Annuitet nima? Ijaraga berish shartnomasi va uning turlari. Annuitet shartnomasining umumiy tushunchalari va xususiyatlari: ijobiy va salbiy tomonlari, tuzoqlari Annuitet shartnomasi bu qoplanadigan shartnomadir.

Ikkinchidan, doimiy annuitet shartnomada belgilangan miqdorda pul bilan to'lanadi. Doimiy annuitet shartnomasida nafaqani to'lashni annuitetning pul miqdoriga mos keladigan narsalar bilan ta'minlash, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish orqali ta'minlash mumkin. Shu bilan birga, to'langan ijara haqi qonunda belgilangan eng kam ish haqining o'sishiga mutanosib ravishda ko'payadi.

Uchinchidan, ijarani qaytarib olish mumkin. Doimiy annuitetni to'lovchi uni qaytarib olish yo'li bilan keyingi rentani to'lashdan bosh tortishga haqlidir. Bunday voz kechish, annuitet to'lovchi tomonidan annuitet to'lovi tugashidan oldin uch oydan kechiktirmasdan yoki doimiy annuitet shartnomasida nazarda tutilgan uzoqroq muddat ichida yozma ravishda e'lon qilinishi sharti bilan amal qiladi. Bunday holda, ijara haqini to'lash majburiyati, agar shartnomada boshqa to'lovni to'lash tartibi nazarda tutilmagan bo'lsa, ijarani oluvchi ushbu to'lovning barcha miqdorini olguniga qadar tugamaydi. Doimiy annuitet shartnomasining doimiy rentani to'lovchi uni qaytarib olish huquqidan bosh tortishi to'g'risidagi sharti bekor hisoblanadi. Shartnomada doimiy annuitetni sotib olish huquqidan nafaqa oluvchining hayoti davomida yoki shartnoma tuzilgan kundan boshlab o'ttiz yildan ortiq bo'lmagan muddatda foydalanish mumkin emasligi nazarda tutilishi mumkin.

Doimiy annuitet oluvchisi to'lanadigan to'lovni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan annuitetni qaytarib olishni talab qilish huquqiga ega:

• agar doimiy annuitet shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo'lsa, annuitet to'lovchi uni to'lash muddati bir yildan oshgan bo'lsa;
• annuitet to‘lovchining annuitet to‘lanishini ta'minlash majburiyatini buzganligi;
• annuitetni to'lovchi to'lovga layoqatsiz deb e'lon qilingan yoki annuitetning unga shartnomada belgilangan miqdorda va muddatlarda to'lanmasligini aniq ko'rsatadigan boshqa holatlar yuzaga kelgan bo'lsa;
• ijara haqi evaziga berilgan, umumiy mulkka kiritilgan yoki bir necha shaxslar o'rtasida taqsimlangan ko'chmas mulk;
• shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda.

Doimiy annuitetni qaytarib olish doimiy annuitet shartnomasida belgilangan narx bo'yicha amalga oshiriladi. Doimiy annuitet shartnomasida qoplash narxi to'g'risida shart mavjud bo'lmagan taqdirda, unga muvofiq mol-mulk doimiy annuitet to'lovi evaziga to'lovga o'tkazilgan bo'lsa, sotib olish yillik to'lanadigan annuitet miqdoriga mos keladigan narx bo'yicha amalga oshiriladi. Doimiy annuitet shartnomasida sotib olish narxi to'g'risidagi band bo'lmasa, unga muvofiq mol-mulk ijara haqi evaziga bepul berilsa, sotib olish narxi, yillik ijara to'lovlari bilan bir qatorda, berilgan mulk narxini ham o'z ichiga oladi. .

Hayotiy nafaqa

Hayotiy nafaqa mol-mulkni renta to'loviga qarshi topshirgan fuqaroning umr ko'rish davri uchun yoki u tomonidan belgilangan boshqa fuqaroning yashash muddati uchun belgilanishi mumkin. Agar umrbod sug'urta shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo'lsa, annuitet olish huquqidagi ulushlari teng deb hisoblangan bir necha fuqarolarning foydasiga umrbod rizqni belgilashga yo'l qo'yiladi. Agar nafaqa oluvchilardan biri vafot etgan bo'lsa, uning hayotni sug'urta qilish huquqidagi ulushi, agar umrbod himoya qilish to'g'risidagi shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo'lsa, vafot etgan taqdirda, uning omon qolgan nafaqa oluvchilariga o'tadi. oxirgi annuitet oluvchisi, annuitetni to'lash majburiyati bekor qilinadi. Shartnoma tuzilguniga qadar vafot etgan fuqaroning foydasiga umrbod rizqni belgilaydigan shartnoma bekor hisoblanadi.

Hayotiy nafaqa shartnomada pensiya oluvchiga uning hayoti davomida vaqti-vaqti bilan to'lanadigan pul miqdori sifatida belgilangan.

Ijara shakliga kelsak, qonun faqat bittasiga, ya'ni uni pul summasi shaklida to'lashga ruxsat beradi. Hayotiy nafaqa miqdori shartnomaning muhim shartlaridan biridir va shuning uchun unda albatta ko'rsatilishi kerak. Biroq, ijara haqi miqdorini belgilashda tomonlar qonunning oyiga bir marta, bu qonun bilan belgilangan eng kam ish haqidan kam bo'lmasligi kerakligi to'g'risidagi talabni buzishi mumkin emas. Bunday holda, ijara haqi qonunchilikda belgilangan eng kam ish haqining ko'payishi bilan bir vaqtda avtomatik ravishda oshiriladi.

Shartnomada belgilangan umr bo'yi yillik rentaning oyiga hisoblangan miqdori qonun hujjatlarida belgilangan eng kam ish haqidan kam bo'lmasligi kerak.

Qonunda umrbod sug'urta puli to'lashning aniq shartlari nazarda tutilmagan, eng yaxshisi muddat shartnomada belgilanishi kerak, agar u belgilanmagan bo'lsa, umrbod har yillik kalendar oyining oxirida to'lanadi.

Fuqarolik muomalasida ishtirok etishga qodir bo'lgan ko'chmas mulk.

Shartnoma muddati nafaqa oluvchining umr ko'rish davomiyligi bilan belgilanadi. Ushbu butun davr mobaynida renta to'lovchi nafaqa oluvchiga davriy to'lovlarda to'lashi shart. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, umrbod nafaqa har bir kalendar oyining oxirida to'lanadi.

Annuitetni bekor qilish masalasi alohida ko'rib chiqishni talab qiladi. Doimiy rentani to'lash majburiyatini bekor qilish uchun asos uni oluvchining vafoti hisoblanadi. Annuitet oluvchisi hayoti davomida shartnoma tomonlarning kelishuvi bilan, shu jumladan tovon puli berish, qarzni undirish va ba'zida annuitet oluvchining bir tomonlama tashabbusi bilan bekor qilinishi mumkin.

Annuitet oluvchining iltimosiga binoan umrbod sug'urta shartnomasini bekor qilish mumkin:

Annuitet to'lovchi tomonidan umrbod sug'urta shartnomasini sezilarli darajada buzgan taqdirda, nafaqa oluvchi nafaqani to'lashni yoki shartnomani bekor qilishni va zararni qoplashni talab qilishga haqli.

Agar kvartira, turar-joy binosi yoki boshqa mol-mulk umrbod renta to'lashga qarshi bepul begonalashtirilsa, rentani oluvchi, agar renta to'lovchi shartnomani sezilarli darajada buzgan bo'lsa, qaytarib berishni talab qilishga haqlidir. ushbu mulkning qiymati, uning qiymatini annuitetni qoplash narxiga nisbatan qoplaydi.

Shuni ta'kidlash kerakki, umrbod nafaqa to'lash evaziga o'tkazib yuborilgan mol-mulkning tasodifan yo'qolishi yoki tasodifan zararlanishi, rentani to'lovchini shartnomada belgilangan shartlarda to'lash majburiyatidan ozod qilmaydi. Ijara haqini to'laydigan uni qaytarib olish huquqidan foydalanmaydi.

Qarindoshlari bilan umr bo'yi texnik xizmat ko'rsatish shartnomasi

Qarindoshlari bilan umrbod boqish uchun shartnoma predmeti quyidagilardan iborat.

birinchidan, umrbod parvarish qilishni ta'minlash uchun faqat ko'chmas mulkni begonalashtirish mumkin - turar-joy binosi, kvartira, er uchastkasi va boshqalar;

ikkinchidan, ijara pul shaklida emas, balki ijara oluvchining kundalik hayot ehtiyojlarini qondirish shaklida taqdim etiladi. Qonun ijaraga beruvchining texnik xizmat ko'rsatish majburiyatlarining taxminiy ro'yxatini ko'rsatadi - uy-joy, oziq-ovqat, kiyim-kechak, parvarish, dafn marosimlari uchun to'lovlarni qondirish. Muayyan kelishuv asosida ushbu ro'yxat har bir ehtiyojni qondirish bilan bog'liq holda kengaytirilishi, qisqartirilishi yoki aniqlanishi mumkin. Qonun qaramog'idagi boqimandalik ta'minotining barcha qiymatining umumiy qiymati shartnomada belgilanishi shart. Tomonlar oldinga borish va har qanday ta'minot turlarining shartlari, sifati, shakli va boshqalarni konkretlashtirishi mumkin, shuningdek, ularning qiymatini shartnomada qiymat jihatidan belgilashi mumkin. Bir oyda xizmat ko'rsatishning umumiy miqdorining qiymati qonun hujjatlarida belgilangan eng kam ish haqining ikki baravaridan kam bo'lishi mumkin emas. Shu bilan birga, qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasida fuqaroning hayoti davomida pul bilan davriy to'lovlarni to'lash yo'li bilan aliment ta'minotini moddiy qaramog'iga almashtirish bilan almashtirish imkoniyati nazarda tutilishi mumkinligi to'g'risida alohida ko'rsatma mavjud.

Qonun ijara haqini to'laydigan shaxsga uy-joy, oziq-ovqat, kiyim-kechak va boshqalarga bo'lgan ehtiyojni qondirish majburiyatini yuklaydi, ijara oluvchi, qoida tariqasida, bu odamni yaxshi biladi, unga ishonadi va u bilan psixologik aloqada bo'ladi. Annuitet to'lovchisini boshqa shaxs bilan almashtirish, nafaqa oluvchi uchun umuman qabul qilinishi mumkin emas. Bir umrga xizmat ko'rsatishni ta'minlash uchun berilgan mol-mulkni begonalashtirish, shuningdek uni garovga qo'yish yoki boshqa og'irlik faqat ijara oluvchining oldindan roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin.

Shartnoma muddati uning tabiati bilan belgilanadi va qaramog'idagi shaxsning hayoti davriga teng. Tarkibni taqdim etishning chastotasi qonunda nazarda tutilmagan.

Bog'liq umrbod boqish majburiyati nafaqa oluvchisi vafot etgandan keyin tugaydi. Shuningdek, majburiyat tomonlarning kelishuvi, novatsiya, qarzni kechirish va h.k.lar bilan bekor qilinishi mumkin, renta to'lovchi tomonidan majburiyatning sezilarli darajada buzilganligi, renta oluvchiga annuitet majburiyatidan bir tomonlama voz kechish huquqini beradi.

Shu asosda qaramog'idagi shaxsning hayotini ta'minlashga oid majburiyatining bekor qilinishi umrbod renta majburiyatini bekor qilish bilan taqqoslaganda ikkita xususiyatga ega. Birinchidan, ijara haqini to'laydigan shaxsning majburiyatlarini buzganligi to'g'risida kengroq ro'yxat mavjud bo'lib, ularni muhim deb hisoblash kerak. Bunga qo'shimcha ravishda ijaraga oluvchining oldindan roziligisiz umrbod ta'minotni ta'minlash uchun berilgan mol-mulkni begonalashtirish, garovga qo'yish yoki boshqa og'irliklar, shuningdek yo'qotish, mol-mulkning buzilishi yoki ijaraga beruvchining sezilarli darajada pasayishiga olib keladigan boshqa harakatlari (harakatsizligi) kiradi. ushbu mulk qiymatida. Ikkinchidan, renta to'lovchi o'z majburiyatlarini jiddiy ravishda buzgan taqdirda, nafaqa oluvchi yoki umrbod ta'minotni ta'minlash uchun o'tkazilgan ko'chmas mulkni qaytarib berishni yoki annuitetni qoplash narxini to'lashni talab qilishga haqlidir. Agar rentani to'lovchi mol-mulkni begonalashtirgan bo'lsa, unda uni oluvchi uchinchi shaxsdan talab qilishi mumkinligi to'g'risida qaror qabul qilganda.

Bu bitim asosida bir tomon (ijara oluvchi) mol-mulkni boshqa tomonga (ijara oluvchiga) topshiradi va ijara oluvchi olingan mol-mulk evaziga vaqti-vaqti bilan to'lash majburiyatini oladi. ijara oluvchisi ma'lum miqdordagi pul shaklida yoki uni saqlash uchun boshqa shaklda mablag 'ajratadi. ...

Annuitet shartnomasi: haqiqiy, og'ir, ikki tomonlama.

Annuitet to'lovlari shakllari:

Doimiy annuitet shartnomasi bo'yicha annuitet pul bilan to'lanadi, ammo shartnomada annuitetning pul miqdoriga mos keladigan narsalarni taqdim etish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish orqali rentani to'lash ko'zda tutilishi mumkin.

Hayotiy annuitet shartnomasiga binoan annuitet faqat pul bilan to'lanadi.

Hayotiy nafaqa shartnomasiga binoan, qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan boqish uy-joy, oziq-ovqat va kiyim-kechakka bo'lgan ehtiyojni qondirish uchun to'lovlarning asosiy shakli hisoblanadi va agar fuqaroning sog'lig'i uni talab qilsa, unga g'amxo'rlik qilish. Hayotiy tarkibni takroriy naqd to'lovlarni to'lash bilan almashtirish mumkin.

Mavzular. Annuitet oluvchilar faqat fuqarolar bo'lishi mumkin, faqat doimiy ravishda annuitet oluvchilar bundan mustasno, ular ham notijorat tashkilotlar bo'lishi mumkin, agar bu qonun va ularning faoliyatining maqsadlariga zid bo'lmasa. Ijara to‘lovchilarining predmet tarkibida cheklovlar yo‘q.

Hayotiy nafaqa bir nechta fuqarolarning foydasiga o'rnatilishi mumkin, ularning ijara haqini olishdagi ulushi teng deb hisoblanadi. Nafaqa oluvchilardan biri vafot etgan taqdirda, uning nafaqa olish huquqidagi ulushi uning nafaqasini oluvchining tirik qolganlariga o'tadi.

Shakl. Annuitet shartnomasi bo'ysunadi notarial tasdiqlash, shuningdek, ko'chmas mulkni ijara haqi to'lashga nisbatan begonalashtirishni nazarda tutuvchi bitim tuzilishi kerak davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Mavzudoimiy va umrbod annuitet shartnomalari ham ko'char, ham ko'chmas mulkdir. Shartnoma mavzusi hayotga bog'liqlik balkim faqat ko'chmas mulk.

Muhim shart - ijara to'lovchining o'z majburiyatlarini bajarilishini ta'minlash yoki ijaraga oluvchining foydasiga ushbu majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarilmaganligi uchun javobgarlik xavfini sug'urta qilish majburiyati.

Annuitet oluvchining majburiyati:

1. Ijara haqini to'lash uchun mo'ljallangan mol-mulkni begonalashtirish.

2. Tasodifiy o'lim xavfi renta to'lovchi tomonidan qoplanadi.

Annuitet to'lovchining majburiyati:

1. Ijara haqini to'lash

1. To'lovchi ko'chmas mulkni begonalashtirish, garovga qo'yish yoki boshqa usul bilan og'irlik qilish huquqiga ega. Faqat ijara oluvchining oldindan roziligi bilan.

Annuitet shartnomasining turlari:

1. Doimiy annuitet - tomonlarning cheksiz muddatda tuzilgan shartnomasi, unga ko'ra bir tomon (ijara oluvchi) mol-mulkni boshqa tomonga (ijara haqini to'laydigan) topshiradi va ijara to'lovi vaqti-vaqti bilan ushbu shaklda ijara haqini to'lash majburiyatini oladi. ma'lum miqdordagi pulni yoki uni saqlash uchun boshqa shaklda mablag 'taqdim etadi.

2. Hayotiy nafaqa - mol-mulkni ijara haqi evaziga o'tkazgan fuqaroning hayoti davomida belgilanadi.

3. Qarindosh fuqaroning hayotini ta'minlash - tomonlarning kelishuvi, unga ko'ra bir tomon (annuitet oluvchi) boshqa tomonga (annuitet to'lovchi) ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazadi va annuitet to'lovchisi mulk huquqiga qarab umrbod ta'minotni amalga oshirishni o'z zimmasiga oladi. nafaqa oluvchi.

Annuitet shartnomasi bir tomon (ijara oluvchi) mol-mulkni boshqa tomonga (ijara haqini to'laydigan) topshirganda sodir bo'ladi va ijara to'lovi oluvchi mol-mulk evaziga vaqti-vaqti bilan oluvchiga ijara haqini to'lash majburiyatini oladi. ma'lum miqdordagi pul shakli yoki uni saqlash uchun boshqa shaklda mablag 'berish.

Annuitet shartnomasiga kiritiladigan shartlar, tafsilotlar va boshqa ma'lumotlar:

• shartnomaning nomi va raqami;
• shartnoma tuzilgan sana va joy;
• tomonlarning tafsilotlari (tomonlarning vakillari);
• shartnoma predmeti (berilgan mulkning aniq ta'rifi);
• ijara haqi miqdori;
• tomonlarning o'z majburiyatlarini bajarish muddatlari;
• mulk huquqini o'tkazish tartibi;
• xatarlarni tomonlar o'rtasida taqsimlash;
• kafolat majburiyatlari;
• shartnoma predmetini sug'urtalash;
• tomonlarning huquqlari va majburiyatlari;
• tomonlarning javobgarligi;
• tomonlarni javobgarlikdan ozod qilish;
• fors-major holatlarida tomonlarning harakatlari va oqibatlari;
• tomonlar o'rtasidagi nizolarni hal qilish tartibi;
• shartnomani bekor qilish shartlari;
• shartnomaga qo'shimchalar to'g'risidagi ma'lumotlar va boshqalar.

Annuitet shartnomasi yozma shaklda tuziladi va notarial tasdiqlanishi kerak, shuningdek, annuitet to'lashga qarshi ko'chmas mulkni begonalashtirishni nazarda tutuvchi shartnoma ham davlat ro'yxatidan o'tkaziladi.

Annuitet shartnomasining muhim shartlari quyidagilardan iborat:

• shartnoma predmeti - mulkka o'tkazilishi lozim bo'lgan mol-mulk;
• ijara haqi;
• ijara haqini to'lashni ta'minlash.

Annuitet shartnomasining qo'shimcha shartlari:

• annuitet to'lashga qarshi mol-mulkni og'ir yoki tekin ravishda begonalashtirish to'g'risidagi shart (annuitet shartnomasi bo'yicha mol-mulkni topshirish va qabul qilish tartibi);
• mulk huquqini topshirish vaqti;
• va ijara shartnomasi turiga qarab boshqa qo'shimcha shartlar.

Annuitet shartnomasining taraflari:

• annuitet oluvchi - jismoniy shaxslar (agar mol-mulk doimiy annuitetga o'tkazilsa, notijorat tashkilotlari ham oluvchi bo'lishi mumkin);
• annuitet to'lovchi - yuridik va jismoniy shaxslar.

Annuitet shartnomasining turlari:

• doimiy annuitet - annuitetni muddatsiz to'lash majburiyatini nazarda tutadi;
• umrbod nafaqa - nafaqa oluvchining hayoti davomida rentani to'lash majburiyatini nazarda tutadi;
• qaramog'ida bo'lgan shaxsni umrbod ta'minlash - qaramog'idagi fuqaroning umrbod ta'minoti shartlarida ijara haqini to'lash majburiyatini nazarda tutadi.

Foyda to'lashga nisbatan begonalashtirilgan mol-mulkni sug'urta qildiruvchi tomonidan haq to'lash yoki bepul ravishda annuitet to'lovchi mulkiga o'tkazilishi mumkin.

Agar er uchastkasi yoki boshqa ko'chmas mulk ijara haqini to'lash evaziga berilsa, ijarani oluvchi ijaraga beruvchining majburiyatini ta'minlash uchun ushbu mol-mulkka garov huquqini oladi.

Pulni yoki boshqa ko'char mol-mulkni annuitet to'lashga qarshi o'tkazishni nazarda tutadigan shartnomaning muhim sharti - bu renta to'lovchi tomonidan o'z majburiyatlarini bajarilishini ta'minlash yoki sug'urta qildiruvchi foydasiga sug'urta qilish majburiyatini belgilaydigan shart. annuitet oluvchisi ushbu majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun javobgarlik xavfi.

Agar renta to'lovchi ushbu moddaning 2-bandida nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarmagan bo'lsa, shuningdek, garov oluvchisi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli xavfsizlikni yo'qotish yoki uning shartlari yomonlashganda. annuitet shartnomasini bekor qilish va shartnomani bekor qilish natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilish huquqi.

Annuitet to'lashga nisbatan begonalashtirilgan mol-mulkni annuitet oluvchisi haq to'lash orqali annuitet to'lovchining mulkiga o'tkazishi mumkin (bu holda, sotib olish va sotish bu ijara shartnomasining mohiyatiga zid kelmasa) yoki bepul (bu holda, shartnoma qoidalari tomonlarning munosabatlariga nisbatan qo'llaniladi) xayr-ehsonlar ijara shartnomasining mohiyatiga zid kelmasa).

Agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo'lsa, renta shartnomasi haqiqiy deb hisoblanadi (ya'ni renta to'lovchisi shartnomani tuzganidan keyin renta shartnomasi bo'yicha berilgan mulk egasiga aylanadi).

Ijara to'lovi evaziga berilgan er uchastkasi, korxona, bino, inshoot yoki boshqa ko'chmas mulkning og'irligi. Bunday mol-mulkni ijara to'lovi tomonidan begonalashtirilgan taqdirda, uning ijara shartnomasi bo'yicha majburiyatlari mol-mulkni sotib oluvchiga o'tkaziladi.

Ijara puli bilan og'irlashtirilgan ko'chmas mulkni boshqa shaxsning mulkiga o'tkazgan shaxs, agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, ijara shartnomasini buzganligi munosabati bilan kelib chiqadigan ijaraga oluvchining talablari uchun u bilan subsidiyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. ushbu majburiyat uchun birgalikda javobgarlikni nazarda tutmaydi.

Ijara - zamonaviy rus qonunchiligining muhim yangiliklaridan biri. Iqtisodiy nuqtai nazardan, ijara haqi oluvchidan mehnat, tadbirkorlik yoki boshqa faoliyatni amalga oshirishni talab qilmaydigan, lekin to'g'ridan-to'g'ri to'lovchining mulkiga o'tgan mulkka asoslangan doimiy daromad turidir.

Xorijiy davlatlarda va inqilobgacha bo'lgan Rossiyada eng taniqli ijara turlari bu er uchastkasidan foydalanuvchi tomonidan er egasiga to'lanadigan er rentasi va davlat rentasi - davlat tomonidan qo'yilgan kapitalni qaytarish majburiyatisiz davlat qarzining bir turi. ma'lum bir sanaga qadar. Podsho Rossiyasida davlat ijarasi yiliga taxminan 4 foiz daromad keltirgan.

"Ijara" rus tilida kamida uchta ma'noga ega. Birinchidan, ijara - bu o'tkazilgan narsaning qaytarilishi. Shunga ko'ra, ijara haqi to'lanishidan oldin ma'lum bir mol-mulkni to'lovchiga topshirish kerak degan ma'noni anglatadi: O'rta asrlarda bu er va boshqa ko'chmas mulk edi; keyinchalik - har xil ko'char mulk turlari, shu jumladan pul (ijara tufayli, bunday hollarda axloq va (yoki) foiz olish huquqi bilan hukm qilingan narsalarni chetlab o'tish mumkin edi). Ikkinchidan, ijara printsipial jihatdan doimiydir; bu borada, umuman qoida tariqasida, u hech qanday muddat bilan chegaralanmaydi yoki har qanday holatda ham hech qachon bir martalik bo'lmaydi. Va nihoyat, uchinchidan, renta tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq emas va shunga muvofiq, u foyda keltirmaydi. Ijara har qanday boshqa faoliyatdan, shu jumladan, tadbirkorlik faoliyati xususiyatlariga kirmaydigan daromadlardan olinadigan daromad emas. Ijaraning ushbu belgilari uning maxsus huquqiy rejimining asosidir.

Ijara instituti Rossiya fuqarolik qonunchiligida kam o'rganilgan va hozirgi sharoitda chuqur huquqiy tadqiqotlar uchun juda mos ob'ekt hisoblanadi. Shuni aytish kifoya: G.F.ning "Rossiya fuqarolik huquqi darsligi" da ham. Shershenevich 1907 yilda na 1953 yildagi Huquqiy lug'atda, na 1984 yildagi Huquqiy entsiklopedik lug'atda yoki 1995 yildagi Huquqiy entsiklopediyada ijara bo'yicha bo'limlar mavjud emas.

RSFSR Fuqarolik Kodeksida faqat ikkita maqola (253 va 254-moddalar) ijaraga berishga yaqin bo'lgan savolga - umrbod parvarishlash sharti bilan turar-joy binosini sotib olish va sotishga bag'ishlangan. Biroq, ushbu qoidalar ijara munosabatlari to'g'risidagi qoidalarga qaraganda ko'proq cheklovlarni nazarda tutgan. Ushbu mavzudagi cheklov shu edi: ijara (kvazi-ijara) munosabatlari faqat turar-joy binosi yoki uning bir qismiga nisbatan o'rnatilishi mumkin edi. Potentsial ta'minot oluvchilarning predmet tarkibi faqat yoshi yoki sog'lig'i bo'yicha nogironlar bilan cheklangan bo'lib, mohiyatan, huquqiy munosabatlarning asosiy cheklovi, begonalashtirilgan mol-mulk evaziga ushbu shaxslar faqat ta'minot (ta'minot) olishlari mumkin edi. mehribon - uy-joy, oziq-ovqat, parvarish va boshqalar .p., lekin pul emas. Hozirda fuqarolar uchun ushbu cheklovlarning barchasi olib tashlandi va ba'zi taqiqlar faqat yuridik shaxslarga va ularning alohida navlariga nisbatan qo'llaniladi (Fuqarolik Kodeksining 589-moddasi 1-bandi, 596-moddasi).

Belgilangan umumiy ijara qoidalari doirasida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi shartnomaning uch turini ajratib turadi: doimiy renta, umr bo'yi renta va qaramlik bilan umrbod ta'minot.

Doimiy annuitet. Ushbu shartnomaga binoan, renta to'lovchi nafaqa oluvchiga unga berilgan mol-mulk evaziga davriy ravishda naqd to'lovlarni amalga oshiradi. Doimiy annuitetni to'lash yana bir shaklda ham mumkin: narsalarning ta'minlanishi, ishlarning bajarilishi yoki annuitetning pul miqdori qiymatiga mos keladigan xizmatlar ko'rsatilishi. To'lov miqdori annuitet shartnomasida belgilanadi.

Doimiy annuitet oluvchi fuqarolar, shuningdek, notijorat tashkilotlari bo'lishi mumkin, agar bu ularning faoliyatining maqsadlariga zid bo'lmasa. Annuitet oluvchisining huquqlari da'voni topshirish yo'li bilan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 24-bobi), shuningdek meros sifatida yoki yuridik shaxslarni qayta tashkil etish paytida vorislik yo'li bilan, agar boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, o'tkazilishi mumkin. annuitet shartnomasi.

Doimiy annuitetni to'lash shartlari, shuningdek uning miqdori shartnomada belgilanadi va agar ular ko'rsatilmagan bo'lsa, to'lovlar har kalendar chorak oxirida amalga oshiriladi. To'langan ijara miqdori 2000 yil 19 iyundagi 82-FZ-sonli "Eng kam ish haqi to'g'risida" Federal qonunida belgilangan eng kam ish haqining o'sishiga mutanosib ravishda oshadi. Ushbu qoidalar, shunga ko'ra, ijara haqi pul bilan emas, balki boshqa shaklda belgilanadigan holatlarga nisbatan qo'llaniladi.

Doimiy ijara uchun, ijara haqi to'lashga topshirilgan mol-mulkning tasodifan yo'qolishi yoki buzilishi xavfi paydo bo'lishi oqibatlari muhim ahamiyatga ega. Bunday tavakkalchilikni tomonlar o'rtasida taqsimlanishi mol-mulkning bepul yoki haq evaziga berilishiga bog'liq. Birinchi holda, ijara to'lovchisi tavakkalni o'z zimmasiga oladi; ikkinchisida, renta to'lovchi majburiyatni bekor qilishni yoki rentani to'lash shartlarini o'zgartirishni talab qilishga haqlidir. O'tkazilgan mol-mulkning haqiqiy qiymati va belgilangan ijara haqi miqdorini hisobga olgan holda masala hal qilinishi kerak.

Qonun, doimiy annuitet shartnomasi taraflariga annuitetni qaytarib olish huquqini beradi va rentani to'lash shartlari renta to'lovchi va uni oluvchi uchun boshqacha.

To'lovchining ijara haqini to'lash huquqi shartsizdir: bu to'lovchining sotib olish huquqidan voz kechish to'g'risidagi shartnomadagi bandi bekor ekanligini anglatadi. Shu bilan birga, shartnomada ijara haqi uni oluvchining hayoti davomida yoki 30 yildan ortiq bo'lmagan muddatga qaytarib berilmasligi nazarda tutilishi mumkin. To'lovchi ijara haqini to'lash tugaguniga qadar 3 oydan kechiktirmay ijara haqini qaytarib olish to'g'risida yozma ravishda e'lon qilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 592-moddasi).

Ijara oluvchining uni qaytarib olish huquqi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 593-moddasida ko'rsatilgan holatlar bilan cheklangan. Bu to'lovchi tomonidan uning ijara haqini to'lash bo'yicha majburiyatlarini buzish, shuningdek ijara haqini to'lashga qarshi o'tkazilgan ko'chmas mulkni umumiy mulkka o'tkazish yoki uni bir necha shaxslar o'rtasida bo'lish. Ijarani qaytarib olishning ruxsat etilgan holatlari doirasi tuzilgan shartnoma asosida kengaytirilishi mumkin. Sotib olishning o'zi shartnomada belgilangan narx bo'yicha amalga oshiriladi.

Boshqa hollarda, mol-mulkni to'lovga o'tkazishda, sotib olish ijara haqining yillik miqdoriga mos keladigan narxda, mol-mulk bepul berilganda esa ijaraga beriladigan to'lovlarning yillik miqdori bilan bir qatorda, shu kabi tovarlar uchun odatiy narxda aniqlangan o'tkazilgan mulk narxini o'z ichiga oladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 33-bobida, doimiy ijarani bekor qilish to'g'risidagi qoidalar mavjud, faqat sotib olish hollari bundan mustasno. Bu masalada ijara munosabatlarining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda majburiyatlarni bekor qilish to'g'risidagi umumiy qoidalarni (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 26-bobi) boshqarishi kerak.

Hayotiy nafaqa. Bunday annuitet (doimiyidan farqli o'laroq) mol-mulkni topshirgan fuqaroning umr ko'rish davri yoki u tomonidan belgilangan boshqa fuqaroning hayoti davri uchun faqat pul shaklida to'lanadi. Bir necha fuqarolar (masalan, turmush o'rtoqlar) foydasiga umrbod nafaqa belgilashga yo'l qo'yiladi va ulardan biri vafot etgan taqdirda, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uning ulushi omon qolgan oluvchilarga tegadi.

Hayotiy annuitet miqdori shartnoma bilan belgilanadi va oyiga kamida eng kam ish haqi bo'lishi kerak va inflyatsiya darajasi hisobga olingan holda indeksatsiya qilinishi kerak. Annuitet har bir kalendar oyi oxirida to'lanadi, agar annuitet shartnomasida boshqa muddat belgilanmagan bo'lsa.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan hayotiy nafaqaning boshqa shartlari bunday nafaqani oluvchi fuqarolar uchun qulaydir. Annuitet to'lovi evaziga o'tkazilgan mol-mulkning tasodifan yo'qolishi yoki buzilishi, to'lovchini tuzilgan annuitet shartnomasida nazarda tutilgan shartlar asosida annuitet to'lash majburiyatidan ozod qilmaydi.

Annuitetni qaytarib olish huquqi faqat uning oluvchisiga annuitet to'lovchi tomonidan shartnomani jiddiy ravishda buzgan taqdirda beriladi va bunday to'lov doimiy annuitetni qoplash bilan bir xil shartlarda amalga oshiriladi. Bunday holda, annuitet oluvchi, shuningdek, shartnomani bekor qilishni va zararni qoplashni talab qilishi mumkin.

Hayotiy annuitet shartnomalari doirasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan boshqa amaliy holatlar majburiyatlar to'g'risidagi umumiy qoidalar asosida hal qilinishi kerak. Xususan, ijara to'lovchisi vafot etgan yoki to'lovga layoqatsiz bo'lgan yoki yuridik shaxs tugatilgan taqdirda, San'at qoidalari. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 418 va 419-moddalari va nafaqa oluvchisi ularga beriladigan mol-mulkni annuitet to'lashga qarshi qaytarishni talab qilishi mumkin.

Hayotga bog'liq parvarishlash. Bu eng keng tarqalgan va shu bilan birga, eng murakkab ijara turidir, chunki qaramlik bilan ta'minlash qonunchilikda bunday shartnomalarni tuzishga ko'maklashadigan dispozitiv, ancha moslashuvchan qoidalarni talab qiladi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi 33-bobda "Ijaraga berish va hayotga bog'liqlikni ta'minlash". Uning nomi, qonun chiqaruvchi, bob sarlavhasida ko'rsatilgan har bir bitimni mustaqil deb tan oladi degan xulosaga kelishimizga imkon beradi. Ayni paytda, bu holda, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi uchun eng keng tarqalgan printsip qo'llaniladi: uning nomidan qat'i nazar, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining IV bo'limining umumiy qoidalari bo'yicha tegishli bobiga bag'ishlangan ma'lum bir shartnoma turi. 33-bobga nisbatan, bu annuitet shartnomasi, ya'ni hayotni qo'llab-quvvatlashga bog'liq bo'lgan shartnoma uning o'zgarishi degan ma'noni anglatadi.

Buni ko'rib chiqilayotgan bobda, unda ko'rsatilgan bitimlar uchun umumiy bo'lgan uchta maxsus xatboshiga qo'shimcha ravishda tasdiqlash mumkin. Garchi ushbu xatboshi "Ijara va boqimandalar bilan ta'minlash bo'yicha umumiy qoidalar" deb nomlangan bo'lsa-da, uning har bir moddasida u renta shartnomasini tartibga soladigan belgini o'z ichiga oladi. Va bundan tashqari, ushbu xatboshidagi moddalarning hech birida, qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi alohida qayd etilmagan.

Qarindosh bilan umrbod ta'minotni ijara haqining bir turi sifatida tan olish to'g'risidagi xulosa, uning umumiy ta'rifi bilan bir qatorda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi 1-bandi), umrbod ta'minot to'g'risidagi paragraf bilan zid emas. qaramlik bilan (§ 4) ushbu oxirgi shartnomaning ta'rifini ham o'z ichiga oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi 1-bandi). Shartnoma turining ta'riflari va ayniqsa uning turlari birgalikda mavjud bo'lgan ushbu bobning konstruktsiyasi Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida juda keng qo'llaniladi. Masalan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-bobi. Bunda sotib olish va sotishning o'zi ham shartnomaviy turdagi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 454-moddasi 1-bandi) ta'riflari va ushbu shartnomaning umume'tirof etilgan navlari, shu jumladan unvoniga mansubligi ko'rsatilgan. sotib olish va sotish umuman ko'rinmaydi. Bu tovarlarni etkazib berish bo'yicha shartnomalarning ta'rifiga (506-modda), davlat ehtiyojlari uchun mahsulot etkazib berishga oid davlat shartnomasiga (526-modda), kontraktga (535-moddaning 1-bandiga), energiya ta'minotiga (1-bandning 1-bandiga) tegishli. 539-modda).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 33-bobi qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod ta'minot shartnomasi bilan bir qatorda doimiy va umrbod nafaqa shartnomalarini ta'kidlaydi. Ushbu ikki shartnomaning o'zaro bog'liqligi to'g'risida, bir tomondan, qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi, boshqa tomondan, adabiyotda qarama-qarshi fikrlar bildirilgan. Bir qator mualliflar uchta shartnomani ham ijara shartnomalarining mustaqil turlari sifatida tan olishadi. Shu bilan birga, boshqalar pullik ta'minotni qaramlik bilan faqat hayotiy annuitetning pastki turi deb hisoblashadi. Oxirgi nuqtai nazar yanada to'g'ri ekan. Ushbu xulosa, avvalambor, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi 2-bandidan kelib chiqadi, bu tegishli shartnomani tashkil etuvchi majburiyatni faqat muddatsiz (doimiy annuitet) yoki umr bo'yi ijara haqini to'lashga imkon beradi. annuitet oluvchisi (umrbod nafaqa). Shu bilan birga, umrbod nafaqa qaramog'idagi fuqaroning hayotini ta'minlash shartlari bilan belgilanishi mumkinligi aniq ko'rsatilgan.

Ikki muddatli ijara taqsimoti Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi 2-bandida ham o'z aksini topgan. Unda, agar unga kiritilgan qoidalarda boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 33-bobining shu nomdagi xatboshisi bag'ishlangan qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasiga nisbatan hayot nafaqasi to'g'risidagi qoidalar qo'llanilishi belgilab qo'yilgan.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmasiga binoan qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minot to'g'risida ijara shartnomasi uchun asos bu mulkni ijara to'lovchining mulkiga o'tkazishdir.

Ushbu ijara haqini to'laydigan shaxsning asosiy majburiyati uning oluvchiga qaramog'idagi yordamni ta'minlashdir, bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 602-moddasi 1-bandiga binoan uy-joy, oziq-ovqat va kiyim-kechakka bo'lgan ehtiyojni ta'minlashni o'z ichiga oladi. fuqaroning sog'lig'i, unga g'amxo'rlik qilishni ham talab qiladi. Bundan tashqari, shartnomada ijara to'lovchi tomonidan marosimlar va boshqa xizmatlar (masalan, uy hayvonlariga g'amxo'rlik) uchun to'lov ko'zda tutilishi mumkin.

Ijara shartnomasi bir oyda 2 eng kam ish haqining miqdoridan kam bo'lmasligi mumkin bo'lgan qaramlik bilan texnik xizmat ko'rsatishning butun hajmini belgilashi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 602-moddasi 2-bandi).

Umumiy qoida bo'yicha, renta to'lovchi o'zi olgan mol-mulkni shaxsiy (yashash joyi) yoki iqtisodiy (ish, saqlash va hk) maqsadlari uchun foydalanadi, u olgan mol-mulk qiymatining pasayib ketmasligi uchun choralar ko'radi. Shu bilan birga, u ijaraga beriladigan ko'chmas mulkni faqat ijaraga oluvchining oldindan roziligi bilan begonalashtirish, garovga qo'yish yoki boshqa usul bilan og'irlik qilish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 604-moddasi).

Hayotiy nafaqa holatida bo'lgani kabi, o'tkazib yuborilgan mol-mulkning tasodifan yo'qolishi yoki buzilishi, rentani oluvchini tuzilgan shartnomada nazarda tutilgan shartlar bilan sug'urta qildirish majburiyatidan ozod qilmaydi. Ushbu qoida ijara institutidan foydalanmoqchi bo'lgan fuqarolar manfaatlarining muhim kafolati hisoblanadi.

Bog'liq umrbod boqish majburiyati nafaqa oluvchisi vafot etgandan keyin tugaydi. Annuitet to'lovchi o'z majburiyatlarini jiddiy ravishda buzgan taqdirda, annuitet oluvchi annuitetga o'tkazib yuborilgan mol-mulkni qaytarib berishni yoki boshqa renta turlari uchun belgilangan shartlar asosida sotib olish narxini to'lashni talab qilishga haqlidir. Bunday holda, renta to'lovchi nafaqani oluvchini boqish bilan bog'liq holda unga etkazilgan xarajatlarni qoplashni talab qilishga haqli emas. Yo'l qo'yilgan qoidabuzarlikning muhimligi to'g'risidagi nizoda sud tomonidan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 2-bandi asosida hal qilinishi kerak.

Bunday "ijara" tushunchasi juda qadimgi, o'rta asrlarda paydo bo'lgan. Keyin bu yagona kredit varianti edi. Hozirgi vaqtda "renta" tushunchasi biroz boshqacha ma'noga ega. Bu moliyaviy yordamga muhtoj bo'lganlar uchun juda muhimdir.

Ijara nima va uning turlari qanday?

"Ijara" atamasi tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan qo'shimcha daromadlarni anglatadi. Bundan tashqari, u muntazam ravishda - ssuda kapitali uchun foiz sifatida olinadi. "Ijara" tushunchasini boshqa yo'l bilan aniqlash mumkin - bu sizning mol-mulkingizni to'lovlar uchun uchinchi shaxsga topshirishdir. Hammasi bo'lib uning uch turi mavjud: umr bo'yi, doimiy va qaram ta'minot.

"Ijara" tushunchasi qonunchilikda qanday paydo bo'ldi?

Annuitet nima? Ushbu tushuncha faqat yangi Fuqarolik Kodeksida paydo bo'ldi. Qonun ko'pincha qo'shimcha daromad keltiradigan shartnomalarni tez-tez tuzadigan odamlarga qaratilgan bo'lib qabul qilindi. Ammo ilgari Fuqarolik Kodeksida ijara haqi bo'yicha hech qanday qoidalar mavjud emas edi. Va hukumat shoshilinch ravishda choralar ko'rishi va qonunchilikka o'zgartirish kiritishi kerak edi. Endi GKda unga alohida mavzu ajratilgan.

Annuitet shartnomasi: nimani bilishingiz kerak

Ijara shartnomasiga muvofiq mol-mulk egasi (daromad oluvchi) uni boshqa shaxsning (to'lovchining) mulkiga o'tkazadi. Bunday holda, summa bo'yicha muzokaralar olib boriladi, ular vaqti-vaqti bilan egasiga to'lanishi yoki uning tarkibiga o'tkazilishi kerak. Annuitet shartnomasi kuchga kirishi uchun mol-mulk haqiqatda to'lovchiga egalik huquqiga o'tkazilishi kerak. To'lovlarni qabul qiluvchining faqat huquqlari bor, lekin hech qanday majburiyatlari yo'q. Natijada, hujjat bir tomonlama majburiy bo'lib qoladi.

Hayotiy nafaqa qaramog'idagi parvarish sifatida yozilishi mumkin. Ijara shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Chet eldan ajratishni nazarda tutadigan hujjat Rosreestr tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Ijara, sotish yoki xayriya shartnomalari

Ijara nima va u oldi-sotdi shartnomasi bilan qanday bog'liqdir? Bu egasining o'z mulkidan foydalanganligi uchun daromad olishidir, ijaraga beriladigan begonalashtirilgan mulk egasi to'lovchining mulkiga tekinga berishi mumkin. yoki kelishilgan miqdor uchun. Ikkinchi holatda, savdo shartnomasi tuzilishi kerak. Agar mol-mulk bepul berilsa, u holda xayr-ehson shartnomasi tuziladi.

Agar yangi egasi ijara haqi bilan og'irlashtirilgan mol-mulkni boshqa shaxsga o'tkazib yuborsa, unda bu holda ular yordamchi javobgarlikni o'z zimmalariga olishadi. O'zining mol-mulkini topshirish orqali ijara oluvchi garov huquqini oladi. Kechiktirilgan to'lovlar uchun foizlar hisoblab chiqiladi (majburiyatlarni bajarmaslik uchun). Barcha foizlar annuitet shartnomasida qayd etiladi.

Hayotiy nafaqa va uning xususiyatlari

Hayotiy nafaqa mol-mulkini to'lovga o'tkazgan shaxsning umr bo'yi belgilanadi. Ammo egasi nafaqat o'zini, balki boshqa odamning (masalan, merosxo'rning) hayot davrini ham ko'rsatishi mumkin. Hatto bir vaqtning o'zida bir nechta odamlarning foydasiga ham hayotiy rentani belgilashga ruxsat beriladi. Ammo ularning ulushlari teng bo'lishi sharti bilan va shartnomada boshqacha shart nazarda tutilmagan.

Agar oluvchilardan biri vafot etsa, qolgan tirik qolganlar to'lovlarni olib ketishadi. Ushbu buyurtma shartnomada ko'rsatilishi yoki o'zgartirilishi mumkin. Oxirgi oluvchi vafot etganidan so'ng, to'lovlar to'xtaydi.

Shartnomada umrbod nafaqa oluvchining butun hayoti davomida to'lanadigan mablag 'shaklida belgilanadi. Ammo miqdori eng kam ish haqidan kam bo'lishi mumkin emas. Agar shartnomada boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, annuitet har oyning oxirida to'lanadi.

Agar to'lovchi shartnoma bo'yicha majburiyatlarni buzgan bo'lsa, oluvchi San'at bo'yicha mol-mulkni qonuniy ravishda sotib olishni talab qilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 594-moddasi. Agar mol-mulkni begonalashtirish bepul bo'lgan bo'lsa, unda u uning qaytarilishini talab qilishi mumkin. Ijaraga berilgan mol-mulkning buzilishi yoki yo'q qilinishi to'lovchini shartnomada ko'rsatilgan to'lovlardan ozod qilmaydi.

Doimiy annuitet

Doimiy annuitet nima? Uni faqat jismoniy shaxslar va notijorat tashkilotlari olish huquqiga ega. Qabul qiluvchining huquqlari meros, topshiriq yoki vorislik yo'li bilan uchinchi shaxslarga berilishi mumkin. Doimiy annuitet shartnomada belgilangan miqdorda to'lanadi. Ammo hujjatda narsalar, ishlar, xizmatlarning to'lovi ko'rsatilgan bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ular ijara haqining oldindan belgilangan miqdoriga mos kelishi kerak.

To'lovlar miqdori eng kam ish haqining o'zgarishiga muvofiq oshirilishi mumkin. Ammo shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa. To'lovlar har chorak oxirida amalga oshiriladi. Ammo renta shartnomasida boshqa shartlar ham ko'zda tutilishi mumkin.

To'lovchi ushbu mol-mulkka ega bo'lsa, ya'ni to'lovni amalga oshirsa, uni to'lashdan bosh tortishi mumkin. Buning uchun oluvchiga yozma ravishda va to'lovlar tugashidan uch oy oldin kechiktirmasdan xabar qilinadi. Mulkni to'liq sotib olish qiymati shartnomada oldindan ko'rsatilishi kerak. Agar ushbu narsa yozilmagan bo'lsa, ijara haqi yillik to'lovlarga teng miqdorda qoplanishi mumkin.

Agar bepul beriladigan mol-mulk ijaraga olish paytida buzilgan yoki yo'q qilingan bo'lsa, to'lovchi javobgar bo'ladi. Mol-mulkni pulga o'tkazishda (agar buzilgan bo'lsa), to'lovchi shartnomani bekor qilishni yoki to'lovlarni o'zgartirishni talab qilishi mumkin.

Doimiy annuitet va umrbod annuitet o'rtasidagi farq shundaki, oluvchi vafot etganidan keyin merosxo'r to'lovni oladi. Ular xizmatlar, ishlar yoki narsalar bilan almashtirilishi mumkin, ammo to'lovlar narxiga teng.

Hayotga bog'liq parvarishlash

Butun umrga bog'liq bo'lgan parvarish bilan mol-mulkni o'tkazish faqat ko'chmas mulkka tegishli. Qabul qiluvchining o'limidan so'ng, shartnoma bekor bo'ladi. Ijara shartlari oluvchiga g'amxo'rlik qilish, kiyim-kechak va oziq-ovqat sotib olish, tibbiy yordam va o'limdan keyin dafn marosimiga pul to'lashni o'z ichiga olishi mumkin.

Ushbu annuitet shakli bilan egasi istalgan vaqtda shartnomani bekor qilishi mumkin, agar uning bandlari to'lovchi tomonidan buzilgan bo'lsa. Shu bilan birga, u oluvchidan ilgari to'langan pulni yig'ib ololmaydi.

Bog'liq renta har ikki tomon uchun ham foydalidir. Egasi shaxsiy g'amxo'rlik va moddiy yordamni oladi va to'lovchining boshiga tom yopiladi. Qarindoshlari bilan boqish xarajatlari shartnomada belgilanadi. Notarius tomonidan ijara haqini belgilash va mol-mulk begonalashtirilganda davlat ro'yxatidan o'tish kerak. Aks holda, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Ammo ushbu ijara opsiyasi bilan egasining huquqlari bo'yicha ba'zi cheklovlar mavjud. To'lovchining mol-mulkini garovga qo'yish, uni boshqa yo'llar bilan yuklash, begonalashtirish huquqi bor, lekin faqat egasining roziligi bilan.

Yer ijarasi

Er rentasi - bu ijaraga berilgan er uchastkasi yoki undagi mavjud binolar uchun foizlar ko'rinishida olingan daromad. Bu uch xil bo'lishi mumkin:

• mutlaq;
• differentsial;
• monopoliya.

Mutlaq - ijara haqi er egasiga uning joylashgan joyi va unumdorligidan qat'i nazar amalga oshiriladi.

Differentsial - egasi to'lovni belgilaganda, erning sifatiga e'tibor beradi.

Monopol er rentasi - bu shishirilgan va ishlab chiqarishning haqiqiy tannarxi o'rtasidagi farq.

Qachon ijaraga olish mumkin

Annuitet oluvchisi bir nechta hollarda to'lovni talab qilishi mumkin. Agar:

• to'lovchi bir yildan ortiq vaqt davomida ijara haqini to'lamagan;
• to'lovlarni ta'minlash bo'yicha majburiyatlar buzilganligi;
• to'lovchining muomalaga layoqatsizligi yoki ijara haqini to'lash to'xtatilishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud bo'lsa;
• o'tkazib yuborilgan mulk bir nechta fuqarolar o'rtasida taqsimlangan yoki umumiy mulkka aylangan;
• shartnomada nazarda tutilgan boshqa holatlar mavjud.

Annuitet shartnomasini bekor qilish uchun qanday hujjatlar kerak

Shartnomani bekor qilish uchun siz majburiyatlarning buzilishini ko'rsatadigan barcha hujjatlar va sertifikatlarni to'plashingiz kerak. Da'vo arizasini to'g'ri yozish, keyin uni sudga taqdim etish muhimdir. Agar mulk egasini mol-mulkini qaytarib berishda yordam beradigan advokatning xizmatiga, to'lovchi esa - agar uning aybi bilan shartnoma bandlari buzilgan bo'lsa, to'langan pulni olish uchun sizga kerak bo'ladi.