Bu kreditor tomonidan turli xil ob'ektlarni qurish orqali berilgan pul summasi. Banklar bino o'z-o'zidan yoki to'liq yoki qisman bu ob'ektning to'liq yoki qisman egalik huquqi ostida bunday kreditlarni berishadi. Kredit fondlari tufayli ishlab chiquvchilar sotib olinadi va qurilish jarayonida olib borilayotgan barcha zarur ishlarni to'laydilar.

Qurilish hajmini kengaytirish masalalarini kengaytirish masalalari yuqori sifatli va ishonchli binolarning yo'qligi tufayli hisoblanadi. Bu turar-joy binolari va ma'muriy, tijorat va boshqa binolarga ham qo'llaniladi. Bu tor profil mutaxassislariga ehtiyojni qo'zg'atdi. Gap shundaki, qurilish kreditlarining o'ziga xos xususiyati iste'molchilarga berilgan katta miqdordagi pullardir. Bunday miqdordagi pulning aylanmasi qiyin, shuning uchun banklar aniq buxgalteriya segmentida kreditlar bo'yicha mutaxassislarni aniq hisobga olish uchun kreditlar bo'yicha mutaxassislarni yollashadi.

Shuningdek, qurilish masalalari bo'yicha eng rivojlangan kompaniyalar ham ma'lum bir ob'ektni qurishni boshlash uchun etarli miqdordagi bepul mablag 'yo'q. Bank tashkilotlari asosan bunday kreditlar berishdan manfaatdor. Birinchidan, taniqli qattiq kompaniyalar yomon kredit tarixi sifatida obro'sini buzishni istashlari dargumon. Ikkinchidan, ular uchun bank vositalarining amaldagi moliyaviy vositasidir, shuning uchun ular banklar bilan munosabatlarni buzmaydi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, ushbu sohadagi kredit munosabatlarining mexanizmi mamlakatimizda to'g'ri rivojlanmaydi.

Qurilish krediti sohasidagi munosabatlarni rivojlantirish omillari

Barcha bank muassasalari bir qator omillarga bog'liq bo'lgan qurilish tashkilotining kreditini berishga tayyor. Bunday omillar juda ko'p. Ular orasida birinchi navbatda, quyidagicha ta'kidlash kerak:

1) Ko'pincha ishlab chiquvchi qonuniy bo'lmagan erlarga yangi ob'ektni qurishni rejalashtirmoqda. Banklarning bunday ishlab chiquvchilar bilan hamkorligi maqsadga muvofiq emas, chunki juda ko'p pulni yo'qotish xavfi mavjud. Noqonuniy qurilgan turar-joy bino, xarid qilish yoki ko'ngilochar markaz, klinikasi yoki qonuniy kantor huquq fondlarini tegishli tartibda qonuniylashtirilmaguncha to'lash uchun moliyaviy daromad keltirmaydi.

2) Mamlakatimizda erni ro'yxatga olish tizimi ham rivojlanish uchun emas, bu deyarli har doim kichik mojarolardan tortib, sudgacha bo'lgan muammolarga olib keladi.

3) Qurilish kreditini berishni amalga oshirish amalga oshirilmagan binoni amalga oshirishi shart.

4) Hozirgi sabablarga ko'ra kreditor mijozlar tomonidan kredit majburiyatlarining bajarilishining 100% kafolati bo'lmaydi. Bundan tashqari, har doim kreditorlar banklarining likvidligini kamaytirish xavfi mavjud.

Qurilishni rivojlantirish uchun qanday qonunchilik choralarini ko'rish kerak?

• Xususiy mulkka er o'tkazish sohasidagi davlat siyosatini liberallashtirish.
• Qurilish kreditlash sohasida munosabatlar tizimini boshqaruvchi yangi to'lovlarni ishlab chiqish.
• Qurilishi tugallanmagan qurilish uchun buxgalteriya hisobini ta'minlovchi normativ hujjatlarni ishlab chiqish.
• Mumkin bo'lgan standart fonda kredit munosabatlarini rad etish.

Qurilish sohasida kreditlash tizimini rivojlantirish va takomillashtirish uchun quyidagi qoidalarni joriy etish tavsiya etiladi:

1) Kredit mablag'lari bo'yicha foizlar ishlab chišuvchi tomonidan qurilish jarayonida qaytarilishi kerak, kreditning o'zi esa bino olib chiqishni boshlaydi.

2) Qurilishni boshlashdan oldin, qurilgan ob'ektni amalga oshirish uchun potentsial mijozlarni qidiring.

3) banklar qurilish kompaniyalariga kredit berishdan oldin, qurilish xavfini sinchkovlik bilan o'rganishlari kerak.

Birlashgan savdogarlari barcha muhim voqealardan xabardor bo'lish - Obuna bo'lish

Mamlakatimizda qurilayotgan turar-joylarning asosiy turi bu kvartira binolari. Qurilishni kreditlash juda o'ziga xosdir. Ushbu uyning qurilishi loyihasidan kelib chiqqan holda, oldindan aniqlashni oldindan aniqlash mumkin emas. Daromad kvartiralarni sotishdan kelib chiqadi va shu lahzada qurilish boshlanganda, ishonch bilan ishonch bilan aytolmaydi, ishonch bilan uning oxirigacha bo'lgan narxlar amalga oshiriladi. Narxlarning umumiy o'zgaruvchanligi, bozorda o'zgaruvchan, hududning to'g'riligiga oldindan aytib bo'lmaydigan o'zgarishlar kvartiralar narxiga ta'sir qiladi. Misol uchun, bir metro stantsiyasi yoki uyga yaqin bir ko'p qavatli garaj qurish uchun rejalar ko'rinishi odatda kvartiralar narxini oshiradi va sement zavodi qurilishi uchun rejalar - kamaytiradi.

Bundan tashqari, turar-joy binosining narxi oldindan belgilashning iloji yo'q. Qurilish paytida, kutilmagan ish va xarajatlarni oldindan o'ylab bo'lmaydigan xarajatlar paydo bo'ladi. Masalan, qurilish bo'yicha turar-joy binolaridan birida, kvartirada saqlangan tsementga suv ta'minoti singan. Dam olish kunlari kvartira juda kuchli beton kubga aylandi. Ushbu tadbirda qancha ish va xarajatlarni nima qilishini tasavvur qilishingiz mumkin.

Ushbu xususiyatlar tufayli kredit tashkilotlar bino hech qachon binoga va byudjet doirasida bajarilmasligi va uy-joy muvaffaqiyatli amalga oshiriladi. Shunga ko'ra, banklar hech qachon ishlab chiqaruvchi qurilish uchun chiqarilgan kreditni to'lash imkoniga ega bo'lishiga ishonishlari mumkin emas. Shu munosabat bilan xorijiy banklar ko'p qavatli binolar qurilishi uchun kreditlar berish, an'anaviy ravishda boshqa tashkilotlarga o'tishi mumkin bo'lgan maxsus sxema qo'llaniladi. Bu quyidagi sxemaga o'xshaydi.

Ishlab chiquvchi o'z xarajatlari o'z hisobidan er uchastkasini oladi (yoki er uchastkasini ijaraga olish huquqi). Keyin u loyiha tashkilotini yollaydi va uning loyiha dizayni Tashkiloti loyihani amalga oshiradi va uni sug'urta qiladi. Shu bilan birga, loyihada bunday xatolar va kamchiliklarning mavjudligi, bu qurilish narxining oshishiga olib kelishi mumkin. Tabiiyki, sug'urtalovchilar ko'pincha xatolarga yo'l qo'yadigan loyiha tashkilotlari bilan ishlamaydi, shuning uchun bunday tashkilotlar bozorni tark etishga majbur. Shuni ta'kidlash kerakki, bunday bunday noilmik tashkilotlarning rad etish usuli juda samarali.

Loyihada ishlab chiquvchi shartnomaning kafolati (foydalanishning) kafolati bilan ta'minlashi kerak bo'lgan qurilish Ahdlash tashkilotini tanlash bo'yicha tanlov e'lon qiladi. Bu qurilish tashkiloti kelishilgan muddatlar uchun shartnomani amalga oshirish va raqobatdosh taklifda ko'rsatilgan narxni amalga oshirishi mumkinligi haqida. Saratiziya odatda pudratchi bilan shartnoma narxining 10 foizi miqdorida beriladi. Bu ikkalasi ham bank kafolati shaklida bo'lishi mumkin (tabiiyki, qurilishni inobatga oladigan bank emas) va sug'urta yoki kafolat shaklida bo'lishi mumkin. Masalan, Gollandiyada, masalan, maxsus kafolatlar mavjud bo'lgan maxsus kafolatlar mavjud bo'lib, ular faqat qurilish tashkilotlariga bunday kafolatlar mavjud.

Qurilish qilish kerakligini bilish, ishlab chiqaruvchi uy-joy bozoridagi vaziyat va tendentsiyalarni tahlil qiladi va biznes reja tuzmoqda, bu bankni loyiha rentabelligiga ishontirishi kerak. Er sotib olishdan va biznes-reja tuzish bilan tugaydigan barcha ushbu tadbirlar loyiha narxining 30 foizini egallaydi.

Ish rejasi bilan ishlab chiquvchi bankka yuboriladi. Bankda yoki bank mutaxassislari yoki maxsus mustaqil firmani o'rganmoqdalar, uy-joy bozorini o'rganish natijalarini o'rganmoqdalar va kontrakt tashkilotining natijalarini o'rganmoqdalar va shunga o'xshash ob'ektlarni qurishning o'rtacha narxi bilan taqqoslaydilar. Mutaxassislarning ijobiy xulosasi bo'lsa, kredit narxining qariyb 70 foizi tavsiya etiladi. Axir, xarajatlarni ishlab chiquvchining 30 foizi allaqachon aziyat chekkan. Biroq, kredit berilmaydi. Ishlab chiquvchi kredit shartnomasini imzolaydi, bu bir qator majburiyatlarni bajarishga yoki bir necha vaqt ichida kuchga kiradi (odatda 2 oy ichida).

Ushbu majburiyatlar juda ko'p bo'lishi mumkin. Ular asosan ishlab chiqaruvchi er sotib olish bitimini, sayt ekologik tozaligiga kiritilgan bitimning huquqiy tozaligini tasdiqlovchi mustaqil tashkilotlarning xulosalarini, boshqalarni tasdiqlovchi qonuniy tashkilotlarning xulosalarini taqdim etishi kerak. Bundan tashqari, qo'shimcha majburiyatlar bo'lishi mumkin.

Amerika Qo'shma Shtatlarida, masalan, 1980-yillarda banklar mavjud. Dasturchilarning ommaviy bankrotlaridan kuchli azob chekdi, odatda ishlab chiqaruvchini xaridorni qurilayotgan kvartiralarning kamida 70 foizini, bank tomonidan moliyalashtiriladigan binoning kamida 70 foizini olishni talab qiladi. Potentsial xaridorlar turar-joy binosini o'z vaqtida etkazib berishda, kelishilgan narx uchun kvartira sotib olishlari kerak.

Shu bilan birga, ularning majburiyatlari oldindan to'lov bilan tasdiqlanishi kerak, odatda kvartiraning narxining 5% miqdorida. Ushbu "Prepaid" pullari ishlab chiqaruvchisi ishlab chiqaruvchi ob'ektni qurishda foydalanish huquqiga ega emas. Loyihaning butun vaqt davomida ular bank bankida eskrow hisob qaydnomalariga yotadilar. Dasturchi o'z majburiyatlarini bajarmasa, bu pul xaridorlarga qaytariladi. Shuni ta'kidlash kerakki, bank sotib olish tugaganidan keyin u kvartira sotib olish uchun mablag 'borligini tasdiqlashi mumkinligini tasdiqlashi kerakligini ta'kidlash kerak.

Dunyo bo'ylab uy-joy sotib oluvchilarning asosiy qismi, bizning mamlakatimizdan tashqari, bu kvartiraning narxini darhol to'lay olmaydigan odamlar, keyin har bir xaridor ipoteka kreditini olish imkoniyatini tasdiqlashi kerak. Aslida, u istalgan bankda ipoteka kreditini olishi mumkin, ammo odatda uyning qurilishini moliyalashtiradigan va ipoteka kreditini berish bo'yicha dastlabki kelishuvni amalga oshiradi.

Qarz oluvchining huquqiy, ekologik va boshqa so'rovlarni o'tkazish bo'yicha barcha majburiyatlar bajarilganda, kvartiralarning 70 foizi emas hisobvarag'iga 5% sotilgan va barcha xaridorlarning 5% ni hisobga olgan holda, dastlabki shartnomalar tuzilgan. Ipoteka kreditlarini, bank ... yo'q, bu moliyalashtirishni boshlamaydi va qarz oluvchining shartnoma tuzadi. Barcha ehtiyot choralariga qaramay, moliyalashtirish ta'minlanmaydi.
Ishlab chiqaruvchi tashkilotlari odatda kichik tashkilotlardir. Ko'pincha ular aktivlari yo'q, shuning uchun ishlab chiqaruvchi binoning o'zidan o'tdi. Shu bilan birga, prostata aktsiyalari va qurilish mashinalari, qurilish mashinalari va mexanizmlari, xodimlarning hayoti va salomatligi va uchinchi shaxslarga etkazilgan zararni sug'urtalash kerak.

U moliyalash va qurilish, yotqizilgan binoning narxi oshadi va shu bilan bir vaqtning o'zida bir xil miqdorda qolmoqda (loyihaning umumiy qiymatining 30 foizi) bank tomonidan ajratilgan mablag'lar miqdoridan kattaroqdir.

Garovning qiymati va kredit summasi tomonidan chiqarilganligini ta'minlash uchun bank kredit mablag'larini faqat kredit mablag'larini, I.E., ya'ni binoning narxini oshiradigan ishlarni to'lash uchun kredit mablag'larini ajratadi. Qurilish maydoniga olib kelingan g'isht to'lanmaydi, chunki uning munosabati garovning qiymatini oshirmaydi. To'lov faqat devordan o'chirilgandan keyingina amalga oshiriladi.

Shunday qilib, bankni himoya qilishning ko'p bosqichli tizimi shakllantiriladi, bu esa ushbu loyihani muvaffaqiyatli tugatgan bo'lsa va uning muvaffaqiyatsizligi bo'lsa, rejalashtirilgan vaqt va xarajatlardan oshib ketadi. Qurilish xavfi sug'urta va kafolat beruvchi tashkilotlarga va bozorda narxlarni kamaytirish xavfi - bozorda xaridor xaridorlarga sarflanadi.

Agar loyiha muvaffaqiyatli yakunlangan bo'lsa, qarz oluvchining daromad olishdan kvartiralarni sotishdan qarzni qaytarishi kerak. Kvartiralarni sotishda xaridorlar bankda ishlab chiqaruvchining hisobvarag'ida - qurilishning kreditorini to'laydilar. U erdan, mablag'lar kreditni avtomatik ravishda qaytarishga avtomatik ravishda ketadi. Shunday qilib, har bir kvartirani sotib olayotganda, garov miqdori kamayadi - ishlab chiqaruvchiga tegishli bo'lgan binoning ulushi ishlab chiqaruvchining qarzi tomonidan bankka qarz beriladi.

Agar bino bo'lmagan yoki xarajatlardan oshib ketsa, bank garov hisobidan qoniqish va ishlab chiqaruvchining yo'qolishi sug'urtalovchilar yoki kafolatlar bilan qoplanadi.

Ushbu tizim yaxshi rivojlangan va ushbu yoki boshqa tafovutlar bilan chet elda deyarli barcha ko'p qavatli uy-joylar (kondominium) qurilishini kreditda qo'llaniladi.

Mamlakatimizda vaziyat butunlay boshqacha. Qurilish deyarli hech qachon kredit mablag'laridan mablag 'sarflamaydi va uy-joylarni moliyalashtirish tizimi odatda ko'pchilik kvartira investorlarining sarmoyasi asosida hisoblanadi. Aksariyat hollarda xaridorlar qurilishda kapital uchun shartnomalar tuzilmoqda. Ushbu shartnomalar asosida qurilish jarayonida xaridorlar - bu kvartiraning narxiga teng bo'lgan mablag'ni va qurilish oxirida tovarning narxiga teng miqdorda mulkka kiradi.

Ushbu tizim xaridorlarga juda xavflidir. Aslida ular xaridorlardan tadbirkorlarga murojaat qilishadi va tegishli ravishda tadbirkorlik xatarlarini olib borishadi. Asosiy xavf - bu aktsiyadorlardan (xaridorlardan) to'plangan mablag'lar uyning qurilishini yakunlash uchun etarli emas. Bunday holda, aktsioner qurilishi tugallanmagan qurilishning adolatli egasi bo'lish va ularning investitsiya kiritilgan mablag'larini qaytarib olishga yordam beradi.

Aksiyadorlar vositasida emas, balki qarz mablag'lari bo'yicha turar-joy binolarini qurish tabiiy bo'lar edi. Bunday holda, xaridorlar allaqachon qurilgan uylarda kvartiralarni sotib olishadi va hech narsa xavflidir. Yuqorida tavsiflangan sxemani qo'llashga doir banklar uchun xavf minimal bo'ladi. Shunga qaramay, turar-joy binolarini qurish uchun kreditlar deyarli hech qachon berilmaydi. Bu banklarning zokos -iyligi bilan bog'liq emas, ammo an'anaviy, qisqartirilgan xavflarni qo'llash, mamlakatimizdagi g'arbiy sxema deyarli imkonsizdir.

Buning bir nechta sabablari bor. Birinchisi, klassik xorijiy sxema bo'yicha ssudalarni oladigan ishlab chiqaruvchilarning doirasi juda tor. Axir, ular boshpana bozoriga bo'lgan talabni tahlil qilish va qurilish tashkilotini tanlash uchun dizayn va tadqiqot ishlarini to'lash uchun o'z mablag'lari etishtirish uchun o'z mablag'lari etishtirishlari kerak.

Bundan tashqari, shuni ta'kidlash kerakki, shartnomaning kafolati yoki loyihaviy hujjatlardagi xatolar xavfini sug'urtalash qobiliyatiga ega bo'lgan Ahdlashuvchi tashkilotni topish deyarli mumkin emas.

Biroq, bunday tayyorgarlik ishlariga mablag 'egalik qiladiganlar ham, banklar ko'pincha ipoteka yordami bilan bog'liq muammolar tufayli tez-tez kredit berishni rad etishadi. Gap shundaki, mamlakatimizda mamlakatda garov sifatida olib borish deyarli mumkin emas va qarz oluvchining ko'pchiligining narxida boshqa mulk yo'q.

Yaqin vaqtgacha qurilish maydonchasidan foydalangan holda qurilish maydonchasidan foydalanish mumkin emas, chunki qurilishi tugallanmagan binolar, ular qurilishi to'xtatilgan bo'lsa, moliyalashtirishning etishmasligi tufayli to'xtatilgan, ular mablag 'ko'chmasligidan tan olinishi mumkin emas. Endi vaziyat biroz o'zgardi. 1998 yildagi Oliy hakamlik sudi har qanday "ko'chmas mulkka tegishli bo'lmagan ob'ektlar ob'ektlari bilan bog'liq bo'lgan ob'ektlar" deb qaror qildi. Shunday qilib, ishlab chiquvchilar ob'ektlarni qurilish bo'yicha ob'ektlarni ko'chmas mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish va shuning uchun ularni garov sifatida ishlatish huquqini qo'lga kiritdilar.

Muammo haqiqatdirki, shartnoma tuzishidan oldin ro'yxatdan o'tish kerak, agar boshqa hech narsa yo'q bo'lsa va tugallanmagan bo'lsa, ko'chmas mulk emas, balki shunchaki mavjud emas. Binobarin, ro'yxatdan o'tish va yotish uchun hech narsa yo'q.

Albatta, chiqish yo'llari bor. Shartnoma shartnomasi poydevorning bir qismi qurilishi, binoning ro'yxatdan o'tishi, garov shartnomasi tuzilishi va shartnoma shartnomasini qayta kiritishdan keyin to'xtatilishi mumkin. Ushbu operatsiyani faqat shartnoma shartnomalari ro'yxatdan o'tkazmaganligi sababli amalga oshirilishi mumkin. Axir, binoning qurilishi tugallanishi uchun shartnoma tuzish mumkin emas. Gap shundaki, shartnoma shartnomasini tuzishda bosh pudratchi, shuningdek, omonat bo'yicha bino oladi. Agar amalga oshirilgan ish uchun to'lanmasa, u qurilgan binoni saqlab qolish uchun o'ngga (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 712-moddasi).

Ma'lum bo'lishicha, qonunchiligimizga ko'ra, binoni qurish va undan foydalanishni faqat o'z-o'zidan olib boruvchi qurilishi mumkin. Ular qurilish shartnomasini tuzishlari shart emas.

Natijada, agar banklar binoning o'zidan saqlanishiga rozi bo'lsa, odatda, garovning omonat muddati tugaganida, ishlab chiqaruvchi bir vaqtning o'zida bosh pudratchi hisoblanadi .

Bu bir necha holatlarda, bu sodir bo'lganda, qurilgan uy-joylarni amalga oshirish va kreditni qaytarish bosqichida jiddiy qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Yuqorida aytib o'tilganidek, chet elda qabul qilingan sxema doirasida, uy-joy savdosi sifatida kreditlar qondiriladi va sotilgan kvartiralar kafillik ostida olinadi. Afsuski, bu sodir bo'lmaydi. Kvartira savdosi deyarli har doim tenglikdagi ishtirok etish shartnomalari sxemasiga muvofiq amalga oshiriladi. Birgalikda ishtirok etish shartnomasi ro'yxatga olinmaganligi sababli, Bank qancha va qancha tuzilishini nazorat qilish imkoniyatiga ega emas. Shunga ko'ra, agar savdo rejalashtirilganidan ancha oldin bo'lsa, qarz oluvchi bankni bu haqda xabardor qilmaslik va erta kreditni o'chirmaslik imkoniyatiga ega bo'ladi.

Muallifning amaliyotida bir necha bor qarzni to'lash davrida barcha kvartiralar jismoniy shaxslarga uzoq vaqt sotilganligi ma'lum bo'ldi (ishtirokchi shartnomalar bo'yicha) va olingan mablag'lar qarz oluvchi tomonidan keyingi ob'ektga investitsiya qilinadi. Bankda bank dilemmada bo'ladi:
garovning boshlanishidan, jismoniy shaxslar - kvartiralarning xaridorlari - kvartiralarning xaridorlari bilan qoniqish yoki soxta kredit olishdan qoniqishga harakat qiling. Banklar odatda ikkinchi ni tanlaydilar va Qarz oluvchi diktatsiyasini qurish paytida, qurilishda binoda saqlanadigan uy-joy qurilishini kreditlashdan manfaatdor emaslar.

Shunday qilib, zamonaviy sharoitda qurilish paytida binoni garov sifatida ishlatish deyarli mumkin emas va boshqa tomondan, bu juda xavfli. Aksariyat hollarda banklar boshqa qoida uchun uy-joy qurish uchun kredit berishga harakat qilmoqdalar. Ko'pincha kreditlar boshqa binolar tomonidan va mahalliy ma'muriyatning kafolati bilan ta'minlanadi. Muallif qurilish mashinalari parkining xavfsizligi bo'yicha turar-joy qurilishi uchun kredit berish bilan tanilgan.

Shubhasiz, bunday yordamni ta'minlash uchun faqat ishlab chiqaruvchilarning ma'muriyatiga juda katta yoki juda "juda" juda "yaqin" bo'lishi mumkin va ular kamdan-kam hollarda bir nechta ob'ektni taqdim etish imkoniyatiga ega. Shunday qilib, ishlab chiquvchilar kapitalning ishtiroki sxemasiga muvofiq ishlashga majbur bo'lishadi, ular zarur miqdordagi mablag'larni olmasliklari va qurilishni oxirigacha olib kelmaydilar.

Muammoni faqat qonunchilik darajasida ruxsat berilishi mumkin. Ishlab chiquvchilar qurishni o'z kuchini berish imkoniyatiga ega bo'lmaguncha, loyihalash uy-joy qurilishi rivojlanmaydi va ijara binosidan kvartira sotish imkoniyatini yo'qotmaydi.

Afsuski, hech kim bu muammoni hal qilish bilan shug'ullanmaydi. Agar siz "Rossiya Federatsiyasida ipoteka uy-joylarini rivojlantirish kontseptsiyasini" baholagan bo'lsangiz ("Uy-joy qurilishi uchun qurilish-kredit olish" bo'limida 2000 yil yanvar oyida qabul qilingan muammo shunchaki mavjud emas.

VM MINZ, Iqtisod fanlari nomzodi

Ekspert savolini ko'rsating

Sankt-Peterburgdagi zamonaviy Invest mehmonxonasi do'stona xiyobonga.

Salom, Viktoriya Vladimirovna! Menga zamonaviy Invest mehmonxonasiga qiziqdim ...

Javoblar: 0.

Ko'chmas mulkka katta sarmoyalar.

Men qurilish va ko'chmas mulkka sarmoya kiritish imkoniyatlari va hajmini muhokama qilmoqchi edim ...

Javoblar: 0.

Bank kreditini ishlab chiqish osonmi?

Har bir ishlab chiqaruvchi faqat o'z mablag'lari asosida qurish imkoniyatiga ega emas. Qurilish bozorida faoliyat ko'rsatayotgan ko'plab kompaniyalar bank kreditlari uchun haq to'lanmoqda.

"O'rtacha ko'chmas mulk" Kreditorlar ko'rsatgan holda kreditorlar osonlikcha olinadi va bu yangi binoning yakuniy narxiga qanday ta'sir qiladi.

Qattiq tanlov

Deyarli barcha ishlab chiquvchilar bugungi kunda kredit tashkilotlar shunchaki potentsial Qarz oluvchiga nisbatan qattiq yozib olinmaydi, ammo qo'shimcha talablar qo'yadilar.

Birinchidan, biz omonatni ta'minlash zarurligi haqida gapiramiz va bu nafaqat qurilish ob'ekti, balki ishlab chiqaruvchi kompaniyaning ulushi. Yoki kvadrat metrni xavfsizligini ta'minlash uchun so'raladigan bo'lishi mumkin. Banklar ishlab chiqarilmagan uy-joy sifatida tanlanmagan uy-joy sifatida tanlanmagan ko'chmas mulk sifatida ishlab chiquvchilar tomonidan kredit majburiyatlarini bajara olishdan qo'rqishdan qo'rqishadi. Shunday qilib, kreditorlar yangi kafolatlarni talab qiladi. Agar qarz oluvchining ularga rioya qilmasa, ijobiy atamalarga ega emas, - deydi bosh direktor Ikonni rivojlantirish. (LCD "Yangi ZelenogRad") Evgeniy Akimov.

Oxir oqibat, hamma narsa aktivning likvidligini pasaytiradi, ekspertni ta'kidlaydi. Agar ob'ekt barqaror talabni ko'rsatsa, loyihalarni moliyalashtiradi. Dasturchi uchun bu nafaqat "havo yostig'i", balki Internetni moliyalashtirishni amalga oshiruvchi bank orqali mijozlarni taklif qilishda, xaridorlarni taklif qilishda turar-joy majmuasida ipotekani taqdim etish imkoniyati, balki uy-joy majmuasida ipotekani taqdim etish imkoniyati.

Moskva kompaniyasining ijrochi direktori "FCSR" ("Chordek" dasturi ishlab chiqaruvchisi "" "Pavel Telushkin, shuningdek, bugungi kunda ishlab chiquvchilar bank kreditini olishdan oldin jiddiy tekshiruvdan o'tishmoqda.

Asosiy talablar - bu loyihaning huquqiy tozati, ish 214-fz qismi sifatida, kerakli ruxsatnomalarning mavjudligi. Bundan tashqari, ishlab chiqaruvchi, qoida tariqasida, o'z mablag'larining kamida 30 foizini investitsiya qilish kerak. Boshqa bir muhim shart - bu garov garovining mavjudligi - bu ishlab chiqaruvchining boshqa qurilish loyihalari, er, kompaniyaning o'z aksiyalari va boshqa turdagi kapitallarning boshqa qurilish loyihalari bo'lishi mumkin. Keyin Bank xatarlarini boshqarish loyihaning moliyaviy modelini baholaydi. Birinchidan, Bank ishlab chiqaruvchiga kredit bo'yicha olingan mablag'lardan etarli darajada foydalanishi, qarzni saqlash, qarzni to'lash uchun, - - Izohlar mutaxassisi.

Oralig'i oralig'i

Bugungi kunda ishlab chiqaruvchilar uchun magistratura juda chuqur bo'lishiga qaramay, 2008 yoki 2014 yillarda bo'lgan jiddiy iqtisodiy retsessiya davrida kredit olish juda oson. Keyin eslatib o'tamiz, loyihaviy moliyalashtirish bo'yicha foiz stavkasi yiliga 20 foizga pasaygan. Bugungi kunda ishlab chiqaruvchilarni taklif qiladi?

Evgeniya Akimovaning so'zlariga ko'ra, hozirgi paytda qurilish kompaniyalari 11-14% oralig'ida stavkalar bo'yicha kreditni hisoblashlari mumkin.

So'nggi bir necha oy ichida asosiy stavkaning pasayishi bilan birgalikda ishlab chiquvchilarga kreditlar berish tendentsiyasi mavjud. Biroq, ularning darajasi hali ham yuqori va sezilarli darajada ta'sir qiladi Loyihaning marjinasi va narxlari- ekspert qo'shadi.

Boshqa mutaxassislar yuqori moliyalashtirish stavkalari deb nomlanadi.

Katta ishlab chiqaruvchilar hali ham normal stavkalarda (12-15%) loyihani moliyalashtirishni olish imkoniyatiga ega va o'rta kompaniyalardan deyarli hech qanday imkoniyat yo'q. Natijada, tugallanmagan xavflar va bir qator loyihalar tuzilishi ko'paymoqda, - "MYTIR" Rivojlanish korporatsiyasi Ivan Fateev shikoyat qilmoqda.

Uning hamkasbi Pavel Telutkin ta'kidlashicha, bugungi kunda bank 5 yil davomida yangi uy-joy qurishga sarmoya kiritishi mumkin yillik 15% dan. Berilgan kredit bo'yicha stavka tuzatilishi yoki suzuvchi bo'lishi mumkin. Ko'pincha bu loyihani amalga oshirish bosqichiga bog'liq.

Sberbankdagi shartlar

Sberbank mamlakatning eng yirik banki bo'lgan, juda faol. Bu poytaxtni ishlab chiqaruvchilar u bilan hamkorlik tajribasi haqida gapirishadi.

Sberbank tomonidan taqdim etilgan xizmatlar doirasida kreditlarni ishlab chiqish bir martalik kreditlar va qayta tiklanmaydigan yoki tizim bo'lmagan kredit liniyalari sifatida mavjud. Shu bilan birga, kredit muddati 10 yil bilan cheklangan va taqdim etilgan mablag'lar hajmi loyiha umumiy byudjetining 70 foizini tashkil etadi. Agar loyiha aktivlaridan tashqari, yana bir omonat ta'minlansa, yuqori chegarani 85% ga oshirishi mumkin, - deyiladi Umumiy yozuvlar Rezarbid guruhi. (LCD "Pirogoovskaya Riviersa") Sergey Ilyosaev.

Ekspertning so'zlariga ko'ra, endi qurilish majmualari bo'yicha aksariyat turar-joy majmualari, loyihalarni moliyalashtirish yirik banklar bilan kredit berish uchun minimal mablag 'egalik qiladigan yirik banklar bilan ta'minlanadi. Shuning uchun har qanday yirik loyiha uchun keng ko'lamli kredit ajratilgan bo'lsa, masalan, 10 milliard rubl (ishlab chiqaruvchi bunday moliyalashtirishni kichik tomondan qaytara olmaydi), bu miqdor bir nechta xandaqlarni tanlashi kerak.

Qurilish sohasidagi maqbul sharoitlarda loyihaviy moliyalashtirishning yo'qligi uzoq vaqt davomida ma'lum bo'ldi. Kredit tashkilotlari vaziyatning nuandinatsiyasini istamasatishadi va yuqori foizli kreditlar berishdan tashqari bozorda qo'shimcha garov va benuqson obro'-e'tiborni talab qiladi. Rasmiylar muammoni tushunishadi, ammo ular pul yordam berish imkoniyatiga ega emaslar.

Bank ishlab chiqaruvchilarning loyihalarini moliyalashtirishni tan olmaslik. Aksincha, ishlab chiquvchi uchun uning loyihasini moliyaviy qo'llab-quvvatlash kafolatlangan, o'z vaqtida somonning o'ngida kafolatlanadi. Va qurilish sohasini begonalarga yuboring, shunda banklar ham izlayaptilar.

- Biz iqtisodiyotning boshqa sohalaridagi loyihalar bilan, boshqa sohalardagi loyihalar va cheklovlarsiz loyihalarni amalga oshirish imkoniyatlarini ko'rib chiqmoqdamiz. Shu bilan birga, biz omonatchilarimizga sarmoya kiritamiz ", deb tushuntirdi Alpha Bank AKga tushuntirildi.

"AK" AK "Ural FD" DAK Boshqaruv raisining o'rinbosari Evgeniya O'shchenkova bugungi kunda qurilish loyihalarini kreditlash uchun bir nechta mexanizmlar mavjud. Ulardan biri investorni, turar-joy binosi qurilishida kapital ishtirokidagi mablag'lar hisobiga to'lash maqsadida moliyalashtirishdir.

- Ushbu mexanizm bo'yicha bankimiz ishlab chiqaruvchiga aloqador investorni moliyalashtiradi, - deya ekspert. - U qurilish tashkilotining vositalarini faqat ob'ektni qurishda o'tkazadigan qurilish tashkilotining vositalarini keltiradi. Ushbu lahza bank tomonidan qat'iy nazorat qilinadi. Qurilish jadvaliga muvofiq kredit tashkilotiga mablag 'berish. Belgilangan muddatlardanoq muhim lag bilan bank ob'ektni moliyalashtirishni to'xtatishga haqli.

- Qurilish sektoriga loyihaviy kredit berish ob'ekt, uning o'lchamlari, sifati va boshqalariga qarab turli shakllarni o'z ichiga olishi mumkin, - "Rosselxozbank" OAJ mutaxassislarining so'zlarini tasdiqlaydi. - Dasturchi uchun Loyihani moliyalashtirish pul kafolatlanadi. Bunday sxemaning muhim foydasi investitsiya bosqichi va tashqi manbalarga bog'liqlik bilan bog'liq xavflar bilan bog'liq bo'lgan xavflarni kamaytirishdir.

"G'arbiy Ural" bankida Sberbank Rossiya, shuningdek, tashkilotlar ishlab chiquvchilar loyihalarini kreditlashdan chetlatilmaganligini tasdiqlaydi.

- Bank barcha bunday dasturlarni ko'rib chiqayapti, - deydi matbuot xizmati. - Ammo ular quyidagi shartlar bilan uchrashishlari kerak: qurilish loyihaviy moliyalashtirish tamoyillari asosida olib boriladi; Ob'ektlar "O'z-aktsiyadorlik jamiyatida ishtirok etish to'g'risida" ga muvofiq amalga oshiriladi ...; Loyihadagi o'z mablag'larining majburiy investitsiyalari.

Nima qurish kerak?

Ishlab chiquvchilar bunday loyihalarni moliyalashtirish yo'qligiga ishonishadi. Banklar kredit taklif qilsalar, shartlar eng yaxshisini istash uchun qoldiradi. Biz qonunchilikdagi muammolar va so'nggi so'nggi o'zgarishlarni qo'shdik (ishlab chiqaruvchining ulushi, qayta sug'urtalash tartibini oshirish, qayta sug'urtalash tartibi, eskrow hisobvaraqlari mexanizmini joriy etish.). Mavjud kreditlashning yo'qligi va vositalardan foydalanishning mumkin emasligi sababli, ishlab chiquvchilar quyidagi savolni berishadi: qanday pul loyihalari amalga oshiriladi?

"Dasturchilarni kreditlash muammosi dolzarbdir", deydi Komstrin-Perm MChJ Bosh direktori Marina Konopleva. - Yaqinda ishlab chiquvchilarning yaqinda ishlab chiqaruvchilarning bir qator banklar vakillari bilan loyihalarni moliyalashtirish masalasini muhokama qilishga kelishib olgan so'nggi yig'ilishi. Boshqa yirik kredit tashkilotlari bu yo'nalishni yopdi. Biroq, uchrashuv ijobiy natija bermadi. Biz tinglashdi, katta hujjatlar to'plami bilan ta'minlanishini so'radi va oxir-oqibat qo'shimcha garov shartini qo'yib yubordi. Ammo bu holda, bu allaqachon oddiy kredit berish, ammo bu esa faqat depozit nafaqat qurilish va er uchastkasi, balki boshqa ob'ektlar ham. Banklar ushbu holat Markaziy bankning talablarini kreditlar berishning kreditlarini berishga asoslaydi (boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari hisobidan, qo'shimcha garov va hokazolarda saqlanishi mumkin).

"Ishlab chiquvchilar haqiqatan ham kredit berishda qiyinchiliklarga duch kelmoqdalar va men bundan ancha oldin gaplashdim", - "Troypantkent" bosh direktori (SPK), Perm Quruvchilar assotsiatsiyasi Kengashi raisi Viktor Suetin. - Banklar quruvchilarga kreditlar berishni xohlamaydilar, chunki u yirik moliyaviy xavflar bilan bog'liq. Afsuski, bu holda kompaniyaning obro'si yoki bozorda qolishi har doim rol o'ynaydi.

- Bunday vaziyatda biz sarmoyadorlar mablag'lari mavjudligi va qurilishning dastlabki bosqichlarida o'z inshootlarining muvaffaqiyatli amalga oshirilishini muvaffaqiyatli amalga oshiramiz, - deya marina tiladi. - kompaniyamizning yaxshi obro'si bu talabga yordam beradi. Bundan tashqari, iqtisodiy beqarorlik paytida loyihalarni tugatishni ta'minlash bo'yicha tajribamiz bor. LCD "Victoria" - biznes-klassning ob'ekti - biz 2008 yilda boshlangan inqirozdan o'tganmiz. Hozirgi kunda boshqa ishlab chiquvchilar o'zlarini his qilishlari, ayniqsa o'z mablag'larini sarmoya kiritishni kutgan yangi kelganlar, men tasavvur qilishim qiyin.

Hamkasbim va Viktor Suetinga qo'shilaman. Uning fikricha, kompaniyaning obro'si, uning bozorda bo'lishi xaridorlar uchun ko'rsatadigan omillardir.

"Biz yarim asrdan ko'proq vaqtni quramiz va yillar yillar davomida bo'yalgan", deydi u. - Ishonchlilikning kafolati qurilishning kafolati - qurilish, to'liq ishlab chiqarish tsikli, barcha loyihalarni o'z vaqtida amalga oshirish.

- Loyihani moliyalashtirish doirasidagi bitimlar asosan benuqson obro'ga ega bo'lgan va kredit institutida sheriklik aloqalarini o'rnatadigan yirik kompaniyalar bilan, "Rossiy Rossiyani ishlab chiqaruvchilarni baholash mezonlari", deb izoh berdi. - Shartnoma tuzish bosqichida har bir kompaniya talablarga javob beradi. Bundan tashqari, har bir qarz oluvchi o'ziga xos xususiyatlarga ega, va narxlar alohida-alohida amalga oshiriladi.

- Bank har bir aniq loyihani diqqat bilan ko'rib chiqadi. Qarorlar barcha mumkin bo'lgan xavflarni tahlil qilgandan so'ng qabul qilinadi, ular alfa bankiga tushuntirdilar.

Viktor Suetin hozirgi aktivlarni ishlab chiquvchilarni ishlab chiqaruvchilardan mahrum qilish ko'proq xavf tug'diradi, ya'ni qurilishi tugallanmagan sonining ko'payishi.

- "StroypancelComple" bir vaqtning o'zida 15 ta loyihani tuzadi - bu milliardlab rubl. Ha, endi kompaniyada aylanma kapitalga ega, ammo ular cheksiz emas! - tushuntiradi ekspert. - Men o'zingizning investitsiyalaringizga to'la investitsiyalarni amalga oshirish imkoniyatlarini, fuqarolarning mablag'larini kechiktirish imkoniyatini ko'rib chiqmasam. Umumiy qurilish mijozlarga mahsulotni maqbul xarajatlarni taklif qilish, narxlarni jalb qilish va kredit mablag'larini jalb qilish nafaqat ishlab chiqaruvchilar xavfini oshirishga imkon beradi, balki uy-joylarning narxini oshiradi.

Nafaqat talablar

Qurilish loyihalarini moliyaviy qo'llab-quvvatlashda muvaffaqiyatsizliklar, banklarning fikriga ko'ra, avvalambor ishlab chiquvchining nomuvofiqligi va belgilangan talablarni kreditlash mavzusida. Tanlov mezonlarida odatda bittasi hisoblanadi. Shunday qilib, Rosselxozbank AK mutaxassislarining fikriga ko'ra, umumiy qurilish ob'ektlarini qurish bilan shug'ullanadigan kompaniya, kreditor quyidagi parametrlarga e'tibor qaratadi: "Iqtisodiyot / konfor" segmenti. o'z loyihasida ishtirok etish; Loyihaning "Kirish parametrlari" (Amalga oshirish narxi, savdo, talab va boshqalar) tashqi manbalar tomonidan tasdiqlanishi kerak; Ishlab chiquvchining muvaffaqiyatli tajribasi va umumta'lim pudratchining muvaffaqiyatli tajribasi; Loyihaning investitsion jozibasi; Bitim ishtirokchilarining barqaror moliyaviy holati; Qarz oluvchi majburiyatlarini bajarish uchun etarli.

- Loyiha kvartiralarni amalga oshirish istiqbollari nuqtai nazaridan (narx, joylashuv, qurilish narxini sotish, o'z-o'zidan qarz mablag'lari nisbati), - deydi Evgeniy O'shchinkov. - Qurilish kompaniyasining moliyaviy ahvoli ham baholanadi.

- Qarz oluvchi Rossiya Federatsiyasi hududida Rossiya Federatori Rossiya Sberbankning G'arbiy Ural Bankiga tushuntirilgan advokat bo'lishi kerak. - Bu turar-joy qurilishi / majmuasini yaratish uchun ishlab chiqaruvchi yoki investor bo'lishi mumkin. Loyiha byudjeti quyidagilarni ko'zdan kechiradi: Loyihaga (shu jumladan quruqlikda) egalik qiladigan er uchastkasiga yoki kompaniya huquqini olish; Yer uchun ijara haqi; Ishlab chiqaruvchining portlashlari / majburiyatlari; Loyiha hujjatlarini loyihalashtirish va muvofiqlashtirish; qurilish-montaj ishlari; texnologik uskunalarni sotib olish; soliqlar va yig'imlar; Qurilish-montaj xavfini va boshqalarni sug'urta qilish va boshqalar. Bunday holda, barcha xarajatlar bank bilan kelishilishi kerak. Loyihani moliyalashtirish manbalari qarz oluvchi, aktsiyadorlar, bank kredit mablag'lari hisobidan munozaralar muhokama qilinadi. Kredit limiti loyihaning o'zi 60 foiz bo'lishi mumkin. Loyihaga xususiy mulk huquqlari va ishlab chiqaruvchining 100 foizi, biznesning foyda oluvchiining kafolati, individual narsa beriladi. Loyihani (ko'chmas mulk yoki boshqa suyuqlik yoki boshqa suyuqlik) bog'liq bo'lmagan qo'shimcha ta'minotni loyihalashda 75% limitni oshirish imkoniyati mavjud. Turar-mulk ob'ektlarining qurilish loyihalarini besh yilgacha bo'lish mumkin, foiz stavkasi moliyalashtirish tuzilmalariga qarab individual ravishda hisoblab chiqiladi va loyihaning o'zligini ta'minlaydi. Kredit Rossiya Federatsiyasining rublida beriladi.

Shu bilan birga, banklar loyihaviy moliyalashtirish bilan taqqoslaganda, banklar muqobil mahsulotlarni taklif etadi. Evgeniy O'shchenkovaning so'zlariga ko'ra, davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash organlarining kafolati kafolati ham qo'llanilishi mumkin. - Ularning yordami bilan qurilish kompaniyasida bankda kredit olish osonroq va arzonroq bo'ladi, - deydi ekspert. - Bankda siz akkreditatsiyadan foydalanish, qurilayotgan ob'ektlar uchun ipoteka kreditlarini, shu jumladan imtiyozli stavkalarda berishingiz mumkin. Bunday holda, qurilish qisman qurilish kompaniyasiga to'g'ridan-to'g'ri kredit berish hisobiga emas, balki aktsiyadorlar hisobidan qisman moliyalashtiriladi.

- moliyalashtirish vositasi sifatida biz iqtisodiy mahsulotlarning keng tarmog'ida va investitsiya maqsadlari bo'yicha iqtisodiy maqsadlarga, shu jumladan ishlab chiqaruvchilarning ehtiyojlarini qondirishi mumkin. Rosselxozbank. - Korporativ mijozlarni moliyalashtirishda xavflarni kamaytirish maqsadida bank mijozlar uchun qiziqishlar va iqtisodiy samaradorligini hisobga oladigan individual yondashuvlar va xizmat sxemalarini ishlab chiqadi va amal qiladi.

Sberbank, alternativ versiya sifatida qurilish bozorida o'zgacha ipoteka dasturidan foydalanib, o'zgacha ipoteka dasturidan foydalanishni taklif qiladi, bu esa aksiyadorlarni qurilishning dastlabki bosqichlarida jalb qilishga imkon beradi.

Haqiqiy qo'llab-quvvatlash

Banklar tomonidan taklif etilgan banklar ishlab chiquvchilar uchun qiziqarli va maqbuldir, asosan bugungi holatni aniqlaydi. Qurilish kompaniyalari tomonidan kredit tashkilotlariga nisbatan o'z kuchlari va davlat yordamiga ko'proq yo'naltirilgan.

- Perm ma'muriyatida bu muammo tushuniladi, ammo hamma narsada yordam bera olmaydi ", - deydi Konoplevning Marina. - Faqat ijtimoiy infratuzilma inshootlari qurilishida qo'llab-quvvatlash mumkin, ammo tijorat loyihalarini amalga oshirishda emas. Shuningdek, banklar ishlab chiqaruvchilarga, keyinchalik 17% dan 21% gacha kreditlar beriladi. Loyihalar foydasiz bo'lib qoladi va ba'zi ishlab chiqaruvchilar bozordan o'tishlari, o'zlarini anglay olmaydigan loyihalarni sotadilar.

- Inqiroz davrida har qanday biznes sohasida o'yinchilarning qisqarishi istisno emas, - deydi Viktor Suetin. - Davlat moliyaviy institutlar va ishlab chiquvchilar o'rtasidagi munosabatlarni tartibga solish bilan bog'liq bo'lishi kerak. Siz dialog, ish kreditlash dasturlarini tuzishingiz kerak. Bugungi kunda ishlab chiquvchilar yiliga 16-20% ni ijaraga olishadi - bu har qanday loyihani amalga oshiradi, chunki bu har qanday loyihani amalga oshiradi, chunki hatto hech qanday xavfsiz ham, qurilish chegarasidan oshadi. Afsuski, ishlab chiqaruvchilar va banklar qurilish biznesini kreditlash nuqtai nazaridan hali murosaga kelolmaydilar. Bugungi kunda hukumat uy-joy dasturlari biz uchun katta yordam beradi. Federal loyihalarda ishtirok etish quruvchilarni quruvchilarni qurilish hajmini kamaytirmaslikka imkon beradi, sanoat kapitalini to'ldirishga imkon beradi, ish joylarini tejashga imkon beradi. Ayni paytda "StroypandelComPTT" Bereznikidagi "Lyubimov" LCD "Lyubimov" ning qurilishini boshqaradi - bu 30 ming kvadrat metrdan oshadi. M. Xo'jayin va joriy yilning may oyida GII Perm-da foydalanishga topshirildi. Tsimlylyanskaya. Bu profilli davlat dasturlari ishlab chiquvchilarni qo'llab-quvvatlash va fuqarolarning uy-sharoitlarini yaxshilash kabi eng yaxshi ishlaydigan vositadir.

Viloyat vazirliklarining so'zlariga ko'ra, qurilish sohasini davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash "Rossiya oilasi uchun uy-joy" loyihasi doirasida "Ipoteka uy-joylarini kreditlash agentligi" AK kreditlash dasturi ("RaSIL" yo'nalishi) loyihasi amalga oshirilmoqda. Ushbu yo'nalish doirasida AKML kreditlari foiz stavkasi bo'yicha inshootlar va muhandislik infratuzilmasi yiliga 12,5% dan oshmasligi kerak. Kredit olish uchun ishlab chiqaruvchi "Rossiya oilasi uchun uy-joy" loyihasi a'zosi bo'lishi kerak. Davlat oxir-oqibat eski favqulodda vaziyat fondi aholisini ko'chirish uchun qurilgan kvartiralarni sotib oladi.

- Ehtimol, biz Iqtisodiyot sinfini uy sharoitida qurishda davom etamiz, - deb yozadi Marina Konoplev sarmoyasi, chunki uni aktsiyadorlar va mulk vositalarining mablag'lari hisobidan amalga oshirish mumkin. Bu har doim loyihaviy moliyalashtirish hisobidan qurilgan tijorat muassasalari va ijtimoiy infratuzilmaning muammoli qurilishi bo'lib qolmoqda. Va ularga bo'lgan talab bo'ladi. Bugungi kunda uy-joy sotib oluvchi asosan savdo markazlari, klinikalar, bolalar bog'chalari va maktablar yurish masofasida joylashgan. Ularning qurilishi rejalashtirilganmi? Ammo yaqin kelajakda 2017-2018 yillarda ushbu segmentda muvaffaqiyatsizlik mumkin.

Yordam bering

Loyihani moliyalashtirish - Qimmatli qog'ozlar qurilishi doirasidagi ob'ektlarni qurish bilan bog'liq xarajatlarni moliyalashtirish mexanizmi (munosabatlar federal qonun tomonidan 214 federal qonun tomonidan tartibga solinadi) Naqd pul darajasiga ega va keyinchalik ishtirokchiga topshiriladi Operatsiya ob'ektiga ruxsat olgandan keyin umumiy qurilish.

Eskrow hisobi (Eng. Eski) - muayyan majburiyatlar bajarilishidan oldin mulk, hujjatlar yoki naqd pulni hisobga oladigan maxsus odatiy hisob. Eskrow hisob qaydnomalarini ochish bo'yicha xizmatlar banklar, huquqiy kompaniyalar yoki boshqa Escroge agentlarini taqdim etishi mumkin. Eskrow hisoblari ko'chmas mulk bo'yicha uchastkalarda keng qo'llaniladi, bu erda uch tomoni jalb qilingan, sotuvchi, sotuvchi va eskuar agent. Ikkinchisi ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bitimidan so'ng, barcha zarur hujjatlarni imzolash paytida sotuvchiga pulni sotuvchiga pul beradi. Aslida, bu ko'chmas mulk xaridorlari uchun mablag 'sarflash maqsadida sarflanadigan qo'shimcha kafolatdir.

Agar banklar ishlab chiqaruvchilar uchun kredit stavkalarini kamaytirmasa, bu ko'plab kompaniyalar bozorining parvarishiga olib keladi, Moskva viloyati rasmiylarining oldini oladi. Viloyat rasmiylari ishlab chiquvchilar uchun tariflarni 11 foizga kamaytirishni taklif qilmoqdalar. Biroq, bankirlarning o'zlari qurilish sanoatining xavfli va berilmagan kreditlar deb hisoblashadi. Shu sababli, endi minstroh ishlab chiqaruvchilarni qarzga oluvchi maxsus bankni yaratish kontseptini ishlab chiqmoqda.

Federal idoralar, istiqbolli ko'chmas mulk bozorida talab qilinadigan talabnomani ishlab chiqishda yordam beradigan talabni oshirishga yordam berish, ular moliyaviy resurslar rahbarining biznesga o'rinbosari Xerman Elinyushkin. "savdogar" tomonidan uyushtirilgan shajara. Uning so'zlariga ko'ra, bugungi kunda ishlab chiquvchilar yangi loyihalarni amalga oshirishni kreditlash qiyin. Moskva viloyati vakiliga ko'ra, Markaziy bank ishlab chiqaruvchilar uchun foiz stavkalarining 11 foizga pasayishi bilan hal qilishi mumkin. "Endi yashash uchun ko'chmas mulkni ishlab chiquvchilar rentabellik arizasida ishlaydi", dedi u. "Masalan, ular yangi binolarda narxlarni 10-15 foizga oshirishi kerak. Bunday iqtisodiyotda bo'lgani kabi, kompaniyalar joriy stavkalar bo'yicha korporativ kreditlarga xizmat ko'rsatishlari mumkin (yillik 18-17%. "Kommersant")».

O'tgan yil davomida ishlab chiqaruvchilarning qariyb 10 foizi Moskva viloyati bozoridan qariyb 10 foizi, janob Eleanyushkinning ta'kidlashicha, 2015 yil avgust oyida viloyatda 594 ishlab chiqaruvchi faoliyat ko'rsatgan. "Ushbu kompaniyalar singan bo'lmadi, bu ko'rsatkichlar joriy rentabellik bilan zararli emasligini hal qilib, bozorni tark etib, bozorni tark etdi", dedi u kredit resurslaridan foydalanish imkoniyatlari bozorga qaytishi mumkinligini qo'shimcha qildi yordam berish.

Avvalroq federal mintroy hokimiyatga qurilish sohasida vakolatli bank kontseptsiyasini hukumatga topshirishi to'g'risida xabar berilgan edi. Ilgari bunday bankning roli uchun ariza beruvchi, xususan, tarmoq mablag'lari mablag'lari Rossiya poytaxti deb nomlangan mablag'lar ajratildi. Ammo Moliya vazirligi va Federal Monamonopoliyaga qarshi xizmat ko'rsatishda bitta o'yinchidagi xatarlarning kontsentratsiyasi hech qanday yaxshilikka olib kelmasligidan qo'rqadi.

Qurilish majmuasida (SCH) reyting agentligining reyting agentligi (SCH), G'arb mamlakatlari bilan taqqoslaganda Rossiyadagi rivojlanish kompaniyalariga kredit berish hajmi 2-2,5 baravar past. Masalan, Rossiya Markaziy banki ma'lumotlariga ko'ra, ishlab chiqaruvchilar uchun chiqarilgan kreditlarning umumiy hajmi 1,9 trln rubl dan kamrog'ini tashkil etdi. Bu Rossiyada berilgan kreditlarning 5,6 foizini (33,2 trln. Rubl) tashkil etadi. O'sha yili Italiyada, Evropa Komissiyasi ma'lumotlariga ko'ra shunga o'xshash ko'rsatkich 14% ni tashkil etdi, bu 2,5 baravar ko'pdir (va 2008 yilda esa 30%). 2015 yilda Rossiya ko'proq kamaydi - bu kiyimda qayd etilib, jami 4,2% gacha pasaydi. Agar siz ushbu parametrni qurilish sohasiga va qurilishda amalga oshiriladigan ishlar hajmining nisbati sifatida kirsangiz, 2014 yilda bu ko'rsatkich 31 foizni tashkil etdi va 2015 yilda u 21 foizga tushdi. Taqqoslash uchun: 2014 yilda Buyuk Britaniyada bu ko'rsatkich 44% ni tashkil etdi va 2013 yilda rekord darajadagi 60% ni tashkil etdi. Ammo. Rossiya banklari qurilish sanoati yuqori jalb qilingan, shuning uchun bunday qarz oluvchilar uchun talablar ko'p.