Endi bozorda nima bo'ldi? Moskvada narxlar keskin tushishi mumkin. O'zingizga sarflang: onlayn kalkulyatorlar

Biz segmentdagi pasayishning asosiy sabablarini tahlil qilamiz. 2015 yil ruminatsiyaning asosiy turlari bo'yicha narxlarning keskin pasayishi bilan tavsiflandi. Hatto Moskvada kvartiralar katta chegirma bilan o'rtacha 10-15% ga arzonlashdi. 2016-yilda ham xuddi shunday stsenariy kuzatildi. Bu quyidagi sabablarga bog'liq:

• naftaning qulashi;
• platospromozhnogo popitusning pasayishi, takliflarning o'sishi;
• yuqori inflyatsiya darajasi;
• kreditlar bo'yicha 100% foiz stavkasini oshirish.

Tahlilchilarning 2017 yilda tez buzilmaydigan mulk narxlari bo'yicha prognoziga ko'ra, bizda tanazzul kuzatilmoqda. Ushbu hodisa quyidagi asosiy printsiplar bilan tavsiflanadi:

• popit taklif orqasida pastga tushadi;
• kundalik hayotning majburiyatlari o'tkinchi;
• taklif majburiyatining o'sishi ortadi;
• Buzilmasligi uchun narxlarning pasayishidan ehtiyot bo'ling.

Ichimlikning o'sishi xaridorlarning xatti-harakatlari bilan bostiriladi. Ular uy-joy narxining pasayishiga, shuningdek, davlatning turar-joy va noturar joy fondlaridagi yirik depozitlarga ipoteka kreditlarini subsidiyalashi haqidagi xavotirlarga munosabat bildirishdi. Biroq, bu tendentsiya bir oddiy sababga ko'ra tezda tugadi - aholi daromadlarining pasayishi.

2017 yil bizni nima kutmoqda?

Oschadbank rahbari janob Grefning prognoziga ko'ra, mamlakatimizda kar bo'lmaganlar bozori 2017 yilda paydo bo'ladi. Biroq, ko'plab ekspertlar bu pozitsiyani haddan tashqari optimistik deb hisoblashadi. Aksariyat investorlarning fikriga ko'ra, bozor rivojlanishining pessimistik stsenariysi saqlanib qoladi.

REU im dan tahlilchilarning prognozlariga ko'ra, mo'rt bo'lmaganlik uchun pasaytirilgan narxlar. G.V. Plexanov, 2017 taqdiri muqarrar. Bundan tashqari, to'lov jarayonini qisqartirish va taklifga sodiqlik, shuningdek, kundalik hayotda yanada ko'proq o'sish bo'ladi. Ural palatasining mutaxassislari shunday xulosaga kelishdi.

Shu bilan birga, laringeal kollaps tufayli eshitish qobiliyatini yo'qotish bozoriga putur etkazadigan omillarni qayd etmaslik mumkin emas. Ular orasida:

• ipoteka kreditlari stavkalarini pasaytirish;
• kundalik hayotni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashni kuchaytirish;
• mintaqaviy hukumat va buyruq tomonidan yordam.

Agar bu yondashuvlar amalga oshirilmasa, Rossiya bozori muqarrar inqirozga yuz tutadi. Shunday qilib, prognozga ko'ra, Rossiyada jinnilik uchun narxlar 2017 yilda kamayadi.

Biz yangi haqiqatlarda yashashni intiqlik bilan kutamiz

Aksariyat ekspertlarning fikriga ko'ra, bozordagi hozirgi inqiroz 2008-2009 yillardagi vaziyat bilan bashorat qilingan va o'ziga xos xususiyatlarga ega. Hech qanday halokatli narsa yuz bermadi, shunchaki barcha xo'jalik yurituvchi sub'ektlar yangi voqeliklar bilan yashashni o'rganishlari kerak.

Shuningdek, segmentning zarbalarga chidamliligini ko'rsatadigan bir nechta ijobiy daqiqalar mavjud:

• unutilmas narsalar borglarga yuklanmadi va oldingi bomlardan keyin likvidlik yostig'ini to'play boshladi;
• tarmoq aylanmasiga e'tibor berish, shuningdek, turar-joy va noturarjoy fondlari qiymatini pasaytirish zarurligini anglash;
• Narxlarni pasaytirish Rossiya haqiqatlariga ko'proq mos keladi;
• narxlar avvalgidek ko'tarilmasligini bilish.

Sektorni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash

Albatta, ijobiy yangilik Dmitriy Medvedevning 2017 yilgacha ipoteka uchun davlat subsidiyalarini uzaytirish haqidagi maqtovli qaroridir. Kredit limitining jami 1 trillionga oshishi tasdiqlandi. surtish. Subsidiyalarning umumiy miqdori 1 yuzga kamaytirildi. Hozircha ushbu kirish 2017 yil 1 sentyabrgacha uzaytirildi. Ungacha ipoteka krediti imtiyozli stavkada bekor qilinishi mumkin - asosiy stavka +2,5 foiz punktini tashkil etadi.

Rossiya Bosh vazirining birinchi o'rinbosari Pan Shuvalov ta'kidlaganidek, 2018 yilga borib ipoteka stavkalari 7-8 foizgacha bosqichma-bosqich pasayadi, shuning uchun subsidiyalar endi talab qilinmaydi.

Oqimli vaziyatda kim g'alaba qozonadi?

Teri inqirozi boshlanadi. Agar siz hozirgi vaziyatingizdan saboq olsangiz, kelajakdagi vaziyatingizdan juda ko'p bonuslarni olib qo'yishingiz mumkin. Rossiyada qolgan 12 yil davomida sotuvchilar o'z fikrlarini bildirishdi. Bu orqali eshitilmaslikning xilma-xilligi biroz rivojlangan. Bundan tashqari, biz "xaridor bozori" ni yaratish bo'yicha doimiy tendentsiyadan xabardormiz.

Mutaxassislarning prognozlariga ko'ra, 2017 yilda eshitish qobiliyatini yo'qotish darajasi pasayadi. Keltirilgan raqamlar 5-7% ni tashkil qiladi. Biroq, har bir mutaxassis uning qanchalik fazilatli ekanligini aniqlash mas'uliyatini o'z zimmasiga olmaydi.

Shu bilan birga, har bir kishi, shaharning chekkasida bo'lgani kabi, eski fond hayotining qiymatining pasayishini bashorat qilmoqda. Unutuvchilar kundalik hayot ruhini targ'ib qilish va qo'shni hududni obodonlashtirish bilan shug'ullanishga intiladi. Bu vaziyatdan olib tashlanishi mumkin bo'lgan birinchi foyda.

Yana bir bebaho ortiqcha - bu Rossiyada eshitish qobiliyatini yo'qotish narxining pasayishi. Shu munosabat bilan oziq-ovqat juda ko'p, shuning uchun siz darhol hayotni sotib olishga sarmoya kiritishingiz mumkin. Bu erda aniq xulosa yo'q.

Chi varto inqirozda kvartira sotib oladi

Inqiroz davrida xavfsizlikka investitsiya qilish rubldagi pulni tejashning eng mashhur variantlaridan biridir. Shu bilan birga, o'sib borayotgan kollaps dunyosida shunga o'xshash xavflarning ortib borayotgan xavflarini ta'kidlamaslik mumkin emas.

Agar siz uy-ro'zg'or ehtiyojlari uchun pulni tejashni istasangiz, moliyaviy ahvolingiz pasayguncha tezda ishlashingiz yaxshiroqdir. Hatto sizning jamg'armalaringiz inflyatsiya tufayli kuchayishi mumkin.

Agar siz investitsiya maqsadida ko'chmas mulk sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, etkazib berish muddati 2020 yildan oldin bo'lmasligini tushunishingiz kerak. Rossiyadagi bozor hozirgi tanazzuldan keyin tez yangilanishni boshdan kechirmaydi.

Sarmoya kiritishning asosiy qoidasi - arzon bo'lsa sotib olish, qimmat bo'lsa sotish. Biroq, agar siz fakhívets qilmasangiz, unda pastki qismini to'ldirish muammoli bo'lishi mumkin. Shunday ekan, boshqa banklarda ipoteka kreditlari bo‘yicha qulay foiz stavkasi mavjud bo‘lsa, narxlarning yanada tushishini kutmang va darhol kvartira yoki uy sotib oling.

Biroq, agar sizda kerakli pul bo'lmasa, unda sizda narxlarning yanada pasayishini izlash va shu bilan birga foydasiz summani to'plash hissi paydo bo'ladi.

Inqiroz davrida xavfsiz qolish uchun:

• Ikkinchi qo'l mulkni sotib olayotganda ehtiyot bo'ling. Kuzgacha ko'plab sotuvchilar mahsulotni sotuvdan olib tashlash qarorini maqtashadi. Agar siz allaqachon sizga ta'sir qiladigan variantni tanlagan bo'lsangiz, depozit shartnomasini tuzish yaxshiroqdir. Mulkni sotuvdan olib qo'ygandan so'ng, sotuvchi sizga depozit miqdorini to'lashi kerakligini ko'rsating. Va undan ham yaxshiroq - oldi-sotdi shartnomasini tuzing va yangi shartlarda foizlar, qiymat, pul o'tkazish joyi va usulini ko'rsating.
• Novobudovlar bilan ehtiyot bo'ling. Uyg'onishning yakuniy bosqichida ob'ektlarni sotib oling, ishonchli unutuvchilar bilan bog'laning va uyg'onish jarayonini kuzatib boring.

Meni unutganlar o'zlarini qanday tutishadi?

2017 yil uchun Rossiyada yumshoqlik bozorining prognozi unutuvchilar uchun salbiy. Shu sababli, yaqin kelajakda takliflarning o'sishi ortadi. Biz kelajakdagi loyihalarni muzlatishdan bosim ostidamiz. Kiritilgan maydonlar o'zgarib bormoqda.

Keling, 2019 yilda o'sishda davom etadigan ekspert prognozlariga asoslanib, buzilmaydigan bozorni ko'rib chiqaylik. Undan keyin yuqori narxlar kuzatiladi. Shuning uchun, agar siz yaqin kelajakda ob'ektni olishni rejalashtirgan bo'lsangiz, unda uni kechiktirmaslik yaxshiroqdir.

Kar bo'lmagan bozor iqtisodiyotning inqiroz jarayonlariga ayniqsa keskin munosabatda bo'lgan segmentidir. Nafta narxlarining salbiy dinamikasi, rubl kursining beqarorligi, iqtisodiy o'sishning ortishi uy-joy narxining pasayishiga yordam beradi. 2019 yilda ko'chmas mulk narxlari bilan nima sodir bo'ladi: nima uchun investorlar o'z pullarini uylar va kvartiralarga bir vaqtning o'zida sarmoya qilishlari yoki so'nggi bir necha soatni sarflashlari kerak? Oziqlanish bo'yicha tavsiyalar nufuzli mutaxassislar tomonidan taqdim etiladi.

Qanday qilib amaldorlar eshitish qobiliyatini yo'qotish uchun bozorga kirishadi?

Rossiya iqtisodiyoti inqiroz sharoitida ishlashda davom etmoqda va eshitish qobiliyatini yo'qotish bozori ham keskin vaziyatdan xalos bo'ldi, chunki:

• Faol pasaytirishlar ipoteka stavkalarining oshishiga turtki berish va fuqarolarning beqaror makroiqtisodiy vaziyat tufayli yirik xaridlarni amalga oshirishiga yo‘l qo‘ymaslik uchun qo‘llaniladi;
• Materiallar narxining ko'tarilishi va unutilganlar uchun bank kreditlarini olishda aqlning pasayishi munosabati bilan kundalik hayotning majburiyatlaridagi o'zgarishlar.

Varto eshitish qobiliyatini yo'qotish bo'yicha Rossiya bozorining ishlashiga salbiy ta'sir ko'rsatadigan omillarga alohida e'tibor beradi:

• Xorijiy banklarning arzon xorijiy kapitalga kirishini cheklaydigan xorijiy davlatlarning sanksiyalarini uzaytirish va uy-joy kreditlari narxlarini majburiy ravishda pasaytirish.
• Rezidentlarning real daromadlarining pasayishi, bu ularga og'ir ipoteka to'lovlarini amalga oshirishga imkon bermaydi.
• Chet el valyutasi ipoteka egalarining norentabel holatiga tushib qolgan rubl kursining pasayishi.
• Ko'p yuzlik foiz stavkalarining ko'tarilishida aks ettirilgan uy-joy kreditlarini qaytarib olish fikrining yomonlashuvi post-xodimlar tomonidan tobora ko'proq sezilmoqda.

Shifokorlar yaxshi sharoitlarni yaratdilar, ekspertlar 2019 va 2020 yillarning o'zi Rossiya eshitish qobiliyatini yo'qotish bozori uchun yanada qiyin bo'lishini hurmat qilishadi. Sotsiologik eksperimentlar ma'lumotlariga ko'ra, 10-chi rus o'z hayotini bir necha yilga kechiktirishga qaror qildi va 6-chi bu yondashuvni butunlay noma'lum kelajakka qoldirishga qaror qildi. Otje, 2019–2020 bet. Mate mystse sutteve skorochennya ichimlik.

2019-2020 yillarda ko'proq yangilanishlar bo'ladi. ipoteka stavkalarining pasayishi, mulkchilik sohasini davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash dasturlarini amalga oshirish va hududiy hokimiyat organlarining yordami tufayli.

Sizningcha, mutaxassis nima?

2019 yilda Rossiya Federatsiyasida kar bo'lmagan ob'ektlar bozoriga tezkor tashrif kvartiralar va kvartiralarning narxlarining yanada pasayishiga olib keladi. Bunday prognoz hech qanday mutaxassis bilimisiz berilishi mumkin.

nomidagi Rossiya iqtisodiyot universiteti professori. G.V. Plexanov, Rossiya eshitish qobiliyatini yo'qotish bozorining etakchi tahlilchisi Gennadiy Sternik

2019 yilda turar-joy va noturar joy ob'ektlari bozorida turg'unlikning pasayish sur'ati juda yuqori. Bozor endi 2020 yilda yangilanmaydi. Natijada, rossiyalik rieltorlar ob'ektlar qiymatining faol pasayishiga tayyorgarlik ko'rishlari kerak. Vaziyat, unutuvchilar daxlsizlik takliflarini arzonroq narxlarni kutish bilan almashtirishlari bilan murakkablashadi. Shu bilan birga, bozorning boshlanishini sarmoya kiritish uchun eng qulay vaqt deb hisoblash mumkin, chunki keyinchalik uni yuqori narxda sotish mumkin bo'ladi.

Rossiya Rieltorlar Gildiyasi (RGR) prezidenti Tetyana Demenyuk

2019 yilda chidamlilik uchun narxlar yanada pasayadi. Minimal pasayish 5-7% ni tashkil qiladi. Biroq, bozor o'zgaruvchanligini haqiqatda kamaytirish mumkin bo'lgan darajada faqat nominal qiymati bo'yicha baholanishi mumkin. Bizning birinchi tanlovimiz past likvidlikka ega bo'lgan chekkada eski tomirga (60-80 rubl) yopishib olishdir.

Ural Norimlar palatasi prezidenti Eduard Bogdanov

Agar 2016 yil o'zgarmas ob'ektlarni xaridorlari uchun qulay bo'lgan bo'lsa, qolgan bozorlar ularga savdolashish va tekshirish imkonini beradigan bir qator variantlarni taqdim etgan bo'lsa, 2019 yilda vaziyat boshqacha bo'ladi: xavfning bu qisqarishi pozitsiyaning qisqarishiga olib keladi. taxminan 40%.

Vikonning Ural Budivelniklari gildiyasining direktori

2019 yilda Novobudovda soch to'kilishi uchun narxlar pasayadi, bu esa soch to'kilishining birlamchi bozorining "muzlashiga" olib keladi. Unutuvchilar ortiqcha pul sarflashni xohlamaydilar va shu bilan jumlani qisqartiradilar.

Shunday qilib, ko'pchilik tahlilchilarning prognozlariga ko'ra, 2019 yilda soch turmaydigan materiallarning Rossiya bozorida narxlar past bo'ladi. Biroq, kabinalar va kvartiralarni sotib olish va sotish segmenti iqtisodiyotning bosqichma-bosqich barqarorlashuvi tufayli 2019 yilda tiklana boshlaydi, degan fikrlar mavjud. Bu Oschadbank rahbari German Gref tomonidan bildirilgan fikr. Biroq, urushning aniq tasviri, ichimlik va Budynkalar va Rossiyadagi kvartiralarning takliflari doimiy halokat oldida ham ko'proq tushuniladi.

Uy bozori tahlilchilari Moskva viloyatining birlamchi va ikkilamchi bozorlarida kvartiralarning mavjudligi qanday o'zgarishini baholadilar.

Bozor, xuddi shunday bo'lganidek, Moskva viloyati bozorida katta pasayishlarni boshdan kechirdi: rieltorlar chegirmalar ulushi haqida bir necha bor xabar berishgan va Rosreestr ikkilamchi va birlamchi bozorda juda ko'p bitimlarga ega. .

Bozor o'zini qanday tutishini bilish uchun RBC-Neruhomist tahlilchilardan yangi 2017 yilda Moskva va mintaqadagi uy-joy narxlarining o'zgarishi haqida o'ylashni so'radi.

— Moskva uy-joy ikkilamchi bozorida eng muhim tendentsiyasi ko'proq yoki kamroq past narxlar hisoblanadi. Sichna medianasi 1 kv.m. m 185,9 mingga yetdi. surtish. - Bu butun daryo uchun maksimal qiymatga aylandi. Barglarning tushishi sumkalarining orqasida bu ko'rsatkich minimal 181,4 mingga etdi. surtish. Narxlarning bunday ko'tarilishi eshitish qobiliyatini yo'qotish bozoridagi faol odamlar uchun, ayniqsa oddiy aholi uchun ahamiyatsiz bo'lib, oyiga 0,3-0,5% dan kam bo'ladi. Agar sotish narxlarida haqiqiy pasayish bo'lsa (va pozitsiyaning rentabelligi emas), unda narx 10% dan kam bo'lmasligi kerak, chunki Moskvaning ikkilamchi bozoridagi yo'qotishlarning aksariyati chegirmada bo'ladi: ko'p hollarda , sotuvlar pastroq, bu 82% ni tashkil etdi, barglarning tushishi - allaqachon 86%. 2016 yilning qolgan oylarida o'rtacha xarid byudjeti o'zgardi: 8 million rubldan. Serpnya 7,85 million rublgacha pulga ega. barglar tushishida.

Biz 2017 yilda ikkilamchi uy-joy segmentida chidamlilik narxlari boshida bo'lgani kabi saqlanib qoladi yoki yiliga taxminan 5-7% ga pasayishda davom etadi, deb kutmoqdamiz. Biz yaqin kelajakda narxlarni oshirish uchun hech qanday variantni ko'rmayapmiz. Yaqin kelajakda tez-tez bashorat qilinadigan qiyin narxning pastki qismiga shubha yo'qligi sababli, bizning prognozlarimizga ko'ra, bozor unga 2018 yoki 2019 yilgacha etib boradi.

— Biz tushunamizki, 2017 yilda Moskvada yangi binolarning narxlari inflyatsiyaga mos ravishda oshishi kutilmoqda — daryoda 6% dan ko'p bo'lmagan. Buning sababi shundaki, unutuvchilar bozorning o'z qismini saqlab qolishga va tezkor savdoni rag'batlantirishga harakat qilmoqdalar. Yangi temir yo'l liniyasida narxlarning oshishining qo'shimcha sababini Uchinchi transport halqasining o'rta nuqtasida yangi loyihalarning paydo bo'lishi deb atash mumkin. Bunday stendlarda takliflar bo'yicha majburiyatlar kichik, ammo sanoat zonalari hududidagi yirik loyihalar uchun, qoida tariqasida, yuqori narx oralig'i mavjud.

Yangi Moskva va Moskva viloyatida yangi mahsulotlar uchun narx darajasi deyarli o'zgarmaydi. Poydevor chuqurida yangi loyihalar sonining kamayishi tendentsiyasi bu joylarga xosdir, ammo bu erda rivojlanishning keyingi bosqichiga o'tishda narxlarning oshishi raqobat kuchayganligi sababli murakkablashadi. Unutganlar uchun eng muhim maqsad - sotish tezligini aniqlash - ehtimol, hozirgi modelga ko'ra, kelajakdagi tayyorgarligi oshishi bilan narxlarni oshirish.

2017 yilda Moskva va mintaqaning ikkilamchi bozorida narxlar sezilarli darajada oshadi - daryo bozori uchun 4-5% oralig'ida. Taklifning muhim majburiyati inflyatsiya tufayli narxlarning ko'proq oshishiga yo'l qo'ymaslikdir va ko'pchilik sotuvchilarning hozirgi foydasi uchun belgilangan narx darajasini pasaytirish kerak - ammo chegirma qiymati asta-sekin pasayib bormoqda. Moskva viloyatidagi o'rtacha narx qiymatlari bugungi kunda faol daryoda taqdim etilgan lotlarning muhim qismi to'lov xizmatining in-line darajasiga muvofiq narxlarda o'rnatiladi; O'rtacha narx darajasining biroz o'sishi, qolgan soatlarda ko'rsatilganidek, bozorning tabiiy xatti-harakatlarini emas, balki ushbu lotlar qismlarining o'sishini aks ettiradi. Shuningdek, yangi avlod ipoteka ulushini oshirish tendentsiyasini davom ettiradi.

Qolgan taqdirlar tomonidan bozorga hayot oqimini rag'batlantiradigan uzoq muddatli tendentsiyalardan biri bu uzoq demografik tsikldir. Xizmatlarga bo'lgan talab eng yuqori bo'lgan davrda 1980-yillarning birinchi yarmida tug'ilgan avlod o'sdi. Ularning omon qolgan urug'lari Radiandan keyingi davrda allaqachon shakllanganligi sababli, hozirgi yangi o'zgarishlarning (eski Radian venasi bilan birga) ko'proq tarqalishi bu naqshga yordam beradi.

Ular ikkilamchi bozordan chiqa boshladilar va o'tgan bozor ko'rsatganidek, samarali reklama kampaniyalari, chegirma imkoniyatlari, samarali kengaytirish dasturlari va ipoteka kreditlari uchun ushbu tanlovda g'alaba qozonmoqda. Ushbu tendentsiyaning amaliy ifodasi xaridorlarning ikkilamchi bozordan birlamchi bozorga o'tishidir.

- Platopromozhny chegirmalardan ham ko'proq ichishadi, aholi daromadlarining bo'laklari o'smaydi. Ishonchli barqarorlik narxlarning pasayishi va ikkilamchi bozorda savdo-sotiq va Moskvada zudlik bilan 3-4 million rublga kvartira sotib olishingiz mumkin bo'lgan byudjetli yangi uy-joy qurilishlari sonining ko'payishi bilan qo'llab-quvvatlanadi. Istalgan ichimlikning narxini ko'tarishga urinishlar muvaffaqiyatsizlikka uchraydi: odamlar o'zlarining qimmatbaho daxlsizligini ta'minlay olmaydilar, shuning uchun ular ortiqcha to'lashdan ko'ra rozi bo'lishga harakat qilishlari yaxshiroqdir.

Natijada, bozor narxlarning pasayish tendentsiyasini saqlab qoladi. Yig'ilishning chuqurligi so'nggi bir necha yil ichida eksponent ravishda o'sgan taklifning majburiyatlari bilan bog'liq. Bundan tashqari, 2016-yilda Eski Moskvadagi mulklarni etkazib berish 2,8 million kvadrat metrga oshdi. m yashagan. Hali qog'ozda ko'plab loyihalar mavjud, ammo ular bozorga eng yaqin manbada kirishi mumkin. Bunday zestanni konlari uchun ichish qiyin emas, Yakshcho Tempe V Wedvedenny Novykh loyihalari bilan kelmaydi, Tsínya RIK I bo'yicha 10% tomonidan znznnya barqarorligiga borish uchun, Rok, uchun embed imkoniyatiga ega bo'lishi mumkin. 30-40%.

— 2017-yilda birlamchi bozorda o‘rtacha o‘sish sur’ati 8 foiz atrofida o‘rtacha darajada o‘sdi. 2016 yilda qoplarning o'rtacha narxi 238,2 mingtaga yetdi. surtish. 1 kv. m (elita taklifini tuzatmasdan), daryo dinamikasining o'sishi 1,4% ni tashkil etdi. Yangi loyihalarning narx dinamikasiga ikki xil to'g'ridan-to'g'ri omil ta'sir qiladi - bir tomondan, narxlarning oshishi loyihalarning tayyorgarligi oshishi bilan bog'liq bo'lsa, boshqa tomondan, dastlabki bosqichda yangi loyihalarni chiqarishda pasayish kuzatiladi. sahna va past mahorat bilan. 2016 yilda o'sish omillari muhimroq bo'ldi, chunki 2015 yilda bozorga kirgan hududni kompleks rivojlantirish bo'yicha keng ko'lamli loyihalar narxi oshdi.

Ikkilamchi bozor uchun prognoz pessimistik: 2016 yil davomida kuzatilgan narxlarning pasayishi davom etadi va butun bozor uchun o'rtacha 15% ga yetdi. Sakson yoshdan oshgan eski "panel" uchun narxning pasayishi 8%, yangi monolit kabinalar uchun - 5% bo'lishi mumkin. Narxlarni pasayishni oshirmasdan barqarorlashuvini birinchi tor joylarda - Novobudovdagi o'zaro bog'liq pozitsiyaga ega Uchinchi transport halqasi orasidagi past nufuzli hududlarda monolit binolarda ko'rish mumkin. Bundan tashqari, narxlar, eng ehtimol, yangi panel kulbalar tushib bo'lmaydi, ikkilamchi bozorda bo'laklari teng monolit pastki byudjet orqali mashhur mahsulot va men eski panel kulbalar kul ustida xira ko'rish.

— Narxlar eng ko'p Moskva viloyatida oshadi: biz 1 kv. Moskva viloyatida Novobudovo bo'yicha m yiliga 5% ga yaqin. Ijobiy dinamika makroiqtisodiyotning rejalashtirilgan yangilanishi va shuning uchun xaridorlarning to'lov qobiliyatining oshishi bilan mos keladi. Xususiy investorlar kar bo'lmaganlarni sotishdan olingan daromadni sug'urta qilish uchun bozorga murojaat qilishadi. Moskva atrofidagi yangi shaharchalar narxining ko'tarilishining yana bir sababi mintaqadagi hayotning qisqarishi bo'lib, u "bir joyda yashash, ishlash va yashash" mahalliy siyosati strategiyasi bilan bog'liq. Bu tendentsiya yangi turar-joy loyihalari sonining qisqarishi bilan tasdiqlanadi: 2016 yilning 11 oyida ular 2,5 barobar kamroq, hatto undan ham oldinroq paydo bo'lgan. Moskva viloyatining yangi hayotining takliflari bilan obsesiflik tez orada seziladi va uzoqlashadi.

Moskva viloyatida yashash uchun barqaror narx maqbuldir. Bugungi kunda o'rtacha narx 1 kv. m mintaqada, Moskva kordonlariga eng yaqin loyihalarda, u uchdan ikki baravar past, Moskva halqa yo'li o'rtasidagi shunga o'xshash segmentda pastroq va 20% arzonroq, Yangi Moskvada pastroq.

Eski Moskvadagi vaziyatni hisobga olgan holda, biz yangi kelganlarning an'anaviy yuqori ulushini biznes-klass va biznes foydasiga yangilashni bashorat qilamiz, bu o'rtacha yil uchun 1 kv. m. Moskva halqa yo'li o'rtasidagi takliflarning an'anaviy tuzilmasini yangilash tendentsiyasi 2016 yilning ikkinchi yarmida mustahkamlandi va 2016 yilning 11 oyida Moskvaning eski chegaralari orasida qimmat loyihalarning ulushi oshdi. 7 p.p. tomonidan - endi yonuvchi 45% men Novobuds ustidan obsess bo'ladi.

Biroq, taklifning tuzilishidagi aniq o'zgarish tufayli, Qadimgi Moskva 1 kv.m o'rtacha narxini oshirdi. Biz yangi loyihalarni doimiy ravishda chiqarish bilan oqimlaymiz. Bu an'anaviy inqiroz hodisasi - kapital bozoriga ommaviy segmentning eng muhim loyihalari kirib kelmoqda. Moskva viloyatidagi yangi uy-joy qurilishi bozoridagi hozirgi vaziyat bozorning bosqichma-bosqich yangilanishining boshlanishini va kelgusi taqdir uchun narxlarning silliq o'sishini tashkil qiladi.

Ikkilamchi uy-joy bozoridagi narxlar dinamikasi, qoida tariqasida, uch oydan olti oygacha bo'lgan vaqt oralig'ida yangi uy-joy narxlari dinamikasi bilan bog'liq. Shunday qilib, dunyoning yangi tovarlar bozorida ikkilamchi bozorda daromadlar va shuning uchun narxlar o'sishi davom etadi.

— Poytaxtning ikkinchi bozori bezovta bo'lgan tushkunlik sharoitida o'z mavjudligini davom ettirishdir. Sotilmagan eski kvartiralarning katta "o'tishini" yo'qotish uchun ancha arzonlashgan yangi kvartiralarning yon tomonidagi tutqichni yo'qotish. Biz rubl narxining keskin pasayishiga dosh berolmaymiz - bozordagi tuzatish uzoq vaqtdan beri inflyatsiya darajasi bilan bog'liq edi. Narxlarning ko'tarilishi spiralini boshlash uchun juda past darajadagi ofisga kirish uchun giperinflyatsiyaning zarur bosqichi kerak.

Birinchi bozor biroz qulay vaziyatni boshdan kechirmoqda va bu erda narxlarning to'g'ridan-to'g'ri o'sishidan ustun turadigan kvartiralar taklifining o'sishi kuzatilmoqda. Biroq, bu erda narx dinamikasi birinchi navbatda joriy bozor darajasiga (8-15%) tushadi. 2017 yilda unutuvchan odamlar omon qolish uchun yana bir sinovdan o'tish arafasida.

Bir so'z bilan aytganda, 2017 yilda kvartira bozori xaridor bozoridan mahrum bo'ladi, bu esa boy assortimentni ham, kvartiralarning past narxini ham olib tashlaydi. Bu vaziyatni faqat giperinflyatsiya stsenariysi bilan o'zgartirish mumkin.

Birlamchi va ikkilamchi bozorlarni tekshirib ko'rganligi sababli, teri ustida, mish-mish bo'lmaganlarning ovqatlanishini tekshirish kelajak haydovchisiga ko'ra amalga oshiriladi. Kelgusi besh yil ichida Moskva va Moskva viloyatining badbaxtlari uchun qanday tahdid bor? 2017-2021 yillar uchun ekspertlarning prognozlari qanday bo'ladi?

2017 yildan 2021 yilgacha bo'lgan davrda eshitish qobiliyatini yo'qotish bozori bo'yicha ekspert prognozlari

Daromad yo'q, yashash uchun pul yo'q - bosh og'rig'i noaniqlik bozorini boshqaradi. Ancha vaqtdan beri davom etgan Rossiya iqtisodiyotining zaiflashishi rossiyaliklarning to'lov qobiliyatini pasaytirish va ularning daromadlarini oshirish uchun asos bo'lolmaydi. Adje bunday daqiqalarga juda qattiq munosabatda bo'ladi. Agar yaqin kelajakda vaziyat o'zgarmasa va hali ham fikrda o'zgarishlar bo'lmasa, kapitalning ishonchsizligi xavfi 30 ga yoki hatto 40% ga kamayadi.

Evropa Parlamenti deputatining rasmiy prognozi 2017 yilda sodir bo'ladigan retsessiyani tugatishni talab qiladi. Biroq, yalpi ichki mahsulotning o'sishi, bunday ijobiy momentdan qat'i nazar, har bir daryo uchun 1,7-2,6% oralig'ida bo'ladi. Agar biz ushbu ko'rsatkichlarni o'rtacha dunyo darajasi bilan taqqoslasak, hidlar taxminan bir xil vaqtga past bo'ladi. Agar ruslarning rentabelligining haqiqiy ko'rsatkichlari bo'lmasa, unda eng optimistik prognozlarga ko'ra, ularning o'sishi keskin 1,4% dan oshmaydi. Shu sur'atda 2013 yilda qayd etilgan rentabellik darajasi 2021 yildagidek erishiladi.

Biz kutayotgan vaziyat birlamchi iqtisodiy inqirozga umuman o'xshamaydi. Inqiroz ishlash va yangilanishning keskin pasayishi bilan tavsiflanadi. Mamlakatimiz hozirda duch kelayotgan vaziyat uchun esa u uzoq davom etishi va asosiy ko'rsatkichlarning qisqarish belgisi mavjudligi bilan ajralib turadi.

Men xohlayman, lekin o'zimga ukol qilmoqchiman

Endi biz butun narxni eshitish qobiliyatini yo'qotish bozoriga o'tkazishimiz mumkin. Yuqorida tavsiflangan omillar va holatlarni hisobga olgan holda, daxlsizlik narxi yaqin kelajakda ko'tarilmaydi. Daromadlari yuqori bo'lgan odamlar o'ziga xos tarzda ovqatlanish haqida tobora ko'proq tashvishlanishgan. Yaqinda o'z harakatchanligini yaxshilash variantlarini ko'rib chiqa boshlagan va tirik ongini yaxshilash haqida jiddiy o'ylayotgan odamlar oxirgi soatgacha o'z inqiloblarini amalga oshirishga ikkilanishadi.

Men tartibsizlikni xohlayman va ertalab o'tiraman, lekin shu bilan birga taraqqiyotdan mening tongimga sarflanadi. Hozirda boy kishilar har kvadrat metr uchun sarmoya kiritmoqda. Tirik onglarning aksariyatida yashash zarurligini his qiladigan odamlar etarli pulga ega emaslar va ipoteka kreditiga murojaat qila olmaydilar. Ba'zi odamlarda omonat yoki oylik to'lov uchun etarli pul yo'q, ular uchun banklar o'zlarining sabablari bilan ularni rag'batlantiradilar. Narxlarni real pasaytirishdan ko'ra ko'proq shoshilinch zarurat tug'ilgan vaziyatda bo'lish sharmandalik bo'lardi.

Bugungi kunda biz oldini olishimiz mumkin bo'lgan qulashlar, aksariyat hollarda, xotiradan tashqarida. Ba'zida ishlab chiquvchilar chegirma va chegirmalarni, hatto 300-500 mingni to'laydilar, bu ko'pincha jiddiy rol o'ynaydi, ayniqsa 7-10 million rubllik kvartiraning narxi. 2016 yilda ikkilamchi uy-joylarning kvadrat metri 179 mingdan kamaydi. surtish. 173 minggacha. surtish. Boy rieltorlarning fikriga ko'ra, sotuvga qo'yilgan barcha Moskva kvartiralari orasida faqat to'rtdan birini sotib olish mumkin. Va kelajakda savdolashish uchun bo'lganlar, buning natijasida narxni 10% ga kamaytirish mumkin bo'ladi. Reshta o'lik ustunlik bilan turish taklifi.

Hayotning qulayligi haqida gapirish mumkinmi? Mutaxassislar tasdiqlaganidek, arzonroq tariflar va past davlat dasturlari tufayli kvartirani sotib olish nazariy jihatdan ancha oson. Ushbu davr mobaynida o'rtacha ipoteka stavkasi bir oz kamroq yuz foizga kamaydi. Bundan tashqari, kvadrat metrning o'lchami shunga qaramay o'zgargan. Bularning barchasi kreditga tirikchilik qila oladigan bir hovuch odamlarning paydo bo'lishiga olib keldi. Moskva viloyatining beparvo odamlari dasturdan mahrum bo'lganda, Moskvadagi daxlsizlik narxi ancha yuqori emas. Amalda, hamma narsa murakkabroq, shuning uchun bunday beqaror vaqtda o'z hayotlaridan ajralib qolish xavfi kam odamdir.

Mutaxassislar bo'sh kabinalar sonini qayta tiklash mumkin emasligini tasdiqlaydi. 2015-2016 yillardagi jinslarning ijobiy dinamikasiga qaramay, keyingi beshta jinslar tanqidiy bo'lib chiqishi mumkin. Bugun u yanada boy va silliq bo'ladi. O‘tmish daxlsizligi uchun poytaxt bozori uch million kvadrat metrga ko‘paydi. Biroq ob'ektlarning yarmi sotilmagan. Savdogarlar aytganidek, buyuk kompaniyalar past narxlarni yuqori sotuvlar bilan qoplashga harakat qilishadi.

Narxda pasayish bormi?

Ko'pgina ekspertlar bir fikrga kelishdi, bu narx pozitsiyasining pasayishi va narx dinamikasining o'zgarishi o'rtasidagi bog'liqlikni aniq ko'rsatib beradi. Bu ma’lumotlar asosida, biz keskin 10% oralig’ida Moskva ko’chmas mulk narxlarining pasayishi taxmin qilish mumkin. Ma’lum bo‘lishicha, 2021 yilgacha biz birlamchi mulk bozorida kvadrat metrgacha bo‘lgan narxlarni 30-40 foiz oralig‘ida pasaytiramiz. Turar-joy mulkining ikkilamchi bozorida kvadrat metr besh yil davomida o'rtacha 50 ming karbovantga arzonlashishi mumkin.

Biz birinchi navbatda tushunarsiz yangi narsalarni "o'tirishimiz" kerak. Narx siyosatining eng katta barqarorligi Moskvaning ekologik toza hududlarida yoki yomon infratuzilmaga ega bo'lgan hududlarda qurilgan ekonom-sinfdagi konfor-sinf bo'linmalarida namoyon bo'ladi.

“Eshitish qobiliyatining keskin pasayishini hech kim bashorat qila olmaydi. Bu holat iqtisodiyotimiz uchun potentsial ofatga aylanishi mumkin. Turg'unlik davrida sotish bo'yicha majburiyatlarning oshishi kutilmoqda, bu esa potentsial xaridorlarning to'lov qobiliyatining pasayishiga olib keladi. Savdo majburiyatlarini yana bir bor oshirish uchun unutuvchilar borini tashlashlari kerak bo'ladi. Yirik kompaniyalar bilan raqobatlasha olmaydigan ba'zi ishlab chiquvchilar jabr ko'rishga to'g'ri keladi», - deydi Move.ru mobillik portali bosh direktori Oleksiy Shmonov.

Majburiyatlar va faoliyat sur'atlarini ko'p yillar oldin rejalashtirilgan maksimal ko'rsatkichlarning 30% ga tezlashtirish orqali prognozlar yo'nalishini o'zgartirishingiz mumkin. Vaziyatning bunday rivojlanishi butunlay mumkin va hali ham teng rentabellik bilan ishlashni davom ettiradigan unutuvchilar ko'p. Va aniqlik shundaki, ular arzon narxlardan foyda ko'rmaydilar, balki yangi hisoblagichlar bilan vaqt o'tkazishadi.

Hech kim eshitish qobiliyatini yo'qotish xavfi mavjud bo'lsa, hech kim jur'at eta olmaydi, deb to'liq ta'kidlay olmaydi. Bu murakkab soha, chunki tashqi amaldorlarning boyligi. Vaziyatdan qat'i nazar, u muqarrar ravishda tirik ob'ektlarning xavfiga ta'sir qilishi mumkin.

Yangi ishlanmalar takliflari, ipoteka stavkalari va o'tayotgan taqdir uchun boshqa fikrlarni hisobga olgan holda, Moskvada qancha uy-joy massivlari mavjud.

2017 yilda Moskva uy-joy bozoriga qaytish darajasi asosan yangi uy-joy bozori tufayli past rekordlarni o'rnatdi, ipoteka stavkalari ham tarixiy minimal darajaga yetdi. Ehtimol, o'tayotgan taqdirning asosiy mavzusi Xrushchev davridagi binolarni buzish bo'yicha keng ko'lamli dasturga aylandi.

Xalta materiali etishmayotgan taqdirning asosiy ko'rsatkichlarini to'pladi: atipik darajada katta pasayishlardan tortib, yangi kurtaklar bilan rekord darajadagi xitlargacha.

47 518 Novobudovda sotib olingan kvartiralar

11 Mysyats 2017 Roku uchun Moskvada PAIRO SCHIL tomonidan 47 518 kelishuv (DDU-Novobodovlar uchun ma'qul), ShO bir vaqtning o'zida 54%, 2016 yil davomida NIZH, I Havo fanlar akademiyasi, Korizovdan oldingi NIZH 2014 yil. Rosreestr poytaxtning yangi uy-joy bozorining butun tarixidagi eng ko'p kvartira sotuvini qayd etdi - 5597.

Ko'proq 1 million ipoteka kreditlari

2017-yilda Rossiyada ipoteka kreditlarining rekord soni kuzatildi - 1,9-2 trillion rubl miqdorida 1 milliondan ortiq. 2014 yilda ipoteka majburiyatlari 1,7 trillion rublni tashkil etgan tarixiy rekordga erishdi. Shuningdek, ipoteka stavkalari tarixiy minimal darajaga yetdi va nihoyat yangi ipoteka uchun 9,8% va ikkilamchi bozor uchun 10,02% ga yetishi kutilmoqda. Moskvada, barglarning kuzida, 6012 ipoteka kreditini olishdan ko'p miqdorda xaridlar amalga oshirildi - bu butun tarixdagi eng katta ehtiyotkorlik. 2017 yil boshida Rosreestr ipotekadan 47 441 ta mulkni ro'yxatdan o'tkazdi, bu o'tgan yilga nisbatan 23 foizga ko'pdir.

2,85 mln kv. m Novobudov

Qadimgi Moskva birlamchi bozorda 2,85 million kv. m yashagan. Poytaxtning eski chegaralarida yangi uy-joy qurilishlarining umumiy sotuvi Moskva viloyatida (Moskva halqa yo'lidan 30 km gacha bo'lgan hududda) buzilmaydigan uy-joy bozori tarixida birinchi bo'lib, bu erda 2,77 mln. kv.m sotiladi. m uch barobar ko'proq ikki yil oldin (2015 yilning birinchi choragida keyin) Moskva viloyati, ko'ra, rieltorlar, taklif ko'proq ikki barobar poytaxt maydoni: 3,82 million kv. m ga nisbatan 1,26 million kv. m ishonch.

20-daryo Vilniydagi kvartiralarning bir qismi sotish uchun maksimal darajaga yetdi

Moskvada, uy-joy bozorining butun tarixida, kvartiralarning ko'pchiligi muqobil ko'chmas mulkni eng yuqori sotishga ega - 51,1% ga nisbatan 48,9%. Vaziyatni istiqbolga qaratish uchun: uch yil oldin munosabatlar 27,3% va 72,7% izchil edi. So'nggi uch yil ichida yangi bozorda aniq takliflarning o'sishi xaridorlarning ikkilamchi bozordan birlamchi bozorga o'tishiga sabab bo'ldi. Bundan tashqari, Novobudovoda kvartira sotib olish uchun o'zlarining yashash joylarini bo'yashni rejalashtirgan "ikkilamchi bozor" sotuvchilari o'zlarining yashash joylarini sotadilar va ikkilamchi bozorda muqobil talab qilmaydilar.

88% kvartiralar chegirma bilan sotiladi

Moskvaning ikkilamchi bozorida chegirmali tovarlarning maksimal ulushi Rotsi, Shcho Minaya, Chernaya i Lipnya (88%). Ushbu hududlarda o'rtacha qisqarish 8-10% ga yaqin edi. Oldindan, o'lcham sotilayotgan ob'ektning asosiy narxiga bog'liq va ba'zan 20-30% ga etadi. Yangi yillarning aksariyat qismida birlamchi bozorda xaridorlarga Yangi yilning eng yuqori cho'qqisiga chiqqan turli xil aktsiyalar ham berildi. Yangi loyihalarning aksariyati uchun pasayish 10% dan oshmaydi, maksimal esa 33% ni tashkil qiladi. Yangi talabalarning 10% dan kamrog'i kamdan-kam hollarda etarli darajada uxlaydi.

₽178 ming. 1 kv. m koshtuê ikkilamchi hayot

O'rtacha karbovantseva vartyst, buning uchun vlasniks Moskvaning ikkilamchi bozorida sotish uchun kvartiralar qo'yish, 2017 yil oxirida 2013 yilda barglar tushishidan kamroq: 178,2 ming. surtish. 1 kv. m. real ko'rinishda paydo bo'lgan sotish narxi bugungi kunda 8% ga kamaydi va 2011 yil darajasiga qaytdi.

5171 stendlar ta'mirlash doirasida buziladi

1 linnya prezidenti Vladimir Putin Moskvada ko'p sonli yuzaki budinkalarni ommaviy yo'q qilish to'g'risidagi qonun. Hujjatga ko'ra, ta'mirlash 1957 yildan 1968 yilgacha qurilgan to'qqiztadan ortiq bo'lmagan binolarni o'z ichiga oladi. Qolgan aholi roʻyxatida 5171 ta stend mavjud boʻlib, 1 milliondan ortiq moskvaliklar kechiktiriladi. Ta'mirlash dasturi tufayli birinchi ko'chirish 2018 yilda boshlanadi. Poytaxt hukumati ma'lumotlariga ko'ra, hozirda Moskvada loyihalash va ishlab chiqish bosqichida taxminan 3,5 million kvadrat metrni tashkil etadigan 236 Maydanchiki mavjud. m barcha beshta sirtni ta'mirlash 15 rublni tashkil qiladi va kapital byudjeti 3-3,5 trillion rublni tashkil qiladi.

3 milliard dollar tijorat yaxlitligiga sarmoya kiritdi

Moskva viloyatida ofislari, savdo markazlari va omborlari bo'lgan investitsiya mulklari bo'yicha majburiyat qolgan muddatda - 1,5 milliard dollardan 3 milliard dollargacha, bu majburiyat bir oz ko'proq maydon uchun oshishi mumkin qiziqish, hali Nega uni yopmaysiz? Barcha aktivlarning qariyb yarmi xorijiy investorlarga ajratilgan. Ko'pincha, investorlar chakana aktivlarni sotib olishga pul mablag'larini poytaxt mintaqasining bir qismi bo'lgan Moskvada, global investitsiya majburiyati 84% ga etdi. Moskvada jami 1,3 million kv.m. m savdo maydoni 4 million kvadrat metrga nisbatan. m - 2014 yilning eng yuqori shoulari. 2017 yil boshida Moskvada Rossiyaning boshqa joylariga qaraganda kamroq ofislar, savdo markazlari va omborlar mavjud.

₽120 ming. 1 kv. m Kostuvatime Jitlo 2020 yilgacha

Moskvada uy-joy narxi 2024 yilgacha pasayishda davom etadi. 2020 yilgacha poytaxtda kvartiralarning taklifi pastki darajaga nisbatan 20-30% ga kamayadi, shundan so'ng bozor pastki qismga etadi. Natijada biz 10% ga yaqinlashamiz. Bu prognoz "IRN.RU buzilmaslik bozori ko'rsatkichlari" tahliliy markazi Oleg Repchenko tomonidan tuzilgan. Narxlar 120 ming atrofida barqarorlashishi mumkin. crb. 1 kv. m. Ushbu prognozga ko'ra, ishlab chiqarishning yangi o'sishi 2024 yilgacha yoki undan keyin boshlanishi mumkin.