Binolarni buzish deyarli har qanday qurilish jarayonining zaruriy, muhim va ba'zan juda qimmat qismidir, deb ishoniladi. Rossiyada qurilish faoliyati bilan bog'liq masalalar Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi, 1995 yil 17 noyabrdagi 169-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida arxitektura faoliyati to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi. federal qonunchilikka muvofiq mintaqaviy va mahalliy darajada qabul qilingan boshqa normativ-huquqiy hujjatlar.

Amaldagi qonunchilikka binoan Rossiya Federatsiyasida qurilish va rekonstruktsiya qilish qurilishga ruxsatnoma asosida amalga oshiriladi. Qurilishga ruxsatnoma - bu loyiha hujjatlari er uchastkasining shaharsozlik rejasi talablariga muvofiqligini tasdiqlovchi va ishlab chiqaruvchiga kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruktsiya qilish, shuningdek ularni kapital ta'mirlashni amalga oshirish huquqini beruvchi hujjatdir. qonun hujjatlarida boshqacha tartibda nazarda tutilgan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi). Ushbu hujjat qurilish va boshqa ayrim turdagi qurilish faoliyatining huquqiy asosidir. To'g'ri berilgan ruxsatnomasiz qurilish salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin - birinchi navbatda qurilish ruxsatsiz deb tan olinishi mumkin (ruxsatsiz qurilish va uning oqibatlari to'g'risida keyinroq muhokama qilinadi).

Qurilish uchun ruxsatnoma mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida belgilangan ayrim holatlar bundan mustasno) er uchastkasi joylashgan joyda beriladi. Kapital qurilish ob'ektini qurish, rekonstruktsiya qilish, ta'mirlash maqsadida ishlab chiqaruvchi vakolatli organlarga binoga ruxsatnoma berish to'g'risida ariza bilan murojaat qiladi. Ushbu arizaga ishlab chiquvchi, er uchastkasiga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlar, uchastkaning shaharsozlik rejasi, davlat va davlat ekologik ekspertizasining ijobiy xulosalari kabi hujjatlardan tashqari, loyiha hujjatlarida keltirilgan materiallarni, ular orasida kapital qurilish loyihalarini buzish yoki demontaj qilish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasi talab qilinadi., ularning qismlari. - qishloq uylari va yozgi uylarni buzish.

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi qurilish va rekonstruktsiya qilishning muayyan bosqichlari uchun ruxsatnoma berish imkoniyatini ta'minladi. Qurilish bosqichi deganda, odatda, yangi ob'ekt qurish uchun mo'ljallangan maydonchadagi bino va inshootlarni buzish bilan bog'liq bo'lgan keng ko'lamli ishlar tushuniladi.

Rossiya Federatsiyasining fuqarolik kodeksiga asoslanib Rossiya Federatsiyasi va munitsipalitetlarning tarkibiy tuzilmalarida hududdagi kapital qurilish loyihalarini buzish yoki demontaj qilishga ruxsat berish uchun hujjatlarni tayyorlash tartibini belgilaydigan turli xil normativ-huquqiy hujjatlar ishlab chiqildi va tasdiqlandi. tegishli munitsipalitetlarning. Bunday xujjatlarning xilma-xilligiga qaramay, ularni tizimlashtirilgandan so'ng, buzish uchun ruxsatnomalar berishning asosiy qoidalari bo'yicha aniqlanadigan fikrlarni aniqlash mumkin.

Demak, qurilishning alohida bosqichi - kapital qurilish ob'ektlarini buzish yoki demontaj qilish bo'yicha ishlarni ishlab chiqarish:

• yangi qurilish uchun er uchastkasini chiqarish;
• texnologik ehtiyojini yo'qotgan yoki xarob holatga kelgan ob'ektlarni yo'q qilish;
• muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalarini yo'q qilish.

Qoidaga ko'ra, ob'ektlarni buzish yoki demontaj qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va berish mahalliy ma'muriyatning tegishli bo'limiga (masalan, arxitektura va shaharsozlik bo'limi, arxitektura va kommunal xizmat ko'rsatish bo'limi va boshqalar) topshirilgan. .

Ruxsatnoma berish uchun hujjatlarni tayyorlash ma'muriyat rahbariga taqdim etiladigan ob'ekt egasining arizasi asosida amalga oshiriladi. Bunday holda, talabnoma beruvchi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• er uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• buzilgan yoki demontaj qilingan ob'ekt uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• texnologik zarurligini yo'qotgan yoki xarob holatga kelgan ob'ektlarni buzish yoki demontaj qilish bo'yicha komissiya bayonnomalari (egasi tomonidan belgilanadi);
• saqlash joylarini to'sib qo'yishni ko'rsatadigan buzish yoki demontaj ishlarini tashkil etish loyihasi va boshqalar.

Ba'zi hollarda har qanday qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin, masalan, ma'muriyatning tegishli bo'limi (yoki qo'mitasi) tomonidan er uchastkasining holatini yoki uning parametrlarini o'zgartirish yoki saqlash to'g'risida xulosasi. Ma'muriyat qabul qilingan hujjatlarni ko'rib chiqish natijalari to'g'risida ariza beruvchiga, qoida tariqasida, o'ttiz kun ichida xabar beradi. Buzish yoki demontaj qilish tugallanganligi texnik inventarizatsiya xizmati hujjatlari va ob'ekt egasi tomonidan tuzilgan (yong'in nazorati vakillari tomonidan imzolangan ob'ektni buzish yoki demontaj qilish natijalarini tekshirish akti bilan tasdiqlangan) , muhandislik xizmatlari, bosh me'mor va boshqalar). Bundan tashqari, bunday aktlar yakka tartibdagi uy-joy qurilishi joylarida ob'ektlarning buzilishini qisqacha ko'rsatib beradi.

Yakka tartibdagi qurilish uchastkalarida turar-joy binolari va qo'shimcha binolarni buzish mulk egasi tomonidan o'z xohishiga ko'ra amalga oshiriladi. Bunday inshootlarni buzishni ro'yxatdan o'tkazish uchun asos texnik inventarizatsiya xizmatining hujjatlari hisoblanadi.

San'at bo'yicha. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 48-moddasi, "Kapital qurilish ob'ektlarini, ularning qismlarini buzish yoki demontaj qilish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasi (agar kerak bo'lsa, kapital qurilish ob'ektlarini buzish yoki demontaj qilish, ularni qurish uchun qismlar, boshqa kapitalni rekonstruksiya qilish) qurilish ob'ektlari) "shuningdek, kapital qurilish loyihalarining loyiha hujjatlariga kiritilgan. ...

San'at qoidalariga muvofiq. 48 Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 16 fevraldagi 87-sonli "Loyiha hujjatlari bo'limlari tarkibi va ularning tarkibiga qo'yiladigan talablar to'g'risida" gi qarori bilan loyiha hujjatlari bo'limlari tarkibi va talablari to'g'risidagi nizom tasdiqlandi. ularning mazmuni uchun. Ushbu Nizomga binoan ishlab chiqarish va noishlab chiqarish maqsadlarida kapital qurilish ob'ektlarining loyiha hujjatlari tarkibiga qo'yiladigan talablar belgilangan Nizom bilan belgilanadigan o'n ikki qismdan iborat bo'lishi kerak. II bo'limda kapital qurilish ob'ekti uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati keltirilgan, ular orasida quyidagi hujjatlar ham ko'rsatilgan: bino (inshoot, inshoot) egasining foydalanishni tugatish va tugatish to'g'risidagi aktlari (qarorlari) kapital qurilish ob'ekti - agar kerak bo'lsa, buzish (demontaj qilish); mahalliy hokimiyat organining turar-joy binosini favqulodda deb tan olinishi va buzilishi kerak bo'lgan qarori - agar kerak bo'lsa, turar-joy binosini buzish.

"Kapital qurilish ob'ektlarini buzish yoki demontaj qilish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasi" loyiha hujjatlarining 7-bo'limi, agar kapital qurilish ob'ekti yoki qismini buzish (demontaj qilish) zarur bo'lsa, amalga oshiriladi. Ushbu Nizomning 24-bandi ushbu bo'lim o'z ichiga olishi kerak bo'lgan ma'lumotlar ro'yxatini belgilaydi. Shunday qilib, ko'rsatilgan ma'lumotlar orasida, masalan, quyidagilar ko'rsatilgan:

• kapital qurilish ob'ektlarini binolarni, inshootlarni va inshootlarni buzish yoki demontaj qilish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasini ishlab chiqish uchun asos;
• buzilishi (demontaj qilinishi) kerak bo'lgan kapital qurilish ob'ektlarining binolari, inshootlari va inshootlari ro'yxati;
• kapital qurilish ob'ektlari binolari, inshootlari va inshootlarini ekspluatatsiya qilish bo'yicha chora-tadbirlar ro'yxati;
• kapital qurilish ob'ektlarining tugatilgan binolari, inshootlari va inshootlarini odamlar va hayvonlarning xavfli zonaga va ob'ektga kirib kelishidan, shuningdek, yashil maydonlarni muhofaza qilishni ta'minlash bo'yicha chora-tadbirlar ro'yxati;
• qabul qilingan buzib tashlash (demontaj) usulining tavsifi va asoslanishi va boshqalar.

Bundan tashqari, grafik qismdagi dizayn hujjatlari quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• buzilgan inshootning joylashuvi, muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari, qulash zonalari va ob'ektni buzish (demontaj qilish) paytida xavfli zonalarni ko'rsatadigan er uchastkasining rejasi va qismlarga ajratilgan materiallar saqlanadigan joylar ko'rsatilgan; tuzilmalar, mahsulotlar va uskunalar;
• muhandislik infratuzilmasi va er osti kommunikatsiyalari uchun himoya vositalarining rasmlari;
• qurilish inshootlari va jihozlarini buzish (demontaj qilish) ketma-ketligining sxematik diagrammasi.

Ta'kidlash joizki, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2007 yil 5 martdagi 145-sonli "Loyiha hujjatlarining davlat ekspertizasini tashkil etish va o'tkazish tartibi va muhandislik tadqiqotlari natijalari to'g'risida" gi N 145-sonli qaroriga muvofiq loyiha hujjatlarida yo'qligi San'at tomonidan taqdim etilgan bo'limlardan. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 48-moddasi yoki loyiha hujjatlari bo'limlarining loyiha hujjatlari bo'limlari tarkibiga qo'yiladigan talablarga mos kelmasligi, loyiha hujjatlari va (yoki) natijalarini qabul qilishni rad etish uchun asosdir. davlat ekspertizasi uchun taqdim etilgan muhandislik tadqiqotlari.

Loyihalash hujjatlari ishlab chiquvchi yoki buyurtmachi tomonidan tasdiqlangan. Agar loyiha hujjatlari majburiy davlat ekspertizasidan o'tkazilsa, u faqat ekspertning ijobiy xulosasi bo'lgan taqdirda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 48-moddasi) ishlab chiqaruvchi yoki buyurtmachi tomonidan tasdiqlanadi. - qishloq uylari va yozgi uylarni buzish.

Kelajakda binolarni buzish muammolari bilan bog'liq bo'lgan shaxslarning munosabatlarini ko'rib chiqishni osonlashtirish uchun avval siz qurilish jarayonining asosiy ishtirokchilari bilan tanishishingiz kerak.

Rossiya Federatsiyasida investitsiya faoliyatini tartibga soluvchi qonun hujjatlariga muvofiq investitsiya faoliyatining sub'ektlari quyidagilardir:

• investorlar;
• xaridorlar;
• pudratchilar;
• kapital qo'yilmalar ob'ektlaridan foydalanuvchilar;
• boshqa shaxslar (1999 yil 25 fevraldagi 39-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida" Federal qonuni).

Ko'pincha, amalda bitta tashkilot qurilish jarayonining bir nechta ishtirokchilarining funktsiyalarini birlashtiradi: investor, buyurtmachi (ishlab chiquvchi) yoki pudratchi. Investitsiya faoliyati sub'ektlari o'rtasidagi munosabatlar, qoida tariqasida, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq tuzilgan shartnomalar (yoki hukumat shartnomalari) asosida amalga oshiriladi.

Investorlar Rossiya Federatsiyasi hududida Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq o'z va (yoki) qarz mablag'laridan foydalangan holda kapital qo'yilmalarni amalga oshiradilar. Ular qo'shma faoliyat to'g'risidagi shartnoma asosida yaratilgan va yuridik shaxslar birlashmasining yuridik shaxs maqomiga ega bo'lmagan jismoniy va yuridik shaxslar, davlat organlari, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari, shuningdek xorijiy tadbirkorlik sub'ektlari (xorijiy) bo'lishi mumkin. investorlar).

Investitsiya loyihalarini amalga oshirishda federal byudjet va Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektlarining byudjet mablag'lari hisobidan davlat ehtiyojlari uchun pudrat ishlari uchun buyurtmalarni joylashtirish davlat buyurtmachilari tomonidan qonun hujjatlariga muvofiq tender savdolari orqali amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari tanlov asosida ajratilgan mahalliy byudjetlar hisobidan munitsipalitetlar tomonidan amalga oshiriladigan investitsiya loyihalarini ishlab chiqish, tasdiqlash va moliyalashtirish uchun zarur shart-sharoitlarni ta'minlaydilar. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyatini moliyalashtirish xarajatlari mahalliy byudjetlar tomonidan ta'minlanadi.

Xaridorga kelsak, quyidagilarni ta'kidlash kerak. Turli xil me'yoriy hujjatlarda (va shunga mos ravishda adabiyotda) "buyurtmachi", "ishlab chiquvchi" yoki "mijoz-ishlab chiquvchi" atamalari qo'llaniladi.

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi to'g'ridan-to'g'ri investitsiya loyihasini amalga oshiradi, qurilish jarayonini ta'minlaydi. Investor odatda mijoz-ishlab chiquvchi sifatida har qanday ixtisoslashtirilgan tashkilotni jalb qiladi, qoida tariqasida uzoq vaqt davomida iqtisodiyotning ushbu segmentida muvaffaqiyatli ish olib boradi va kerakli bilim, ko'nikma va malakaga ega mutaxassislarga ega.

Bir vaqtning o'zida sarmoyador bo'lmagan buyurtmachilar-ishlab chiqaruvchilar kapital qurilish shartnomasi yoki hukumat shartnomasi bilan belgilangan muddat va vakolatlar doirasida kapital qo'yilmalarga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish huquqlariga ega. Mijoz o'z mablag'laridan maqsadli foydalanishi uchun amaldagi qonun hujjatlarida va (yoki) shartnomada investor oldida javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Qurilishga tayyorgarlik ko'rayotganda buyurtmachi ko'plab funktsiyalarni bajaradi, shu jumladan hududni rivojlantirish va er uchastkasini ajratish uchun zarur harakatlar. Bunday holda, mijoz:

• daraxtlarni, mevali va mevali daraxtzorlarni kesish va qayta tiklash, binolarni buzish, hududni qurilishga xalaqit beradigan narsalardan tozalash uchun hujjatlar tayyorlaydi; - dala hovlilar va yozgi uylarni buzish;
• binolarni, inshootlarni, inshootlarni va qishloq xo'jaligi erlarining egalari bilan ob'ektlarni buzish bo'yicha muzokaralar olib boradi;
• buzilishi kerak bo'lgan uylardan fuqarolarni ko'chirilishini ta'minlaydi;
• buzilgan binolarning, inshootlarning, inshootlarning qoldiq qiymatini hisoblab chiqadi yoki buzilgan binolarning qoldiq qiymati to'g'risida ularning egalaridan sertifikat oladi;
• rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida ko'zda tutilgan olib qo'yilgan binolar, er uchastkalari, ko'chat va boshqalar uchun xarajatlarni fuqarolar va yuridik shaxslarga qoplaydi - dala hovlilar va yozgi uylarni buzish.

Buyurtmachi qurilish maydonchasini tayyorlash va rivojlantirish xarajatlarini belgilaydi.

Xarajatlar, jumladan, quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• buzilgan binolar va bog 'ekish uchun tovon puli to'lash;
• qurilish uchun er uchastkasini olib qo'yishda (sotib olishda), shuningdek qurilish davrida er solig'ini (yoki ijara haqini) to'lash uchun er uchun to'lov;
• olib qo'yilgan er uchastkasida amalga oshirilgan qishloq xo'jaligi ishlari uchun tovon puli (ekish va hk).

Binolarni, inshootlarni, inshootlarni buzish (ko'chirish) va ko'chatlarning yo'q qilinishi yoki buzilishi bilan bog'liq moddiy zarar miqdorini aniqlash uchun ma'lum bir akt tuziladi. Ushbu dalolatnoma (Rossiya Federatsiyasi Statistika Agentligining 1999 yil 11 noyabrdagi 100-sonli "Kapital qurilish va ta'mirlash va qurilish ishlarida ishlarni hisobga olish uchun birlamchi buxgalteriya hujjatlarining yagona shakllarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori bilan tasdiqlangan KS-10 shakl). ) buzilishi kerak bo'lgan bino, inshoot, inshoot, plantatsiya egasi (egasi) yoki uning vakili, yangi qurilgan ob'ekt buyurtmachisi (ishlab chiqaruvchisi) vakili, uning vakili bo'lishi kerak bo'lgan komissiya tomonidan tuziladi. texnik inventarizatsiya byurosi. Agar kerak bo'lsa, komissiya tarkibiga boshqa manfaatdor tashkilotlarning vakillari kirishi mumkin.

Endi binolarni, inshootlarni, inshootlarni rekonstruksiya qilish masalasiga to'xtalamiz. Amalda ko'pincha rekonstruksiya mavjud mulkni buzish va uning o'rniga yangi ob'ekt qurish sifatida aniq tushuniladi. Ushbu yondashuv noto'g'ri va Rossiya Federatsiyasi amaldagi qonunchiligi normalariga zid keladi.

San'at bo'yicha. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 1-moddasi, qurilish deganda binolar, inshootlar, inshootlarni yaratish (shu jumladan, buzilgan kapital qurilish loyihalari joyida) tushuniladi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi, shuningdek, kapital qurilish ob'ektlari parametrlari (balandligi, qavatlar soni, maydoni, ishlab chiqarish quvvati ko'rsatkichlari, hajmi) va sifati o'zgarishi deb tushuniladigan rekonstruktsiya tushunchasini belgilaydi. muhandislik va texnik yordam. Ushbu tushunchalarni tahlil qilish, ularni taqqoslash, rekonstruktsiya qilish, ya'ni kapital qurilish ob'ektini o'zgartirish, ushbu ob'ektni buzishni talab qilmaydi degan xulosaga kelishimizga imkon beradi. Shuning uchun, agar rekonstruksiya paytida buzish amalga oshirilsa, demak, bu Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida berilgan tushunchada qayta qurish haqida emas, balki yangi qurilishni anglatadi. Bundan tashqari, bu holda, yangi qurilgan ko'chmas mulk ob'ektiga egalik huquqini olish masalasi doimo paydo bo'ladi (ammo, bunday holat qasddan, ko'pincha investor manfaati uchun yaratilishi mumkin). San'at tufayli. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi ko'chmas mulk ob'ekti buzilgan (yo'q qilingan) paytdan boshlab unga egalik huquqi bekor qilinadi. Shuning uchun, agar investor (buyurtmachi) dastlab ko'chmas mulk ob'ektini rekonstruktsiya qilish uchun hujjatlarni rasmiylashtirgan bo'lsa (egalari, ijarachilar, ijarachilar va boshqalar bilan bog'liq muammolarni hal qilish bilan) va natijada ob'ektni buzish amalga oshirilgandan so'ng, keyinchalik hujjatlarni rasmiylashtirish va barpo etilgan ob'ektga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish bosqichida manfaatdor shaxs (investor, buyurtmachi) bilan bog'liq muammolar yuzaga kelishi mumkin, ehtimol bu sudda hal qilinishi kerak.

Qayta qurishni boshlagan odam, ushbu ob'ektni texnik holatiga ko'ra uni qayta qurish mumkin emasligini aniqlagan holatlar mavjud (masalan, ish boshlashdan oldin ob'ektni to'liq o'rganish amalga oshirilmadi, hisoblash xatosi va hk.) .). Bu holda odamning to'g'ri xatti-harakatlari ob'ektni rekonstruktsiya qilish bo'yicha ishlarning to'liq to'xtashi bo'ladi. Agar ob'ekt boshqalarga xavf tug'dirsa, masalan, qulash bilan tahdid qilsa, xavfsizlikni ta'minlashga qaratilgan choralarni ko'rish kerak (to'siqlar o'rnatish, xavfsizlikni o'rnatish va hk). Ob'ektning keyingi taqdirini mulk egasi yoki tegishli vakolatli organ hal qiladi. Agar buzish to'g'risida qaror qabul qilinsa, ular buzishga ruxsat berish uchun zarur hujjatlarni tayyorlashga kirishadilar.

Davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun erlarni olib qo'yish masalasini ko'rib chiqing. Qonunchilik er uchastkasini olib qo'yilishi munosabati bilan ko'chmas mulkni begonalashtirishga imkon beradi.

Amaldagi Rossiya qonunchiligi egasidan davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun er uchastkasini olib qo'yish tartibini belgilaydi. San'at bo'yicha. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 49-moddasi, davlat va kommunal ehtiyojlar uchun er uchastkalarini olib qo'yish, shu jumladan sotib olish yo'li bilan olib qo'yish quyidagi hollarda amalga oshirilishi mumkin:

• rossiya Federatsiyasining xalqaro majburiyatlarini bajarish;
• davlat yoki shahar ahamiyatidagi ob'ektlarni joylashtirishning boshqa imkoniyatlari bo'lmagan taqdirda joylashtirish;
• federal qonunlarga muvofiq boshqa holatlar mavjud bo'lganda va hibsga olish bilan bog'liq holda, shu jumladan Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektlariga tegishli bo'lgan er uchastkalari yoki munitsipal mulkni sotib olish yo'li bilan, Rossiya Federatsiyasi (masalan, tabiat yodgorliklari deb e'lon qilingan tabiiy majmualar va ob'ektlar egallab olgan er uchastkalarini egalaridan, erdan foydalanuvchilardan, er egalaridan tortib olish).

Sanoat inshootlari, ko'p qavatli binolar yoki kichik maydonli qurilish inshootlari bo'lsin, inshootlarni tugatishga tayyorgarlikning boshlanishi demontaj hujjatlarini rasmiylashtirish masalalariga alohida e'tibor berish bilan tavsiflanadi. Mintaqaviy obodonlashtirish dasturlarida qatnashayotganda, sanoat, kommunal yoki jamoat tashkilotlariga, shuningdek jismoniy shaxslarga xizmat ko'rsatishda talab qilinishi mumkin. Demontaj ishlarini hujjatli qo'llab-quvvatlash, shuningdek, keyingi ishlab chiqarish bosqichida, shu jumladan chiqindilarni ko'chirish va obodonlashtirish, ob'ektni buyurtmachiga topshirishgacha zarur.

Ko'p sonli ishlab chiqilgan va muvofiqlashtirilgan rasmiy hujjatlar mehnatga katta xarajatlarni talab qiladi. Masalan, faqat OATI (Ma'muriy va texnik tekshiruvlar uyushmasi) ruxsatnomasini olish uchun belgilangan 29 ta majburiy buyumlar to'plamini yig'ish kerak. ERP va PPRni tayyorlash uchun siz normativ-huquqiy hujjatning 14-buyrug'ini bilishingiz va qo'llashingiz kerak. Bundan tashqari, demontaj qilinayotgan strukturaning individual xususiyatlariga asoslanib, boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin.

Ko'rib chiqilayotgan muammoning aniq murakkabligini inobatga olgan holda, uning echimi uchun siz biz ko'rsatadigan tegishli xizmatlarga qiziqishingiz aniq. "Profdemontazh" jamoasi, kalitlarni topshirish moslamalarini demontaj qilishni amalga oshirib, demontaj qilish va shaxsiy sertifikatlarni olish uchun hujjat paketlarini rasmiy ravishda ishlab chiqish, buyurtma qilish, muvofiqlashtirish va tasdiqlashni o'z zimmasiga olishi mumkin. Shunday qilib, biz mijozlarimizni qog'oz ishlaridan butunlay xalos qilamiz, aksariyat hollarda mijozning borligi talab qilinmaydi.

Hujjatlarni demontaj qilish

Har qanday murakkablikdagi binolarni yo'q qilish bo'yicha ishni boshlash huquqi Moskvadagi OATI mutaxassislari tomonidan berilgan order bilan beriladi. Ruxsat olishdan oldin, paketni tayyorlash demontaj qilish uchun hujjatlar... U asosiy va qo'shimcha rasmiy hujjatlardan iborat.

Asosiy paket.

Adabiyotlar, sertifikatlar, qoidalar:

• buzilishi kerak bo'lgan ob'ektga egalik qilish, egalik qilish, boshqarish huquqlarini tasdiqlovchi guvohnomalar, shuningdek ob'ekt joylashgan joy uchun er uchastkasi (shu jumladan kadastr guvohnomasi va texnik pasport). Bu hujjatlarning asl nusxalari va notarial tasdiqlangan nusxalari bo'lishi mumkin;
• demontaj qilinayotgan binoning madaniy merosiga munosabat to'g'risidagi guvohnoma. Ko'pgina tarixiy va me'moriy yodgorliklar Moskva va uning mintaqasida to'plangan. Shu sababli, Mosgornasledy mutaxassislaridan ushbu masala bo'yicha xulosani olish majburiydir;
• mijozning hisob kartasining asl nusxasi yoki nusxasi;
• buzish to'g'risidagi ob'ekt egasining buyrug'i yoki egalarining jamoaviy qarori;
• buyurtmachining imzosi bilan tasdiqlangan binoning texnik holati to'g'risidagi hisobot yoki uning nusxasi. Kelgusida hujjat kelgusi ishlarning smetasini tuzishga yordam beradi. Shuningdek, siz ob'ektni ichki va tashqi tomondan yuqori sifatli suratga oladigan fotograflarni jalb qilishingiz kerak bo'ladi. Kelgusi tadbirlar hajmini to'liq anglash uchun sizga kamida 4 ta fotosurat kerak bo'ladi;
• buzilgandan keyin chiqindilar bilan ishlash bo'yicha texnik reglament. Uni ro'yxatdan o'tkazish qurilish bo'limida amalga oshiriladi;
• Qurilishni buzish uchun loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish, muvofiqlashtirish va tasdiqlash uchun buyurtmachining TORi buzish uchun mo'ljallangan ob'ektlarni aniq ko'rsatgan holda.

Rejalar:

• tegishli rasmiy organlarning mutaxassislari tomonidan berilgan pol, ekspluatatsiya, texnik pasport va kadastrdan ko'chirmalar, texnik inventarizatsiya hujjatlari. Bundan tashqari, ularni berish bilan xususiy mutaxassislar shug'ullanadi. Sizga ham asl nusxalar, ham notarius tomonidan tasdiqlangan nusxalar yoki egasining imzosi kerak bo'ladi;
• autoCAD dasturida tuzilgan relyefning topografik rejasi. Mosgorgeotrest mutaxassislaridan buyurtma qilingan, raqamli shaklda taqdim etilgan va 36 oy davomida amal qiladi;
• buyurtmachi tomonidan tasdiqlangan hududning situatsion rejasi;
• mosgorgeotrest tomonidan chiqarilgan kommunal xizmatlar egalari bilan kelishilgan, buzish uchun qurilish maydonchasi rejasi. Asl nusxasi yoki nusxasi buyurtmachi tomonidan tasdiqlangan;
• demontaj ishlarining butun davri uchun munitsipalitetning transport departamenti tomonidan tasdiqlangan er usti transporti harakati rejasi.

Loyihalar va shartnomalar:

• amalga oshirilayotgan ish joyi atrofida besh metrlik zonani dendrologiya loyihasi doirasida buzish davrida saqlanib qolish va tabiiy tadbirlar ro'yxati;
• muhandislik tizimlarini ulash bo'yicha kommunal xizmatlar bilan shartnoma, muhandislik tarmoqlarini o'chirish to'g'risidagi guvohnoma, kommunal xizmatlarni etkazib beruvchilarning texnik xususiyatlari, texnik shartlarga asoslanib o'chirish bo'yicha ishchi loyihalar;

• buzish ishlari uchinchi tomon tomonidan amalga oshirilsa, ob'ekt egasi va topshiriqni bajaruvchi o'rtasida tuzilgan shartnoma;
• axlatxonalarni boshqarish kompaniyasi va pudratchi bilan shartnoma. Bu atrof-muhitni muhofaza qilish tadbirlarining muhim qismidir, chunki demontaj ishlari jarayonida ko'p miqdordagi chiqindilar paydo bo'ladi. Qurilish chiqindilarini olib tashlash uchun tegishli organlarning ruxsatnomalari ham ilova qilingan;
• demontaj qiluvchi tashkilot (AML) loyihasining asl nusxasi yoki notarial tasdiqlangan nusxasi taqdim etiladi yokiishni tashkil etish (ERP).Ushbu tashkiliy loyihalar ishchilar, aholi, atrofdagi infratuzilma va atrof-muhitni buzish (demontaj qilish) xavfsiz ishlashi uchun talablarni taqdim etadi. Ular ishlab chiqarish maqsadlarini amalga oshirishning rejalashtirilgan usullarini hisobga olgan holda ishlab chiqiladi va ularning umumiy tartibini belgilaydi.

Binoni demontaj qilish uchun ERP hujjatlari tayyorgarlik bosqichini yakunlaydi. Uning mazmuni boshqaruv hujjati bilan ta'minlangan - MDS 12-64.2013. ERP asosida allaqachon ishlab chiqarish loyihasi ishlab chiqilmoqda. U ob'ektlarni yo'q qilishning texnologik jarayonlarini, vositalarini va xavfsiz usullarini belgilaydi. Agar murakkab tuzilish demontaj qilinsa, u holda ishchi hujjatlarni alohida muhim ishlab chiqarish operatsiyalari uchun texnologik xaritalar bilan to'ldirish mumkin.

Bundan tashqari, asosiy hujjatlar to'plamiga pudratchining ro'yxatdan o'tish kartasi, SRO-ga kirish, buzilgan bino egasi (buyurtmachi) tomonidan berilgan ishonchnoma va boshqa ba'zi rasmiy hujjatlar ham kiritilgan.

Qo'shimcha hujjatlar

Loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish jarayonidademontaj hujjatlariko'pincha sertifikatlarni olish va tasdiqlash uchun zarur bo'lgan sertifikatlar, xulosalar, imtihonlar va boshqalar ro'yxati tuzatiladi. Bu "Profdemontazh" kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladigan barcha turdagi demontaj ishlariga taalluqlidir, masalan:

1. Uy-joylarni buzish eski poydevorlarni yashashga yoki demontaj qilishga yaroqsiz deb hisoblanadi. Buzish tashabbuskorlari uy-joy fondini joylashtirish bo'yicha ijtimoiy dasturlarni amalga oshirish doirasida faoliyat yurituvchi mansabdor shaxslar, shuningdek xususiy shaxslardir. Agar biz munitsipalitet mulkini tugatish haqida gapiradigan bo'lsak, sizga mulk va prefekturada kelishilgan hukumat qarori (buyrug'i) kerak bo'ladi. Agar buzilish joyida qurilish ishlarini olib borish rejalashtirilgan bo'lsa, u holda er uchastkasining shaharsozlik rejasi talab qilinadi. Moskva hukumatining qaroriga binoan, Markaziy ma'muriy okrugda joylashgan ob'ektlarni buzish uchun Moskva shahar merosi komissiyasining qarorining qo'shimcha protokoli talab qilinadi.
2. Pudratchining harakatlarida aniqlik ayniqsa muhim bo'lgan metall konstruktsiyalarni demontaj qilish, chunki ko'plab metall elementlar ko'pincha qayta ishlanadi. Yoki ko'pincha mavjud ishlab chiqarish muhitida sodir bo'ladigan sanoat inshootlarini buzish yoki ish qo'shni binolarning yaqinligi bilan murakkablashadi. Bunday hollarda texnik mijozning nazorat funktsiyalarini ta'minlaydigan tashkilot bilan kelishuv talab qilinishi mumkin. Hujjat SRO kirish nusxalari, shuningdek ushbu muhandislik kompaniyasining Ro'yxatdan o'tish kartasi bilan to'ldirilgan.

Quyidagi hollarda qo'shimcha rasmiy hujjatlar talab qilinadi:

• sud qarori bilan amalga oshiriladigan noqonuniy binolarni demontaj qilish. Kompaniyamiz mutaxassislari o'zlarining qarorlarining asl nusxalarini yoki nusxalarini olish uchun sudlarga murojaat qilishlari kerak. Ular mijozning vakili tomonidan notarial tasdiqlangan yoki tasdiqlangan;
• agar biz Rossiya Federatsiyasi FSOni himoya qilish ob'ekti haqida gapiradigan bo'lsak. FSOda buzish ishlari bo'yicha kelishish kerak bo'ladi;
• davlat byudjetidan moliyalashtiriladigan tuzilmalarni tugatish. Tegishli ekspertiza xulosasi olingandan so'ng hal qilinadi;
• buzish zonasida joylashgan daraxtlarni noqonuniy kesishning oldini olish. Shuningdek, biz sizga pul o'tkazish uchun ruxsatnoma yoki kesilgan chipta olishda yordam beramiz.

Nima uchun "Professional demontaj" ni tanlashingiz kerak?

Siz biz bilan hamkorlikni siz uchun qulay bo'lgan har qanday yo'l bilan boshlashingiz mumkin, masalan, masofadan turib, bizning veb-saytimizdagi dastlabki TK shaklini to'ldirib. Demontaj ishlarining aniq narxini aniqlash ob'ektni har tomonlama o'rganish imkonini beradi. Kelajakda bizning mutaxassislarimiz buyurtmachining ishtirokisiz dizayn va boshqa rasmiy hujjatlarni rasmiylashtiradilar. Demontaj ishlari TOR talablariga va belgilangan shartnoma shartlariga muvofiq amalga oshiriladi. Keyin ob'ekt foydalanishga topshirishga tayyorlanadi - ishlab chiqarish maydoni tartibga solinadi va qurilish chiqindilari qayta ishlanadigan joyga yoki axlatxonaga tashlanadi.

Xodimlarimizning professionalligi, shuningdek, o'zimizning maxsus texnika parkimiz mavjudligi tufayli biz binolarni va boshqa qurilish inshootlarini buzish bo'yicha eng ulkan vazifalarni ham hal qila olamiz. Bizning tashkiliy va hujjatli yordamimiz ham ishlab chiqarish jarayonlarining sifati va tezligiga yordam beradi. Va yuqorida aytilganlarning hammasini to'plaganingizdan berihujjatlar -juda ko'p kuch va mablag 'talab qiladigan kasb, shunda "Profdemontazh" kompaniyasiga murojaat qilganlar g'olib bo'lib, kalit tuzilmalarni buzish yoki demontaj qilish xizmatiga buyurtma berishadi.

Binoni buzish qurilish faoliyatining namoyon bo'lishi sifatida tasniflanadi, uni amalga oshirish uchun mahalliy hokimiyat va arxitektura idorasining rasmiy ruxsatnomalari talab qilinadi. Qurilish materiallari va eski uyni rekonstruksiya qilish uchun moliyaviy xarajatlarni hisobga olgan holda, er uchastkalari egalari binolarni yo'q qilish zarurati mavjud. Yangi qurilgan inshootni barpo etish umuman boshqa masala. Ushbu bo'limda biz xususiy uyni buzish uchun ruxsat olish tartib-qoidalarini ko'rib chiqamiz.

Uyni buzishga ruxsat qachon kerak?

Huquqiy soha bino egasi va jamoat tuzilmalari, uyning mavjudligi muhim bo'lgan fuqarolarning manfaatlari xavfsizligini ta'minlaydi. Turar-joy binosining buzilishi butun aholi punkti yoki unga tutash er uchastkasining aloqa liniyasining ishlashiga tahdid soladigan holatlar mavjud. Uyni buzish uchun ruxsatnoma hammualliflar o'rtasidagi kelishmovchiliklarni bartaraf etishga va ish uchun rasmiy sertifikat olishga imkon beradi.

Muhim! Qonunchilik madaniy merosning yaxlitligi va qo'riqlanadigan hududlarning daxlsizligi to'g'risida g'amxo'rlik qildi. Agar uy tarixiy bino bo'lsa, ish rad etiladi.

Ruxsatnomani kim beradi

"Buzib tashlash" atamasi amaldagi qonunchilikda biron bir joyda uchramaydi, uning o'rniga "demontaj" va "qayta qurish" kabi aniqroq so'zlar kiritilgan. Qurilish ishlari bilan bog'liq masalalar Fuqarolik va shaharsozlik kodeksi, Federal qonun qoidalari bilan tartibga solinadi. Ruxsatnoma olish faqat binoga egalik huquqini rasmiy ravishda ro'yxatdan o'tkazgan egasiga tegishli. Ob'ekt joylashgan joyda ma'muriy organlardan va shaharsozlik bo'limidan ruxsat olishingiz mumkin.

Asosiy normativ-huquqiy baza:

1. SP 325.1325800.2017 Binolar va inshootlar. Demontaj qilish va yo'q qilish paytida ishlarni ishlab chiqarish qoidalari.
2. "Binolar va inshootlarning xavfsizligi bo'yicha texnik reglament" Federal qonuni 30.12.2009 yildagi 384-FZ-son.
3. Rossiya Federatsiyasining 30.11.1994 yildagi Fuqarolik Kodeksi N 51-FZ
   
4. "Binolar va inshootlarning xavfsizligi bo'yicha texnik reglament" Federal qonuni 30.12.2009 yildagi 384-son.

Ruxsat kerak bo'lmaganda

Agar siz eskirgan binoni buzib, ushbu saytda yangi uy qurmoqchi bo'lsangiz, unda siz mahalliy hokimiyat idoralariga borib, ruxsatnoma olishingiz shart emas. Saytda eski bino yo'qligi to'g'risida guvohnoma beradigan va yangisini ro'yxatdan o'tkazishni amalga oshiradigan texnik inventarizatsiya byurosidan mutaxassisni chaqirish kifoya. Texnik inventarizatsiya byurosi xodimi ushbu tartibni "ko'chmas mulkni rekonstruktsiya qilish" deb tasdiqlashi kerak, chunki poydevorni yo'q qilish ko'zda tutilmagan. Avvalgi asosda yangi inshootni qurish allaqachon o'ylab topilgan. Keyin yangi binoning egasi kadastr registrida turar joyni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ariza bilan Davlat ro'yxatga olish xizmati idorasida paydo bo'lishi kerak.

Muhim! Mulk texnik inventarizatsiya byurosi bazasida bo'lmagan va unga tegishli mulk ro'yxatga olinmagan vaziyatda, ta'mirlash ishlari qonunchilik belgilanmasdan amalga oshiriladi.

Shaharsozlik kodeksida agar buzish yakka tartibdagi qurilishga tegishli bo'lsa, rozilik olish va ekspertiza o'tkazish maqsadga muvofiq emas. Bunday rejadagi binolarning xususiyatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• alohida joy;
• uch qavatdan kam bo'lganligi;
• jamiyatning birdan ortiq bo'linmasining yashash joyi.

Xususiy uy uchun buzish hujjatlari

Arizani to'ldirishda siz mahalliy ma'muriyat rahbarining nomiga rekonstruksiya qilish uchun ariza berishingiz va bir qator hujjatlarni ilova qilishingiz kerak:

• ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• sayt va inshootga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlar;
• uyni tekshirish to'g'risidagi guvohnomani tasdiqlovchi hujjatlar;
• buzish loyihasi;
• er uchastkasining proektsiyasi.

Agar buzib tashlanadigan bino uch qavatdan ko'proq bo'lsa va bir nechta oilalarga mo'ljallangan bo'lsa, siz o'zingizning arizangizga quyidagilarni ilova qilasiz:

• barcha egalar bilan kelishuv va ularni ko'chirish rejasi;
• loyiha hujjatlari texnik bilan birga.

Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksining 51-moddasi 15-qismiga binoan qurilish va demontaj ishlariga ruxsat olish davlat bojini to'lamasdan amalga oshiriladi.

Xavfsizlik qoidalari va shaharsozlik qoidalari

Ruxsat olish oxirgi chora emas. Demontaj qilish jarayonida ehtiyotkorlik va ehtiyotkorlik bilan harakat qilish juda muhimdir. Rejalarimizni amalga oshirishda quyidagi harakat tamoyillari hisobga olinishi lozim:

• barcha aloqalarni o'chirib qo'yish;
• qo'shni hududlarni himoya qilish uchun buzish ob'ekti joylashgan hududni tayyorlash.
• rekonstruktsiya qilinganidan keyin o'z saytingizda tozalash ishlarini olib boring;
• qurilish materialini tashish va uni to'g'ri ravishda yo'q qilish.

Muhim! Ko'pincha bino qurilgan hududning bir qismi devor bilan o'ralgan.

Binoni buzishdan oldin siz sanitariya, gigiena, atrof-muhit va yong'in qoidalari bilan tanishishingiz kerak.

Masalaning moliyaviy tomoni

Demontaj qilish arzon qurilish ishlari emasligi bilan kam odam hayron qoladi. Buzib tashlash bilan o'z-o'zidan kurashish qiyin, shuning uchun ko'pchilik me'moriy tashkilotlar xizmatiga murojaat qilishadi. Axir, agar xaroba bo'lgan binoning tomini baribir mustaqil ravishda, quruvchining professional bilimiga ega bo'lmasdan, qismlarga ajratish mumkin bo'lsa, unda poydevorni yo'q qilish uchun qimmatbaho uskunalar kerak bo'ladi. Dar yo'naltirilgan uskunalarni ijaraga olish mumkin, ammo siz qurilish firmalarining mutaxassislarisiz qila olmaysiz.

Tashkilotlar muhandislari himoya to'siqlarini va aloqa liniyalarining uzilishini hisobga olgan holda loyihani ishlab chiqadilar. Ular vaqtni, bajarilgan ishlarni va naqd xarajatlarni ko'rsatib beradi.

Uchinchi tomon mutaxassisisiz, axlatni xususiy saytdan olib tashlash masalasini hal qilish mumkin emas.

Chiqish

Turar-joy binosini demontaj qilish qonuniy nuqtai nazardan eng muhim ishlardan biridir. Tegishli organning ruxsatisiz amalga oshirilgan xususiy uyni buzish, kiruvchi oqibatlarga olib keladi. Ishni amalga oshirish jarayonida siz elektr tarmog'i va aloqa tarmog'iga zarar etkazishingiz mumkin. Bu shahar hokimiyatining o'z uchastkasida yangi va barqaror uy qurishdan bosh tortishi bilan to'la, agar siz yangi uyingiz havaskor sifatida tan olinmasligini xohlasangiz, tezda rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma berishingiz kerak.

Bu qiziq! Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, qurilish tartibini qonuniylashtirish uchun siz munitsipalitet ma'muriy organiga rozilik berish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Bino vayron bo'lgandan so'ng, siz binoning tugatilishi faktini qayd etishingiz va avvalgi egalik holatini yaroqsiz holatga keltirishingiz kerak.

Uyni buzish uchun ruxsat olish, demontaj salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan shaxslar bilan davlat tomonidan olib boriladigan ishdir. Ammo siz qayta qurishni ehtiyotkorlik bilan, ushbu maqolada ko'rsatilgan fikrlarga rioya qilgan holda amalga oshirsangiz, tomonlarning har birining manfaatlari buzilmaydi.

MOSKVA VA MOSKVA VILOYATI:

Sankt-Peterburg va Lenigrad viloyati:

Hududlar, federatsiya raqami:

O'zingizning uchastkangizdagi uyni buzishga ruxsat bering