Будуємо будинок на продаж скільки можна заробити. Чи варто будувати будинок в кризу? Будуємо новий будинок - якщо поспішати нікуди

Будівництво власного будинку - справа відповідальна і витратна. Якщо бюджет сильно обмежений, але дуже хочеться своїх квадратних метрів, багато хто починає економити на всьому: використовують б / у матеріали, дешеві будівельні суміші, наймають будівельників за найскромнішими розцінками, незважаючи на їх досвід, або вирішуються будувати своїми руками. Але так чи вигідна така економія?

По-перше, для грамотної і довговічною споруди потрібен проект. По ньому будуть видні обсяг робіт і необхідних матеріалів, схема комунікацій, проблемні точки плану, відповідність вашої задумки реальним можливостям. Якщо Ви раніше не займалися подібним проектуванням і взагалі мало знайомі з будівництвом, подужати грамотний документ без залучення фахівців навряд чи вийде. Послуги не безкоштовні, тому тут заощадити не вийде.

По-друге, потрібно скласти кошторис. Як правило, будівництво власними силами займає не один сезон, в умовах нестабільної економіки та постійної зміни цін точно прорахувати кінцеву суму досить складно. Ви лише приблизно оціните витрати на найближчі кілька місяців, а потягнете будівництво до кінця? Якщо немає, чи варто взагалі починати свідомо «мертвий» проект і вкладатися в довгобуд.

По-третє, потрібно самостійно розраховувати обсяги будматеріалів і купувати їх. У більшості випадків закупівля відбувається невеликими партіями по мірі просування справи, а це не вигідно ні з точки зору цін, ні доставки. До того ж є ризик затягнути процес, адже немає гарантії, що при подальшому замовленні весь обсяг матеріалів буде на складі і піде до вас за тією ж ціною.

По-четверте, потрібно грамотно підготувати ділянку, залити фундамент, прорахувавши навантаження. Підвести комунікації. Почати будівництво стінок і найголовніше - приділяти цьому дуже багато часу. Погодьтеся, в пару рук прогрес буде повільним. З точки зору витрат часу будувати самому - не вигідно. До того ж доведеться наймати спецтехніку, якщо не для будівельних, так для інженерних робіт, оренда якої разом з персоналом теж коштує грошей.

Якщо ж узяти дешеву робочу силу, навряд чи кустарні майстри зможуть гарантувати якісний і своєчасний результат. Як правило, в таких випадках немає місця договірних відносин, а значить, ні точних термінів, ні відповідальності сторін. У будь-який момент підрядники можуть зникнути для іншого замовлення, і за ними потрібен буде постійний контроль. Чи варто говорити про ризик щодо якості робіт, міцності і надійності об'єкта.

Так, ви заощадите на оплаті послуг, але чи отримаєте бажаний результат? Як відомо, переробляти - ще дорожче, ніж починати все з нуля. У плані організації процесу, грамотності і своєчасності його втілення, закупа матеріалів, їх доставки та кінцевої фінансової вигоди набагато ефективніше доручити будівництво фахівцям.

Компанія «Пораблок» готова реалізувати Ваш будівельний проект від початку до кінця на оптимальних умовах. Ми займаємося не тільки продажем високоякісного газобетону і супутніх будівельних матеріалів, але і надаємо весь спектр будівельних послуг. У нашому штаті працюють фахівці, які підготують проектну, кошторисну, технічну документацію; виконають будівельні та інженерні роботи будь-якої складності. Ми організуємо безкоштовну доставку матеріалів до будівельного майданчика з власного складу. Всі оздоблювальні роботи і облаштування території - теж беремо на себе.

При цьому на свої послуги і товари ми тримаємо доступні ціни, а всі відносини з клієнтами оформляємо в офіційному договорі і надаємо регулярні звіти.

Будівництво малоповерхових будинків на продаж ще кілька років тому було досить прибутковим бізнесом з невисокими ризиками і досить хорошою рентабельністю. Котеджні селища навколо великих міст і обласних центрів виникали один за іншим. Невеликі будівельні компанії не залишалися у програші, адже різниця між ціною за 1 квадратний метр готового житла і тим, що було вкладено в будівництво будівель (маржа), була досить високою, а «вхід» в бізнес вимагав не так багато ресурсів.

Зараз ситуація змінилася. Можна з жалем констатувати, що будівництво малоповерхових будинків на продаж - не дуже підходяще напрямок роботи для входу в комерцію. Навіть в тому випадку, якщо у підприємця є хороший стартовий капітал, - почати будувати буде складно.

Аукціони для великої комерції

Кожен будинок починається з земельного наділу, на якому він буде побудований. І саме на цьому етапі бізнесменів, які вже придумали в розумі плани про зведених ними котеджних селищах, чекає перше розчарування.

Вільні землі для ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) майже завжди є муніципальний актив (належить мерії або адміністрації регіону), який влада намагається продати або віддати в оренду на максимально вигідних для себе умовах. Як це відбувається:

1. Містобудівна план, який є в кожному великому населеному пункті, резервує ділянки під подібну забудову заздалегідь. Як правило, документ оновлюється один раз в п'ять років.
2. На право забудови ділянки оголошується аукціон або тендер. Що можуть «захотіти» влади? Завжди - значної суми грошей. Навіть в провінції ця сума часом перевищує 100 млн рублів за два-три десятка гектарів. І ділянку в більшій частині випадків не відійде вам у власність. Тільки оренда.

Грошові кошти це далеко не все, чого можуть забажати чиновники з управління по майну адміністрації міста, краю або області. Практика останніх років показує, що в договорі прописується зведення «всієї необхідної інфраструктури». Це, увагу: дитячі садки на певну кількість місць, поліклініка або ФАП, внутрішньоквартальні дороги, інженерні комунікації - електрика, вода, каналізація, газ, якщо це передбачено планом забудови. Навіть один проект освоєння подібної території коштує величезних грошей.

Логіка влади зрозуміла. Забезпечення інфраструктурою нових районів - це обов'язок муніципалітетів, але у останніх грошей немає. Ось вони і шукають позабюджетні джерела фінансування. Невиконання цих умов договору загрожує втратою права оренди навіть у тому випадку, якщо на ділянках вже стоять будинки у високому ступені готовності.

Ще одна поширена умова тендерів на забудову нових територій - це вимоги до самої компанії-забудовнику. Це може бути ділова репутація (вже наявний досвід в реалізації таких проектів), розмір статутного капіталу, наявність атестованих фахівців і ще мільйон умов. Ви можете самі знайти оголошення про проведення подібного аукціону на федеральному сайті держзакупівель або його регіональному аналогу. Запевняємо, вам багато чого стане зрозуміло.

Отже, незважаючи на те що Мінбуд затверджує, що малоповерхове будівництво підходить для малого і середнього бізнесу, практика демонструє протилежне. Створення комплексів - це великий бізнес з великими доходами, і шлях початківцям туди поки заборонений.

Але сумувати не варто. Можна спробувати іншу, менш масштабну бізнес-модель.

Приватний сектор, старі будинки

Найреальніший шлях, який дозволить обкатати свій досвід в будівельній сфері і напрацювати кошти для реалізації великих проектів, - покупка старих будинків в приватному секторі вашого міста, знесення цього житла і зведення на його місці нових сучасних будинків.

Не можна сказати, що це легкий шлях - на цьому терені можна зіткнутися з численними складнощами. Вони чекають на етапі покупки ділянки з старим будинком, розробки проекту та затвердження в адміністрації, підключення до інженерних мереж. Будьте готові до того, що знадобиться кваліфікований юрист, який візьме на себе цю бюрократичну частину. Важливо відзначити, що від покупки старого будинку до початку будівництва нового малоповерхового житла пройде досить багато часу - від кількох місяців до року і більше. Це означає, що гроші будуть вкладатися, а натомість нічого. Потрібен солідний фінансовий резерв.

Сам процес будівництва описувати не будемо, як і підраховувати величину вкладень. Вартість і технологія зведення цегляної і каркасного будинку розрізняються кардинально. Але ці вкладення вам теж доведеться закласти в кошторис.

Після завершення робіт потрібно узаконити «плід» ваших зусиль в контролюючих органах. Цієї теми не будемо торкатися взагалі, так як вона дуже обширна і гідна цілої серії статей. Делегуйте рішення цих питань вашому фахівця, про наймання якого вже згадувалося.

Тільки після того як всі документи готові, можна приступати до продажу, і тут все залежить від ринку. За час будівництва ціни на нерухомість такого роду можуть зрости або, навпаки, дещо впасти. Купівельна спроможність (а значить, і активність) клієнта - вирости або, навпаки, знизитися. Це ризик, і до нього потрібно бути готовим.

Але можемо трохи заспокоїти: за твердженням експертів, з моменту законодавчого затвердження приватної власності в Росії в пострадянський період нерухомість була і є одним з найбільш надійних засобів вкладення капіталу і практично не обвалювалась в ціні. Тому актив буде проданий обов'язково, рано чи пізно.

Плюси і мінуси

Резюмуємо мінуси будівництва будинків на продаж як основного виду бізнесу:

• Великий обсяг початкових вкладень і інвестицій на ведення робіт.
• Довга окупність проекту - 2-3 роки.
• Складна процедура отримання дозволу на будівництво та введення в дію об'єкта.
• Ризики, пов'язані зі станом ринку нерухомості і купівельною спроможністю клієнтів.

Ключові плюси будівництва будинків на продаж:

• Можливість напрацювати досвід та ділову репутацію і спробувати сили у великих проектах по забудові території в майбутньому.
• Отримання надійного і ліквідного активу.
• Низькі ризики втрати вкладених коштів (за умови, що будівництво велося з дотриманням всіх норм законодавства).

Вхід з іншого боку

Якщо все-таки жага бізнесу, а конкретно - потреба будувати будинки, рухає вас вперед, почніть з простого. Складнощі і підводні камені потрібні для того, щоб їх долати, інакше ви не підприємець. Будівельна організація, яка не продає, а будує будинки для конкретних клієнтів за їхніми проектами на їх ділянках, ризикує куди менше. Не потрібно вкладатися в землю або старе житло, взаємодіяти з чиновниками, здавати будинок після завершення будівництва. Це головний біль самого клієнта.

Якісно виконана робота створить репутацію і, що важливо, дасть капітал для переходу на новий рівень. Крім цього, компанія «наростить м'язи» у вигляді необхідних виробничих засобів (обладнання, інструменти та спецтехніка), команди фахівців - від технологів і виконробів до надійних і професійних бригад робітників. На даному етапі можна буде налагодити зв'язки в адміністраціях, архітектурних управліннях та контролюючих органах, які дозволять з більшою ефективністю вирішувати багато питань, пов'язаних з будівництвом. А це дорогого коштує.

На погляд експертів, такий вхід в бізнес прийнятний для підприємців-початківців, що бажають влитися в будівельну галузь і згодом стати великими гравцями. І ми з ними повністю солідарні.

Пам'ятайте, що шлях до великої мети складається з безлічі невеликих кроків. Дерзайте. Хтозна, може, заснована сьогодні невелика будівельна компанія вже через кілька років стане великим гравцем індустрії і буде будувати не тільки котеджні селища в передмісті, а й житлові багатоповерхові квартали в регіональних центрах.

Сьогодні в Підмосков'ї будинки на продаж зводять сотні, якщо не тисячі приватних забудовників.

Достовірної статистики по «индивидуалам» не існує, але є підстави вважати, що обсяги цього ринку великі. «За обсягом ринок котеджів від приватних забудовників є зіставним з ринком котеджних селищ», - вважає директор департаменту заміської нерухомості компанії «Міель-нерухомість» Жанна Щербакова. Якщо це так, то сумарно річний оборот цього сегмента ринку можна оцінити в мільярди доларів.

Явище масштабно, однак про приватних забудовників нічого не відомо.

На відміну від забудовників котеджних селищ «індивідуали» набагато дрібнішими як гравці.

Вони не прагнуть до створення брендів, не мають піар- і рекламних бюджетів. Більш того, вони уникають будь-якої публічності. З десятка знайдених нами приватних забудовників тільки третина пішла на контакт, і лише один з них не приховував свого прізвища.

При цьому «індивідуали» є вельми серйозну силу. Пару років тому одна велика девелоперська структура не стала купувати хороший земельну ділянку на північ від Москви під будівництво селища. «Там працює пан N, у якого зв'язку з адміністрацією, кращі землі, багато початих проектів, - пояснили в компанії. - Ми з ним конкурувати не будемо ».

«Я знаю приватних забудовників з відмінною репутацією в вузьких колах, які зводять по 20-25 будинків в рік, - каже Жанна Щербакова. - В окремих сегментах частка "індивідуалів" велика. Наприклад, на Рубльовці немає великих масивів землі під забудову, а значить, вона мало цікава для великих гравців. Зате приватним забудовникам цілком вистачає невеликих земельних ділянок на два-чотири будинки ».

100 тисяч - і ласкаво просимо!

На папері проект девелопера виглядає дуже просто: «купив землю - підвів комунікації - побудував будинок - продав». Причому Рублівка - не єдине місце, де зводять будинки приватні забудовники. Вони успішно діють у всіх сегментах - від самого елітного до економ-класу.

Мінімальний вхідний квиток на ринок приватного девелопменту сьогодні оцінюється приблизно в 100 тис. Доларів.

Щоб укластися в цей бюджет, можна купити 6-8 соток в садовому товаристві (30-40 тис. Доларів), підвести комунікації (в дешевому варіанті - 10-20 тис. Доларів) і тисяч за п'ятдесят побудувати будиночок площею трохи більше 100 квадратних метрів з піноблоків або недорогих сендвіч-панелей. Такий котедж без обробки можна продати, якщо місце більш-менш пристойно, за 150 тис. Доларів.

Далеко від Москви новий котедж економ-класу можна придбати у приватного забудовника і за 80-100 тис. Доларів.

В цілому в економсегменте очевидний величезний дефіцит і будь-осудна пропозицію відразу знаходить покупця. У зоні сорокового кілометра від Москви один з приватних забудовників недавно здійснив наступний проект. Ділянка в 15 соток був розбитий на два, і на кожному був побудований акуратний дерев'яний котедж. Будинки були швидко продані - по 250 тис. Доларів.

А ось приклад з іншого сегмента. Невелику ділянку з соснами площею 8 соток в селищі між Рубльовському і Новоризьким шосе обійшовся забудовнику в 250 тис. Доларів. Підведення комунікацій і будівництво будинку (350 кв. М) - більш ніж в 300 тис.

Готовий будинок з оздобленням «під ключ» продається сьогодні приблизно за 1 млн доларів.

Вхідний квиток на ринок девелопемента в зоні максимального гламуру - на Рубльовці - варто теж не менше 1 млн. Зате готові будинки тут - від 2 млн доларів.

Ніхто з приватних забудовників не планує прибутку менше 40%. «На економ-класі рентабельність вдалих проектів може досягати 100%, в елітному сегменті в виняткових випадках доходить до 200-300%, - говорить генеральний директор Victory Group Тетяна Звонарьова. - При цьому ризики і час експозиції в дорогому сегменті також вище. Якщо дешеві об'єкти зазвичай йдуть за три-чотири місяці, то дорогі можуть чекати свого покупця і рік-півтора ».

Серйозні фінансові вкладення в покупку землі і подальше будівництво стримують багатьох потенційних девелоперів, змушують їх працювати в сегменті економ-класу. Сьогодні для фінансування проектів «індивідуали» найчастіше використовують власні кошти або залучають партнерів. «Я б міг зараз будувати селище, але для цього потрібно не менше 10 мільйонів доларів, - каже забудовник Андрій. - З огляду на недостатність власного капіталу я будую тільки два-три будинки в рік. Проектного фінансування подібних варіантів поки немає. Щоб залучити банківський кредит, необхідно закласти нерухомість. Але під будується котедж грошей не дадуть ».

Котеджі проти селищ Більшість приватних забудовників орієнтовані на масовий попит: ніяких надмірностей, просто і якісно.

Зазвичай в перших проектах відпрацьовується якась модель ідеального будинку, і далі знайдене рішення (фасади, планування, обладнання) тиражується. Деякі індивідуальні забудовники так чітко формулюють своє кредо, що їм могли б позаздрити і девелопери коттеджних селищ. «Я будую тільки котеджі в стилі шале, - ділиться секретами майстерності Кирило, забудовник з десятирічним стажем. - У всіх моїх проектах обов'язково є ванні з вікнами, великі спальні з вбиральнями, французькі вікна на всю стіну, високі стелі, теплі підлоги, гараж на два машиномісця, камін. Останнім часом ставлю і електропривод на ворота: коштує всього тисячу доларів, а на покупця відкриваються з брелока ворота надають магічний вплив ».

Загальних правил по девелопменту заміських будинків немає. Концепція задається розташування, розміром і формою ділянки, його оточенням. При цьому забудовник повинен володіти стратегічним розумінням ринку.

«Одне з ключових якостей приватного забудовника - вміння реально оцінити можливості ділянки і зрозуміти, що буде затребуване на цьому місці», - каже Тетяна Звонарьова. Завжди є спокуса побудувати будинок побільше і позиціонувати його класом вище, ніж варто було б. Наприклад, в який-небудь рублевской селі на ділянці в сім соток побудувати палац, який «має піти за мільйони тільки тому, що це Рублівка». Треба добре знати і купівельні настрої, вгадувати тренди ринку: земля купується сьогодні, а от продавати готовий будинок треба буде через рік. Наприклад, якщо сильно перебрати з його розмірами, можна потрапити в категорію неліквідів. Необхідно також потрапити в точку і з масою інших деталей - плануванням, архітектурним стилем, рівнем обробки і так далі. А смаки покупців міняються досить швидко, наприклад класичні особняки з колонами, ганком і портиками вже захвату не викликають. «Не дивлячись на великий попит на котеджі, на ринку є маса непродуманих і тому непродаваемих речей», - поділився один із забудовників.

Конкуренція з котеджними містечками - одна з прихованих пружин розвитку ринку будинків від приватних забудовників.

Сьогодні котеджі від індивідуалів стоять в середньому на 30-40% дешевше аналогів в селищах, і це цінують покупці. Кілька різна і економіка приватників і забудовників селищ. У індивідуалів набагато коротше термін реалізації проекту (рік проти двох-чотирьох) і часто нижча собівартість: забудовники селищ змушені витрачати великі гроші на підведення магістральних мереж.

Однак ринок змінюється, і різниця в цінах з часом грає все меншу роль: покупці активно розгортаються в бік централізованих селищ. «Селища тиснуть приватників. Майбутнє, безсумнівно, за селищами з єдиною концепцією, охороною, службою експлуатації, загальною інфраструктурою: покупці хочуть комфорту і безпеки. Всі хочуть жити цивілізовано », - каже забудовник Андрій, сам, між іншим, що купив будинок у централізованому селищі.

«Мій єдиний невдалий досвід будівництва котеджу був пов'язаний з хаотичною забудовою типу" Шанхай ", нехай і перебувала на Рубльовці, в престижному місці, - розповідає один із забудовників. - Там я насилу повернув витрачені кошти. Тепер буду будувати або в котеджних селищах, де продають землю без підряду, або в стародачних місцях. У села, "поля" і "шанхаї" я більше ні ногою! »

типологія забудовників

Спілкування з ріелтерами і девелоперами дозволило визначити кілька груп приватних забудовників, що мають різні стратегії на ринку.

«Локальні монополісти»спеціалізуються на будівництві в певному районі або навіть в одному населеному пункті. Часто вибирають лісові стародачние місця типу Малаховки, Апрелевки або Немчиновці. Зазвичай живуть там же і тому добре орієнтуються на даному обмеженому просторі, знаючи переваги тамтешніх покупців. «Місцеві» першими дізнаються про всі продаються ділянках і часто купують їх дешевше ринку.

«Для себе будували» спочатку зводять будинок для себе, а потім виявляється, що чомусь він їм не підходить. Або рішення продати приймається тому, що вигідніше на виручені гроші купити іншу ділянку і там побудувати новий будинок. В результаті гроші, призначені для власного житла, починають перекладатися з прибутком з проекту в проект.

Є і «Близькі до адміністрації» довірені особи чиновників, на яких реєструються знову виведені земельні ділянки.

Частина такого землевідведення зазвичай відразу розпродається, щоб на виручені гроші підвести комунікації і почати будівництво будинків на що залишилися ділянках. Але «безкоштовне» розбещує - зазвичай це позначається і на якості будівництва, і на продуманості концепції в цілому. Частина землевідведення іноді взагалі довго залишається незабудованої: до своєї частки у чиновників не доходять руки.

«Будівельники»йдуть від технології, володіючи, наприклад, дерев'яним виробництвом. Мають налагоджений технологічний процес і гідну якість, але часто будують на не самих вдалих ділянках, тому що не мають прямого виходу на землю.

Мабуть, найцікавіша категорія забудовників - "білі комірці".

Це топ-менеджери великих московських компаній, що розвивають власні девелоперські проекти в Підмосков'ї. Їх сильна сторона - наявність фінансових ресурсів і добре знання запитів покупців. Їм досить просто будувати «як для себе», і люди їх кола обов'язково оцінять. Це найбільш творчі девелопери, які прагнуть не просто заробити грошей, а й реалізувати себе.

Один з таких забудовників, катаючись на лижах в Європі, закохався в альпійський стиль і одним з перших став будувати котеджі-шале в Підмосков'ї. Інший захоплений новими технологіями: «У будівництві постійно з'являється маса новинок, і мені хочеться їх випробувати. Наприклад, використання вентильованих фасадів дозволяє робити їх навіть взимку, що істотно скорочує час будівництва. Те ж саме з технологіями швидкісний фарбування стін: це дорожче, але економить час. Вигравши кілька місяців, можна значно поліпшити фінансові показники проекту! »

Місце під сонцем

Здається, що будувати котеджі на продаж - прибутковий і нескладний бізнес. Перша думка, коли з ним знайомишся: «я теж так зможу». Рентабельність? Дуже висока. Адміністративні бар'єри? Практично немає: купив землю - і лад. У порівнянні з проектами в місті, де узгодження йдуть по три роки, це рай. Спеціальні знання? Теж начебто не треба: в будівництві, як і в футболі, розбираються всі.

Але не все так просто. Новачок неминуче зіткнеться з низкою проблем, які досвідчені забудовники вже вирішили.

Один з головних ризиків цього бізнесу - будівельний. Запрошення будівельної компанії різко знижує рентабельність проекту, тому в основному наймаються бригади, що обходяться дешевше мінімум відсотків на тридцять. Але в такому випадку зростають ризики, а також витрати сил і часу на контроль якості будівництва і витрат. «Успіх проекту багато в чому залежить від того, чи є у вас виконроб, якому ви можете довіряти, - упевнений забудовник Сергій. - Поки я не знайшов такої людини. Всяке траплялося: і з грошима тікали, і ламати побудоване доводилося ».

Навіть зі «своїм» виконробом забудовник повинен не менше двох разів на тиждень відвідувати свою будівлю. Для людей, що живуть і працюють в Москві, це серйозне навантаження. «Особливо багато часу з'їдає етап обробки, - ділиться Дмитро. - Все оздоблювальні матеріали, обладнання, сантехніку я купую сам. До того ж під час оздоблювальних робіт виникає маса питань, які краще вирішувати самому: адже будівельники зроблять не як краще, а як їм зручніше. В результаті будівництві присвячуються вихідні і два-три ранку протягом робочого тижня ».

«Новачок на своєму першому проекті буде купувати будматеріали на ринках і в магазинах, переплачуючи не менше двадцяти відсотків, - розповідає Кирило. - А у мене є налагоджені зв'язки з заводами і великими оптовиками, де я маю знижки. Цегла, наприклад, мені прямо везуть з Білорусії ».

І нарешті, одна з головних складнощів приватного будівництва пов'язана з перебуванням «правильного» земельної ділянки.

Вибір на вторинному ринку великий, проте при найближчому розгляді виявляється, що більшість ділянок непридатні для комерційного будівництва. «Я шукав ділянку для свого першого проекту майже два з половиною роки, - нарікає" молодий "забудовник Дмитро. - Десь були недооформлені документи, десь складності з підведенням комунікацій. А ще невдала форма ділянки, недостатньо цікаве місце, несприятливий сусідство, складний під'їзд і багато іншого ».

«Часто ділянки чудові по масі факторів, але мають, як ми говоримо," заховані міни ", які потім не знешкодили, - розповідає ще один будівельник. - Так, нещодавно мені сподобався ділянку на красивій галявині під Істром. Справа йшла до угоди, але потім через знайомих дізнався, що на цьому місці люди не можуть вишикуватися вже років п'ять. Виявилося, що в сусідньому котеджному селищі живе місцеве начальство, яке не хоче, щоб "псувався вид". Вони і торпедують будь-яким спробам забудови ».

Досвідчені девелопери знають таємницю багатьох ділянок і, як правило, мають виходи на перспективну землю.

Особливість нинішнього моменту полягає і в тому, що останнім часом невеликі земельні ділянки в Підмосков'ї різко подорожчали - за рік не менше ніж на 30-40%. В результаті сьогодні знайти відповідний по співвідношенню «ціна-якість» ділянку вельми складно. Один досвідчений девелопер навіть відклав на час нові проекти: «Все так дорожчає, і я поки не розумію нову економіку і що в ній треба будувати». Так що якщо раніше, на швидко зростаючому ринку лише серйозні помилки могли перешкодити приватному забудовнику отримати хороший прибуток, то тепер вихід на ринок нових гравців не такий простий. Тим більше якщо враховувати все зростаючий тиск з боку котеджних селищ.

Свій будинок - блакитна і, часом, нездійсненна мрія багатьох сімей. І детально пояснювати, чому нездійсненна, мабуть, нікому не потрібно. Все впирається тільки в одне - в гроші. Ось вже хитра субстанція! Начебто і в руках уже, а дивишся - немає їх. Ну, неможливо зібрати потрібну суму! На будинок середньостатистичному громадянину збирати доведеться років сорок, а то й більше. А будинок-то, свій власний будинок, дуже хочеться! Що робити? Адже відразу всієї суми для покупки готового вдома не зібрати ?!

Вихід один - будувати будинок власними руками. Дійсно, це відмінний спосіб заощадити. Припустимо, у вас зібралася певна сума. На покупку будинку не вистачить, а от на будматеріали начебто вже накопичено. Тоді пора почати діяти. Розберемо покроково всі необхідні дії.

Перший крок - це, зрозуміло, проектно - кошторисна документація. Не всі володіють достатніми знаннями для складання проекту і розрахунку кошторису. Це справа фахівців, і економити тут не варто. Неправильно розрахований проект може навіть призвести до катастрофи. Завіряти проект слід у відповідних органах за місцем будівництва. Далі проводимо геодезичні роботи. Це знову справа для фахівців, самостійно не впораємося. Потім слід провести комунікації та обов'язково огородити місце будівництва.

Тепер можна приступати до будівництва. Головна частина початкового етапу - це фундамент. Зумієте залити його самі? Якщо немає, то знову знадобляться фахівці. Записуєте витрати? Це потрібно робити обов'язково. До речі, ніякі фінансові розрахунки абсолютно точними не будуть. Все одно витратите більше, ніж планували, приступаючи до будівництва. Інфляція, хай їй грець! З огляду на це, не починайте будівництво, маючи гроші, що називається, впритул. Невеликий запасец (а ще краще, великий!) Повинен бути. Слід пам'ятати, що фундамент повинен «відстоятися», і цей процес триватиме близько 3 - 4 місяці. Найкращим варіантом для Росії вважається заливка фундаменту восени, а ось будувати краще почати навесні. Звичайно, можна не возитися і, якщо час підтискає, то фундамент можна не заливати звичним способом, а використовувати свайно-гвинтовий варіант. Він простіше в збірці, не потрібно чекати, поки він «відстоїться» і, всупереч поширеній думці, зовсім не дорожче за вартістю.

З фундаментом розібралися, пора піднімати стіни. Головне питання - з чого будемо будувати? Цегляний будинок? Вартість цегли коливається в залежності від регіону і від якості. Брати зовсім дешеву цеглу - значить, свідомо пригадати. Аж надто він недовговічний! Дорогий цегла прослужить довго, але ж ціна кусається!

Можна замінити звичайну цеглу на газобетон. Робиться він досить просто, інгредієнти недорогі, а значить, ціна у газобетону набагато нижче. До того ж, не знадобиться багато цементу і піску, тому що ці плити кладуть на спеціальний клей, до складу якого входить цемент. І йде цього клею набагато менше, і працювати з ним легше.

У чому ще вигода? У тому, що за розміром газобетонні плити більше і ширше звичайної цеглини. Це значно прискорює процес кладки, і стіни, в буквальному сенсі цього слова, ростуть прямо на очах. Працюючи вдвох можна за тиждень підняти дворівневий будинок. У цьому сенсі вигідні і шлакоблоки.

Багатьом подобаються дерев'яні будинки. Такий будинок з бруса теж коштує дешевше цегельного, правда, працювати з деревом вміють не всі. Ось такі будинки будуються швидше за все. Пальово-гвинтовий фундамент, стіни піднімаємо з бруса. Використовуємо для цього брус перерізом 15 на 15 см. Він не дуже дорогий, і цілком доступний більшості наших громадян.

Тепер потрібно зайнятися дахом і підлогою. Утеплення, крокви, черепиця, віконні та дверні прорізи, стелю та підлогу - все це теж вміють робити далеко не всі. Знову доведеться кликати на допомогу фахівців або знавців з числа друзів. Це, до речі, відмінна стаття економії. Друзі багато грошей за свою роботу не запросять, та ще й порадами допоможуть. Наприклад, підкажуть, що використовувати мінеральну вату для утеплення вигідніше, тому що вона дешевша.

Власне, всі роботи з будівництва будинку закінчені. Чистова обробка і дизайн внутрішніх приміщень проводиться в міру надходження грошей. Але це не так важливо, тому що будинок вже стоїть. Багато моїх знайомих будували свої будинки своїми руками. Виглядають вони по-різному. Є й вигадливі будови, прикрашені різними башточками і еркерами. Є прості прямокутники без надмірностей. Але об'єднує їх одне - та любов, з якою зводилися ці будинки. Так що будуйте, панове, і не лякайтеся труднощів!