Sberbank ონლაინ იპოთეკური სესხი. იპოთეკური სესხი სბერბანკში - როგორ გამოვთვალოთ

რუსეთის სბერბანკი არის ჩვენი მრავალი თანამოქალაქის არჩევანი იპოთეკური სესხის მიღებისას. უშედეგოა, რომ ბევრი ირჩევს ამ კონკრეტულ კრედიტორს, რადგან იპოთეკური სესხის აღების საკმაოდ მისაღები პირობებია და არსებობს რამდენიმე პროგრამა, რომლისთვისაც არსებობს შანსი, რომ მიიღოთ სესხი უფრო დაბალი პროცენტით. მაგრამ სანამ იპოთეკური აღებას მიიღებთ, ალბათ ბევრს დაინტერესდება, თუ როგორ უნდა გამოანგარიშოთ იპოთეკური სესხი ბანკში.

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ ქონების, უფრო სწორად მისი ღირებულების საკითხი, რადგან ეს არის საცხოვრებლის ფასი, რომელიც განსაზღვრავს ყოველთვიურად სესხის გადახდას. მეორე ნაბიჯი არის Sberbank- ის იპოთეკური პროგრამის განსაზღვრა, რომელიც თქვენთვის შესაფერისია:

1. საცხოვრებელი სახლი მშენებარე სახლში ან ახალ კორპუსში (ბანკის პარტნიორების მხრიდან ხელშეწყობა, ძალაშია 12/01/2016 წლამდე) სესხის განაკვეთი 12.9%, მაქსიმალური 30 წლის ვადით, შესასვლელი მინიმუმ 15%.
2. გირაო სახელმწიფო მხარდაჭერით - სესხის კურსი 11.9% -დან, 30 წლამდე, 20% -ით გადახდა.
3. იპოთეკური სესხი მეორეხარისხოვან ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენისთვის - განაკვეთი წელიწადში 12% –დან, 30 წლამდე, განვადებით 20% –ით.
4. იპოთეკური სესხი ახალ კორპუსში საცხოვრებლის შეძენისთვის - განაკვეთი წელიწადში 12.5% \u200b\u200b–დან, 30 წლამდე, განვადებით - 20% –ით.
5. გირაო საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის - განაკვეთი 13%, ვადა 30 წლამდე, განვადებით 25% -ით.
6. გირაო საზაფხულო სახლის ან აგარაკის მშენებლობისთვის - განაკვეთი 12.5-დან, ვადა 30 წლამდე, განვადება 25% -დან.
7. სამხედრო გირაო (პროგრამა სამხედრო პერსონალისთვის) - განაკვეთი არის 12% -დან, ვადა 15 წლამდე, მაქსიმალური ოდენობაა 1 მილიონი 900 ათასი რუბლი.

როგორც ხედავთ, ნებისმიერი სახლის სესხისთვის, გჭირდებათ მინიმუმ 15% პროცენტიანი გადახდა. შემდეგი, თქვენ უნდა გამოთვალოთ იპოთეკური სესხი Sberbank- ში, რათა დადგინდეს ყოველთვიური გადასახადი.

იპოთეკური სესხის ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს ოჯახის მთლიანი შემოსავლის 40% -ს, წინააღმდეგ შემთხვევაში ბანკი არ დაამტკიცებს სესხს.

სესხის გამომთვლელი

1. პირველ სტრიქონში „გაანგარიშების ტიპი“ თქვენ უნდა შეიყვანოთ ყოველთვიური გადასახადი, იგი არ შეიძლება იყოს მთლიანი შემოსავლის, თქვენი მოგების ან საცხოვრებლის ღირებულების 40% -ზე მეტი.
2. მეორე სტრიქონში, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, შეიყვანეთ განვადება. თუ არა, მაშინ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი (საცხოვრებელი უძრავი ქონების შესაძენად) ან მიიღოთ სამომხმარებლო სესხი.
3. ხაზის "სესხის თანხა" თქვენ უნდა შეიყვანოთ სესხის საჭირო თანხა.
4. შემდეგი, თქვენ უნდა დაადგინოთ იპოთეკური სესხის და სესხის პირობების მიღების თარიღი.
5. დარწმუნდით, რომ მოიცავს მთავარ შემოსავალს.
6. საკუთარი თავის შესახებ ინფორმაციის შევსების შემდეგ.

ყურადღება მიაქციეთ ხაზს "დაზღვევის ხელმისაწვდომობა". კანონით, ბანკს არა აქვს უფლება დაავალდებულოს სესხის გამსესხებლის ფორმულირება, მაგრამ გამსესხებელს უფლება აქვს, იპოთეკარზე პროცენტის გაზრდა.

ყველა ველი შევსების შემდეგ, თქვენ უნდა დააჭიროთ განმეორებით ღილაკს, მარჯვენა მხრიდან იქნება გრაფიკი იპოთეკის ოდენობით, ყოველთვიური გადასახდელების ზომით და სხვა მონაცემებით. აქ შეგიძლიათ სურვილისამებრ დაბეჭდოთ გადახდის გრაფიკი. შეგიძლიათ იპოთეკური სესხის აღება განაცხადოთ ოფიციალურ ვებსაიტზე, რამდენიმე დღის შემდეგ ბანკის მენეჯერი დარეკავს და შეგატყობინებთ წინასწარი გადაწყვეტილების შესახებ.

საკრედიტო კალკულატორი სბერბანკიდან

კიდევ ერთი გზა

რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ იპოთეკური სესხის გამოანგარიშება საიტზე, Sberbank Online არის ოფიციალური სერვისი, რაც ნიშნავს, რომ გათვლები უფრო ზუსტია, მაგრამ უმჯობესია უშუალოდ დაუკავშირდეს ბანკს. იპოთეკური სესხის საბოლოო პროცენტი დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე, მაგალითად, საბანკო ხელფასის კლიენტები უფრო ხელსაყრელ პირობებს იღებენ. ამასთან, რაც უფრო დიდია გადასახადი, მით უფრო დაბალია პროცენტი და სესხის გადახდა.

თქვენ შეგიძლიათ მოიტანოთ კონსულტაციისთვის ყველა დოკუმენტი, მათ შორის შემოსავლის განცხადება 2-NDFL ფორმაში, რათა უფრო ზუსტი გაანგარიშება მიიღოთ.

ბანკი განიხილავს წინასწარ განცხადებებს არა უმეტეს 5 სამუშაო დღის განმავლობაშიმაშინ საკრედიტო განყოფილების სპეციალისტი აცნობებს გადაწყვეტილებას და დაასახელებს სესხის მაქსიმალურ ოდენობას. ამის შემდეგ, შეგიძლიათ მოძებნოთ ქონება და დადოთ ხელშეკრულება ბანკთან.

შესაძლებელია ზუსტად დაანგარიშოთ იპოთეკური სესხი Sberbank- ში მხოლოდ სასესხო ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზე. სხვა მეთოდები მხოლოდ წინასწარ შედეგს იძლევა, ეს მსესხებლისთვის აუცილებელია მხოლოდ იმისთვის, რომ შეაფასოს მისი გადახდისუნარიანობა და სბერბანკში სესხის მიღების შანსი.

რუსეთის სბერბანკი   დღეს ყველაზე მეტს გთავაზობთ იპოთეკური ხელსაყრელი პირობები, მაგრამ ამავე დროს ითხოვს ყველაზე სერიოზულ მოთხოვნებს მსესხებლებზე. თუ გადაწყვეტთ სებბანკში იპოთეკური სესხის აღებას, მაშინ ისარგებლეთ მომსახურებით. იპოთეკური სესხის გამომთვლელი   - ეს არის უნივერსალური პროგრამა, რომელიც შემუშავებულია მათემატიკური ფორმულების საფუძველზე, რომელიც საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ სესხის ძირითადი პარამეტრები: ყოველთვიური გადასახადი, იპოთეკური თანხა, ვადა, გადახდა და ა.შ. იპოთეკური კალკულატორიჩვენს ვებ – გვერდზე მოცემული ინფორმაცია ჩვენს მომხმარებლებს დაეხმარება გაიგოს იპოთეკური სესხის სირთულეები. შეარჩიეთ საუკეთესო პირობები.

რა დახვეწილობა უნდა გაითვალისწინოთ რუსეთის სბებბანკიდან იპოთეკური კალკულატორთან მუშაობისას:
• იპოთეკური გადახდები   არ უნდა იყოს მსესხებლის ყოველთვიური შემოსავლის ნახევარზე მეტი;
• სბერბანკი   ის ძირითადად მუშაობს დიფერენცირებულ გადახდებზე (პირველ რიგში, არსებობს სესხის პროცენტის დაფარვა);
• საბანკო სახელფასო ბარათების მფლობელთა სპეციალური პირობები;
• სესხი მოცემულია 300000-დან 15,000,000 რუბლამდე;

სანამ გამოიყენებთ მომსახურებებს ონლაინ კალკულატორი, ღირს გამკლავება სბერბანკში საბინაო სესხის პირობების გათვალისწინებით. ამ ბანკს რამდენიმე აქვს იპოთეკური პროდუქტები. თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი მოთხოვნები, ეს, რა თქმა უნდა, გავლენას ახდენს ონლაინ გაანგარიშება. ასე რომ, არ იცის ზუსტი სესხის პროცენტი, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ არასწორი თანხა გამოსასვლელში, რამაც შეიძლება შეცდომაში შეიყვანოს მომავალი მსესხებელი. თითოეულ საკრედიტო პროდუქტს აქვს საკუთარი შეზღუდვები: თანხის გადახდაზე   და მაქსიმალური გირაოს ოდენობა. აგრეთვე იპოთეკური კალკულატორი   ითვალისწინებს ყველა სახის ასოცირებულ ხარჯს: სესხის გადახდაუძრავი ქონების დაზღვევის ხარჯები. განსხვავებული რუსეთის სბერბანკში სესხის გაცემის კომისია   არ არის გათვალისწინებული

იპოთეკური კალკულატორი   სწრაფად და ხარისხიანად შეგისრულებთ სესხის თანხის გაანგარიშებასაშუალო თვიური შემოსავლით, ყოველთვიური გადასახადი. მაღალი ხარისხის გაანგარიშებისთვის, უკეთესია, რომ იცოდეთ სავარაუდო შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულებადა რა თქმა უნდა თანხის გადახდა.

არ აქვს მნიშვნელობა რამდენად მოსახერხებელია მისი გამოყენება სბებბანკიდან იპოთეკური კალკულატორი, მომავალ მსესხებელს უნდა იცოდეს, რომ მხოლოდ სპეციალისტებს შეუძლიათ ზუსტი გაანგარიშება კომპანია SOSHIN. ყოველივე ამის შემდეგ, ხელმისაწვდომობის გარდა რუსეთის სბერბანკის იპოთეკური სესხის გადახდა   სესხის გაცემისას, ის განიხილავს ყველა დოკუმენტს, რომელიც კლიენტს ბანკს მიაწვდის. საპროცენტო განაკვეთზე იმოქმედებს ოფიციალური შემოსავლის არსებობა, გადახდის პირობების დარღვევის არარსებობა, თუ წარსულში იყო მოთხოვნა სესხებზე, მოგიწევთ ბანკისგან ინფორმაციის შეგროვება: ოჯახის შემადგენლობა, მეუღლის შემოსავალი და ა.შ. ამიტომ გადახდების გაანგარიშება და სესხის თანხები   გამოყენება სბებბანკიდან იპოთეკური კალკულატორი   მხოლოდ სავარაუდო შეიძლება ჩაითვალოს და ძირითადად მიზნად ისახავს მხოლოდ უფრო მომგებიანი ვარიანტის პოვნას ბანკის იპოთეკური პროდუქტის არჩევა.

სანამ სესხის აღებას მიიღებთ, უნდა იცოდეთ თუ როგორ უნდა გამოანგარიშოთ გირაო იპოთეკური სესხის ბანკში, რათა განისაზღვროთ განვადების ზომა და პირველ რიგში იცოდეთ გადახდილი თანხის ოდენობა. ამის გაკეთება შეგიძლიათ რამდენიმე გზით, მაგალითად, ონლაინ კალკულატორის გამოყენებით ბანკის ვებსაიტზე ან პირდაპირ დაუკავშირდებით ფინანსური ინსტიტუტის თანამშრომლებს. იმის ცოდნა, თუ როგორ არის გაანგარიშებული ყოველთვიური განვადების ზომა და რა არის დამატებითი გადასახადები, შეგიძლიათ განსაზღვროთ, თუ რამდენი დაგიჯდებათ იპოთეკაში შეძენილი ბინა.

სბერბანკში იპოთეკური სესხის გაანგარიშება

სბერბანკში იპოთეკური სესხის გამოანგარიშების მიზნით, ჯერ უნდა დაადგინოთ სესხის პროგრამა, რომლისგანაც ბანკს აქვს რამდენიმე სხვადასხვა კატეგორიის მომხმარებლებისთვის. არჩევანის გაკეთების შემდეგ, შეგიძლიათ გააგრძელოთ გამოთვლები არსებული მონაცემების საფუძველზე, რომლებიც მოიცავს:

• შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულება;
• ხელმისაწვდომი საკუთარი სახსრების ოდენობა;
• ვადა, რომლისთვისაც დაგეგმილია სესხის აღება;
• გირაოს სავარაუდო მნიშვნელობა.

იპოთეკური პროგრამის შერჩევა

წინასწარი ნაბიჯი, სანამ სბერბანკში იპოთეკური სესხი გამოითვლება, არის შემოთავაზებული ყველა საბინაო სესხის შესწავლა, რათა იპოვოთ ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი. იპოთეკური პროგრამების გააზრებაში დაგეხმარებათ ცხრილი, რომელშიც მოცემულია თითოეული ტიპის საბინაო სესხი ძირითადი წინადადებები:

იძულებითი გირაოს დაზღვევა

სბერბანკში იპოთეკური სესხის გაანგარიშებამდე, მსესხებელმა უნდა გაითვალისწინოს გირაოს სავალდებულო დაზღვევის ოდენობა, რაც გათვალისწინებულია „იპოთეკის შესახებ“ კანონით. ბანკი გთავაზობთ ყველანაირი დაზღვევის მოწყობას, რათა დაიცვას საკუთარი თავი და კლიენტი ყველა შესაძლო რისკისგან, მაგრამ კანონის თანახმად, მხოლოდ გირაოს სახით დარეგისტრირებული ქონების დაზღვევა სავალდებულოა.

სესხის დაფარვის თანხაში შედის დაზღვევის თანხა, რომლის მინიმალური დაფარვა არ უნდა იყოს დაბალი, ვიდრე სესხის შეძენა სახლის შესაძენად. წლიური დაზღვევის ღირებულება არის დაზღვეული თანხის 0.09 – დან 0.2% –მდე (ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა იყო ქონების დავალება, ტექნიკური მახასიათებლები, მდგომარეობა და ა.შ.), ხოლო დაზღვეული მოვლენის გაჩენისთანავე ანაზღაურდება მხოლოდ ბანკი. იმისათვის, რომ შეძლონ დავალიანების ანაზღაურება, მსესხებელს ურჩევენ, რომ იპოთეკური ქონების დაზღვევა უზრუნველყოს სრული ღირებულებით.

დამატებითი საფასური და ფარული გადასახადი

სბერბანკი, როგორც ერთ-ერთი უმსხვილესი კრედიტორი, არ იხდის საფასური სესხის გაცემისთვის და მისი მომსახურებისთვის, თუმცა, საბანკო გადარიცხვით იპოთეკის დაფარვისას, ანგარიში დაერიცხებათ სხვა საფინანსო ინსტიტუტში გახსნილ ანგარიშიდან. ფარული გადახდები, რაც გამოიხატება საპროცენტო განაკვეთის ზრდით, შეიძლება შეიცავდეს პრემია მსესხებელს უარი თქვას სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის ან ელექტრონული გარიგების რეგისტრაციის მომსახურებიდან.

როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკური სესხი სბერბანკში

სბერბანკის გირაოს გირაოს სწორად გამოანგარიშების მიზნით, აუცილებელია გაეცნოთ საკრედიტო სახსრების სარგებლის პროცენტის გამოანგარიშების პრინციპებს და ჰქონდეთ სრული ინფორმაცია სესხის პარამეტრების შესახებ. ზედმეტად გადახდის სავარაუდო ოდენობა და სამომხმარებლო სესხისთვის ყოველთვიური გადასახდელების ოდენობა გამოითვლება ფორმულების მიხედვით, დაფარვის მეთოდით. სბერბანკში იპოთეკური თანხის გამოანგარიშების გზები მოიცავს:

• სესხის გამომთვლელები;
• სბერბანკის ონლაინ სერვისის გამოყენებით;
• განაცხადის გაგზავნა ბანკის ოფიციალური ვებსაიტის საშუალებით;
• დამოუკიდებლად გამოთვლის უნარი.

Sberbank კალკულატორი ონლაინ რეჟიმში

იპოთეკური კალკულატორის გამოყენებით სბერბანკში იპოთეკური სესხის გაანგარიშების ალგორითმი შემდეგია:

1. ბანკის ვებსაიტზე შეარჩიეთ პროცენტული სესხის პროდუქტი.
2. არჩეულ სესხზე გვერდზე წასვლის შემდეგ გამოჩნდება ონლაინ კალკულატორის ფორმა.
3. შეავსეთ მრიცხველები.
4. შეარჩიეთ ინფორმაციის ჩვენების სასურველი გრაფიკი (გრაფიკი ან ცხრილი).
5. გამოთვალეთ იპოთეკური სესხი შესაბამისი ღილაკის დაჭერით.

ვიზიტი ბანკის ფილიალში

ერთ-ერთი გზა იმის გასარკევად, თუ როგორ არის იპოთეკური სესხის გაანგარიშება სბერბანკში, არის კლიენტის დაუკავშირება პირდაპირ ბანკის თანამშრომლებთან. სესხის სპეციალისტებს შეეძლებათ უპასუხონ თქვენს ყველა კითხვას დეტალურად, დაეხმარონ ყოველთვიური გადასახადის გამოანგარიშებას, გადასახადის თანხის, სესხის პირობების და შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულების შესახებ მოწოდებული მონაცემების საფუძველზე. სბერბანკის კალკულატორის მიმართ ამ მეთოდის უპირატესობა ისაა, რომ თანამშრომლები შეძლებენ ისაუბრონ ყველა დამატებით ხარჯზე, რაც არ აისახება ავტომატური გაანგარიშებით.

გამოთვალეთ თქვენი გირაო სბერბანკში

იპოთეკური სესხის უზრუნველყოფის ავტომატურად გაანგარიშების ყველა მეთოდი დაფუძნებულია შემუშავებულ ეკონომიკურ ფორმულებზე, ამიტომ, თუ გსურთ ყველაფერი გაითვალისწინოთ, თავად შეგიძლიათ გააკეთოთ გათვლები. ამისათვის აუცილებელია ფორმულებში ჩანაცვლდეს სესხის ოდენობა, განვადების ზომა, პროცენტი, ვადა, რომლისთვისაც გაიცემა სესხი. ყოველთვიური გადასახადის ოდენობის გამოანგარიშების ფორმულები შემდეგია:

1. Annuities: გადახდა \u003d სესხის თანხა * (i * (1 + i) ⁿ / (1 + i) ⁿ-1).
2. დიფერენცირებული: გადახდა \u003d სესხის თანხები / n + ბალანსი * ((i * 30) / 365), სადაც i \u003d საპროცენტო განაკვეთი, n \u003d სესხის ვადა, თვეები.

რა შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ, თუ გაანგარიშებით სბერბანკის გირაოს იპოთეკური სესხის ხელშეკრულების გაფორმებამდე

გამოანგარიშების შესაძლებლობა საშუალებას გაძლევთ წინასწარ იცოდეთ შეძენილი ქონების საბოლოო ღირებულება, ზედმეტ გადახდაზე დაყრდნობით. გარდა ამისა, წინასწარი სესხის გაანგარიშების დახმარებით, სბერბანკი გთავაზობთ გაეცნოს გრაფიკულ ინფორმაციას გადახდის შესახებ, ყოველთვიური გადასახადების ვიზუალური ჩვენებით და გაცემული თანხის ნაშთით (გადახდის გრაფიკი).

იმისათვის, რომ გავიგოთ, თუ როგორ სწორად გამოვთვალოთ იპოთეკური სესხი შემნახველ ბანკში, თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ სესხის პირობებმა შეიძლება ითვალისწინებდეს ანუიტეტი ან დიფერენციალური დაფარვა მასში დავალიანების და პროცენტის ძირითადი თანხის შესახებ. ამ ორ მეთოდს შორის მთავარი განსხვავება ისაა, რომ პირველი ვარიანტი გულისხმობს ყოველთვიურად ერთი და იგივე თანხის დამზადებას, ხოლო მეორე - განსხვავებულ თანხას (თანდათანობითი შემცირებით).

ანუიტეტური მეთოდი უფრო მომგებიანი იქნება მათთვის, ვინც ითვალისწინებს ვადამდე დაფარვას, გამომდინარე იქიდან, რომ ეს სქემა პროცენტის საწყისი დაფარვაა, შემდეგ კი დავალიანების ძირითადი თანხა. დიფერენციალური პროცენტი დარიცხვისთვის სასურველია იმ მსესხებლებისთვის, რომლებიც არ არიან დარწმუნებული მომავალი შემოსავლის სტაბილურობაში, რადგან ამ სქემით გათვალისწინებული ძირითადი ფინანსური ტვირთი მოდის სესხის ვადის პირველ ნახევარზე.

რატომ შეიძლება იპოთეკის ღირებულების წინასწარი გაანგარიშება განსხვავდებოდეს ხელშეკრულების გაფორმებისას ფაქტობრივიდან

„სამომხმარებლო სესხების შესახებ“ კანონის თანახმად, თუ ხელშეკრულებაში განსაზღვრულია მესამე მხარეები, ვის სასარგებლოდ ხდება გადახდა (მაგალითად, სადაზღვევო კომპანიები), მაშინ სესხის მთლიანი ღირებულება შეიძლება განსხვავდებოდეს სავარაუდოდან. ეს ვითარება ვითარდება, როდესაც იძულებითი სადაზღვევო ანაზღაურების ზომა ან შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულება იცვლება. ასეთ პირობებში, ხელშეკრულების გაფორმებისას საბოლოო გირაოს თანხის ცვლილება არ ეწინააღმდეგება მოქმედი კანონმდებლობის ნორმებს.

ვიდეო

იპოთეკური პროდუქტების ბაზარზე წამყვანი პოზიციის დაკავება, Sberbank მომხმარებელს შესთავაზა ერთ-ერთი ხელსაყრელი პირობები. საკრედიტო პროგრამების განხორციელება, დაწესებულებამ, ოფიციალურ ინტერნეტ რესურსზე, მომხმარებელს შესაძლებლობა მისცა დამოუკიდებლად გაანგარიშებულიყო სესხი. Sberbank კალკულატორის გამოყენებით, პოტენციურ კლიენტს შეეძლება იპოთეკის გამოანგარიშება 2016 წლისთვის, პირველადი მონაცემების შეყვანით. შედეგად, სამსახური გაწვდის ინფორმაციას სესხის მთავარ პარამეტრებთან დაკავშირებით - სესხის თანხის მისაღებად, სესხის ყოველთვიური გადასახადი, სესხის გადახდა და ა.შ.

დაწესებულების საკრედიტო ხაზი წარმოდგენილია იპოთეკური სესხის ოთხი ძირითადი პროგრამით:

• უძრავი ქონების პირველადი ბაზრის საცხოვრებლის შეძენა (მშენებლობის პროცესში) დასრულდა ახალ კორპუსში);
• მეორადი ბაზრის საბინაო შესყიდვები ( ბინა   / სხვა შენობა / ქალაქის სახლი / კერძო ინდივიდუალური სახლი);
• კერძო საცხოვრებელი კორპუსის / სახლის მშენებლობა;
• მომხმარებელზე ორიენტირებული შენობების (აგარაკი / ბაღის სახლი) და მშენებლობის შეძენა / მშენებლობა მიწის შეძენა.

ამ პროდუქტების ძირითადი პარამეტრები / პირობები მოცემულია ცხრილში.

	13.45% -დან	15% -დან		30 წლამდე
	13 -13,50%	50% -დან	15 მილიონი გვ. (მოსკოვი / ს.პეტერსბურგი) 8 მილიონი გვ. (რეგიონები)	30 წლამდე
	13,25-13,75%	30-50%	(დაფასებული / სახელშეკრულებო) საცხოვრებლის (გირაო / კრედიტი) ღირებულების 85% -მდე
	13,50-14%	15 -30%
	13,50-14%	50% -დან	დაკრედიტირებული / გირაოს ობიექტის სახელშეკრულებო / შეფასებული ღირებულების 75% მდე	30 წლამდე
	13,75-14,25%	25-50%
	13-13,50%	50% -დან	დაკრედიტირებული / გირაოს ობიექტის სახელშეკრულებო / სავარაუდო ღირებულების 75% მდე; მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა; მიწის ღირებულება	30 წლამდე

გარდა ამისა, ბანკი მომხმარებელთა გარკვეული კატეგორიისთვის, ძირითადი პროდუქტების განხორციელება ხორციელდება სპეციალურად შემუშავებული პროგრამების შესაბამისად. მადლობა მათ, პოტენციურ მსესხებელს შეეძლება სპეციალური პირობებით სესხის მისაღებად განაცხადი.

	ძალაშია ასაწყობი / მშენებარე საბინაო პროგრამებისთვის; კაპიტალის თანხების გადაცემა სესხის დაფარვისთვის - სესხის მიღებიდან ექვსი თვის განმავლობაში
	საცხოვრებლის შეძენა პირველადი ბაზარზე (მშენებარე / ახალი შენობა); გამყიდველი არის მხოლოდ იურიდიული პირი; პროგრამა ძალაშია 01.03.2016 წლამდე. განაკვეთი - 11.4% * (+ 1% მომხმარებელის პირადი დაზღვევის გაუქმების შემთხვევაში)
	იპოთეკური დაფინანსების სისტემაში მონაწილეებისთვის; განაკვეთი - 12.5% \u200b\u200b*; მაქსიმალური ოდენობაა 1,9 მილიონი რუბლი; ვადა - 15 წლამდე.
	ოჯახისთვის / მარტოხელა მშობლის ოჯახისთვის (მშობელი შვილებთან / შვილთან ერთად), ერთ – ერთი მეუღლე, რომელთანაც 21-35 წლისაა სესხის აღების დროს

იპოთეკური სესხების პირობები ითვალისწინებს სესხების სავალდებულო უზრუნველყოფას:

• სამომხმარებლო დაკრედიტების / სხვა უძრავი ქონების საგნის გირავნობის ფორმით;
• მიწის ნაკვეთზე მდებარე კერძო საცხოვრებელი კორპუსის / ნაწილის / წილის დაპირებისას - ასეთი ნაკვეთის ერთდროული დაპირება / მისი იჯარის უფლება;
• რეგისტრაციამდე, როგორც მშენებარე საკრედიტო ობიექტის დაპირება - საკუთრების უფლების გარანტია / გირაო.

ასევე სავალდებულოა სესხის აღება / დაგირავებული საცხოვრებლის დაზღვევა ხელშეკრულების მთელი ხანგრძლივობის დაკარგვის / გარდაცვალების / ზიანის რისკისგან.

დაწესებულებაში საბინაო სესხის მისაღებად უფლებამოსილია ქვეყნის გამხსნელი მოქალაქეები 21-75 წლის ასაკში, მიიღოს:

• შემოსავლის მუდმივი წყარო;
• ოფიციალური დასაქმება (მინიმალური მიმდინარე სამუშაო გამოცდილებით ექვსი თვის განმავლობაში).

იგი მომხმარებელს ეძლევა შესაძლებლობა დამოუკიდებლად გამოანგარიშოს იპოთეკური სესხი. ამისათვის გამოიყენეთ ონლაინ საბანკო მომსახურება   - სესხის კალკულატორი. პროგრამა ავტომატურად ასრულებს საჭირო გაანგარიშებას და უზრუნველყოფს სესხის შესახებ ინფორმაციას:

• მისი მაქსიმალური შესაძლო ზომა;
• ყოველთვიურად გადასახდელი თანხა (ანუიტეტის გადახდა). ამავდროულად, მითითებულია, თუ რა დაიხარჯება ძირითადი დავალიანებისა და სარგებლობის პროცენტის დაფარვისთვის, აგრეთვე სესხის ორგანოს ბალანსის ზომა;
• კრედიტის გადასახადის მთლიანი თანხა.

სესხის გაანგარიშება ხორციელდება მომხმარებლის მონაცემების საფუძველზე. პროგრამის ინტერფეისი მოიცავს ძირითადს (შედგება 14 პარამეტრისგან) და ორი დამატებითი განყოფილება (მომხმარებლის მონაცემები - 6 პარამეტრი, ინფორმაცია თანამფლობელების შესახებ - 10 პარამეტრი).

მიღებული მონაცემებიდან გამომდინარე, თავად სერვისი შეარჩევს დაკრედიტების განაკვეთს (კონკრეტული იპოთეკური პროდუქტისთვის პირობებით გათვალისწინებული დიაპაზონიდან).

ძირითადი პარამეტრები, რომელზეც სამსახურის მიერ გამოყენებული კურსი პირდაპირ იქნება დამოკიდებული:

• მონაცემები მომხმარებლის მიერ შეძენილი საცხოვრებლის საერთო საბაზრო ღირებულების შესახებ;
• თანხის განაღდება;
• სესხის ვადა;
• მომხმარებლის კატეგორია (სახელფასო კლიენტი / ორგანიზაციის თანამშრომელი, რომელსაც აკრედიტებულია ბანკი / მომხმარებელი ზოგადი პირობებით / კლიენტი, რომელიც არ ადასტურებს დასაქმებას და შემოსავალს);
• ბანკის მონაწილეობა / არ მონაწილეობა ობიექტის მშენებლობის დაფინანსებაში (რომელშიც მდებარეობს საცხოვრებელი სახლი);
• შეძენილი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის ვადა (იპოთეკის რეგისტრაციის დაწყებამდე / შემდეგ);
• მომხმარებლის თანხმობა / უარი პირადი დაზღვევის (სიცოცხლის / ჯანმრთელობის) შესახებ.

პროდუქტის საბაზო კურსი ავტომატურად იზრდება:

• 0,5% - მშენებლობის დაფინანსების გარეშე, ბანკის ხარჯზე;
• 1% - იპოთეკის რეგისტრაციამდე;
• 1% - პერსონალურ დაზღვევაზე უარის თქმისთანავე.

ამ პარამეტრისთვის გაანგარიშების შედეგის მისაღებად, აუცილებელია შეარჩიოთ ინდიკატორი "შემოსავლის გაანგარიშება" სვეტში "გაანგარიშების ტიპი".

უფრო ზუსტი გაანგარიშებისთვის აუცილებელია აგრეთვე დამატებითი განყოფილების სვეტების შევსება, საჭირო ინფორმაციის შეტანა (მსესხებლის დამატებითი შემოსავალი / პენსია, ოჯახის შემადგენლობა / შემოსავალი / ხარჯვა, ოჯახის სხვა ვალდებულებების არსებობა).

გამსესხებელი შესაძლებლობას აძლევს პოტენციურ მომხმარებელს დამატებით მოიზიდოს თანაგადახდელები (არა უმეტეს სამი პირი). ეს გაზრდის სესხის ზომას: მაქსიმალური სესხის მაქსიმალური თანხის გაანგარიშებისას, მხედველობაში მიიღება მათი შემოსავალი.

ფორმის ყველა მონაკვეთის შევსების შემდეგ დააჭირეთ ღილაკს "გადათვლა". შედეგად, პროგრამა მომხმარებელს მიაწვდის საჭირო ინფორმაციას.

ყოველთვიური დაფარვის შედეგად გადასახდელების გამოსათვლელად, აუცილებელია პარამეტრის შერჩევა „სესხის ოდენობით“. გარდა ამისა, მომხმარებელი ასევე ავსებს ყველა საჭირო ინფორმაციას კალკულატორის სექციებში.

პროგრამა გააკეთებს საჭირო გაანგარიშებას. ამავდროულად, მომსახურებაში მიეთითება ინფორმაცია მაქსიმალური სესხის მაქსიმალური ოდენობის შესახებ, შეტანილი მონაცემების მიხედვით (მომხმარებლის მიერ მოთხოვნილზე).

სიცხადისა და მომხმარებლისთვის მოსახერხებლად, პროგრამის გაანგარიშების შედეგები ასევე ნაჩვენებია გრაფიკისა და ცხრილის სახით. მომხმარებელს შეუძლია გაეცნოს სესხის გამოყენების მთელი პერიოდის განმავლობაში ბალანსზე ძირითადი დავალიანებისა და პროცენტული პროცენტული გადახდების თანაფარდობას.

თუ სავარაუდო მსესხებელმა, სავარაუდოდ, იცის, თუ რა თანხის გადახდა შეუძლია მას ყოველთვიურად სესხის დაფარვის გამო, ამ პარამეტრით შესაძლებელია იპოთეკის გამოანგარიშება. ამისათვის, სვეტში „გაანგარიშების ტიპი“, შეარჩიეთ პარამეტრი „ყოველთვიური გადასახადი“, შეიტანეთ მისი ზომა, შეავსეთ კალკულატორის საჭირო მონაკვეთები და გაგზავნეთ შესასრულებლად.

შედეგად, პროგრამა გაწვდის ინფორმაციას სესხის პარამეტრების შესახებ, მისი შესაძლო ზომის ჩათვლით მითითებული გადახდის თანხით.

2016 წლის სბერბანკის პროგრამით ახალგაზრდა ოჯახისთვის იპოთეკური კალკულატორის გაანგარიშების მაგალითი ახალგაზრდა ოჯახისთვის

პროგრამა ეხება მზა / მშენებარე საცხოვრებლის შეძენას და კერძო სახლის მშენებლობას. 2015 წლის ბოლომდე, ამ პროდუქტებში ძალაშია სარეკლამო შეთავაზება 12.5% \u200b\u200b* პროცენტულ პროცენტთან მიმართებაში.

თავდაპირველად, საჭირო შენატანი (ობიექტის ღირებულების პროცენტი) დგინდება:

• 15% - ოჯახისთვის (სრული / არასრული) მცირეწლოვანი შვილებით / შვილი;
• 20% - შვილების გარეშე ოჯახისთვის.

მაგრამ ამავე დროს არსებობს შეზღუდვა საცხოვრებლის ღირებულების ოდენობით - 5,5 მილიონი რუბლიდან. და 12 მილიონამდე პ.

Sberbank- ის იპოთეკური სესხის გაანგარიშება 2016 წლის ინტერნეტით, ამ პროგრამის პირობებით, შესაძლებელია პირდაპირ პროდუქტის გვერდზე. ამისათვის მომხმარებელმა უნდა შეიტანოს საჭირო ინფორმაცია სამსახურის შესაბამის ნაწილებში.

მაგალითად, მოცემულია ახალგაზრდა ოჯახისათვის პროგრამის გაანგარიშება (სესხის ოდენობით). გამოყენებული პარამეტრები:

• საცხოვრებლის ღირებულება - 5 მილიონი გვ .;
• პირადი წვლილი - ღირებულების 20%;
• სესხის ვადა - 10 წელი;
• მომხმარებელი - ჩვეულებრივი კატეგორიის (არა კლიენტი / ხელფასი / აკრედიტებული საწარმოს თანამშრომელი), ასაკი 30 წლის, ოფიციალური ყოველთვიური შემოსავალი - 50 ათასი რუბლი. (დამატებითი - 30 ათასი გვ.), ოჯახის წევრები - 2;
• თანამსესხებელი - მეუღლე, 25 წლის ასაკი, შემოსავალი 50 ათასი გვ.

ამ პარამეტრების გამოანგარიშების შედეგად, პროგრამამ 13,5% -იანი კურსი გამოიყენა, შეზღუდა სესხის ზომა 2.15 მილიონ რუბლამდე. (როდესაც ითხოვდა 4 მილიონი გვ.) და გამოიღო ყოველთვიური გადასახადი - 32738.97 გვ. ზედმეტად გადახდის თანხა - 1 778 676.97 რუბლი.

* პირობები მიმდინარეა 2015 წლის ნოემბრის დასაწყისისთვის.

1. კალკულატორის პროგრამის მიერ განხორციელებული გაანგარიშება დაწესებულების ვებსაიტზე მხოლოდ ინფორმაციული მიზნებისთვისაა. ამიტომ, სესხის ძირითადი პარამეტრების ზუსტად განსაზღვრის მიზნით (კურსი / თანხა / ყოველთვიური გადასახადი), უშუალოდ უნდა დაუკავშირდით სააგენტოს წარმომადგენელს.
2. ონლაინ კალკულატორის გაანგარიშებისას იგი იყენებს მიმდინარე საპროცენტო განაკვეთების სპექტრს მიმდინარე პროგრამებისთვის. იპოთეკის გამოსაანგარიშებლად კონკრეტული პროგრამის პირობებით, თქვენ უნდა გამოიყენოთ ამ პროდუქტის გვერდზე ნაჩვენები სერვისის ინტერფეისი.
3. ონლაინ კალკულატორი აკეთებს სესხის წინასწარ გაანგარიშებას, იწყება მაქსიმალური დასაშვები კურსიდან. საბანკო დაწესებულების თანამშრომლები ინდივიდუალურად იყენებენ თითოეულ მომხმარებელზე. ამ შემთხვევაში, გამსესხებელი ითვალისწინებს ბევრ ფაქტორს. ამრიგად, კალკულატორისა და ინდივიდუალური პირადი გაანგარიშების გამოყენებით მიღებული შედეგები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს მომხმარებლის სასარგებლოდ.