Sberbank სესხი საბინაო გამოთვლა. იპოთეკური სესხი Sberbank - როგორ გამოვთვალოთ

იპოთეკური პროდუქტების ბაზარზე წამყვან პოზიციას იკავებს, სბერბანკმა მომხმარებელს შესთავაზა ერთ-ერთი ყველაზე ხელსაყრელი პირობები. საკრედიტო პროგრამების განმახორციელებელმა დაწესებულებამ თავისი ოფიციალური ინტერნეტ რესურსით უზრუნველყო მომხმარებელს მომხმარებლის მიერ სესხის დამოუკიდებლად გამოთვლის შესაძლებლობა. Sberbank კალკულატორის გამოყენებით, პოტენციურ კლიენტმა შეიძლება იდენტიფიცირება იპოთეკური სესხი 2016 წლისთვის, რომელიც შეიცავდა თავდაპირველ მონაცემებს. შედეგად, მომსახურება გასცემს ინფორმაციას სესხის ძირითადი პარამეტრების შესახებ - სესხის თანხის ოდენობა, ყოველთვიური თანხის ოდენობა, სესხის გადახდა და ა.შ.

დაწესებულების საკრედიტო ხაზი წარმოდგენილია ოთხი ძირითადი იპოთეკური სესხის პროგრამით:

• პირველადი უძრავი ქონების ბაზრის შეძენა (მშენებარე / მზადება ახალ შენობაში);
• მეორად ბაზარზე (ბინა / სხვა ოთახი / ქალაქი სახლი / კერძო სახლი);
• კერძო საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა / სახლი;
• სამომხმარებლო-ორიენტირებული შენობების შესყიდვა / მშენებლობა (კოტეჯი / ბაღი სახლი) და ნაკვეთის შეძენა.

ამ პროდუქტთა ძირითადი პარამეტრები / პირობები მოცემულია ცხრილში.

	13.45% -დან	15% -დან		30 წლამდე
	13 -13,50%	50% -დან	15 მილიონი p. (მოსკოვი / პეტერბურგი) 8 მილიონი p. (რეგიონები)	30 წლამდე
	13,25-13,75%	30-50%	ღირებულება (სავარაუდო / საკონტრაქტო) საცხოვრებლის 85% (იპოთეკური / დაკრედიტებული)
	13,50-14%	15 -30%
	13,50-14%	50% -დან	დაკრედიტებული / გირაოს ობიექტის საკონტრაქტო / სავარაუდო ღირებულების 75% -მდე	30 წლამდე
	13,75-14,25%	25-50%
	13-13,50%	50% -დან	დაკრედიტებული / უზრუნველყოფის ობიექტის საკონტრაქტო / სავარაუდო ღირებულების 75% -მდე; სამშენებლო შეფასების ღირებულება; მიწის ხელშეკრულების ღირებულება	30 წლამდე

გარდა ამისა, მომხმარებელთა გარკვეული კატეგორიისთვის, ბანკი სპეციალურად განვითარებული პროგრამების მიხედვით ყიდის ძირითად პროდუქტებს. მათ მადლობა, პოტენციური მსესხებელი შეძლებს სესხის გაცემა სპეციალური პირობების შესახებ.

	მოქმედებს მზა / მშენებარე საცხოვრებელი სახლების შეძენის პროგრამები; სესხის დაფარვა mat.kapital სესხის დაფარვა - სესხის მიღების დღიდან ექვსი თვის განმავლობაში
	პირველადი ბაზრის საბინაო შეძენა (სამშენებლო / ახალი შენობა); გამყიდველი მხოლოდ იურიდიული პირია; პროგრამა ძალაშია 03/01/2016 განაკვეთი - 11.4% * (+ 1% მომხმარებელთა პირადი დაზღვევის უარის შემთხვევაში)
	იპოთეკური და დანაზოგების სისტემის მონაწილეებისათვის; განაკვეთი - 12.5% ​​*; მაქსიმალური თანხა შეადგენს 1.9 მილიონ რუბლს; ვადა - 15 წლამდე.
	ოჯახი / მარტოხელა ოჯახი (მშობელი ბავშვი / შვილი), ერთ-ერთი მეუღლე, რომელიც 21-35 წლისაა სესხის დროს

იპოთეკური სესხების პირობები უზრუნველყოფილია სესხებისთვის სავალდებულო უზრუნველყოფისათვის:

• სამომხმარებლო კრედიტის / სხვა უძრავი ქონების ობიექტის დაპირების სახით;
• მიწის ნაკვეთზე განთავსებული კერძო საცხოვრებელი სახლის / ნაწილი / წილის დადების შემთხვევაში - ასეთი ნაკვეთის ერთდროულად დაპირება / იჯარის უფლება;
• საკუთრების უფლების გარანტია / გირავნობით, როგორც მშენებლობის ქვეშ არსებული ობიექტის რეგისტრაციის დაწყებამდე.

ასევე სავალდებულოა აგრეთვე საცხოვრებელი ადგილის დაზღვევა, რომლებიც იბეგრება / დაკისრებული / დაანგარიშების / ზიანის რისკის შესახებ.

21-75 წლამდე ასაკის მოქალაქეები:

• შემოსავლის მუდმივი წყარო;
• ოფიციალური დასაქმება (მინიმუმ ექვსი სამუშაო გამოცდილება).

მომხმარებელს შეუძლია იპოთეკური სესხის დამოუკიდებლად გამოთვლა. ამისათვის გამოიყენეთ ონლაინ საბანკო მომსახურება - სესხის კალკულატორი. პროგრამა ავტომატურად გენერირებს საჭირო გაანგარიშებას და ინფორმაციას სესხის შესახებ:

• მისი მაქსიმალური ზომა;
• ყოველთვიურად გადახდილი თანხა (ანუიურობის გადახდა). იგი ასევე მიუთითებს იმაზე, თუ რა თანხა დაიხარჯება ძირითად და სარგებლიან სარგებლობაში, ასევე სასესხო ბალანსის ზომაზე;
• სესხის თანხის მთლიანი ოდენობა.

სესხი გამოითვლება მომხმარებლის მიერ შემოტანილი ძირითადი მონაცემების საფუძველზე. პროგრამის ინტერფეისი მოიცავს მთავარ (შედგება 14 პარამეტრი) და ორი დამატებითი სექცია (მონაცემები სამომხმარებლო -6 პარამეტრების შესახებ, ინფორმაცია თანადაფინანსების შესახებ - 10 პარამეტრი).

მონაცემების მიხედვით, სერვისი თავად შეარჩევს კრედიტის განაკვეთს (კონკრეტული იპოთეკის პროდუქტის პირობების გათვალისწინებით).

ძირითად პარამეტრებს, რომლებიც პირდაპირ გავლენას ახდენენ მომსახურების მიერ გამოყენებული კურსით:

• მომხმარებელთა მიერ შეძენილი საბინაო ქონების სრულ საბაზრო ღირებულებასთან დაკავშირებული მონაცემები;
• პირველადი საფასურის ოდენობა;
• სესხის ვადა;
• მომხმარებლის კატეგორია (ხელფასის კლიენტი / ბანკის / მომხმარებელთა მიერ ზოგადი პირობების / კლიენტის მიერ აკრედიტებული ორგანიზაციის თანამშრომელი, არ არის დასაქმება და შემოსავალი);
• ბანკის მონაწილეობის / მონაწილეობის არარსებობა დაწესებულებაში მშენებლობის დაფინანსებაში (სადაც შეძენილი საცხოვრებელი ფართი მდებარეობს);
• შეძენილი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაცია (იპოთეკის რეგისტრაციის დაწყებამდე / რეგისტრაციის შემდეგ);
• სამომხმარებლო თანხმობა / უარი პირადი დაზღვევა (სიცოცხლე / ჯანმრთელობა).

ბაზის პროდუქტის განაკვეთი ავტომატურად იზრდება:

• 0.5% - ბანკის ხარჯზე მშენებლობის დაფინანსების გარეშე;
• იპოთეკის რეგისტრაციის დაწყებამდე 1%;
• 1% - პირადი დაზღვევის უარის შემთხვევაში.

ამ პარამეტრზე გაანგარიშების შედეგის მისაღებად, აუცილებელია სვეტში "გაანგარიშების ტიპი", რათა შეარჩიოთ ინდიკატორი "შემოსავლის გაანგარიშება".

უფრო სწორად გაანგარიშების შემთხვევაში თქვენ უნდა შეავსოთ სვეტის დამატებითი ნაწილი, შევა საჭირო ინფორმაცია (მსესხებლის დამატებითი შემოსავალი / პენსია, ოჯახის შემადგენლობა / შემოსავალი / ხარჯები, სხვა ვალდებულებების არსებობა).

კრედიტორი უზრუნველყოფს პოტენციური მომხმარებლების შესაძლებლობას, ასევე მოიზიდოს დამატებითი თანადაფინანსება (არაუმეტეს სამი პიროვნება). ეს გაზრდის სესხის ზომას: მაქსიმალური სესხის თანხის გაანგარიშებაში, მათი შემოსავალიც გათვალისწინებული იქნება.

ფორმის ყველა მონაკვეთის შევსების შემდეგ, თქვენ უნდა დააჭიროთ ღილაკს "recalculate". შედეგად, პროგრამა საშუალებას მისცემს მომხმარებელს საჭირო ინფორმაცია.

ყოველთვიური დაბრუნების გადასახადების გამოსათვლელად, თქვენ უნდა აირჩიოთ ვარიანტი "სესხის ოდენობით". გარდა ამისა, მომხმარებელი ასევე ავსებს ყველა საჭირო ინფორმაციას კალკულატორის მონაკვეთებში.

პროგრამა აუცილებელ გაანგარიშებას გახდის. ამავდროულად, სერვისი ასევე მიუთითებს ინფორმაციის მიწოდებაზე მაქსიმალურად შესაძლო თანხის ოდენობაზე (მომხმარებლის მოთხოვნის ნაცვლად).

სიცხადე და მომხმარებლის მოხერხებულობისთვის, პროგრამის გაანგარიშების შედეგები ასევე ნაჩვენებია გრაფიკისა და ცხრილის სახით. მომხმარებელს შეუძლია გაეცნოს სესხის თანაფარდობას ძირითად ვალებზე და ბალანსის მთლიანი პერიოდის განმავლობაში დაინტერესების შემთხვევაში.

თუ პოტენციური მსესხებელი უკვე სავარაუდოდ იცის, რამდენი შეიძლება გადაიხადოს ყოველთვიურად სესხის დასაფარად, შესაძლებელია ამ პარამეტრზე იპოთეკის გამოთვლა. ამისათვის, "გაანგარიშების" სვეტში, შეარჩიეთ "ყოველთვიური გადასახადი" პარამეტრი, შეიტანეთ მისი ზომა, შეავსეთ კალკულატორის საჭირო მონაკვეთები და გააგზავნეთ აღსრულება.

შედეგად, პროგრამა გასცემს ინფორმაციას სესხის პარამეტრების შესახებ, მათ შორის შესაძლო თანხის ოდენობით.

მაგალითად, Sberbank- ის იპოთეკის პროგრამის გაანგარიშების მაგალითი 2016 წლისთვის კალკულატორისთვის ახალგაზრდა ოჯახისთვის

პროგრამა შესაბამისია მშენებლობის დასრულების / მშენებლობის და კერძო სახლის მშენებლობისათვის. 2015 წლის ბოლომდე, ამ პროდუქციის ნაწილს, სპეციალური შეთავაზება მოქმედებს 12.5% ​​-იანი საპროცენტო განაკვეთისთვის *.

თავდაპირველად, აუცილებელი შენატანი (ობიექტის ღირებულების პროცენტული მაჩვენებელი) დადგენილია ზომით:

• 15% - ოჯახი (სრული / არასრულყოფილი) არასრულწლოვანი ბავშვების / ბავშვებისთვის;
• 20% - ოჯახი ბავშვების გარეშე.

მაგრამ მაშინ, როდესაც საბინაო ღირებულების ზღვარია - 5.5 მილიონი p. და 12 მლნ.

გამოთვალეთ იპოთეკური Sberbank კალკულატორი ამისთვის 2016 ონლაინ რეჟიმი პირობების ამ პროგრამის პირდაპირ პროდუქტის გვერდზე. ამისათვის მომხმარებელს უნდა მიაწოდოს საჭირო ინფორმაცია მომსახურების შესაბამის მონაკვეთებში.

მაგალითად, გაანგარიშება (სესხის თანხა) ახალგაზრდა ოჯახისთვის პროგრამის ფარგლებში. გამოყენებული პარამეტრები:

• საბინაო ღირებულება - 5 მლნ.
• პირადი წვლილი - ღირებულებათა 20%;
• სესხის ვადა - 10 წელი;
• სამომხმარებლო - ჩვეულებრივი კატეგორია (არა კლიენტი / ხელფასი / აკრედიტებული საწარმოს თანამშრომელი), 30 წლის, ოფიციალური ყოველთვიური შემოსავალი - 50 ათასი რუბლი. (დამატებით 30 ათასი გვ.), ოჯახის წევრები - 2;
• თანა-მსესხებელი - მეუღლე, 25 წლის, შემოსავალი 50 ათასი რუბლი.

ამ პარამეტრების გაანგარიშების შედეგად, პროგრამა, რომლის საპროცენტო განაკვეთი 13.5% -ია, სესხის ზომა 2.15 მილიონ რუბლს შეადგენდა. (მოთხოვნილი 4 მილიონი p.) და მოიტანა ყოველთვიური თანხის ოდენობით - 32,738.97 გვ. ზედმეტად გადახდილი თანხა შეადგენს 1,778,676.97 გვ.

* პირობები მოქმედებს 2015 წლის ნოემბრის დასაწყისში.

1. ინსტიტუტის ვებგვერდზე კალკულატორის პროგრამით გაანგარიშება მხოლოდ საინფორმაციო მიზნებისთვისაა განკუთვნილი. ამიტომ, იმისათვის, რომ ზუსტად განსაზღვროს სესხის ძირითადი პარამეტრები (განაკვეთი / თანხა / ყოველთვიური გადასახადი), მიმართეთ დაწესებულების წარმომადგენლობითი ოფისის პირდაპირ.
2. ონლაინ კალკულატორი ვრცელდება დღევანდელი პროგრამებისთვის, რომლებიც გაანგარიშებისას გამოიყენება მიმდინარე საპროცენტო განაკვეთებიდან. კონკრეტული პროგრამის პირობების იპოთეკის გაანგარიშების მიზნით, თქვენ უნდა გამოიყენოთ სერვისის ინტერფეისი ამ პროდუქტის გვერდზე.
3. ონლაინ კალკულატორი ქმნის სესხის წინასწარ გაანგარიშებას, მაქსიმალური დასაშვები განაკვეთით. საბანკო დაწესებულებების თანამშრომლები ინდივიდუალურ მიდგომას იყენებენ თითოეულ მომხმარებელს. ამ შემთხვევაში კრედიტორი მრავალ ფაქტორს ითვალისწინებს. შესაბამისად, კალკულატორის გამოყენებით ინდივიდუალური პირადი გაანგარიშებით მიღებული შედეგები მნიშვნელოვნად განსხვავდება მომხმარებლის სასარგებლოდ.

გამარჯობა დღეს ჩვენ გავაანალიზებთ სებერბანკის იპოთეკური კალკულატორი ფიზიკური პირებისათვის. ჩვენი ექსპერტები გითხრათ, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ იპოთეკური თანხა სბერბანკში, ყოველთვიური გადასახადი. მოდით შეამოწმოთ იპოთეკური დაკრედიტების ნიუანსი, თუ როგორ უნდა გაანგარიშებული გადასახადი ვადამდელი დაფარვის შემდეგ.

Sberbank არის უძველესი ბანკი რუსეთში, დაარსდა 1841 წელს. კომპანია ეკუთვნის რუსეთის ფედერაციის ცენტრალურ ბანკს, ამიტომ მთავრობა დაინტერესებულია ბანკის სტაბილური ფუნქციონირებისა და შეუფერხებელი ფუნქციონირებისთვის, რის გამოც იგი ყველა სახის დახმარებას უზრუნველყოფს. რუსეთის თანამედროვე სბერბანკი ქვეყნის ყველა რეგიონში 16 ათასზე მეტია. ბანკის მომსახურება საკმაოდ ფართოა და შეგიძლიათ მიიღოთ ნებისმიერი მათგანი დისტანციურად.

კომპანია მუდმივად გაუმჯობესდა მომსახურების ხარისხის გასაუმჯობესებლად. 2017 წელს, ეს ბანკი თითქმის არ ჰგავს ერთს, რომელიც ადრე იყო - არ არსებობს ხანგრძლივი რიგები და ბევრი მომსახურება ხელმისაწვდომია სახლიდან გაუსვლელად.

უძრავი ქონების სესხის შექმნა პოპულარული პროდუქტია. ბანკის მიმდინარე და ახალ მომხმარებელს შეუძლია გასცეს იგი. იპოთეკის განხილვის ვადა არ უნდა აღემატებოდეს 3 სამუშაო დღეს, მსესხებელი დაუყოვნებლივ ეცნობება შედეგს. სესხის კალკულატორზე იპოთეკური სესხის დამოუკიდებელი გაანგარიშება შესაძლებელია სბერბანკში ფიზიკური პირებისათვის ასეთი მომსახურება უფასოა.

პროგრამები

განვიხილოთ საბანკო იპოთეკური პროგრამა Sberbank:

კალკულატორი ფუნქციონალობა

სესხის მისაღებამდე გონივრული გადაწყვეტა იქნებოდა სესხის კალკულატორის გამოყენება საკუთარი, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება იპოთეკას. Sberbank იპოთეკური კალკულატორი საშუალებას მოგცემთ ყველა საჭირო გათვლებით გაატაროთ მოდუნებული ატმოსფეროში, ბანკის მონახულების გარეშე. გამოთვალეთ იპოთეკური Sberbank on კალკულატორი შეიძლება იყოს სხვადასხვა პარამეტრების, უბრალოდ აირჩიეთ მათ ჩამოსაშლელი მენიუდან.

იპოთეკური სესხის კალკულატორი საშუალებას მოგცემთ შეავსოთ Sberbank იპოთეკის ონლაინ გაანგარიშება რამდენიმე პარამეტრის მიხედვით. ყველა ელემენტი აუცილებელია, მხოლოდ ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო ზუსტი შედეგი.

ესენია:

• სესხის თანხა;
• გადახდის ტიპის - ანუიტეტი (თანაბარი ყოველთვიური) Sberbank მხოლოდ ამ გაანგარიშების ფორმულა ხელმისაწვდომია;
• საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკა, მეტი პროცენტი - მეტი იპოთეკური გადახდა;
• სამშობიარო კაპიტალის ყოფნა / არყოფნა და მისი ოდენობა;
• სესხის ვადა თვეში;
• სესხის გაცემის სავარაუდო თარიღი.

Sberbank სესხის კალკულატორი საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ სავარაუდო გაანგარიშება. მომსახურება მიზნად ისახავს მათი ფინანსური შესაძლებლობების წინასწარ შეფასებას. იპოთეკის ზუსტი ოდენობა მხოლოდ სებერბანკის იპოთეკის პირდაპირი რეგისტრაციით არის შესაძლებელი. საბოლოო ყოველთვიური გადახდა დამოკიდებულია პროდუქტის ტიპისა და დამატებითი მომსახურების ხელმისაწვდომობაზე.

იპოთეკური კალკულატორი იკვლევს იპოთეკის თანხას სამუშაო ადგილის ოფიციალურ ადგილას მხოლოდ დადასტურებულ ხელფასზე, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ Sber ითვალისწინებს ასევე არაოფიციალურ შემოსავალს, რაც მნიშვნელოვნად გაზრდის მთლიანი თანხის ოდენობას.

რუსეთის სბერბანკის იპოთეკური კალკულატორი ასევე საშუალებას მოგცემთ იპოვოთ საბინაო სესხის ადრეული დაფარვის შემდეგ ბალანსი. ამისათვის სპეციალურ ფანჯარაში უნდა მიუთითოთ დეპოზიტის სავარაუდო თარიღი, თანხა და სესხის შემცირების ვარიანტი. საჭიროების შემთხვევაში, დამატებითი სფეროების დამატება.

კალკულატორი არა მარტო ითვლის, არამედ გაძლევთ საშუალებას ვიზუალურად იხილოთ მოსალოდნელი დაფარვა, თანხის ოდენობა, ჯამური ღირებულება და გადახდა. სპეციალურ სვეტში გამოჩნდება ინფორმაცია მსესხებლის შემოსავლის შესახებ. თუ კლიენტის ხელფასი ნაკლებია მინიმალური ბარიერის მითითებით, ის აზრი სბერბანკის სხვა იპოთეკის არჩევანის გაკეთებას ნიშნავს.

როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკური სესხი

დასაწყისისთვის აუცილებელია უძრავი ქონების შეძენა - ახალი შენობები, მეორე სახლები, სახლი და სხვა. თითოეული პროგრამისთვის შეიქმნა სპეციალური იპოთეკური პირობები და ინდივიდუალური საპროცენტო განაკვეთები ვრცელდება. სესხის ვადა ჩვეულებრივ არ აღემატება 30 წელს, მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში ეს შეიძლება იყოს ნაკლები. თუ შედეგი 60% -იანი შემოსავლის ტოლფასია, მაშინ იპოთეკით იჯარებს ბინა.

იპოთეკური კალკულატორი საშუალებას მოგცემთ დამოუკიდებლად აირჩიოთ სბერბანკის საუკეთესო სესხის პროგრამა თანხისა და სხვა პარამეტრების მიხედვით. თუკი ყოველთვიური თანხის ოდენობა დიდია, შეგიძლიათ ყოველთვის გაზარდოთ ტერმინი და შეამციროთ ყოველთვიური გადასახადი.

სბერბანკის ადრეული გაუქმების მახასიათებლები

Sberbank იძლევა იპოთეკური სესხი ანუიურობის დაფარვის სქემით, i.e. თანაბარ ნაწილში ყოველთვიურად ხელშეკრულების მოქმედების ვადის გასვლამდე. ეს ნიშნავს, რომ სესხის პირველ წლებში სარგებელი გადახდილია და საბოლოო ჯამში მხოლოდ ძირითადი დავალიანების ჩამოწერა ხდება. აქედან გამომდინარე, იმისათვის, რომ მნიშვნელოვნად გადანაწილდეს overpayment, უფრო რაციონალური უნდა გადაიხადოს სესხის დასაწყისში დასაწყისში ვადა.

Sberbank- ის იპოთეკური კალკულატორი მოგცემთ შუალედურ შედეგს სრულ და ნაწილობრივ დაფარვას. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თანხის მშობელი კაპიტალი. ამ შემთხვევაში, მთლიანი ვალის გამოთვლა, შესაბამისი პუნქტი აღინიშნება კალკულატორში, ან შეგიძლიათ მიუთითოთ თანხის ოდენობა წინასწარ დაფარვის სვეტში. ნაწილობრივი ადრეული დაფარვის რაოდენობა შეუზღუდავია.

თუ შესაძლებელი გახდა დიდი ოდენობის თანხის შევსების შესაძლებლობა, სესხის ამღებმა სბერბანკის ნებისმიერ ოფისში უნდა მიმართონ განცხადებით, ბანკის თანამშრომელი დაუყოვნებლივ მიიჩნევს განაცხადის დღეს და ქმნის ახალ სესხებს.

სბერბანკის ადრეული შესყიდვა შესაძლებელია ოფისის დათვალიერების გარეშე პირადი ანგარიშის მეშვეობით SBRL- ში.

კლიენტს შეუძლია აირჩიოს ყოველთვიური გადასახადის ზომის შემცირება. სრული ადრეული დაფარვით, შეძენილი ქონება დაუყოვნებლივ ხდება კლიენტის ქონება. სტანდარტული დაფარვის შემთხვევაში, ბანკი კვლავ დაპირდა ბანკს სესხის გადახდის დასრულებამდე.

ჩვენ ველოდებით თქვენს კურსს იმის შესახებ, თუ როგორ მუშაობს ჩვენი კალკულატორი ონლაინში, რაც უნდა გაუმჯობესდეს მის საქმიანობაში.

უზარმაზარი მოთხოვნაა, რომ შეაფასოთ პოსტი და გადავწყვიტოთ ჩვენი საიტი სოციალურ ქსელებში, თუ ჩვენ ვიყავით სასარგებლო.

სახლის სესხის მისაღებამდე უნდა იცოდეთ, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ იპოთეკური სესხი Sberbank- თან, რათა განისაზღვროს ქვემოთ ჩამოთვლილი თანხის ოდენობა და წინასწარ გაეცნოს თანხის გადახდას. ეს შეიძლება გაკეთდეს რამდენიმე გზაზე, მაგალითად, ბანკის ვებ-გვერდზე ონლაინ კალკულატორის გამოყენებით ან ფინანსური ინსტიტუტის თანამშრომლების პირდაპირთან დაკავშირების გზით. იცის, თუ როგორ ხდება ყოველთვიური განვადებით და რა დამატებითი გადასახადები არსებობს, შეუძლია განსაზღვროს, რამდენი იპოთეკით შეძენილი ბინა დაგიჯდებათ.

იპოთეკური სესხის გაანგარიშება სბერბანკში

იმისათვის, რომ გამოვთვალოთ იპოთეკური სესხი სბერბანკში, თქვენ ჯერ უნდა განსაზღვროთ საკრედიტო პროგრამა, რომელიც ბანკს გააჩნია სხვადასხვა კატეგორიის კლიენტებისათვის. არჩევანის გაკეთების შემდეგ შეგიძლიათ გააგრძელოთ გაანგარიშებები არსებული მონაცემების საფუძველზე, რაც მოიცავს:

• შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულება;
• არსებული სააქციო კაპიტალის ოდენობა;
• იმ პერიოდის განმავლობაში, რომელიც აპირებთ სესხის აღებას;
• გირაოს ქონების სავარაუდო ღირებულება.

შერჩევა იპოთეკური პროგრამა

წინასწარი ეტაპი, სებერბანკის იპოთეკის გაანგარიშებამდე, არის საბინაო საბანკო სესხების შესწავლა ყველაზე მომგებიანი ვარიანტის დასადგენად. იპოთეკური პროგრამების გაცნობა დაეხმარება მაგიდას, რომელიც შეიცავს თითოეული ტიპის საბინაო სესხების ძირითად წინადადებებს:

სავალდებულო იპოთეკური დაზღვევა

სბერბანკის იპოთეკის გაანგარიშებამდე მსესხებელს უნდა გაითვალისწინოს გირაოს კანონი "იპოთეკის შესახებ" კანონით გათვალისწინებული სავალდებულო დაზღვევის თანხის ოდენობა. ბანკმა უნდა უზრუნველყოს ყოვლისმომცველი სადაზღვევო პოლისი, რათა დაიცვას საკუთარი თავი და კლიენტი ყველა შესაძლო რისკისგან, მაგრამ კანონმდებლობის თანახმად, სავალდებულოა მხოლოდ გირავნობის სახით გაცემული ქონება.

სესხის დაფარვის ოდენობა მოიცავს სადაზღვევო თანხის ოდენობას, რომლის დაფარვის მინიმალური ოდენობა არანაკლებ უნდა იყოს სესხის ოდენობა საბინაო შეძენაზე. სადაზღვევო თანხის 0.09-დან 0.2% -მდე დაზღვევის ღირებულება (დამოკიდებულია იმაზე, რომ ქონება ქონების ექსპლუატაციაში, ტექნიკურ მახასიათებლებზე, მდგომარეობაზე და ა.შ.) და დაზღვეული ღონისძიების შემთხვევაში მხოლოდ ბანკი მიიღებს დაბრუნებას. იმისათვის, რომ შეძლონ დაბრუნების გადახდა, მსესხებელი რეკომენდირებულია იპოთეკური ქონების სრული ღირებულებით უზრუნველსაყოფად.

დამატებითი კომისიები და დაფარული საფასური

სბერბანკი, რომელიც ერთ-ერთ უმსხვილეს კრედიტორს წარმოადგენს, არ იხდის სესხის გაცემის საკომისიოს და მისი შენახვის საფასურს, თუმცა იპოთეკის დაფარვისას სხვა ფინანსური ინსტიტუტით გახსნილი ანგარიშებიდან საბანკო გადარიცხვით, საფასურის გადახდა. ფარული გადასახადები, რომლებიც გამოხატულია საპროცენტო განაკვეთის ზრდაში, ასევე შეიძლება მოიცავდეს მსესხებელს უარი თქვას სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის გაცემაზე ან გარიგების ელექტრონული სარეგისტრაციო სამსახურში.

როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკური სესხი სებერბანკში

სბერბანკის იპოთეკის სწორად გამოთვლისთვის აუცილებელია საკრედიტო სახსრების გამოყენების შესახებ გაანგარიშების პრინციპების გაგება და სესხის პარამეტრების შესახებ სრული ინფორმაცია. სამომხმარებლო სესხების თანხის გადახდა და თანხის ყოველთვიური თანხის ოდენობა გამოითვლება ფორმულით, დაფარვის მეთოდის მიხედვით. გზები, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ იპოთეკური თანხა სებერბანკში:

• სესხის კალკულატორები;
• sberbank- ის ონლაინ სერვისის გამოყენებით;
• ბანკის ოფიციალური ვებ-გვერდიდან განაცხადის გაგზავნა;
• დამოუკიდებლად გამოთვლის უნარი.

Sberbank კალკულატორი ონლაინ

იპოთეკური კალკულატორის გამოყენებით Sberbank- ის იპოთეკის გაანგარიშების ალგორითმი შემდეგია:

1. ბანკის ვებგვერდზე აირჩიეთ სესხის პროდუქტის ინტერესი.
2. შერჩეულ კრედიტთან ერთად გადასვლის შემდეგ კალკულატორი ფორმა ონლაინში გამოჩნდება.
3. შეავსეთ კარის დარგებში.
4. აირჩიეთ სასურველი გზა ინფორმაციის (გრაფის ან ცხრილი) ჩვენება.
5. გამოთვალეთ იპოთეკა შესაბამისი ღილაკის დაჭერით.

ეწვიეთ ბანკის ფილიალს

ერთი გზა, რათა გაირკვეს, თუ როგორ იბეგრება იპოთეკური სესხი Sberbank- ში კლიენტთან პირდაპირ კლიენტთან დაკავშირება. საკრედიტო სპეციალისტები შეძლებენ დეტალურად გაეცნონ ყველა კითხვას და გაეცნონ ყოველთვიური გადასახადის გამოანგარიშებას ქვემოთ ჩამოთვლილ თანხაზე დაფუძნებულ მონაცემებზე, სესხის პირობებზე და შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულებაზე. ამ მეთოდის უპირატესობა Sberbank- ის კალკულატორზე არის ის, რომ თანამშრომლებს შეეძლებათ გაეცნონ ყველა დამატებით ხარჯს, რომელიც არ აისახება ავტომატური გაანგარიშებით.

გამოთვალეთ იპოთეკა Sberbank- ში

იპოთეკის მიწოდების ავტომატური გაანგარიშების ყველა მეთოდი ეყრდნობა განვითარებულ ეკონომიკურ ფორმებს, ასე რომ, თუ გინდა ყველაფერი გაიგოთ, თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ გათვლები. ამისათვის საჭიროა სესხის თანხის მონაცემები, შეცდომის ოდენობის თანხა, საპროცენტო განაკვეთი, იმ პერიოდისთვის, რომელიც სესხის გაცემაზეა საჭირო. ყოველთვიური გადასახდელი თანხის გაანგარიშების ფორმულები შემდეგია:

1. ანულირებისათვის: გადახდა = სესხის თანხა * (i * (1 + i) / (1 + i) -1).
2. დიფერენცირებულია: გადახდა = სესხის ოდენობა / ო ბალანსი * ((i * 30) / 365), სადაც i = საპროცენტო განაკვეთი, n = სესხის ვადა, თვე.

რა უნდა გაიგოთ, თუ სესხის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე სბერბანკის იპოთეკა გამოვთვალოთ

გაანგარიშების უნარი საშუალებას იძლევა წინასწარ იცოდეთ წინასწარ გადახდილი თანხის გათვალისწინებით შეძენილი ქონების საერთო ღირებულება. გარდა ამისა, სესხის წინასწარ გაანგარიშებით, Sberbank სთავაზობს გაეცნოს გრაფიკულ ინფორმაციას გადახდის შესახებ ყოველთვიური თანხის ვიზუალური ჩვენებით და ვალის დარჩენილი თანხის (გადახდის გრაფიკი) გადახდის შესახებ.

იმის გასარკვევად, თუ როგორ უნდა სწორად გაანგარიშებინა იპოთეკის შემნახველ ბანკში, უნდა იცოდეს, რომ სესხის პირობებმა შეიძლება მოგვაწოდოს ვალის ძირითადი თანხის ანაზღაურება ან დაინტერესება. ამ ორ მეთოდს შორის ძირითადი განსხვავება ისაა, რომ პირველი ვარიანტი ყოველთვიურად იმავე თანხის დანერგვას გულისხმობს და მეორე - განსხვავებული (ეტაპობრივი შემცირებით).

ანუიურობის მეთოდი უფრო სასარგებლო იქნება მათთვის, ვინც ადრეული დაფარვის მოლოდინშია, იმის გამო, რომ ამ სქემის მიხედვით თავდაპირველი დაფარვა ხდება და, შესაბამისად, დავალიანების ძირითადი თანხა. განსხვავებული სარგებლის დარიცხვა სასურველია იმ მსესხებლებისთვის, რომლებიც არ არიან დარწმუნებულნი მომავალი შემოსავლების სტაბილურობის შესახებ, რადგან ამ სქემის ძირითადი ფინანსური ტვირთი სესხის პერიოდის პირველ ნახევარში მოდის.

იპოთეკის ღირებულების წინასწარ გაანგარიშება შეიძლება განსხვავდებოდეს ხელშეკრულების ხელმოწერისას

თუ "კონტრაქტორის კრედიტის შესახებ" კანონის თანახმად, თუ ხელშეკრულება განსაზღვრავს მესამე პირებს, რომელთა სასარგებლოდ გადახდა ხდება (მაგალითად, სადაზღვევო კომპანიები), მაშინ სესხის სრული ღირებულება შეიძლება გამოითვალოს გამოითვლება ერთიდან. ეს ვითარება ვითარდება სავალდებულო სადაზღვევო გადასახადების ზომა ან შეძენილი საბინაო ცვლილებების ღირებულება. ამ პირობებში, ხელშეკრულების ხელმოწერისას იპოთეკის საბოლოო თანხის შეცვლა არ ეწინააღმდეგება არსებულ კანონმდებლობის ნორმებს.

ვიდეო