საჩუქარი ბინა ვგ. რა არის უკეთესი: საჩუქარი ან აღთქმა. სახელმწიფო მოვალეობის ზომა, როგორ გადაიხადოს უძრავი ქონების რეგისტრაციის სახელმწიფო საფასური

ნათესავებს შორის უძრავი ქონების გადატანა ჩვეულებრივი შემთხვევაა. მაგრამ ხშირად ადამიანები არ იციან, როგორ უნდა მოახდინონ საკუთრების შეცვლის მოწყობა.

როგორ არის საჩუქარი ბინა ნათესავებს 2017 წელს და რა არის დოკუმენტური მხარდაჭერა გარიგება? როგორ მივცეთ ბინა ახლო ნათესავს?

ნათელია, რომ აქ მფლობელი არ არის საკმარისი. დოკუმენტური უნდა იყოს შემოწირულობა.

თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ყველა მოქმედი კანონმდებლობა. როგორ ახერხებდნენ 2017 წელს ახლო ნათესავის საჩუქრად საჩუქრად?

რა უნდა იცოდეთ

ბინის დაფარვის ხელშეკრულება არის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული გზა.

ეს მეთოდი განსაკუთრებით ხშირად ახორციელებს უძრავი ქონების გადაყვანისას ნათესავებს, როდესაც თავდაპირველად სავარაუდოა.

ამ თვალსაზრისით, საჩუქრის მოქმედება მსგავსია, ვინაიდან საკუთრების მფლობელი თავად ირჩევს მას, ვინც მას გადასცემს. მაგრამ ამავე დროს მნიშვნელოვანი განსხვავებები არსებობს.

საჩუქრის უდავო უპირატესობები მოიცავს შემდეგ პუნქტებს:

მინუსებისგან უნდა აღინიშნოს ის ფაქტი, რომ საჩუქარი სასამართლოში შეიძლება გამოწვეული იყოს. ეს აუცილებელია სათანადო დიზაინი  გარიგება.

ნებისმიერი უცვლელი ნიუანსი გახდება საბაბი, რომელიც გულისხმობს ტრანზაქციის გაუქმებას ან ბათილად ცნობას.

ძირითადი ცნებები

სამოქალაქო სამართლის მიხედვით, საჩუქრის მოვალეობაა გარიგების შედეგი, რომლის დროსაც დონორი თავის პირად ქონებას სხვა ადამიანს უფასოდ გადასცემს.

ანგარიშსწორების ნაკლებობა შემოწირულობის მთავარი ნიშანია. შემოწირულობის ხელშეკრულების ტიპებთან დაკავშირებით:

საჩუქრის ობიექტი შეიძლება იყოს საკუთრების უფლებით დონორის საკუთრება.

მნიშვნელოვანია, რომ არ არსებობს მესამე მხარის პრეტენზიები საჩუქრად (საერთო საკუთრება, ყოფნა და ა.შ.).

ბინაში, სხვა ქონების მსგავსად, საჭიროა მეორე მხარის თანხმობა (წარმოდგენილი).

საჩუქარი ორმხრივი გარიგებაა და ვერცერთს ვერ მიიღებთ მიმღები მხარის ნების საწინააღმდეგოდ. შემნახველს აქვს უფლება, უარი თქვას საჩუქრად, როგორც საჩუქრისა და შემდეგ.

ამ უკანასკნელ შემთხვევაში ზიანის ანაზღაურება შეუძლია დონორს. შემოწირულობა არ ითვალისწინებს საფასურს, ისევე როგორც ნებისმიერ ვალდებულებას.

მაგალითად, დონორი განსაზღვრავს იმ პირობას, რომ დონორმა უნდა შეიცავდეს დონორი ან დაუშვას მისთვის საცხოვრებელ ბინაში ცხოვრება.

ასეთი გარიგება არ შეიძლება ჩაითვალოს ლეგიტიმურად. მომავალში, შეგიძლიათ გამოწეროს ხელშეკრულების კონკრეტული პუნქტი ან მთლიანად ძალადაკარგულად.

დონორი შეიძლება გახდეს ნებისმიერი იურიდიული მფლობელი ბინა, იმ პირობით, რომ მას შეუძლია და მიაღწია ასაკის უმრავლესობით.

შემოწირულ პირთან დაკავშირებით, უფლება აქვს, გადასცეს ქონება ფიზიკური და იურიდიული პირებისათვის. შეგიძლიათ ბინა, ინდივიდუალური, ორგანიზაცია, ქალაქი, სახელმწიფო.

შეზღუდვა მხოლოდ საჯარო მოსამსახურეებისთვისაა განსაზღვრული და ვინც სამსახურის ფარგლებში ვერ მიიღებს საჩუქრებს მათი სასარგებლოდ.

მაგრამ ხშირად შემოწირულობები მზადდება ახლო ნათესავების სასარგებლოდ, როდესაც საქმე ეხება პრინციპულად გადახდას.

ამ ეტაპზე ეს არის ყველაზე მისაღები ვარიანტი, რომელიც გადაეცემა თქვენს ქონებას კონკრეტული პირის ცხოვრებაში და დარწმუნდით, რომ შემოწირულმა პირმა საჩუქრად საკუთრებაში მიიღო უფლება.

ვინ ითვლება ასეთი

ვინ არის ახლო ნათესავი, როდესაც ვაძლევთ ბინას? რუსულ კანონმდებლობაში მჭიდრო ურთიერთობის კონცეფცია გარკვეულწილად ბუნდოვანია.

ამ საკითხზე მისი პოზიცია იმყოფება ოჯახში, საგადასახადო და.

ჯაშუშობის ხარისხი მნიშვნელოვანია დაბეგვრის თვალსაზრისით. ასე რომ, სწორად ხელმძღვანელობენ.

აქ ახლო ნათესავები იგულისხმება:

• ბავშვები, მათ შორის ოფიციალურად;
• მშობლები, ბიოლოგიური და მშვილებელი;
• დები და ძმები, მათ შორის არასრული;
• მეუღლეები (ოფიციალური);
• ბებია
• შვილიშვილები და შვილიშვილები;
• დიდი შვილიშვილები და დიდი შვილიშვილები;
• დიდი ბებიები და დიდი პაპა.

ბიძაშვილებს არ აქვთ ახლო ურთიერთობა. აქედან გამომდინარე, ახლო ნათესავები არ აღიარებენ მნახველებს და ნათესავებს, ძმისშვილებს და ძმისშვილებს, ბიძაშვილებს და ძმებს და სხვებს.

საკანონმდებლო ბაზა

თანამედროვე რუსულ კანონმდებლობაში, "საჩუქრების ძღვენი" კონცეფცია არ არსებობს. ამის ნაცვლად, გამოიყენება "საჩუქრის ძღვენი".

ასეთი გამოყენება რეგულირდება. გამჟღავნებულია ასეთი კონტრაქტის არსი, რომელიც მოიცავს სხვა პირისთვის პირადი ქონების გადაცემის შემოწირულობას.

მთავარია უსასყიდლოდ, ანუ, გადახდის არარსებობა და სხვა ვალდებულებები.

ახლო ნათესავის საკუთრების შემოწირვისას აუცილებელია გაითვალისწინოს ცვლილებები (ვერსია 2.06.2016).

საჭიროა მიუთითოს, თუ რა ქმედებები აქვს წარმომადგენელს უფლებამოსილი.

რეგისტრაციის პროცედურა

შემოწირულობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია რამდენიმე ეტაპად შედგება:

თუ მხარეები გადაწყვეტენ, რომ სანოტარო გარიგების შესრულებაში ჩაერთონ, მაშინ უნდა იცოდეთ, რომ მომსახურება გადახდილია.

გარიგების ახლო ნათესავების მონაწილეობით, სანოტარო მომსახურების (საჩუქრების სერტიფიცირების) გადახდა ბინის ღირებულების 0.3% -ია.

სანოტარო წესით შეიძლება დამოუკიდებლად შეადგინოს კონტრაქტი, ამ შემთხვევაში დამატებით გადახდილია 1,500-დან 3000 რუბლი.

ასევე, სანოტარო წესით სარგებლობის უფლება ვრცელდება უფლებების გადაცემის რეგისტრაციისთვის. ამავდროულად, სახელმწიფო მოვალეობა პირდაპირ იხდის ნოტარიუსის შესახებ 1000 რუბლს.

თუ ნოტარიულად დამოწმებული საჩუქრის სიგელი შედგენილია, მაშინ სავალდებულოა ტრანზაქციის მონაწილე ყველა მონაწილე. ნოტარიუსმა უნდა უზრუნველყოს, რომ საჩუქარი ლეგიტიმურია და ყველა მხარე თანხმობას გულისხმობს.

ორივე დონორი და კეთდება როსრეესტთან დაკავშირებული შეძენილი სათაური. ამ უკანასკნელს უფლება აქვს დამოუკიდებლად გამოიყენოს თუ დონორისგან ნოტარიულად დამოწმებული უფლებამოსილებაა.

ხელშეკრულების შედგენა

ბინის წარმატებული შემოწირვის გასაღები სათანადოდ შედგენილია. ეს დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• მხარეების მონაცემები, ანუ დონორი, კმაყოფილი და სანდო წარმომადგენელი, თუ ასეთი (FIL, პასპორტის დეტალები, საცხოვრებელი მისამართი);
• დოკუმენტის თარიღი და ადგილი;
• ხელშეკრულების საგანი (სრული აღწერა, ადგილმდებარეობის მისამართი, მახასიათებლები);
• მხარეთა უფლებები და ვალდებულებები;
• თანდართული დოკუმენტაციის ჩამონათვალი;
• ხელმოწერები მხარეების დეკოდირებით.

არსებითი პირობების მინიჭების მომზადებაში:

• მხარეთა იდენტიფიკაცია;
• შემოწირულობის ობიექტის დეტალური აღწერა;
• თანადაფინანსების შეთანხმება გარიგებაზე.

ყველა არსებითი პირობები დეტალურად უნდა იყოს განსაზღვრული, ორმაგი ინტერპრეტაციის ნებისმიერი შესაძლებლობა პრინციპულად არ უნდა იყოს.

შემოწირულობის ხელშეკრულების შემუშავების ნიუანსებიდან უნდა აღინიშნოს, რომ თქვენ უნდა მიუთითოთ ყველა ის პუნქტი, რომელზედაც შეიძლება იყოს საკამათო სიტუაცია.

მაგალითად, დონორი გადასცემს ქონებას არა ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს, არამედ კონკრეტული ღონისძიების (დამთავრების, ქორწინების და ა.შ.) დროს.

ამ შემთხვევაში, შემოწირულობის დაპირება არსებობს. საკუთრების რეგისტრაცია აუცილებელია მხოლოდ ტექსტში მითითებული ქონების მიღების დღიდან.

სასურველია შემოიღოს ხელშეკრულების პირობებში საჩუქრის უარის თქმა. მაგალითად, შემოწირული საჩუქარი არ აკმაყოფილებს მოლოდინს, მაგრამ დონორის თვალსაზრისით მდგომარეობა არ არის მნიშვნელოვანი.

თუ თქვენ შეგიძლიათ დაადგინოთ შემთხვევები, რომელთა წარუმატებლობაც შესაძლებელია, ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნით შეგიძლიათ მოითხოვოთ ზიანის ანაზღაურება ან, პირიქით, ასეთი მოთხოვნის თავიდან ასაცილებლად.

რა ღირს?

1.03.2013 წლამდე, ყველა ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას. ახლა კონტრაქტის რეგისტრაცია არ არის საჭირო.

თუმცა, ამავე დროს, საკუთრების უფლების მიღება უნდა ჩაიწეროს. შესაბამისი ჩანაწერი მზადდება სააპელაციო წესით.

რეგისტრაციის დასრულების მიზნით თანხის გადახდა ხდება ქვითარი.

საკუთრებაში გადაცემის რეგისტრაციის დოკუმენტაციის პაკეტის ნაწილია შეტანილი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გასაჩივრების განხილვაც კი მიუღებელია.

გადაიხადეთ სახელმწიფო მოვალეობა. იყიდება პირები  მისი ზომა არის 2,000 რუბლი, ხოლო იურიდიული პირებისათვის - 22,000 რუბლი.

შეგიძლიათ გააკეთოთ გადახდის ნებისმიერი ხელმისაწვდომი გზა - მეშვეობით ბანკი, ელექტრონული გადახდის ტერმინალები, MFC.

თუ მხოლოდ უძრავი ქონების წილი გაიცემა

თქვენ შეგიძლიათ არა მხოლოდ ბინა მთლიანად, არამედ მისი წილიც. ამავდროულად, შემოწირულობის ხელშეკრულება არ განსხვავდება, გარდა ხელშეკრულების საგანი.

ბინაში ყოფნისას ასეთ სიტუაციაში შესაძლებელია:

ბინა სირთულეების მიცემა არის ის, რომ ძნელია იმის განსაზღვრა, რომ გადანაწილდეს საზღვრის ნაწილი. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია თანამონაწილეების დიდი რაოდენობით.

მაგრამ პროფესიული ადვოკატის მიმართვა ხელს შეუწყობს ხელშეკრულების სწორად შედგენას ბინაში წილის მკაფიოდ განსაზღვრასთან დაკავშირებით.

გადახდის პროცედურა

ნათესავები, რომლებიც არ არიან მჭიდრო საკმარისი, უნდა გადაიხადოს მათი შემოსავლის 13%. ეს არის ძვირფასი საჩუქრის მითითებით მითითებული ბინა.

2016 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით ახალი წესები ვრცელდება, რომლის მიხედვითაც საგადასახადო ბაზა გამოითვლება, ანუ, ბინის ღირებულება:

თქვენი ინფორმაცია! თუ ბინის ღირებულება ერთი მილიონი რუბლია, პირადი საშემოსავლო გადასახადი არ არის ბრალი. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ ბინის საკადასტრო ღირებულება Rosreestr- ის ოფიციალური ვებ-გვერდზე.

საჭირო ინფორმაცია შეიცავდა "საცნობარო ინფორმაციას უძრავი ქონების ობიექტებზე ონლაინ" განყოფილებაში. ბინის საკადასტრო კოდი ან მისი მისამართი შეგატყობინებთ საკადასტრო ღირებულებას.

საგადასახადო დავალიანების პროცედურა გულისხმობს გარიგების შემდეგ აპრილამდე გასული წლის 30 რიცხვამდე.

თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი იმავე წლის 15 ივლისის ჩათვლით, როდესაც დეკლარაცია შედის. დეკლარაციის დაგვიანებით წარდგენა ექვემდებარება 1000 რუბლის ჯარიმის დაწესებას.

საგადასახადო გადახდა ვერ მოხერხდა გადახდაზე თანხის 20% -ის ოდენობით ან 40% -ით, თუ განზრახ არ არის გადახდილი.

დეკლარაციის შევსება

დეკლარაციის ფორმა შეიძლება გადმოიწეროს საგადასახადო ინსპექციის ოფიციალურ ვებგვერდზე. ასეთ შემთხვევაში კომპიუტერზე დეკლარაციაში შევსება.

  რეგისტრაციის ეტაპებია:

1. ინსპექტირების რაოდენობა ჩამოიწერება, სადაც წარმოდგენილია დეკლარაცია.
2. გადასახადის გადამხდელის ნიშნების განყოფილებაში აღინიშნება "სხვა პირი".
3. პუნქტში არსებული შემოსავლების შესახებ მითითებულია "დასკვნის შედეგად გამოთვლილი ფიზიკური პირების შემოსავალი".
4. მიუთითებს შემოსავლის წყაროს.
5. განათავსეთ შევსების თარიღი, ხელმოწერა დეკოდირებით.

ხშირად ვითარდება სადავო სიტუაციები, როდესაც ბინა ახლო ნათესავზეა წარმოდგენილი. პრინციპში, შეტანის მოთხოვნა არ არის საჭირო. მაგრამ საგადასახადო ორგანოები, რომელმაც შეიტყო შემოწირულობის შესახებ, მათ შეუძლიათ მოითხოვონ იგი.

გარიგების თავიდან აცილების მიზნით, გარიგების შეტანის შემდეგ სასურველია ნულოვანი დეკლარაციის წარდგენა და მასთან მჭიდრო ურთიერთობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

გამოქვითვის შესაძლებლობა

შემოწირულობის გადასახადზე საშემოსავლო გადასახადი გადახდას ითვალისწინებს, რომ გარიგებაზე საგადასახადო გამოქვითვა მიიღება.

მაგრამ ახლო ნათესავებს ასეთი გადასახადი არ იხდიან და შესაბამისად, მათთვის არც ერთი უფლება არ არსებობს.

დონორს არ აქვს რაიმე სარგებლის მიღება, რადგან საჩუქარი შემოწირულია. ანუ, არ იხდის გადასახადებს და დონორებს.

მაგრამ ამავე დროს, მათთვის, ვინც ბინის შემოწირულობას შეძლებენ, ორი მილიონი რუბლის ქონების გამოქვითვა შეუძლიათ შეძენილი ბინის თავდაპირველი ღირებულებიდან.

არ აქვს მნიშვნელობა, ვისთვის გადაცემული იქნება მომავალში და რა საფუძველი აქვს.

შემოწირული ბინათმფლობელის ახალი მფლობელი უფლება აქვს გამოიყენოს ერთი მილიონი რუბლი საგადასახადო გამოქვითვა, თუ იგი გადაწყვეტს გაყიდოს ბინის ბინაში რეგისტრაციის დასრულებიდან ხუთი წლის თავზე.

გარდა ამისა, საგადასახადო დავალიანების გადახდა არ არის გაყიდული ბინის საერთო ღირებულებაზე, მაგრამ საგადასახადო გამოქვითვასთან შედარებით 1,000,000 რუბლის შემცირებით.

ახლო ნათესავებს შორის ბინის შემოწირვა მიმზიდველია დაბეგვრის არარსებობის გამო.

ძირითადი ხარჯები მიიღება მიღებული სახელწოდების რეგისტრაციისა და სანოტარო მომსახურების გადახდაზე.

მაგრამ ეს ექვემდებარება უფლება ხელშეკრულებას. ბინის დაფარვის პროცედურის შეუსრულებლობა გამოიწვევს დამატებით ხარჯებს, რომელთა უმრავლესობამ წარმატებით შეიძლება ხელი შეუშალოს.

ბინაში გაწევრიანების მიზნით, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ერთი ორი სამართლებრივი მეთოდი: დარეგისტრირდეთ სამთავრობო სააგენტოსთან ან გამოიყენოთ ნოტარიუსის სამსახურები. ორივე ეს მეთოდი აქვს საკუთარი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

მეორე აღემატება პირველი კომფორტს, ვინაიდან ნოტარიუსს ეკისრება ყველა ვალდებულება, შეადგინოს ხელშეკრულება და მისი სათანადო რეგისტრაცია, მაგრამ ასეთ შემთხვევაში, ფასების მნიშვნელოვანი ღირებულება არის არახელსაყრელი ზიანი. თუ ადამიანს არ სურს დამატებითი თანხის დახარჯვა, მას შეუძლია შეადგინოს ხელშეკრულება ბინაში ნათესავის წილის შემოწირულობის შესახებ, ამიტომ აუცილებელია გაეცნოს ამ საკითხთან დაკავშირებული ყველა შესაძლო გადაწყვეტილებას.

თვითმმართველობის დიზაინი საჩუქარი

იმისათვის, რომ საჩუქარი თავად, თქვენ უნდა გაიაროს 2 მარტივი ნაბიჯი. პირველ რიგში, პირი იძულებულია შეადგინოს ხელშეკრულება და შემდეგ მოვიდეს უფლებამოსილი ორგანო და შეადგინოს საჭირო დოკუმენტები. თუ 14 წლის ასაკი ჯერ არ მიუღია, მეურვემა უნდა უზრუნველყოს ყველა საჭირო პროცედურა. თუ ადამიანი 14 წელზე მეტია, მაგრამ მას ჯერ კიდევ არ მიუღია უმრავლესობის ასაკი, მისი მშობლები (მეურვეები) და თავადვე მოაწერენ შეთანხმებას.

შეადგინოს საჩუქარი საჩუქარი

ნათესავის ბინაში წილის საჩუქრად აღიარებული უნდა იყოს სათანადოდ შესრულებული, აუცილებელია დაიცვას ყველა მოთხოვნა კანონის შესაბამისად. ეს განსაკუთრებით ეხება ქმედებების თანმიმდევრულობას და დროულობას. ნათესავის ბინაზე წილის შეწირვის ხელშეკრულება გაფორმებულია მხოლოდ უფლებამოსილი ორგანოს თანამშრომლის თანდასწრებით. შეუძლებელია ხელმოწერის დაყენება, სანამ არ ეწვევა შესაბამის ორგანიზაციას.

თუ პირი არ იცის ხელშეკრულების შედგენის წესები, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ადვოკატს. ნათესავის ჩასატარებლად, ნიმუშის ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც შეგიძლიათ სწორად შეასრულოთ, უნდა იყოს ფრთხილად. ისინი ამ დოკუმენტის შედგენას ყველა წესის მიხედვით და თანამედროვე მოთხოვნების გათვალისწინებით. თუ შეცდომას მაინც გააკეთებთ, დოკუმენტი არ მიიღება. მას მოუწევს შეცვალოს და შემდეგ კვლავ ხელმოწერის მოტანა.

ხელშეკრულებით განსაზღვრული ინფორმაცია

1. კაცისთვის განკუთვნილი წილის ზუსტი დანიშნულება. დონორს აქვს შესაძლებლობა, წარმოადგინოს საჩუქრად მისი წილი ან დანიშნოს მხოლოდ ნაწილი.
2. პასპორტის მონაცემები დონორთა გაფართოებულ ფორმაში და კეთდება.
3. საცხოვრებელი ფართის მისამართი, რომელშიც წილი წარმოდგენილია საჩუქრად. საჭიროა ზუსტად განსაზღვროს ზუსტი მისამართი ყველა მისი კომპონენტის გათვალისწინებით.
4. წარმოდგენილია კვადრატული მეტრის ზუსტი რაოდენობა, რომელიც წარმოდგენილია. ისინი უნდა გამოითვალოს საცხოვრებელი ფართის სრული მეტრისგან.
5. ბინა სართული.
6. სახლის სართულების რაოდენობა.
7. წილის სავარაუდო ღირებულება შეიძლება დაინიშნოს, მაგრამ ეს არ არის აუცილებელი.

სპეციალური პირობების დანიშვნა

ზოგჯერ ხდება დებულებები, რომლებიც მიუთითებენ სპეციალურ უფლებებსა და გარკვეული პირების ან გარიგების სხვა მახასიათებლებზე. ხშირად, დონორი მიუთითებს იმაზე, რომ მას აქვს გარკვეული დრო, რომ ცხოვრობს მათთვის გადაცემული ბინის ნაწილში. თუ დონორი არ აპირებს ბინის წილის გამოყენებას, მაგრამ არ იქნება გათავისუფლებული საცხოვრებელი ფართიდან, მაშინვე დაუყოვნებლივ უნდა დარეგისტრირდეს ხელშეკრულებაში.

როდესაც დონორი სიკვდილამდე ან გრძელვადიან პერსპექტივაში ცხოვრობს, მასში ასევე უნდა იყოს წერილობითი ხელშეკრულება, რათა არ არსებობდეს ხალხის სამართლებრივი სტატუსის საკითხი. ნათესავისთვის ბინის წილის შემოწირულობა, რომლის ნიმუშიც წარმოდგენილია გამოსახულებაში, უნდა განხორციელდეს ყველა წესის მიხედვით.

ხელშეკრულების რეგისტრაცია

ხელშეკრულების გაფორმებისა და გაფორმების მიზნით, უნდა მიმართოთ ერთ-ერთ შემდეგ დაწესებულებას: FRS, MFC ან საკადასტრო პალატა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი არეგულირებს იმას, რომ ადამიანს შეუძლია აირჩიოს რომელიმე ამ ორგანოები, მაგრამ შეგიძლიათ მიიღოთ მხოლოდ იმ ტერიტორიაზე განთავსებული ორგანიზაცია, სადაც მდებარეობს ბინა. სასაჩუქრე საჩუქრის მიღებისას არ არის დადგენილი არ არის ჩამოთვლილი რეგისტრაციის ორგანოებს შორის სხვაობა.

დოკუმენტაციის საჭირო პაკეტი

როდესაც ნათესავისთვის ბინის წილის შემოწირულობის შემოწირულობა ხდება, დოკუმენტაცია სრულდება:

1. პასპორტი ორივე მხარეს.
2. შემოწირულობის ხელშეკრულება. თქვენ უნდა წარმოადგინოთ იმდენი ეგზემპლარი, როგორც გარიგების მონაწილეთა რაოდენობა, რაც გაითვალისწინებს გარიგების ყველა ადამიანს. ამ ნომერზე კიდევ ერთი ასლი დაემატა. ის დარჩა ორგანიზაციაში, რომელიც გარიგებას იკავებს. ამ ნიმუში შეიძლება მოიძებნოს შესაბამისი მაგალითი: თუ არსებობს 2 დონორი და კეთდება ერთი, მაშინ პირებმა უნდა უზრუნველყონ 4 ეგზემპლარი.
3. სერტიფიკატი სათაური თითოეული დონორი.
4. სანოტარო წესით დამოწმებული თანხმობა ბინის ბინაში კანონიერი მეუღლის ნათესავისთვის, თუ ბინაში აღიარებულია ერთობლივად შეძენილი.
5. ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ადვოკატის უფლებამოსილება. აუცილებელია, თუ გარიგების რომელიმე მხარე არ გამოჩნდება სახელმწიფო სააგენტოში, რათა დაარეგისტრირონ ხელშეკრულება, მაგრამ ამის ნაცვლად აღმოჩნდა, რომ პირი ვალდებულია პასპორტის წარმოდგენა ერთად ადვოკატის უფლებამოსილებით. პროქსისთვის ნათესავისთვის წილის შეწირვა არ განსხვავდება სტანდარტული პროცედურისგან, გარდა ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტების მოთხოვნისა.
6. წერილობითი ნებართვა მეურვეობის ორგანოებისაგან, ისევე როგორც იურიდიული მეურვეისაგან, თუ მას არ მიუღია უმრავლესობის ასაკი ან არ შეუძლია.

უნდა აღინიშნოს, რომ დოკუმენტების ძირითადი პაკეტი წარმოდგენილია, მაგრამ კონკრეტულ შემთხვევაში, სარეგისტრაციო ორგანოს თანამშრომლებს შეუძლიათ მოითხოვონ სხვა დოკუმენტები. თუ არ ხართ დარწმუნებული თქვენს სიტუაციის ტიპურიობის შესახებ, შეგიძლიათ მივუდგეთ კონსულტანტს, რომ მან წინასწარ შეატყობინოს, თუ რა დამატებითი ცნობები შეიძლება საჭირო.

აქციები შემოწირულობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის დროს

ტრანზაქციის დასრულების მიზნით, უნდა განახორციელოთ შემდეგი ქმედებები:

1. გადაიხადოს 2000 რუბლი როგორც სახელმწიფო მოვალეობა. იმისათვის, რომ არ დაგჭირდეთ ძალიან ბევრი დრო, თქვენ უნდა მოინახულოთ სალარო აპარატი, რომელიც განთავსებულია სარეგისტრაციო ორგანოს შენობაში. უნდა აღინიშნოს, რომ კმაყოფილია.
2. შედგენა ორი განაცხადი. ისინი გააკეთებენ და ახორციელებენ რეგისტრატორს. ყოველივე ამის შემდეგ, თითოეული მხარე შეისწავლის დოკუმენტს, ამოწმებს მას ფაქტებთან შესაბამისობაში და შემდეგ ადასტურებს საკუთარ ხელმოწერას.
3. რეგისტრატორმა უნდა შეაგროვოს ყველა წარმოდგენილი დოკუმენტი. ერთადერთი გამონაკლისია მონაწილეთა პასპორტები გარიგებაში. გარდა ამისა, თითოეულმა მხარემ უნდა მიიღოს ქვითრები დოკუმენტების მიღებისათვის. ისინი განსაზღვრავენ ზუსტ თარიღს, როდესაც აუცილებელია რეგისტრაციისას უფლებამოსილება, რათა შეგროვებულ ქონებაზე საკუთრების უფლების დამადასტურებელი სერტიფიკატის შეგროვება. მასთან ერთად, ყველა შეგროვებული დოკუმენტი უკან დაბრუნდება.

კანონი ითვალისწინებს, რომ ხელშეკრულების რეგისტრაცია არ უნდა აღემატებოდეს 10 დღეზე. სინამდვილეში, თანამშრომელს ყოველთვის არ შეესაბამება ბოლო ვადაში, ასე რომ, სანამ დოკუმენტების შედგენას შეძლებთ, შეგიძლიათ დარეკოთ ორგანიზაცია და განვმარტოთ თუ არა ყველა საჭირო დოკუმენტი.

გრანტების რეგისტრაციის პროცესის დასრულება

წინასწარ დანიშნულ დღეს, ორივე მხარემ უნდა გაიაროს პასპორტები, გაცემული ქვითრები, მოახდინოს სარეგისტრაციო ორგანოში და შეაგროვოს ყველა დოკუმენტი მათთან ერთად, სასაჩუქრე ხელშეკრულებებთან ერთად. კეთდება დამატებით გაცემული ბინა.

სარეგისტრაციო პროცესი დასრულებულია, მაშინ შესაძლებელია დარეგისტრირდეს ბინაში და დონორი დატოვოს, თუმცა ამ საკითხების მოგვარება ხდება მხარეთა თანხმობით და დამატებით უნდა გადაიხადოს სააბონენტო გადასახადის 13% -იანი წილი, როდესაც ბინის წილის შემოწირულობა ხდება ნათესავიზე. გადასახადი გადაეცემა სახელმწიფოს.

ნოტარიუსის წილის შემოწირვის რეგისტრაციის პროცესი

სანოტარო მომსახურების დახმარებით საჩუქრის გაკეთება, თქვენ უნდა გაატაროთ დიდი თანხა. ასეთი პროცედურა იხდის იმ შემთხვევაში, თუ მხარეები მიიჩნევენ, რომ ზოგიერთი ადამიანი გადაწყვეტს გადაეცემა საჩუქარი სიგელს, რომელიც მას შემდეგ გაცემული იქნება, რაც მას ეკუთვნის. ნოტარიუსია, რომელსაც აქვს ინტერესი სწორად გადამუშავების ოპერაციაზე. ასეთია საჩუქარი ნათესავის ბინისთვის.

ნოტარიულად წარდგენილი დოკუმენტების პაკეტი

აუცილებელია შემდეგი დოკუმენტაციის მომზადება:

1. ორივე მხარის პასპორტები გარიგებამდე.
2. დონორის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი.
3. ფონდის შეთანხმება
4. ამონაწერი EGRP- დან ბინაში, წილი, რომელიც საჩუქრად არის წარმოდგენილი.
5. დახმარება საცხოვრებელი ფართით დარეგისტრირებული რაოდენობის შესახებ. ეს დოკუმენტი არ ითხოვს ყველა ნოტარიუსს, მაგრამ საჭიროების შემთხვევაში უნდა იყოს უზრუნველყოფილი.

ნოტარიული ფუნქციები

ეს თანამშრომელი ვალდებულია შეავსოს შემოწირულობის კონტრაქტები, რომლებიც ხელს აწერენ თითოეული მონაწილის მიერ მისი თანდასწრებით გარიგებაში. ხელშეკრულება ვალდებულია აუცილებლად განსაზღვროს ბინაში არსებული წილის ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება გარიგების მხარეების შეთანხმებით. თუ თქვენ განსაზღვრავს რეალური ღირებულება, მაშინ გნებავთ გარიგების სხვა ნათესავები გაუქმდეს.

სანოტაროპი არ იძლევა ამ ასპექტის იგნორირებას, რადგან სახელმწიფო მოვალეობა და ამ თანამშრომლის მომსახურება დამოკიდებული თანხაზეა დამოკიდებული. იმისათვის, რომ არ მოხდეს ძალიან ბევრი დრო, სანოტარო თანხმობა შეიძლება გადაეცეს მეუღლის თანხმობას, რომ ნათესავზე წილის დასაფინანსებლად, თუ იგი აღიარებულია ერთობლივად. ეს ნივთი მნიშვნელოვანია. ეს არის ნოტარიუსის ძირითადი ფუნქციები, რომელიც ითვალისწინებს ნათესავისთვის ნათესავების წილის შემოწირულობას (2014).

სანოტარო წესით საჩუქრის გაკეთების ღირებულება

1. ხელშეკრულების შედგენა 2000 რუბლს შეადგენს.
2. სარეგისტრაციო პალატაში ნათესავისთვის ბინის შეწირვისთვის დამატებით 1,400 რუბლი დააკისროს.
3. როდესაც ოჯახის წევრები, რომლებიც არიან, ქმრები ან ცოლები, შვილები, მშობლები, ისევე, როგორც ყველაზე ბებია, ბებია, შვილიშვილები, დები და ძმები იღებენ წილს, სახელმწიფო მოვალეობა იქნება მხოლოდ კონტრაქტის ღირებულების 0.3%, თუმცა ეს თანხა არ არის შეიძლება იყოს 300-ზე მეტი რუბლი.

გარიგების ფუნქციები

გარიგების დარეგისტრირების მიზნით ნოტარიუსმა დროებით უნდა გამოითხოვოს საჩუქრის სიგელი, აგრეთვე იმ დოკუმენტები, რომლებიც გამონაკლისია ორივე მხარის პასპორტები. ეს თანამშრომელი ვალდებულია აიღოს ქვითრები, რომლებიც მიუთითებენ დოკუმენტების მიღებასა და ყველა საჭირო დოკუმენტაციის გასაჩივრების ვალდებულებას, ანუ გარკვეული თარიღისთვის გარიგების დასრულებას. მხარეებს შეუძლიათ დაეთანხმოთ იმ ადგილს, სადაც ისინი გადაწყვეტენ, რომ მიიღონ დოკუმენტები. აი, როგორ არის საჩუქარი ბინაში ნათესავზე? დოკუმენტები Rosreestr მოითხოვს მოთხოვნით, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ისინი ნოტარიუსისგან.

გარიგება ითვლება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც ყველა დოკუმენტი იკრიბება, ანუ მხარეები იღებენ საჩუქარს შეთანხმებებს და მიიღებენ საკუთრების ახალ მოწმობას. გარიგების წარმატების მიზნით, აუცილებელია დაიცვას ყველა წესის შესრულება და იმოქმედოს კანონით დადგენილი წესით.

შემოწირულობა - ობიექტის შემოწირულობა სხვა პირის საკუთრებაში. რა არის შემოწირული? ამ სტატიაში თქვენ შეისწავლით თუ როგორ უნდა გააკეთოთ საჩუქარი ბინაში ახლო ნათესავებს შორის. ქონება, რომლის გამოყენებაც კანონით არ არის აკრძალული (მიმოქცევაში გაშვებული): უძრავი ქონება, მოძრავი ქონება, ფასიანი ქაღალდები, ქონებრივი უფლებები, პირადი ნივთები.

გარიგების ყველაზე გავრცელებული საგანია უძრავი ქონება (ბინები, კოტეჯი, ბაღი და მიწის ნაკვეთი).

ყურადღება!საჩუქრის მოვალეობა შესრულდება სავალდებულო საფუძველზე, თუ ქონება ექვემდებარება რეგისტრაციას როსტრესტთან, საგზაო პოლიციასთან ან სხვა ორგანოებთან.

დახმარება  არსებობს განსხვავება "საჩუქრის ხელშეკრულებასა" და "საჩუქარს" შორის? პრინციპში, ორივე ტერმინი იმავე მნიშვნელობას ანიჭებს - მხარეთა შეთანხმებით საკუთრების გადაცემის თავისუფლებას. პირველი ვარიანტი გამოიყენება ოფიციალურ პარამეტრებში და დოკუმენტებში, მეორე კი დამახასიათებელია სიტყვის სასაუბროდ.

უძრავი ქონების განახლების გზები

მესაკუთრეს აქვს უფლება, განკარგოს ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ, მათ შორის საკუთრების უფლების გადაცემის სხვა პირისთვის, რისთვისაც არის რამდენიმე მეთოდი. გარდა ამისა, გადაცემის პირობები განსაზღვრავს ერთი ან სხვა მეთოდის არჩევანს.

• სიცოცხლის შენარჩუნება დამოკიდებულია - პირი გადასცემს უფლებას თავისი უძრავი ქონების სხვა პირზე, რომლის მოვალეობაა ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულება, შეინარჩუნოს პირველი პირი და (ან) მესამე პირის სიცოცხლისთვის. ტრანზაქციის ხასიათი კომპენსირდება - მომსახურების გაწევა.
• აღნიშვნა - ადამიანი განსაზღვრავს მემკვიდრეობის ბრძანებას გარდაცვალების შემთხვევაში.
• ობიექტის შეძენა-გაყიდვა - ობიექტის გადაცემა ერთი მხარედან მეორეზე გადაყვანისას ვალდებულების შესრულება საგანი და ფასი.
• შემოწირულობა - უსასყიდლო გარიგება  დონორსა და დონორებს შორის: გარიგების გადარიცხვის ერთი სუბიექტი ან იღებს მეორე ვალდებულებას ქონების გადაცემის ვალდებულება. საჩუქარი მოიცავს საკუთრების უფლების გადაცემას ოფიციალური რეგისტრაციის შემდეგ (როგორც ამას ეწინააღმდეგება ნება). თუ დონორი სიკვდილის შემდეგ გადასცემს საჩუქარს, ხელშეკრულება განიხილება როგორც ბათილად, ანუ ბათილია (აქ შეთანხმება განისაზღვრება მემკვიდრეობის წესებით). როდესაც საქმე ეხება მოქალაქის საკუთრების უფლების გადაცემას და შენარჩუნებას, ეს ითვლება ორმხრივი გრანტით, ანუ, საფასურია და, შესაბამისად, არაფერი აქვს საჩუქრის ხელშეკრულების თანხმობით.

აქ არის ძირითადი განსხვავებები ქონების კონტრაქტები, ნიუანსი ბევრად უფრო. დაიცვას თავი არასწორად შერჩეული ან არასწორად შედგენილი ხელშეკრულების უსიამოვნო შედეგებისგან, უფრო დეტალურად უნდა წაიკითხოთ ან შეეცადოთ სპეციალისტის დახმარებას.

რა არის უკეთესი: შემოწირულობა ან აღთქმა

ხანდახან უფროსი თაობა კითხვის ნიშნის ქვეშ აყენებს ბინის, სახლისა და სხვა შვებულების დატოვებას შვილებისა და ახლობლებისთვის, რა არის უკეთესი: გააკეთოს საჩუქარი ან გაყალბება? ამ კონცეფციებს შორის მნიშვნელოვანი განსხვავებაა, არ არსებობს სრულყოფილი გზა. აირჩიეთ ერთი გზა, ან სხვა უნდა იყოს დაფუძნებული სიტუაციაზე.

• საანდერძო დანაკისრის პირდაპირი შესრულება ნოტარიულად გამოსცემს სახელმწიფო ვალდებულებას. მემკვიდრეობის მიღებამდე მემკვიდრეობის მიღება უნდა მოხდეს კანონით დადგენილ მემკვიდრეობის სერტიფიკატის მისაღებად და ნებით, რაც მნიშვნელოვან ხარჯებს გულისხმობს და საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია უნდა გადაიხადოს.
• საჩუქრის რეგისტრაცია და რეგისტრაცია მიიღებს უფრო მეტ დროს. ამ შემთხვევაში, ხარჯები გაცილებით ნაკლებია.
• ქონება გადაეცემა ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ დაუყოვნებლივ. მემკვიდრეობის შემთხვევაში, უძრავი ქონების განკარგვის უფლება ექვემდებარება დამსწრის გარდაცვალების დღიდან 6 თვის შემდეგ.
• ნებაზე მეტი უპირატესობის მინიჭება: მემკვიდრეობის არცერთი პრეტენდენტი ვერ შეძლებს გამოწვევას (კანონმდებლობის ყველა მოთხოვნას).
• თუ მემკვიდრე ან შემოწირული პირები არიან ახლო ნათესავები ან მეუღლე (მეუღლე), შემოსავალი არ არის გადასახადი. თუ შთამომავლის სიგელი გაკეთდება შორეულ ნათესავზე, მაშინ იგი ვალდებულია 13% -იანი გადახდა. ამ შემთხვევაში, მემკვიდრეობის შეტანა მას ნაკლებად ეღირება.
• დამსწრეთა უფლება აქვს გააუქმოს, გააუქმოს, შეიტანოს ცვლილებები. შესაძლებელია საჩუქრების გაუქმება მხოლოდ განსაკუთრებულ ვითარებაში სასამართლოში.

დამსაქმებლისთვის უფრო იაფი და ნაკლებად შემაშფოთებელია, მემკვიდრეები მნიშვნელოვან დანახარჯებს მიიღებენ. მაგრამ შემოწირულობა უზრუნველყოფს საკუთრების გადაცემას იმ პირზე, რომელსაც დონორი აირჩევს.

როგორ მივიღოთ საჩუქარი ბინის ახლო ნათესავებს შორის?

ზოგადი დებულებები

რა უნდა გაითვალისწინოთ:

• საკუთრების უფლების გადაცემა, თუ ობიექტი ერთობლივად ეკუთვნის, ხორციელდება მხოლოდ ყველა ოფიციალური მფლობელის თანხმობით.
• უძრავი ქონების საჩუქარი ექვემდებარება რეგისტრაციას წერილობითი ფორმით და რეგისტრირებულია როსტრეესში (საკადასტრო და კარტოგრაფიული მომსახურება) ან MFC- ში. სამთავრობო უწყებებში პროცედურის დასრულების შემდეგ, ხელშეკრულება გაფორმდება.
• თუ ქონების განკარგვის უფლება გადაეცემა პირისთვის ფორმალურ ქორწინებაში, ამ შემთხვევაში პირადი ქონებაა და განქორწინება არ ექვემდებარება.
• ხელშეკრულება უკანონოდ ითვლება, თუ იგი ახორციელებს არასრულწლოვანთა ან ქმედუუნარო მოქალაქის სახელით, პაციენტის ან კლიენტის სახელით სამედიცინო და მსგავსი დაწესებულებების სამედიცინო პერსონალის, სოციალური მუშაკების, თანამდებობის პირების სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულების მიზნით. იურიდიულ პირებს შორის, რომლებიც კომერციულია.
• დონორი უფლებამოსილია გააუქმოს გარიგება, რომელიც შესაძლებელია მხოლოდ განსაკუთრებულ შემთხვევებში:
• თუ ტრანზაქციის შემდეგ ცხოვრების პირობები მნიშვნელოვნად შეიცვალა (ფიზიკური მდგომარეობის გაუარესება, ოჯახური ცხოვრების ცვლილებები და რთული ფინანსური მდგომარეობა);
• თუ ეს კეთდება დონორის, მისი ოჯახის წევრების, ნათესავების წინააღმდეგ უკანონო ქმედებაზე;
• თუ დონორი გადარჩა კეთდება.
• კეთდება შესაძლებლობა, უარი თქვას საჩუქრის, ხელშეკრულების რეგისტრაციის დაწყებამდე ან მის შემდეგ.
• უძრავი ქონების საჩუქრად მიღებული შემოსავალი შემოსავალს წარმოადგენს შემოსავლის სახით, რომელიც გადაიხდება განურჩევლად სოციალურ სტატუსთან დაკავშირებით და არის 13%. არასრულწლოვანები, პენსიონერები და შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირები არ იხდიან გადახდისგან.
• საგადასახადო სამსახურმა უნდა უზრუნველყოს ინფორმაცია გარიგების შესახებ.

რა გარიგება არასწორია

ნებისმიერი უძრავი ქონების ტრანზაქციები საჭიროებს სიფრთხილისა და ზრუნვას. უხერხულობა და უპატივცემულობა შეიძლება გადახდილი იყოს.

თუ გარიგება არ შეესაბამება სამართლებრივ მოთხოვნებს, შეიძლება გაუქმდეს.

მიზეზები:

• ხელშეკრულება, არასწორად შესრულებული;
• შემოწირულობის, შეძენისა და გაყიდვის საფარქვეშ თუ ჩადენილია;
• თუ ქონება ერთობლივად არის და არა ყველა თანამფლობელი დათანხმდა საკუთრების უფლების გასხვისებას;
• როდესაც დონორი აღიარებულია ქმედუუნაროდ, უმრავლესობის ასაკს არ მიაღწევს ან გარიგების დროს ნასვამ მდგომარეობაშია და ა.შ.
• duress- ის მიერ დადებული ხელშეკრულება;
• კეთდება ქმედებები, გამოიწვია ან შეიძლება ზიანი მიაყენოს დონორს, მის ოჯახს ან ახლობლებს.

გარიგების გაუქმებისა და ბათილად ცნობისთვის საჭიროა სასამართლოს გადაწყვეტილება. სარჩელი დროულად უნდა შეიტანოს ხანდაზმულობის ვადის გათვალისწინებით.

ინსტრუქცია: როგორ გადაეცეს საჩუქარი ბინისთვის ახლო ნათესავებს შორის

ხელშეკრულება იწერება წერილობით. Notarize არის სურვილისამებრ. ის განსაკუთრებულ უპირატესობას არ აძლევს. მთავარია, რომ სწორად ჩამოყალიბდეს დოკუმენტი და გარიგება, შეასრულოს სამართლებრივი მოთხოვნები.

თუ ხელშეკრულების საგანი არის ბინის წილის შემოწირულობა, მაშინ იგი ნოტარიულად დამოწმებულია ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. 06/02/16 of №172-FZ

გეგმა:

1. დაწერეთ ხელშეკრულების ტექსტი ან გადმოიწერეთ დოკუმენტი, დაიბეჭეთ იგი 3 ეგზემპლარად (გარიგების მხარეებს და როსტრესტის ხელისუფლებაში). ერთი ფურცელზე დაბეჭდვა. თუ ტექსტი იღებს რამდენიმე ფურცელს, ყველა ფრანს, რიცხვს, დაარწმუნებს მხარეთა ხელმოწერებს.
2. შეავსეთ შესაბამისი ყუთები.
3. საკონტრაქტო ხელშეკრულება რეგისტრაციის შესახებ Rosreestr ან MFC- ში. თქვენ შეგიძლიათ წინასწარ დანიშნონ სახელმწიფო სერვისების საინფორმაციო რესურსებზე. ზოგიერთ მრავალფუნქციურ ცენტრში აუცილებელია წინასწარი განაცხადის მიღება.
4. ტრანზაქციაში მონაწილეები შედიან სარეგისტრაციო სამსახურში ან MFC პასპორტებით, ხელშეკრულებით (3 ეგზემპლარი), სახელმწიფო მოვალეობის შესრულების შესახებ 2,000 რუბლის ოდენობით (2016 წლისთვის).
5. ფედერალური რეგისტრაციის სამსახურის ან MFC- ის თანამშრომლები მიიღებენ დოკუმენტაციას და გამოსცემენ შესაბამის მიღებას. მიღებიდან, თანამშრომლები მიუთითებენ დოკუმენტების მიღების თარიღს. ხელშეკრულების გაფორმების მაქსიმალური დრო 30 დღეა.
6. დოკუმენტების რეგისტრაციის შესახებ ინფორმაცია მოწოდებულია როსრეესტის საინფორმაციო რესურსებზე. ამისათვის საჭიროა სვეტში შევსება: მიუთითეთ შემომავალი პაკეტის ნომერი და მიღების თარიღი. დონორი და დონორი უნდა გამოცხადდეს დოკუმენტაციას როსტრესტერში პასპორტებთან და როსრეესტთან ერთად. ისინი გასცემენ საკუთრების მოწმობას და ხელშეკრულებას.
7. თუ დოკუმენტაცია შეტანილია MFC- თან, მაშინ შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია ტელეფონით.

რეგისტრაცია შეიძლება უარყოს არასწორი დიზაინის, შეცდომების ან შეცდომების გამო.

როგორ გავაკეთოთ

საჩუქრის მოვალეობა ხორციელდება დამოუკიდებლად ან იურიდიულ მომსახურებასთან დაკავშირებული ხელშეკრულების მხარეების მიერ.

თუ მას გადაწყვეტილი აქვს, შეადგინოს იგი სპეციალისტების მომსახურებაზე, რომელიც, როგორც წესი, გადახდილია, მაშინ აუცილებელია გაეცნოს დოკუმენტის ძირითად მოთხოვნებს.

ტექსტი მიუთითებს:

1. პარტიების პერსონალური მონაცემები (სრული სახელი, პასპორტის მონაცემები, დაბადების თარიღი და ადგილი).
2. ხელშეკრულების საგანი. მიუთითეთ: დონორმა შემოიტანა ბინა, რომელიც მას ეკუთვნის, დარეგისტრირდით მისამართზე, ოთახების რაოდენობა, ფართობი. დაწერე, რომ კეთდება ეს საჩუქარი.
3. საკუთრების უფლების მოწმობის ნაცვლად USRR- ის განთავისუფლების ნომერი და თარიღი (იხ. № 360-ФЗ დათარიღებული 3 ივლისი 16).
     მხარეთა ხელმოწერები.

საჩუქრის რეგისტრაციის დოკუმენტაციის პაკეტი:

• განცხადება;
• პასპორტები;
• პასპორტებისა და გვერდების პირველი გვერდის ასლები საცხოვრებელი ადგილის ნიშნით;
• 3 ეგზემპლარი;
• ამონაწერი EGRP- დან;
• სახელმწიფო მოვალეობის გადასაღების მიღება;
• ბინა პასპორტი;
• საბინაო საბაზისო ღირებულების დოკუმენტი;
• ამონაწერი ბიზნეს წიგნიდან;
• ნოტარიულად დამოწმებული თანამზრახველის წერილობითი ნებართვა, თუ საცხოვრებელი ერთობლივი ან საერთო საკუთრებაა;
• ნოტარიულად დამოწმებული ადვოკატის უფლებამოსილების ორიგინალი და ასლი, თუ ხელშეკრულების მხარეების ინტერესები მონაწილეობს ადვოკატების მიერ.

როგორ გადაიხადოს მოვალეობა MFC- ის მეშვეობით ტერმინალის მეშვეობით

1. საფასურის გადახდა შესაძლებელია მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით ტერმინალის საშუალებით. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ კომისიის გადასახდელების 10%.
2. აირჩიეთ სექცია "სახელმწიფო გადასახადები MFC".
3. შემდგომი "როსტრესტერი".
4. მაშინ სახელმწიფო სახელმწიფო საფასური სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის.
5. შეიყვანეთ 2000 რუბლის ოდენობა. ფანჯარაში. დააჭირეთ "გაგრძელება" ღილაკს.
6. შეიყვანეთ შემოწირულობის სახელი და მისამართი.
7. დააჭირეთ "გადახდას".
8. შეამოწმეთ.

ყურადღება!ტერმინალური მიწოდება არ იძლევა.

მნიშვნელოვანია!შემოსავლები ახლო ნათესავებისაგან ან ოჯახის წევრებისგან საჩუქრად მიღებული არ არის დასაბეგრი.

ამ ქმედებებს შორის განსხვავება გამოხატავს განსაკუთრებულ ფაქტებს:

• აღთქმაში მხოლოდ ერთი მხარეა და შემოწირულობაში - ორი. დონორი გადაცემას საჩუქარს გადასცემს. ანუ გამოხატავს პირდაპირი ნების გამოხატვას. დამნაშავე გამოხატავს ნებას ნებაყოფლობით, რომლის შინაარსიც შეიძლება დამტკიცდეს გარდაცვლილის გარდაცვალების შემდეგ;
• ხელშეკრულება განსაზღვრავს სპეციალურ ობიექტს გადაცემულ გადაცემამდე. აღნიშვნა შეიძლება მიუთითოს მატერიალური და არამატერიალური სარგებელი, რომელიც არ არის მაშინაც კი, როცა დამკვირვებლის მიერ საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი. მაგრამ მომავალში ის აპირებს შექმნას ან შეიძინოს ისინი;
• საკუთრების დამადასტურებელი ან შემოწირულობის ობიექტის მიღების დრო. ბინის მიღებისას იგი გახდება საკუთრების უფლება, ხელშეკრულების ხელმოწერისთანავე და ბინაზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემდეგ. ნებაყოფლობით, ქონება გადაეცემა მხოლოდ დამრიგებლის გარდაცვალების შემდეგ და მემკვიდრეობაში შესვლის შემდეგ;
• გადაწყვეტილების გაუქმება. დამსაქმებელს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს ნებაყოფლობითი შინაარსის შეცვლა, მაგრამ ნებაყოფლობით შემოწირული და სათანადოდ გაფორმებული ქონება არ შეიძლება დაბრუნდეს;
• აპლიკანტები ბინაში. ბინის გათვალისწინებით საჩუქრად ან ნებაზე, შეგიძლიათ იხილოთ, რომ საჩუქრის შემდეგ დონორის არცერთი მემკვიდრე არ შეუძლია მოითხოვოს. ნებაყოფლობით მიღებული ბინა შეიძლება დაექვემდებაროს სამართალწარმოებას მემკვიდრეებს შორის.

თუ ბინა ან ბინის წილი გადაეცემა სასაჩუქრე ყუთში ბინისთვის ახლო ნათესავებს შორის 2017 წელს (მშობლები, შვილები, ქალიშვილები, ძმები, დები, ბებიები, ბებიები), მაშინ ასეთი გადაცემა არ უნდა გადაიხადოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი. ამ შემთხვევაში, შემოწირულობა უკეთესი იქნება, ვიდრე მემკვიდრეობით ნებადართული მემკვიდრეობით, რადგან ის დროთა განმავლობაში დაზოგავს და სხვა ნათესავები არ აცხადებენ საკუთრებას. ეს არის მთავარი უპირატესობა და ნაკლოვანებები საჩუქრის ბინა.

ბინის გაკოტრების პროცესი ან ბინისთვის საჩუქრის გაკეთება

ბინის გადაცემის ნიუანსების გათვალისწინებით, აუცილებლად უნდა შეისწავლოთ პროცესი. ეს პირდაპირ დამოკიდებულია მისი დიზაინის არჩეული მეთოდით და შეიძლება იყოს მარტივი  ან სანოტარო წესით.

მარტივი პროცესი არის ყველა აუცილებელი ქმედების დამოუკიდებელი მიღწევა, რომელიც მოიცავს: საჩუქრის მიღებას, მის ხელმოწერასა და სახელმწიფო რეგისტრაციას. 2017 წლის ნათესავისთვის ბონდის დაფარვისას, დოკუმენტების სია არ იცვლება.

• ჩვენ ვახდენთ ხელშეკრულებას (საჩუქრად ბინისთვის);

რუსეთის ფედერაციის ამჟამინდელი სამოქალაქო კანონმდებლობის ნორმები ითვალისწინებს ბინის ან სხვა უძრავი ქონების შემოწირულობის ხელშეკრულების შედგენას მხოლოდ წერილობითი ფორმით. მან, ყოველ შემთხვევაში, უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• დონორი მონაცემები

დონორები არ შეიძლება იყოს არასრულწლოვანი ან ქმედუუნარო მოქალაქეები, მათი კანონიერი წარმომადგენლები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 575 მუხლის პირველი ნაწილი (შემდგომ - რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).

• მონაცემები კეთდება : სრული სახელი, პასპორტის მონაცემები, რეგისტრაციის ადგილის შესახებ ინფორმაცია;

არ შეიძლება იყოს: საჯარო მოსამსახურეები და პირები, რომლებმაც შეცვალა ბანკის თანამშრომლები, განათლების, მედიცინის, სოციალური მომსახურების და სხვა მსგავსი ორგანიზაციების თანამშრომლები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -2 და მე -5 მუხლის მე -3 პუნქტი).

თუ საჩუქრის ღირებულება 3000 რუბლს აღემატება და ეს ხელშეკრულებით გადაეცემა საჯარო მოსამსახურეებს ან მათ შეცვლის პირებს, მაშინ ასეთი საჩუქარი ხდება ტერიტორიული ერთეულის საკუთრებაში, რომლითაც ის ეკუთვნის: მუნიციპალიტეტს, რუსეთის ფედერაციის ან ფედერალურ სუბიექტს. კლერკი დამოუკიდებლად გადასცემს მას სამსახურებრივ ორგანოს აქტში.

• ხელშეკრულების საგანი.   ამ შემთხვევაში ობიექტი უნდა იყოს აშკარად აღნიშული ბინა, მაგალითად: კეთდება მადლობა გადაუხადა საკუთრების უფლების ორ ნომერში ბინაში მდებარე მისამართზე: მოსკოვი, ოლიმპიური გამზირი 1. შემდეგი, თქვენ უნდა მიუთითოთ ბინის ზუსტი მახასიათებლები: ბინა მდებარეობს 5 სართულიანი აგურის მე -2 სართულზე, შედგება 2 ოთახი, საერთო ფართი 67.5 კვ.მ;

ასევე, შეიძლება იყოს სუბიექტის ნაწილი, რომელიც მითითებულია პროპორციულად ან კონკრეტულ ოთახში ან ოთახის ნაწილსაც კი. არ არსებობს კონკრეტული განსხვავებები ბინის წილის გაცემაზე, მთლიანი ბინადან. მთავარია, რომ კონკრეტულად აღწეროს ნაწილი გაემიჯნა.

ყურადღება მიაქციე! თუ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ბინა იპოთეკით არის გათვალისწინებული, მაშინ საჭიროა ყურადღებით წაიკითხოთ იპოთეკური ხელშეკრულება. თუ ბანკის გასხვისების შესახებ ბანკის პირდაპირი აკრძალვა არ არის, აუცილებელია ავტორიზაციის დოკუმენტი. მეტია დეტალური ინფორმაცია  უნდა იცოდეს ბანკი, რომელმაც გაცემული იპოთეკა.

• დონორის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები; ასეთი დოკუმენტი შეიძლება იყოს: გაყიდვის ხელშეკრულება, მემკვიდრეობის სერტიფიკატი, წოდება, ხელშეკრულების საჩუქარი და ა.შ.
• მხარეთა ხელმოწერები;

მხარეთა გადაწყვეტილებით, ტექსტში შეგიძლიათ დააკონკრეტოთ ბინის ღირებულება.

გახსოვდეთ, რომ გადასახადის გადასახდელი თანხა დამოკიდებულია ბინის ღირებულების ოდენობაზე.

ზემოთ აღინიშნა, თუ ბინის შემოწირულობა ახლო ნათესავებს შორის ხდება, მაშინ გადასახადი არ არის ბრალი, მაგრამ თუ მხარეები არ არიან ერთმანეთთან დაკავშირებული, მაშინ:

1. თუ კეთდება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო რეზიდენტი, მაშინ გადახდილია პირადი საშემოსავლო გადასახადის 13%;
2. თუ ეს არ არის რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო რეზიდენტი, ის გადაიხდის პირადი საშემოსავლო გადასახადის 30% -ს.

მას შემდეგ, რაც კეთდება ბინა არ შეიძინოს, მაგრამ იღებს საჩუქარს, ის ვერ შეძლებს საგადასახადო გამოქვითვის უფლება გამოიყენოს მუხლი 1 მუხლის მე -4 ნაწილის 220 საგადასახადო კოდექსი  RF.

სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა

მიუხედავად იმისა, თუ ხელშეკრულების რეგისტრაცია მოხდება (Rosreestr, MFC, საკადასტრო პალატა), პროცედურა აბსოლუტურად იგივეა.

1. აუცილებელია გადაიხადოს სახელმწიფო ვალდებულება 1000 რუბლის ოდენობით, ნებისმიერ ბანკში ან ფულადი სახსრებით გადახდების მისაღებად;
2. აწესრიგებს რეგისტრატორს შემდეგი დოკუმენტების ასლები და ორიგინალები:
   • მხარეთა (პასპორტის) ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტების დედნები;
   • საჩუქრის ხელმოწერილი სიგელი (3 ეგზემპლარი: 1 თითოეული პარტიისა და 1 როსტრესტისთვის, თუ 3 პარტია, მაშინ უნდა იყოს 4 ეგზემპლარი და ა.შ.);
   • დონორის საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი გასხვისებული ბინისთვის;
   • თუ რომელიმე მხარის ნაცვლად, მარიონეტული უფლებამოსილება - შესაბამისი ორგანოს უფლებამოსილება;
   • თუ ამის გაკეთება უმნიშვნელოა - მეურვეობისა და მეურვეობის ნებართვა.
   • თუ ბინა გაძევებულია ქორწინებაში და ერთობლივად შეძენილი ქონება - დონორის მეუღლის სანოტარო თანხმობა.

თუ დონორმა მიიღო გარიგება თავისუფალ გარიგებებზე: შემოწირულობა, თავისუფალი პრივატიზაცია, მემკვიდრეობა, მაშინ ასეთი ქონება არ ეკუთვნის ერთობლივად შეძენილ ქონებას და მეუღლის თანხმობა არ არის საჭირო.

ეს არის სამაგალითო ჩამონათვალი დოკუმენტებში, დროთა განმავლობაში, უკეთესია, რომ გაეცნოთ ზუსტ ჩამონათვალს სარეგისტრაციო ორგანოში წინასწარ.

1. რეგისტრატორი ადგენს განცხადებას, მხარეებს შეამოწმებენ და ხელს აწერს ხელს;
2. მხარეები მიიღებენ მიღებულ დოკუმენტაციას, მიიღებენ სერტიფიკატის გაცემის თარიღს;
3. დანიშნულ დღეს, კეთდება ბინის საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა. ორივე მხარე მიიღებს ხელშეკრულების ასლს პასპორტების პრეზენტაციაზე.

სანოტარო პროცესი ნოტარიულად ხორციელდება. ეს უფრო ძვირია, ვიდრე უბრალო პროცესი.

ასეთ შემთხვევაში, ნოტარიულად აკეთებს ყველაფერს. ყველა მხარეს უნდა გააკეთოს დოკუმენტაციის წარდგენა, სახელმწიფო საფასურის გადახდა და სანოტარო მომსახურება.

1. ნოტარიუსის დოკუმენტები:
   • მხარეთა პასპორტები;
   • ბინის მესაკუთრეობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
   • ამონაწერი USRR- დან ბინაში;
   • თუ ბინა ეკუთვნის ერთობლივად შეძენილ ქონებას, ნოტარიუსს შეუძლია დაარწმუნოს დონორის მეუღლის თანხმობა.
2. ნოტარიულად ხდება შემოწირულობის ხელშეკრულება;
3. სახელმწიფო გადასახდელების და სანოტარო მომსახურების გადახდა (მომსახურების ღირებულება შეიძლება განსხვავდებოდეს):
   • კონტრაქტის გაფორმების შესახებ 2 000 რუბლი;
   • ხელშეკრულების რეგისტრაცია რუსეთის რეესტრში - 1400 რუბლი;
   • შემოწირულობა ხდება ახლო ნათესავებს შორის - სახელმწიფო მოვალეობა ხელშეკრულებით განსაზღვრული ბინის ღირებულების 0.3%. არანაკლებ 300 რუბლი;
   • შემოწირულობა ხდება სხვა მოქალაქეთა შორის - სახელმწიფო ვალდებულება 1% (როდესაც ბინის ღირებულება 1 მილიონ რუბლს შეადგენს, მაგრამ არანაკლებ 300 რუბლი), სახელმწიფო მოვალეობაა 0.75% (როდესაც ბინა 1 მილიონ 10 მილიონ რუბლს შეადგენს, დამატებით 10 ათასი რუბლები), სახელმწიფო ვალდებულება 0.5% (თუ ბინის ღირებულება 10 მილიონ რუბლს აღემატება, დამატებით გადახდილი 77,500 რუბლი).
4. ნოტარიუსი იღებს მზა დოკუმენტებს, კითხვებს ქვითრებითა და ადგენს მზა სერთიფიკატის გამოშვების თარიღს;
5. ეს პუნქტი სრულიად იდენტურია სახელმწიფო რეგისტრაციის მე -5 პუნქტით მარტივი პროცესით.

შემოწირულობის ხელშეკრულებასთან დაკავშირებული სპეციალური საქმეები

უარი უარი ეს ქმედება აღწერილია ხელოვნებაში. სამოქალაქო კოდექსის 573

თუ საჩუქრის გადაცემა ჯერ არ მომხდარა, მას შეუძლია ნებისმიერ დროს უარი თქვას მის მიღებაზე. ასეთი უარის შედეგი იქნება ხელშეკრულების შეწყვეტა. თუ ეს იყო მომზადებული ქაღალდზე და არ არის წარმოდგენილი ზეპირად, მაშინ კეთდება უარი წერილობით. თუ ხელშეკრულება უკვე გაიარა სახელმწიფო სარეგისტრაციო პროცედურა, ხოლო კენჭი უარი თქვა საჩუქრის მიღებაზე, ასეთი უარი სახელმწიფო რეგისტრაციაში გადის. წერილობითი ხელშეკრულების დასასრულს დონორს უფლება აქვს, მოითხოვოს კომპენსაცია, რომლითაც მიიღებს საჩუქრის მიღებაზე უარის თქმის ფაქტობრივ ზიანს.

საფუძველი საჩუქრის ბათილობის ხელშეკრულების აღიარება , რომელიც სამოქალაქო კოდექსის რამდენიმე მუხლშია გაწერილი. ასე რომ, ხელოვნების ნაწილი 2. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 572-ე მუხლში ნათქვამია, რომ ხელშეკრულების საგანი განზოგადების შემთხვევაში, შემოწირულობის კონკრეტული სუბიექტის მითითების გარეშე, ასეთი ხელშეკრულება ითვლება ბათილად (ბათილად ითვლება კანონით, სასამართლოში აღიარებული აუცილებლობის გარეშე). ამავე მუხლის მე -3 ნაწილი მიუთითებს: თუ შემოწირულობის ხელშეკრულება, საჩუქრად გადაცემას წარმოადგენს მხოლოდ დონორის გარდაცვალების შემდეგ, ასეთი ხელშეკრულება ძალადაკარგულად ითვლება (მემკვიდრეობის წესები ვრცელდება). ხელოვნების ნაწილი 2. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 574-ე განსაზღვრა, რომ მოძრავი ქონების შემოწირულობისას დონორში იურიდიული პირი  და ღირებულება საჩუქრის ზე მეტი 3,000 რუბლი, ან დაპირება შემოწირულობის მითითებულია ხელშეკრულებით, ასეთი შეთანხმება უნდა დაიდოს წერილობით. ზეპირი ფორმით, უმნიშვნელოდ ითვლება.

საჩუქრის ძალადაკარგულად შეიძლება გაუქმდეს, თუ იგი დაიდო რუსეთის ფედერაციის ამჟამინდელი კანონმდებლობის დარღვევით. ამდენად, გარკვეულ გარემოებებში, ბინისთვის საჩუქარი შეიძლება გამოწვეული იყოს.

ასეთი ხელშეკრულება იშვიათად არ არის საგანი. თაღლითური ოპერაციები   უძრავი ქონება. როგორც ყოველთვის, ყველაზე დაუცველი სეგმენტები მოსახლეობის - მოხუცები - მიიღოს brunt. თაღლითებმა, შეძენის გარიგების საფარქვეშ, შემოწირულობის ხელშეკრულების გადაკეტვა და ხანდაზმული ადამიანები საცხოვრებლისა და ფულის გარეშე დარჩნენ. ასეთი სქემები გამოიყენება არაკეთილსინდისიერი ადამიანების მიერ, რომლებიც ახლობლები არიან საკუთრების მფლობელთან. ზოგიერთი ადამიანი თაღლითებს ენდობა იმდენად, რომ ისინი კონტრაქტს ხელს აწერენ, სინდისისა და ღირსების იმედის გარეშე. ბოლო დრომდე შემოწირულობები გამოყენებული იქნა როგორც შესყიდვის გარიგების საფარით. თუმცა, შემოწირულობების შემოღებით შემოწირულობები გახდა უაზრო, რადგან ორი ქმედების ფინანსური მხარე არ არის განსხვავებული.

ბინა საჩუქრების შეთანხმება: ნიმუში და ფორმა

შენობის შემოწირულობის ხელშეკრულების მოდიფიცირებული მოდელი 2017, შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ .

საკუთრების საკითხებთან დაკავშირებული ურთიერთობები ყოველთვის არ არის ცალსახად. მჭიდრო ნათესავებს შორის ბინისთვის საჩუქარი აღმოფხვრის დავებს, შეინარჩუნოს მშვიდობა ოჯახში.

როგორ მივიღოთ საჩუქარი ბინაში

მნიშვნელოვანი დოკუმენტირომელიც ადასტურებს საკუთრების გადაცემას ან მის ნაწილს უფასოდ - საჩუქრად. ახლო ნათესავების პროცედურა ითვალისწინებს გარიგებების ცალკეულ კატეგორიაში. ჩვენ დავადგენთ, ვინ არის კანონით ახლო ნათესავები, რადგან პროცესის სპეციფიკა ამ ფაქტზეა დამოკიდებული. გამოიყენეთ ფორმა: ბებია, ბაბუა, დედა, მამა, შვილი, ქალიშვილი, შვილიშვილი. შვილებთან ურთიერთობა, კონსულტირებული შვილები, მშობლები, მეუღლეები უნდა იყოს დოკუმენტირებული. დოკუმენტის რეგისტრაცია რამდენიმე ეტაპად გადის:

1. საჭირო ცნობების შეგროვება;
2. უშუალოდ ნოტარიუსისგან საჩუქრის შექმნა;
3. საკუთრების უფლების რეგისტრაცია (უფლებების შეტანა).

რა დოკუმენტებია საჭირო ბინისთვის საჩუქრის რეგისტრაციისთვის

დოკუმენტის კოლექცია არის გარიგების გრძელი ნაწილი. თქვენ წინასწარ უნდა იცოდეთ ზუსტი სია. ბინისთვის საჩუქრისთვის საჭირო დოკუმენტაციის ძირითადი ჩამონათვალია საჭირო:

• პასპორტი ან პირადობის მოწმობა;
• საკუთრების დამადასტურებელი სერტიფიკატი;
• უძრავი ქონების რეგისტრაციის მოწმობა;
• ნამდვილი სავარაუდო ღირებულების სერტიფიკატი;
• მეურვეობის ნებართვა (შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა მიღების / შემოწირულობისას);
• სახლის წიგნი;
• ინფორმაცია საგადასახადო ვალდებულებების შესახებ;
• ცდუნების არარსებობის ცნობა (დაპატიმრება, გირაო);
• ნება დართოს პირთა საკუთრებაში წილის კუთვნილებაში;
• გადახდის ვალდებულების დადასტურება

ადვოკატებს ურჩევნიათ შემდეგი დამატებითი დოკუმენტები:

• კონსულტანტის მოხსენება. ის ადასტურებს ადვოკატს, რათა განუმარტოს ორივე მხარის უფლებები და ვალდებულებები გარიგებამდე. ნიმუშის ხელშეკრულების ძირითადი დებულებების შესწავლა ხელს შეუწყობს სიურპრიზების თავიდან აცილებას, შეამციროს რეგისტრაციის დრო.
• დახმარება ფსიქიატრიდან, ფსიქიატრიდან. ისინი ხელმოწერამდე მიიღებენ (გარიგება). ისინი დაადასტურებენ საჩუქრის მიერ ჩადენილ ქმედებების საღი აზრის და ლეგიტიმურობას.

როგორ შევქმნათ უძრავი ქონების შემოწირულობა

შემდეგი ეტაპი - დიზაინი. ახლო ნათესავებს შორის ბინისთვის საჩუქრად წარმოშობის ორი გზა აქვს: ქაღალდი ხელს აწერს სანოტარო წესით ან დამოუკიდებლად. ძირითადი დებულებები, თუ როგორ უნდა გამოვიყენოთ საჩუქარი ბინაში, უნდა ჩაიწეროს კონტრაქტში. შემუშავებული ქაღალდის შინაარსი მოიცავს სამართლებრივ ტერმინებს, როგორიცაა დონორი და დონორი. თითოეულმა მხარემ უნდა დაწეროს წერილობითი თხოვნა. მოდელის შემოწირულობის ხელშეკრულება აუცილებლად უნდა შეიცავდეს ძირითად პუნქტებს:

1. დონორისა და დონორის ზუსტი და სრული მონაცემები. ეს არის სახელწოდება, სერია, პასპორტის ნომერი, საკითხი, რომელიც გაცემულია, რეგისტრაციის ადგილის რეგისტრაციაში.
2. დეტალური აღწერა  და ხელშეკრულების ობიექტის ზუსტი დასახელება.
3. ხელშეკრულების საგანი (დონორი - აძლევს, შემოწირულობს - მიღებას, ობიექტის მისამართს).
4. დოკუმენტის სახელწოდება (საკუთრების საკუთრების საფუძველი), რომელიც მას ძვირფასი საჩუქრის გასცეს უფლებას აძლევს.
5. გარიგების მონაწილე პირთა ხელმოწერები.

რა ახასიათებს დიზაინის საჩუქარი დახუროს ნათესავები

ნათესავებს შორის გარიგების დასკვნა მახასიათებლები და თვისებებია. ეს არის:

1. ურთიერთობების უანგაროობა იმისთვის, რომ უზრუნველყოს პარტიისგან მიღებულ ნებისმიერი პირობების შესრულება.
2. ორმხრივი შეთანხმება, რომლის გარეშეც გარიგების დასრულება არ მოხდება.
3. რეგისტრაციის შემდეგ, კონტრაქტს არ გააჩნია უკუქცევითი ეფექტი.
4. საკუთრების მიღება შეზღუდულია კანონით და შესაძლებელია მხოლოდ სიცოცხლის განმავლობაში. თუ მდგომარეობა არ დაკმაყოფილდება, ობიექტი ხდება მემკვიდრეობით.
5. დონორის ქონების ან ჯანმრთელობის ზიანის (სიცოცხლის ხარისხი) საფუძველია ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტის საფუძველი.

სამართლებრივი მახასიათებლებია შემდეგი დებულებები:

1. რეგისტრაციის ორგანო უფლებამოსილია არ მოითხოვოს ნებაყოფლობითი გარიგება.
2. ობიექტი არ იბეგრება.
3. გარდაცვალების შემთხვევაში, საკუთრების უფლების გადაუხდელობა დონორის სასარგებლოდ შეუქცევადია.

ნათესავისთვის ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია

ბოლო მნიშვნელოვანი ეტაპი - რეგისტრაცია. ეს უნდა გაკეთდეს დაუყოვნებლივ ნოტარიულად ყველა დოკუმენტის რეგისტრაციის შემდეგ. როგორ გადავიღოთ საჩუქარი Rosreestra- ში ან MFC- ში, მოგაწვდით კომპეტენტურ ადვოკატს. რეგისტრაციის პროცედურა:

1. შეგროვებული სერტიფიკატები და შემოწირულობის ხელშეკრულება თავდაპირველად არის გათვალისწინებული.
2. დასაქმებულს დაუყოვნებლივ გაიღებს საჭირო ნიმუშები და დააბრუნოს ორიგინალი, გარდა იმ სავალდებულო საფუძველზე, რომელიც აუცილებელია.
3. ის გადაიხდის სახელმწიფოს გადახდას. მოვალეობა და გაიაროს დოკუმენტების მიღება.

კანონმდებლობით განსაზღვრულ დროს (არა უმეტეს 10 დღისა), რომელსაც დანიშნულია სახელმწიფო ორგანიზაციის თანამშრომელი, უნდა მოვიდეს თქვენი საკუთარი ბინაში მოწმობის მისაღებად. მიიღოს აუცილებლად პასპორტის ჩვენება და დოკუმენტების მიღების მიღება. გარიგების ყველა მონაწილეს შეუძლია მიიღოს დოკუმენტის ასლი იგივე პირობებით. პროცედურა საშუალებას გაძლევთ გახდეთ ქონების კანონიერი მფლობელი.