როდის მივიღო იპოთეკური გამოქვითვის? როგორ გამოვთვალოთ თანხა. შეზღუდვების დებულება

რუსეთის ფედერაციის ყველა მოქალაქე, რომელმაც სესხის გაცემის უფლება მიიღო ბანკში, შეუძლია მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკის მიმართ ინტერესით უძრავი ქონების შეძენისას მთელი პერიოდისთვის, რომლის დროსაც იპოთეკური გადასახადი იქნა გადახდილი. დარიცხული თანხის მისაღებად თქვენ უნდა წარადგინოთ დოკუმენტები საგადასახადო სამსახურში. კანონმდებლობა საშუალებას იძლევა თანხის ნაწილი მიიღოთ, თუ გარიგება განხორციელდა რუსეთის ფედერაციის ნებისმიერ სახელმწიფო ბანკში.

აქედან გამომდინარე, აბალენტური ფაქტორები კვლავ შეესაბამება სიჩქარის კარგი ნაწილისთვის. ამასთან დაკავშირებით უნდა გვახსოვდეს, რომ არსებობს გარკვეული გამონაკლისები ამ ტიპის ტრანსმისიზე. პირველ რიგში, სარგებლობის სიმდიდრე თავისუფლდება, როდესაც 65 წელზე მეტი ადამიანი გადადის მათი ჩვეულებრივი საცხოვრებელი ადგილი, ისევე როგორც ადამიანები, რომლებიც იმყოფებიან მაღალი დამოკიდებულების ან მძიმე დამოკიდებულების მდგომარეობაში.

მეორეც, საგადასახადო რეფორმის შემდეგ, ნებისმიერი ქონების რეალიზაციის შედეგად, 65 წლის განმავლობაში მიღებული მოგება გადასახადებისგან თავისუფლდება. თუმცა, ასეთი გათავისუფლება მოხდება, როდესაც გაყიდვის თანხა მიმართული იქნება სადაზღვევო ანუიუტის შექმნისათვის, 000 ევროს და ექვს თვეში.

რა არის ქონების იპოთეკური საპროცენტო სარგებელი?

მსესხებელს უფლება აქვს სახელმწიფო ხაზინის გადახდა გადასახადების გადახდაზე ან გადასახადებზე არ გადაიხადოს. ამ შემთხვევაში თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო შეღავათის ნაწილი, რომელიც შეამცირებს შემოსავლის ოდენობას, რომლის დროსაც საგადასახადო დავალიანებაა. იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთის გამოქვითვის არის ფულადი თანხა, რომელიც ამცირებს შემოსავლის ოდენობას, რომელიც ითვალისწინებს გადასახადებს. ყიდვისას ქონების (ბინა ან ნაკვეთი) გამოყენებით იპოთეკური სესხი და თანხის გადახდა არის ერთ-ერთი შემთხვევა, რომელიც იძლევა საშუალებას იპოთეკური სესხით სარგებლობიდან ქონების გამოქვითვას.

მესამე, ინვესტორის ჩვეულებრივი საცხოვრებელი ადგილის გადაცემის შედეგად მიღებულ კაპიტალური მოგება შეიძლება გაათავისუფლონ იმ პირობით, რომ გადაცემით მიღებული თანხა გადანაწილდება სხვა ჩვეულებრივი საცხოვრებელი ადგილის შეძენის ან აღდგენის დროს. გაყიდვის ოდენობა უნდა გადანაწილდეს ორი წლის განმავლობაში. ასევე შეძენილია ახალი სახლის შეძენა, იმ პირობით, რომ ძველს ორი წელი გაყიდა.

ნუ დაივიწყებთ ოჯახური მდგომარეობის ცვლილებებზე. საშემოსავლო დეკლარაციების მიღებისას უნდა შევაჩეროთ, რომ ასახავდეს ცვლილებებს ოჯახური მდგომარეობის, სიკვდილის, განსაკუთრებით დაბადების ცვლილებების შესახებ. ანალოგიურად, გათვალისწინებული უნდა იყოს შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები, როგორც პირადი, ასევე ოჯახი.

ძირითადი გამოქვითვის

მოქალაქეები, რომლებმაც იპოთეკით გაიყიდა ბინა ყიდვისას, სარგებლობენ დაბრუნების ინტერესზე. დაბრუნების პროცედურაა რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის პირველი მუხლის პირველი პუნქტის ქვეპუნქტის შესაბამისად, რომელიც არეგულირებს საგადასახადო საანგარიშო პერიოდისა და საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს. ინტერესის დაბრუნება - მეოთხე პუნქტზე. რეგისტრაციის უფლება მოქმედებს, თუ არსებობს საბინაო შეძენის მოწმობა. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთის მაქსიმალური თანხა ორ მილიონ რუბლს შეადგენს.

რაც შეეხება შთამომავლებისთვის მინიმალურ ღირებულებას, საკმაოდ ხშირი შეცდომაა ის, რომ ბავშვი, რომელიც მცირე დავალებებს ასრულებდა, მათთვის 800 ევროზე ნაკლები და ნაკლები შემოსავალი ჰქონდა. შესაძლებელია, რომ ბავშვი არ ავალდებულებს განცხადებას, თუ ის არ არის ვალდებული და ის კომპენსაციის მიღებაზე ნაკლები იქნება ნაკლები სარგებლის მისაწვდომობის მიზნით, არანაკლებ მშობლის მიერ გამოყენებული შთამომავლობისთვის.

მეორეს მხრივ, ჩვენ უნდა შეამოწმოთ ყველაზე მომგებიანი საგადასახადო შეღავათები, ასევე განქორწინების ან განქორწინების შემთხვევაში, კომპენსაციური პენსია მეუღლეებსა და ანუიტეტს შორის ბავშვებისთვის. კერძოდ, გამონაკლისი შეიძლება დაეკისროს მათ, ვისაც შეიძლება მიეკუთვნოს დიდი ოჯახი, ჰქონდეს შთამომავლები ან შთამომავლები შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები და ერთი მშობელი ოჯახი ორი შვილით, რომელთაც არ აქვთ უფლება მიიღონ ანუიტეტი საკვები. იგივე შემოსავლის შეზღუდვა ვრცელდება ascendants.

იპოთეკური საპროცენტო ფასდაკლება

მოქალაქე, რომელმაც იპოთეკით სარგებლობდა ქონება ვალდებულია გადაიხადოს საბანკო სესხის ძირითადი თანხა, ყოველთვიურად ბანკისთვის გარკვეული თანხა. გადახდის მთელი პერიოდის განმავლობაში, გარკვეულ თანხას გადაიხდის. მსესხებელს აქვს იპოთეკური სარგებლის თანხის 13% -იანი თანხის დაბრუნების უფლება, მაგრამ არაუმეტეს სამას ოთხმოცდაათი ათასი რუბლი. ეს ფუნქცია მოქმედებს 2014 წლის შემდეგ გაცემული სესხებისთვის. იპოთეკური ინტერესის მქონე მოქალაქის გამოქვითვა სიცოცხლის განმავლობაში შეიძლება.

ამ გამოქვითვების ოდენობა თვეში 200 ევროს შეადგენს, ან თუნდაც 100 ევროს წინასწარ მოთხოვნის შემთხვევაში, სპეციალური კატეგორიის მსხვილი ოჯახების გარდა, რომლებიც წელიწადში 400 ევროს მიიღებენ. ჩვენ ასევე არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ სამუშაო დედების გამოქვითვა სამ წლამდე ასაკის ბავშვებთან ერთად, ასევე თვეში 200 ევროს ან 100 ევროს, თუ ეს აუცილებელია წინასწარ.

გამოქვითვები შეესაბამება ერთმანეთს, გარდა დიდი ოჯახისა და ერთი მშობელი ოჯახის ორი შვილი. ეს იმას ნიშნავს, რომ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვს დიდი ოჯახი წელიწადში 400 ევროს მიიღებს, ხოლო თუ მათ აქვთ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირი. გარდა ამისა, თუ ერთი მშობელი დიდ ოჯახში მუშაობს, მაგრამ არ არის მოთხოვნილი საჩივრის წარდგენა, ყოველწლიურად ყოველწლიურად 000 ევროს მიიღებს, მას უფლება აქვს დაავალოს სხვა მშობლის ჩამოჭრა და დეკლარაციის დამუშავება.

ბანკისთვის გადახდილი საპროცენტო სარგებლის გადახდა შეიძლება ნებისმიერ დროს და საცხოვრებლისთვის იპოთეკური სესხის გადახდის ნებისმიერ პერიოდში. ნაღდი ფულის მიღება შეიძლება დამსაქმებლის ან საგადასახადო სამსახურის მეშვეობით. მიღების მეთოდის არჩევანი დამოკიდებულია გადახდის გადაუდებელზე და თანხაზე (ზოგიერთ დამსაქმებელს უფლება აქვს, არ გამოიყენოს შუამავლის მომსახურებაზე ინტერესი).

ხარჯვის დრო სავეგეტაციო გამოქვითვის. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რომ "გარკვეული დრო დაუთმოს" კითხვაზე მცენარეული გამოქვითვა, რადგან ხშირ შემთხვევაში ისინი არ იციან გადასახადის გადამხდელს და შეიძლება გულისხმობდეს საგადასახადო შეღავათებს. ამასთანავე, ავტონომიურმა საზოგადოებებმა შექმნეს სხვა მოთხოვნები, როგორიცაა Andalusia, Asturias, Balearic Islands, Canaria, Cantabria, Castilla La Mancha, Castilla y Leon, Catalonia, Extremadura, Galicia, მადრიდი და Comidad ვალენსია.

გარდა ამისა, საცხოვრებელი ადგილის მუდმივი საცხოვრებელი ადგილის შეძენის გამოქვითვისაც, რომელიც ასევე გაუჩინარდა, კვლავ გამოიყენება იმ პირებისათვის, რომლებმაც თავიანთი ჩვეულებრივი საცხოვრებელი ადგილი შეიძინეს ან 1 იანვრამდე მშენებლობისთვის გარკვეული გადახდა დააკისრეს. ამ შემთხვევაში, საინვესტიციო თანხის 15% -მდე შეიძლება გამოირიცხოს 040 ევროს ლიმიტი.

ვინ უნდა

საგადასახადო ინსპექტორად ანაზღაურდება მოქალაქის მიერ ბანკის თანხით გადახდილი იპოთეკის მიმართ გამოქვითვა. იპოთეკური სესხის გაცემაზე უარის თქმა და დაუყოვნებლივ საცხოვრებლის კომპენსაციის გაცემა არ არის აუცილებელი. იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი იპოთეკით სარგებლობს, და მოქალაქემ უკვე გამოიყენა გამოქვითვის შეძენის, დაბრუნების ღირებულების ნაღდი ფული შეიძლება გაკეთდეს მოგვიანებით. იპოთეკური სესხების საპროცენტო განაკვეთის ანაზღაურება განპირობებულია რუსეთის ფედერაციის ყველა მოქალაქის გამო, რომლებიც ოფიციალურად მუშაობენ ვალის დაფარვის მთელი პერიოდის განმავლობაში.

თქვენ ასევე უნდა შეამოწმოთ თანხა, შემოწმება მაგალითად, თუ არსებობს სიცოცხლის დაზღვევის ან ხანძრის თანხის პრემიები, რომლებიც დაკავშირებულია იპოთეკასთან, რომელიც უნდა დაემატოს გაანგარიშებას. გარდა ამისა, ეს დასკვნა შეესაბამება იჯარას, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია. სოლიდარობა და სირცხვილის იდეოლოგია.

საბოლოოდ, არ უნდა დაგვავიწყდეს ის, რაც შეესაბამება პოლიტიკურ პარტიებს და შემოწირულებებს. ყოფილმა საწევრო გადასახადის 20% და პოლიტიკური პარტიების, ფედერაციების, კოალიციის ან ამომრჩეველთა ჯგუფების წვლილის შეტანა. ამ გამოქვითვის მაქსიმალური საფუძველი იქნება 600 ევრო წელიწადში და შედგენილი იქნება პოლიტიკური პარტიების დაფინანსების შესახებ კანონით გათვალისწინებული წევრობისა და შენატანების საფუძველზე.

სავალდებულოა საგადასახადო გამოქვითვა

თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მოქალაქეს იპოთეკური საპროცენტო სარგებლის გამოქვითვის შემდეგ ორგანიზაციებში:

საჯარო სამსახურების პორტალი;
საგადასახადო ინსპექცია საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით;
ნებისმიერი მრავალფუნქციური ცენტრი (MFC).

FTS რეგისტრაციის ადგილას

საგადასახადო ინსპექცია რეგისტრაციის ადგილის მიხედვით ახორციელებს საგადასახადო ინტერესის გადახდასთან დაკავშირებულ ნებისმიერ ოპერაციას. თქვენი FTS- ის ნომერი და მისამართი შეგიძლიათ იხილოთ სახელმწიფო სერვისის პორტალზე რეგისტრაციის ადგილის შეყვანით. რეგისტრაციის ადგილას შეგიძლიათ განაცხადოთ მხოლოდ 3-დან NDFL დეკლარაცია, რის შემდეგაც განაცხადი მოკლე დროში განიხილება. თუ გადახდის მიღების უფლება დადასტურდება, აუცილებელია დანარჩენი დოკუმენტების შემოტანა.

სისტემის ღრმა ხასიათის გამო, მნიშვნელოვანია, რომ თქვენ კონსულტანტთან კონსულტაციები გაგიზიაროთ უძრავი ქონების შეძენის გათვალისწინებით. აქ შეგიძლიათ მიიღოთ სწრაფი გზამკვლევი ქონების გადასახადის სისტემაში. საშემოსავლო გადასახადი. გადასახადები ბრაზილიის მოქალაქეების შემოსავალზე 15% -ით არის დაწესებული, თუმცა გარკვეული საგადასახადო შეღავათები და უცხოური სესხები შეიძლება დაიშვებიან კონკრეტული საგადასახადო ხელშეკრულებით.

საპროცენტო სარგებელი არ არის დასაბეგრი შემოსავლის გაანგარიშებისას. ისინი გათავისუფლდებიან კაპიტალური მოგების გადასახადიდან. სავალუტო გადარიცხვებისათვის გადახდილი საფასურებში შედის გადასახადები გადასახდელი თანხის ოდენობით 4-5%. ნოტარიუსები ასევე არიან პასუხისმგებელი დაბადების, ქორწინების და სიკვდილის რეგისტრაციისთვის.

MFC

მრავალფუნქციური ცენტრი (MFC) იბეგრება იპოთეკური სესხების გადასახადების გადახდის შესახებ. გადახდის მისაღებად თქვენ უნდა შეავსოთ დეკლარაცია ფორმა 3-NDFL- ის შესაბამისად, იმ წლის ბოლოს, როდესაც გადახდა განხორციელდა. მრავალფუნქციური ცენტრები არ არიან გეოგრაფიულად უკავშირდებიან მოქალაქეებს და ვისაც სურს მიიღოს საპროცენტო გადასახადები, შეიძლება მიმართოს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მდებარე რომელიმე მათგანს.

ზოგიერთ მუნიციპალიტეტს შეიძლება გარკვეული გადასახადების გადახდა დაეკისროს საგადახდო გადასახადს. ყოველწლიური ურბანული ქონების გადასახადი სახლის მესაკუთრეებისათვის ასევე გამოიყენება ქონების ღირებულების დაახლოებით 0.6% -ზე, მაგრამ ეს დამოკიდებულია შესაბამის მუნიციპალიტეტზე.

უძრავი ქონების ტრანსფერი გადასახადი. გაეცანით საუკეთესო უძრავი ქონების სიახლეებს, იპოვეთ საცხოვრებელი და კომერციული ავეჯი ბრაზილიაში ყველაზე მსხვილი უძრავი ქონების პორტალიზე. ლევ, რომელიც შესანიშნავი წინაპირობაა მდგრადი განვითარებისათვის. ინვესტბანკმა დაიწყო მუშაობა IFRS 9 ფინანსური ინსტრუმენტების განხორციელება განვითარებად ბიზნესსა და რისკ-ჯგუფებთან, ისევე როგორც გარე საკონსულტაციო კომპანიასთან საერთაშორისო გამოცდილებით სტანდარტის დანერგვაში.

საჯარო სერვისების პორტალი

იპოთეკის საპროცენტო სარგებლის მიღება შეგიძლიათ განაცხადის წარდგენით საჯარო სამსახურების ოფიციალური პორტალით. ამ ოპერაციისთვის აუცილებელია სისტემაში დარეგისტრირება, განსაზღვროს რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტის მონაცემები (სერია, ნომერი, რეგისტრაცია), SNILS და სხვა დოკუმენტები. მას შემდეგ, რაც ადმინისტრაცია ამოწმებს მონაცემების სიზუსტეს, მომხმარებელს შეეძლება იპოთეკის შესახებ საპროცენტო სარგებლის დაბრუნების დოკუმენტების ელექტრონული პაკეტი. გარდა ამისა, პორტალზე შეგიძლიათ გაიგოთ, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკური ინტერესი სხვა ორგანიზაციებში.

მარცხენა პროგრამა კონგრესში 4 და 5 თებერვალს დაამტკიცებს, თუმცა უმეტესი ნაწილი მასობრივი ინფორმაციის საშუალებებით უკვე გაჟღენთილია "ყველაფრის" პრინციპის მყარი დაპირებების სახით. ბინა საგადასახადო განაკვეთი რჩება 10 პროცენტით, მაგრამ არ დარჩება იმავე დონეზე.

ეს არ არის "მდიდარიდან და ღარიბებს მისცეს". ეს არის მართლმსაჯულება და სოლიდარობა და შუა კლაუსი, რომელსაც ის აწარმოებს სახელმწიფოს მხარდაჭერით ", - ამბობს კორნელია ნინოვა. კვლავ დაკმაყოფილებულია, თუ რამდენი პროცენტი კვლავაც გადაიხდება იმავე თანხაზე საგადასახადო კანონმდებლობაში განხორციელებული ცვლილებების შემთხვევაში და რამდენად ადვილი იქნება მათი შემოსავლის "გადატვირთვა".

როგორ დავუბრუნოთ საპროცენტო სარგებელი იპოთეკის მეშვეობით

საგადასახადო სამსახურში საპროცენტო სარგებლის დაბრუნების მიზნით თქვენ უნდა წარმოადგინოთ დოკუმენტაციის შესაბამისი პაკეტი. უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია გამოთვალოს და შეავსოს დეკლარაციის ფორმა. დოკუმენტები წარმოდგენილია იმ მოლოდინით, რომ ფულადი თანხა სამ თვეში უნდა დაბრუნდეს, დათვლილია დოკუმენტების წარდგენიდან. დაბრუნების ვადა დამოკიდებულია იმ ბანკში, რომელშიც იპოთეკით გაიცემა, ფულის ოდენობა და როგორ უნდა გამოქვითვა იპოთეკური ინტერესიდან (ნაღდი ან საბანკო ანგარიშზე).

შედარებით დაბალი ხელფასით და 2-ზე მეტ ბავშვს, სახელმწიფოს შეუძლია გააუმჯობესოს მთელი საგადასახადო ტვირთი სამუშაო მშობლებზე. მაშინაც კი, თუ არ ხართ უფროსი ოჯახი, ტერიტორიები ძლიერია. ასევე დაგეგმილია მეორე წლის განმავლობაში ანაზღაურებადი მშობიარობის ზომა.

თეორიულად, ეს ღონისძიება უფრო სამართლიანია, ვიდრე ბავშვის სარგებლის არსებული სისტემა, რადგან იგი პირდაპირ ასრულებს სამუშაო მშობლებს. შვილებთან ოჯახების დაბრუნების შედეგად ასევე გაიზრდება მოხმარების მოხმარება, რომელმაც უნდა გაზარდოს დღგ-სგან მიღებული შემოსავალი. მათი მკვეთრი შემცირება ანაზღაურდება მთლიანი ხარჯების შესაბამისი შემცირებით ან საბიუჯეტო სახსრების ალტერნატიული წყაროებით.

სტანდარტული განაცხადის წარდგენა

საგადასახადო სამსახურში საგადასახადო შეღავათების რეგისტრაციისთვის თქვენ უნდა გაიაროთ ელექტრონული რიგის ტერმინალი, რათა აირჩიოთ საქონელი "ჯარიმები, ჯარიმები, გამოქვითვა". კუპონიში მითითებულ ოფისში დასაქმებული თანამშრომელი განაცხადის ფორმას გასცემს მოქალაქის (№289 / BG-3-04 / 256) საჭიროებების შესაბამისად. განცხადების შევსების შემდეგ, მასში მითითებულ ინსტრუქციებთან ერთად, იგი გადაეცემა საგადასახადო ოფიცერს და განმცხადებელს გადაეცემა დამოწმებული ასლი.

მცირე ინოვაციური ფონდი მიზნად ისახავს "კომპიუტერის სპეციალისტებისა და ბულგარელი ინჟინრების განვითარებას" ან "ახალგაზრდა მეწარმეებს ინოვაციური იდეებით". მაგრამ არავინ დაავიწყდა, რომ ასეთი იდეა ორაშარსკის კაბინეტში ხანმოკლე პერიოდის განმავლობაში ძალაში შევიდა 500 მილიონი ლევებით, რომელიც აბსურდული პროექტებისთვის "რეგიონის ზრდისა და მდგრადი განვითარებისათვის" გადაცემული ბიუჯეტიდან, მათ შორის სოფლის სტადიონებისთვის ან ტრიბუნა Mocci- ს მშენებლობა Razgrad- ში.

ორი წლის შემდეგ, აუდიტის სასამართლომ დაადგინა, რომ ფულადი სახსრები გადაცემული იყო არაგამჭვირვალედ, სპეციალური პრინციპების გარეშე, როდესაც არჩეული იყო ნომინაციების შერჩევა და პროექტების მნიშვნელობა ადგილობრივ დონეზე. აქ კორნელილა ნინოვა მემკვიდრეობით არის სამმაგი კოალიცია: "როდესაც ჩვენ მართავდნენ, საპროცენტო განაკვეთები საბინაო სესხების ახალგაზრდა ოჯახები ჩამორთმეულ იქნა, ჩვენ გავეცანით, ვიცით, როგორ უნდა გავაკეთოთ, რათა თავიდან იქნას აცილებული ფინანსური პრობლემები ".

განაცხადი განიხილება ათი სამუშაო დღის განმავლობაში. განცხადების განხილვის შემდეგ, მოქალაქისთვის წერილობითი ფორმით წერილობითი ფორმით გაგზავნილი განცხადების რეგისტრაციისას ან ტექსტის ფორმით, ხმოვანი შეტყობინების გაგზავნა საკონტაქტო პირისათვის დადებითი ან უარყოფითი გადაწყვეტილების შესახებ. დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში საჭიროა დანარჩენი დოკუმენტების შემოტანა.

ახალი წინადადებაა უძრავი ქონების ბაზარზე აგრესიული მთავრობის ჩარევა. თუ სახელმწიფო სურს, რომ ახალგაზრდების სტიმულირება, უშუალოდ განახორციელოს, მიუხედავად იმისა, შეძლებენ თუ არა ისინი იყენებენ სახსრებს უძრავი ქონების ან სხვა რამის შეძენისთვის - ეს არის ადამიანის გადაწყვეტილება.

როგორ მოახერხებს სახელმწიფომ უცხოური რესურსი, რომლითაც ის არ კონტროლდება გაურკვეველია. საკუთრება მოიცავს ერთ საიტზე შექმნას, ხოლო საცხოვრებლის მოვლის ვალდებულების არარსებობა ხელს უწყობს მიგრაციის ძიებას საუკეთესო პირობები. ბულგარეთი მეოთხე ადგილზეა საკუთარ სახლში მცხოვრები მოსახლეობის თვალსაზრისით, რისთვისაც არ არსებობს იპოთეკური ან არაუზრუნველყოფილი სესხი. ეს თითქმის ორჯერ საშუალოა ევროკავშირისთვის. სხვა მასშტაბით, არსებობს ისეთი ქვეყნები, როგორიცაა ჰოლანდია, შვედეთი, დანია და გერმანია, სადაც გაქირავების საბაზრო წილი ბევრჯერ მეტია ბულგარეთში.

დოკუმენტაცია გამოქვითვაზე

ფულადი თანხის მისაღებად თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

განცხადება;
ბანკის სერტიფიკატი, რომელშიც იპოთეკური სესხი მიიღო;
დასაქმების სერტიფიკატი;
საცხოვრებლის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
საგადასახადო დეკლარაცია (ფორმა 3-NDFL);
პასპორტი (ორიგინალი და ასლი);
დამატებითი დოკუმენტები, რომლებიც მითითებულია საერთო საკუთრებაში, მაგალითად, ქორწინების მოწმობა (საჭიროების შემთხვევაში).

თანხის მიღება ანგარიშზე

თანხის გადახდის მიზნით, განაცხადი უნდა მიუთითებდეს იმ ანგარიშის სრული დეტალებით, რომლისთვისაც საგადასახადო თანხა უნდა გადაეცეს თანხებს. თანხის დაბრუნება შესაძლებელია შემდეგნაირად:

ამავდროულად, ბულგარეთის მოსახლეობის ნახევარზე მეტი სიღარიბის რისკის ქვეშ ცხოვრობს, ცხოვრობს გადატვირთულ საცხოვრებელში და ბულგარეთის ყოველი მეათე მოქალაქე ცხოვრობს "უკიდურესად მძიმე პირობებში" - საკმარისი პირადი სივრცის გარეშე, აბაზანისა და ტუალეტის გარეშე. სახურავი და ა.შ. ბევრად უკეთესია, რომ ჰქონდეს homeowner რომელიც ზრუნავს შენარჩუნება, ვიდრე ცალკე მფლობელებს, რომლებიც ვერ გაზრდის ფულს ან არ მესმის, თუ გადადგმული სახურავი უნდა ან არ უნდა გარემონტდეს, განაცხადა ხარცევმა. ეს არის კიდევ ერთი ბულგარული ფენომენი - ე.წ. "ცუდი მილიონერი" - ხანდაზმული პენსიონერები, რომლებიც მილიონობით ქონების მფლობელი არიან სოფიაში, რომლებიც ცხოვრობენ სიღარიბეში, მაგრამ უარს ამბობენ თავიანთი სახლის გაყიდვაზე.

ფულადი სახსრები ბანკში;
საბანკო ანგარიშზე;
სადებეტო ან საკრედიტო ბარათის ანგარიშზე.

იპოთეკის საპროცენტო გადასახადის დაბრუნების დამზღვევი

საცხოვრებლის იპოთეკური სესხებისა და სახელმწიფოს ძირითადი დავალიანების შესახებ ინტერესის ანაზღაურება შეიძლება განხორციელდეს არა მხოლოდ საგადასახადო ორგანოს (მთლიანი წლიური ოდენობის გაანგარიშებით), არამედ დამქირავებლის მეშვეობით. ამ შემთხვევაში, გამოიყენება წლიური გადასახადების გაანგარიშების მეთოდი. ამ სქემის უპირატესობის მისაღწევად საჭიროა შემდეგი:

წინასწარი ბრძანება საგადასახადო ინსპექციის სერტიფიკატის (3-NDFL) კომპენსაციისა და იპოთეკის გადახდის შესახებ.
ბუღალტერს წარუდგინოს მოწმობა სამუშაო ადგილზე.
საბუღალტრო დოკუმენტაციის წარმოდგენის დღიდან სამი თვის ვადაში მიიღეთ ერთიან ანგარიშსწორება.

როდის მივიღებ საგადასახადო გამოქვითვას?

იპოთეკური საპროცენტო სახსრები შეიძლება ნებისმიერ დროს მიიღონ, მაგრამ არა უმეტეს ერთი წლის შემდეგ იპოთეკური სესხის გადახდის შესახებ. თქვენ შეგიძლიათ დააბრუნოთ ფული მთლიანი თანხის გადახდა ან წლიური გადარიცხვები ანგარიშზე, რაც დამოკიდებულია მოქალაქის სურვილის მიხედვით. გარდა ამისა, გადახდა შეიძლება მიღებულ იქნეს არა მთელი ვადის განმავლობაში, არამედ იპოთეკური სესხის გადახდის ერთი ან ორი წლის განმავლობაში.

შეზღუდვების დებულება

საგადასახადო გამოქვითვების სახით დაბრუნებული თანხები შეზღუდული პერიოდის განმავლობაში არ შემოიფარგლება რუსეთის ფედერაციის კანონების შესაბამისად. მოქალაქეს აქვს უფლება მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა, სანამ იგი სრულად გამოიყენება. გარდა ამისა, თანხის გადახდა შესაძლებელია ნებისმიერი საგადასახადო პერიოდისთვის. თუმცა, homeowner- ს შეუძლია გამოქვითვების უფლება გამოიყენოს მხოლოდ იმ თანხის ოდენობაზე, რომელიც მოქმედებდა მაშინ, როცა ამ გადასახადის უფლებები გაჩნდა.

როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკური სესხით გადახდილი საპროცენტო განაკვეთი

გამოქვითვის თანხა ამცირებს ე.წ. დასაბეგრი თანხას, რომელთანაც მოქალაქემ დააკმაყოფილა საშემოსავლო გადასახადი. მიმღებს შეუძლია აანაზღაუროს საგადასახადო შემოსავლების სახით საანგარიშო პერიოდის გამოქვითვის 13%. თანხა შეიძლება იყოს რეალურად გადახდილი თანხა, მაგრამ თანხის გადახდა იზღუდება იპოთეკური სესხის ხელშეკრულების მიხედვით - სამი მილიონი რუბლი. საგადასახადო დავალიანების მაქსიმალური თანხა შეიძლება გადაიხადოს გადახდილი თანხის 13% -მდე. მაგალითად, 100 მანეთი გადაიხადა, კომპენსაცია იქნება 13.

საგადასახადო ანაზღაურების განაწილება მეუღლეების მიერ იპოთეკის რეგისტრაციის დროს

მეუღლისა და მეუღლის (საერთო ქონების) მიერ შეძენილი ქონების ერთობლივი საკუთრების შემთხვევაში, ძირითადი დაქვითვის (უძრავი ქონების და საპროცენტო სარგებლობისათვის) ნაწილდება თითოეული მფლობელის მფლობელების წილის მიხედვით. მესაკუთრეს არ აქვს უფლება, უზრუნველყოს კომპენსაციის გამოქვითვა სხვა მეპატრონეებისათვის. თითოეული მათგანისთვის შესაძენად რეგისტრაციის გამოქვითვას იპოთეკის საბანკო კრედიტით სარგებლის დარიცხვა შეუძლია. თუ ქმარი ან ცოლი უკვე გადაიხადა ბინა საგადასახადო სამსახურში, სხვა აქციონერს შეუძლია მიიღოს მხოლოდ ნახევარი გამოქვითვა.

იპოთეკური სესხის რეფინანსირებისას NPL- ის დაბრუნება

იპოთეკის დახმარებით სახლი იყიდა და იპოთეკის ერთჯერადი რეფინანსირებისთვის სხვა ბანკზე მიმართა, რითაც ფაქტობრივად ამცირებს საბანკო ინტერესის გადახდის ძირითად ღირებულებას, ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას პირველი და მეორე კონტრაქტით გათვალისწინებული საპროცენტო სარგებლის გადახდა. ამ შემთხვევაში დოკუმენტაცია უნდა აღინიშნოს, რომ სესხი გაიცა, რათა განისაზღვროს წინა მიზნობრივი სესხი.

პირადი სიცოცხლის დაზღვევით

იპოთეკური სესხი უმეტეს ბანკებში ნიშნავს იმას, რომ მოქალაქე უზრუნველყოფს მათ ჯანმრთელობას და სიცოცხლეს. ყველა დროისთვის იპოთეკური სესხი დიდ თანხას აგროვებს. 2016 წლიდან რუსეთში პირადი სიცოცხლის დაზღვევის პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების უფლება მიეცა, მაგრამ სადაზღვევო ხელშეკრულების არსებობისთვის რამდენიმე მოთხოვნა არსებობს:

ვადა 5 წლის ვადით;
სადაზღვევო პოლისი სესხის ამღების მიერ გადახდილი იპოთეკური სესხისათვის;
მსესხებელი არის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე;
მოქალაქე კეთილსინდისიერად გადაიხადა გადასახადები ხელფასიდან.

იპოთეკის იპოთეკით სარგებლობაში დაბრუნების უფლება არ აქვს

უარი განაცხადოს იპოთეკის საპროცენტო სარგებლის გადასახადის გადახდის ნაწილის დაბრუნების სახით, იმ შემთხვევაში, თუ მსგავს განცხადებაში მითითებულ მსჯავრდებულს არ შეესაბამება ან უფლებამოსილება არ შეესაბამება რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტაციის არასრულ პაკეტს. ამავდროულად, საგადასახადო დავალიანების გადახდა ხდება მას შემდეგ, რაც წარმოდგენილია ყველა დოკუმენტი და უზრუნველყოფილია სწორი მონაცემები. საგადასახადო ინსპექციის სრული წარუმატებლობა იპოთეკური საპროცენტო სარგებლის წარმოდგენის შემდეგ ხდება შემდეგი გარემოებებით:

არაფორმალურად მუშაობის ხალხი, ანუ გარეშე დასაქმების ხელშეკრულება დამქირავებელს;
კომერციული საქმიანობისა და დაბეგვრის საპატენტო სისტემაზე მომუშავე პირებს;
მოქალაქეები, რომლებიც მესამე პირების მიერ შეძენილი საცხოვრებელი ფართის მფლობელები გახდნენ;
პირები, რომლებიც ადრე იპოთეკური გამოქვითვის იყენებდნენ იმავე ობიექტისთვის;
ურთიერთდამოკიდებული მოქალაქეები (ბინების ან სხვა საცხოვრებლების შეძენა ნათესავებისგან).

ვიდეო

სტატიაში:

ბევრი ადამიანი იპოთეკით სარგებლობს უძრავი ქონების მისაღებად. უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ შეგიძლიათ მიიღოთ ორი ტიპის გამოქვითვა: ძირითადი და ინტერესი.

პირველი ვარიანტი არაფერია განსაკუთრებული. არსებითად, პირობები იგივეა, თითქოს ქონება საკრედიტო სახსრების მოზიდვის გარეშე შეიძინა: გამოქვითვის მაქსიმალური თანხა 2 მილიონ რუბლს შეადგენს, რომლის დაბრუნებაც 13% -ია, გამოქვითვას უფლება აქვს მიიღოს / გადაცემის ან გაყიდვის / გაყიდვის ბინა და მოსწონს ასევე გაითვალისწინეთ, როდესაც გამოითვლება.
უფრო დიდი ინტერესია იპოთეკის მიმართ გამოქვითვა.

ქონების გადასახადის გამოქვითვის იპოთეკური ინტერესი

საგადასახადო გამოქვითვა გულისხმობს სახელმწიფოსთვის გადახდილი თანხის დაბრუნებას გადასახადებად, ან საგადასახადო თანხაზე გადასახადის საჭიროების არარსებობა, სხვაგვარად, დასაბეგრი შემოსავლის შემცირებაზე. საგადასახადო გამოქვითვის არის გარკვეული თანხა, რომელიც ამცირებს შემოსავლის ოდენობას, საიდანაც გადასახადი იბეგრება. უძრავი ქონების შეძენისთვის იპოთეკური სარგებლის გადახდა იძლევა მსგავს შესაძლებლობას. თუმცა, შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვის იპოთეკური ინტერესი მხოლოდ დირექტორის მიღების შემდეგ.

აღსანიშნავია დამახსოვრების: საგადასახადო ზომა არ უნდა აღემატებოდეს გადასახადების გადახდას.

ასევე წაიკითხეთ ინფორმაცია:

იპოთეკის საპროცენტო სარგებლის მიღება სწორად არის შესაძლებელი, მას შემდეგ, რაც თქვენ მიიღებთ ძირითად სადაზღვევო უფლების მიღებას (საფასურის გადახდის დამადასტურებელი მოწმობის მიღების ან გადაცემის თარიღი არ მოქმედებს);
გამოქვითვის მაქსიმალური თანხა 3 მილიონი რუბლია, ხოლო დაბრუნების ღირებულება შეადგენს 390 ათას რუბლს (სესხის დამუშავება არ ზღუდავს პროცენტული გამოქვითვას 1/01/2014 წლამდე);
IFTS იბეგრება გასული წლისთვის უკვე გადახდილი იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთის მითითებით;
საერთო საკუთრებაში გაყოფილი აქციების მიხედვით, გამოქვითვა გაიყო;
იპოთეკის გადახდევინებაზე გაცემული საპროცენტო სარგებელი განაწილებულია მესაკუთრის თხოვნის საფუძველზე დისტრიბუციის შესაძლებლობაზე ერთ-ერთი მათგანი ერთობლივი საკუთრების სასარგებლოდ.

როგორ მივიღოთ იპოთეკური საპროცენტო ფასდაკლება?

შესაძლებელია ორი გზით: წელიწადის ან წლის ბოლოს. პირველი გადასახადი იხდის ერთხელ. მეორე შემთხვევაში, აუცილებელია დოკუმენტების ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ინსპექტორად გადაყვანა და გადაეცეს მათ ხელმძღვანელს - ის უბრალოდ არ დაიშურებს საშემოსავლო გადასახადს, სანამ მისი ოდენობა არ შედის თქვენს მიერ გადახდილი პროცენტი.

თქვენ ასევე უნდა დაიცვან შემდეგი წესები:

აუცილებელია სესხის შედგენა სხვადასხვა ტიპის საბინაო ან სხვა ტიპის შენობაში, რადგან მარტივი სესხი არ იძლევა იპოთეკის გადახდევინებაზე საპროცენტო სარგებლის გადასახადის გამოკლებით.
3-დან NDFL დეკლარაციაში მიუთითეთ თანხა, რომელიც უკვე გადაიხადა ბანკში და არა ის თანხა, რომელიც გადაიხდება საგადახდო გრაფიკის მიხედვით მომავალში და "120" ხაზში "და" ფურცელზე - მთლიანი კრედიტის პერიოდის კუმულატიური პროცენტი მიმდინარე წელს (ეს არ არის დამოკიდებული ამ გამოქვითვის უფლების შეძენის თარიღზე). მაშინაც კი, თუ თქვენ შეავსებთ 3-დან NDFL დეკლარაციას ონლაინში.
ასახავს ყველა მონაცემი: ძირითადი და ქონების საპროცენტო სარგებლის შედეგი.

საგადასახადო გამოქვითვის მისაღებად გზები

გამონაკლისი დოკუმენტების გაგზავნისთვის ორი ვარიანტია:

პერსონალური დებულება. ასე რომ, პირადად თქვენთან საგადასახადო ინსპექტორი შეამოწმებს ყველა დოკუმენტს. ის გეტყვით, რა არის მნიშვნელოვანი, რომ გადმოგცეთ ან გასწორდეს. ეს არის ამ მეთოდის უპირატესობა, მაგრამ ასევე არსებობს უარყოფითი მხარეები. პირველი დროა, რაც საკმაოდ მნიშვნელოვანია დაკავებული პირისთვის. მეორე ის არის, რომ საჯარო მოსამსახურემ შეიძლება არ მიიღოს დოკუმენტები, თუ არ მიუთითებთ დამატებით დოკუმენტებს მისი პირადი თხოვნის საფუძველზე, რომელიც არ არის ვალდებული, უზრუნველყოს ფაქტიურად.
გაგზავნა ფოსტით. ასე რომ, თქვენ დაზოგავთ დროსა და სრულად გააფორმებთ თქვენს ქმედებებსა და საგადასახადო წარმომადგენლებს. მათ შეუძლიათ უარი თქვან მხოლოდ ლეგიტიმური მიზეზით. იგივე ეხება დამატებით დოკუმენტაციას - ეს უნდა იყოს ოფიციალური და შეესაბამება კანონს. ყველა გაგზავნილი ერთი კონვერტში, გარეშე დალუქვა (!), თანდასწრებით ფოსტა ინვენტარი დუბლიკატი. თუმცა, თქვენ შეძლებთ აღმოჩნდეთ ხარვეზების შესახებ მხოლოდ კადრების შემოწმების შემდეგ, როდესაც მიიღებთ პასუხს გვერდისთვის.

გამოქვითვის დოკუმენტაციის შემოწმება გრძელდება არაუმეტეს სამი თვისა. ამის შემდეგ თქვენ მიიღებთ წერილობით შეტყობინებას მისი შედეგების 10 სამუშაო დღის განმავლობაში. უნდა მიეთითოს უარყოფის მიზეზი. დადებითი შედეგის შემთხვევაში, თქვენი შემდგომი ნაბიჯი იქნება განაცხადის გაცემა იპოთეკის მიმართ გამოქვითვების სანაცვლოდ, თუ დეკლარაციას არ დაუწერიათ. ერთი თვის შემდეგ, საგადასახადო ვალდებულია გადარიცხოს თანხა თქვენს ანგარიშზე.

თუ განცხადება წინასწარ იყო წარდგენილი, მაშინ სამი თვის შემდეგ ვერ მიიღებთ პასუხს აუდიტის შედეგებზე. თუ ეს დადებითია, თქვენ უბრალოდ დაკრედიტდება თქვენი ანგარიშის დაუყოვნებლივ.

გამოქვითვის საჭირო დოკუმენტების ნუსხა

საგადასახადო ინსპექტორი მოითხოვს შემდეგი დოკუმენტების დებულებას, გამოითქვას ინტერესი გამოქვითვაზე:

პასპორტის და საიდენტიფიკაციო კოდის დამოწმებული ასლი;
შემოსავლის ორიგინალური სერტიფიკატი;
გადასახადი;
განცხადება საგადასახადო თანხის დაბრუნების შესახებ დეტალურ დეტალებთან დაკავშირებით, რომლისთვისაც თანხა გაიგზავნება;
უძრავი ქონების რეალიზაციის ან სააქციო კაპიტალის მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულების ასლი (დამოწმება);
უძრავი ქონების საფასურის გადახდის დამადასტურებელი ქვითრების ასლები (მაგალითად, გადახდის ბრძანებები, გადახდის ქვითრები, ქვითრები და ა.შ.);
საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის ხელმოწერილი ასლი;
უძრავი ქონების მიღების და გადაცემის აქტი (დამოწმებული ასლი).

იპოთეკური სარგებლობისათვის ეს ქონება ირიცხება ყოველი წლის განმავლობაში, მაგრამ ეს არ არის აუცილებელი, თუ იპოთეკით გადახდილი პროცენტი საკმაოდ მცირეა. მაგრამ გახსოვდეთ: თუ დოკუმენტაციის წარდგენა ყოველ რამდენიმე წელიწადში ერთხელ, თქვენ უნდა დაანგარიშოთ ისინი ამ გაანგარიშებით. განსაკუთრებით ფრთხილად იყენებენ სახერხებს.