O'zingizning kvartirangizni olish uchun siz bir nechta davlat tashkilotiga tashrif buyurishingiz va muayyan hujjatlar ro'yxatini to'plashingiz kerak.

Hurmatli o'quvchilar! Maqolada huquqiy masalalarni hal qilishning odatiy usullari haqida so'z boradi, ammo har bir ish individualdir. Agar qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz aniq sizning muammoingizni hal qiling - maslahatchi bilan bog'laning:

ILOVALAR VA Qo'ng'iroqlar 24/7 va kunlarsiz qabul qilinadi.

Bu tez va BEPUL!

Shuni unutmangki, har bir hujjatning amal qilish muddati bor, shuning uchun siz ushbu masalaga mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak.

Qaerga borish kerak?

Avvalo, BTIga tashrif buyurishingiz kerak. Ushbu tashkilot sizning yashash joyingizni tekshiradi. So'rov 1 kundan 30 kungacha davom etishi mumkin, sizga qanchalik tez kerak bo'lsa, xizmat shuncha qimmatga tushadi.

Biroq, BTI bilan bog'lanishdan oldin, kvartira rejasini batafsil o'rganib chiqing. Avvalgi ijarachilar noqonuniy rejalashtirishni amalga oshirgan bo'lishi mumkin.

Bunday holda sizga kerak:

• buni qonuniylashtirish;
• yoki hujjatga muvofiq tartibni tiklash.

Ushbu jarayon taxminan 1-2 hafta davom etadi.

Kvartirada yashovchilarning roziligini olish juda muhimdir. Agar kimdir bo'lsa, unda uning rad etilishi notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Uydagi kvartiradan ko'chirma va moliyaviy shaxsiy hisobvarag'ining nusxasini olish uchun siz JEK bilan bog'lanishingiz kerak. Sertifikatlar 14 kun ichida tayyor bo'ladi va ular faqat bir oy davomida amal qiladi.

Agar ular kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, siz xususiylashtirish uchun vasiylik va homiylik organlaridan ruxsat olishingiz kerak.

Kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishi Uy-joy bo'limiga kelishi kerak. Bu erda sizga kerak:

• xususiylashtirish to'g'risida ariza yozing, uni keyinchalik barcha oila a'zolari imzolashi kerak;
• oldindan yig'ilgan barcha hujjatlarni taqdim etish.

Shunda sizga shartnoma uchun qachon kelish kerakligini aytishadi.

Shartnomani olgandan so'ng, uni ro'yxatdan o'tkazish va olish uchun Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak.

Kvartirani yozuvga qo'yish uchun siz BTI bilan qayta bog'lanishingiz kerak, olingan sertifikatni, uning ikki nusxasini oldindan tayyorlanganligini va kvartiraning texnik pasportini taqdim etishingiz kerak.

Bu nima uchun?

Xususiylashtirish shartnomasi tuzilgandan so'ng, yangi egasi o'z kvartirasini tasarruf etish huquqiga ega:

• bermoq;
• ijara;
• sotish.

Xususiylashtirilgandan so'ng, siz yangi oila a'zosi kvartiraning bir qismini talab qilishi mumkinligi haqida xavotirlanmasdan, kimni xohlasangiz, kvartirada ro'yxatdan o'tishingiz mumkin.

Muammolar faqat kvartirada yashovchi shaxslar ishdan bo'shatilganda paydo bo'lishi mumkin, ammo ular mol-mulkni tasarruf eta olmaydilar.

Men egalik qilishim kerakmi?

Federal qonunga ko'ra, har bir fuqaro kvartirani bir marta xususiylashtirishi mumkin.

O'z kvartirasini to'liq tasarruf etmoqchi bo'lgan har bir kishi juda ko'p afzalliklarga ega. Avvalo, kvartira fuqarolik-huquqiy shartnomalarini tuzish predmeti bo'lishi mumkin.

So'nggi yillarda munitsipal kvartirani xususiylashtirishni xohlovchilar soni keskin oshdi.

Buning sababi shundaki, har bir ijarachining potentsial merosxo'rlari o'sgan, shuning uchun ularning qarindoshlari egallab olingan ko'chmas mulkni keyinchalik meros qilib o'tkazish uchun to'liq egasi bo'lishga shoshilishmoqda.

Afzalliklari va kamchiliklari

Kvartirani xususiylashtirishdan keyin siz to'lashingiz kerak, bu uni shaharning kvartirasidan ajratib turadi. Soliq yiliga bir marta to'lanadi va uning hajmi unchalik katta emas. Shuning uchun, bu kamchilik deb hisoblash mumkin emas.

Mulk huquqiga kirishda siz egasi sifatida o'zingizning barcha mulkingiz doirasidagi barcha xavf va majburiyatlar uchun mustaqil ravishda javobgar bo'lasiz.

Shunday qilib, agar sud shaxsiy mulk musodara qilinishi kerak bo'lgan hukm chiqargan bo'lsa, xususiylashtirilgan xonadondan farqli o'laroq, shahar kvartirasi hibsga olinmaydi.

Biroq, xususiylashtirishdan so'ng siz bir qator imtiyozlarga ega bo'lasiz:

• kvartirani to'liq tasarruf etish imkoniyati;
• har qanday fuqaroni o'z kvartirasida ro'yxatdan o'tkazish huquqi;
• uy-joylarni qayta qurish;
• kvartira bank ssudasi shartnomasi asosida garov sifatida berilishi mumkin.

Shuni esda tutish kerakki, shuningdek, xususiylashtirishni amalga oshirish mumkin, ya'ni kvartiraga olingan huquqlardan voz kechish va davlat bilan ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish.

Ammo bu harakat, xususiylashtirish kabi, faqat bir marta amalga oshirilishi mumkin.

Shuningdek, advokatlar bu yomon kelishuv deb hisoblashadi:

• ko'chirish paytida shahar kvartirasida yashaganda, davlat kvartirada yashovchi har bir kishiga 18 kvadrat metr ajratishi kerak;
• xususiylashtirilgan uydan ko'chib o'tishda sizga o'sha hududning kvartirasi beriladi.

Kommunal kvartirani qanday xususiylashtirish kerak?

Xususiylashtirish boshlanishidan oldin siz kerakli hujjatlarni to'plashingiz kerak:

• kvartiraning barcha aholisining roziligini olish;
• ijtimoiy mehnat shartnomasini topish;
• oila a'zolaridan shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarni olish;
• uy-joy ofisida faqat bir oy davomida amal qiladigan oila tarkibi to'g'risidagi guvohnomani olish.

Shuning uchun biz sizning e'tiboringizni protsedurani kechiktirmasligingizga qaratamiz, aks holda siz yana hujjatlar to'plashingiz kerak bo'ladi.

BTIda siz kvartiraning texnik rejasini olishingiz va davlat bojini to'lashingiz kerak. Hujjat berish ikki haftadan bir oygacha davom etishi mumkin.

Qism

Agar kvartira kommunal mulkda bo'lsa, unda uning bir qismi xususiylashtirilishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, har bir fuqaro o'z xonasini shunchaki xususiylashtiradi.

Agar kvartira turmush o'rtoqlar tomonidan xususiylashtirilsa, xususiylashtirish qo'shma mulk shaklida amalga oshirilishi mumkin.

Xona

Agar boshqa aholi ushbu protseduraga rozi bo'lmasa, xonani xususiylashtirish mumkin.

Jarayonning o'zi oddiy xususiylashtirishdan farq qilmaydi, ammo agar kimdir siz bilan xonada yashasa, uning roziligi zarur.

Xonani xususiylashtirilgandan so'ng, mulkka o'tmaydigan, lekin umumiy asosda barcha aholining foydasida qoladigan umumiy maydonlarni unutmang.

Ushbu joylarga quyidagilar kiradi:

• vanna honasi;
• oshxona;
• yo'lak;
• yo'lak;
• kiler.

Xonani xususiylashtirilgandan so'ng, egasi umumiy maydonlardan foydalanish huquqini berib, uni ijaraga olishi mumkin.

Baham ko'ring

Aksiya faqat ijarachilar ijtimoiy sharoitlarda yashaydigan kommunal kvartirada xususiylashtirilishi mumkin.

Bunday holda, ulush unda yashaydigan odamlar soniga qarab taqsimlanadi.

Qancha vaqt ketishi mumkin?

Qonunda kvartirani xususiylashtirish uchun qancha vaqt ketishi ko'zda tutilmagan.

Agar siz ilgari xususiylashtirishda qatnashmagan bo'lsangiz, kvartirani yoki uning ulushini xususiylashtirish huquqiga egasiz.

Kelishuvsiz

Kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha ijarachilar kvartirani xususiylashtirish huquqiga ega. Ammo, agar kishi kvartirada yashasa, lekin u erda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, bu holda uning roziligi muhim emas.

Xususiylashtirish, odatda, kvartirada yashovchi barcha shaxslarning roziligi bilan amalga oshiriladi.

Agar kimdir qarshi bo'lsa

Agar kvartira aholisidan biri qarshi bo'lsa, uning rad etilishi notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Siz aslida kvartirada yashamaydigan va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lamaydigan odamning roziligiga muhtoj emassiz.

Bu sudda yozilishi mumkin, ammo ijobiy natija uchun da'vogar sudga ishonchli dalillarni taqdim etishi kerak.

Xususiylashtirishda allaqachon qatnashgan oila a'zosi xususiylashtirishda qatnasha olmaydi, shuning uchun sizga uning roziligi kerak bo'lmaydi va uning ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tganligi bu vaziyatda muhim emas.

Jarayon

Hujjatlarni yig'ishni boshlashdan oldin, xususiylashtirish bo'limida ro'yxatni aniqlashtirish kerak.

Bu erda siz nafaqat hujjatlarning aniq ro'yxatini olasiz, balki siz darhol xususiylashtirish jarayonida ishtirok etmaganligingiz haqida ma'lumot olishingiz mumkin.

Uy-joy idorasida va BTIda barcha hujjatlarni yig'ib, davlat bojini to'laganingizdan so'ng, xususiylashtirish bo'limiga qaytib boring, u erda siz ushbu kvartirada yashovchi barcha oila a'zolari tomonidan imzolangan arizani to'ldirasiz.

Ariza bir oy ichida ko'rib chiqiladi, shundan so'ng siz xususiylashtirish shartnomasini olasiz.

Kerakli hujjatlar

Xususiylashtirish bo'limi quyidagilarni ta'minlashi shart:

1. Barcha oila a'zolarining pasportlari, tug'ilish to'g'risidagi guvohnomalar (agar voyaga etmagan bolalar yashasa)
2. Ijtimoiy shartnoma va kvartiraga buyurtma.
3. Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashda qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi shaxsiy hisob.
4. Siz va sizning oila a'zolaringiz avval xususiylashtirishda qatnashmaganligingizni tasdiqlovchi guvohnoma.
5. Xususiylashtirishning har bir ishtirokchisi uchun ko'chmas mulk mavjudligini / yo'qligini tasdiqlovchi Yagona davlat reestridan ko'chirma.
6. Xususiylashtirishga ariza.
7. Xususiylashtirishdan bosh tortish, notarius tomonidan tasdiqlangan.
8. Xususiylashtirish uchun ishonchnoma.

Sud orqali

Amalda, ko'pincha kvartira kommunal mulkka tegishli bo'lmagan holatlar mavjud bo'lib, unda yashaydigan fuqarolar xususiylashtirish huquqidan foydalana olmaydilar. Bunday holda, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasi, shuningdek "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" Federal qonunining 2-moddasi buzilgan.

Agar ushbu huquq buzilgan bo'lsa, unda ijarachi kvartiraga egalik huquqini tan olish to'g'risida sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish huquqiga ega.

Sud qaror qabul qilgandan so'ng, u Rosreestrdagi kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun asos hisoblanadi.

Da'vogar nizo predmetiga egalik huquqini olganidan keyin sud qarorida belgilanadi.

Bunday hollarda siz sud orqali kvartirani xususiylashtirishingiz mumkin:

• uy-joyning huquqiy holatiga qarshi chiqish;
• kvartira shahar balansida emas;
• sizga xususiylashtirish rad etildi.

Kommunal kvartirani xususiylashtirish faqat unda ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolarning roziligi bilan mumkin, ammo siz o'zingizning xonangizni yoki kvartiraning ulushini xususiylashtirishingiz mumkin.

Kvartirani xususiylashtirish to'g'risida qaror qabul qilayotganda, uning afzalliklari va kamchiliklari haqida o'ylang:

• agar sizning merosxo'rlaringiz bo'lsa yoki siz o'zingizning yaqin odamingizga kvartirani sovg'a qilmoqchi bo'lsangiz, bu holda siz faqat xususiylashtirishga muhtojsiz;
• agar siz yolg'iz va keksa odam bo'lsangiz, u holda vafotidan keyin kvartira hali ham davlatga o'tkaziladi va buning uchun soliq to'lashingiz kerak, rozilik bildirasiz, bu foydasiz xarajatlar.

Ko'rsatmalar

Xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni to'plang. Kvartirada ro'yxatdan o'tgan 14 yoshdan oshgan barcha fuqarolarning pasportlari, shuningdek bolalarning tug'ilganligi to'g'risidagi guvohnomalarining nusxalarini yarating. Xususiylashtirishda kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar, ular ijtimoiy kredit buyurtmasiga kiritilgan-kirmasligidan qat'i nazar, qatnashishlari mumkin. Agar sud qarori bilan foydalanish huquqini yo'qotgan yoki vafot etgan shaxslar ilgari kvartirada ro'yxatdan o'tkazilgan bo'lsa, tegishli sud qarorlarini yoki xususiylashtirish paytida ushbu shaxslarning yo'qligini tushuntirib beradigan o'lim to'g'risidagi guvohnomalarni tayyorlang.

Buning asosida hujjatlarning asl nusxalarini oling. Bu quyidagilar bo'lishi mumkin: buyurtma, almashtirish to'g'risidagi buyurtma yoki buyurtmadan ko'chirma, shuningdek, ijtimoiy mehnat shartnomasi va yashash pasportini tayyorlash. BTI tuman bo'limiga murojaat qiling va xususiylashtirilgan ekspluatatsiya va qavat rejasi bilan tanishib chiqing.

Agar 06.1991 yildan keyin sizning xususiylashtirish ishtirokchilaringizdan kamida bittasi ushbu kvartiraning manzilida doimiy ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, uning xususiylashtirilgan huquqiga saqlanib qolganligini tasdiqlang. Buning uchun ushbu shaxsning barcha yashash joylaridan uy daftaridan ko'chirma va uning boshqa shahar uylarini xususiylashtirishda qatnashmaganligi to'g'risidagi guvohnomani oling. Agar u ilgari xususiylashtirish huquqidan foydalangan bo'lsa, ushbu shaxs sizning kvartirangizni xususiylashtirishda ishtirok eta olmaydi. Biroq, ushbu mulkni xususiylashtirish uchun sizga shaxsning roziligi kerak bo'ladi.

Agar ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslardan birortasi xususiylashtirishda qatnashishdan bosh tortsa, ushbu shaxsdan yozma va notarial tasdiqlangan rad javobini oling. Sizning hududingiz pasport xizmatidan xususiylashtiriladigan kvartira uchun uy kitobidan ko'chirma oling.

Agar to'plangan hujjatlarda bir xil shaxsning ismi, familiyasi yoki otasining ismida nomuvofiqlik bo'lsa, ularning shaxsiy ma'lumotlarini o'zgartirganligini tasdiqlovchi guvohnomalarni, masalan, nikoh to'g'risidagi guvohnomani ilova qiling.

Barcha to'plangan hujjatlar to'plami bilan shaharning Uy-joy siyosati bo'limiga va Uy-joy fondiga kelib, kvartirani xususiylashtirish uchun belgilangan shaklda ariza yozing. Barcha ro'yxatdan o'tgan shaxslar bo'limga shaxsan kelib, kvartirani xususiylashtirishga rozilik bildirishlari kerak. Xususiylashtirishning kichik ishtirokchilari uchun ularning vakillari: ota-onalar yoki vasiylik organlari tomonidan rozilik bildiriladi. Bundan tashqari, ushbu kvartirani xususiylashtirishda ishtirok etmagan ro'yxatdan o'tgan fuqarolar, shuningdek, ushbu uy-joyni xususiylashtirishga roziligini boshqa ro'yxatdan o'tgan shaxslarga bildirishlari shart.

Belgilangan muddat ichida, ushbu kvartiraning fuqarolariga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi hujjatni bo'limdan olganingizdan so'ng, o'zingizning mulkingizni o'zingizning hududingiz Federal ro'yxatga olish xizmati (FRS) idorasida ro'yxatdan o'tkazing. Departamentdan imzolangan xususiylashtirish shartnomasini, kvartira uchun BTI texnik pasportini va davlat bojini to'lash uchun kvitansiyalarni UFRSga taqdim eting. Bir oy ichida ko'rsatilgan kvartira xususiylashtirishda ishtirok etgan shaxslarning mulkiga ro'yxatdan o'tkaziladi.

Eslatma

Kvartirada ro'yxatdan o'tgan voyaga etmaganlar kvartiradan o'z ulushini olgan holda majburiy ravishda uni xususiylashtirishda qatnashadilar.

Manbalar:

• kvartirani qanday qilib xususiylashtirish kerak zarur hujjatlar

Ko'p qavatli uy - bu bir nechta xonadonli bino. Har qanday uyning jamoat mulki mavjud. Uyning podvali, peshtoqi, tomi, texnik binolari jamoat mulki hisoblanadi. Jamoat mulki bo'lgan umumiy mulkning to'liq ro'yxati Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 36-moddasida keltirilgan. Rossiya Federatsiyasining 2005 yil 1 martdagi uy-joy-kommunal xizmatiga muvofiq, barcha turar-joy binolari egalari xususiylashtirilgan kvartiralarning maydoniga mutanosib ulushlarda davlat mulki huquqiga ega. Ammo bu sizning umumiy mulkdagi ulushingizdan o'zingiz xohlagancha foydalanishingiz mumkin degani emas. Siz barcha harakatlaringizni faqat ko'p qavatli uyning jamoat mulki egalarining roziligi bilan qilishingiz kerak.

Ko'rsatmalar

Kvartiralar va turar-joy binolarini xususiylashtirishda Rossiyaning voyaga etmagan fuqarolari, shuningdek ushbu hududni xususiylashtirish huquqiga ega bo'lgan, ammo uni oxiriga etkaza olmaydiganlarning manfaatlarini hisobga olish kerak. Masalan, hibsga olingan joylarda bo'lganlar yoki vasiylik ostidagi shaxslar yoki nogironlar. Aynan shu toifadagi fuqarolar xususiylashtirishning eng qiyin qismidir, chunki vaqt o'tganidan keyin ham ular sizning mulkingizga bo'lgan huquqlarini talab qilishlari mumkin. Bunday to'qnashuvlarning oldini olish uchun siz ushbu turar-joy binosida yashovchi va ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslarni sotishga yozma rozilik olishingiz kerak. Va shuningdek, ularning ota-onalari va vasiylarining roziligi bilan. Ko'p qavatli uyni malakali ravishda xususiylashtirish uchun yuridik yoki yuridik firmalarda tajribali mutaxassislarni topish yaxshiroqdir.

3-maslahat: 2017 yilda ijtimoiy uy-joylarni qanday xususiylashtirish kerak

Ijtimoiy uy-joylarni xususiylashtirish - bu davlat tomonidan fuqarolarning mulkiga o'tishi. Siz 2013 yil 1 martga qadar umr bo'yi bir marta uy-joyni bepul xususiylashtirishingiz mumkin. Buning uchun siz belgilangan hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz va o'zingizning hududingiz uy-joy siyosati bo'limiga murojaat qilishingiz kerak.

Sizga kerak bo'ladi

• - pasport;
• - bo'limga ariza;
• - kadastr hujjatlaridan ko'chirma;
• - xususiylashtirishda qatnashmaslik to'g'risidagi guvohnoma;
• - uydan va shaxsiy kabinetdan ko'chirma;
• - qaror;
• - FUGRTSga ariza;
• - ro'yxatdan o'tish uchun kvitansiya.

Ko'rsatmalar

Ijtimoiy uy-joylarni xususiylashtirishni rasmiylashtirish uchun barcha ro'yxatdan o'tgan shaxslardan uy-joy bo'yicha ariza yuboring. Har kim o'z nomidan xususiylashtirishni amalga oshirish uchun shaxsan murojaat qilishi yoki notarial tasdiqlangan ishonchnomani topshirishi shart. Agar turar-joy hududida ro'yxatdan o'tgan shaxslardan biri xususiylashtirishda ishtirok etishni istamasa, yozma ravishda notarial rad etish zarur.

Keyinchalik, ijtimoiy kvartira uchun kadastr hujjatlarini rasmiylashtirishingiz kerak. Buning uchun BTI bilan bog'laning, texnik muhandisga qo'ng'iroq qilish uchun murojaat qiling, pasport va mehnat shartnomasini yoki buyurtmani taqdim eting, texnik va kadastr hujjatlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lovlarni amalga oshiring.

Uy-joy maydonini tekshirish asosida siz uchun barcha kerakli hujjatlar tuziladi, kadastr pasportidan ko'chirma, reja nusxasi va binoning ekspluatatsiyasi to'g'risida ariza yozing.

Uy-joy bo'limiga murojaat qiling. Uy daftaridan yashash joyida ro'yxatdan o'tganlarning barchasi haqida ko'chirma va uyning shaxsiy kabinetidan ko'chirma oling.

Bepul xususiylashtirish 1991 yil 1 sentyabrdan boshlandi. Agar ushbu muddatdan oldin siz yoki yashash joyida ro'yxatdan o'tgan shaxslar boshqa joyda yashagan bo'lsa, barcha yashash joylaridan Uy-joy siyosati bo'limidan bepul xususiylashtirishda qatnashmaslik to'g'risida ma'lumotnoma olishingiz kerak bo'ladi. Agar siz allaqachon ijtimoiy uylarni bepul ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsangiz, keyingi safar ro'yxatdan o'tganingizda buning uchun kadastr qiymatini to'lashingiz kerak bo'ladi. Buning uchun BTIdan sertifikat oling.

Qabul qilingan hujjatlar bilan yana bo'limga murojaat qiling. Sizga ijtimoiy uylarga egalik huquqini o'tkazish to'g'risida farmon beriladi.

FUGRTS bilan bog'laning, ariza yozing, ro'yxatdan o'tish uchun to'lovni to'lang, barcha olingan hujjatlarning asl nusxalari va nusxalarini taqdim eting. Bir oy ichida siz ijtimoiy uy-joy mulkdoriga aylanasiz.

Shahar mulkini tezda xususiylashtirishni amalga oshirish mumkin. Uzoq muddatli shartlar faqat uy-joy siyosati bo'limiga taqdim etish uchun belgilangan qonun hujjatlarida nazarda tutilgan kerakli hujjatlar to'plamini tayyorlash uchun talab qilinadi. Agar barcha hujjatlar buyurtma qilingan bo'lsa va ularni ishlab chiqarish uchun tezlashtirilgan tariflar to'langan bo'lsa, uy-joyni mulkka o'tkazish to'g'risida qaror bir oy ichida olinishi mumkin.

Kvartirani xususiylashtirish (davlat uylarini xususiy mulkka ro'yxatdan o'tkazish) ruslar uchun 1991 yildan buyon 04.07.07 yildagi "Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi 1541-1-sonli Federal qonuni kuchga kirgandan keyin mavjud bo'ldi. Hukumat odamlarga ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi asosida endi ular yashaydigan kvartiralarning to'laqonli egasi bo'lish imkoniyatini berishga qaror qildi. Siz huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishingiz va shahar, kommunal uy-joy yoki xonaga egalik qilishingiz mumkin. Qonun qabul qilingan vaqtdan boshlab unga bir necha bor o'zgartish va qo'shimchalar kiritildi va bepul xususiylashtirish muddati uzaytirildi. Amaldagi qonunchilikka binoan, 2018 yil 1 martgacha uy-joylarni bepul xususiylashtirish mumkin. Agar siz hozirda qonunlardan foydalanmasangiz, kelajakda uy-joy qisman qaytarib berilishi kerak bo'ladi (bu ko'chmas mulk kadastr narxiga qarab turadi).

Sahifa tarkibi

2017 yilda kvartirani qanday xususiylashtirish kerak

Jarayon oddiy. Siz bir nechta misollarga tashrif buyurishingiz va hujjatlar to'plashingiz kerak. Buning uchun 3 oy kerak bo'ladi (hujjatlarni yig'ish va tayyorlash vaqtini hisobga olmaganda). 60 kun ichida ariza ko'rib chiqiladi, 1 oy - xususiy mulk ro'yxatga olinadi. Kvartirani xususiylashtirish qancha turadi - bu alohida savol. Jarayon bepul, ammo sertifikatlar to'lanadi va ularning narxi 100, 500, 700 rublni tashkil qilishi mumkin. Xarajatlar vaziyatga qarab 3000 - 5000 minggacha cheklangan.

Agar siz xususiylashtirish zarurligi masalasini sinchkovlik bilan ko'rib chiqsangiz, zarur deb xulosa qilsangiz, quyidagi bosqichlardan o'tishga tayyor bo'ling:

1. Siz yashaydigan uyni xususiylashtirish mumkinmi yoki yo'qligini bilib oling (qonunlarni o'qing va uy-joy ofisiga boring).
2. Xuddi shu kvartirada ro'yxatdan o'tgan odamlarga sizning xohishingiz haqida xabar bering va bu jarayonda ularning ishtirokini muhokama qiling. Agar kimdir ishtirok etishni istamasa, u holda rad javobini yozadi (notariusda ro'yxatdan o'tish 500 rublni tashkil qiladi).
3. Yagona yoki umumiy mulkni ro'yxatdan o'tkazishingizni aniqlang (bu kelajakda uyni kim va qanday tasarruf etishiga bog'liq).
4. BTIga boring. Xodimlar binolarni ko'zdan kechirishadi, baxtsiz hodisalar darajasini, kengaytmalar va qayta qurishlar mavjudligini aniqlaydilar. Shundan so'ng, agar hamma narsa tartibda bo'lsa, texnik pasport beriladi.
5. Hujjatlar to'plamini to'plang (eng uzoq va mashaqqatli bosqich).
6. Shahar ma'muriyatining uy-joy bo'limida (yoki qishloqda) xususiylashtirish to'g'risida ariza yozing.
7. Ariza ko'rib chiqilguncha kuting.
8. Qaror qabul qilingandan so'ng, uy-joyni xususiy mulkka o'tkazish uchun shartnoma tuzing.
9. 1 oy ichida mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olish uchun Rosreestr-ga hujjatlarni taqdim eting (agar ro'yxatdan o'tish jarayoni uzoq davom etsa va 1 oydan oshsa, siz shikoyat bilan yuqori hokimiyatga murojaat qilishingiz mumkin).

Kvartirani xususiylashtirish xususiyatlari

Agar siz navbatda turishni, qog'ozlar uchun yugurishni va jarayonning murakkab tomonlarini o'rganishni istamasangiz, o'zingiz bu jarayondan o'tishingiz yoki mutaxassislarning yordamiga murojaat qilishingiz mumkin. Ammo siz xizmat uchun to'lashingiz kerak bo'ladi, bu mintaqaga qanchalik bog'liq. Jarayonning murakkabligi va hujjatlarni yig'ish davomiyligi turli xil omillarga bog'liq bo'ladi: boshqa rezidentlar jarayonida ishtirok etish uchun rozilik berish yoki rad etish, noqonuniy kengaytmalar yoki tartiblarning mavjudligi, kommunal qarzlarning mavjudligi, ro'yxatdan o'tganlarning mavjudligi, lekin tirik fuqarolar emas va boshqalar.

Xususiylashtirishning dastlabki bosqichlari - bu ma'lumot to'plash, jarayon ishtirokchilari o'rtasida kelishuv va ular o'rtasida huquqiy munosabatlarni o'rnatish.

Qanday uy-joylarni xususiylashtirish mumkin

Qonunga ko'ra, davlat maqomiga ega bo'lgan kommunal va kommunal uylarni xususiylashtirish mumkin, xususiy va davlat uylari mumkin emas. Shuningdek, qonunga muvofiq xususiylashtirishga quyidagilar tobe emas:

1. Har qanday uy-joy yaroqsiz holatda.
2. Yotoq xonalari.
3. Xizmat uylari.
4. Harbiy aholi punktlarida va shaharlarda uy-joy.
5. Ekologik ahamiyatga ega binolardagi binolar.

Bu qonunning umumiy qoidalarining ro'yxati. Ammo maxsus ruxsatnoma bilan siz davlat yoki xizmat uylarini xususiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

MUHIM: agar siz bepul foydalanish shartnomasi asosida yashasangiz, uy-joyni xususiylashtira olmaysiz, agar ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha bo'lsa.

Kvartirani kim xususiylashtirishi mumkin

Uy-joy zonasida qonuniy ro'yxatdan o'tgan ijarachilar (vaqtincha ro'yxatdan o'tganlardan tashqari) xususiylashtirishda qatnashish huquqiga ega. Voyaga etmaganlarning manfaatlari ularning qonuniy ota-onalari yoki vasiylari tomonidan ifodalanadi. Vaqtincha bo'lmagan shaxslarning manfaatlari (qamoq, chet elda davolanish, harbiy xizmat) davlat tomonidan himoya qilinadi, xususiylashtirish paytida ular yo'q bo'lish vaqtidan qat'i nazar, ular uchun ulush saqlanib qoladi.

MUHIM: Xususiylashtirish to'g'risidagi qonunning 11-moddasiga binoan, 18 yoshga to'lgan har bir fuqaro umrida bir marta uy-joyni xususiylashtirishi mumkin. Shunga qaramay, ilgari voyaga etmagan sifatida qatnashgan yoki ilgari huquqlari buzilganlar ushbu jarayonda ishtirok etishlari mumkin (bu sudda isbotlanishi kerak).

Agar ijarachilardan biri xususiylashtirish jarayonida ishtirok etishni istamasa, ular manzilsiz rad etish yozadilar, bu notarius tomonidan ro'yxatdan o'tkaziladi. Hujjat kelajakda kvartiraga oid bahsli masalalarni hal qilish uchun kerak.

Mulkchilik turi

Kelajakda xususiylashtirish paytida mulk shaklini tanlash mulkni kim tasarruf etish imkoniyatiga ega bo'lishiga bog'liq. Qonunga ko'ra aktsiyalar ushbu jarayonda ishtirok etayotganlarning barchasiga tarqatiladi. Va mulk shakli faqat yoki birgalikda berilishi mumkin.

1. Agar yagona mulk ro'yxatga olingan bo'lsa, unda faqat bitta shaxs mulkni tasarruf etishi mumkin.
2. Agar birgalikdagi mulk ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda er-xotinlar o'zaro kelishgan holda uy-joyni tasarruf etishadi. Birining ruxsatisiz, boshqasi hech narsa qila olmaydi. Mulk bo'linib bo'lgach, mulk yarmiga bo'linadi.
3. Agar umumiy mulk ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, boshqalarning roziligisiz hech kim uyni tasarruf eta olmaydi.

Mulkchilik shaklini tanlashga mas'uliyat bilan yondashish kerak, chunki ko'pincha bunday daqiqalar tufayli hatto yaqin oila a'zolari o'rtasida janjal kelib chiqadi.

BTI (texnik inventarizatsiya byurosi) bilan bog'lanish

Agar kvartira qayta qurilgan yoki kengaytirilgan bo'lsa, BTIdan xususiylashtirish uchun ruxsat olishning ikkita yo'li mavjud:

1. Avvalgi qavat rejasini tiklang (ortiqcha qismini buzing, yo'qolganlarni to'ldiring).
2. Tegishli hujjatlarni mahalliy uy-joy qurilishiga topshirish va jarimani to'lash orqali qayta rejalashtirish yoki qo'shimchani qonuniylashtiring (jarayon biroz vaqt talab etadi).

BTI mutaxassislari asosan uy-joylarni xususiylashtirish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlaydilar va ruxsat berishadi, kvartiraning texnik pasportini taqdim etishadi, bu ma'muriyatning uy-joy bo'limiga ro'yxatdan o'tish palatasiga etkazib berish uchun zarur.

Kvartiralarni xususiylashtirish bo'yicha hujjatlar

Belgilangan shakldagi ariza va kerakli hujjatlar to'plami shahar ma'muriyatiga uy-joy bo'limida taqdim etiladi. Unga oldindan tashrif buyurib, kerakli hujjatlar ro'yxatini olish tavsiya etiladi. Xususiylashtirishning har bir ishtirokchisi bayonot yozadi. Agar siz avval notarial tasdiqlangan ishonchnomani olgan bo'lsangiz, unda bitta ishtirokchi barcha ishtirokchilar nomidan ish yuritishi mumkin.

Hujjatlar (shahar hokimligi huzuridagi uy-joy bo'limiga taqdim etiladi):

1. Belgilangan shaklni xususiylashtirish to'g'risida ariza (ariza qabulxonada qabulxonada beriladi).
2. Jarayonning barcha ishtirokchilarining pasportlari va tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalari (14 yoshgacha bo'lganlar) (asl nusxalari va nusxalari).
3. Ijtimoiy ijara shartnomasi (uy-joy buyurtmasi yoki kvartirada yashash huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjat).
4. Uy-joyning texnik pasporti (BTIda kvitansiya).
5. Uy-joy kadastr pasporti (kvartira maydoni, rejasi, koordinatalari to'g'risida ma'lumot). Agar qo'lingizda bo'lmasa, siz yashash joyidagi davlat ko'chmas mulk kadastrida yoki Internetda Rossiya registr xizmatlari veb-saytida buyurtma berishingiz mumkin.
6. Uy kitobidan ko'chirma (uy-joy bo'limidan yoki pasport idorasidan olingan). Kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslarning sonini ko'rsatish kerak.
7. Davlat reestridan kvartiraga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi guvohnoma (yashash joyidagi ro'yxatga olish palatasidan olingan).
8. Kommunal xizmatlar uchun qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma (buni qilmaslik yaxshiroq, lekin kvartirani xususiylashtirish mumkin bo'lsa ham).
9. Ba'zan siz boshqa hujjatlarni taqdim etishingiz kerak: nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma, familiyani o'zgartirish to'g'risidagi guvohnoma, vasiylik organlarining ruxsati, agar egalari yosh bolalar bo'lsa va hokazo.

Kvartirani to'g'ri xususiylashtirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Xususiylashtirish jarayoni jami 4 oy davom etishi mumkin. Bularning barchasi ma'lum hujjatlar mavjudligi va yashash joylari aholisi o'rtasidagi munosabatlarga bog'liq. Jarayon mutlaqo bepul amalga oshiriladi, ammo ba'zi hujjatlarni rasmiylashtirish uchun moliyaviy xarajatlar talab qilinishi mumkin (notarial ishonchnoma va boshqalar). Sizning harakatlaringiz, qaror qabul qilingandan so'ng, mulk shakli tanlanadi, jarayon ishtirokchilari aniqlanadi:

1. Biz BTI bilan bog'lanamiz. Mutaxassislar kelib, uyni ko'zdan kechiradilar, narxini taxmin qiladilar, qaror qabul qiladilar, shundan so'ng texnik pasportni olish mumkin bo'ladi. Agar noqonuniy qayta qurish bo'lmagan bo'lsa, ushbu bosqichda hech qanday muammo bo'lmaydi.
2. Biz xususiylashtirish uchun hujjatlarni to'playmiz (ro'yxatni avval ma'muriyatning uy-joy bo'limiga yoki yashash joyidagi uy-joy bo'limiga tashrif buyurib olish mumkin).
3. Biz shahar ma'muriyatining uy-joy bo'limiga kelib, ariza yozamiz va hujjatlarni topshiramiz (jarayonda ishtirok etadigan barcha odamlar keladi).
4. Biz ko'rib chiqishni kutmoqdamiz. Hujjatlar qabul qilingandan va ariza ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, ko'rib chiqish 2 oygacha bo'lgan muddatda amalga oshiriladi.
5. Biz ruxsat olamiz va shartnoma imzolaymiz. Agar qaror ijobiy bo'lsa, jarayon ishtirokchilari uy-joy bo'limiga taklif qilinadi va kerakli hujjatlarni imzolaydilar.
6. Jarayonni yakunlash uchun hujjatlarni ro'yxatga olish palatasiga topshiramiz. Biz albatta ta'minlaymiz:
   • bTI xodimlaridan olingan uy-joyni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
   • uy-joy bo'limida olingan uy-joy mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi bitim;
   • davlat bojini to'lash uchun kvitansiya (egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun - 2000 rubl).
7. 1 oy kutamiz. 30 kun ichida (ko'pincha kamroq kutishingiz kerak) hujjatlar ro'yxatdan o'tkaziladi.
8. Biz kelib, mulkka egalik guvohnomasini olamiz.

2017 yilda kvartirani xususiylashtirishim kerakmi

Kvartirani xususiylashtirish kerak bo'ladimi, har kim o'zi uchun qaror qiladi.

Xususiylashtirilgan va xususiylashtirilmagan yashash maydonlarining farqlari:

1. Xususiylashtirilgan kvartira sizning mulkingizdir va siz u bilan xohlagan narsani qilishingiz mumkin: berish, o'zgartirish, sotish, osib qo'yish, qayta qurish va h.k., bu davlat tomonidan ruxsat talab qilmaydi.
2. Egasi vafot etgan taqdirda, xususiylashtirilgan yashash maydoni bu uchun qonuniy asoslarga ega bo'lgan qarindoshlari tomonidan meros bo'lib olinadi va xususiylashtirilmaydi - davlatga qaytariladi (merosxo'rlar, agar ular bu yillar davomida egasi bilan yashagan bo'lsa) va ro'yxatdan o'tgan, yashashlari mumkin, lekin bir xil sharoitlarda).
3. Xususiy uy-joylar uchun ijaradan tashqari siz kapital ta'mirlash va soliqlar uchun majburiy badallarni to'lashingiz kerak.
4. Imtiyozli ko'chirish bilan xususiylashtirilgan kvartiraning egalariga ro'yxatdan o'tgan shaxslar sonidan qat'i nazar, xuddi shu o'lchamdagi uy-joy ajratiladi. Va kvartirani xususiylashtirmaganlar ro'yxatdan o'tgan har bir kishi uchun 18 kvadrat metr (Moskva uchun tegishli) yangi yashash maydoniga ega bo'ladilar.
5. Agar kreditlar bo'yicha qarzlar mavjud bo'lsa, xususiylashtirilgan kvartirani majburan qarzni to'lash uchun olish mumkin, ammo davlatniki - yo'q.

Kvartirani qanday qilib xususiylashtirmaslik kerak

Agar sizning fikringiz o'zgargan yoki vaziyat o'zgargan bo'lsa, kvartirani xususiylashtirish mumkin, ammo allaqachon xususiylashtirilmagan kvartirani qayta xususiylashtirish huquqini to'liq yo'qotish sharti bilan. Har kimning o'z sabablari bor. Siz farqni bilishingiz kerak:

• mahrum qilish - odamlar ixtiyoriy ravishda uy-joylarini davlatga qaytaradilar;
• xususiylashtirishdan chiqarish - davlat mulkiga qaytarish sud qarori bilan amalga oshiriladi (qonunlar buzilgan taqdirda xususiylashtirishni bekor qilish).

Maxsuslashtirish uchun shartlar

• Xususiylashtirilgan uy-joy meros qilib olinmasligi kerak.
• Xususiylashtirish tartibidan so'ng uy-joy almashtirilmadi va oldi-sotdi operatsiyalarida ko'rinmadi.
• Kvartira hibsga olinmagan va bank garovga qo'yilmagan.
• Xususiylashtirishdan so'ng odamlar ro'yxatga olinmadi.

Yuqoridagi shartlarni hisobga olgan holda siz kvartirani o'zingiz xususiylashtirishingiz mumkin. Hujjatlar jarayoni va yig'ish jarayoni o'xshash, talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati xususiylashtirilgan uy garovga olinmasligi yoki hibsga olinmasligi to'g'risidagi guvohnoma bilan to'ldiriladi.

SAVOL JAVOB

Savol: kvartiraning xususiylashtirilganligini yoki yo'qligini qanday bilasiz?
Javob: zarur ma'lumotlarga ega bo'lgan guvohnomani faqat qonun hujjatlarida belgilangan ayrim shaxslar (egalar, rezidentlar, merosxo'rlar, sud idoralari va boshqalar) olishlari mumkin.

1. BTI bilan bog'laning. Agar ular 19991 yildan 1998 yilgacha kvartira xususiylashtirilgan bo'lsa, ular ma'lumot beradi.
2. Davlat reestriga murojaat qiling. Ular 1998 yildan beri kvartira bilan qilingan bitimlar to'g'risida ma'lumot berishadi.

Savol: agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, o'limdan keyin uni kim oladi?
Javob: xususiylashtirilmagan kvartirani meros qilib olish mumkin emas. Agar rezidentlardan biri vafot etgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tganlarning qolgan qismi u erda yashash huquqiga ega, ammo o'sha ijtimoiy ish sharoitida (aytmoqchi, xususiylashtirish huquqi bilan). Oxirgi ro'yxatdan o'tgan odam vafot etganida, kvartira davlatga o'tadi.
Savol: kvartirani kommunal to'lovlar bilan xususiylashtirish mumkinmi?
Javob: mumkin, chunki taqiqlovchi qonunlar mavjud emas. Ammo amalda odamlar qiyinchiliklarga duch kelmoqdalar: uy-joy boshqarmasi qarzni to'lashni talab qilib, uy kitobidan ko'chirma bermaydi (va u zarur hujjatlar ro'yxatida keltirilgan). Qarz miqdoriga qarab masala yakka tartibda hal etiladi. Chiqish yo'li: yoki butun qarzni to'lash uchun, yoki ilgari qarzning 10 foizini to'lab, qarzni qismlarga bo'lib to'lash jadvalini tuzib, ma'muriy kompaniyadan sertifikat berish uchun ruxsat olish.

Shahar hokimligi kvartirasi hukumatga tegishli. Unda yashash ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgandan keyin mumkin. Ertami-kechmi, ko'p odamlar o'zlarining to'liq egalari bo'lishlari uchun davlat uylarini o'zlari uchun qayta ro'yxatdan o'tkazishni o'ylashadi. Axir, bu uni o'z xohishiga ko'ra yo'q qilishga imkon beradi. Davlat uy-joylarini xususiylashtirish qanday amalga oshirilayotgani haqida siz ushbu lavhadan bilib olasiz.

Xususiylashtirish - bu uy-joy huquqini davlatdan ma'lum bir fuqaroga o'tkazish jarayoni. Hech kim buni amalga oshirishga majbur emas, bu davlat mulkida yashovchi har bir kishining huquqidir. Uning vazifasi odamlarning o'z yashash maydoniga ega bo'lishi uchun maqbul sharoitlarni yaratishdir.

Munitsipal uy-joylar deganda davlat mulki bo'lgan va ijtimoiy ijara shartnomasi asosida odamlarga foydalanish uchun beriladigan uy-joy tushuniladi. Kommunal xizmatlar uchun to'lovni hisobga olmaganda, mol-mulk bepul beriladi.

Agar ijarachi vafot etsa, mol-mulk mahalliy hokimiyat organlariga qaytariladi. Ammo fuqarolarga keyingi xususiylashtirishni ko'rsatuvchi vasiyatnoma tuzish huquqi beriladi. Bunday vaziyatda faqatgina yashash uchun ruxsatnomasi bo'lgan odamlar uy-joy olish uchun murojaat qilishlari mumkin.

Shahar tipidagi har qanday uy-joy xususiylashtirilishi mumkin, xoh u kvartira, xoh uy yoki ularning qismlari. Ushbu ob'ektlar xususiy mulkka o'tkazilishi mumkin. Ammo xususiylashtirish mumkin bo'lmagan mulk mavjud.

Bunga quyidagilar kiradi:

1. Harbiy lager hududida joylashgan ko'chmas mulk.
2. Uy-muzeylar.
3. Tijorat kompaniyalariga tegishli binolar.
4. Bog'larda, maydonlarda, tarixiy va me'moriy majmualarda joylashgan binolar.
5. Favqulodda holat tufayli uy-joy yashash uchun yaroqsiz deb e'lon qilindi.
6. Sun'iy baxtsiz hodisalar zonasida joylashgan xona.

Uy-joy mulkini istalgan vaqtda ro'yxatdan o'tkazish mumkin, qonunchilikda muddatlar belgilanmagan. Axir, ushbu protsedura ixtiyoriydir. Agar so'ralsa, ijarachi ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi imzolangandan so'ng darhol shaharning kvartirasidagi yoki butun xonadondagi ulushini xususiylashtirish bilan shug'ullanishi mumkin.

Shahar hokimini xususiylashtirishga arziydimi: ijobiy va salbiy tomonlari

Xususiylashtirilgan kvartira yoki munitsipal kvartira nima yaxshiroq, buni quyidagi jadval sizga yordam beradi.

Farqi	Shahar kvartirasi	Xususiylashtirilgan kvartira
Egasi	Davlat	Muayyan fuqaro yoki bir nechta shaxs
Bitimlar tuzish imkoniyati	Yo'q, faqat LSG tasarruf etish huquqiga ega	Ha, inson to'la egasi bo'lganligi sababli, u uyni sotish, uni almashtirish, xayr-ehson qilish va hk.
Qayta ishlab chiqish imkoniyati	Yo'q	u yerda
Ko'chirish xavfi	Davlat zarur deb hisoblagan har qanday vaqtda ko'chirish ehtimoli katta	Ko'chirish mumkin emas
Yashash xarajatlari	Kam, chunki aholi faqat kommunal xizmatlar uchun haq to'laydi	Yuqori, chunki egalar nafaqat kommunal xizmatlar uchun, balki kapital ta'mirlash va boshqa xizmatlar uchun ham to'lovlarni to'lashlari kerak
Soliq majburiyatlari	Yo'q	Ko'chmas mulk solig'ini to'lash zarurati mavjud

Kim xususiylashtirishga haqli

Ijtimoiy ijara shartnomasiga muvofiq, kvartiraning ma'lum bir ijarachisi mavjud bo'lib, u kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni amalga oshirish, binolarning tegishli holatini saqlash va boshqalar.

Aynan u xususiylashtirish bilan shug'ullanish huquqiga ega, shuningdek, uning uyida ro'yxatdan o'tgan oila a'zolari.

Qonunda quyidagi toifadagi shaxslar oila a'zolari sifatida tasniflanadi:

• Qarindoshlar.
• Mehnatga layoqatsiz deb topilgan va ish beruvchi tomonidan to'liq ta'minlanadigan qaramog'ida bo'lganlar.
• Adliya organining qarori bilan boshqa fuqarolar.

MUHIM! Kvartirada yashash huquqiga ega bo'lgan barcha shaxslar turar joy binolarini xususiy mulkka o'tkazishga rozilik bildirishlari shart. Fikr nafaqat kattalar fuqarolari, balki 14 yoshdan katta bolalar ham hisobga olinadi. Ularning barchasi xususiylashtirishga qarshi emasligini ko'rsatuvchi bayonnoma tuzishlari shart.

Jarayon qoidalari

Xususiylashtirish qoidalari juda oddiy, protsedura quyidagi printsiplarga muvofiq bo'lishi kerak:

• Ko'chmas mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish bepul amalga oshiriladi. Faqat davlat boji to'lanadi.
• Xususiylashtirish butunlay ixtiyoriydir.
• Xususiylashtirish shartnomasi butun Rossiya hududida standart shaklga ega.
• Bir vaqtning o'zida nafaqat butun binolarni, balki shaharning kvartirasidagi ulushni xususiylashtirish imkoniyati.
• Mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi bitim, protsedurada qancha odam qatnashganligidan qat'i nazar, bitta nusxada tuziladi. Agar kerak bo'lsa, barcha ishtirokchilar nusxasini olish va uni notarial tasdiqlash imkoniyatiga ega.

Qayta chiqarish uchun ikkita variant mavjud:

1. Kesirli mulk. Bunday holda, oilaning har bir a'zosi mulkning ma'lum qismiga ega bo'ladi.
2. Umumiy mulk. Ushbu ro'yxatga olish usuli bilan turar joy protseduraning barcha ishtirokchilariga tegishli bo'ladi.

Agar ijarachi eskirgan yoki eskirgan deb hisoblangan shahar kvartirasida yashagan bo'lsa, xususiylashtirishga shoshilish kerak emas. Keyinchalik uy sizning uyingizga ko'chirilib, yangi uy-joy bilan ta'minlanib, keyinchalik sizning nomingizga qayta ro'yxatdan o'tkazilishini kutish yaxshiroqdir.

Huquqni muhofaza qilish organlari yoki harbiy xizmat asosida chiqarilgan kvartiralarni xususiylashtirishga yo'l qo'yilmaydi. Shu bilan birga, ko'chmas mulkni mahalliy hokimiyat egaligiga o'tkazish uchun bo'limdan rozilik olish mumkin. Shunda faqat shahar uylarini xususiylashtirish bilan standart tartibda shug'ullanish mumkin.

Shaxsiy kvartirani qanday xususiylashtirish kerak

Xususiylashtirish bir necha bosqichda amalga oshiriladi. Birinchidan, siz ro'yxatdan o'tish uchun rozilik olishingiz kerak, keyin yashash maydoniga egalik huquqingizni ro'yxatdan o'tkazing.

Qaerga murojaat qilish kerak

Avvalo, ma'muriyatga, ya'ni uy-joy masalalari bilan shug'ullanadigan bo'limga tashrif buyurishingiz kerak. Siz u erga bayonot bilan kelishingiz kerak. Tashkilot arizani ko'rib chiqadi va xususiylashtirish to'g'risida shartnoma tuzadi.

Munitsipalitet bilan shartnoma tuzilgandan so'ng, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestr organiga murojaat qilishingiz kerak. Siz muassasaga shaxsan tashrif buyurishingiz yoki hujjatlarni Davlat xizmatlari portali orqali yuborishingiz mumkin.

Bundan tashqari, ko'p funktsional markaz xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. Yaqinda MFC ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni qabul qilmoqda, keyinchalik ular Rosreestrga o'tkaziladi.

Munitsipal kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak

LSG organiga murojaat qilishda ma'lum bir qog'oz to'plamini tayyorlash talab qilinadi. Barcha hujjatlar joyida ekanligini sinchkovlik bilan tekshirish kerak. Bitta sertifikatning yo'qligi arizani qabul qilishni rad etishga olib keladi.

Quyidagilar shubhasiz taqdim etiladi:

1. Uy-joyni qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida iltimosnoma bilan ijarachining arizasi.
2. Pasport.
3. Bolaning tug'ilishini tasdiqlovchi guvohnoma.
4. Uy-joylarni ijaraga berish bo'yicha ma'muriyat bilan kelishuv.
5. Uy-joyning texnik rejasi.
6. Bank hisobvarag'idagi ma'lumotlar.
7. Kommunal xizmatlar uchun barcha to'lovlarning qaytarilishini ko'rsatuvchi sertifikat.
8. Agar mavjud bo'lsa, fuqaroning qayta ro'yxatdan o'tishda ishtirok etishdan bosh tortganligini tasdiqlovchi hujjat. BTI organida sertifikat beriladi. Unda xususiylashtirishdan bosh tortgan fuqaro kvartirada yashagan davr haqida ma'lumot bo'lishi kerak.

Ro'yxatdan o'tishni amalga oshirish uchun Rosreestr organiga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• Uyga egalik huquqining o'tkazilishini qayd etish to'g'risidagi ariza bilan ariza.
• Ariza beruvchining pasporti.
• Xususiylashtirishni amalga oshirish to'g'risidagi bitim.
• Uy-joyning texnik rejasi.
• Davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya.

Hujjatlar paketini qabul qilib, ro'yxatdan o'tgan muassasa yoki Ko'p funktsional markaz xodimlari kvitansiya berishadi. Unda fuqaroning egalik guvohnomasini olishi mumkin bo'lgan sanasi ko'rsatilgan. Ma'lumot ko'chmas mulk reyestriga kiritilgan paytdan boshlab, ijarachi ko'chmas mulkning to'liq egasiga aylanadi.

Vaqt

Standart xususiylashtirishni ro'yxatdan o'tkazish 2 oy davom etadi. Ko'chmas mulk reyestriga ma'lumotlarni kiritish, agar siz hujjatlarni to'g'ridan-to'g'ri Rosreestr bo'limiga topshirsangiz, bir hafta ichida amalga oshiriladi. Agar siz ko'p funktsional markaz orqali ro'yxatdan o'tsangiz, ro'yxatdan o'tish muddati taxminan 2 kunga ko'payadi, chunki xodimlarning o'zi protsedura bilan shug'ullanmaydi, balki hujjatlarni Rosreestrga topshiradi.

Narxi

Xususiylashtirish paytida shahar kvartirasini sotib olishning hojati yo'q. Ammo bu hech qanday xarajat talab qilinmaydi degani emas. Jarayon pullik bo'lishi kerak bo'lgan turli xil xizmatlardan foydalanish bilan birga keladi.

Maksimal miqdori 2000 rubl , bu kvartiraga yoki xususiy uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lanadi. Bu davlat boji, shuning uchun to'lov talab qilinadi.

Agar siz notarial idorada xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortishingiz kerak bo'lsa, siz notarial xizmat uchun taxminan 500 rubl to'lashingiz kerak. Texnik pasportni tayyorlash uchun davlat boji 1000 rubl miqdorida to'lanadi .

Agar xonada noqonuniy qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, unda qayta ro'yxatdan o'tkazilganda ushbu fakt aniqlanadi. Bu ma'muriy javobgarlikka tortilishga olib keladi jarima, uning miqdori 2000 rubl.

Shunday qilib, xususiylashtirish taxminan 3,5-5 mingga chiqadi.

Shaxsiy kvartirada xonani xususiylashtirish mumkinmi?

Davlatdan uyni ijaraga olgan shaxs o'zi uchun faqat xonani qayta ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatiga ega. Ammo bitta ogohlantirish bor. Oddiy uydan ulushni ajratish mumkin emas, mahalliy hokimiyat bunga rozi bo'lmaydi. Butun kvartira xususiy mulkka o'tkazilgandan keyingina alohida qismni olishga ruxsat beriladi.

Shahar hokimiyatiga faqat kommunal xonadonlardagi xonalarni qayta ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat beriladi. Bunday holda, fuqaro ma'muriyat bilan kelishuv asosida binoda yashashi kerak. Bunday holda, kommunal kvartirada qo'shnilarning roziligi ham talab qilinmaydi. Xususiylashtirish tartibini o'tkazish to'g'risida qaror yakka o'zi qabul qilinadi.

Ilgari, qonunchilikda birinchi navbatda kommunal kvartiraning boshqa aholisining roziligini olish kerak edi, shuning uchun barcha ko'chmas mulk bir vaqtning o'zida xususiy mulkka o'tkazildi. Vaqt o'tishi bilan ushbu retsept bekor qilindi va davlat o'z xohishiga ko'ra protsedura bilan shug'ullanishga ruxsat berdi.

MUHIM! Boshqa ijarachilarning roziligi faqat bitta xonada ijarachi bilan yashagan taqdirdagina talab qilinadi. Ular qayta ro'yxatdan o'tishga qarshi emasliklarini ko'rsatadigan bayonot yozishlari kerak. Jarayon davomida ularning mavjudligi ham talab qilinadi.

Kommunal kvartirada xonani xususiylashtirish tartibi deyarli butun mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazishdan farq qilmaydi. Shuningdek, ish beruvchi hujjatlarni to'plashi kerak, ularning ro'yxatida pasport, BTIdan hujjatlar, qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma va hk.

Kommunal kvartiralarning boshqa yashash joylaridan muhim farqi bor. U umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan joylarning mavjudligidan iborat. Bularga oshxona, hammom, koridor, omborxona, yo'lak kiradi. Barcha aholi mulkning ushbu qismlaridan teng ravishda foydalanish huquqiga ega. Foydalanish tartibi ular tomonidan kelishilgan holda belgilanadi.

Ish beruvchi ushbu joylarning ulushini ajratishi kerak. U quyidagicha hisoblanadi: yashash xonalarining barcha maydonlari qo'shiladi, miqdori xonaning shaxsiy mulkiga o'tkaziladigan maydoniga bo'linadi. Natijada siz barcha jamoat joylarida yangi egasining ulushi hisoblanadigan qiymatga ega bo'lasiz.

Aksiyani aniqlagandan so'ng, uni hujjatlashtirish kerak. Kommunal kvartiraning barcha aholisi qog'ozni imzolashi kerak, shu bilan ular aktsiya hajmiga qarshi emasligini tasdiqlaydi. Agar aholidan kimdir o'z imzosini qo'yishni istamasa, siz sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Aktsiyalarni taqsimlash har bir ijarachi xonaning faqat bir qismidan, masalan, yarim hammomdan foydalanishini anglatmaydi. Bu jismonan mumkin emas. Ajratish ularning umumiy maydonlarga bo'lgan huquqlarini ta'minlash uchun zarurdir.

Mulk huquqini olganidan so'ng, fuqaro o'z xonasini sotish, boshqa odamlarga ijaraga berish va boshqa operatsiyalarni har bir ko'chmas mulk egasi uchun taqdim etish imkoniyatiga ega.

Shaxsiy kvartirani xususiylashtirishsiz qanday sotish mumkin

Faqat uning egalariga ko'chmas mulk bilan fuqarolik bitimlarini tuzishga ruxsat beriladi. Agar uy-joy xususiylashtirilmagan bo'lsa, ijarachi uning egasi emas, demak u uning binolarini sotish, xayr-ehson qilish, o'zgartirish, o'zgartirish huquqiga ega emas.

Bunday holda, mulkdor davlatdir. U o'z mol-mulkini, shu jumladan sotish va almashtirishni to'liq tasarruf etishi mumkin.

Agar kimdir ro'yxatdan o'tishga qarshi bo'lsa, nima qilish kerak

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun protseduraning barcha ishtirokchilarining roziligi talab qilinadi. Agar kamida bitta kishi bunga qarshi bo'lsa, qayta ro'yxatdan o'tish mumkin emas. Shuning uchun siz muzokara olib borishga, foydali variantlarni taklif qilishga harakat qilishingiz kerak.

Agar fuqaro xususiylashtirishga qarshi bo'lmasa, lekin shunchaki unda qatnashishni istamasa, u rad javobini yozishi va uni notarial tasdiqlashi kerak. Bunday holda, mol-mulkni ro'yxatdan o'tkazish hech qanday to'siqsiz amalga oshiriladi va ulushdan bosh tortgan shaxs xususiylashtirilgan kvartirada xohlagan vaqtigacha yashash huquqiga ega bo'ladi.

Shunday qilib, xususiylashtirish fuqarolarga kvartirani boshqarish uchun ko'proq imkoniyatlar beradi. Bu kommunal uylardan foydalanishda katta afzallik.

Shahar uylarini xususiylashtirish va keyinchalik uni sotishda professional yurist yordam berishi mumkin. Siz bilan bepul maslahat olish uchun ro'yxatdan o'tish to'g'ridan-to'g'ri bizning veb-saytimizda amalga oshiriladi. Kontaktlaringizni maxsus shaklda qoldiring, biz sizni qayta chaqiramiz.

Iltimos, postga baho bering va layk bosing.