Agar kredit bo'lsa, ular ipoteka berishi mumkinmi? Kechikishlar bo'lsa, ular ipoteka beradimi? Bank uchun qanchalik qiziq narsa bor

Uy-joy kreditlari standart iste'mol kreditlaridan farq qiladi, buning natijasida ko'p miqdorda pul uzoq muddatli va nisbatan past foizlarda beriladi. Agar siz ipoteka kreditini olishingizdan oldin, qarz beruvchilar qarzni qarzga xizmat ko'rsatishga qodir ekanligiga ishonch hosil qilishni istashadi va pulni qaytarish bilan bog'liq hech qanday muammo yo'q, shuning uchun ular har bir murojaatchi faylini diqqat bilan o'rganadilar. Yomonlik bilan ipoteka kredit tarixi   - Bu afsona emas va u bank tomonidan berilishi mumkin, ammo uni ro'yxatdan o'tkazish uchun potentsial qarzdor muayyan shartlarni bajarishi kerak.

Kredit tarixi nima?

Kredit olishni istagan barcha fuqarolar uchun, bank yoki boshqa moliya muassasasida muhim emas, kredit tarixi yaratilmoqda. Har bir yangi kredit, kafillik shartnomalari, kechikishlar yoki to'lanmagan to'lovlar - bu ma'lumotlar kredit byurosida saqlanayotgan fuqarolarning shaxsiy faylida saqlanadi. Bankka qarz olish uchun murojaat qilganida, da'vogar kreditor tomonidan ma'lumotlar bazasidan qabul qilishni ma'qullaydi va shunday qilib u mavjud qarzlarni to'lash uchun o'z vazifalarini qanday qilib vijdonan bajarayotganini tahlil qilishi mumkin.

Agar shaxs shartnoma bo'yicha qonunbuzarliklarga duch kelsa, uning bir marta yaxshi KI buzilgan deb hisoblanadi va shuning uchun qarz beruvchi ipoteka kreditini berishdan voz kechishi mumkin. Biroq, dastur har doim ham faylning shikastlanganligi sababli aybdor emas. Ba'zida xodimlarning e'tiborsizligi yoki texnik nuqsonlar tufayli banklar CIIga noto'g'ri ma'lumotlar yuboradilar. Shu sababli, kredit faylini vaqti-vaqti bilan tekshirish tavsiya etiladi, ayniqsa yiliga bir marta bunday imkoniyat bepul taqdim etiladi.

Yomon kredit tarixi bilan ipoteka beradi

Yomon moliyaviy obro'ga ega bo'lgan uy-joy uchun qarzni bera olmasligini qat'iyan aytish mumkin emas. Birinchidan, siz kimning aybini buzilish sodir bo'lishiga qarashingiz kerak, ikkinchidan, kichik kechikishlar doimo natijaga ta'sir qilmaydi. Shartnoma shartlariga rioya qilmaslik darajasiga qarab, buzilish quyidagicha tasniflanadi:

• qo'pol. Mijoz qarzga xizmat ko'rsatishni to'xtatdi yoki o'z vaqtida katta qarzga ega bo'ldi.
• o'rtacha. Huquqbuzarliklar ko'pligi.
• norma. To'lovda qisqa muddatli kechikish (maksimal 5 kun).

Bankni to'lov qobiliyatini qanday ishonchli deb bilish kerak

Siz ishlatishdan oldin ipoteka kreditlash   salbiy tarixga ega bo'lgan narsalarni yaxshilashga harakat qilishingiz mumkin. Agar fayl qarzdorning hech qanday xatosiga duch qolmagan bo'lsa, xato bilan kiritilgan salbiy ma'lumotlarni yo'q qilish talabi bilan bank bilan bog'lanish kerak. Qarz oluvchi, sodir bo'lgan narsalar uchun aybdor bo'lganida, ularga bir nechta kichik kreditlarni olish va o'z vaqtida yoki hatto o'z vaqtida majburiyatlarini bajarish orqali ularning ishonchliligini ko'rsatish tavsiya etiladi.

Bank xodimi sizning ijobiy mijoz ekanligingizni ishontirish uchun foydasiz - ekspertlar faqat faktlar haqida gapirishadi. Bank arizani hisobga olish uchun quyidagilarni amalga oshirishingiz mumkin:

1. xavfsiz ko'chmas mulk;
2. kafillar bilan ta'minlash;
3. bir bankda depozitni ochish.

Qanday omillar bank qaroriga ta'sir qiladi?

Garchi kredit hujjati bank uchun muhim bo'lsa-da, 100 foiz ishonch bilan aytish mumkinki, u tashkilotning qarzdor shaxsga ipoteka kreditini berish to'g'risidagi qaroriga to'liq ta'sir ko'rsatishi mumkin. Arizani hisobga olgan holda, bank qarzdorga tegishli bo'lgan boshqa omillarga e'tibor qaratmoqda. Bunga quyidagilar kiradi:

• yoshi;
• oilaviy ahvol;
• qaramog'idagilar soni;
• mulkning mavjudligi;
• faoliyat sohasi va ish tajribasi;
• hajmi oylik daromad   va majburiy to'lovlarning miqdori.

Yomon kredit tarixi bilan ipotekani qanday olish kerak

Markaziy bankning veb-saytida, CI Markaziy katalogi orqali siz moliyaviy dosyaning saqlanadigan kredit tarixi bo'linmasini topishingiz mumkin. Banklar bir vaqtning o'zida barcha byurolar bilan emas, balki muayyan ish bilan hamkorlik qiladilar. Faylingiz joylashgan CII bilan ishlamaydigan kredit beruvchidan kredit so'rashga harakat qilishingiz mumkin. Imkoniyatlar minimal, lekin ular. Agar ba'zi banklarda siz oldinroq xizmat ko'rsatgan bo'lsangiz va qarzni muntazam ravishda qaytarib beradigan bo'lsangiz, kreditor uchun siz ishonchli mijozlarsiz. Shuning uchun yomon kredit tarixiga ega bo'lgan ipoteka to'g'ridan-to'g'ri bu erda sizga beriladi.

Hech qanday to'lov yo'q

Qoida tariqasida, agar qarzdorning fayllari zarar ko'rsatsa, banklar ipoteka taklif qiladilar katta miqdorda   pulni naqd puli sifatida, ba'zan mulk qiymatining 70 foiziga yetkazishi mumkin. Yomon moliyaviy nufuz bilan ipoteka kreditini olish va imtiyozlarni olmasdan, amaliyot va ko'rsatmalarni ko'rsatganidek, haqiqiy emas. Bu holatda bitta bank xavf ostida bo'lmaydi.

Yo'naltiruvchi va kafillarsiz

Agar sizda yomon moliyaviy obro'ingiz bo'lsa va qo'shimcha ravishda daromadga dalil keltirolmaysiz yoki kafillaringiz topilmasa, kredit olish qiyin bo'ladi, garchi ehtimolliklar bo'lsa. To'g'ridan-to'g'ri, garovga olishning imkoni bo'lmagani haqida ogohlantirish lozim, lekin maqsadsiz iste'mol krediti   va uni uyga sotib olishni hatto mumkin. Ammo bunga tayyorlanish kerak foiz stavkasi bu holda yuqori bo'ladi. Bundan tashqari, mikromoliya tashkilotlariga murojaat qilishingiz mumkin, ammo katta miqdordagi mablag'larga ishonish mumkin emas va kreditlarning muddati minimaldir.

Agar yomon kredit tarixi bo'lsa ipotekani qayerda olish kerak

Yomon kredit tarixiga ega bo'lgan ipotekani qanday olish haqida qaror qabul qilganda, siz bir vaqtning o'zida bir nechta yirik banklarga murojaat qilishingiz mumkin, chunki qonun bularni taqiqlamaydi. Natijada, kredit olish imkoniyati sezilarli darajada oshadi. Bundan tashqari, siz bank kreditlash sohasida kichik o'yinchilar yoki yangi boshlanuvchilarning imkoniyatlarini sinab ko'rishingiz mumkin. Ular taklif qilishlari mumkin qiziqarli variantlar   muammoni hal qilish

Katta banklarga ega bo'lish shartlari

Katta kredit va moliya tashkilotlari bilan aloqada bo'lganingizda uy-joy kreditini olish imkoni juda yuqori. Moliyaviy rekordga ega bo'lganlar uchun juda ko'p narsalar talab qilinadigan bo'lsa, bu erda qarz olish imkoniyati mavjud, ammo bu holda sharoit juda qulay bo'lmaydi. Birinchidan, darhol qarzdorlik darajasi juda yuqori bo'lishiga tayyor bo'lishingiz kerak. Ikkinchidan, bank qo'shimcha kafolatlarni talab qilishi mumkin - garov va kafillik. Bundan tashqari, garovni va sotib olinayotgan kvartirani sug'urta qilishni emas, balki boshqa ehtimoliy xavflarni ham sug'urta qilishni ta'minlash kerak.

Bunda yomon kredit tarixi bo'lgan ipotekaga ega bo'lgan eng yirik beshta bank muassasasi:

• Sberbank;
• Gazprombank;
• Qishloq xo'jaligi banki;
• Moskva banki;
• UniCreditBank.

Kichik banklarda yomon kredit tarixi bilan ipotekani tasdiqlash

Moliya bozoridagi kichik futbolchilar qarzdorlarga sodiqdir va yomon moliyaviy tarixga ko'z yumib turadigan, deb hisoblashadi, ayniqsa, bank bir viloyatda bo'lsa. Bunday ma'lumotlar noto'g'ri, chunki kichik kredit tashkilotlari har bir murojaat egasining CI-ni va yirik banklarni tekshiradi. Ammo, agar ular yaxshi daromadga ega bo'lsa va qarzga olingan pulni qaytarib berishga qodir bo'lsalar, ular murojaat etuvchilarga ba'zi imtiyozlar berishi mumkin. Bunday kreditorlar orasida:

• Loko banki;
• CreditEuropeBank;
• Promsvyazbank;
• Bank ishi
• Rossiya standart banki.

Ishlab chiquvchidan yomon KI bo'lgan ipoteka

O'z uyingizning egasi bo'lish ehtimoli, agar CI buzilgan bo'lsa, to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchi bilan bog'lansangiz yaxshi bo'ladi. Ularning ko'pchiligi qarzdorning moliyaviy obro'sini tekshirishadi, lekin bu erda ham o'zlarining tuzoqlari bor. Birinchisi, har doim tashkilotning bankrot bo'lish xavfi mavjud va pulli to'lovlar sud orqali qaytarilishi kerak. Bundan tashqari, uy-joy qurilishi uzoq vaqt talab qilishi mumkin.

Agar siz ko'chmas mulkni shu tarzda sotib olishga qaror qilsangiz, hatto ishlab chiquvchi to'lovlarni taqdim etayotganini bilishingiz kerak, uzoq muddatli kreditga tayanolmaysiz, shuning uchun katta miqdordagi oylik to'lovlar uchun tayyor bo'lishingiz kerak. Bundan tashqari, ehtimol siz munosib ish qilishingiz kerak bo'ladi past to'lov, siz kafillik sifatida siz solventli xaridor emassiz.

Yomon kredit tarixi bilan harbiy ipoteka

Ipoteka kreditlash dasturining a'zosi bo'lish garovga qo'yilgan pulli tizimda ishtirok etadigan harbiy bo'lishi mumkin. Davlat kreditni to'lashi uchun banklar kamdan-kam hollarda harbiylar tomonidan rad etilib, hatto qarzdorning zararli tahdid soluvchi bo'lsa ham. Qarzdor 45 yoshga to'lgunga qadar - oxirgi hissaning to'lanishi kerak bo'lgan shartlar - harbiy aktsiyalarga kirish yoshi, agar harbiy ipoteka mijozlarga beriladi.

Ipoteka kreditini olish usullari

Agar siz yomon kredit tarixiga ega bo'lgan ipotekani ma'qullashingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, ishning ijobiy natijalarini oshirish uchun barcha imkoniyatlarni ishga solishingiz kerak. Salbiy kredit fayllari jumlalar emas. Banklar ipoteka krediti masalasida har bir mijoz bilan alohida ishlashadi, shuning uchun qarz oluvchining to'lov qobiliyatini tasdiqlash uchun quyidagilarni taqdim etasiz:

• kafolat shartnomasi;
• mavjud mol-mulk garovi;
• bir necha kredit beruvchilarga ariza berish;
• yuqori ish haqi va barqaror ish;
• sug'urta shartnomasi.

Ishonchli kafolatchilarni jalb qilish

Agar kredit oluvchisi bank krediti shartnomasining shartlarini bajarmasa va qarzni to'lashni amalga oshirolmasa, garov shartnomalari bo'yicha nazarda tutilgan kafolatlar unga berilishi kerak. Banklar yaxshi kredit tarixiga ega bo'lgan mijozga ipotekani berishi mumkin, ammo bu kafolatlar kafolati sifatida xavfsizlikni ta'minlashni talab qiladi. Imtiyozli shaxslarning daromadi barqaror va yuqori bo'lishi kerak va daromadlar miqdori oylik daromadning yarmidan oshmasligi kerak.

Qo'shimcha depozit

Sizga bankka qo'shimcha kafillik depozitini taqdim etish orqali so'ralgan pulni qaytarish uchun mablag'ingiz borligini ko'rsatishingiz mumkin. Bu sizning mulkingiz bo'lishi mumkin. Uy-joylarning taxminiy qiymati teng bo'lishi kerak va qarz miqdoridan oshib ketish yaxshiroqdir. Banklar bunday kredit operatsiyalari uchun borishga tayyor, chunki ular har doim garovga qo'yilgan mulkni amalga oshirishi va investitsiya qilingan pulni qaytarishi mumkin.

Ko'p kredit muassasalariga murojaat qilish

Uy-joy kreditini olish imkoniyatini oshirish uchun siz bir vaqtning o'zida bir nechta bank muassasalarida murojaat qilishingiz mumkin. Sizga yanada qattiqroq sharoitlarda beriladigan kredit uchun tayyorgarlik ko'rishingiz kerak, lekin siz bir necha kredit beruvchilar tomonidan ariza qabul qilsangiz kredit beruvchilarning talablarini tahlil qilib, o'zingiz uchun eng yaxshi variantni tanlashingiz mumkin. Barcha tashkilotlar salbiy javob berishi mumkin. Bu siz ipoteka ta'minotini qaytarish uchun yana murojaat eta olmaysiz degani emas, chunki ba'zi talablarni bajargan holda, bank murojaat egasiga qarz berishi mumkin.

Yuqori va barqaror daromadni tasdiqlovchi hujjatlar

Ish haqi kechiktirilgan yoki hatto qisqartirilgan har bir kishi vaziyatga tushib qolishi mumkin. Bunday holatda, shubhalanmang, lekin darhol bankka qiyin bo'lgan hujjatlar bilan murojaat qiling moliyaviy ahvol. Qarz beruvchilar har doim ham imtiyoz beradilar va qarzni qaytarish uchun muqobil taklif qiladilar. Kichik kechikishlar bo'lsa, bankka hujjat topshirishi mumkin, bundan keyin siz haq to'lanadigan ishingiz borligi aniq bo'ladi. Bundan tashqari, mavjud qo'shimcha daromad, yomon moliyaviy rekord bo'lsa ham, arizani tasdiqlashda ortiqcha bo'ladi.

Ipoteka sug'urtasi

Rossiya qonunlariga ko'ra, bank mijozga bunday xizmatni sug'urta shartnomasi tuzish sifatida kiritish huquqiga ega emas. Faqat istisno garovga nisbatan qo'llaniladigan sug'urta sotib olishdir. Biroq, bankning hamkori bo'lgan tashkilotda hayotni yoki javobgarlikni sug'urtalayotganda salbiy kredit hujjatiga ega bo'lgan ipotekani berish imkoniyati keskin ravishda oshib boradi, chunki kredit beruvchini to'lash xavfi minimal darajaga tushiriladi.

Kredit brokeri orqali yomon tarixga ega bo'lgan ipoteka

Agar siz o'zingiz uchun yomon CI bilan qarz berishga rozi bo'lgan bankni qidirib topsangiz, hech qanday imkoniyat bo'lmasa, yordam so'rash va barcha xavotirlarni haq evaziga qoplaydigan brokerlarning xizmatlaridan foydalanish tavsiya etiladi. Bu eng yaxshi variantni topishga qodir shaxslar va tashkilotlar bo'lishi mumkin. E'tiborli tomoni shundaki, ipoteka brokerlari qudratli emas, va ayniqsa yomon niyatli huquqbuzarlarga nisbatan yomon moliyaviy tarix bilan qarz olish imkoniyati kam bo'lsa, unda nolga teng bo'lmaydi.

Kredit tarixini tuzatish

Kredit tarixini tuzatish va qarz beruvchiga ishonchli qarzdor ekanligingizni ko'rsatish uchun doimo imkoniyat bor. Bu tezkor ishlamaydi, lekin vaqt topsangiz, yaxshiroq tasavvurga ega bo'lolmaysiz. Buni amalga oshirish uchun kichik bir kreditni olish va o'z vaqtida barcha majburiyatlarni bajarish kerak. Bunday kreditlar qanchalik ko'p bo'lsa, yaxshi, ayniqsa, faylga olingan so'nggi kreditlar birinchi o'rinda turadi, eski ma'lumotni oxirigacha yaqinlashtiradi.

Shu bilan bir qatorda, siz mikrokredit tashkilotlarining xizmatlaridan foydalanishingiz va qisqa muddatlarda bir nechta kichik kreditlar qatoridan foydalanishingiz mumkin. Bundan tashqari, tovar uchun do'konda to'lashlarni ham o'rnatishingiz mumkin. Katta kreditlar uchun qarz olmaysiz - 5-10 ming rubl uchun bir nechta. Bu erda eng asosiysi - shartnoma bo'yicha belgilangan muddatda kreditni to'lashdir. Bir nechtasini olish kredit karta   (imtiyozli muddat bilan foizlarni to'lamaslik uchun), shuningdek, yomon obro'sini tuzatishga yordam beradi. Muhimi, qarzni o'z vaqtida to'lashni unutish emas.

Video

Rossiya iqtisodiyotida keyingi inqiroz davrining boshlanishi bilan ipoteka kreditini olish qiyinlashdi, banklar potentsial qarz oluvchilarning to'lov qobiliyatiga yanada yaqinroq qarab qoldilar. Oldinroq kredit olgan va bank bilan hisob-kitoblarni amalga oshirishda qiyinchiliklarga duch kelgan fuqarolar uchun hozirgi sharoitda ipotekani qayta ishlash juda qiyin vazifa bo'lib qoldi.

Biroq, hamma narsa juda achinarli emas. Ushbu maqola "kreditnoy kredit tarixi" bo'lgan odamlar uchun ipoteka olishning qanchalik real jihati borligini, shuningdek, buning uchun nima qilish kerakligi haqida sizga ma'lumot beradi.

Bank kredit muammolari haqida bilishi mumkinmi?

Birinchidan, ipoteka kreditlari uchun arizalarni ko'rib chiqish paytida banklar kredit byurolari tarkibidagi ma'lumotlar bilan ishlaydilar. Ular fuqarolarning qarzlarni to'lash bilan bog'liq muammolari bo'lgan ma'lumotlar bazalariga ega bo'lgan maxsus tashkilotlardir. Baza doimiy ravishda to'ldirilib, ma'lumot manbasi banklarning o'zlari bo'lib, ular kredit byurosi bilan xayrli hamkorlik qiladi.

Kredit byurosi

Shunday qilib, ayrim banklar va bank tarmoqlari mijozlar ma'lumotlarini bir qator kredit tarixlari byurosiga uzatadi, bu esa, asosan, jamoat birlashmalari va xususiy tijorat tashkilotlari hisoblanadi. Mijozlar ma'lumotlarini uzatish to'liq amalga oshiriladi qonuniy ravishda, kredit shartnomasida ushbu hisob qaydnomasida alohida narsa mavjud. O'z navbatida, agar bank potentsial qarzdorni to'lov qobiliyati (va yaxshi ishonch) uchun tahlil qilish zarurati mavjud bo'lsa, bank kredit byurosiga ma'lumot uchun murojaat qiladi.

Sug'urta to'g'risidagi ma'lumotlarni topish ehtimoli

Bank mijozlarning muammolari haqida ma'lumot olish imkoniga ega bo'lmasligi ehtimoli mavjud. Misol uchun, bir necha (bepul) xizmatlardan ma'lumotlarga ega bo'lgan kichik banklar mavjud. Bunday xizmatlar turli sabablarga ko'ra bunday ma'lumotni topa olmasligi mumkin, bu ma'lumotlar tegishli tashkilotlarga "erishib bo'lmaydi" (yoki hatto vayron etilishi mumkin). Ammo yirik banklarga nisbatan, kredit byurosiga murojaat qilishdan tashqari, ularning xavfsizlik xizmati ma'lumot olish uchun "muqobil" manbalardan ham foydalanishlari mumkin.

Aytganimizdek, potentsial qarzdor o'z kredit tarixini tekshirishi mumkin, shuningdek, qonuniy ravishda, o'z nomidan so'rov yuborish orqali.

Mumkin xavflar

Agar potentsial qarzdor o'z muammolarini bankdan yashirishga qaror qilguday bo'lsa, bank hali "kechikish", qaytarilmaslik yoki boshqa nuancelar haqida ma'lumotga ega bo'lsa, bu bilan fuqaro bilan muloqot to'xtaydi. Bundan tashqari, u umrbod to'xtaydi, fuqaro umr bo'yi ushbu bankda kredit olish imkoniyatidan mahrum bo'ladi. Bundan tashqari, kredit berilgandan so'ng, bank sizning muammolaringizni aniqlay oladi va bankning sudga borib tushgan mablag'larni qaytarib berishni (yolg'on ma'lumotlarning buzilishi asosida) olish ehtimoli mavjud. Shuning uchun, bunday holatlar bankdan ko'p hollarda yashirish uchun juda xavfli.

Bank uchun qanchalik qiziq narsa bor

Shunday qilib, muammolar yuzaga kelsa, ularni xabar qilish yaxshiroqdir, chunki ba'zi hollarda kredit olish uchun zarar bo'lmaydi. Nima uchun Keling, bank va potentsial qarz oluvchi o'rtasida "muvozanat balansi" haqida gapiraylik:

• Birinchidan, bank, avvalo, mijozning (ayniqsa, boshqa banklar bilan) oldingi muammolariga emas, balki hozirgi paytda to'lov qobiliyati darajasida va kelajakda qolgan to'lov qobiliyati darajasida (eng kamida, qarz to'lanmaguncha) eng ko'p qiziqish uyg'otadi;
• Ikkinchidan, kredit tashkilotlari umuman murakkab raqobat holatida, xususan, ipoteka kreditlari bozorida. Bank kreditlarni nafaqat bu kasb egasi manfaatdorlik asosida yaxshi pul topish imkoniyati bo'lganligi sababli ta'minlaydi, shuning uchun bank boshqalarga emas, mijozlarga qiziqish bildiradi. Bundan tashqari, hozirgi holatda, kreditga bo'lgan talab tushgan (aholi to'lov qobiliyati keskin kamayib ketgan bo'lsa-da, ko'pchiligi ilgari barqaror daromad keltiradigan ish yoki biznesni yo'qotishdan qo'rqishadi);
• Uchinchidan, nutq bilan bog'liq bo'lgan kreditlar bo'yicha muammolar juda oz bo'lishi yoki bu muammolarni bartaraf etishi mumkin. Shunga qaramay, mijozning bu muammolari borligi bankni kredit shartlarini kuchaytirish uchun "temir" sababi bilan ta'minlaydi. Bank kredit bo'yicha foizlarni oshirishi, oldindan to'lovni oshirish, kafolatni talab qilish, qo'shimcha ta'minot va hk. - Bundan tashqari, bankga qo'shimcha imtiyozlar beriladi.

Agar kredit tarixi "buzilgan" bo'lsa va ipotekaga zarurat tug'ilsa nima qilish kerak?

Avval o'z kredit tarixini tekshirishingiz kerak. Bundan tashqari, bir qator kredit byurolariga so'rov yuborish uchun ham oldingi kredit bo'yicha bankka majburiyatlarni muntazam ravishda bajargan shaxslar ham bo'lishi kerak.

Ma'lumotlar bazalari nafaqat kreditlarning bevosita bog'liq muammolari va boshqa muammolar haqida ma'lumot berishi mumkin. Masalan, kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar, operatorlarga qarzlar haqida ma'lumot bo'lishi mumkin mobil aloqa, Internet-provayderlar, aliment to'lash bilan bog'liq muammolar.

Olingan kredit yozuvlari ham bo'lishi mumkin. Misol uchun, fuqaro bir vaqtning o'zida bir nechta bankka ariza topshirdi, ulardan bittasi kreditni ma'qulladi va ajratildi, ammo mijoz boshqa bankdan pul olgani uchun murojaat qilmadi. Shu bilan birga, banklar kredit berishni rad etish sababini oshkor qilishlari shart emas. Shuning uchun, ajablanib qarz oluvchi, o'zining kredit tarixining holati to'g'risida bilmagan holda, beshinchi bankning qarzini rad etadiganligini, ammo to'lov qobiliyati bilan hamma narsa yaxshi ekanini va o'tgan kreditlarning o'z vaqtida qaytarilishini mo''jizaviy deb hisoblaydi.

Qarzdorning begunohligini sukut bo'yicha ishonchli dalillar

Kredit tarixi tekshirilgandan so'ng, mijozning hech qanday aybdor emasligi haqida dalil to'plashni boshlash kerak, va sodir bo'lgan hamma narsa tasodif emas. Misol uchun, mijozlar jiddiy shikastlanish bilan davolanish uchun shifoxonada yotishgan, chet elda bo'lgan va o'z vataniga qaytib kela olmaganligi sababli, kechikish yuz bergan, yolg'on ayblov bilan tergov qilingan, qarindoshlari bilan muammolarni hal qilgan va hokazo. kuchli dalillar   rasmiy hujjatlar, guvohnomalar, xulosalar shaklida.

Agar chimildiqda, siz ishonarli bir hikoya yaratishga e'tibor berishingiz kerak, chunki qarzdor to'satdan ishdan ayrildi (bu yuqorida keltirilgan sabablarga ko'ra sodir bo'lishi mumkin). Ishni yo'qotish bir necha oydan beri qarzni to'lay olmaganiga qaramasdan, qarz oluvchi (malakali mutaxassis bo'lib, u "qo'lida" bo'lgan) ish bilan ta'minlandi, tezkorlik bilan kechikib, jarimalar va jarimalar oldi.

Ipoteka kreditini olish uchun bankni tanlash

Har bir narsa tayyor bo'lganda, siz bankni tanlash borasida ehtiyotkorlik bilan o'ylashingiz kerak. Tabiiyki, agar kechikish bo'lsa, katta tarmoq banklarida kredit qidirishni istamaysiz. Bunday tashkilotlar ko'proq taklif qilishadi past foiz   kichik banklardan ko'ra ipoteka kreditlari bo'yicha, shuning uchun xaridorlarni ajratib olish uchun ular qandaydir tarzda xarid qilish imkoniyatiga ega. Har bir narsa tartibda bo'lsa ham, potentsial qarzdor "oddiy holatda" rad etilishi mumkin. Shuning uchun siz kichik bankda sizning kreditingizni tasdiqlashingiz uchun tayyorgarlik ko'rishingiz kerak, ammo to'lovlar bo'yicha foizlar boshqa shartlar kabi foydali bo'lmaydi.

Ipoteka brokerlik xizmatlari

Yaxshi variant ipoteka brokeriga murojaat qilishdir. Bunday tashkilotlar ular bilan hamkorlik qilgan kredit tashkilotlarining talab va imtiyozlaridan yaxshi xabardor. Shunga muvofiq, brokerning menejeri mijozni kredit uchun "tayyorlash" mumkin, potentsial qarz oluvchi bank eshitishni xohlaydigan narsani aytadi. Albatta, bu bepul emas, balki ipoteka brokerlari ham reklama qilinmagan imkoniyatlar mavjud. Masalan, kompaniyalar kredit tarixlari bilan ishlaydilar, hatto nisbatan nochor hisoblangan qarzdor bank uchun to'liq hal qiluvchi va jozibador mijoz kabi ko'rinishi mumkin.