Linkor turar-joy majmuasi haqida sharhlar. KVS-dan RC Linkor: Finlyandiya ko'rfaziga qaragan yuqori sifatli uy-joy va bolalar infratuzilmasining etishmasligi RC jangovar kemasi aloqada

Kvartiralar salqin, ammo metroga borganingizda o'zingizni otasiz. Tramvaylar arang yurib, mikroavtobuslarda tirbandliklar mavjud. Men markazda ishlayman, mashinalar to'xtab turadigan ofislar yaqinida biz uchun qiyin, aksincha, juda yomon. Men metroda yuraman, shuning uchun bu "ishga kirish" deb nomlangan butun kvest. Avval Avtovodan, so'ngra odamlar almashinuviga qadar bo'lgan vagonda. Bu majmuaning emas, shaharning muammosi. Majmuaning o'zi aqldan ozgan. Dastlab ular maketlar tufayli olingan , uch xonali suit biz uchun juda mos edi. Ha, umuman olganda, bizda hammasi yaxshi. Bu erda park maydoni, maktab va bog 'mavjud. Butun bir mikro shaharcha qurildi, ishlab chiqaruvchi juda yaxshi.

Xo'sh, siz yo'lda qiyinchiliklar bo'lishini bilishingizdan o'zingizni tiyolmadingiz. Ob'ektga maxsus sayohat qildim (u hali qurilayotganda, chunki u qurilish bosqichida olingan), men bir necha marotaba St markazida ishlash uchun mashinada borish qanchalik qulay bo'lishini baholadim. Peterburg ertalab. Shunda ham hamma narsa uydan chiqish vaqtiga bog'liqligini angladim. Agar biroz oldinroq, tom ma'noda 20-30 daqiqa bo'lsa, unda siz asosiy tirbandliklardan o'tib ketishga vaqt topishingiz mumkin. Sizga ozgina xayriya ham qilishi mumkin ertalab vaqt, lekin bu tiqilinchda turishdan va metroda siqilishdan qochishga yordam beradi. Urunib ko'r. Biz ham majmuadan mamnunmiz, bizga hamma narsa yoqadi, biz uni tanlaganimizdan xursandmiz.

Transport masalasida, ha, men sizning fikringizga qo'shilaman. Shuningdek, biz Linkor turar-joy majmuasida yashaymiz va ba'zida markazga qanday borishda qiyinchiliklar mavjud. Biroq, biz kvartira sotib olganimizda, buni yaxshi bilgan edik, xayriyatki, erim va men yaqindan ishlaymiz, shuning uchun yaqin atrofda metro etishmasligining bu kichik kamchiliklari bizni hech qanday bezovta qilmaydi. Dam olish kunlari markazga mashinada boramiz. Menga bu hududning o'zi juda yoqadi, yaqinda Finlyandiya ko'rfazida yaxshi yashil bog'lar mavjud. Toza, toza havo ... Uy-joy majmuasi uylari zamonaviy va zamonaviy ko'rinishga ega. Tartiblar qulay. Bizda katta oshxona-ovqat xonasi bo'lgan uch xonali katta kvartira mavjud. Ushbu hududdan kvartira sotib olganimizdan xursandmiz.

Hech narsa yo'q, tirbandliklar hamma joyda uchraydi va nafaqat bu sohada. Biz aniq ekologik vaziyat tufayli sotib oldik. Nima bo'lishidan qat'iy nazar, lekin Sankt-Peterburg ko'plab hududlarda havo va tuproq ko'rsatkichlari yomon. Tanlashda biz bundan hayron qoldik, shuning uchun ko'plab uy-joy imkoniyatlari va transport qulayligi nuqtai nazaridan qulayroq narsalar yo'q qilindi. Menga jangovar kema yoqdi, endi qidirmaslikka qaror qildim va bunga qaror qildim ... Hozircha hamma nihoyatda baxtli. Ammo, ayniqsa, qizimiz ulg'ayib, toza ekologiya orasida yurganligi va bog'larda doimiy sayr qilish imkoniyatiga ega ekanligi bizni quvontiradi.

"Linkor" turar-joy kompleksi "KVS" kompaniyasi tomonidan "Baltic Pearl" keng ko'lamli ko'p funktsional kompleksi hududida barpo etilmoqda. U quyidagilardan iborat:

• O'zgaruvchan sonli qavatdagi 6 ta g'ishtli-monolitik uylar;
• 763 ta avtomobil uchun 3 ta avtoturargoh;
• jihozlangan qo'shni hududlar.

Majmua, uning nomiga mos keladigan harbiy kema shaklida yaratilgan: uchta uy quvur shaklida, ikkitasi pastki shaklida va bittasi kapitan ko'prigiga o'xshash. Uy-joy binolari orasida joylashgan ikki qavatli avtoturargohlar kemadagi "ushlagichlar" ga o'xshaydi.

Monolitik g'ishtli binolar tashqi tomondan ingichka qatlamli gips va chinni tosh buyumlar pardalari jabhalari bilan ishlangan. Ijtimoiy va lojikalarning yagona oynalanishi alyuminiy profillarga o'rnatilgan "Feniks" turidagi shaffof oynalar yordamida amalga oshiriladi.

Kvartografiya

"Linkor" RC 1072 oilani uy-joy bilan ta'minlaydi. "KVS" tanlovi 39-154 kv.m bo'lgan bir xonadan to'rt xonaga qadar kvartiralarni taklif etadi. va shiftining balandligi 2,7 m, ularning har biri muallifning dizayn loyihasiga muvofiq tugatiladi:

• laminat va keramik plitalarni polga yotqizish;
• devorlarni devor qog'ozi bilan yopishtirish;
• sanitariya-tesisat o'rnatish;
• qoplamali ichki va metall kirish eshiklarini o'rnatish;
• zamonaviy muhandislik tizimlarini o'rnatish.

Bir xonali kvartiralar binoning eng izolyatsiya qilingan joylariga mo'ljallangan.

Umumiy joylar

Har bir binoda temir eshiklari o'rnatilgan 2 ta kirish eshigi mavjud. Zallar va zinapoyalar Armstrong osma shiftlari va chinni toshdan ishlangan plitkalar yordamida individual dizayn loyihasi bo'yicha quriladi.

Aholining xavfsizligi uchun interkomlar kvartiralarga ulanadi, kirish zallarida konsyerj guruhi tashkil etiladi. Videokuzatuv perimetri bo'ylab va bino ichida o'tkaziladi. Avtomobillarni er osti to'xtash joyiga kirish markaziy xavfsizlik punktida elektron chiplardan foydalangan holda amalga oshirilishi kerak. Siz ularning uyidan chiqmasdan to'xtash joyiga - lift orqali tushishingiz mumkin.

Infratuzilma

"Linkor" turar-joy majmuasi hududi transport vositalari uchun yopiq maydoncha sifatida ishlab chiqilgan bo'lib, u binolarning har biri yonida bir nechta shinam hovlilarga bo'lingan. Qo'shni uchastkalarda bolalar maydonchalari, sport va maishiy xizmat maydonlari jihozlanadi. Birinchi qavatlarda tijorat binolari - do'konlar, dorixonalar, go'zallik salonlari joylashgan bo'ladi.

Turar-joy binolaridan tashqari, Baltic Pearl MFC quyidagilarni quradi:

• bolalar bog'chalari;
• maktablar;
• poliklinikalar;
• politsiya uchastkalari;
• sport maydonchalari va boshqalar.

Umuman olganda, o'z infratuzilmasiga ega mini shaharcha shakllanmoqda. Bugun ham yangi binoning kelajak aholisi Diksi, Lenta, Karusel va Continent gipermarketlariga tashrif buyurishlari mumkin. turar-joy majmuasidan yurish masofasida joylashgan. Janubiy Primorskiy bog'i yo'lning narigi tomonida, Novoznamenka bog'i esa bir necha metr narida. Finlyandiya ko'rfazining yaqin joylashganligi va mintaqada zararli sanoatning yo'qligi sizga butun yil davomida toza va xavfsiz havodan bahramand bo'lish imkonini beradi.

"Linkor" Peterhof magistrali yaqinida barpo etilmoqda, uning bo'ylab harakatlanish nisbatan erkin. Eng yaqin st. "Veteranov Prospect" metrosiga mikroavtobus orqali 15-20 daqiqada etib borish mumkin.

2015 yil o'rtalarida.

Kim qurmoqda?

KVS kompaniyasi bosh pudratchi sifatida ishlaydi; 2003 yildan beri Sankt-Peterburg ko'chmas mulk bozorida turli xil qurilish ishlarini olib boradi. Ushbu kompaniya tomonidan shahar hokimiyatining buyrug'i doirasida turli xil joylarda katta hajmdagi ishlar amalga oshirildi. Uy-joy qurilishining pudratchisi sifatida KVS ko'p yillar davomida LSR guruhiga kiruvchi GDSK va DSK Blok bilan hamkorlik qilib keladi.

Yaqinda kompaniya o'zining rivojlanish yo'nalishini ishlab chiqishni boshladi. Birinchi tajriba "Gusi-Oqqushlar" turar-joy majmuasining qurilishi bo'lib, uning birinchi bosqichi muddatidan oldin foydalanishga topshirildi. Endi "KVS" uy-joy qurilishi sohasida bir nechta loyihalarni amalga oshirmoqda, masalan, "Los-Sertolovo" keng ko'lamli loyihasi. Shunday qilib, hozirgi vaqtda ishlab chiquvchi qurilish muddatlarini aniq bajarish bilan uning ishonchliligini to'liq tasdiqlaydi.

6 + 3 \u003d RC "Linkor"

"Linkor" RC 6 bino va 3 avtoturargohdan iborat bo'ladi. 1, 3 va 5 raqamli uchta 20 qavatli bino shimoliy-janubiy o'qi bo'ylab, shimoliy jabhasi Matisov kanaliga qaragan holda joylashgan bo'ladi. Hammasidan ham, shu ma'noda, derazalari shimol tomonga qaragan kanalga eng yaqin joylashgan birinchi bino aholisi omadli bo'lishadi. Aytgancha, menejer dengiz manzarasini faqat 10-qavat ustida joylashgan xonadonlardan ko'rish mumkin, dedi.

Osmono'par binolar o'rtasida (g'arbiy-sharqiy o'qi bo'ylab) hovliga yoki qo'shni "Dyuderhof Club" turar-joy majmuasiga qaraydigan ikkita 5 qavatli bino quriladi. 6-bino majmuaning chuqurligida joylashgan bo'lib, uning markaziy (balandligi 18 qavatli) va fasadning shimoliy qismlari ham Matisov kanali va Finlyandiya ko'rfaziga qaragan. Yangi binoning yon qismlari (balandligi 8 qavat) yoki Admiral Tributs ko'chasi va RC "More" ga, yoki hovli va unga tutash binolarga qarashadi.

Binolar orasida 763 ta avtomobil uchun 2 qavatli balandlikdagi er osti va yer usti to'xtash joylari bo'ladi. "Linkor" turar-joy majmuasida 1072 xonadonda vaziyat yaxshi ko'rinishga ega ekanligi ko'rinib turibdi, ammo loyiha deklaratsiyasida ham mehmonlarni bepul to'xtash joyi haqida so'z yuritilmagan va pullik bo'lganlar faqat ijaraga beriladi va ularning narxi hali ham noma'lum.

Ammo men "Gusi-Oqqushlar" turar-joy majmuasida to'xtash joyining narxini bilib oldim. Ushbu ma'lumot "Vkontakte" ning ikkita guruhida aktsiyalar egalari tomonidan faol muhokama qilinmoqda, ularning ba'zilari: "Men shunchaki shokda", deb yozadilar. Avtoturargoh va polga qarab (eng arzon joylar 6-qavatda) depozit 5 dan 100 ming rublgacha va oylik to'lov 3500 rubldan 6 ming rublgacha. Albatta, Katernikov ko'chasi juda keng, siz mashinangizni qo'yishingiz mumkin, ammo qoidalar ikkinchi qatorda to'xtashga yo'l qo'ymaydi, va ko'cha juda uzoq emas.

Chiroyli va zamonaviy ko'rinish

Uylar g'isht-monolit texnologiyasi asosida qurilgan va shuni ta'kidlash kerakki, avvalgi KVS ob'ektlari ancha yoqimli va zamonaviy ko'rinishga ega. Bunga, xususan, alyuminiy vitrayli tuzilishga ega balkonlar va lojikalarni shishalash orqali erishiladi. Derazalar va balkon eshiklari - bitta kamerali ikki oynali oynali va energiyani tejaydigan qoplamali metall plastmassa. Savdo binolari barcha binolarning pastki qavatida joylashgan.

Uchinchi qavatdan boshlab "Linkor" balkonga ega bo'ladi. "KVS" turar-joy majmualarini qurish sifati uchun bir necha bor turli mukofotlarga sazovor bo'ldi. Matbuotga chiqqan bitta holat bundan mustasno, dramatik vaziyatlar bo'lmagan. Shu yilning iyun oyida tunda "Gusi-Oqqushlar" turar-joy majmuasida oltinchi qavat balandligidan lift qulab tushgan, unda 4 kishi bo'lgan. Qurbonlar yo'q edi - xavfsizlik tizimi ishladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, kvartiralar tugatish bilan ijaraga beriladi va maktabgacha tarbiya muassasasining tavsifiga ega bo'lgan ilovaga binoan, yangi ko'chib kelganlar yaxshi ta'mirlanadi. Shuni ta'kidlaymanki, aktsionerlar materiallarning o'ziga nisbatan hech qanday shikoyat qilmaydilar, ammo ko'pchilik loggi ustidagi tikuvlarning sifatidan norozi. Masalan, "Gusi-Oqqushlar" turar-joy majmuasining aktsiyadorlari tikuvdagi lojikalarda oqish haqida shikoyat qilmoqdalar. Yangi yashash joylari ishlab chiqaruvchisi "Ivan da Marya" turar-joy majmuasini qurish jarayonida o'zining fasad qoplamasi konfiguratsiyasida biroz o'zgarishlarni amalga oshirgan deb gumon qilmoqda. Forumlarda siz "KBC" vakilining aktsiyalar egalariga yozgan maktubini topishingiz mumkin, bu haqiqatan ham o'zgarishlar to'g'risida xabar beradi va barcha norozi bo'lganlarga pulni qaytarib beradi.

Internetdagi razvedka

Men Vkontakte guruhlarini allaqachon aytib o'tgan edim. Ular, ayniqsa, avtoturargohni ijaraga olish narxini muhokama qilishda juda faoldirlar, ammo ular ishlab chiquvchiga boshqa dolzarb savollarni deyarli berishmaydi. Menga ishlab chiquvchining veb-sayti yoqdi - xonani xonalar soni bo'yicha tanlash qulay. Bu erda maketlar, hujjatlar (loyiha deklaratsiyasi va qurilishga ruxsatnoma) mavjud, uy-joy narxi ko'rsatilgan.

Tugatishni ko'rsatadigan tavsiflar va fotosuratlar bilan bo'lim mavjud. Kamchiliklardan, bino va polni ko'rsatib, kvartira tanlashning iloji yo'qligini ta'kidlayman, garchi pol rejalarining o'zi berilgan. Afsuski, yangi bino ko'rsatiladigan xarita yo'q, shuning uchun mavjud ijtimoiy infratuzilmani ham ko'rib chiqishga imkon yo'q. Yana bir kamchilik - ipoteka kreditlari va to'lovlarni to'lash to'g'risida ma'lumotlarning etishmasligi.

Ofisga tashrif

KVS ofisi Parnassus sanoat hududida kompaniyaning o'zi tomonidan qurilgan binoda joylashgan. U erga faqat shu nomdagi metro stantsiyasidan yoki "Prospekt Enlightenment" metro stantsiyasidan mikroavtobus orqali boradigan avtobuslarda borishingiz mumkin. Men ikkinchi variantni tanladim va 15 daqiqadan so'ng kerakli to'xtash joyiga tushdim. Ajablanarlisi shundaki, men ishlab chiqaruvchi bino topishda yordam beradigan biron bir belgini topmadim.

Oxir-oqibat, sezgi yordamida kerakli binoni topdim va menejer bilan uchrashuvga keldim. Muzokaralar umumiy xonada bo'lib o'tdi, u erda yigirmaga yaqin odam bor edi. Menejerlarning ish joylari juda keng va bir-biridan uzoqda. Aytgancha, ofisning bunday noqulay joylashishini hisobga olgan holda, uning ish vaqti tugashi soat 19.00 dan biroz kechroq bo'lishi mumkin edi. To'g'ri, shanba kuni soat 11.00 dan 15.00 gacha navbatchi menejerni topish imkoniyati mavjud.

Shuningdek, ishlab chiquvchining veb-saytida savdo bo'limiga qo'ng'iroq qilishingiz mumkinligi haqida ma'lumot mavjud va kompaniya mikroavtobusi sizni Parnas metro stantsiyasidan ofisga olib boradi. Menejerdan ushbu xizmatdan foydalanish mumkinmi, deb so'radim, lekin menga bunga umid qilishning hojati yo'qligini aytdim, chunki mikroavtobus ko'pincha band.

Broshyuralar va maketlarsiz

Menejer mening barcha savollarimga do'stona javob berdi, shuningdek, "Linkor" turar-joy majmuasida uy sotib olishning barcha so'ralgan variantlari va shartlari haqida gapirdi. Agar ma'lumot faqat kompyuter ekranida bo'lsa, u holda u buni yashirmadi, lekin u yoki bu xonadon mavjudligiga ishonch hosil qilish uchun meni taklif qildi. Savdolar taxminan bir necha oy oldin boshlanganiga qaramay, ofisda turar-joy majmuasi modeli mavjud emas edi va yangi bino tavsifi va maketlari tasvirlangan risolalar bo'lmagan. Biroq, menejerning so'zlariga ko'ra, xodimlarning o'zlari foydalanadigan maketlar bilan umumiy albom ham bitta nusxada mavjud.

Hatto nima bo'lganligi ham aniq emas: yo yomon tayyorgarlik, yoki ishlab chiquvchining yo'l belgisidan ofisgacha va risolalar bilan tugashiga qadar arzimas narsalardan tejashga qaratilgan qasddan qilgan siyosati. Biroq, menejer, hatto mening iltimosisiz ham, kapital ishtirok etish shartnomasini o'zi chop etishni taklif qildi. Shunga qaramay, suhbat yakunida "KVS" xodimi o'z vakolati haqidagi yaxshi taassurotni xiralashtira oldi: ta'lim muassasasini ro'yxatdan o'tkazish va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish xarajatlari to'g'risida so'ralganda, u to'satdan chalkashib ketdi va noaniq bir narsani g'o'ldiradi. . Natijada, u hamkasblaridan yordam so'rashga majbur bo'ldi.

Ma'lum bo'lishicha, ishlab chiqaruvchi DDU-ni ro'yxatdan o'tkazishni qo'shimcha to'lovisiz o'z zimmasiga oladi va aktsiyador uy-joy mulkini o'zi yoki "KVS" orqali 10 ming rublga ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Va oxirgi salbiy teginish - menejer ob'ektga aniq qanday yaqinlashishni va jamoat transporti orqali unga qanday etib borishni bilmas edi va shuning uchun bu ma'lumotni Internetda topdi. To'g'ri, qaysi metro bekati eng qulay mikroavtobus ekanligidan shubhalanib qoldim.

Manzil

Menga kerak bo'lgan barcha ma'lumotlarni olib, Prospekt Veteranov metro stantsiyasiga yo'l oldim va menejer tomonidan tavsiya etilgan raqam bilan mikroavtobus topishga harakat qildim. Ma'lum bo'lishicha, bunday mikroavtobus haqiqatan ham mavjud, ammo u Leninskiy Prospekt metro bekatidan qatnaydi. Yana bir qulay mikroavtobus topib, 15 daqiqadan so'ng Peterhof shossesiga yaqinda ochilgan SEC Pearl Plaza qarshisiga chiqdim. Keyin Linkor turar joy majmuasi paydo bo'ladigan Katernikov ko'chasining boshiga etib bordim va ko'k to'siq tirbandlikni to'sib qo'yganini ko'rdim. Men uchun u bu ko'chaga chiqishni istagan har bir kishi foydalanadigan ulkan teshik tufayli to'siq bo'lmadi.

Biroq, ma'lum bo'lishicha, siz hisoblagichga haydashingiz mumkin. Buning uchun Peterhof shossesidan Admiral Tributs ko'chasiga buriling, so'ng birinchi burilishda o'ng tomonga burilib, st. Katernikov. Ko'chaning o'zi Matisov kanali ustidagi ko'prikgacha to'liq foydalanishga yaroqlidir. Butun MFC "Baltic Pearl" transport vositalarining umumiy foydalanish imkoniyatlariga kelsak, men bu haqda "Batafsil" RCh bo'yicha o'tkazilgan tergovda batafsil yozganman. Men faqat Duderhof kanali orqali o'tadigan ko'prikdan o'tib, Boltiqbo'yi marvaridini Leninskiy shoh ko'chasi bilan bog'laydigan Kazakovskaya metro stantsiyasi va Heroev prospektini qurish to'g'risidagi qaror muammoni hal qilmasligini qo'shaman. Prospekt Veteranov metro stantsiyasi va Leninsky Prospekt metro stantsiyasiga boshqa alternativa bo'ladi.

Majmuaning o'zi Admiral Tributs va Katernikov ko'chalari o'rtasida, shimolda yangi bino va Matisov kanali o'rtasida va Finlyandiya ko'rfazigacha ko'proq uylar paydo bo'ladi. Biroq, menejer menga aytganidek, ular 8 qavatdan baland bo'lmaydi. Sharqda, Katernikov ko'chasining orqasida "Duderhof Club" elita majmuasi, so'ngra Dyuderhof kanali va Janubiy Primorskiy bog'i bo'ladi. Janubda, Moreor turar-joy majmuasining yana bir bosqichi Linkor turar-joy majmuasiga qo'shiladi, ammo uning qurilishi hali boshlanmagan.

Bolalar uchun infratuzilma yetishmayapti

Agar infratuzilma haqida gapiradigan bo'lsak, men "Qo'shimcha" LCD-ni tekshirishda ham ushbu masalani batafsil bayon qildim. Biroq, bu erda ba'zi ijobiy o'zgarishlar yuz berdi. Birinchidan, Pearl Plaza savdo-ko'ngilochar markazi ochildi, bu savdo va ko'ngilochar infratuzilmaning muammolarini qisman hal qiladi.

Ikkinchidan, "Linkor" turar-joy majmuasi yonida joylashgan bolalar bog'chasi va maktab foydalanishga topshirishga yaqin turibdi. Biroq, bu erda allaqachon ko'plab turar-joy majmualari qurilgan va yana qanchasi paydo bo'ladi. Shunday qilib, bolalar uchun infratuzilma hali ham etishmayapti.

Qanday sotib olish kerak?

Yuqorida aytib o'tganimdek, "Linkor" turar-joy majmuasidagi uy-joylar ulush ishtirok etish shartnomasi (214-FZ) bo'yicha sotiladi, uning shartlarida aksiyadorlar uchun kutilmagan hodisalar mavjud emas - barchasi to'g'ri va shaffof. Sotib olish tartibi quyidagicha: DDU tuzilgandan keyin 5 kun ichida xaridor akkreditivni ochishi kerak, u orqali "KVS" pul oladi, lekin faqat shartnoma ro'yxatdan o'tganidan keyin. Akkreditivni ochish qiymati aktsiyador tomonidan to'lanadi - shartnoma summasining 0,1%, DDUni ro'yxatdan o'tkazish, yuqorida aytib o'tganimdek, ishlab chiquvchi tomonidan bepul amalga oshiriladi.

To'rt bankning ipoteka dasturlari mavjud:

2015 yil iyun oyigacha uy-joyni qismlarga bo'lib sotib olish imkoniyati mavjud, ammo maktabgacha ta'lim muassasasida yangi binoni foydalanishga topshirish muddati 2015 yilning uchinchi choragida ko'rsatilgan. Minimal to'lovni to'lash kvartira narxining 10 foizini tashkil etadi, keyin qoldiq oyiga 0,75 foiz miqdorida olinadi. Ammo aksiyalar va maxsus takliflar mavjud emas. Hozircha, baribir.

Qancha

Ishlab chiquvchi studiyalardan 4 xonali kvartiralarga sotiladigan kvartiralarning assortimentiga ega, ammo ikkinchisida g'alati narsa bor. Menejer bilan suhbat chog'ida menga 4 xonali kvartirani ko'rsatishni iltimos qildim, u meni maket bilan tanishtirdi va narx haqida gap ketganda, menejer ularni qandaydir sabablarga ko'ra sotuvdan olib tashlanganini aytib hayron bo'ldi. Shundan so'ng men veb-saytni tekshirdim va haqiqatan ham - "4 xonali kvartiralar" bo'limi mavjud, ammo kvartiralar yo'q. Ertasi kuni yana saytga borganimda 4 xonali kvartiralar bo'limi umuman g'oyib bo'ldi. Biroq, bu ikki hafta o'tgach, men yana bir narsani tekshirish uchun "Linkor" veb-saytiga kirganimda paydo bo'ldi.

"Linkor" turar-joy majmuasidagi uy-joy narxi erga bog'liq: o'rtacha har 5 qavatda har kvadrat metr uchun 2 ming rublga oshadi. Maydoni 30,45 kv bo'lgan eng arzon studiyalar. balkonsiz metrlar 2 million 253 300 rublni, balkon bilan esa allaqachon 2 million 488 800 rublni tashkil qiladi. Yuqori qavatlardagi eng qimmat studiyalar 2 million 613 ming rublni tashkil qiladi.

Bir xonali kvartiralar 37,6 kvadrat metrgacha taqdim etilgan. metrni 2 million 782 400 rubldan 64,7 kv. metr 4 million 658 400 rublga. "Ikki karra" 59,54 kv. metr 5 million 60,900 rubldan 95,88 kv. metr 6 million 903 ming rubl narxda. Uch xonali kvartiralarni 87,05 kvadrat metrdan tanlash mumkin. metr 6 million 93,500 rubldan 103,94 kv. metr 7 million 275 800 rublga. To'rt xonali kvartiralarning maydoni 153,8 dan 154,7 kv gacha o'zgarib turadi. metr 11 million 73 600 rubldan 14 million 702 200 rublgacha.

Uy-joyning juda sifatli tugatilishini hisobga olgan holda, yangi binoning joylashuvi uchun bo'lmasa, narxlarni etarli darajada yaqin deb atash mumkin. Printsipial jihatdan "Linkor" dagi kvartiralarning narxi "Baltic Pearl" dagi qo'shni komplekslar bilan taqqoslanadi. Studiyalar va bitta xonali kvartiralar uchun "kvadrat" narxini hamda hududning o'zini barqaror rivojlantirishni hisobga olgan holda, biz "Linkor" ning investitsiya salohiyatiga ega ekanligini taxmin qilishimiz mumkin.

Maketlar: geometriya mo''jizalari

Maketlarni ko'rib chiqayotganda, balkonga ega bo'lmagan juda ko'p sonli kvartiralar hayratlanarli. Ammo, masalan, faqat 2,7 kvadrat metr maydonga ega balkon. dumaloq shaklga ega metrlar qandaydir tarzda navbatdagi studiya "stakan" ning zerikarli tomoshasini yoritadi. To'liq 1 xonali kvartiralar haqida gapirganda, oshxonalar 10 kv. metr, eng kichkina kvartiradan tashqari, maydoni 37,6 kv. metr.

Ammo alohida hammom bilan vaziyat boshqacha. Bunday kvartiralar ozchilikni tashkil qiladi - faqatgina 58,6 kv. metr alohida hammomni kafolatlaydi. Istisno - bu 45,21 kvadrat metr maydonga ega kvartira. metr. 52,53 kv.m hajmdagi "odnushka" ning aybi qanday bo'lganligi aniq emas. hammomga ega bo'lish uchun uchta balkonga ega metr va hatto juda kichik - atigi 3,58 kv. metr - hatto kir yuvish mashinasi ham u erga sig'maydi.

Balkonlar qandaydir tarzda notekis taqsimlangan: ba'zilari uchun yo'q, boshqalari uchun esa uchta. Aytishim kerakki, hammom bilan jihozlangan "kopek bo'lagi" kvartiralarida hamma narsa tartibda - hamma joyda maydoni 61,44 kv. Bo'lgan kvartiraning bitta variantidan tashqari. metr - ular alohida. Biroq, balkonlarda vaziyat xuddi shunday - ba'zan bo'sh, ba'zan qalin. Ammo "kopek bo'lagi" xonalarida, zallarda mutlaqo muammolar mavjud. Yoki ular cho'zilgan va tor, masalan, 69,83 kvadrat metr bo'lgan kvartirada. metrni tashkil etadi (hatto ijarachilar qanday qilib tarqalishi kerakligi ham aniq emas), yoki 64,64 kv. kvartirada bo'lgani kabi to'rtta eshik ochiladigan tor bo'yniga ega. metr.

"Linkor" turar-joy majmuasidagi xonalarning shakli ham xursand qilishi, ham umidsizlik tubiga botishi mumkin. Birinchisiga 64,64 kvadrat metrlik kadrlar bilan tanish bo'lgan kvartira misol bo'ladi. metrni tashkil etadi, unda katta cho'zilgan xonada 2 ta deraza mavjud (ular har xil tomonga qaragan), bitta oynali xona esa kvadrat shaklida. Umidsizlikning namunasi - 71,91 kv. Kvartira. metrni tashkil etadi, unda ikkita to'rtburchaklar xonaning har biri bitta derazaga ega va ular ham lojaviyni e'tiborsiz qoldiradilar.

3 xonali kvartiralarning geometriyasi xilma-xillik bilan porlamaydi va zal va xona maketlarining barcha kamchiliklarini saqlab qoladi. Shunday qilib, 92,56 kv. metrda zalda nafaqat tor o'tish joyi, balki bitta oynasi lodjiyaga qaraydigan to'rtburchaklar xonalar ham mavjud. Qolgan yoriqlarning sxemalari taxminan bir xil. Ammo hammomlar bu erda to'liq tartibda - hamma joyda ikkitadan. Ko'z faqat maydoni 87,05 kv bo'lgan kvartirada yotadi. metr - hamma narsa juda oqilona va qulay, ammo u balkonga ega emas.

4 xonali kvartiralarning maketlari ham hayratlanarli emas. Ikkita hammom birlashtirilgan 3 ta hammom mavjudligiga qaramay, xonalar to'rtburchaklar shaklida bo'lib, kichik yarim doira shaklidagi balkonlarga kirish imkoniyatiga ega. Umuman olganda, hamma uchun emas.

Xulosa

Qisqacha aytganda: ishlab chiqaruvchining obro'si, uning ob'ektlarini qurish tezligi, DDU (214-FZ) bo'yicha amalga oshirilishi, ipoteka kreditlarini taqdim etadigan 4 ta bankning mavjudligi, kvartirani qismlarga bo'lib sotib olish imkoniyati, shuningdek yaxshi tugatish va qurilish sifati plyuslarga kiritilgan.

Uy-joy narxi neytral bo'lib qoladi. Ammo joylashuvi, infratuzilmasi (ayniqsa bolalar uchun) va maketlari salbiy. Umuman olganda, men "Linkor" turar-joy majmuasini 4 ball bilan baholayman.

Ivan uysiz

Kvartira sotib olish jiddiy muammo. Siz uchun to'g'ri ishlab chiquvchini tanlash uchun tadqiqot uchun juda ko'p ma'lumot mavjud. Qurilish kompaniyasi benuqson obro'ga ega bo'lishi kerak. Axir, har doim sizning jamg'armangizni yo'qotish xavfi mavjud. Shu sababli, munosib loyihani tanlashga mas'uliyat bilan yondashish muhimdir. Har bir inson o'z rolini o'ynaydi: ob'ekt joylashgan joy, qurilishning hozirgi jarayoni, barcha ruxsatnomalar mavjudligi, kvartiralarning rejalashtirilgan rejalari, tugatish borligi yoki yo'qligi, kvartiralarning narxi, ob'ektning transportga kirish imkoniyati, mavjudligi avtoturargoh, hudud infratuzilmasining rivojlanish darajasi va uning yaxshilanishi, shuningdek uyning haqiqiy xaridorlari yoki ijarachilari sharhlari (loyiha tugagandan so'ng kvartira sotib olish sharti bilan).

Ushbu maqola ushbu boy ma'lumotni boshqarishda sizga yordam berish uchun mo'ljallangan. Bugun biz sizni KVS ishlab chiqaruvchisi va uning loyihasi - Linkor turar-joy majmuasi bilan tanishtiramiz. O'qiganingizdan so'ng, siz ushbu uy-joy majmuasida uy sotib olishingiz kerakligi to'g'risida qaror qabul qilishga tayyor bo'lasiz.

Kompaniya haqida

KVS kompaniyasi o'n to'qqiz yildan beri ko'chmas mulk bozorida. Shu vaqt ichida u o'z mijozlari va sheriklari bilan rivojlanib, ajoyib obro'ga ega bo'ldi. Ishlab chiquvchining shiori: "Biz samarali, ishonchli, o'z vaqtida quramiz".

Ob'ekt er uchastkasini sotib olish to'g'risida qaror qabul qilingan paytdan boshlab uni yakunlash va sotishdan keyingi operatsiyaga qadar qat'iy nazorat ostida.

Professionallar guruhi qurilishga ijodiy yondashish haqida g'amxo'rlik qiladi. Bugungi kunga qadar kompaniya o'n mingdan ziyod oila istiqomat qiladigan million kvadrat metrdan ortiq ko'chmas mulkni ijaraga olgan. Ishlab chiquvchi boshqa ijtimoiy loyihalar qurilishini ham amalga oshiradi. Ular orasida: bolalar bog'chalari, o't o'chirish punkti, maktablar, politsiya uchastkalari.

Kompaniya Sankt-Peterburgda "Linkor", "Ivan-da-Marya", "Gusi-Oqqushlar" turar-joy majmualari kabi yangi binolarni barpo etdi. Kompaniyaning ish sifatini KVSni qurilish sohasida turli xil professional mukofotlar bilan taqdirlaydigan tashqi mutaxassislarning fikri ham tasdiqlaydi. Kompaniya sizning ishonchingizga loyiqligini isbotladi.

Ob'ekt haqida

Keling, "Linkor" turar-joy majmuasi loyihasi haqida gaplashamiz. Ob'ektning manzili: Katernikov ko'chasi, 5-uy. Umumiy maydoni 33 664 kvadrat metr, yashash maydoni 64 428 kvadrat metr. Jami 1072 xonadon loyihalashtirilgan.

Turar joy majmuasi Finlyandiya ko'rfaziga yaqin joyda joylashgan. U jozibali bezatilgan va juda zamonaviy. Kvartiralarning tartibi shunchalik xilma-xilki, har kim o'z oilasiga mos keladigan narsani topishi mumkin. Yoqimli va tasalli dam olish uchun yaqin atrofda ko'plab joylar mavjud. Binolar majmuasi hududning umumiy me'moriy tendentsiyalarini aks ettiradi.

Guvohnomalar

Aksiyadorlarni xursand qiladigan asosiy narsa - Linkor turar-joy majmuasi o'z vaqtida qurilgan. Kechikish faqat ba'zi binolarda bo'lgan va atigi 21 kun edi. Qurilish tezligi kuchli edi, loyiha bekor qilinmadi. LCD "Linkor" sharhlari bir qator sabablarga ko'ra ajoyib variant deb nomlanadi. Ko'p odamlar maketlarda yaratilgan keng xonalarni yaxshi ko'radilar. Shuningdek, aholiga binolarning jozibali ko'rinishi, qo'riqlanadigan hudud, shaxsiy transport kira olmaydigan yopiq hovlilar yoqadi (shu sababli yurish paytida farzandlaringizning xavfsizligi haqida qayg'urishingiz shart emas). Hududda infratuzilma faol rivojlanmoqda. Transport bilan bog'liq kichik qiyinchiliklar ushbu hududdagi eng yaxshi ekologik vaziyat bilan qoplanadi. Agar Sankt-Peterburgning yangi binolarini ko'rib chiqsak, unda ushbu loyihaga e'tibor qaratish tavsiya etiladi. U ko'pchilikni butunlay hayratga soldi.

Salbiy sharhlar

"Linkor" turar-joy majmuasi haqidagi salbiy javoblarning aksariyati ichki bezatish sifati bilan bog'liq. Aholining ta'kidlashicha, ob-havo yomon paytlarda derazalar sizib chiqadi, liftlar o'ta ishonchsiz ko'rinadi va shiftlari asosan singan. "Linkor" turar-joy majmuasi kvartiralarining bezaklari ham ko'p narsalarni orzu qiladi. Garchi kvartiralar to'liq ta'mirlash bilan ijaraga berilgan bo'lsa-da, ijarachilarning aytishicha, ishlatilgan materiallarni yuqori sifatli va turar-joylarda foydalanish uchun maqbul deb bo'lmaydi. Ko'pchilik pollar qiyshiq, ya'ni binolar rasmiy me'yorlarga zid ravishda qurilgan bo'lishi mumkin degan fikrda. Ehtimol, barcha binolarda vaziyat shunchalik achinarli emas, ammo muammo aniq. Boshqalari juda katta oshxonalar yoki kamtarona yotoq xonasi joylashgan koridorlar bilan bezatilgan tartiblardan hayratda. Bunday bayonotlar KVS kompaniyasining yangi binosidan uy sotib olish yoki ishonchli sarmoya kiritish imkoniyatlarini topish to'g'risida o'ylashga majbur qiladi.

Qurilish jarayoni

Ushbu nuqta ishlab chiquvchini ijobiy tomonini tavsiflovchi asosiy o'ziga xos xususiyatlardan birini ochib beradi: loyiha o'z vaqtida yakunlandi. "Linkor" turar-joy majmuasining aksariyat binolari jadvalga muvofiq egallab olingan. Va faqat ba'zi bir kechikishlar qayd etildi, ammo bu boshqa ishlab chiqaruvchi kompaniyalarning kechikishlariga nisbatan ahamiyatsiz edi (va faqat uch hafta). Shunday qilib, loyiha to'liq yakunlandi va 2015 yilning uchinchi choragida foydalanishga topshirildi.

Infratuzilma

"Linkor" turar-joy majmuasining qo'shni hududini obodonlashtirish ishlari KVS tomonidan oldindan rejalashtirilgan edi. Zotan, kvartal hududida ushbu turar-joy majmuasida rohat va, eng muhimi, farovon yashash uchun zarur bo'lgan turli xil ijtimoiy ob'ektlar mavjud. Ular orasida quyidagilar ajralib turadi: tibbiyot markazlari va maktabgacha tarbiya muassasalari, dorixonalar va o'rta maktablar, yoqilg'i quyish shoxobchalari, butiklar, bufetlar, avtosalonlar, go'zallik salonlari, restoranlar, savdo va ko'ngilochar markazlar, kinoteatrlar, sport zallari va boshqa ko'p narsalar.

Ko'rib chiqilayotgan uy-joy majmuasi binolaridan unchalik uzoq bo'lmagan joyda, shaxsiy transport vositalarida ham, jamoat transportida ham qisqa vaqt ichida Sankt-Peterburgga etib boradigan avtomobil yo'llari mavjud.

Shinam yashash uchun joylarning mavjudligi va tabiiy landshaft jihatidan yaxshi joylashish ko'chmas mulk investorlari uchun ham muhimdir. Ko'rib chiqilayotgan uy-joy kompleksi yuqoridagi xususiyatlarga ko'ra namunali chorak hisoblanadi. Yaqin atrofda ko'plab dam olish uchun ajoyib joylar mavjud. Finlyandiya ko'rfazi ham yaqin.

Obodonlashtirish

Ko'rib chiqilgan joy, ijarachilar u erda yashash uchun imkon qadar qulay va farovon bo'lishlari uchun, ishlab chiqaruvchi kompaniya tomonidan ekilgan va yoqqan muhim hududni egallaydi. Endi sport bilan shug'ullanish imkoniyati mavjud. Bolalar maydonchalari ham jihozlangan. Yaqinda piyodalar o'tadigan yo'laklar bo'ylab yoritgichli chiroqlari bilan o'rindiqlar o'rnatiladi. Aholi va ularning mehmonlari uchun avtoulovlar uchun mukammal to'xtash joylari mavjud (yer usti va er osti). Ikkinchisida siz to'g'ridan-to'g'ri kirish joyidan pastga tushishingiz mumkin, bu nafaqat qulay, balki vaqtni sezilarli darajada tejaydi.

"KVS" nafaqat xonadonlarni, balki turar-joy binolariga tutashgan uchastkalarni ham obodonlashtirish bilan shug'ullanadi. Binolarning har biri ishonchli va zamonaviy xavfsizlik tizimi bilan jihozlangan bo'lib, kuzatuv kameralari nafaqat uyning tashqarisida, balki uning ichida ham o'rnatilgan. Bularning barchasi biz ko'rib chiqayotgan hududda yashovchi har bir kishining xavfsizligi va osoyishtaligini ta'minlaydi. Zallarning har biri zamonaviy tovushsiz lift bilan jihozlangan. Uning asosiy xarakteristikalari - tezlashtirilgan harakatlanish, shuningdek tashish hajmi sezilarli darajada oshgan.

Ko'rib chiqilayotgan turar-joy hududi ehtiyotkorlik bilan qo'riqlanadi. U erga erkin borish imkonsiz bo'ladi. Avtoturargohlar xuddi shu tarzda qo'riqlanadi. Bu nafaqat aholining shaxsiy xavfsizligini, balki o'zlarining transport vositalarini ham ta'minlaydi.

Har qanday uy-joyni, shu jumladan bitta xonali kvartirani naqd pulga, shuningdek, qismlarga bo'lib sotib olish mumkin.

Mavjud kvartiralarning umumiy ko'rinishi

Kompleks qulaylik sinfidagi uylarni taqdim etadi. Bino g'isht-monolit texnologiyasidan foydalangan holda barpo etilgan. Barcha kvartiralar tugatish bilan ijaraga beriladi (siz taklif qilingan variantlardan birini tanlashingiz mumkin). Maydon 70 kvadrat metrdan 91 kvadrat metrgacha. "Linkor" turar-joy majmuasidagi kvartira qancha turadi? Narxlar hududga mutanosib ravishda farq qiladi. Bu amalda nimani anglatadi? Shunday qilib, bitta xonali kvartira sizga kvadrat metr uchun 88,787 rublni tashkil qilishi mumkin. Turli xil tartibdagi kvartiralar - har kvadrat metr uchun 96 ming 119 gacha.

Uy-joy kompleksini qurish bilan shug'ullanadigan kompaniya, Evropada ishlab chiqarilgan va faqat ishonchli ishlab chiqaruvchilardan sotib olingan sifatli materiallardan ishlov berishni yakunlashga va'da berdi. Barcha aloqalar amalga oshirildi. Shuningdek, isitish va elektr ta'minoti tizimi mavjud.

Yangi binoga qanday borish mumkin?

Turar joy majmuasi Sankt-Peterburg viloyatida joylashgan. Agar "Leninsky Prospekt" metro stantsiyasiga etib borganingizda, o'sha jamoat transporti to'xtash joyida 142-sonli avtobusga o'tsangiz, bunga erishishingiz mumkin. "Prospekt Geroev" bekatiga etib borish uchun yigirma daqiqa vaqt ketadi. Ushbu nuqtadan "Linkor" turar-joy majmuasiga bor-yo'g'i o'n daqiqa yurish mumkin. "KVS" rivojlanayotgan hududda majmua barpo etdi. Shuning uchun kelajakda transport kommunikatsiyalari yaxshilanishiga umid qilish mumkin.

Avtoturargoh

Majmua aholisi "Linkor" turar-joy majmuasining isitiladigan avtoturargohlaridan birida shaxsiy transport vositalari uchun to'xtash joylarini sotib olishlari mumkin. Ularning narxi motorli o'rindiq uchun 280 ming rubldan qattiq avtomobil uchun 430 ming rublgacha.

Muayyan turdagi mulkni sotib olayotganda, to'xtash joyini bepul olish mumkin.

To'lov shartlari

Siz KVS kompaniyasining sherik banklaridan birida ipoteka olish uchun ariza berish orqali uy sotib olishingiz mumkin. Kredit berish shartlari qaysi muassasa bilan hamkorlik qilishga qaror qilganingizga qarab farqlanadi. Ipotekani qaytarish muddati bir yildan ellik yilgacha (yuqori chegara ma'lum bir bank tomonidan belgilanadi). Kerakli dastlabki to'lov umumiy summaning noldan ellik foizigacha. Kreditning maksimal miqdori ikki million yoki undan ortiq rubldan boshlanadi (bankka va tanlangan dasturga qarab). Ba'zi muassasalar subsidiyalar va harbiy ipotekalarni qo'llab-quvvatlaydi.

Natija

RC "Linkor" - bu "KVS" ishlab chiquvchisining qiziqarli loyihasi. Uning o'ziga xos xususiyatlari - bu kvartiralarning g'ayrioddiy rejasi, binolarning jozibali ko'rinishi, uy-joylarning arzonligi, shuningdek, kvartiralarning mayda tugatish bilan ijaraga berilishi. Xaridorlar ko'plab afzalliklarni ko'rishmoqda, bu ko'pchilik uchun hal qiluvchi dalillarga aylanib, ushbu yangi turar-joy majmuasidan uy sotib olishga undaydi. Loyihaning ijobiy va salbiy tomonlarini tortib, siz aniq qaror qabul qilishingiz mumkin. Ammo, albatta, hayajonlanmaslik kerak.

Ehtiyot bo'l. Har qanday yakuniy qarorni qabul qilishdan va hujjatlarni imzolashdan oldin siz ushbu operatsiyaning xavfsizligini diqqat bilan tekshirishingiz kerak. Buning uchun siz kvartiralarning maketlarini o'rganishingiz, kompaniyaning avvalgi loyihalarini amalga oshirish natijalarini ko'rib chiqishingiz kerak (shu jumladan, loyihalarni etkazib berish muddatlariga rioya qilish). Hech narsa shubha tug'dirmasa rozi bo'ling.

O'zingiz va oilangiz uchun faqat yaxshilarini tanlang, shunda qaroringizdan hech qachon afsuslanmaysiz. Va keyin siz o'zingizning orzuingizdagi uyni sotib olish imkoniyatiga ega bo'lasiz, unda siz albatta baxtli bo'lasiz!

"Linkor" Finlyandiya ko'rfazining qirg'og'ida, shaharning yangi obro'li hududida, "Baltic Pearl" (Krasnoselskiy ma'muriy viloyati) shaharsozlik majmuasi hududida joylashgan.

Ushbu turar-joy majmuasi, avvalambor, foydali joylashuvi bilan ajralib turadi: ko'rfazga yaqinligi, rivojlangan infratuzilmasi, yaxshi jihozlangan qirg'oqlari, zamonaviy qiyofasi, ko'rfazning va turar-joylarning chiroyli manzaralari.

Bundan tashqari, Linkor o'zining me'moriy g'oyasi bilan ajralib turadi. Ushbu turar-joy majmuasi kuchli jangovar kemaga o'xshaydi (turar-joy majmuasi bunday nom olganligi bejiz emas). Ushbu kvartalga uchta "quvurlar" (ko'p qavatli 20 qavatli binolar), ikkita "pastki" (besh qavatli turar-joy binolari) va "kapitan ko'prigi" (yakka tartibdagi turar joy) kiradi. Holdlarning rolini majmua binolari o'rtasida joylashgan uchta yopiq ikki qavatli avtoturargoh bajaradi.

"Linkor" hududida bolalar maydonchalari va sport maydonchalari, yurish uchun yashil maydonlar, transport vositalari uchun yopiq zamonaviy hovlilar mavjud.

LCD-lar kvartiraning kattaligi va darajasi bilan farq qiladi. Energiya tejamkor ikki qavatli derazalar kvartiralarning har biriga o'rnatiladi. Binolar ichida tezyurar tovushsiz liftlar mavjud. Barcha umumiy joylar (zallar, to'xtash joylari) videokuzatuv tizimlari bilan jihozlangan. Kirish eshiklari qo'shimcha kuchli metalldan yasalgan. Binolarning har biriga kirish joyi domofon bilan jihozlangan, shuningdek, konsyerj tomonidan boshqariladi. Avtoturargohlarga kirish faqat shaxsiy elektron chiplar bilan amalga oshiriladi.

Ushbu sahifadagi ma'lumotlar 03.04.2018 da yangilangan. Manba - ishlab chiquvchilar veb-sayti, "Linkor" turar-joy majmuasining rasmiy sayti, savdo menejerining so'zlaridan yozib olingan ma'lumotlar.