У будь банку найвигідніша іпотека. Де краще взяти іпотеку? В якому банку

З необхідністю придбання власного житла рано чи пізно стикається кожен. Але фінансових можливостей на утримання довгострокового кредиту вистачає не всім. Можна, звичайно, опустити руки і продовжувати поневірятися по знімних квартирах, а можна проаналізувати ринок пропозицій і підібрати вигідні умови по іпотеці.

У цій статті ми проведемо невелике дослідження - де вигідно взяти і на що варто звернути увагу для отримання мінімальної ставки.

Фактори, що впливають на вартість іпотеки:

Кредитна програма (перегляньте діючі акції, перш, ніж звертатися до базових ставок).
Термін кредиту (чим менший термін, тим нижче виявиться підсумкова переплата. Наприклад, платіж при терміні кредиту 20 та 30 років не сильно відрізняється, а сума переплати різниться суттєво).
Платоспроможність (остаточна відсоткова ставка визначається виходячи з вашої платоспроможності. Якщо ви бачите, що дохід сім'ї недостатній - залучіть поручителів, созаёмщіков).

В якому банку вигідно взяти іпотеку?

одного аналізу кредитних програм буде недостатньо. До вибору банку теж варто підійти грунтовно. По-перше, вам ще багато років належить з ним взаємодіяти - потрібен як мінімум надійний партнер з хорошою репутацією. Якщо вам сподобалися умови оформлення, приділіть увагу рейтингу кредитора, відгуками діючих ипотечников.

По-друге, правильний вибір банку може супроводжуватися вагомою матеріальною вигодою. Як правило, найдешевша іпотека пропонується зарплатних банком - для зарплатних клієнтів розробляються окремі кредитні пропозиції, робляться знижки за ставками, або спрощуються вимоги до оформлення.

Третій нюанс - можливість субсидування іпотеки або отримання кредиту на пільгових умовах. Подивіться діючі програми: «Молода сім'я», «Держпідтримка» та ін. - якщо ви проходите по одній з програм, коло банків автоматично звузиться.

Вигідна іпотека: пропозиції банків

Сбербанк - як лідер на ринку іпотечного кредитування, Банк пропонує доступні процентні ставки - іпотеку з держпідтримкою від 11,4% річних, придбання готового житла для молодих сімей від 10,75%. Базовий відсоток на готове житло не перевищує 12,5% річних.
ВТБ 24 - підтримує іпотеку «з держпідтримкою» на рівні 11,4%, базові кредити на готове житло видає від 12,1%.
Райффайзенбанк - кредити з держпідтримкою надає від 11%, квартири в новобудовах - від 12,25%. Оформляти вторинну нерухомість тут дорого - від 15%.
Російський Капітал видає кредити на житло від 11% річних.
Дельта кредит ГВР надати знижену ставку 10,9% річних за «відкат» в розмірі 5,5% від вартості об'єкта нерухомості.
Бінбанк видає іпотеку від 11,25% зарплатних клієнтів, від 11,5% - всім іншим, за умови покупки 3-х страховок: життя, титулу, майна. Відкат за низьку ставку становить 4%.
Россельхозбанк - від 10.9% (при відмові від всіх страховок + 7% річних). Повна вартість кредиту досягає 20,499%.
РНКБ надає іпотеку з держпідтримкою під 11,99%, без підтримки - 13,49%. Низькій ставці відповідає умова - початковий внесок від 30%.

Не можна однозначно сказати, де дешевше іпотека - занадто багато умовностей потрібно врахувати. Щоб зрозуміти, де краще оформити іпотеку - подайте заявки в кілька банків і порівняйте запропоновані ставки.

Не забувайте, що запорука обов'язково потрібно страхувати - такі умови іпотеки. Де вигідніше взяти страховку, вам підкаже ріелтор. Страхова компанія обов'язково повинна входити до переліку організацій, акредитованих банком.

Добрий день, шановні читачі фінансового журналу «сайт»! Сьогодні поговоримо про вигідному іпотечному кредиті (дешеву іпотеку).

З представленої статті ви дізнаєтеся:

Які умови іпотечного кредиту можна назвати вигідними;
У кого є можливість оформити пільгову іпотеку;
На які параметри слід звертати увагу, вибираючи вигідний іпотечний кредит;
Де (в якому банку) вигідніше взяти іпотеку;
Хто допоможе отримати найвигіднішу іпотеку.

В кінці публікації наводяться відповіді на найбільш поширені питання про іпотеку.

Представлена інформація буде корисна тим, хто планує купити житло в іпотечний кредит і підбирає кращі умови. Якщо ви ставитеся до цієї категорії, не втрачайте часу, читайте нашу статтю прямо зараз!

Ця публікація про вигідну / дешеву іпотеку: як її вибрати, де вигідніше взяти, в якому банку можна оформити під низький відсоток

В нашій країні іпотека стала єдиним варіантом, який дозволяє переїхати у власне житло сьогодні, не витрачаючи час і сили на накопичення грошей в розмірі вартості квартири. На нашому сайті є окрема стаття про те, своїми силами і стати володарем власного житла.

У всьому світі іпотека із заставою нерухомості користується популярністю в якості способу придбання житла вже багато років. У нашій же країні такий варіант покупки квартири став розвиватися тільки 15 років тому.

Проте, вже досить велика кількість російських громадян встигло скористатися іпотекою. Більш того, багато хто вже навіть змогли успішно погасити такі кредити.

1.1. Основні особливості позик під заставу нерухомості

Основними характеристиками іпотеки є:

Цільовий характер. Тобто кошти, отримані в іпотеку, можна витратити тільки на покупку нерухомості. Набагато рідше їх видають на будівництво.
Нерухомість залишається в заставі у банку,незважаючи на те що при покупці вона переходить у власність позичальника. Тобто до тих пір поки не буде повністю погашений іпотечний кредит, неможливо буде продати або подарувати нерухомість без повідомлення банку. Нерідко навіть на те, щоб прописати тут рідних, необхідний окремий дозвіл.
Тривалий термін. Найчастіше іпотеку видають мінімум на 5 років. Максимальний термін може перевищувати 30 . Тут все багато в чому залежить від віку позичальника.

Можна виділити ряд переваг іпотеки:

висока швидкість отримання грошей і покупки квартири, особливо це стосується оформлення через професіоналів, так званих брокерів;
велика кількість програм на ринку, вибір яких залежить від конкретної ситуації;
вигідний варіант для вкладення коштів.

вибираючи між орендою і іпотекою, Слід розуміти, що квартири з часом практично ніколи не падають в ціні. Більш того, орендні платежі нерідко ростуть, а платежі по іпотеці найчастіше залишаються незмінними.

Виходить, що в довгостроковій перспективі оренда зазвичай обходиться дорожче, ніж гасіння позики за власне житло.

Природно, що крім переваг у іпотечних кредитів є і недоліки . Основними є наслідки, які настають у разі неможливості виплатити іпотечний кредит. Іншими словами, в подібних ситуаціях кредитна організація має право забрати предмет застави .

Не варто забувати і про те, що отримати кредит не так вже й просто. Для цього слід відповідати певним вимогам кредитних організацій, які пред'являються до позичальників по іпотечних кредитах.

Основні вимоги до позичальника в більшості кредитних організацій однакові:

мінімальний вік 21 рік, максимальний - приблизно 40 -45 ;
якісна кредитна репутація;
стабільне місце роботи;
достатній щомісячний дохід.

Тільки при одночасному виконанні всіх необхідних умов здобувач може розраховувати на позитивне рішення по іпотеці.

В окремій статті ми також писали, як і без відмови і які банки готові дати позику в такому випадку.

1.2. Яку іпотеку можна вважати вигідною

Кожен знає, що при іпотеці доводиться жити в борг протягом тривалого періоду. підсумком стає значна сума переплати. Саме тому, ті, хто бажають купити квартиру в кредит, дуже гостро реагують на словосполучення вигідна іпотека .

Сума іпотечного кредиту зазвичай досить значна. У поєднанні з солідним строком позики, а також різними комісіями і виплатами на страховку це дає величезну переплату , Яка зазвичай мінімум в 2 рази перевищує початкову суму позики.

Основною метою при виборі програми кредитування в таких умовах стає пошук якомога вигіднішою іпотечної програми.

важливо розуміти , Що далеко не завжди найвигіднішою іпотекою можна назвати ту, по якій мінімальна ставка. Дуже рідко банк погоджується на зниження прибутку. Тому найчастіше втрати, пов'язані зі зниженням ставки, кредитна організація відшкодовує шляхом стягнення різних комісій.

Багато хто вважає вигідним для себе варіант. З одного боку, немає необхідності чекати і збирати. Але не варто забувати , Що виплатити цю грошову суму доведеться в будь-якому випадку.

При цьому, так як вона буде включена в видається кредит, на неї також будуть нараховуватися відсотки. В кінцевому підсумку переплата виявиться набагато більше, ніж при внесенні початкового внеску.

Професійні фінансисти сходяться на думці, що вигідна іпотека - поняття відносне. Його параметри визначаються особистою думкою позичальника, а також фінансових обставин, що склалися в даний момент.

Насправді, якщо уважно вивчити характеристики іпотечних програм, більшість переваг перестають бути такими. У той же час ті умови, які здаються незручними, а також найменш вигідними, насправді виявляються найбільш підходящими і кращими в конкретних умовах.

Найчастіше найбільшу вигоду від іпотеки отримують ті, хто йде на певні жертви, щоб отримати, здавалося б незначні переваги.

2. У кого є право отримати іпотеку на пільгових умовах?

Якщо все-таки розглядати іпотеку з точки зору вигоди, її можуть отримати ті, у кого є право на оформлення кредиту на пільгових умовах.

Традиційно виділяють наступні категорії пільг:

знижена ставка по іпотечному кредиту;
відсутність необхідності вносити початковий внесок;
кредитні канікули - при настанні певних подій (наприклад, народження дитини) позичальникові дозволяється не виплачувати кредит протягом 1 -3 років.

Метою оформлення іпотечних кредитів на пільгових умовах є можливість придбання житла малозабезпеченими громадянами.

Пільгові кредити надаються наступним категоріям позичальників:

Молоді сім'ї - обидва з подружжя не досягли віку 35 років;
Молоді фахівці;
Особи, що несуть військову службу;
Молоді вчителі;
Сім'ї, в яких більше однієї дитини і є право на материнський капітал.

До речі, військовослужбовцям покладена іпотека в розмірі 2,4 мільйона рублів, Яку вони не оплачують. Всі платежі за них вносить Міністерство оборони.

Таким чином, пільгові програми іпотечного кредитування мають цілий ряд переваг . Однак існують і недоліки, Серед яких в першу чергу називають відсутність можливості придбати будь-яке житло .

Зазвичай пільговикам доводиться вибирати з квартир від конкретного забудовника, які зводяться в перспективних, але непопулярних районах. При цьому нерідко можна купити тільки нерухомість з пайовою участю. Детальніше про, військовослужбовців та інших працівників бюджетної сфери читайте в одній з наших минулих статей.

Що необхідно врахувати при пошуку вигідного іпотечного кредиту - найважливіші чинники, що впливають на «вигідність» іпотеки

3. Як вибрати вигідний іпотечний кредит - 6 основних умов, на які потрібно звернути особливу увагу

Щоб зрозуміти, яка іпотека найвигідніша, важливо проаналізувати і порівняти існуючі на ринку пропозиції.

Слід пам'ятати, що договір іпотечного кредитування вимагає від позичальника максимального уваги. Слід ретельно вивчити весь текст, особливо так званий дрібний шрифт.

валюта кредиту;
величина початкового внеску;
процентна ставка;
наявність страховок і сума платежів по ним;
розмір комісій;
особливості дострокового гасіння.

Умова 1. Валюта кредиту

Нерідко банки намагаються заманити клієнтів на оформлення іпотеки в іноземній валюті, Знижуючи процентні ставки за подібними позиками. фахівці нЕ рекомендують піддаватися такій спокусі.

Термін іпотечних кредитів дуже великий, за цей час національна валюта може знецінитися на стільки, що розмір виграшу на ставках виявиться несуттєвим . Більш того, в нашій країні курс іноземних валют нерідко змінюється непередбачувано. підсумком стають складності з гасінням іпотеки.

Проте, в деяких ситуаціях все-таки вигідніше брати іпотеку в іноземній валюті. Це характерно для тих випадків, коли основний дохід розраховується в цій грошовій одиниці.

Умова 2. Величина початкового внеску

Найчастіше іпотека оформляється з початковим внеском. Цей показник відображає інформацію про те, яку суму позичальник повинен внести, як тільки договір буде підписаний.

Традиційно розмір початкового внеску розраховується в діапазоні від 10 до 30% від загальної вартості квартири.

У грошовому вираженні сума виходить чималенька. Деяким накопичити її буває непросто. Однак по суті вона демонструє кредитної організації, що наміри у позичальника найсерйозніші. Той, хто зумів зібрати гроші на початковий внесок, напевно зможе оплачувати надалі суму боргу по іпотеці.

Деякі позичальники витрачають час на пошуки кредитних програм з мінімальним або й зовсім нульовим початковим внеском. При цьому вони забувають, що подібні кредити найчастіше видаються з менш вигідними іншими умовами.

Більш того, виплатити цю суму доведеться в будь-якому випадку. Тільки з урахуванням нарахованих відсотків вона виявиться набагато більше.

Умова 3. Відсоткова ставка

Незважаючи на те, що фахівці не рекомендують ставити процентну ставку на чільне місце, більшість позичальників саме на неї звертають увагу в першу чергу. Однак далеко не завжди цей параметр виявляється найбільш значущим.

Більшість кредитних організацій прекрасно вміють грати на психології позичальника. Щоб привернути його увагу, банки встановлюють мінімальну ставку . При цьому цілком природно, що жодна кредитна організація не буде переживати про економію клієнтів більше, ніж про власну вигоду.

Тому не варто підкуповує на обіцянку низького відсотка. Цілком можливо, що при подальшому вивченні всіх параметрів іпотечної програми стане ясно, що це всього лише трюк для залучення більшої кількості клієнтів.

Більш того, не зайвим буде знати, що на даний момент в Росії середня ставка по іпотеці становить 12-15 відсотків річних. При обіцянку меншого відсотка варто вивчати інші умови ще більш ретельно.

Умова 4. Наявність страховок і розмір платежів по ним

Деякі позичальники забувають про наявність страховок при оформленні іпотечних кредитів. Тим часом, цей параметр істотно впливає на розмір майбутньої переплати.

Законодавчо встановлено, що в обов'язковому порядку страхуються платежі по кредиту . Від усіх інших видів страхових програм позичальник має право відмовитися.

Зверніть увагу! Нерідко саме згода клієнта на добровільне страхування впливає на розмір ставки по іпотеці.

Для кредитних організацій важливо, щоб ризик від видачі позики був якомога нижче. Щоб убезпечити себе, вони всіма можливими способами намагаються переконати клієнтів застрахувати не тільки платежі, а й здоров'я, працездатність, А також сам об'єкт нерухомості.

У цих умовах позичальнику слід ретельно аналізувати вигоду від згоди на певні страховки.

Умова 5. Розмір інших комісій

Нерідко позичальники не приділяють наявності комісій при оформленні іпотеки належної уваги. Тим часом, існують різні види додаткових платежів, Які впливають на процентну ставку, а також переплату по іпотеці.

Найчастіше першої комісією, з якою стикається позичальник, є платіж за оформлення і видачу іпотеки . У деяких банках діє кілька програм кредитування, які відрізняються розміром цього платежу (зазвичай від 1 до 4% від суми кредиту). При цьому чим вище комісія, тим нижче процентна ставка .

Далеко не кожен може відразу зрозуміти, який варіант вигідніший. Щоб визначити це, доведеться порівняти розмір комісії з переплатою за весь термін кредитування. Тільки після цього можна зробити вірний вибір.

Комісія за видачу іпотеки - далеко не єдина. Для кожної програми кредитування слід з'ясовувати про наявність додаткових платежів і ретельно аналізувати їх вплив на виплати.

Так, позичальники нерідко забувають про існування комісій за ведення рахунку . Тим часом, вони стягуються щомісяця. В результаті вигода від зниження процентної ставки нерідко виявляється несуттєвою або зовсім відсутній.

Щоб не виявилося, що по іпотеці присутні несподівані переплати, слід уважно вивчити всі умови договору ще ДО його підписання.

Найчастіше інформація про додаткові платежі вказується в середині значного обсягу угод. У підсумку помітити її буває непросто.

Важливо також уважно дивитися, як часто доведеться платити той чи інший платіж - один раз на рік або щомісячно.

Умова 6. Особливості дострокового погашення

Не менш важливим параметром іпотеки є можливість погасити її достроково . Багато позичальників докладають максимум зусиль, щоб зняти з себе тягар платежів якомога швидше. Однак для банків це нЕ є вигідним, адже вони позбавляються отримувати прибуток від виданого кредиту в майбутньому.

Такий стан справ призводить до того, що деякі кредитні організації намагаються обмежити можливість погасити іпотеку достроково. вони призначають комісії за подібні дії, а також не допускають їх протягом певного періоду часу.

Тим не менше, більшість банків пропонують клієнтам можливість дострокового гасіння іпотеки. При цьому існує 2 варіанти:

Погасити суму боргу;
Внести тільки частина.

Обидва ці способи дозволяють поступово знижувати розмір переплати по іпотеці. Саме тому можливість дострокового погашення можна розцінювати як ознаку вигідного іпотечного кредиту.

Таким чином, існує цілий ряд параметрів, які істотно впливають на вигідність іпотечних програм. Аналізувати їх слід комплексно . Тільки так можна визначити, який варіант варто віддати перевагу.

4. Нюанси вигідною іпотеки + думка професіоналів про те, чи вигідно брати іпотеку зараз

Якщо говорити про те, чи вигідно брати іпотеку зараз, коли економічна ситуація в Росії і в світі відрізняється крайньою нестабільністю, то в цих умовах фінансисти зовсім не відмовляють від оформлення іпотечних договорів. Але вони акцентують увагу громадян, що програму кредитування варто вибирати максимально ретельно . В принципі це правило актуально в будь-якому часовому періоді.

Величезна кількість росіян потрапили в пастку. Вони спокусилися на привабливі ставки і взяли кредит на покупку житла в іноземній валюті.

При цьому різниця в річній ставці не така вже й велика - близько 2 -3 % . Здавалося б, в перерахунку на великий розмір кредиту в рублях переплата буде суттєвою. Але ніхто не застрахований від стрибків курсу при валютної іпотеки.

Так, в 2016 році в Росії вартість іноземних валют зросла приблизно в 2 рази. У підсумку ті, хто взяв іпотеку в рублях, продовжують вносити фіксований щомісячний платіж. У той же час у тих, хто оформив кредит у валюті, він виріс пропорційно курсу, тобто в 2 рази.

Подібні ситуації повторювалися неодноразово. Підсумком стає вкрай скрутне становище позичальника, коли платити іпотеку стає неможливо.

Фахівці називають і інші, якими банки заманюють клієнтів. Вони виглядають дуже привабливими, але на практиці не приносять позичальникам реальної вигоди. Далі опишемо найпоширеніші з них.

1) Плаваюча процентна ставка

Нерідко співробітники банку намагаються переконати своїх клієнтів в тому, що плаваюча процентна ставка за іпотечним кредитом є неймовірно вигідним параметром для позичальника, так як вона гарантує зміна розмірів платежів в залежності від ринкової ситуації. На практиці всі ризики від зміни економічної ситуації лягають на плечі позичальників.

Зверніть увагу! Деякі фахівці порівнюють за ступенем небезпеки іпотеку з плаваючою ставкою з тієї, яка оформляється в іноземній валюті.

Крім того, аналітики стверджують, що в найближчому майбутньому поліпшення економічних показників, до яких прив'язується ставка, не передбачається.

Крім цього, фахівці прогнозують подальше зростання рівня інфляції. Для позичальників це обернеться зростанням плаваючої ставки. Слід мати на увазі, що таке збільшення не обмежується абсолютно нічим, тому в результаті для боржника це може обернутися ситуацією, коли оплачувати кредит буде неможливо.

Існує думка, що плаваюча процентна ставка вигідна при оформленні іпотеки на невеликий термін. Тобто, якщо оплатити кредит протягом 5 років, це не загрожує неприємностями. Більш того, вдасться заощадити на розмірі переплати.

Але історія говорить про зворотне. Багато позичальників, які в 2006 році брали іпотеку з плаваючою ставкою, мали намір розрахуватися по ній в максимально стислі терміни. Однак в 2008 році настав економічна криза, Який привів в значному росту ставок по таких позиках. Як наслідок, надії не виправдалися, а платіж значно виріс.

2) Зниження відсотка за іпотекою в майбутньому

Останнім часом на ринку іпотечного кредитування з'явилися програми, які обіцяють позичальникам за певну комісію зниження відсотка в подальшому.

На практиці за таку можливість доводиться платити величезні суми. Зазвичай комісія складає 2 -7 % Від загальної суми, отриманої в іпотеку.

Банки приводять розрахунки, які переконують клієнтів, що економія від подібних знижень ставки буде суттєвою.

На практиці більшість позичальників прагне погасити іпотеку якомога швидше. В цьому випадку економія втрачає сенс. Тому професіонали не рекомендують переплачувати зайві гроші за подібні умови.

3) Рефінансування іпотеки

В даний час все більше кредитних організацій пропонують оформити іпотеку з комбінованої ставкою. У цьому випадку спочатку кредит оформляється за зниженою ставкою, а після закінчення певного періоду буде проведено рефінансування .

З одного боку, для позичальника існує певна вигода рефінансування, яка полягає в отриманні більш вигідних умов. В результаті оформляючи іпотеку, клієнт сподівається, що на першому етапі отримає вигоду від низької ставки, а згодом рефінансує кредит за середньоринковими відсоткам.

На практиці банки в разі зниження для них вигоди, неохоче надають рефінансування. У підсумку в більшості випадків позичальникам не дають можливості реалізувати це право.

Найчастіше позичальникам не надаються кращі умови по іпотеці, вони просто отримують кредит з плаваючою ставкою.

Слід врахувати, що спочатку по іпотеці завжди оплачуються тільки відсотки, сума ж основного боргу залишається практично недоторканою. В результаті рівень переплати практично не відрізняється від традиційного кредиту, а обіцянка економії залишається не більш, ніж рекламним трюком.

Таким чином, оформляючи іпотеку, позичальник повинен ретельно підбирати її умови. Сьогодні на ринку пропонується величезна кількість різноманітних програм, велика частина яких заманює клієнтів не існуючих можливостей заощадити.

Не варто вірити подібним обіцянкам на слово. Краще вивчити думку фахівців з приводу тих чи інших пропозицій.

5. В якому банку найвигідніша іпотека - огляд ТОП-5 банків де вигідніше взяти іпотеку

Сьогодні іпотеку можна оформити практично в будь-якому банку. При цьому на ринку кредитування можна знайти чимало цікавих і досить вигідних програм.

Самостійно вибрати кращу з них буває непросто. Тому краще всього використовувати рейтинги, складені фахівцями.

У таблиці представлені банки з найбільш вигідними умовами кредитування:

№	Кредитна організація	Назва кредитної програми	Максимальний розмір кредиту	Максимальний термін	ставка
1.	*Московський кредитний банк*	Іпотека з держпідтримкою	8 мільйонів рублів	20 років	7-12%
2.	*Прімсоцбанк*	Признач свою ставку	20 мільйонів рублів	27 років	10%
3.	*Сбербанк*	Придбання готового житла для молодих сімей	8 мільйонів рублів	30 років	11%
4.	*ВТБ 24*	Більше метрів - менше ставка (придбання великогабаритних квартир)	60 мільйонів рублів	30 років	11,5%
5.	*Россельхозбанк*	Для надійних клієнтів	20 мільйонів рублів	30 років	12,5%

Слід мати на увазі, що на мінімальну ставку можна розраховувати при оформленні іпотеки з держпідтримкою.

6. До кого звернутися за допомогою в оформленні вигідних іпотечних кредитів - допоможуть іпотечні брокери

Далеко не кожному під силу розібратися у всіх особливостях іпотечних програм. У багатьох на подібний аналіз йде величезна кількість часу.

Однак немає ніякої гарантії, що витративши дні і тижні на пошук найвигідніших умов, вдасться оформити найбільш підходящий варіант з мінімальною переплатою.

Щоб виплата іпотеки не перетворилася на тортури, слід звернутися до допомоги професіоналів.

Аналізом існуючих на ринку пропозицій, а також вибором ідеальної програми для конкретних умов займаються іпотечні брокери .

Популярні московські іпотечні брокери це: «Кредитна Лабораторія», «Азбука житла», «Служба Кредитних Рішень», «Флеш Кредит»

У мегаполісах подібні функції виконують цілі спеціалізовані організації. Але навіть в невеликих містах можна знайти іпотечного брокера. Найчастіше вони працюють в популярних агентствах нерухомості.

7. Часті питання (FAQ)

Тема іпотечного кредитування обширна і багатогранна, тому часто у тих, хто шукає кращу програму, Виникає величезна кількість питань.

Далеко не завжди є можливість витрачати час на пошуки відповідей в інтернеті. Щоб полегшити життя нашим читачам, ми даємо відповіді на найпоширеніші питання.

Питання 1. Як вигідно взяти іпотеку на житло?

Щоб оформити іпотечний кредит максимально вигідно, потрібно, перш за все, провести ретельний аналіз програм, пропонованих в місті проживання майбутнього позичальника. Більш докладно про те, на квартиру, будинок або земельну ділянку, ми вже розповідали в попередній статті.

При цьому слід звертати увагу на цілий ряд показників, основними серед яких є:

сума позики;
термін, на який планується оформити іпотеку;
процентна ставка.

Не варто забувати і про різні комісіях, а також страховках.

При пошуку вигідною іпотеки слід спочатку звернути увагу на програми в банках, де майбутній позичальник уже є клієнтом . Це може бути фінансова установа, на карту якої заявник отримує заробітну плату, або де був оформлений і успішно погашений інший кредит.

До названих категорій клієнтів кредитні організації зазвичай ставляться більш лояльно. Крім того, Саме в цих випадках можна розраховувати на більш вигідні умови, наприклад, зниження процентної ставки.

Розраховувати на більш вигідні умови по іпотечному кредиту можуть також ті, хто має істотну суму для початкового внеску. Якщо у позичальника є 50 % вартості квартири, банк запропонує йому мінімальну ставку.

І навпаки, при відсутності або незначності початкового внеску ставка по кредиту буде максимальної . Це правило дозволяє кредитним установам застрахувати ризики неповернення коштів, а також настання краху в економіці.

Ще одним показником, який впливає на вигідність іпотеки, є термін позики . З одного боку оформлення іпотечного кредиту на максимальний термін веде до того, що щомісячний платіж буде невеликою. В результаті позичальнику буде набагато легше виконувати зобов'язання.

Важливо врахувати, що чим більше термін кредиту, тим вище буде переплата.При оформленні позики на термін більше 10 років вона може перевищити початкову суму кредиту. Виходить, що вартість квартири істотно виросте.

При цьому отримання іпотеки на мінімальний термін веде до того, що щомісячний платіж буде значно вище. Тому позичальникові слід знайти оптимальний баланс між терміном і розміром платежу. В ідеалі щомісячний платіж по іпотеці не повинен перевищувати 40 % Від загального сімейного доходу.

Тим, у кого немає часу самостійно аналізувати іпотечні програми, Можна порадити скористатися інтернет-сервісами , Які в режимі онлайн допомагають підібрати найбільш вигідну пропозицію. Більш того, на багатьох сайтах є можливість відразу подати заявку на зацікавило пропозицію.

Крім того, є можливість звернутися за допомогою в спеціалізоване агентство . Тут допоможуть не тільки проаналізувати існуючі на ринку іпотечні програми, але і підібрати найбільш вигідну для конкретного позичальника.

Фахівці аналізують фінансову ситуацію для кожного випадку, нічого не приховуючи розповідають про підводні камені кожної програми. Однак варто мати на увазі, що такі послуги коштують недешево. Залежно від регіону проживання позичальника доведеться викласти 10 000 - 50 000 рублів.

Питання 2. Що вигідніше оформити - іпотеку або споживчий кредит при купівлі квартири?

Сьогодні багато хто прагне купити квартиру будь-яким доступним способом. У більшості випадків ідеальним варіантом може стати оформлення іпотечного кредиту . Сьогодні такі програми пропонують багато банків. До речі, про те процес покупки житла, ми розповідали в минулому випуску.

Проте, деякі громадяни дотримуються думки, що набагато вигідніше купувати нерухомість шляхом оформлення нецільових кредитів . Вони вважають, що споживчі кредити за багатьма показниками вигідніше оформляти, ніж іпотечні.

Величезна кількість людей мріє про придбання квартири. По перше , Це практично єдиний спосіб позбутися від необхідності знімати квартиру. По-друге , Нерухомість практично ніколи не знецінюється. Навіть в тих випадках, коли відбувається спад цін на квартири, згодом вартість повертається до колишнього рівня.

Незважаючи на те, що попит на квартири знаходиться на стабільно високому рівні, далеко не всі хочуть зв'язуватися з іпотечним кредитуванням з деяких причин:

затяжне прийняття рішення банком;
багато хто вважає іпотеку кабалою на все життя;
складності з оформленням документів.

Все більше позичальників за краще оформлення іпотеки отримати споживчий кредит, Який вони витрачають на покупку квартири. Незважаючи на те, що відсоток в цьому випадку вище, вони вважають нецільові позики більш вигідними, пояснюючи це такими перевагами :

Для отримання нецільового позики необхідний пакет документів набагато менше. Зазвичай достатньо пред'явити паспорт і другий документ, копію трудової книжки, Довідку про заробітну плату. У деяких випадках знадобиться забезпечення.
З моменту подачі заявки до отримання грошей при оформленні споживчого кредиту проходить кілька днів. У той же час оформлення іпотеки - процес набагато більш тривалий. Нерідко він затягується на кілька місяців.
У разі нецільового кредиті обтяження на об'єкт нерухомості не накладається. Якщо квартира купується шляхом оформлення іпотеки, вона оформляється як застава.
При отриманні споживчого кредиту додаткову плату або комісії можуть бути істотно нижче, ніж при оформленні іпотеки. Нерідко, оформляючи іпотечний кредит, доводиться оплачувати також внески на страхування житла і життя позичальника.

Колись отримати за споживчим кредитом велику грошову суму було неможливо. Сьогодні максимальний розмір позики постійно зростає. Саме це і дозволяє замінити іпотечний кредит нецільовим позикою, який буде витрачений на покупку квартири.

Незважаючи на значну кількість переваг можна виділити і цілий ряд недоліків подібної схеми :

Іпотеку можна оформити на більш тривалий термін - більшість програм дозволяє гасити позику протягом десяти років, максимальний термін досягає п'ятдесяти;
Сума за споживчим кредитом набагато нижче, тому і накопичити на початковий внесок доведеться більше;
За нецільовим кредитом процентні ставки традиційно вище;
У зв'язку з невеликим терміном щомісячний платіж за споживчим кредитом набагато вище.

Таким чином, неможливо однозначно сказати, що краще - іпотека або нецільової позику. Слід вивчати конкретні умови.

З одного боку іпотечний кредит призначений саме для покупки квартири. Тому він підходить тим, у кого немає можливості швидко накопичити значну суму.

З іншого боку тим, кому на квартиру не вистачає невеликої суми, краще оформити споживчий кредит. Незважаючи на більш високі відсотки, він має ряд плюсів - квартира не буде запорукою, не доведеться оплачувати послуги оцінювачів та страховиків. Детально про те, де і як під мінімальний відсоток, ми вже раніше розповідали в нашій статті.

Питання 3. Де найдешевша іпотека в світі?

Найнижча відсоткова ставка по іпотечних кредитах була встановлена в 2016 році в Чехії . В середньому по банках країни цей показник склав 1,89 % .

Таким чином країна побила свій же рекорд, встановлений роком раніше. Тоді ставка склала 1,94% . За умовами чеської іпотеки відсоток фіксується і не змінюється протягом дії договору.

Цілком природно, що жителі цієї європейської країни активно використовують таку можливість поліпшити житлові умови.

За один тільки травня минулого року там було укладено одинадцять тисяч іпотечних договорів на суму, еквівалентну 55 мільярдам рублів . Середній розмір кожного кредиту відповідає п'яти мільйонам рублів. Вигідні умови іпотеки ведуть до зростання попиту на нерухомість, тому її вартість постійно зростає.

Інші держави також пропонують вигідні умови іпотечних кредитів громадянам і приїжджим особам. В Швейцарії ставка по таких пропозиціях знаходиться на рівні 2% .

У деяких країнах, наприклад, Англії, Фінляндії, Німеччині і Австрії цей показник становить 3,5% . Трохи вище відсоток там, де можна придбати нерухомість на морському узбережжі - на Кіпрі, в Італії, Греції, Іспанії.

8. Висновок + відео по темі

Таким чином, питання вибору найвигіднішою іпотечної програми є складним і багатогранним. Не варто підкуповує низькими процентними ставками і вважати, що саме цей параметр визначає найвигідніші умови.

Роблячи вибір, важливо провести аналіз всіх іпотечних програм, порівнюючи не тільки відсоток, а й інші умови. Не варто забувати і про тих, які не є такими ж очевидними.

Тим, у кого немає достатньої кількості часу, щоб збирати інформацію про всі діючі програми, можна скористатися безкоштовними інтернет-сервісами , Які допомагають порівняти пропозиції різних банків.

Якщо ж потрібні також поради професіоналів про те, яка програма буде ідеальною для конкретного позичальника, можна звернутися до іпотечного брокера .

Сподіваємося, що наша стаття виявиться для вас корисною! Бажаємо читачам оформити найбільш вигідний іпотечний кредит.

Шановні читачі журналу «РічПро.ru», ми будемо раді, якщо Ви поділитеся своїми коментарями по темі публікації нижче. До нової зустрічі!

Вітаємо! Проблема власного житла, на жаль, була, є і буде актуальною. Можливість придбати бажану нерухомість на власні кошти є далеко не у кожного середньостатистичного жителя нашої країни, і єдиним виходом у такій ситуації може стати вигідний іпотечний кредит. Напевно ви вже відзначили для себе величезну кількість пропозицій по іпотеці від різних банків. Але де вигідніше взяти іпотеку в 2017 році? З цим спробуємо розібратися нижче. Дочитайте пост до кінця, і ви дізнаєтеся яка найвигідніша іпотека на вторинне житло і новобудову зараз в банках.

Вибрати найбільш вигідний для вас варіант іпотечного пропозиції можна шляхом аналізу усіх наявних на ринку пропозицій. Рекомендуємо вам детальне вивчення всіх умов, оскільки поверхневе розгляд пропозицій може бути чревате тим, що ви пропустіть важливі деталі з поля зору, і пізніше вони обернутися для вас неприємними несподіванками.

Найдешевша іпотека складається з наступних аспектів:

Валюта іпотечного кредитування

Багато приватних банки залучають клієнтів для іпотечних позик заниженою процентною ставкою по валютній іпотеці. Пропозиція безумовно, вигідне, але дуже суперечливе. Взяти іпотеку в 2017 році в валюті - це великий ризик.

По-перше, нестійкий економічний стан нашої країни може в майбутньому обернутися знецінюємо національної валюти. У найближчі 5-7 років це навряд чи відбудеться, але ж іпотеку часто беруть на 20-30 років. Як буде почувати себе наша валюта через ті ж 15 років, не зможе сказати навіть найбільш професійний експерт. Якщо знецінення рублях все ж відбудеться, то ви нічого не виграєте від валютної іпотеки, а тільки навпаки, наживете головні болі.

По-друге, іноземний курс валют завжди мав плаваючий характер. Напевно вам відомо, як долар підскочив за останні 3 роки і досяг рекорду своєї вартості. А це вже буде прямо пов'язане з вашими платежами по валютній іпотеці. Візьміть калькулятор і спробуйте розрахувати, як зміняться ваші виплати, якщо курс валют зміниться.

Порада: фахівці рекомендують оформляти іпотеку в тій валюті, в якій ви маєте основний стабільних дохід. Якщо ж ви отримуєте зарплату в рублях, а хочете отримати позику в доларах, то радимо вам відмовитися від цієї ризикової ідеї.

Розмір початкового внеску

Внесення початкового внеску по іпотеці - це майже обов'язкова умова кредитування, взяти іпотеку в 2017 році без цього не вийде. Рідкісний банк не вимагає від потенційних позичальників внесення хоча б малу частину власних коштів. Якщо фінансова організація не вимагає початкового внеску, значить вона відіграється за це збільшеною процентною чи якимись ще невигідними для клієнта, але вигідними для себе умовами.

У більшості випадків банк встановлює розмір початкового внеску в діапазоні від 10% до 30%. На ділі виходить зовсім не маленька сума. Але це дає банку деяку гарантію того, що ви надійний клієнт і вам можна дати в кредит велику суму.

Якщо ви все ще намагаєтеся знайти пропозиції з п'ятипроцентним початковим внеском або без нього, то візьміть калькулятор і подумайте про те, що власне внесення коштів буде вигідно в першу чергу для вас. Вам все одно доведеться повернути розмір початкового внеску банку, тільки він до того ж буде обтяжений відсотками.

Про те, як оформляється докладно написано в минулому пості.

Розмір процентної ставки

Процентна ставка по іпотечному кредиту - це ваша переплата за позику, яку вам надає банк. Це дуже важливий параметр вигідною іпотеки, але не основний. А адже більшість позичальників саме на нього звертають увагу в першу чергу і навіть не беруть в руки калькулятор.

Рекламні оголошення рясніють обіцянками про низькою процентною ставкою. Середній розмір по Росії фахівцями визначається в 12,7%. Якщо ви знайшли кредитування з іпотечною ставкою 5% або 7%, значить саме час уважніше прочитати умови. На ділі може виявитися, що така низька ставка надається, наприклад, на наступних умовах: розмір початкового внеску 50%, термін кредитування 5 років і т.д.

Важливо розуміти, що банк в першу чергу цікавиться власним прибутком, тому йому абсолютно не рентабельно видавати іпотеку за такою низькою ставкою без будь-яких обтяжливих умов. Це ускладнює завдання, де взяти дійсно економний кредит. Завжди використовуйте калькулятор для розрахунку.

Актуальна в поточному році в топ-30 банків доступна для аналізу в цьому пості.

Наявність страховок і розмір виплат по ним

Законодавство РФ встановило обов'язкова умова при оформлення іпотечного кредиту - страхування квартири. Всі інші види страхування можуть бути оформлені за бажанням клієнта.

Зверніть увагу, що згода клієнта на страхування життя може безпосередньо вплинути на розмір процентної ставки по іпотеці.

Банк зацікавлений в тому, щоб бути максимально впевненим у своєму клієнті. При страхуванні життя або працездатності останнього, банк нічого не втратить у разі непередбачених ситуацій.

Використовуйте калькулятор і проаналізуйте, як іпотека буде для вас найвигіднішою і чи будете ви мати вигоду за згодою на будь-які види страхування, і якщо немає, то відмовтеся від них.

Детальніше про ви дізнаєтеся з нашої минулої статті.

Наявність будь-яких комісій і їх розмір

Більшість позичальників іпотечного кредиту вважають, що достатньо накопичити на початковий внесок і займ у них в кишені. Але в дійсності ви повинні бути готові і до інших витрат, оскільки більшість банків зобов'язують своїх клієнтів платити деякі комісії, які від напряму може залежить і розмір ставки по кредиту, і сума переплати.

Перша комісія, до якої ви обов'язково зіткнетеся - це комісія за надання вам іпотечної позики. Залежно від особливостей програми кредитування, ця комісія може складати від 1% до 4% від суми одержуваної позики. Для вибору більш вигідного іпотечного кредиту вам слід проаналізувати переплату по іпотеці з цією комісією і вибрати найекономніший варіант.

Будьте готові до витрат по комісії за відкриття кредитного рахунку і переказ грошей продавцю. За вторинці може бути комісія за оренду сейфовой осередки.

Корисна порада: щоб убезпечити свій бюджет від непередбачених великих витрат, уважно читайте перед його підписанням.

Можливість і умови дострокового погашення кредиту

Довгострокові кредити психологічно тиснуть на клієнтів банку, тому не дивно, що вони намагаються всіма силами достроково погасити іпотеку, адже страшно подумати, на скільки років вона береться і яка вийде переплата за позиками.

Дуже часто це буває не вигідно банку, оскільки він отримав переплата по кредиту може бути дуже маленькою. У зв'язку з цим він або взагалі не надає клієнту можливість дострокового погашення, або вводить за дану угоду високий відсоток комісії.

Якщо в договорі значиться, що банк не заперечує проти вигідно достроково погасити вам кредит і більш того, пропонує зробити це одним із зручних для вас способів (внести всю суму, що залишилася за службовим або тільки частина) без комісій і переплат, то таку угоду можна сказати, що це найвигідніший варіант і в ньому сміливо можна брати іпотеку. Поміркуйте так: спочатку виплачую скільки треба, а потім збираю на дострокове погашення.

На основі всіх зазначених вище параметрів ідеальна вигідна іпотека виглядає так:

валюта кредитування - рубль;
відсоток початкового внеску - 10-15%;
наявність преференцій по іпотеці;
процентна ставка по іпотечному кредиту - 10-12%;
обов'язкові види страхування - тільки страхування конструктиву (інших немає);
комісії з оформлення іпотеки - відсутні;
можливість дострокового погашення кредиту - надається, немає переплати.

Скористайтеся цими порадами і знайдіть свою ідеальну іпотеку.

Де найвигідніше взяти іпотеку

Доступна іпотека від кращих банків країни представлена нижче. З цих таблиць ви дізнаєтеся, в якому банку вигідна іпотека, а в якому немає на вторинне житло і новобудову.

Вторинний ринок

банк	Ставка,%	ПВ,%	Стаж, міс	Вік, років	Примітка
Сбербанк	10	15	6	21-75	9,5% молода сім'я, знижки для зарплатников 0,5% і 0,1% якщо електронна реєстрація
ВТБ 24 і Банк Москви	10,7	20	3	21-65
Райффайзенбанк	10,99	15	3	21-65
Газпромбанк	10	20	6	21-60
Дельтакредит	12	15	2	20-65	ФБ 20% ПВ, знижка 1,5% якщо 4% комісія
Россельхозбанк	10,25	15	6	21-65	10% ПВ на готове по молодій сім'ї, знижка 0,25 якщо понад 3 млн, ще знижка 0,25 якщо через партнерів
Абсалют банк	11	15	3	21-65	ФБ + 0,5%
банк Відродження	11,75	15	6	18-65
Банк Санкт-Петербург	12,25	15	4	18-70
Промсвязьбанк	11,75	20	4	21-65
російський капітал	11,75	15	3	21-65
Уралсиб	11	10	3	18-65	0,5% вище якщо форма банку і буде 20% ПВ
Ак Барс	12,3	10	3	18-70	0,5% знижка у партнерів
Транскапіталбанк	12,25	20	3	21-75	можна знизити ставку на 1,5% за 4,5% комісії
Банк Центр-Інвест	10	10	6	18-65
ФК Відкриття	10	15	3	18-65	0,25 плюс якщо фб, знижка 0,25% для корпоративних клієнтів, зниження на 0,3% якщо заплатити комісію 2,5%, для зарплатников перший внесок 10% по ФБ 20%
Зв'язок-банк	11,5	15	4	21-65
Запсибкомбанк	11,75	10	6	21-65	знижка 0,5% для зарплатников
Жилфинанс	11	20	6	21-65
Московський кредитний банк	13,4	15	6	18-65
Глобекс банк	12	20	4	18-65	знижка 0,3% для зарплатников
Металлінвестбанк	12,75	10	4	18-65
банк Зеніт	13,75	15	4	21-65
Росевробанк	11,25	15	4	23-65
Бінбанк	10,75	20	6	21-65
СМП банк	11,9	15	6	21-65	Знижка 0,2% якщо ПВ 40% і вище, знижка 0,5% якщо клієнт відноситься до пільгової категорії, знижка за швидкий вихід на угоду ставка 10,9 - 11,4%
АІЖК	11	20	6	21-65
Євразійський банк	11,75	15	1	21-65
Юникредітбанке	12,15	20	6	21-65
Альфа Банк	11,75	15	6	20-64	4% комісія - знижка 1,5% працює по дельті

Новобудова

банк	Ставка,%	ПВ,%	Стаж, років	Вік, років	Примітка
Сбербанк	10	15	6	21-75	9,9 при електронній реєстрації угоди; -0,5% якщо зарплатники Ощад; 7,4% -8% якщо субсидування з боку забудовника
ВТБ 24 і Банк Москви	10,7	15	3	21-65	10% більше 65 кв.м., зарплатники ПВ 10%, Співробітники Ростелеком, МВС, АЛРОСА 10,6%
Райффайзенбанк	10,99	15	3	21-65	10% ПВ для зарплатников, знижка 0,59-0,49 для певних забудовників
Газпромбанк	10,25	20	6	21-65	10% ПВ для газовиків, 15% ПВ для великих партнерів
Дельтакредит	12	15	2	20-65	ФБ 20% ПВ, знижка 1,5% якщо 4% комісія,
Россельхозбанк	10,25	20	6	21-65	материнський капітал без ПВ ставка не змінюється, знижка 0,25 якщо понад 3 млн, ще знижка 0,25 якщо через партнерів
Абсалют банк	10,9	15	3	21-65	ФБ + 0,5%
банк Відродження	10,9	15	6	18-65
Банк Санкт-Петербург	12	15	4	18-70	знижка 0,5% для зарплатников і при закритій іпотеці в банку, -1% після введення будинку
Промсвязьбанк	10,9	15	4	21-65	10% пв для ключових партнерів
російський капітал	11,75	15	3	21-65	знижка 0,5% для клієнтів через партнерів банку, знижка 0,5% при ПВ від 50%
Уралсиб	10,4	10	3	18-65	0,5% вище якщо форма банку і буде 20% ПВ, знижка 0,41% при ПВ 30% і вище
Ак Барс	11	10	3	18-70	знижка 0,3% якщо ПВ 20-30%, понад 30% знижка 0,6%
Транскапіталбанк	13,25	20	3	21-75	можна знизити ставку на 1,5% за 4,5% комісії, після введення будинку ставка знижується на 1%
Банк Центр-Інвест	10	10	6	18-65	з 5-10 рік ставка 12% нижче індекс ставки Моспрайм (6М) станом на 1 жовтня попереднього року + 3,75% річних
ФК Відкриття	10	15	3	18-65	0,25 плюс якщо фб, знижка 0,25% для корпоративних клієнтів, зниження на 0,3% якщо заплатити комісію 2,5%, 10% ПВ якщо зарплатники, 20% ПВ по ФБ
Зв'язок-банк	10,9	15	4	21-65
Запсибкомбанк	10,99	15	6	21-65	знижка 0,5% для зарплатников
Жилфинанс	11	20	6	21-65
Московський кредитний банк	12	10	6	18-65
Глобекс банк	11,8	20	4	18-65	знижка 0,3% для зарплатников
Металлінвестбанк	12,75	10	4	18-65
банк Зеніт	14,25	20	4	21-65
Росевробанк	11,25	20	4	23-65
Бінбанк	10,75	20	6	21-65
СМП банк	11,9	15	6	21-65	знижка 0,2% при ПВ 40% і більше, знижка 0,5% для пільгової категорії клієнтів, ставка 10,9 - 11,4% за швидкий вихід на угоду
АІЖК	10,75	20	6	21-65
Євразійський банк	11,75	15	1	21-65	4% комісія - знижка 1,5% працює по дельті
Югра	11,5	20	6	21-65
Альфа Банк	11,75	15	6	20-64	4% комісія - знижка 1,5% працює по дельті

Тепер ви знаєте вигідні пропозиції від банків. Мінімальна іпотека на поточний момент в Газпромбанку з точки зору відсотків для клієнтів категорії «вулиця», але не варто забувати і про інші аспекти правильного вибору іпотечного продукту. Не завжди відсоток є ключовим фактором. Мінімальний розмір іпотеки в Россельхозбанке. Детальніше про ці банки і їх плюси і мінуси ви можете дізнатися в розділі «Банки».

Пільгова іпотека в 2017 році

Пільгова іпотека, тобто надається самим незахищеним верствам населення (матерям-одиначкам, багатодітним сім'ям тощо), а також військовослужбовцям. Її суть в тому, частина кредитних зобов'язання пільговика бере на себе держава, але вона не завжди виявляється дешевше звичайної.

На поточний момент існують такі іпотечні програми, які дозволяють отримати іпотечні кредити на більш вигідних умовах:

Військова - оплата іпотеки військовослужбовця відбувається за рахунок держави.
Материнський капітал - можливість не вносити перший внесок по іпотеці готівкою, а скористатися спеціальним сертифікатом для його заміни.
Молода сім'я - спеціальна програма в Ощадбанку і Россельхозбанк, яка дозволяє знизити відсоток за поточною ставкою для сімей у віці до 35 років.
Соціальна - підтримка держави соціально значущих професій.

Про всі ці програмах ви можете дізнатися з нашої рубрики «Програми».

Як правильно підібрати ідеальну іпотеку

Грамотно вибране іпотечне пропозицію позбавить від головного болю і заощадить купу грошей. Але як вигідно взяти іпотеку? Спирайтеся на наступні поради, і ідеальна іпотека у вас в кишені:

Виберіть тип нерухомості (наприклад, ви купили приватне житло, новобудову, отримуєте іпотечний кредит на вторинне житло і т.д.).
Оцініть своїх шанси на участі в спеціальних програмах підтримки від держави.
Вивчіть пропозиції від різних провідних державних і приватних банків нашої країни з метою виявлення більш вигідних умов. За допомогою нашого сервісу «».
Скористайтеся нашим сервісом «», який допоможе вам розрахувати переплату по кредиту, розмір початкового внеску і щомісячні платежі, і взяти іпотечний кредит на вигідних умовах.

Можливо, ви все ще думаєте, що вигідніше: знімати квартиру або взяти іпотеку? Звичайно, друге. Здавалося, економія на іпотеці - це гра слів. Почасти, так воно і є. Придбання іпотеки обійдеться вам дешевше, якщо вам відомі секрети. Ми зібрали для вас найкорисніші поради:

Вибирайте диференційовану систему щомісячних платежів по іпотеці, якщо банк надає таку можливість. Так ви зможете гасити решту суми боргу і також відсоток. В результаті сума загальної переплати вийде істотно зниженою. Всю інформацію можна отримати у банківських співробітників.
Страхуйтеся самостійно. Банки зацікавлені залученням клієнтів до страхування саме у них, але це завжди задоволення не з дешевих. Воно вийде майже в 2 рази дорожче, ніж страхування у інших агентів. Складність в тому, що конкретний банк може співпрацювати з вузьким колом страхових компаній. Вам потрібно це з'ясувати, і інша страхова компанія оформить вам документ за пару днів.
По можливості достроково погасите кредит. Чи варто говорити, що переплата в такому випадку буде тим менше, чим швидше ви внесете всю суму по кредиту.
Оформіть податкове вирахування і повернення відсотків по іпотеці. Кожен громадянин РФ має право зробити це один раз в житті.
Здайте квартиру з іпотекою в оренду. У так разі від будинку з іпотекою ви навіть отримаєте прибуток.
Підписуйтесь на оновлення нашого проекту, щоб оперативно дізнаватися про нові програми підтримки іпотечних позичальників.

Отже, тепер ви знаєте, як підібрати найвигідніший іпотечний варіант кредитування, а ми готові допомогти вам оформити позику для придбання нерухомості, тому що ми знаємо, що таке вигідна іпотека. Використовуйте наш сервіс «Заявка на іпотечний кредит». З його допомогою можна подати заявку відразу в кілька банків, а також отримати знижку в 1% за ставкою від наших партнерів.

Чекаємо від вас запитань по даному посту. З радістю відповімо на на них в коментарях. Будемо вдячні за оцінку поста. Натисніть кнопки соціальних мереж.

Безумовний факт: ціни на нерухомість в російській столиці демонструють стійку тенденцію до зростання. Проте потреби у власному житлі у москвичів і громадян, які бажають ними стати, також ростуть природним шляхом. Тому цілком закономірно, що іпотека в Москві з кожним днем набирає популярність. Логічною відповіддю на зростаючий попит в сфері іпотечного кредитування стало різноманіття відповідних кредитних програм від московських банків. Щоб вивчити їх все і вибрати оптимальний по всім пропонованим параметрам варіант, потрібно колосальна кількість часу, протягом якого ціни на житло в Москві піднімуться ще вище. Уникнути цих складнощів, зберегти ваш час і, як наслідок, ваші гроші можемо ми!

Вигідна іпотека на велику суму - реальність!

Якщо вас цікавить іпотека на квартиру, то до ваших послуг величезна кількість іпотечних кредитів від московських банків. Всі вони розрізняються між собою по ряду таких ознак: сума позики, тривалість періоду, на який видається кредит, розмір початкового внеску, сума переплати по іпотечній ставці, вимоги до позичальника тощо.

Безумовно, кожен потенційний позичальник бажає знайти такий іпотечний кредит, що пропонує найбільш вигідні умови по кожному з цих параметрів. Іншими словами, ідеальна іпотека в Москві - це кредит на велику суму з мінімальною процентною ставкою, що видається без початкового внеску і без драконівських вимог до кількості пропонованих документів про статус позичальника. Зрозуміло, таких ідеальних іпотечних кредитів не існує (вони просто не вигідні банкам), однак підібрати оптимальне поєднання всіх вимог і знайти краще для себе іпотечне пропозицію - цілком під силу кожному з допомогою сайт.

Як працює сервіс?

Отже, сайт являє собою велику базу даних кредитів, що об'єднує всі наявні пропозиції по іпотечних кредитах в Москві. Зручна система навігації укупі з інтуїтивним інтерфейсом дозволить кожному без праці вибрати з усієї маси банків потрібне пропозицію по заданих параметром. Таким чином, ви самі визначаєте ті пропозиції по іпотеці, які вам не підходять з якої-небудь причини (висока ставка, великий розмір початкового внеску, вимога зібрати важкий пакет документів перед отриманням кредиту), а вивчаєте лише ті, якими ви дійсно можете захотіти скористатися . Крім власне пропозицій по іпотеці, на нашому проекті ви знайдете важливі відомості про історію кожного з банків-кредиторів, про їх репутації, про особливості їх кредитних програм, що допоможе вам без значних витрат часу прийняти дійсно правильне рішення.

Чому вибирати іпотеку з сайт - так зручно?

Вибір відповідного за всіма параметрами пропозиції по іпотеці на кімнату або квартиру за допомогою нашого сервісу надає вам можливість мінімізувати поточні витрати при оформленні іпотеки. Крім того, завдяки сайт ви знайдете вигоду і при виплаті іпотечного кредиту - підібравши найбільш розумні ставки по іпотеці. Нарешті, за допомогою нашого проекту ви заощадите час, який, як відомо, успішно конвертується в гроші: якщо ви вибрали декілька відповідних пропозицій для себе - просто оформите по кожному онлайн-заявку! Ніяких зайвих поїздок по кредитним установам - ваша присутність буде потрібно лише в одному банку, де ви вже будете підписувати всі належні документи для придбання вашого нового житла!

З початку 2017 роки ринок нерухомості в Росії значно активізувався, і у багатьох виникло питання, в якому банку краще брати іпотеку. Таке становище виникло тому, що сталося «здування» класичного «бульбашки».

Останні 7-8 років російська нерухомість розглядалася не як житло, а скоріше як вигідне вкладення.Дана ситуація підштовхувала попит і збільшувала ціни, які робили «квадратні метри» все більш популярним об'єктом інвестицій. Це приваблювало в будівництво суттєві кошти.

З 2010 по 2014 рік включно зростання інвестицій в будівництво нового житла в 4,5 рази перевищило зростання доходів росіян. Економічна криза 2015 роки спричинив крах і повний параліч ринку нерухомості в Росії. Кілька місяців знадобилося для того, щоб забудовники усвідомили, що за старими розцінками розпродати квартири не вийде, погодилися зі збитками і почали знижувати вартість житла. Тепер з'ясовувати, в якому банку краще взяти іпотеку, стали ті, кому квартира була потрібна для заселення.

Кількість звернень в банки різко зросла ще й тому, що в середини 2015 року Центробанк різко знизив базову ставку. Іпотечні (і не тільки іпотечні) кредити подешевшали. На додаток до цього, уряд активно реалізує ряд програм з розвитку іпотечного кредитування, що робить позику такого типу доступним для широких верств населення.

Одночасно вимоги банків до позичальників помітно зросли. Банкіри стали ретельніше оцінювати платоспроможність потенційних клієнтів, так як якість кредитних портфелів після кризи 2015 року різко знизилася. Випадки порушення платіжної дисципліни стали нерідкі (особливо по кредитах в іноземній валюті). Тепер реально отримати іпотечний кредит тільки в рублях, а власні доходи доведеться підтверджувати виключно офіційними документами. Якщо такого офіційного доходу недостатньо для позитивного рішення кредитного комітету банку, то є сенс знайти позичальників.

Наскільки своєчасно саме зараз з'ясовувати, в якому банку краще взяти іпотеку? Падіння цін - процес не безкінечний. Надлишок пропозиції на ринку рано чи пізно перестане існувати. На даний момент нові будівельні проекти - рідкість. З іншого боку, змінилися правила перевезень і зростання цін на імпортні комплектуючі викличуть в майбутньому подорожчання житла.

чекати більше вигідний відсоток за іпотечним кредитом, ніж існуючий тепер, теж сенсу немає. Економічні санкції відрізали російським банкам доступ до дешевої ліквідності з-за кордону. Цілком можливо, що мінімальна ставка по іпотечних кредитах на найближчі 10-15 років спостерігається саме зараз.

В якому банку краще брати іпотеку: на що звертати увагу

Вибираючи іпотечну програму, варто оцінювати кілька параметрів кредиту:

процентну ставку і додаткові платежі (страховки, комісії),
Початковий внесок,
Термін позики,
Схему нарахування відсотків:
- Перед укладенням іпотечного договору потрібно попросити надати офіційно завірений графік платежів. Найнижчий відсоток не завжди означає самий вигідний кредит. З іншого боку, якщо вам пропонують витратитися на страхування нерухомості або вимагають застрахувати позичальника, то варто врахувати, що страховка може і стати в нагоді.
- Початковий внесок для багатьох клієнтів банків - неприємне умова. Накопичити необхідну суму дуже часто нелегко. Сім'ї з двома і більше дітьми можуть використовувати для цього материнський капітал.
- Великий термін позики збільшує переплату по кредиту, але робить менше кожен конкретний платіж. Крім того, в разі збільшення доходу завжди залишається можливість погасити кредит достроково.
- Схем нарахування відсотків буває дві: аннуїтетная і «відсотки на залишок». В умовах високої російської інфляції, ймовірно, вигідніше ануїтет (він передбачає погашення кредиту рівними платежами), так як в противному випадку перші виплати - великі, а більш пізні - менше.

В якому банку найвигідніша іпотека на 2017 рік

1. Найвигідніша іпотека з держпідтримкою в «Тінькофф банку». Клієнтам пропонують до 100 млн. Рублів, терміном на 30 років за ставкою 10,5%. Початковий внесок - 15%.

2. Якщо ви роздумуєте про те, який банк краще для військової іпотеки, то варто звернути увагу на програми «Ощадбанку». Людям в погонах гроші дадуть на 15 років під 12,5% в сумі до 2 млн. Рублів. Буде потрібно внести за рахунок власних коштів 20% вартості нерухомості, що купується.

3. Вдало рефінансувати вже існуючий іпотечний кредит можна в банку «Відкриття». Клієнтам надається до 15 млн. Рублів за ставкою 13,5% строком на 30 років.

4. Покупку квартири на первинному або вторинному ринку на загальних підставах вигідно прокредитує «Юникредит Банк» за ставкою 13,5%. Реально отримати до 8 млн. Рублів на 25 років. Початковий внесок - 20%.

5. Позика на покупку заміської нерухомості охоче видасть «Сбербанк». Коштувати такий кредит буде 14% річних, гроші дадуть на 30 років, зажадавши внести як початковий внесок 25% вартості покупки.

важливі деталі

Щомісячний платіж за іпотечним кредитом не повинен перевищувати 40% офіційного доходу позичальника. В іншому випадку банк, швидше за все, відмовить в позику. У зв'язку з цим потрібно враховувати і право позичальника на податкове вирахування (зменшення прибуткового податку на суму платежів по іпотечному кредиту).

Для тих, хто не може офіційно підтвердити свої доходи, багато банків пропонують іпотечні програми «позику за двома документами». Їх особливість - суттєвий початковий внесок (близько 50% вартості об'єкта нерухомості) і збільшена на 1-2 процентних пункту ставка. Конкретні умови таких кредитів обумовлюються індивідуально. Іпотеку по двох документах надають: «Россельхозбанк», «Сбербанк», «ВТБ 24» і «Банк Москви».