Kvartira oldi-sotdi bitimini qanday o'tkazish kerak. Kvartira oldi-sotdi bitimini vakolatli ro'yxatdan o'tkazish qanday amalga oshiriladi? Kvartira sotib olish tartibi. Qadam-baqadam ko'rsatma

Ertami-kechmi har birimiz kvartirani sotishimiz yoki sotib olishimiz kerak. Kvartirani sotish uchun barcha hujjatlarni o'zingiz tuzishingiz mumkinmi yoki agentlikka murojaat qilishingiz kerakmi? Ushbu maqolada siz qanday qilib sotib olish shartnomasini to'g'ri tuzishni va kvartiraga egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishni o'rganasiz.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasi oddiy yozma shaklda tuziladi. Agar xohlasangiz, uni notarius bilan tasdiqlashingiz mumkin, ammo bu shart emas.

2015 yil 29 dekabrdan boshlab kvartiradagi aktsiyalar bilan operatsiyalarni amalga oshirishda, shuningdek voyaga etmaganlarga tegishli mol-mulkni sotishda notariusning ishtiroki majburiy holga aylandi. Qolgan ko'chmas mulk bitimlari hali ham notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas.

Kvartirani sotish va sotib olish shartnomasini tuzishda qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

Avvalo, sotilayotgan kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma. Sertifikatdan tashqari, sizga kvartirani sotuvchiga mulk huquqining paydo bo'lishi uchun asosni tasdiqlovchi huquqni tasdiqlovchi hujjat ham kerak bo'ladi. Bunday hujjat bo'lishi mumkin:

• oldi-Sotti shartnomasi;
• kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish (xususiylashtirish) to'g'risidagi bitim;
• sovg'a shartnomasi;
• meros olish huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
• mulkni tan olish to'g'risidagi sud qarori.

Shuningdek, sizga har ikki tomonning pasport ma'lumotlari, ya'ni sotuvchi va xaridor kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, ushbu kvartirada kim ro'yxatdan o'tganligi to'g'risidagi guvohnomani to'ldirishingiz kerak. Agar unda hech kim ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, sizga ham sertifikat kerak bo'ladi.

Agar kvartirani sotuvchisi turmush qurgan bo'lsa, kvartirani sotish uchun ikkinchi turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinadi. Agar egasi voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik va homiylik organlaridan kvartirani sotish to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak.

29.12.2015 yildan boshlab vasiylik va homiylik organlarida qaror notarius tomonidan so'raladi.

Va, albatta, sizga davlat bojini to'lash uchun kvitansiya kerak bo'ladi. Ko'chmas mulkka egalik huquqini berishni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji miqdori 2 ming rublni tashkil etadi. Davlat bojini to'laydigan - bu kvartiraning xaridoridir.

Kvartira sotib olish uchun shartnomaning muhim shartlari

Ko'chmas mulkni sotib olish to'g'risidagi shartnomani tuzilgan deb hisoblash uchun, bitimning barcha muhim shartlari kelishilgan bo'lishi kerak. Bu holda qanday shartlar muhim deb hisoblanadi?

Avvalo, bu mulkning o'zi haqida ma'lumot. Shartnomada kvartiraning manzili, uning maydoni, xonalar soni, qavati, shuningdek mol-mulkning kadastr yoki shartli raqami ko'rsatilishi shart.

Shuningdek, kvartira narxi va to'lovlar tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar majburiydir.

Hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazishga topshirishda hisob-kitoblar to'liq amalga oshirilganligi va hujjatlarga buni tasdiqlovchi kvitansiya ilova qilinishi ma'qul.

Agar mulk huquqini berishni ro'yxatdan o'tkazish paytida shartnomada hisob-kitoblarning to'liq amalga oshirilganligi ko'rsatilmagan bo'lsa yoki shartnomada muddatni kechiktirish yoki to'lashni to'lash nazarda tutilgan bo'lsa, garov ko'rinishidagi yuk qo'yiladi. ro'yxatdan o'tgandan keyin kvartirada.

Shartnomada aks ettirilishi kerak bo'lgan yana bir nuqta - bu kvartirani sotuvchidan xaridorga o'tkazish tartibi: bu qachon, qanday sharoitda va qanday tartibda sodir bo'ladi.

Agar kvartirani sotgandan keyin foydalanish huquqini saqlab qoladigan shaxslar bo'lsa, bu shartnomada ham ko'rsatilishi kerak.

Shartnomani to'ldirish

Maqolaning oxirida kvartira sotib olish uchun namunaviy shartnomani yuklab olishingiz mumkin.

Birinchidan, shartnoma sarlavhasi to'ldiriladi. Sarlavhada shartnoma tuzilgan joy, imzolangan sanasi, shuningdek, shartnoma taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan:

• familiyasi ismi otasini ismi;
• tug'ilgan kun;
• tug'ilgan joyi;
• pasportning seriyasi va raqami;
• pasport kim tomonidan va qachon berilganligi;
• yashash joyidagi ro'yxatdan o'tish manzili.

Shartnomaning 1.2-bandida huquqni tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek ushbu kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma tafsilotlari ko'rsatilgan.

Shartnomaning 1.1 va 1.2-bandlaridagi ma'lumotlar mulk huquqi to'g'risidagi guvohnomada yozilgan narsalarga qat'iy muvofiq ravishda ko'rsatilishi kerak.

2015 yil 1 yanvardan boshlab mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma shtamplangan shaklda emas, balki oddiy shaklda beriladi.

2.1-bandda shartnomaning narxini, shuningdek shartnomani imzolash vaqtida pulni xaridor to'liq to'laganligini ko'rsatishi kerak (albatta, agar shunday bo'lsa).

3.1-bandda, kvartirani topshirish topshirish aktisiz amalga oshirilganligini ko'rsatish maqsadga muvofiqdir. Agar bu bajarilmasa, shartnomadan tashqari, sizga pul o'tkazish to'g'risidagi aktni tuzishingiz va uni savdo shartnomasiga qo'shishingiz kerak bo'ladi.

3.6-bandda kvartirani sotgandan keyin foydalanish huquqini saqlab qolgan shaxslar to'g'risida yoki ular yo'qligi to'g'risida ma'lumotni ko'rsatish kerak.

5-7 bo'limlar odatiy bo'lib, odatda hech qanday o'zgarishlarni talab qilmaydi.

Shartnomaning sakkizinchi qismida yana tomonlarning har biri, ya'ni sotuvchi va xaridorning tafsilotlari ko'rsatiladi va tomonlarning imzosi qo'yiladi.

Birinchidan, familiya, ism va otaning ismi to'liq yoziladi, undan so'ng imzo qo'yiladi.

Tomonlarning imzolari yozilgan bo'limdan keyin sotuvchi xaridordan pulni to'liq olganligini tasdiqlovchi kvitansiya mavjud.

Shartnomani to'ldirgandan so'ng, uni bosib chiqarish kerak. Shartnoma har ikki tomonning bitta varag'iga, uch nusxada chop etiladi. Ushbu maqolaning oxirida siz shartnomaning namunasini yuklab olishingiz mumkin.

Savdo shartnomasi imzolangandan so'ng, uni ro'yxatdan o'tkazish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 553-moddasi asosida kvartiraga egalik huquqini o'tkazish Rosreestrda majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun tomonlar birgalikda Rosreestrga quyidagi hujjatlarni topshirishlari kerak:

• ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi ariza (Rosreestr bilan to'ldirilgan);
• kvartirani sotish va sotib olish shartnomasi, tomonlarning har biri uchun bitta nusxa, shuningdek ro'yxatga oluvchi uchun bitta nusxa;
• mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
• huquqni tasdiqlovchi hujjat;
• kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslarning guvohnomasi yoki ularning yo'qligi;
• agar kerak bo'lsa - ikkinchi turmush o'rtog'ining kvartirani sotishga roziligi va vasiylik organlarining qarori;
• davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.

Tomonlardan biri (sotuvchi yoki xaridor) davlat ro'yxatidan o'tishdan qochgan taqdirda, boshqa tomon sudga murojaat qilishi mumkin. Mulkni o'tkazish sud qarori bilan ro'yxatdan o'tkaziladi va qochgan tomon barcha etkazilgan zararni qoplashi shart.

Ro'yxatga olish natijalariga ko'ra yangi egasi to'g'risidagi ma'lumotlar Huquqlarning yagona davlat reestriga (USRR) kiritiladi va xaridorga mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma beriladi. Shu paytdan boshlab xaridor kvartiraning to'liq egasiga aylanadi.

Ko'chmas mulk bilan operatsiyalar ehtiyotkorlik bilan hujjatlarni talab qiladi. Ammo to'lov tartibi haqida o'ylash ham bir xil darajada muhimdir. 2019 yilda kvartirani sotishda pul o'tkazishning qanday usullari mavjud?

Hurmatli o'quvchilar! Maqolada huquqiy masalalarni hal qilishning odatiy usullari haqida so'z boradi, ammo har bir ish individualdir. Agar qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz aniq sizning muammoingizni hal qiling - maslahatchi bilan bog'laning:

ILOVALAR VA Qo'ng'iroqlar 24/7 va kunlarsiz qabul qilinadi.

Bu tez va BEPUL!

Odamlar ko'chmas mulkni sotishda to'g'ri sotib olish-sotish shartnomasi tuzilishi kerakligiga allaqachon o'rganib qolgan. Uning mazmuni batafsil o'ylangan, har bir nuance hisobga olingan.

Ammo savdo-sotiq bo'yicha hisob-kitoblarga kelsak, vaziyatlarning aksariyati standartdir. Pullar shartnoma tuzilishidan oldin yoki keyin beriladi. Va shu daqiqada eng muhim muammo bo'lishi mumkin.

2019 yilda kvartirani sotishda pul o'tkazish jarayoni qanday amalga oshiriladi va firibgarlikka qanday duch kelmaslik kerak?

Umumiy fikrlar

Kvartirani sotishda pul o'tkazish va hisob-kitob variantlarini tanlash bitim amalga oshirilayotgan bozor turiga bog'liq.

Kvartira birlamchi bozorda sotilganda, bitimda xaridor vakili bo'lgan jismoniy shaxs va ishlab chiqaruvchi vakili bo'lgan yuridik shaxs ishtirok etadi.

Hisob-kitoblarni amalga oshirish tartibi ishlab chiquvchi tomonidan belgilanadi. Pullar xaridorning hisobvarag'idan shartnoma shartlariga muvofiq ishlab chiquvchi kompaniya tomonidan taqdim etilgan hisob-faktura asosida o'tkaziladi.

Agar kvartirani sotib olish ishtirok etish orqali amalga oshirilsa, u holda 2019 yildan boshlab qonun hujjatlarida nazarda tutilgan muqobil variant qo'llaniladi.

Aksiyadorlar mablag'larini himoya qilish mablag'larni eskrou hisobvaraqlari orqali o'tkazish orqali ta'minlanadi.

Ya'ni, naqd pulsiz to'lov shakli qo'llaniladi, ammo pul to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchiga emas, balki maxsus bank hisob raqamiga tushadi.

Ikkilamchi bozorda to'lov bilan bog'liq vaziyat ancha murakkab. Bu erda naqd to'lovlar qandaydir tarzda ko'proq qabul qilinadi.

Aslida, xaridor "pul chamadonini" sotuvchiga o'tkazishi mumkin, ikkinchisi esa pul o'tkazmasi bo'lmaganligini tasdiqlashi mumkin.

Xatarlar juda katta. Ular bir vaqtning o'zida bir nechta sotuvchilar bitimda qatnashganda, o'tkazilgan mablag'lar darhol ular o'rtasida taqsimlanganda ko'payadi.

Ikkilamchi sotuvchilar uchun ham xavf mavjud. Masalan, kvartirani imzolab, o'tkazgandan so'ng pul olish to'g'risida kelishuvga erishildi.

Va shuning uchun sotuvchi o'z majburiyatlarini bajardi, ammo hali ham pul yo'q edi. Albatta, u shartnomani bekor qilishga haqli, ammo bu kvartira unga qaytarilishini anglatmaydi.

Mulkni qaytarish uchun siz sudga murojaat qilishingiz va sud jarayonlarida ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.

Qanday qilib ko'chmas mulk uchun to'lovni to'lash bilan bog'liq muammoni hal qilish va kvartirani sotib olish / sotishda pulni qanday o'tkazish kerak?

Asosiy tushunchalar

Kvartirani sotish, tuzilgan shartnoma shartlari bo'yicha mulk huquqini berishni o'z ichiga oladi. Ushbu kelishuv bir nechta bo'limlarni o'z ichiga oladi.

Ularning umumiy soni faqat tomonlarning xohishlariga bog'liq. Ammo har qanday shartnomada narx bo'yicha band bo'lishi kerak.

Shartnoma narxi - bu sotuvchi kvartirani qanday baholaganligi va u ko'chib o'tgan mulk huquqi evaziga xaridordan nimani olishni niyat qilganligi.

Pul mablag'larini o'tkazish to'g'risidagi bandga quyidagilar kiradi:

• pul mablag'larini o'tkazish sanasi;
• o'tkazish yoki o'tkazish usuli;
• boshqa muhim fikrlar.

Bitim qatnashchilari mustaqil ravishda to'lov opsiyasini tanlash va mablag 'o'tkazish vaqtini belgilash huquqiga ega.

Bunday holda, sotuvchi vazifasini bajaruvchi shaxs kvartira uchun to'lovni olish huquqiga ega. Bu kvartiraning egasi yoki uning qonuniy vakili.

Bitim tuzish tartibi

Odatda, kvartirani sotish bo'yicha bitimni besh bosqichga bo'lish mumkin:

Kvartira uchun pul o'tkazmalariga kelsak, pul miqdorini egalik qilish uchun almashtirish kerakligini taxmin qilish mantiqan to'g'ri. Va bu erda asosiy muammo paydo bo'ladi.

Agar xaridor kvartirani olishdan oldin pulni o'tkazib yuborsa, kelajakda haqiqiy bilan bog'liq qiyinchiliklar bo'lishi mumkin.

Uy egasini uyni bo'shatishini bir necha oy kutishingiz mumkin. Sotuvchi kvartirani pulni olishdan oldin unga egalik huquqi bilan birga o'tkazganda, umuman pul olmaslik xavfi mavjud.

Tomonlardan biri bitim bo'yicha qarzdorlikni olganda va keyinchalik ushbu faktni tan olishdan bosh tortadigan holatlar ham kam emas.

Shunday qilib, kvartirani sotishda pul o'tkazmalarining to'g'ri tartibi kvartirani begonalashtirish bitimining ikkala tomoni uchun ham muhimdir. Va bu erda ishtirokchilarda bir nechta variant mavjud.

Amaldagi standartlar

Ko'chmas mulkni sotish tartibi tartibga solinadi. shuning uchun u "Sotib olish va sotish" deb nomlanadi. Ushbu bobning 7-bo'limi ko'chmas mulkni sotish bilan bog'liq.

Paragrafning har bir alohida moddasi bitimning ayrim jihatlariga ta'sir qiladi - shartnoma, uning shakli, davlat ro'yxatiga olish, mavzuni aniqlash va hk.

Shuni ta'kidlash kerakki, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan oldin pul o'tkazmasligingiz kerak. Ko'pincha firibgarlar Rosreestr bilan bog'lanishdan oldin pul olishganda aynan shunday sxemadan foydalanadilar.

Ro'yxatga olish jarayonida ba'zida mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishga imkon bermaydigan nuanslar aniqlanadi (masalan, sotuvchi aslida bitim tuzishga vakolatli emas).

Ammo allaqachon o'tkazilgan pulni qaytarib berish har doim ham mumkin emas. Va tegishli dalillar bo'lmasa, pul o'tkazilganligini isbotlash umuman mumkin emas.

Boshqa tomondan, sotuvchi ham tavakkal qilishni xohlamaydi. U haqiqatan ham kvartira uchun pul olishiga amin bo'lishni xohlaydi. Jismoniy shaxslar o'rtasidagi operatsiyalarda pul qanday o'tkaziladi?

Ko'pincha pul naqd pulda o'tkaziladi. Va ko'pincha bu mablag'larni o'tkazish va qabul qilish faktining dalili sifatida ishlatiladi.

Bu juda taniqli vosita va, albatta, u bo'lishi kerak bo'lgan joyga ega. Ammo zamonaviy dunyoda sotuvchiga pul o'tkazishning xavfsiz usullari mavjud.

Hisoblash

Qayta sotish bo'yicha operatsiyalarda pul o'tkazmalarining uchta xavfsiz usuli mavjud. Bu:

• seyf;
• notariusni jalb qilish;
• akkreditiv.

Yacheykadan naqd pul o'tkazishda foydalaniladi. Notarius hisob-kitoblarda ham naqd, ham bank o'tkazmasi orqali yordam berishi mumkin. Akkreditivda faqat naqd pulsiz to'lov amalga oshiriladi.

Ushbu usullarning har biri o'zining afzalliklariga ega. Ammo shu bilan birga, har bir usulni qo'llashning nozik tomonlarini bilishingiz kerak.

Agar tanlangan variant to'g'ri qo'llanilsa, pul o'tkazmasi bilan bog'liq ehtimoliy xatarlar deyarli nolga kamayadi.

Kassa orqali

Bankda seyfni ijaraga olish so'nggi paytlarda ko'chmas mulk bozoridagi aholi punktlarida tobora ommalashib bormoqda. Xavfli kassa - bu maxsus bank kassasidagi (depozitariy) seyf.

Bank qimmatbaho buyumlarni saqlab qolish uchun bunday seyfni istalgan muddatga ijaraga beradi. Shu bilan birga, bank kamerada saqlanadigan narsalarni tekshirmaydi.

Asosiy bank vazifasi - bu xavfsizlikni himoya qilishni ta'minlash va unga kirishni boshqarish. Shu sababli, bank orqali pul o'tkazish juda maxfiy tartibda amalga oshiriladi.

Xaridor kameraning ijarachisiga aylanadi. U sotuvchiga o'tkazilishi kerak bo'lgan miqdorni seyfga qo'yadi.

Ikkinchisi pulni faqat sotuvchi, xaridor va bank o'rtasida tuzilgan qo'shimcha bitim shartlariga muvofiq olishi mumkin.

Tuzilayotgan shartnomada kameraga kirish uchun shartlar - sotuvchi taqdim etishi kerak bo'lgan aniq muddat va hujjatlar belgilanadi.

Ushbu usulning mohiyati shundaki, sotuvchi haqiqatni aniq xaridorga hujjatlashtiradi.

Buning evaziga u kameradan pul olish imkoniyatiga ega bo'ladi. Agar sotuvchi belgilangan muddat ichida kelmasa, u holda xaridor pulni o'zi olishi mumkin.

Bunday hisob-kitoblarda naqd pul sotuvchisi huzurida seyfga qo'yilganda bankda qayta hisoblab chiqiladi va tekshiriladi.

Bunday holda seyf kaliti davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin mablag 'olinmaguncha yoki darhol sotuvchiga topshirilgunga qadar xaridorda qolishi mumkin.

Muhim! Shartnomada boshqa shartlardan qat'i nazar, bo'lishish sharti bo'lishi mumkin. Masalan, tomonlar kelishuvdan voz kechishdi.

Belgilangan muddat tugashini kutmaslik uchun, taklif qilingan bitim ishtirokchilari seyfni birgalikda ochishlari mumkin va xaridor o'z pullarini qaytarib oladi.

Naqd pul uchun

Naqd pul o'tkazish bank ishtirokisiz amalga oshirilishi mumkin. Masalan, xaridor mablag 'o'tkazadi va buning evaziga kvitansiya oladi.

Bu mablag 'o'tkazilganligining daliliga aylanadi va agar kerak bo'lsa, bunday hujjat hatto sud ishlarida ham qo'llanilishi mumkin.

Shu bilan birga, siz kvitansiyani to'g'ri tuzishingiz kerak. Sotuvchi uni tercihen to'liq qo'l bilan, qoralangan va chiziqsiz yozadi va keyin pasport modeliga mos keladigan imzosi bilan tasdiqlaydi.

Naqd pulni xavfsiz o'tkazish notarius depozitini jalb qilish orqali ta'minlanadi. Pullar operatsiyadan oldin maxsus notarius hisobvarag'iga kiritiladi.

Xaridor mulk huquqini rasmiylashtirgandan so'ng, pul sotuvchiga o'tkaziladi.

Pulni olish shartlari, shuningdek, seyfda bo'lgani kabi, shartnomada ham ko'rsatilgan. Notarius depozitidan bank o'tkazmasi uchun to'lovlarni amalga oshirishda ham foydalanish mumkin.

Boshqa variantlar

Boshqa variantlar qatorida akkreditivni ham eslatib o'tish kerak. Bu ma'lum bir hujjatlar ro'yxati taqdim etilgandan so'ng, mijoz tomonidan nomidan to'lovni ushbu qabul qiluvchining foydasiga amalga oshirish uchun bank xizmati, aniqrog'i majburiyatdir.

Umuman olganda, sxema kassa bilan bir xil. Farqi shundaki, naqdsiz to'lov shakli qo'llaniladi.

Akkreditivda turli xil ifodalar bo'lishi mumkin, ammo kvartirani sotishda ko'pincha yopiq, qaytarib bo'lmaydigan akkreditivdan foydalaniladi.

Qoplangan degani, xaridor banki (emitent bank) sotuvchining bankiga (ijro etuvchi bankga) kerakli miqdordagi pulni haqiqatan ham o'tkazib beradi.

Qaytarilmaslik shuni anglatadiki, bank-emitent pulni sababsiz qaytarib ololmaydi.

Etkazish sxemasi

Qabul qiluvchidan sotuvchiga pul o'tkazish qanday ketmoqda? Kvartirani sotish uchun pul o'tkazish sxemasi butunlay tomonlar tanlagan uslubga bog'liq:

Naqd pul qo'ldan qo'lga	xaridor pulni sotuvchiga o'tkazadi; sotuvchi olingan summani qayta hisoblab chiqadi (veksellarning haqiqiyligini tekshirgan ma'qul) va olinganligi to'g'risida kvitansiya yozadi; kvitansiya xaridorga yuboriladi
Saqlash qutisi orqali naqd pul	bitim ishtirokchilari o'tkazish va kirish shartlari bilan shartnoma tuzadilar; barcha ishtirokchilar ishtirokida pul tekshiriladi, qayta hisoblab chiqiladi va kameraga joylashtiriladi; o'z majburiyatlarini bajargandan so'ng, sotuvchi kelishilgan hujjatlarni taqdim etadi va pul oladi
Notarius depoziti orqali	pulni qabul qilish va o'tkazish shartlari to'g'risidagi shartnomaga qo'shimcha bitim tuziladi; notariusning hisob raqamiga pul tushiriladi (naqd yoki hisobvarag'idan pul o'tkazish yo'li bilan); sotuvchi shartnoma shartlarini bajaradi va kerakli dalillarni taqdim etadi; notarius naqd pul beradi yoki sotuvchining hisob raqamiga pul o'tkazadi
Akkreditiv bo'yicha	xaridor emitent bank bilan akkreditiv shartnomasi tuzadi; zarur hujjatlar rasmiylashtiriladi (to'lov shartlari bo'yicha, tasdiqlovchi hujjatlar bo'yicha va boshqalar); pul ijro etuvchi bankka (sotuvchining banki) o'tkaziladi; sotuvchi majburiyatlarni bajaradi (kvartirani o'tkazadi); xaridor mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazadi; sotuvchi mablag 'olish uchun o'z bankiga murojaat qiladi

Bu qaysi vaqtda sodir bo'ladi

Pul o'tkaziladigan vaqt har doim kvartirani sotish va sotib olish shartnomasida ko'rsatilgan. Qoida tariqasida, bu "Hisob-kitoblar tartibi" bandida nazarda tutilgan

Nazariy jihatdan, tomonlar mablag'larni o'tkazish vaqtini mustaqil ravishda belgilashlari mumkin. Shunday qilib pulni naqd pul o'tkazishda hisob-kitob qilish mumkin:

Shartnomani imzolashdan va mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishdan oldin	Bunday holda, shartnoma imzolanmagan, ammo pul o'tkaziladigan vaziyat yuzaga keladi. Natijada pul ham, mulk huquqi ham bir kishiga tegishli. Xaridor uchun muhim xavf
Shartnoma imzolangandan va sotib olingan huquq davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin	Bu erda vaziyatlar mutlaqo teskari. Ham pul, ham kvartiraga bo'lgan huquq xaridorga tegishli. Shu bilan birga, sotuvchi xavf ostida
Bitim tuzilgan kuni shartnomani imzolaganidan keyin, lekin huquq davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar	Sotuvchi kvartiraga bo'lgan huquqni egalik huquqining o'tkazilishi ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar saqlab qoladi. Albatta, xaridor uchun hali ham xavf mavjud. Ammo shu bilan birga, u tuzilgan shartnoma va kvitansiya shaklida dalillarga ega. Agar kerak bo'lsa, siz pul o'tkazishda guvohlarni jalb qilishingiz mumkin

Va shunga qaramay, kvartirani sotishda naqd pul qaysi daqiqada o'tkazilishidan qat'iy nazar, operatsiya xavfli bo'lib qolmoqda. Yana bir narsa - bankdagi seyf, notarius depoziti yoki akkreditivdan foydalanilganda.

Video: kvartira uchun pul o'tkazishda 7 ta xato

Bunday holda, transfer momentining o'zi muhim emas. Siz konservatsiyaga istalgan vaqtda pul sarflashingiz mumkin. Shunga qaramay, sotuvchi ularni ilgari kelishilgan shartlar bajarilgandan keyingina oladi.

Mumkin bo'lgan qo'shimcha xarajatlar

Agar sotib olish va sotishda pul o'tkazishning juda ko'p xavfsiz usullari mavjud bo'lsa, unda tabiiy ravishda nega naqd pullar qo'ldan qo'lga eskirmayapti degan savol tug'iladi.

Bu qo'shimcha xarajatlardan qochish istagi bilan izohlanadi. Pul o'tkazmalarining har qanday xavfsiz usullarini sukut bo'yicha o'z ichiga oladi.

Agar siz seyfdan foydalansangiz, seyfning ijarasi uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Shu bilan birga, ijara haqi saqlash muddatiga ham, katakchaning kattaligiga ham bog'liq (miqdor chegarasi).

Kamera ijarasi narxi oyiga 1-3 ming rubl orasida o'zgarib turadi. Bundan tashqari, qo'shimcha kelishuvni to'ldirish uchun 2-5 ming rubl to'lash kerak bo'ladi.

Shuningdek, mijozdan shkaf uchun sug'urta mukofoti va yo'qolgan taqdirda kalit uchun garov puli olinishi mumkin. Notarius depozitidan foydalanganda taxminan 1500 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ammo bu xizmat notarius bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzishda qo'shimcha xizmat sifatida taqdim etilishi sharti bilan ta'minlanadi.

Ammo shuni hisobga olish kerakki, banklar mablag'ni hisobdan hisob raqamiga o'tkazish uchun komissiya oladi. Bunday holda, komissiya ikki marta olinadi.

Bundan tashqari, pul mablag'larini naqdlashda qo'shimcha komissiya olinadi. Akkreditiv qo'llanilganda bank xizmatlari narxi oshadi.

Bunga bog'liq xarajatlar soni ham ko'paymoqda - xaridor va sotuvchi tomonidan hisobvaraq ochish, banklar o'rtasida o'tkazmalar uchun komissiyalar, pul mablag'larini naqd qilish uchun komissiyalar.

Bundan tashqari, unchalik ko'p banklar akkreditivni taqdim etmaydilar va kamdan-kam qo'llanilishi sababli ko'pgina banklar uni ishlatish qobiliyatiga ega emaslar.

Kvartira 2019 yilda sotiladi o'zining yuqori ijtimoiy ahamiyati va firibgarlik xavfini yo'q qilish uchun Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq majburiy tartiblarni amalga oshirishni talab qiladi.
Keling, buni batafsil tushunib olaylik: maqola yangilandi va dolzarblashtirildi 05.05.

2019 yilda kvartirani sotish quyidagi qoidalarga muvofiqligini nazarda tutadi:

• Sotib olish-sotish bitimi Sotib olish-sotish shartnomasi va Qabul qilish va topshirish to'g'risidagi qonun bilan yozma ravishda rasmiylashtirilishi kerak.

• Tomonlarning kelishuvlari, oldi-sotdi shartnomasini imzolashdan va bitim uchun barcha hujjatlar to'plamini tayyorlashdan oldin, shuningdek, Shartnoma bilan muhrlangan.

• Sotuvchi Xaridorga va Rosreestrga begonalashtirishning qonuniyligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart:

1. Agar mol-mulk nikohda sotib olingan bo'lsa, turmush o'rtog'ining sotishga roziligi.
   Agar kvartira Sotuvchiga sovg'a shartnomasi, vasiyatnoma, qonun yoki sud qarori bilan meros olish huquqi to'g'risidagi guvohnoma, xususiylashtirish shartnomasi asosida sotuvchiga berilgan bo'lsa yoki nikoh munosabatlari qonuniy ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar sotib olingan bo'lsa, rozilik talab qilinmaydi.
2. Sotuvchi voyaga etmagan yoki muomalaga layoqatsiz bo'lsa, vasiylik va homiylik organining ruxsatnomasi
3. USRNdan hibsga olish va og'irliklarning yo'qligi to'g'risida yangi (sotib olish-sotish shartnomasi imzolangan sanaga iloji boricha yaqinroq).
4. Ro'yxatga olingan shaxslarning guvohnomasi yoki ularning yo'qligi.
   Agar kvartira ilgari xususiylashtirilgan bo'lsa, u erda menejment kompaniyasi yoki migratsiya xizmatining pasport xodimidan kvartira kartasi ham mavjud.
5. Ob'ektning kadastr ro'yxatidan o'tganligini tasdiqlovchi ko'chmas mulk uchun kadastr pasporti (agar mavjud bo'lsa).
   Uni Rosreestrga taqdim etish shart emas, davlat ro'yxatga oluvchisi ushbu ma'lumotlarga ega, ammo shartnoma tuzish kerak.

• Majburiy topshirish akti Sotib olish-sotish shartnomasiga tuziladi.
• Mulk egasi sotuvchining talabiga binoan ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga (ko'chmas mulkning yagona davlat reestri) yozuv kiritish orqali xaridorga beriladi.
  Sotuvchidan xaridorga huquqlarning o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazish va xaridorga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish Rosreestr - Davlat ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya federal xizmati idorasi tomonidan, shuningdek, uning arizasi asosida amalga oshiriladi.
  Ro'yxatdan o'tish hujjatlari MFC orqali taqdim etilishi mumkin. Agar mulk boshqa kadastr okrugida joylashgan bo'lsa, hujjatlar to'g'ridan-to'g'ri Rosreest ofisiga topshirilishi kerak.

2019 yilda kvartirani sotish va sotib olish shartnomasi

Endi begonalashtirish - xayr-ehson qilish, almashtirish, sotib olish va sotish bo'yicha ba'zi bitimlar majburiy ravishda notarius tomonidan tasdiqlanadi:

• aktsiyalarni umumiy umumiy mulk huquqida begonalashtirish. Bular sotish, xayr-ehson qilish, aktsiyalarni ajratish, almashtirish (05.01.2019 y., "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 42-FZ-218-moddaga o'zgartirishlar).
  Ular Bekor qilish uning barcha ishtirokchilari tomonidan O'ZBEKISTON begonalashtirilgan taqdirda birgalikda egalik huquqini begonalashtirishni majburiy sertifikatlash.
  90 kundan keyin kuchga kiring!
• voyaga etmaganlarga tegishli yoki muomalaga layoqatsiz bo'lgan ko'chmas mulkni begonalashtirish
• qonuniy turmush o'rtoqlar tomonidan umumiy mulkdagi ko'chmas mulkni sotib olish (birgalikda sotib olingan mulk bo'limi deb tan olingan. Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 38-moddasi)
• kreditor foydasiga aktsiyalarni garovga qo'yish

Bunday begonalashtirish to'g'risidagi shartnomalar tomonlar bitimni avvalgidek imzolaganidan keyin emas, balki notarius tomonidan tasdiqlangandan keyingina kuchga kiradi.

Ammo notarius faqat uning yordamchisi tomonidan tuzilgan shartnomalarni tasdiqlaydi, boshqa shaxslarning shartnomalari qabul qilinmaydi.
Tushunarliki, yuridik xizmatlar pulni talab qiladi va oz emas.

Va talablarni b haqidayaxshi

2019 yilda kvartirani sotish uchun hujjatlar

Kvartira 2019 yilda sotiladi yil huquqlarning o'tkazilishini majburiy ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladi. Ko'chmas mulk bilan operatsiyalar Rosreestr tomonidan ro'yxatdan o'tkazilgan:

• Agar oldi-sotdi shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, u sotuvchisiz huquqlarning o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestr-ga o'tkazilishi mumkin va xaridor / xaridorlar ro'yxatdan o'tkazuvchi organga faqat o'zlariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza yuboradilar.
• Agar sotish va sotib olish shartnomasi oddiy yozma shaklda tuzilgan bo'lsa, sotuvchi Rosreestrga xaridorga mulk huquqini o'tkazish to'g'risida ariza topshirishi kerak.

Sotib olish-sotish shartnomasini tasdiqlagan notarius Rosreestrda bitim ishtirokchilari uchun harakat qilish huquqiga ega. 02.2019 yildan boshlab notarius hujjatlarni Rosreestrga mustaqil ravishda elektron shaklda (bitim tuzilgan kundan kechiktirmasdan) yoki qog'ozda (3 kundan kechiktirmay) topshirishi shart. Ushbu xizmat hozir ozod.

01.02.2017 yildan boshlab ro'yxatdan o'tish uchun arizalar MFC orqali, va ekstriterial bitim tuzilgan taqdirda - mulk joylashgan joyidan qat'i nazar, Rosreestrning istalgan filialiga yuborilishi mumkin.

Rosreestrda 2019 yilda hujjatlar to'plami sezilarli darajada qisqartirildi. Endi ro'yxatga olish faylida allaqachon saqlangan hujjatlarni topshirishning hojati yo'q.

O'zingiz bilan Rosreestrga boring:

• Sotish va sotib olish to'g'risidagi bitim kamida uchta yoki bitimning har bir ishtirokchisi uchun, shuningdek Rosreestr uchun bitta nusxa
• Bitimning barcha ishtirokchilarining shaxsiy hujjatlari
• Turmush o'rtog'ining sotishga roziligi,
• Agar sotuvchi voyaga etmagan yoki qobiliyatsiz bo'lsa, Vasiylik va homiylik organlarining sotilishiga rozilik
• Ro'yxatga olingan shaxslarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma (ilgari xususiylashtirilgan kvartiralar uchun)
• Qonuniy turmush o'rtoqlar tomonidan ko'chmas mulk sotib olayotganda nikoh to'g'risidagi guvohnoma
• Kredit mablag'lari bilan sotib olishda - Kredit shartnomasi va ipoteka

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lovni amalga oshiring.

Siz uchun barcha hujjatlar nusxalari MFC mutaxassisi tomonidan tayyorlanadi

2019 yilda kvartirada ulushni sotish

2019 yilda kvartirada ulushni sotish oddiy yozma shaklda ham notarial, ham oddiy bitim bilan rasmiylashtirilishi mumkin.
Aksiya quyidagilardan chetlashtirilishi mumkin:

• birgalikda egalik qilish majburiy notarial bitimdir
• yakka tartibdagi mulk - shartnomaning oddiy yozma shakli, turmush o'rtog'iga ulush ajratish bundan mustasno, chunki u birgalikda sotib olingan mol-mulkning bo'linishi sifatida tan olinadi va notarius tomonidan majburiy tasdiqlanishi kerak. Agar mulk nikohdan oldin sotib olingan bo'lsa yoki meros qilib olingan yoki xayriya yo'li bilan - bitimning oddiy yozma shakli.
• umumiy qo'shma mulk - bitimning oddiy yozma shakli. Shu bilan birga, agar mol-mulk birgalikda sotib olinadigan mol-mulk bo'lsa, huquqdagi ulushning birgalikdagi egaligini saqlab qolish zarur. (01.07.2018 yildan boshlab siz USRN-da bunday yozuvni kiritishingiz mumkin)
  

  90.1. Er-xotinning birgalikdagi mulkiga kiradigan umumiy foydalaniladigan umumiy mulk huquqidagi ulush davlat ro'yxatidan o'tkazilgan taqdirda: ikkala er-xotin to'g'risidagi ma'lumotlar mulk huquqidagi bitta yozuvda ko'rsatiladi; huquq turiga kelsak, huquq bayonnomasida "umumiy ulushga egalik" so'zlari ko'rsatiladi; umumiy huquq egalik huquqidagi yozuvda umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushning miqdori ko'rsatilganidan keyin "birgalikdagi mulkda" so'zlari ko'rsatiladi. (90.1-band Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyrug'i bilan kiritilgan) O'zgartirishlar 01.07.2018 yildan kuchga kirdi.

Saytda batafsil tushuntirishlar bilan 300 dan ortiq maqola mavjud, shu jumladan 2019 yilda kvartira sotilishi

Bitimlar tuzish juda qiyin jarayon. Va operatsiya qanchalik muhim bo'lsa, shuncha ko'p nuanslarga ega bo'ladi. Yaqinda Rossiyada turar-joy ko'chmas mulki bilan bo'lgan harakatlar talabga ega. Har bir rezident uchun kvartirani sotib olish va sotishni qanday tashkil qilishni bilish muhimdir. Agar buni tushunsangiz, ko'plab muammolardan qochishingiz mumkin. Jarayon haqida hamma nimalarni bilishi kerak? Uy-joy ko'chmas mulkini sotib olish va sotish bitimining o'ziga xos xususiyatlari va nuanslari nimada? Yordam uchun qayerga murojaat qilishingiz mumkin? Bularning barchasi kelgusida muhokama qilinadi. Aslida, hamma narsa ko'rinadiganidan sodda.

Ko'chmas mulkni tayyorlash

Birinchi qadam - kvartiraning egasining harakatlari haqida gapirish. O'z mulkini sotishdan oldin, u mol-mulkni baholashni talab qiladi. Buning uchun ixtisoslashgan ishchilar taklif qilinadi.

Baholovchilar kvartiraning taxminiy narxini ko'rsatadigan smetani tuzadilar. Hujjat bitimni so'rash uchun narxni aniqlashga yordam beradi.

Agar fuqaro kvartirani sotib olish va sotishni qanday ro'yxatdan o'tkazish haqida o'ylayotgan bo'lsa, u ham bitimga reklama joylashtirishi kerak. Ularda ko'chmas mulk fotosuratlari bo'lishi kerak. Reklama gazetalarda va Internetda joylashtirilgan. Bu holda bitimni tasavvur qilish qiyin.

Bitim tuzish usullari

Yuqoridagi barcha manipulyatsiyalar xaridorlarni topish uchun kerak. Agar sizda allaqachon mavjud bo'lsa-chi? Kvartirani sotib olish va sotish qanday amalga oshiriladi? Qonunga muvofiq qanday qilib tegishli shartnomani tuzish kerak?

Voqealarni rivojlantirishning bir necha variantlari mavjud. Har bir sotuvchi muayyan holatda qanday usulni qo'llashni mustaqil ravishda tanlaydi.

• shartnoma tuzish uchun ko'chmas mulk kompaniyalariga murojaat qiling;
• mustaqil ravishda notarius bilan shartnoma tuzadi.

Boshqa variantlar yo'q. Sotish va sotib olishni ro'yxatdan o'tkazish to'liq mustaqil ravishda amalga oshirilmaydi. Amalda birinchi harakat usuli tobora keng tarqalgan. Bu sotuvchini ham, xaridorni ham ko'pgina muammolardan xalos qiladi.

Yordam uchun qayerga murojaat qilish kerak

Kvartirani sotib olish va sotishni qaerda ro'yxatdan o'tkazish kerak? Hammasi tanlangan operatsiyani bajarish algoritmiga bog'liq. Umuman olganda, tashrif buyurish kerak bo'lgan ko'plab jasadlar mavjud.

Ammo shartnomaning o'zi quyidagicha tuziladi:

• notarial idoralar;
• ko'chmas mulk agentliklarida.

Yuqorida aytib o'tilganidek, biron bir tashkilotsiz harakat qilish mumkin bo'lmaydi. Bundan tashqari, siz tashrif buyurishingiz kerak bo'ladi:

• uyni ta'mirlash bilan shug'ullanadigan boshqaruv kompaniyasiga;
• rosreestrga yoki kadastr xonasiga;
• bTIda.

Bu minimal. Asosan, ayrim organlar va tashkilotlarga tashriflar bitim uchun zarur hujjatlarni qidirish bilan bog'liq. Ularning ko'pi yo'q. Va umuman olganda, kvartiralarni sotib olish va sotish operatsiyasi unchalik qiyin emas. Va agar siz jarayonning barcha xususiyatlari haqida oldindan tashvishlansangiz, u holda bitim faqat ijobiy his-tuyg'ularni keltirib chiqaradi.

Hujjatlar to'plami (sotuvchi uchun)

Kvartirani sotib olish-sotish shartnomasini qayerda tuzish kerakligi aniq. Harakatlarning tanlangan algoritmidan qat'i nazar, sotuvchi ma'lum bir qimmatli qog'ozlar to'plamini to'plashi shart. Ularsiz bitim noqonuniy hisoblanadi.

Sotuvchidan hujjatlar ro'yxati, qoida tariqasida, quyidagicha:

• egasining shaxsiy guvohnomasi (Rossiya Federatsiyasi pasporti);
• kvartiraga egalik huquqini ko'rsatuvchi hujjatlar;
• bTI dan ko'chirma;
• kvartiraning shaxsiy hisobvarag'i holati to'g'risidagi guvohnoma;
• boshqa uy egalarining bitimga roziligi (bir nechta egalari bilan);
• turmush o'rtog'ining (larning) sotish va sotib olishga roziligi (agar biz umumiy mulk haqida gapiradigan bo'lsak);
• nikoh to'g'risidagi guvohnoma (umumiy kvartira uchun);
• kadastr va texnik pasport;
• smeta smetasi (ixtiyoriy);
• shartnoma.

Bu eng keng tarqalgan nazorat ro'yxati. Ammo ko'p narsa aniq vaziyatga bog'liq. Masalan, operatsiya uchun vasiylik va homiylik organlarining roziligi talab qilinishi mumkin. Voyaga etmagan bolalar kvartirada ro'yxatdan o'tgan yoki ularning uy-joylarida ulushi bo'lgan holatlar.

Boshqa narsalar qatori, mulk egasi bitim uchun davlat boji to'lashi kerak. Bugungi kunda bu 2000 rubl. Miqdor barcha mulk egalari o'rtasida taqsimlanadi.

Shartnomani tayyorlash

Kvartirani sotib olish va sotishni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak? Asosiy nuqta - shartnoma tuzish. U bir necha nusxada bosilgan. Aynan shu xususiyat tufayli ko'plab fuqarolar ko'chmas mulk agentliklariga murojaat qilishadi. Gap shundaki, bunday yondashuv bilan tegishli vositachi operatsiyani to'liq bajaradi. Va shartnoma rieltorlar tomonidan tuziladi.

Shunga qaramay, bunday texnikaning asosiy kamchiliklari qatorida operatsiya uchun komissiya olish hisoblanadi. Shuning uchun, qanday qilib notarius bilan yoki o'z-o'zidan kvartirani sotib olish-sotish shartnomasini tuzish haqida o'ylashingiz kerak.

Ushbu hujjat quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• ko'chmas mulk manzili;
• sotuvchi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• xaridor haqida ma'lumot (joyida to'ldirish kerak);
• kvartira narxi;
• uy-joy parametrlari;
• mulkni mulkka o'tkazish muddati;
• mol-mulkni sotib olish uchun mablag 'qo'yish usuli;
• bitim tuzilayotganda xarajatlar qanday taqsimlanganligi to'g'risida ma'lumot.

Aslida, bunday tartibda qiyin narsa yo'q. Har bir fuqaro savdo shartnomasini tuzishga qodir. Agar biron bir qiyinchilikka duch kelsangiz, tegishli so'rov bilan notarius bilan bog'lanish tavsiya etiladi. Oldindan sanab o'tilgan qog'ozlarni o'zingiz bilan olib ketishingizga ishonch hosil qiling. Maosh evaziga notarius mol-mulkni topshirish to'g'risidagi bitim uchun shartnoma tuzishda yordam beradi.

Xaridorning harakati

Kvartira sotib olish va sotishni o'zlashtirish unchalik qiyin emas. To'g'ri yondashuv bilan o'z-o'zidan bitim tuzish, ko'rinadiganidan osonroq. Ishning asosiy qismi mulk egasining elkasiga to'g'ri keladi. Ammo xaridor ham operatsiyani tezlashtirish va o'zini himoya qilish uchun ba'zi choralarni ko'rishi kerak.

Kvartira sotib olmoqchi bo'lgan kishi qanday harakat qilishi kerak? Bunday fuqarolar uchun eng xavfsiz variant - rieltorlar bilan bog'lanish. Ular uy-joyni tanlaydilar, uni ko'rsatishda yordam berishadi va hujjatlarni rasmiylashtiradilar. To'lov uchun "A dan Z gacha" to'liq qo'llab-quvvatlash.

Ammo o'z-o'zini ro'yxatdan o'tkazish ham bir qator afzalliklarga ega. Shuning uchun, ba'zida notarius tomonidan shartnoma imzolanishi rejalashtirilgan bo'lsa, xaridor nima qilishi kerakligi haqida o'ylashingiz kerak.

Har holda, quyidagilar zarur:

1. Sotuvchining hujjatlarini tekshiring. Fuqarodan pasport nusxasi va asl nusxasini so'rash maqsadga muvofiqdir.
2. Mulkning holatini baholang. Aniqrog'i, bezatilishi rejalashtirilgan kvartirani ko'rish uchun.
3. Tranzaksiya xavfsizligiga ishonch hosil qiling. Buning uchun sotuvchi tomonidan taklif qilingan qog'ozlarni ilgari tavsiya etilgan ro'yxat bilan taqqoslash kifoya.

Albatta, mablag 'oldindan tayyorlanadi. Operatsiyani oldindan to'lash yoki to'liq to'lash tavsiya etilmaydi. Ayniqsa operatsiyani o'zini o'zi qo'llab-quvvatlashda.

Xaridor hujjatlari

Kvartira sotib olishni rejalashtirayotgan fuqarodan qanday hujjatlar talab qilinishi mumkin? Hamma narsani qanday tartibga solish kerak? Kvartira yoki butun uyning ulushini sotib olish va sotish unchalik muhim emas. Xaridordan juda ko'p qog'oz so'ralmaydi. Ro'yxat quyidagilar bilan cheklangan:

• rossiya Federatsiyasining pasporti;
• pul o'tkaziladigan hisobvaraqning tafsilotlari;
• turmush o'rtog'ining bitimga roziligi (+ nikoh to'g'risidagi guvohnoma).

Qoida tariqasida amalda shaxsiy guvohnoma etarli. Ammo sotuvchidan xaridorning erining / xotinining roziligi talab qilinishi ajablanmaslik kerak. Bu qonuniy huquqdir. Axir, agar turmush o'rtog'i umumiy pulni sarflashga rozi bo'lmasa, bitimni bekor qilish mumkin.

Notariusda ro'yxatdan o'tish haqida qisqacha

Shunday qilib, kelgusi tadbir haqida asosiy ma'lumotlar allaqachon ma'lum. Keyin nima? Kvartirani sotib olish-sotish shartnomasi qanday tuziladi? Masalan, notariusda.

Ushbu protsedura odatda quyidagi harakatlar algoritmiga qisqartiriladi:

1. Sotuvchi ilgari sanab o'tilgan hujjatlarni to'playdi va xaridor izlaydi.
2. Kelajak egasi ko'chmas mulk va amaldagi egasining hujjatlari bilan tanishgan.
3. Shartnoma tuziladi (kamida 2 nusxada).
4. Fuqarolar kelishuv va hujjatlar to'plami bilan notariusga kelishadi. Agar shartnoma tuzilmagan bo'lsa, ular uni joyida tuzishda yordam beradi. Bu haqda notarial idoraga oldindan xabar beriladi.
5. Notarius taqdim etilgan hujjatlarni va shartnomani tekshiradi. Tomonlar shartnomani imzolaydilar. Shartnoma notarius tomonidan tasdiqlangan.
6. Pul sotuvchiga kelishilgan muddat ichida o'tkaziladi. Xaridor pul mablag'larini o'tkazish uchun kvitansiya oladi.
7. Hujjatlar yangi egasiga qayta rasmiylashtirilmoqda. Odatda bu protsedura pul o'tkazish bilan birga amalga oshiriladi.

Uy-joy ko'chmas mulkini o'z-o'zini sotish bo'yicha harakatlar algoritmi shu tarzda qisqacha tavsiflanadi. Oddiy, tezkor, oson. Notarius bilan savdo shartnomasini tuzish tuyulishi mumkin bo'lganidan osonroq.

Agentlikdagi harakatlar haqida qisqacha

Ammo hozirgi kunga qadar amalda ko'pincha odamlar vositachilar yordamida ishlashga harakat qilishadi. Gap ko'chmas mulk agentliklari haqida ketmoqda. Rieltorlar, allaqachon aytib o'tilganidek, o'z harakatlari uchun ma'lum bir haq olishadi. Notarius so'raganidan balandroq bo'lib chiqadi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, tomonlarga xavfsizlik va bitimni har tomonlama qo'llab-quvvatlash kafolatlangan.

Kvartirani bunday sotib olish va sotish qanday davom etadi? Vositachi ishtirokidagi bitimni qanday rasmiylashtirish kerak? Buni qilish qiyin emas. Kichik ko'rsatmaning algoritmiga amal qilish kifoya.

1. Sotuvchi ilgari tavsiya etilgan hujjatlar to'plamini to'playdi. Kvartiraning fotosuratlari olinishi kerak.
2. Sotuvchi ko'chmas mulk agentligiga murojaat qiladi. Tashkilot bilan xizmatlar ko'rsatish uchun shartnoma tuziladi. Xaridor shuningdek, kompaniyaga murojaat qiladi.
3. Kelajakdagi va hozirgi uy egalari bir-birini qidirmoqdalar. Ko'chmas mulk agentligining xodimi tomonlarga uchrashuvni va mulkni ko'rishni tashkil qilishda yordam beradi.
4. Shundan so'ng, bitim tuziladi. Pasport va boshqa hujjatlar bilan ko'chmas mulk idorasiga murojaat qilish kerak. Tomonlar shartnomani 3 nusxada imzolashga taklif qilinadi. Ulardan biri ofisda, qolgan nusxalari - sotuvchi va xaridorda qoladi.
5. Mablag'lar kelishilgan muddat ichida o'tkaziladi. Siz pulni to'lash / qabul qilish uchun kvitansiyani talab qilishingiz mumkin.
6. Mulk huquqi rasmiylashtirilmoqda. Ushbu jarayon bitimni mustaqil qo'llab-quvvatlashidan farq qilmaydi.

Aslida, hamma narsa unchalik qo'rqinchli emas. Asosiysi, asosiy xususiyatlari allaqachon ma'lum bo'lgan. Kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha shartnomani qaerda tuzish har kimning o'zi hal qiladi. Faqatgina taklif qilingan harakatlar algoritmi asosan butun uyni sotish uchun javob beradi. Va agar siz kvartirada ulushni sotishingiz kerak bo'lsa? Keyin nima qilish kerak?

Aktsiyalarni sotish to'g'risida

Jarayon biroz qiyinlashadi, ammo umuman olganda u ro'yxatdagi barcha harakatlardan farq qilmaydi. Agar fuqaro barcha uy-joylarga egalik qilsa va unda o'z ulushidan voz kechishni rejalashtirsa, siz yuqoridagi sxemalar bo'yicha xavfsiz harakat qilishingiz mumkin. Ammo mulk bir nechta egalariga ega bo'lganda, siz harakat qilishingiz kerak.

Asosiy muammo shundaki, qonunga ko'ra, boshqa mulk egalari sotib olishning ustun huquqiga ega. Bu shuni anglatadiki, birinchi navbatda, sotuvchi ulushni sotib olishni sheriklarga taklif qilishi shart.

Ammo hamma narsani qanday qilib to'g'ri tartibga solish kerak? Amalda, kvartirada ulushni sotib olish va sotish, boshqa egalar har qanday yo'l bilan sotib olish haqidagi savolga javob berishdan qochish bilan murakkablashadi. U tashqariga chiqmaguncha, siz uchinchi shaxslarga shartnoma taklif qila olmaysiz.

Shunga ko'ra, protsedura murakkab bo'lmasligi uchun, kelajakdagi sotuvchi quyidagi sxema bo'yicha harakat qilishi kerak:

1. Barcha kvartiralarning egalariga ulushni sotib olishni taklif eting. Bu yozma ravishda amalga oshiriladi. Ushbu g'oya ro'yxatdan o'tgan xatlarni kvitansiya xabarnomasi bilan yuborish orqali amalga oshiriladi. Iltimos, bitta nusxasini o'zingizga yuboring.
2. Hamkasblarning javobini kuting. Xatda, olingan kundan boshlab 30 kun ichida siz javob yuborishingiz kerakligini aniq ko'rsatib qo'ying. Aks holda, qarorni rad etish kvartira sotib olishni istamaslik sifatida baholanadi.
3. Javoblarni oling yoki faqat kvitansiya haqidagi bildirishnomalarni to'plang. Ular harakatlar qonuniyligini tasdiqlovchi dalil bo'lib xizmat qiladi.
4. Notarius yoki rieltor bilan kvartirani sotib olish va sotishni qanday tashkil qilishingiz mumkin? Ro'yxatdagi harakatlardan so'ng allaqachon ma'lum bo'lgan algoritmlar doirasida harakat qilish taklif etiladi.

Ko'chmas mulk aktsiyalari bilan ishlashda boshqa o'ziga xos xususiyatlar yo'q. Shartnoma tuzishda pul o'tkazmalariga alohida e'tibor berilishi kerak. Axir aynan shu sohada odamlar aldashdan qo'rqishadi.

Pul o'tkazish to'g'risida

Bundan buyon kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimni qanday rasmiylashtirish kerakligi aniq. Pul o'tkazmasi bundan mustasno, barcha muhim fikrlar ko'rib chiqildi. Jarayondagi eng muhim nuqta haqida nima deyish mumkin?

Pul mablag'larini o'tkazish naqd yoki naqdsiz bo'lishi mumkin. Qanday bo'lmasin, xaridordan pul kelib tushganligi to'g'risida kvitansiyani talab qilish tavsiya etiladi. Ushbu texnika bitim xavfsizligi kafolati hisoblanadi.

Naqd pulsiz to'lov bilan hamma narsa aniq - bu bank tomonidan amalga oshiriladi. Naqd pul opsiyasi shaxsiy pul o'tkazmalariga, shuningdek kassadan foydalanish orqali bo'linadi. Birinchi hizalanish uchun xavfsizlik va guvohlarning ishtiroki talab qilinadi, ikkinchisi - kamerani saqlash uchun ma'lum xarajatlar.

Qanday qilib aniq davom etish kerak? Hammasi tomonlarning afzalliklariga bog'liq. Jarayon qanday va qanday tugaydi?

Hujjatlarni yangilash

Shunday qilib, kvartirani sotib olish va sotish amalga oshirildi. Bitimni to'g'ri bajarish unchalik qiyin emas. Shartnoma imzolandi va tasdiqlandi, pul sotuvchiga o'tkazildi - keyin nima bo'ladi?

Oxirgi bosqich, allaqachon ta'kidlanganidek, yangi egasi uchun hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish. Buni amalga oshirish mumkin:

• rosreestrda;
• kadastr xonasida;
• mFC-da.

Ushbu protsedura uy-joy mulk huquqini dastlabki ro'yxatdan o'tkazish paytida bo'lgani kabi davom etadi. Kvartirani sotib olish va sotishni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak? Xaridor o'zi bilan birga olib kelishi kerak:

• savdo shartnomasi (nusxasi, sertifikati talab qilinadi);
• u sotib olgan kvartiraning kadastr pasporti;
• identifikatsiya qilish;
• kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma (sotuvchi nomiga siz bilan eski egasining pasport nusxasi bo'lishi maqsadga muvofiq);
• uy kitobidan ko'chirma (sotuvchidan olingan);
• oldingi egasidan olingan kvitansiya (ixtiyoriy).

Keyinchalik, hujjatga o'zgartirish kiritish uchun ariza tuziladi. Fuqaroga kvitansiya beriladi - bu uy-joy mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma berilgan sanani ko'rsatadi. Belgilangan vaqtda yangi kadastr pasporti va mulk huquqi to'g'risidagi guvohnomani olish uchun ro'yxatdan o'tkazuvchi organga pasport va kvitansiya bilan qaytish kerak.

Bundan buyon kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimni qanday rasmiylashtirish kerakligi aniq. Operatsiya eng qiyin emas, bu Rossiyada keng tarqalgan. Ehtimol, eng qiyin narsa - shartnoma tuzish, shuningdek xaridor topish. Agar siz taklif qilingan barcha tavsiyalar va qoidalarga rioya qilsangiz, kelishuv rad etilmaydi. Qanday qilib kvartirani sotib olish va sotishni to'g'ri tashkil etish kerak? Endi bu savolning javobi fuqaroni noqulay ahvolga solmaydi. Siz mustaqil ravishda u yoki bu harakatlar algoritmini tanlashingiz va unga rioya qilib, uy-joy sotishingiz mumkin.