ყიდვა-გაყიდვის კეთილგანწყობის გავლა. როგორ მოვაწყოთ ბინის ყიდვა-გაყიდვა დამოუკიდებლად: ეტაპები, ხელშეკრულებები, სისუფთავის გადახედვა. მთლიანი ბინის გაყიდვა ერთ მყიდველზე

– საქმის წარმოება:

შობი სასიამოვნოა ჩვენთვის ( გამყიდველი) ჩაიარა შეუფერხებლად და გამონაკლისის გარეშე, უფრო სწორად, სჯობს პროექტი წინასწარ მოამზადოთ ( ნიმუში) ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება (DKP)და გთხოვთ იოგა ჩვენს მყიდველთან ერთად. შემდეგ ბოლო მომენტში, ამის გულისთვის, თქვენ ვერ შეძლებთ მასთან დაკავშირებას და უთხარით ვინმეს, ვისაც გაუგებარია.

სიამოვნება ხელშეკრულების პროექტი სჯობს ერთი-ორი დღე გაატაროთ, სანამ პენსს ჩადებთ საბანკო ანგარიშზე ( დივ. წინა კრახი ინსტრუქციები).

ვისნოვოკი ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაფიზიკურ პირებს შორის ჩანს როგორც ში მარტივი წერილის ფორმა (PPF) , ასე რომ მე შევედი სანოტარო ფორმა , წვეულების ამინდისთვის, წყნარი ვიპადკივის თვალის ჩაკვრა, საჭიროების შემთხვევაში, გთხოვთ.

ჩვენ განვიხილეთ ოპერაციის ღირებულება მყიდველთან ( იხილეთ დეტალური ინსტრუქციის სახელმძღვანელო დახმარებისთვის), და ასევე დაამატა ეს პუნქტი ხელშეკრულებაში.

ვზაგალი, დახვეწილი და ნიუანსი დქტ დქტწიკავიტი, შავ ფერში, ყიდვა ( დივ. პროცესის შესახებ ინსტრუქციები: მყიდველი \u003e\u003e მეორადი ბაზარი \u003e\u003e ...). ხანდაზმული ღვინის ყიდვა არის არა მხოლოდ კონკრეტული ობიექტი/ობიექტი, არამედ ვირტუალური პროდუქტი, სახელწოდებით „კანონი“. და ამ „ვირტუალური პროდუქტის“ პრაიმინგის, ნადიმისა და ქურდობის სასწორები თავად მყიდველის პირისპირ იქნება - კრემი, გარდა ამისა, სასწორი მთლიანად და კომპეტენტურად იქნება ჩამოყალიბებული. გარეცხეთ dct.

ჩვენ, როგორც გამყიდველი, გვაქვს თავგადასავალი ტურბო - პროსტეჟიტი, შობ ცეი შეთანხმება მას შემდეგ, რაც გვაძლევს წვდომას პენიებზე. ტობტო ახალ დანაშაულში, მაგრამ წერია იგივე ვიდომოსტიში ( ბინის მისამართი, სახელი შესყიდვა);

რატომ უნდა მივაქციოთ ყურადღება ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას?

on საჩუქრები გთხოვთჩვენთვის ( aje mi otrimuєmo მნიშვნელოვანი შემოსავალი გაყიდვიდან).

ჩი ვიხდით გაყიდვების საგადასახადო საკუთარი აპარტამენტები და უნარები - დაწოლა გარდა ამისა, კლდეები ჩემი їy volodіli, რა წოდებით წავართვით მასზე ძალაუფლების უფლება ( იყიდა, პრივატიზება, წაართვა კლებად და ა.შ.), მე kakі podtkovі vіdrakhuvannya შეგვიძლია zastosuvat ჩვენი vpadku.

Otzhe, საწყობების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, მომავალში ინფორმაციის ყველა წყარო, dodatkovі ubi uzhodzhenі, კვების ფასი და გადასახადები დაზღვეულია. კიდევ ერთხელ დავეჭვდი, რომ ერთმანეთს ვუყურებდით, მყიდველთან კონტრაქტზე ავტოგრაფები დავდეთ.

ახლა ჩვენ შევარჩიეთ დოკუმენტების პაკეტი, ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე, ისინი წარედგინება რეგისტრაციას.

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ორგანიზება შრომატევადი პროცესია. თუმცა, თუ თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად განახორციელოთ ბინების შესახებ ინფორმაციის ბილბორდებზე განთავსების ყველა ეტაპი სარეგისტრაციო პალატაში დოკუმენტების შევსებამდე, მაშინ ჩვენი სტატია შეიძლება გამოჩნდეს თქვენთვის, როგორც ყავისფერი ასო.

ეტაპი გთხოვთ

ბინის გასაყიდად, გაიგეთ ოპერაციის ორგანიზების შემდეგი ნაბიჯები:

1. ობიექტის შერჩევა და ნარჩენი ფასის დადგენა;
2. uzgodzhennya შეძენის თარიღი და საათი;
3. ყველა დოკუმენტის ხელახალი შემოწმება იურიდიული სიწმინდისთვის;
4. შენახვა, წინასწარი ან;
5. uzgodzhennya გთხოვთ ბანკს (მხოლოდ, თუ rozrahunka განხორციელდება შუაში);
6. ukladennya ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაზე;
7. პენი koshtіv ხელშეკრულებით გადარიცხვა;
8. ობიექტის გადაცემა და ხელმოწერა;
9. რეგისტრირებული დოკუმენტების გატანა;
10. uzgodzhennya zvіlnennya ბინა და მოძრავი.

ბინის ყიდვა-გაყიდვა - გაგება, ძირითადი ნიუანსები და მახასიათებლები გთხოვთ

ბინის ყიდვა-გაყიდვა არის არასიცოცხლისუნარიანობის ობიექტის გადაცემის პროცესი ყიდვის უფლებამოსილების დისტანციური გადაცემით, თანხის გადარიცხვით არასიცოცხლისუნარიანობის გამყიდველის ობიექტის განსახილველად. არაძალადობის გაყიდვის შედეგად ხდება ძალაუფლების უფლების ახალ ვლასნიკზე გადასვლა.

ურღვევობის ბაზარი გონებრივად იყოფა პირველად და მეორად.

ბინა, რომელიც სქემით გაიყიდა, ექსპლუატაციაშია გასაყვანი. ბინის ყიდვა-გაყიდვის გააზრება ხორციელდება ექსკლუზიურად მეორადი ბაზრის წინ. პირველად ბაზარზე ბინის გაყიდვის პროცესს უფლებათა და უფლებათა ხელშეკრულება დაერქმევა. შეუძლებელია ასეთ კეთილგანწყობას ყიდვა-გაყიდვა უწოდო.

ყიდვა-გაყიდვის ადგილზე არიან გამყიდველები, მყიდველები ან მათი სანდო პირები. დროდადრო, თუ ცხოვრების მმართველები არ არიან სრულ განაკვეთზე, დამნაშავეთა გულისთვის, იყავით მათ კანონიერი მეურვეებად ან მამებად.

ყიდვა-გაყიდვის პროცესი ექვემდებარება გამყიდველისთვის პენის გადაცემას(სხვა ღირებულებებზე ნიუანსები გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში), ხოლო შესყიდვისას ძალაუფლების უფლება გადადის კანონით დადგენილ ვადაზე. გამყიდველის ხელში გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაცია იკარგება და ახალ ვლასნიკს აქვს ძალაუფლების უფლების მოწმობა. რეგისტრაციის პროცესი ხორციელდება სპეციალიზებულ სახელმწიფო ორგანოებში.

რატომ გამყიდველები

ობიექტის გაყიდვა უნდა დაიწყოს ურღვევობის ობიექტის და ახლის ყველა დოკუმენტის მომზადებიდან.

ბინის შეფასება

მხრის უნდა იყოს სწორი, და smut, მოედანზე, ცვალებადობა ობიექტის unruliness. მარჯვნივ, იმისთვის, რომ ფასი უფრო მაღალი, დაბალი ანალოგები გამოვიდეს ბაზარზე, მცირე განსხვავება იქნება. ყველაზე დაბალი ფასის დაწესება - გაძვირება. ამიტომ აუცილებელია ბაზარზე არსებული ანალოგების დათვალიერება, საშუალო ფასის მინიჭება და ასეთი ვარიანტის რეკლამაში განთავსება.

ბინის ფასს ასევე შეიძლება დაემატოს სხვადასხვა ნიუანსი:

• ურღვევობის ობიექტის როზტაშუვანიას ტერიტორია.მაგალითად, საძინებლის ტერიტორიები დაფარულია დიდი სასმელით, ქვედა მანძილზე, ან ისინი განლაგებულია ინდუსტრიულ ზონაში. ცხადია, მათ უფრო მაღალი საბაზრო ფასი აქვთ.
• ჯიხურის ზედაპირზე და ზევით.მაგალითად, მეორად ბაზარზე ექსტრემალური ზედაპირები 5%-ით დაბალია, ვიდრე ანალოგები შუა ზედაპირებზე. პირველი გადახურვები 10%-ით იაფია ვიდრე ანალოგები. არ გადაუხვიოთ ზედა ზედაპირებს ახალ კვირტებში და მდიდრულად მოპირკეთებულ ახალ ბუდინებში: იქ, ცხადია, რაც უფრო მაღალია ზედა, მით უფრო ძვირია ფასი.
• ბინის სადგური.მნიშვნელოვანი წერტილი. მაშინაც კი, თუ ბინაში შეცვლილია სანტექნიკა, ელექტროენერგია, პიდლოგის საფარი, ვირ_ვნიანი_ კედლები და სტელი, ახალი ფანჯრები და პატარა კარები დგას, ასეთი ბინის ფასი მაღალი იქნება.
• მასალა სპორა ჯიხური, გადააქციე ჯიხური(პანელი ან სახლებს რომ ვუყურებ, ძველი სახლი აბო ახალია).
• დოკუმენტების მზადყოფნა და სისუფთავე.აქ მდგომარეობს: ბინის ყველა დოკუმენტის ხელმისაწვდომობა, ოპერაციაზე დამსწრე ყველა თანამდებობის პირის მზადყოფნა, იპოთეკის ხელმისაწვდომობა, დაპატიმრებების და ბორგის ხელმისაწვდომობა კომუნალური გადასახადებისთვის.

ბინის რეკლამა

ბინის საბაზრო ფასის დადგენის შემდეგ აუცილებელია სწორი და ეფექტური სარეკლამო კამპანიის აგება:

1. მოამზადეთ გასაყიდი ბინა:დაალაგეთ საგნები, განაახლეთ კედლები და სტელი (მაგალითად, რამდენიმე თვეში ტილოები ან ავეჯეულობა დაეცა), გაიღვიძეთ არასასურველი სუნის არსებობისას (იდეალურად მოაწესრიგეთ არსებების გაყიდვა ერთი საათის განმავლობაში).
2. შეაგროვეთ ბინის გვერდიგვერდ ფოტოები.ვისთვისაც აუცილებელია საცხოვრებელ ადგილას ბუნებრივი განათება (საუკეთესოა სურათების გადაღება სინათლის საათში). აუცილებელია სხვადასხვა ბუჩქების დათვალიერება, სივრცის აღება სცადეთ, არ არის საჭირო მხოლოდ სტელის გრაგნილების ან ფეხაკრეფის სურათების გადაღება. თუ გსურთ კანის აპლიკაციის ერთი ფოტოს გადაღება, არ დაგავიწყდეთ ჯიხურების სურათის გადაღება (ეს იქნება ხელმძღვანელის ფოტო კანზე სარეკლამო ხმოვანში). ბინის სართულის გეგმას არ შევავსებთ (ყველაზე მარტივი გზაა ბინის საკადასტრო პასპორტის სურათის გადაღება).
3. დაწერეთ კარგი სარეკლამო ტექსტი.რა სახის ტანსაცმლისთვის გჭირდებათ, გვითხარით რას ყიდით, სკილკი კიმნატი, მთლიანი ფართობი და კანის ოკრემო, მისამართები, ზემოდან, ჯიხურის ზედაპირი, ჯიხურების სერია (თქვენ იცით. ), ბინის უპირატესობები - რაზეა პასუხისმგებელი თავად თქვენი ბინა მოსვლაზე (შეიძლება იყოს მარცვლებთან ან პარკთან ახლოს, გარნის დაგეგმარება, გაუმჯობესებული ინფრასტრუქტურა, კარგი სუდი და ა.შ.). დაწერეთ გასაყიდად საბუთების მზადყოფნის შესახებ და არ დაგავიწყდეთ მიუთითოთ თქვენი საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი.
4. დაამატეთ რეკლამაყველა საინფორმაციო წყაროზე, რომელიც თქვენ იცით: მათ შეუძლიათ ჰქონდეთ ინტერნეტ საიტები, გაზეთები. თქვენ ასევე შეგიძლიათ განათავსოთ სარეკლამო პლაკატი თქვენს ტერიტორიაზე და დაკიდოთ გაყიდვის ბანერი აივანზე.

რატომ მყიდველების უმეტესობა

შესაძენად ბინის არჩევის პროცესიც დასაკეცი და სქელია. პირველ რიგში, აუცილებელია ხელი შეუწყოს დაგეგმილ ხელოვნებას. სხვანაირად ბინა არის დამნაშავე და ადამიანი დამნაშავეა, რომ იქ ცხოვრება უნდა. მესამე, კეთილგანწყობა დამნაშავეა, მაგრამ ეს ხორციელდება რაც შეიძლება უსაფრთხოდ, წყლის ქვები დაზოგულია.

შეარჩიეთ ბინის პარამეტრები

თუ საჭმელი გატეხილია, ადამიანებს შეიძლება ჰქონდეთ კარგად ჩამოყალიბებული განცხადება, რომ მათ სურთ მოვიდნენ და მიიღონ იგი რამდენიმე პენის ფასად. თუ გსურთ აბსტრაქტული ბინა, ან აირჩევთ პრინციპით "მე ვუყურებ ყველა ვარიანტს", შეძენა შეიძლება გადაიდოს ერთ თვეზე მეტხანს.

ბინის არჩევისას მყიდველი პასუხისმგებელია შემდეგი პარამეტრების მკაფიოდ გააზრებაზე:

• რომელი ტერიტორიაა თქვენთვის ყველაზე მეგობრული, როგორც შორეული საცხოვრებელი ადგილი;
• როგორც ბინის ფართობი, რომელიც ციკავით, სკილკი კიმნათ, ჯიხურის თავზე;
• ბინის obov'yazkovyh ელემენტების ხილვადობა (დაშორება ადგილიდან, ტრანსპორტირების rozvyazka);
• ბანაკის ბინა;
• ფასი.

თუ გსურთ დაახლოებით აჩვენოთ განსხვავება საკვებში, მაშინ თამამად შეგიძლიათ თქვათ, რომ თქვენი ბინის საკვები მომდევნო საათში უკეთესი იქნება.

მოძებნეთ მოკლე წინადადება

კანის შეძენისთვის, ის გიჟურად "მოკლე" ვარიანტია. ვინ ირჩევს საუკეთესო ვარიანტს ფასში, ვინ დგას ბინის ბანაკის უკან. იმისათვის, რომ აირჩიოთ უმოკლესი ვარიანტი, თქვენ უნდა შეეცადოთ მაქსიმალურად დაათვალიეროთ ყველა საინფორმაციო ფურცელი ბინების შეთავაზებებით ბაზარზე, აირჩიოთ თქვენთვის ყველაზე შესაფერისი პარამეტრები თქვენი საჭიროებისთვის და შეცვალოთ ბინების დათვალიერება.

არ დაივიწყოთ ხელახალი ნახვის დროს ვაჭრობა და თქვენს მსგავს ვარიანტამდე ეცადეთ არ გამოიჩინოთ ცოცხალი ინტერესი: თუ გსურთ თქვენი გამყიდველები და უფრო შორს, უფრო ჭკვიანი იქნებით.

ბინის რემონტი

ამის შემდეგ, როგორც მოგეხსენებათ თქვენი ოცნების ვარიანტი, რომელიც თქვენი კრიტერიუმების მიხედვით ჯდება, აუცილებელია ბინის გადახედვა კანონიერი სისუფთავისთვის.

ბინის განახლებისას ძირითადი პუნქტები:

• გადაწერეთ ყველა იურიდიული დოკუმენტი: კონტრაქტებზე ბეჭდის არსებობა, ძალაუფლების უფლების მოწმობა გაიცემა ბეჭდით ბლანკზე;
• გადააბრუნეთ ყველა ვლასნიკის პასპორტი, დაბეჭდეთ ფოტოები ამჟამინდელ ვლასნიკებთან;
• გადალახეთ, ვლასნიკებს შორის მცირეწლოვანი ბავშვები არ არიან (თორემ მან ხელისუფლებას ოპიატის გაყიდვის უფლება მისცა);
• zamovte (in nіy vіdobrazhena іnformatsіya z drive arrestіv i obtyazhen ბინაში);
• მოითხოვეთ დღე გთხოვთ dovodka z ZhEKu, scho ბინაში არ არის ბორგები კომუნალურ გადასახადებზე;
• მოითხოვეთ განცხადება საწყობის შესახებ და რეცეპტების რაოდენობის შესახებ; ოპერაციის დღეს ბინაში შეიძლება დარეგისტრირდნენ მხოლოდ ბინის მოხელეები;
• შეეცადეთ გადახედოთ საბინაო ოფისს ბინის ბარათისთვის (ის შეიცავს ინფორმაციას სამხედრო სამსახურში ან ციხეში გაგზავნილი ადამიანების შესახებ).

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ძირითადი დოკუმენტები:

• გამყიდველისთვის:
  • პასპორტი;
  • იურიდიული დოკუმენტები ბინისთვის;
  • სერტიფიკატი;
  • ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება.

  რეშტას დოკუმენტები (დამატებები ჟეკუდან, რეგისტრირებული რეგისტრების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის რეგისტრაცია, ნებადართულია opika და pіkluvannya-ს ხელისუფლება გასაყიდად, რადგან ბავშვები არ არიან ლეგალური, საკადასტრო,) ეყრდნობა გამყიდველის დახმარებას და რეგისტრაცია ხდება. როგორც დამატებითი დოკუმენტები.

• შესაძენად:
  • პასპორტი;
  • ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება.

კონტრაქტის წინა ნაწილის ჩამოყალიბება

პირველ რიგში, ხელი მოაწერე მთავარ ხელშეკრულებას, მხარეები ხელს აწერენ ადრინდელ შეთანხმებას.

უპირველეს ყოვლისა, შეთანხმება არის ის, რომ გამყიდველებს გადაეცემათ საფასური მათი ურღვევობის ობიექტის რეკლამირებისთვის, ხოლო მყიდველებს ბინის მოსაძებნად საათზე მეტი არ დასჭირდებათ. სხვაგვარად, ფორვარდის კონტრაქტში ფიქსირდება ბინის მრავალფეროვნება, დაწესებულია ვადის გასვლის თარიღი დაზიანების არარსებობის გამო, გაწერილია ბინის ყველა ნიუანსი. ანუ წინა ხელშეკრულება არანაირად არ ექვემდებარება ძირითად შეთანხმებას.

ერთიანი ორგანო - ღვინო არ საჭიროებს obov'yazkovoї რეგისტრაციას სარეგისტრაციო ორგანოებში. ინახება ორ პაკეტში, ერთი კანზე.

დამნაშავე buti წერია:

• უცხო ობიექტის მისამართები;
• დოკუმენტების რაოდენობა, რომლის საფუძველზეც არსებობენ ფიზიკური პირები;
• მხარეთა ყველა პასპორტის დეტალი;
• ბინის ფასი;
• დამახასიათებელი (მაგალითად, ოროთახიანი ბინა);
• rozrahunkіv-ის შეკვეთა: მაგალითად, წინა ხელშეკრულების ხელმოწერის დღეს, ირიცხება 70,000 (სამოცდაათი ათასი რუბლი);
• ობიექტის დასახელების პირობები;
• neviddilnі polypshennya ობიექტი;
• რეგისტრირებული პირების ხელახალი რეგისტრაცია (ან ბინაში რეგისტრირებული პირების რაოდენობა);
• დაწერა: ბინა არ არის ხელახლა დაკავებული, მჭიდრო;
• შეთანხმება იდება ორ შეთანხმებაში;
• ხელს აწერენ მხარეებს და თარიღს

შეხვედრისთვის აირჩიეთ ბანკი

ოპერაციის განსახორციელებლად ასევე უნდა აირჩიოთ ბანკი. თავად ბანკში უსაფრთხოდ დახარჯავს rozrahunki გულისთვის. გიჟურად, შეგიძლიათ პენის გადარიცხვა პირდაპირ რეესტრის ოფისში, მაგრამ თქვენ არ შეგიძლიათ გადაამოწმოთ ბანკნოტების სისწორე.

დღევანდელი დღისთვის ფულის შესაგროვებლად საუკეთესო საშუალებაა გადაბრუნებულ ქილაში ნაჭუჭზე პენის დადება. Rozrahunok გულისთვის თქვენ შეგიძლიათ წასვლა რამდენადაც წარდგენის დოკუმენტები რეგისტრაციისთვის, ასე რომ მას შემდეგ. ხელშეკრულებაში ეს პუნქტი ასე ჟღერდეს: „დასახლებების დასახლება სარეგისტრაციო პალატაში დოკუმენტების გადაცემის მომენტიდან ერთი დღით“.

შეიძლება დაიწეროს ფორმულა „რეგისტრაცია განხორციელდა სარეგისტრაციო დოკუმენტების წარდგენამდე“. ვისაც მნიშვნელოვანია, რომ დანაშაულის ის გროშები შორს გადაეცეს.

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება წინას მსგავსია. განსხვავება მდგომარეობს იმაში, რომ ხელშეკრულების ქუდიში არ შემიძლია დავწერო "ადრე შეთანხმება". ვარტო უკვე სხვა პაემანია. როზრახუნკივს მეტი თანხები დაუნიშნეს თქვენი საჭიროების მიხედვით.

ხელმოწერა ინსტალაციაზე ხდება წინასწარ. მხარეები რეგიონულ პალატაში წინასწარ მოდიან საჭირო და მომზადებული დოკუმენტებით.

ურღვევობის შემოღების შესახებ ხელშეკრულების დებულებები შეტანილი უნდა იყოს შეტევითი წოდებით:

• in zalezhnostі vіd ფორმულირება ხელშეკრულებაში განსახორციელებელი razrahunok ხელშეკრულებისთვის (ან დოკუმენტების მიწოდებამდე, ან მის შემდეგ);
• გადახდილი სახელმწიფო მიტო;
• ერთი შეხედვით, რეგისტრატორს ეძლევა დოკუმენტები ყიდვა-გაყიდვის შესახებ;
• რეგისტრატორი ამზადებს განაცხადს გამყიდველებისა და მყიდველებისთვის (სარეგისტრაციო დოკუმენტების წარდგენის შესახებ, მათ შესახებ, რომლებიც გამყიდველმა და მყიდველმა ამ მომენტში, გთხოვთ გადააქციოთ კლუბად თუ არა კლუბად - დარეგისტრირდით და დაუმეგობრდით გაყიდვებს);
• ყველა მხარეს შეუძლია იხილოს ქვითარი სარეგისტრაციო დოკუმენტების მიწოდების შესახებ;
• რეგისტრაციისთვის ჩასმული ვადის გასვლის შემდეგ მხარე განახლდება სარეგისტრაციო ორგანოებში და იღებენ მზა დოკუმენტებს.

ბანკში პენის მარკირება ან აკრედიტივის გაცემა

სხვა მხარეები, რათა მიაღწიონ როზრაჰუნკას მაქსიმალურ უსაფრთხოებას, აწყობენ აკრედიტივის გაცემას და ბანკში გროშის დეპონირებას. ოპერაციის აზრი მდგომარეობს იმაში, რომ ძალაუფლების უფლების გადაცემის მომენტამდე გროშები დევს ბანკში და ემსახურება როგორც ხელმომწერს მსესხებელს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციაზე.

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაცია

რეგისტრაციის პირობები დევს ოპერაციის სახით. მაგალითად, შუაში იპოთეკურ მიწაზე რეგისტრაცია ხორციელდება 5 სამუშაო დღის განმავლობაში, თუმცა მიწის რეგისტრაციას მომზადების უმეტესი ნაწილი შეიძლება საათზე მეტ ხანს დასჭირდეს.

ადგილზე როზრახუნკოვის დასრულება, გადაცემის აქტის ხელმოწერა

ამის შემდეგ, როგორც შენობის სარეგისტრაციო დოკუმენტები, მხარეებს შეუძლიათ ხელი მოაწერონ ბინის გადაცემის აქტს. სხვები ხელს აწერენ სარეგისტრაციო დოკუმენტების წარდგენამდე და წარადგენენ რეგისტრაციას ძირითად დოკუმენტებთან ერთად. Tsya chergovіst მდგომარეობს იმაში, რომ გონება აქტის შესახებ წერია ხელშეკრულებაში.

ტრანსფერის აქტი განპირობებულია, მაგრამ მაქვს შემდეგი მომენტები:

• ბინის მისამართი;
• її მახასიათებელი;
• ძირითადი პუნქტები, როგორც ვლასნიკები ბინის გადაცემისას გასათვალისწინებელია (ავეჯის გარეგნობა, არასაჭირო რემონტი);
• მომენტი ბორგის არსებობის შესახებ, საცხოვრებლის აქსესუარები;
• პუნქტი პრეტენზიების მართებულობის შესახებ;
• აქტის შეტანის თარიღი.

ვიტრატი ბინის ყიდვა-გაყიდვისას

სუვერენული მიტო. იგი გადაიხდება ინდივიდუალურად ნაკვეთში მონაწილეთა რაოდენობის მიხედვით. ასევე შესაძლებელია რეგისტრაციის საფასურის გადახდა რეგისტრირებული რეგისტრების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან გვიანობამდე.

როგორ შეგიძლიათ პრობლემების მოგვარება

ბინის ყიდვისა და გაყიდვისას შეიძლება წარმოიშვას ისეთი პრობლემები, როგორიცაა, მაგალითად, ადრინდელი ნათესავების გამოწერის გამოჩენა, უიღბლობა სახლის ვლასნიკების ერთი მხარის გულისთვის, საბუთების მოთხოვნილება.

• ფრთხილად შეამოწმეთ დოკუმენტები ყიდვა-გაყიდვის რეგისტრაციის დროს;
• მონაცემების გადახედვა, თითქოს ისინი მომავალში წაერთმევა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობაში;
• zdіysnyuyte rozrahunok მხოლოდ ამოტრიალებულ ბანკებში;
• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებისთვის უმჯობესია მიმართოთ ადვოკატს;
• ოპერაციის დაწყებამდე კარგია ობიექტის დათვალიერება მიმაგრებული დეფექტების არსებობისთვის.

თუ მოუსვენარი ხართ, მაშინ ახალი წესების შემდეგ ხელშეკრულება უნდა იყოს დამოწმებული.

დალი დოკუმენტი გადაეცემა Rosreestr-ს სხვა ნაშრომებთან ერთად. გთხოვთ, მესამე პირებს შეუძლიათ სპეციალურად შეასრულონ ან გადაიტანონ ისინი მდიდრულად ფუნქციონალური ცენტრის მეშვეობით. როგორც კი ღირს გროშების გადარიცხვა, მაშინ ბინის მეპატრონე და ჩიყვის მყიდველი ამაზე გარიგებას დადებენ. პენი შეიძლება იყოს გადარიცხული rozrahunkovy ანგარიშზე, გადაცემული განსაკუთრებით ხელში ან ბანკის komіrka-ს მეშვეობით.

Dodatkovі vitrati storіn at zdіysnіnі pіdіznyayutsya. თუ ეს აუცილებელია ნოტარიუსის მომსახურებით, მაშინ მყიდველი გადაიხდის მათ. სავარაუდო ღირებულება - ცხოვრების ღირებულების 1%-თან ახლოს. შეინახეთ ჩიყვის ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის, რათა გადაიხადოთ განაწყენებული მხარეები, თანხის გაყოფის შემდეგ.

ასევე, გამყიდველი დამნაშავეა წაღებული თანხის გადახდაში, რადგან მას ხელშეუხებლობა ეკისრებოდა 5 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში.

დოკუმენტები

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ექვემდებარება სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილი წესების შენახვას. ენის შესახებ დოკუმენტი შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• მისამართები, რისთვისაც არის უწესრიგობა;
• ზოლის მახასიათებლები (კადრები, თავზე და ა.შ.);
• მრავალფეროვნება;
• Vіdomosti ვლასნიკის შესახებ;
• იფიქრე გადაიხადო.

კონტრაქტს დაამატეთ ჩანთა.

რეგისტრაციისთვის გთხოვთ, გვერდითი ჩიყვი yazanі nadati:

• სპეციალური დოკუმენტები;
• გამყიდველის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ნდობა (საჭიროების შემთხვევაში);
• განცხადება (ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის);
• განცხადება მიტის გადახდის შესახებ;
• დამატებითი საბუთები.

დამატებითი საბუთების წინ დაწექით სპივლასნიკების ან ოპიატური ხელისუფლების გულისთვის. მყიდველს შეიძლება ჰქონდეს უფლება განახორციელოს საცხოვრებელი ფართის მფლობელის უფლებამოსილება:

• ЄЇРЦ-ის დასრულება (დაახლოებით დღისით);
• რეგისტრაციის სერტიფიკატი.

საქმეზე: როგორც ბინის მფლობელმა უნდა აჩვენოს საბუთები, ეს არის ბინის სუვერენიტეტი.

შესყიდვის წესები

გთხოვთ, მცენარის დაუმორჩილებლობასთან დაკავშირებით, აუცილებელია მასზე ზრუნვა აჩქარების გარეშე, კრუნჩხვის კანის გაუფერულება. გამოიყენეთ უპიროვნო გზები მყიდველების მოსატყუებლად, რაც ერთი შეხედვით აბსოლუტურად ლეგალური ჩანს. ამისთვის მეორად ბაზარზე ბინის ყიდვისას აუცილებელია დაიცვან მოწინავე წესები:

1. ვიპლატა.გამყიდველს შეუძლია წინასწარ მოითხოვოს მცირე თანხა და შეუძლია უზრუნველყოს ყველაფერი. შესყიდვისთვის, წინასწარი გადახდა არის გარანტია იმისა, რომ სასიამოვნოა "არ არის კარგი". მაგრამ იურისტები მაინც სიამოვნებით აფორმებენ წინასწარ გადახდის ხელშეკრულებას, რომელიც მყიდველებს საშუალებას მისცემს უკან დაიბრუნონ თავიანთი გროშები შეუსრულებლობის დროს. დოკუმენტი ასევე დამნაშავეა შურისძიებაში vidmova vіd-ისთვის ჯარიმების შესახებ ინფორმაციისთვის.
2. ვინაიდან მხარეებმა დაარღვიეს წინასწარი გადახდის შესახებ შეთანხმება, ასევე აუცილებელია დააყენეთ დანამატი ბინის ტექნიკური სტანდარტის შესახებ. ახალს დაემატა ფოტოები და სხვა დოკუმენტური მტკიცებულებები.
3. ავანსის გამყიდველზე გადაცემით მყიდველი ვალდებულია მიიღოს იგი. თავად არ დაადასტურებს გამყიდველის მიერ პენის ამოღებას და არ შეთანხმდება ავანსზე.
4. შემდეგ ეტაპზე დამნაშავე მყიდველია დაიწყეთ დოკუმენტის მომზადების პროცესი. თუ ბინაა, მაშინ საჭირო საბუთების ნუსხა უნდა გადასცეს ბანკს.

ნიუანსები

გადახდის გამყიდველთან მოლაპარაკება, მათ შორის არა მხოლოდ პენის გადარიცხვა, არამედ გადაწყვეტილებები სხვა მნიშვნელოვან კვებაზე:

1. თუ გამყიდველი და წევრები იოგას sіm'ї?
2. თუ სურნელია საცხოვრებელ ფართს ფიზიკურად დავარქვათ (როგორც ბინაში ცხოვრობს გამყიდველი)?
3. რა უნდა აკლდეს გამყიდველს მყიდველებს?
4. რა ტერმინით არის ტომარა vivese სიტყვა?

ყველა ქულა და სხვა მნიშვნელოვანი საკვები მხარეების ბრალი იქნება, გთხოვთ დადებამდე, იქნება ეს არაერთი ოფიციალური საბუთები.

დასკვნა: ვაჭრების რეგისტრაცია განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, ვინაიდან ყიდვა-გაყიდვის დასრულების შემდეგ შესაძლოა პროცედურა გადაიდო. ახალ ვლასნიკს უნდა ჰქონდეს მესამე მხარის ადამიანების დამოუკიდებლად ჩარიცხვის შესაძლებლობა.

გთხოვთ, უმართავობით, ხშირად ხედავთ, რომ ბინის მენეჯერი აძვირებს ფასს. მყიდველს აქვს რამდენიმე ვარიანტი:

1. განიხილეთ შესყიდვის ტიპი.
2. დაჟინებით მოითხოვეთ ძველი ფასი.კარგი არგუმენტი tsomu vipadku є წინასწარ გადახდის ხელშეკრულება. იოგო შეიძლება იყოს გამართლებული, როგორც არასწორი წვრილმანი გამყიდველის მტკიცებულება გემის განხილვის საათში.
3. ფასის გაზრდისთვის მიეცით წელი.

საქმის კურსში: ფასების ავანსებს ხშირად აგვარებენ არაკეთილსინდისიერი რეალტორები, იმ დროს, როგორც საცხოვრებელი ოთახების ოსტატები, ისინი არ ეჭვობენ ფასებს. ამიტომ, იურისტები გვირჩევენ საკვების განხილვას მხოლოდ გამყიდველთან.

რიზიკი. როგორ არ მისცეთ თავს მოტყუების უფლება

ასეთი კეთილგანწყობა შეიძლება deyakі "pіdvodnі kamenі", დაახლოებით yakі მყიდველი obov'yazkovo არის დამნაშავე თავადაზნაურობაში:

1. . აუცილებელია ყიდვა-გაყიდვის დაწყება მინდობილ გამგესთან მხოლოდ საბუთების საფუძვლიანი ხელახალი შემოწმების შემდეგ. მაგალითი პრაქტიკიდან:ნ.-მ იყიდა ბინა დავალებისთვის, როგორც ჯადოქარი კ., რომელიც გასცა მ. ალეზე საბუთების გაფორმების შემდეგ, ცხადი იყო, რომ იგი ფსიქიკურად ჯანმრთელი იყო და არ ჰქონდა ასეთი ოპერაციების ჩატარების უფლება. კონტრაქტი buv rozirvany.
2. ბედი იურიდიული osіb სასარგებლოდ.მყიდველი დამნაშავეა იმაში, რომ ფხიზლადაა, რადგან უმართავობის გამყიდველი ორგანიზაციაა.
3. ბინა აშენებულია გამყიდველის მიერ.კანონის მიხედვით, ოჯახის ყველა წევრისთვის, მათ შორის ბავშვებისთვის, გათვალისწინებულია საცხოვრებელი პირობები. ბავშვების შემთხვევაში კი ისინი პასუხისმგებელნი არიან სხვა საცხოვრებელ ფართზე რეგისტრაციაზე. თუ გამყიდველმა უგულებელყო ეს წესი, კეთილგანწყობა შეიძლება უკანონო იყოს.
4. ვლასნიკ ჟიტლა - ხშირად არასაცხოვრებელი ჰალკი. ყველაზე ხშირად, ასეთი გამყიდველი იტანჯება ალკოჰოლიზმით, ნარკომანიით ან მსუბუქი ფსიქიკური აშლილობით. დადე ღვინოები, თუ შეიძლება, და თუ გავჯანმრთელდები, შეიძლება მე ვიძახო გვერდიდან მიცვალებული ნათესავების გაყიდვაზე.
5. ურღვევობის ვლასნიკები - ფონის მეგობრები. საჭირო იქნება პირის ან ჯგუფის სანოტარო სარგებელი ოპერაციისთვის.
6. ნომერი. მაგალითი პრაქტიკიდან:ბინა ჩემს ძმას და დას თანაბარ ნაწილს ექვემდებარებოდა. ალეს ძმამ მაღარო უკანონოდ გაყიდა, წინაპარზე არ უთქვამს. შედეგად, სასამართლომ სიამოვნება უკანონოდ სცნო და უმართავობის გადაქცევა მოინდომა. ამ ვიპადკაში მყიდველი დაფარულია დაზიანებული მხარით.
7. პრეზენტაცია.ბინა შეიძლება იყოს იპოთეკით და ა.შ.
8. . Її naslіdki მოხდეს usuvati ახალი vlasniks (გადაიხადოს ჯარიმა ან სამუშაო რემონტი).
9. უმართავობა უნდა იყოს ცნობილი. Spivvlasnikiv-ს აქვს უფრო მნიშვნელოვანი უფლება, გამოისყიდოს გამყიდველის ნაწილი. ამისათვის გთხოვთ, მხოლოდ თქვენი აზრის შემდეგ. ამ წესის დარღვევას სასამართლო განხილვამდე მივიყვან და სასამართლო სპივლასნიკების ნავებზე იქნება.
10. ბუდინოკი განსახლების სიაშია.კანონით აკრძალულია ასეთ ჯიხურში ბინების კერძო პირებზე გაყიდვა.

ეს არის მთავარი მომენტები, ჩიყვის საფუძველზე, პატივი ეცით მყიდველს მის წინაშე, როგორც სიცოცხლის ყიდვა. იქნება ეს დაცული ფაქტი, დამნაშავეა zmusiti yogo დოკუმენტების შემოწმება, ან შორს ბინის ძებნა.

კვება

როგორ გადახედოთ ბინის ისტორიას მის შეძენამდე?

წინადადება: აუცილებელია კობისთვის ჩადეთ გამყიდველი პირი. ვისთვისაც სამოქალაქო პასპორტი და ბინის საბუთები მოწმდება. პასპორტის მონაცემების შემოწმება შესაძლებელია მიგრაციის სამსახურის ვებგვერდზე. ეს კიდევ უფრო ადვილია ბინთან ერთად - თქვენ უნდა მიიღოთ ვიზა Rosreestr– დან.

როგორ შეგიძლიათ დაიცვათ თავი, თუ გნებავთ, დავალებისთვის?

Vidpovid: უპირველეს ყოვლისა, dovirenіst ამ სახის სამართლებრივი ქმედების დამყარებისთვის არის ბუტი პასუხისმგებლობა. ნოტარიულად დამოწმებული. ნოტარიულად დამოწმების უფლება შეიძლება გარდაიქმნას Spark სისტემაში. სხვაგვარად, მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რატომღაც, ვლასნიკი განსაკუთრებით არ არის დაკავებული ურღვევობის გაყიდვით. მყიდველებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ დოკუმენტის გაფორმების თარიღს. თუ ტერმინს არ აქვს მნიშვნელობა, მაშინ მნიშვნელობის ნდობა მხოლოდ 1 rec. შეძლებისდაგვარად შესაძლებელია ბინის მფლობელს სთხოვოთ მისი სანდო პირის გარეშე.

იმის ცოდნა, თუ როგორ იყიდო სახლი მეორად ბაზარზე, ადვილია დაიცვა თავი შახრაივისგან. გოლოვნე, ნუ ჩქარობთ, დატკბით სიახლეებით, მაგრამ მტკიცედ გადახედეთ დოკუმენტებს და დაიცავით რისკები.

მეორად ბაზარზე სახლის ყიდვის რისკებისა და წესების შესახებ - განსაკუთრებული აზრი რომან გრინოვის სიტყვებით.

გთხოვთ s neruhomistyu vmagayut retelny დოკუმენტური რეგისტრაცია. მაგრამ არანაკლებ მნიშვნელოვანია ფიქრი გადახდის პროცედურაზე. 2019 წელს ბინის გაყიდვისას რა გზებით შეიძლება გადარიცხოთ პენი?

ძვირფასო მკითხველებო! სტატია rozpovidaє ლეგალური კვების გადაჭრის ტიპიური გზების შესახებ, არამედ კანის ტიპიც ინდივიდუალურია. როგორ გინდა იცოდე, როგორ მოაგვარეთ საკუთარი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

აპლიკაციები, რომლებშიც დოკუმენტები მიიღება ფასდაკლებით და შაბათ-კვირის დღეების გარეშე.

წე შვიდკო ი QUOTE-უფასო!

ხალხი უკვე იძახის, რომ არაძალადობრივი მასალების რეალიზაციისას სწორი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება უნდა დადო. იოგო ზმისტი დეტალურად არის გააზრებული, კანის ნიუანსი დაცულია.

და თუ გსურთ სიამოვნების გულისთვის როზრაჰუნკიზე წასვლა, სიტუაციების უმეტესობა სტანდარტულია. პენის გადახდა ხდება ხელშეკრულების გაფორმებამდე ან მის შემდეგ. სწორედ ეს მომენტი შეიძლება იყოს ყველაზე მნიშვნელოვანი პრობლემა.

როგორ მიდის 2019 წელს ბინის გაყიდვისას პენის გადარიცხვის პროცესი და როგორ არ იჭედება შაჰრაისტოში?

ცხელი მომენტები

ბინის გაყიდვისას პენის გადაცემა და როზრაჰუნკივის ვარიანტის არჩევა დაწოლა ბაზრის ტიპის მიხედვით, რისთვისაც ჯდება.

თუ ბინა იყიდება პირველად ბაზარზე, მაშინ მიწის ბედს იკავებს ფიზიკური პირი შემსყიდველის სახით და იურიდიული პირი, რომელსაც წარმოადგენს დავიწყებული პირი.

როზრახუნკოვის აგების თანმიმდევრობას მემორიალი განსაზღვრავს. ნასყიდობის რაჰუნკადან ხელშეკრულების მიხედვით გადაიტანეთ დამვიწყებელი კომპანიის მიერ დადებული რაჰუნკა.

თუ ბინის შეძენა დამატებით მონაწილეობას ექვემდებარება, მაშინ არსებობს ალტერნატიული ვარიანტი, რომელიც კანონმდებლობით 2019 წლიდან არის მიღებული.

ფულის დამატებით გადარიცხვაზე ესქროს ანგარიშებზე იზრუნებს პაიოვიკების გროშების დამცველი.

დან zastosovuetsya მოუმზადებელი ფორმა rozrakhunkiv, მაგრამ pennies წასვლა სპეციალური საბანკო ანგარიშზე, და არა პირდაპირ დავიწყებას.

მეორადი ბაზრისთვის გადახდასთან დაკავშირებით საკმაოდ რთული სიტუაციაა. აქ, თითქოს უფრო მიღებული rozrahunki სამზარეულო.

ფაქტობრივად, მყიდველს შეუძლია გამყიდველს მისცეს "პენი ჩემოდანი", ხოლო დანარჩენს შეუძლია დარწმუნებული იყოს, რომ გადარიცხვა არ მომხდარა.

რიზიკი დოსიტი მშვენივრად. დეკილკოჰ გამყიდველების კეთილგანწყობის ბედს სუნავს, თუ ფული მათ შორის დისპენსაციაში გადაირიცხება.

რისკები ემუქრება მეორადი საქონლის გამყიდველებს. მაგალითად, ბინის ხელმოწერისა და გადაცემის შემდეგ სახლს მიაღწიეს გროშის ამოსაღებად.

პირველი ღერძი არის ჩიყვის გამყიდველი, რომელიც ფლობს საკუთარ თავს, მაგრამ ის არ იღებს გროშებს. ცხადია, თუ მოლაპარაკების უფლება წყდება, ეს არ ნიშნავს, რომ ახალი ბინა გადაკეთდება.

შესახვევის დასაბრუნებლად საჭირო იქნება სასამართლოში მისვლა და სასამართლოში ერთი საათის გატარება.

როგორ შევამოწმოთ საკვები უწესრიგობის გადახდაზე სწორია და როგორ გადავიტანოთ პენი ბინის ყიდვა/გაყიდვისას?

ძირითადი გაგება

ბინის გაყიდვა გადასცემს ძალაუფლების უფლების გადაცემას დადებული ხელშეკრულებით. ეს სიამოვნება მოიცავს უამრავ რაციონს.

Zagalna їх kіlkіst to fallow მხოლოდ vіd pobazhannya storіn. ალე, ბე-იაქოის შეთანხმებაში ის არის დამნაშავე ფასის შესახებ პუნქტში.

ხელშეკრულების ფასი არის თანხის ჯამი, ისე, როგორც ბინა შეაფასა გამყიდველმა და როგორ შეუძლია გამყიდველს ფულის მოგება არის შესყიდვის გათვალისწინება ძალაუფლების უფლების გადაცემის სანაცვლოდ.

პუნქტი პენის გადაცემის შესახებ მოიცავს:

• სახსრების გადაცემის თარიღი;
• გადაცემის ან ხელახალი გადაცემის მეთოდი;
• სხვა მნიშვნელოვანი მომენტები.

მონაწილეებს გთხოვთ, უფლება აქვთ დამოუკიდებლად აირჩიონ გადახდის ვარიანტი და დაადგინონ თანხის გადარიცხვის მომენტი.

თუ გატანის უფლება გაქვთ, გადაიხადეთ ბინა თქვენივე შეკვეთით, როგორც გამყიდველი. ბინის ცე ვლასნიკი ან იოგოს კანონიერი წარმომადგენელი.

გთხოვთ შეუკვეთოთ

ჭკვიანურად, ბინის გაყიდვის ოპერაცია შეიძლება დაიყოს ხუთ ეტაპად:

თუ საჭიროა ბინისთვის პენის გადარიცხვა, მაშინ ლოგიკურია იმის აღიარება, რომ ძალაუფლების უფლების გაცვლაში დამნაშავეა პენი თანხა. І ღერძი აქ და vinikaє მთავარი პრობლემა.

თუ მყიდველი პენსებს ბინის შესაძენად გადარიცხავს, ​​მომავალში შესაძლოა დედამ შეძლოს სიტუაციის ფაქტობრივი მოწყობა.

შეგიძლიათ თვეების განმავლობაში შეამოწმოთ, თუ ვლასნიკი სიცოცხლეს უწოდებს. თუ გამყიდველი ბინას ერთბაშად გადასცემს მასზე ძალაუფლების უფლებით გროშების ამოღებამდე, მაშინ არსებობს რისკი და მოვალეობა არ აიღოს გადახდა.

ის ვიპადკი, თუ ერთი მხარე გულმოდგინედ წაართმევენ წლის გულისთვის, ამ ფაქტის ცოდნა მხედველობაში მიიღება, იშვიათი არაა.

ამრიგად, ბინის გაყიდვისას პენისის გადაცემის სწორი პროცედურა მნიშვნელოვანია ბინის მისაღებად ორივე მხარისთვის. და აქ მონაწილეებს აქვთ რამდენიმე ვარიანტი.

რეგულაციები

ურჩი რეგულაციების გაყიდვის პროცედურა. ასე ჰქვია "ყიდვა და გაყიდვა". §7 tsієї ხელმძღვანელი არის გაყიდვების შესახებ unruliness.

სტატიის კანის ოკრემა პუნქტის zachіpaє okremi მომენტები გთხოვთ - დაეთანხმოთ, იოგო ფორმა, რეგისტრაცია, საგნის აღნიშვნა და სხვა.

ვარტო ნიშნავს, რომ ძალაუფლების უფლების რეგისტრაციამდე არ არის აუცილებელი პენის გადარიცხვა. ხშირად შაქრაი თავს იფარავს ასეთი სქემით, თუ ისინი იღებენ გროშებს როსრეესტრში გაგზავნამდე.

რეგისტრაციის პროცესს ზოგჯერ აქვს ნიუანსი, რომელიც არ გაძლევთ უფლებამოსილების უფლების დარეგისტრირების საშუალებას (მაგალითად, გამყიდველს რეალურად არ აქვს უფლება შეინახოს საიტი).

ალე მხრივ უკვე გადარიცხული გროშები არ დაელოდოთ. და უმთავრესი მტკიცებულებების არსებობის გათვალისწინებით, შეუძლებელია იმის მტკიცება, რომ პენი გადაეცა.

მეორე მხრივ, გამყიდველს არ სურს გარისკვა. Vіn bazhaє otrimati vpevnіst, scho deisno otrimає pennies ბინისთვის. როგორ არის შესაძლებელი პენსიების გადარიცხვა კერძო პირების სასარგებლოდ?

გროშების უმეტესი ნაწილი მოხარშვით ირიცხება. და ხშირად, მიღებისა და გადაცემის ფაქტის დასტურად, შესაძლებელია მოგება.

Tse dosit v_domy _ინსტრუმენტი і, madly, vin maє m_sce buti. მაგრამ დღევანდელ სამყაროში არსებობს უფრო უსაფრთხო გზები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ გადარიცხოთ პენი გამყიდველს.

tvir rozrahunku

მეორადი ურღვევობის სასარგებლოდ, პენის გადაცემის სამი ყველაზე უსაფრთხო მეთოდი არსებობს. tse:

• ბანკის ოფისი;
• სანოტარო განათლება;
• ნდობის წერილი.

შუა vikoristovuєtsya როდესაც გადაცემის მომზადება. ნოტარიუსს შეუძლია დაეხმაროს როზრახუნკოვის განხორციელებაში, როგორც მომზადებისას, ასევე მომზადების გარეშე. აკრედიტივი გადარიცხავს ექსკლუზიურ მოუმზადებელ გადახდას.

ტყავს გადახურვის მეთოდებს შეიძლება ჰქონდეს თავისი პლიუსები. Ale, ამავე დროს, აუცილებელია ვიცოდეთ დახვეწილი zastosuvanya კანის მეთოდი.

თუ სწორია zastosuvat obraniy ვარიანტი, მაშინ imovirnі risiki, რომელიც დაკავშირებულია პენის გადაცემასთან, პრაქტიკულად ნულამდე დაიყვანება.

ბანკის ოფისის მეშვეობით

ბანკში სეიფის დაქირავება გვიან საათებში სულ უფრო პოპულარული ხდება ურღვევობის ბაზრის ზრდასთან ერთად. საბანკო ცენტრს მოიხსენიებენ, როგორც სეიფს სპეციალურ საბანკო დეპოზიტარში (დეპოზიტარში).

ბანკი გადასცემს ასეთ სეიფს ქირავდება თუ არა აყვავებული პერიოდის განმავლობაში, ძვირფასი ნივთების დაზოგვის მეთოდით. ვისთან, ბანკი არ აჭარბებს, რა გადაარჩენს შუაში.

მთავარი საბანკო ამოცანაა სეიფის უსაფრთხოების უზრუნველყოფა და ახალზე წვდომის კონტროლი. რომლის ანგარიშზეც ბანკის მეშვეობით პენის გადარიცხვა მკაცრად კონფიდენციალურია.

შუას შევუკვეთავთ მყიდველს. თანხას ვათავსებ სეიფში, რომელიც აღიარებულია გამყიდველისთვის გადასაცემად.

დანარჩენი გროშების გადარჩენა შესაძლებელია მხოლოდ გამყიდველს, მყიდველსა და ბანკს შორის დეპონირებული დამატებითი მიწის გონებიდან.

რეგისტრაციის პროცესში, ნებართვები გათვალისწინებულია ხელმისაწვდომობის შუა - კონკრეტული ვადა და დოკუმენტები, როგორიცაა ჩიყვი გაგზავნის გამყიდველი.

ამ მეთოდის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ გამყიდველმა დააფიქსირა კონკრეტული მყიდველის ფაქტი.

ნატომისტი ვინ ოტრიმუ მოჟლივისტ ვიტიაგტი ზ კომირკი პენიები. თუ გამყიდველი არ გამოჩნდება დადგენილ ვადაში, მაშინ მყიდველს შეუძლია თავად აიღოს პენი.

ასეთი გადახდებით პრეპარატი ანაზღაურდება და ირიცხება ბანკში სეიფში დეპონირებისას, გამყიდველის თანდასწრებით.

თუ ასეა, სეიფის გასაღები შეიძლება დაკარგოს მყიდველს მანამ, სანამ ის ნაღდი ფულით არ იქნება ამოღებული რეესტრის შემდეგ, ან დაუყოვნებლივ გადაეცემა გამყიდველს.

Მნიშვნელოვანი! თუ გნებავთ, შეგიძლიათ გადაიტანოთ გონების გაცვლა ასეთი საჩუქრებით, სხვა გონებისგან დამოუკიდებლად. მაგალითად, მხარეები შეთანხმდნენ, რომ გთხოვთ.

იმისათვის, რომ არ შემოწმდეს ჩასმული ვადის დასრულება, გადაცემის ოპერაციის მონაწილეებს შეუძლიათ სრულად გახსნან სეიფი, ხოლო მყიდველი თავის გროშებს უკან წაიღებს.

სამზარეულოსთვის

პრეპარატის გადარიცხვა შესაძლებელია ბანკში წერილის გარეშე. მაგალითად, მყიდველი გადასცემს მონეტებს და სანაცვლოდ მე ვიღებ ქვითარს.

ეს ხდება თანხის გადარიცხვის ფაქტის დამადასტურებელი ფაქტი და საჭიროების შემთხვევაში, ასეთი დოკუმენტი შეიძლება დადასტურდეს სასამართლოს თვალში.

ალე, ვისთან ერთად, აუცილებელია ქვითრის სწორად დაკეცვა. ჩაწერეთ її გამყიდველს, ხელის დანახვაზე ჩანთაში, ბლომების და ზაკრესლენის გარეშე და შემდეგ დაადასტურეთ თქვენი ხელმოწერით, პასპორტის შტამპის სახით.

პრეპარატის უსაფრთხო გადაცემა უზრუნველყოფილია ნოტარიუსის დეპოზიტის მიღებით. თანხა ოპერაციამდე ნოტარიუსის სპეციალურ ანგარიშზე ჩაირიცხება.

მყიდველის მიერ დენის უფლების რეგისტრაციის შემდეგ, პენი გადაეცემა გამყიდველს.

გარეცხეთ გროშები, ასე რომ მათ სასარგებლოდ ატყუებენ, როგორც საბანკო ცენტრთან ვანდალიზმის დროს. ნოტარიუსის ანაბრის გადახდა შესაძლებელია უნაღდო ანგარიშსწორების შემთხვევაში.

სხვა ვარიანტები

სხვა ვარიანტებთან ერთად აუცილებელია აკრედიტივის დადება. ცე მომსახურება ბანკისთვის, უფრო ზუსტად ჩიყვი, რათა კლიენტის დავალებით განხორციელდეს ხელფასის გადახდა დანიშნულ მორჩილებაში საბუთების პირველი გადაცემის ფაქტზე.

მთლიანობაში, სქემა იგივეა, რაც ბანკის ოფისში. განსხვავება მდგომარეობს იმაში, რომ როზრახუნკოვის მოუმზადებელი ფორმა გამარჯვებულია.

აკრედიტივი შეიძლება იყოს სხვადასხვა ტიპის აკრედიტივი, მაგრამ ბინის გაყიდვისას უფრო ხშირია გადასაცემი აკრედიტივის საფარის მოგება.

დავფაროთ ის ფაქტი, რომ შემსყიდველის ბანკი (ემიტენტი ბანკი) ფაქტობრივად გადარიცხავს დეპონირებულ პენი თანხას გამყიდველის ბანკში (ბანკი-ვიკონოვეც).

შეუსაბამობა მიუთითებს იმაზე, რომ ემიტენტი ბანკი ვერ ახერხებს გროშების უკან გატანას უსაფუძვლო მიზეზის გამო.

გადაცემის სქემა

როგორ გადავიტანოთ პენის გადარიცხვა შეძენიდან გამყიდველზე? გროშების გადაცემის სქემა ბინის მთლიანად გაყიდვისას მხარეთა მიერ არჩეული გზით დასაწოლად:

სამზარეულო ხელიდან ხელში	მყიდველი გადასცემს პენსებს გამყიდველს; გამყიდველმა გადაიხადა ფული (ბანკნოტები გადამოწმებულია სისწორეში) და დაწერეთ ქვითარი ფულის შესახებ; ქვითარი გადაეცემა მყიდველებს
მომზადება ბანკის ოფისში	მხარეებს გთხოვთ გადაკეცოთ გადაცემისა და წვდომის გონების მიხედვით; ყველა მონაწილის თანდასწრებით გროშებს აბრუნებენ, ხელახლა აწყობენ და შუაში დებენ; ჩიყვის vykonannya svoїh-ის შემდეგ გამყიდველი წარუდგენს საბუთს და იღებს პენი
ნოტარიუსის ანაბრის მეშვეობით	დოდატკოვა სასიამოვნოა მიმღებისთვის თანხის გადაცემის შესახებ შეთანხმებით; ნოტარიუსის ანგარიშზე დაცულია გროშები (მომზადება ან ანგარიშიდან შეკვეთით); გამყიდველი მოიგებს გონებას და წარადგენს საჭირო მტკიცებულებებს; ნოტარიუსი ნახავს ფულის მომზადებას ან გადარიცხავს პენსებს გამყიდველის ანგარიშზე
აკრედიტივის დახმარებისთვის	მყიდველი აწყობს ემიტენტ ბანკს აკრედიტივის შესახებ; შედგენილია საჭირო დოკუმენტები (საფასურის გადახდის შესახებ, დამადასტურებელი დოკუმენტების შესახებ და ა.შ.); პენი ირიცხება ვიკონოვეც ბანკში (გამყიდველის ბანკი); გამყიდველი vikonu zhobov'yazannya (გადასცემს ბინას); მყიდველი არეგისტრირებს ძალაუფლების უფლებას; გამყიდველი უბრუნდება თავის ბანკს თანხის სანაცვლოდ

რომელ მომენტში

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში ყოველთვის მითითებულია პენსიების გადაცემის მომენტი. როგორც წესი, აღნიშნულია პუნქტში „როზრახუნკოვის ორდენის“ შესახებ.

თეორიულად, მხარეებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად დაადგინონ თანხის გადარიცხვის მომენტი. ასე რომ, როზრაჰუნოკის მომზადებაზე პენის გადაცემისას შეგიძლიათ zdiyasnyuvatisya:

ხელშეკრულების გაფორმებამდე და უფლებამოსილების უფლების რეგისტრაციის მფლობელს	ამ ვითარებაში იქმნება სიტუაცია, ასეთი შეთანხმებით არა ხელმოწერები, არამედ გროშები გადაირიცხება. შედეგად, არის გროშები და ერთ ადამიანზე მოტყუების უფლება. შესყიდვისთვის არის მნიშვნელოვანი რისკი
ხელშეკრულებისა და გაუქმებული უფლების რეგისტრაციის აქტის გაფორმების შემდეგ	აქ ავეჯეულობა ზუსტად იკეცება. І პენი, ხოლო ბინაზე უფლება აქვს მყიდველს. რა რისკის ქვეშაა გამყიდველი
ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ დღეს გთხოვთ, მაგრამ უფლებების რეგისტრაციამდე	გამყიდველი იტოვებს უფლებას ბინაზე, სანამ რეგისტრაცია არ გადასცემს ძალაუფლების უფლებას. ცხადია, რისკი შენახულია შესყიდვისთვის. ალე, თუ ახალი გაქვს, დადებული ხელშეკრულებით და ქვითრით დაამტკიცე. საჭიროების შემთხვევაში, პენის გადარიცხვამდე შეგიძლიათ მიიღოთ სერთიფიკატები

და მაინც, ამავდროულად, ბინის გასაყიდად მზადება არ გადაიტანეს, ოპერაცია სარისკოა. მარჯვნივ, თუ არის ბანკის სეიფი, სანოტარო ანაბარი ან აკრედიტივი.

ვიდეო: 7 შეწყალება ბინისთვის პენის გადარიცხვისას

ვისთვისაც გადაცემის მომენტი პრინციპული არ არის. თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ გროშები აბსოლუტურად ნებისმიერ საათში. სულ ერთია, გამყიდველი otrimaє їх їх їх ілки ісля а vikonannya zazdalegіd uzgodzhenikh გონებაში.

დამატებითი შეღებვის შესაძლებლობა

თითქოს არსებობს ყიდვა-გაყიდვისას გროშების გადაცემის უსაფრთხო მეთოდები, მაშინ გონივრულია საკვები დავაბრალოთ მათ, ვინც ჯერ არ გადაურჩა როზრაჰუნკას ხელიდან ხელში მომზადებას.

აუხსნეს ბაზანნიამ უნიკნუთ დოდატკოვიხ ვიტრატებს. იქნება ეს პენის გადარიცხვის რომელიმე უსაფრთხო გზა, ისინი გადარიცხავენ ფულს სესხებზე.

სეიფის ქირის გადახდა აუცილებელია ბანკის ოფისის სხვადასხვა ბანკირებში. როდესაც ქირის ღირებულება უნდა დადგინდეს და დანაზოგის ვადაში და შუა ოდენობით (ჯამის ლიმიტი).

ოთახის ქირის ოდენობა თვეში 1-3 ათას რუბლს შორის მერყეობს. გარდა ამისა, დამატებითი მიწის რეგისტრაციისთვის საჭირო იქნება 2-5 ათასი რუბლი.

ასევე, შეგიძლიათ კლიენტს გადაუხადოთ სადაზღვევო დეპოზიტი შუაზე და ფორპოსტის გასაღები მასზე დასახარჯად. თუ თქვენ მოიგებთ ნოტარიუსის დეპოზიტს, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დაახლოებით 1500 რუბლი.

ალე, გაითვალისწინეთ, რომ მოსამსახურე მოსალოდნელია დოდატკოვივით, როცა ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება იკეცება ნოტარიუსთან.

ალე, ვისთანაც საჭიროა ტყუილი, რომ ბანკები ერთი საბანკო ანგარიშიდან მეორეზე ფულის გადარიცხვის საკომისიოს უხდიან. შევიდეს ამ ვიპადკაში, რომ კომისია შედგენილია ორი.

გარდა ამისა, დამატებითი კომისია არის ნარახოუეცია, როდესაც გადადის კოშტივის მომზადებაზე. თუ აკრედიტივი სტაგნაციაშია, ბანკის მომსახურების განაკვეთი იზრდება.

suputnіh ვიტრატების ოდენობის გაზრდა - vodkrittya rahunka მყიდველისა და გამყიდველის მიერ, საკომისიო ბანკებს შორის გადარიცხვისთვის, საკომისიო გადარიცხვისთვის koshtіv-ის მომზადებაში.

მანამდე აკრედიტივი ბანკებს არც თუ ისე უხვად ეძლევა, მაგრამ მდიდარი ბანკების її rіdkіsnogo vykoristanya ფულზე, ეს უბრალოდ navik її vykoristannya.