Aloqada bo'lgan mikrorayon pulkovskoe. Pulkovskoe mikrorayonidagi tsarskiy dvor turar-joy majmuasi guruhlar etakchisidan. Radar, uran slanetsi, axlatxona

Portalning avvalgi fikrlarida biz Tsarskiy Dvor turar-joy majmuasining ijobiy va salbiy tomonlarini batafsil ko'rib chiqdik. Hozirgi vaqtda aytilganlarga qo'shimcha qiladigan hech narsa yo'q: biz qiziquvchilarga avvalgi matnlarga murojaat qilamiz. Tsarskiy Dvor turar-joy majmuasining og'ir taqdiri ham bizning e'tiborimiz mavzusi edi. "Leader Group" kompaniyasi turar-joy majmuasini etkazib berishni kechiktirdi, ammo bu kutilmagan voqea deb aytishga hojat yo'q. Ushbu ishlab chiquvchi boshqa ba'zi loyihalari uchun belgilangan muddatlarni buzgan. Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatidagi ishlab chiquvchilar reytingida ko'chmas mulk bozori mutaxassislari kompaniyani o'rtacha ko'rsatkichdan past - B- qo'yganlari bejiz emas. Hozirgi vaqtda, loyihaning tarixi nihoyat nihoyasiga yetganligi haqida xulosa qilish mumkin. 2017 yil may oyida turar-joy majmuasi foydalanishga topshirildi. O'sha vaqtdan boshlab kalitlarni olishni, ta'mirlashni va uyga kirishni istagan har bir kishi.

Faqat tashqi tomondan qurilgan binolar yoqimli taassurot qoldiradi. Ammo, afsuski, bu qiyinchiliksiz qila olmaydi. Agar forumlardagi xabarlarni tahlil qiladigan bo'lsak, unda qurilgan uylarning sifati to'g'risida shikoyatlar bo'lganligini ta'kidlashimiz mumkin. Jiddiy da'volar orasida tomning oqishi va musluktan iflos suv bor edi. Sifatsizligi sababli uni pishirish uchun ishlatish muammoli, kir yuvish, kir yuvish mashinalarini ishlatish va boshqalar bilan bog'liq muammolar mavjud. KommunalServiceSPb servis kompaniyasi suv bilan muammoni hal qilish uchun ishlab chiqaruvchi ikkala bino ichidagi ichki quvurni almashtirganligi haqida ma'lumot nashr etdi Tsarskiy Dvor turar-joy majmuasi ". Bunga suvning vaqti-vaqti bilan uzilishi ham qo'shildi, bu esa yangi uylarda doimiy yashashni qiyinlashtirdi. Vaqt o'tishi bilan muammo hal qilindi.

Fikr, 2017 yil yanvar, 2017 yil 31-yanvar

Turar-joy kompleksi "Imperial hovli" uzoq muddatli qurilishlar qatoriga uzoq vaqtdan beri kiritilgan. Bunda ajablanadigan narsa yo'q. Kompaniya "Guruh rahbari" bozorda birinchi yil emas va hamma biladiki, belgilangan muddatlar ushbu ishlab chiquvchining hech qachon kuchli nuqtasi bo'lmagan. Kompaniyaning qurilish ko'lami katta, ob'ektlar oxiriga etkaziladi, buning uchun u mutaxassislardan "B +" bahosini oldi. Biroq, belgilangan muddatlarning muntazam ravishda buzilishi kompaniyaning bahosini maksimal darajaga ko'tarishga imkon bermaydi. Hozir ham, "Leader Group" ning amaldagi loyihalari orasida bir nechta uzoq muddatli qurilish loyihalari mavjud. "Tsarskoe Dvor" dan tashqari, bu ham va boshqalar.

"Tsarskoe Dvor" ga qaytib, biz u bilan 2017 yil yanvarida vaziyat ozmi-ko'pi aniq ko'rinayotganini ta'kidlaymiz. Ikkala bino ham foydalanishga topshirilishi mart oyida rejalashtirilgan. Birinchisining umumiy tayyorgarligi 98 ga, ikkinchisining 95 foizga baholanmoqda (aytmoqchi, bir yil oldin u 75 va 35% edi). Albatta, ish sur'ati ko'p narsalarni orzu qiladi, ammo printsipial jihatdan hech narsa ishlab chiquvchiga belgilangan muddatni bajarishiga va nihoyat yillar davomida davom etgan ushbu uzoq muddatli qurilishni yakunlashga hech narsa to'sqinlik qilmaydi. Hozirda kompaniya mart oyi haqidagi ma'lumotni tasdiqlamoqda: kommunikatsiyalar ulanmoqda, uylarda tugatish ishlari olib borilmoqda, mahalliy hududni obodonlashtirish ishlari olib borilmoqda. Ular kvartiralarning kalitlarini xaridorlarga joriy yilning may-iyun oylarida topshirishga va'da berishadi. Agar oxir-oqibat hamma narsa amalga oshsa, bu yoqimli bo'ladi, ammo xaridorlar "Tsarskoe Dvor" ning foydalanishga topshirilishining kechikishi uchun tovon puli hisoblay olmaydi. Bu erdagi kvartiralar uy-joy shartnomalari bo'yicha sotiladi va aktsiyadorlar, siz bilganingizdek, sudga da'vo qiladigan narsalari yo'q. Albatta, Liderlar guruhi kechikish natijasida etkazilgan ma'naviy zararni qisman qoplashi mumkin, masalan, balkonlarning bepul oynalanishi va boshqalar. Ammo bunday takliflar forumlarda g'azablangan aktsiyadorlardan kelib tushsa ham, kompaniya ularga izoh bermaydi .

Qanday bo'lmasin, hozirgi paytda "Tsarskoe Dvor" dan kvartira sotib olish odatiy sarmoyaga o'xshaydi. Belgilangan muddatlar yana qoldirilgan bo'lsa ham, yangi kechikishni kutish qiyin, chunki uylar allaqachon tayyorlik darajasida. Agar aloqa aloqasi bilan bog'liq muammolar bo'lmasa, loyihaning yakunlanishiga xalaqit beradigan boshqa sabablar yo'q. Uy-joy majmuasidagi kvartiralar xaridorlarning barcha toifalari uchun javob beradi, ammo hozirda variantlarni tanlash cheklangan. 250 kvartiradan 40 ga yaqini sotuvda qolmoqda.

Aytishim kerakki, Tsarskoe Selo tepaliklarida joylashgan "Tsarskiy Dvor" bu yagona uzoq muddatli qurilish emas. Uning juftligi "Petrotrest" dan ("C-" bal). Biroq, bu erda kam qavatli turar-joy majmualari orasida tanlov juda keng va xavf tug'dirmaydigan variantlar mavjud. Masalan, Patriot-Development Shimoliy-G'arbiy tomonidan qurilgan (reyting "A"). Shuningdek, ikkita turar-joy majmuasini ishonchli deb tasniflash mumkin: "Namunali kvartal" (u allaqachon foydalanishga topshirilgan) va. Ikkalasi ham kirib kelishadi. ("B" reytingi) va (ob'ekti, reytingi "B +") dan turar-joy majmualari ham qiziqish uyg'otmoqda.

Fikr, 2015 yil dekabr, 22 dekabr 2015 yil

Kompaniya shunday bo'ladi "Guruh rahbari", garchi u barcha ob'ektlarini oxirigacha tugatgan bo'lsa-da, lekin vaqti-vaqti bilan mijozlarini uylarni etkazib berish muddatlarida bajarib bo'lmaydi. "Imperial hovli", afsuski, istisno emas edi. Loyiha ancha dinamik ravishda boshlandi va endi birinchi binoning qurilishi tugash muddati bir yilga, ikkinchisi esa bir yarimga qoldirildi. Juda yoqimli emas, lekin aslida ushbu turar-joy majmuasidan kvartira sotib olganlar kompaniyaning avvalgi qurilish loyihalari tajribasini hisobga olgan holda, bunday holatni taxmin qilishlari mumkin edi. Gap shundaki "Guruh rahbari" o'z ishida HSC sxemasidan faol foydalanadi. Shunday qilib, bu holda loyihani amalga oshirish uchun uy-joy qurilish kooperativi tashkil etildi. Binobarin, kvartiralarni xaridorlari ulush ishtirok etish shartnomalarini tuzgan aktsiyadorlar emas, balki uy-joy qurilish kooperativining aktsiyadorlari hisoblanadi. Agar 214-FZ-ga binoan qo'llarida DDU bo'lgan aktsiyadorlar darhol sudga murojaat qilib, muddatni kechiktirgani uchun ishlab chiquvchidan jarima talab qilsa, u holda aktsiyadorlar ishlab chiqaruvchiga kamroq ta'sir ko'rsatadilar. Shuning uchun, ishlab chiqaruvchiga uy-joy qurish sxemasiga binoan qurilishni kechiktirishni tashkil qilish osonroq. Aslida, bu ushbu turar-joy majmuasi bilan bog'liq.

Shu bilan birga, kompaniyaning rasmiy veb-saytida joylashtirilgan fotoreportajga qaraganda, korpuslarni etkazib berishning belgilangan muddatlari haqiqatan ham aniq. Birinchi bino aslida qurilganga o'xshaydi, faqat hamma balkonlar ham sirlangan emas. Rasmiy ma'lumotlarga ko'ra, unda bajarilgan ishlarning umumiy hajmi 2015 yil dekabr holatiga ko'ra 75 foizni tashkil etadi. Kommunal xizmatlarga ulanish bilan bog'liq ishlarni bajarish kerak. Ikkinchi binoga kelsak, bajarilgan ishlar hajmi atigi 35 foizni tashkil etadi. Monolitik ramka bajarildi, devorlarning tashqi to'ldirilishi davom etmoqda, ammo aks holda hali ko'p ish bor.

Hududni kompleks rivojlantirish zonasida raqobat yil sayin o'sib bormoqda, yangi binolar soni ko'paymoqda. Endi yonida "Tsarskoe Dvor" kabi past qavatli loyihalar amalga oshirilmoqda, Kokkolevskaya ko'chasidagi "Baland turar joy", "Namunali kvartal" va "Tsarskoye Selo tepaliklarida"... Ushbu ob'ektlarning barchasi narx va qulaylik darajasi bilan taqqoslanadi.

2014 yil 6-noyabr

Ma'lumki, turar-joy majmuasi nomi Pushkinning tarixiy nomi - Tsarskoe Seloga ishora qiladi, ammo bu juda g'ayrioddiy tuyuladi - "Imperial hovli"... Ayni paytda, uyning kelajakdagi ijarachilari chinakam shohona hayotni kutmoqdalar, desak mubolag'a bo'lmaydi.

Biroq, ijobiy tomonlardan boshlaylik. Bularga puxta o'ylangan loyiha kontseptsiyasi kiradi. Birinchidan, Pushkin shahrining an'analarida saqlanib qolgan turar-joy majmuasining ko'rinishi hamdardlikni keltirib chiqaradi. Ikkinchidan, turar-joy majmuasining obodonlashtirilishi rejalashtirilgan keng hovli maydoniga ega bo'lishi ijobiydir. Qurilish uchun tanlangan monolitik texnologiya ham loyiha uchun ortiqcha hisoblanadi. Biroq, devorlarni to'ldiruvchi sifatida g'isht tanlanmaganligi, ammo keyinchalik o'zining old tomonida joylashgan gazbeton tanlangani xafa.

Maket haqida ko'p gapirish mumkin emas. Ular juda standart, kvartiralar katta oshxonalari bilan keng, bu mutlaqo ortiqcha. Mizanpajlarning kamchiliklari, bizning fikrimizcha, ikki va uch xonali kvartiralarning yo'laklari juda tor va cho'zilgan shaklga ega (bu "treshki" da ayniqsa seziladi), ammo barchaning hammasida ham mavjud maydon ratsional ravishda - masalan, hamma joyda ham saqlash joylari ta'minlanmaydi.

Hovlini obodonlashtirish bo'yicha taklif qilingan rejani hisobga olgan holda, shaxsiy transport vositalarini to'xtatish masalasi. Berilgan er osti avtoturargohi va er usti to'xtash joyiga qaramay, ehtimol hamma uchun joylar etishmaydi.

Turar-joy majmuasining transportga kirish imkoniyatini ikki jihatdan baholash mumkin. Bir tomondan, u halqa yo'lining yaqinida joylashgan. Bundan tashqari, joylashuv Sankt-Peterburgga yo'lning ikkita variantini tanlashga imkon beradi: Pulkovskoe magistrali yoki Vitebskiy prospektida. Boshqa tomondan, biz shov-shuv vaqtida (ayniqsa Pulkovskaya shossesida) tirbandlik mavjudligini, shuningdek, elektr poyezdlaridan foydalana olmasligimizni tan olishimiz kerak, chunki yaqin atrofda temir yo'l platformasi yo'q. Shusharidagi "Yujnaya" metro stantsiyasining ahvoli keskin yaxshilanmaydi, chunki unga borish uchun qulay yo'nalish "Tsarskoe Dvor" emas.

Yangi bino hududidagi ekologik vaziyat tanqidiy emas, lekin u ham ideal emas. "Imperial hovli" dalalarda barpo etilmoqda, yaqinda o'rmonlar yo'q, faqat Peterburg trassasi bo'ylab tor yo'l bo'yidagi o'rmon kamaridan tashqari. Bundan tashqari, mahalliy aholining shikoyatlari yoqimsiz hiddan kelib chiqadi, ba'zida Volxonskoe shossesidagi qattiq chiqindilar poligonidan shamol esadi.

Ammo eng qiyin vaziyat ijtimoiy infratuzilma bilan bog'liq. Yuradigan masofada deyarli yo'q. Albatta, Pushkin yaqinda, unga erishish qiyin emas, ammo vaqt talab etiladi. Albatta, kelajakda vaziyat yaxshilanadi. "Imperial hovli" "Tsarskoye Selo tepaliklarida" nomiga ega bo'lgan hududni kompleks rivojlantirish loyihasini amalga oshirish bosqichlaridan biridir. Vaqt o'tishi bilan bu erda to'liq infratuzilmasi bo'lgan deyarli butun shahar o'sib boradi. Ammo shuni tushunishimiz kerakki, bu narsa bir yil yoki hatto o'n yil emas.

Hududni kompleks rivojlantirish rejalashtirilgan Sankt-Peterburg avtomagistrali maydoni so'nggi yillarda ishlab chiquvchilar tomonidan mashhur bo'lib kelgan. "Guruh rahbari" uy-joy kompleksini qurish uchun ushbu hududni tanlagan birinchi kompaniya emas. Shuningdek, "Yashil kvartal" kabi loyihalarni amalga oshiradi. Bundan tashqari, kabi yirik loyihalarni amalga oshirish "Tsarskoye Selo tepaliklarida" va.

Tuzuvchi "Tsarskoe Dvor", kompaniya "Guruh rahbari", uzoq vaqt davomida mintaqaviy qurilish bozorida ishlaydi. Afsuski, uning obro'si beg'ubor emas: ob'ektlarni etkazib berish muddatining buzilishi, qurilish sifatiga shikoyatlar, aloqa o'rnatishda qiyinchiliklar - bularning barchasi sodir bo'ladi. Kvartira xaridorlari uchun o'xshash omillar "Tsarskoe Dvor"albatta ko'rib chiqilishi kerak. Ammo, umid qilamizki, kam qavatli turar-joy majmuasi qurilishi belgilangan muddatda tugaydi. Bundan tashqari, qurilish maydonchasida ishlar jadal davom etmoqda va ko'p narsalar allaqachon qurilgan.

Kim ishdan uyga ketishda soatlab tirbandlikda o'tirishni orzu qiladi? Transportga kirish imkoniyati kelajakdagi uyni tanlashda asosiy omillardan biri bo'lib qolmoqda. Va "Tsarskoye Selo Tepalarida" hududini kompleks rivojlantirish loyihasi ushbu ehtiyojlarni to'liq qondiradi.

"Terminal-Resurs" MChJ tomonidan taqdim etilgan

Pushkin tumani an'anaviy ravishda o'zining saroylari va ajoyib bog'lari bilan mashhur. Shu bilan birga, shahar aholisi uchun yangi diqqatga sazovor joylar mavjud. Avvalo, bu shimoli-g'arbiy qismdagi eng yirik anjuman va ko'rgazma markazi bo'lgan Expoforum. Bu erda ko'plab ko'rgazmalar, forumlar va yarmarkalar bo'lib o'tmoqda. Bundan tashqari, Pushkin yaqinida faol dam olish uchun ajoyib sharoitlar yaratilgan: ot sporti, velosiped, terrenkur.

Pushkinga qanday tezda borish kerak

Pushkin transportga yaxshi kirish imkoniyatiga ega. Avtoulovda siz Pushkinga Pulkovskoe shossesidan yoki Vitebskiy prospektidan tezda borishingiz mumkin. U erga poezdda borish qiyin emas - Vitebsk temir yo'l stantsiyasidan.

U eng yaqin metro stantsiyalari va jamoat transportidan - avtobuslar va K-286, K-287, K-347a, K-545a taksilaridan qatnaydi. Ular Kupchino va Moskovskayadan har 10-15 daqiqada yugurib, eski Tsarskoye Selo yo'li bo'ylab harakatlanishadi. Uning yonida "Tsarskoye Selo tepaliklarida" keng ko'lamli loyihasi amalga oshirilmoqda.

"Namunali kvartal" turar-joy kvartirasi, "Namunali chorak 2" turar-joy kvartirasi, "Namunali chorak 3" turar-joy kvartali, "Namunali kvartal 4" turar-joy - Dasturchi Terminal-Resurs MChJ, veb-saytidagi loyiha deklaratsiyalari

10-iyul uchun xulosa:
5-bino: 17 qavat - 100%. Liftlar -99%, tom -100%,
chilangar. va elektr. ishlaydi - 99%, balkon oynasi - 99%,
tugatish ishlari -99% Bajarilish foizi 97,4%.
6 bino: 17 qavat-100%. G'ishtdan ishlov berish 1-17 fl. -yuz%,
tom - 95%, liftlar - 72%, sanitariya-tesisat ishlari - 70%,
oynalar - 55%, pardozlash ishlari bo'yicha MOP - 50%, bajarilish foizi - 81,5%.
Bino 7: 17 qavat - 100% Santexnika va elektrotexnika ishlari - 34%,
liftlar - 10%, tom yopish - 10% Bajarilish foizi - 65,3%.
8-bino: 1-qavatdagi sienlarni betonlashtirish -45%. Bajarish foizi 10,9% ni tashkil etadi.
9-bino: qoziq haydash -15%. Bajarish foizi - 2,0%.
10-bino: qoziqlarni haydash - 100%. Bajarish foizi - 2,5%.
11-bino: qoziqlarni haydash - 100%, chuqurning bo'lagi - 90%.
Bajarish foizi -3.4%.
Tashqi tarmoqlar: 0,4 kVt 13-5 korpusli kabellar -100%, 10 kVtli tashqi -100% kabellar,
ichki - 20%, maishiy kanalizatsiya 13-8 bino -95%, bo'ronli kanalizatsiya 13-4 bino -100%,
suv ta'minoti 1-14 bino -100%, issiqlik magistral 13-4 bino -100%, issiqlik magistral 5-7 bino -80%, telefon kanalizatsiya 1,2,3,4,13,14 bino 100%
Yaxshilash: bino 3 - 100%, bino 4 - 100%, bino 5-75%, bino 6 - 40%

5-blok - Biz bugun bordik, qo'shimcha kelishuvni imzoladik, ro'yxatdan o'tishda: "Komissiya allaqachon o'tgan, hujjatlar ko'rib chiqilmoqda, kompaniya ularni avgust oyining oxiriga qadar qabul qilishni rejalashtirmoqda va sentyabr oyining o'rtalarida boshlashni rejalashtirmoqda. agar fors-major holati bo'lmasa, kelishuv "
Hujjatlarda qilingan xato fors-major holatiga tushib qoladi, shuning uchun butun paket yana tayyorlanadi. Kalitlar, avvalambor, hamma narsa uchun pul to'laganlarga beriladi va kvartiralarida hal qilinmagan kamchiliklari bo'lmaganlar. Kommunal kvartira uchun to'lov shartnomada ko'rsatilganidek, taxminan 9 oy emas, balki taxminan 6 oyni tashkil qiladi.
Kvartirani topshirishni qabul qilish to'g'risidagi aktni imzolaganingizdan so'ng, 3 kundan 2 haftagacha haqiqiy kelishigacha.
Ammo bu, albatta, muddatidan oldin ishonch hosil qilmaslik uchun rasmiy ravishda aytilmaydi.
Biz o'tiramiz. Biz kutamiz.

Umid qilamanki, biz allaqachon sizning ortingizda joylashganmiz) Biz beshinchi binodan ham kvartira sotib oldik, hozirda ular allaqachon ikkinchi darajali uylarda sotilmoqda) Biz kopek qismida bir oygina yashayapmiz, hozirda hammasi yaxshi . Kim qishda isitish kabi, kim yashaydi, kim so'radi, ular muzlashmaydi deb aytishadi.
Men o'zim ishlashga kirishaman, hech qanday maxsus muammolar yo'q, men biroz yurishim kerak. Ijtimoiy infratuzilmani diqqat bilan ko'rib chiqaman, albatta burun ostida, ob'ektlar yo'q, lekin siz u erga muammosiz borishingiz mumkin, masalan, maktab nisbatan yaqin. Shuning uchun, men o'zim bu masalada tanqidiy narsani ko'rmayapman.

Ha, bu erdagi kvartiralar uzoq vaqt oldin va tezda sotilgan - garchi ular chekkada bo'lsa ham, boshqa tomondan, Moskovskiy tumani va dastlab juda jozibali narx bilan. Bundan tashqari, metroga piyoda borish mumkin. Va haqiqat shundaki, ular bizning old kvartiramiz bor va biz hali ham qishda sovuq emasmiz. Birinchi qish, boshida, ko'cha devoridan salqin edi, biz Buyuk Britaniyada yozgan edik, batareyalar isiydi.Suv yoki lift bilan bog'liq muammolar yo'q.
Ammo bizda allaqachon maktablar va bolalar bog'chalari mavjud. U, albatta, mumkin aytaylik, yurish masofasida, lekin sinflar juda katta va agar ular ko'proq qurilishni boshlasalar, unda ular maktabsiz qila olmaydi - bu asosan kelajakda yagona muammo.

Kompleks menga juda yoqdi, ammo uning asosiy xususiyati Pulkovoning yaqinligi. Bir muncha vaqt o'tgach, samolyotlarning shovqin-suroniga odatlanib qolishingiz mumkin, bu odatda mahalladagi ko'p sonli uylarda bo'ladi, lekin darhol emas. Agar siz indamay yashagan bo'lsangiz, birinchi marta qiyin bo'ladi. Biz Uraldan Sankt-Peterburgga ko'chib o'tdik, u erda shahrimiz aeroporti yaqinida yashadik, shuning uchun umuman bu erda ham tayyormiz. Ammo hozircha biz boshqa variantlarni ko'rib chiqmoqdamiz, ammo shaharning o'zi bu bizga juda mos keladi. Aytgancha, xarajat normaldir. Biz ko'rgan eng past ko'rsatkich emas, lekin o'rtacha deylik. E'lon qilingan xususiyatlarga mos keladi.

"Tsarskiy Dvor" RC Sankt-Peterburgning Pushkin tumanidagi Shushari qishlog'ida ishlab chiquvchi Leader Group tomonidan qurilgan. Qurilish 2017 yilning II choragida yakunlandi. Dastlab ob'ektni 2014 yil oxirida foydalanishga topshirish rejalashtirilgan edi.

"Tsarskiy Dvor" turar-joy majmuasi 5 ta besh qavatli turar-joy binolarini birlashtiradi. Kompleksning barcha binolari bitta, ikki va uch xonali kvartiralarga bo'lingan, asosiy e'tibor bir xonali narsalarga qaratilgan - ularning aksariyati bor. Kalit kalit bilan tugatish ishlab chiquvchi tomonidan amalga oshirilmaydi, ammo siz toza ta'mirlashga tayyor kvartirani sotib olishingiz mumkin. "Tsarskoe Dvor" dagi kvartiralarning narxi binolarning maydoni, joylashuvi va boshqa xususiyatlariga bog'liq.

Ushbu ishlab chiquvchi allaqachon Sankt-Peterburg doirasidan chiqib ketgan va bugungi kunda Rossiyaning boshqa mintaqalarida ishlaydi. Kompaniya 2002 yildan beri mavjud. Kompaniyaning o'ziga xos xususiyati - sifatni saqlab qolish bilan birga rivojlanish tezligi. Ham qulaylik, ham iqtisodiy sinf uylarini qurishga ixtisoslashgan.

Ob'ekt qurilayotgan Pulkovskoye mikrorayonidagi transport tarmog'i o'rtacha rivojlangan: Sankt-Peterburgga mashinada 20 daqiqada etib borish mumkin, ammo siz tez-tez yuklanadigan Pulkovskoye shossesidan o'tishingiz kerak bo'ladi. Metro stantsiyasiga borish uchun deyarli 13 km yo'l bor; u erga mashinada yoki mikroavtobusda borishingiz mumkin. Qurilishga eng yaqin shaharcha - Pushkin - u ob'ektdan atigi ikki kilometr uzoqlikda joylashgan.

Peterburg trassasida, Pulkovskoye mikrorayonida, "Tsarskiy Dvor" turar-joy majmuasi geografik jihatdan Shushari qishlog'iga tegishli. Yaqin metro stansiyasi "Zvezdnaya" majmuadan 12,7 km uzoqlikda joylashgan. Peterburgskoe shosse ob'ekti yonidan o'tadi - u bo'ylab aylana yo'lga borishingiz mumkin (halqa yo'lining masofasi 7 km), Pulkovo aeroporti 5,5 km uzoqlikda.

Leningrad viloyati, Sankt-Peterburg bilan chegaradosh hududning faol rivojlanishi tufayli bir nechta yangi mikrorayonlarga ega bo'ldi. Shunday qilib, so'nggi bir necha yil ichida "kichik shaharlar" va, shuningdek ,. Bir paytlar kichik qishloq va aholi punktlarining soni hozirda 100 ming kishidan oshdi. Qurilgan metro stantsiyalari transport masalasini qisman hal qilishga imkon beradi va chekka joylardan kvartira sotib olgan odamlar shaharning istalgan joyiga metro orqali etib borishadi. Sankt-Peterburgning rivojlanishi bilan vaziyat boshqacha. Bu erda qurilish uchun mos bo'lgan har bir bepul metr uchun jiddiy urush boshlandi.

2030 yilda Sankt-Peterburg xaritasida, Pulkovo balandligidagi Moskovskiy tumanida mikrorayon yirik ishlab chiqaruvchidan - kompaniyadan o'sishi kerak. Loyiha Quyosh tizimi printsipi asosida qurilgan 8 ta turar joyni o'z ichiga oladi: markazda Quyosh maydoni bo'ladi, uning atrofida "Saturn", "Mars", "Earth" nomli chorak sayyoralar joylashgan bo'ladi. "," Venera "," Merkuriy "," Neptun "," Uran ". Birinchi bosqich 2018 yilning IV choragida foydalanishga topshiriladi. Kalitlarni topshirish muddati 2019 yil 30 iyun.

Ushbu qurilish qazish ishlari bosqichida ham Pulkovo rasadxonasi faollari va ishchilarining g'azabiga sabab bo'ldi. Rasadxona direktori qo'riqlanadigan hududda turar-joy kvartirasini qurish uchun hujjatlarni imzolaganligi sababli janjal kelib chiqdi. Ushbu masala bilan Rossiya Fanlar akademiyasining ishchi guruhi shug'ullanishi kerak edi. 2017 yil mart oyida xulosa chiqarildi, unga ko'ra "Pulkovo rasadxonasi hududidagi optik diapazondagi astronomik kuzatuvlarning befoydaligi" (https://www.kommersant.ru/doc/3243012) tan olindi.

Suratda Pulkovo rasadxonasining markaziy kirish joyi ko'rsatilgan.

Radar, uran slanetsi, axlatxona

Qurilishga qarshi asosiy dalillarni qanday aniqlash mumkin. Ba'zilarning aytishicha, hozirda sud jarayoni davom etmoqda va, ehtimol, qurilish maydoni yopiladi va qurilgan uylar buziladi. Ba'zi Internet foydalanuvchilarining fikriga ko'ra, Utes-T radarlari yangi mikrorayon yaqinida joylashgan va yangi mikrorayon uning ta'sir zonasiga tushadi.

Ammo Planetogradning yonida ExpoForum joylashgan bo'lib, u minglab odamlarni turli tadbirlarga jalb qiladi; odamlar yashaydigan turar joy binolari qurildi. Ularning barchasi radar ta'sirida, ammo baribir tirik va sog'lom ko'rinadi.

Aeroportning yaqinligi ham ortiqcha, ham minus (aytmoqchi, samolyotlar bu hudud ustidan uchmaydi, chunki bu Pulkovo rasadxonasi atrofidagi maxsus zona).

Faollarning fikriga ko'ra, ushbu ob'ekt uranli slanets konlari o'rnida qurilmoqda, demak, uylar hayot uchun yaroqsiz bo'lib qolishi mumkin, bundan tashqari ular xavfli. Shu bilan birga, yangi mikrorayonni qurish barcha vakolatli organlar bilan kelishilgan va o'tkazilgan tuproq ekspertizalari ushbu hududni rivojlantirish xavfsizligini ko'rsatdi. Shuning uchun Internetdagi uran slanetsiga oid bayonotlarga ayniqsa ishonmaslik kerak. Balandligi yetti qavatli binodan atigi 3 kilometr narida joylashgan ulkan chiqindixona haqida nima deyish mumkin. Ayni paytda u allaqachon yopilgan, ammo shunga qaramay, keng ko'lamli axlat mavjudligini inkor etib bo'lmaydi.

Buni hatto Pulkovskoe avtomagistralidan ham ko'rish mumkin:

Planetogradning birinchi bosqichidagi binolarning derazalari Pulkovskoe avtomagistrali va yoqilg'i quyish shoxobchasiga qaraydi:

"Uchun dalillar

Men Planetograd bilan tanishishni Internetdagi ma'lumotlarni puxta o'rganishdan boshladim. Biz Peterburg ko'chmas mulk menejeri bilan yuzaga kelgan savollarni muhokama qildik (ushbu agentlik kvartiralarning katta qismini sotadi). Shuning uchun, minuslar haqida gapirgandan so'ng, men yangi mahallaning afzalliklariga o'taman.

• Birinchidan, ob'ekt shahardan bir oz masofada bo'lsa ham, obro'li joyda qurilmoqda. Va bu Planetograd aholisi shahar ro'yxatiga ega bo'lishini anglatadi. Va Kudrovo va Murino bilan taqqoslaganda kasalxonalar va poliklinikalar bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi. Bundan tashqari, loyihaga ko'ra, ishlab chiquvchining o'zi mikrorayonda o'z klinikasini ta'minladi.
• Uylar qurilishining o'ziga xos xususiyati shundaki, bu erda hamma qavatlar soni bir xil: 4 peshtoq poydevori va er osti avtoturargohining 2 qavati. Har bir uyning hovlisi avtoulovlardan alohida va yopiq. Old bog'lar, skameykalar va yoqimli mahalla muhiti bo'ladi. Hech bo'lmaganda ishlab chiquvchi buni shunday ko'radi.
• Katta ikki qavatli er osti avtoturargohi avtoulovlarni iliq va qo'riqlashda qoldirishga imkon beradi. Avtoturargoh sotib olmaydiganlar o'z mashinalarini ko'chada, blok perimetri bo'ylab to'xtatib qo'yishlari mumkin. Ishlab chiquvchi ularga ham g'amxo'rlik qildi: kirish joylaridan chiqish hovliga va ko'chaga chiqadi.
• Avtoulov bilan 10 daqiqali masofada joylashgan aeroportni plyuslar bilan bog'lash mumkin, chunki u yo'lda siz butun shahar bo'ylab yurib, tiqilinchni bosib o'tishingiz shart emas.
• Tadbirlar o'tkaziladigan katta qo'shni hududga ega o'zining savdo-ko'ngilochar markazi mikrorayonning qoq markazida joylashgan bo'ladi.
• Uylarning dizayni va mikrorayonning o'zi uchun qiziqarli, o'ziga xos kontseptsiya. Shunisi e'tiborga loyiqki, Kudrovoda "Setl Siti" da "Etti poytaxt" deb nomlangan qiziqarli kontseptual qurilish loyihasi rejalashtirilgan bo'lib, u erda Evropaning ettita poytaxtining printsipi va xususiyatlariga ko'ra bloklar qurish rejalashtirilgan edi. Aslida, ishlab chiquvchi faqat ikkitasini amalga oshirdi: va. Qolgan beshtasi qurilishi kerak bo'lgan er boshqa ishlab chiqaruvchilarga sotilgan, ular bir-birining ustiga uylarni haykaltaroshlik qilishni boshlashgan. Natijada, endi bu sayohatlar yo'qligi va tsivilizatsiyaning barcha afzalliklari bilan mutlaqo rangsiz hudud. Avvalgi g'oyadan u erda faqat Evropa xiyoboni va turar-joy majmualari nomlari qoldi. Planetograd haqidagi ulug'vor g'oya qanchalik amalga oshirilishini, albatta, vaqt ko'rsatadi.
• Kvartiralarni kalit bilan tugatish. O'zining 23 yillik faoliyati davomida ishlab chiqaruvchi boshqa Sankt-Peterburg ishlab chiqaruvchilari orasida o'zining ko'lami va kvartiralarni tugatishning yuqori sifati bilan ajralib turadi. Yangi chorak uchun materiallar barcha ekologik toza va sifatli bo'ladi. Shuni unutmangki, bir necha yil oldin kvartira qabul qilishda mutaxassislar ammiakning qabul qilinishi mumkin bo'lmagan darajasini aniqlaganlarida, kvartal qurilishida foydalanilgan materiallar yuzasidan janjal chiqqan edi. JK aholisining eshitishlari va keyingi sud jarayonlari to'g'risida.
• Ishlab chiquvchi yangi mikrorayon aholisi uchun alohida istirohat bog'i tashkil qilishni va'da qilmoqda.

Pulkovskoye avtomagistralidan qurilish maydonchasining ko'rinishi.

Savdo idorasi. Burilishli kvartiralar

Biz avval Peterburg ko'chmas mulki menejeri bilan telefon orqali, so'ngra agentlikning ofisida gaplashdik, lekin men ko'rgazma zaliga ekskursiyaga bordim va o'zim tashrif buyurgan vaqtimni oldindan belgilab qo'ydim.

Qurilish maydoniga avtobuslar eng yaqin metro stantsiyalaridan "Moskovskaya" va. Bu erda eng muhim narsa Pulkovo rasadxonasi. Men mashinada ketgandan beri, men bu joyga juda tez yetib keldim. Ob'ektgacha harakatlanish vaqtini ataylab o'rnatdim. Ushbu bo'limda sayohat vaqti deyarli 20 daqiqani tashkil etdi.

Savdo idorasi Pulkovskoy shosse-dan ham sezilarli bo'lib qoldi.

Kirish joyida meni samimiy ma'mur kutib oldi va u meni keng shinam binoning ikkinchi qavatiga, ko'rgazma zaliga olib bordi. U erda men yorug'lik va qorong'i qoplamali kvartiralarning taqdim etilgan dizayn variantlarini ko'rib chiqdim (va teginishim mumkin).

Engil qoplamalar studiya kvartirasida namoyish etiladi. Bu erda barcha dizayn echimlari, g'oyalari mujassamlangan, shu tufayli qulay va katta makon hissi yaratiladi.

Ko'rgazma zalida Birinchi mebel fabrikasi va IKEA jihozlari va jihozlari namoyish etiladi. Bir xonali kvartira quyuq rangda bezatilgan.

Katta kvartirada, ehtimol, qorong'i tugatish engilroqdan ko'ra uyg'unroq ko'rinadi.

Qorong'i tugatish opsiyasi bilan kvartiradagi hojatxonaga o'xshash narsa.

Barcha xonadonlar 32 sinf laminat polga ega. Fotosuratda bir xonali kvartirada qorong'i laminatning bir varianti ko'rsatilgan.

Menimcha, "Vanilla" deb nomlangan yengil versiya "Shokolad" versiyasiga nisbatan sust ko'rinadi. Biroq, har kimga yoqadigan kabi.

Qurilayotgan boshqa turar-joy majmualari bilan taqqoslaganda, bu erdagi kvartiralarning narxi o'rtacha. Garchi menejer tushuntirganidek, bu narx faqat birinchi bosqich uchun. Axir, qurib bitkazilgan uylar aholisi uzoq vaqt (2030 yilgacha) qurilish sharoitida va dastlab umuman tegishli infratuzilmasiz yashashlari kerak bo'ladi.

Ikkinchi bosqichni kelasi yil boshida sotish rejalashtirilgan. Va bu erda narx yorlig'i ancha yuqori bo'ladi. Bu erda kvartiralarning maydoni 24,6 m2 dan boshlanadi va 107,8 m2 bilan tugaydi. Uyingizda va planetariy kvartiralar beshinchi qavatda joylashgan bo'ladi. Agar uyingizda bilan hamma narsa aniq bo'lsa, u holda planetariylarning eng diqqatga sazovor joylari panoramali gumbazli oshxona-yashash xonasi bo'ladi. Albatta, barcha derazalar iliq oynalar bilan qoplanadi va bukletda aytilganidek, bu "yulduzlarning hayratlanarli ko'rinishlariga ega" kvartiralar bo'ladi. Qo'shimcha bonuslarga qaramay, bu erda kvadrat metr narxi o'zgarmaydi.

Kvartiralarning narxi, mikrorayonning xususiyatlari

• Studiya kvartirasining narxi 2,2 million rubldan.
• Bir xonali kvartiraning narxi 2,9 million rubldan.
• "Kopek bo'lagi" narxi 4,6 million rubldan.
• "Uch rubl" ning qiymati 7,3 million rubldan iborat bo'ladi.
• To'rt xonali kvartira 9,6 million rubldan oshib ketadi.

Yaxshi qoplamali kvartiradan tashqari, ishlab chiqaruvchi sizning kvartirangizni o'rtacha narxga jihozlashni taklif qiladi. Bir xonali kvartira uchun maishiy texnika va mebel 240 ming, "kopek bo'lagi" uchun - 315 ming rublni tashkil qiladi. Maxsus risolada uch xonali va to'rt xonali kvartiralar haqida so'z yuritilmagan. Ehtimol, bu erda xarajatlar alohida muhokama qilinadi.

"Leto" SEC, "Ryady" ulgurji klubi yangi mikrorayondan 10 daqiqada yo'l oladi:

Keling, chiziqni chizamiz

Agar mikrorayonni o'rganish natijalarini xulosa qiladigan bo'lsak, unda bu erda yashash mumkinligi haqida ishonch bilan aytishimiz mumkin. "Baxtli odamlarning choraklari" ni baholashda besh balli shkala bo'yicha baho beramiz:

• Ishlab chiquvchining vijdonliligi beshta. Barcha ob'ektlar qurilishni o'z vaqtida yakunlashi va qurilishning yuqori sifati bilan ajralib turadi. Biroq, shu bilan birga, tayyor uy-joy narxi sezilarli darajada oshirib yuborilgan.
• Bino sifati birinchi beshlikda. Monolit uy, devorlar va barcha asosiy inshootlar g'ishtdan qilingan. Tashqi devor ikki qavatli g'isht bilan o'ralgan bo'ladi. Ushbu ishlab chiquvchining so'nggi foydalanishga topshirilgan ob'ektlari eng yaxshi yashash sharoitlari bilan ajralib turadi: ular yozda salqin, qishda issiq.
• Transportning qulayligi - minus bilan to'rtta. Agar sizda avtomobil bo'lmasa, unda transport muammolari kafolatlanadi. Qandaydir tarzda siz metro stantsiyalariga doimo borishingiz kerak. Avtobuslar unchalik ko'p emas va ular biz xohlagancha qatnamaydi. Ehtimol, bunday zich joylashgan mikrorayon paydo bo'lishi bilan shahar yo'nalish bo'ylab avtobuslarni qo'shib qo'yishi mumkin. Agar sizda o'z avtomobilingiz bo'lsa, unda bu istiqbol ham unchalik yorqin emas. Aholining o'z mashinalaridagi kichik bitta chiqish yo'li bilan Pulkovskoy magistraliga qanday o'tishi sir bo'lib qolmoqda. Transport magistrali bunday yukga bardosh beradimi yoki yo'qmi, umuman aniq emas va bu erda qo'shimcha yo'llar qurishni rejalashtirmaganga o'xshaydi.
• Majmuaning ichki infratuzilmasi besh plyusdan iborat. Ilgari Internetda ta'lim va maktabgacha ta'lim muassasalarini qurish to'g'risida faol munozaralar bo'lib o'tdi. Poliklinika bilan bog'liq muammo keskin edi. Ammo ushbu bosqichda menejerning so'zlaridan tushundimki, vaziyat tartibga solingan va ishlab chiquvchi loyiha rejasiga ijtimoiy infratuzilma ob'ektlarining maqbul sonini kiritgan.