზობთ უფასო სტანდარტულ შაბლონებს, ზოგიც გთავაზობთ ფასიან, მაგრამ ექვემდებარება დოკუმენტის ტექსტში გარიგების მახასიათებლების ინდივიდუალურ ჩართვას. სტანდარტული ფორმა შესაფერისია ფულადი სახსრების ან განვადებით შეძენის შემთხვევაში, დედათა კაპიტალისთვის ან გირაოსთვის, რომელიც გჭირდებათ სპეციალური შედგენისათვის.

ვიდეო

ბინაში ფაქტობრივი უფლების გადაცემამდე კრიტიკული დოკუმენტიარის ბინაში გარიგების დადების მიზნებისა და პირობების განსაზღვრა ბინის ყიდვის ხელშეკრულება. ხელშეკრულების ფორმას აქვს სხვადასხვა ნიუანსი, ხოლო მისი დადების სისწორე დამოკიდებულია ბევრ გარემოებაზე: მასში რეგისტრირებულ არასრულწლოვანთა გასხვისებულ ბინაში ყოფნა, იპოთეკური ან სამშობიარო კაპიტალი, შესყიდვა, რომელიც მოიცავს ქონებაში აქციების არსებობას, საცხოვრებლის შეძენა მეორად ბაზარზე ან ახალ კორპუსში. ამიტომ, საცხოვრებელი ფართის (ბინების) გასხვისებასთან ან შეძენასთან გამკლავება ძალიან ფრთხილად უნდა მოექცეთ.

სტანდარტული ფორმა წარმოდგენილია გადმოტვირთვისთვის, ამ ფორმის შევსების ნიმუში წარმოდგენილია სტატიის ბოლოს.

  ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება. კლირენსი

ინ ბოლო წლების განმავლობაში   იყო ტენდენცია, რომ დაიდო წინასწარი ხელშეკრულება ბინის გასაყიდად. ეს, ფაქტობრივად, ხელშეკრულებაა მოახლოებული კონტრაქტისთვის. მისი არსია გაამართლოს მხარეთა განზრახვა ძირითადი ხელშეკრულების დადებაზე, გარკვეული დროის გასვლის შემდეგ. წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმება, როგორც წესი, განისაზღვრება იმით, რომ ერთ-ერთ მხარეს უნდა შეაგროვოს დამატებითი დოკუმენტები ან საჭირო თანხა.

წინასწარი ხელშეკრულება არ ექვემდებარება რეგისტრაციას, რადგან იგი მხოლოდ განსაზღვრავს მომავალი მონაწილეების განზრახვას შესყიდვისა და გაყიდვის გარიგებაში, მაგრამ ამავე დროს, სამოქალაქო სამართალი ითვალისწინებს გარიგების ერთ-ერთი მხარის სასამართლოში გასვლას, რაც მოითხოვს იძულებას, დადოს ძირითადი და საბოლოო ხელშეკრულება, თუ მეორე მხარე თავს არიდებს შესრულებას მათი ვალდებულებები.

  ბინის გაყიდვის ძირითადი კონტრაქტის შევსების ნიმუში

თუ საცხოვრებელი ფართი - ბინა არის შეძენილი მეორად ბაზარზე, მაშინ ერთადერთი ხელშეკრულება შეიძლება იყოს გაყიდვა. მისი დადებისას უნდა გახსოვდეთ, რომ ასეთი ხელშეკრულება გულისხმობს მნიშვნელოვანი პირობების არსებობას, რამაც შეიძლება გავლენა იქონიოს ხელშეკრულების ბათილად ცნობის წარმოებაზე სასამართლო პროცესზე. აუცილებელი აუცილებელი პირობების არარსებობა იწვევს ხელშეკრულების ნამდვილ დადებას.

ძირითადი პირობები მოიცავს:

• ბინის ადგილმდებარეობა,
• მისი კადრები და ოთახების რაოდენობა,
• უძრავი ქონების შეთანხმებული ფასი.

თუ ბინაში უფლებების გადაცემის შემდეგ, მასში დარჩენილნი იქნებიან პირები, რომლებსაც უფლება აქვთ გამოიყენონ შენობა, მაშინ ტექსტში მითითებული უნდა იყოს ეს პირები.

მხარეებს შორის ბინის გადაცემის აქტი ემზადება ხელშეკრულების ტექსტისთვის. მართალია, ცოტა ხნის წინ ასეთი აქტი ცალკე არ არის შედგენილი, ხოლო გასაღებების გადაცემის ფაქტი, თავად სახლის წიგნი და კომუნალური გადასახადების შესახებ დოკუმენტები მითითებულია თავად ხელშეკრულებაში.

ხელშეკრულების ყველაზე რთული კონსტრუქციები საცხოვრებლის გასაყიდად არის ხელშეკრულებები, რომლებიც ითვალისწინებენ არასრულწლოვანი ბავშვების ინტერესებს, რომლებიც არიან გაყიდული ბინების მფლობელები ან თანადამფლობლები. ან ეს მოიცავს იპოთეკური სესხის აღებას. უფრო მეტიც, მათი სირთულე განპირობებულია არა თავად ტექსტის მშენებლობით, არამედ შესრულების ბრძანებით. თავად ხელშეკრულების ტექსტი შემოთავაზებულია მეურვეობის ორგანოში, რომელიც აუცილებელია ბავშვის ინტერესების დასაცავად, ან ბანკში, რომელიც უზრუნველყოფს იპოთეკური სესხის უზრუნველყოფას. ეს ხელშეკრულებები უკვე დამტკიცებულია ადგილობრივი რეგისტრაციის ორგანოების მიერ.

ხელშეკრულების შესრულების სირთულე, რომელიც უკავშირდება არასრულწლოვანს, როგორც ბინის მეპატრონესთან, არის განპირობებული იმით, რომ სახლის გაყიდვისას, ერთდროულად უნდა შეიძინოთ ახალი საცხოვრებელი სახლი, ხოლო მასში არასრულწლოვნის წილი არ უნდა იყოს არანაკლებ წინა ბინაში. და იპოთეკის სირთულე არის მსესხებლისა და, შესაძლოა, თანამსესხებლის თანდასწრება, ისევე როგორც ბინის სტრუქტურასთან გირაოს პოვნა, რაც წარმოადგენს აშკარა დაბრკოლებას შეძენილი ბინის განხორციელებაში, სანამ სესხი არ გადაიხდება.

2015 წლის 01 იანვრიდან აუცილებელია მიუთითოთ ხელშეკრულებაში თითოეული მონაწილის SNILS ნომერი (როზესტერას მოთხოვნა)

მოკლედ ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების შესახებ: ინფოგრაფიკა

ნიმუშის ტექსტი ბინის გაყიდვის ხელშეკრულებისთვის

შეთანხმება ბინის ყიდვა და გაყიდვა რუსეთი, ქალაქი ნოვოსიბირსკი, 21 ოქტომბერი ორი ათასი თოთხმეტი ჩვენ, ხელმოწერილი: მოქალაქე სმირნოვი სემიონ ალექსევიჩი, დაიბადა 1982 წლის 24 დეკემბერს, პასპორტი: სერია 50 03, No. 150345, გაცემული 2003 წლის 10 აპრილს. ქალაქ ნოვოსიბირსკის რაიონის ოქტაბერსკის რაიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტი, ერთეულის კოდი 512-054, რეგისტრირებულია მისამართზე: ნოვოსიბირსკი, ტრუდას ქუჩა, სახლი number6, აპტ. 1515, შემდგომში „გამყიდველი“, ერთი მხრივ, და მოქალაქე ბიკოვ პეტრ ნიკოლაევიჩი, დაბადებული 1979 წლის 12 მარტს, პასპორტი: სერია 50 05, 28 280567, გაცემული 05.07.2005 წ. ნოვოსიბირსკის ცენტრალური რაიონის ATS, ერთეულის კოდი 512-052, რეგისტრირებულია მისამართზე: ნოვოსიბირსკი, ქ. მირა, სახლი 77, აფ. 3434, შემდგომში ”მყიდველი”, მეორეს მხრივ, ამ ხელშეკრულებაში დადებულია შემდეგი რედაქციით: გამყიდველი გაყიდა, ხოლო მყიდველმა იყიდა მთელი საცხოვრებელი ბინა 1313 (ცამეტი), რომელიც მდებარეობს მისამართზე: ნოვოსიბირსკი, მაიაკოვსკის ქუჩა, სახლი 3434 (ოცდაოთხი) და რომელსაც აქვს საკადასტრო ნომერი 61: 55: 0020432: 16: 5/4. ზემოხსენებული გასხვისებული ბინა შედგება ორი მისაღები ოთახი, სამზარეულო, აბაზანა, ტუალეტი და დერეფანი, საერთო ფართი 56 (ორმოცდაექვსმეტი) კვადრატული მეტრი. მ., მათ შორის საცხოვრებელი ფართით 38 (ოცდაექვსმეტი) კვ.მ., რომელიც მდებარეობს ხუთსართულიანი აგურის საცხოვრებელი კორპუსის მესამე სართულზე (არის აივანი), რაც დასტურდება შენობის საკადასტრო პასპორტით, რომელიც გაცემულია 10/20/2014. ნოვოსიბირსკის რაიონის სახელმწიფო რეგისტრაციის, კადასტრისა და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისი და ტექნიკური პასპორტის გაცემა 10/20/2014. ქალაქ ნოვოსიბირსკის ტექნიკური ინვენტარის ბიურო. ზემოხსენებული გასხვისებული ბინა ეკუთვნის გამყიდველს საკუთრების საფუძველზე, 04/10/2007 დათარიღებული ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე, რაც დასტურდება კანონის სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატით: სერია 61-AN 12123456, გაცემული 05/12/2007. ნოვოსიბირსკის რეგიონში სახელმწიფო რეგისტრაციის, კადასტრისა და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისი. გამყიდველი გარანტიებს, რომ ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს, ზემოთ ხსენებული გასხვისებული საცხოვრებელი ბინა სხვისთვის არ იყიდება, არ არის წარმოდგენილი, არ არის გირაო, არ არის სადავო, არ არის დაკავებული და აკრძალული, და თავისუფალია მესამე მხარის უფლებებისგან. ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს, გასხვისებულ ბინაში არ არის რეგისტრირებული მოქალაქეები, როგორც საცხოვრებელი ადგილი, ან საცხოვრებელი ადგილი, რაც დასტურდება სერტიფიკატით ___ (ორგანიზაცია) ___, 10.19.2014 წ. გამყიდველი გაყიდა, ხოლო მყიდველმა იყიდა ზემოთ აღნიშნული საცხოვრებელი ბინა 3,500,000 (სამი მილიონი ხუთასი ათასი) რუბლით. ბინის მითითებული ფასი დადგენილია ამ შეთანხმების მხარეთა შეთანხმებით, საბოლოოა და, მომავალში, არ ექვემდებარება ცვლილებას. მითითებული თანხა გამყიდველმა მიიღო ამ ხელშეკრულების გაფორმებამდე. გამყიდველის მიერ გაუცხოებული საცხოვრებელი ბინის გადაცემა და მისი მიღება მყიდველის მიერ მოხდა ამ ხელშეკრულების გაფორმებამდე. მყიდველისთვის გადაცემული ბინა იმყოფება საცხოვრებლად შესაფერისი პირობებით, სათანადო გარემოთი, აკმაყოფილებს დადგენილ ტექნიკურ და სანიტარულ მოთხოვნებს. მყიდველს გადაეცა მითითებული ბინის გასაღებები, ასევე შენობაში არსებული საკადასტრო პასპორტი და კომუნალური გადასახადის დამადასტურებელი დოკუმენტები. მყიდველი გაეცნო მისთვის გადაცემული ბინის ტექნიკურ და სანიტარიულ მდგომარეობას, მასზე პრეტენზია არ აქვს და ეთანხმება ზემოაღნიშნული ბინის საკუთრებაში. მხარეებმა დაადგინეს, რომ ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტიდან, ზემოთ ჩამოთვლილი ბინის აშკარა ნაკლოვანებები არ წარმოადგენს საფუძველს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 475-ე მუხლის შემდგომში გამოყენებისთვის. ამ შეთანხმების მხარეები შეთანხმდნენ, რომ ამ ხელშეკრულებას აქვს გაუქმებული ბინის გადაცემაზე მიღების აქტის მოქმედების შედეგი, და ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტიდან, გამყიდველის ვალდებულება, რომ აღნიშნული გასხვისებული ბინა მყიდველს გადასცეს, შესრულებულად ითვლება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131 და 551 მუხლების შესაბამისად, ზემოაღნიშნული გასხვისებული საცხოვრებელი ბინის საკუთრების გადაცემა ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას ნოვოსიბირსკის რაიონის სახელმწიფო რეგისტრაციის, კადასტრისა და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისში. ზემოაღნიშნული გასხვისებული საცხოვრებელი ბინის საკუთრება წარმოიშობა მყიდველის მხრიდან უძრავი ქონების უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ამ უფლების რეგისტრაციის მომენტიდან და მასთან დადებული გარიგებების საფუძველზე. ამ შეთანხმების მხარეები შეთანხმდნენ, რომ ყველა ხარჯს, რომელიც დაკავშირებულია მყიდველზე გასხვისებული საკუთრების უფლების გადაცემასთან დაკავშირებულ სახელმწიფო რეგისტრაციასთან, ეკისრება მყიდველს. ეს ხელშეკრულება განიხილება დადებული ხელშეკრულების მხარეების მიერ ხელმოწერის მომენტიდან. ეს ხელშეკრულება სამჯერ ხდება, რომელთაგან ერთი მყიდველს გადასცემს, მეორე გამყიდველს, ხოლო მესამე ეგზემპლარი რჩება ნოვოსიბირსკის რეგიონის ფედერალური სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის სამსახურის ოფისის საქმეებში.

დოკუმენტის ფორმა "ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება (ნიმუში)" ეხება სათაურს "ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება, ხელშეკრულების ხელშეკრულება". შეინახეთ ბმული დოკუმენტში სოციალური ქსელები   ან გადმოწერეთ თქვენს კომპიუტერში.

ბინა იყიდება ხელშეკრულება

_________________ "___" ______________ 20__

შემდგომში მოიხსენიება როგორც "გამყიდველი" და ____________________________________

________________________________________________________________________,

სერიის პასპორტი __________ N ___________ გაცემული "___" მიერ __________ 20__,

ცხოვრობს: _________________________________________________,

შემდგომში "მყიდველი", რომელიც გაფორმდა ამ ხელშეკრულებაში

შემდეგნაირად:

1. გამყიდველმა გაყიდა, ხოლო მყიდველმა შეიძინა N ბინა ბინის საკუთრება

ქალაქში N _____ ქუჩაში __________________ ქალაქში

__________________________.

2. ამ ხელშეკრულების დადების დროს, მითითებული ბინა

გამყიდველის საკუთრებაში არსებული საკუთრების საფუძველზე, რაც დასტურდება:

გაცემული ბინის საკუთრების მოწმობა

სერთიფიკატის ნომერი ________. გამოცემის თარიღი -

"___" _______________ 20__ (ვარიანტი 1)

"___" გაფორმებული ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება (გაცვლა, საჩუქარი)

20__, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ

(ნოტარიუსის სახელი, სანოტარო ოლქი, ნოტარიუსის დამოწმების თარიღი)

ხელშეკრულება, რეესტრის ნომერი).

ხელშეკრულება რეგისტრირებულია __________________________________________– ში

_________________________________________________________________________

(იმ ორგანოს დასახელება, რომელმაც შეასრულა სახელმწიფო რეგისტრაცია, თარიღი)

რეგისტრაცია, სხვა ინფორმაცია) (ვარიანტი 2)

bTI სერთიფიკატი ____________________________________________ (სახელი

BTI) გაცემული "___" _____________ 20__ for N ____- სთვის (მოწმობის ფორმა N

3. ბინა შედგება _____________ მისაღები ოთახებისგან, შესაბამისად

დახმარება _____________________ BTI მთლიანი ფართი ____ კვ. მ, საერთო ფართი

ლოჯიკისა და აივნების გარდა ____ მოედანი. მ, საცხოვრებელი ფართი ______ კვ. მ

მოწმობის თანახმად ______________ BTI არის ბინის ღირებულება

______________________________________ (თანხა ფიგურებსა და სიტყვებში) რუბლი.

ამ ხელშეკრულების გაფორმებამდე, ბინის შემოწმება ხდება მყიდველის მიერ.

ნაკლოვანებები ან ხარვეზები, რომლებიც ხელს უშლის ბინის გამოყენებას

დანიშნულების ადგილი, მყიდველის მიერ შემოწმების დროს ნაპოვნია.

4. ამ შეთანხმების მხარეები შეთანხმდნენ, რომ შეაფასონ ბინის შეფასება

________________ (თანხა ფიგურებსა და სიტყვებში) რუბლი.

მყიდველი იხდის გამყიდველს ბინის ფასი _____

___________________________________ (ნაღდი ანგარიშსწორებით, მიერ

უნაღდო ანგარიშსწორება, ამავე დროს ან პერიოდული გადახდებით

ავანსის მიღებით და ა.შ.) არა უგვიანეს დღიდან ______________

ამ ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმება, მაგრამ მანამდე

სახელმწიფო რეგისტრაცია ____________– ში (განმახორციელებელი ორგანო)

სახელმწიფო რეგისტრაცია).

5. ამ ხელშეკრულების გაფორმებამდე, ბინა, რომელიც არის მისი

სუბიექტი, არავისთვის გაუცხოებული, არ ჩაუყარა, არ დაჰპირდა, არ იქნება სადავო

ნდობა, ქირავდება, როგორც წვლილს

რეგისტრირებული კაპიტალი იურიდიული პირები   არ არის გადაცემული მესამე მხარის სხვა უფლებებით

არ დამძიმდა.

შენიშვნა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის.558-ე მუხლის შესაბამისად, აუცილებელი პირობა

ხელშეკრულება იყიდება ბინის (ბინის ნაწილი), რომელშიც პირები ცხოვრობენ,

ამ საცხოვრებელი ქონების სარგებლობის უფლების შენარჩუნება კანონის შესაბამისად

შენობა მყიდველის მიერ მისი შეძენის შემდეგ, ასეთი ჩამონათვალია

პირები, რომლებიც მიუთითებენ გაყიდული ბინის გამოყენების უფლებაზე (ნაწილი

ბინების). ამრიგად, ასეთ შემთხვევებში აუცილებელია ხელშეკრულებაში ჩართვა

შესაბამისი წესები

დაპატიმრების ან აკრძალვის შესაბამისად, მითითებული ბინა BTI მოწმობის შესაბამისად

"___" - დან _____________ 20__, N _____ არ ჩანს.

ამ ხელშეკრულების დადების დროს ბინაში არავინ

რეგისტრირებულია, რაც დასტურდება ფინანსური პირადი ანგარიშის ასლით N

გაცემულია _______________________ (უფლებამოსილების სახელი)

"___" ____________ 20__

6. მყიდველის საკუთრებაში არსებული უფლების დაცვა ამ პირობით

ბინის ხელშეკრულება წარმოიქმნება სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან

საკუთრების გადაცემა ეს ბინა   შიგნით

__________________________ (ავტორიტეტული ორგანოს სახელი)

უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია).

7. ბინის საკუთრების შეძენის დღიდან,

რაც ამ ხელშეკრულების საგანია, მყიდველი ახორციელებს უფლებებს

ამ ბინის მფლობელობა, გამოყენება და განკარგვა მისი შესაბამისად

დანიშვნას, აწუხებს მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული ხარჯების ტვირთი

ბინა და გადასახადები.

8. გამყიდველის მიერ ამ 1-ლი პუნქტით გათვალისწინებული ბინის გადაცემა

ხელშეკრულების ხელშეკრულება და მისი მიღება მყიდველის მიერ ხორციელდება საფუძველზე

ხელშეკრულების მხარეების მიერ ხელმოწერილი გადაცემის ხელშეკრულება. ხელმოწერის შემდეგ

ხელშეკრულების გადაცემა, მხარეთა ვალდებულებები განიხილება ამ ხელშეკრულებით

სრულად დასრულებული.

9. გამყიდველმა უნდა გაათავისუფლოს ბინა მასში მყოფი

მისთვის მიკუთვნებული საგნები და სხვა ქონება

________________________________________________________________________.

10. ამ ხელშეკრულების შესრულების ხარჯები არის ____

________________________ (მყიდველი, გამყიდველი).

11. მხარეთა დავები, რომლებიც წარმოიშვა ამ კონტრაქტით ან მათთან დაკავშირებული

მას, ხელშეკრულების ინტერპრეტაციის შედეგად წარმოქმნილ დავებს, წყვეტენ

სასამართლოში _________________________________________________________________.

12. ამ ხელშეკრულების შეცვლა და შეწყვეტა შეიძლება განხორციელდეს

მხარეები სამოქალაქო კოდექსის 452-ე მუხლით გათვალისწინებული საფუძვლით და წესით.

13. ეს ხელშეკრულება ექვემდებარება (არ ექვემდებარება) სანოტარო წესს

სერთიფიკატი (მხარეთა მოთხოვნით).

14. ხელშეკრულება და საკუთრების გადაცემა ექვემდებარება სახელმწიფოს

რეგისტრაცია _____________________________________________ (სახელი

უფლებამოსილი ორგანო).

15. ეს შეთანხმება ძალაში შედის მისი სახელმწიფოს შესახებ

რეგისტრაცია.

16. ეს ხელშეკრულება იდება _____ ასლის სახით, რომელთაგან ერთ – ერთი

ინახება ________________________________________ ში, ერთი - _____________

___________________ (უფლებამოსილების სახელი) ერთი - მყიდველთან, ერთი - at

გამყიდველი.

მხარეთა ხელმოწერები:

გამყიდველი ____________________________________ (ხელმოწერა)

მყიდველი __________________________________ (ხელმოწერა)

დოკუმენტის ნახვა გალერეაში:

• 
  საიდუმლო არ არის, რომ საოფისე სამუშაოები უარყოფითად აისახება თანამშრომლის ფიზიკურ და ფსიქიკურ მდგომარეობაზე. ამა და იმასთან უამრავი ფაქტია დადასტურებული.