მიუთითეთ ექსპერტის საკითხი

თანამედროვე ინვესტორი სასტუმრო პეტერბურგში მეგობრული გამზირზე.

გამარჯობა, ვიქტორია ვლადიმიროვა! მე ვიყავი დაინტერესებული თანამედროვე ინვესტებით ...

პასუხები: 0

დიდი ინვესტიცია უძრავი ქონებაში.

მინდოდა განიხილოს სამშენებლო და უძრავი ქონების ინვესტიციის შესაძლებლობა და რაოდენობა ...

პასუხები: 0

არის თუ არა საბანკო სესხის განვითარება?

ყველა დეველოპერი არ შეუძლია საკუთარი სახსრებით ექსკლუზიურად აშენება. სამშენებლო ბაზარზე მოქმედი მრავალი კომპანია საბანკო სესხებს იხდის.

"გონივრული უძრავი ქონება" სთხოვა დეველოპერებს, თუ არა კრედიტორების ნომინაცია ადვილად მოპოვებული, რაც პირობებს წინ უძღვის და როგორ მოქმედებს ახალი შენობის საბოლოო ფასი.

მყარი შერჩევა

თითქმის ყველა დეველოპერმა აღნიშნა, რომ დღესდღეობით საკრედიტო ინსტიტუტები არ არიან მხოლოდ პოტენციურ მსესხებელს, არამედ დამატებით მოთხოვნებს.

უპირველეს ყოვლისა, ჩვენ ვსაუბრობთ დეპოზიტის მიწოდების აუცილებლობაზე და ეს არ არის მხოლოდ სამშენებლო ობიექტი, არამედ, მაგალითად, დეველოპერის კომპანიაში. ან შეიძლება მოითხოვონ მოედანზე მრიცხველების უსაფრთხოება. ბანკები უკიდურესად უპატივცემულოდ განიცდიან დაუმთავრებელ საცხოვრებელს, როგორც გირაოს უძრავი ქონების, დეველოპერების მიერ სესხის ვალდებულებების შესრულების შიშით. ამდენად, კრედიტორების მოითხოვს ახალი გარანტიები. და თუ მსესხებელი ვერ უზრუნველყოფს მათ, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მიიღოთ ხელსაყრელი პირობები ", - ამბობს CEO IKON განვითარება. (LCD "ახალი Zelenograd") Evgeny Akimov.

საბოლოო ჯამში, ყველაფერი მოდის აქტივის ლიკვიდურობისკენ, ხაზს უსვამს ექსპერტს. თუ ობიექტი გვიჩვენებს სტაბილურ მოთხოვნას, მაშინ ბანკები ფინანსდება პროექტი. დეველოპერისთვის ეს არ არის მხოლოდ "Airbag", არამედ შესაძლებლობა, უზრუნველყოს იპოთეკური კომპლექსი საცხოვრებელი კომპლექსის გაყიდვების დასაწყისში, მომხმარებელს სთავაზობს პროექტის დაფინანსების განხორციელებას.

მოსკოვის კომპანიის აღმასრულებელი დირექტორი "FCSR" Pavel Telushkin ასევე აღნიშნავს, რომ დღეს დეველოპერები საკმაოდ სერიოზული შემოწმება ბანკის სესხის მიღებამდე.

ძირითადი მოთხოვნები არის პროექტის სამართლებრივი სიწმინდე, მუშაობა როგორც ნაწილი 214-фз, აუცილებელი ნებართვების ხელმისაწვდომობა. გარდა ამისა, დეველოპერი, როგორც წესი, უნდა განახორციელოს საკუთარი თანხების არანაკლებ 30%. კიდევ ერთი წინაპირობაა გირაოს აქტივების ყოფნა - ეს შეიძლება იყოს დეველოპერის, მიწის, კომპანიის საკუთარი აქციების და სხვა ტიპის სხვა სახის სამშენებლო პროექტები. შემდეგ ბანკის რისკების მართვა აფასებს პროექტის ფინანსურ მოდელს. უპირველეს ყოვლისა, ბანკი დაინტერესებულია დეველოპერთან, შეიძლება ადეკვატურად გამოიყენოთ კრედიტზე მიღებული თანხები, რათა შეინარჩუნოს ვალის და, საბოლოო ჯამში, გადაიხადოს იგი, - კომენტარები ექსპერტი.

დიაპაზონის დიაპაზონი

მიუხედავად იმისა, რომ დღეს დეველოპერების შემაკავებელი ძალიან ღრმაა, სესხი კვლავ უფრო ადვილია, ვიდრე სერიოზული ეკონომიკური რეცესიის პერიოდში, რომლებიც 2008 წელს ან 2014 წელს იყვნენ. მაშინ შეგახსენებთ, რომ საპროცენტო განაკვეთი პროექტის დაფინანსების ქვეშ 20% -ით გაიზარდა. რა წინადადებები დღეს დეველოპერებს სთავაზობს?

ევგენია აკიმოვას თქმით, ამ დროისთვის სამშენებლო კომპანიებს შეუძლიათ 11-14% -იანი განაკვეთების მიხედვით.

ბოლო თვეებში, საკვანძო განაკვეთის შემცირებით, დეველოპერებისთვის სესხების ტენდენციაა. თუმცა, მათი დონე კვლავ მაღალია და მნიშვნელოვნად აისახება პროექტის მარგინალიზმი და ფასები- დასძენს ექსპერტი.

სხვა ექსპერტებმა მოუწოდა უმაღლესი დაფინანსების განაკვეთები.

მსხვილ დეველოპერებს კვლავ აქვთ შესაძლებლობა, მიიღონ პროექტის დაფინანსება ნორმალურ განაკვეთებზე (12-15%) და თითქმის არ არსებობს შანსები შუა ხელებიდან. შედეგად, დაუმთავრებელი რისკები და რამდენიმე პროექტების მშენებლობის გაყინვა იზრდება - Mirland Development Corporation Ivan Fateev ჩივის.

მისი კოლეგა პაველ თელუშკინი აღნიშნავს, რომ დღეს ბანკს შეუძლია ახალი საცხოვრებლის მშენებლობაში ინვესტირება 5 წლის განმავლობაში 15% -დან წელიწადში. სესხის მიხედვით განაკვეთი შეიძლება იყოს ფიქსირებული ან მცურავი. ეს ხშირად დამოკიდებულია პროექტის განხორციელების ეტაპზე.

პირობები Sberbank- ში

სბერბანკი, ქვეყნის უდიდესი ბანკი, ძალიან აქტიურია. ეს არის ის, რაც მასთან მიტროპოლიტ დეველოპერებს მასთან თანამშრომლობის გამოცდილებასთან საუბრობენ.

Sberbank- ის მიერ შემოთავაზებული მომსახურების ფარგლებში სესხების შემუშავება შესაძლებელია, როგორც ერთჯერადი სესხების და არა განახლებადი ან ჩარჩო საკრედიტო ხაზები. ამავდროულად, სესხის პერიოდი შემოიფარგლება 10 წლით და თანხების მოცულობა არის პროექტის ბიუჯეტის მაქსიმუმ 70%. თუ პროექტის აქტივების გარდა, კიდევ ერთი დეპოზიტი გათვალისწინებულია, ზედა საზღვარი შეიძლება გაიზარდოს 85% -მდე, - გენერალური დირექტორი რეზიციალური ჯგუფი. (დეველოპერი LCD "Pirogovskaya Riviera") სერგეი ილიასეევი.

ექსპერტის აზრით, ახლა სამშენებლო კომპლექსების უმეტეს ნაწილობრივ, პროექტის დაფინანსება უზრუნველყოფს მსხვილ ბანკებს, რომლებსაც აქვთ სესხების გაცემის მინიმალური თანხის საკუთარი ლიმიტი. აქედან გამომდინარე, თუ ფართომასშტაბიანი სესხი გამოყოფილია ნებისმიერი ძირითადი პროექტისთვის, მაგალითად, 10 მილიარდი რუბლი (და დეველოპერი არ შეიძლება უარი თქვას ასეთი დაფინანსების მცირე მხარეს), ეს თანხა უნდა აირჩიოს მრავალჯერადი სანგრების შერჩევა.

ამავდროულად, რიგი ინდივიდუალური შეფასების კრიტერიუმები, მაგალითად, DDU- ს და იპოთეკური კონტრაქტების რიცხვი, რომელიც ზედიზედ მეოთხე წელია გაიზარდა. კომპანიის ანალიტიკოსები ამ დასკვნამდე მივიდნენ მეტეხიუმი , სწავლობდასტატისტიკა სამსახურიRosreestra მოსკოვში.

მოსკოვის უძრავი ქონების ბაზარზე პირველი კვარტალი ტრადიციულად ყველაზე მშვიდი დროა: საახალწლო საახალწლო ქარხნის შემდეგ საცხოვრებელი ტრანზაქციების რაოდენობა მნიშვნელოვნად შემცირდა.

ამ თვალსაზრისით, იანვრიდან მარტამდე, ანალიტიკოსები "მელრეუმი" ითვლება უკიდურესად მიუთითებს: ის საშუალებას გაძლევთ შეაფასოთ ბაზრის ამჟამინდელი მდგომარეობა და მიმდინარე წლის სამივე კვარტლის პროგნოზით.

ფოტო: www.fotki.yandex.ru.

წელს, პირველი თვეები საკმაოდ აქტიური იყო: Rosreestra- ის ოფიციალური სტატისტიკის ყველა ძირითადი მაჩვენებელი გასულ წელს იმავე პერიოდში მნიშვნელოვანი ზრდაა. ამავდროულად, მეტრულმა ექსპერტებმა შენიშნეს, რომ დადებითი დინამიკა ზედიზედ მეორე წელია დარჩა.

Rosreestra სპეციალისტების შეფასებით, 2019 წლის პირველ კვარტალში, 19,803 DDU რეგისტრირებული იყო საცხოვრებელი სახლების ახალ შენობებში, რაც ერთი წლის წინ (15 900) კვარტალშია.

წყარო: მეტრია

ამავდროულად, ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ მიუხედავად დიდი ზრდის მიუხედავად, გასული წლების განმავლობაში დინამიკა კიდევ უფრო მნიშვნელოვანი იყო. ამრიგად, 2018 წლის პირველ კვარტალში 2017 წლის იმავე პერიოდის 52.1% იყო, 2017 წელს, 58% -ით წელიწადში, 2016 წელს, 52.9% -ით. და მხოლოდ 2015 წლის იანვარ-მარტში, გარიგებები 19.6% -ით შემცირდა.

ამდენად, DDU- ს რიცხვი პირველ კვარტალში ზედიზედ ოთხი წლის განმავლობაში იზრდება, შეაჯამებს მეტრულ ექსპერტებს. და თუ შევადარებთ ფიგურებს 2019 და 2015 წლის პირველი სამი თვის განმავლობაში, გარიგებების მოცულობა 4.5-ჯერ გაიზარდა.

წყარო: მეტრია

იპოთეკური ბაზარზე მსგავსი სიტუაცია ასევე აღინიშნება: კვარტლის მაჩვენებლები ზედიზედ ოთხი წლის განმავლობაში იზრდება. ასე რომ, 2019 წლის იანვარ-მარტში, 20,388 ტრანზაქცია დარეგისტრირდა ბანკის დაკრედიტების ჩართულობით: 2018 წლის პირველი სამი თვის განმავლობაში 26% შეადგინა.

თუმცა, მეტრიუმის ანალიტიკოსების ბაზარზე იპოთეკური სესხი დინამიკაში შეფერხდა. ვთქვათ შარშან 2017 წლის ამავე პერიოდის ზრდა 87.3% -ს შეადგინა. მართალია, ასეთი დენის, ექსპერტების აზრით, შეიძლება სტატისტიკური ანომალიების მიხედვით, მას შემდეგ, რაც იპოთეკური ბაზარი არ იყო იმდენად სწრაფად: 2017 წელს 11.7% და 2016 წელს 14.6%.

"ბოლო წლებში, პირველ კვარტალში უძრავი ქონების ბაზრის მოთხოვნის მაჩვენებლები აჩვენებს აქტიურ ზრდას, ამბობს მეტრია მმართველი პარტნიორი. მარია ლიტინეცკაია(სურათზე). - და 2019 წელს დინამიკა გარკვეულწილად გარკვეულწილად გარკვეულწილად, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ცუდი ნიშანია. პირიქით, ეს არის სტაბილიზაციის ნიშანი. ყოველივე ამის შემდეგ, წლიური ზრდა 1.5 და მეტჯერ შეიძლება მიუთითოს inflating bubble, რომელიც დაშლის, რომელიც გამოიწვევს უკიდურესად უსიამოვნო შედეგებს. უფრო ზომიერი ზრდის ტარიფები, პირიქით, ბაზარზე ჯანსაღი ატმოსფეროს ქმნის, რომელშიც ყველა მონაწილე პროცესში კომფორტული - მყიდველები, დეველოპერები, ბანკირები და ინვესტორები ", - ნათქვამია ექსპერტმა.

სხვა პუბლიკაციები

თუ ბანკები არ შეამცირონ სესხის განაკვეთების დეველოპერებისთვის, ეს გამოიწვევს მრავალი კომპანიის ბაზრის მოვლას, თავიდან აიცილონ მოსკოვის ოფიციალური პირები. რეგიონის ხელისუფლება სთავაზობს დეველოპერებისთვის 11% -მდე შემცირებას. თუმცა, ბანკირებს თავად მიიჩნევენ სამშენებლო ინდუსტრიის სარისკო და უხალისოდ გაცემული სესხები. აქედან გამომდინარე, Minstroy არის განვითარებადი კონცეფცია შექმნის სპეციალური ბანკის უფლებამოსილი lend დეველოპერები.

ფედერალურმა ხელისუფლებამ იპოთეკური სესხის განაკვეთების სუბსიდირება, საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე მხარდაჭერილი მოთხოვნა, ახლა აუცილებელია დეველოპერების დასახმარებლად, მათთვის ფინანსური რესურსების ხელმისაწვდომობის გაზრდა, განაცხადა მოსკოვის რეგიონის მთავრობების თავმჯდომარის მოადგილემ ჰერმან ელინინიუშკინს ბიზნესზე "მერჩანტის" მიერ ორგანიზებული ფილიალი. მისი თქმით, დღეს დეველოპერები რთულია ახალი პროექტების განხორციელების დაკრედიტებაზე. მოსკოვის რეგიონის ოფიციალური პირი მიიჩნევს, რომ ცენტრალურმა ბანკმა შეიძლება გადაწყვიტოს საკითხი დეველოპერებისთვის საპროცენტო განაკვეთების შემცირებით 11% -მდე. "ახლა საცხოვრებელი უძრავი ქონების დეველოპერები მუშაობენ მომგებიანობის ზღვარზე", - განაცხადა მან. "გარეუბანში, მაგალითად, მათ უნდა გაყიდონ ბინების ახალი შენობები 10-15% -ით. როგორც ასეთი ეკონომიკა, კომპანიები შეძლებენ კორპორატიულ სესხებს მიმდინარე განაკვეთებში (18-17% წელიწადში. "კომერსანტი")».

გასული წლის განმავლობაში, მოსკოვის რეგიონის ბაზრისგან დეველოპერების დაახლოებით 10% -მა განაცხადა, რომ ელეგანუშკინმა განაცხადა, რომ 2015 წლის აგვისტოში, 594 დეველოპერმა რეგიონში. "ეს კომპანიები არ დაარღვიეს, ისინი უბრალოდ დაასრულეს პროექტებმა დაიწყეს და დატოვეს ბაზარი, გადამწყვეტი, რომ ეს იყო არაპროფესიონალური მომგებიანობით," - განაცხადა მან და დასძინა, რომ Gone კომპანიებს შეიძლება დაბრუნდნენ ბაზარზე, თუ საკრედიტო რესურსების ხელმისაწვდომობა იქნებოდა ხელი შეუწყო.

მანამდე გავრცელდა ინფორმაცია, რომ ფედერალური მინსტროსმა უნდა წარმოადგინოს მთავრობას სამშენებლო ბანკის კონცეფცია მშენებლობის სფეროში. ადრე განმცხადებელი ასეთი ბანკის როლისთვის, რომლის მეშვეობითაც, დარგობრივი ფონდების სახსრები გამოირჩეოდა რუსული კაპიტალი. მაგრამ ფინანსთა სამინისტროში და ფედერალურ ანტიმონოპოლიურ სამსახურში, ეშინია, რომ ერთ მოთამაშეს რისკების კონცენტრაცია არ გამოიწვევს არაფერს.

სამშენებლო კომპლექსის (SCH) სარეიტინგო სააგენტოს ანალიზის შემდეგ, დასავლეთის ქვეყნებთან შედარებით, რუსეთში განვითარებული კომპანიების დაკრედიტების მოცულობა 2-2.5-ჯერ დაბალია. მაგალითად, რუსეთის ცენტრალური ბანკის მონაცემებით, 2014 წელს გაცემული სესხების საერთო რაოდენობა დეველოპერებისთვის 1.9 ტრილიონი რუბლს შეადგენს .- ეს არის მხოლოდ რუსეთში გაცემული საერთო სესხების 5.6% (33.2 ტრილიონი რუბლი). იმავე წელს იტალიაში ევროკომისიის მონაცემებით, მსგავსი მაჩვენებელი იყო 14%, რაც 2.5-ჯერ მეტია (და 2008 წელს და 30% -ით). 2015 წელს რუსეთმა კიდევ უფრო შემცირდა - საერთო ჯამში 4.2% -მდე, აღნიშნა სამკერვალოში. თუ ამ პარამეტრს შეხვალთ სამშენებლო სექტორის საკრედიტო მოცულობისა და მშენებლობაში შესრულებული სამუშაოს მოცულობის თანაფარდობა, შემდეგ 2014 წელს რუსეთში ეს მაჩვენებელი 31% იყო, ხოლო 2015 წელს 21% -მდე შემცირდა. შედარებისთვის: დიდ ბრიტანეთში 2014 წელს ეს მაჩვენებელი 44% იყო, ხოლო 2013 წელს 60% -ით მიაღწია. თუმცა. რუსეთის ბანკები მიიჩნევენ, რომ სამშენებლო ინდუსტრია უაღრესად მიმდებარე ტერიტორიაზე, ამიტომ არსებობს მაღალი მოთხოვნები ასეთი მსესხებლების შესახებ.

ჩრდილო-დასავლეთით დეველოპერების დაკრედიტების მოცულობები ჯერ კიდევ არ დაბრუნებულა წინასწარ კრიზისულ დონეზე, თუმცა ბანკების დაფინანსება სამშენებლო პროექტებს ორი წლის წინ უფრო მეტი სურვილი აქვს. მიუხედავად ამისა, კრედიტორების განაგრძობს ამ კატეგორიის მსესხებლების ერთ-ერთ ყველაზე სარისკოში და მათთვის უფრო მკაცრი მოთხოვნების დაწესება, ვიდრე ბევრ სხვა ინდუსტრიის მომხმარებელს.

სამშენებლო ინდუსტრია ერთ-ერთი პირველი იყო 2008 წლის კრიზისის განიცადეს, რაც არ შეეძლო გავლენა მოახდინოს ბანკების პორტფელების ხარისხზე, რომლებიც აქტიურად ჩაირიცხა ამ ბაზარზე. შედეგად, ბევრმა ფინანსურმა ინსტიტუტმა ასეთი მსესხებლებთან მუშაობა შეწყვიტა და ამ სეგმენტში ძალიან ფრთხილად დაბრუნდა.

ახლა, როდესაც სამშენებლო ბაზარი იზრდება და ექსპერტები ინდუსტრიაში ვითარებას აფასებენ, როგორც სტაბილური, საკრედიტო ინსტიტუტები მზად არიან დეველოპერებისთვის, მაგრამ მათ დაიწყეს უფრო მკაცრი მოთხოვნები მათთვის. "მშენებლების დაკრედიტების მიდგომა შეიცვალა. ბანკებმა სამშენებლო პროექტების დაფინანსების მოთხოვნები გამკაცრდათ, განსაკუთრებით იმიტომ, რომ ფინანსურ ბაზარზე არასტაბილურობის მოლოდინი არსებობს ", - ადასტურებს MBSD Maksud Kurov- ის ვიცე-პრეზიდენტს. - ეს უდავოდ იმოქმედებს მოთხოვნისა და ბინების და კომერციული უძრავი ქონების კონიუნქტურად. შესაბამისად, პროექტებს უნდა ჰქონდეთ უზარმაზარი ზღვარი ძალაუფლების არასასურველი ბაზრის განვითარების შემთხვევაში. "

დაბრუნება

ამ კატეგორიის მსესხებლები საუკეთესო ბანკებისთვის თავდაპირველად სარისკოა. ეს არის ლოგიკური ახსნა, რომელიც არ არის დაკავშირებული ინდივიდუალური ბაზრის მონაწილეების პოლიტიკას: მსესხებლის პრობლემების შემთხვევაში ადეკვატური ღირებულების არასაიმედო ღირებულების არასაიმედო აქტივების განხორციელების რისკი. მაშინაც კი, კრიზისის დასასრულს, ბევრი სამშენებლო კომპანია ვერ აღდგება.

"მაგრამ არსებობს ერთი მნიშვნელოვანი Nuance: ბევრი აქტიური მონაწილე ჩრდილოეთ-დასავლეთის ბაზარზე, მათ შორის, არ არის მხოლოდ რისკები ინდუსტრიის, და პროექტი, რომლის დაფინანსება აუცილებელია, ამბობს მმართველი დირექტორი სესხების სესხების საბანკო სერგეი სუვოროვი. - ეს არის სრულიად განსხვავებული ამბავი. დარგობრივი შეზღუდვების მიუხედავად, ზოგიერთი კომპანია ბანკების საკრედიტო და სხვები არ არიან. ეს არის პირველი შემთხვევა, ინდივიდუალური შეფასებით, შესაძლებელია გაირკვეს, რომ რისკები საკმაოდ მისაღებია ". არა მხოლოდ კომპანიის აღიარება, არამედ მრავალი კერძო ფაქტორი, როგორიცაა ობიექტის ტიპი, ზუსტად შევა პოტენციურ მყიდველებს ან მოვაჭრეთა სამიზნე აუდიტორიას.

ბანკერების განცხადებით, ფოკუსირება კონკრეტული პროექტის სიცოცხლისუნარიანობისთვის რისკების შეფასებისას და მსესხებლის კომპანიის ფინანსური მდგომარეობა საშუალებას გაძლევთ, გაძლევთ ობიექტებს ნულოვანი ხარისხი მზადყოფნაში. "არ არსებობს შეზღუდვები ობიექტების ობიექტებზე, თუ პროექტი ეკონომიკურად შემუშავებულია და გამართლებული, ხოლო მსესხებელი ფინანსურად სტაბილურია. კრედიტების მიღება შესაძლებელია ნებართვების მიღების მომენტიდან ", - განმარტავს VTB ბანკის ჩრდილოეთ-დასავლეთის რეგიონალური ცენტრის დიდ კლიენტებთან მუშაობის დირექტორატის ხელმძღვანელს სერგეი გრიგორიევს.

მნიშვნელოვანი ფაქტორი რჩება დეველოპერის მზადყოფნაში მონაწილეობის მისაღებად პროექტში საკუთარი სახსრებით. კრიზისის დაწყებამდე, ინდუსტრია ერთ-ერთი ყველაზე ლამაზია, რომელმაც თავისი როლი შეასრულა კრიზისში, მიუხედავად იმისა, რომ დეველოპერები ამჟამად არ ცდილობენ პროექტის საერთო დაფინანსების საკუთარი სახსრების წილის გაზრდას. "ჩვენთვის შემომავალი განაცხადების მიხედვით, დეველოპერების საქმიანობა არის წინასწარ კრიზისის პერიოდში. საკუთარი და ნასესხების ფონდების თანაფარდობა იცვლება საკუთარი, როგორც წესი, მხოლოდ დაფინანსების ბანკის მოთხოვნით, "ვიქტორ პიტერნოვი მხარს უჭერს პეტერბურგში Nomos-ბანკის მმართველ ფილიალს. მან აღნიშნავს, რომ პროექტისთვის ყველა საჭირო წყაროს ნებართვის ხელმისაწვდომობა და ბიუჯეტის მინიმუმ 20% -ის ოდენობით საკუთარი სახსრების პროექტის გამოძიება სავალდებულო პირობებია პროექტების განხილვისათვის.

ყველა მხრიდან

დაფინანსების სამშენებლო ობიექტების ყველაზე გავრცელებული სქემა არის დეველოპერის კონკრეტული პროექტისთვის საკრედიტო ხაზის განაწილება. ასეთი ვარიანტი საინტერესოა ბანკისთვის, რადგან ის საშუალებას იძლევა რისკების შემცირება. "საკრედიტო ხაზის ხაზგასმა, ბანკი აკონტროლებს თითოეული ობიექტისთვის ნასესხების სახსრების მიზნობრივ გამოყენებას, ასევე პროექტის განხორციელებას ბიზნეს გეგმის შესაბამისად, განმარტავს MAXUD Kurov. - კრედიტორი მნიშვნელოვანია არა იმდენად დაპირება, როგორც გაგება და ნდობა, რომ მსესხებელი დამოუკიდებლად შეძლებს განახორციელოს პროექტი და დავალიანება მისთვის ".

მართლაც, საკრედიტო ხაზის გახსნა არის ურთიერთქმედების ყველაზე ეფექტური მოდელი: ბანკი უფრო ადვილია რეალურ დროში, რადგან პროექტი მოძრაობს, სადაც ფულადი ნაკადები მიმდინარეობს. სხვა ვარიანტებით, რათა გაუჭირდეს. განახლებადი ხაზი არის თუ არა, დამოკიდებულია დეველოპერის რისკის მდგომარეობისა და საკრედიტო დაწესებულებებთან ურთიერთობის ისტორია. "სამშენებლო ინდუსტრიის კომპანიების დაკრედიტება არა მარტო სამშენებლო პროექტების დასაფინანსებლად, არამედ მაგალითად, Stroydustry- ის მშენებლობის ან საწარმოებისათვის ახალი ლაქების შესყიდვაზე. ამ შემთხვევაში, დაკრედიტების რეჟიმები დაფუძნებულია ბანკის ინდივიდუალურად ინდივიდუალურად ინდივიდუალურად ინდივიდუალურად დაკრედიტების მიზნების საფუძველზე, დაფარვისა და სხვა ფაქტორების წყაროების მიხედვით ", - ნათქვამია ბანკის პეტერბურგის ბანკის მიხეილ ფრიდის დირექტორის წარმომადგენელმა ვიცე-პრეზიდენტმა.

ხშირად ბანკებს, რომლებიც იპოთეკას ითანამშრომლებენ დეველოპერებთან ერთად, დაუყოვნებლივ ორ მიმართულებით: ობიექტის მშენებლობას და იპოთეკური პროგრამების აკრედიტებას. გარდა იმისა, რომ ბანკი ამგვარად იპოთეკური პორტფელის გაზრდას, ის ზრდის პროექტის წარმატებით დასრულების გარანტიებს და შეიძლება უფრო დეტალურად ფინანსური ნაკადების უზრუნველსაყოფად. "ბანკები სტიმულს აძლევენ მსესხებლის გაყიდვას, განსაკუთრებით დაფინანსებულ პროექტს, და სამშენებლო პროექტის კომპეტენტურ შეფასებაში, ისინი მიიღებენ კარგ პორტფელს იპოთეკური სესხების საიმედოობისა და მომგებიანობის თვალსაზრისით", - ნათქვამია dumplings. კრედიტორებისთვის, მნიშვნელოვანია, რომ მშენებარე საბინაო მოთხოვნის გაზრდა, მათ შორის იპოთეკური სესხების ხარჯზე, რადგან განხორციელების შემოსავლები, როგორც წესი, ბანკში მოპოვებული სესხის დაფარვის ძირითადი წყაროა პროექტის დასაფინანსებლად საბინაო მშენებლობა, Frid დასძენს.

ბალანსი

რაც შეეხება კრედიტების პირობებს, საშუალოდ ორ წელიწადში - ხუთი წელია, მაგრამ ეს ყველაფერი დამოკიდებულია პროექტის მასშტაბით. ბანკირების ზრდის წინაპირობები ეკონომიკაში არასტაბილურობის გამო კვლავ ვერ ხედავს. "როგორც წესი, საკრედიტო რესურსები პროექტის განხორციელების პერიოდისთვის ერთი წლის განმავლობაში, - კომენტარები სერგეი გრიგორიევი. - საშუალო საკრედიტო პერიოდი სამი წელია. ჩვენ ურჩევნია მუშაობა იმ კომპანიებთან, რომლებსაც აქვთ დახურული საწარმოო ციკლი, ბაზრის ხანგრძლივი ისტორიით. ისინი აშკარად გეგმავენ ფინანსურ და საწარმოო ნაკადებს ".

ბანკირების დაკვირვების თანახმად, დეველოპერების დაფინანსება ჯერჯერობით არ შევიდა წინასწარ კრიზისულ დონეზე, თუმცა მათი მოთხოვნის მოთხოვნით 2008 წლის მაჩვენებლებს თითქმის მიაღწიეს. "ეს ვარაუდობს, რომ კრედიტორების აშკარად გამოთვლა რისკები. მიუხედავად იმისა, რომ დეველოპერები აქტიურად ცდილობენ სესხების მოზიდვას, მინიმუმ იმ მიზეზით, რომ ამ ინდუსტრიაში ძნელია ნასესხების გარეშე იზრდება ", - სჯოროვი მიიჩნევს.

უახლოეს მომავალში ბანკირებში მშენებლების მოთხოვნების შემცირებას არ ახდენს პროგნოზირება. პირიქით, მაქსუუდის გუმბათის თანახმად, ეკონომიკაში არსებული მდგომარეობის გაუარესების კონტექსტში ბანკებმა შეიძლება დაიწყონ თავიანთი გამკაცრება. არსებობს ასეთი სესხების ფსონების შანსი და ზრდა. მიუხედავად ამისა, სიტუაცია შეიძლება იყოს დაბალანსებული: კრედიტორები დაინტერესებულნი არიან მსხვილი კლიენტებით, მაგრამ ინარჩუნებენ ფხიზელ მიდგომას მათი შეფასებისა და დეველოპერებისთვის, თავის მხრივ, ინვესტირებას ახდენენ პროექტების განვითარებაში. საკრედიტო ორგანიზაციები რჩებიან, მათ შორის რიგი ძირითადი ფედერალური მოთამაშეები, რომლებიც კრიზისის შემდეგ, გადაწყვიტეს, არ დაბრუნდნენ ამ სეგმენტში, მაგრამ მოვლენების ხელსაყრელი განვითარება და მათ შეუძლიათ ბაზარზე დაბრუნება.

პეტერბურგი

სამშენებლო ეტაპზე იპოთეკური სესხების მიუხედავად, თანდათანობით იზრდება ზრდა - ბანკების მიერ გაცემული სესხების მოცულობა დეველოპერებისგან, ბოლო პერიოდში გაიზარდა. ახლა დეველოპერები უფრო მეტად სურთ, რომ ბანკებთან თანამშრომლობა სხვადასხვა იპოთეკური პროგრამების შესახებ მყიდველების ახალი სეგმენტების მოზიდვის იმედით და საცხოვრებლის გაყიდვის ღირებულების დაჩქარებასთან დაკავშირებით, რომელიც შენელებული იყო.

ექსპერტების აზრით, ადამიანები, რომლებიც არ გადაჭრეს თავიანთ ბინას შეკითხვას და ამავდროულად, საცხოვრებლის შეძენისთვის 100% ფულის ფულისთვის, ბაზარზე თითქმის არ არის დარჩენილი. და ამიტომაც ბევრია ინტერესი არა მხოლოდ ბანკებისგან საკრედიტო ბინების შეძენაზე და ასევე ცდილობენ გაირკვეს, თუ რა პირობები სესხების დეველოპერებს გულისხმობენ.

დეველოპერების დაკრედიტების პირობები

უძრავი ქონების შეძენისა და გაცვლის შესაძლებლობას, მოსახლეობის საბინაო პირობების გაუმჯობესებას და მათ გარკვეულ სამშენებლო კომპანიას, ახლა თქვენ ხშირად აკმაყოფილებთ ამ პროგრამებს, როგორც იპოთეკით დეველოპერიდან. ასეთი იპოთეკური სესხის წყალობით, შესაძლებელია საკმაოდ მოკლე დროში ბინების შეძენა და ზოგჯერ დაბალი ღირებულება, ვიდრე საბანკო დაწესებულებებით შემოთავაზებული იპოთეკა. დიახ, და ასეთი გარიგების დადების პროცესი უფრო მარტივია, რადგან მხოლოდ რამდენიმე დაინტერესებული მხარე მიიღებს მონაწილეობას - ბინა მყიდველს თავად და მისი გამყიდველი (დეველოპერი). ასევე დეველოპერები ნაკლებად სავარაუდოა, ვიდრე ბანკები, ჯარიმები დაწესებულია ყოველთვიური სესხის გადახდების დაგვიანების შემთხვევაში.

დეველოპერისგან იპოთეკის ერთ-ერთი უპირატესობა ასევე ითვლება კომისიების არარსებობის გამო, იმის გამო, რომ მნიშვნელოვანია დეველოპერისთვის, რათა შესაძლებელი გახდეს იმდენი კლიენტების მოზიდვა, ეს მიზანია, რომ სესხის დიზაინის უდიდესი გამარტივება გაკეთებულია. მყიდველების მოსახერხებელია ის ფაქტი, რომ საკმაოდ ხშირად, მშენებარე კომპლექსებში საცხოვრებლების გარდა, უკვე "მზა" ბინების "მზად არის. და ახალი შენობებისგან განსხვავებით, დეველოპერების იპოთეკა ნებადართულია უფრო მისაღები პირობებით.

ბუნებრივია, პროგრამების პირობები, რომლებიც უზრუნველყოფს სესხების დეველოპერებს, იპოთეკური სესხებისგან განსხვავებები. მიუხედავად იმისა, რომ პირველი წვლილი, რომელიც მზადდება მყიდველის მიერ საკუთარი სახსრების გამოყენებისას, შეიძლება იყოს 20- 30%. და სესხის გადახდის პერიოდი მცირე ხანგრძლივობაა: ეს ჩვეულებრივ არ აღემატება 10 წლის განმავლობაში. საპროცენტო განაკვეთების სიმართლე ხშირად ოდნავ დიდ მნიშვნელობას ანიჭებს, ვიდრე ბანკნოტების ბანკნოტები, რომლებიც დოლარებში გაიცემა. მაგრამ სესხის მცირე პერიოდის გამო, "დეველოპერის იპოთეკის" პროგრამების ყოველთვიური გადასახადების განზომილებები სხვა ბანკებში იპოთეკური გადასახადებისგან არ არის განსხვავებული. მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ სამშენებლო კომპანიების მრავალრიცხოვანი ძალისხმევის მიუხედავად, ბევრი მათგანი კვლავაც განაგრძობს ბანკებს უფრო საიმედო პარტნიორებთან.

დეველოპერების დეველოპერებს

ინვესტორორგბანკი "ბანკის დეველოპერებს" სთავაზობს 1-10 წლის განმავლობაში. ამ სესხის მიზანია მშენებარე სახლის მშენებარე სახლის შეძენა. საკრედიტო თანხა შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს, როგორც რუბლი და ვალუტა, და 300 ათასი სპექტრი - 15 მილიონი რუბლი. მინიმალური პირველი შენატანის სიდიდეა 30%. ძირითადი საკრედიტო განაკვეთის ზომა წელიწადში 14-17% იქნება, მისი ღირებულება იქნება დამოკიდებული პირველი წვლილისა და საკრედიტო პერიოდის განმავლობაში, და შემოსავლის დადასტურების შემთხვევაში, სერტიფიკატის დახმარებით ბანკის სახით საპროცენტო განაკვეთი 1 პროცენტობით გაიზრდება

საკრედიტო განაცხადის გათვალისწინებით, ერთჯერადი თანხის კომისია 1 500 რუბლს შეადგენს, ხოლო სესხის გაცემისას, ეს იქნება თანხის 1%. სესხის მომსახურებისათვის კომისია არ არის გადახდილი. ხელშეკრულების პირობებით, არ არსებობს მორატორიუმი ადრეულ გადახდა, ისევე როგორც ჯარიმა ადრეული დაფარვისთვის. ბანკის დაკრედიტება ამ პროგრამის ფარგლებში ხელმისაწვდომია 21-60 წლის ასაკის მსესხებლებისთვის, რომელიც ადასტურებს მათ შემოსავალს Q & NDFL- ის თვალსაზრისით ან ბანკის სახით, რომლებსაც აქვთ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა, მუდმივი ან დროებითი რეგისტრაცია.

სესხის უსაფრთხოება არის სახელმწიფო რეგისტრაციის სამშენებლო კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება, აგრეთვე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის პერიოდში უძრავი ქონების ქონების დაპირება. ასევე დამზადებულია ინტეგრირებული იპოთეკური დაზღვევის რამდენიმე ვარიანტში დაპირების ობიექტის დაზღვევა.