Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi nima va u uy egasiga qanday imtiyozlar beradi? Annuitet shartnomasi va uning turlari Annuitet shartnomasining navlariga tegishli emas

Ijara kapitaldan, mulkdan yoki erdan muntazam ravishda olinadigan daromad bo'lib, uni oluvchidan tadbirkorlik faoliyatini talab qilmaydi.

Rossiya Federatsiyasi fuqarolik qonunchiligi uchun renta shartnomasi yangi hisoblanadi. Uning qonunchilikda konsolidatsiyasi bozor munosabatlariga o'tish bilan bog'liq.

San'atning I-bandiga muvofiq. Fuqarolik kodeksining 583-moddasi annuitet shartnomasiga binoan, bir tomon (annuitet oluvchi) mol-mulkni boshqa tomonga (annuitet to'lovchi) o'tkazadi va annuitet to'lovchi olingan mol-mulk evaziga vaqti-vaqti bilan annuitetni to'lash majburiyatini oladi. oluvchiga ma'lum miqdordagi pul shaklida yoki uni saqlash uchun boshqa shaklda mablag 'ajratadi.

Annuitet shartnomasiga binoan, annuitetni muddatsiz to'lash majburiyatini belgilashga yo'l qo'yiladi (doimiy annuitet) yoki nafaqa oluvchining hayoti uchun (hayot rentasi) (Fuqarolik kodeksining 583-moddasi, 2-bandi).

Annuitet shartnomasi bo'lishi mumkinmi degan savol konsensual, munozarali. Annuitet shartnomasi har doim bo'ladi degan fikr yanada to'g'ri ko'rinadi haqiqiy shartnoma, chunki mulkni ijara haqini to'laydigan shaxsga haqiqiy o'tkazmasdan, ijara munosabatlarining paydo bo'lishi haqida gapirish mantiqsiz. Ushbu kelishuv, shuningdek, amal qiladi og'ir va bir tomonlama shartnomalar.

Annuitet shartnomasining taraflari annuitet oluvchisi hisoblanadi (ijaraga beruvchi kreditor) va annuitet to'lovchi (ijara qarzdor).

Ijaraga oluvchilar umrbod nafaqa shartnomasida, shu jumladan, qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod ta'minot shartnomasida faqat fuqarolar bo'lishi mumkin. San'atning 1-bandiga binoan. Fuqarolik kodeksining 589-moddasi, notijorat tashkilotlari, shuningdek, bu qonunga zid kelmasa va ularning faoliyatining maqsadlariga mos keladigan bo'lsa, doimiy annuitet oluvchisi hisoblanadi. Annuitet oluvchisi annuitet to'lashga qarshi mol-mulkni boshqa shaxsga yoki boshqa fuqarolar foydasiga umrbod himoya qilish huquqini belgilashda mol-mulkni boshqa shaxsga yoki fuqarolar guruhiga foydasi tegishlicha topshirgan shaxs bilan bir vaqtda bo'lmasligi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 596-moddasi 1.2-bandi). ).

Qonunda mumkin bo'lgan doirada cheklovlar belgilanmagan annuitet to'lovchilari. Shunga ko'ra, ular mol-mulkni taklif bo'yicha sotib olishga qiziqqan va buning evaziga ijara haqini to'lash shartini bajarishga qodir bo'lgan ham tijorat, ham tijorat bo'lmagan fuqarolar va yuridik shaxslar bo'lishi mumkin.

Haqida savol mavzu annuitet shartnomasi munozarali, ammo odatda ushbu shartnomaning ob'ekti narsalar (ham ko'char, ham ko'chmas), naqd pul va hujjatli zanjir qog'ozlari bo'lishi mumkinligi odatda qabul qilinadi.

Annuitet shartnomasi bo'ysunadi notarial tasdiqlash

Annuitet to'lashga nisbatan begonalashtirilgan mol-mulkni annuitet oluvchi tomonidan annuitet to'lovchining mulkiga o'tkazishi mumkin. haq evaziga yoki bepul.

Qonunda ijara oluvchining manfaatlarini himoya qilishga alohida e'tibor qaratilgan. Ijara to'lovlari naqd to'lovlar shaklida amalga oshirilishi mumkin (590-moddaning 1-bandi, Fuqarolik Kodeksining 597-moddasining I bandi), shuningdek, qo'llab-quvvatlash, shu jumladan uy-joy, oziq-ovqatga bo'lgan ehtiyojni ta'minlash shaklida. , kiyim-kechak va boshqalar. (Fuqarolik kodeksining 602-moddasi I-bandi). Qonunda umrbod pensiya ta'minoti (Fuqarolik Kodeksining 597-moddasi 2-bandi) va qaramog'ida bo'lganlar bilan ta'minlashning umumiy miqdorining minimal qiymati belgilanadi (Fuqarolik Kodeksining 602-moddasi 2-bandi). Shaklidan qat'i nazar, barcha ijara to'lovlari pul shaklida bo'lishi kerak.

Annetani to'lashga qarshi pul summasini yoki boshqa ko'char mol-mulkni o'tkazish to'g'risidagi shartnomaning muhim sharti, bu rentani to'lash uchun shartdir. o'z majburiyatlarining bajarilishini ta'minlash (garov, qarzdorning mol-mulkini saqlab qolish, kafillik va boshqalar) yoki ijara oluvchisi foydasiga ushbu majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun javobgarlik xavfini sug'urtalash (Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi 2-bandi).

Bunday "ijara" tushunchasi juda qadimgi, o'rta asrlarda paydo bo'lgan. Keyin bu yagona kredit varianti edi. Hozirgi vaqtda "renta" tushunchasi biroz boshqacha ma'noga ega. Bu moddiy yordamga muhtoj bo'lganlar uchun juda muhimdir.

Ijara nima va uning turlari qanday?

"Ijara" atamasi tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan qo'shimcha daromadlarni anglatadi. Bundan tashqari, u muntazam ravishda - ssuda kapitali uchun foiz sifatida olinadi. "Ijara" tushunchasini boshqa yo'l bilan aniqlash mumkin - bu sizning mol-mulkingizni to'lovlar uchun uchinchi shaxsga topshirishdir. Hammasi bo'lib uning uch turi mavjud: umr bo'yi, doimiy va qaram ta'minot.

"Ijara" tushunchasi qonunchilikda qanday paydo bo'ldi?

Annuitet nima? Ushbu tushuncha faqat yangi Fuqarolik Kodeksida paydo bo'ldi. Qonun ko'pincha qo'shimcha daromad keltiradigan shartnomalarni tez-tez tuzadigan odamlarga qaratilgan bo'lib qabul qilindi. Ammo ilgari Fuqarolik Kodeksida ijara haqi bo'yicha hech qanday qoidalar mavjud emas edi. Va hukumat shoshilinch ravishda choralar ko'rishi va qonunchilikka o'zgartirish kiritishi kerak edi. Endi GKda unga alohida mavzu ajratilgan.

Annuitet shartnomasi: nimani bilishingiz kerak

Ijara shartnomasiga binoan mol-mulk egasi (daromad oluvchi) uni boshqa shaxsning (to'lovchining) mulkiga o'tkazadi. Bunday holda, summa bo'yicha muzokaralar olib boriladi, ular vaqti-vaqti bilan egasiga to'lanishi yoki uning tarkibiga o'tkazilishi kerak. Annuitet shartnomasi kuchga kirishi uchun mol-mulk haqiqatda to'lovchiga egalik huquqiga o'tkazilishi kerak. To'lovlarni qabul qiluvchining faqat huquqlari bor, lekin hech qanday majburiyatlari yo'q. Natijada, hujjat bir tomonlama majburiy bo'lib qoladi.

Hayotiy nafaqa qaramog'idagi parvarish sifatida yozilishi mumkin. Ijara shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Chet eldan ajratishni nazarda tutadigan hujjat Rosreestr tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Ijara, sotish yoki xayriya shartnomasi

Ijara nima va u oldi-sotdi shartnomasi bilan qanday bog'liqdir? Bu egasining o'z mulkidan foydalanganligi uchun daromad olishidir, ijaraga beriladigan begonalashtirilgan mulk egasi to'lovchining mulkiga tekinga berishi mumkin. yoki kelishilgan miqdor uchun. Ikkinchi holatda, savdo shartnomasi tuzilishi kerak. Agar mol-mulk bepul berilsa, u holda xayr-ehson shartnomasi tuziladi.

Agar yangi egasi ijara haqi bilan og'irlashtirilgan mol-mulkni boshqa shaxsga o'tkazib yuborsa, unda bu holda ular yordamchi javobgarlikni o'z zimmalariga olishadi. O'zining mol-mulkini topshirish orqali ijara oluvchi garov huquqini oladi. Kechiktirilgan to'lovlar uchun foizlar hisoblab chiqiladi (majburiyatlarni bajarmaslik uchun). Barcha foizlar annuitet shartnomasida qayd etiladi.

Hayotiy nafaqa va uning xususiyatlari

Hayotiy nafaqa mol-mulkini to'lovga o'tkazgan shaxsning umr bo'yi belgilanadi. Ammo egasi nafaqat o'zini, balki boshqa odamning (masalan, merosxo'rning) hayot davrini ham ko'rsatishi mumkin. Hatto bir vaqtning o'zida bir nechta odam foydasiga ham hayotiy annuitet belgilashga ruxsat beriladi. Ammo ularning ulushlari teng bo'lishi sharti bilan va shartnomada boshqacha shart nazarda tutilmagan.

Agar oluvchilardan biri vafot etsa, qolgan tirik qolganlar to'lovlarni olib ketishadi. Ushbu buyurtma shartnomada ko'rsatilishi yoki o'zgartirilishi mumkin. Oxirgi oluvchi vafot etganidan so'ng, to'lovlar to'xtaydi.

Shartnomada umrbod nafaqa oluvchining butun hayoti davomida to'lanadigan mablag 'shaklida belgilanadi. Ammo miqdori eng kam ish haqidan kam bo'lishi mumkin emas. Agar shartnomada boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, annuitet har oyning oxirida to'lanadi.

To'lovchi shartnoma bo'yicha majburiyatlarni buzganda, oluvchi San'at bo'yicha mol-mulkni qonuniy ravishda sotib olishni talab qilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 594-moddasi. Agar mulkni begonalashtirish bepul bo'lgan bo'lsa, unda u uning qaytarilishini talab qilishi mumkin. Ijaraga berilgan mol-mulkning buzilishi yoki yo'q qilinishi to'lovchini shartnomada ko'rsatilgan to'lovlardan ozod qilmaydi.

Doimiy annuitet

Doimiy annuitet nima? Uni faqat jismoniy shaxslar va notijorat tashkilotlari olish huquqiga ega. Qabul qiluvchining huquqlari uchinchi shaxslarga meros, topshiriq yoki vorislik yo'li bilan o'tishi mumkin. Doimiy annuitet shartnomada belgilangan miqdorda to'lanadi. Ammo hujjatda narsalar, ishlar, xizmatlar uchun to'lovlar bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ular oldindan belgilangan ijara miqdoriga to'g'ri kelishi kerak.

To'lovlar miqdori eng kam ish haqining o'zgarishiga muvofiq oshirilishi mumkin. Ammo faqat shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa. To'lovlar har chorak oxirida amalga oshiriladi. Ammo renta shartnomasida boshqa shartlar ham ko'zda tutilishi mumkin.

To'lovchi ushbu mol-mulkka ega bo'lsa, ya'ni to'lovni amalga oshirsa, to'lashdan bosh tortishi mumkin. Buning uchun oluvchiga yozma ravishda va to'lovlar tugashidan uch oy oldin kechiktirmasdan xabar qilinadi. Mulkni to'liq sotib olish qiymati shartnomada oldindan ko'rsatilishi kerak. Agar ushbu narsa yozilmagan bo'lsa, ijara haqi yillik to'lovlarga teng miqdorda qoplanishi mumkin.

Agar bepul beriladigan mol-mulk ijaraga olish paytida buzilgan yoki yo'q qilingan bo'lsa, to'lovchi javobgar bo'ladi. Mol-mulkni pulga o'tkazishda (agar u buzilgan bo'lsa), to'lovchi shartnomani bekor qilishni yoki to'lovlarni o'zgartirishni talab qilishi mumkin.

Doimiy annuitet va umrbod annuitet o'rtasidagi farq shundaki, oluvchi vafot etganidan keyin merosxo'r to'lovni oladi. Ular xizmatlar, ishlar yoki narsalar bilan almashtirilishi mumkin, ammo to'lovlar narxiga teng.

Hayotga bog'liq parvarishlash

Butun umrga bog'liq bo'lgan parvarish bilan mol-mulkni o'tkazish faqat ko'chmas mulkka tegishli. Qabul qiluvchining o'limidan so'ng, shartnoma bekor bo'ladi. Ijara shartlari oluvchiga g'amxo'rlik qilish, kiyim-kechak va oziq-ovqat mahsulotlarini sotib olish, tibbiy yordam va o'limdan keyin dafn marosimiga pul to'lashni o'z ichiga olishi mumkin.

Ushbu annuitet shakli bilan egasi istalgan vaqtda shartnomani bekor qilishi mumkin, agar uning bandlari to'lovchi tomonidan buzilgan bo'lsa. Shu bilan birga, u oluvchidan ilgari to'langan pulni yig'ib ololmaydi.

Bog'liq renta har ikki tomon uchun ham foydalidir. Egasi shaxsiy g'amxo'rlik va moddiy yordamni oladi va to'lovchining boshiga tom yopiladi. Qarindoshlari bilan boqish xarajatlari shartnomada belgilanadi. Notarius tomonidan ijarani ro'yxatdan o'tkazish va mol-mulk begonalashtirilgan taqdirda, davlat ro'yxatidan o'tishi kerak. Aks holda, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Ammo ushbu ijara opsiyasi bilan egasining huquqlarida ba'zi cheklovlar mavjud. To'lovchining mol-mulkini garovga qo'yish, uni boshqa yo'llar bilan yuklash, begonalashtirish huquqi bor, lekin faqat egasining roziligi bilan.

Yer ijarasi

Er rentasi - bu ijaraga berilgan er uchastkasi yoki undagi mavjud binolar uchun foizlar ko'rinishida olingan daromad. Bu uch xil bo'lishi mumkin:

• mutlaq;
• differentsial;
• monopoliya.

Mutlaq - ijara haqi er egasiga uning joylashgan joyi va unumdorligidan qat'i nazar amalga oshiriladi.

Differentsial - egasi to'lovni belgilaganda, erning sifatiga e'tibor beradi.

Monopol er rentasi - bu shishirilgan va ishlab chiqarishning haqiqiy tannarxi o'rtasidagi farq.

Qachon ijaraga olish mumkin

Annuitet oluvchisi bir nechta hollarda to'lovni talab qilishi mumkin. Agar:

• to'lovchi bir yildan ortiq vaqt davomida ijara haqini to'lamagan;
• to'lovlarni ta'minlash bo'yicha majburiyatlar buzilganligi;
• to'lovchining muomalaga layoqatsizligi yoki ijara haqini to'lash to'xtatilishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud bo'lsa;
• o'tkazib yuborilgan mulk bir nechta fuqarolar o'rtasida taqsimlangan yoki umumiy mulkka aylangan;
• shartnomada nazarda tutilgan boshqa holatlar mavjud.

Annuitet shartnomasini bekor qilish uchun qanday hujjatlar kerak

Shartnomani bekor qilish uchun siz majburiyatlarning buzilishini ko'rsatadigan barcha hujjatlar va sertifikatlarni to'plashingiz kerak. Da'vo arizasini to'g'ri yozish, keyin uni sudga taqdim etish muhimdir. Agar mulk egasini mol-mulkini qaytarib berishda yordam beradigan advokat xizmatiga, to'lovchi esa - agar uning aybi bilan shartnoma bandlari buzilgan bo'lsa, to'langan pulni olish uchun sizga kerak bo'ladi.

Ijara - zamonaviy rus qonunchiligining muhim yangiliklaridan biri. Iqtisodiy nuqtai nazardan, ijara haqi oluvchidan mehnat, tadbirkorlik yoki boshqa faoliyatni amalga oshirishni talab qilmaydigan, lekin to'g'ridan-to'g'ri to'lovchining mulkiga o'tgan mulkka asoslangan doimiy daromad turidir.

Xorijiy davlatlarda va inqilobgacha bo'lgan Rossiyada eng taniqli ijara turlari bu er uchastkasidan foydalanuvchi tomonidan er egasiga to'lanadigan er rentasi va davlat rentasi - davlat tomonidan qo'yilgan kapitalni qaytarish majburiyatisiz davlat qarzining bir turi. ma'lum bir sanaga qadar. Podsho Rossiyasida davlat ijarasi yiliga taxminan 4 foiz daromad keltirgan.

"Ijara" rus tilida kamida uchta ma'noga ega. Birinchidan, ijara - bu o'tkazilgan narsaning qaytarilishi. Shunga ko'ra, ijara haqi to'lanishidan oldin ma'lum bir mol-mulkni to'lovchiga topshirish kerak degan ma'noni anglatadi: O'rta asrlarda bu er va boshqa ko'chmas mulk edi; keyinchalik - har xil ko'char mulk turlari, shu jumladan pul (ijara tufayli, bunday hollarda axloq va (yoki) foiz olish huquqi bilan hukm qilingan narsalarni chetlab o'tish mumkin edi). Ikkinchidan, ijara printsipial jihatdan doimiydir; bu borada, umuman qoida tariqasida, u hech qanday muddat bilan chegaralanmaydi yoki har qanday holatda ham hech qachon bir martalik bo'lmaydi. Va nihoyat, uchinchidan, renta tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq emas va shunga muvofiq, u foyda keltirmaydi. Ijara har qanday boshqa faoliyatdan, shu jumladan, tadbirkorlik faoliyati xususiyatlariga kirmaydigan daromadlardan olinadigan daromad emas. Ijaraning ushbu belgilari uning maxsus huquqiy rejimining asosidir.

Ijara instituti Rossiya fuqarolik qonunchiligida kam o'rganilgan va hozirgi sharoitda chuqur huquqiy tadqiqotlar uchun juda mos ob'ekt hisoblanadi. Shuni aytish kifoya: G.F.ning "Rossiya fuqarolik huquqi darsligi" da ham. Shershenevich 1907 yilda na 1953 yildagi Huquqiy lug'atda, na 1984 yildagi Huquqiy entsiklopedik lug'atda yoki 1995 yildagi Huquqiy entsiklopediyada ijara bo'yicha bo'limlar mavjud emas.

RSFSR Fuqarolik Kodeksida faqat ikkita maqola (253 va 254-moddalar) ijaraga berishga yaqin bo'lgan savolga - umrbod parvarishlash sharti bilan turar-joy binosini sotib olish va sotishga bag'ishlangan. Biroq, ushbu qoidalar ijara munosabatlari to'g'risidagi qoidalarga qaraganda ko'proq cheklovlarni nazarda tutgan. Ushbu mavzudagi cheklov shu edi: ijara (kvazi-ijara) munosabatlari faqat turar-joy binosi yoki uning bir qismiga nisbatan o'rnatilishi mumkin edi. Potentsial ta'minot oluvchilarning predmet tarkibi faqat yoshi yoki sog'lig'i bo'yicha nogironlar bilan cheklangan bo'lib, mohiyatan, huquqiy munosabatlarning asosiy cheklovi, begonalashtirilgan mol-mulk evaziga ushbu shaxslar faqat ta'minot (ta'minot) olishlari mumkin edi. mehribon - uy-joy, oziq-ovqat, parvarish va boshqalar .p., lekin pul emas. Hozirda fuqarolar uchun ushbu cheklovlarning barchasi olib tashlandi va ba'zi taqiqlar faqat yuridik shaxslarga va ularning alohida navlariga nisbatan qo'llaniladi (Fuqarolik Kodeksining 589-moddasi 1-bandi, 596-moddasi).

Belgilangan umumiy ijara qoidalari doirasida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi shartnomaning uch turini ajratib turadi: doimiy renta, umr bo'yi renta va qaramlik bilan umrbod ta'minot.

Doimiy annuitet. Ushbu shartnomaga binoan, renta to'lovchi nafaqa oluvchiga unga berilgan mol-mulk evaziga davriy ravishda naqd to'lovlarni amalga oshiradi. Doimiy annuitetni to'lash yana bir shaklda ham mumkin: narsalarning ta'minlanishi, ishlarning bajarilishi yoki annuitetning pul miqdori qiymatiga mos keladigan xizmatlar ko'rsatilishi. To'lov miqdori annuitet shartnomasida belgilanadi.

Doimiy annuitet oluvchi fuqarolar, shuningdek, notijorat tashkilotlari bo'lishi mumkin, agar bu ularning faoliyatining maqsadlariga zid bo'lmasa. Annuitet oluvchisining huquqlari da'voni topshirish yo'li bilan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 24-bobi), shuningdek meros sifatida yoki yuridik shaxslarni qayta tashkil etish paytida vorislik yo'li bilan, agar boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, o'tkazilishi mumkin. annuitet shartnomasi.

Doimiy annuitetni to'lash shartlari, shuningdek uning miqdori shartnomada belgilanadi va agar ular ko'rsatilmagan bo'lsa, to'lovlar har kalendar chorak oxirida amalga oshiriladi. To'langan ijara miqdori 2000 yil 19 iyundagi 82-FZ-sonli "Eng kam ish haqi to'g'risida" Federal qonunida belgilangan eng kam ish haqining o'sishiga mutanosib ravishda oshadi. Ushbu qoidalar, shunga ko'ra, ijara haqi pul bilan emas, balki boshqa shaklda belgilanadigan holatlarga nisbatan qo'llaniladi.

Doimiy ijara uchun, ijara haqi to'lashga topshirilgan mol-mulkning tasodifan yo'qolishi yoki buzilishi xavfi paydo bo'lishi oqibatlari muhim ahamiyatga ega. Bunday tavakkalchilikni tomonlar o'rtasida taqsimlanishi mol-mulkning bepul yoki haq evaziga berilishiga bog'liq. Birinchi holda, ijara to'lovchisi tavakkalni o'z zimmasiga oladi; ikkinchisida, renta to'lovchi majburiyatni bekor qilishni yoki rentani to'lash shartlarini o'zgartirishni talab qilishga haqlidir. O'tkazilgan mol-mulkning haqiqiy qiymati va belgilangan ijara haqi miqdorini hisobga olgan holda masala hal qilinishi kerak.

Qonun, doimiy annuitet shartnomasi taraflariga annuitetni qaytarib olish huquqini beradi va rentani to'lash shartlari renta to'lovchi va uni oluvchi uchun boshqacha.

To'lovchining ijara haqini to'lash huquqi shartsizdir: bu to'lovchining sotib olish huquqidan voz kechish to'g'risidagi shartnomadagi bandi bekor ekanligini anglatadi. Shu bilan birga, shartnomada ijara haqi uni oluvchining hayoti davomida yoki 30 yildan ortiq bo'lmagan muddatga qaytarib berilmasligi nazarda tutilishi mumkin. To'lovchi ijara haqini to'lash tugaguniga qadar 3 oydan kechiktirmay ijara haqini qaytarib olish to'g'risida yozma ravishda e'lon qilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 592-moddasi).

Ijara oluvchining uni qaytarib olish huquqi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 593-moddasida ko'rsatilgan holatlar bilan cheklangan. Bu to'lovchi tomonidan uning ijara haqini to'lash bo'yicha majburiyatlarini buzish, shuningdek, ijara haqini to'lashga qarshi o'tkazilgan ko'chmas mulkni umumiy mulkka o'tkazish yoki uni bir necha shaxslar o'rtasida bo'lish. Ijarani qaytarib olishning ruxsat etilgan holatlari doirasi tuzilgan shartnoma bilan uzaytirilishi mumkin. Sotib olishning o'zi shartnomada belgilangan narx bo'yicha amalga oshiriladi.

Boshqa hollarda, mol-mulkni to'lovga o'tkazishda, sotib olish ijara haqining yillik miqdoriga mos keladigan narxda, mol-mulk bepul berilganda esa, ijaraga beriladigan to'lovlarning yillik miqdori bilan bir qatorda, shu kabi tovarlar uchun odatiy narxda aniqlangan o'tkazilgan mulk narxini o'z ichiga oladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 33-bobida, sotib olish holatlaridan tashqari, doimiy ijarani bekor qilish to'g'risidagi qoidalar mavjud emas. Bu masalada ijara munosabatlarining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda majburiyatlarni bekor qilish to'g'risidagi umumiy qoidalarni (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 26-bobi) boshqarishi kerak.

Hayotiy nafaqa. Bunday annuitet (doimiydan farqli o'laroq) mol-mulkni topshirgan fuqaroning umri davomida yoki u tomonidan belgilangan boshqa fuqaroning hayoti davri uchun faqat pul shaklida to'lanadi. Bir necha fuqarolar (masalan, turmush o'rtoqlar) foydasiga umrbod nafaqa belgilashga yo'l qo'yiladi va ulardan biri vafot etgan taqdirda, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, uning ulushi tirik qolgan pensiya oluvchilarga tegishlidir.

Hayotiy nafaqa miqdori shartnoma bilan belgilanadi va oyiga kamida eng kam ish haqi bo'lishi kerak va inflyatsiya darajasi hisobga olingan holda indeksatsiya qilinishi kerak. Annuitet har bir kalendar oyi oxirida to'lanadi, agar annuitet shartnomasida boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan hayotiy annuitetning boshqa shartlari bunday nafaqani oluvchi fuqarolar uchun qulaydir. Annuitet to'lovi evaziga o'tkazilgan mol-mulkning tasodifan yo'qolishi yoki buzilishi, to'lovchini tuzilgan annuitet shartnomasida nazarda tutilgan shartlar asosida annuitet to'lash majburiyatidan ozod qilmaydi.

Annuitetni qaytarib olish huquqi faqat uning oluvchisiga annuitet to'lovchi tomonidan shartnomani jiddiy ravishda buzgan taqdirda beriladi va bunday to'lov doimiy annuitetni qoplash bilan bir xil shartlarda amalga oshiriladi. Bunday holda, annuitet oluvchi, shuningdek, shartnomani bekor qilishni va etkazilgan zararni qoplashni talab qilishi mumkin.

Hayotiy annuitet shartnomalari doirasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan boshqa amaliy holatlar majburiyatlar to'g'risidagi umumiy qoidalar asosida hal qilinishi kerak. Xususan, vafot etgan taqdirda yoki ijara to'lovchisi to'lovga layoqatsiz bo'lgan yoki yuridik shaxs tugatilgan taqdirda, San'at qoidalari. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 418 va 419-moddalari va nafaqa oluvchisi ularga beriladigan mol-mulkni annuitet to'lashga qarshi qaytarishni talab qilishi mumkin.

Hayotga bog'liq parvarishlash. Bu eng keng tarqalgan va shu bilan birga, eng murakkab ijara turidir, chunki qaramlik ta'minoti bunday shartnomalarni tuzishga ko'maklashish uchun qonunda o'z xohishiga ko'ra ancha moslashuvchan qoidalarni talab qiladi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi 33-bobda "Ijaraga berish va hayotga bog'liqlikni ta'minlash". Uning nomi, qonun chiqaruvchi, bob sarlavhasida ko'rsatilgan har bir bitimni mustaqil deb tan oladi degan xulosaga kelishimizga imkon beradi. Ayni paytda, bu holda, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi uchun eng keng tarqalgan printsip qo'llaniladi: uning nomidan qat'i nazar, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining IV bo'limining umumiy qoidalari bo'yicha tegishli bobiga bag'ishlangan ma'lum bir shartnoma turi. 33-bobga nisbatan, bu annuitet shartnomasi, ya'ni hayotni qo'llab-quvvatlashga bog'liq bo'lgan shartnoma uning o'zgarishi degan ma'noni anglatadi.

Buni ko'rib chiqilayotgan bobda, unda ko'rsatilgan bitimlar uchun umumiy bo'lgan uchta maxsus xatboshiga qo'shimcha ravishda tasdiqlash mumkin. Garchi ushbu xatboshi "Ijara va boqimandalar bilan ta'minlash bo'yicha umumiy qoidalar" deb nomlangan bo'lsa-da, uning har bir moddasida u renta shartnomasini tartibga soladigan belgini o'z ichiga oladi. Va bundan tashqari, ushbu xatboshidagi moddalarning hech birida, qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod boqish shartnomasi alohida qayd etilmagan.

Bir umrga qaramog'ida bo'lgan shaxsni umrbod ta'minotni ijara haqining bir turi sifatida tan olish to'g'risidagi xulosa, uning umumiy ta'rifi bilan bir qatorda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi 1-bandi), umrbod ta'minot to'g'risidagi paragraf bilan zid emas. qaramlik bilan (§ 4) ushbu so'nggi shartnomaning ta'rifini ham o'z ichiga oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi 1-bandi). Shartnoma turining ta'riflari va ayniqsa uning turlari birgalikda mavjud bo'lgan ushbu bobning konstruktsiyasi Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida juda keng qo'llaniladi. Masalan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-bobi. U ikkala sotib olish va sotishning ta'riflarini o'z ichiga oladi shartnoma turi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 454-moddasi 1-bandi) va ushbu shartnomaning umumiy e'tirof etilgan navlari, shu jumladan nomiga tegishli bo'lgan belgilar. sotib olish va sotish umuman ko'rinmaydi. Bu tovarlarni etkazib berish bo'yicha shartnomalarning ta'rifiga (506-modda), davlat ehtiyojlari uchun mahsulot etkazib berishga oid davlat shartnomasiga (526-modda), kontraktga (535-moddaning 1-bandiga), energiya ta'minotiga (1-bandning 1-bandiga) tegishli. 539-modda).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 33-bobida qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod ta'minot shartnomasi bilan bir qatorda doimiy va umrbod nafaqa shartnomalari ko'rsatilgan. Ushbu ikki shartnomaning o'zaro bog'liqligi to'g'risida, bir tomondan, qaramlik bilan umrbod ta'minot shartnomasi, boshqa tomondan, adabiyotda qarama-qarshi fikrlar bildirilgan. Bir qator mualliflar har uchala shartnomani ijara shartnomalarining mustaqil turlari sifatida tan oladilar. Shu bilan birga, boshqalar pullik ta'minotni qaramlik bilan faqat hayotiy annuitetning pastki turi deb hisoblashadi. Oxirgi nuqtai nazar yanada to'g'ri ekan. Ushbu xulosa, avvalambor, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi 2-bandidan kelib chiqadi, bu tegishli shartnomani tashkil etuvchi majburiyatni faqat muddatsiz (doimiy annuitet) yoki umr bo'yi ijara haqini to'lashga imkon beradi. annuitet oluvchisi (umrbod nafaqa). Shu bilan birga, umrbod nafaqa qaramog'idagi fuqaroning hayotini ta'minlash shartlari bilan belgilanishi mumkinligi aniq ko'rsatilgan.

Ikki muddatli ijara taqsimoti, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi 2-bandida aks ettirilgan. Unda, agar unga kiritilgan qoidalarda boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 33-bobining shu nomdagi xatboshisi bag'ishlangan qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasiga nisbatan hayot nafaqasi to'g'risidagi qoidalar qo'llanilishi belgilab qo'yilgan.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmasiga binoan, qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minot to'g'risidagi ijara shartnomasi uchun mulkni ijara to'lovchining mulkiga o'tkazish hisoblanadi.

Ushbu ijara haqini to'laydigan shaxsning asosiy majburiyati uning oluvchiga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 602-moddasi 1-bandining ko'rsatmalariga binoan uy-joy, oziq-ovqat va kiyim-kechakka bo'lgan ehtiyojni ta'minlashni o'z ichiga olgan parvarish bilan ta'minlashdir. va agar fuqaroning sog'lig'i uni talab qilsa, unga g'amxo'rlik qilish. Bundan tashqari, shartnomada ijara to'lovchi tomonidan marosimlar va boshqa xizmatlar (masalan, uy hayvonlariga g'amxo'rlik) uchun to'lov ko'zda tutilishi mumkin.

Ijara shartnomasida bir oyda 2 eng kam ish haqining miqdoridan kam bo'lmasligi mumkin bo'lgan qaramlik bilan xizmat ko'rsatishning butun hajmining qiymati ko'rsatilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 602-moddasi 2-bandi).

Umumiy qoida bo'yicha, renta to'lovchi o'zi olgan mol-mulkni shaxsiy (yashash joyi) yoki iqtisodiy (ish, saqlash va hk) maqsadlari uchun foydalanadi, u olgan mol-mulk qiymatining pasayib ketmasligi uchun choralar ko'radi. Shu bilan birga, u ijaraga beriladigan ko'chmas mulkni faqat ijaraga oluvchining oldindan roziligi bilan begonalashtirish, garovga qo'yish yoki boshqa usul bilan og'irlik qilish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 604-moddasi).

Hayotiy nafaqa holatida bo'lgani kabi, o'tkazib yuborilgan mol-mulkning tasodifan yo'qolishi yoki buzilishi, rentani oluvchini tuzilgan shartnomada nazarda tutilgan shartlar bilan sug'urta qildirish majburiyatidan ozod qilmaydi. Ushbu qoida ijara institutidan foydalanmoqchi bo'lgan fuqarolar manfaatlarining muhim kafolati hisoblanadi.

Bog'liq umrbod boqish majburiyati nafaqa oluvchisi vafot etgandan keyin tugaydi. Annuitet to'lovchi o'z majburiyatlarini jiddiy ravishda buzgan taqdirda, annuitet oluvchi annuitetga o'tkazib yuborilgan mol-mulkni qaytarib berishni yoki boshqa renta turlari uchun belgilangan shartlar asosida sotib olish narxini to'lashni talab qilishga haqlidir. Bunday holda, renta to'lovchi nafaqani oluvchini boqish bilan bog'liq holda unga etkazilgan xarajatlar uchun kompensatsiya talab qilishga haqli emas. Yo'l qo'yilgan qoidabuzarlikning muhimligi to'g'risidagi nizoda sud tomonidan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 2-bandi asosida hal qilinishi kerak.

Ijaraga berish shartnomasi va uning turlari

San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi, annuitet shartnomasi bo'yicha, bir tomon (annuitet oluvchi) mol-mulkni boshqa tomonga (annuitet to'lovchi) topshiradi va renta to'lovchi olingan mol-mulk evaziga, annuitetni oluvchiga vaqti-vaqti bilan ma'lum miqdordagi pul shaklida to'lash yoki boshqa shaklda uni saqlash uchun mablag 'ajratish.

Boshqa daromadlardan farqli o'laroq ijara- bu kapitaldan, mol-mulkdan yoki erdan olinadigan daromad, bu daromad oluvchilarga tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanishni talab qilmaydi.
Annuitet shartnomasi kompensatsiya qilinadi, haqiqiy (kelishuv, mol-mulkni o'tkazish haq evaziga amalga oshirilganda), aleator (xavfli - tomonlarning har biri o'zlari taqdim etganidan kamroq miqdorda qaytarib berish qondirish olish xavfini o'z zimmasiga oladi) .

Annuitet shartnomasiga binoan, annuitet oluvchisi mol-mulkni sotish va sotib olishda bo'lgani kabi mulkka o'tkazadi va to'lovlar vaqti-vaqti bilan, ba'zida noma'lum vaqtga (doimiy annuitet) amalga oshiriladi, bu to'lovchi uchun foydali bo'ladi. Annuitet oluvchi shartnoma predmetiga nisbatan ma'lum huquqlarni saqlab qoladi (annuitet to'lashni ta'minlash), garchi mulk huquqi annuitet to'lovchiga o'tkazilsa. Ijara haqini to'lash kafolati quyidagicha:

1. annuitet shartnomasining predmeti bo'lgan ko'chmas mulkka nisbatan, annuitet oluvchi ushbu mol-mulkka majburiyat kafolati sifatida garov huquqini oladi;
2. ko'char mulkka, shu jumladan, annuitet shartnomasining predmeti bo'lgan pulga nisbatan, shartnomaning muhim sharti - bu renta to'lovchining o'z majburiyatlarini bajarilishini ta'minlash yoki uning foydasiga sug'urta qilish majburiyatini belgilaydigan shartdir. annuitet oluvchisi ushbu majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun javobgarlik xavfini tug'diradi. Agar renta to'lovchi ushbu majburiyatlarni bajarmagan bo'lsa, shuningdek, sug'urta oluvchisi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli xavfsizlik yo'qolgan yoki uning shartlari yomonlashgan taqdirda, renta oluvchisi annuitet shartnomasini bekor qilishga va tovon puli talab qilishga haqlidir. shartnomani bekor qilish natijasida kelib chiqqan zararlar uchun (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi).

Shartnoma taraflari:
- annuitet oluvchilarba'zi hollarda faqat fuqarolar bo'lishi mumkin (umrbod renta va qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan hayotni qo'llab-quvvatlash shartnomasi, hayotning yillik rentasi sifatida), notijorat tashkilotlari ham doimiy annuitet oluvchisi bo'lishi mumkin.
- ijara to'lovchilarihar qanday fuqaro va qonuniy bo'lishi mumkin
yuzlar.
Annuitet shartnomasining muhim shartlari - bu annuitetning predmeti, miqdori va shakli. Agar renta shartnomasining predmeti ko'char mulk bo'lsa, unda muhim shart - bu rentani to'lash majburiyatining bajarilishini ta'minlash yo'lidir. Shartnoma predmeti har qanday alohida belgilangan mulk bo'lishi mumkin, qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod boqish shartnomasi bo'yicha - faqat ko'chmas mulk. Ijara nafaqat pul, balki ishlar, xizmatlar, intellektual faoliyat natijalariga bo'lgan huquqlar va boshqalar bo'lishi mumkin.

Shaklijara shartnomasi notarial tasdiqlangan. Aks holda, shartnoma bekor qilinadi. Agar ijara shartnomasining predmeti ko'chmas mulk bo'lsa, unda shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishini talab qiladi. Annuitet shartnomasi ko'chmas mulkning og'irligi sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Annuitet shartnomasining turlari
Doimiy annuitet shartnomasining xususiyatlari:
1) doimiy annuitet shartnomasi cheksiz xarakterga ega. To'lovchining yoki ijara haqini oluvchining tashabbusi bilan sotib olish yo'li bilan shartnomani bekor qilish mumkin.
Annuitet to'lovchining uni qaytarib olish yo'li bilan keyingi to'lovni to'lashdan bosh tortishi, agar u annuitet to'lovi tugatilishidan uch oy oldin yoki doimiy annuitet shartnomasida nazarda tutilgan uzoqroq muddat ichida yozma ravishda e'lon qilingan bo'lsa, amal qiladi. Bunday holda, ijara haqini to'lash majburiyati, agar shartnomada boshqa to'lovni to'lash tartibi nazarda tutilmagan bo'lsa, ijarani oluvchi ushbu to'lovning barcha miqdorini olguniga qadar tugamaydi.
Shartnomada doimiy annuitetni qaytarib olish huquqidan nafaqa oluvchining hayoti davomida yoki shartnoma tuzilgan kundan e'tiboran o'ttiz yildan ortiq bo'lmagan muddatda foydalanilishi mumkin emasligi nazarda tutilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 592-moddasi).
Doimiy annuitet oluvchisi to'lanadigan to'lovni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan annuitetni qaytarib olishni talab qilish huquqiga ega:

• agar doimiy annuitet shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo'lsa, annuitet to'lovchi uni to'lash muddati bir yildan oshgan bo'lsa;
• annuitet to‘lovchining annuitet to‘lanishini ta'minlash majburiyatini buzganligi;
• annuitetni to'lovchi to'lovga layoqatsiz deb e'lon qilingan yoki annuitetning unga shartnomada belgilangan miqdorda va muddatlarda to'lanmasligini aniq ko'rsatadigan boshqa holatlar yuzaga kelgan bo'lsa;
• ijara haqi evaziga berilgan, umumiy mulkka kiritilgan yoki bir necha shaxslar o'rtasida taqsimlangan ko'chmas mulk;
• shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 593-moddasi).

1. maxsus predmet tarkibi: faqat fuqarolar, shuningdek, notijorat tashkilotlari doimiy ijara oluvchilar bo'lishi mumkin,
2. qonun hujjatlarida yoki shartnomada taqiqlanishi mumkin bo'lgan ijarani oluvchining meros bo'yicha yoki qayta tashkil etish natijasida huquqlarini o'tkazish imkoniyati,
3. predmet bilan birgalikda shartnomaning muhim sharti - bu nafaqat naqd pul bilan, balki boshqa shakllarda ham to'lanishi mumkin bo'lgan ijara to'lovlari miqdori. Ijara to'lovlari miqdori eng kam ish haqining oshishiga mutanosib ravishda ko'payadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 59-moddasi),
4. annuitetni to'lash shartlari: agar doimiy annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, har yillik kalendar chorak oxirida doimiy annuitet to'lanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 591-moddasi).

Hayotiy annuitet shartnomasining xususiyatlari:

1. Ruxsat oluvchining hayoti bilan cheklangan shartnomaning favqulodda xususiyati.
2. Ijara haqini to'lash faqat naqd pul bilan amalga oshiriladi, uning miqdori eng kam ish haqining biridan kam bo'lishi mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 597-moddasi).
3. Annuitetni to'lash shartlari: agar doimiy annuitet shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo'lsa, har yilgi kalendar oyining oxirida doimiy annuitet to'lanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 598-moddasi).
4. Mulkni tasodifan yo'qotish xavfi ijara to'lovchisi tomonidan qoplanadi, mol-mulkning tasodifan yo'qolishi to'lovchini majburiyatlardan ozod qilmaydi.

Qarindoshlari bilan umrbod parvarishlash shartnomasining xususiyatlari.
Qarindosh bilan umrbod boqish to'g'risidagi shartnomaga binoan, nafaqa oluvchi - fuqaro o'ziga tegishli turar joy uyini, kvartirani, er uchastkasini yoki boshqa ko'chmas mulkni umr bo'yi amalga oshirishni o'z zimmasiga olgan nafaqa to'lovchining mulkiga o'tkazadi. fuqaroning qaramog'ida bo'lganlar va (yoki) u tomonidan ko'rsatilgan uchinchi shaxslar (lar) bilan ta'minlanish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi 1-bandi) .Boshqa qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod parvarishlash shartnomasi hayot nafaqasi.

1. Asrab qo'yilgan shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasining predmeti faqat ko'chmas mulk bo'lishi mumkin,
2. Ijara to'lovlari kvartirani oluvchining uy-joy, oziq-ovqat, kiyim-kechak, unga g'amxo'rlik qilish ehtiyojlarini qondirish shaklida amalga oshirilishi mumkin,
3. Minimal ijara to'lovi eng kam ish haqining ikki baravariga teng,
4. To'lovchi to'lanadigan mol-mulkni faqat ijaraga oluvchining oldindan roziligi bilan ajratishi mumkin,
5. Bog'liq umrbod boqish majburiyati nafaqa oluvchisi vafot etgandan keyin tugaydi. Annuitet to'lovchi o'z majburiyatlarini jiddiy ravishda buzgan taqdirda, annuitet oluvchisi umrbod ta'minotni ta'minlash uchun berilgan ko'chmas mulkni qaytarib berishni yoki unga sotib olish narxini to'lashni talab qilishga haqlidir. Shu bilan birga, renta to'lovchi nafaqani oluvchini boqish bilan bog'liq xarajatlar uchun kompensatsiya talab qilishga haqli emas.