Які внески сплачують власники садових ділянок? Допомога ріелторам. Членські внески до снт Як не платити збори до снт

Для перегляду фотографій, розміщених на сайті, у збільшеному розмірі клацніть кнопкою мишки на їх зменшених копіях.

Не в грошах щастя,
Але ж без грошей щастя немає!

Ще нещодавно така велика рубрика на сайті не планувалася. Здавалося, що у питаннях внесків у СНТвсе ясно і зрозуміло, але ж немає. Запеклі баталії йдуть на багатьох сторінках всесвітнього павутиння. І істина поки що далека, а рішення розпливчасте і незрозуміле. Окремі садівникидійшли до Верховного суду, т.к. їм здається, що ФЗ-66 від 15.04.1998 року обмежує їхні права, права власників садових ділянок. Досі рішення немає.

Відповіді на багато питань щодо внесків є на сторінках сайту, але вони розкидані по них або тільки опосередковано вирішують проблеми, які потрібні садівникам. Тому довелося серйозно зайнятися вивченням теми наново проштудувати весь зібраний матеріал, переосмислити його і дійти дивного висновку: за темою внесків відповідей, які в одному місці, тут і зараз дали зрозуміти будь-якому садівникові: чому він здає внески, з якого принципу вони мають розраховуватися, у чому відмінність членських внесків від цільових, - ні.

Тему внесків порушували багато шановних юристів, економістів, і, нарешті, законодавець. Читаєш одного – все правильно. Читаєш іншого – теж все правильно. Порівнюєш і аналізуєш тексти - приходиш до висновку: один точно не правий і єдиної думки немає. Читаєш третього – його думка збігається з другим, але вилазить додаткова проблема, яку ніхто з перерахованих не вирішує. Думаєш над останньою - приходиш до висновку, що ця третя проблема взагалі не піддається розумінню, тому що шлях її вирішення суперечить будь-якій логіці і, зрештою, законодавству. Нарешті, висновки, вирвані із контексту закону, різними письменниками підводять садівника до думки, що це питання внесків лежать у площині норм ст. 21 "Компетенція загальних зборів членів садівничого, городницького або дачного некомерційного об'єднання (збори уповноважених)" ФЗ-66 від 15.04.1998 р. та рішення самого загальних зборів членів СНТ. Головне, щоб був кворум, протокол та дотримувалися вимог названої статті: загальні збори самостійно визначає принцип стягнення членських та цільових внесків.

Так! Так, та не так. Необхідно пам'ятати про те, що рішення загальних зборів, статут будь-якої СНО не повинні суперечити законодавству. А це означає, що віддавати на відкуп статуту та загальним зборам найбільше, мабуть, важливе питання - збір членських та цільових внесків не можна. Рішення його законодавчо визначено. Наше з Вами завдання, шановний читачу, розібратися в тому, де собака заритий і прийти до одного розуміння.

Особливо важливо у цій статті щодо проблеми внесків, усіх і різних, дійти єдиного розуміння цілей збору внесків, їх видів, принципу стягування, напрямів вкладення коштів та інших навколочленських питань.

Виходячи зі сказаного, визначимо деякі питання для цієї рубрики:

Як визначити належність платежів до членських чи цільових внесків?
Хто чи що уповноважений стверджувати розмір внесків?
Які принципи розрахунку розмірів внесків до СНТ?
Яка плата стягується з садівників, які ведуть індивідуальну садівницьку діяльність, її розмір?
Як пов'язані між собою прибутково-витратний кошторис та внески?

Головна мета: Зрозуміло та адекватно законодавству розібратися із внесками та платежами до СНТ, правильно кваліфікувати вид внесків за цілями їх використання, а також розмірами.

Членські та цільові внески до СНТ
Внески та загальні збори

Визначення належності платежів до членських чи цільових внесків

Нещодавно, беручи участь у роботі правління з вироблення витратної частини кошторису на черговий рік, спіймав себе на думці: те, що мені відомо, зовсім не означає, що відомо іншим. Мало того, коли на присутніх виплескуєш своє знання питання, то одні погоджуються, інші кажуть, що це записано в законі. А садівникам треба говорити по-іншому, колгоспному, інакше не зрозуміють. А бухгалтер взагалі уперлася: "Я консультувалася в Спілці садівників області, в інших товариствах. Тому має бути ось так, а не інакше".

Довелося обуритися постановкою справи: треба робити так, як роблять інші. А де гарантія, що інші правильно? Де гарантія, що в Спілці садівників області тамтешній бухгалтер, який однозначно знає бухгалтерський облік та податкове законодавство, розібрався з усіма іншими питаннями РНТ? Та про що ми? Та все про те саме: про гроші, внески та навкологрошові питання.

Повернімося до засідання правління. Голова - мужик мудрий - розсудив просто: "Якщо так написано в законі, значить так тому і бути. Рішення прийнято. Засідання правління закрите". Закон переміг.

А тепер про предмет спору: члени правління не могли поділити: ні не гроші, не розмір видатків. Ви здивуєтеся, але члени правлінняне могли домовитися про належність грошей, які має витрачати СНТ у черговому році. Тобто, простіше кажучи, необхідно було розкидати ще незібрані гроші за цільовими і членським внескам. "А яка різниця? Аби витрачалися ці гроші з розумом і без крадіжки", - скажете Ви, шановний читачу.

А різниця є і вона настільки суттєва, що неправильне тлумачення закону, віднесення членських внесків до цільових чи навпаки можуть поставити СНТ в економічний глухий кут. А от ті садівники, які затягнуть товариство в глухий кут, будуть хвацько видирати свої гроші з СНТ, які, за ідеєю, вони вже і не повинні б побачити. але суди, пани-товариші, буде на їхньому боці. Давайте розберемося. І візьмемо приклад яскравий та виразний, який взято з форуму сайту.

Учасник форуму Віктор, пише: "Відповідно до положень Статуту СНТ "Харчовик", ст. 19 п.п. 5, 6 Федерального закону "Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян" від 15.04.1998 р. інформую правління про своє намір зробити відчуження, що належить мені на праві ________ садової земельної ділянки № _____, що знаходиться в межах СНТ "______", у зв'язку з чим прошу виплатити мені вартість моєї частки в об'єктах (майні) загального користування у розмірі сплачених цільових внесків".

Зауважимо, що вимоги садівника цілком законні та відповідають нормам ФЗ-66 від 15.04.1998 р. та Цивільному кодексу РФ. А тепер додаткове питання: як має вчинити бухгалтер СНТ, правління? Віддати частку у розмірі зданих садівником цільових внесківчи не віддавати?

За ідеєю, щоб уникнути суду, бухгалтер має віддати гроші, т.к. за всіма документами (протокол загальних зборів, рішення правління, бухгалтерськими документами), купівлі пожежної помпи та сміттєвих контейнерів проведено через цільові гроші. Але у всіх має викликати сумнів правильність такого рішення з боку правління. Якось не зовсім зрозуміла здавання садівниками цільових внесків на утримання інфраструктури. Так, так. Саме так, а чи не інакше. Тут навіть натяку немає задоволення потреб садівників у благах цивілізації. Звернемося до закону.

2. Член садівницького, городницького чи дачного некомерційного об'єднання зобов'язаний:

1) нести тягар утримання земельної ділянки та тягар відповідальності за порушення законодавства;

Правило:Внески, що періодично здаються садівниками на утримання, а також створення майна загального користування, яке явно чи опосередковано, спрямоване на утримання інфраструктури і не є предметом необхідності, що випливає із норм законодавства, або власністю, що належить садівникам, будуть членськими.

На цьому поки що дозвольте закінчити розбір членських та цільових внесків. Ми на відмінно ще повернемося на інших сторінках цієї рубрики. Перейдемо до відповіді питання:

Хто, що затверджує розмір внесків до СНТ?

Не говоритимемо про помилки, які присутні на просторах всесвітньої павутини, а звернемося до закону.

ФЗ-66 від 15.04.1998 р. Стаття 21, частина 1, п.п. 10, 11, 12 "Компетенція загальних зборів членів садівницького, городницького чи дачного некомерційного об'єднання (збори уповноважених)"

1. До виняткової компетенції загальних зборів членів садівничого, городницького та дачного некомерційного об'єднання (збори уповноважених) належать такі питання: (в ред. Федерального закону від 22.11.2000 № 137-ФЗ)
1. прийняття рішень про формування та використання майна такого об'єднання, про створення та розвитку об'єктів інфраструктури, а також встановлення розмірів цільових фондів та відповідних внесків;
2. встановлення розміру пені за несвоєчасну сплату внесків, зміну строків внесення внесків малозабезпеченими членами такого об'єднання;
3. затвердження прибутково-видаткового кошторисутакого об'єднання та прийняття рішень про її виконання;

До формулювання закону додамо тільки те, що більше в тексті Ви нічого не знайдете. Точніше можна сказати так: голова, правління, ревізійна комісія та інші не мають жодного відношення до ухвалення рішення щодо розміру внесків. І відразу ж обмовимося. Вони тільки виробляють пропозиції, які розглядає та затверджує або не затверджує загальні збори.

Неправильний механізм встановлення розмірів внесків та платежів:

Спрощений неправильний механізм встановлення розмірів внесків та платежів є у багатьох СНТ. Суть його в наступному: правління пропонує загальним зборам встановити певні розміри членських та цільових внесків, а також інших платежів. При цьому правління прораховує кошторис за приблизно такою схемою: зарплата членів правління, бухгалтера, електрика та ще певна сума додатково. Це будуть членські внески. Також зборам пропонується затвердити якусь суму як цільові внески. Наприкінці затверджуються тарифи та платежі, які не залежать від волі загальних зборів та правління. Причому останнім обов'язково додається єфрейторський запас. Причому садівникам пояснюють: "Чи мало що може статися?! Хай буде!"

На зборах у такому СНТ, як правило, починається базар, причиною якого є непрозорість розрахунків, що запрошується правлінням, по внесках і платежах. Кожен пропонує своє рішення, а в результаті збори взагалі не приймають жодних рішень або просто правління, вважаючи, що все вирішено, збирає гроші на власний розсуд. А це вже протизаконно: і збирати гроші та здавати. Рішення зборами не прийнято.

Правильний механізм прийняття рішення щодо внесків та платежів:

Правильний механізм встановлення розмірів внесків та платежів у СНТ ніколи не призводить до базару. Хіба що до коригування основи, запропонованої правлінням.

Прийняття рішення щодо внесків та платежів до СНТ складається з наступних кроків:

1. Загальні збори членів РНТ затверджують Положення (регламент) про внески та платежі до РНТ (назва може і відрізнятися від зазначеної у статті).

Цей крок прямо випливає із норм статті 21 п. 1 пп. 10, де йдеться. (Не слід плутати із цільовими внесками). Регламент чітко розподіляє всі кошти, що надходять і витрачаються за напрямками або статтями бюджету СНТ. Крім того, Положення законодавчо в даній конкретній СНО дозволяє правлінню (загальним зборам) перерозподіляти кошти в межах встановлених документом.

У СНТ "Харчовик" такий документ розроблено, прийнято загальними зборами та названо: .

Позитивні сторони прийняття загальними зборами документа, що визначає доходи та витрати СНТ:

• визначено та регламентовано за статтями всі грошові надходження з усіх джерел;
• визначено та регламентовано за статтями всі витрати товариства;
• жорстко регламентовані права правління та голови з перерозподілу (перекидання) коштів з однієї статті на іншу;
• правління має прозорий та зрозумілий садівникам інструмент для підготовки та подальшого затвердження загальними зборами прибутково-видаткового кошторису;
• відсутня лазівка ​​для збору незаконних внесків та платежів в обхід Положення та загальних зборів.

2. За умови виконаного 1-го кроку, а як мінімум прописаних норм щодо збору, розподілу та витрачання коштів за цільовими фондами у статуті, правління у точній відповідності до Положення та статті 22 пункту 3 пп. 4 ФЗ-66 від 15.04.1998 р. готує пропозиції щодо прибутково-витратного кошторису на черговий фінансовий рік.

3. Відповідно до статті 21 пункту 1 пп. 10 і 12 ФЗ-66 від 15.04.1998 р. загальні збори членів СНТ затверджують кошторис доходів і витрат товариства згідно з нормами встановленими Положенням цільових фондів та у точній відповідності до кількості ділянок у СНТ. З кошторису правомірно випливають розміри внесків та платежів.

Підсумок: Садівники мають прибутково-витратний кошторис СНТ, Регламентовані, зрозумілі кожному садівникові збір та розподіл грошей, а бухгалтер основу для ведення прозорого бухгалтерського обліку.

Якщо у Вас в СНТ такий механізм не реалізований, то з дуже великою ймовірністю можна стверджувати, що у Вашому товаристві розкрадаються гроші:

• відбувається нецільове витрачання коштів;
• правління самостійно або через загальні збори протягує рішення щодо збору додаткових коштів;
• бухгалтерія ведеться з явними, видимими кожним садівником, порушеннями ФЗ-129 від 21.11.1996 р. "Про бухгалтерський облік";
• ревізійна комісія складається зі своїх перевірених головою та правлінням осіб, а якщо ні, то жодна комісія не зможе розібратися у подвійній, потрійній бухгалтерії СНТ;
• частина садівників сумлінно здають внески та платежі, інша частина цього ніколи не робить, і заходи при цьому ніякі правління не вживаються;
• пеня в СНО непомірно завищена, і, як правило, встановлена ​​правлінням самостійно.

Огляньтеся, панове-товариші! Дізнаєтеся про свою рідну СНТ?

Залишився один нібито непомічений нами пункт закону при розборі польотів про внески та платежі. Це пп. 11 п. 1 ст. 21 ФЗ-66 від 15.04.98 р. Настав час визначитися з пенею та її розмірами. Для подальшої роботи, вироблення рекомендацій садівникам звернемося до Цивільного кодексу РФ:

Цивільний кодекс, частина 1

Стаття 333. "Зменшення неустойки"

Якщо неустойка, що підлягає сплаті, явно не відповідає наслідкам порушення зобов'язання, суд має право зменшити неустойку.
Правила цієї статті не зачіпають права боржника на зменшення розміру його відповідальності на підставі статті 404 цього Кодексу та права кредитора на відшкодування збитків у випадках, передбачених статтею 394 цього Кодексу.

Стаття 394. Збитки та неустойка

1. Якщо за невиконання або неналежне виконання зобов'язання встановлено неустойку, то збитки відшкодовуються у частині, що не покрита неустойкою. Законом чи договором може бути передбачені випадки: коли допускається стягнення лише неустойки, але з збитків; коли збитки можуть бути стягнуті у повній сумі понад неустойку; коли на вибір кредитора може бути стягнуто або неустойка, або збитки.
2. У випадках, коли за невиконання або неналежне виконання зобов'язання встановлено обмежену відповідальність (стаття 400), збитки, що підлягають відшкодуванню в частині, не покритій неустойкою, або понад неї, або замість неї, можуть бути стягнуті до меж, встановлених таким обмеженням.

Стаття 404. Вина кредитора

1. Якщо невиконання чи неналежне виконання зобов'язання відбулося з вини обох сторін, суд відповідно зменшує розмір відповідальності боржника. Суд також має право зменшити розмір відповідальності боржника, якщо кредитор навмисне або через необережність сприяв збільшенню розміру збитків, заподіяних невиконанням або неналежним виконанням, або не вжив розумних заходів для їх зменшення.
2. Правила пункту 1 цієї статті відповідно застосовуються і у випадках, коли боржник у силу закону чи договору несе відповідальність за невиконання чи неналежне виконання зобов'язання незалежно від своєї провини.

У статті 333 дана законодавча норма, за якою садівник, який заборгував, наприклад, по членським і цільовим внескам 10000 рублів може через суд легко зменшити розмір штрафу (пені), встановленого у вигляді 100% від боргу протягом тижня прострочення. Тобто, якщо загальні збори (статут, регламент) визначили, що строк платежів за поточний рік обмежений 31.12, то вже 8.01 наступного року у такого садівника набіжить пеня 10000, а разом із боргом сума платежу становитиме 20000.

Легко припустити, що драконівське рішення щодо пені у нашому прикладі садівник навряд чи захоче виконувати. І тут він просто тупо звертається до суду, наймає юриста. На підставі того, що будь-яке правління не зможе довести, що через прострочення платежу за 8 днів нового року в СНТ обвалився міст або відключили електроенергію, голова не отримав зарплати та його виселили з квартири, т.к. йому не було чим за неї платити, обвалився паркан і бомжі обікрали 50 будиночків садівників та ін. Іншими словами СНТ ніколи не зможе довести в суді, що товариству цим неплатежем завдано сумірної піні в 10000 рублів збитків.

В результаті суду пеняможе бути зменшена та приведена у відповідність статті 75 Податкового кодексу РФ. Тобто. суд розрахує зменшену суму боргу за такою формулою:

П = Н х Д х СР/100% х 1/300, де

П- пеня;

Н- Сума неплатежу;

Д- кількість днів прострочення;

СР- ставка рефінансування ЦБ РФ (2012 р. 8,25%).

Підставляємо у формули наші 8 днів та 10000 рублів боргу. Вважаємо. Отримуємо в результаті: 22 рублі.

Додатково СНТ виплатить, як сторона, що програла, адвокату садівника круглу суму, скажімо так, 30000 рублів. І не факт, що ці гроші вони не поділять порівну. Не факт, що виплачена адвокату сума не буде набагато меншою за 10000, швидше навпаки більше. І її вистачить на те, щоб погасити борг та мізерну пеню, що набігла за 8 днів. Чим не спосіб чесно не сплачувати внески, точніше платити, але за рахунок СНТ.

Правило:Розмір пені, який встановлюється рішенням загальних зборів згідно зі статтею 22 п. 2, пп. 11 ФЗ-66 від 15.04.1998 р. має бути адекватний розміру певному НК РФ ст. 75

Зміст статті 75 навмисно не представлено сторінці, т.к. ПК дає визначення пені для платника податків, а не садівника. Суд винесе рішення щодо визначення розміру пені за боргом садівника, застосувавши аналогію закону, т.к. інших варіантів немає. А нас у статті 75 цікавлять лише пункт 3, який визначає, що пеня нараховується за кожен день прострочення, та пункт 4, який визначає, що пеня розраховується рівною 1/300 ставки рефінансування Центробанку, встановленої на день ухвалення рішення судом.

Якщо в СНТ "мудре" правління тупо дотримується норми, визначеної ст. 21 п. 2 пп. 11, то "прапор до рук". Чекайте, коли садівники прорахують ситуацію та перестануть платити штрафи. Це, звичайно, у найкращому разі, а в гіршому СНТ ще й у боргах опиниться перед неплатниками. Механізм для доїння товариства дуже простий. Головне, щоби все вийшло у боржника, першим не лізти в бійку.

З цього можна зробити простий висновок: правлінню не слід робити гроші на боржниках. Тим більше, що ці гроші навіть не можна закласти у кошторис.

Як показує досвід пенявстановлюється у вигляді 0,1% від суми боргу кожний день прострочення. Ця цифра є у багатьох договорах, які укладаються між сторонами до, зокрема. між СНТ та підрядниками на виконання будь-яких робіт, зведенні об'єктів загального користування тощо. Ця пеня трохи вище, ніж визначена у статті 75 НК РФ, але цілком допустима і визнається незмінною до розгляду в судах.

Отже, ми з Вами розібралися із трьома важливими проблемами щодо внесків у СНТ. Але це не означає, що розставлені усі крапки над "i". На наступній сторінці ми проведемо захоплюючий розбір вступних внесків, за якими виникає найбільше питань та нерозуміння.

ЧЛЕН ЧЛЕНУ ТОВАРИЩ І...?
/про членські внески в СНТ/
Членство (в організації) - різновид участі у громадському об'єднанні, що має немайновий характер.

Нині розмір членських внесків став предметом найспекотніших суперечок серед садівників.
Практично всі садівничі ділянки перебувають у приватній власності громадян, деякі – у частковій власності кількох осіб. Через численні угоди розміри ділянок сильно відрізняються.
У таких умовах постає питання про правомірність однакового розміру членських внесків - саме так приписують закони Російської Федерації, і, насамперед, Федеральний Закон РФ № 66-ФЗ від 15.04.1998 р "Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян".

Звернемося до історії виникнення садівницьких товариств (1955 рік): членські внески йдуть утримання робітників і службовців товариства, на культурні потреби, ремонт виробничих будівель у період користування ділянкою. Окремо йдуть платежі за користування водою, електроенергією та автотранспортом. Ці платежі не входять до складу ні членських, ні цільових внесків. Загальні збори членів садівницького товариства мають право встановлювати розмір членських внесків, однаковий для кожного члена товариства, а також розміри ділянок. Членські внески є власними коштами садівницького товариства та зберігаються на поточному рахунку в кредитній установі чи ощадній касі.
Наступні 34 роки цей порядок не змінювався і був скасований у 1989 році.
З 1989 року по 1998 рік діяльність садівницьких товариств не регулювалася спеціальними законами, членські внески збиралися «по-старому», як звикли за багато років. Поняття членських внесків повернулося 1998 року з прийняттям вже згаданого Федерального Закону РФ № 66-ФЗ від 15.04.1998 р "Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян". У квітні 2003 року минув термін реорганізації садівницьких товариств у некомерційні садівницькі товариства (СНТ). Новий порядок став обов'язковим всім реорганізованих товариств.

Що змінилося:
1. Загальні збори членів СНО не затверджують розмір внесків – затверджується видатковий кошторис, на підставі якого розраховуються членські та інші внески. Будь-яке фінансування в некомерційній організації – суворо цільове, що і відображає затверджений Загальними зборами членів Товариства прибутково-витратний кошторис СНТ. Встановлення розмірів внесків, яке не підтверджено таким кошторисом – не законне. ...

3. Цільові внески виключено зі складу власні кошти товариства. Внесення цільового внеску означає виникнення члена товариства права приватної власності (участь у спільній власності) на майно, створене цільові внески. Тому ремонт майна загального користування, створеного на цільові внески членів Товариства здійснюється не з членських внесків, а входить до складу цільових внесків. Якщо порушити це правило – виникне невизначеність у правах власності на майно загального користування. В іншому склад та призначення членських внесків не змінилося.

Що залишилося, як і раніше:
Членський внесок не залежить від розміру ділянки та однаковий для кожного члена СНТ. Чому?
Членський внесок вноситься членом Товариства. Однією з необхідних підстав для членства є право на ділянку на території СНТ.
Проте поняття ділянки як об'єкта земельного права за час сильно змінилося. Якщо громадянин купує ділянку сусіда, дві ділянки зливаються і стають однією ділянкою з одним кадастровим номером. СНТ як організація, заснована на членстві, не розуміє різницю між ділянками розміром 10 або 20 соток. Важливий лише факт – це ділянка, яка дає право на членство. Якісні (майнові) показники ділянки (його розмір і ціна) інститутом членства не враховуються. Строго: одна ділянка (будь-якого розміру) - один член - один голос на зборах - один членський внесок.
Це правило дає цікавий ефект при спільній власності на ділянку. Незалежно від кількості учасників пайової (або спільної) власності права та обов'язки члена набуває лише одна особа, яка визначається угодою (договором) між власниками. Оскільки право спільної власності не створює кілька земельних об'єктів – ділянка, як і раніше, одна. Одна ділянка (у власності будь-якої кількості осіб) – один член – один голос на зборах – один членський внесок. Відповідно, Товариство не цікавить взаємовідносини між учасниками спільної власності. Зобов'язавши члена СНТ внести членський внесок, товариство та запитувати виконання зобов'язаннябуде з члена Товариства. Розподіл витрат серед учасників спільної власності та посилання на те, що колишня дружина, батьки, сестри-брати не внесли свої частки, Законом не розглядаються. Член несе одноосібний захід перед СНТ.
Залишилося останнє питання: як розраховуються членські внески у разі, якщо громадянин придбав кілька ділянок у різних частинах одного Товариства?
У цьому випадку маємо кілька земельних об'єктів із різними кадастровими номерами, оформленими на одного власника. Закон не дає однозначної відповіді на це питання. Виходячи з буквального сенсу формулювань статті 18 Федерального Закону РФ № 66-ФЗ від 15.04.1998 р "Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян" один член Товариства може мати кілька ділянок на території СНТ. Ланцюжок прав у цьому випадку виглядає так: кілька дільниць – один громадянин – один член – один голос – один членський внесок. Щоб уникнути конфліктів на цьому ґрунті, рекомендую відобразити це питання у Статуті Товариства.

Мухіна Світлана, юрист.
липень 2005р. Публікації: "Ваші 6 соток", серпень 2005р. (№ 16).

Рішення Сонячногірського міського судуМосковської області від 05.04.2007р.
"Членські внески до СНТ не залежатьвід обсягу ділянок громадян".

а) Що може входити до членських внесків? Правління нашого СНТ цього року нарахувало 11000 руб. внесків із ділянки 6 соток. У членських внесках є такі статті: оплата за землю, воду, озеленення СНТ, послуги адвоката, якийсь 20% податок, зарплата голови та бухгалтера.
б) Якщо правління позивається до одного садівника, чи маємо ми право не оплачувати послуги адвоката? Суд триває вже 5 років і щороку викладаємо на цю статтю пристойні суми.
в) Правління 2 роки тому зібрало з дачників по 6 тис. руб на висвітлення СНТ, але за цей час нічого не зробило. Чи маємо ми право не здавати гроші на їхні чергові прожекти, теж свідомо нездійсненні? І вимагати назад свої гроші за невиконане освітлення?
г) Правління в ультимативній формі зобов'язує нас здавати гроші на проведення землемірних робіт з метою встановлення меж СНТ та володіння кожного садівника, хоча вже понад 15 років тому ці роботи проводилися. Чи маємо право не здавати ці гроші, хоча правління і провело їх у протоколі зборів як цільові внески?
д) Правління проклало дорогу в недозволеному місці. Цю дорогу змусили демонтувати та прокласти у належному місці, а всі помилки правління виправлялися за рахунок садівників. Те саме зі сміттєвими баками: майданчик під них робили 2 рази. Усі рішення про виправлення помилок та вишукування коштів приймалися на зборах та сплачувались з кишені садівників. Як можна не сплачувати ці гроші?
Є. Перлинна,
Москва
Ст. 1 Федерального закону № 66 від 15.04.1998 р. «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» визначає, що членські внески – кошти, що періодично вносяться членами садівничого, городницького або дачного некомерційного об'єднання на оплату праці працівників таким об'єднанням та інші поточні витрати такого об'єднання. А цільові внески – кошти, внесені членами садівничого, городницького чи дачного некомерційного товариства чи садівницького, городницького чи дачного некомерційного партнерства придбання (створення) об'єктів загального користування. За наявності відповідного рішення загальних зборів (зборів уповноважених) відповідно до ст. 19 ч. 2 п. 6 Федерального закону № 66 «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» член СНТ зобов'язаний своєчасно сплачувати членські та інші внески, передбачені Федеральним законом та статутом такого об'єднання, податки та платежі. Ви маєте право вимагати назад грошову суму, яку вносили на висвітлення за умови, що СНТ не виконало цих робіт, але на жаль при відмові ви зможете стягнути цю суму лише в судовому порядку. У суду виникне питання: навіщо загальні збори у такому разі затверджували звіт голови правління за виконану роботу у попередньому році? І позивач у такому разі має бути готовим на нього відповісти. Проведення землевпорядних робіт на даний час регламентується іншими нормативними актами ніж 15 років тому і виміри виробляються з використанням високоточних приладів.
Щодо дороги в недозволеному місці та виправлення помилок ... якщо ці рішення приймалися загальними зборами, то ви зобов'язані сплачувати внески.
Якщо ви суттєво обмежені у матеріальних можливостях, відповідно до ст. 8 Федерального закону № 66 «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» у вас є право вести садівництво в індивідуальному порядку і платити за укладеним договором з СНТ, тільки за послуги, які вам необхідні і за те майно, яким ви користуєтеся.
При нецільовому використанні коштів правлінням та не виконанні правлінням рішень загальних зборів, ви маєте право звернутися з письмовою заявою до ревізійної комісії, яка відповідно до ст. 25 ч. 3 Федерального закону
№ 66 «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» зобов'язана:
1) перевіряти виконання правлінням такого об'єднання та головою правління рішень загальних зборів членів такого об'єднання (зборів уповноважених), законність цивільно-правових угод, вчинених органами управління таким об'єднанням, нормативних правових актів, що регулюють діяльність такого об'єднання, стан його майна;
2) здійснювати ревізії фінансово-господарської діяльності такого об'єднання не рідше ніж один раз на рік, а також за ініціативою членів ревізійної комісії (ревізора), рішенням загальних зборів членів такого об'єднання (зборів уповноважених) або на вимогу однієї п'ятої загальної кількості членів такого об'єднання або однієї третини загальної кількості членів його правління;
3) звітувати про результати ревізії перед загальними зборами членів такого об'єднання (зборами уповноважених) з поданням рекомендацій щодо усунення виявлених порушень;
4) доповідати загальним зборам членів такого об'єднання (зборам уповноважених) про всі виявлені порушення діяльності органів управління таким об'єднанням;
5) здійснювати контроль за своєчасним розглядом правлінням такого об'єднання та головою даного правління заяв членів такого об'єднання.
За результатами ревізії при створенні загрози інтересам садівничого, городницького чи дачного некомерційного об'єднання та його членам або при виявленні зловживань членів правління такого об'єднання та голови правління ревізійна комісія (ревізор) у межах своїх повноважень має право скликати позачергові загальні збори членів такого об'єднання.
Н. Уваров, юрисконсульт
Спілки садівників
Газета "САДІВНИК" №31, 2010р.

Як виправити помилку в найменуванні власника в правовстановленому документі на Землю? До нас звернувся за допомогою клієнт у зв'язку з відмовою у державній реєстрації його права власності на садову земельну ділянку. Чи може СНТ забрати ділянку у його власника? Власник, приїхавши на свою земельну ділянку, виявив, що на вхідних воротах, у будинку та гаражі змінено замки. Коли садівник звернувся до голови РНТ, останній пояснив, що земельну ділянку повернуто у власність РНТ на підставі рішення загальних зборів членів РНТ та продано іншій особі на вигідних для РНТ умовах. Дивно, але це не вигадана і цілком реальна історія.

Членські та цільові внески у садівничому товаристві за новим законом

Як бачимо, цільовий внесок встановлюється лише з придбання (створення) об'єктів загального користування. Якщо цільовий внесок Вам встановлений для інших цілей (покриття судових витрат, премія голові правління СНТ, податок на землі загального користування, організація свята з нагоди збирання врожаю тощо) встановлення такого внеску незаконне! Так, представляючи інтереси відповідача-садівника по одній із справ, ми домоглися відмови в позові про стягнення з нього на користь СНО цільового внеску на покриття судових витрат СНО, понесених товариством у судових спорах з іншими садівниками. 2. Хто має сплачувати цільовий внесок? Закон про садівницькі об'єднання передбачає, що вступ до СНТ є справою добровільною.

Тому садівники, хто не побажав стати членом СНТ, ведуть садівництво на території СНТ в індивідуальному порядку.

Як не сплачувати внески в снт

У ньому прописано, що власники земельних ділянок, призначених для садівництва чи городництва, мають провести обов'язкові процедури щодо визначення меж ділянок. Завершити процедуру межування потрібно до кінця 2018 року. Тому наводити паніку зараз не варто, росіяни мають ще в запасі 1 рік, щоб провести межування ділянок.
Без процедури межування можна обійтися, якщо:

1. Землю було оформлено у власність.
2. Не передбачається проблем із сусідами – вони не будуть розбиратися, де має проходити кордон між вашими ділянками.
3. Не планується здійснювати угоди з такою нерухомістю.

В інших випадках межування просто необхідне. Оформити у власність нерухомість — або здійснити з нею якусь угоду — у 2018 році буде можливо, але доведеться пройти обов'язкову процедуру з визначення меж ділянки.

Оплата членських внесків у снт

Членом організації, згідно зі статтею 12 того ж закону, можуть бути:

1. Тільки фізособи.
2. Власники ділянок, призначених для садівницької чи городницької діяльності та розташованих у межах території СНТ чи ОНТ. Слід мати при собі відповідні документи, які б підтверджували права на володіння ділянкою.
3. Особи, які написали особисті заяви до правління товариства. У документі варто прописати ініціали заявника, адресу місця проживання, поштову адресу, за якою можуть надіслати листа, а також електронну пошту та згоду на дотримання статуту організації.

Не забувайте, що органи СНО чи ОНТ повинні протягом 3 місяців видати заявнику членську книжку чи іншу документацію, яка підтвердить членство у товаристві.
У разі відмови заявнику повинні повідомити про те, що в членстві відмовлено.

Членські внески до снт закон 2018

Зауважте, щоб створити СНТ чи ОНТ, знадобиться щонайменше 3 голоси громадян, які виступають у ролі засновників. Рішення має ухвалюватися на загальних зборах власників. До органів товариства відносять:

1. Голову.
2. Загальні збори.
3. Ревізійну комісію.

Спочатку товаристві формується одноосібний виконавчий орган – голова.

Він ініціатором створення товариства. Далі утворюється постійний колегіальний виконавчий орган, що діє, – правління товариства. Важливо: до товариства має входити щонайменше 7 осіб! Крім того, на зборах слід оформити список членів, які будуть об'єднані в новій організації, із зазначенням ПІБ, правовстановлюючих документів та кадастрових номерів усіх ділянок.

Членський внесок у снт

Для цього необхідно відповідати вимогам:

1. Мати інфраструктуру котеджного селища.
2. Розміщуватись у межах населеного пункту.
3. Усі домоволодіння мають бути зараховані до житлових.
4. Вид дозволеного використання землі повинен бути змінений на ІЖС у кожного власника.

У такому селищі буде легко оформити прописку. Новини про членські внески в СНТ та податки у 2018 році – які зміни для гаманців дачників, і чого очікувати у майбутньому? Розкажемо про нововведення, що стосуються фінансової сторони:

1. Найголовніша новина для всіх городників та садівників – скасували вступні внески.

У якому розмірі сплачувати членські внески до снт власнику двох ділянок?

На підтвердження отримання коштів платнику видається квитанція до прибуткового касового ордера (п. 5.1 Вказівки Банку Росії від 11.03.2014 N 3210-У «Про порядок ведення касових операцій юридичними особами та спрощений порядок ведення касових операцій» індивідуальними підприємцями та суб'єктом господарювання. Якщо бухгалтер, при ухваленні коштів, не видає квитанцію до прибуткового касового ордера, то садівник не зможе підтвердити те, що їм було сплачено внески. Річ у тім, що підтвердженням передачі коштів може лише письмовий документ, у разі – квитанція.
Свідчення або усні засвідчення факту передачі грошей не підтверджують. У якому розмірі сплачувати членські внески до СНТ власнику двох ділянок? Дякую вам, Тетяно, за стільки швидку відповідь і, головне, вірну, відповідно до законодавства.

Особливості нового закону про садові та городницькі товариства — 2019 рік

Виходячи з визначення цільового внеску (ст.1 Закону про садівницькі об'єднання) цільові внески сплачуються лише членами СНТ. На практиці часто виникають питання про те, які внески має сплачувати індивідуальний садівник, чи має індивідуальний садівник сплачувати цільовий внесок? Індивідуальний садівник не зобов'язаний сплачувати ні цільові, ні будь-які внески, які встановлюються в СНТ. Закон передбачає лише право таких садівників взяти участь у витратах на придбання (створення) об'єктів загального користування.
У цьому випадку розмір оплати за користування таким майном не може для таких садівників перевищувати розмір оплати, який встановлюється для членів СНТ (ст.8 Закону про садівницькі об'єднання). Єдине, що Ви зобов'язані платити як індивідуальний садівник, – це плата за користування об'єктами загального користування на підставі укладеного із СНТ договору. 3.
На які об'єднання потрібно перетворитися? НОВИЙ ЗАКОН ПРО СНТ І САДОВОДИ Боротьба з відведенням частки спільної компанії від подружнього розділу та активів недобросовісним засновником (Генеральним директором) Найчастіше при розлученні недобросовісний чоловік намагається вивести бізнес з-під розділу спільного майна . Чи скасовано проект організації та забудови території СНТ? У зв'язку з численними питаннями садівників наші адвокати з СНТ роз'яснюють питання про те, чи можливо для організації території СНТ (інших садівницьких та дачних некомерційних об'єднань громадян), а також для поділу земельної ділянки такого об'єднання використовувати такий документ як «Проект організації та забудови» або він остаточно скасовано? Слово нашим дачним юристам.

Оплата членських внесків у снт за новим законом

Інфо

Які споруди зводяться на городніх земельних ділянках? На такій землі дозволені лише некапітальні споруди та споруди. Їх не можна оформити у власність – навіть якщо вони будуть виглядати як об'єкт капбудівництва. Пам'ятайте, що некапітальні споруди будуються без фундаменту.

Їх можна знести/перенести/розібрати. Можливе самостійне будівництво об'єкта капітального будівництва на ділянці, призначеній для городництва. Але тільки оформити реально житловий будинок за документами не вийде – його вважатимуть сараєм, або іншою господарською спорудою. Зареєструвати його вдасться, лише якщо зміниться вид дозволеного використання землі.
Прописка в СНТ у 2018 та 2019 рр. – зміни до закону про садові товариства, міфи та реальність Прописатися в СНТ можливо і зараз, і у 2018 році.

Оплата членських внесків у снт за новим законом про садівники

Для чого потрібні дачні чи садові об'єднання: СНТ, ДНТ, садові чи дачні кооперативи? Насамперед для створення комфортних умов користування своїми особистими земельними ділянками, дачами, садовими будиночками. Для задоволення своїх потреб у проході, проїзді, водопостачання та водовідведення, електропостачання, газопостачання, теплопостачання, охорони, організації відпочинку та інших потреб садівники та дачники за свої гроші створюють майно загального користування. До майна загального користування належать дороги, водонапірні вежі, загальні ворота та паркани, котельні, дитячі та спортивні майданчики, майданчики для збору сміття, протипожежні тощо споруди.

У СНТ1 таке загальне майно створюється (отримується) за рахунок цільових внесків. Закон, встановлюючи обов'язок членів СНТ брати участь у створенні спільного майна, регламентує порядок встановлення цільових внесків та їх сплату.

Для перегляду фотографій, розміщених на сайті, у збільшеному розмірі клацніть кнопкою мишки на їх зменшених копіях.

Ти тільки підтверджуєш приказку:
"Коня зажене жебрак, сівши верхи".

Генріх VI, ч. 3, акт 1
Вільям Шекспір

Геніальний англієць згадав про приказку в одній зі своїх історичних хронік. Адже вона прийшла до нас із середньовіччя зі старої доброї Англії. Минуло вже понад половину тисячоліття, а приказка не втрачає своєї актуальності й сьогодні. І вона безпосередньо стосується всіх наших СНТ. Як? Яким чином? А згадайте. Якщо Ви, шановний садівник, бували і на інших сторінках сайту «СНТ "Харчовик"», то мабуть звертали увагу на те, що скрізь рефреном через зміст сторінок проходить одна думка:

СНТ розвивається і процвітає там, де садівники щорічно, дбайливо, з толком, з почуттям, з розстановкою вкладають у своє садівниче товариство кошти.

Тобто сенс англійської мудрості в тому, що, якщо жебрак сяде на коня, який до цього ніколи коня не мав, то він його просто зажене до смерті. Саме так і роблять багато садівникироками, десятиліттями, нічого не вкладаючи в розвиток своїх власних СНТ, уподібнюючись жебраку, який нічого ніколи не мав і без поняття, як поводитися з конем, що раптом звалився до нього з неба. Таке СНТпросто розвалюється і будь-яка творча діяльність, у тому числі на індивідуальних ділянках, поступово завмирає і сходить нанівець.

Дуже часто у зв'язку з цим можна почути розхожу фразу садівників: Правліннянічого не робить, паркану немає, охорони немає, води немає, дороги не ремонтуються. Навіщо здавати гроші, якщо немає жодної віддачі". У цій фразі - питанні криється елементарне нерозуміння головної мети та завдання СНТ, як такого. А саме:

1. Садівниче, городницьке, дачне некомерційне товариство (кооператив, партнерство)засновуються громадянами на вирішення загальних завдань ведення садівництва, городництва і дачного господарства. Один садівник глобальні ресурсомісткі завдання не може вирішити. І тому створюється СНТ, як організація садівників.

Від противників можна почути далі: "А мені це вся ваша метушня з організацією не потрібна. Я і сам впораюся". Сумніваюсь, що один садівник зможе провести собі електрику, газ, воду, інші інженерні комунікації, відремонтує під'їзну дорогу до своєї ділянки, зможе захистити своє майно від злодіїв та вирішити ще багато завдань із місцевою владою та державою.

2. Держава з метою збереження родючості землі та вилучення з неї користі виділяє земельні ділянки під садівництво. У межах цих виділів громадянам нарізаються індивідуальні садові ділянки. Усередині кожного виділу організуються проїзди, вулиці, проходи та інші елементи інфраструктури. Все це, зрештою, держава закріплює за садівниками на праві спільної (спільної) власності як необхідну умову розвитку садівництва.

Держава йде далі та законодавчо закріплює частку кожного власника у спільній земельній власності. Прикладом такого дійства з боку органів державної влади та самоврядування є постанова мерії м. Калінінграда № 334 від 07.03.1995 р. "Про надання громадянам - членам садівничого товариства "Харчовик" Московського району у спільну пайову власність земель загального користування та у власність (або оренду ) займаних ними земельних ділянок" та постанову № 2232 від 07.08.2002 р. "Про внесення змін до постанов мера міста про надання земель садівницьким товариствам та громадянам - членам товариств". Відповідно до останньої названої постанови за кожним членом СНТ законодавчо закріплено певну частку в землях загального користування.

З цього слід один важливий висновок, необхідний для розуміння всієї системи СНТ:

3. Якщо садівник має власність, він нею безперешкодно володіє, користується, розпоряджається відповідно до ст. 209 "Зміст права власності" ДК РФ, що складає право власності. З цього права одночасно на власника покладається тягар та ризик утримання власності (ст. 210 "Тягар утримання майна" ДК РФ).

Тепер спробуйте самі відповісти на питання: "Яким чином можна містити земельний виділ, переданий двомстам, трьомстам, тисячі ... садівників, що не включає ділянки садівників?" Зі своїми індивідуальними садовими ділянками більш-менш все зрозуміло. Якщо Ви його взяли у власність, значить Вам від цієї землі щось треба, і Ви його експлуатуватимете відповідно до дозволеного використання. Те саме стосується й інших садівників - власників індивідуальних ділянок.

А хто має організувати розрізнених садівників-індивідуалів для утримання землі загального користування..? Правильно мисліть, панове-товариші, загальні збори, правління та інші органи СНТ. Вони ж покликані контролювати садівників у межах своєї компетенції та повноважень. Це підтверджує стаття 14 ФЗ-66 від 15.04.1998 р., де чорним по білому написано, що органи самоврядування спочатку обирають землю для садівництва, потім формують персональний список громадян майбутнього садівницького об'єднання. Проводяться загальні установчі збори садівників. І лише після державної реєстрації СНТ людям надаються земельні ділянки.

Звичайно існує безліч старих СНТ, які були утворені до появи ФЗ-66. Тут важливо зазначити, що й раніше земельні ділянки надавалися громадянам у складі СНТ. Нехай вони і називалися інакше.

Доводи на користь організації СНТ як юридичної особи, наведені вище, цим не вичерпуються. На цю тему можна міркувати й надалі. Однак поставимо тут крапку, виділивши головний ланцюжок, який визначає освіту та функціонування СНТ, як організації, як юридичної особи:

Виділення земельного виділу під садівництво, городництво, дачне господарство передбачає створення об'єднання громадян, яке покликане (трохи перефразуємо закон) не лише сприяти у вирішенні загальних соціально-господарських завдань, а й організувати утримання землі відповідно до дозволеного використання.

Так ми повільно, але впевнено підкралися до основи існування будь-якого СНТ, тобто. до аргументу у тому, що зміст будь-який власності передбачає вкладення коштів, й у більшості випадків - грошей.

А далі можна сміливо стверджувати, що вкладення грошей садівниками у зміст земельного виділу у межах СНТ є ніщо інше, як періодична здача всіма власниками індивідуальних садових ділянок грошових коштів, які називаються членськими внесками у точній відповідності до норм ФЗ-66 від 15.04.1998 р.І саме членські внески є основою існування СНТ, як організації садівників, і садівників, як власників садових ділянок.

Наскільки всі ці твердження вірні? Давайте розумітися.

Членські внески до СНТ.
Ціль, принцип стягування, розмір.

Членські внески – основа існування СНТ

Вирішуючи загальні соціально-господарські завдання, СНТ як організація створює цілком певну для даного конкретного об'єднання інфраструктуру.

Інфрастуктура- це сукупність об'єктів, майна, систем та служб, органів управління необхідних для функціонування та забезпечення умов нормальної життєдіяльності СНТ.

З визначення випливає, що тільки все разом: майно загального користуванняз органами управління, контролю, найманими працівниками та складають цю саму інфраструктуру, яку садівники згідно зі ст. 210 ГК РФ повинні утримувати.

Цивільний кодекс РФ, стаття 210 "Тягар утримання майна"

Власник несе тягар утримання належного йому майна, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Якщо правління і йому подібні органи СНТ нічого не роблять місяцями, роками, десятиліттями, то в цьому винне не тільки правління, що складається з нероб, а й загальні збори всіх членів СНТ, які рік у рік обирають нероб у керівні органи і ніякої роботи від них не вимагає.

Важливо також відзначити і те, що правління, що отримує гроші за свою працю (це найменший, який треба утримувати), і не має коштів для розвитку та підтримки працездатності інших елементів інфраструктури, не працюватиме. "Не до жиру, бути живим," - дуже точно сказано для таких СНТ.

Здавалося б, що членські внескиі все викладене вище не має жодного зв'язку. Але це негаразд. Зв'язок прямий, безпосередній.

Членські внески садівників, якраз, покликані, виходячи з визначення даного у ФЗ-66 від 15.04.98 р., утримувати всю інфраструктуру садівничого товариства. А стаття 19 зазначеного федерального закону лише підтверджує це:

ФЗ-66 від 15.04.1998 р. стаття 19 "Права та обов'язки члена садівничого, городницького чи дачного некомерційного об'єднання"

2. Член садівницького, городницького чи дачного некомерційного об'єднаннязобов'язаний:
1. нести тягар утримання земельної ділянки та тягар відповідальності за порушення законодавства;
   ...
2. своєчасно сплачувати членські та інші внески, передбачені цим Федеральним законом та статутом такого об'єднання, податки та платежі;

Додамо важливу ремарку до підпункту 1:

Метою збору членських внесків у СНТ є: - Створення, придбання, реконструкція, модернізація майна загального користування, що належить СНТ, як юридичній особі;
- Зміст (підтримка працездатності) інфраструктури СНТ.

Розбираємось далі. Припустимо, у нас є певна сума, яка ретельно прорахована правлінням, і яка, ймовірно, буде внесена в кошторис із пропозицією до загальних зборів затвердити її як видаткову частину кошторису. З видаткової частини автоматично випливає доходна частина кошторису і розмір членських внесківдля кожного садівника (докладніше кошторис, його підготовка та розрахунки внесків будуть розглянуті нижче). Саме тут загальні збори довго тупцюють одному місці, т.к. через великі витрати в скарбницю СНТ природно повинні надійти великі доходи, що складаються із внесків членів товариства. Тим не менш, після топтання і випуску пари всіма бажаючими збори все ж таки затверджує прибутково-витратний кошторис. І бухгалтер тепер легко зможе розрахувати членські внески для будь-якого садівника. А за яким принципом, як? З цих питань у всесвітній мережі йдуть безперервні бої без правил пристойності, без перемог та поразок учасників. Кожен залишається за своєї думки. Спробуємо виробити істину та поставити крапку у принципах стягування членських внесків.

Принцип стягування членських внесків

У ФЗ-66 від 15.04.1998 року немає чіткого визначення за яким принципом у СНТ садівник має складати внески. Але це зовсім не означає, що в СНТ можна робити так, як заманеться загальним зборам, правлінню. Саме так вважають багато садівників, які неглибоко читають закон. Але іноді навіть суди, які ухвалюють рішення з питань внесків, теж вважають, що збори можуть все. Ця думка помилкова. У всьому розберемося, панове-товариші.

Приклад: 29 березня 2010 р. Талдомський районний суд Московської області у цивільній справі № 2-284/10 до РНТ "Нарцис" про визнання частково незаконним рішення загальних зборів та зобов'язання здійснювати розрахунки з фізичних осіб згідно зі списком ухвалив рішення відмовити позивачеві в позові. Майже одночасно з першим, трохи раніше, 27 січня 2010 р. Талдомський районний суд ухвалив аналогічне рішення у цивільній справі № 2-99/10 до СНТ "Нарцис" про визнання дій незаконними та стягнення збитків, відмовивши у позові. Суть позовів у тому, що позивачам не сподобалися рішення загальних зборів РНТ "Нарцис" щодо встановлення розмірів та принципів стягнення членських та цільових внесків (рішення Талдомського суду з необхідними коментарями можна побачити, пройшовши за цим посиланням).

Нас при розборі наших навколочленських питань щодо внесків цікавить лише загальний важливий висновок, зроблений суддями з усього різноманіття слів, пропозицій, юридичних оборотів та висновків, а саме:
СНТ та його члени мають право самостійно вирішувати, який принцип стягування членських та цільових внесків більше підходить для Вашого конкретного товариства.. Головне дотриматися наступного:
- загальні збори мають проводитися з дотриманням норм ФЗ-66 від 15.04.98 р. та статуту СНТ;
- загальні збори повинні мати кворум, а за підсумками зборів правильно оформлений протокол.

По-перше, рішення не можна виносити без всебічного вивчення норм законодавства, цього ніхто не робив, т.к. слід розуміти, що ті чи інші висновки суд зробив у точній відповідності до позовної заяви позивача, його доказами та доказами (доказами) відповідача. Іншими словами, розглядаючи зазначені справи, суд нічого не доводив позивачу та відповідачу. Суддя лише дав юридичну оцінку доводів сторін та виніс на цій основі рішення. Не його обов'язок всебічно вивчати питання, цей обов'язок покладається на позивача та відповідача.

По-друге, у випадках з Талдомським судом позивачі програли через те, що не змогли довести свою правоту. Тим більше, що вони спочатку, не розібравшись у нормах законодавства, мали неправу.

По-третє, відповідач, дока у своїй справі, пославшись лише одну статтю 21, п. 1, пп. 10 " " ФЗ-66 від 15.04.98 р. про пріоритет прийняття рішення загальними зборами членів СНТ із внесків зумів виграти.

Продовжуючи тему судових рішень Талдомського районного суду додамо тільки те, що принцип стягування членських внесківвсе ж таки визначений законодавством і не залежить від волі загальних зборів (підкреслимо - принцип стягування внесків, а не розміри). Нехай навіть цей факт не лежить на поверхні закону в його прямому викладі. Саме тому б'ються "насмерть" садівники, правління СНТ, юристи, "журналюги", а остаточного висновку багато хто прийти не може. А ми з Вами, шановний садівник, самі знайдемо всі докази і дійдемо одного висновку. Це станеться не тому, що ми найрозумніші, а тому, що маємо на руках усі матеріали всіх битв і вміємо робити з них правильні висновки.

1-й принцип: Одна ділянка – 1 член СНТ – один голос на зборах – один членський внесок. Усі членські внески рівні між собою.

Обов'язкові податки та платежі, встановлені державою у вигляді податкового законодавства.

Платежі за угодою власників, спрямовані на утримання та збереження власності.

"А чому, - дозвольте запитати, - у цьому випадку податок береться державою пропорційно до розміру ділянки, і в жодного садівника не виникає стан війни з податковим органом з приводу різних за розміром податків за свою ділянку в порівнянні з ділянками сусідів? І чому, раптом , з нічого безпосередній зміст своєї величезної ділянки має розраховуватися якось інакше?"

Розглянемо питання ще з одного боку. Власник більшої за розміром ділянки однозначно отримує більше благ для себе коханого. Сюди можна віднести більший урожай, більше можливостей для відпочинку (басейн, гараж, курник, лазня, альтанка та ін.). Хтось скаже, що це не має відношення до СНТ та землі загального користування. Має ще яке. СНТ і створено для того, щоб об'єднати матеріальні та фінансові ресурси садівників та забезпечити всім рівні умови для садівництва та відпочинку на своїх ділянках.

Якщо садівник через володіння великою ділянкою (чи навіть кількома ділянками) отримує більше від своєї ділянки (ділянок), чому забезпечення цих всіх благ має визначатися рівними внесками? Охоронець, роблячи обхід території товариства, витрачає більше на більшу ділянку; правління, виконуючи свої обов'язки навіть з однаковим обсягом роботи, зрештою дає власнику більшої ділянки отримати більше матеріальних благ для себе. Звернемося до букви закону.

ФЗ-66 від 15.04.1998р. Стаття 19. "Права та обов'язки члена садівничого, городницького або дачного некомерційного об'єднання"

2. Член садівницького, городницького чи дачного некомерційного об'єднання зобов'язаний:
1) нести тягар утримання земельної ділянки та тягар відповідальності за порушення законодавства;

Якщо садівник володіє однією ділянкою, то тягар утримання визначається однією ділянкою. Якщо садівник прикупив ділянку сусіда, то тягар утримання колишньої сусідньої ділянки лягає на того, хто купив. Тобто, власнику двох ділянок треба містити 2 дільниці, відповідно сплачувати 2 членські внески, точніше один внесок, але у подвійному розмірі. У будь-якому іншому випадку економічна складова доходів у садівничому товаристві повільно, але правильно скочуватиметься до зростання розміру внесків на утримання всієї інфраструктуритовариства. Іншими словами, якщо спочатку в СНТ було 100 дільниць і зі 100 дільниць сплачувалися членські внески, то так і має бути завжди. До речі, для податкового органу так і залишиться. Їх абсолютно не хвилює скільки членів СНТ залишилося в товаристві, податок розраховується від площі ділянок. Тому власники, які прикупили сусідські ділянки, сплачують і повинні сплачувати за тих членів, які вибули із СНТ відповідно до вимог статті 18 ФЗ-66 "Членство в садівницькому, городницькому чи дачному некомерційному об'єднанні" та податки та членські внески. У цьому, якщо не заперечуєш, вбачається соціальна справедливість.

З усього сказаного випливає найважливіше правило, підтверджене наведеними законодавчими нормами:

Членські внески до СНТ розраховуються пропорційно до розміру садової індивідуальної ділянки кожного власника (власника).
Членський внесок один, але його розмір різний для садівників. Садівник, який володіє великою ділянкою, сплачує більший членський внесок.

Розміри членських внесків

Зовсім недавно в нашому СНТ ніхто поняття не мав про наявне ФЗ-66 від 15.04.98 р. і всіма тими нормами та діями, що з нього випливають. Але часи змінюються і не завжди в гірший бік. Ближче до діла! Наші садівники за 2010 р. сплачували членські внески з розрахунку 200 рублів за сотку. На цьому цей розрахунок закінчувався. Якщо замислитися, стає зрозуміло те, що ці внески нічого спільного не мали з фактичними витратами СНТ цього 2010 року. Насправді, а чому б не платити 100 рублів або 500 рублів за сотку? На зборах так люди пропонували. Ніхто нічого не доводив розрахунками.

У 2011 році завдяки знайомству з ФЗ-66 загальні збори членів нашої стародавньої СНО, нарешті, прийняли прибутково-витратний кошторис, що майже відповідає нормі п. 1 пп. 12 статті 21" ". Розбирати в цій статті кошторис за елементами не будемо. Нам важливо визначитися із принципами визначення розміру членського внеску. А він явно випливає з кошторису.

Отже, правління перед загальними зборами, на яких повинен був затверджуватись прибутково-витратний кошторис, заздалегідь (не за 2 тижні) пропрацювало в усіх відношеннях видаткову частину кошторису в точній відповідності до даного у статті 1 ФЗ-66.

До витрат РНТ включаються всі витрати РНТ, які суспільство готове понести в черговому році. Ці витрати точно співвідноситимуться зі змістом інфраструктури СНТ та вливанням частини коштів від внесків до спеціального фонду. До цих витрат входитимуть зарплати голови, бухгалтера, електрика, охоронців, утримання будівель та споруд, включаючи все майно загального користування, у т.ч. те майно, яке було утворено на цільові внески. Включаються сюди та витрати на канцелярські товари, поїздки по організаціях та відомствах, телефонні переговори, навчання та переатестація персоналу, податкові та інші обов'язкові платежі, витрати на організацію та проведення загальних зборів, ремонт обладнання, доріг загального користування тощо, тощо. ., і т.д. Словом, у видаткову частину кошторису, що формує членський внесок, увійдуть всі ті витрати СНТ, які не створюють і не розвивають інфраструктуру, а лише містять її в точній відповідності до норм статей 209, 210 ЦК РФ.

Майно загального користування (загальна власність), створювані коштом спеціального фонду, тобто. на частину членських внесків, як правило, покликані обслуговувати інфраструктуру СНТ.Це оргтехніка правління, загальний паркан навколо СНТ, будівля правління, сторожка охоронців, шлагбаум на в'їздах до СНТ, протипожежне обладнання тощо. Тобто те майно та об'єкти, які не були створені на цільові внески, і які в силу способу створення, придбання стають власністю СНТ, як юридичної особи.

Саме це майно загального користування, створене коштом спеціального фонду, формованого з членських внесків, ділиться у разі ліквідації СНТ порівну між усіма членами СНТ, т.к. ця власність не є загальною частковою. Це майно не виділяється і не видається частинами, у грошах у випадках виходу члена СНТ з об'єднання, продажу ділянки, дарування тощо. Це майно переходить на утримання до нового члена СНТ разом із садовою земельною ділянкою від старого члена (що продав, подарував ділянку, або ще якось передав право власності).

Чи будуть членські внески однаковими для всіх садівників? Відповідь очевидна – ні, не будуть.

Розмір членського внеску для кожного садівника визначається:
• загальним розміром витратної (витратної) частини кошторису СНТ, що включає у собі кошти, надіслані у спеціальний фонд, і кошти, які у зміст інфраструктури;
• розміром індивідуальної садової земельної ділянки (ділянок) садівника;
• участю (неучастю) садівника у створенні, придбанні, реконструкції, модернізації майна загального користування на цільові внески.

  Слід пам'ятати: Власність, створена на цільові внески, міститься, попри шлях створення, членські внески, а чи не на цільові).

Якщо садівник не сплачував цільовий внесок, припустимо, на будівництво ЛЕП, та його ділянка не підключена до електролінії, то такий садівник сплачувати членський внесок на утримання ЛЕП не повинен і не зобов'язаний.

Може виникнути питання правомірності нарахування членського внеску з садівників, які цільової внесок на ЛЕП не здавали, але, наприклад, користуються висвітленням вулиць, проїздів у СНТ у темний час доби. Цей випадок слід розглядати у тих статті 249 " " ДК РФ. Тобто, якщо власники ЛЕП власним коштом зробили ще й систему висвітлення в СНТ, то, заради бога, благодійність вітається. Максимум, що можна зробити цієї ситуації: розкидати порівну на всіх власників ЛЕП споживану системою освітлення електроенергію.

Щоб усі садівники сплачували якусь частину у складі членського внеску за утримання системи освітлення (не плутайте із споживаною системою освітлення квт/год електроенергії - це комунальний платіж) треба для початку зібрати членів СНТ на загальні збори та прийняти рішення про зміст системи освітлення, природно , узгодивши це питання із власниками ЛЕП. При цьому, створена коштом спеціального фонду система освітлення стане власністю СНТ, як юридичної особи, причому ця власність буде пайовою по відношенню до всієї ЛЕП. Тобто, існуватимуть пайові власники ЛЕП (садівники), а ще з'явиться пайовий власник СНТ. Можна, звісно, ​​створювати систему освітлення на цільові внески всіх садівників. Тоді ті, хто не має електрики на ділянці, володітимуть маленьким шматочком ЛЕП, а хто має електрику - великим шматочком. Але ці варіанти навряд чи прокотять у садівників.

Але, якщо все ж таки це станеться, то згідно з часткою в системі освітлення (аналогічно частці СНТ в ЛЕП) садівники будуть зобов'язані здавати членський внесок на утримання системи освітлення (заміна ламп, профілактичний огляд, зарплата електрика тощо) Зауважимо при цьому, що власники ЛЕП продовжать складати членський внесок на утримання ЛЕП у значно більшому розмірі.

У результаті всіх наших досліджень маємо:

Кінцевий розмір членського внеску розраховується бухгалтером та правлінням СНО стосовно:
- для садівників у частині, що стосується всіх без винятку;
- для садівників у частині, що стосується утримання майна (об'єктів) загального користування, створеного на цільові внески, які володіють цим майном (об'єктами) на праві власності.
Цей розрахунок і загалом складатиме прибуткову частину кошторису СНТ.

До прибутково-витратного кошторису безумовно входять і (ст. 4 п. 2 ФЗ-66). Але цільові внески розглядаються на сторінці "Цільові внески в СНТ. Відмінності від членських внесків, принцип стягування, розмір". Там детально і розкладено все по поличках.

Є ще один важливий момент у системі стягування членських внесків. Щоправда він стосується й решти зборів у СНТ:

Слід знати та пам'ятати, що правління СНО не може, не має права не враховувати в прибутково-видатковому кошторисі всіх садівників, включаючи занедбані ділянки. Інакше активні члени СНТ за свій рахунок тупо утримують нероб, які не з'являються в СНТ роками. І кількість таких, що не з'являються, зростає і зростатиме, якщо активна частина разом з правлінням не вживатиме заходів до неплатників.

Збитки, що утворюються внаслідок недофінансування прибуткової частини кошторису через ненаступні платежі, правління має право, зобов'язане стягувати з неплатників через суд відповідно до вимог статті 7 "Правочинства садівничого, городницького або дачного некомерційного об'єднання", статті 46 "Захист прав садівництва" городницьких, дачних некомерційних об'єднань та їх членів "ФЗ-66 від 15.04.98 р. та статей: 210. "Тягар утримання майна", 244 "Поняття та підстави виникнення спільної власності", 249 "Витрати по утриманню майна, що перебуває в частковій ДК РФ.

Іншими словами, не включивши до кошторису внески та платежі власників занедбаних ділянок, СНТ, тим самим, допускає порушення законодавства, у тому числі, та права всіх активних членів товариства (), яких недбайливе правління змушує платити за недбайливих садівників.

Крім того, за такої постановки справ щодо доходної частини кошторису у правління, бухгалтера з'являються невраховані гроші, які кошторисом не передбачені. І їх тим більше, що краще правління працює з неплатниками. Звичайно, маються на увазі хронічні неплатники, а не садівники, які затримують сплату внесків на місяць, два, рік. Що станеться з такими неврахованими грошима, домисліть самі. Тут кілька варіантів: від крадіжки до пуску грошей у справу на благо всього товариства.

Отже, ми тихо-тихо розібралися з членськими внесками в СНТ: цілями їхнього збору, принципами стягування, розрахунками розмірів. Тепер перейдемо на наступну сторінку і влаштуємо розбір польотів за цільовими внесками. А це, повірте, не менш захоплююча і ще незрозуміліша сфера платежів у садівницьких об'єднаннях.