Staviame dom na predaj, koľko si môžete zarobiť. Mal by som postaviť dom v kríze? Vybudovať nový domov - ak nie je miesto, kde sa ponáhľať

Výstavba vášho domu je zodpovedný a stojí. Ak je rozpočet silne obmedzený, ale naozaj chcem, aby moje štvorcové metre, mnohí začali ušetriť na všetko: Používajte použité materiály, lacné stavebné zmesi, prenájom stavitelia podľa najskromastnejších sadzieb, napriek ich skúsenostiam, alebo sa rozhodli vybudovať svoje skúsenosti ruky. Ale je taká ekonomika?

Po prvé, pre kompetentné a trvalé budovy, je potrebný projekt. Na to bude viditeľný objem práce a potrebných materiálov, systému komunikácie, problémové body plánu, korešpondencia vašej myšlienky skutočným možnostiam. Ak ste predtým neboli zapojení do takéhoto dizajnu a sú vo všeobecnosti oboznámení s výstavbou, na zvládnutie kompetentného dokumentu bez prilákania špecialistov, je nepravdepodobné, že by fungoval. Služby nie sú voľné, takže tu neuloží.

Po druhé, musíte urobiť odhad. Výstavba vlastných síl nie je spravidla jedna sezóna, v podmienkach nestabilnej ekonomiky a konštantných zmien cien presne vypočítať konečnú sumu je dosť ťažká. Stačí aproximovať náklady na najbližších niekoľko mesiacov, vytiahnete konštrukciu na koniec? Ak nie, stojí za to začať vedome "mŕtvy" projekt a investovať do dlhej definície.

Po tretie, musíte nezávisle počítať objem stavebných materiálov a kúpiť ich. Vo väčšine prípadov sa nákup vyskytuje v malých dávkach, pretože prípad je podporovaný, a to nie je prospešné v pohľade na ceny, žiadne dodávky. Okrem toho existuje riziko sprísnenia procesu, pretože neexistuje žiadna záruka, že po ďalšom poradí bude celý objem materiálov na sklade a ide vám za rovnakú cenu.

Po štvrté, musíte komunikovať stránku, nalejte základ, vypočítajte zaťaženie. Komunikácia. Začnite konštrukciu stien a najdôležitejšou vecou je dať to veľa času. Súhlasím, pár ruky pokrok bude pomalý. Z hľadiska časových nákladov nie je ziskové postaviť sa. Okrem toho budú musieť najať špeciálne vybavenie, ak nie na výstavbu, takže pre inžinierske práce, ktorého nájom, ktorý spolu so zamestnancami stojí aj za peniaze.

Ak si najímate lacnú prácu, sotva remeselné majstri môžu byť zaručené kvalitné a včasné výsledky. V takýchto prípadoch neexistuje žiadne miesto pre zmluvné vzťahy, a preto žiadne presné termíny, žiadna zodpovednosť zmluvných strán. Dodávatelia môžu kedykoľvek zmiznúť pre inú objednávku a potrebujú neustálu kontrolu. Stojí za to hovoriť o riziku kvality práce, sily a spoľahlivosti objektu.

Áno, ušetríte na platbu služieb, ale dostanete požadovaný výsledok? Ako viete, Redo - ešte drahšie, ako začať všetko od nuly. Pokiaľ ide o organizáciu procesu, gramotnosti a včasnosti jeho inkarnácie, nákup materiálov, ich dodania a konečný finančný prospech je oveľa efektívnejší na zveriť výstavbu špecialistov.

Spoločnosť "Núdzová situácia" je pripravená realizovať váš stavebný projekt od začiatku ukončenia optimálnych podmienok. Zaoberáme sa nielen predajom vysoko kvalitných sýtených betónu a súvisiacich stavebných materiálov, ale aj celú škálu stavebných služieb. Špecialisti, ktorí pripravia projekty, odhad, technickú dokumentáciu práce v našom štáte; Vykonávať stavebné a inžinierske práce akejkoľvek zložitosti. Organizujeme bezplatné dodávky materiálov na stavenisko z vášho vlastného skladu. Všetky dokončovacie práce a odrážajúce územie - tiež prevziať.

Zároveň udržujeme svoje služby dostupné pre vaše služby a tovar a všetky vzťahy so zákazníkmi sa vydávajú v oficiálnej zmluve a poskytujú pravidelné správy.

Výstavba s nízkym pobytom na predaj pred niekoľkými rokmi bolo skôr ziskové podnikanie s nízkymi rizikami a pomerne dobrou ziskovosťou. Chata dediny okolo hlavných miest a regionálnych centier vznikli jeden po druhom. Malé stavebné spoločnosti nezostali v VCLAD, pretože rozdiel medzi cenou za 1 meter štvorcový hotového bývania a skutočnosť, že bola investovaná do výstavby budov (marža), bola pomerne vysoká a "vstup" v podnikaní potrebný Nie je to tak veľa zdrojov.

Teraz sa situácia zmenila. Je poľutovaniahodné, že výstavba nízkonásklových domov na predaj nie je veľmi vhodným smerom práce pre vstup do obchodu. Aj keď má podnikateľ dobrý štartovací kapitál, bude ťažké začať budovať.

Aukcie pre veľký obchod

Každý dom začína s krajinou, na ktorú bude postavený. A je v tejto fáze začínajúcich podnikateľov, ktorí už premýšľali o plánoch osady chaty postavených v ich mysli, prvé sklamanie čaká.

Voľné pozemky pre ILS (individuálna bytová výstavba) sú takmer vždy mestským prínosom (vlastnený kanceláriou primátora alebo administratíva regiónu), ktoré orgány sa snažia predať alebo prenajať najvýhodnejšie podmienky. Ako sa to stane:

1. Plán plánovania mesta, ktorý je v každom veľkom zúčtovaní, rezervy v rámci takejto budovy vopred. Dokument sa spravidla aktualizuje raz za päť rokov.
2. Právo na budovanie stránky je oznámené aukcie alebo ponuky. Čo môže "chcieť" moc? Vždy - impozantné množstvo peňazí. Aj v provincii táto suma niekedy presahuje 100 miliónov rubľov pre dva alebo tri desiatky hektárov. A graf vo väčšine prípadov nebude ísť do vášho majetku. Iba nájomné.

Hotovosť nie je všetkými, že úradníci môžu byť zapojení z správy nehnuteľností, hraní alebo oblastí. Prax posledných rokov ukazuje, že zmluva je predpísaná "všetkou potrebnou infraštruktúrou". To, pozornosť: materské školy pre určitý počet miest, kliniky alebo fap, vnútropodnikové cesty, inžinierske komunikácie - elektrina, voda, kanalizácia, plyn, ak je poskytnutá pre rozvojový plán. Dokonca aj jeden projekt zvládnutia takéhoto územia stojí za to veľa peňazí.

Logika orgánov je jasná. Poskytovanie infraštruktúry nových oblastí je zodpovednosťou obcí, ale posledné peniaze nemajú peniaze. Hľadáte mimozemské zdroje financovania. Nesplnenie týchto Podmienok zmluvy ohrozuje stratu nájomných práv, aj keď sú stránky už doma vo vysokom stupni pripravenosti.

Ďalším spoločným stavom tendrov pre budovanie nových území sú požiadavky pre developer spoločnosti. Môže to byť obchodná reputácia (už existujúce skúsenosti s realizáciou takýchto projektov), \u200b\u200bhodnota schváleného kapitálu, prítomnosť certifikovaných odborníkov a ďalších miliónov podmienok. Môžete nájsť oznámenie tejto aukcie na federálnej stránke štátneho obstarávania alebo jeho regionálneho analógu. Uisťujeme vás veľa zrozumiteľného.

Napriek tomu, že Minstroy tvrdí, že nízkopodlažná konštrukcia je vhodná pre malé a stredné podniky, prax ukazuje opak. Tvorba komplexov je veľký obchod s veľkým príjmom a cesta začiatočníkov je stále objednaná.

Ale nemôžete stratiť srdce. Môžete vyskúšať iný, menej rozsiahly obchodný model.

Súkromný sektor, chátrajúce domy

Najvýhodnejší spôsob, ako zvýšiť vaše skúsenosti v sektore stavebníctva a vypracovať finančné prostriedky na realizáciu veľkých projektov - nákup cháličovaných domov v súkromnom sektore vášho mesta, demolácie tohto bývania a výstavbu nových moderných domov v jeho miesto.

Nemožno povedať, že je to jednoduchý spôsob - na tejto oblasti možno čeliť mnohým ťažkostiam. Čakajú na fáze nákupu pozemku s veterinárnym domom, vývojom projektu a schválením v administrácii, pripojenie k inžinierskych sieťach. Buďte pripravení na skutočnosť, že kvalifikovaný advokát bude potrebovať, ktorý bude trvať túto byrokratickú časť. Je dôležité poznamenať, že od nákupu gólového domu pred výstavbou nového nízkopodlažného bývania sa bude konať pomerne veľa času - od niekoľkých mesiacov do ročníka alebo viac. To znamená, že peniaze budú investovať, a na oplátku nie je nič. Potrebujú pevnú finančnú rezervu.

Samotný proces stavebného procesu neopisuje spôsob výpočtu množstva príloh. Náklady a technológia výstavby tehlového a rámového domu sa dramaticky líšia. Ale tieto investície budete musieť tiež položiť v odhade.

Po ukončení práce musíme legitimizovať "ovocie" vášho úsilia v kontrolných orgánoch. Táto téma sa vôbec nedotýka, pretože je veľmi rozsiahly a hodný celej série článkov. Delegovať riešenie týchto otázok so svojím špecialistom, o ktorého sa už spomínal.

Až po tom, čo sú všetky dokumenty pripravené, môžete začať predaj a všetko závisí od trhu. Počas výstavby ceny nehnuteľností tohto druhu sa môže zvýšiť alebo naopak, mierne pád. Nákup schopnosti (a teda aktivita) klienta - rastie alebo naopak, k zníženiu. Toto je riziko a musíte byť pripravení.

Môžeme však trochu upokojiť: podľa odborníkov, pretože legislatívne schválenie súkromného majetku v Rusku v post-sovietskom období, nehnuteľnosti bolo jedným z najspoľahlivejších finančných prostriedkov kapitálových investícií a prakticky sa nezapadol v cene. Preto bude majetok predávať nevyhnutne pred alebo neskôr.

Výhody a nevýhody

Sumarizujeme spotrebiteľov stavebných domov na predaj ako hlavný typ podnikania:

• Veľké množstvo počiatočných investícií a investícií do práce.
• Dlhý projekt návratnosti - 2-3 roky.
• Komplexný postup na získanie povolenia na výstavbu a uvedenie do prevádzky predmetu.
• Riziká spojené so stavom trhu s nehnuteľnosťami a kúpnou silou zákazníkov.

Kľúčové výhody stavebných domov na predaj:

• Schopnosť pracovať skúsenosti a obchodné povesť a vyskúšať si silu vo veľkých projektoch na stavebnom území v budúcnosti.
• Získanie spoľahlivého a kvapalného aktíva.
• Nízke riziká straty priložených nástrojov (za predpokladu, že výstavba bola vykonaná v súlade so všetkými normami legislatívy).

Vstup na druhej strane

Ak ešte smäd pre podnikanie, a konkrétne - potreba stavať doma, presunie vás dopredu, začnite s jednoduchým. Je potrebné ťažkosti a úskalia, aby ich prekonali, inak nie ste podnikateľom. Stavebná organizácia, ktorá nepredáva, a buduje domy pre konkrétnych zákazníkov na svojich projektoch na svojich stránkach, riziká oveľa menej. Nie je potrebné investovať do zeme alebo chátrajúcej bývanie, komunikovať s úradníkmi, vziať do domu po ukončení stavby. Toto je bolesť hlavy samotného klienta.

Kvalitatívne vykonaná práca vytvorí povesť a čo je dôležité, poskytne kapitál ísť na novú úroveň. Okrem toho spoločnosť "zvýši svaly" vo forme potrebných výrobných zariadení (vybavenie, nástroje a špeciálne vybavenie), tímy špecialistov - od technológov a pro-pracovníkov na spoľahlivé a profesionálne brigády tímu. V tomto štádiu bude možné získať spojenie v správach, architektonických a kontrolných orgánoch, ktoré umožnia väčšie účinné riešenie mnohých otázok súvisiacich s výstavbou. A stojí drahý.

Podľa názoru expertov je takýto vstup do podnikania prijateľný pre začínajúcich podnikateľov, ktorí sa chcú vstúpiť do stavebníctva a včas sa stali veľkými hráčmi. A s nimi sme úplne solidarita.

Pamätajte, že cesta k veľkému cieľu pozostáva z rôznych malých krokov. Odvážiť. Ako viete, malá stavebná spoločnosť založená dnes bude veľkým hráčom v priemysle v priebehu niekoľkých rokov a bude stavať nielen chatové dediny na predmestí, ale aj obytné viacpodlažné štvrťroky v regionálnych centrách.

Dnes na predmestí domu na predaj, stovky sú postavení, ak nie tisíce súkromných vývojárov.

Spoľahlivé štatistiky o "individuálnom" neexistuje, ale existuje dôvod domnievať sa, že objem tohto trhu je veľký. "Z hľadiska objemu trhu chaty od súkromných vývojárov, sú porovnateľné s trhom chaty," povedal Jeanne Scherbakova, riaditeľ krajiny nehnuteľností Miel-Real Estate. Ak áno, potom sa celkový ročný obrat tohto segmentu trhu môže posudzovať v miliarde dolárov.

Fenomén je vo veľkej miere, ale o súkromných vývojároch nie je nič známe.

Na rozdiel od vývojárov chaty osady "jednotlivci" sú oveľa menšie ako hráči.

Nehľadajú sa vytvárať značky, nemajú rozpočty PR a reklamné. Okrem toho sa vyhýbajú akejkoľvek publicite. Z najprednejších desiatich súkromných vývojárov, ktorí našli nami, len tretina išla kontaktovať, a len jeden z nich nekryla svoje priezvisko.

Zároveň sú "jedinci" veľmi vážne. Pred niekoľkými rokmi, jedna veľká developerská štruktúra nekúpila dobrú pôdu na sever z Moskvy na výstavbu obce. "Tam je pán N, ktorý má spojenia s administráciou, najlepšie krajiny, mnohí začali projekty, vysvetlené spoločnosti. - Nebudeme s ním konkurovať. "

"Viem, že súkromní vývojári s vynikajúcou reputáciou v úzkych kruhoch, ktoré užívajú 20-25 domov ročne, - hovorí Zhanna Shcherbakov. - V niektorých segmentoch je podiel "jednotlivcov" veľký. Napríklad na Roblevka neexistujú veľké polia pôdy pre rozvoj, a preto to nestačí pre veľkých hráčov. Ale súkromní vývojári sú dosť malých pozemkov pre dve alebo štyri domy. "

100 tisíc - a privítanie!

Na papieri, projekt developer vyzerá veľmi jednoduchý: "Kúpil som si pozemok - zhrnul komunikáciu - vybudoval dom - predaný." A Robleblka nie je jediným miestom, kde sú postavení súkromní vývojári. Úspešne fungujú vo všetkých segmentoch - od najživších elity do ekonomickej triedy.

Minimálny vstupný lístok na trh súkromného rozvoja dnes sa odhaduje na približne 100 tisíc dolárov.

Na splnenie tohto rozpočtu si môžete kúpiť 6-8 akrov v záhradnom partnerstve (30-40 tisíc dolárov), sumarizujte (v lacnej verzii - 10-20 tisíc dolárov) a tisíce päťdesiat stavať dom s mierne nad 100 štvorcovými metrov od penových blokov alebo lacných sendvičových panelov. Takáto chata bez ukončenia možno predávať, ak je miesto viac alebo menej slušne, za 150 tisíc dolárov.

Nová chata ekonomika môže byť zakúpená od Moskvy zo súkromného developára a za 80-100 tisíc dolárov.

Všeobecne platí, že obrovský deficit je zrejmý v ekonomike a akýkoľvek rozumný návrh okamžite nájde kupujúceho. V zóne Fortietch kilometrov od Moskvy jeden zo súkromných vývojárov nedávno vykonal nasledujúci projekt. Pozemok 15 akrov bol rozdelený na dve a na každom z nich bola postavená elegantná drevená chata. Domy boli rýchlo predané - 250 tisíc dolárov.

Ale príklad z iného segmentu. Malý pozemok s borovicami s rozlohou 8 akrov v chránenej dedine medzi Rublevsky a Novorizh Highway stojí vývojára 250 tisíc dolárov. Zhrnutie komunikácie a domova výstavba (350 m2 M.) - viac ako 300 tisíc.

Dokončený dom s povrchovou úpravou na kľúč sa predáva dnes za približne 1 milión dolárov.

Vstupné lístok na trh developer v zóne maximálneho pôvab - na Robleblka - je to tiež aspoň 1 milión. Ale pripravené domovy tu - od 2 miliónov dolárov.

Žiadny z súkromných vývojárov plánuje zisk nižší ako 40%. "Pokiaľ ide o ekonomickú triedu, ziskovosť úspešných projektov môže dosiahnuť 100%, v elitnom segmente vo výnimočných prípadoch, dosiahne 200-300%, hovorí Tathyana Zvisonareva, generálny riaditeľ skupiny víťazstva. - Zároveň sú riziká a čas expozície na ceste je tiež vyššia. Ak lacné objekty zvyčajne chodia na tri alebo štyri mesiace, potom drahé môžu čakať na svojho kupujúceho a rok a pol. "

Vážne finančné investície do nákupu pôdy a následnej výstavby sú obmedzené mnohými potenciálnymi vývojármi, aby ich pracovali v segmente ekonomiky. Dnes sú jednotlivé fondy najčastejšie používané na financovanie individuálnych projektov alebo prilákať partnerov. "Teraz som mohol postaviť obec, ale za to potrebujete aspoň 10 miliónov dolárov," hovorí vývojár Andrei. - Vzhľadom na nedostatok vlastného imania, starám len dva alebo tri domy ročne. Neexistuje ešte projektové financovanie takýchto možností. Ak chcete prilákať bankový úver, musíte položiť nehnuteľnosti. Ale pod chalupou vo výstavbe nebude poskytnutá. "

Chaty proti osadám Väčšina súkromných vývojárov je zameraná na masívny dopyt: žiadne veľkosti, jednoduché a efektívne.

Zvyčajne sa v prvom projekte vypracuje určitý model dokonalého domova a potom sa replikuje riešenie (fasády, plánovanie, vybavenie). Niektorí individuálni vývojári tak jasne formulujú svoje krédo, že by mohli závidieť developerom chaty osád. "Budem stavať len chaty chaty," Cyrilove zručnosti zdieľajú tajomstvá, vývojár s desaťročným skúsenostiam. - Vo všetkých mojich projektoch sú nevyhnutne kúpeľne s oknami, veľké spálne s obväzovými miestnosťami, francúzskymi oknami cez stenu, vysoké stropy, teplé podlahy, garáž pre dve autá, krb. Nedávno som dal elektrický pohon do brány: stojí len tisíc dolárov a na kupujúceho otvárajú magický vplyv na kupujúceho. "

Neexistujú žiadne všeobecné pravidlá pre rozvoj vidieckych domov. Koncepcia je nastavená podľa umiestnenia, veľkosti a tvaru stránok, jej prostredia. Zároveň musí mať vývojár strategické pochopenie trhu.

"Jedným z kľúčových vlastností súkromného developer je schopnosť skutočne oceniť schopnosť stránky a pochopiť, čo bude v dopyte na tomto mieste," hovorí Tathyana Zvisonareva. Vždy existuje pokušenie postaviť väčší dom a postaviť ho s jeho triedou vyššou, ako by to stálo za to. Napríklad v niektorých rubľových dedinách na pozemku siedmich stoviek akrov postaviť palác, ktorý "by mal odísť na milióny, pretože je to rubľ." Je potrebné dobre poznať nákupné pocity, uhádnuť trendy trhu: pozemok sa dnes kúpil, ale bude potrebné predať hotový dom za rok. Napríklad, ak dôrazne prejdete so svojimi rozmermi, môžete sa dostať do kategórie nelikvidných. Je tiež potrebné sa dostať do bodu a s hmotnosťou iných detailov - usporiadanie, architektonický štýl, úpravu úrovne a tak ďalej. A chute kupujúcich sa mení pomerne rýchlo, napríklad klasické kaštieľ so stĺpcami, veranda a portály sú už potešené. "Napriek veľkému dopytu po chatách je veľa zle koncipovaných, a preto nezaručuje veci," jeden z vývojárov zdieľal.

Súťaž s chatovými osádmi je jedným z skrytých pružín pre rozvoj domov domov od súkromných vývojárov.

Dnes sú chaty z jednotlivcov v priemere o 30-40% lacnejšie ako analógy v obciach, čo je zrejmé podľa kupujúcich. Nerozdielne a ekonomiky súkromných vlastníkov a vývojárov osád. Jednotlivci sú oveľa kratšie ako obdobie vykonávania projektu (rok oproti dvomi alebo štyrmi) a často pod nákladov: vývojári osád sú nútení stráviť veľké peniaze na zhrnutie hlavných sietí.

Zmeny trhu, a rozdiel v cenách v čase zohrávajú rastúcu úlohu: Kupujúci sa aktívne rozvíjajú smerom k centralizovaným osadám. "Obce sú súkromných vlastníkov. Budúcnosť je nepochybne za dedinami s jedným konceptom, strážou, službou, spoločnou infraštruktúrou: Kupujúci chcú pohodlie a bezpečnosť. Každý chce žiť civilizovaný, "hovorí The Developer Andrei, samotným spôsobom, ktorý si kúpil dom v centralizovanom zúčtovaní.

"Môj jediný neúspešný zážitok z budovania chaty bol spojený s chaotickými budovami Šanghaja, aj keď na Robleblka, na prestížnom mieste," hovorí jeden z vývojárov. - Tam som sotva vrátila vynaložené prostriedky. Teraz budem stavať buď v chatových osadách, kde predávajú pôdu bez zmluvy, a to buď v zmysle. V obci, "polia" a "Shanghai" nie som nohou! "

Typológia vývojárov

Komunikácia s realizátorom a vývojármi umožnila identifikovať niekoľko skupín súkromných vývojárov s rôznymi stratégiami na trhu.

"Miestni monopolisti"Špecializujeme sa na výstavbu v určitej oblasti alebo dokonca v jednom zúčtovaní. Lesné manželské miesta, ako je Malakhovka, APREVKA alebo NECHINOVKA, sa často rozhodnú. Zvyčajne tam žije, a preto sú v tomto obmedzenom priestore dobre orientované, poznajú sa preferencie miestnych kupujúcich. "Miestne" sa najprv dozvedieť o všetkých predaných oblastiach a často ich kupuje lacnejšie ako trh.

"Pre seba postavený" Spočiatku je dom postavený pre seba, a potom sa ukáže, že z nejakého dôvodu nehodí im. Alebo rozhodnutie o predaji je akceptované, pretože je to výhodnejšie pre reverzné peniaze na nákup iného pozemku a vybudovať nový domov. V dôsledku toho sa peniaze určené na vlastné bývanie začínajú posunúť zisk z projektu do projektu.

Tam je I. "V blízkosti administrácie" Dôveryhodní osoby úradníkov, ktoré registrovali novo odvodené pozemné pozemky.

Časť takejto zhromaždenia Zeme sa zvyčajne okamžite vypreje, aby sa komunikácia komunikovala a začala stavať domy na zvyšných oblastiach. Ale "Free" skorumpuje - zvyčajne ovplyvňuje kvalitu stavby a na wellness konceptu ako celku. Časť pozemného otvoru občas niekedy zostáva nezverejnený na dlhú dobu: kým jeho podiel úradníkov nedosiahne ruky.

"Stavitelia"choďte z technológie, vlastniť napríklad drevenú výrobu. Majte dobre zavedený technologický proces a slušnú kvalitu, ale často stavia na nie sú najúspešnejšími oblasťami, pretože nemajú priamy výjazd na zem.

Možno najzaujímavejšia kategória vývojárov - "Biely golier".

Sú to top manažéri veľkých spoločností Moskvy, ktoré vyvíjajú svoje vlastné rozvojové projekty na predmestí. Ich silná strana je dostupnosť finančných zdrojov a dobrej znalosti požiadaviek zákazníka. Len len stavať "ako pre seba", a ľudia z ich kruhu určite ocenia. Toto sú najkreatívnejšie vývojári, snažia sa len zarobiť peniaze, ale tiež si uvedomiť.

Jeden z týchto vývojárov, lyžovanie v Európe, zamilovaný do alpského štýlu a jeden z prvých prvých začal vybudovať chatu chatu na predmestí. Druhý je fascinovaný novými technológiami: "V stavebníctve sa neustále objavuje hmotnosť nových produktov a chcem to vyskúšať. Použitie vetraných fasád ich umožňuje, aby ich robili aj v zime, čo výrazne znižuje čas výstavby. To isté s technológiami vysokorýchlostného farbenia stien: je drahšie, ale šetrí čas. Víťazstvo na niekoľko mesiacov, môžete výrazne zlepšiť finančné ukazovatele projektu! "

Miesto pod slnkom

Zdá sa, že stavebné chaty na predaj je ziskovým a jednoduchým podnikaním. Prvá myšlienka, keď sa s ním zoznámil: "Môžem aj tak." Ziskovosť? Veľmi vysoko. Administratívne bariéry? Prakticky nie: Kúpil som si pozemok - a systém. V porovnaní s projektmi v meste, kde koordinácia idú na tri roky, je to raj. Špeciálne vedomosti? Tiež to nie je potrebné: v stavebníctve, ako vo futbale, všetko je demontované.

Ale nie všetko je tak jednoduché. Nováčik sa nevyhnutne zrazí s radom problémov, ktoré skúsení vývojári už rozhodli.

Jedným z hlavných rizík tohto podniku je stavba. Pozvánka stavebnej spoločnosti ostro znižuje ziskovosť projektu, takže sú najatí najmä brigádmi, ktoré sú lacnejšie aspoň tridsať percent. V tomto prípade však riziká rastú, ako aj náklady na síl a čas na kontrolu kvality výstavby a výdavkov. "Úspech projektu závisí do značnej miery, či máte majster, ktorý môže byť dôveryhodný, - Developer Sergey si istí. - Aj keď som takáto osoba nenašiel. Všetko sa stalo: a bežal s peniazmi a musela sa rozbiť. "

Dokonca aj s "jeho" stud, vývojár musí navštíviť svoju stavbu najmenej dvakrát týždenne. Pre ľudí žijúcich a pracujúcich v Moskve je to vážne zaťaženie. "Zvlášť veľa času jedia cieľovú fázu," Dmitry je rozdelený. - Všetky dokončovacie materiály, vybavenie, inštalatérske práce, ktoré si kúpim. Okrem toho, počas dokončovacie práce, existuje veľa otázok, že je lepšie vyriešiť sám: Koniec koncov, stavitelia nerobia tak lepšie, ale ako je pohodlnejšie. Výsledkom je, že stavba bola venovaná cez víkend a dva alebo tri ráno počas pracovného týždňa. "

"Nováčik na jeho prvom projekte kúpi stavebné materiály na trhoch av predajniach, preplatku najmenej dvadsať percent," hovorí Kirill. - A ja som aktualizoval spojenia s rastlinami a veľkými veľkoobchodníkmi, kde mám zľavy. Brick, napríklad, som priamo priniesol z Bieloruska. "

Nakoniec, jeden z hlavných ťažkostí súkromnej stavby je spojený s nájdením "správneho" pozemku.

Voľba na sekundárnom trhu je skvelá, ale po bližšom výhonke sa ukázalo, že väčšina stránok je nevhodná pre komerčné výstavbu. "Hľadal som pozemok pre môj prvý projekt takmer dva a pol roka," mladý "developer Dmitry. - Niekde boli nedotknuté dokumenty, niekde ťažkosti so sčítaním komunikácie. A neúspešná forma stránky, nie dosť zaujímavého miesta, nepriaznivé okolie, komplexný vstup a oveľa viac. "

"Často sú oblasti pozoruhodné hmotnosťou faktorov, ale majú, ako hovoríme," skryté bane ", ktoré sa neutralizovať," hovorí iný Builder. "Takže, nedávno som sa páčil plot na krásnej glade pod Istro." Prípad šiel do obchodu, ale potom som sa naučil prostredníctvom priateľov, že v tomto mieste ľudia nemohli vybudovať päť rokov. Ukázalo sa, že miestne úrady žijú v neďalekej chatovej dedine, ktorá nechce "pokazený pohľad." Torpest akékoľvek pokusy stavať. "

Skúsení vývojári poznajú MNOŽSTVO MNOHO STRÁNKU A MOŽNOSTI MOŽNOSTI A ROKUJÚCEHO POTREBUJÚCEHO POTREBUJÚCEHO POTREBUJÚCEHO POTREBUJÚCICH.

Zvláštnosť súčasného momentu je, že nedávno malé pozemné pozemky v regióne Moskvy vzrástli v cene - za rok najmenej o 30-40%. Výsledkom je, že dnes stránka je dosť ťažká nájsť pomer "kvality ceny". Jeden skúsený vývojár dokonca odložil nové projekty na chvíľu: "Všetko je oveľa drahšie a stále nerozumiem novej ekonomike a že by to malo byť postavené v ňom." Takže ak už skôr, na rýchlo rastúcom trhu, len vážne chyby by mohli zabrániť súkromnému vývojárovi, aby získal dobrý zisk, teraz to nie je tak jednoduché vstúpiť na trh pre nových hráčov. Zvlášť ak berieme do úvahy rastúci tlak z osád chaty.

Jeho dom je modrý a niekedy nerealizovaný sen mnohých rodín. A podrobne vysvetlite, prečo nekomplikované, možno nikto nepotrebuje. Všetko spočíva len na jednu vec - v peniazoch. Tu je zložitá látka! Zdá sa, že už je vo vašich rukách, ale vyzeráte - neexistujú ich. No, nie dostať správne množstvo! Domov, priemerný občan bude musieť ušetriť, ak nie viac. A dom je, váš vlastný domov, naozaj chcem! Čo robiť? Koniec koncov, naraz celej sumy kúpiť pripravenú domov nie zbierať?!

Výstup jeden - postaviť dom s vlastnými rukami. Skutočne, to je skvelý spôsob, ako uložiť. Predpokladajme, že máte určité množstvo. Nestačí kúpiť dom, ale zdá sa, že sa zhromažďuje na stavebných materiáloch. Potom je čas začať konať. Analyzujeme všetky potrebné akcie.

Prvým krokom je, samozrejme, projekty - odhadovaná dokumentácia. Nie každý má dostatočné vedomosti na vypracovanie projektu a výpočet odhadov. Toto je prípad špecialistov, a to tu stojí za to. Nesprávne vypočítaný projekt môže dokonca viesť k katastrofe. Projekt nadväzuje na príslušné orgány na stavenisku. Vykonávať geodetickú prácu. Toto je opäť pre špecialistov, nebudeme sa vyrovnať sám. Potom by sa komunikácia mala konať a určite dispergovať miesto konštrukcie.

Teraz môžete pokračovať do výstavby. Hlavnou časťou počiatočnej fázy je základom. Po druhé ho nalejte sami? Ak nie, opäť budú odborníci. Zlé výdavky? Toto sa musí vykonať. Mimochodom, nebudú absolútne presné žiadne finančné výpočty. Stále trávim viac, než sa naplánovalo, začínam stavať. Inflácia, či už nie je nonladna! Vzhľadom na to, nezačnite budovať, s peniazmi, čo sa nazýva vo veľkom. Malý obchod (a ešte lepší, veľký!). Treba pripomenúť, že nadácia by mala "usadiť", a tento proces bude trvať 3 - 4 mesiace. Najlepšia možnosť pre Rusko sa považuje za vyplnenie základu na jeseň, ale je lepšie začať budovať na jar. Samozrejme, nemôžete neporiadok a ak je stlačený čas, základom nie je možné naplniť obvyklým spôsobom, ale použite verziu hromady. Je ľahšie zostaviť, nie je potrebné čakať, kým "nezmizne" a na rozdiel od spoločného stanoviska nie je náklad drahšia.

Nadácia prihlásila, je čas zdvihnúť steny. Hlavná otázka je z toho, čo budeme stavať? Tehlový dom? Náklady na tehál sa líšia v závislosti od regiónu a kvality. Urobte si veľmi lacné tehly - to znamená, že je to samozrejme hádať. Bolí to krátkodobé! Vážená tehla bude trvať dlho, ale cena uhryznutia!

Môžete nahradiť obvyklé tehly na prevzdušňovaciu betónu. Je to dosť jednoducho, zložky sú lacné, a preto cena prevzdušňovaného betónu je oveľa nižšia. Okrem toho to nebude potrebné veľa cementu a piesku, pretože tieto dosky sú uvedené na špeciálne lepidlo, ktoré zahŕňa cement. A to berie toto lepidlo oveľa menej, a je ľahšie pracovať s ním.

Čo je to prospech? Je to, že veľkosť prevzdušňovaných betónových dosiek je väčšia a širšia ako bežné tehly. Výrazne znižuje proces muriva a steny, v literálnom zmysle slova, rastú priamo v očiach. Práca spolu môžete zvýšiť dvojaký dom na týždeň. V tomto zmysle sú prospešné trosky.

Mnoho ako drevené domy. Takýto dom z baru je tiež lacnejší ako tehál, však nie každý môže pracovať so stromom. Takéto domy sú vybudované rýchlejšie. Nadácia sviatkov, zdvihnite steny z baru. Používame na toto časovanie prierezom 15 na 15 cm. Nie je to veľmi drahé a väčšina našich občanov je veľmi drahé.

Teraz musíte urobiť strechu a podlahu. Ohrievanie, krokvy, dlaždice, okno a dvere, strop a podlaha - toto všetko je možné urobiť niekoľko. Opäť musíte požiadať o pomoc od odborníkov alebo reklamy spomedzi priateľov. To je mimochodom, vynikajúci bezpečnostný článok. Priatelia nebudú požiadať o veľa peňazí na svoju prácu a dokonca aj radu pomôžu. Napríklad výzva, ktorá používa minerálna vlna na izoláciu je výhodnejšie, pretože je lacnejšia.

V skutočnosti je dokončená všetka práca na výstavbe domu. Povrchová úprava a dizajn vnútorných miestností sa vykonáva ako peniaze. Ale nie je to také dôležité, pretože dom je už za to. Mnohí z mojich známych postavili svoje domovy doma. Vyzerajú inak. Tam sú tiež kurzy zdobené rôznymi vežičkami a ERKERS. Existujú jednoduché obdĺžniky bez okrajov. Ale ten je zjednotený láskou, že tieto domy boli postavené. Tak stavať, páni, a nebojte sa ťažkostí!