Biz qancha pul ishlashingiz mumkinligi uchun uy quramiz. Men inqirozda uy qurishim kerakmi? Yangi uy qurish - agar shoshilinch joy bo'lmasa

O'zingizning uyingiz qurilishi javobgar va narx. Agar byudjet juda cheklangan bo'lsa, lekin ko'pchilik hamma narsani tejashni istayman: foydalanilgan materiallar, arzon qurilish aralashmalari, eng kam tarmoqli aralashmalardan foydalanishga qaramay, ularning tajribasi yoki o'zlari bilan qurishga qaror qilishdi qo'llar. Ammo shunday iqtisodiymi?

Birinchidan, malakali va bardoshli binolar uchun loyiha kerak. Unda ish hajmi va kerakli materiallar, aloqa sxemasi, rejalashtirishning sxemasi, rejaning muammoli nuqtalari, sizning fikringizning haqiqiy imkoniyatlarga muvofiqligi ko'rinadi. Agar siz ilgari bunday dizayn bilan shug'ullanmagan bo'lsangiz va qurilish bilan tanishgan bo'lsangiz, mutaxassislarni jalb qilmasdan malakali hujjatni o'zlashtirish, buni amalga oshirishi dargumon. Xizmatlar bepul emas, shuning uchun u bu erda saqlanmaydi.

Ikkinchidan, siz taxmin qilishingiz kerak. Qoida tariqasida, o'z kuchlari qurilishi hech bir mavsumni, beqaror iqtisodiyot sharoitida va doimiy narx o'zgarishi aniq hisoblash juda qiyin. Keyingi bir necha oy davomida xarajatlarni taxminiy taxmin qilishingiz, qurilishni oxirigacha tortasizmi? Agar yo'q bo'lsa, bila turib "o'lik" loyihasini boshlash va uzoq aniq ta'rifga sarmoya kiritish kerakmi?

Uchinchidan, siz mustaqil ravishda qurilish materiallari hajmini mustaqil hisoblashingiz va ularni sotib olishingiz kerak. Aksariyat hollarda, sotib olish kichik bir partiyalarda sodir bo'ladi va bu narxlar nuqtai nazaridan foydali emas, etkazib berilmaydi. Bundan tashqari, jarayonni kuchaytirish xavfi mavjud, chunki keyingi tartibda barcha materiallarning hajmi zaxirada bo'ladi va sizga bir xil narxda bo'ladi.

To'rtinchidan, siz saytni yaxshilab tayyorlashingiz, yukni hisoblashda poydevorni to'kishingiz kerak. Aloqa. Devorlarning qurilishini boshlang va eng muhimi bu ko'p vaqtni berishdir. Qabul qilaman, bir-ikki qo'lning rivojlanishi sekinlashadi. Vaqt xarajatlari nuqtai nazaridan o'zini qurish foydali emas. Bundan tashqari, ular qurilish uchun emas, balki qurilish uchun maxsus uskunalarni yollashlari kerak, shuning uchun injiniring uchun ijara haqi ham pulga ega.

Agar siz arzon mehnatni yollasangiz, hunarmandchilik ustalari sifatli va o'z vaqtida natijalarga kafolatlanadi. Qoida tariqasida, bunday holatlarda shartnoma munosabatlari uchun joy yo'q, shuning uchun aniq belgilangan muddatlar, tomonlarning javobgarligi emas. Istalgan vaqtda, pudratchilar boshqa buyurtma uchun yo'qolishi mumkin va ular doimiy nazoratga muhtoj. Bu ob'ektning ishlash sifati, kuchi va ishonchliligi to'g'risida taalluqlidir.

Ha, siz xizmatlarni to'lashingizni saqlab, siz kerakli natijaga erishasizmi? Bilasizmi, Redo - bu hamma narsani noldan boshlashdan ko'ra qimmatroq. Jarayonni tashkil etish, savodxonlik va uning muvaqqatligi, materiallarni sotib olish, ularni etkazib berish va yakuniy moliyaviy foydasi mutaxassislar qurilishini topshirish uchun yanada samaraliroqdir.

"Favqulodda vaziyat" kompaniyasi qurilish loyihangizni boshidan yuqori sharoitlarda tugatishga tayyor. Biz nafaqat yuqori sifatli anonli beton va tegishli qurilish materiallarini sotish bilan shug'ullanamiz, balki barcha turdagi qurilish xizmatlarini taqdim etamiz. Davlatimizda loyihalarni, hisob-kitoblarni, texnik hujjatlarni tayyorlaydigan mutaxassislar; Har qanday murakkablikning bino va muhandislik asarlarini bajaring. Biz o'z omboringizdan qurilish maydoniga bepul materiallarni bepul etkazib berishni tashkil qilamiz. Barcha flodektiv asarlar va hududni aks ettiruvchi ishlaydi - shuningdek, qabul qilinadi.

Shu bilan birga, biz narxlar va tovarlaringizga narxlarni saqlab qolamiz va mijozlar bilan munosabatlar rasmiy shartnomada beriladi va doimiy hisobotlarni taqdim etadi.

Bir necha yil oldin sotiladigan kam uchramaydigan uylarning qurilishi past xavf va juda rentabellik bilan juda foydali biznes edi. Yaqin shaharlar va viloyat markazlari atrofidagi yozgi uylar birma-bir kelib chiqdi. Kichik qurilish kompaniyalari VCalagada qolmadilar, chunki qurilishning 1 kvadrat metrini (marja) qurishga sarflanganligi ancha yuqori edi va biznesdagi biznesda "kirish" unchalik ko'p emas.

Endi vaziyat o'zgardi. Afsuslanishdan afsusda, sotuvga qo'yilgan past uylarning qurilishi tijoratga kirish uchun juda mos keladigan ish emas. Tadbirkor boshlang'ich kapitalga ega bo'lsa ham, binoni boshlash qiyin bo'ladi.

Katta tijorat uchun kim oshdi savdosi

Har bir uy, u quriladigan erdan boshlanadi. Va bu adamiz ishbilarmonlarining shu bosqichida, ular allaqachon yahudiylik punktlari rejalari, birinchi umidsizlik kutilmoqda.

ILS uchun bepul erlar (yakka tartibdagi turar-joy qurilishi) deyarli har doim munitsipal aktivdir (viloyat hokimiyati yoki mintaqa hokimiyati yoki mintaqa ma'muriyati) tomonidan eng qulay sharoitlarda sotishga harakat qilayotgan. Bu qanday sodir bo'ladi:

1. Shahar rejalashtirish rejasi, bu har bir yirik hisob-kitob asosida, bunday bino sharoitida bunday bino sharoitida. Qoida tariqasida hujjat har besh yilda bir marta yangilanadi.
2. Saytni qurish huquqi kim oshdi savdosi yoki tender e'lon qilinadi. "Istlash" kuchini nima qila oladi? Har doim - ta'sirchan pul. Hatto viloyatda ham bu miqdor ba'zan ikki yoki uchta o'nlab gektar maydon uchun 100 million rubldan oshadi. Va aksariyat hollarda fitna sizning mulkingizga bormaydi. Faqat ijara.

Naqd pul mulki ma'muriyat, qirralar yoki hududlardan jalb qilinishi mumkin bo'lgan narsa emas. So'nggi yillardagi amaliyot shuni ko'rsatadiki, shartnoma "barcha zarur infratuzilma" tomonidan buyurilgan. Bu, DIQQAT: ma'lum bir joylarda, klinikalar yoki fap, oddiy yo'llar, muhandislik kommunikatsiyalari - elektr energiyasi, suv, kanalizatsiya, gaz, agar u rivojlanish rejasi uchun taqdim etilsa. Bunday hududni egallashning bitta loyihasi ham juda ko'p pulga arziydi.

Rasmiylarning mantig'i aniq. Yangi hududlarning infratuzilmasini ta'minlash, munitsipalitetlarning zimmasiga yuklanmoqda, ammo oxirgi pul pul yo'q. Bu erda ular birgalikda moliyalashtirish manbalarini qidirmoqdalar. Shartnoma shartlarini bajara olmaganligi, agar saytlar uyda yuqori darajada tayyor bo'lsa ham, ijara huquqlarini yo'qotish bilan tahdid qilmoqda.

Yangi hududlarni qurish tenderlarining yana bir umumiy holati - bu kompaniya-ishlab chiqaruvchiga talablar. Bu biznes obro'si (bunday loyihalarni amalga oshirishda mavjud tajriba), ustav kapitalining qiymati, sertifikatlangan mutaxassislar va yana bir million holat. Siz davlat xaridlari yoki uning mintaqaviy analogidagi ushbu kim oshdi savdosini topishingiz mumkin. Sizni juda ko'p tushunarli deb ishonamiz.

Shunday qilib, minstroyning ta'kidlashicha, past ko`rishning kichik va o'rta biznes uchun mos keladi, amaliyot aksini namoyish etadi. Komplekslarning tashkil etilishi katta daromadli katta biznesdir va yangi boshlanuvchilar yo'lida buyurtma berildi.

Ammo siz yurakni yo'qotolmaysiz. Siz boshqa keng ko'lamli biznes modelini sinab ko'rishingiz mumkin.

Xususiy sektor, eskirgan uylar

Qurilish sohangizda tajribangizni oshiradigan va yirik loyihalarni amalga oshirish uchun mablag 'ajratish va yirik loyihalarni amalga oshirish uchun mablag' ajratish - bu uy-joyni buzish va yangi zamonaviy uylar qurilishi joy.

Aytish mumkin emas, bu juda oson usul - bu sohada ko'plab qiyinchiliklarga duch kelishi mumkin. Ular veterinariya uyi, loyihani ishlab chiqish va muhandislik tarmoqlariga ulangan ma'muriyatga ega fitna uyushtirish bosqichida kutishmoqda. Ushbu byurokratik qismni kim egallab oladigan malakali advokat kerakligi uchun tayyor bo'ling. Shuni ta'kidlash kerakki, yangi ko'tarilgan uy-joy qurilishidan oldin eskirgan uy sotib olishdan oldin juda ko'p vaqt - bir necha oydan bir necha yilgacha. Bu pul sarmoya kiritish va buning evaziga hech narsa emasligini anglatadi. Mustahkam moliyaviy zaxiraga muhtoj.

Qurilish jarayoni o'z-o'zidan qo'shimchalar miqdorini qanday hisoblashni tasvirlamaydi. G'isht va freym uyini qurishning narxi va texnologiyasi keskin farq qiladi. Ammo bu investitsiyalar siz ham taxminda yotishingiz kerak.

Ish tugagandan so'ng, biz boshqaruv organlardagi harakatlaringizning "mevasini" qonuniylashtirishimiz kerak. Ushbu mavzu umuman tegmaydi, chunki u juda keng va bir qator maqolalarga munosib. Ushbu savollarga echimni o'z mutaxassisingiz bilan, uning yollashi allaqachon qayd etilgan.

Faqat barcha hujjatlar tayyor bo'lgandan keyingina sotishni boshlashingiz mumkin va hamma narsa bozorga bog'liq. Ushbu turdagi ko'chmas mulk narxini qurish paytida ko'payishi yoki bir oz pasayishi mumkin. Bu sotib olish qobiliyatini (va shuning uchun faoliyatning faoliyati) - o'sish yoki kamaytirish uchun. Bu xavf va siz tayyor bo'lishingiz kerak.

Ammo biz biroz tinchlanishimiz mumkin: mutaxassislarning so'zlariga ko'ra, Rossiyada Sovet Ittifoqi davrida xususiy mulkni qonuniy tasdiqlashdan so'ng, ko'chmas mulk kapital qo'yilmalarning eng ishonchli mablag'laridan biri bo'lib, deyarli narxlarda qulab tushmadi. Shuning uchun, aktiv, albatta, oldin yoki undan keyin sotiladi.

Afzallik va kamchiliklar

Biz sanoat uylarining iste'molchilarini sotuv uchun asosiy biznes turi sifatida umumlashtiramiz:

• Ish bo'yicha dastlabki investitsiyalar va investitsiyalarning katta miqdori.
• Uzoq pulback loyihasi - 2-3 yil.
• Ob'ektni qurish va foydalanishga topshirishga ruxsat olish uchun kompleks tartib.
• Ko'chmas mulk bozori va mijozlarning sotib olish qobiliyati bilan bog'liq xavflar.

Sotish uchun qurilish uylarining asosiy afzalliklari:

• Kelgusida tajriba va biznes obro'sini va biznes obro'siga harakat qilish qobiliyati va kelgusida qurilish hududiga katta loyihalarda kuch berish qobiliyati.
• Ishonchli va suyuq aktivni olish.
• Biriktirilgan vositalarni yo'qotishning past xavfi pastasi (qurilish qonun hujjatlarining barcha standartlariga muvofiq ravishda o'tkazilgan bo'lsa).

Boshqa tomondan kirish

Agar hali ham biznesga chanqoq bo'lsa, ayniqsa - uyda qurish, oldinga siljish, sodda ravishda boshlang. Ularni engish uchun qiyinchiliklar va zararlar kerak, aks holda siz tadbirkor emassiz. O'zining loyihalari bo'yicha o'z saytlarida alohida mijozlar uchun uylarni sotmaydigan va quradigan qurilish tashkilotlari kamroq xavf ostida. Erlarga yoki cheklangan uy-joylarga sarmoya kiritishning hojati yo'q, mansabdor shaxslar bilan o'zaro aloqada bo'lish, qurilish tugaganidan keyin uyni olib boring. Bu mijozning bosh og'rig'i.

Sabiat ko'rsatgan ish obro'-e'tiborni yaratadi va muhim, yangi bosqichga o'tish uchun kapital beradi. Bundan tashqari, kompaniya zarur ishlab chiqarish ob'ektlari (uskunalari, asbob-uskunalari va maxsus uskunalari) shaklida - texnologlar va professional brigadalarga bo'lgan mutaxassislar guruhlari, mutaxassislar va ishchilarning jamoalari. Ushbu bosqichda qurilish bilan bog'liq ko'plab masalalarni hal qilish uchun ko'proq samarali muammolarni hal qilishga yordam beradigan ma'muriyatchilikka aloqadorlik va boshqaruv organlarida ulanishlar olib borilishi mumkin. Va bu aziz.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, biznesga kirish qurilish sanoatiga qo'shilishni istagan Ajamli tadbirkorlar uchun maqbuldir. Va biz ular bilan to'liq birdam bo'lamiz.

Yodingizda bo'lsin, katta golga yo'l turli xil kichik qadamlardan iborat. Zid Ma'lumki, bugungi kunda kichik qurilish kompaniyasi bir necha yil ichida sohada katta o'yinchi bo'ladi va viloyat markazlarida nafaqat yozgi uy egalarini, balki viloyat markazlarida ham ko'p qavatli choraklarni yaratadi.

Bugun uyning suv osti shahar atrofida, agar minglab xususiy ishlab chiquvchilar bo'lmasa, yuzlab odamlar bunga erishiladi.

"Shaxsiy" to'g'risidagi ishonchli statistika mavjud emas, ammo ushbu bozorning hajmi juda katta ekanligiga ishonish uchun asos bor. "Maxfiy ishlab chiqaruvchilardan yozgi bozorning hajmi nuqtai nazaridan ular kottejning bozorlari bozoriga taqqoslanadilar", dedi Mamlakatning Mamlakat direktori Jeann Scherbakova, Mamlakat direktori MIEL-ko'chmas mulk xo'jaliklari. Agar shunday bo'lsa, ushbu bozor segmentining yillik yillik aylanmasi milliardlab dollarga baholanishi mumkin.

Fenomen ko'p jihatdan, ammo xususiy ishlab chiquvchilar haqida hech narsa ma'lum emas.

Yona podvaldagi posyolslar ishlab chiqaruvchilardan farqli o'laroq, "Jismoniy shaxslar" futbolchilar kabi kichikroq.

Ular brendlar yaratishga intilmaydi, hech bo'lmagan PR va reklama byudjetlari yo'q. Bundan tashqari, ular har qanday oshkoralikdan qochishadi. Xususiy ishlab chiqaruvchilarning o'nta o'ntasidan biz foydalanadigan uchta uchinchi o'rinda turdi va ulardan bittasi familiyasini yashirmadi.

Shu bilan birga, "jismoniy shaxslar" juda jiddiy. Bir necha yil oldin, qishloqning qurilishi uchun Moskva shimolida bitta yirik ishlab chiqaruvchi tuzilmasi yaxshi er sotib olmagan. "Ma'muriyat bilan aloqada bo'lgan janob N bor, eng yaxshi erlar, kompaniyaga ushbu loyihalarni boshlagan. - Biz u bilan raqobatlashamiz. "

"Men shaxsiy dasturchilarni, yiliga 20-25 ta uyni egallagan tor doiradagi ajoyib obro'ga ega bo'lgan juda obro'ga ega, - deydi Zhanna Shcherbakov. - Ba'zi segmentlarda "Jismoniy shaxslar" ning ulushi juda yaxshi. Masalan, Rublevkada Rivojlanish uchun katta massivlar mavjud emas va shuning uchun u katta o'yinchilar uchun etarli emas. Ammo xususiy ishlab chiquvchilar ikki yoki to'rtta uy uchun etarlicha kichik er uchastkalari etarli. "

100 ming - xush kelibsiz!

Qog'ozda ishlab chiqaruvchining loyihasi juda oddiy: "Men erni sotib oldim - aloqa o'rnatdi - uy qurdi." Va Rublevka xususiy ishlab chiquvchilar qurilayotgan yagona joy emas. Ular barcha segmentlarda - Iqtisodiyot-klassdan eng elitadan muvaffaqiyatli ishlaydi.

Xususiy rivojlanish bozoriga minimal kirish chiptasi taxminan 100 ming dollarga baholanmoqda.

Ushbu byudjetni qondirish uchun siz bog 'shirkatida (30-40 ming dollar) sotib olishingiz mumkin (arzon versiyada - 10-20 ming dollar) va minglab ellik mingdan ortiq maydon bilan bir oz uy qurishingiz mumkin ko'pikli bloklardan yoki arzon sendvich panellaridan. Agar joy 150 ming dollarga joyni tugatish bo'lsa, bunday yozgi uy sotilishi mumkin.

Moskvadan xususiy ishlab chiqaruvchidan, 80-100 ming dollarga sotib olish uchun yangi ish haqini sotib olish mumkin.

Umuman olganda, iqtisodiyotda katta tanqisligi aniq va har qanday aqli raso bu xaridorni topadi. Moskvadan eng qirqiy kilometr maskan zonasida yaqinda xususiy ishlab chiqilgan ishchilardan biri keyingi loyihani amalga oshirdi. Har birida 15 gektar maydonga bo'lingan va har birida toza yog'och yozgi uy qurilgan. Uylar tezda sotildi - 250 ming dollar.

Ammo boshqa segmentning misoli. Reltevskiy va Novorizx orasidagi qo'riqlanadigan qishloqda 8 gektar maydonga ega bo'lgan kichik fitna 250 ming dollar ishlab chiqaruvchini tashkil etadi. Aloqa va uy qurilishi (350 kv. M.) - 300 mingdan ortiq.

Tugash boshlig'i tugashi bilan tayyor uy bugungi kunda 1 million dollarga sotiladi.

Kirish chiptasi ishlab chiqaruvchi bozorida maksimal glamur zonasida - Rublevkada - bu kamida 1 million dollarni tashkil etadi. Ammo bu erda tayyor uylar - 2 million dollar.

Xususiy ishlab chiqaruvchilarning hech biri foyda 40% dan kam. "Iqtisodiyot klassi bo'yicha muvaffaqiyatli loyihalarning daromadliligi 100 foizga yetishi mumkin, ammo alohida holatlarda, 200300 foizga etadi, deydi G'alaba guruhining bosh direktori Tatyana Zvonareva. - Shu bilan birga, yo'lda xavf va ta'sir qilish vaqti ham yuqori. Agar arzon ob'ektlar odatda uch yoki to'rt oydan ko'proq vaqt o'tsa, u ularning xaridorini va yilni kutishi mumkin. "

Er sotib olishga jiddiy moliyaviy investitsiyalar ko'plab potentsial ishlab chiqaruvchilar tomonidan cheklangan, ularni iqtisodiyot kgmentida ishlashga majbur qiladi. Bugungi kunda individual mablag'lar ko'pincha individual loyihalarni moliyalashtirish yoki sheriklarni jalb qilish uchun ishlatiladi. "Endi men qishloqni qurishim mumkin edi, ammo buning uchun sizga kamida 10 million dollar kerak bo'ladi", deydi ishlab chiquvchi Andrei. - Qarzning etishmasligi tufayli men faqat yiliga ikki yoki uchta uyni quraman. Hozir bunday parametrlarni loyihaviy moliyalashtirish yo'q. Bank kreditini jalb qilish uchun siz ko'chmas mulkni yotishingiz kerak. Ammo qurilish qoshida qurilishi berilmaydi. "

Sogin oshqozonlar Xususiy ishlab chiqaruvchilarning aksariyati katta talabga qaratilgan: o'lchamlari, sodda va samarali.

Odatda, birinchi loyihalarda, mukammal uyning ma'lum modeli ishlab chiqilmoqda, keyin eritma topilmoqda (jazalar, rejalashtirish, uskunalar) takrorlanadi. Ba'zi bir individual ishlab chiqaruvchilar o'zlarining kreditini shunchalik aniq tashkil qiladilarki, ular yozgi turar joy ishlab chiqaruvchilariga hasad qilishlari mumkin. "Men faqat chalet kottejini yaratyapman", "Kirilning ko'nikmalari o'n yillik tajribaga ega sirlar, ishlab chiqaruvchi tomonidan taqsimlanadi. - Mening barcha loyihalarimda, shuningdek, Windows, Windows-da, kiyinadigan xonalar, deraza derazalari, derazalar, baland shiftlar, issiq pollar, ikkita mashina uchun garaj, kamin. Yaqinda men elektr yo'lini darvozaga qo'ydim: bu atigi ming dollar turadi va xaridorda xaridorga sehrli ta'sirni ochadi. "

Mamlakat uylarini rivojlantirish uchun umumiy qoidalar mavjud emas. Kontseptsiya saytning joylashuvi, hajmi va shakli, uning atrof-muhiti bilan belgilanadi. Shu bilan birga, ishlab chiquvchi bozorni strategik tushunchaga ega bo'lishi kerak.

"Xususiy ishlab chiqaruvchining asosiy fazilatlaridan biri bu saytning qobiliyatini chinakam qadrlash va bu joyda nima talab qilishini tushunishdir", - deydi Tatyana Zvonareva. Katta uyni qurish va uni sinfi bilan uning sinfi bilan birdan yuqori darajada joylashtirish vasvasasi mavjud. Masalan, ba'zi rubli qishloqda etti yuz akrlik saroyni qurish uchun, "millionlab odamlar uchun ketishi kerak, chunki bu rubl." Namoyishlarni yaxshi bilish kerak, bu bozorning tendentsiyalarini taxmin qilish kerak: er bugungi kunda sotib olinadi, ammo tayyor uyni bir yilda sotish kerak bo'ladi. Masalan, agar siz uning o'lchamlarini kesib o'tsangiz, siz likoyid toifasiga kirishingiz mumkin. Shuningdek, boshqa tafsilotlar - tartib, arxitektura uslubi, pardozlash darajasi va boshqalar bilan tanishish kerak. Xaridorlarning didlari tezda o'zgarib turadi, masalan, ustunlar bilan klassik mansabdorlar, ayvon va portlar allaqachon juda xursand bo'ladi. "Katta kottejlarga katta talabga qaramay, juda ko'p tasavvurga ega va shuning uchun hal qilinmagan narsalar," ishlab chiquvchilardan biri.

Yotgixona aholi punktlari bilan raqobat uy-joylar uylarini xususiy ishlab chiquvchilardan rivojlantirish uchun yashiringan buloqlardan biridir.

Bugungi kunda jismoniy shaxslardan kottejlar qishloqlarda o'xshashlikdan ko'ra 30-40% ga teng va bu xaridorlar tomonidan qadrlanadi. Xususiy mulkdorlarning jiddiy va iqtisodiyoti va aholi punktlarini ishlab chiquvchilarning iqtisodiyoti. Jismoniy shaxslar loyihaning amalga oshirish muddati (ikki yoki to'rt kishiga nisbatan yil) va ko'pincha xarajatlar ostida: potentsial ishlab chiqaruvchilar asosiy tarmoqlarni sarmoya kiritish uchun katta pul sarflashga majburdirlar.

Biroq, bozor o'zgaradi va vaqt o'tishi bilan narxlarning farqi tobora kuchayib borayotgan rol o'ynaydi: xaridor markazlashtirilgan aholi punktlariga faol ravishda kiradi. "Qishloqlar xususiy mulkdorlarni qo'ymoqda. Kelajak, shubhasiz, turg'unlik bilan bir kontseptsiya, qo'riqchi, xizmat, umumiy infratuzilma bilan qishloqlar orqasida: xaridorlar qulaylik va xavfsizlikni xohlashadi. Hamma madaniyatli yashashni xohlaydi, - deydi ishlab chiquvchisi Andrei, markaziy aholi punktida uy sotib olgan.

"Mening yagona muvaffaqiyatsiz to'planish tajribam, Shanxayning xiyotik binolari bilan, Nufuzli joyga," Rublevkada "Rublevkada bo'lgani haqida" Rublevka "bilan bog'liq", deydi ishlab chiquvchilardan biri. - Men sarflangan mablag'larni zo'rg'a qaytarib berdim. Endi men yozgi turar joylarda ham quraman, u erda ular erni, na diqqat bilan sotishmaydi. Qishloqda "maydonlar" va "Shanxay" men endi oyoq emasman! "

Dasturchilar tipologiyasi

Realner va ishlab chiquvchilar bilan aloqa bozorda turli strategiyalarga ega xususiy ishlab chiquvchilarning bir nechta guruhlarini aniqlashga imkon berdi.

"Madopolistlar"ma'lum bir hududda yoki hatto bitta aholi punktida ixtisoslashgan. Malaxovka, aprelevka yoki nohishKA kabi o'rmon nikohli joylari ko'pincha tanlaydi. Odatda u erda yashaydi va shuning uchun bu cheklangan joyga yaxshi yo'naltirilgan, mahalliy xaridorlarning afzalliklarini bilib. "Mahalliy" avval sotilgan joylar haqida birinchi marta bilib oling va ko'pincha bozorga qaraganda arzonroq sotib oling.

"O'zingiz uchun qurgan" Dastlab, uy o'zlari uchun qurilgan va shunga qaramay, negadir u ularga mos kelmaydi. Yoki sotish to'g'risida qaror qabul qilinadi, chunki u boshqa uchastka sotib olish va u erda yangi uy qurish uchun ko'proq foyda keltiradi. Natijada, o'z uylari uchun mo'ljallangan pul loyihaning loyihasidan foyda keltira boshladi.

I. I. "Ma'muriyatga yaqin" Yangi olingan er uchastkalarini ro'yxatdan o'tkazuvchi ishonchli mansabdor shaxslar.

Odatda bunday er ansamblining bir qismi odatda aloqa o'rnatish va qolgan joylardagi uylarni qurish va boshlashni boshlash uchun darhol sotiladi. Ammo "erkin" korruptsiyalar - odatda u qurilish sifatiga va umuman tushunchaning qudratiga ta'sir qiladi. Ba'zida ba'zan hisobga olinmagan erning bir qismi uzoq vaqt davomida etarlicha qolmoqda: amaldorlar ulushi qo'llarga kirmaydi.

"Quruvchilar"texnologiyadan, masalan, yog'och ishlab chiqarishga boring. Yaxshi belgilangan texnologik jarayon va munosib sifatga ega, ammo ko'pincha eng muvaffaqiyatli sohalarga ega emas, chunki ular erga to'g'ridan-to'g'ri chiqishga to'g'ri kelmaganlar.

Ehtimol, ishlab chiquvchilar uchun eng qiziq farzand "Oq yoqalari".

Bu yirik Moskva kompaniyalarining eng yaxshi menejerlari, shahar atrofidagi o'z rivojlanish loyihalarini rivojlantirish. Ularning kuchli tomoni moliyaviy resurslarning mavjudligi va mijozlarning so'rovlarini yaxshi bilishdir. Ular shunchaki "o'zlari uchun" quradilar, va ularning doiralari albatta qadrlashadi. Bular eng ijodiy ishlab chiquvchilar, nafaqat pul ishlashga, balki o'zlarini ham anglashmoqda.

Ushbu ishlab chiqaruvchilardan biri Evropada chang'i sporti, alp uslubiga oshiq bo'ldi va birinchilardan biri shahar atrofidagi tvorog qurishni boshladi. Ikkinchisi yangi texnologiyalar bilan qiziqadi: "Qurilishda yangi mahsulotlar massasi doimo paydo bo'ladi va men buni sinab ko'rmoqchiman. Masalan, shamollatilgan fasdallardan foydalanish ularga ularni qishda ham qilish imkonini beradi, bu esa qurilish vaqtini sezilarli darajada kamaytiradi. Devorlarning yuqori tezligi texnologiyalari bilan bir xil: u qimmatroq, ammo vaqtni tejaydi. Bir necha oy davomida g'alaba qozonish loyihasining moliyaviy ko'rsatkichlarini sezilarli darajada yaxshilashingiz mumkin! "

Quyosh ostida joy

Ta'bachilik uchun kottej koefom koefershik kottejlari foydali va oddiy ish hisoblanadi. Birinchi fikr, men u bilan tanishganimda: "Men ham shunday bo'lishim mumkin". Revorsionmi? Juda yuqori. Ma'muriy to'siqlarmi? Amalda yo'q: men erni va tizimni sotib oldim. Muvofiqlik uch yil davom etadigan shahardagi loyihalar bilan taqqoslaganda, bu jannat. Maxsus bilimmi? Shuningdek, bu kerak emas: qurilishda, futbolda bo'lgani kabi, hamma narsa demontajdir.

Ammo hamma narsa juda oddiy. Yangi kelgan odam tajribali ishlab chiqaruvchilarni boshdan kechirgan bir qator muammolar bilan muqarrar bo'ladi.

Ushbu biznesning asosiy xatarlaridan biri qurilishdir. Qurilish kompaniyasining taklifi loyihaning rentabelligini keskin kamaytiradi, shuning uchun ular asosan kamida o'ttiz foiz arzon bo'lgan brigadalar tomonidan yollanadi. Ammo bu holda, xatarlar ko'paymoqda, shuningdek, kuchlar va xarajatlar sifatini boshqarish uchun vaqt va vaqt xarajatlari. "Loyihaning muvaffaqiyati ko'p jihatdan ishonish mumkin bo'lgan ustalikka ega bo'lishiga bog'liq, - dedi ishlab chiqaruvchi Sergey. - Men bunday odamni topmadim. Hammasi sodir bo'ldi va pul bilan yugurib ketdi va uni buzishi kerak edi ».

"Uning" starti bilan ham ishlab chiqaruvchi o'z qurilishini haftasiga kamida ikki marta tashrif buyurishi kerak. Moskvada yashaydigan va ishlaydigan odamlar uchun bu jiddiy yuk. "Ayniqsa ko'p vaqtni marra bosish bosqichini eyishadi", deyiladi Dmitry bo'linadi. - Barcha bezash materiallari, uskunalar, men o'zimni sotib olaman. Bundan tashqari, bezash paytida savollar juda ko'p: baribir quruvchilar yaxshiroq ish qilmaydilar, ammo bu qulayroq. Natijada, qurilish hafta oxiri va ertalab ikki yoki uchtamizga ish haftaligi davrida bag'ishlandi.

"Uning birinchi loyihasi bo'yicha yangi kelganlar bozorlarda va kamida yigirma foizni to'laydilar", deydi Kirill. - Menda o'simliklari va katta ulgurji sotuvchilarga ulanaman, u erda chegirmalarim bor. G'isht, masalan, men to'g'ridan-to'g'ri Belarusiyadan olib kelinaman.

Va nihoyat, xususiy qurilishning asosiy qiyinchiliklaridan biri "to'g'ri" er uchastkasini topish bilan bog'liq.

Ikkilamchi bozorda tanlov juda yaxshi, ammo yaqinlashganda, saytlarning aksariyati tijorat qurilishi uchun yaroqsiz ekanligi ayon bo'ladi. "Men birinchi loyihamni ikki yarim yil davomida" yosh "ishlab chiqaruvchi dmitry uchun qidirdim. - Biroz joyda hech bir joyda biron bir joyda aloqalarni sarhisob qilishda qiyinchiliklar bo'lgan. Va saytning muvaffaqiyatsiz shakli, etarlicha qiziqarli joy, noqulay qo'shnay, murakkab kirish va boshqa narsalar. "

"Ko'pincha, joylar omillar og'irligi bilan diqqatga sazovor, ammo ular aytganidek," Yashirin konlar "," Yashirin konlar ", deydi boshqa quruvchi. "Shunday qilib, men yaqinda Istro ostida chiroyli gladerga juda yoqdi." Ish kelishuvga o'tdi, ammo keyin do'stlarim orqali men bu joydagi odamlar besh yilni qura olmasligini bilib oldim. Ma'lum bo'lishicha, mahalliy hokimiyat yaqin atrofdagi yozish qishlog'ida yashaydi, bu esa "qarashni buzdi". Ular qurishga hech qanday urinishlar. "

Tajribali ishlab chiqaruvchilar ko'plab joylarni bilishadi va qoida tariqasida, umidvor erdan chiqadi.

Hozirgi kunda Moskva viloyatida yaqinda kichik er uchastkalarining o'ziga xos xususiyati, yiliga kamida 30-40% gacha ko'tarildi. Natijada, bugungi kunda sayt "narxlar sifati" nisbatini topish juda qiyin. Bir muncha vaqt davomida tajribali ishlab chiquvchi yangi loyihalarni ham qoldirdi: "Hammasi juda qimmat va men hali ham yangi iqtisodiyotni tushunmayapman." Agar ilgari, tez rivojlanayotgan bozorda, faqat jiddiy xatolar shaxsiy ishlab chiqaruvchini yaxshi foyda olishiga to'sqinlik qilishi mumkin, endi yangi o'yinchilar uchun bozorga kirish unchalik oddiy emas. Ayniqsa, agar biz yozgi turar joylarning tobora kuchayib borayotgan bosimini hisobga olsak.

Uning uyi ko'k va ba'zan ko'p oilalarning realizatsiya qilinmagan orzusi. Va batafsil tushuntiring, nega botil qilsangiz, hech kimning ehtiyojlari yo'q. Hamma narsa faqat bitta narsani - pulda. Mana bu murakkab modda! Bu sizning qo'lingizda allaqachon bo'lganga o'xshaydi, lekin siz qaraysiz - ularning yo'q. Xo'sh, kerakli miqdorni olmang! Uyda o'rtacha qirq, o'rtacha fuqarit tejashga majbur bo'ladi, agar ko'p bo'lmasa. Uy, o'z uyingiz, albatta, xohlayman! Nima qilish kerak? Axir, darhol bir vaqtning o'zida uy sotib olmaslik uchun tayyor uy sotib olish uchun mablag 'sotib olish uchun?!

BIRINING BIR - O'z qo'lingiz bilan uy quring. Darhaqiqat, bu qutqarishning ajoyib usuli. Aytaylik, ma'lum miqdordasiz. Uy sotib olishning o'zi etarli emas, ammo qurilish materiallari bilan to'planganga o'xshaydi. Keyin harakat qilishni boshlash vaqti keldi. Biz barcha kerakli harakatlarni tahlil qilamiz.

Birinchi qadam, albatta, loyihalar - baholangan hujjatlar. Hech kim loyihani tuzish va hisob-kitoblarni hisoblash uchun etarli ma'lumotga ega emas. Bu mutaxassislarning misoli va bu erda tejashga arzimaydi. Noto'g'ri hisoblangan loyihani hatto falokat qilishga olib kelishi mumkin. Loyiha qurilish maydonchasida tegishli organlarga amal qiladi. Geodezik ishlarni bajarish. Bu mutaxassislar uchun yana ish, biz o'zimizga qarshi chiqmaymiz. Keyin aloqa o'rnatilishi va qurilish joyini tarqatib yuborish kerak.

Endi siz qurilishga kirishingiz mumkin. Dastlabki bosqichning asosiy qismi bu asosdir. Ikkinchidan o'zingizni quyingmi? Agar yo'q bo'lsa, yana mutaxassislar bo'ladi. Noto'g'ri xarajatlar? Buni amalga oshirish kerak. Aytgancha, moliyaviy hisob-kitoblar mutlaqo aniq bo'lmaydi. Men hali ham rejalashtirilganidan ko'proq pul sarflayman. Inflyatsiya, bu bo'lmaganmi? Buni hisobga olgan holda, puli, deb nomlangan narsalarga ega bo'lish, ular ommaviy ravishda. Kichik do'kon (va undan ham yaxshiroq, katta!) Bo'lishi kerak. Shuni esda tutish kerakki, poydevor "joylashish" bo'lishi kerak va bu jarayon 3 - 4 oy davom etadi. Rossiya uchun eng yaxshi variant poydevorni to'ldirishda hisobga oladi, ammo bahorda qurilishni boshlash yaxshiroqdir. Albatta, siz aralashmasligingiz mumkin emas va agar vaqt bossangiz, poydevor odatiy yo'l bilan to'ldirilishi mumkin emas, ammo vint versiyasidan foydalaning. Yig'ish osonroq, u "yo'qoladi" va umumiy fikrga zid ravishda kutishning hojati yo'q, bu arzonroq narxda qolmaydi.

Jamg'arma, devorlarni ko'tarish vaqti keldi. Asosiy savol biz quradigan narsadan? G'ishtli uymi? G'ishtaning narxi mintaqaga va sifatga qarab farq qiladi. Juda arzon g'ishtni oling - bu aniq taxmin qilishdir. Bu qisqa umr ko'radi! Hurmatli g'isht uzoq davom etadi, ammo narx tishlash!

Siz Aered betonidagi odatiy g'ishtni almashtirishingiz mumkin. Bu etarlicha ta'minlangan, ingredientlar arzon va shuning uchun gazlangan beton narxi ancha past. Bundan tashqari, tsement va qum kerak emas, chunki ushbu plitalar tsementni o'z ichiga olgan maxsus elimga qo'yiladi. Va bu elimni kamroq oladi va u bilan ishlash osonroq.

Foyda yana nima? Gap shundaki, gazlangan beton plitalarning o'lchami katta g'ishtdan ko'ra kattaroq va kengroq. Bu masonriyani jarayonini va devorlarni so'zning tom ma'noda kamaytiradigan darajada kamayadi. Birgalikda ishlash Siz bir hafta davomida ikki darajadagi uyni ko'tarishingiz mumkin. Shu ma'noda, plag bloklari foydali.

Ko'pchilik yog'och uylarga o'xshaydi. Bardan bunday uy, shuningdek, g'ishtdan arzonroq, ammo hamma ham daraxt bilan ishlashi mumkin emas. Bunday uylar tezroq qurilgan. Yelkancha poydevor, devorlarni bardan ko'taring. Ushbu vaqt uchun ushbu vaqt uchun 15 sm uchun 15 sm uchun 15-sonli foydalanamiz. Bu juda qimmat emas va ko'pgina fuqarolarimiz uchun juda qulay.

Endi siz tom va polni qilishingiz kerak. Isitish, rafterlar, plitkalar, deraza va eshiklar, shift va pol - bularning barchasi bir nechtasini bajara oladi. Yana do'stlar orasidan mutaxassislar yoki reklama xizmatlaridan yordam so'rashingiz kerak. Aytgancha, eng yaxshi xavfsizlik maqolasi. Do'stlar o'z ishi uchun juda ko'p pul so'rashmaydi va hatto maslahat ham yordam beradi. Masalan, izolyatsiya uchun mineral jundan foydalanish yanada foydali bo'lganligi sababli ko'proq foyda keltiradi.

Aslida, uy qurish bo'yicha barcha ishlar yakunlandi. O'rindiq xonalarini tugatish va dizayni pul qabul qilinganligi sababli amalga oshiriladi. Ammo bu unchalik muhim emas, chunki uy allaqachon bunga arziydi. Ko'plab tanishlarim uylariga uylarini qurdilar. Ular boshqacha ko'rinadi. Shuningdek, turli xil minoralar va erkerlar bilan bezatilgan kurslar mavjud. Fidillarsiz oddiy to'rtburchaklar mavjud. Ammo bu uylar qurilgan sevgisi bilan birlashmoqda. Shunday qilib, janoblar qurish, janoblar va qiyinchiliklardan qo'rqmanglar!