ვინ დაეხმარება ბინას სწრაფად გაყიდვას. როგორ გავყიდოთ ბინა ბაზარზე ფასზე. როგორ შეიტანოთ კონტრაქტები დეპოზიტისა და გაყიდვისთვის

უძრავი ქონების ტრანზაქციები - ყოველთვის ნერვული სტრესი მფლობელებს. გარდა შესაფერისი მოვაჭრეების ძიებაში გატარებული დრო, ხალხი უფრო მეტ ფულს ატარებს. გასაკვირი არ არის, რომ უძრავი ქონების საქმიანობა აყვავდება. მაგრამ მე არ მინდა overpay ვინმეს, და დრო დახარჯული იყიდება ბინა არის უკეთესი გამოიყენოს უფრო სასიამოვნო მომენტები.

არ დავთმობთ ჯადოსნურ ინტერვენციას. პირიქით, მხოლოდ ისარგებლებს შეთქმულებისა და რიტუალები იყიდება, ამიტომ რატომ არ ისარგებლოს ყველაზე ხმელეთის ძალა.

დახმარებით შეთქმულების თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა

სანამ წესები, დარწმუნდით, რომ გაწმენდა ბინა. ბინძური, უარყოფითი ენერგია მნიშვნელოვანია გაწმენდა.

დასუფთავების წესები

1. მარტივი გზა არის ბეჭედი ზარი. თქვენ უნდა ფეხით მასთან მთელი სახლი, დაწყებული ბარიერი. როგორც კი გრძნობთ, რომ ზარის ზონა დაიწყო, გაჩერდა გაწმენდა.
2. დასუფთავების მარილს აქვს ძლიერი და ხანგრძლივი ეფექტი. თქვენ უნდა დააყენოთ კერძები მარილი ყველა ოთახში. 2 თვის შემდეგ, შეცვალეთ ახალი მარილი, და ექვსი თვის განმავლობაში. თუ თქვენ უნდა გააკეთოთ გარიგება, რაც შეიძლება მალე იყიდება, გამოიყენეთ ზღვის მარილი. აუცილებელია გაანადგუროთ იგი ხალიჩაზე ან იატაკზე, გაემგზავრება 1 საათის განმავლობაში, მაშინ შეგროვება და დაუყოვნებლივ გადაყარეთ.
3. სახლის გაწმენდის ყველაზე ეფექტური საშუალება წმინდა წყალია. წყლის, დაკომპლექტებულია ნათლისღების კვირეული, აქვს ძლიერი ქმედება. ყველა მართლმადიდებელი თავის ძალაუფლებას სჯერა. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ და მხოლოდ ტაძარში აკურთხოს.

ნებისმიერ დროს თქვენ შეიძლება ხელი შეუშალოს თქვენ, ასე რომ თქვენ უნდა გაწმენდა თქვენი სახლი მარტო.

დაეხმაროს სახლებს

შენი ყველაზე მნიშვნელოვანი ასისტენტი სახლში არის სახლი. მისი დახმარება არის ძლიერი შეთქმულება ბინის გასაყიდად. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ მისი დამტკიცების გარეშე თქვენ ვერ შეძლებთ ახალი ტიპების მოძებნა დიდი ხნის განმავლობაში.

შეიძინეთ სხვადასხვა ტკბილეული: შაქარი, Candy, Cookies, Honey. განათავსეთ გემრიელი საჩუქრები ნებისმიერი კუთხით და მითხარი:

"სახლი-მამა, სახლიდან ახალი მფლობელები, არ იყოს სამწუხარო და ნება მომეცი. სახლი სახლში, მყიდველებს პატივისცემით. "

თუ ყველაფერს აკეთებთ, სახლი მადლობას უხდის და თქვენ ხართ სწრაფი გარიგება.

Magic დაეხმარება სწრაფად გაყიდოს უძრავი ქონების

გაწმენდის ცერემონიის დასრულების შემდეგ, შეიძლება გაგრძელდეს. ბინის სწრაფი გაყიდვის შეთქმულება იკითხება სრული დუმილით.

ციმბირის clairvoyant

მკურნალი ლაპარაკობდა წყლის, რომელიც აუცილებელი იყო დაიბანეთ სართულები მთელ სახლში:

"ოთხი კუთხე, დომინა ჩემი და სახლი, უარი თქვა თქვენგან, კარიდან, ციხეებიდან, ოთხი კუთხიდან და სახლებიდან. ვინ მოგცემთ ფულს თქვენთვის, ის გადაგიყვანთ. Amen. Amen. Amen ".

გამოყენებული წყალი ქუჩაში დაასხით, დარწმუნდით, თუ როგორ სიბნელე. ღირს ნიშნები და დარწმუნდით, რომ ქუჩაში არ არის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, წესრიგი კვლავ უნდა გავიმეოროთ.

Rite ერთად ცოცხი

"როგორც მე შევხვდი, მე გაიქცა, ასე რომ მე ფრჩხილის მყიდველებს. პირველი ჩამოვა, მეორე მოვა, მესამე ყიდულობს, ის საკუთარ თავს მიიღებს. Amen ".

ყოველ დღე, სართული ამ ცოცხალზეა და 3 დღის განმავლობაში.

Rite ერთად გასაღებები

მაგრამ ალბათ ძლიერი რიტუალი ხორციელდება მდუღარე კლავიშებზე. თქვენ უნდა დააყენოს გასაღებები პან და მოვხარშოთ მათ. მიუხედავად იმისა, რომ წყალი არის boil, და გასაღებები cut, შეთქმულება ნათქვამია:

"როგორ ცხოვრობენ ხალხი რკინის ციხის გარეშე, რკინის გასაღების გარეშე, ვერ შეძლებს ჩემს სახლში. როგორც თქვენ, ხალხი, არ შეიძლება იყოს გარეშე საკვები და წყლის გარეშე, ასე რომ თქვენ არ შეგიძლიათ და გარეშე ჩემი სახლი. Amen "

ერთხელ თქვენს ბინაში ან კერძო სახლში იქნება ახალი მფლობელები, წყალი საწყისი გასაღები დაიბანეთ ხელები. ნატალია სტეფანოვას რიტუალი არ დაეხმარა ბინის გაყიდვას ერთზე მეტს.

ნატალია ივანოვნა კიდევ ერთ ეფექტურ რიტუალს სთავაზობს შავი პურით. ღამით, თქვენ უნდა შეწყვიტოთ ნაჭერი პური ქერქი და საუბარი:

"ნელა ჩურჩული იყიდება, გაცვლა, კარგი და ფული. და შენ, სახლი, დამეხმარე და გისურვებთ წარმატებას. და მე არ დატოვებს თქვენ, და ჩემთან ერთად ახალ სახლში ცოცხებისა! თქვენ ჩემთან ერთად ვიცხოვრებ, არასდროს ზიანი მიაყენოს და დაეხმაროს ყველას და საცხოვრებელს ახალი უბედურებით, დიახ, უბედურების დასაცავად! თქვენ არ დაეხმარება ყველაფერს, და იმისათვის, რომ სახლი გაიმართა. აქ ხარ გორა, მოგცემთ shoal! ჩვენ ერთად ვიღებთ, მაგრამ სხვა სახლში! Amen! ".

ამ რიტუალის დახმარებით შესაძლებელი იქნება სასწრაფო დახმარების გაწევა და საცხოვრებლის წარმატებული რეალიზაცია.

სოფიას შესახვევში

კიდევ ერთი ცნობილი Savarka იყენებს ცოცხი თავის rites.

დარწმუნდით, რომ შეიძინოთ ახალი ცოცხი ან ცოცხი. წმიდა წყალი, თქვენ შეგიძლიათ უბრალოდ აკურთხა ტაძარში. კვირას მეხუთე დღეს, დილით, დგას აზრები ბინაზე, რომ აღარ არის შენი.

წმიდა წყლის ცოცხებისა და მზის ამოსვლა, დაიწყე ბინა. წაშლა ჭუჭყიანი და მტვერი სახლიდან, ამბობენ:

"ნაგავი მე swell, მე გაწმენდა ბინა ისე, რომ სისუფთავე ბრწყინავს და მყიდველებს მოვუწოდებთ. Amen! ".

სამი დღე ზედიზედ, ეს რიტუალი იყიდება ბინა ბინაში.

მდებარეობა ვანგიდან.

Wanta გახდა ცნობილი მათი დახმარება ადამიანები, რომლებიც დაეცა უბედურება. მისი ჯადოსნური აქვს ძლიერი ქმედება. ადრეული შეთქმულება შეძლებს შევსებას

მზე აქვს დადებითი ენერგია. თქვენ უნდა მიიღოთ მდე მზე სახე და თითქოს hug. მნიშვნელოვანია, რომ თქვენ გაქვთ ჯვარი თქვენს კისერზე და ხელით წითელი ცხვირსახოცი. გითხრათ შეთქმულება:

"მზე, Odari მე წარმატებებს გისურვებთ, როგორ მივცეთ დედამიწას სინათლე,

სხივები, მომიყვანე ბედნიერება, როგორ მოიტანეთ სითბო.

დიახ, ეს იქნება ახლა და ქუთუთოების ქუთუთოებში ჩემი საქმეები. Amen! ".

დარწმუნდით, რომ მადლობა მზე მისი დახმარებით.

ივანედან შეთქმულებისათვის მე მჭირდება მონეტები

არსებობს ჯადოსნური rite სპეციალურად ოთახი, სადაც პოტენციური მყიდველები იქნება ნაპოვნი. ჰოსტელი შესანიშნავია ამ რიტუალისთვის. მიიღეთ 4 მონეტა იმავე ზომის, წყლის, არომაასლო და კომპასი.

მონეტების რაოდენობა სპეციალურად ტოლია კუთხეების რაოდენობაზე ოთახში. შეავსოთ ოთახი incenses და დგას აღმოსავლეთ მხარეს ოთახი. შეამციროთ თქვენი თითები წყალში და დაიწყე ლოცვა:

"დედამიწა დედამიწაზე, ფული ფული, კაცი კაცი,

ნება და ძალა, სული და სხეული, ბიზნესი და საკუთარი სიტყვები:

ვინ მოვა აქ ჩემ შემდეგ - წყურვილი წყლის გარეშე, შიმშილის გარეშე საკვები, დასვენება გარეშე!

სანამ ის არ იქნება სახლის მფლობელი.

როგორც ნათქვამია - ეს კეთდება, როგორც კეთდება - ეს მოხდება, როგორც ეს მოხდება - ასე იყოს.

Amen. Amen. Amen ".

Sprink ოთახი წყლით, და მონეტები დატოვონ ადრე დასკვნა გარიგება. შემდეგ ჩააგდოს ქუჩაში.

შეთქმულება ნაძვის ნემსებზე

ტიპი ნაძვის ნემსების ტყეში, საკმარისი და 4. წელიწადის დრო, ნემსის ტიპი - არა ღირებულებები. Thille Needles თქვენს მარცხენა მხარეს, მაშინ crumble მაგიდაზე და ვუთხრა მართლწერის:

"ნემსი ჭამა, ჩემი სახლი არის მყიდველი.

ის ახლა არ დატოვებს მას

ყოველთვის მოდის ჩემთვის.

შეიძლება ასე იყოს ".

არ აჩვენოთ ნემსი ვინმესთვის, მაგრამ უკეთესად დამალვა მათ, სანამ გარიგება დასრულდება.

სასწრაფო იყიდება

ფსიქიკური ნადეჟდა შევჩენკო სთავაზობს მის შეთქმულებას ბინის გასაყიდად. ეს კეთდება უბრალოდ, ბუნებრივი თაფლის კოვზი წყლით და ლოცვით არის ნათქვამი:

"ეს არ უნდა გაიყვანოს ქვის ჩემს ხელში, არ ითვლიან ვარსკვლავები ცაში, ჩემი სიტყვა ძლიერია ჩემთან ერთად არ ამოიღონ. მე ვარ ახალგაზრდა სავაჭრო, მე ვარ gape ჩემგან, ისევე როგორც ფუტკარი on თაფლი ფრენა, ასე რომ ჩვენ ვხედავთ ჩემს საქონელს, მათ სურთ შეარჩიო. შეიძლება ასე იყოს! "

წყლის სარეცხი და wipe სახე წითელი პირსახოცი. აცვიათ პირსახოცი ყველა ოპერაციაში.

სწრაფი უძრავი ქონების გაყიდვა, ყავის ლობიო დაეხმარება

ყავის ლობიო შეიძლება შეიძინა უკვე შემწვარი. 1 დიდი ეკლესია სანთელი ასევე უნდა. მიიღეთ 3 მარცვალი, დამწვარი სანთელი მატჩიდან და წაიკითხეთ ნაკვეთი:

"წმიდა მსუბუქი ცეცხლი ყველგან წავა, ჩემი საცხოვრებელი. დიახ, როგორც ეს მოდის, ის დარჩება. და ინტერპრეტირებული ნებისმიერი შემომავალი თვალი გახდება, და ყველას მოსწონს საცხოვრებელი. ოჰ, გავიგოთ სწრაფად, დიახ ფულისთვის. Amen, Amen, Amen.

ყავის ლობიო გაწმენდილია შესასვლელთან ერთად. მნიშვნელოვანია, რომ ახალი tenants მოდის მარცვლეული, მაშინ გარიგება გაივლის სწრაფად და წარმატებით.

Magic Rite იყიდება ბინები

ალბათ, უმარტივესი გზა თქვენი უძრავი ქონების გაყიდვას სწრაფად. ეს არის თანამედროვე და ჯადოსნური ნაკვეთი სიმონვისგან ბინაში წარმატებული იყიდება. ყველაფერი რაც თქვენ გჭირდებათ, არის მწვანე ქაღალდის "მყიდველის, გამოცხადებული". ქაღალდის ჯოხი კარიბჭე სანამ პირველი მომავალი ბინა მფლობელი ჩამოდის.

Synonene Magic მეთოდი დადებითი ენერგიით დააკისროს და გარიგების დიზაინი დიდხანს არ დაველოდებით.

Whispering ეკუთვნის ქალთა შეთქმულებებს. ნათქვამია ოთხშაბათს, შაბათს ან პარასკევს. წაიკითხეთ ძალიან სწრაფად, შეგიძლიათ რამდენჯერმე:

"მე, ვაჭარი, ყოველთვის კარგად გაკეთდეს! ვყიდი თქვენს საქონელს ყველასთვის. ფული ფული, მე - თქვენი ფული. შენ ხარ ჩემი საქონელი. Amen ".

ყველაზე სწრაფად ყველა რიტუალი, მაგრამ არანაკლებ ეფექტური.

100% რიტუალი მარცვლეულის

განვიხილოთ რამდენი კუთხე თქვენს სახლში და მიიღოს იმდენად მარცვლეულის. ბინის წარმატებული გაყიდვის ნაკვეთი ხორციელდება მზარდი მთვარეზე, ერთ-ერთ ქალთა დღეებში - ოთხშაბათს. გრანკები, სანამ კუთხეებში საუბრობენ:

"ოქროს მარცვლეული, კუთხეებში, სახლში ტყუილია ბედნიერება. როგორც ვაჭარი მოდის მდიდარი - თქვენ მას, როგორც მყუდრო აქ და დიასტიკურია - გვითხრათ, ჩვენ sead sweet ცხოვრება. სამუდამოდ ისე, რომ მან გადაწყვიტა დარჩენა მისი ფული აქ. "

გარიგების დასრულების შემდეგ ყველა მარცვლეული უნდა იყოს შეკრებილი და მადლიერების სიტყვებით დაკრძალეს. 100% შეთქმულება ხელს შეუწყობს უძრავი ქონების გაყიდვას.

უფალო, ჩემი ღმერთი, მე შენ წინ შენ! Pakhaar Plows, Blacksmith Kuket, სავაჭრო გაყიდვის საქონლის. პოპ პოპ აფასებს ყველა ჩვენგანს, ჩემს შესახებ ჩემი ცოდვილი სულის შესახებ. მოედანზე რეალობა მიდის, მყიდველი ფულს ახორციელებს. Reaper შეესაბამება სფეროში, მყიდველის სახლი მიიღებს. Amen. Amen. Amen.

შეთქმულებები იყიდება ბინები მანძილი მანძილი არ არის უშედეგოდ, ხშირად სახლში არის unattended, და შედეგად, თქვენ უნდა სწრაფად და ძვირადღირებული განსახლების.

ძლიერი შეთქმულება იყიდება ბინები

თეთრი ჯადოსნური ეხმარება ბევრ საკითხს და მოაქვს ხალხს მხოლოდ სარგებელი. ამ რიტუალში, თაფლი ლაპარაკობს. თაფლის ჯარის გარდა, საჭიროა:

• წითელი თემა

ჩაატაროს შეთქმულება მთვარეზე. ერთი თემა ჰალსტუხი 12 knots, ზომა თემა არის მეტრი. გააკეთეთ ასეთი თემა კვანძებით. ისინი უნდა იყოს დაკავშირებული ერთად, თითქოს თოკები.

მიმაგრებული ერთი ბოლოდან კარიდან ქუჩიდან და მეორე სახლიდან. მიიღეთ ფირფიტა თაფლით და წაიკითხეთ:

"Medok LiPlock და Sillen! და იყიდება სასიამოვნო, დიახ, მე მომწონს ჩემთვის! სიხარული მან ყველას ახორციელებს, მაგრამ მე ყველაზე მეტად! Medot Sweet, და ჩემი ცხოვრება არის ტკბილი და მხიარული! და გაყიდვის ბარიერი "!

სიტყვით დასასრული თემა, შემდეგ დაჭრილი მათ დანა და ფეხით მთელი სახლი, pronouncing სიტყვა:

"ასე იყოს"!

თითოეული ოთახისთვის თაფლის გავრცელება, შემდეგ კი ამოიღეთ თემა. და ეზოში. და ის, ვინც დარჩა კარი, თქვენ უნდა დაწვა.

ისე, რომ მყიდველი არ შეცვლის თავის გონებას, დაიცვას შეთქმულება თქვენი სახლის გასაყიდად. მოამზადეთ წითელი კონვერტში, ჩვეულებრივი დედამიწის მუჭა, მცირე ზომის ლითონისა და ხის საგანი.

ყველაფერი ყველაფერი კონვერტში და წყლით გაჟღენთილია. საუკეთესო შედეგი, ქვედა კონვერტში წყალსაცავი.

ეს არის სრულყოფილი ვერსია შეთქმულების წარმატებით გაყიდვა ბინა სახლში.

Magic amulets

ჩატარება Rites დაეხმარება სხვადასხვა mascots გააკეთა სახლში:

• ქათმის ამულეტი - ქვის ქუჩიდან ხვრელით. თუ ეს იყო გაუმართლა ასეთი ქვა, ის უნდა დაიწყოს საუბარი:

"სახლი, არ ავადმყოფი, მას შემდეგ, რაც მთვარე, გააფართოვოს, სხვა მფლობელი, იკისროს."

შემდეგ გათიშეთ ნებისმიერი ცნობილი ადგილი სახლში.

• თალიზანის ხის. დამზადებული ნებისმიერი ხე. ეს ხელს შეუწყობს ბინის გაყიდვას. შეთქმულება თქვენი ბინის გასაყიდად არ არის საჭირო.

თუ ჩამოთვლილი არაფერი დაეხმარა, შესაძლოა, სახლში დაზიანდეს. ეს შეიძლება ამოღებულ იქნას ჩვეულებრივი კვერცხით. ამის შემდეგ, გაიმეორეთ ერთ-ერთი რიტუალი ბინაში.

გაყიდვის ქონების გაუქმება, მოგიწევთ მუჭა ყაყაჩო

არსებობს სიტუაციები, როდესაც აუცილებელია საბინაო გაყიდვისგან. ამისათვის თქვენ მოგიწევთ მუჭა ყაყაჩო. ეს უნდა იყოს მიმოფანტული მთელ სახლში, წაკითხვის ნაკვეთი:

"როგორც ყაყაჩო, მე დახურეს წრე, ამიტომ საცხოვრებელს დავბრუნდი. როგორც ყაყაჩო არ აგროვებს უკან, ასე რომ არ გაყიდოს საცხოვრებელი. "

Magic მას შემდეგ, რაც Symerversion დაეხმარა ხალხს ბევრი პრობლემები. ძლიერი წესები ნამდვილად ხელს უწყობს სასწრაფოდ გასცემს წარმატებულ გარიგებას საკუთრებაში. არ არის აუცილებელი, რომ შეგეშინდეთ რიტუალები ასეთ მნიშვნელოვან საკითხში, როგორც საცხოვრებლის გაყიდვა. ძალიან მალე დაინახავთ პოზიტიურ ცვლილებებს.

იყიდება ბინა? გინდა ფულის გადახდა მაქსიმალურად მაქსიმალურად? ეს შეიძლება გაკეთდეს, თუ გსურთ გამოიყენოთ მრავალი მიღება. მყიდველი, გარეშე ვაჭრობის, იქნება წამოაყენონ ფული, და იქნება ბედნიერი, რომ მან ასეთი მომგებიანი გარიგება. რამდენად არის თქვენი ბინა სინამდვილეში, თქვენ მხოლოდ თქვენ იცით.

სამი გაყიდვების წესები

გინახავთ ქალებს მაკიაჟი? პირველ რიგში, შეხედეთ საკუთარ თავს სარკეში, იხილეთ ყველა ხარვეზი, შემდეგ კი დაიწყება ჩართოთ Candy - დამალვა მცირე უარყოფითი მხარეები, და დიდი - გადაიქცევა ღირსეულად. გამგზავრება ქუჩაში და შეასრულოს ასეთი ღირსება, თითქოს ეს იყო ხელოვნების ნიმუში. ანალოგიურად, აუცილებელია თქვენი საქონლის მოქმედება, მაშინაც კი, თუ ეს უძრავი ქონებაა.

ასე რომ, 3 წესი:

1. ზუსტად იცოდე გაყიდული ბინა გაყიდული ბინა, სახლი, სადაც იგი მდებარეობს და მიმდებარე ტერიტორიაზე.
2. ყველა ხარვეზს ღირსეულად, ზოგი ჩუმად.
3. ასეთ ქვეყნებში საქონლის დასამყარებლად, რომ მყიდველმა გაიგოს, რამდენად გაუმართლა ის, რაც მას ჰქონდა ისეთი მშვენიერი ბინა - ოცნების სახლი.

Მნიშვნელოვანი! გაყიდვის მომზადების პერიოდში დარეკეთ უძრავი ქონების კომპანიებს და გაეცანით იმავე ბინების საშუალო ღირებულებას, ანალოგიურ ტერიტორიაზე. მიუთითეთ, თუ რამდენად ღირს ასეთი საბინაო რემონტით.

მსგავსი კლასის საცხოვრებლის ღირებულების ფასების გაზრდა.

კიდევ რამდენიმე ზოგადად მიღებული წესები, რომლებიც არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ფასი არ დაეცემა:

სისუფთავე	ბინძური ბინა ფასზე მოდის: დარწმუნდით, რომ დაიბანეთ ყველაფერი, განსაკუთრებით აბაზანა და ტუალეტი და სამზარეულო. ყველაფერი უნდა გადალახოს. ყვითელი ყავისფერი ფონი სიგარეტის მოწევა, სუნი ალკოჰოლი და ჭუჭყიანი - მიზეზი, რათა კოსმეტიკური რემონტი და შეცვალოს ფონი. თუ არ უნდა გააკეთოთ, ფასი მკვეთრად დაეცემა.
სუნი	ნებისმიერი უსიამოვნო სუნი, სიგარეტი, კატები, სანტექნიკა, სუნი შესასვლელთან - უნდა მოშორება მათ.
ძველი ჭურჭელი, ავეჯი, კერძები	ყველაფერს, რაც აღარ შეუძლია თქვენს ფუნქციებს, დაარღვიოს, არ დაიბანეთ, არ არის ანტიკური მნიშვნელობა ან არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას რთველის სტილში (არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ამოიღონ ან შეცვალონ გადაწყვეტილება).
გადაჭარბებული ინტერესი	თქვენ არ უნდა შეყვარებული ძველ ღვთისმშობლის მამა, რომლებსაც საბოლოოდ დაიწყეს და თავიანთ ფეხზე დაეცა მათ, ვინც სიტყვებით მოვიდა: "მადლობა, რომ თქვენ ხართ!" მხოლოდ და ღირსეულად ღონისძიების დიდება, გაყიდოს თქვენი საქონელი.
არ გაეცანით მეზობლებს	ყველა მეზობელი შესანიშნავი ადამიანია და ამაყობთ, რომ მათ გაეცანით (თუ არ არის აშკარა ხარვეზები).
განათავსეთ დოკუმენტები ბინაზე	ბინების იურიდიული სისუფთავე, ლეგიტიმური აღდგენა და სხვა საკითხები, მაგალითად, ბინაში დადგენილ ადამიანებთან ერთად უნდა მოგვარდეს.
ზუსტად ითვლიან რამდენი წუთის ბინაში ტრანსპორტის გაჩერებას, სადაც შეგიძლიათ პარკი, რამდენად შორს არიან მაღაზიები, სკოლები, საბავშვო ბაღები, სექციები და ა.შ.	მიკრორისტულ ინფრასტრუქტურას უნდა იცოდეთ მყიდველის ნებისმიერი საკითხი.

გარდა ამისა, მარტივი წესები, რომლებიც იყენებენ ყველაფერს (მაშინაც კი, თუ არ იცი, მაშინ მყიდველი კვლავ გამოიყურება და ითხოვს ყველაფერს), არსებობს სხვა, ფსიქოლოგიური მომენტები, რომლებიც გავლენას ახდენენ მყიდველის გადაწყვეტილებით.

მაგალითად, ბინების ფერის სპექტრი, კომფორტის განცდა.

რა იქნება ბინის ღირებულება

რა მყიდველს იხდის? ვფიქრობ, მხოლოდ ოთახში? № ფასი შეიძლება გაიზარდოს 50000 - 100 ათასი რუბლი. ეკონომიკის კლასის ბინაში:

• მოსახერხებელი განლაგება;
• მოჭიქული ლოჯი გათბობით (დამატებითი სრულფასოვანი მისაღებით);
• აივნით, ლოჯი;
• ბინები 3 - 6 სართულები ყოველთვის უფრო ძვირია, ვიდრე პირველ ან ბოლო;
• ლამაზი ხედი ფანჯრებიდან;
• განვითარებული ინფრასტრუქტურა, ყველა ფეხით მანძილი (ფუფუნების საცხოვრებლებისთვის არის წინაპირობა);
• პარკირების სივრცე სახლში, მოსახერხებელი გამშვები (ფუფუნების საბინაო დაცული პარკირების სახლში ან მიწისქვეშა - უპირობო);
• სუფთა შესასვლელი. ზოგიერთი გამყიდველები, სანამ ბინაში არ არის მხოლოდ ყველაფერი გაწმენდილი და გარეცხილი ბინაში, არამედ იგივე შესასვლელთან. გარდა ამისა, არსებობს ქოთნები ყვავილებით კიბეებზე (ელიტარული სახლი, კონსიერჟი და სისუფთავე აუცილებლად წარმოადგენენ).

ძვირადღირებული საბინაო ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს 300-დან 500 ათას რუბლს. Იმის გამო:

• ძვირადღირებული რემონტი;
• ბუნებრივი ხის, ძვირადღირებული ინტერიერისგან დამზადებული პარკეტი;
• გამოჩენილი მეზობლები (ბევრი მოქალაქე იხდის მაღალ ფასს, რომელიც იცხოვრებს ცნობილი პირების, პოპ ვარსკვლავების, კინოს, პოლიტიკოსების და ა.შ.);
• ქალაქის რაიონის პრესტიციმები.

ფასი აუცილებლად უფრო მაღალია, თუ მყიდველს სურს შეიძინოს ეს ბინა. მაგალითად, ქალიშვილი სურს, რომ იმავე ასვლას ხანდაზმულ დედასთან ერთად მოაგვაროს. ან პირი გადაწყვეტს დაბრუნდეს ბავშვობაში და ყიდულობს ამ სახლში. შეიძლება იყოს ბევრი მიზეზი. მაგრამ ერთი ადამიანი მზად არის, რომ გაცილებით მეტია, ვიდრე ბინა დგას, თუ მხოლოდ მათი სურვილი შესრულებულია, ხოლო გამყიდველი დათანხმდა ოცნების ბინა.

რა გავლენას ახდენს ბინის ღირებულებაზე

გაყიდოს საცხოვრებელი უფრო ძვირი, თქვენ უნდა მისცეს მას სასაქონლო სახე. ამისათვის რემონტი. გახსოვდეთ, რომ გარკვეული კლასის ბინები ყოველთვის გვაქვს ჩვენი საკუთარი პოტენციური მყიდველები. მაგალითად, ეკონომიკის კლასის საცხოვრებლით chic რემონტი არის გამყიდველისთვის. თავად დაგეგმვა, ფართობი, ბინა შენობაში არ ვივარაუდოთ, რომ ახალი მოიჯენები იქნება დიდი ფული. პირიქით, ელიტარული საცხოვრებელი ქმნის თანამედროვე მოდური რემონტის ძვირადღირებულ მასალებს და დიზაინერის მოზიდვას. ასეთი ბინა გაიზრდება ფასში.

ოთახი ფერი

ამერიკის შეერთებულ შტატებში უძრავი ქონების კომპანიებმა ჩაატარეს სტატისტიკური დაკვირვებები, შედარებით თეთრი კედლებთან სახლების გაყიდვების რეიტინგები სხვა ფერებთან შედარებით და გააკეთა დასკვნები - საუკეთესო იყიდება სახლში ლურჯი და ლურჯი სველი წერტილებით, ლურჯი და ლურჯი ნაცრისფერი საცხოვრებელი ოთახებით და სამზარეულოები. მაგალითად, ამერიკელები $ 5400 დოლარად გადაიხდიან, თუ ლურჯი შეყვანის კარები. და რუსულ სოფლებში თეთრი სახლები ლურჯი საკეტებით და კარებით არის. და ეს განიხილება მოძველებული.

რუსეთში ეს სტატისტიკური შედეგები არ არის შესაფერისი. ჩვენი თანამემამულეები ალბათ უფრო ტემპერამენტს, დიდი ოპტიმიზმით და მენტალიტეტით. აქედან გამომდინარე, მოდის ტენდენციების მიუხედავად, საერთო ოთახებისა და საცხოვრებელი ოთახების ყველაზე საყვარელი ფერი აქვს თბილი ატამი, გარგარი, კრემისფერი - საფრანგეთის სტილის ხეები. ეს ჩრდილები განკუთვნილია თითოეული ოჯახის ყველა გემოვნებისთვის.

საძინებელი ფერი რომელიც მომწონს კონკრეტული მყიდველი, თქვენ ვერ ვხვდები. აქედან გამომდინარე, გამოიყენეთ პასტელი ფერები, რბილი, unobtrusive. ყველაზე მყიდველებს ურჩევნიათ რემონტი თავიანთ გემოვნებას და ახალ ავეჯით. პასტელი ტონების კედლები ადვილია repaint (თუ ეს ბევრია), მაგრამ, როგორც წესი, ადამიანები, როგორიცაა მოდუნებული საძინებელი.

სამზარეულო.სამზარეულოს ფერის გადაწყვეტა დამოკიდებულია განათების დონეზე. არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რამდენად შეასრულა მისი ახალი ბედია, აუცილებელია, რომ პირველი განცდა, როდესაც ბინა ბინაში უკავშირდება სიწმინდეს, ფართო, კომფორტს.

ტუალეტი და აბაზანა ყოველთვის უნდა იყოს ბრჭყვიალა და სისუფთავე. ახლა ბევრი საყოფაცხოვრებო ქიმიკატები - თქვენ შეგიძლიათ წაშალოთ ნებისმიერი დაბინძურება. მთავარია, რომ სადმე არსად არ მიედინება, არ იყო mold, გადაღების სატანკო იყო სწორი.

ფაქტია, რომ მყიდველი ზუსტად წარმოადგენს, თუ როგორ გამოიყურება მისი ახალი საცხოვრებელი. და თქვენი ამოცანაა, რათა დაეხმაროს მას მისი ოცნება ბინაში თქვენ გაყიდვა.

როგორ გააკეთოთ რეკლამა

მას შემდეგ, რაც თქვენ სრულად მოამზადეთ ბინის მოლოდინში, შეადგინოს და გამოაქვეყნეთ რეკლამა. პირველი, რაც მკითხველს ხედავს, არის სათაური და ფოტო. როგორ დავწეროთ რეკლამა, რა თქმა უნდა, მეცნიერება, მაგრამ არსებობს ძირითადი წესი: ქება ბინაში სასარგებლოდ მყიდველისთვის. მაგალითად, თქვენ ახალი ორმაგი მინის (პლასტიკური ფანჯრები) და ძალიან ბედნიერია, რომ ბინა გახდა თბილი, ნაკლებად ხმაური ქუჩიდან მოდის. გსურთ ეს სიტყვები გადმოგცეთ? მითხარი, რომ მაცხოვრებლები თბილი და მყუდრო იქნება თანამედროვე ორმაგი მოჭიქული ფანჯრების ხარჯზე.

არ დაწეროთ, რომ სამზარეულო არის პატარა - მითხარი, რომ ეს მყუდროა.

თუ ურბანული ტრანსპორტი მდებარეობს შორს სახლიდან, დაწერეთ, რომ თქვენ ხართ ეკოლოგიურად ზონაში, ბავშვები დასრულდება. გამოიყენეთ "მინის ნახევარი ნახევარი ნახევარი ნახევარი, ვიდრე ცარიელია", გახსოვდეთ, რომ თითოეული მედალი ორ მხარეს ჰყავს და ყოველთვის შეგიძლიათ იპოვოთ ერთი მინუსთვის.

Მნიშვნელოვანი! პირველი შთაბეჭდილება და დამახასიათებელი სიტყვები გაიხსენეს! მოიყვანეთ მყიდველი იმ იდეას, რომ ჯეკ პაპი ამ ბინის სახით მიიღო და ეს არის ის, ვისაც სურს შეიძინოს.

ფოტოების გამოცხადება

ძალიან მნიშვნელოვანია ფოტოების სწორად წარმოდგენა. იცით თუ არა რამდენი ქალი დაქორწინებულია ფოტოგრაფიით, მხოლოდ იმიტომ, რომ ისინი პროფესიონალებს აკეთებენ? ცხოვრებაში, ეს ქალბატონები გამოიყურება ბევრად, რომ რბილად რომ ვთქვათ, უფრო მოკრძალებული. მაგრამ მეხსიერება რჩება ლამაზი ფოტო. მინდა გაყიდოს ბინა უფრო ძვირი - მიიღოს სურათს მას უფლება პერსპექტივაში. მაგალითად, ჩრდილოეთით, ცუდი სინათლე, ეს ნიშნავს, რომ ფოტო სესია ღამით ხელოვნური განათებით. მცირე ოთახები - აირჩიეთ მარჯვენა კუთხე და გაფართოვდეს სივრცე. თქვენ უნდა დააყენოთ 10 - 12 ფოტო. შეგიძლიათ მოიწვიოთ ფოტოგრაფი.

დასკვნები

ჩვენ ვაგროვებთ ყველა ნიუანსს მაგიდასთან, რომელიც გავლენას ახდენს ბინის გაყიდვის ღირებულებაზე:

გახსნა და ნაკლებობა odors	ეს გადის მინიმუმ მატერიალურ ხარჯებს, მაგრამ თქვენ უნდა აღინიშნოს დრო
შესასვლელთან სიწმინდე	გააკეთეთ გამონაკლისი და გააკეთე წესრიგი კიბეებზე და საიტის წინაშე.
რემონტი	დამოკიდებულია ბინაში. გახსოვდეთ, რომ ძალიან ძვირადღირებული რემონტი საშუალოდ და ფასების ბინებისათვის თითქმის არ გადაიხდის გონივრულ მინიმუმს
ფართი ბინაში	ამოიღეთ დამატებითი ნივთები, ავეჯი. ბინაში უფრო ფართოა
მაუსის მეტი სიპრიალის	შეხედეთ წყვილი დიზაინერის გადაწყვეტილებებს, დროებით ფარდები, ყვავილებით, სადაც გჭირდებათ. მოდით ბინა, როგორც მიმზიდველი, რაც შეიძლება
მოხსნას განცხადება	ყველა სიტყვა უნდა იყოს ზუსტი, და წინადადებები მოკლეა. მიიღოს მყიდველი. მინდა ვნახოთ
წარმატებული შინაგან ფოტოები	ოთახების ფოტოები უნდა იყოს ლამაზი.
სასიამოვნო, მაგრამ ბიზნეს შთაბეჭდილება ტელეფონით	ტელეფონით მხოლოდ თქვენი ხმა, სიტყვები და ინტონაცია მოისმენენ. ამიტომ, პრაქტიკა, ისე, რომ თქვენ სურდა საუბარი ბინაში პირადი შეხვედრა.
ნეიტრალური ფონი, ფერადი გადაწყვეტილებები, როგორიც ყველას	არ გამყარებაში ფონი ყვავილით, თუ კოსმეტიკური სარემონტო ასეთი გამოსავალი არ არის ყველა. ოჯახების უმრავლესობას სურს რაღაც მოდური
მომზადებული დოკუმენტები ბინაში, გაყიდვის ხელშეკრულების ბლანკები	თუ ყველაფერს აკეთებთ წინასწარ, შეცდომის მიღების ალბათობა მინიმალური იქნება. ყველაფერი მზად უნდა იყოს
მოსახერხებელი შესასვლელი, პარკინგი, მოედანი, მებაღეობა, ინფრასტრუქტურა, ქალაქის რაიონი	ამის გამო, შესაძლებელია ღირებულება, მაგრამ ცოტა.
ცნობილი მეზობლები, ისტორიული მნიშვნელობა სახლში	პრესტიჟი მეზობლების, მაცხოვრებლების, წარსულის ხარჯზე

ყველა ეს ფაქტორი დაგეხმარებათ ბინის გაყიდვას უფრო ძვირი, ვიდრე მათ "როგორც".

თვითმმართველობის გაყიდვა ბინა მხოლოდ ერთი მნიშვნელოვანი პლუსია: თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ, თუ არ გადაიხდი კომისიებს. ჩვეულებრივ სააგენტოებს მოითხოვს გარიგების ოდენობის 2-დან 5 პროცენტს. ეს არის მნიშვნელოვანი ფული. დავუშვათ, რომ ადამიანი სამ მილიონზე მეტი რუბლის ბინას ყიდის, მას 60-დან 150 ათასამდე რეალისტებს მოუწევს. დღეს ჩვენ მოგცემთ ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციას, თუ როგორ უნდა გაყიდოს ბინა შუამავლების გარეშე.

ამავდროულად, გასაყიდი აგენტები ასევე ბევრი უპირატესობა აქვს. უძრავი ქონების სააგენტოებს შეუძლიათ მაქსიმალურად შეაფასონ საბინაო ღირებულება და შეამცირონ სამართლებრივი რისკები, როდესაც დიდი, დადასტურებული კომპანია კარგ რეპუტაციას მიიღებს. გარდა ამისა, რეალტორები თავად არიან დაინტერესებული იყიდება ბინა როგორც მომგებიანი და სწრაფად რაც შეიძლება, და უმეტეს შემთხვევაში ისინი სწრაფად იპოვოს შესაფერისი მყიდველი.

როდესაც ადამიანი იღებს საკუთარ თავს, რომ გაყიდოს ბინა, მან უნდა გაითვალისწინოს, რომ ეს შეიძლება იყოს ბევრი დრო და ძალისხმევა ამის გაკეთება: თქვენ უნდა ვეძებოთ მომხმარებელს, შეიმუშაოს ყველა დოკუმენტი. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ კანონმდებლობის მოთხოვნები და ზოგადად გაიგოს უძრავი ქონების რეალიზაციის სამართლებრივი ჭრილობები, ისე, რომ არ გახდეს თაღლითების მსხვერპლი, სხვა პრობლემების თავიდან ასაცილებლად.

ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქცია

სწრაფად თქვენ უნდა გაყიდოს ბინა, მით უფრო, რომ თქვენ უნდა გააკეთოთ დათმობები მყიდველებს. აქედან გამომდინარე, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ მომგებიანი ოპერაციის შესახებ, უმჯობესია იყიდება გასაყიდად გასაყიდად, რომ დაგეგმილი გადაკვეთის დაწყებამდე დიდი რეზერვი. იყიდება ბინა საკუთარ თავს, თქვენ უნდა იმოქმედოთ შემდეგნაირად:

Ხარჯთაღრიცხვა

სწორი სიზუსტის შეფასება საშუალებას გაძლევთ შეინარჩუნოთ ათობით ათასი რუბლი. ეს არის საუკეთესო, რათა დაუკავშირდეთ შემფასებლებს, რომლებიც ფიქსირებული თანხისთვის აუცილებლად ამბობენ, რა არის უძრავი ქონების ფასი. თქვენ შეგიძლიათ ამის გაკეთება საკუთარ თავს. აუცილებელია დიდი და პოპულარული ქალაქების საიტებზე, ასევე ადგილობრივი გაზეთების გვერდებზე, იხილეთ ყველა შეთავაზება ბინის გასაყიდად და დაწერეთ საშუალო ფასები. ექსტრემალური პარამეტრები, იაფი და ძვირადღირებული, უმჯობესია არ გაითვალისწინოს ყველა. ამის შემდეგ, თქვენ უნდა დააყენოთ ფასი ბინაში 20 პროცენტით მეტი საშუალოდ, და ასეთი გაანგარიშებით შესთავაზოს თავისი პოტენციური მყიდველები. იმ შემთხვევაში, თუ კვირის განმავლობაში არსებობს რეაქცია, მოუწოდებს, შეხედულებებს, თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დააყენოთ ფასი 5-10 პროცენტით, მაგრამ თუ პასუხი არ არის, პირიქით, 5-10% -ით ღირს.

რა კრიტერიუმები განისაზღვრება საბინაო ღირებულებით:

• ოთახების რაოდენობა (ნათელია, რომ უფრო მეტი ოთახი, უფრო მეტი ბინა ბინაში, მაგრამ უნდა გაითვალისწინოს, რომ კვადრატული მეტრის ფასი, პირიქით, მცირდება ოთახების რაოდენობა: ეს იზრდება: ეს უძრავი ქონების ბაზარზე ყველაზე პოპულარულია ერთ-ერთი ბინა);
• მეტრია;
• სამზარეულო ზომა (თუ ეს 10 კვადრატულ მეტრზე ნაკლებია, მნიშვნელოვნად ამცირებს ღირებულებას);
• დაგეგმვა (ცალკე ოთახები ბევრად უფრო მყიდველებს მიიჩნევს, ვიდრე დაკავშირებული);
• რა სართულზე მდებარეობს (მონეტარული ეკვივალენტი, სახლის "საშუალო" სართულების ბინების ბინები შეფასებულია;
• კეთილმოწყობილი ტერიტორიის არსებობა;
• სახლის დანგრევა, ლიფტის ყოფნა, შესასვლელის მდგომარეობა;
• ბინა სარემონტო (კარგი ძვირადღირებული სარემონტო ზრდის ღირებულება 10 პროცენტით და არარსებობის ასეთი - ის ამცირებს საშუალო ღირებულება 10 პროცენტს, ასევე, იმის გათვალისწინებით, რომ კოსმეტიკური იაფი სარემონტო არ დააფიქსირებს სიტუაციას, და ეს არ იქნება განსაკუთრებით დაზარალებული ფასი);
• კომუნალური გადასახადები;
• გათბობის ტიპი (ინდივიდუალური გათბობის არსებობა უფრო დიდია);
• ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა (შენახვის სახლი, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის, ბაზრის, კლინიკების, სკოლების) არსებობა;
• ტერიტორია, სადაც ბინა მდებარეობს.

დოკუმენტები

შუამავლების გარეშე ბინის გაყიდვის დაწყებამდე, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ყველა დოკუმენტი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს შეიძლება მოხდეს, რომ არსებობს შესაფერისი მყიდველი, და შეუძლებელი იქნება გაყიდოს საცხოვრებელი, რადგან არ იქნება აუცილებელი ცნობები და დადასტურება.

რა დოკუმენტები საჭირო იქნება 2016 წელს:

• პასპორტი და / ან დაბადების მოწმობა (თუ რომელიმე მფლობელია ბავშვი);
• საბინაო, ქონების, სხვა სახელმძღვანელო პრინციპების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა;
• მისი მეუღლის ან მეუღლის თანხმობა, თუ ქონება შეიძინა / მიიღო ქორწინებაში;
• bTI- ს საკადასტრო და / ან ტექნიკური პასპორტი;
• მეურვეობის ორგანოების დოკუმენტური თანხმობა, იმ შემთხვევაში, როდესაც ერთი მფლობელია ბავშვი;
• ადვოკატის უფლებამოსილება (იმ შემთხვევაში, თუ გაყიდვა ხდება წარმომადგენლის მეშვეობით);
• სახლის წიგნის დახმარება, აგრეთვე დავალიანების ნაკლებობის დადასტურება (ეს ცნობები მოქმედებს ერთი თვის განმავლობაში, ამიტომ მათ წინასწარ არ უნდა იქნეს მიღებული, მაგრამ მხოლოდ წინასწარი ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ);

უფრო ზუსტი სია იურისტს უთხრა, რადგან ზოგიერთ შემთხვევაში დამატებითი ცნობები შეიძლება საჭირო იყოს და დოკუმენტები.

Სარეკლამო

რამდენად ხარისხობრივად ბინის რეკლამა შედგენილია და რამდენი ადამიანი გაეცნობა გაყიდვის შესახებ, წარმატება დამოკიდებულია. ეს რთული ამოცანაა, ეს შეიძლება უფრო რთული იყოს, ვიდრე დოკუმენტების შეგროვება.

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა ვისაუბროთ გეგმები ნაცნობი და მეგობრები. შესაძლებელია, რომ მათ, ვინც იცნობს, ვინც ბინას ყიდულობს. ეს მნიშვნელოვნად ამცირებს რისკებს თაღლითების წინაშე. შემდეგ თქვენ უნდა აირჩიოთ სამიზნე ინტერნეტ-საიტები და ადგილი რეკლამას. მაგალითად, Avito ნახვა, თქვენ შეგიძლიათ შეიტანოთ რეკლამა ან როგორც ჩვეულებრივი მომხმარებელი (ამ შემთხვევაში, ინფორმაცია უნდა განახლდეს ხშირად), ან როგორც პრემიუმ მომხმარებელი (ამ შემთხვევაში, განცხადება ფიქსირდება ზედა ზედა პოზიციები და ის ხშირად გვხვდება საიტის სტუმრებისთვის). დღეს, სოციალური ქსელები აქტიურად იყენებენ იმავე მიზნებს, თითქმის ყველა ქალაქს აქვს გვერდები, სადაც აბსოლუტურად თავისუფალი ადამიანები გაცვლიან ინფორმაციას გაყიდული ობიექტების შესახებ. თქვენ შეგიძლიათ გაზეთში რეკლამირება, მაგრამ რამდენად ეფექტურად ძნელია იმის თქმა, რომ თითოეული გამოცემა აქვს საკუთარი აუდიტორია.

ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ "გემრიელი" გააკეთოს ბინა ბინის გაყიდვის შესახებ. აღწერეთ ეს ყველა უპირატესობა და, რა თქმა უნდა, წარმოადგინოს მაღალი ხარისხის ლამაზი ფოტო ოთახი, სამზარეულო, აბაზანა, ხედი Windows, თუ ეს აზრი. სასურველია 5-10 კადრებისთვის. ისინი არ უნდა იყვნენ ხილული ადამიანები ან ცხოველები, ზედმეტი რამ, ბარდაკა. ექსპერტების აზრით, ყველაზე ხშირად მყიდველებს ყურადღება გაამახვილებენ ბინაში, რომელიც ატენიანებს ავეჯით და ნივთების მინიმალურ რაოდენობას, რადგან ეს იმდენად ადვილია, რომ შეაფასოს საცხოვრებლის ხარისხი და ძნელია ჯიშის სარემონტო კვალი.

მზადება მაყურებელი

მომდევნო მნიშვნელოვანი ეტაპი არის სასაქონლო სახით ბინა. პოტენციურ მყიდველთან ერთად, საჭიროა:

• შეეცადეთ დააყენოთ შესასვლელი ტერიტორიის მიმდებარე ტერიტორიაზე და შესასვლელთან. მაგალითად, წაშალეთ ნაგავი, საღებავი / გადაუგრიხეს, შესასვლელთან კედლის კედლები, კედლები.
• ამოღება ბინაში: დაიბანეთ ფანჯრები, სართულები, მტვერი. ეს არის წვრილმანი, მაგრამ ოთახის სისუფთავე და სისუფთავე მნიშვნელოვანია: ეს არის ის, რაც გავლენას ახდენს იმაზე, თუ რა მყიდველს ექნება პირველი შთაბეჭდილებები. ყველა არასასურველი და ძველი ავეჯის აღება: სისუფთავე სიცარიელე გამოიყურება ბევრად უფრო მიმზიდველი, ვიდრე მოგზაურობა. თქვენ არ გჭირდებათ ცდილობენ ფრჩხილის ხარვეზი flaredness, უმჯობესია ცდილობენ აღმოფხვრას ყველა ბზარები, ხვრელები, ჩიპი. კიდევ ერთი რამ არის ის, რომ თქვენ შეგიძლიათ ცდილობენ შექმნან სასიამოვნო ატმოსფერო ბინაში, რომელსაც ექნება მყიდველი, მაგალითად, გემრიელი ნაჭდევებისთვის და ყავისთვის საზ. საკმარისი არ არის, რომ ადამიანი მოხარული იქნება, რომ ისინი ელოდნენ მას, ასევე ბინა იქნება სასიამოვნო არომატი ყავის ლობიო და საცხობი, რომელიც ქმნის სიმშვიდეს და სითბოს განცდას.

თანაბრად მნიშვნელოვანია მოამზადოს გამყიდველი თავად. მაგალითად, კარგია, როგორც მნიშვნელოვანი საქმიანი შეხვედრა. ის კარგ შთაბეჭდილებას დატოვებს იმას, ვინც მოვიდა განსახლების სანახავად. თქვენ უნდა მომზადდეს რთული საკითხები. ყველაზე ხშირად, ხალხს მოითხოვს ხარჯების შემცირება, ბინის სწრაფი განთავისუფლება, გითხრათ, რომ მათ არ მოსწონთ ტერიტორია, სახლი, სამზარეულო. ამ ტიპის კითხვებზე მომზადდეს, პირი შეძლებს მყიდველის მიდგომას, ეთანხმება მას.

და კიდევ ერთი ძალიან მნიშვნელოვანი წესი: შეუძლებელია პოტენციურ მყიდველებს შეხვდეს. ვინმეს უყურებს ვინმეს უყურებს, თქვენ უნდა მოვუწოდებთ უსაფრთხოების, ვინმე ახლობლებს.

ხელშეკრულების დეპოზიტი

იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი აღმოაჩნდა, სასურველი იყო გარკვეული ფასის ერთად, სასურველია მასთან დეპოზიტის ხელშეკრულების მოწყობა, ანუ გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება. მყიდველი ავრცელებს თანხის ნაწილს, როგორც წესი, 3-5 პროცენტი, და ამით ადასტურებს მზადყოფნას საბინაო შეძენა, თავის მხრივ, ბინის მფლობელი ვალდებულია გაყიდოს უძრავი ქონების გაყიდვა, ვინც დატოვა დეპოზიტი. ხელშეკრულება ინიშნება გარიგების, პირობების, ანაბრის ოდენობისა და სრული გადახდის ზომაზე.

ხელშეკრულების მისაღებად, სამართლებრივი ძალისთვის, აუცილებელია ნოტარიულად შექმნას. გარიგების პირობების დარღვევა ორივე მხარეს არაპროგნოზირებულია. თუ მყიდველი უარს ამბობს დარჩენილი თანხის გადახდაზე, დეპოზიტი არ დაბრუნდება. ანალოგიურად, რამე დაიდო გამყიდველის მიერ დარღვევებით: თუ რაიმე მიზეზით უარს ამბობს ბინაში, რომელმაც წინასწარ დატოვა, მან ორმაგი ზომის დეპოზიტის დაბრუნება მოუწევს.

ბოლო ცნობები

საკვანძო შეთანხმების დასასრულს, გაყიდვის საბოლოო ეტაპზე უნდა აღინიშნოს: ბინაში უნდა გაიცნოთ და მოწმობა მიიღონ მუნიციპალური ვალების არარსებობის შესახებ. ისინი წერენ პასპორტის ოფისში ან MFC- ში, რომლებიც ახლა თითქმის ყველა დიდ ქალაქში არიან. თუ რამდენიმე ადამიანი დაიწერა ბინაში, მაშინ პროცედურა შეიძლება დაწყებამდე. ამის შემდეგ, თქვენ უნდა მიიღოს ექსტრაქტი სახლიდან წიგნიდან, რომელიც ადასტურებს, რომ არავინ არ არის რეგისტრირებული ბინაში.

ვალების არარსებობის სერტიფიკატი გაიცემა HOA, საცხოვრებელი და საოპერაციო სამსახურის საბუღალტრო დეპარტამენტში ან ერთ საინფორმაციო და ანგარიშსწორების ცენტრში.

მიიღეთ გაანგარიშება და რეგისტრაცია

თუ ყველა წინა ნაბიჯი გადაეცემა, თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ შეხვდეთ მყიდველს ნოტარიულად. აუცილებელია ზემოთ მოყვანილი ყველა დოკუმენტის მიღება, ანაბრის ხელშეკრულება და ნებისმიერი დამატებითი დოკუმენტი, რომელიც შეიძლება საჭირო იყოს.

გაყიდვის ხელშეკრულება შედგენილია სამ ეგზემპლარად - ორი მათგანი მიიღებს გარიგების მხარეებს და მესამე ასლი დარჩება სხეულის აქტის რეგისტრაციაში. მას შემდეგ, რაც მყიდველი გადასცემს დარჩენილ თანხას, გამყიდველის ნაცვლად, ბინაში თანხების მიღების დამადასტურებელი ქვითარი. ამ ეტაპზე ძალიან მნიშვნელოვანია ფრთხილად, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ პირი დამოუკიდებლად გაყიდვას. ქვითრის გაცემის შემდეგ მყიდველმა შეიძლება გამოაცხადოს, რომ მან უკვე გაავრცელა ფული, თუ ეს სიცრუეა, ძალიან რთული იქნება, რომ დაამტკიცოს იგი. აქედან გამომდინარე, უმჯობესია ბანკის მეშვეობით ფულადი სახსრების მოგვარება, მაგალითად, საბანკო უჯრედების მეშვეობით: საბანკო თანამშრომლის ზედამხედველობის ქვეშ მყიდველის მიერ დაფინანსება ხდება, ასევე შესაძლებელი იქნება მათ და შეამოწმოთ ნამდვილობა.

გამყიდველი შემდეგ საკუთრების უფლების გადასვლის დოკუმენტაციას აძლევს და 2000 წლის რუბლის თანხის ოდენობით ბანკში სახელმწიფო მოვალეობის შესრულებისას მაინც აუცილებელია. ახლა თქვენ უნდა დაველოდოთ რამდენიმე დღე. ახალი მფლობელი მალე მიიღებს საკუთრების მოწმობას, ხოლო ყოფილი მფლობელი არის ბინის რეალიზაციის სერტიფიკატი, რომელიც შეიძლება სასარგებლო იყოს ნებისმიერ დროს: მაგალითად, თუ კომუნალური მომსახურება გადაიხდის გადასახადებს ან ჯარიმებს, სერტიფიკატი იქნება მტკიცებულება პირს არ აქვს ბინა ბინაში.

ტრანზაქცია ითვლება, როდესაც ორივე მხარე იღებს დადასტურების დოკუმენტებს, მონეტარული კითხვა დახურულია, ძირითადი ტრანსფერი და ბინის მიწოდება, სასურველია, სასურველია მიღების და გადაცემის აქტი.

ახლა, რომ თქვენ იცით, რომ ბრძანებით სამოქმედო გეგმის გაყიდვა რეალობის გარეშე, შეგიძლიათ სწრაფად განახორციელოთ ეს პროცედურა, რაც შეიძლება სწრაფად, უსაფრთხოდ და მომგებიანი. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები, ან გჭირდებათ დახმარება, რომელიც თან ახლავს იყიდება გარიგება, მაშინ ჩვენი მოვალეობაა ადვოკატი ონლაინ მზად არის სწრაფად გთავაზოთ სწრაფად.

თითოეული ადამიანი თავის ცხოვრებაში ერთხელ მაინც აწყობს ბინის გაყიდვას. უძრავი ქონების გაყიდვა საკმაოდ რთული და პრობლემური შემთხვევაა, რომელიც რამდენიმე თვის განმავლობაში შეიძლება ასევე გაჭიმოთ, განსაკუთრებით თუ გინდა რეალური ღირებულება. მაგრამ თუ თქვენ იცით, რომ ამ პროცესის ყველა subtleties, შეგიძლიათ შეხვდეთ 2 კვირათან თვეში. მოდით გაერკვნენ, რამდენად სწრაფად და მომგებიანი ბინა.

• როგორ გავყიდოთ ბინა: ძირითადი გზები
• 10 რჩევები როგორ სწრაფად გაყიდოთ ბინა
• პირველი წესი. შეისწავლეთ რეკლამები და სტატისტიკა ბინების გაყიდვის სტატისტიკა თქვენს ტერიტორიაზე.
• მეორე წესი: როგორ უნდა დანიშნოს ფასი
• მესამე წესი. რეკლამა თქვენი ბინა
• მეოთხე წესი. შეიძინეთ გაყიდვის კომპეტენტური გამოცხადება
• მეხუთე წესი. დაკავშირება Sorrevine რადიო
• მეექვსე წესი. არ დუმილი ხარვეზები
• მეშვიდე წესი. შეხედეთ მათ, ვისაც სურს შეიძინოს ბინა
• მერვე წესი. გააკეთეთ წინასწარ გაყიდვის მომზადება
• მეცხრე წესი. გააკეთეთ კომპეტენტური პრეზენტაცია
• მეათე წესი. წინასწარ მომზადდეს დოკუმენტები
• სად იყიდება ბინა
• როგორ გავყიდოთ ბინა Avito- ზე
• როგორ გავყიდოთ ბინა დომოფონდზე
• როგორ გავყიდოთ ბინა Yandex უძრავი ქონებისათვის
• როგორ შეიტანოთ რეკლამა რეკლამის გაყიდვისთვის
• როგორ დავასკვნათ ბინის შეძენა და გაყიდვის შეთანხმება
• როგორ მივიღოთ ფული ბინაში

როგორ გავყიდოთ ბინა: ძირითადი გზები

უძრავი ქონების გაყიდვის ორი ძირითადი საშუალებაა:

1. რეალტორთან ერთად;
2. დამოუკიდებელი იყიდება.

იყიდება რეალტორი. ყველაზე ხშირად, ადამიანები პროფესიონალების დახმარებით - სპეციალიზებული უძრავი ქონების სააგენტოების დახმარებით. უმეტეს შემთხვევაში, რეალტორები მიიღებენ ძირითად პრობლემებს: იყიდება ობიექტი არის ყველა დოკუმენტის მომზადება და დახაზვა, მოსაზრებების ორგანიზება და გარიგების დასასრულს. გარდა ამისა, რეალტორები უზრუნველყოფენ გარიგების უსაფრთხოებას.

ერთად დადებითი, გაყიდვის მეშვეობით რეალტორთა აქვს საკუთარი minuses, რომელიც შეიძლება მიეკუთვნოს რისკის გადაეცემა fraudsters, ისევე როგორც საჭიროება გადაიხადოს მომსახურება - როგორც წესი, 1% -დან 5% ბინა. მოედანი მაღალი ღირებულება კვადრატული მეტრი, ეს არის საკმაოდ შთამბეჭდავი თანხა.

დამოუკიდებელი იყიდება. ბევრი ადამიანი დაინტერესებულია კითხვაზე, შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა რეალტორების გარეშე. დიახ, შესაძლებელია, და ბინის რისკების გაყიდვისას ნაკლებია, ვიდრე ყიდვისას. ამავდროულად, თქვენ უნდა მზად იყოთ:

1. დამოუკიდებლად აძლევს რეკლამებს ბინის გასაყიდად;
2. აჩვენე ბინა პოტენციურ მყიდველებს;
3. გაყიდვის ხელშეკრულების წაკითხვის მიზნით (დაწვრილებით ქვემოთ მოცემული კონტრაქტის დასკვნის შესახებ);
4. დამოუკიდებლად მოამზადოს დოკუმენტების მთელი საჭირო პაკეტი (აქ);
5. დამოუკიდებლად ორგანიზება შეძენა და გაყიდვის გარიგებაც გააკეთეთ გათვლები მყიდველთან.

მაგრამ თუ დარწმუნებული ხართ თქვენი შესაძლებლობებით და არ გინდა ზედმეტი, თქვენ შეგიძლიათ ორგანიზება მთელი პროცესის თავს, განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც გაყიდვის სქემა უკვე დიდი ხანია შემუშავებული.

არსებობს კიდევ ერთი ვარიანტი სწრაფად გაყიდვა - სასწრაფო გამოსყიდვა. თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა სააგენტოში, მაგრამ ამავე დროს თქვენ მიიღებთ 20-30% ნაკლებია, ვიდრე მისი რეალური საბაზრო ღირებულება.

მოდით განვიხილოთ სწრაფი გაყიდვების ძირითადი წესები.

პირველი წესი. შეისწავლეთ რეკლამები და სტატისტიკა ბინების გაყიდვის სტატისტიკა თქვენს ტერიტორიაზე.

ეს დაგეხმარებათ განსაზღვროთ ფასი, და ასევე მესმის, რატომ შეიძლება განხორციელდეს. თქვენ შეგიძლიათ კიდევ უფრო წავიდეთ და წავიდეთ ამ ბინების პოტენციურ მყიდველთან. როგორც წესი, თხევადი ობიექტებია თანამედროვე ოდნოშკი.

მეორე წესი: როგორ უნდა დანიშნოს ფასი

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გვესმოდეს ზუსტად რა თქვენი ბინა ნამდვილად ღირს (ბევრი მფლობელი თავდაპირველად გადაჭარბებული მისი ღირებულება). გახსოვდეთ, რომ ბინის ფასი არის გაყიდვის სიჩქარის პროპორციული. თუ თქვენ ჩქარობენ, შეგიძლიათ შეამციროთ ფასი 5-10% -ით. კიდევ ერთი ვარიანტი არის საშუალო საბაზრო ფასი, მაგრამ მიუთითოთ ვაჭრობის შესაძლებლობა. შეაფასეთ ზარების რაოდენობა, ვიდრე დაბალი ფასების შემდეგ, იმის გაგება, არის თუ არა მოთხოვნა.

შემდეგი ფაქტორები იმოქმედებს ბინის ღირებულებაზე:

• მეთოდი (ეს არის მთავარი ფაქტორი);
• ახალი შენობა ან ძველი ფონდი (ახალი შენობები რემონტით უფრო ძვირია. გამონაკლისი შეიძლება იყოს "სტალინკი"). თუ საბინაო გაიყიდება მეორად ბაზარზე, ეს არის სახლის ტიპი და მისი ტექნიკური მდგომარეობა;
• ფართობი (ცენტრი ან გადინება, პრესტიჟული თუ არა);
• ბინა / სარემონტო მდგომარეობის სტატუსი (არა ყველა ადამიანი მზად არის სარემონტო ნულიდან, ამიტომ გონივრული შეკეთების არსებობა იქნება პლუს. თუმცა, არ არის აუცილებელი, რომ გაყიდვის დაწყებამდე);
• რა სართული (პირველი და ბოლო ღირებულება იაფია 10-15%).

ეს არის ხუთი ძირითადი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს ფასზე. დაცული ტერიტორიის ფასი, კონსიერჟი, პარკინგი. უმარტივეს გზა, რათა მიუთითოთ ფასი რეალტორებთან (უკეთესად) და იხილეთ მსგავსი რეკლამის ფასი.

მესამე წესი. რეკლამა თქვენი ბინა

არ ინანებთ ამ დროს და ფულს: გახსოვდეთ, რომ თქვენი რეკლამა უნდა დაინახოს, როგორც ბევრი ადამიანი. თუ თქვენ გაყიდვას საცხოვრებელს რეალტორთან, ის მოიცავს თქვენს ობიექტს ჩემს ბაზაზე, მაგრამ არაფერი ხელს უშლის თქვენ დამატებით რეკლამას. მნიშვნელოვანია, რომ თქვენი რეკლამა იხილავს ადამიანების მაქსიმალურ რაოდენობას. გამოიყენეთ ყველა ბიულეტენის დაფები, ასევე ფასიანი თვისებები (VIP, ამაღლება / საიდენტიფიკაციო რეკლამები და ა.შ.)

როგორ და სად უნდა გამოიყენოთ რეკლამა, წაიკითხეთ აქ.

მეოთხე წესი. შეიძინეთ გაყიდვის კომპეტენტური გამოცხადება

ჩვენ დეტალურად ვსაუბრობთ ქვემოთ, მაგრამ გახსოვდეთ ძირითადი წესები - რეკლამა უნდა შეიცავდეს რამდენიმე ფოტო და მაქსიმალურ ინფორმაციას, რაც აქცენტს აკეთებს ბინის უპირატესობებზე.

მეხუთე წესი. დაკავშირება Sorrevine რადიო

მიუხედავად იმისა, რომ ინტერნეტის ყველა შესაძლებლობების მიუხედავად, მყიდველებს შეუძლიათ თქვენი მეგობრების მეგობრებს შორის.

მეექვსე წესი. არ დუმილი ხარვეზები

თქვენ არ გჭირდებათ მათზე ფოკუსირება, მაგრამ ასევე არ არის აუცილებელი სრულიად იგნორირება. თუ თქვენ გაქვთ ბინა ზედა სართულზე, ან ფანჯრის ხედვა არ არის ძალიან კარგი, ან აბაზანაში არის სჯერა აბაზანა - დაწერეთ ამის შესახებ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, პოტენციურ მყიდველებს იმედგაცრუებული იქნება, როდესაც ნახვისა და უამრავი ალბათობა უარს იტყვის.

მეშვიდე წესი. შეხედეთ მათ, ვისაც სურს შეიძინოს ბინა

ადამიანები რეკლამას არა მარტო იყიდება, არამედ ყიდვის შესახებ. შეხედეთ თქვენს მყიდველს!

მერვე წესი. გააკეთეთ წინასწარ გაყიდვის მომზადება

პირველი შთაბეჭდილება მოახდენს ბევრად. არსებობს ძალიან პოპულარული მიმართულება - homestaying, ან homestayling, სხვა სიტყვებით - გაყიდვის უძრავი ქონების მომზადების პროცესი. ეს არ არის სრული სარემონტო, მაგრამ მარტივი რამ, რაც მაინც შეუძლია მნიშვნელოვნად გაზარდოს შანსი იყიდება:

• საგაზაფხულო დასუფთავება;
• მოშორება ყველა ძველი არასაჭირო ნივთები და უსიამოვნო სუნი (სხვა სიტყვებით, ბინა არ უნდა გამოიყურებოდეს littered. უფრო თავისუფალი ადგილი - უკეთესი);
• მცირე რემონტი (შოკის სლოტები და ბზარები, დააყენა ფონი, დააყენა, რათა სანტექნიკა, lubricate hinges on კარები და ა.შ.).

მსუბუქი და სუფთა ბინების საუკეთესო იყიდება, რომელშიც არ არსებობს ან თითქმის არ არის ავეჯი და პირადი ნივთები მფლობელი. სხვათა შორის, ეს არ არის მხოლოდ ბინის მდგომარეობა, არამედ შესასვლელთან. თუ შესასვლელი ბინძურია, ის მნიშვნელოვნად შეამცირებს თქვენს შანსებს. უმჯობესია მოლაპარაკება სუფთა წინასწარ ისე, რომ ეს დღეში ადრე.

მეცხრე წესი. გააკეთეთ კომპეტენტური პრეზენტაცია

თქვენ უნდა იყოთ თავაზიანი და მეგობრული, და არა გაჭირვებული, უპასუხეთ სახიფათო კითხვებს.

• "ვინ არის მეზობლები?",
• "რატომ გაყიდვა საცხოვრებელი?",
• "დოკუმენტები მზად არის?"

მოიწვიე მომხმარებელთა ჩაი ან ყავა. ყურადღება მიაქციეთ ბინის სარგებელს. უთხარით წყვილებს საბავშვო ბაღებისა და სკოლების შესახებ ბავშვებთან, ხანდაზმულ მყიდველებს - რა მშვიდი ტერიტორია გაქვთ.

მეათე წესი. წინასწარ მომზადდეს დოკუმენტები

თუ გაყიდის გარეშე რეალტორი, ეს უნდა იყოს მიტოვებული თავს. არ დაველოდოთ მყიდველს - ზაფხულში სანი. ეს შეიძლება იყოს, მყიდველს სურს დაუყოვნებლივ შევიდეს ხელშეკრულებაში და დოკუმენტაციის არარსებობა პროცესს გადაუხდის ან თუნდაც მას მიატოვებს გარიგებას. მომზადება წინასწარ და შეინახეთ ხელში:

1. ბინის საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა (ეს დოკუმენტი შენახული უნდა იყოს);
2. ხელშეკრულება ან სხვა დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც თქვენ ხართ მფლობელი;
3. ტექნიკური გეგმა (უბრძანა rosreestre ან BTI, დრო - რამდენიმე დღე, ფასი არის 1200 რუბლი);
4. eGRN- ის ექსტრაქტი (უბრძანა rosreestre ან MFC- ს, 250 რ-ში. ელექტრონული ვერსია და 400 რ. - ქაღალდისთვის, 3 სამუშაო დღის განმავლობაში, შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ონლაინზე RosreestRA- ს ვებ-გვერდზე);
5. ამონაწერი სახლის წიგნიდან (პასპორტის ოფისში, როგორც წესი, იმავე დღეს, მაგრამ მისი მოქმედების ვადა 30 დღეა)
6. სერტიფიკატები ვალის არარსებობის შესახებ ქირავდება (მიღებული სისხლის სამართლის კოდექსში ან HOA, დაუყოვნებლივ და უფასოა).

თუ თქვენ გაქვთ მეუღლე / მეუღლე, წინასწარ მოამზადეთ თანხმობა გარიგების წინასწარ. და თუ ერთ-ერთი მფლობელია ბავშვი, მეურვეობის ორგანოების თანხმობა. მაშინაც კი, თუ არ გაქვთ დრო, რომ მოამზადოს დოკუმენტების მთელი პაკეტი პირველი შოუ, მაინც დარწმუნდება, რომ პრობლემები და მავთულები წარმოიქმნება ნაშრომების მიღებით.

სად იყიდება ბინა

ოცდამეერთე საუკუნეში, ხალხი უფრო და ყიდულობს და ყიდულობს ინტერნეტში. არსებობს ბევრი საიტები და დაფები უფასო განცხადებები, სადაც შეგიძლიათ მიმართოთ იყიდება ბინა ბინა. მოდი განვიხილოთ მთავარი მათგანი:

როგორ გავყიდოთ ბინა Avito- ში

Avito არის ყველაზე ცნობილი საბჭო უფასო განცხადებები რუსეთში. ეს არ არის სპეციალიზებული სპეციალურად უძრავი ქონების, მაგრამ აქვს უზარმაზარი აუდიტორიის გაშუქება.

Avito- ზე რეკლამის ნაწილი გადახდილია, მაგრამ თუ არ ხართ რეალტორი, მაგრამ გაყიდეთ თქვენი ბინა, მაშინ უმეტეს რეგიონებში შეგიძლიათ წარმოადგინოთ ერთი განცხადება თვეში უფასოდ.

ასევე საიტზე შეგიძლიათ იხილოთ ყველა განცხადება მოთხოვნით "ყიდვა ბინა" თქვენს რეგიონში და დამოუკიდებლად დაუკავშირდით მყიდველს

თქვენ კვლავ ისარგებლებთ Avito- ს დამატებითი გადახდილი თვისებებისგან, რათა გაეცნოთ თქვენს რეკლამას.

როგორ გავყიდოთ ბინა დომოფონდზე

ამ საიტზე შეგიძლიათ იპოვოთ ბევრი სასარგებლო უძრავი ქონების ინფორმაცია - სტატიები, მიმოხილვები და რჩევები. თქვენ ასევე შეგიძლიათ იხილოთ განცხადებები ობიექტების შესახებ გამოფენაზე, და ემსახურეთ საკუთარ თავს. თუმცა, თუ თქვენ უკვე შეიტანეთ რეკლამა Avito- ზე, ის ავტომატურად შეიტანთ დომოფონდის ვებ-გვერდს, ამ საიტის წესების დაცვით.

როგორ გავყიდოთ ბინა Yandex უძრავი ქონებისათვის

კიდევ ერთი პოპულარული მომსახურება Yandex უძრავი ქონება, ასევე საშუალებას იძლევა გამოიყენოს იყიდება ბინა უფასოდ და ისარგებლოს გადამხდელი მომსახურების.

ჯერ კიდევ ათეულობით უფასო დაფები და საიტები, სადაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი ბინის გასაყიდად. ჩვენ მხოლოდ ყველაზე პოპულარული გავხდით.

როგორ შეიტანოთ რეკლამა რეკლამის გაყიდვისთვის

კარგი განცხადება მნიშვნელოვნად ზრდის ბინის გაყიდვის შანსებს. მოდით განვიხილოთ მისი მომზადების ძირითადი წესები.

1. უპირველეს ყოვლისა, სამსახურის წესების ნახვა, სადაც თქვენ გამოაქვეყნებთ რეკლამას, ისევე როგორც ამ რესურსის მსგავსი განცხადებების მაგალითებს.
2. დაამატეთ რეკლამა და გადმოწერეთ ფოტოები. ისინი არ იყიდება უარესი ტექსტი!

• უმჯობესია დაჯავშნოთ ფოტო პროფესიონალიდან
• ფოტოში, არავითარ შემთხვევაში არ უნდა იყოს სასადილო ან ნაგავი!

• ფოტოები უნდა იყოს ბევრი, და მათ უნდა აჩვენონ მთელი ბინა, სასურველია სხვადასხვა კუთხით.

• თუ თქვენ გაქვთ ლამაზი შესასვლელი და / ან კარგი ხედვა ფანჯარაში, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ფოტოსურათი მათ.

• თავიდან აცილება შეცდომები, როგორიცაა ფოტოსურათი ფანჯრის წინ დღის განმავლობაში, ისევე როგორც მოჭრილი სურათები

3. ყურადღებით შეავსოთ რეკლამის ყველა საჭირო სფეროში.

4. გააკეთე ლამაზი აღწერილობა, რომელიც ფოკუსირებულია ბინის უპირატესობებზე.

• მიუთითეთ ტერიტორიის ყველა უპირატესობა, სახლში და ბინაში.
• არ შეამციროთ სიტყვები და შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეპითეტების გამოყენება (მაგრამ არ overdo ეს!). შენი აღწერა არ უნდა იყოს მშრალი.
• თუ ბინას აქვს აშკარა ხარვეზები, მიუთითეთ ისინი.
• თქვენ არ შეგიძლიათ თქვათ განცხადებაში! შენი მიზანია სიმართლე გითხრათ, მაგრამ ძალიან "გემრიელი" და წარუდგინოს. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ იდეები მსგავსი განცხადებებიდან, მაგრამ არ დააკოპირეთ მათ.

5. განვიხილოთ გადახდილი განსახლების პარამეტრები. როგორც წესი, ისინი არ არიან ძალიან ძვირი, მაგრამ მათ შეუძლიათ მნიშვნელოვნად გაზარდონ თქვენი რეკლამის შანსი.

ამ რჩევების დახმარებით, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად იყიდება ბინა ერთი თვის განმავლობაში და მიიღეთ რეალური საბაზრო ფასი მასზე ან უფრო მეტი.

როგორ დავასკვნათ ბინის შეძენა და გაყიდვის შეთანხმება

როდესაც მყიდველი იპოვის, თქვენ უნდა დაასრულოთ ხელშეკრულება. როგორც წესი, წინასწარი ხელშეკრულება გაფორმებულია და მყიდველი ანაბარი ტოვებს. ცოტა მოგვიანებით ხელი მოაწერეთ გაყიდვის საბოლოო ხელშეკრულებას.

ხელშეკრულების დასკვნა არის გამყიდველისთვის ძალიან მოლიპულ მომენტი, მაგრამ განსაკუთრებით მყიდველი. იმ შემთხვევაში, თუ რაღაც არასწორია, შესაძლებელი იქნება ფულის დაბრუნება (ან ბინა) მხოლოდ სასამართლოში, სადაც აუცილებელია გაყიდვის ხელშეკრულების წარმოდგენა. სასამართლოს გადაწყვეტილება დიდწილად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა არის კონტრაქტში. სწორედ ამიტომ გამყიდველი და პირველ რიგში - მყიდველი ვალდებულია მაქსიმალურად გაზარდოს.

რა უნდა იყოს დაცული წინასწარი შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულებაში:

1. Fio of მყიდველი და გამყიდველი, მათი პასპორტები.
2. გამყიდველის დადასტურება, რომ მას შეუძლია, და ბინაში არ გააჩნია დაბრკოლებები.
3. ზუსტი მისამართი და ობიექტის ყველა მახასიათებელი (ფართობი, ოთახების რაოდენობა, საკადასტრო ნომერი და ა.შ.).
4. რუბლებში გარიგების საერთო რაოდენობა.
5. დეპოზიტის ოდენობა.
6. იმ პირობით, რომ დეპოზიტი არ არის დასაბრუნებელი, თუ მყიდველი უარს ამბობს გარიგების გარეშე კარგი გონივრული მიზეზების გარეშე.
7. გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების ვადა.
8. ტერმინი, სადაც ამჟამინდელი მფლობელი უნდა გათავისუფლდეს საცხოვრებელი ფართი.
9. ხელშეკრულების პირობების დარღვევის მხარეების პასუხისმგებლობა.
10. თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ, ვინ ატარებს დამატებით ხარჯებს (ბანკში უჯრედების დაქირავება, სახელმწიფო მოვალეობა, გარიგების რეგისტრაციისთვის გადახდა და ა.შ.).
11. დასკვნის თარიღი
12. მხარეთა ხელმოწერები.

აქ არის წინასწარი ხელშეკრულების ნიმუში:

მას შემდეგ, რაც დადგენილი დრო იწურება, მხარეებმა ხელი მოაწერეს გაყიდვის ხელშეკრულებას, რომელიც ადასტურებს საკუთრების გადაცემას. იგი შედგენილია მსგავსად, ისევე როგორც წინასწარი შეთანხმება, გარდა მე -5, 6 და 7 პუნქტების გარდა, ისინი განსაზღვრავს ბინის საბოლოო გათვლების ტერმინს და ბრძანებას.

კონტრაქტის მაგალითი შეგიძლიათ იხილოთ აქ:

უძრავი ქონების გაყიდვების ხელშეკრულება შეიძლება დარეგისტრირდეს სანოტარო წესით, მაგრამ არ არის აუცილებელი (კანონით განსაზღვრული ზოგიერთი შემთხვევის გარდა, როგორიცაა ბინაში წილის გაყიდვა, უმნიშვნელო ან შეზღუდული Accuard პირის საკუთრებაში არსებული ბინა, ისევე, როგორც იყიდება მთელი ცხოვრების მანძილზე დამოკიდებულების ხელშეკრულებით). ნოტარიუსში ხელშეკრულების რეგისტრაციისას მყიდველს შეუძლია, როგორც პარტია, რომელიც რისკავს, ვიდრე გარიგების მიღებისას. ამ შემთხვევაში, მან ასევე იხდის სანოტარო მომსახურებას.

როგორ მივიღოთ ფული ბინაში

ფულის მიღება - მეორე slippery მომენტი, როდესაც გაყიდვის ბინა. რა მომენტში გამყიდველი უნდა მიიღოს სრული გაანგარიშება? ეს, როგორც წესი, არ ხდება გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს, მაგრამ მაშინვე გარიგების რეგისტრაციის შემდეგ.

ეს შეიძლება მოხდეს 2 გზით:

• საბანკო საკანში;
• სპეციალური აკრედიტებული ანგარიშების მეშვეობით.

მოდით შევხედოთ ორივე ვარიანტი. პირველ შემთხვევაში, მყიდველი აყენებს ფულს საკანში გამყიდველისა და საბანკო მუშაკების თანდასწრებით, რის შემდეგაც ეს საკანში არ არის ხელმისაწვდომი. მხოლოდ გამყიდველს შეუძლია მიიღოს წვდომა, მაგრამ მას შემდეგ, რაც მას შემდეგ გამოჩნდება Roserestre- ში რეგისტრირებული გაყიდვების ხელშეკრულება. ბანკის კონტროლი მესამე მხარეა, ისევე როგორც რეალტორები (თუ გარიგება ხდება მათ მეშვეობით).

აკრედიტებული ანგარიშები საბანკო საკანში ანალოგებია. მყიდველი ჩამოთვლილია ფულს და კარგავს მათ ხელმისაწვდომს, ხოლო გამყიდველს შეუძლია მიიღოს მთელი თანხა გარიგების რეგისტრაციის შემდეგ. ყველა იგივე, მხოლოდ გათვლები არ არის ნაღდი ფული. ეს მეთოდი უფრო ცივილიზებული ითვლება.

დარწმუნდით, რომ ვიფიქროთ ფულის გადაცემის მომენტში.

უფასო 4-დღიანი მარათონი †

უფასო მარათონი

მარათონი, რომელზეც 🔥 თქვენ შექმნით პასიურ შემოსავალს ნულიდან და აღიარებენ კონკრეტულ სტრატეგიებს ბინების, სახლების, ავტოფარეხების, მანქანების და მომგებიანი საიტების შესახებ

Წიგნი!

ბინის დამოუკიდებელი გაყიდვა საშუალებას აძლევს გამყიდველს პირადად გააკონტროლოს ყოველი ეტაპი, რომელიც მყიდველისგან გარიგების პროცესს ეძებს და რეალტორთა მომსახურებას მნიშვნელოვნად შეინახავს.

თუმცა, ამავე დროს, საცხოვრებელი სახლის დამოუკიდებელი რეალიზაცია საკმაოდ შრომატევადი პროცესია, რომელიც ბევრ დროს იღებს და მოითხოვს კანონმდებლობის საფუძვლების ცოდნას უძრავი ქონების შეძენასა და რეალიზებასთან დაკავშირებით და გარკვეული პრევენციული ზომების შესაბამისად.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბინის გაყიდვა შეიძლება გადადება ან თუნდაც გამოიწვიოს არასასურველი შედეგები ამ საცხოვრებელი ადგილის მფლობელისთვის. აქედან გამომდინარე, პირველ რიგში რეკომენდირებულია თქვენი ცოდნისა და ძალაუფლების შეფასება და ყველა "ამისთვის" და "წინააღმდეგ" თვითგამოცხადებული.

თუ თქვენ ჯერ კიდევ გადაწყვიტეთ გაყიდოს საცხოვრებელი თავი, მაშინ ამ პროცესს მაქსიმალურად უნდა მივაღწიოთ მაქსიმალურ პასუხისმგებლობას მომავალში პრობლემების თავიდან ასაცილებლად.

ასე რომ, რა უნდა გააკეთოთ იმისათვის, რომ გაყიდოთ ბინა?

ნაბიჯი 1. ბინის მომზადება და გაყიდვის ყველა საჭირო დოკუმენტი

ძალიან ხშირად ეს არის გაყიდვის საბუთების მომზადება არის ყველაზე შრომატევადი პროცესი, რომელიც ბევრ დროს იღებს. თუმცა, ბინის მფლობელი, მისი ხელთ არსებული დოკუმენტების კომპლექტი, შეძლებს, შეძლებს საცხოვრებლის შეძენისა და გაყიდვის გარიგებას, რაც შეიძლება მალე. ამიტომ დოკუმენტების შეგროვება უნდა ჩაითვალოს ყველა პასუხისმგებლობით.

საცხოვრებელი კორპუსის რეალიზაციისთვის საჭირო დოკუმენტაციის სისწორე და სისრულედან, არა მხოლოდ გაყიდვისა და დიზაინის სიჩქარე, არამედ გარიგების სამართლებრივი სისუფთავე და შესაძლოა ბინის ფასიც კი. ყველა მყიდველი არ ეთანხმება რამდენიმე კვირაში, სანამ გამყიდველი მისცა ყველა საჭირო დოკუმენტაციას ბინაში.

შეგროვება სრული კომპლექტი დოკუმენტები უკეთესად მივმართოთ ადვოკატს ან რეგისტრაციის ორგანოს. კომპეტენტური ექსპერტები ხელს შეუწყობენ ბინის გაყიდვის ყველა დოკუმენტის სრულ ჩამონათვალს, რომ არაფერი დაივიწყოს და მომავალში მომავალში გამყიდველი არ უნდა შეაგროვოს დამატებითი დოკუმენტები.

მას ასევე აქვს ყველა დოკუმენტაციის შედგენის სისწორე, ამიტომ არასწორად შესრულებული დოკუმენტი შეიძლება გამოიწვიოს გაყიდვის ოპერაციების რეგისტრაციისთვის და, საბოლოო ჯამში, მნიშვნელოვნად გაზარდოს ბინა ბინაში. აქედან გამომდინარე, ისევ უკეთესი იქნება წინასწარ გასარკვევად რეგისტრაციის ორგანოს მოთხოვნები ერთი ან სხვა დოკუმენტში.

გარდა ამისა, აუცილებელია ყურადღებით შეამოწმოთ და სწორად შეავსოთ ყველა დოკუმენტი. ტექნიკური დოკუმენტაციაში მითითებული ყველა მონაცემები და სხვა დოკუმენტები სრულად უნდა ემთხვეოდეს რეალობას. დოკუმენტები, რომლებიც წარედგინება რეგისტრაციის ორგანოს, უნდა შეიცავდეს მხოლოდ საიმედო მონაცემებს, ივსება პარალელურად, კორექტირებისა და ბლოკირების გარეშე.

საჭირო დოკუმენტის კომპლექტი

1. გაყიდული ბინის უფლებათა რეგისტრაციის მოწმობა ან სხვა სახელმძღვანელო დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მფლობელების უფლებას.

2. პასპორტები ან სხვა პირადობის მოწმობები ყველა მფლობელი ბინა, მათ შორის არასრულწლოვანი ბავშვების დაბადების მტკიცებულება, რომლებსაც პასპორტი არ აქვთ.

3. საკადასტრო პასპორტი BTI- დან (ან ტექნიკური პასპორტი) ბინაში.

4. ქორწინების სერტიფიკატი და მეუღლის თანხმობა (ან მეუღლეები) იყიდება ბინა, სანოტარო წესით დამოწმებული. ეს თანხმობა არ არის საჭირო, თუ ბინა არ არის მეუღლეთა ერთობლივი ქონების კანონით.

5. მეურვეობისა და მეურვეობის ნებართვათუ გაყიდული ბინა მფლობელი არის უმნიშვნელო.

6. ამონაწერი სახლიდან წიგნიდანაისახება ინფორმაცია ბინაში დადგენილ ყველა სახეზე. ეს ექსტრაქტი ძალაშია საკმაოდ მოკლევადიან პერსპექტივაში, ამიტომ ეს არ არის აზრი, რომ წინასწარ მიიღოს. ეს დოკუმენტი შეიძლება მიღებულ იქნას ახალი მფლობელის უფლებების რეგისტრაციის დაწყებამდე, როდესაც მყიდველი იპოვის და ყველა სხვა დოკუმენტი ხელში იქნება. იგივე ეხება კომუნალური გადასახადების არარსებობის ნაკლებობას, რომელიც ასევე უნდა გაყიდოს ბინების გაყიდვას.

კონკრეტული გაყიდვის გარიგების სპეციფიკის მიხედვით, საჭიროების შემთხვევაში სხვა დოკუმენტები შეიძლება საჭირო იყოს, რომლის სიაც უკეთესია წინასწარ გასარკვევად.

იყიდება ბინის მომზადება არ მოიცავს არა მარტო გაყიდვის საცხოვრებლის კომერციული ხედვის გაუმჯობესებას, არამედ მისგან გათავისუფლებას. გაცილებით ადვილია და უფრო სწრაფად გაყიდვა ბინა, საიდანაც ყველა მაცხოვრებელი უკვე დაწერილია, რადგან ისინი კვლავ უნდა დაწერონ ბინის გასაყიდად. საბინაო ბაზარზე უფასო ბინები უფრო მეტად აფასებენ.

ნაბიჯი 2. მყიდველი ძიება

ამ ეტაპზე, ბინის მფლობელს უნდა შეაფასოს თავისი ბინა, უძრავი ქონების ბაზრის შესწავლის შემდეგ და მყიდველს.

ნაბიჯი 3. იყიდება წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმება

გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება აძლევს გამყიდველს გარკვეულ გარანტიას, რომ მყიდველს არ შეცვლის მისი გონება, რომ შეიძინოს ბინა და მყიდველისთვის - რომ მფლობელი არ გაიყიდება ვინმესთვის. ამავდროულად, გამყიდველს წინასწარ მიიღებს მყიდველის ან გამგზავრების დეპოზიტისგან, რომელიც წინასწარ შეთანხმებულად დაფიქსირდა.

ანალოგიურ იურიდიულ ძალას აქვს დეპოზიტის ან წინასწარ შეთანხმების შესახებ შეთანხმება, რომელიც შეიძლება დაიდოს გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულების ნაცვლად, როდესაც გამყიდველი და მყიდველი ხელს შეუწყობს ხელშეკრულების გაფორმებას ძირითად გარიგების ყველა პირობებზე.

ამ დოკუმენტების შედგენისას გამყიდველი უნდა გაითვალისწინოს, რომ წინასწარ და დეპოზიტზე სამოქალაქო სამართალში მნიშვნელოვანი განსხვავებები არსებობს. აქედან გამომდინარე, ძალიან მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების ან შეთანხმების უფლება, რათა გამოიყენოს სწორი სამართლებრივი ტერმინოლოგია, რათა თავიდან იქნას აცილებული გარკვეული სირთულეები. იმ შემთხვევაში, როდესაც ბინაში რაიმე მიზეზების გაუქმება გაუქმებულია, წინასწარ დაბრუნდება მყიდველისთვის.

თუ მხარეები შეთანხმდნენ, რომ დეპოზიტი, ცალმხრივი უარი, რათა გარიგების განხორციელება გამოიწვევს დამნაშავეთა ჯარიმების გადახდას. თუ გამყიდველი უარს ამბობს ბინის რეალიზაციიდან, მაშინ ის ვალდებულია დაბრუნდეს მყიდველის ორმაგი ზომის დეპოზიტზე. თუ გაყიდვის გარიგება არ ჩატარებულა მყიდველის ბრალი, მაშინ დეპოზიტი რჩება გამყიდველი.

უძრავი ქონების ობიექტის გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება შედგება თვითნებური ფორმით. ხელშეკრულება მიუთითებს ორივე მხარის პასპორტის მონაცემებს (ან სამართლებრივი დეტალები, თუ შეთანხმება არის იურიდიული პირი), მხარეთა მისამართები, გაყიდვის ბინის მისამართები, ვალდებულებების ვადა, წინასწარ ან დეპოზიტის ოდენობა . ხელშეკრულება დადგენილია მხარეთა თარიღისა და ხელმოწერით.

ნაბიჯი 3. გათვლები ბინა

უძრავი ქონების გაყიდვისა და შესყიდვის გაყიდვისას, გათვლები შეიძლება შესრულდეს გარიგების დასასრულს ან ბინის მიღების უფლების ხელმოწერის დროს, ფულადი სახსრების და ფულადი სახსრების დახმარებით .

თუმცა, ეს ბევრად უფრო უსაფრთხო და უფრო მგრძნობიარეა, განსაკუთრებით ინდივიდუალური ბინების დამოუკიდებელ გაყიდვასთან ერთად, დეპოზიტარის საბანკო საკანში ბინის გამოთვლა.

ეს ოპერაცია გარანტიაა, რომ გამყიდველის დასრულების შემდეგ გამყიდველი მიიღებს შეთანხმებულ თანხას ბინაში, ხოლო მყიდველს შეძლებს შეძენილი ბინა შეძენილი ბინა თანხის გადარიცხვის შემდეგ.

ბანკის თანამშრომლის კონტროლის ქვეშ მყიდველის მიერ საბანკო საკანში მყიდველის მიერ. სპეციალურ ოთახში საკანში ფულის ჩამოსვლამდე, გამყიდველს შეუძლია ფულის გადანაწილება და შემოწმება. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გარკვეული საფასური ბანკში ფულის ნამდვილობის შესამოწმებლად.

შემოწმების შემდეგ ფული მოთავსებულია სპეციალურ პაკეტში და მოხდა. ღამის ადგილას ორივე მხარის ხელმოწერებს მოცემულია. ეს პროცედურა უზრუნველყოფს ბანკში ფულის ადგილმდებარეობის დროს პაკეტის მთლიანობის შენარჩუნებას.

ბინაში მყიდველის საკუთრებაში არსებული საბინაო და რეგისტრაციის რეგისტრაციის შემდეგ, რომელიც გარიგების ობიექტია, გამყიდველი ბანკში ფულის მიღებას შეძლებს.

ნაბიჯი 4. ხელშეკრულების გაფორმება ბინების გაყიდვისა და ახალი მფლობელის უფლებების რეგისტრაციისთვის

ხელშეკრულება შედგენილია უბრალო წერილობით ან სანოტარო წესით. თუ არასდროს არ განიცდიათ სამართლებრივი დოკუმენტაციის შედგენა, მაშინ, რა თქმა უნდა, ეს იქნება ნოტარიუსს, ან თუნდაც პროფესიონალი ადვოკატის მიმართ რჩევას.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ხელშეკრულების გაფორმებისას ყურადღება მიაქციეთ იმ ფაქტს, რომ მხარეთა სავალდებულო დეტალების გარდა, სწორად უნდა იყოს მითითებული:

• ბინა ფასი;
• ბინის მისამართი და ტექნიკური აღწერა, სრულად ემთხვევა საკადასტრო პასპორტის მონაცემებს;
• გამყიდველისთვის ფულადი გზავნილების მეთოდი და ვადა;
• გარიგების ხარჯების განაწილება;
• იმ პერიოდში, რომლის დროსაც გამყიდველი უნდა ყოფილიყო თავისუფალი ბინა და გადაეცემა მას მყიდველს;
• გაყიდვის ბინის მიღებისა და გადაცემის აქტის ხელმოწერის პირობები და პროცედურა.

ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ, ორივე მხარემ უნდა დაუკავშირდეს სარეგისტრაციო ორგანოს ბინის ადგილმდებარეობისას და გაიაროს სავალდებულო რეგისტრაციის პროცედურა.

ნაბიჯი 5. ტრანსფერი ბინები და მიიღეთ ფული

ბინის გასაყიდად საბოლოო ეტაპზე მისი ახალი მფლობელია. ასეთი გადაცემის თანხმობა უნდა ყოფილიყო ბინის მიღების უფლების ხელმოწერით, რადგან მისი ხელმოწერის მომენტიდან მყიდველს მიდის ყველა პასუხისმგებლობა. აქტი უნდა იყოს შედგენილი მინიმუმ 2 ეგზემპლარად, თუ ბანკი მონაწილეობს გარიგებაში (მაგალითად, იპოთეკით) სამ ეგზემპლარად.

ამის შემდეგ, გამყიდველს შეუძლია ბანკის საკანში ბინაში ფულის მიღება.

იყიდება ბინა დასრულდა.

კომენტარები (188)

ოლგა | 2016/06/01

Კარგი დღე. სტატია ძალიან სასარგებლოა. არსებობს შეკითხვები: 1) ჩვენ ვაპირებთ გაყიდოს თქვენი ბინა და შეიძინოთ სხვა, უფრო მეტი ფართობი (გარეშე სააგენტოების) საწყისი ბინა, როდესაც დაწერა გარეთ ბინა (მას არ აქვს წილი)? პასუხებში თქვენ წერენ, რომ ბავშვს სჭირდება ახალი ბინაში 3 დღის განმავლობაში (მეურვეობის ნებართვის გარეშე). მაგრამ სამართლიანობის ტრანზაქციების და კონტრაქტების რეგისტრაცია უფრო მეტს მიიღებს. Როგორ უნდა იყოს?
2) მეუღლის რეზოლუცია ბინის გასაყიდად, რამდენი დროა.

admin | 2016/06/09.

გამარჯობა ოლგა! უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა მეურვეობის ორგანოებისგან ბინების გაყიდვისთვის და რეგისტრაციის აღრიცხვისგან უმნიშვნელო მოხსნისთვის. ნებართვის მიღების შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დაწეროთ ბავშვი ბინაში ნებისმიერ მოსახერხებელ მომენტში და ბავშვის ახალი ადგილის გაყიდვისა და შეძენის გაყიდვის დასრულების შემდეგ.

მარია | 2016/06/09.

გამარჯობა! თუ არსებობს ტექნიკური პასპორტი, მაშინ მაინც უნდა გააკეთოთ საკადასტრო პასპორტი ბინაზე. და თუ არა სწორად მიხვდა, რომ გადამცემი აქტი, ისევე როგორც გაყიდვების ხელშეკრულება არსად არის ჩაწერილი და არ არის დამოწმებული, მაგრამ მარტივი წერილობით? Წინასწარ მადლობა!

admin | 2016/06/20.

გამარჯობა მარია! საკადასტრო პასპორტი ასევე დაგჭირდებათ. იგი შეიძლება მიღებულ იქნას საკადასტრო პალატაში თქვენს საცხოვრებელ ადგილას ან MFC- ში (მრავალფუნქციური ცენტრი). გაყიდვის ხელშეკრულება შედგენილია უბრალო წერილობით. თქვენ შეგიძლიათ წინასწარ დარეგისტრირდეთ შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულება Rosreestra- ში. ნოტარიულად დამოწმებული სერტიფიკატი.

გალინა | 2016/07/21

კარგი შუადღისას, ჩვენ ვყიდით SV-Rouquer ჩვენ გვყავს მყიდველებს სამხედრო. და რა არის დოკუმენტები ჩვენგან, და როგორ მივიღოთ დეპოზიტი (ისე, რომ არ შეცვლილა, ან ისინი)

admin | 2016/07/29

გამარჯობა გალინა! იპოთეკის ბინის ყიდვისას ბანკი თავად ვარაუდობს, როგორც წესი, გაყიდვის ხელშეკრულების მოდელის ფორმა, წინასწარ გადახდის პირობით. გარდა ამისა, იყიდება წინასწარი ხელშეკრულება, რომელიც უზრუნველყოფს მყიდველისგან თქვენი წინასწარ გადახდების უსაფრთხოებას. თქვენგან, ბინის გაყიდვის მიზნით, საჭიროა მხოლოდ საკუთრების, პასპორტის, ასევე ტექნიკური დოკუმენტაციის სერტიფიკატი.

ანა | 2016/07/31

გამარჯობა! ბევრი მადლობა სტატიისთვის! ნება მომეცით კითხვის დასმა: გაყიდვების ხელშეკრულების დადების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მას და სხვა დოკუმენტებს მყიდველის საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის. მითხარი, არ არის გამყიდველი ყოფნა დარწმუნებული? თუ ასეა, მან შეიძლება მისი ინტერესების წარდგენა ადვოკატის სანოტარო უფლებამოსილებაზე? თუ ასეა, შეიძლება ამ ძალაუფლების ადვოკატი მყიდველს გაეცნოს? მადლობა!

admin | 2016/08/10.

გამარჯობა ანა! დიახ, გაყიდვის ტრანზაქციაში ბინის მფლობელი შეიძლება იყოს პიროვნება, რომ ასეთი უფლებამოსილების შემცველი ადვოკატის სანოტარო უფლებამოსილების საფუძველზე. ეს არ შეიმუშავებს ადვოკატს მყიდველის სახელით, რადგან ხელოვნების მე -3 პუნქტის შესაბამისად. 182 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 182 წარმომადგენელს არ შეუძლია გარიგებები სხვა პირის მიმართ, რომლის წარმომადგენელიც ის, ამავე დროს, კომერციული წარმომადგენლობის ოფისების შემთხვევების გარდა. ამრიგად, გამყიდველს წარმოადგენს მისი ინტერესების წარმოდგენა ადვოკატის უფლებამოსილებაზე.

ოლგა | 2016/08/09.

გამარჯობა! მე ვარ 1/4 ბინის წილი მემკვიდრეობით 2014 წლის მარტში, ხოლო დარჩენილი 3/4 აქციები შევიძინე 2015 წლის ოქტომბერში. კითხვა არის რა თარიღია, რომ 3 წლის განმავლობაში ბინის გამოყენებისას არ გადაიხადოთ გაყიდვის გადასახადი - 13%. მადლობა.

admin | 2016/08/15

გამარჯობა ოლგა! საკუთრების რეგისტრაციის მომენტიდან 3 წლის ვადა განიხილება. ანუ, თუ გსურთ გაყიდოთ მთელი ბინა, 3 წლის ვადით გამოითვლება მომენტიდან დარჩენილი აქციების საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატი - ეს არის 2015 წლიდან.

ირინა | 2017/05/15.

გამარჯობა! სხვა სტატიებიდან, გავიგე, რომ 01.01.2016 წლიდან, ბინის მოძიების პერიოდი 5 წლამდე გაიზარდა, ისე, რომ არ გადაიხადოს გადასახადი 13%. მე მემკვიდრეობით მამის ბინა. იგი 2016 წელს გარდაიცვალა, მაგრამ იქ დარეგისტრირდა და მამაჩემთან ერთად ვცხოვრობდი. იმავე სტატიაში ნათქვამია, რომ 5 წლის ვადების დაწყება არის დამსწრეთა გარდაცვალების თარიღი და არ იღებს საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატს, თუმცა ახლა გაუქმდა, რეესტრიდან გამონადენი შეცვალა. Მართალია? მადლობა.

admin | 2017/05/20.

გამარჯობა ირინა! 2016 წლის 1 იანვრიდან NDFL არ არის გადახდილი, თუ ქონება არ არის მინიმუმ 5 წელი. NDFL- ისგან გათავისუფლებისთვის უძრავი ქონების მინიმალური თვისებები არ შეიძლება იყოს ხუთი წლის, მაგრამ სამი წლის განმავლობაში (ხელოვნება. 217.1 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 217.1). ეს არის ლეგიტიმური, მაგალითად, ბინის გაყიდვისას, რომელიც ოჯახის წევრიდან, მემკვიდრეობით ან პრივატიზებით საჩუქრად მიიღო. ბინის საკუთრების დრო პირდაპირ იწყება საკუთრების გადაცემის რეგისტრაციის მომენტიდან, რადგან რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, უძრავი ქონების უფლება პირდაპირ ჩნდება შესაბამისი უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. 2016 წლის 15 ივლისიდან, მართლაც, უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატის ნაცვლად, მსგავსი ექსტრაქტი გაცემულია.

ალექსეი | 2017/06/02.

გამარჯობა! გთხოვთ, მითხრათ ბინაში სამხედრო იპოთეკაში, შემიძლია ისარგებლოს დედათა კაპიტალის სრულიად? მადლობა!

admin | 2017/06/14.

გამარჯობა ალექსეი! ამჟამად, არ არსებობს შეზღუდვები დედაქალაქის დედაქალაქის გამოყენების შესახებ სამხედრო იპოთეკის დაფარვის მიზნით. ამდენად, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი დედაქალაქი.

ვალენტინა | 2017/07/16.

გამარჯობათ

admin | 2017/07/28.

გამარჯობა ვალენტინი! თუ საკუთრების ორდერის შემდეგ 3 წელზე ნაკლები გავიდა, მაშინ ბინების გაყიდვისას თქვენ გადაიხდით გადასახადს. თუმცა, თუ ქონების ღირებულება არ აღემატება 1 მილიონ რუბლს, არ იქნება საჭირო გადასახადის გადახდა.

სვეტლანა | 2017/08/04.

Კარგი დღე! მე არ მინდა გავიმეორო ... მაგრამ მაინც ... მითხარი, თუ ბინა ვალდებულია საკადასტრო პასპორტის წარდგენა ბინაში ბინაში (რუსეთი), რადგან ყველა მონაცემები ბინაზეა უკვე შეიცავდა უძრავი ქონების საკადასტრო ... მადლობა წინასწარ პასუხი.

admin | 2017/08/15

გამარჯობა სვეტლანა! დიახ, ამ დოკუმენტის დებულება გარიგების რეგისტრაციისას მაინც სჭირდება. თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ დოკუმენტების უფრო ზუსტ სიას, რომელიც დაკავშირებულია Rosreestr ან MFC (მრავალფუნქციური ცენტრი) დაუკავშირდით.

ტატიანა | 2017/11/21

გამარჯობა! მე მაქვს 2 კითხვა: აუცილებელია წინასწარი ხელშეკრულების დადება და აუცილებელია ნოტარიუსისგან დაარწმუნოს? და მეორე შეკითხვა - მე შეიძინა ბინა 1998 წელს და BTI- ში მე გამოვედი ამონაწერი ტექნიკური პასპორტისგან ბინაში, ახლა ვყიდი ამ ბინას - აუცილებელია ასეთი ექსტრაქტის გაკეთება? მადლობა წინასწარ პასუხებისთვის!

admin | 2017/11/30.

გამარჯობა, ტატიანა! არა, გაყიდვის წინასწარი კონტრაქტის დასკვნა არ არის სავალდებულო და ხდება მხოლოდ მხარეთა მოთხოვნით (გამყიდველი და მყიდველი). ასევე არ არის აუცილებელი პატიმრის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმებული. თუ ტექნიკური პასპორტიდან გამონადენის მიღების მომენტიდან შეიცვალა საცხოვრებელი სახლის მახასიათებლები (მაგალითად, აღდგენის გამო), მაშინ ახალი ტექნიკური პასპორტის მიღება არ არის აუცილებელი.

მარიანა | 2017/11/25

ნათელი და სასარგებლო სტატია, მადლობა! მე შეშფოთებული იყიდება ბინა ბინა, ამდენი ნიუანსი, ყველაფერი უნდა აღინიშნოს ... გარდა ამისა, მე მაქვს ახალი შენობა და ტერიტორია, ასევე, მშენებლობის პროცესში ... შედეგად, პრობლემების გარეშე Homeford, მე ასევე გავყიდება უფრო სწრაფად, ვიდრე მოსალოდნელია! ვუსურვებ ყველას წარმატებას გასაყიდი 😉

ვალენტინა | 2017/12/07.

ქალიშვილი გარდაცვლილ მამასთან მემკვიდრეობის უფლებებზე ნახევარ ბინაში, მეორე ნახევარში პრივატიზებულია. ჩვენ გვინდა ვიყოთ ბინა. როგორ უნდა მოვიდეს გაყიდვა აქციები ან მომეცი ჩემი ქალიშვილის ფრაქცია და შემდეგ გაყიდვა

admin | 2017/12/18.

გამარჯობა ვალენტინი! ბინების გაყიდვისას ეს არ არის ფუნდამენტური წერტილი. იმისათვის, რომ დროისა და ფულადი სახსრების დაზოგვის მიზნით, იმისათვის, რომლითაც უფლებას საკუთრებაში გადასვლის რეგისტრაციისთვის, თქვენ შეგიძლიათ დაასრულოთ შეთანხმება ბინის მყიდველთან თქვენ და თქვენი ქალიშვილის სახელით. ეს არის, თქვენ და თქვენი ქალიშვილი ერთდროულად იმოქმედებს, როგორც მათი წილის გაყიდვა ბინაში.

ლიუდმილა | 2018/02/01

Საღამო მშვიდობისა! ვყიდი ბინას, სადაც ჩემი ზრდასრული ქალიშვილი ინიშნება, გთხოვთ, მითხრათ, გთხოვთ, აუცილებელია ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული თანხმობა და რა არის ამ დოკუმენტის შენახვის ვადა. მადლობა

admin | 2018/02/13.

გამარჯობა Lyudmila! ბინის გასაყიდად, რომელთა უმრავლესობას აქვს საკუთრების უფლების წილი, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მეურვეობის ხელისუფლებას ნებართვის მისაღებად, რადგან ეს ნებართვები არ არის ნოტარიუსების მიერ, მაგრამ მხოლოდ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების მიერ.

ოლგა | 2018/02/13

Კარგი დღე!
საჭიროა გაყიდვის ბინები, თუ მფლობელი ერთია
1 უშუალობა ბინის უფლებასთან დაკავშირებით
2 პასპორტი
3 საკადასტრო პასპორტი BTI- დან
4 ამონაწერი სახლიდან წიგნიდან
ვგრძნობ დამნაშავედ, რომ სხვა არაფერია საჭირო + ხელშეკრულების შესყიდვის ხელშეკრულება

admin | 2018/02/19

გამარჯობა ოლგა! ასევე ბინის გაყიდვისთვის საჭიროა BTI- ის ბინის ტექნიკური გეგმა, შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულება და მყიდველის პიროვნების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

Alina | 2018/05/05

Კარგი დღე. ბინა ერთადერთი მფლობელით, რომლის მფლობელიც მე ვარ, და ჩემი ქალიშვილი რეგისტრირებულია მასში ორი არასრულწლოვანი, იქნება სირთულეები მოპოვების შვილიშვილთან.

admin | 2018/05/16.

გამარჯობა ალინა! შენი ქალიშვილი დამოუკიდებლად შეუძლია მიიღოს რეგისტრაცია თავად და არასრულწლოვანი ბავშვები. ამრიგად, ურთიერთდახმარების თანხმობით, პრობლემები არ წარმოიქმნება თქვენთვის. გარდა ამისა, ბინის ახალი მფლობელი ყოველთვის შეიძლება ამოიღონ ყოფილი მაცხოვრებლები რეესტრიდან სასამართლოში. გარდა ამისა, სარეგისტრაციო ბუღალტრული აღრიცხვის პირობები ასევე შეიცავს ბინების გაყიდვასა და გაყიდვას.

გულნარა | 2018/05/23.

გამარჯობა! გთხოვთ, უპასუხეთ შეკითხვას. ჩვენ ვყიდით ოთახში, მფლობელებს, მე, ჩემი მეუღლე და ორი მცირეწლოვანი შვილი. შემიძლია მივმართო პატიმრობას ჩემი მეუღლის თანდასწრებით?

admin | 2018/05/31

გამარჯობა გულნარა! დიახ, თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ პატიმრობას, რომლითაც არასრულწლოვან ბავშვთა წილის გასაყიდად ნებართვის გაცემის შესახებ და თქვენი მეუღლის თანდასწრებით, თუ იგი ასევე მიიღებს მონაწილეობას ახალი საცხოვრებლის შეძენაში, როგორც პარტია წინასწარ ხელშეკრულებაში იყიდება. ნებისმიერ შემთხვევაში, განაცხადის წარდგენის უფლება მხოლოდ თქვენ გაქვთ. პრაქტიკაში არასრულწლოვანთა ზრუნვის ორგანოების წილის გაყიდვის ნებართვა შეიძლება გაიცეს მეორე მშობლის თანდასწრებით.

მარინა | 2018/06/14.

გამარჯობა! ბინა შეიძინა იპოთეკაში მშენებარე სახლში. ხელშეკრულება 2014 წლის ივნისიდან. 2015 წლის დეკემბრის საანგარიშო პერიოდში. Rosreestre- ში, დოკუმენტები რეგისტრირებულია 2016 წლის ივნისში. ჩვენ ვაპირებთ იპოთეკის დახურვას და ბინას გაყიდვას ვინაიდან რა დროა საკუთრებაში არსებული საცხოვრებლის ვადა? იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი?

admin | 2018/06/29

გამარჯობა მარინა! საკუთრება წარმოიქმნება უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან, თქვენს მდგომარეობაში არსებული დაბინძურების არსებობა არ იმოქმედებს გადასახადის გადახდის ვალდებულებაზე. ისე, რომ არ გადაიხადოს საგადასახადო გაყიდვების გადასახადი, თქვენ უნდა გაყიდოს ეს არ არის ადრე 2019 წლის ივნისამდე.

თამარა | 2018/06/14.

გამარჯობა. მე ვყიდი ოთახში, რომელიც მხოლოდ ჩემზეა დამონტაჟებული. წყვილი
მაგრამ როდესაც ცოლად. არის ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მეუღლის თანხმობა ან შეიძლება წარმოდგენილი იყოს გარიგებით

admin | 2018/06/29

გამარჯობა თამარა! დიახ, ქორწინების დროს შეძენილი ქონების გაყიდვისას (მიუხედავად იმისა, რომლითაც იგი გაცემულია), ნოტარიულად დამოწმებული მეუღლის თანხმობა.

მარინა | 2018/07/18.

გამარჯობა! გთხოვთ, მითხრათ სახლი დეიდა თქვენი დისშვილი, ჩემი ბებია გაწერილია, რომელიც იქ ცხოვრობს. დისშვილი (მყიდველი) არ არის წინააღმდეგი ბებია ცხოვრობდა მასში და რჩება იქ დადგენილი თუ არა სახლის გაყიდვა GRA- ს გარეშე?

admin | 2018/08/01

გამარჯობა მარინა! დიახ, გაყიდვა შესაძლებელია. გაყიდვის ხელშეკრულებაში, აუცილებელია რეგისტრირებული პირების სახით ტვირთის თანდასწრებით. მიუხედავად ამისა, კანონის შესაბამისად, ახალი მფლობელი, ნებისმიერ შემთხვევაში, უფლება აქვს სასამართლოს მიმართოს ყოფილი დამქირავებლების გამოსახლების მოთხოვნით.

პაველ | 2018/07/22

გამარჯობა. ჩვენ ვყიდით სახლს. მასში, რეგისტრირებული თანადაფინანსებული და ძმისშვილი ორი მცირეწლოვანი შვილი. სახლის უფლება არ აქვს. სახლში არ ცხოვრობს. თქვენ თვითონ არ გვინდა რეგისტრაცია. როგორ უნდა ვიყოთ ასეთ სიტუაციაში?

admin | 2018/08/01

გამარჯობა პავლე! კანონის შესაბამისად, მათ შეუძლიათ დაწერონ ისინი, როგორც შენ და სახლის ახალი მფლობელი. ხელოვნების ნაწილი 2-ის დებულებების ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის სამოქალაქო კოდექსის 292 საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრებაში არსებული სამოქალაქო კოდექსი ან სხვა პირის ბინაში, არის საფუძველი ყოფილი მესაკუთრის ოჯახის წევრების ოჯახის წევრების საცხოვრებელი კორპუსის გამოყენების უფლება, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი . ამდენად, ამ პირების ამოღება რეგისტრაციის აღრიცხვაზე თქვენ ან ახალ მყიდველს სახლში საჭირო იქნება სასამართლოში განაცხადების შესახებ.

იანა | 2018/07/30.

კარგი შუადღისას! მითხარი, გთხოვთ, აუცილებელია გადაიხადოს საგადასახადო გადასახადი ბინაში, 3 წელზე ნაკლები წინაშე პრივატიზებული, იმ შემთხვევაში, თუ ბინა იმავე ან უფრო დიდ ღირებულებას შეძლებს.

admin | 2018/08/03.

გამარჯობა იანა! როგორც ზოგადი წესი, საგადასახადო გადასახადი 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ბინის გაყიდვისას და 1 მილიონ რუბლს გადააჭარბებს ღირებულებით, აუცილებელია გადაიხადოს. იმ შემთხვევაში, თუ იმავე საანგარიშო პერიოდში შეძენილი იქნება სხვა ბინაში, შესაძლებელია საგადასახადო განაკვეთის შემცირების ან გადასახადის გადამხდელისგან გათავისუფლება. თქვენი შეკითხვისთვის უფრო დეტალური პასუხი, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ გადასახადს საცხოვრებელ ადგილას, გაყიდვისა და შეძენილი ბინის ღირებულების შესახებ ინფორმაციის მიწოდებასთან დაკავშირებით.

Vadim | 2018/08/20.

2008 წელს მისი მეუღლის საცხოვრებლით ერთად შეიძინა, როდესაც 2016 წელს განქორწინდა ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმება, მე მივიღე ბინა, ჩემზე გადაწერილი იყო 13% გადასახადი? ეს ორი წლისაა, გარდა ამისა, მე ვიყიდო თითქმის იმავე ფასად სახლში! მადლობა!

admin | 2018/08/30

გამარჯობა ვადიმ! რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის დებულებათა შესაბამისად, ინდივიდს უფლება აქვს შეამციროს დასაბეგრი ბაზა თანხების ოდენობაზე, რომელიც მან გაატარა საცხოვრებელი კორპუსების შეძენა და მისი შეკეთება. ანუ, თუ თქვენ შეძენილი იქნება ერთ საანგარიშო პერიოდში კიდევ ერთი საცხოვრებელი ფართი, ხოლო ფაქტობრივი შემოსავალი არ იქნება, საგადასახადო გადახდა შემცირდება ან გადასახადის გადახდა არ უნდა იყოს მთლიანად. თქვენ უნდა შეავსოთ საგადასახადო დეკლარაცია და უზრუნველყონ შესყიდვისა და გაყიდვის დოკუმენტების დადასტურება.

ვიქტორია | 2018/08/26

გამარჯობა! მე მქონდა ასეთი კითხვა .. სასამართლოს გადაწყვეტილებით 2015 წელს, მე მივიღე ბინა მამის ქონებისგან. 2018 წელს, ჩემი სახლი დაეცა დემონტაჟის ქვეშ "ახალი მეტრო სადგურის მშენებლობისთვის" სახელმწიფო საჭიროებების გაყვანის შესახებ ". დეპარტამენტმა მომიტანეს ბინაში იგივე ქუჩაზე მომდევნო ქუჩაზე. ბინების გაყიდვისას, 2015 წლიდან სასამართლოს გადაწყვეტილებას დავიცავ, ან 2018 წლიდან ახალი ანგარიში მაქვს? მადლობა

admin | 2018/09/12.

გამარჯობა ვიქტორია! სამწუხაროდ, მიწის ნაკვეთის მოხსნისას, სახელმწიფოსა და მუნიციპალურ საჭიროებებზე, ახალი საცხოვრებლის შემდგომი დებულებით, 3 წლის განმავლობაში უძრავი ქონების შემდგომი გაყიდვისთვის გადასახადის გადახდა იწყება საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის გამო. ახალი ბინა.

მარგარიტა | 2018/09/15

Კარგი დღე! ბინების გაყიდვისას ნოტარიულად თავად იღებს შეთანხმებას შეთანხმების შესახებ შეთანხმებას და გაყიდვის ხელშეკრულებას? თუ წილის გაყიდვა არის 3/4 და მეუღლე 1/4, მაშინ გარიგება ნოტარიუსით? მყიდველები ბანკში იპოთეკით შეიძინეს, როგორც ამ შემთხვევაში პროცედურაა? ნოტარიუსების შემდეგ, ჩვენ მაშინ rosreestre რეგისტრაციისთვის? ჩვენ ფულს ვიღებთ, როდესაც დოკუმენტაციას მოახდენს ან ახალი მფლობელების შესახებ დამადასტურებელი განცხადების მიღების შემდეგ?

admin | 2018/10/01

გამარჯობა მარგარიტა! კანონმდებლობაში ბოლო ცვლილებებთან დაკავშირებით გარიგებების გაზიარებისას სავალდებულო სანოტარო სერტიფიკატი ექვემდებარება. მას შემდეგ, რაც ყიდვისა და გაყიდვის თქვენ მოხდება ბანკის მონაწილეობით, როგორც წესი, ბანკის მიერ იპოთეკური შეთანხმებისა და გაყიდვის ხელშეკრულების ფორმა. ბინის გადახდის პროცედურის პირობები ასევე პირდაპირ გათვალისწინებულია გაყიდვის ხელშეკრულებით. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკის იურიდიულ დეპარტამენტს, რომელშიც თქვენი მყიდველები იპოთეკური გახდებიან და გაეცანით თქვენს ბინაში შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულების პროექტს.

Andrey | 2018/10/14.

გამარჯობა!
1). თქვენს ვებ-გვერდზე კორესპონდენციისას, არ არის ნათელი, საიდანაც ბინა გადასახადს იხდის. ჩვენი ბინა 1997 წლიდან ჩვენს საკუთრებაში. როდესაც აუცილებელია გადასახადის გადახდა?
2). ამ ბინის შეძენის შემდეგ, საერთო დერეფანში მიმდებარე პატარა სივრცე იყო, რომელიც დეველოპერისგან შეიძინა დედამიწაზე. მაგრამ კანონიერად ეს ოთახი არ შედის საბინაო გეგმაში. როგორ გამოვთქვა ახლა?

admin | 2018/10/30.

გამარჯობა ანდრეი! 1) რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 217.1 მუხლის დებულებათა შესაბამისად, იმ პირებს, რომლებიც ფლობენ ბინას, უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების გაყიდვისა და მეტი (პრივატიზებული ბინებისათვის - 3 წლები).
2) საბინაო გეგმის შენობაში, საჭიროა პირველ რიგში, დაუკავშირდით BTI (ტექნიკური ინვენტარი ბიუროს) გაზომვისა და ტექნიკური დოკუმენტაციის შესწორებების შესწორებას.

ირინა) | 2018/10/29

გამარჯობა, მადლობა სტატიისთვის!) მითხარი, გთხოვთ. ჩვენ ვყიდით ბინას. იგი შეიძინა სერტიფიკატისთვის, რომელიც გადაეცა პროგრამას "ახალგაზრდა ოჯახებს". ჩვენ გვყავს სამი მფლობელი (ქმარი, მე და შვილი), არის კიდევ ერთი ქალიშვილი. ჩვენ გვყავს ბინა 3 წელზე მეტი. ბოლო 2 წლის განმავლობაში ჩვენ ვცხოვრობთ სხვა ქალაქში, მშობელთა სახლში, რომელიც გარდაიცვალა, ის არ არის რეგისტრირებული ჩვენზე. საბავშვო ბაღის და სკოლაში საცხოვრებელი ადგილის ადგილას ბავშვები. პატარა სახლი რეგისტრირებულია ჩემზე და ჩვენ ვაშენებთ ახალ საიტზე. აქ))) თუ მე ფეხებს, ჩემი მეუღლე და ბავშვები, მე ამ პატარა სახლში რეგისტრაცია, ჩვენ უნდა მივიღოთ ნებართვა Guardian მთავრობისგან? რა პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას, რაც ჩვენ უნდა მომზადდეს. და, რეალიზაციამ იმოქმედებს გაყიდვაზე, რომელიც არ არის დოკუმენტირებული? Წინასწარ მადლობა!!!

admin | 2018/11/07.

გამარჯობა ირინა! თუ თქვენ არ აძლევენ ნოტარიულად დამოწმებულ ვალდებულებას საკუთრების უფლების მფლობელობაში საკუთრების უფლების უფლებით, შესაბამისად, პატიმრობისა და მეურვეობის ხელისუფლების ნებართვის მისაღებად საცხოვრებელი სახლების გაყიდვისთვის. თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ საცხოვრებელი წინასწარ დარეგისტრირდით ბავშვებისთვის წინასწარ სხვა მისამართზე. რაც შეეხება აღდგენას, შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა ძველ დოკუმენტებში, რათა მათ აღადგინოთ, მაგრამ ამ ბინის მყიდველს მოგვიანებით შეიძლება მოგვიანებით გააჩნდეს რეპრეზენტაციის ლეგალიზაცია.

ვენერა | 2018/11/12.

Კარგი დღე! Ამიხსენი გთხოვ:
1. 2011 წლის ბოლოს, ბინა შეიძინა (საგადასახადო გაყიდვისას თქვენ უნდა გადაიხადოთ ეს?)
2.Something - მე. იგი ასევე დადგენილია სამი ქალიშვილი (უმრავლესობა) და შვილიშვილი (არასრულწლოვანი 2015 წლის დაბადების დღე), მაგრამ მომენტში მხოლოდ შუა ქალიშვილი და შვილიშვილი ცხოვრობს. 2 სხვა ქალიშვილები და მე (ვისწავლოთ, ჩვენ სხვა ქალაქებში ვმუშაობთ). როგორ შეგვიძლია ყველა დაწერილი? ერთ დროს ჩვენ არ შეგვიძლია, თქვენ შეგიძლიათ მიაწოდოთ პასპორტების ასლები ნაცვლად ორიგინალური (რა თქმა უნდა, დამოწმებული სანოტარო წესით)
3. და ეს გავლენას ახდენს კვლევაში, სამუშაოზე (რეგისტრაციის ნაკლებობა) ახალი ბინის შეძენამდე? ან თქვენ შეგიძლიათ (საჭიროება) დროებითი რეგისტრაციის მოწყობა (მაგალითად ნათესავები)? მადლობა.

admin | 2018/12/01

გამარჯობა ვენერა! ბინების გაყიდვისას, თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი, რადგან ეს ბინა 5 წელზე მეტია. რაც შეეხება სარეგისტრაციო აღრიცხვას, თქვენ შეგიძლიათ გააუქმოთ ადვოკატის უფლებამოსილება ვინმესთვის თქვენი ბინის ადგილმდებარეობისთვის შესაბამისი დერეგისტრაცია. ამდენად, ადვოკატის ნოტარიულად დამოწმებული ძალაუფლების თანდასწრებით, თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ბინაში დისტანციურად. უნდა აღინიშნოს, რომ მუდმივი რეგისტრაციის ნაკლებობა არ შეიძლება იყოს საგანმანათლებლო დაწესებულებების გამოქვითვების საფუძველი, თუ მათ უკვე ჩაირიცხეთ, მაგრამ რეგისტრაციის გარეშე შეგიძლიათ არა უმეტეს 90 დღე. ნებისმიერ შემთხვევაში, გაყიდვისა და შესყიდვის გარიგების პერიოდში, თქვენ შეგიძლიათ დროებითი რეგისტრაციის მოწყობა რეზიდენციაში.

ვალერია | 2018/12/09

გამარჯობა. მფლობელის 2-ის ბინაში: 1/2 ბინები პრივატიზებულია ჩემ მიერ, 1/2 დედა მემკვიდრეობის უფლებებზე. ჩვენ გვინდა ვიყოთ ბინა, მაგრამ ის სხვა ქალაქშია. მე უბრალოდ შვილი ბავშვი, მე არ შემიძლია წასვლა გარიგება. შეიძლება ერთი მფლობელი იყიდება ბინა? თუ ასეა, რა სახის უფლებამოსილია ადვოკატის საჭიროება და რა დოკუმენტები მეორე მფლობელს მოგიწევთ? მადლობა

admin | 2018/12/20.

გამარჯობა ვალერია! მთელი ბინის გასაყიდად ერთი მფლობელი, მეორე მფლობელი ვალდებულია ხელოვნების ქვეშ არსებულ რეგიონში არასამთავრობო ნოტარიუსს გასცეს. 185.1 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის სამოქალაქო კოდექსის ნოტარიულად დამოწმებული უფლებამოსილება, მასში საუბრობს ყველა შესაბამის ორგანოში, რათა გაყიდოს კონკრეტული ბინა და გარიგების რეგისტრაცია. მეორე მფლობელიდან, მისი მარჯვენა პუნქტიანი დოკუმენტები საჭირო იქნება ბინაში წილისთვის და პასპორტის ნოტარიულად დამოწმებული ასლი (ორიგინალური არარსებობისას).

Rustm | 2019/01/10.

გამარჯობა! მე მაქვს ასეთი კითხვები! და თუ პირობითად მსჯავრდებული ვარ, მე ვყიდი ბინას, და მე მაქვს არასრულწლოვანი შვილი რეგისტრირებული! მაგრამ დედა-სამართლის მეურვე! და არსებობს ვალის მეოთხედი საფასური! როგორ შემიძლია ამის გაკეთება ყველაფერი და რა დოკუმენტები მჭირდება? Წინასწარ მადლობა!

admin | 2019/01/28.

გამარჯობა Rustm! თუ თქვენ ხართ ერთადერთი მფლობელი ბინა, თანდასწრებით რწმენა არ იმოქმედებს თქვენი უფლება გაყიდოს ეს ბინა არარსებობის ხელმისაწვდომობის საკუთრების გასხვისების, მაგრამ თუ თქვენ ცხოვრობთ ამ ბინაში, და სასამართლო განაჩენი აკრძალული იყო რეზიდენციის ადგილის შეცვლა აღმასრულებელი ინსპექციის გარეშე, პირველ რიგში, თქვენ უნდა მიმართოთ ამ საკითხზე კრიმინალური აღმასრულებელი ინსპექციის მიმართ.

სვეტლანა | 2019/02/02

Კარგი დღე!
კერძო სახლში ბინების გაყიდვისას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი 13%? ფლობდა 2015 წლიდან შემოწირულობის ხელშეკრულებით. და როგორ არის ეს პროცედურა?

admin | 2019/02/16.

გამარჯობა სვეტლანა! რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 217.1 მუხლის დებულებათა შესაბამისად, მფლობელი თავისუფლდება უძრავი ქონების გაყიდვისას საცხოვრებელი სახლის ან აქციების მინიმალური ლიმიტის ხანგრძლივობის გაანგარიშებისას. თქვენს შემთხვევაში, ეს მინიმალური ვადა იქნება საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის დღიდან 3 წელი.

ოლგაკი | 2019/03/31

გამარჯობა! ჩვენ გვინდა ვიყოთ ბინა, რომლის მფლობელები ჩემი მეუღლე და მისი მამინაცვალია. 2016 წელს დედის მეუღლე გარდაიცვალა, მისი წილის მფლობელობა 2017 წლის ივნისში გაიცა. მე სწორად მესმის, რომ ამ დროისთვის 13% -ის გადახდის გარეშე შეუძლებელია? (ბინა 2005 წელს პრივატიზებულია თანაბარ აქციებში)

admin | 2019/04/10.

გამარჯობა ოლგა! დიახ, მას შემდეგ, რაც მომენტში თქვენი ქონების საკუთრების ვადაა 3 წელზე ნაკლები, როდესაც ბინების გაყიდვისას თქვენ უნდა გადაიხადოთ 13% -იანი თანხა, თუ საკუთრების უფლების შენახვის ღირებულება 1 მილიონ რუბლს აღემატება.

იგორ | 2019/04/04

გამარჯობა! ჩემი ბინა 1995 წლიდან შეიძინა, რომ მამაჩემის მიერ შემოწირული ბინის გაცვლის გზით. ხელში იყო გაცვლითი კონტრაქტი, მაგრამ მხოლოდ გასულ წელს გავიგე, რომ ჩვენ გვჭირდება რეგისტრაციის მოწმობა, რომელიც 2018 წელს MFC- ს მეშვეობით გააკეთა. ბინა ინიშნება მცირე შვილიშვილს. ამ ეტაპზე მე შეიძინა უფრო ფართო ბინა იპოთეკით, მე გაყიდვა ძველი. კითხვები:
1. რომელი მომენტია საკუთრების უფლება? თქვენ უნდა გადაიხადოთ გაყიდვის გადასახადი? 2. როგორ დავწეროთ შვილიშვილი სწორად ახალი ბინის შემდგომი რეგისტრაციისას?

admin | 2019/04/21

გამარჯობა იგორ! ხელოვნების მე -2 ნაწილით. 223 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი და ფედერალური კანონის დებულებები "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ" 2015 წლის 13 ივლისს, უძრავი ქონების საკუთრება ექსკლუზიურად წარმოიქმნება ამ ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. ამდენად, ბინის რეალითასთან დაკავშირებით გადასახადების გადახდა არ ხართ გათავისუფლებული. აღსანიშნავია უმცირესობის ბავშვის გაყვანის შესახებ, ბავშვის კანონიერი წარმომადგენელი უნდა იქნას გამოყენებული ბავშვის ახალ საცხოვრებელ ადგილას ბავშვის რეგისტრაცია და, შესაბამისად, ბავშვი ავტომატურად გადაიღებს სარეგისტრაციო ანგარიშზე, როგორც ადრე.

სიყვარული | 2019/04/16.

გამარჯობა! მუხლი 3. ბაქტერიდან (ან ტექნიკური პასპორტი) საკადასტრო პასპორტი. თუ საკადასტრო პასპორტია, მაშინ ტექნიკური პასპორტი არ არის საჭირო?

admin | 2019/04/29.

გამარჯობა სიყვარული! იმის გამო, რომ სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო (KKN) გათვალისწინებული ინფორმაცია ამჟამად ითვლება ერთიანი სახელმწიფო უძრავი ქონების რეესტრში (EGN), 2017 წლის 1 იანვრიდან, EGRN- ის ექსტრაქტი გამოშვებულია ნაცვლად საკადასტრო პასპორტი. 2010 წლის მარტიდან 334-FZ- ის კანონის შესაბამისად, 2008 წლისთვის გაცემული ტექნიკური განაწილება არ არის სავალდებულო უძრავი ქონების უფლებების რეგისტრაციისთვის.

გუცელი | 2019/04/19.

დეიდა და მისი მეუღლე, მის სიცოცხლეში, მათ სურთ, რომ ხელახლა აღინიშნოს ბინა ძმისშვილზე. როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს? უკეთესი შესყიდვა - იყიდება? და პენსიონერებისთვის შეზღუდვები არ არის, ანუ, როგორ დარჩებდნენ საცხოვრებელს? სინამდვილეში ისინი თავიანთ ბინაში ცხოვრობენ.

admin | 2019/04/29.

გამარჯობა გუსელი! იმ შემთხვევაში, თუ ბინაში, რომელიც მიუთითებს იმას, რომ საკმარისია საკმარისი დრო (მაგალითად, 5 ან 3 წელზე მეტი), მაშინ მათ შეუძლიათ შეძლონ ბინის გადაცემის ძმისშვილი საქონლის ხელშეკრულების საფუძველზე გათავისუფლების მიზნით გადასახადების გადახდა, რადგან ისინი არ არიან ახლო ნათესავების ოკუპაციასთან, ხოლო Darment საგადასახადო ხელშეკრულების თანახმად, არ ექვემდებარება შემოწირულობას მხოლოდ ახლო ნათესავებს შორის. ასევე, კანონი არ კრძალავს მხოლოდ საცხოვრებლის ნებაყოფლობით გაყიდვას ან შემოწირულობას, არამედ ხელოვნების მე -2 ნაწილის შესაბამისად. 292 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრებაში ან სხვა პირზე ბინის საკუთრებაში გადასვლის საფუძველია წინა მფლობელის ოჯახის წევრების მიერ საცხოვრებელი კორპუსის გამოყენების უფლების შეწყვეტის საფუძველი. ამრიგად, ახალი მფლობელის ტალღის მიხედვით, ეს ადამიანები შეიძლება საცხოვრებლით გამოასახლეს.

ანასტასია | 2019/04/24

გამარჯობა! ჩვენ გვინდა ვიყოთ ბინა, 2 მფლობელი, 1/2 მე მაქვს 1/2 მამა? არის ნოტარიულად დამოწმებული სერტიფიკატი? და რა დოკუმენტები უნდა იყიდოთ იყიდება ბინები?

admin | 2019/05/08.

გამარჯობა ანასტასია! ბინის შესყიდვა და გაყიდვა არ საჭიროებს სავალდებულო სანოტარო სერტიფიკატს. ბინის გასაყიდად, თქვენ დაგჭირდებათ გაყიდვების ხელშეკრულება პირთა რაოდენობის მიხედვით, წინასწარი გაყიდვების ხელშეკრულება (მხარეთა მოთხოვნით), პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის მიღება გადაცემის რეგისტრაციისთვის მყიდველის საკუთრებაში მყიდველის საკუთრებაში მყიდველის საკუთრებაში არსებული საბუთების უფლება (საკუთრების უფლების მტკიცებულება ან ექსტრაქტი EGN), საცხოვრებელი სახლის ტექნიკური პასპორტი.

ოლგა | 2019/04/28.

გამარჯობა! დაეხმარეთ რჩევას, გთხოვთ. ჩვენ გვინდა ვიყოთ ბინა 2-კვ.მ.დ. მიწის ნაკვეთი არ არის გაცემული. უნდა ვიყიდო ასეთი კვ.მ. მფლობელებს არ აქვთ შესაძლებლობა მოწყობა. მადლობა!

admin | 2019/05/08.

გამარჯობა ოლგა! რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 39.20 მუხლის თანახმად, შენობის შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთზე მდებარე მშენებლობას კერძო საკუთრების უფლების მქონე რამდენიმე პირი ეკუთვნის, ამ პირებს უფლება აქვთ შეიძინონ ისეთი მიწის ნაკვეთი მთლიანი მოქმედების შესახებ . თუ 2005 წლის 1 მარტამდე საკადასტრო ჩანაწერების მიწოდება არ მიეწოდებულა საკადასტრო რეესტრებში, თქვენ უნდა დაუკავშირდით ადმინისტრაციას საცხოვრებელი ადგილის ადგილას, რათა შეიქმნას მიწის ნაკვეთი, და მოგვიანებით მიწის ნაკვეთი საკადასტრო ჩანაწერებზე, რის შემდეგაც თქვენ შეძლებს დედამიწის საკუთრებაში. თუ მიწის ნაკვეთი 2005 წლის 1 მარტამდე საკადასტრო რეესტრშია განთავსებული, შემდეგ ხელოვნების მე -2 ნაწილის შესაბამისად. 16 FZ "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის დანერგვაზე 2004 წლის 29 დეკემბერს 189-FZ, მიწის ნაკვეთი, რომელზეც უძრავი ქონების ობიექტები განლაგებულია ამ სახლის შემადგენლობაში განლაგებული ბინის შენობაში შენობის მფლობელების მთლიანი მოქმედების ვადა..

ივან | 2019/04/28.

მივესალმოთ! მინდა ვყიდო ჩემი პრობლემა არ არის პრივატიზებული ბინა დედა. მე მას ჩემი ძმა და ბაბუა, რომელიც უკრაინაში დიდი ხნის განმავლობაში დაიღუპა და მასში ჩამოთვლილი იყო. რამდენად სწორად ვგულისხმობ ჩემს ძმასთან ერთად?

admin | 2019/05/08.

გამარჯობა ივან! რუსეთის ფედერაციის ამჟამინდელი კანონმდებლობა საშუალებას გვაძლევს მხოლოდ ქონების განკარგვა მხოლოდ იმ პირებს, ვისაც ასეთი ქონება ეკუთვნის. მას შემდეგ, რაც მომენტში თქვენი ბინა არ არის პრივატიზებული, მაშინ არ ხართ მისი მფლობელი, მაგრამ, აქედან გამომდინარე, თქვენ არ შეგიძლიათ განკარგოს იგი. სამწუხაროდ, თქვენს ერთ-ერთმა შეკითხვას არ უნდა ჰქონდეს ზუსტად, თუ არა შენს საკუთრებაში არსებული ბინა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. თუ თქვენ არ გაქვთ საკუთრება, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადმინისტრაციას საცხოვრებელ ადგილას ამ ბინის პრივატიზების შესახებ.

admin | 2019/06/01

გამარჯობა მარინა! ინტერნეტში არ არსებობს რამდენიმე ადგილი, რომ განათავსოთ ორივე რეგიონალური და ფედერალური, იგივე Avito მაგალითად.

Kuznetsova anna | 2019/06/26.

გამარჯობა, მინდა გაყიდოს ბინა, მას ეკუთვნის ერთი წლის განმავლობაში, ისე, რომ არ გადაიხადოს გადასახადი, მე წავიკითხე, რომ თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ეს იაფი. მითხარი ასე?

admin | 2019/07/08.

გამარჯობა ანა! სამწუხაროდ, თქვენს შემთხვევაში, საკუთრების მინიმალური საკუთრების მიღწევის შესახებ გადასახადების გადახდა არ ვრცელდება, რადგან ბინა მხოლოდ ერთი წლისაა, მაგრამ რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის დებულებათა შესაბამისად , მხოლოდ ფიზიკური პირების ან იურიდიული პირების შემოსავალი გადასახადებია. ამდენად, თუ თქვენ გაყიდეთ ბინა იმავე ფასად, რომლითაც მათ მიიღეს (ანუ, ისინი რეალურად არ იღებდნენ შემოსავალს, შესაბამისად, გადასახადების გადახდის ვალდებულებები არ წარმოიქმნება). ანალოგიურად, ხელშეკრულების საფუძველზე ნაკლები ფასების გაყიდვის მეთოდი მოქმედებს.

ელენა | 2019/07/04

გამარჯობა. გთხოვთ, მითხრათ, რომ ბინაში ოთხი ადამიანი ეკუთვნის, როგორ არის უფრო ადვილი და იაფია, რომ გაყიდოს საჩუქარი, საჩუქრად ერთ ადამიანზე ან გააუქმოს?

admin | 2019/07/16.

გამარჯობა, ელენა! წილის მფლობელობაში მონაწილეთა რაოდენობა არ იწვევს ბინის შეძენისა და გაყიდვის ფასებს, ამიტომ არ არის საჭირო ბინების სასარგებლოდ ერთი პირის სასარგებლოდ. გაყიდვების ხელშეკრულების მიღებისას, თქვენ უბრალოდ აუცილებლად უნდა მიუთითოთ ყველა მონაწილეს წილი საკუთრებაში, როგორც ხელშეკრულების საფუძველზე გამყიდველი.

Yulduz | 2019/07/12.

გამარჯობა! ჩვენ გვინდა ვიყოთ ბინა (5 წელზე მეტი), შეიძინა ფულადი + mat. საკუთრებაში 5/6, 1/6 ქმარი. ბავშვები არ გამოყოფენ ბევრინობის ავტომატური მოხსნას შემდეგ. ეს მოხდა ყველა კანონების იგნორირებაზე.
შესაძლებელია თუ არა ბინა ბინაში და ამავე დროს შეიძინოთ სახლი ნაკვეთით (დაუყოვნებლივ შესასვლელად)? ან თქვენ უნდა გამოყოთ ბევრი ამ ბინაში, და შემდეგ გაყიდვა? ჩვენ ვყიდით და ყიდულობთ რეალტორისა და ადვოკატის დახმარების გარეშე, მაგრამ ძალიან აწუხებს, რომ გარიგება გაბრაზებულია ან რაღაც. რეალტორი მუშაობს დაწესებულებაში, იგი ითვალისწინებს ხელშეკრულების გაფორმებას და დეპოზიტს. და თუ ჩვენ არ შეგვიძლია გაყიდოს თქვენი საცხოვრებელი, მაშინ ???

admin | 2019/07/27

გამარჯობა yulduz! რუსეთის ფედერაციის ამჟამინდელი კანონმდებლობა პირდაპირ არ უშვებს მშობლების პასუხისმგებლობას საცხოვრებელი სახლის საკუთრებაში არსებული შვილების არაღიარებული წილისთვის. გარდა ამისა, ეს გარემოება არ არის საფუძველი, რომ რეგისტრაცია შეძენა და გაყიდვის ოპერაციები. მიუხედავად ამისა, ახალ საცხოვრებელ შენობაში, თქვენ კვლავ უნდა გამოვყოთ უმნიშვნელო ბავშვების აქციები, რადგან კანონმდებლობას უფლება აქვს მშობლებისგან ექვივალენტური ღირებულების აღდგენა სასამართლოში ბავშვთა სასარგებლოდ არასრულწლოვანთა პროკურორის პრეტენზიის ქვეშ .

ოლეგ | 2019/08/04.

გამარჯობა. ქორწინებაში შეძენილი ბინის საკუთრება მხოლოდ ჩემთვის არის გაფორმებული. მე სხვა ქალაქში სხვა სამუშაოს მივდივარ, ბინის გაყიდვის დრო არ არის. მე მინდა, რომ მეუღლე ჩაერთოს ჩვენს ბინაში. შეიძლება ეს გარიგების გაცემა ჩემი გაფორმებული ხელშეკრულების გარეშე. თუ არა, რა უნდა გავაკეთო ეს? მადლობა.

admin | 2019/08/22.

გამარჯობა ოლეგ! მეუღლის არარსებობის გამო შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინები თქვენს მეუღლის სახელით ადვოკატის სათანადოდ მორთული ნოტარიულად დამოწმებული ძალაუფლების საფუძველზე. გარდა ამისა, მას შემდეგ, რაც ბინაში იყიდა თქვენ ქორწინებაში, თქვენ უნდა გაეცნოთ ნოტარიულად დამოწმებულ თანხმობას მეუღლისთვის საკუთარი სახელით. ამ დოკუმენტების თანდასწრებით, მესაკუთრის მონაწილეობის გარეშე ბინების გაყიდვის ნებისმიერი სირთულე არ წარმოიქმნება.

ოქსანა | 2019/08/05

Კარგი დღე! მე მინდა გაყიდოს ოთახი ჰოსტელში (ახლა მათ მისცეს კომუნალური კვ.მ.), მფლობელი ჩემი მამაა. ეკუთვნის 5 წელზე მეტი მე ვარ დადგენილი და ორი შვილი (მთვრალი პრობლემების გარეშე). მამა "ამისთვის" იყიდება ამ ოთახში. ყიდვა ოთახში სურს ჩემი შეყვარებული, დახმარებით თქვენი mat. და სესხის აღება დეპოზიტზე! იქნება პრობლემები მისი Mat Cap- ისგან ფულის მოხსნაზე? ჩვენ გვინდა, რომ ეს ფული ერთდროულად იპოთეკით! და რა დამატებითი დოკუმენტები გვჭირდება გასაყიდად (გარდა იმ ჩამოთვლილი)?

admin | 2019/08/22.

გამარჯობა ოქსანა! შეძენილი საცხოვრებელი სახსრების (მათ შორის ნასყიდობის სახსრების ჩართულობის ჩათვლით) სახსრების გადაცემის ვადები განისაზღვრება გაყიდვის ხელშეკრულების ხელშეკრულებით. ამდენად, თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ სასურველი პირობები კონტრაქტში თანხების მისაღებად. სამშობიარო კაპიტალის გადაცემა გამყიდველს პირადი ანგარიშზე მყიდველის მოთხოვნით რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ოფისის მიერ დოკუმენტების გარიგების დამადასტურებლად. ამ პროცედურაში სირთულეები არ არის, როგორც წესი, არ ხდება. საცხოვრებელი კორპუსების საკუთრების გადაცემის რეგისტრაციისთვის საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები: პირების რაოდენობის მიხედვით, პიროვნების დამადასტურებელი დოკუმენტები, გამყიდველის მიერ გამყიდველის საკუთრებაში არსებული დოკუმენტები, ბინაში ტექნიკური დოკუმენტაცია, რეგისტრაციის მოქმედებების სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის მიღება.

დიმიტრი | 2019/08/12.

გამარჯობა! მყიდველი გთავაზობთ ბანკის დანარჩენ 50% -ს, ბანკის დანარჩენ იპოთეკას. უნდა ვეთანხმები ან დავუბრუნო მცირე დეპოზიტზე და საბოლოო გაანგარიშება ხდება საბანკო გადარიცხვის შემდეგ?

admin | 2019/09/07

გამარჯობა დიმიტრი! სამოქალაქო სამართალი, გაყიდვების ოპერაციების მარეგულირებელი, აღიარებს მონაწილეებს გარიგებებში დამოუკიდებლად განსაზღვრავს ორივე გაყიდვებისა და საკუთრების შეძენის პირობების განსაზღვრას, რომელიც ასევე მოიცავს ფულის გადაცემის პირობებსა და პროცედურებს. ამდენად, მყიდველის წინადადება, რათა წინასწარ შეიმუშაოს ბინის ღირებულების 50% ოდენობით, არ დაარღვიოს თქვენი უფლებები და ლეგიტიმური ინტერესები, ასევე არ ეწინააღმდეგება კანონმდებლობას.

მარია | 2019/09/10

Კარგი დღე! მადლობა სასარგებლო ინფორმაციისთვის. მაგრამ კითხვები დარჩა.
ქმარმა ბაბუმა გაავრცელა ადვოკატის უფლებამოსილება ჩემთვის ბინის გაყიდვისთვის და სურს გაყიდოს იგი.
1. ბინა არ არის დიდი ვალების გარეშე, არაუმეტეს 50 ათასზე მეტი რუბლი, შესაძლებელია ვალის გაყიდვისა და წინასწარ გადახდის თანხის გადახდა?
2. SV-WA- ს ნაცვლად, სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ, მე მივიღე ექსტრაქტი EGN- დან უძრავი ქონების უფლებებისა და მასთან დაკავშირებით. საკმარისია? ან გჭირდებათ ცალკე საკადასტრო პასპორტი და ცალკე SV- ის შესახებ სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ?
3. რა არის ბრენდის სია და როგორ მივიღოთ ეს?
მადლობა წინასწარ პასუხი.

admin | 2019/09/30

გამარჯობა მარია! კომუნალური გადასახადების დავალიანების არსებობა არ არის დაბრკოლება უძრავი ქონების გაყიდვისთვის, კანონმდებლობა არ შეიცავს ამ საკითხზე არსებულ სტანდარტებს. უფლებას სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატების გაცემა შეწყვეტილია 2016 წლის 15 ივლისიდან, ამიერიდან საავტორო უფლებების მფლობელთა მტკიცებულების ნაცვლად, USRP- ის ექსტრაქტი გაიცემა. ამავდროულად, USRP- ის უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მხოლოდ რეგისტრირებული კანონის არსებობის ერთადერთი მტკიცებულებაა. ტექნიკური გეგმის საკითხი: ტექნიკური გეგმა ასახავს საცხოვრებელი სახლის ყველა არსებულ მახასიათებელს (თუ შესაძლებელია). საცხოვრებელი ადგილის საცხოვრებელ ადგილას BTI (ტექნიკური ინვენტარი ბიუროს) დაუკავშირდით საცხოვრებელი ადგილის ტექნიკურ გეგმას.