Xonani sotib olish haqidagi shartnomani chop eting. Xonani sotish shartnomasi. Namuna

Kvartirani sotish shartnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami savdo ob'ektining, ya'ni kvartiraning va shartnoma taraflarining, ya'ni sotuvchi va xaridorning huquqiy maqomiga bog'liq.

Savdo-sotiqni ro'yxatga olish uchun asosiy hujjatlar:

- identifikatsiya hujjatlari (pasport) va tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma (agar 14 yoshga yetmaganlar bo'lsa).

- Nikoh shartnomasi (agar sotuvchi turmush qurgan bo'lsa), turmush qurgan paytda kvartira sotib olingan bo'lsa, turmush o'rtog'idan bir kvartirani sotishga rozilik bildiradi. Ushbu sertifikat majburiy ravishda notarius orqali berilishi kerak. Savdoga rozilik bo'lishi kerak, kelajakda er-xotinning turmush o'rtog'i boshqa birovni bilmagan holda uyni sotganligi to'g'risida ziddiyat yo'q.
- Kvartiraning egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (bunday hujjat huquqni ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma, ijara shartnomasi yoki xayr-ehson) bo'lishi mumkin.

- BTI uyining texnik yoki kadastr pasporti. Bunday pasport muddati 5 yildan oshmasligi kerak. Aks holda texnik hujjat byurosi orqali yangi buyurtma berish kerak.

- Vasiylik va vasiylik huquqi. Agar xonadon egasi (yoki uning aktsiyalari) kichik bo'lsa. Bu ruxsat kichik yoshdagi huquqlarning buzilishiga olib kelmaydigan ma'lumotlarni taqdim etish uchun olinishi kerak. Ruxsatnoma bola yaqinda boshqa uyda (sotib olingan yoki qarindoshlari) ro'yxatga olinishi sharti bilan beriladi.

Jurnal uchun qo'shimcha hujjatlar to'plami:

- O'lim guvohnomasi. Kvartira mulkdorining turmush o'rtog'i vafot etganligi shart.
- O'tgan savdo shartnomasi.
- sotuvchining vakolati guvohnomasi. Faqat sotuvchi keksa, nogiron yoki shubhali hissiy inson bo'lsa, kerak. Ko'p hollarda, sotib olingan kvartira uning nogironligi sababli egasiga yoki egasining qarindoshiga sud orqali qaytarilgan holatlar mavjud. Misol uchun, ko'pincha o'zlarining harakatlaridan bexabar bo'lgan keksa nevaralar, o'z uylarini begonalar uchun arzon narxlarda sotadilar. Natijada, shu paytning o'zida buvisining oddiygina kamchiligi bo'lgan. Shuning uchun hamisha tavsiya qilinadi

Shartnomani sotib olish bo'yicha 2017-sonli buyurtma bepul

Xonadonlarni sotish shartnomasi -   bitimning bir tarafidan (sotuvchidan) boshqa (xaridor) mulkka egalik qilishni tasdiqlovchi hujjat. Shartnomaga muvofiq  sotuvchi uyni ko'chmas mulkni sotib oluvchiga topshirishga majbur qiladi va xaridor kvartirani qabul qilishga va unga ma'lum miqdorda pulni, uning narxini to'lashga majbur. Kvartirani sotish shartnomasining notarial ko'rsatilishi talab qilinmaydi va bunday bitimning qonuniy notarial shaklida qonunda ko'zda tutilmagan,ammo, agar so'ralganda, tomonlar o'zlarining notarial tasdiqlanishlarini ta'minlaydilar.

Shaklni (namunani) yuklab oling, uni bekor qiling. shartnoma imkoniyatlari  kvartirada so'zni sotish (Word, doc):

Shakllar (namunalar) ni ko'chirib olish - kvartiralarning joylarini sotish uchun shartnomalar namunalari:

Rosreestr saytidan:

F. garovga kvartira sotib olayotganda tomonlar o'rtasida aralash savdo va ipoteka shartnomasi tuziladi. Sotuvchi va xaridor bilan bir qatorda shartnomada uchinchi tomon - kredit beruvchilar bor.

Shuningdek, tomonlar o'rtasida kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma bo'lishi mumkin. Aslini olganda, bu shartnoma tuzish uchun shartnoma bo'lib, unda tomonlarning shartnoma tuzish niyatlari aniq bir muddat o'tganidan keyin tasdiqlanadi. Bunday shartnomani tuzish uchun sabab, qoida tariqasida, tomonlardan biri qo'shimcha hujjatlar yoki zarur mablag 'to'plashi kerak.Dastlabki kelishuv ro'yxatga olinmaydi.

2017-yilga mo'ljallangan uy-joy sotib olish bo'yicha shartnomani tuzish tartibi avvalgi yillarda uni tayyorlash tartibidan farq qilmaydi. Ushbu jarayonni belgilaydigan asosiy normativ-huquqiy hujjat Fuqarolik Kodeksi bo'lib, unda shartnoma munosabatlarini tartibga solish butun bir bo'limga bag'ishlangan. Qonun talablarini uning tuzish tartibiga o'rgatsangiz, savdo shartnomasini tuzish juda qiyin emas.

  Kvartiralarning savdosi shartnomasining asosiy qoidalari

Ushbu bitim eng keng tarqalgan bo'lib, u bir tomondan boshqasiga transferni, kvartiraning egaligini va kontraktga (sotib oluvchi) boshqa tomonning qiymatini qaytaradi. Har qanday shartnoma, birinchi navbatda, o'z partiyalarining o'z huquqlari va majburiyatlarini belgilash to'g'risida kelishuvidir. Savdo shartnomasi tomonlari sotuvchi va xaridor hisoblanadi.

Bir xonadonni sotish shartnomasining o'ziga xos xususiyatlari yozma shaklda rasmiylashtiriladi va davlat ro'yxatiga olinadi, bu Davlat mulkining Federal reyestri tomonidan amalga oshiriladi.

Shartnoma tuzishda 01.03.2013 dan boshlab amalda bo'lgan savdo operatsiyalarini ro'yxatdan o'tkazishning yangi qoidalari haqida eslash kerak. Yangi qoidalarga ko'ra, kvartiraning savdo-sotiq bitimlari ro'yxatga olinmaydi va imzolangandan so'ng darhol kuchga kiradi, faqat egalik huquqini o'tkazish amalga oshiriladi.

Qonun talablariga rioya qilmaslik shartnomaning haqiqiy emasligiga va xaridorning mulk huquqlarining yo'qligiga olib keladi (RF Fuqarolik Kodeksining 550, 551-moddalari).

  Internetda kvartiralarni sotish uchun shartnoma tuza olamanmi?

Amalda, ikki mutlaqo bir xil bitimlar kutib olish deyarli mumkin emas. Har bir bitim shartnomada aks ettirilgan o'z nuancelariga ega. Shuning uchun har qanday vaziyatga mos keladigan shartnoma namunasini yaratish imkonsizdir. Agar o'zingiz bilan shartnoma tuzishga qaror qilsangiz, shartnoma shartli bo'lishi uchun u sizning vaziyatingizga moslashtirilmasin, balki ushbu bitimga tegishli bo'lgan qonunchilik talablariga ham javob berishi kerak. Bunga asoslanib, internetda faqat muayyan bitim shartlariga moslashishni talab qiladigan odatdagi shaklni yuklab olishingiz mumkin.

  Kvartiralarning savdosi shartnomasining tarkibi

Agar bunday shartnomaning standart shakli haqida gapiradigan bo'lsak, unda quyidagi tuzilma bo'lishi kerak.

1. Har qanday shartnoma kirish bilan boshlanadi. U doim ko'rsatib o'tadi:
   •   shartnomaning nomi, uning raqami, sanasi va u tuzilgan joyi;
   •   Shartnoma taraflari to'g'risidagi ma'lumot (ism, pasport ma'lumotlari, tug'ilgan joyi va yashash joyi haqida ma'lumot). Shartnoma tomonlari to'g'risidagi ma'lumotlar imkon qadar to'liq bo'lishi kerak;
   •   agar vakillar tomonlar nomidan harakat qilsalar, ular to'g'risida to'liq ma'lumot, shuningdek ular asosidagi hujjat ko'rsatiladi;
   •   Shartnomaning taraflari ro'yxati va ularning roli (sotuvchi, xaridor) ta'rifi beriladi.
1. Asosiy qism odatda bitim shartlarining tavsifini o'z ichiga oladi:
   •   bitim tuzish shartlari (kvartiraning texnik tavsiflari: maydoni, xonalar soni, maydonchasi, manzil manzili va boshqalar)
   •   shuningdek, hisob-kitoblar o'tkaziladigan tartibni (partiyaning haqiqiy qiymati tomonlarning kelishuviga, to'lov tartibini: to'lovni kechiktirishga, naqd pulga, bank o'tkazmasi yoki bank depoziti orqali) amalga oshirish tartibi;
   • sotuvchining binoni bo'shatish va uni qabul qilish aktiga binoan xaridorga topshirish muddati;
   •   Tomonlarning huquqlari va ular nazarda tutgan majburiyatlari quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin: kommunal qarzlarni to'lash, kvartirada yashovchi oila a'zolarini ro'yxatga olishdan olib tashlash, kvartirada kamchiliklarni aniqlash, topshirish va qabul qilish aktiga imzo qo'yish;
   •   tomonlar bitim tuzish va tuzish jarayonida rahbarlik qiladigan va bitim tuzishdan oldin tanish bo'lishi kerak bo'lgan qoidalar ro'yxati.
   •   davlat bojini to'lash tartibi belgilanadi va soliq qonunchiligi asosida (333.33-modda), uning hajmi 1000 rublni tashkil etuvchi taraflardan qaysi biri uni to'lash majburiyatini belgilaydi;
1. Oxirgi qism. Shartnomaning ushbu qismi quyidagilarni o'z ichiga oladi:
   •   tomonlarning o'z shartlarini buzganligi uchun javobgar bo'lgan tomonlarning javobgarligi va ular yuzaga keladigan nizolarni hal etish tartibi;
   •   ushbu bandda siz shartnomani bekor qilganda mulkni qaytarish tartibini ham belgilashingiz mumkin;
   •   bitim davomida yuzaga keladigan qo'shimcha shartlar (masalan, telefon kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomani yangilash, kvartirada qoladigan mebelni ko'chirish tartibi yoki ko'milgan va boshqalar)
   •   Shartnomaga taraflarning qo'lyozma imzosi (shartnoma barcha tomonlar tomonidan imzolanganidan keyin kuchga kiradi).

  Uy-joy sotish shartnomasini tuzishda umumiy holatlar

•   agar bitimning bitimida taraflardan birining vakili qatnashsa, bu shartnoma shartlarida aks ettirilishi kerak. O'zining identifikatsiya ma'lumotlari va uning haqiqiyligi asosida ishonchnomaning tafsilotlarini ko'rsatish;
•   Shartnoma kvartirada mavjud bo'lgan barcha ziyonni belgilashi kerak, ko'pincha bu kabi og'irliklarning mavjudligi (hibslar, kafillik, uzoq muddatli ijara va h.k.) bitimga yo'l qo'ymaydi. Siz adolatli bo'lishni so'rab murojaat qilishingiz mumkin.
•   yuridik ekspertlar shartnoma shartlarida shartnoma shartlari bo'yicha mol-mulkni qabul qilish-topshirish aktiga imzo qo'yishdan oldin sotuvchiga tasodifiy o'lim yoki mol-mulkka zarar yetkazish xavfi mavjud bo'lgan mulkka tasodifiy zarar etkazilish xavfi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 211-moddasida nazarda tutilgan) bilan bog'liq narsani tavsiya qilishni tavsiya qiladi.

  Kvartiralarni sotish uchun bo'sh shartnoma

Kvartirani sotish shartnomasi, undagi noaniqliklarga yo'l qo'yadigan hujjatdir. Xatning qiymati juda yuqori bo'lishi mumkin, shuning uchun siz namunali kontrakt shaklidan foydalansangiz, uni amaldagi qonunlarga rioya qilish uchun tekshiring va vaziyatingizga mos ravishda to'ldiring.

  Shartnomani tuzish noodatiyligi

Ba'zi hollarda, to'lanadigan soliqlar miqdorini kamaytirish uchun tomonlar shartnomada, kvartira sotib olingan real bahoni, hisob qiymatini cheklab qo'ymaydi. Bu yondashuv juda xavflidir. Bunday to'lov mexanizmini tanlash shartnoma shartlarini bekor qilish zarurati tug'ilganda shartnomada ko'rsatilgan miqdor qaytarilishi kerakligini tushunishingiz kerak. Qonuniy nizo yuzaga kelganda xuddi shu narsa yuz beradi, yana bir miqdor to'langanini isbotlash mumkin emas. Shunday qilib, xaridor noqulay ahvolini yo'qotadi va qonunni himoya qilishga tayanmaydi.

Savdo shartnomasini to'g'ri tuzish kelajakdagi muammolarni va qonuniy nizolarni bartaraf qiladi. Shartnomani to'g'ri tuzish bilan bir qatorda, siz sotib olishdan oldin kvartiraning huquqiy "tozalik" ni tekshiruvini e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Hujjatlarning haqiqiyligini tekshirish, oldingi egalar haqidagi ma'lumotlar va ushbu kvartirada tuzilgan bitimlar soni tekshiriladi. Agar tekshirishni o'zingiz hal qila olmasangiz, qonun va ko'chmas mulk sohasidagi mutaxassislarga murojaat qiling. Va bundan keyin faqat uy-joy shartnomasiga kirish.

«Savdo va sotish shartnomasi (namunasi)» hujjatning blankasi «Sotish va xarid qilish shartnomasi, shartnoma shartnomasi» toifasiga tegishlidir. Hujjatga ijtimoiy tarmoqlardagi linkni saqlang yoki uni kompyuteringizga yuklab oling.

Xonadonlarni sotish shartnomasi

___ "___" _______________ 20__ ig'vati

bundan keyin "sotuvchi" deb yuritiladi va ____________________________________

________________________________________________________________________,

___________ ___________, ___________ tomonidan berilgan pasport seriyasi, 20__ yildagi "___"

yashash joyi: _________________________________________________,

bundan buyon "Qabul qiluvchilar" deb nomlanadi, ushbu shartnomani imzoladi

quyidagilar:

1. Sotuvchi sotgan va Xaridor N

_______ uyda, shaharda __________________ ko'chasida

__________________________.

2. Mazkur shartnomani tuzish vaqtida ko'rsatilgan kvartira

mulk egasiga tegishli bo'lgan sotuvchiga tegishli bo'lishi kerak:

berilgan kvartiraga tegishli guvohnoma

Muddati № ________ Berilgan sana -

"___" _______________ 20__ (1-variant)

"___" tomonidan tuzilgan kvartiraning sotish (almashinuvi, xayriya)

20__ g., Notarius tomonidan tasdiqlangan

(Notarial notarial joyning to'liq nomi, notarial tasdiqlash sanasi)

shartnoma raqami).

Shartnoma ________________________________________ tomonidan ro'yxatga olingan.

_________________________________________________________________________

(davlat ro'yxatga olish organining nomi, sana

ro'yxatga olish, boshqa ma'lumotlar) (2-variant)

bTIga yordam berish ____________________________________________ (ism

BTI), _______________ 20__ yildagi «___» ______________da berilgan, N ____ uchun (murojaat shakli N

3. Kvartira _____________ yashash xonasidan iborat

_______ BTSning umumiy maydoni ____ kvadrat. m, umumiy maydoni

loggias va balkonlardan tashqari ____ kvadrat. m, yashash maydoni ______ kvadrat. m

______________ BTI sertifikatiga binoan kvartira narxi

______________________________________ (raqam va so'zlar miqdori) rubl.

Ushbu shartnomani imzolashdan oldin, kvartira Xaridor tomonidan tekshiriladi.

Xonadan foydalanishga to'sqinlik qiluvchi kamchiliklar yoki nuqsonlar

buyurtmachi tomonidan tekshiruv vaqtida maqsadga erishilmagan.

4. Ushbu shartnoma taraflari kvartirani baholashga kelishdilar

________________ (raqamlar va so'zlar soni) rubl.

Sotib oluvchi sotuvchini xonadonining narxini to'laydi _____

___________________________________ (pul bilan

naqd pulsiz to'lovlar, bir vaqtda yoki vaqti-vaqti bilan

avans to'lovini amalga oshirish va hokazo)

ushbu shartnomani notarial tasdiqlash, lekin oldin

davlat ro'yxatiga olish (______________da o'tkaziladigan organ)

davlat ro'yxatiga olish).

5. Mazkur shartnomani tuzishdan oldin, uning joylashgan uyi

begonalashtirilmaydi, qo'yilmaydi, va'da qilinmaydi, nizo yo'q

ishonchni boshqarish, ijara sifatida, o'z hissasiga qo'shilgan

yuridik shaxslarning ustav kapitali o'tkazilmaydi, uchinchi shaxslarning boshqa huquqlari

og'ir yuk emas.

Eslatma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 588-moddasiga muvofiq, zarur shart

shaxslar yashaydigan kvartirani (xonadonning bir qismini) sotish uchun shartnoma,

qonunga muvofiq, ushbu turar-joydan foydalanish huquqi

xaridor sotib olganidan so'ng, u shunday ro'yxatni ko'rsatadi

sotiladigan uydan foydalanish huquqini ko'rsatgan shaxslar (

kvartira). Shuning uchun bunday hollarda shartnoma tuzish kerak

tegishli qoidalar.

BTI sertifikatiga binoan belgilangan kvartirani hibsga olish yoki taqiqlash

"___" ______________ dan 20__y. D. N _____ paydo bo'lmaydi.

Ushbu shartnomani tuzish vaqtida kvartirada hech kim yo'q

ro'yxatdan o'tgan bo'lib, u moliyaviy jismoniy shaxs hisobining nusxasi tomonidan tasdiqlanadi

_______________________ (vakolatxona nomi)

"___" ____________ 20__

6. Qabul qiluvchilardan hozir sotib olinganga egalik

shartnoma kvartirasi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan e'tiboran kelib chiqadi

ushbu kvartiraning egalik huquqini o'tkazish

__________________________ (vakolatlarni amalga oshirishning nomi

huquqlarni davlat ro'yxatiga olish).

7. Kvartira mulkka egalik qilishdan keyin,

ushbu shartnomaning predmeti bo'lgan taqdirda, xaridor huquqlarini amalga oshiradi

mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va tasarruf etish huquqiga ega

tayinlash, xarajatlarning yukini ko'tarish bilan bog'liq

kvartira va soliqlarni to'lash.

8. Ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan uyning sotuvchisi tomonidan o'tkazilishi

shartnoma va uni qabul qiluvchi tomonidan qabul qilish asosda amalga oshiriladi

shartnoma tomonlari tomonidan imzolangan transfer hujjati. Imzo qo'yishdan keyin

tranzit xujjatining shartlariga ko'ra, ushbu shartnoma bo'yicha tomonlarning majburiyatlari ko'rib chiqiladi

to'liq amalga oshirildi.

9. Sotuvchi bu xonadonda bo'lishdan ozod qilishi shart.

narsalarga va boshqa mol-mulkiga nisbatan kechiktirmasdan beriladi

________________________________________________________________________.

10. Ushbu shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun xarajatlar ____

________________________ (Xaridor, sotuvchi).

11. Ushbu shartnomadan yoki unga aloqador bo'lgan tomonlardan tortishuvlar

unga, shu jumladan shartnoma talqini bo'yicha yuzaga keladigan nizolar hal etiladi

sudda _________________________________________________________________.

12. Mazkur shartnomani o'zgartirish va bekor qilish mumkin

fuqarolik Kodeksining 452-moddasida belgilangan asoslar va tartibda.

13. Mazkur shartnoma notarial tasdiqlanishi lozim

sertifikat (ixtiyoriy).

14. Shartnoma va mulkka egalik huquqi davlatga tegishlidir

_____________________________________________ (ismi

vakolatli organ).

15. Ushbu shartnoma uning holatidan boshlab kuchga kiradi

ro'yxatdan o'tkazish.

16. Mazkur shartnoma _____ nusxada tuziladi, ulardan biri bittadan

________________________________________da saqlanadigan, bitta - _____________

___________________ (vakolatxona nomi) bitta - sotib oluvchiga, bitta - ot

Sotuvchi.

Tomonlar imzosi:

Sotuvchi ____________________________________ (Imzo)

Qabul qiluvchi __________________________________ (Imzo)

Hujjatni gallereyada ko'rish:

• 
  Ofis ishi xodimning jismoniy va aqliy holatiga salbiy ta'sir ko'rsatishi sir emas. Buni tasdiqlovchi juda ko'p dalillar mavjud.