Mfc pulkovskie balandliklari. "Pulkovo balandliklari" turar-joy majmuasi. Infratuzilma va atrof-muhit

Portalning o'tmishdagi fikri bo'yicha biz kelajakdagi turar-joy majmuasiga xos bo'lgan afzalliklari va kamchiliklari haqida batafsil gaplashdik. Pulkovo balandliklari... Loyihaning o'zi katta toifadan. Bu baland ovoz bilan e'lon qilindi. Biroq, to'rt yildan ko'proq vaqt o'tdi va narsalar hali ham mavjud. Qurilish uchun mo'ljallangan maydon ko'k panjara bilan o'ralgan, uning orqasida yillar davomida hech narsa qilinmagan.

Kompaniya Amtel xususiyatlari mehmonxona faoliyatida va har xil turdagi biznes ob'ektlarini qurishda juda muvaffaqiyatli. Biroq, u hali ham Sankt-Peterburgdagi birinchi uy-joy loyihasiga yaqinlashmaydi. Buning sabablarini ikki yil oldin kompaniya vakili "Vedomosti" ga bergan intervyusida e'lon qilgan. Gap shundaki, Amtel Properties Sankt-Peterburg hokimiyatidan loyihani infratuzilma bilan ta'minlashni kutmoqda, bu holda bu hududni rivojlantirish mumkin emas. Ehtimol, biz muhandislik kommunikatsiyalari haqida gaplashamiz, chunki qurilish uchun shahar turar-joy majmuasi doirasida rejalashtirilgan ijtimoiy ob'ektlarni barpo etmaydi. Ko'rinishidan, o'shandan beri bu masala bo'yicha aniq ishonch yo'q edi. Bundan tashqari, shahar rahbariyati o'zgargan, bu qaror qabul qilishga ham ta'sir qiladi. Hozirda kompaniya loyiha haqida izoh bermayapti. Ma'lumki, Amtel Properties undan voz kechishni rejalashtirmaydi. Kompaniyaning rasmiy veb-saytida "Pulkovskie vysota" RC Ammo ushbu loyihani amalga oshirish muddati endi juda uzoq deb nomlanadi: 2024-25. Ehtimol, kompaniya yaqin besh yil ichida boshqa loyihalar amalga oshirilishini kutishi mumkin va bu ularning turar-joy majmuasini yanada dolzarb qiladi. Ayni paytda, biz qurilish va sotishni boshlanishi haqida gapirmayapmiz.

Shunisi aniqki, ushbu fonda turar-joy majmuasi hozirda ushbu hududdan uy qidirmoqchi bo'lganlar uchun unchalik qiziq emas. Xususan, Pulkovskoe avtomagistralida tanlov juda tor. E'lon qilingan shunga o'xshash keng ko'lamli loyiha hali faol bosqichda emas. Uni bu erda quradigan yagona kishi ("A +"), loyihani amalga oshiradi. Janubiy shahar atrofidan uy qidirmoqchi bo'lganlar, shuningdek, Tsarskoye Selo tepaliklaridagi past qavatli majmualardan birini tanlashlari mumkin: Akvilon-Invest ("A" ball) dan, "Krasnaya Arrow" dan yoki loyihalardan. (reyting "A") - LCD va boshqalar.

Fikr, 2017 yil fevral, 2017 yil 11 fevral

Kompaniya "Amtel Properties" Sankt-Peterburg qurilish bozorida yangi kelgan, hali mutaxassisda mavjud emas. U Moskvada yaxshi tanilgan, u erda u mehmonxona biznesi va turar-joy bo'lmagan ob'ektlarni qurish bilan shug'ullanadi. Ilgari Amtel Group uchun ustuvor yo'nalishlardan biri shinalar ishlab chiqarish edi - Amtel brendi avtoulovchilar tomonidan eshitiladi. Biroq, 2007 yildan beri shinalar ishlab chiqaradigan zavodlar sotila boshlandi va shundan keyin kompaniya asosan rivojlanish biznesiga e'tibor qaratdi. Kompaniyaning Sankt-Peterburgdagi birinchi tajribasi qanchalik muvaffaqiyatli bo'lishini taxmin qilish qiyin. Loyiha haqida juda oz ma'lumot Pulkovo balandliklari.

Ishlab chiquvchining rasmiy veb-saytida umumiy ma'lumotlar va dastlabki loyihalar taqdim etiladi. Kompaniyaning Sankt-Peterburgdagi vakolatxonasi ham bizga aniq bir narsa aytolmadi. 2017 yil fevral oyidan boshlab Pulkovo Heights loyihasi hali tasdiqlanmagan, qurilish uchun ruxsat olinmagan va loyihani ishlab chiqish davom etmoqda. Hozirda yangi turar-joy majmuasida qurilish maydonchasiga qachon kirib, savdo-sotiqni boshlash rejalashtirilayotgani haqida ma'lumot berilmagan. Amtel Properties kompaniyasining rasmiy veb-saytida ko'rsatilgan Pulkovo Heights loyihasi (2018-2019) vaqtlari to'g'risida, kompaniyadagi suhbatdoshimiz bu dastlabki ma'lumot ekanligini tushuntirdi. U turar-joy majmuasi qurilishi keyingi kunga qoldirilishi mumkinligini istisno qilmadi. Shunday qilib, hozirda loyiha haqida muhokama qilish uchun alohida narsa yo'q. Keling, aniqroq ma'lumotni kutamiz.

Ko'chmas mulkka oid Internet-forumlarda Pulkovo balandliklarini qurish uchun tanlangan sayt, asosan, Yujnoye qabristoni va PTO-1 (Volxonskoe shossesidagi Yujnaya chiqindisi) ga yaqinligi sababli savollar tug'diradi. Biroq, hozirgi paytda ushbu ikkala omilni ortiqcha baholashga arzimaydi. Qabristonlar yaqinidagi yangi binolar kamdan-kam uchraydigan hodisa emas, bunday joyda yashashni istamaydigan, bu erdan uy sotib olmagan. Janubiy chiqindixonaga kelsak, u rasman yopilgan. Bir-ikki yil oldin tarmoqda axlatni ruxsatsiz qabul qilish borligi haqida xabarlar tarqalgan edi, ammo yaqinda biz bu haqda ma'lumot topmadik. Ko'rinishidan, poligon haqiqatan ham nafaqat de-yura, balki amalda ham yopiq. U erda tog 'chang'i kurortini qurish rejalari amalga oshadimi-yo'qmi noma'lum. Agar shunday bo'lsa, bu Pulkovskie Vysotda yangi ko'chib kelganlar uchun ortiqcha bo'ladi, agar bo'lmasa, sobiq axlatxonaning mahallasi hech qanday noqulaylik tug'dirmaydi.

Bozorda ushbu turar-joy majmuasining ishga tushirilishining kechikishi Pulkovskoy shossesida uy qurishga qiziqqan odamlarni juda xafa qilishi mumkin emas. Haqiqat shundaki, yaqin atrofda, shaharga biroz yaqinroq bo'lgan joyda, loyihani amalga oshirish jadal rivojlanmoqda

Pulkovo balandligi - bu Sankt-Peterburgdagi tarelka uchun noyob joy. Tabiiyki, Finlyandiya ko'rfazidan 60 metr balandlikda ko'tarilgan tabiatning o'zi bu erda joylashgan yangi binolarga ham tegishli.

E'tibor bering, o'ziga xoslik faqat shu bilan cheklanmaydi. Hudud tepalikda joylashganligi sababli Smolniy bu erda qurilayotgan ob'ektlarning balandligini maksimal 18 metrgacha cheklab qo'ydi. Bu, xususan, Pulkovo rasadxonasi va aeroport yaqinida joylashganligi bilan bog'liq bo'lib, ular uchun yaxshi ko'rinish juda muhimdir. Shunga ko'ra, bu erda faqat past va o'rta qavatli binolar qurilmoqda - besh qavatdan yuqori emas. Hatto ko'p qavatli binolar joylashgan Kolomyagi ham bir hil emas.

Birinchi qaldirg'ochlar

Albatta, o'tgan yili ochilgan Expoforum ko'rgazma markazi bu hududga yangi turtki berdi.

Biroq, Pulkovo balandligidagi birinchi yangi binolar bundan bir necha yil oldin paydo bo'lgan - kashshoflar Tsarskiy Dvor turar-joy majmuasi va Petrotrest Trio turar-joy majmuasi bo'lgan. Afsuski, ishlab chiqaruvchi bankrotligi sababli ikkinchi ob'ekt muzlatib qo'yilgan, yozda binoga ruxsat berilgan. Leader Group-ning biznesi ham vahima bilan harakat qildi - shunga qaramay, ushbu ishlab chiqaruvchining past va o'rta darajadagi formati mutlaqo odatiy emas, ammo yil oxiriga qadar ikkala bosqich ham foydalanishga topshirilishi kerak.

Ammo ulardan keyin kelgan barcha ishlab chiquvchilar o'z loyihalarini muvaffaqiyatli amalga oshirdilar. Faqat bir yarim yil ichida o'zining "Pushgorod" turar-joy majmuasini barpo etgan "Patriot-Neva" kompaniyasi ayniqsa ajralib turardi.

U "Obraztsovy Kvartal" va "Terminal-Resurs" RCh bilan tezda kurashdi. Hozirda bu yangi binolar yashaydi, garchi bugungi kunda ularning soni 400-500 kishidan oshmaydi.

Bunday kam sonli hududni hisobga olgan holda, yangi binolar to'plangan mikrorayonda na do'konlar, na maishiy xizmat korxonalari ishlamoqda.

Biroq, Pulkovskoyening eski qismi joylashgan Expoforum yaqinida - ozgina bo'lsa ham - 70-yillarda qurilgan bir nechta panel uylar mavjud.

"Obraztsovy Kvartal" va "Tsarskoe Dvor" o'rtasidagi er uchastkasi maktab qurish uchun mo'ljallangan. To'g'ri, uning qurilishi boshlanish vaqtini oldindan aytish qiyin va yaqin kelajakda amalga oshishi ehtimoldan yiroq emas.

Pulkovo balandliklarida yangi binolar (7 rasm)

Biroq, kelgusi yil boshida "yangi" Pulkovskoye aholisi ming kishidan o'tib ketishi mumkin va 2018 yil oxiriga kelib 3 mingga yaqin aholi bo'ladi.

2019 yilda Planetograd turar-joy majmuasi aholi sonini ko'paytira boshlaydi - millionlab aholisi bo'lgan keng ko'lamli loyiha, shuningdek, Pulkovo balandligida joylashgan, garchi qonuniy jihatdan bu Pulkovskoye mikrorayonining bir qismi emas.

Kelgusi yilda "Terminal-Resurs" "Obraztsovy Kvartal-3" turar-joy majmuasi qurilishini boshlashni rejalashtirmoqda. E'tibor bering, ushbu ishlab chiqaruvchi Pulkovo balandliklarida 316 gektar er maydoniga ega bo'lgan Rivojlanish markazi ishlab chiquvchisidir.

Ularni rivojlantirish bo'yicha yirik loyiha "Tsarskoye Selo tepaliklarida" deb nomlangan. Kelajakda bu erda taxminan 2,5 million kvadrat metr maydon paydo bo'lishi kerak. Bir vaqtning o'zida bir nechta ishlab chiqaruvchilarning sa'y-harakatlari bilan har xil ko'chmas mulk m - ham turar joy, ham jamoat va ham biznes.

Shunday qilib, savdo markazlarini, biznes markazlarini (birinchi, aytmoqchi, allaqachon ochilgan) qurish rejalashtirilgan, undan 20 daqiqada Boltiqbo'yi stantsiyasiga etib boradigan fitness-klub va hattoki yangi temir yo'l vokzali. Bundan tashqari, blokdan yana bir chiqish yo'li - Volxonskoe shosseigacha quriladi.

Ammo bu rejalarning barchasi qanchalik tez amalga oshiriladi, taraqqiyot markazi unga tegishli bo'lgan uchastkalarni qanchalik tez sotishi mumkinligiga bog'liq, chunki ularni o'z-o'zidan o'zlashtirish uchun bir necha o'n yillar kerak bo'ladi.

Qolaversa, ushbu hududning rivojlanishi eng yaxshi transport imkoniyatlari, ayniqsa jamoat transportida, shuningdek infratuzilmaning etishmasligi bilan to'sqinlik qilmoqda. Plyuslar orasida: ajoyib ekologiya, Sankt-Peterburgning tepadan pastgacha ko'rinishlari va, albatta, past va o'rta qavatlardagi qulay muhit.

Pulkovskiyda qurilayotgan va foydalanishga topshirilgan turar-joy majmualari

Pulkovo balandligi - bu Sankt-Peterburgdagi tarelka uchun noyob joy. Tabiiyki, Finlyandiya ko'rfazidan 60 metr balandlikda ko'tarilgan tabiatning o'zi bu erda joylashgan yangi binolarga ham tegishli.

E'tibor bering, o'ziga xoslik faqat shu bilan cheklanmaydi. Hudud tepalikda joylashganligi sababli Smolniy bu erda qurilayotgan ob'ektlarning balandligini maksimal 18 metrgacha cheklab qo'ydi. Bu, xususan, Pulkovo rasadxonasi va aeroport yaqinida joylashganligi bilan bog'liq bo'lib, ular uchun yaxshi ko'rinish juda muhimdir. Shunga ko'ra, bu erda faqat past va o'rta qavatli binolar qurilmoqda - besh qavatdan yuqori emas. Hatto ko'p qavatli binolar joylashgan Kolomyagi ham bir hil emas.

Birinchi qaldirg'ochlar

Albatta, o'tgan yili ochilgan Expoforum ko'rgazma markazi bu hududga yangi turtki berdi.

Biroq, Pulkovo balandligidagi birinchi yangi binolar bundan bir necha yil oldin paydo bo'lgan - kashshoflar Tsarskiy Dvor turar-joy majmuasi va Petrotrest Trio turar-joy majmuasi bo'lgan. Afsuski, ishlab chiqaruvchi bankrotligi sababli ikkinchi ob'ekt muzlatib qo'yilgan, yozda binoga ruxsat berilgan. Leader Group-ning biznesi ham vahima bilan harakat qildi - shunga qaramay, ushbu ishlab chiqaruvchining past va o'rta darajadagi formati mutlaqo odatiy emas, ammo yil oxiriga qadar ikkala bosqich ham foydalanishga topshirilishi kerak.

Ammo ulardan keyin kelgan barcha ishlab chiquvchilar o'z loyihalarini muvaffaqiyatli amalga oshirdilar. Faqat bir yarim yil ichida o'zining "Pushgorod" turar-joy majmuasini barpo etgan "Patriot-Neva" kompaniyasi ayniqsa ajralib turardi.

U "Obraztsovy Kvartal" va "Terminal-Resurs" RCh bilan tezda kurashdi. Hozirda bu yangi binolar yashaydi, garchi bugungi kunda ularning soni 400-500 kishidan oshmaydi.

Bunday kam sonli hududni hisobga olgan holda, yangi binolar to'plangan mikrorayonda na do'konlar, na maishiy xizmat korxonalari ishlamoqda.

Biroq, Pulkovskoyening eski qismi joylashgan Expoforum yaqinida - ozgina bo'lsa ham - 70-yillarda qurilgan bir nechta panel uylar mavjud.

"Obraztsovy Kvartal" va "Tsarskoe Dvor" o'rtasidagi er uchastkasi maktab qurish uchun mo'ljallangan. To'g'ri, uning qurilishi boshlanish vaqtini oldindan aytish qiyin va yaqin kelajakda amalga oshishi ehtimoldan yiroq emas.

Pulkovo balandliklarida yangi binolar (7 rasm)

Biroq, kelgusi yil boshida "yangi" Pulkovskoye aholisi ming kishidan o'tib ketishi mumkin va 2018 yil oxiriga kelib 3 mingga yaqin aholi bo'ladi.

2019 yilda Planetograd turar-joy majmuasi aholi sonini ko'paytira boshlaydi - millionlab aholisi bo'lgan keng ko'lamli loyiha, shuningdek, Pulkovo balandligida joylashgan, garchi qonuniy jihatdan bu Pulkovskoye mikrorayonining bir qismi emas.

Kelgusi yilda "Terminal-Resurs" "Obraztsovy Kvartal-3" turar-joy majmuasi qurilishini boshlashni rejalashtirmoqda. E'tibor bering, ushbu ishlab chiqaruvchi Pulkovo balandliklarida 316 gektar er maydoniga ega bo'lgan Rivojlanish markazi ishlab chiquvchisidir.

Ularni rivojlantirish bo'yicha yirik loyiha "Tsarskoye Selo tepaliklarida" deb nomlangan. Kelajakda bu erda taxminan 2,5 million kvadrat metr maydon paydo bo'lishi kerak. Bir vaqtning o'zida bir nechta ishlab chiqaruvchilarning sa'y-harakatlari bilan har xil ko'chmas mulk m - ham turar joy, ham jamoat va ham biznes.

Shunday qilib, savdo markazlarini, biznes markazlarini (birinchi, aytmoqchi, allaqachon ochilgan) qurish rejalashtirilgan, undan 20 daqiqada Boltiqbo'yi stantsiyasiga etib boradigan fitness-klub va hattoki yangi temir yo'l vokzali. Bundan tashqari, blokdan yana bir chiqish yo'li - Volxonskoe shosseigacha quriladi.

Ammo bu rejalarning barchasi qanchalik tez amalga oshiriladi, taraqqiyot markazi unga tegishli bo'lgan uchastkalarni qanchalik tez sotishi mumkinligiga bog'liq, chunki ularni o'z-o'zidan o'zlashtirish uchun bir necha o'n yillar kerak bo'ladi.

Qolaversa, ushbu hududning rivojlanishi eng yaxshi transport imkoniyatlari, ayniqsa jamoat transportida, shuningdek infratuzilmaning etishmasligi bilan to'sqinlik qilmoqda. Plyuslar orasida: ajoyib ekologiya, Sankt-Peterburgning tepadan pastgacha ko'rinishlari va, albatta, past va o'rta qavatlardagi qulay muhit.

Pulkovskiyda qurilayotgan va foydalanishga topshirilgan turar-joy majmualari

Pulkovskie Vysota MLC - bu B sinfidagi biznes markazi, 200 xonali mehmonxona va maydoni 285 000 kv.m bo'lgan kam qavatli turar-joy binolari bilan savdo majmuasi. m Hudud Sankt-Peterburgning janubiy qismida keng ko'lamli loyiha doirasida kompleks ravishda ishlab chiqilmoqda.

Yetkazib berish muddati

Ishlab chiqaruvchi Amtel Properties 2019 yilning II-IV choragida to'liq qurishni (barcha 9 ta bino) rejalashtirgan. Uy sotish allaqachon boshlangan.

LCD joylashuvi

Pulkovskie Heights majmuasi ikkita yirik magistral - Volxonskoye va Pulkovskoye chorrahasida joylashgan. Umumiy maydoni 500 kv.m bo'lgan ko'p funktsiyali majmua qurilayotgan shaharning Moskva tumani Pushkin va Pavlovskdan tom ma'noda 10 daqiqalik masofada joylashgan. Kompleks xalqaro aeroportdan 6 km uzoqlikda va aylanma yo'ldan taxminan 15 km uzoqlikda joylashgan. Eng yaqin metro stantsiyalariga ("Zvezdnaya", "Kupchino") transport orqali etib borish kerak.

Tuman ekologiyasi

Ekologik vaziyat qoniqarli - yashil maydonlarning (Villozskoe aholi punkti, Babolovskiy bog'i) va kichik daryolarning yaqinligi bu hududning ortiqcha qismi deb hisoblanishi mumkin, va yaqin atrofdan o'tadigan magistral yo'llar kamchilik hisoblanadi.

Kvartira variantlari

Uy-joy majmuasi 4-6 qavatdan iborat binolarda tejamkorlik va farovonlik sinflarini taqdim etadi. Xonalar soni birdan uchgacha o'zgarib turadi, tartiblari standartlashtirilgan, uylar tugatilmasdan sotiladi.

Potentsial xaridorlar

"Pulkovskie Heights" turar-joy majmuasi o'rta sinfga, bolali oilalarga mo'ljallangan. Narxlarning jozibadorligi va uy-joy massivining o'zini o'zi ta'minlashi (kelajakda) hududning kam rivojlanganligini qoplaydi.

LCD me'morchiligi

"Pulkovskie Heights" RC deyarli 30 gektar maydonda erkin joylashgan. Uy-joy qismi g'isht-monolitik binolardan, o'quv va ijtimoiy binolardan va neytral, geometrik zamonaviy dizayni bilan birlashtirilgan savdo qismlardan iborat.

Avtoturargoh

1378 ta avtoulov uchun to'xtash joylari rejalashtirilgan - ularning tashqi tomoni mehmonlar uchun, fuqarolar uchun to'xtash joylari binolar ostida joylashgan bo'ladi.

Hududni tartibga solish

Majmua to'liq "avtonom" bo'lishi rejalashtirilgan - akvapark (savdo va ko'ngilochar markaz binosida), mamlakatdagi eng katta qovoq markazi, bolalar maydonchalari va attraktsionlari hamda ko'ngil ochish va yurish joylari ushbu hududda joylashgan bo'ladi. Ob'ektlar yashil maydon bilan to'ldiriladi.

Infratuzilma

O'zining infratuzilmasi keng ko'lamli - 825 o'rinli xalqaro maktab va bolalar bog'chasi (220 o'rinli) bilan bir qatorda, Pulkovskie Heights turar-joy majmuasida kinoteatr, ko'plab restoranlar, savdo maydonchalari va ijtimoiy ob'ektlar mavjud.