Norman qurilish kompaniyasi. "Norman" qurilish kompaniyasi: sharhlar. Qurilish kompaniyalari SPb. "Normann" kompaniyasining ob'ektlari

2004 yilda tashkil topgan va Sankt-Peterburg va mintaqadagi turar-joy ko'chmas mulki uchun buyurtmachi, investor, ishlab chiqaruvchi va bosh pudratchi vazifalarini bajaradi. Kompaniyaning o'n yildan ortiq tajribasi allaqachon bu haqda tajribaga ega quruvchi sifatida gapirishga imkon beradi.

Normann Group tarkibiga qurilish tashkilotlaridan tashqari boshqaruv kompaniyasi Norma Dom Management Company, Remstroyservice, ta'mirlash va bezatish kompaniyasi, Normann-Consult yuridik firmasi va Norminfo axborot-tahlil markazi kiradi. 2013 yildan beri u doimiy ipoteka sherigi hisoblanadi.

Tuzuvchi Normann ommaviy bozor ehtiyojlariga e'tibor qaratib, ekonom-klass va komfort-klass uylarini quradi. Normann qurilish kompaniyasining uylari ozgina kechikishlar bilan foydalanishga topshiriladi. Kechiktirishlarning o'rtacha davomiyligi 5 oyni, eng ko'pi 15 oyni tashkil etadi.

2015 yil dekabr: o'tgan yil oxirida 2014 yil hajmidan, ya'ni. sotilgan kvartiralarning hajmi deyarli o'zgarmadi.

2016 yil fevral: Normann qurilish kompaniyasi Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida qurilayotgan uy-joylar hajmi bo'yicha 9-o'rinni egalladi. Ayni paytda ishlab chiquvchi 300 ming kvadrat metr ustida ishlamoqda. metrni tashkil etdi, ularning uchdan bir qismi joriy yilda foydalanishga topshiriladi. Shu bilan birga, bir nechta yangi ob'ektlar ishga tushirildi: "Yarkiy" turar-joy majmuasining ketma-ket ikkita bosqichi va 2 ta yangi turar-joy majmuasi; yangi er uchastkalarini sotib olish bo'yicha muzokaralar olib borilmoqda.

Aprel 2018: Normann kompaniyasi se.fedresurs.ru rasmiy veb-saytida yuborish niyati to'g'risida xabar tarqatdi bankrotlik to'g'risidagi ariza ularning uchta kompaniyasi. Ishlab chiquvchining ta'kidlashicha, bu birinchi navbatda sobiq aktsiyalar egalari tomonidan bankrotlik to'g'risidagi da'volar bilan vaziyatni barqarorlashtirish uchun texnik chora.

2018 yil oktabr: joriy yilning 2 va 3-choragi davomida dasturchi Normandiya turar-joy majmuasidan tashqari barcha ob'ektlari uchun muddatlarni kechiktirdi (lekin kechikishlar va transferlar ham bunga bog'liq). Ularning ba'zilari uchun bir yarim yil. Normanning haqiqiy bankrotligi haqidagi savol bizning forumimizdagi xabarlarda paydo bo'ladi.

2018 yil dekabr: 2018 yilda kompaniya 9 turar-joy majmuasini qurishni davom ettirmoqda, ulardan bir nechtasi qoldirildi. "Desyatkino" turar-joy majmuasi uchun maksimal transfer muddati 39 oy. Ishlab chiquvchi va'da qilganidek, kvartiralarni xaridorlari 2018 yil 4-choragining oxiriga qadar Moroshkino turar joy majmuasi va Bright turar-joy majmuasining kalitlarini olishlari kerak. Hammasi bo'lib kompaniya portfelida 6 ta qurib bitkazilgan komplekslar mavjud.

2019 yil yanvar: Fontanka ma'lumotlariga ko'ra, Norman kompaniyalar guruhining bosh direktori va hamraisi egasi Vladimir Smirnov katta miqdordagi firibgarlikda bir kun oldin hibsga olingan. Tahririyat manbalari Vladimir Smirnov 30 yanvar kuni ikki kun davomida gumonlanuvchi sifatida hibsga olinganini xabar qilmoqda. Hibsga olish Ichki ishlar vazirligi Bosh boshqarmasi Tergov bosh boshqarmasi tomonidan qo'zg'atilgan jinoiy ish bilan bog'liq. Jinoyat kodeksining 159-moddasi - juda katta miqdordagi firibgarlik. Gap "Norman" tomonidan qurilayotgan bir nechta ob'ektlar haqida ketmoqda.

2019 yil iyun: Normann kompaniyalar guruhining tuzilmalari bankrotlik bosqichidan o'tmoqda. Sudlarga firibgar bo'lgan ulush egalaridan ko'plab da'vo arizalari kiritilgan. May oyida soliq idorasi Norman-Servisga qarshi bankrotlik to'g'risidagi da'vo arizasi bilan murojaat qildi. Aprel oyida kompaniyaning bosh direktori Vladimir Smirnov katta miqdordagi firibgarlikda ayblangan. Tergov ma'lumotlariga ko'ra, tadbirkor Murinodagi Desyatkino 2.0 turar-joy majmuasini qurish uchun kapital egalaridan 3,15 mlrd. Ushbu mablag'larning atigi 1,3 milliard qismi ishlarga sarflangan.Hozirgacha bironta ham qurib bitkazilmagan. Hammasi bo'lib, kompaniyada etkazib berilmaydigan 8 ta turar-joy majmuasi mavjud. Ob'ektlarda qurilishni amalga oshirmaydi. Va aksincha, ko'chmas mulk bozori tahlilchilarining prognozlariga ko'ra, u rasmiy ravishda o'z faoliyatini to'xtatadi. Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati hokimiyati uzoq muddatli qurilish bilan bog'liq vaziyatni o'z nazorati ostiga oldi. To'rt kompleks uchun - va yangi pudratchilar topildi. May oyida aktsiyalar egalari majmualarni qurishni yakunlashning yangi muddatlari e'lon qilindi.

Muammoli ob'ektlar Sankt-Peterburg qurilish qo'mitasida muhokama qilindi. Sankt-Peterburgdagi Norman kompaniyalar guruhi ulardan uchtasiga ega: Metallostroydagi Izhora Park turar-joy majmuasi, Pargolovodagi Na Zarechnaya turar-joy majmuasi va Parnas metro stantsiyasi yaqinidagi Uch apelsin turar-joy majmuasi. Uylarni qurish uchun mablag 'topish uchun ishlab chiqaruvchi aktivlarni sotishga harakat qilmoqda. Shunday qilib, "Sparta" apart-mehmonxonasining loyihasi E3 kompaniyasi tomonidan amalga oshirildi, ammo bitimdan pul hali kelmagan. Norman guruhining egasi ijrochi direktor Yuriy Lasukovni yuborgan holda yig'ilishda qatnashmadi. U tushuntirdi: DonKhlebBankdagi muammolar tufayli mablag 'o'tkazish kechikmoqda. (Bank ham Normann Group tarkibiga kirgan; 2018 yil dekabrida uning litsenziyasi bekor qilingan.)

Janob Lasukov, shuningdek, Izhora Park turar-joy majmuasida ishlarni yakunlashni moliyalashtirishga tayyor bo'lgan yangi investor topilganligini aytdi. Buning uchun 84,8 million rubl talab qilinadi. Qurilish qo'mitasi raisining o'rinbosari Yevgeniy Baranovskiy bu miqdor to'g'risida quyidagicha izoh berdi: "Bu haqiqatga o'xshaydi".
"Norman" kompaniyasi vakillarining so'zlariga ko'ra, ular "Izhora Park" TKni may oyida topshirishni rejalashtirmoqdalar.
Yuriy Lasukov sarmoyadorning ismini, bitim shartlarini va sarmoyalar miqdorini aytishdan bosh tortdi, garchi yig'ilish qatnashchilari qat'iy talab qilsalar ham. Eslatib o'tamiz: avvalroq "Norman" 1 fevraldan boshlab qurilish maydonida ishlar qayta tiklanishiga va'da bergan edi.
Shuningdek, "Norman" rahbarlari Poroshkino qishlog'idagi "Moroshkino" turar-joy majmuasini qurib bitkazish uchun investor topilganini ta'kidlashdi. Va ular ham uning ismini aytishni istamaydilar.

Mintaqada kompaniya Yanino-1, "Desyatkino" va "Desyatkino 2.0" da "Yorqin" turar-joy majmuasini qurmoqda.

Tabiiyki, aktsiyadorlar va mansabdor shaxslarning maxfiylik rejimi g'azablanmoqda. Biroq, O2 ham o'z investorini yashiradi (Tabiatning turar joy kuchlarida) - ammo muammoli qurilish hali ham kimdir tomonidan moliyalashtiriladi ...

1. Qisqacha ma'lumot.

"Normann" qurilish kompaniyasi 2004 yilda Sankt-Peterburg qurilish bozorida paydo bo'ldi va ishlab chiquvchi, investor va bosh pudratchi funktsiyalarini birlashtiradi. Kompaniya "konfor" va "tejamkorlik" uy-joylarini qurish bilan shug'ullanadi. Ishlab chiquvchining turar-joy majmualari asosan Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati chegarasida joylashgan. Normann ishlab chiquvchi kompaniyasi bir nechta qurilish texnologiyalaridan foydalanadi: monolit-g'isht, monolit va boshqalar.

Bugungi kunga qadar kompaniyaning rekordlari 11 ta bajarilgan loyihani o'z ichiga oladi, jumladan "Nevskaya vertikal" turar-joy majmuasi, "Ikki kapitan", "Zo'r ishchi", "Kolomyagi-Briz" klub uyi.

2. Ta'sischilar va ustav kapitali to'g'risida ma'lumot

Ishlab chiquvchi - "Normann-Holding" MChJ, INN 7802387972. Tashkil etilgan yil - 2007 yil.

Ta'sischisi:

Smirnov Vladimir Ivanovich (100%).

Ustav kapitali - 10 000 rubl.

3. Qurilish ob'ektlari

Hozirda "Norman" ishlab chiqaruvchisi Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida ettita turar-joy majmuasini qurmoqda, ularni qurish uchun u turli yuridik shaxslardan foydalanadi. Ushbu kompaniyalarning ustav kapitali 10 000 rublni tashkil etadi va ta'sischisi ("ISG Normann" OAJ va "Normann-Zapad" MChJ bundan mustasno) - "Normann-Holding" MChJ.

• Vsevolojsk viloyatidagi "Desyatkino" turar-joy majmuasi ("Norman" MChJ, Buyuk Britaniya 10 000 rubl) - 1-bosqich 2016 yil dekabr oyida foydalanishga topshirildi, kechikish 1,5 yilni tashkil etdi, ammo kutilmaganda, 2017 yil yanvar oyining boshida bitta binoni foydalanishga topshirishga ruxsat berildi tortib olingan; 2-bosqichni yakunlash muddati 4-chorakdan keyinga qoldirildi. 2015 yil 1 kv. 2018 yil - kechikish 2 yildan ortiq bo'ladi;

• Vyborgskiy tumanidagi "Uch apelsin" RC ("Norman-Center" MChJ, Buyuk Britaniya 10 000 rubl) - 1-bosqich 2016 yil dekabr oyida foydalanishga topshirildi, kechikish 1 yil; 2-bosqichni yakunlash muddati 1-chorakdan keyinga qoldirildi. 2016 yil 1 kv. 2018 yil - kechikish 2 yilni tashkil qiladi;

• Vsevolojsk viloyatidagi "Desyatkino 2.0" turar-joy majmuasi ("Norman-LO" MChJ, Buyuk Britaniya 10 000 rubl) - 1-bosqichni yakunlash muddati 4-chorakdan kechiktirildi. 2016 yil 2 chorak uchun. 2018 yil - kechikish 1,5 yilni tashkil qiladi; 2-bosqichni yakunlash muddati 1-chorakdan keyinga qoldirildi. 2017 yil 1 kv. 2019 yil - kechikish 2 yilni tashkil qiladi;

• Vyborgskiy tumanidagi "Na Zarechnaya" turar-joy majmuasi ("ISG Norman" YoAJ, Buyuk Britaniya 10 000 rubl) - 1-bosqichni yakunlash muddati 1-chorakdan keyinga qoldirildi. 2016 yil 4-chorak uchun. 2017 yil - kechikish deyarli 2 yilni tashkil qiladi; 2-bosqichni yakunlash muddati 4-chorakdan keyinga qoldirildi. 2017 yil 4-chorak uchun. 2019 yil - kechikish 2 yilni tashkil qiladi;

• Kolpinskiy tumanidagi "Izhora Park" turar-joy majmuasi ("Norman-Yug" MChJ, Buyuk Britaniya 10 000 rubl) - 1 va 2 bosqichlar o'z vaqtida qurib bitkazildi; 3-chi 2 kv. Maydonda foydalanishga topshirildi. Olti oyga kechikish bilan 2016 yil; 3-bosqichni yakunlash muddati 4-chorakdan keyinga qoldirildi. 2015 yil 3 kv. 2017 yil - kechikish 1,5 yilni tashkil qiladi;

• Vsevolojsk viloyatidagi "Yorqin" turar-joy majmuasi ("Norman-LO" MChJ, Buyuk Britaniya 10 000 rubl) - 1-bosqichni yakunlash muddati 4-chorakdan keyinga qoldirildi. 2017 yil 3-choragida 2018 yil - kechikish olti oydan oshadi; 2-bosqichni 4-chorakda etkazib berish rejalashtirilgan. 2019 yil;

• Vsevolojsk viloyatidagi "Moroshkino" turar-joy majmuasi ("Norman-Zapad" MChJ, Buyuk Britaniya 10 000 rubl) - 1-bosqichni yakunlash muddati 1-chorakdan keyinga qoldirildi. 2017 yil 3-choragida 2018 yil - kechikish 1,5 yilni tashkil qiladi; 2-bosqichni 4-chorakda etkazib berish rejalashtirilgan. Dekabr 2019

Aksiyadorlar forumlarida qurilishning kechikishi sababli Normanni ishlab chiqaruvchi sifatida etarlicha salbiy sharhlar mavjud. 2016 yil noyabr oyida kompaniya 6 mingta ulush mablag'lari hisobiga qurilayotgan 13 ta uyni etkazib berish muddatlarini o'zgartirdi. Shu bilan birga, kompaniya "Fontanka" ga bergan intervyusida aytilganidek, kechiktirishlarni mijozlar oldida halollik deb biladi. Kvartiralarni poydevor qudug'i bosqichida emas, balki tayyorlikning yuqori bosqichida ishlab chiquvchilarning loyihalarida sotib olish yaxshiroqdir. Shunga qaramay, yashash maydoni talabga ega, chunki "Norman" dan kvartiralarning narxi past narxlar toifasiga kiradi.

4. Moliyaviy ko'rsatkichlar.

"Normann" ishlab chiqaruvchisi Federal Davlat statistika xizmatiga moliyaviy hisobotlarni taqdim etadi, shuning uchun ishlab chiquvchining 2014-2015 yillardagi moliyaviy faoliyatini tahlil qilish mumkin ko'rinadi. Ko'rsatilgan moliyaviy natijalar ishlab chiquvchi haqida bir qator xulosalar chiqarishga imkon beradi.

Daromad va foyda

Daromad kompaniyaning moliyaviy ahvolini tushunish uchun juda muhimdir. Oltita yuridik shaxsdan to'rttasining daromadlarida keskin pasayish tendentsiyasi mavjud (pasayish 72% dan ortiq). "Desyatkino" turar-joy majmuasi va "Izhora Park" turar-joy majmuasida ishlab chiquvchilar ko'rsatkichlari, aksincha, yaxshilandi. Ehtimol, bu Normanga Desyatkinoning 2016 yil 1-bosqichini topshirishga va bu muddatni Izhora bog'iga qoldirmaslikka imkon bergan bo'lishi mumkin.

Ishlab chiquvchi 2014 yildan 2015 yilgacha ijobiy sof daromad ko'rsatdi. Ishlab chiquvchilarning sof foydasining yarmi 2014 yilga nisbatan deyarli 2 baravar kamaydi. Shunday qilib, kompaniyadagi moliyaviy vaziyat beqaror deb ta'riflanishi mumkin, garchi so'nggi ma'lumotlarga qaraganda, kompaniya zarar bilan ishlamayapti. Sof foyda bo'yicha Izhora-Park turar joy majmuasi yana eng yaxshi ko'rsatkichlarga ega.

Kreditorlik va debitorlik qarzlari

Ushbu yillar davomida kreditorlik va debitorlik qarzlari hajmining nisbati kompaniya uchun qulay deb bo'lmaydi. Kreditorlik qarzlari umuman 10 foizga kamaydi. Oltita ishlab chiquvchidan 4tasida "kreditorlar" ning o'sishi, bu kompaniyaga qurilish uchun qo'shimcha mablag 'kerakligini ko'rsatmoqda.

Umuman olganda, debitorlik qarzlari 2014 yilga nisbatan 5 foizga oshdi, demak, ishlab chiquvchi mijozlarning kechiktirilgan to'lovlari bilan bog'liq mablag'larning to'liq miqdorini ololmaydi. Bu "Na Zarechnaya" turar-joy majmuasi, "Desyatkino 2.0" turar-joy majmuasi va "Bright" turar-joy majmuasiga taalluqlidir. Debitorlik qarzlari kreditorlik qarzlaridan ustun bo'lib, profitsitni hosil qiladi. Shuni ta'kidlash kerakki, optimal - bu kreditorlik va debitorlik qarzlarining tengligi.

Qarz mablag'lari

Qurilish uchun ishlab chiquvchi jalb qilingan (qarzga olingan) mablag'larning kuchli ta'sirchan vositasiga muhtoj. Uzoq muddatli qarz mablag'lari hajmi bo'yicha pasayish tendentsiyasi kuzatildi (-71%), qisqa muddatli mablag'lar hajmi esa o'tgan yil davomida 77% ga o'sdi.

Qarz mablag'lari tarkibida qisqa muddatli mablag'lar ustunlik qiladi. Qarz mablag'lari tarkibidagi bu ustunlik balans tuzilmasining yomonlashuvi va moliyaviy barqarorlikni yo'qotish xavfining ko'payishini tavsiflovchi salbiy faktdir.

Yuqoridagi ma'lumotlardan ko'rinib turibdiki, "Normann-Holding" MChJ filiallari hozirda og'ir kunlarni boshdan kechirmoqda. Sof foydaning pasayishi, kreditorlik qarzlarining va qisqa muddatli qarz mablag'larining ko'payishi moliyaviy barqarorlikni yo'qotish xavfining oshganligidan dalolat beradi. 13 ta uyni etkazib berish muddatlarining o'zgarishi - bu ishlab chiqaruvchining beqaror moliyaviy ahvoli.

5. Banklardagi ob'ektlarni akkreditatsiya qilish.

"Normann" kompaniyasining turar-joy majmualari Rossiyaning quyidagi banklarida akkreditatsiyadan o'tgan:

• Sberbank

• "Sankt-Peterburg" banki

• Ochilish

va boshqalar.

Ishlab chiquvchining sherigi - Donkhlebbank PJSC.

6. Sud ishlari.

Ishlab chiquvchi etarli miqdordagi sud ishlarini to'plagan.

Ikkinchidan, quyidagilarni ta'kidlash kerak:

Dekabr 2016 yil: da'vogar Sankt-Peterburgning mulkiy munosabatlar qo'mitasi 6,3 million rublni undirish to'g'risida. "Norman-Yug" MChJdan ijara qarzi;

2017 yil yanvar: "Lenstroymaterialy Technostrom" OAJ da'vogari 3,5 mln. "Normann-Stroy" MChJ bilan;

2017 yil yanvar: da'vogar "Ariel Metal" OAJ 5,5 million rublni undirishi kerak. qarz va 1 million rubl. MChJ "Norman-Stroy" va "ISG Normann" OAJ bilan jarimalar.

"Norman" nafaqat javobgar, balki da'vogar sifatida ham ishlaydi. 2016 yil oktyabr oyida kompaniya ishbilarmonlik obro'sini himoya qilish uchun uch kishiga qarshi sudga murojaat qildi. Gap shundaki, "Norman" kompaniyasini obro'sizlantiruvchi ma'lumotlar tarmoqda nashr etilgan. Ishlab chiquvchi ma'lumotni Internetdan olib tashlash orqali rad etishni va etkazilgan zararni qoplashni talab qildi. Da'vo miqdori 343 million rublni tashkil etdi. 2016 yil dekabr oyida Arbitraj sudi da'vo arizachiga da'vo arizasini yoki sudgacha bo'lgan boshqa protsedurani bajarmaganligi uchun qaytarib berdi.

Qurilish qo'mitasi raisining o'rinbosari Evgeniy Baranovskiy "Norman" kompaniyasining "muammoli" ob'ektlarini qurishni yakunlash va foydalanishga topshirish bo'yicha yig'ilish o'tkazdi. Uchrashuvda "Qurilish loyihalarini boshqarish" Sankt-Peterburg davlat byudjet muassasasi vakili, "Tsentrstroy" Sankt-Peterburg davlat unitar korxonasi vakili, "Normann" MChJ bosh direktorining o'rinbosari Yuriy Lasunov, shuningdek, ishtirokchilar umumiy qurilish.

"Normann" MChJ bosh direktori Vladimir Smirnovning yo'qligi Yuriy Lasunov Moskvada, hujjatlarni yakuniy tasdiqlash ishlari olib borilayotganligini ta'kidladi, unga ko'ra yangi mustaqil investor Normann MChJ ob'ektlarini qurish va foydalanishga topshirishni yakunlaydi. Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati. Moliyalashtirish 2019 yil fevral oyida boshlanishi kerak.

Yuriy Lasunovning hisobotiga ko'ra, qishloqda joylashgan "Izhora Park" turar-joy majmuasining qurilish-montaj ishlarini yakunlashning taxminiy muddati. Metallostroy, Sadovaya ko'chasi, 1-bo'lim, 2019 yil may. Ob'ektda issiqlikni 2019 yil 15 fevraldan kechiktirmay ishga tushirish rejalashtirilgan.

Qishloqda joylashgan "On Zarechnaya" turar-joy majmuasi ob'ektida. Pargolovo, Torf, Olginskaya yo'li, uch. 5, 1-bosqichni etkazib berish 2019 yil avgustda rejalashtirilgan. Issiqlik va suv ta'minoti uchun muhandislik tizimlarini o'rnatish bo'yicha ishlar hozircha to'xtamayapti. Fasaddagi ishlar va past oqimli tarmoqlarni o'rnatish fevral oyida qayta tiklanadi. "Na Zarechnaya" turar-joy majmuasining 3-bosqichida qurilish-montaj ishlarini qayta boshlash 2019 yil aprel oyining boshlarida rejalashtirilgan.

Yuriy Lasunovning so'zlariga ko'ra, "Uch apelsin" turar-joy majmuasi qurilishining yakunlanishi 2019 yil sentyabr oyida amalga oshirilishi kerak.

Yevgeniy Baranovskiy yangi investor bilan tuzilgan barcha shartnomalar, ish boshlanishidan oldin, qurilish qo'mitasiga topshirilishi kerakligini ta'kidladi va shuningdek, bosh pudratchiga shunday dedi: "Siz o'zingizning aktsiyadorlik kompaniyangiz bilan aktsionerlik shartnomalarini imzolagan odamlar taqdiri uchun to'liq javobgarsiz. kompaniyasi va o'z navbatida biz sizga yana o'z majburiyatlaringizni buzish imkoniyatini bermaymiz! "