Uveďte otázku odborníka

Moderný invest Hotel v Petrohrade o priateľskej Avenue.

Ahoj, Victoria Vladimirovna! Zaujímala som sa moderný hotel ...

Odpovede: 0

Veľké investície do nehnuteľností.

Chcel som diskutovať o možnosti a výške investícií do výstavby a nehnuteľností ...

Odpovede: 0

Je ľahké vyvinúť bankový úver?

Nie každý vývojár si môže dovoliť vybudovať výlučne na vlastné zdroje. Mnohé spoločnosti pôsobiace na stavebnom trhu platia za bankové úvery.

"Rozumné nehnuteľnosti" Spýtali sa vývojári, či sú veritelia nominovaní ľahko získané, ktoré podmienky sú predložené a ako ovplyvňuje konečnú cenu novej budovy.

Ťažký výber

Takmer všetci vývojári poznamenávajú, že dnes úverové inštitúcie nie sú jednoducho vykonané tvrdým upisovaním, pokiaľ ide o potenciálny dlžník, ale aj ďalšie požiadavky.

V prvom rade hovoríme o potrebe poskytnúť zálohu a nie je to len stavebný objekt sám, ale aj napríklad podiel v developerskej spoločnosti. Alebo môže byť požiadané, aby sa zabezpečil bezpečnosť metrov štvorcových už uvedených. Banky sú mimoriadne neochotné zvážiť nedokončené bývanie ako kolaterál nehnuteľnosti, obávajú sa, že splnenie úverových záväzkov zo strany vývojárov. Vedúci teda vyžadujú nové záruky. A ak im dlžník nemôže poskytnúť, je nepravdepodobné, že by prijal priaznivými podmienkami, "hovorí CEO IKON vývoj. (Developer LCD "Nový Zelenograd") EVGENY AKIMOVA.

Nakoniec, všetko prichádza na likviditu majetku, zdôrazňuje odborníka. Ak objekt vykazuje stabilný dopyt, potom banky financujú projekt. Pre developer to nie je len "airbag", ale aj možnosť poskytovať hypotéku v rezidenčnom komplexe na samom začiatku predaja, ktorý ponúka zákazníkom prostredníctvom banky vykonávajúcej projektové financovanie.

Výkonný riaditeľ spoločnosti Moscow "FCSR" (Developer "Quarter Triumfal") Pavel Telushkin tiež poznamenáva, že dnes vývojári prechádzajú pomerne vážnu kontrolu pred získaním bankového úveru.

Základné požiadavky sú právnou čistotou projektu, práce Ako súčasť 214-фз, Dostupnosť potrebných povolení. Okrem toho by vývojár spravidla mal investovať aspoň 30% svojich vlastných zdrojov. Ďalším predpokladom je prítomnosť aktív na kauciu - môže to byť aj iné stavebné projekty developerského, pozemku, vlastných akcií spoločnosti a iných typov kapitálu. Miezia bankového rizika hodnotí finančný model projektu. Po prvé, banka má záujem o vývojára, môže primerane používať finančné prostriedky prijaté na úver, udržiavať dlh a nakoniec, aby ho zaplatil, - pripomienky expert.

Rozsah

Napriek tomu, že samotné pre vývojárov dnes je veľmi hlboké, získajte úver je stále jednoduchší ako počas období vážneho hospodárskej recesie, ktoré boli v rokoch 2008 alebo 2014. Potom pripomíname, úroková sadzba v rámci projektového financovania odchádzala za 20% ročne. Aké ponuky dnes ponúkajú vývojárom?

Podľa EVGENIA AKIMOVA Momentálne sa stavebné spoločnosti môžu spoľahnúť na úver v sadzbách v rozsahu 11-14%.

V posledných mesiacoch spolu so znížením kľúčovej sadzby existuje tendencia spadnúť na úvery vývojárom. Ich úroveň však stále zostáva vysoká a významne ovplyvňuje Projektová marinačnosť a ceny- pridáva experta.

Ostatní odborníci nazývali vyššie sadzby financovania.

Veľkí vývojári majú stále možnosť získať projektové financovanie za normálnych sadzieb (12-15%) a od stredných podnikov nie sú takmer žiadne šance. V dôsledku toho sa zvyšujú riziká nedokončených a zmrazením výstavby viacerých projektov, - Skupina Mirland Corporation Ivan Fateev sa sťažuje.

Jeho kolega Pavel Telushkin poznamenáva, že dnes banka môže investovať do výstavby nového bývania po dobu 5 rokov Od 15% ročne. Sadzba podľa poskytnutého úveru môže byť opravená alebo plávajúca. Často závisí od fázy implementácie projektu.

Podmienky v Sberbank

Sberbank, je najväčšou bankou krajiny, je veľmi aktívna. To je to, čo s ním hovoria metropolitný vývojári o skúsenostiach spolupráce s ním.

V rámci služieb, ktoré ponúka Sberbank, rozvoj úverov sú k dispozícii ako jednorazové pôžičky a neobnoviteľné alebo rámcové úverové linky. Zároveň je úverová lehota obmedzená na 10 rokov a objem poskytovaných finančných prostriedkov je maximálne 70% celkového rozpočtu projektu. Ak sa okrem aktív samotného projektu poskytuje ďalší vklad, horná hranice sa môže zvýšiť na 85%, - generálne riaditeľa Rezidentiálna skupina. (Developer LCD "Pirogovskaya riviéra") Sergey Ilysayev.

Podľa odborníka, teraz vo väčšine rezidenčných komplexov vo výstavbových komplexoch, projektové financovanie sa poskytuje s veľkými bankami, ktoré majú vlastný limit minimálnych finančných prostriedkov na vydávanie úverov. Preto, ak je rozsiahly úver pridelený pre akýkoľvek významný projekt, napríklad 10 miliárd rubľov (a vývojár nemôže odmietnuť takéto financovanie v menšej strane), táto suma sa vyžaduje, aby ste zvolili viacero zákopov.

V rovnakej dobe, rad individuálnych hodnotiacich kritérií, napríklad, počet DDU a hypotekárnych zmlúv uzatvorených, sa pestuje na štvrtý rok v rade. K tomuto záveru prišli analytici spoločnosti Metriciak študovalštatistika KontrolaRosrestra v Moskve.

Prvý štvrťrok v trhu s nehnuteľnosťami v Moskve je tradične najkvalitnejší čas: Počet bývalých transakcií sa výrazne znižuje po pre-novoročnej rastline.

A v tomto zmysle sa obdobie od januára do marca, analytici "metreum" považujú za mimoriadne orientačné: to umožňuje zhodnotiť súčasný stav trhu a vybudovať prognózy pre ostatné tri štvrtiny bežného roka.

Foto: www.fotki.yandex.ru.

V tomto roku boli prvé mesiace pomerne aktívne: všetky hlavné ukazovatele oficiálnej štatistiky Rosrestra sú významným zvýšením v tom istom období minulého roka. Metrické experti v rovnakom čase si všimli, že pozitívna dynamika zostala na druhý rok v rade.

Podľa odhadov špecialistov na Rosreestra, v prvom štvrťroku 2019 bolo 19,803 DDU zaregistrovaných v rezidenčných nových budovách, čo je štvrtina viac ako pred rokom (15 900).

Zdroj: Mettrium

Analytici zároveň poznamenávajú, že napriek takému veľkému rastu dopytu, v uplynulých rokoch bola dynamika ešte významnejšia. Zvýšenie teda v prvom štvrťroku 2018 predstavoval v roku 2017 52,1% z toho istého obdobia v roku 2017 - v roku 2017 o 58% v roku 2016 o 52,9%. A len v januári až marci 2015 sa transakcie znížili o 19,6%.

Počet DDU v prvom štvrťroku sa teda zvyšuje o štyri roky v rade, zhrnúť metrických expertov. A ak porovnávate údaje o číslach prvých troch mesiacov 2019 a 2015, objem transakcií vzrástol viac ako 4,5-krát.

Zdroj: Mettrium

Podobná situácia je tiež označená v hypotekárnom trhu: Štvrťročné ukazovatele rastú štyri roky v rade. Takže v januári až marci 2019 bolo zaregistrovaných 20 388 transakcií za zapísané do účasti bankových úverov: nárast v prvých troch mesiacoch roka 2018 predstavoval 26%.

Avšak, na trhu hypotéky analytikov mentínu zaznamenali spomalenie dynamiky. Povedzme, že v minulom roku rast za rovnaké obdobie 2017 predstavovalo 87,3%. TRUE, takýto nárast, podľa odborníkov, možno nazvať skôr štatistické anomálie, pretože pred tým, že hypotekárny trh nebol tak rýchlo: o 11,7% v roku 2017 a 14,6% v roku 2016.

"V posledných rokoch ukazovatele dopytu po trhu s nehnuteľnosťami v prvom štvrťroku preukazujú aktívny rast, hovorí metrium riadiaci partner. Maria Lithinetskaya(na obrázku). - A skutočnosť, že v roku 2019 sa dynamika trochu spomalila, je nepravdepodobné, že by ste mohli považovať za zlé znamenie. Naopak, je skôr znamením stabilizácie. Po tom všetkom môže ročný nárast v 1,5 a viackrát uvádzať nafukovaciu bublinu, ktorej zrútenie bude znamenať mimoriadne nepríjemné následky. Strednodobé miery rastu, naopak, tvoria zdravú atmosféru na trhu, v ktorej všetci účastníci procesu sa cítia pohodlne - kupujúci, vývojári, bankári a investori, "expert je uzavretý.

Ostatné publikácie

Ak banky neznižujú úverové sadzby pre vývojárov, povedie k starostlivosti o trh mnohých spoločností, zabraňujú predstaviteľom Moskvy. Orgány regiónu ponúkajú na zníženie sadzieb pre vývojárov na 11%. Avšak, samotní bankári považujú stavebný priemysel riskantné a neochotne vydané úvery. Minstroy preto teraz vyvíja koncept vytvorenia špeciálnej banky oprávnenej požičiavať vývojárov.

Federálne orgány, začatie dotovania sadzieb hypotekárnych úverov, podporovaný dopyt v rezidenčnom trhu s nehnuteľnosťami, teraz je potrebné pomôcť vývojárom, čo zvyšuje prístup k finančným zdrojom, povedal zástupcu predsedu vlád Moskva Herman Elinyushkin na podnikaní Brunch organizovaný "obchodníkom". Podľa neho, dnes je vývojári ťažké získať poskytovanie poskytovania nových projektov. Moskovský región Oficiálne verí, že centrálna banka mohla vyriešiť problém so znížením úrokových sadzieb pre vývojárov na 11%. "Teraz rezidenčných nehnuteľností vývojári pracujú na pokraji ziskovosti," povedal. "Na predmestí, napríklad musia predať byty v nových budovách s nárastom o 10-15% na náklady. Rovnako ako u takejto ekonómie, budú spoločnosti schopné slúžiť podnikové úvery za bežné sadzby (18-17% ročne. "Kommersant")».

Počas uplynulého roka sa približne 10% vývojárov uskutočnilo z trhu Moskvy, pán Eleanyushkin povedal a dodal, že v auguste 2015, 594 vývojárov prevádzkovaných v regióne. "Tieto spoločnosti nebudú rozbité, jednoducho dokončili projekty, ktoré začali a opustili trh, rozhodnutie o tom, že to bolo nerentabilné so súčasnou ziskovosťou," pridal, že spoločnosti preč sa mohli vrátiť na trh, ak by bol prístup k úverovým zdrojom uľahčiť.

Skoršie bolo uvádzané, že Federálny minstroy musí predložiť vláde koncepciu autorizovanej banky v oblasti výstavby. Predtým žiadateľ o úlohu takejto banky, prostredníctvom ktorého sa rozlišovali najmä finančné prostriedky sektorových fondov, nazývaní ruský kapitál. Ale v službe Ministerstva financií a Federálnej antimonopolnej služby sa však bál, že koncentrácia rizík na jedného hráča nebude viesť k ničomu dobrého.

Ako vyplýva z analýzy ratingovej agentúry pre stavebný komplex (SCH) v porovnaní so západnými krajinami, objem poskytovania úverov do rozvojových spoločností v Rusku je 2-2,5 krát nižší. Napríklad podľa centrálnej banky Ruska, celková suma úverov vydaných v roku 2014 pre vývojárov predstavovala o niečo menej ako 1,9 biliónov rubľov. - Toto je len 5,6% z celkových úverov vydaných v Rusku (33,2 billion rubľov). V tom istom roku v Taliansku, podľa Európskej komisie, podobný ukazovateľ bol 14%, čo je 2,5-krát viac (av roku 2008 - a na všetkých 30%). V roku 2015 Rusko znížilo ešte viac - až 4,2% z celkového počtu, zaznamenané v odeve. Ak zadáte takýto parameter ako pomer objemu požičiavania úverov do stavebníctva a objemom práce vykonávanej v stavebníctve, potom v roku 2014 toto číslo v Rusku bolo 31% av roku 2015 znížilo na 21%. Pre porovnanie: V Spojenom kráľovstve v roku 2014 bol tento ukazovateľ 44%, av roku 2013 dosiahol rekord 60%. Avšak. Ruské banky považujú stavebný priemysel veľmi priľahlý, preto existujú vysoké nároky na takýchto dlžníkov.

Objemy úverov vývojárom na severozápade sa ešte nevrátili na úroveň pred krízou, hoci banky financovali stavebné projekty oveľa viac než pred dvoma rokmi. Napriek tomu, že veritelia naďalej zahŕňajú túto kategóriu dlžníkov na jeden z najhorších a ukladajú prísnejšie požiadavky pre nich ako zákazníkom mnohých iných priemyselných odvetví.

Stavebníctvo bolo jedným z prvých, ktorí trpeli do krízy v roku 2008, čo nemohlo ovplyvniť kvalitu portfólií bánk, ktoré aktívne pripočítali tento trh. V dôsledku toho mnohé finančné inštitúcie prestali pracovať s takýmito dlžníkmi a veľmi dôkladne sa vrátili do tohto segmentu.

Teraz, keď rastie stavebný trh a odborníci hodnotia situáciu v priemysle ako stabilné, úverové inštitúcie sú pripravené na financovanie vývojárov, ale začali pre nich prísnejšie požiadavky. "Prístupy k požičiavaniu staviteľov sa zmenili. Banky sprísnili požiadavky na financovanie stavebných projektov, najmä preto, že existuje niekoľko očakávaní nestability na finančnom trhu, "potvrdzuje podpredsedu MBSD Maksud Kurova. - A to nepochybne ovplyvňuje spojitosť dopytu a bytov a komerčných nehnuteľností. Projekty musia mať v prípade rozvoja nepriaznivej situácie na trhu veľké projekty. "

Spätný bod

Dlžníci tejto kategórie pre väčšinu bánk sú pôvodne riskantné. Ide o logické vysvetlenie, ktoré nesúvisia s politikami jednotlivých účastníkov trhu: zvýšené riziko nedokončenej výstavby a zložitosti s implementáciou ne-základných aktív pre primeranú hodnotu v prípade problémov dlžníka. Aj na konci krízy sa mnohé stavebné spoločnosti nemohli zotaviť.

"Ale existuje jeden dôležitý nuance: Mnohí aktívni účastníci na severozápadnom trhu, vrátane nás, nie sú len rizík priemyslu a projekt, na ktorý sa vyžaduje financovanie, hovorí, že výkonný riaditeľ pre poskytovanie úverov do súpravy Finance Bank Sergej Suvorov. - A toto je úplne iný príbeh. Napriek odvetvovým obmedzeniam, niektoré spoločnosti banky kreditu a iné nie sú. To znamená, že v prvom prípade, s individuálnym posúdením, je možné zistiť, že riziká sú celkom prijateľné. " Nielenže je to uznanie spoločnosti, ale aj mnoho súkromných faktorov, ako je typ objektu, presne vstúpiť do cieľovej skupiny potenciálnych kupujúcich alebo nájomcov.

Podľa bankárov, vysídlenie zameriavania pri posudzovaní rizík pre životaschopnosť konkrétneho projektu a finančnú podmienku spoločnosti dlžníka umožňuje požičať objekty s nulovým stupňom pripravenosti. "Neexistujú žiadne obmedzenia na objekty stavby, ak je projekt ekonomicky vypracovaný a odôvodnený a dlžník je finančne stabilný. Kredity môžu byť udelené od okamihu prijatia povolení, "vysvetľuje vedúceho riaditeľstva pre prácu s veľkými klientmi severozápadného regionálneho centra Bank VTB Bank Sergey Grigoriev.

Dôležitým faktorom zostáva pripravenosť developeru zúčastňovať sa na projekte s vlastnými zdrojmi. Pred krízou bol priemysel jedným z najvýznamnejších, ktoré zohrávali svoju úlohu vo svojom kolapse do krízy, napriek tomu sa vývojári v súčasnosti snažia zvýšiť podiel vlastných zdrojov vo všeobecnom financovaní projektu. "Na základe objemu aplikácií prichádzajúcich k nám je činnosť vývojárov na úrovni, ktorá nie je nižšia ako v období pred krízou. Pomer vlastných a požičaných fondov sa mení v prospech zvýšenia vlastného, \u200b\u200bspravidla, len na žiadosť financovania banky, "Viktor pizernov zdôrazňuje riadiaci pobočka Nomos-Bank v St. Petersburgu. Poznamenáva, že dostupnosť všetkých potrebných zdrojov povolení na projekt a vyšetrovanie projektu vlastných zdrojov vo výške najmenej 20% rozpočtu sú povinné podmienky pre preskúmanie projektov.

Zo všetkých strán

Najbežnejšou schémou financovania stavebných predmetov je pridelenie úverového linky pre konkrétny projekt developer. Takáto možnosť je zaujímavá pre banku v prvom rade, pretože umožňuje znížiť riziká. "Zvýraznenie úverovej linky, banka kontroluje cieľové využívanie požičaných finančných prostriedkov pre každý objekt, ako aj realizáciu projektu v súlade s obchodným plánom, vysvetľuje Maxud Kurov. - veriteľ je dôležitý, že nie je toľko sľubov ako porozumenie a dôveru, že dlžník bude nezávisle schopný realizovať projekt a splácať dlh mu. "

Otvorenie úverovej linky je skutočne najefektívnejší model interakcie: Banka je ľahšie pochopiť v reálnom čase, pretože projekt sa pohybuje, kde ide o peňažné toky. S inými možnosťami, aby bol ťažší. Obnoviteľná čiara je alebo nie, závisí od úrovne rizika developera a histórie svojho vzťahu s úverou. "Je možné požičiavať spoločnosti stavebného priemyslu nielen na financovanie stavebných projektov, ale aj napríklad na nákup nových škvŕn na budovanie alebo podniky stroydustry. V tomto prípade sa poskytujú úvery režimy v súlade so súčasnými internými dokumentmi banky individuálne na každej aplikácii založenej na úverových účely, zdrojoch splácania a iných faktorov, "hovorí senior viceprezident - riaditeľ banky St. Petrohrad Bank Mikhail Frid.

Často banky, ktoré vyvíjajú hypotéku, spolupracujú s vývojármi okamžite v dvoch smeroch: financuje výstavbu objektu a akreditovať ho na hypotekárne programy. Okrem skutočnosti, že banka tak zvyšuje hypotekárne portfólio, zvyšuje záruky úspešného ukončenia projektu a môže podrobnejšie sledovať finančné toky dlžníka. "Banky stimulujú predaj dlžníka, najmä zlepšenie výkonnosti financovaného projektu av príslušnom hodnotení stavebného projektu dostávajú dobré portfólio z hľadiska spoľahlivosti a ziskovosti hypotekárnych úverov," hovorí Knedle. Pre veriteľa je dôležité zvýšiť dopyt po bývaní vo výstavbe, a to aj na úkor hypotekárnych úverov, pretože príjmy z implementácie sú zvyčajne hlavným zdrojom splácania úveru získaného v banke na financovanie projektu v oblasti bytovej výstavby, Frid dodáva.

Držať rovnováhu

Pokiaľ ide o pripísanie podmienok, v priemere predstavujú dva roky - päť rokov, ale všetko závisí od rozsahu projektu. Predpoklady pre ich zvýšenie bankárov nevidia, opäť kvôli nestabilite v ekonomike. "Spravidla sa úverové zdroje poskytujú na obdobie vykonávania projektu plus jeden rok, - Komentáre Sergey Grigoriev. - priemerné obdobie úverov sú tri roky. Radšej pracujeme s spoločnosťami, ktoré majú uzavretý výrobný cyklus, s dlhou históriou trhu. Jasne plánovali finančné a výrobné toky. "

Podľa pripomienok bankárov, financovanie vývojárov ešte nezostali úroveň pred krízou, hoci ich dopyt po požičaných fondoch takmer dosiahol ukazovatele na rok 2008. "To naznačuje, že veritelia jasne vypočítajú riziká. Zatiaľ čo vývojári sa aktívne snažia prilákať úverov, aspoň z dôvodu, že v tomto odvetví je ťažké rásť bez požičaných finančných prostriedkov, "verí Suvorov.

Zmiernenie požiadaviek na stavitelia v blízkych budúcich bankárov nepredpovedajte. Naopak, podľa Maxoudovej Dome, v kontexte zhoršenia situácie v hospodárstve, banky môžu začať ich sprísnenie. Na takýchto úverov je šanca a rast stávok. Avšak, zatiaľ čo situácia môže byť charakterizovaná ako vyvážená: veritelia majú záujem o veľkých klientov, ale zachovať si triezvy prístup k ich hodnoteniu a vývojári investujú do rozvoja projektov. Úverové organizácie zostávajú, a to aj z viacerých významných federálnych hráčov, ktorí po kríze sa rozhodli nevrátiť do tohto segmentu, ale s priaznivým vývojom udalostí a môžu sa vrátiť na trh.

St. Petersburg

Napriek akejkoľvek hypotekárnej úvery na konštrukčných štádiách postupne získavajú rast - objem úverov vydaných bankami o bývaní od vývojárov, počas posledného obdobia. Teraz sa vývojári stali ochotní ísť na spoluprácu s bankami na rôznych hypotekárnych programoch v nádeji, že prilákajú nové segmenty kupujúcich a urýchli náklady na predaj bývania, ktoré bolo spomalené.

Podľa odborníkov, ľudia, ktorí nevyriešili svoju bytovú otázku a zároveň majú 100% peňazí na nákup bývania, na trhu nie je takmer nezostáva. A preto sú mnohé zaujímavé nielen na nadobudnutie bytov na úver od bánk, a tiež sa snaží zistiť, aké podmienky sa poskytuje vývoja poskytovania úverov.

Podmienky poskytovania úverov pre vývojárov

Ak chcete rozšíriť možnosť získavať a výmenu nehnuteľností, zlepšenie podmienok bývania obyvateľstva a ich prináša do určitej stavebnej spoločnosti, teraz môžete často spĺňať takéto programy ako hypotéky od vývojára. Vďaka takému hypotekárnemu úveru je možné kúpiť apartmány v pomerne krátkom čase a niekedy za nižšiu cenu ako hypotéka, ktorú ponúkajú niektoré bankové inštitúcie. Áno, a proces uzavretia takejto transakcie je jednoduchší, pretože na ňom sa zúčastňuje len niekoľko zainteresovaných strán - kupujúci byt a jeho predajca (developer). Vývojári sú menej pravdepodobné ako banky, sankcie sú uložené v prípade oneskorení mesačných úverových platieb.

Jednou z výhod, ktoré má hypotéku od vývojára, sa tiež považuje za neprítomnosť provízií z dôvodu, že je dôležité, aby vývojár prilákať čo najviac klientov, je to na tento účel, že najväčšie zjednodušenie dizajnu úveru je vyrobené. Vhodné pre kupujúcich je tiež skutočnosť, že často často, okrem bývania v komplexoch vo výstavbe, sú už "Ready-Made" Apartmány. A na rozdiel od nových budov, hypotéka od vývojárov môže kúpiť aj na prijateľnejších podmienkach.

Podmienky programov, ktoré poskytujú Úvery pre vývojárov, majú nejaké rozdiely od hypotekárnych úverov. Hoci prvý príspevok, ktorý vyrába Kupujúci pri používaní svojich vlastných zdrojov môže byť 20 - 30%. A obdobie platenia úveru má menšie trvanie: zvyčajne nepresahuje 10 rokov. Pravda o úrokových sadzbách majú často mierne veľkú hodnotu ako bankovky v týchto úverových linkách, ktoré sú vydané v dolároch. Ale vďaka menšiemu obdobiu úverov sa rozmery mesačných platieb na "hypotéky z vývojárskych" programov nelíšia od hypotekárnych platieb v iných bankách. Ale napriek početnému úsiliu stavebných spoločností prilákať zákazníkov, mnohí z nich stále naďalej naďalej počítajú banky s spoľahlivejšími partnermi.

Požičiavanie vývojárom v Inveralgbank

InvestTorgbank ponúka "úvery vývojárom banky" s dĺžkou 1-10 rokov. Účelom tohto úveru je nadobudnutie bytu v dome vo výstavbe. Môže byť poskytnutá kreditná suma, a to tak v rubľách av mene, a je v rozsahu 300 tisíc - 15 miliónov rubľov. Rozsah minimálnej prvej splátky je 30%. Veľkosť hlavnej úverovej sadzby bude 14-17% ročne, jej hodnota bude závislá od prvého príspevku a úverového obdobia av situácii potvrdenia príjmu s pomocou osvedčenia vo forme banky Úroková sadzba sa zvýši o 1 percento

Pri posudzovaní žiadosti o úvere sa účtuje paušálna komisia 1 500 rubľov a keď sa pôžičku vydáva, bude to 1% sumy. Za službu úveru, Komisia nie je vyplatená. Podľa podmienok zmluvy neexistuje moratórium na ranom výplate, ako aj trest za predčasné splatenie. Bankové úvery vývojárom v rámci tohto programu sú k dispozícii pre dlžníkov s vekom 21-60 rokov, čo potvrdzuje svoj príjem z hľadiska Q & NDL alebo vo forme banky, ktorí majú občianstvo Ruskej federácie, trvalej alebo dočasnej registrácie.

Bezpečnosť úveru je zmluva o účasti kapitálu na výstavbe so štátnou registráciou, ako aj sľubom majetku nehnuteľností z obdobia registrácie štátnej registrácie vlastníckych práv. Uskutočňuje sa aj poistenie predmetu záložného práva a dlžníka v niekoľkých možnostiach integrovaného hypotekárneho poistenia.