სახელმწიფო პროგრამის იპოთეკური დახმარება სახელმწიფო დახმარებით. ჩვენ იპოთეკური ვართ სახელმწიფო მხარდაჭერასთან ერთად.

საბინაო ფასები მუდმივად იზრდება. ობიექტურია, რომ რუსეთის მოსახლეობის უმეტესი ნაწილი ფინანსურ ფინანსურ ფულს არ გააჩნია საკმარისი თანხები, რათა არსებული საბანკო შეთავაზებების სანუკვარ კვადრატული მეტრი შეიძინოს.

მოსახლეობის გარკვეული სეგმენტები, რომლებსაც აქვთ დაბალი შემოსავლები და სოციალურად დაუცველი (ღარიბი), იპოთეკური პროგრამები სახელმწიფო მხარდაჭერით ხორციელდება.

რა არის ეს?

საბიუჯეტო სახსრების შეძენის სახელმწიფო დახმარების პროექტი რამდენიმე ბანკს მოიცავს.

პროგრამის არსი ისაა, რომ სახელმწიფო საპენსიო ფონდის დახმარებით საბინაო დაკრედიტების პროგრამებს აფინანსებს.

პროექტში მონაწილე ბანკებს შესაძლებლობა აქვთ, პოტენციური მსესხებლებისთვის უფრო ლოიალური პირობები შესთავაზონ და საპროცენტო განაკვეთები დაფინანსდეს საზოგადოებრივი დაფინანსებით აშენებულ ახალ შენობაში.

ვინ არის მინიჭებული

ეს პროგრამა შეგიძლიათ გამოიყენოთ:

• მოქალაქეები საცხოვრებლებისთვის საჭირო მოთხოვნების დაკმაყოფილებას და უკეთესი საცხოვრებელი პირობების საჭიროებას.
• 18 კვადრატულ მეტრზე ნაკლები ოჯახები. მ) თითოეული ოჯახის წევრის საცხოვრებლის ფართობი.
• მოქალაქეები, რომელთა პროფესიულ საქმიანობას ეხება "ბიუჯეტის" სფეროს (სამედიცინო მუშაკები, პედაგოგები, ახალგაზრდა მეცნიერები, სამხედრო პერსონალი და სხვ.).

სახელმწიფო პროგრამა მიზნად ისახავს უზრუნველყოს საყოფაცხოვრებო შეძენის შესაძლებლობები, რომელიც აკმაყოფილებს სავალდებულო მინიმუმს, რომელიც შეადგენს 18 კვადრატულ მეტრს. m პიროვნება.

თუ ოჯახი საცხოვრებელი ფართის უფრო მნიშვნელოვან გაფართოებას ითხოვს, მას უნდა ჰქონდეს საკუთარი საშუალებები.

პარამეტრები

იპოთეკური სესხის მისაღებად სახელმწიფოში დახმარების მიღების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს.

საპროცენტო განაკვეთის სუბსიდიები

სუბსიდირების სქემა გულისხმობს, რომ სახელმწიფო, რეგიონული ხელისუფლების ორგანოში, კომპენსირებას ახდენს საბანკო მოგების შესაძლო ზარალში სოციალური იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთის შემცირებისას.

საბინაო ღირებულების ნაწილის განაწილება

ვივარაუდოთ, რომ თუ ბანკში აირჩიე იპოთეკური სესხი, მოქალაქეს, რომელიც სოციალური იპოთეკის პირობებში მოდის, ფულადი თანხის ნაღდი ფულადი თანხის ოდენობით ან ნაწილობრივი დაფარვის სახით მიიღებს თანხას.

უშვილო ოჯახებისათვის სუბსიდირება შეიძლება იყოს 35%   საბინაო ღირებულება (გაანგარიშება 18 კვადრატული მეტრი მ  ერთ ადამიანზე), სხვა ოჯახებისთვის - 40% .

რბილი სესხი

განიხილება საცხოვრებლის მიღების შეღავათიანი პირობების შესაძლებლობა. ამისათვის სახელმწიფო აფინანსებს სოციალური საცხოვრისის მშენებლობას, მოქალაქეებს იპოთეკური სესხის მისაღებად მიწვევენ ამ ტიპის აკრედიტებულ ახალ შენობაში.

როგორ მივიღოთ

სოციალური იპოთეკის მისაღებად, ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოებს უნდა დაუკავშირდნენ გარკვეულ დოკუმენტებს. იპოთეკური სესხისთვის ჩვეულებრივი დოკუმენტაციისგან განსხვავებით.

დადგენილი ნიმუშის გაუმჯობესებული საცხოვრებელი პირობების ოჯახის საჭიროების აღიარების დამადასტურებელი საბუთების გარდა, აუცილებელია:

• ოჯახის ყველა წევრის პასპორტის ასლი, ქორწინება, დაბადების მოწმობა, ოჯახის სტატუსის მოწმობა;
• დადგენილი ფორმის შემოსავლის სერტიფიკატი (იპოთეკის აღება, ხელსაყრელ პირობებშიც კი, მთლიანი შემოსავლის 45% იპოთეკური გადასახადის ყოველთვიური გადასახადი უნდა მოიცავდეს);
• საცხოვრებელი სახლის საკუთრებაში არსებული სახლის წიგნიდან ამონაწერი;
• სხვა დოკუმენტები.

დოკუმენტების ნუსხა შეიძლება პირდაპირ მითითებულ იქნეს ადგილობრივ თვითმმართველობებში, სახელმწიფო დახმარების პროგრამით პოტენციური მსესხებლების მოთხოვნები შეიძლება შეიცვალოს რეგიონის მიხედვით.

რეგისტრაციისას საჭიროა მხოლოდ შეძენილი საცხოვრებლის დაზღვევა, მსესხებლის სიცოცხლის დაზღვევა და ჯანმრთელობა არ არის საჭირო.

დაფარული საფასური, წინასწარი დაფარვის ჯარიმები არ არის გათვალისწინებული.

სტანდარტული მოთხოვნები მსესხებლისთვის:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა.
• ასაკი ლიმიტები (ძირითადად 21-დან 65 წლამდე სესხის სრული დაფარვის დროს, სებერბანკში 75 წლამდე).
• ბოლო სამუშაოზე მინიმუმ ექვსი თვის გამოცდილება.
• NDFL-2 სერტიფიკატით დამოწმებული შემოსავალი ან ბანკის დადგენილი ფორმა.
• თანაბარი მსესხებლებისა და გარანტიების მოზიდვის უნარი სულ შემოსავლის გაზრდის მიზნით.

ამ ტიპის იპოთეკის რეგისტრაციის ხანგრძლივობის ხანგრძლივობა ჩვეულებრივ პროგრამებთან შედარებით გაცილებით მეტია.

ჩვეულებრივ, მსესხებლის დოკუმენტების წარდგენის შემდეგ, ბანკი თავის კანდიდატურას განიხილავს 5-7   დღის განმავლობაში იპოთეკური სესხის გაცემის დამტკიცების შემთხვევაში, შეძენილი ქონების (შეფასების, დაზღვევის, გაყიდვის ხელშეკრულების, მიღების მოწმობის) დაკავშირებული დოკუმენტების დანარჩენი პაკეტი.

საბანკო პროგრამები

შემოთავაზებული პირობები სახელმწიფო მხარდაჭერის პროგრამებისთვის გამოირჩევა პოტენციური მსესხებლების მიმართ მათი ერთგულების მიხედვით.

ასე რომ, როგორც სავალდებულო თავდაპირველი გადახდა, შეგიძლიათ მოგვაწოდოთ არსებული უძრავი ქონების გირავნობა ან გაყიდოს მშობელი კაპიტალი.

ბანკი გთავაზობთ:

• სბერბანკი. როგორც იპოთეკური სესხების ლიდერი, სბერბანკი პირველი იყო ამ პროექტში მონაწილეობის მისაღებად. მისი დახმარებით, მსესხებელს სახელმწიფო დახმარების პროგრამის ფარგლებში შეუძლია მიიღოს 8 მლნ რუბლის კრედიტი როგორც მეორადი, ასევე პირველადი საცხოვრებლის შეძენისთვის.
• VTB-24. ვითიბი ასევე ახორციელებს სახელმწიფო დახმარების პროგრამის ფარგლებში იპოთეკური სესხების გაცემას. მსესხებლის მოთხოვნები და იპოთეკის გაცემის პირობები სბერბანკის მსგავსი პროგრამაა.
• გაზპრომი.  ერთ-ერთი ყველაზე მსხვილი ბანკის "გაზპრომი", იპოთეკური პროგრამების მოქნილი და ადვილად გამოყენებას იძლევა, მათ შორის, სახელმწიფო მხარდაჭერით.
• ურალისვი.  ურალისვი არის პერსპექტიული, სწრაფად განვითარებადი ფედერალური დონის ბანკი, რომელიც მოიცავს 12 ფილიალის ინტეგრირებულ რეგიონულ ქსელს რუსეთში. დისტანციური რეგიონებისთვის, მათ მიეცემა საშუალება, მონაწილეობა მიიღონ სახელმწიფო დაფინანსებულ იპოთეკურ პროექტში.
• AHML. AHML შედარებით ახალგაზრდა ორგანიზაციაა, რომლის ფუნქციაა მოსახლეობისთვის ხელმისაწვდომი დახმარება და უზრუნველყოს მოსახლეობის საუკეთესო სესხის შერჩევის, სხვადასხვა ბანკების მიერ შემოთავაზებული იპოთეკური პროგრამების ანალიზი და კონტროლი.
  ეს სტატია.

შედარება მაგიდა

დადებითი და უარყოფითი მხარეები

შემოთავაზებული იპოთეკური პროგრამები სახელმწიფო მხარდაჭერით იწყება მხოლოდ რუსეთის წამყვანი ბანკების მიერ განვითარებული და გაუმჯობესებული.

დღეს, ვისაც სურს, რომ მას არჩადოს არჩევანი, რადგან საკრედიტო პირობები ერთნაირია და ბანკების სია იმდენად მცირეა, რომ ყველა რეგიონს არ აქვს შესაძლებლობა გამოიყენოს იგი (რადგან არ არსებობს საბანკო ფილიალები ან ახალი შენობები, რომლებიც აშენებენ სახელმწიფო დაფინანსებას).

გარდა ამისა, მოსახლეობის ღარიბი სეგმენტების ყველა მოქალაქე არ არის (კერძოდ, პროექტი მიზნად ისახავს მხარი დაუჭიროს) საკმარისი თანხის დაგროვება. 20%   განვადების გადახდა.

უფრო ხელსაყრელ პირობებში არიან ისეთებიც, რომლებსაც უკვე აქვთ უძრავი ქონება და მიიღებენ სესხს თავის უსაფრთხოებაზე. ან ახალგაზრდა ოჯახებს, რომლებსაც აქვთ უფლება, განახორციელონ სამშობიარო კაპიტალი.

მაგრამ პროგრამის შემდგომი განვითარების პერსპექტივებზე, დაგეგმილია სესხის შეთავაზების რაოდენობის გაზრდა, მთლიანად დაფაროს ყველა რეგიონი რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, რათა უზრუნველყოს ყველასთვის, ვინც სოციალური დახმარების ქვეშ მოდის, რათა სახელმწიფო მხარდაჭერა ახალი სახლების შეძენასთან დაკავშირებით მოიპოვოს.

რუსეთის მოქალაქეებისთვის, იპოთეკა, ერთი მხრივ, ერთადერთი შანსია, რომ იპოვოთ საცხოვრებელი, მეორე - გრძელვადიანი დავალიანება. 2015 წლის კრიზისმა შეუძლებელი გახადა პირველი განვადების გადახდა. მათთვის, ვისაც პრობლემის გადაჭრა არ შეუძლია, საბანკო სექტორმა შეიმუშავა ბიუჯეტის დაკრედიტების პროგრამა. დეტალები იმის შესახებ, თუ რა არის სახელმწიფო დახმარების იპოთეკური სესხი (რუსეთის სბერბანკი), რა პირობებით და ვისთვისაც სესხი გაიცემა, წაიკითხეთ.

სტატისტიკა

Sberbank- ის იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით, რომელთა ტერმინები განსხვავებულია თითოეულ რეგიონში, ძალიან პოპულარულია. პროგრამის დაწყებიდან ორი კვირის შემდეგ (18 მარტი, 2015 წ.) 150-ზე მეტი განაცხადი შევიდა მხოლოდ ჩრდილოეთ კავკასიაში. Sberbank lends მომხმარებელს, ვინც შეიძინოს საბინაო ახალ შენობაში. მაქსიმალური სესხი იქნება 8 მილიონი რუბლი კაპიტალსა და პეტერბურგში, სხვა ადგილებში - 3 მილიონი რუბლი. უძრავი ქონება შეიძინა მხოლოდ იურიდიული პირებისგან აკრედიტებული უძრავი ქონების ობიექტებში. მსესხებლის რისკები მინიმუმამდეა მინიმუმამდე. ისინი არ მოითხოვენ დამატებით გირაოს. ობიექტი პირდაპირ შეგიძლიათ სბერბანკის ფილიალში დააბრუნოს.

სახელმწიფო დახმარების იპოთეკა ძალაშია 2016 წლის თებერვლამდე. ამ დროის განმავლობაში დაგეგმილია 225 მილიარდი რუბლი სესხების გაცემა. 2015 წლის 30 ნოემბრის მდგომარეობით 180 მილიარდი რუბლის სესხები გაიცა. 1.5 ათასი განაცხადი. Sberbank იპოთეკური პროდუქტების დაახლოებით 30% ახალი პროგრამის ფარგლებშია გათვალისწინებული.

პროგრამის მიზნები

1. სამშენებლო ინდუსტრიის სტიმულირება.
2. დახმარება მოქალაქეებს პრობლემის მოგვარებაში დაეხმარება.

Sberbank: იპოთეკური სახელმწიფო მხარდაჭერა

სესხის გაცემის პირობები მარტივია:

• განვადების ღირებულება: საბინაო ღირებულება 20%.
• ვადა: 1-30 წელი (ინკლუზიური).
•   11.9% რუბლებში.
• მინიმალური სესხი: 45 000 რუბლი.
• მაქსიმალური თანხა: 3-დან 8 მილიონამდე რუბლი. (დამოკიდებულია რეგიონში).

რუბლებში სესხი გაიცემა შეძენილი ქონების უსაფრთხოებაზე. კაპიტალსა და პეტერბურგში მცხოვრები მოსახლეობა 8 მლნ რუბლს შეადგენს. დანარჩენი მოქალაქეები სესხის მისაღებად 3 მილიონ რუბლს შეადგენს. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ობიექტი მშენებლობის, მზა ახალი შენობების ან აკრედიტებული გამყიდველისგან ბინების მიხედვით. უძრავი ქონება არ აქვს მნიშვნელობა. წინასწარ დადებითი გადაწყვეტილების მიღებიდან არაუგვიანეს 60 დღისა უნდა შეირჩეს შერჩეული შენობა-ნაგებობების დოკუმენტები. გარდა ამისა, საკრედიტო ინსტიტუტი მოითხოვს კლიენტის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის მოწყობას. სახელმწიფო დახმარებით იპოთეკური სესხების Sberbank მინიმალური განაკვეთი 11.9%. ის არ შეცვლის ობიექტის რეგისტრაციის შემდეგ. მაგრამ ის გავლენას ახდენს თანხის გადახდის ზომაზე, პროგრამებში მონაწილეობის ვადაში, სახელფასო პროექტში გაწევრიანებასთან, წარსულში "კარგი" საკრედიტო ისტორიით. სესხის გაცემის საკომისიო არ არის ბრალი. დამატებითი ხარჯები შეიძლება შეიცავდეს: სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის მომსახურებას, შეძენილი ობიექტის შეფასებას, დოკუმენტების ნოტარიულად დამოწმებას.

მსესხებლის მოთხოვნები

• ასაკი: მინიმუმ 21 წლის, მაქსიმუმ 55 წელი (ქალები), 60 (მამაკაცი).
• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი.
• გამოცდილება ბოლო სამუშაოზე: 6 თვე.
• სამუშაო გამოცდილება: 12 თვე.

კლიენტს მოუწევს მოზიდული თანამონაწილეები (მეუღლეები, ნათესავები და მეგობრები). ეს ხელს შეუწყობს საკრედიტო ტვირთის გამარტივებას. უფრო მეტი "დამხმარე", უფრო მაღალი იქნება შემოსავალი, რაც განსაზღვრავს მაქსიმალური თანხის ოდენობას.

მოქმედების ალგორითმი

პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად "სახელმწიფო დახმარების იპოთეკური სესხი (რუსეთის სბერბანკი)", თქვენ უნდა:

1. შეავსეთ ფორმა, რომლის ნიმუშია ფინანსური ინსტიტუტის ნახვა.
2. შეაგროვეთ ყველა მონაწილეებისათვის დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი: პასპორტის ასლი, დამსაქმებლის მონაცემები, 2-დან NDFL.
3. უზრუნველყოს დოკუმენტები რუსეთის სბერბანკის ნებისმიერ ფილიალში.
4. დაველოდოთ ბანკის გადაწყვეტილებას.

პარალელურად, აუცილებელია შეაგროვოს მეორე კომპლექტი დოკუმენტი, რომელიც ეხება უძრავი ქონების შეძენას. იგი ხშირად გამოიყენება დეპოზიტზე. უაღრესად იშვიათია ბანკები სხვა საცხოვრებლების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. ასეთ ობიექტზე აუცილებელია უზრუნველყოს: რეგისტრაციის მოწმობა, გაყიდვის ხელშეკრულება, საკადასტრო პასპორტი, ხელფასის არარსებობის დამადასტურებელი მოწმობა, კომუნალური გადასახადების გადახდა, ინფორმაცია მცხოვრებთა შესახებ.

წევრები

რომელ ბანკებში შემიძლია შევასრულო "იპოთეკის სახელმწიფო მხარდაჭერა" პროდუქტი? სბერბანკი, VTB24, გაზპრომი, დელტაკრედიტი, მოსკოვის ბანკი, RSHB. პროგრამაში მონაწილეობის სურვილი გამოთქვა 30 მსხვილი ბანკისა და მცირე ბანკების მიერ. სახელმწიფო საფინანსო ინსტიტუტების წილი, ისევე როგორც სვიაზ-ბანკი, აბსოლუტი-ბანკი და ვოზროჟდენი, დაგეგმილია 400 მილიონი რუბლის დაგეგმილი დიდი ნაწილი. სბერბანკი აპირებს ამ თანხის ნახევარზე მეტს. 2008-2009 წლების წინა კრიზისის დროს სახელმწიფო დახმარების იპოთეკა მხოლოდ VTB- ის მეშვეობით მოქმედებდა. ფინანსური ინსტიტუტის არჩევანი არ მოქმედებს სესხის პირობებზე. ფულის მიღების წესი ასეთია. მსესხებელი ყოველწლიურად იხდის მინიმუმ 11.9% -ს. მაქსიმალური კომპენსაცია, რომელიც ბანკებს შეუძლიათ სახელმწიფოსგან დაეყრდნონ 5.5%. ფინანსთა სამინისტრომ ბიუჯეტიდან 20 მილიარდი რუბლი გამოყო დასაფინანსებლად. მას შემდეგ, რაც გეგმა არ დასრულებულა 2015 წლის ბოლოს, პროგრამა გაგრძელდა.

შედეგები

მას შემდეგ, რაც პროგრამა "იპოთეკური სახელმწიფო მხარდაჭერით" (რუსეთის სბერბანკი) კვლავ ფუნქციონირებს, ჯერ კიდევ ადრეა შედეგების შეჯამება. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ ისაუბროთ უძრავი ქონების გაყიდვის დინამიკაზე. ამდენად, თითქმის ყველა დეველოპერები აპრილის შემდეგ 2015 აღნიშნა მკვეთრი ზრდა რაოდენობის ხელმოწერილი კონტრაქტები იყიდება. პროგრამის პირველმა მონაწილეებმა გასული წლის იანვარში დოკუმენტების შეგროვება დაიწყეს, მაგრამ გარიგება გადაიდო ახალი პროდუქტის დაწყებამდე. პირველი დადებული ხელშეკრულება მინიმალური ბიუჯეტით. სესხის აღება მოხდა იმ პირების მიერ, რომელთა წინასწარი დაფარვაც (მათთვის ეს მაჩვენებელი არ იყო იმდენად ფუნდამენტური), ისევე, როგორც მოკლევადიან პერიოდში (3-5 წელიწადში) ხელშეკრულების ხელმოწერა, ისე, რომ არ გადაიხადოს ინტერესი.

წლის შუა რიცხვებით დაიწყო მომხმარებლებმა გამოჩენა, რომლებიც დიდი ხანია ითხოვენ ახალი შენობების საცხოვრებელს. შემცირებული მოთხოვნის მიუხედავად, უძრავი ქონების ასორტიმენტი ყოველთვიურად მცირდება. ეს განსაკუთრებით შეინიშნება მზადყოფნის მაღალი დონის ობიექტებზე, რომელშიც რამდენიმე წელია საბინაო გაყიდვა გაიყიდება.

თვისებები

ყველაზე ოპერაციები Sberbank- ის მეშვეობით ხდება. სახელმწიფო დახმარების იპოთეკა, რა თქმა უნდა, გაზარდა უძრავი ქონების მოთხოვნა. მაგრამ ჯერ კიდევ არსებობს კლიენტები, რომლებიც, მიუხედავად რუბლის ძლიერი დაცემის, მზად არიან მიმართონ სესხის სტანდარტული პირობებით. თუ ადრე კლიენტებმა Sberbank- ს მიმართა, როგორც ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი იყო, ახლა, უარი თქვეს, ისინი დოკუმენტაციას წარუდგენენ სხვა ინსტიტუტებს და არა მხოლოდ სამთავრობო პროგრამებს.

შეიცვალა პროგრამის პირობებიც. ადრე, შესაძლებელი იყო სესხის დაფარვა 75 წლამდე. ახლა დაამატე ახალი ბარიერი - 60 წელი მამაკაცი და 55 - ქალები. რეალტორების განცხადებით, მსესხებლის საშუალო ასაკი 25-35 წელია და ხელშეკრულება ძირითადად 10-15 წელია.

დამატებითი ფინანსური მხარდაჭერა

უნდა გადავიღო Sberbank იპოთეკური სახელმწიფო მხარდაჭერა? თითოეული პოტენციური მსესხებელი პასუხს ამ კითხვაზე პასუხობს. დეველოპერებს ასევე უნდა ებრძოლონ თითოეულ კლიენტს. ამისათვის ისინი ლოიალობის პროგრამების განვითარებას უწყობენ ხელს. ზოგიერთი მათგანი უფრო მომგებიანია, ვიდრე Sberbank პროგრამა.

მაგალითად, FGC "ლიდერმა" და ბანკმა "Otkrytie" - მა სუბსიდიის პროგრამა არა მხოლოდ სახელმწიფოს მიერ, არამედ დეველოპერმა გააშუქა. პირობები ასეთია: პირველი წლის განმავლობაში კლიენტი იხდის 8 ან 10 პროცენტს წელიწადში, რაც დამოკიდებულია ქვემოთ ჩამოთვლილი თანხის ოდენობით. მეორე წლიდან, განაკვეთი იზრდება 11.95% ან ბანკის მიერ შემოთავაზებული განაკვეთით, რაც დამოკიდებულია მსესხებლის ფინანსური მდგომარეობიდან. სესხი შეიძლება გაიცეს მაქსიმუმ 30 წლის განმავლობაში.

GC "ლიდერი ჯგუფი" კაპიტალის მაცხოვრებლების საქმიანობას ატარებს. უძრავი ქონების მყიდველები კვარტალში "ლიდერი პარკი", სამეზობლოები "ბედნიერების ქალაქი" და "ლობნიას ქალაქი" მიეკუთვნებიან ობიექტის საერთო ღირებულების 12% -ს, თუ იპოთეკური პირობებით შეძენილი საცხოვრებელი. შეუსაბამოა, თუ რომელი ხელშეკრულების გაფორმება გაფორმდება.

ხიმკის ჯგუფმა დამატებით სუბსიდირებად ერთი პროცენტი შეადგინა. ანუ, თუ იპოთეკური გაიცემა სახელმწიფო დახმარების პროგრამაში, მაშინ კლიენტი იხდის არა 11.9% -ს, არამედ 11% -ს. City-XXI საუკუნე და Absolut-Bank- მა შექმნა კომპლექსი "სიცოცხლის საღებავები" 11.5% -ში საბინაო შეძენისთვის შვილობილი პროგრამა. ურბანულმა ჯგუფმა დაიწყო პროექტი "მხარდაჭერა სახელმწიფო მხარდაჭერით", რომელშიც მონაწილეთა რაოდენობა 4 პროცენტით მცირდება.

სბერბანკი. იპოთეკური სახელმწიფო მხარდაჭერა: მიმოხილვა

პროგრამის მონაწილეთა ყველაზე დიდი პრობლემაა უძრავი ქონების ობიექტების მცირე არჩევანი. სბერბანკის მიერ აკრედიტებული მსესხებლები საბინაო ფასებს აფასებდნენ. და თუ იყიდეთ ბინა სხვა კომპანიის მეშვეობით, ეს მაჩვენებელი გაიზრდება. მეორე პრობლემაა მაღალი გადასახადი. სტანდარტული პროგრამის პირობებში მსესხებელს წინასწარ შეუძლია 10% -იანი გადახდა. ახლა ეს მაჩვენებელი 20% -მდე გაიზარდა. ეს იმას ნიშნავს, რომ თუ ადამიანს შეეძლო შეეძლოს საცხოვრებელი ბინაში "ორ ოთახიანი ბინა", მაშინ ძნელია მისთვის ერთი ოთახიანი ბინა ან სტუდია ბინა ფასი. კიდევ ერთი დაბრკოლება არის საპროცენტო განაკვეთი. სინამდვილეში ეს დაახლოებით 1% -ით იზრდება. ჩვენ იპოთეკური სესხი გამოვთვათ სახელმწიფო დახმარებით. სბერბანკი მზად არის კლიენტზე სესხის გაცემა 11.9%. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების გაფორმების სავალდებულო პირობა არის მსესხებლის სიცოცხლის დაზღვევა არანაკლებ 1 წლის ვადით. 12 თვის შემდეგ, მსესხებელმა უნდა გააგრძელოს დაზღვევა, წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს მაჩვენებელი 12.9% -მდე გაიზრდება.

ამავე დროს, მსესხებლები პოზიტიურად აღწერენ. პირველი, მოსამზადებელ ეტაპზე ბანკის მენეჯერი ყველა დოკუმენტშია დაკავებული. მომხმარებელს მხოლოდ კონტრაქტის ხელმოწერისთვის გამოჩნდება. მეორეც, სადაზღვევო გადასახადებთან ერთად, ყოველთვიური შენატანი ოდნავ უფრო მაღალია, ვიდრე მსგავსი ბინის ქირა.

ქვედა ხაზი

საბიუჯეტო პროგრამა საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ უძრავ ქონებაში შეღავათიანი კურსი (11.9% -დან) 30 წლამდე. მსესხებელს აქვს უფლება გამოიყენოს დედობა კაპიტალის დასაფარავად ვალის ნაწილი და შემდეგ მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვის. მაგრამ პროგრამას აქვს თავისი ნაკლოვანებები. პირველი, მონაწილე ბანკების შეზღუდული რაოდენობა. მხოლოდ 30 მათგანია, მაგრამ პატარა პროვინციულ ქალაქებში, დე ფაქტო შეგიძლიათ გამოიყენოთ მხოლოდ VTB24 და Sberbank. მეორე არის 20% -იანი გადახდა. შედარებისთვის, "TransCapitalBank" - ში იმავე სახელმწიფო პროგრამის ფარგლებში შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი 15% -ით წინასწარ გადახდის გზით. მეორეს მხრივ, უფრო მეტ ფულს პოტენციური მსესხებელი იღებს როგორც დაფარვას, ქვედა საპროცენტო განაკვეთს მასზე დაყრდნობით.

სესხის რესტრუქტურიზაცია არის ყველაზე ხელსაყრელი შედეგი ნებისმიერი მოვალისათვის. პროცედურის არსი არის ვალის შემცირება. ადრე, რესტრუქტურიზაცია შესაძლებელი იყო მხოლოდ მათთვის, ვისაც ფული ჰქონდა გადახდილი. მაგრამ 2016 წელს რუსეთის ფედერაციაში სახელმწიფო პროგრამა აქტიურად ფუნქციონირებს, რომელიც იპოთეკური სესხის რესტრუქტურიზაციის საშუალებას იძლევა. მართალია, ეს არ არის ხელმისაწვდომი ყველა ადამიანს და აქვს მნიშვნელოვანი შეზღუდვები. ყოველივე ეს აღწერს დეტალებს ქვემოთ.

განახლება მარტი 13, 2017

სახელმწიფო იპოთეკის მხარდაჭერის პროგრამა გაფრთხილების გარეშე გაუქმდა. მიუხედავად იმისა, რომ თებერვალში გადაწყდა პროგრამა 31 მაისამდე გაგრძელდეს, მარტში გაუქმდა, ბანკები აღარ მიიღებდნენ განაცხადებს და აღწერილი იყო საიტისგან.

მთავრობა არ აფრთხილებდა დაფინანსების გაუქმებას და შეჩერებას.

რა უნდა გააკეთოს მათთვის, ვინც გვიან?

თქვენ შეგიძლიათ სცადოთ აირჩიოთ პროგრამა AHML- ზე დათმობებზე დაკრედიტებისა და იპოთეკის რეფინანსირების პროგრამა.

ყველაფერი, რაც დაწერილია ქვემოთ, აღარ არის შესაბამისი.

სახელმწიფოს დახმარებით იპოთეკური რესტრუქტურიზაციის მისაღწევად, მსესხებელს პირდაპირ უნდა დაუკავშიროს კრედიტორს. ამისათვის საჭიროა დოკუმენტების კომპლექტი და წერილობითი განცხადება. თუ მსესხებელი მართლაც რესტრუქტურიზებულია, კრედიტორი ასრულებს მასთან შეთანხმებით. ეს შეთანხმება შეიცავს შემდეგ პირობებს:

1. ვალუტა იპოთეკური შეიძლება გახდეს რუბლი. იგი იყენებს მიმდინარე საბანკო ანგარიშს, რომელიც დაიდო შეთანხმების ხელმოწერის დროს რუსეთის ბანკის მიერ. კურსი არ შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ვიდრე თანამდებობის პირი.
2. თუ იპოთეკა გაიცა უცხოურ ვალუტაში, სესხის განაკვეთი რესტრუქტურიზაციის შემდეგ არ შეიძლება იყოს 12% -ზე მეტი.
3. თუ სესხის თავდაპირველად რუბლი, კურსი არ უნდა აღემატებოდეს ორიგინალს. ერთადერთი ვარიანტი, სადაც პროცენტი შეიძლება გაიზარდოს, არის მსესხებლის მიერ ხელშეკრულების პირობების დარღვევა.
4. ყველაზე ხშირად, მსესხებლის ვალის შემცირება ნარჩენი თანხის 10% -ით მცირდება.

მნიშვნელოვანია!  მაქსიმალური თანხა, რომელიც შეიძლება დაიწეროს - 600 ათასი რუბლი. მაგალითად, თუ ვალის 7 მილიონი რუბლი, მაშინ 10% არის 700 ათასი. ასეთი ვალის მქონე პირი ვერ მიიღებს 10% -იან ფასდაკლებას. ის დაწერს მხოლოდ 600 ათასს.

იპოთეკის გადახდის სახელმწიფო დახმარების ტიპები და თვისებები

რუსეთში იპოთეკური სესხის რესტრუქტურიზაციის 3 სახეობაა:

• უცხოური ვალუტის კურსის შეცვლა ქვედა განაკვეთის გამოყენებით, ვიდრე ამჟამინდელი;
• დახმარების პერიოდის შექმნა (18 თვემდე), რომლის დროსაც სესხის განაკვეთი ჩვეულებრივზე დაბალია;
• მყისიერი მიტევება ვალის ნაწილს (10% -მდე).

დახმარების პერიოდი განსაზღვრავს კრედიტორს, იპოთეკის თანხისა და თვისების საფუძველზე. მთავრობის განკარგულებაში ნათქვამია, რომ ამ პერიოდში მოვალე ვალდებულია დაგეგმილი ყოველთვიური გადასახადის 50% -ზე მეტი არ უნდა გადაიხადოს. გადაუხდელი ფული გადაირიცხება მოგვიანებით და გადაიხდის დახმარების ვადის დასრულებისას.

სს "AHML" განსაზღვრავს მოვალეთა დახმარების პროგრამის 4 მახასიათებელს:

• მსესხებელი ყოველთვიურად არ იხდის გადასახადს;
• მსესხებელი არ არის გათავისუფლებული ჯარიმებიდან, ჯარიმებიდან და ჯარიმებიდან ვადაგადაცილებული გადასახადებისთვის;
• კრედიტორი არ არის ვალდებული ნაწილობრივ ან მთლიანად ჩამოწეროს ამ ჯარიმები და ჯარიმები;
• მსესხებელი კვლავ ვალდებულია შეასრულოს სადაზღვევო ხელშეკრულებით განსაზღვრული სადაზღვევო ვალდებულებები.

მნიშვნელოვანია!  რესტრუქტურიზაციის პროცესში კრედიტორს არ შეუძლია მოითხოვოს კომისიის ან სხვა დამატებითი გადასახდელები მსესხებლისგან. რესტრუქტურიზაციის ყველა ქმედება ხორციელდება სახელმწიფოს ხარჯზე.

მოთხოვნები მსესხებლებისათვის

რუსეთის ფედერაციის კანონი სთავაზობს მსესხებელთა დახმარების პროგრამას, რომელიც შედის ნებისმიერ 4 კატეგორიაში:

• მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ არასრულწლოვანი შვილი;
• მოქალაქეები, რომლებიც არიან არასრულწლოვანი შვილების მეურვეები;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვი ან მშობელი,
• ვეტერანები საბრძოლო.

პირი, რომლის მიმდინარე შემოსავალი მინიმუმ 30% -ით ნაკლებია, ვიდრე სესხის აღების დროს შეუძლია სახელმწიფო მხარდაჭერას.  გარდა ამისა, დახმარების პროგრამა ითვალისწინებს უცხოური ვალუტის მიმართ რუბლის გაცვლითი კურსით. თუ იპოთეკა სხვა ქვეყნის სავალუტოში გადაიყვანეს, ხოლო გადასახდელი თანხის მიღების მომენტიდან სულ ცოტა 30% -ით გაიზარდა, მაშინ მსესხებელს დახმარებას სთხოვს.

მსესხებელს შეუძლია აირჩიოს რესტრუქტურიზაციის მეთოდი - დაუყოვნებლივ გაუქმება ვალის ნაწილში ან დახმარების გაწევის პერიოდი (დაახლოებით ერთი და ნახევარი წლის). ყველა მეთოდი უნდა იყოს განხილული კრედიტორთან - ბანკში, სადაც იპოთეკური იყო მიღებული. არ უნდა წავიდეს სადმე სხვაგან.

რა ტიპის სესხების შესაფერისია

მსესხებლებმა რუსეთის ფედერაციის შიდა ან უცხოურ ვალუტაში მიიღონ მხარდაჭერა სახელმწიფოსგან. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ რესტრუქტურიზაციას არაუგვიანეს 1 წლის ვადის გასვლის შემდეგ. სხვა შეზღუდვები არ არსებობს. რესტრუქტურიზაცია შეიძლება ხელახლა განხორციელდეს, თუ საფუძველი ჩაივლის. ვადაგადაცილებული გადახდები გავლენას არ ახდენს მსესხებლის შანსებზე დახმარების მისაღებად.

რა დოკუმენტებია საჭირო

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის №373 დადგენილება "დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითადი პირობების შესახებ" - ნათქვამია, რომ დოკუმენტების ზუსტი ჩამონათვალი დამფინანსებელია. მოვალესთან სიტუაცია შეიძლება განსხვავებული იყოს, ამიტომ მნიშვნელოვანი ნაშრომების ჩამონათვალი ყოველთვის არ არის იგივე.

დოკუმენტის ნიმუშის ჩამონათვალი, რომელიც მსესხებელმა უნდა შეიტანოს (ბრძანება # 373, პუნქტი 7 ა):

• წერილობითი განცხადება, რომელიც მიმართულია კრედიტორს, მათ შორის, რესტრუქტურიზაციის მოთხოვნას;
• მსესხებლის ID და მისი ოჯახის ყველა წევრი, მათ შორის, მეურვეების ქვეშ მყოფი (რუსული პასპორტი, დაბადების მოწმობა და ა.შ.);
• ქორწინების მოწმობა (თუ მსესხებელი დაქორწინებულია);
• სხვა სერთიფიკატები - განქორწინების შესახებ, სახელი, გვარი, მსჯავრდებულის ან მისი ოჯახის წევრების შეცვლის შესახებ;
• სასამართლოს ბრძანება ან შეთანხმება, რომ ბავშვი ერთ-ერთ მშობელთან ერთად ცხოვრობს;
• ინვალიდობის ხარისხის დამადასტურებელი დოკუმენტი (თუ მსესხებელს აქვს);
• ვეტერანთა მოწმობა (თუ მსესხებელი მონაწილეობდა საომარი მოქმედებებში);
• კრედიტორების მიერ მოთხოვნილი სხვა დოკუმენტები.

დოკუმენტის ნიმუშის ჩამონათვალი, რომელიც მსესხებელმა უნდა შეიტანოს (ბრძანება # 373, პუნქტი 7 ბ):

• დასაქმების ჩანაწერი ან ხელშეკრულება (სერტიფიცირებული ასლი);
• სერთიფიკატი ხელმოწერით და დამსაქმებლის ბეჭდით, რომ შეუძლებელია სამუშაოების ასლის წარმოდგენა (სამართალდამცავები და სამხედრო მოსამსახურეები ეს ხშირად ხვდებიან);
• ინდივიდუალური მეწარმედ რეგისტრირებული ცნობა (თუ მსესხებელი კერძო მეწარმეა);
• შემოსავლის სერტიფიკატი (შეგიძლიათ გამოიყენოთ ფორმა 2-NDFL ან ფორმა, რომელსაც კრედიტორი ითხოვს);
• დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს უმუშევრობის სარგებლის არსებობას ან არარსებობას;
• დროებითი ინვალიდობის სერტიფიკატი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• შეტყობინება FIU- სგან მსესხებლის პირადი ანგარიშის სტატუსის შესახებ;
• საგადასახადო პატენტები და დეკლარაციები, შემოსავლის წიგნები, სხვა შემოსავლების დოკუმენტები;
• საგადასახადო თანხის გადახდის დამადასტურებელი საბუთები (ორიგინალი ან დამოწმებული ასლი);
• პენსიონერთათვის - პენსიის ოდენობის მოწმობა ფონდის მითითებით (სახელმწიფო თუ არა).

გარდა ამისა, რესტრუქტურიზაციის პროგრამა მოითხოვს იპოთეკის სესხებთან დაკავშირებულ დოკუმენტებს. ეს არის გადახდის გრაფიკი, ჯარიმები ჯარიმის და ჯარიმების დარიცხვაზე, ასევე სხვა დოკუმენტებზე, რომლებიც გარკვეულწილად ასახავს იპოთეკის კურსს. ამ დოკუმენტების სრული ჩამონათვალი შეგიძლიათ იხილოთ №373 დადგენილებაში 7 და 9 პარაგრაფებში. მსესხებელი არ უნდა იყოს შეშფოთებული, რადგან კრედიტორი გაფრთხილებას მისცემს მას დაკარგული ნივთების შესახებ და უთხარით სად უნდა მიიღონ ისინი.

იპოთეკური საცხოვრებლის მოთხოვნები

საცხოვრებელი, რომელზეც რეგისტრირებული იპოთეკა დარეგისტრირდა, უნდა შეესაბამებოდეს რესტრუქტურიზაციის წესებს. უპირველეს ყოვლისა, ეს ეხება მაქსიმალურ სფეროს:

• 1 ოთახიანი საცხოვრებლით - 45 კვადრატული მეტრი. მეტრი;
• ქირავდება 2-ოთახიანი ბინა - 65 კვადრატული მეტრი. მეტრი;
• საცხოვრებელი სახლისთვის 3 ან მეტი ოთახი - 85 კვადრატული მეტრი. მეტრი

გარდა ამისა, ფასი 1 კვ. საცხოვრებელი სახლის მეტრი არ უნდა აღემატებოდეს 1 კვ.მ. მეტრი რუსულ ბაზარზე. მაქსიმალური ჭარბია 60%. მონაცემები უნდა იყოს შესაბამისი რესტრუქტურიზაციის თარიღისთვის.

მნიშვნელოვანია!  თუ მსესხებელს აქვს 3 ან მეტი არასრულწლოვანი შვილი, მაშინ აღნიშნული მოთხოვნები არ ვრცელდება.

რა უნდა გააკეთოს, თუ მსესხებელს სხვა უძრავი ქონების წილი აქვს

იპოთეკური ოთახი უნდა იყოს მხოლოდ მსესხებლის საცხოვრებელი. მსესხებლის საერთო წილი დასაშვებია სხვა საცხოვრებელ ადგილას, მაგრამ არ უნდა აღემატებოდეს 50% -ს. თუ პროცენტი აღემატება ამ პროცენტულ მაჩვენებელს, მაშინ უნდა შემცირდეს რესტრუქტურიზაციისთვის.

სად წავიდეთ დახმარებისთვის

რესტრუქტურიზაციის მისაღწევად მსესხებელს უნდა წარუდგინოს წერილობითი განაცხადი და დოკუმენტაციის პაკეტი მის კრედიტორს. საუკეთესო, თუ ეს ბანკის ფილიალია, სადაც სესხი დამუშავდა. მაგრამ იგივე ბანკის სხვა ფილიალებიც მოქმედებს.

რა უნდა გააკეთოს, თუ კრედიტორების არ ისმის შესახებ პროგრამა

ორგანიზაციები, რომლებიც უზრუნველყოფენ იპოთეკარებს, დიდი ხანია ინფორმირებულნი არიან მოვალეთა დახმარების პროგრამის შესახებ. მაგრამ თუ გაუგებრობა მოხდა, მსესხებელს შეუძლია მიმართოს კრედიტორს AHML- სთან დაკავშირება. სახელმწიფოს დახმარებით, კრედიტორი იცის, რა არის საჭირო. კარგია, თუ მსესხებელს აცნობებს კრედიტის მიმღების ნომერი 373.

რესტრუქტურიზაციის საფასური

მსესხებელს არაფრის გადახდა არ აქვს. ყველაფერი გადახდილია სახელმწიფოს მიერ. თუ ხელშეკრულების დადებისას კრედიტორი მოითხოვს გარკვეულ ფულს - ის შეახსენებს მას განკარგულების 373 წლის ტექსტის შესახებ, რომელშიც ნათქვამია, რომ მსესხებელი არ უნდა.

რა არ არის დაფარული დახმარების პროგრამა

სახელმწიფო პროგრამა არ შეიძლება სრულიად გათავისუფლდეს მსესხებელი კრედიტის გადახდაზე  ყოველთვიურად. ჯარიმებისა და ჯარიმებისგან გათავისუფლება ხდება მხოლოდ ბანკის მოთხოვნით. გარდა ამისა, მსესხებელი არ არის სადაზღვევო ვალდებულებებისგან, თუ თავდაპირველად იპოთეკური ხელშეკრულებით გათვალისწინებული იყო. ეს ასევე ვრცელდება პირად დაზღვევასა და ქონებასთან და სადაზღვევო დაზღვევასთან.

განაცხადის განხილვის პირობები

კანონი არ ადგენს კრედიტორს განაცხადის დასამუშავებლად. ორგანიზაცია თავად ადგენს მათ, დაყრდნობით საკუთარ შიდა წესებს. მსესხებელს შეუძლია მოითხოვოს პროცესის დაჩქარება, თუ მას სჭირდება.

როგორ უნდა გაირკვეს კრედიტორების გადაწყვეტილება

კრედიტორს შეუძლია თავისი გადაწყვეტილება რამდენიმე გზავნილის შესახებ:

• წერილი საფოსტო მისამართზე;
• სატელეფონო ზარი
• ელ.

მსესხებელს შეუძლია დამოუკიდებლად დაუკავშირდეს ოფისში, სადაც ის გამოიყენება, ან კრედიტორების საკონტაქტო ცენტრი. მაგრამ ეს არ არის ძალიან ბევრი შეშფოთება, რადგან კანონით, კრედიტორი ვალდებულია აცნობოს თავის გადაწყვეტილებას და ის ამას გააკეთებს განცხადების განხილვის შემდეგ.

ამჟამად, იპოთეკური სესხის მოპოვება საკმაოდ ფართო პოპულარობით სარგებლობს. მოქალაქეები, რათა სწრაფად და მომგებიანი მიიღონ სახსრები შეძენა საბინაო, პირდაპირ რამდენიმე ორგანიზაციების იმედი ყველაზე მიმზიდველი შეთავაზება პირობები და პირობები.

რას ნიშნავს ეს

სახელმწიფო მხარდაჭერით საბინაო სესხების პროგრამა ხორციელდება რამდენიმე საბანკო დაწესებულების მიერ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე. ერთ-ერთი ასეთი ორგანიზაციაა სბერბანკი.

ამ პროგრამის მოქმედების მთავარ მექანიზმს წარმოადგენს ის, რომ სახელმწიფო ხელმძღვანელობს FIU- ს ფულადი სახსრების ნაწილობრივ საბანკო საბინაო პროდუქტებს.

მას შემდეგ, რაც ბანკი იღებს მატერიალური რესურსების ნაწილს, ამ უკანასკნელს აქვს შესაძლებლობა, შესთავაზოს ადამიანებს უფრო ლოიალური საკრედიტო პირობები, ვიდრე ჩვეულებრივი იპოთეკური პროდუქტი.

იპოთეკური პირობები სახელმწიფო მხარდაჭერასთან ერთად Sberbank

საბინაო სესხი სახელმწიფო დახმარებით გაიცემა Sberbank- ზე შემდეგი პირობებით:

დამატებითი პირობები:

• სახელმწიფო პროგრამა ძალაშია უძრავი ქონების ობიექტების შეძენის, ასევე მზადაა უძრავი ქონების ახალი შენობების შეძენის მიზნით;
• სახელმწიფო პროგრამის ფარგლებში საცხოვრებლის შეძენის თაობაზე სამშენებლო სამუშაოების ვადა არ არის შეზღუდული;
• საბიუჯეტო სახსრების შესახებ დოკუმენტაცია შეიძლება გადაეცეს სბერბანკს საცხოვრებლის სესხის უზრუნველყოფის შესახებ გადაწყვეტილების დამტკიცების დღიდან 2 თვის განმავლობაში;
• სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა სავალდებულოა.

მისცეს

საბინაო სესხების პროგრამა სახელმწიფო დახმარებას სბერბანკში შეუძლია გამოიყენოს შემდეგი კატეგორიის პირები:

• პირები, რომლებიც ცხოვრობენ ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად;
• ოჯახი, რომელშიც ოჯახის თითოეული წევრი 18 კვადრატულ მეტრზე ნაკლებია ბინაში;
• საჯარო სექტორში საქმიანობის განმახორციელებელი ფიზიკური პირები (სამედიცინო პერსონალი, მასწავლებლები, სამხედრო პერსონალი, ახალგაზრდა მეცნიერები და ა.შ.).

სახელმწიფო დახმარებით საბინაო სესხი მიზნად ისახავს მოქალაქეების მიერ საცხოვრებელი ფართის შეძენას კანონით დადგენილი მინიმუმ -18 კვარტლის მიხედვით.

იმ შემთხვევაში, თუ ოჯახი გადაწყვეტს იპოთეკის შეძენა ფართო ფართობის მქონე საცხოვრებლის შეძენისთვის, ის ასევე უნდა დაეყრდნოს საკუთარი თანხების დამატებით ინვესტიციებს.

როგორ გავაკეთოთ

სახელმწიფო დახმარებით იპოთეკური სესხის მოპოვების პროცედურის განხორციელების მიზნით, თქვენ უნდა მიიღოთ ეს ნაბიჯები:

• დარწმუნდით, რომ საკრედიტო ინსტიტუტის ყველა მოთხოვნა, რომელიც სავალდებულოა, შეესაბამება;
•   განაცხადის ფორმა და შეავსოთ ის საკუთარ თავს, ან პირდაპირ ბანკში;
• შეიკრიბება საჭირო დოკუმენტების პაკეტი;
• ეწვევა მსესხებლის ადგილსამყოფელის სიახლოვეს მდებარე Sberbank- ის ერთ-ერთ დამატებით ოფისს;

• დაველოდოთ სბერბანკს დოკუმენტების გადახედვა და დროზე რეაგირება;
• ბანკის პოზიტიური გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ საჭიროა კრედიტირებული ობიექტის დოკუმენტაციის მომზადება;
• sberbank ფილიალის საკუთრების ობიექტზე შეგროვებული დოკუმენტები;
• ხელი მოაწეროს საკრედიტო დოკუმენტაციას, გირაოს და სადაზღვევო ხელშეკრულებებს;
• ფულადი სახსრები მიიღე ბანკში და განახორციელოს საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია.

მოთხოვნები მსესხებლებისათვის

სახელმწიფოს პროგრამით გათვალისწინებული სახსრების მიღების შესაძლებლობა მხოლოდ იმ პირებისაგან, რომლებიც აკმაყოფილებენ ქვემოთ მოცემულ მოთხოვნებს:

გარდა ამისა, შემდეგი მოთხოვნები ვრცელდება ქონების დაკრედიტებაზე:

• სახელმწიფო იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამა განკუთვნილია მხოლოდ საბაზისო ბაზრის ყიდვის მიზნით, რაც არის ახალი შენობების ან დაუმთავრებელი ობიექტი;
• კლიენტს უნდა ჰქონდეს გაყიდვის ან სააქციო კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება ან დაკრედიტების ობიექტზე მოთხოვნის უფლების გადაცემა;
• პროგრამა შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბინის კორპუსში, სათბობში ან კორპუსში, მიწის ნაკვეთთან.

საჭირო დოკუმენტები

დოკუმენტები იყოფა ორ კატეგორიად - ის, რომელთა წარდგენა აუცილებელია სესხის განაცხადის ბანკის მიერ, ხოლო განაცხადების დამტკიცების შემდეგ წარმოდგენილი უნდა იქნეს პირველი შენატანი თანდასწრებით.

ყურადღება მიაქციე! Sberbank- ის შეხედულებისამებრ შეიძლება შეიცვალოს დოკუმენტების ჩამონათვალი.

სესხის მიღება და მომსახურება

საბინაო სესხი სახელმწიფოს მხარდაჭერით შესაძლებელია Sberbank- ის ოფისებში განთავსდეს:

• კლიენტის ან ერთ-ერთი მსესხებლის მუდმივი რეგისტრაციის მისამართზე;
• დაკრედიტებული ობიექტის ადგილმდებარეობის დროს;
• კლიენტის დასაქმების ორგანიზაციის ან ერთ-ერთი მსესხებლის ადგილმდებარეობის ადგილზე.

საბანკო სესხების განაცხადის განხილვის დრო, საბანკო ანგარიშთან საბუთების სრული ჩამონათვალიდან 2-დან 5 სამუშაო დღის ვადაში ირიცხება.

კრედიტის მინიჭება შესაძლებელია:

• ამავე დროს;
• ნაწილებში.

დაფარვა ხორციელდება ყოველთვიური თანხის გადახდის მიხედვით. დაფარვის სქემა ანუიტეტია.

ადრეული დაფარვა ნაწილობრივ და სრულად არის ხელმისაწვდომი კლიენტისთვის. ვადამდელი დაფარვის მინიმალური თანხა არ არის შეზღუდული. არ არსებობს კომისიები.

ამ პროცედურის განხორციელების მიზნით თქვენ უნდა წარმოადგინოთ განაცხადი Sberbank- ზე, რომელიც შეიცავს:

• ადრეული დაფარვის თარიღი (მხოლოდ სამუშაო დღე);
• თანხის გადახდა;
• ანგარიში, საიდანაც თანხა გადაეცემა.

საბინაო სესხის დაგვიანებული დაფარვისთვის დაჯარიმდება ჯარიმა. დაანგარიშების წესი:

• ზომა - 20%;
• ჯარიმის დარიცხვის პერიოდი - თარიღიდან მომდევნო დღიდან ვალის დაფარვის თარიღისთვის ვალდებულებების შესრულება;
• ჯარიმას ბრალი წაეყენა შედეგად დაგვიანებით.

უპირატესობები

მსესხებლები, რომლებიც გადაწყვეტენ, გამოიყენონ იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამა სახელმწიფო მხარდაჭერით, მიიღონ შემდეგი შეღავათები:

• განაცხადის განსახილველად ხელფასი კლიენტებს წარმოადგენენ მხოლოდ ერთი პასპორტი;
• სესხის თანხის ზრდა შესაძლებელია - ამისათვის აუცილებელია თანადაფინანსების მოზიდვა (არაუმეტეს სამი პიროვნება);
• კომფორტული გამოსყიდვის მეთოდი - კლიენტს სჭირდება მხოლოდ მიმდინარე ანგარიშზე თანხის შეტანა, ხოლო გამოსყიდვა ავტომატურად მოხდება გადახდის მომდევნო გადახდის თარიღის მიხედვით.

დაზღვევა

იპოთეკის დაკრედიტების პროგრამის ფარგლებში არის სავალდებულო მოთხოვნა - მსესხებელმა უნდა გასცეს სადაზღვევო პოლისი ჯანმრთელობისა და სიკვდილის დაკარგვის რისკისგან.

ეს პროდუქტი ეწოდება "დაზღვევა ავარიებისა და დაავადებების წინააღმდეგ" და საშუალებას გაძლევთ უზრუნველყოთ ბანკისთვის ფინანსური ვალდებულებების შესრულება შემდეგი სადაზღვევო ღონისძიებების შემთხვევაში:

• ავარიის ან მძიმე ავადმყოფობის შედეგად მსესხებლის გარდაცვალება;
• ინვალიდობის და ინვალიდობის 1 ან 2 ჯგუფის ჩამოყალიბება.

შემდეგი სადაზღვევო ტარიფები გამოიყენება:

სახელმწიფოს მხარდაჭერით იპოთეკურია უნიკალური შესაძლებლობა, რომ მოსახლეობის გარკვეული სეგმენტები უძრავი ქონების შეძენისთვის სპეციალური ვადების შეძენისათვის მიიღოს.

თუ კლიენტი "სახელმწიფო მოსამსახურეა", ან მდგომ მდგომარეობაშია საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად, ამ პროდუქტს სბერბანკისთვის განკუთვნილი საშუალება მისთვის ღიაა. ნებისმიერ შემთხვევაში, უნდა შემოწმდეს ბანკის სხვა მოთხოვნები, ასევე მკაცრად დაიცვას რეგისტრაციის ინსტრუქცია.

ვიდეო: Sberbank დეტალურად | მთავარი სესხი | იპოთეკა

კოშმარი, საშინელება! მე ვაპირებ სბერბანკთან, მე ვამბობ - მე მაქვს იპოთეკური სესხი ამ სახელმწიფო პროგრამისთვის. მოთხოვნები, როგორც ჩანს, მე შეესაბამება, ამიტომ გადავწყვიტე ვცდილობ. უფრო მეტიც, მე არ მინახავს ასეთი მაჩვენებელი 11.9%. კარგად, მართლაც დაბალი! მაგრამ ეს არ არის წერტილი. მე ოფისში მივდივარ და იქ გოგონა ძალიან ლამაზია, მაშინვე ცხადია, რომ მწვანე ჯერ კიდევ არის. მისი თქმით, აუცილებელია სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის გარეშე გატარება, წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს მაჩვენებელი 1% -ით გაიზრდება. რას ლაპარაკობ? რა არის სახელმწიფო მხარდაჭერა? პირიქით, უპასუხისმგებლოობისა და თვალთმაქცობის სახელმწიფო პროგრამა? ჩაო-კაკო, სბერბანკი!