Sizning kvartirangizni tezda sotishda sizga kim yordam berishi mumkin. Qanday qilib kvartirani bozor narxidan yuqori narxga sotish mumkin. Depozit va sotish shartnomalari qanday tuziladi

Ko'chmas mulk bilan operatsiyalar har doim egalari uchun stressdir. Tegishli ijarachilarni qidirishda vaqt sarflashdan tashqari, odamlar pul ham sarflashadi. Ko'chmas mulk faoliyati rivojlanib borayotgani ajablanarli emas. Ammo hech kim ortiqcha pul to'lamoqchi emas va kvartirani sotish uchun sarflangan vaqt yoqimli daqiqalarda yaxshiroq foydalaniladi.

Sehrli aralashuvdan voz kechmang. Aksincha, kvartirani sotish uchun fitna va marosimlar faqat foyda keltiradi, shuning uchun nega boshqa dunyo kuchidan foydalanmaslik kerak.

Fitnalar yordamida siz kvartirani sotishingiz mumkin

Marosimlardan oldin kvartirani tozalashni unutmang. Nopok, salbiy energiyani tozalash muhimdir.

Tozalash marosimlari

1. Qo'ng'iroqni eng oson yo'li. U bilan birga ostonadan boshlab butun uy bo'ylab yurish kerak. Qo'ng'iroqning o'zgarishi boshlanganini sezishingiz bilan, tozalashni to'xtating.
2. Tuz bilan tozalash kuchli va uzoq muddatli ta'sirga ega. Barcha xonalarga tuz solingan idish qo'yish kerak. 2 oydan so'ng, yangi tuzga o'ting va shunga o'xshash olti oyga. Agar siz savdo shartnomasini iloji boricha tezroq yopishingiz kerak bo'lsa, dengiz tuzidan foydalaning. Uni gilamga yoki polga seping, uni 1 soat ushlab turing, so'ng uni to'plang va darhol tashlang.
3. Uydagi eng samarali vosita muqaddas suvdir. Epiphany haftasida to'plangan suv kuchli ta'sirga ega. Barcha pravoslav nasroniylar uning kuchiga ishonadilar. Ammo siz uni ma'badda duo qilishingiz mumkin.

Istalgan vaqtda bezovtalanishingiz mumkin, shuning uchun uyni yakka o'zi tozalashingiz kerak.

Brownie yordami

Uydagi eng muhim yordamchingiz - bu jigarrang. Uning yordami - bu kvartirani sotish uchun kuchli fitna. Shuni esda tutish kerakki, uning roziligisiz siz uzoq vaqt davomida yangi ijarachilarni topa olmaysiz.

Turli xil shirinliklarni sotib oling: shakar, konfet, pechene, asal. Har qanday burchakda mazali sovg'alarni joylashtiring va ayting:

“Brauni-ota, uyning yangi egalarini kutib oling, xafa bo'lmang va meni qo'yib yuboring. Uy atrofida aylaning, xaridorlarni hurmat qiling. "

Agar siz hamma narsani to'g'ri bajarsangiz, jigarrang sizga tezkor bitim bilan minnatdorchilik bildiradi.

Sehr sizga ko'chmas mulkni tezda sotishga yordam beradi

Tozalash marosimini tugatgandan so'ng, siz biznesga kirishingiz mumkin. Kvartirani tezda sotish uchun fitna to'liq sukutda o'qiladi.

Sibir sehrgaridan

Shifokor uyning hamma qavatlarini yuvishi kerak bo'lgan suv bilan gaplashdi:

"To'rt burchak, mening domina va jigarrang, men eshiklardan, qulflardan, to'rt burchakdan va jigarrangdan voz kechaman. Kim senga menga pul olib kelsa, seni o'zi uchun oladi. Omin. Omin. Omin ".

Qorong'i tushishi bilanoq ishlatilgan suvni ko'chaga to'kib tashlang. Belgilarga ishonib, ko'chada hech kim yo'qligiga ishonch hosil qilish kerak. Aks holda, marosimni yana takrorlash kerak bo'ladi.

Supurgi bilan o'tish marosimi

“Axlatni supurayotganimda, men supuraman, shuning uchun xaridorlarni o'zimga mixlayman. Birinchisi keladi, ikkinchisi keladi, uchinchisi sotib oladi va o'zi uchun oladi. Omin ".

Har kuni ertalab bu supurgi polni supuradi va shu bilan 3 kun.

Kalitlar bilan o'tish marosimi

Ammo, ehtimol, eng kuchli marosim - bu kalitlarni qaynatishdir. Kalitlarni bir yirtqichlardan joylashtirishingiz va ularni qaynatishingiz kerak. Suv qaynayotganda va kalitlar qaynayotganda, fitna o'qiladi:

“Odamlar temir qulfsiz, temir kalitsiz yashay olmasliklari singari, mening uyimsiz ham bo'lmaydilar. Sizlar oziq-ovqat va suvsiz bo'la olmaganingiz kabi, siz ham mening uyimsiz bo'la olmaysiz. Omin "

Sizning kvartirangiz yoki xususiy uyingiz uchun yangi egalar topilishi bilanoq, qo'lingizni kalitdan suv bilan yuving. Natalya Stepanovaning marosimi kvartirani foyda bilan sotishga yordam berdi.

Natalya Ivanovna qora non bilan yana bir samarali marosimni taklif qiladi. Kechasi siz non po'stini kesib, shunday deyishingiz kerak:

«Men sotish, almashtirish va yaxshi narsalar uchun pichirlayman. Va sen, Brauni, menga yordam ber va menga omad deysan. Va men seni tark etmayman, lekin seni supurgi bilan yangi uyga olib boraman! Siz men bilan yashaysiz, hech qachon zarar ko'rmaysiz va hamma narsada yordam bermaysiz, yangi uy-joylarni muammolar va baxtsizliklardan himoya qilasiz! Siz hamma narsada yordam bermadingiz va uyni tartibga keltirdingiz. Mana sizga qobiq, men sizga qobiq beraman! Biz birga yashaymiz, ammo boshqa uyda! Omin! ".

Ushbu marosim yordamida tez va muvaffaqiyatli uy sotish operatsiyasini tashkil qilish mumkin bo'ladi.

Sofiya Veduniyadan

Yana bir mashhur tabib o'z marosimlarida supurgi ishlatadi.

Yangi supurgi yoki supurgi sotib olishga ishonch hosil qiling. Muqaddas suvni oling, shunchaki ma'badda baraka topishingiz mumkin. Haftaning beshinchi kuni, ertalab, u endi sizniki emas, deb kvartira haqida o'ylang.

Muqaddas suvni supurgi ustiga qo'ying va quyosh ko'tarilishi bilan kvartirani supurishni boshlang. Uydan axloqsizlik va changni olib tashlab, sehrlang:

«Men axlatni supuraman, kvartirani tozaligi bilan porlashi va mijozlarni taklif qilishi uchun tozalayman. Omin! ".

Kvartirani uch kun ketma-ket sotish uchun ushbu marosimni bajaring.

Vanga'dan

Vanga muammoga duch kelgan odamlarga yordami bilan mashhur bo'ldi. Uning sehrlari kuchli. Oddiy fitna sizga bitim oldidan muvaffaqiyat bilan to'ldirishga yordam beradi.

Quyosh ijobiy energiyaga ega. Siz quyoshga duch kelishingiz va go'yo uni quchoqlashingiz kerak. Sizning bo'yningizda xoch va qo'lingizda qizil sharf bo'lishi muhimdir. Fitna haqida ayting:

“Quyosh, menga omad bergin, xuddi Yerga nur bergandek,

Nurlar, menga iliqlik keltirganday baxt keltir.

Mening amallarimda Baxt bundan buyon va abadiy bo'lsin. Omin! ".

Yordam uchun quyoshga minnatdorchilik bildirishni unutmang.

Ivan Vedunning fitnasi uchun sizga tangalar kerak

Sehrli marosim potentsial xaridorlar kiradigan xona uchun maxsus ishlaydi. Ushbu marosim uchun yotoqxona juda yaxshi. Bir xil o'lchamdagi 4 tanga, suv, aromatik moy va kompasni oling.

Tangalar soni, ayniqsa, xonadagi burchaklar soniga teng. Xonani tutatqi bilan to'ldiring va xonaning sharq tomonida turing. Barmoqlaringizni suvga botirib, ibodatni o'qishni boshlang:

"Yerdan erga, puldan pulga, odamdan odamga,

Men o'z xohishim va kuchim, ruhim va tanam, ishim va narsalarim bilan quyidagilarni aytaman:

Kim bu erdan mendan keyin keladi - suvsiz chanqash, ovqatsiz ochlik, uyqusiz dam olish!

U shu uyning ustasi bo'lguncha.

Aytilganidek - shunday amalga oshiriladi, qanday amalga oshiriladi - amalga oshadi, qanday amalga oshsa - shunday bo'ladi.

Omin. Omin. Omin ".

Xona ustiga suv sepib, tangalarni bitim tuzilmaguncha qoldiring. Keyin uni ko'chaga tashlang.

Yog'och ignalari bo'yicha fitna

Archa ignalarini o'rmonda to'plang, 4 ta etarli bo'ladi Yilning vaqti, igna turi - bu muhim emas. Qisqa vaqt davomida ignalarni chap qo'lingizda ushlab turing, so'ng ularni stol ustiga soching va sehrni ayting:

“Biz igna yedik, uyimni xaridorga mahkamlang.

U endi uni tark etmaydi,

U har doim sotib olish uchun oldimga keladi.

Ha shunday bo'ladi".

Ignalilarni hech kimga ko'rsatma, aksincha bitim tugaguniga qadar ularni yashir.

Shoshilinch sotish uchun

Psixik Nadejda Shevchenko o'zining kvartirasini sotish uchun uchastkasini taklif qiladi. Bu shunchaki amalga oshiriladi, bir qoshiq tabiiy asal suv bilan aralashtiriladi va ibodat o'qiladi:

"Siz qo'lingiz bilan tosh ezolmaysiz, osmondagi yulduzlarni sanay olmaysiz, mendan mening kuchli so'zimni ololmaysiz. Men yosh savdogarman, men bilan birga oltin toj olib yuraman. , Asalarilar asalga uchib ketganday, Shunday qilib, hamma mening mollarimga qaraydi, Ular olishni xohlashadi. Ha shunday bo'ladi!!!"

Suv bilan yuving va qizil sochiq bilan yuzingizni quriting. Barcha kelishuvlarda sochiq kiying.

Ko'chmas mulkni tez sotish uchun kofe donalari yordam beradi

Qahva donalarini allaqachon qovurilgan holda sotib olish mumkin. Bundan tashqari, sizga 1 ta katta cherkov shamchasi kerak bo'ladi. 3 donani oling, gugurtdan sham yoqing va fitnani o'qing:

“Muqaddas nur olovi hamma joyda, mening uyim ostida tarqaladi. Ammo u kelishi bilanoq, shunday bo'lib qoladi. Va kim kirsa, uning ko'zlarini yashiradi va uy hammaga yoqadi. Oh, ha, u tez, tez sotiladi, lekin pul uchun bu uzoq bo'ladi. Omin, omin, omin ".

Kofe donalarini kirish eshigi gilamchasi ostiga tiqib olishadi. Yangi ijarachilarning urug'larga qadam qo'yishi muhim, shunda operatsiya tez va muvaffaqiyatli amalga oshiriladi.

Kvartirani sotish uchun sehrli marosim

Ehtimol, mol-mulkingizni tezda sotishning eng oson yo'li. Simorondan kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun zamonaviy va sehrli fitna. Sizga kerak bo'lgan yagona narsa - yashil qog'ozga "Xaridor, ko'rsating" deb yozish. Birinchi kelajakdagi uy egasi kelishidan oldin eshikni qog'ozga yopishtiring.

Simoron sehrli usuli ijobiy energiya bilan quvvatlanadi va bitimning bajarilishi sizni uzoq kutishingizga imkon bermaydi.

Pichirlashlar ayollarning fitnalari deb ataladi. Chorshanba, shanba yoki juma kunlari o'qing. U juda tez o'qiladi, siz bir necha marta qilishingiz mumkin:

“Men, savdogar, hamisha yaxshilik qilaman! Men mollarimni hammaga sotaman. Pul pulga, Men - sizning pulingiz. Siz mening mahsulotimsiz. Omin ".

Barcha marosimlarning eng tezkori, ammo samarasi kam emas.

Don bilan 100% marosim

Uyingizda qancha burchak borligini hisoblang va shuncha don oling. Kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun fitna o'sayotgan oyda, ayollar kunlaridan biri - chorshanba kuni amalga oshiriladi. Donalar, ularni burchaklarga qo'yishdan oldin:

“Oltin donalar, burchaklarda yot, uyda baxtni qo'riqla. Boy savdogar kelganda - siz uni chaqirasiz, bu erda u qanchalik qulay va ajoyib - menga ayting, uni shirin hayot bilan aldab qo'ying. U abadiy qolsin, shunda u bu erda qolishga va pulidan ajralishga qaror qiladi. "

Bitim tugagandan so'ng, barcha donalar minnatdorchilik so'zlari bilan yig'ilib, erga ko'milishi kerak. 100 foiz fitna ko'chmas mulkni sotishda yordam beradi.

Rabbim, Xudoyim, men sening oldingdaman! Shudgorchi shudgor qiladi, temirchi zarb qiladi, savdogar o'z mollarini sotadi. Ruhoniy ruhoniy hammamiz uchun, men uchun gunohkor qalbim uchun ibodat qiladi. O'roqchi dalada yuradi, xaridor pulni ko'taradi. Dalada o'roq yig'ib olayapti, xaridor uyni olib ketadi. Omin. Omin. Omin.

Masofadan turib kvartirani sotish uchun fitna bekorga ixtiro qilinmagan, ko'pincha uylar qarovsiz qoladi va natijada siz uy-joylarni tez va qimmatga sotishingiz kerak.

Kvartirani sotish uchun kuchli fitna

Oq sehr ko'p narsalarda yordam beradi va faqat odamlarga foyda keltiradi. Ushbu marosimda asal so'zlanadi. Bir kavanoz asalga qo'shimcha ravishda sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

• qizil jun ip

Siz ozayib borayotgan oyda tuhmat qilishingiz kerak. Bir ipga 12 ta tugunni bog'lab qo'ying, ipning o'lchami metrga teng. Tugmalar bilan shunday 3 ta ipni yasang, ularni arqonlar singari bog'lab qo'yish kerak.

Bir uchini tashqi eshik tutqichiga, ikkinchisini uyga mahkamlang. Bir tovoq asalni olib o'qing:

“Asal yopishqoq va kuchli! Va savdo yoqimli, lekin bu men uchun foydalidir! U hammaga quvonch keltiradi, lekin menga hammadan ko'proq! Asal shirin va hayotim shirin va quvnoq! Va sotuv ostonasida!

Iplarning uchlarini asal bilan yoping, keyin ularni pichoq bilan kesib oling va quyidagi so'zlarni aytib uy atrofida aylaning:

"Shunday bo'lsin"!

Asalni har bir xonaga tarqating, so'ngra tomchilarni olib tashlash uchun ipdan foydalaning. Va uni hovliga olib boring. Va eshikda qolganlarni yoqish kerak.

Xaridorning fikrini o'zgartirishiga yo'l qo'ymaslik uchun, uyingizni sotish uchun fitna uyushtiring. Oldindan qizil konvertni, bir hovuch oddiy tuproqni, kichik metall buyumlarni va har qanday yog'och buyumlarni tayyorlang.

Barcha narsalaringizni konvertda katlayın va uni suv bilan seping. Yaxshi natijalarga erishish uchun konvertni suv havzasiga joylashtiring.

Bu uyda kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun ideal fitna.

Sehrli tumorlar

Uyda tayyorlangan turli xil talismanlar marosimlarni bajarishga yordam beradi:

• Tovuq amulet - ko'chadan tosh bilan teshik. Agar sizga bunday toshni topish nasib qilsa, bu haqda gapirishni boshlashingiz kerak:

"Brauni, tanbeh bermang, oyga ergashing, boshqa egasiga o'ting."

Keyin uydagi har qanday ko'zga ko'ringan joyda osib qo'ying.

• Yog'ochdan yasalgan maskot. Har qanday yog'ochdan qilingan. U sizning kvartirangizni foydali sotishda sizga yordam beradi. Kvartirangizni sotish uchun fitnani o'qishning hojati yo'q.

Agar yuqorida aytilganlarning hech biri yordam bermasa, uy buzilishi mumkin. Siz uni oddiy tuxum bilan olib tashlashingiz mumkin. Shundan so'ng, kvartirani sotish uchun marosimlardan birini takrorlang.

Ularni mollarini sotishdan qaytarish uchun bir nechta ko'knor kerak.

Vaziyat uyni sotishdan bosh tortish zarur bo'lganda paydo bo'ladi. Buning uchun bir hovuch ko'knor urug'i kerak bo'ladi. Bu fitnani o'qib, butun uy bo'ylab tarqalishi kerak:

«Ko'knor urug'ini yopib qo'yganimda, men savdogarlarni uy-joydan uzoqlashtirdim. Ko'knorni qaytarib olish mumkin bo'lmaganidek, uyni ham abadiy sotish mumkin emas. "

Qadim zamonlardan buyon sehr odamlarni ko'plab muammolardan xalos qildi. Eng kuchli marosimlar, albatta, shoshilinch ravishda muvaffaqiyatli mulkni sotishni tashkil etishga yordam beradi. Uyni sotish kabi muhim masalada marosimlarni ishlatishdan qo'rqishning hojati yo'q. Yaqinda ijobiy o'zgarishlarni ko'rasiz.

Kvartira sotyapsizmi? Sotishdan imkon qadar ko'proq pul ishlashni xohlaysizmi? Buni bir nechta texnikani qo'llash orqali amalga oshirish mumkin. Xaridor, savdolashmasdan, pulni yashiradi va u bunday yaxshi shartnoma tuzganidan xursand bo'ladi. Sizning kvartirangiz aslida qancha turadi, faqat siz bilib olasiz.

Savdolarning uchta qoidalari

Ayollarning qanday bo'yanishlarini ko'rdingizmi? Birinchidan, ular o'zlarini oynaga qarashadi, barcha kamchiliklarni ko'rishadi, keyin esa konfetga aylana boshlaydilar - kichik kamchiliklarni yashirishadi, kattalari esa afzalliklarga aylanadi. Ular ko'chaga chiqib, o'zlarini xuddi shunday san'at asari kabi shunday qadr-qimmat bilan olib yurishadi. O'zingizning mahsulotingiz bilan, xuddi ko'chmas mulk bo'lsa ham, xuddi shunday qilishingiz kerak.

Shunday qilib, 3 ta qoidalar:

1. Sotilayotgan kvartiraning kamchiliklari, u joylashgan uy va uning atrofi haqida aniq hamma narsani bilib oling.
2. Barcha kamchiliklarni afzalliklarga aylantirish, ba'zilari haqida jim turish.
3. Xaridor o'zining omadli ekanligini, qanchadan-qancha yaxshi do'st ekanligini, u shunday ajoyib kvartira - orzular uyini topganini tushunishi uchun tovarlarni shunday nurda taqdim etish.

Muhim! Sotishga tayyorgarlik ko'rishda ko'chmas mulk kompaniyalariga qo'ng'iroq qiling va o'zingiz uchun xuddi shunday hududdagi bir xil kvartiralarning o'rtacha narxini bilib oling. Ta'mirlash bilan jihozlangan bunday uy qancha turishini tekshiring.

Narxlarni ushbu toifadagi uy-joy narxlari oralig'ida oshiring.

Narx tushmasligi uchun esdan chiqarmaslik kerak bo'lgan yana bir nechta umumiy qabul qilingan qoidalar:

Tozalik	Kirli kvartira narxi tushadi: Hamma narsani, ayniqsa, hammom va hojatxonani va oshxonani yuvishga ishonch hosil qiling. Hamma narsa porlashi kerak. Sigaret tutunidan sariq-jigarrang fon rasmi, alkogol va axloqsizlik hidi - kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish va devor qog'ozini o'zgartirish uchun sabab. Agar yo'q bo'lsa, narx keskin tushadi.
Hidi	Kirishda har qanday yoqimsiz hid, sigaretalar, mushuklar, sanitariya-tesisat, hid - siz ularni yo'q qilishingiz kerak.
Eski idishlar, mebellar, idish-tovoqlar	Endi ishlay olmaydigan, yirtilgan, yuvib bo'lmaydigan, qadimiy qadriyatga ega bo'lmagan yoki vintage uslubida ishlatib bo'lmaydigan narsalarni tashlang (eshik shkafini olib tashlashni yoki almashtirishni unutmang).
Haddan tashqari qiziqish	Qadimgi xizmatkorning otasiga o'xshab qolishning hojati yo'q, ular nihoyat ular unga murojaat qilib: "Rahmat, siz bizning qutqaruvchimizsiz!" Degan so'zlar bilan kelganlarning oyoqlariga qulab tushishdi. Mahsulotingizni sodda va qadr-qimmat bilan maqtang va soting.
Qo'shnilaringizni tanbeh qilmang	Barcha qo'shnilar ajoyib odobli odamlardir va siz ularni bilishdan faxrlanasiz (agar aniq kamchiliklar bo'lmasa).
Kvartira uchun hujjatlarni tartibga soling	Kvartiraning qonuniy tozaligi, huquqiy qayta qurish va boshqa masalalar, masalan, kvartirada ro'yxatdan o'tgan odamlar bilan siz hal qilishingiz kerak.
Xonadoningizdan transport to'xtash joyiga qadar qancha daqiqada to'xtashingiz mumkinligini, qayerda to'xtashingiz mumkinligini, do'konlar, maktablar, bolalar bog'chasi, bo'limlar va boshqalarni aniq hisoblang.	Xaridorning har qanday savoliga javob berish uchun siz mahalla infratuzilmasini bilishingiz kerak.

Hamma amal qiladigan oddiy qoidalardan tashqari (xaridor bilmasa ham xaridor hammasiga qarab, hamma narsani so'rab oladi) xaridorning qaroriga ta'sir qiladigan boshqa psixologik jihatlar ham mavjud.

Masalan, kvartiraning rang sxemasi, qulaylik hissi.

Kvartira narxini nima ko'taradi

Xaridor nima uchun to'laydi? Sizningcha, bu faqat bino uchunmi? Yo'q. Narx 50,000 - 100 ming rublgacha ko'tarilishi mumkin. iqtisodiy klassdagi kvartira uchun:

• qulay tartib;
• isitish bilan sirlangan lodjiya (qo'shimcha to'liq yashash xonasi);
• balkon orqasida, lojali;
• 3-6 qavatli kvartiralar har doim birinchi yoki oxirgi xonalarga qaraganda qimmatroq;
• derazalardan chiroyli ko'rinish;
• rivojlangan infratuzilma, hamma narsa yurish masofasida (elit uylar uchun bu zarur shart);
• uyning yaqinidagi avtoulov joyi, qulay ro'yxatdan o'tish (elit uylar uchun, uyning yonidagi yoki er osti qo'riqlanadigan avtoulovlar - bu so'zsiz);
• toza kirish. Ba'zi sotuvchilar, kvartirani ko'rsatishdan oldin, nafaqat kvartiradagi hamma narsani tozalab, yuvibgina qolmay, balki kirish joyida ham xuddi shunday qilishadi. Bundan tashqari, ular zinapoyaga gulli gullar qo'yishdi (elita uyida konsiyerj va poklik doimo mavjud).

Elita uy-joy narxini 300 - 500 ming rublga oshirish mumkin. sababli:

• qimmat ta'mirlash;
• tabiiy yog'och parket, qimmat ichki makon;
• taniqli qo'shnilar (juda ko'p fuqarolar taniqli insonlar, pop yulduzlari, kino yulduzlari, siyosatchilar va boshqalar bilan qo'shni yashash uchun yuqori narxni to'laydilar);
• shahar maydonining obro'si.

Xaridor ushbu kvartirani sotib olishni xohlasa, narx albatta yuqori bo'ladi. Masalan, qizi keksa onasi bilan bitta zinapoyada yashashni xohlaydi. Yoki bir kishi bolaligidagi uyiga qaytishga qaror qiladi va shu uydan uy sotib oladi. Ko'p sabablar bo'lishi mumkin. Ammo mohiyat bir xil - odamlar faqat ularning istagi amalga oshirilsa, kvartiraning qiymatidan ancha ko'proq pul to'lashga tayyor va sotuvchi o'z orzu qilgan kvartirasini sotishga rozi bo'ldi.

Kvartira narxiga yana nima ta'sir qiladi

Uyni yuqori narxda sotish uchun siz unga taqdimot qilishingiz kerak. Buning uchun ta'mirlashni amalga oshiring. Esingizda bo'lsin, ma'lum bir sinfdagi kvartiralar har doim o'zlarining potentsial xaridorlariga ega. Masalan, ekonom klassdagi uy-joylarni hashamatli ta'mirlash sotuvchi uchun zarar. Tartibning o'zi, tuman, turar-joy binosi yangi ijarachilar katta pulga ega bo'lishini anglatmaydi. Va aksincha, elita uylari qimmatbaho materiallardan zamonaviy dizaynerlik ta'mirini va dizaynerning ishtirokini nazarda tutadi. Bunday kvartira narxi ko'tariladi.

Xona rangi

Amerika Qo'shma Shtatlaridagi ko'chmas mulk kompaniyalari statistik kuzatuvlarni o'tkazdilar, oq devorlari bo'lgan uylarning sotish reytinglarini boshqa ranglarga nisbatan taqqosladilar va ko'k va ko'k hammomlari, ko'k va ko'k-kulrang yashash xonalari va oshxonalari bo'lgan uylar eng ko'p sotiladigan degan xulosaga kelishdi. Masalan, amerikaliklar old eshiklari ko'k bo'lsa, yana 5400 dollar to'laydilar. Va rus qishloqlarida ko'k eshiklari va eshiklari bo'lgan oq uylar mavjud. Va bu eskirgan deb hisoblanadi.

Ushbu statistik natijalar Rossiyaga taalluqli emas. Bizning hamyurtlarimiz, ehtimol, ko'proq mo''tadil, katta optimizm va samimiylik bilan ta'minlangan. Shuning uchun, moda tendentsiyalariga qaramay, ruslar orasida umumiy xonalar va yashash xonalari uchun eng sevimli rang iliq shaftoli, o'rik, bej hisoblanadi - frantsuzcha uslublarning tendentsiyasi. Ushbu soyalar har bir oila a'zosining har qanday didiga mos keladi.

Yotoq xonasining rangi, bu ma'lum bir mijozga murojaat qiladi, siz taxmin qila olmaysiz. Shuning uchun, pastel ranglardan foydalaning, yumshoq, ko'zga tashlanmaydigan. Aksariyat xaridorlar ta'mirlashni o'zlarining xohishlariga ko'ra amalga oshirishni va uyni yangi mebellar bilan jihozlashni afzal ko'rishadi. Pastel rangdagi devorlarning rangini o'zgartirish oson (agar mat bo'lsa), lekin odatda odamlar tinch yotoqxonani yaxshi ko'radilar.

Oshxona.Oshxonaning rang sxemasi yorug'lik darajasiga bog'liq. Yangi xo'jayin uni qanday olib tashlamasin, kvartirani tekshirishda birinchi tuyg'u poklik, kenglik va farovonlik bilan bog'liq bo'lishi kerak.

Tualet va hammom har doim yorqin va toza bo'lishi kerak. Endi uy kimyoviy moddalari juda ko'p - har qanday axloqsizlikni tozalashingiz mumkin. Eng asosiysi, hech qanday joyda hech narsa oqmaydi, qolip yo'q, drenaj idishi yaxshi tartibda.

Haqiqat shundaki, xaridor o'zining yangi uyi qanday bo'lishini aniq tasavvurga ega. Va sizning vazifangiz unga siz sotayotgan kvartirada o'z orzusini ko'rishiga yordam berishdir.

Qanday reklama tuzish kerak

Kvartirani tekshirish uchun to'liq tayyorlaganingizdan so'ng, reklama tuzing va nashr eting. O'quvchi ko'radigan birinchi narsa - sarlavha va fotosuratlar. Qanday qilib e'lonni to'g'ri yozish, albatta, bu fan, ammo asosiy qoida mavjud: xaridor manfaati uchun kvartirani maqtash. Masalan, siz yangi ikki qavatli derazalarni (plastik derazalar) o'rnatdingiz va kvartira iliqlashganidan juda xursandsiz, ko'chadan shovqin kamroq. Buni so'z bilan etkazmoqchimisiz? Zamonaviy ikki qavatli derazalar tufayli ijarachilar iliq va qulay bo'lishini ayting.

Oshxona kichkina deb yozmang - shinam deb ayting.

Agar shahar transporti uydan uzoqda joylashgan bo'lsa, ekologik toza hududda ekanligingizni yozing, bolalar to'liq xavfsiz bo'lishadi. "Stakan bo'shga qaraganda yarmi to'lgan" usulidan foydalaning, shuni yodda tutingki, har bir tanganing ikki tomoni bor va siz har doim bir nechta ortiqcha va bitta minus topishingiz mumkin.

Muhim! Birinchi taassurot va oldingi so'zlar esga olinadi! Jekpotni ushbu kvartira shaklida olganini va uni sotib olmoqchi ekanligi to'g'risida xaridorni boshqaring.

E'lon qilish uchun fotosuratlar

Fotosuratlarni to'g'ri taqdim etish juda muhimdir. Fotosuratlardan qancha ayollar turmushga chiqishini bilasizmi, chunki ularni professionallar olgani uchunmi? Haqiqiy hayotda bu xonimlar juda yumshoq ko'rinadi, yumshoqroq qilib aytganda, kamtarroq. Ammo ajoyib surat xotiramda qoldi. Agar siz kvartirani yuqori narxda sotmoqchi bo'lsangiz, uni to'g'ri burchak ostida suratga oling. Masalan, shimoliy tomon, kambag'al yorug'lik, shuning uchun tunda sun'iy yorug'lik ostida fotosessiya qiling. Xonalar kichkina - to'g'ri burchakni tanlang va joyni kengaytiring. Siz 10 - 12 ta fotosuratni ochishingiz kerak. Siz fotografni taklif qilishingiz mumkin.

topilmalar

Keling, jadvalda kvartirani sotishda narxiga ta'sir qiladigan barcha nuanslarni to'playmiz:

Toza va hidsiz	Bu minimal moddiy xarajatlarni talab qiladi, ammo vaqt ajratishingiz kerak
Kirish joyidagi tozalik	Istisno qiling va zinapoyada va kvartiraning old qismida narsalarni tartibga soling
Ta'mirlash	Kvartira sinfiga qarab. O'rtacha va arzonroq narxdagi kvartiralar uchun juda qimmat bo'lgan ta'mirlash deyarli o'z samarasini bermasligini unutmang - minimal darajada mablag 'sarflang
Kvartirada bo'sh joy	Keraksiz narsalarni, mebellarni olib tashlang. Kvartirani yanada kengroq qilib qo'ying
Yorqin	Bir nechta dizayn echimlarini ko'rib chiqing, vaqtincha pardalarni osib qo'ying, kerak bo'lganda gullar bilan vazo qo'ying. Kvartirani iloji boricha jozibali ko'rinishga keltiring
Jozibali e'lon	Barcha so'zlar aniq va jumlalar qisqa bo'lishi kerak. Xaridorni jalb qilish. U ko'rishni xohlasin
Muvaffaqiyatli ichki fotosuratlar	Xonalarning fotosuratlari chiroyli bo'lishi kerak.
Telefon orqali yoqimli, ammo ishbilarmonlik tajribasi	Telefonda faqat sizning ovozingiz, so'zlaringiz va intonatsiyangiz eshitiladi. Shuning uchun, kvartira to'g'risida shaxsan gaplashmoqchi bo'lganingiz uchun mashq qiling.
Neytral fon rasmi, har kimga yoqadigan rang sxemasi	Agar siz kosmetik ta'mirlashni amalga oshirayotgan bo'lsangiz, devor qog'ozini gulga yopishtirmang. Aksariyat oilalar zamonaviy narsani xohlashadi.
Kvartira uchun hujjatlar tayyorlandi, savdo shartnomasi shakllari	Agar siz hamma narsani oldindan qilsangiz, unda xato qilish ehtimoli minimal bo'ladi. Hammasi tayyor bo'lishi kerak
Qulay kirish, to'xtash joyi, bolalar maydonchalari, obodonlashtirish, infratuzilma, shahar tumani	Shu sababli siz xarajatlarni oshirishingiz mumkin, ammo unchalik ko'p emas.
Mashhur qo'shnilar, uyning tarixiy ahamiyati	Qo'shnilar, aholi, o'tmish hisobiga tabriklar

Bu omillarning barchasi sizga kvartirani "boricha" taklif qilinganidan ko'proq narxga sotishga yordam beradi.

O'z-o'zidan kvartirani sotishning faqat bitta muhim afzalligi bor: vositachiga komissiya to'lamasangiz, pulni tejashingiz mumkin. Odatda agentliklar bitim summasining 2 dan 5 foizigacha talab qiladi. Bu juda katta pul. Misol uchun, agar kishi kvartirani uch million rublga sotsa, u 60 dan 150 minggacha bo'lgan rieltorlarni berishi kerak. Bugun biz sizga kvartirani vositachilarsiz qanday sotish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar beramiz.

Shu bilan birga, agentlar orqali sotish ham ko'plab afzalliklarga ega. Ko'chmas mulk agentliklari uy-joy narxini iloji boricha aniqroq baholay olishlari va yaxshi obro'ga ega bo'lgan katta, tasdiqlangan firma o'z zimmasiga olganida yuridik xatarlarni minimallashtirishlari mumkin. Bundan tashqari, rieltorlarning o'zi kvartirani iloji boricha daromadli va tezroq sotishdan manfaatdor va ko'p hollarda ular tezda munosib xaridor topishadi.

Biror kishi o'z-o'zidan kvartirani sotishni o'z zimmasiga olganida, bu juda ko'p vaqt va kuch sarf qilishi mumkinligini hisobga olish kerak: u xaridorlarni izlashi, barcha hujjatlar bilan shug'ullanishi kerak. Firibgarlarning qurboniga aylanmaslik, boshqa muammolarga duch kelmaslik uchun qonun talablarini bilish va umuman, ko'chmas mulk savdosining qonuniy nozik tomonlarini tushunish juda muhimdir.

Qadam-baqadam ko'rsatma

Kvartirani tezroq sotish kerak bo'lsa, xaridorlarga shuncha ko'p imtiyozlar berish kerak bo'ladi. Shuning uchun, agar biz foydali operatsiya haqida gapiradigan bo'lsak, u holda rejalashtirilgan ko'chishdan oldin katta vaqt chegarasiga ega bo'lgan uy-joyni sotuvga qo'yish yaxshiroqdir. Kvartirani o'zingiz sotish uchun siz quyidagi tartibda harakat qilishingiz kerak:

Xarajatlar smetasi

Uy-joyni to'g'ri baholash o'n minglab rublni tejashga imkon beradi. Buning eng yaxshi usuli - bu aniq narx bo'yicha mulkning narxini aniq aytib beradigan mutaxassis baholovchiga murojaat qilishdir. Siz buni o'zingiz qilishingiz mumkin. Shaharning yirik va mashhur saytlarida, shuningdek mahalliy gazetalar sahifalarida kvartirani sotish bo'yicha barcha takliflarni ko'rib chiqish va o'rtacha narxlarni yozish kerak. Ekstremal variantlar, eng arzon va eng qimmat, umuman hisobga olmaslik yaxshiroqdir. Shundan so'ng, siz kvartiraning narxini o'rtacha qiymatdan 20 foiz yuqori belgilashingiz kerak va shu kutish bilan uni potentsial xaridorlarga taklif qilishingiz kerak. Agar bir hafta ichida reaktsiya, qo'ng'iroqlar, qarashlar bo'lsa, siz narxni xavfsiz ravishda yana 5-10 foizga ko'tarishingiz mumkin, ammo javob bo'lmasa, aksincha, narxni 5-10 foizga kamaytirishga arziydi .

Uy-joy narxini aniqlash mezonlari qanday:

• xonalar soni (shunisi aniqki, xonalar qancha ko'p bo'lsa, shuncha ko'p va kvartiraning umumiy narxi, lekin shuni yodda tutish kerakki, kvadrat metr narxi, aksincha, xonalar sonining ko'payishi bilan kamayadi: bu chunki bitta xonali kvartiralar ko'chmas mulk bozorida eng ommabop bo'lib qolmoqda);
• kadrlar;
• oshxonaning kattaligi (agar u 10 kvadrat metrdan kam bo'lsa, bu xarajatlarni sezilarli darajada pasaytiradi);
• maket (alohida xonalar qo'shni xonalarga qaraganda ko'proq xaridorlarni jalb qiladi);
• u qaysi qavatda joylashgan (pul bilan aytganda, binoning "o'rta" qavatlaridagi kvartiralar yuqoriroq baholanadi);
• yaxshi jihozlangan qo'shni hududning mavjudligi;
• uyning buzilishi, liftning mavjudligi, kirish holati;
• kvartirani ta'mirlash (qimmatbaho ta'mirlash yaxshi narxni 10 foizga oshiradi va bunday yo'qligi - uni o'rtacha narxning 10 foiziga kamaytiradi, shuningdek, kosmetik arzon ta'mirlash vaziyatni tubdan tuzatmasligini unutmaslik kerak, va ayniqsa narxga ta'sir qilmaydi);
• kommunal xizmatlar uchun to'lovlarning hajmi;
• isitish turi (individual isitishning mavjudligi ko'proq qadrlanadi);
• infratuzilmaning mavjudligi (uydagi do'kon, yaqin atrofdagi jamoat transporti to'xtash joyi, bozor, poliklinika, maktab);
• kvartira joylashgan hudud.

Hujjatlar

Kvartirani vositachilarsiz sotishdan oldin, buning uchun barcha hujjatlarni to'plashingiz kerak. Aks holda, tegishli xaridor topilishi mumkin va uyni sotish imkonsiz bo'lib qoladi, chunki kerakli sertifikatlar va tasdiqlar yo'qoladi.

2016 yilda qanday hujjatlar kerak bo'ladi:

• pasport va / yoki tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma (agar egalaridan biri bola bo'lsa);
• uy-joy, mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, boshqa huquqga oid hujjatlar;
• er yoki xotinning roziligi, agar mulk sotib olingan / nikohda olingan bo'lsa;
• bTI dan kadastr va / yoki texnik pasport;
• egalaridan biri bola bo'lgan taqdirda, vasiylik va homiylik organlarining hujjatli roziligi;
• ishonchnoma (agar savdo vakili orqali amalga oshirilsa);
• uy daftarchasidan olingan ma'lumotnoma, shuningdek qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi tasdiqnoma (ushbu sertifikatlar bir oy davomida amal qiladi, shuning uchun ularni oldindan olish shart emas, lekin oldindan to'lov shartnomasini imzolaganidan keyin);

Aniqroq ro'yxatni advokat maslahat beradi, chunki ba'zi hollarda qo'shimcha sertifikatlar va hujjatlar kerak bo'lishi mumkin.

Reklama

Muvaffaqiyat kvartiraning reklamasi qanchalik yaxshi bajarilganiga va qancha odam sotish to'g'risida bilib olganiga bog'liq. Bu oson ish emas, balki hujjatlarni yig'ishdan ham qiyinroq.

Avvalo, do'stlaringiz va tanishlaringizga rejalaringiz to'g'risida aytib berishingiz kerak. Ehtimol, ularning kvartirani sotib olmoqchi bo'lgan tanishlari bo'lishi mumkin. Bu firibgarlarga duch kelish xavfini ancha kamaytiradi. Keyin maqsadli Internet-saytlarni tanlashingiz va u erda reklamalaringizni joylashtirishingiz kerak. Masalan, Avito veb-saytida siz reklamani oddiy foydalanuvchi sifatida (bu holda ma'lumot tez-tez yangilanib turishi kerak) yoki premium foydalanuvchi sifatida yuborishingiz mumkin (bu holda reklama yuqori qismida o'rnatiladi) pozitsiyalari va saytga qiziquvchilar tashrif buyurishi ehtimoli ko'proq bo'ladi). Bugungi kunda ijtimoiy tarmoqlar ham xuddi shu maqsadlarda faol foydalanilmoqda, deyarli har bir shaharda odamlar mutlaqo bepul sotilgan yoki ijaraga berilgan ob'ektlar to'g'risida ma'lumot almashadigan sahifalar mavjud. Gazetada reklama qilish mumkin, ammo buni qanchalik samarali deyish qiyin, chunki har bir nashrning o'z auditoriyasi bor.

"Mazali" kvartiralarni sotish to'g'risida reklama tuzish juda muhimdir. Undagi barcha afzalliklarni tavsiflab bering va, albatta, xonalarning yuqori sifatli chiroyli fotosuratlarini, oshxonani, hammomni, agar mantiqiy bo'lsa, derazadan ko'rinishni taqdim eting. 5-10 ta zarba berish maqsadga muvofiqdir. Ular odamlarga yoki uy hayvonlariga, keraksiz narsalarni, tartibsizlikni ko'rsatmasliklari kerak. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, ko'pincha xaridorlar kvartiralarda minimal miqdordagi mebel va buyumlar bilan olingan fotosuratlarga e'tibor berishadi, chunki uyning sifatini baholash osonroq va sifatsiz ta'mirlash izlarini yashirish qiyinroq.

Ko'rishga tayyorlanmoqda

Keyingi muhim qadam - kvartiraga taqdimot o'tkazish. Potentsial xaridorni taklif qilishdan oldin, sizga kerak:

• Kirish joyiga va kirish qismiga ulashgan hududni tartibga solishga harakat qiling. Masalan, chiqindilarni olib tashlang, kirish devorlarini bo'yash / gipslash, purkagichlar bilan bo'yalgan pollar, flomasterlar.
• Kvartirani tozalash uchun: derazalarni, pollarni, changni yuving. Bu arzimas narsa, lekin xonaning tozaligi va ozoda bo'lishi eng muhim ahamiyatga ega: xaridorning birinchi taassurotlariga ta'sir qiladigan narsa shu. Barcha keraksiz va eski mebellarni chiqarib oling: toza bo'shliq, uyumga qaraganda ancha jozibali ko'rinadi. Kvartiradagi kamchiliklarni rötuşla qilishga urinishning hojati yo'q, eng yaxshisi barcha yoriqlar, teshiklar, chiplarni yo'q qilish uchun oldindan harakat qilib ko'ring. Yana bir narsa shundaki, siz kvartirada qalb uchun yoqimli muhit yaratishga harakat qilishingiz mumkin, bu xaridorni g'olib qiladi, masalan, unga mazali pechene tayyorlab, kofe tayyorlaydi. Biror kishi kutilganidan nafaqat mamnun bo'ladi, balki butun xonadon bo'ylab kofe loviya va xamir ovqatlarining xushbo'y hidi eshitiladi, bu esa qulaylik va iliqlik hissi yaratadi.

Sotuvchining o'zi uchun tayyorgarlik ko'rish ham bir xil darajada muhimdir. Masalan, muhim ish uchrashuvida bo'lgani kabi yaxshi kiyinish. Bu mulkni ko'rishga kelganlarga yaxshi taassurot qoldiradi. Bundan tashqari, qiyin savollarga tayyor bo'lishingiz kerak. Ko'pincha, odamlar narxni pasaytirishni, kvartirani tezda ozod qilishni talab qilmoqdalar, ular maydon, uy, oshxonani yoqtirmaganliklarini aytishadi. Agar siz ushbu turdagi savollarga tayyor bo'lsangiz, odam xaridorga yondashuvni topishi, u bilan muzokaralar olib borishi mumkin.

Va yana bir juda muhim qoida: potentsial xaridorlarni yolg'iz kutib olish mumkin emas. Biror kishini tomosha qilishga taklif qilishdan oldin, xavfsizlik nuqtai nazaridan yaqin odamingizga qo'ng'iroq qilishingiz kerak.

Depozit shartnomasi

Agar siz xaridor topsangiz, u bilan ma'lum bir narxda til topishishga muvaffaq bo'ldingiz, u bilan depozit shartnomasini tuzish maqsadga muvofiq, ya'ni oldi-sotdi shartnomasi. Xaridor summaning bir qismini, odatda narxning 3-5 foizini beradi va shu bilan uy sotib olishga tayyorligini tasdiqlaydi, o'z navbatida, kvartira egasi mol-mulkni depozitni qoldirganga sotishni o'z zimmasiga oladi. Shartnomada bitim shartlari, shartlari, depozit miqdori va to'liq to'lov miqdori ko'rsatilgan.

Shartnoma qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun uni notariusda tuzish kerak. Bitim shartlarini buzish har ikki tomon uchun ham foydasizdir. Agar xaridor qolgan summani to'lashdan bosh tortsa, depozit unga qaytarilmaydi. Sotuvchi tomonidan shartlarning buzilishi bilan vaziyat xuddi shunday: agar u biron sababga ko'ra kvartirani oldindan to'lashni qoldirgan shaxsga sotishdan bosh tortsa, u depozitni ikki baravar miqdorida qaytarishi kerak.

So'nggi ma'lumotnomalar

Depozit shartnomasini tuzgandan so'ng, sotuvning yakuniy bosqichini boshlash kerak: kvartiradan chiqib, kommunal xizmatlar qarzlari yo'qligi to'g'risida guvohnoma olishingiz kerak. Ular pasport idorasida yoki Rossiyaning deyarli barcha yirik shaharlarida joylashgan MFC-da chiqariladi. Agar kvartirada bir nechta odam ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda protsedura oldinroq boshlanishi mumkin. Shundan so'ng, siz uy daftaridan ko'chirma olishingiz kerak, bu kvartirada boshqa hech kim ro'yxatdan o'tmaganligini tasdiqlaydi.

Qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma HOA buxgalteriya bo'limida, uy-joyni ta'mirlash idorasida yoki yagona axborot-hisob-kitob markazida beriladi.

Hisob-kitobni oling va ro'yxatdan o'ting

Agar avvalgi barcha qadamlar bajarilgan bo'lsa, siz xaridor bilan notariusda xavfsiz uchrashishingiz mumkin. Siz bilan birga yuqorida ko'rsatilgan ro'yxatdagi barcha hujjatlar, depozit shartnomasi va sizga kerak bo'lgan boshqa har qanday qo'shimcha hujjatlarni olishingiz kerak.

Sotish-sotib olish shartnomasi uch nusxada tuzilgan - ularning ikkitasi bitimni tuzayotgan tomonlar tomonidan qabul qilinadi, uchinchi nusxasi esa ro'yxatdan o'tkazuvchi organda qoladi. Xaridor qolgan summani o'tkazgandan so'ng, sotuvchi buning evaziga kvartiraga mablag 'tushganligini tasdiqlovchi kvitansiya beradi. Ushbu bosqichda, ayniqsa, odam o'zi sotayotgan bo'lsa, ehtiyot bo'lish juda muhimdir. Kvitansiya berilgandan so'ng, xaridor pulni allaqachon o'tkazganligini e'lon qilishi mumkin, agar bu yolg'on bo'lsa, unda buni isbotlash juda qiyin bo'ladi. Shuning uchun pul masalasini bank orqali, masalan, kassa orqali hal qilishning eng yaxshisi: pul mablag'lari xaridor tomonidan bank xodimi nazorati ostida kiritiladi va u erda ularni hisoblash va tekshirish mumkin.

Keyin sotuvchi mulkni boshqa shaxsga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etadi, shu bilan birga bankda 2000 rubl miqdorida davlat bojini to'lashi kerak. Endi siz bir necha kun kutishingiz kerak. Yaqinda yangi egasi egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomani oladi va sobiq egasi har qanday vaqtda foydali bo'lishi mumkin bo'lgan kvartirani sotish to'g'risidagi guvohnomani oladi: masalan, kommunal xizmatlar uning nomidan to'lovlarni yoki jarimalarni undirishsa, guvohnoma shaxsning endi kvartiraga aloqasi yo'qligiga dalil bo'ling.

Bitim ikki tomon tasdiqlovchi hujjatlarni olganda, pul chiqarilishi yopilganda, kalitlar topshirilganda va kvartiraning o'zi topshirilganda, tarjixon topshirish va qabul qilish dalolatnomasi bilan amalga oshirilgan deb hisoblanadi.

Endi kvartirani rieltorliksiz sotish tartibini bilsangiz, ushbu protsedurani iloji boricha tez, xavfsiz va foydali tarzda amalga oshirishingiz mumkin. Agar sizda hali ham biron bir savol bo'lsa yoki sotish va sotib olish bo'yicha bitimni amalga oshirishda yordamga muhtoj bo'lsangiz, navbatchi onlayn advokatimiz sizga tezda maslahat berishga tayyor.

Har bir inson hayoti davomida kamida bir marta kvartirani sotish zarurligiga duch keladi. Ko'chmas mulkni sotish juda qiyin va mashaqqatli ishdir, bundan tashqari, bir necha oy davom etishi mumkin, ayniqsa, buning uchun haqiqiy qiymatga ega bo'lishni istasangiz. Ammo agar siz ushbu jarayonning barcha nozikliklarini bilsangiz, 2 haftadan bir oygacha bo'lgan muddatni bajarishingiz mumkin. Shunday qilib, keling, qanday qilib kvartirani tez va foydali sotish kerakligini tushunib olaylik.

• Kvartirani qanday sotish kerak: asosiy usullar
• Kvartirani tezda qanday sotish bo'yicha 10 ta maslahat
• Birinchi qoida. Hududingizda kvartiralarni sotish va sotib olish to'g'risidagi e'lonlarni va statistikani o'rganing.
• Ikkinchi qoida: narxni qanday belgilash kerak
• Uchinchi qoida. Kvartirangizni reklama qiling
• To'rtinchi qoida. Aqlli savdo reklama yarating
• Beshinchi qoida. Og'zaki so'zni ulang
• Oltinchi qoida. Kamchiliklarni yashirmang
• Ettinchi qoida. Kvartira sotib olishni istaganlarni qidirib toping
• Sakkizinchi qoida. Sotishdan oldin tayyorgarlik ko'ring
• To'qqizinchi qoida. Yaxshi taqdimot qiling
• O'ninchi qoida. Hujjatlarni oldindan tayyorlang
• Kvartirani qaerga sotish kerak
• Avitodagi kvartirani qanday sotish mumkin
• Domofondda qanday qilib kvartirani sotish mumkin
• Yandex ko'chmas mulkida kvartirani qanday sotish mumkin
• Qanday qilib kvartirani sotish bo'yicha e'lonni to'g'ri tuzish kerak
• Kvartira oldi-sotdi shartnomasini qanday tuzish kerak
• Kvartira uchun qanday pul olish mumkin

Kvartirani qanday sotish kerak: asosiy usullar

Ko'chmas mulkni sotishning ikkita asosiy usuli mavjud:

1. rieltor orqali;
2. o'z-o'zini sotish.

Rieltor orqali sotish. Ko'pincha odamlar professionallar - ixtisoslashtirilgan ko'chmas mulk agentliklari yordamiga murojaat qilishadi. Ko'pgina hollarda, rieltorlar asosiy ishlarni o'z zimmalariga olishadi: ular ob'ektni sotuvga qo'yishadi, barcha hujjatlarni tayyorlaydilar va rasmiylashtiradilar, ko'rishni tashkil qiladilar va bitimni boshidan oxirigacha kuzatib boradilar. Bundan tashqari, rieltorlar bitim xavfsizligini kafolatlashadi.

Rieltorlar orqali sotishning afzalliklari bilan bir qatorda, firibgarlarga duch kelish xavfi, shuningdek, xizmatlar uchun haq to'lash zaruriyati kabi kamchiliklari mavjud - qoida tariqasida kvartira narxining 1% dan 5% gacha. Kvadrat metrning yuqori narxini hisobga olgan holda, bu juda ta'sirli miqdor.

O'z-o'zidan sotish... Ko'pchilik kvartirani rieltorliksiz sotish mumkinmi degan savolga qiziqish bildirmoqda. Ha, mumkin, va kvartirani sotib olishda sotib olishdan ko'ra kamroq xavf mavjud. Bunda sizga tayyorgarlik ko'rishingiz kerak:

1. Kvartira sotilishini mustaqil ravishda reklama qilish;
2. potentsial xaridorlarga kvartirani ko'rsatish;
3. savdo shartnomasini diqqat bilan o'qing (quyida shartnoma tuzilishi haqida batafsil ma'lumot);
4. barcha kerakli hujjatlar to'plamini mustaqil ravishda tayyorlash (bu erda ro'yxat);
5. oldi-sotdi bitimini mustaqil ravishda tashkil etish, shuningdek xaridor bilan hisob-kitoblarni amalga oshirish.

Ammo agar siz o'zingizning qobiliyatingizga ishonchingiz komil bo'lsa va ortiqcha to'lovni xohlamasangiz, unda siz butun jarayonni o'zingiz tashkil qilishingiz mumkin, ayniqsa sotish sxemasi uzoq vaqtdan beri ishlab chiqilgan.

Tezda sotishning yana bir varianti bor - shoshilinch xarid. Siz kvartirani agentlikka sotishingiz mumkin, ammo siz uning haqiqiy bozor qiymatidan 20-30% kamroq olasiz.

Keling, tezkor sotishning asosiy qoidalarini ko'rib chiqamiz.

Birinchi qoida. Hududingizda kvartiralarni sotish va sotib olish to'g'risidagi e'lonlarni va statistikani o'rganing.

Bu sizga narxni aniqlashga yordam beradi, shuningdek, uni amalga oshirish uchun qancha vaqt ketishi mumkinligini tushunadi. Siz bundan ham uzoqroqqa borishingiz va ushbu kvartiralarga potentsial xaridor sifatida qarashingiz mumkin. Odatda eng suyuq narsalar zamonaviy odnushki.

Ikkinchi qoida: narxni qanday belgilash kerak

Avvalo, sizning kvartirangiz haqiqatan ham qanchalik qadrli ekanligini aniq tushunishingiz kerak (ko'plab egalar dastlab uning narxini oshirib yuborishadi). Kvartira narxi sotish stavkasiga teskari proportsional ekanligini unutmang. Agar siz shoshayotgan bo'lsangiz, narxni 5-10% ga tushirishingiz mumkin. Boshqa variant - o'rtacha bozor narxini belgilash, ammo savdolashish imkoniyatini ko'rsatish. Talab bor yoki yo'qligini bilish uchun narxlar pasaytirilganidan oldin va keyin qo'ng'iroqlar sonini o'lchab ko'ring.

Kvartira narxiga quyidagi omillar ta'sir qiladi:

• kadrlar (bu asosiy omil);
• yangi bino yoki eski fond (ta'mirlanadigan yangi binolar qimmatroq. Istisno "stalinka" bo'lishi mumkin). Agar uy-joy ikkilamchi bozorda sotilsa, uyning turi va uning texnik holati muhim;
• maydon (markaz yoki shahar atrofi, obro'li yoki yo'q);
• kvartiraning holati / ta'mirlash (hamma ham noldan ta'mirlashni amalga oshirishga tayyor emas, shuning uchun yashashga yaroqli ta'mirga ega bo'lish ortiqcha bo'ladi. Biroq, sotishdan oldin maxsus ta'mirlashni amalga oshirishga arzimaydi);
• qaysi qavat (birinchi va oxirgi 10-15% arzonroq).

Bu narxga ta'sir qiluvchi beshta asosiy omil. Himoyalangan hudud, konsiyerj, avtoturargoh borligi bilan narxni oshirish mumkin. Eng oson yo'li - rieltorlar bilan narxni tekshirish (yaxshisi bir nechta) va shunga o'xshash reklamalarda narxni ko'rish.

Uchinchi qoida. Kvartirangizni reklama qiling

Buning uchun vaqt va pulni ayamang: sizning reklamangizni iloji boricha ko'proq odamlar ko'rishi kerakligini unutmang. Agar siz rieltor bilan uy sotmoqchi bo'lsangiz, u sizning ma'lumotlaringizni ma'lumotlar bazasiga kiritadi, ammo sizga qo'shimcha reklama berishga hech narsa to'sqinlik qilmaydi. Sizning reklamangizni maksimal odamlar soni ko'rishi muhimdir. Barcha xabar taxtalaridan, shuningdek pullik xususiyatlardan (VIP, reklama ko'tarish / ta'kidlash va hk) foydalaning.

Reklamani qanday va qaerga joylashtirish kerak, bu erda o'qing.

To'rtinchi qoida. Aqlli savdo reklama yarating

Biz quyida bu haqda batafsil gaplashamiz, lekin asosiy qoidalarni yodda tuting - reklama kvartiraning afzalliklariga e'tibor qaratgan holda bir nechta fotosuratlarni va maksimal ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak.

Beshinchi qoida. Og'zaki so'zni ulang

Internetning barcha imkoniyatlariga qaramay, xaridorlarni do'stlaringizning tanishlari orasida topish mumkin.

Oltinchi qoida. Kamchiliklarni yashirmang

Siz ularga e'tiboringizni qaratishingizga hojat yo'q, lekin ularni ham butunlay e'tiborsiz qoldirmasligingiz kerak. Agar sizda oxirgi qavatda kvartirangiz bo'lsa yoki derazadan ko'rinish unchalik yaxshi bo'lmasa yoki hammomda sitz hammom bo'lsa, bu haqda yozing. Aks holda, potentsial xaridorlar ko'rib chiqishda xafa bo'lishadi va sotib olishdan voz kechish ehtimoli ko'proq.

Ettinchi qoida. Kvartira sotib olishni istaganlarni qidirib toping

Odamlar nafaqat sotish uchun, balki sotib olish uchun ham reklama berishadi. Xaridoringizni qidiring!

Sakkizinchi qoida. Sotishdan oldin tayyorgarlik ko'ring

Birinchi taassurot ko'p narsani hal qiladi. Uy-joy qurish, yoki uy qurilishi, boshqacha qilib aytganda - ko'chmas mulkni sotishga tayyorlash jarayoni juda mashhur yo'nalishdir. Gap to'liq ta'mirlash haqida emas, balki sotish imkoniyatini sezilarli darajada oshirishi mumkin bo'lgan oddiy narsalar haqida:

• bahorni tozalash;
• barcha eski keraksiz narsalar va yoqimsiz hidlardan xalos bo'lish (boshqacha aytganda, kvartira tartibsiz ko'rinmasligi kerak. Bo'sh joy qancha ko'p bo'lsa, shuncha yaxshi);
• kichik ta'mirlash (yoriqlar va yoriqlarni yoping, devor qog'ozini yopishtiring, sanitariya-tesisat tizimini tartibga soling, eshiklaridagi menteşalarni moylang va hokazo).

Eng yaxshisi - bu mebel va egasining shaxsiy buyumlari kam yoki umuman yo'q, yorug 'va toza kvartiralar. Aytgancha, nafaqat kvartiraning holati, balki kirishning holati ham muhimdir. Agar yo'lak iflos bo'lsa, bu sizning imkoniyatlaringizni sezilarli darajada kamaytiradi. U tozalovchi xonim bilan oldindan ko'rsating, shunda u namoyishlar arafasida tozalashni amalga oshiradi.

To'qqizinchi qoida. Yaxshi taqdimot qiling

Siz muloyim va do'stona munosabatda bo'lishingiz va hiyla-nayrang savollariga javob berishdan uyalmasligingiz kerak.

• "Qo'shnilar kimlar?"
• "Nega uy sotyapsiz?"
• "Hujjatlar tayyormi?"

Mijozlarga choy yoki qahva taklif eting. Kvartiraning afzalliklariga e'tiboringizni qarating. Bolalar bilan juftliklarga bolalar bog'chalari va maktablar haqida, yoshi kattaroq mijozlarga sizning mahallangiz qanchalik tinch ekanligi haqida aytib bering.

O'ninchi qoida. Hujjatlarni oldindan tayyorlang

Agar siz rieltorsiz sotayotgan bo'lsangiz, bu haqda o'zingiz g'amxo'rlik qilishingiz kerak bo'ladi. Xaridor topishni kutmang - yozda chanangizni tayyorlang. Ehtimol, xaridor zudlik bilan shartnoma tuzishni xohlaydi va hujjatlarning etishmasligi jarayonni kechiktiradi yoki hatto uni bitimdan voz kechishga majbur qiladi. Oldindan tayyorlang va ushlab turing:

1. kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (ushbu hujjat sizda saqlanishi kerak);
2. siz egasi bo'lgan shartnoma yoki boshqa hujjat;
3. texnik reja (Rosreestr yoki BTI tomonidan buyurtma qilingan, muddati - bir necha kun, narxi - 1200 rubldan);
4. uSRN-dan ko'chirma (Rosreestr yoki MFC-da buyurtma qilingan, narxi - elektron versiyasi uchun 250 rubl va qog'oz versiyasi uchun 400 rubl, muddati - 3 ish kuni, Rosreestr veb-saytida onlayn buyurtma berish mumkin);
5. uy daftarchasidan ko'chirma (pasport idorasida egasiga bepul, odatda o'sha kuni beriladi, ammo amal qilish muddati 30 kungacha)
6. ijara qarzi yo'qligi to'g'risidagi guvohnomalar (Jinoyat kodeksi yoki HOA-dan darhol va bepul olingan).

Agar sizning turmush o'rtog'ingiz bo'lsa, ularning kelishuvga roziligini oldindan tayyorlang. Va agar egalaridan biri bola bo'lsa, vasiylik organlarining roziligi talab qilinadi. Hujjatlar to'plamini birinchi ko'rish uchun tayyorlashga vaqtingiz yo'q bo'lsa ham, hech bo'lmaganda hech qanday muammo bo'lmasligi va hujjatlarni qabul qilishda kechikishlar bo'lmasligiga ishonch hosil qiling.

Kvartirani qaerga sotish kerak

Yigirma birinchi asrda odamlar Internetda tobora ko'proq sotib olish va sotishmoqda. Ko'p sonli saytlar va bepul xabar taxtalari mavjud bo'lib, ularda kvartiralarni sotish to'g'risida e'lon joylashtirishingiz mumkin. Keling, asosiylarini ko'rib chiqaylik:

Avitodagi kvartirani qanday sotish mumkin

Avito - Rossiyadagi eng taniqli bepul e'lonlar taxtasi. U ko'chmas mulkka ixtisoslashgan emas, lekin juda katta auditoriyaga ega.

Avito-dagi ba'zi reklama pullik, ammo agar siz rieltor bo'lmasangiz, lekin o'z kvartirangizni sotsangiz, aksariyat mintaqalarda siz oyiga bitta e'lonni bepul yuborishingiz mumkin.

Shuningdek, saytda siz o'zingizning mintaqangizdagi "kvartira sotib oling" so'rovi bo'yicha barcha e'lonlarni ko'rishingiz va mustaqil ravishda xaridor bilan bog'lanishingiz mumkin

Reklamangizni ta'kidlash uchun siz Avito-ning qo'shimcha pullik xususiyatlaridan ham foydalanishingiz mumkin.

Domofondda qanday qilib kvartirani sotish mumkin

Ushbu saytda siz ko'pchilikni topishingiz mumkin ko'chmas mulk to'g'risida foydali ma'lumotlar - maqolalar, sharhlar va maslahatlar. Shuningdek, siz sotiladigan ob'ektlar haqidagi e'lonlarni ko'rishingiz va o'zingizning buyurtmangizni yuborishingiz mumkin. Ammo, agar siz allaqachon Avito-da reklama yuborgan bo'lsangiz, u holda ushbu sayt qoidalariga rioya qilgan holda avtomatik ravishda 24 soat ichida Interkom veb-saytiga kiradi.

Yandex ko'chmas mulkida kvartirani qanday sotish mumkin

Yana bir mashhur xizmat - Yandex ko'chmas mulki, shuningdek, kvartirani bepul sotish va pullik xizmatlardan foydalanish to'g'risidagi e'lonni joylashtirishga imkon beradi.

O'zingizning kvartirangizni sotish uchun e'lon joylashtirishingiz mumkin bo'lgan boshqa o'nlab bepul taxtalar va saytlar mavjud. Biz ulardan faqat eng mashhurlarini ko'rib chiqdik.

Qanday qilib kvartirani sotish bo'yicha e'lonni to'g'ri tuzish kerak

Yaxshi reklama kvartirani sotish imkoniyatini sezilarli darajada oshiradi. Keling, uni kompilyatsiya qilishning asosiy qoidalarini ko'rib chiqamiz.

1. Avvalo, siz o'zingizning e'loningizni joylashtiradigan xizmat qoidalarini, shuningdek ushbu resursdagi shunga o'xshash e'lonlarning namunalarini ko'rib chiqing.
2. Reklama qo'shing va fotosuratlarni yuklang. Ular matn bilan bir qatorda sotadilar!

• Fotosuratni professionallardan buyurtma qilish eng yaxshisidir
• Hech qanday holatda fotosuratda hech qanday tartibsizlik yoki axlat bo'lmasligi kerak!

• Fotosuratlar juda ko'p bo'lishi kerak va ular butun kvartirani, tarjixon har xil tomondan ko'rsatishi kerak.

• Agar sizda chiroyli kirish joyi va / yoki derazadan yaxshi ko'rinish bo'lsa, ularni suratga olishni ham unutmang.

• Kunduzi deraza oldida suratga olish va kesilgan fotosuratlar kabi xatolardan saqlaning

3. E'lonning barcha kerakli maydonlarini diqqat bilan to'ldiring

4. Kvartiraning afzalliklariga e'tibor qaratib, chiroyli tavsif bering.

• Hududning, uyning va xonadonning barcha afzalliklarini ko'rsating.
• So'zlarni qisqartirmang va epitetlardan bemalol foydalaning (lekin haddan oshmang!). Sizning tavsifingiz quruq bo'lmasligi kerak.
• Agar kvartirada aniq kamchiliklar mavjud bo'lsa, ularni ko'rsating.
• Siz e'londa yolg'on gapira olmaysiz! Sizning maqsadingiz haqiqatni gapirish, lekin unga juda mazali va ko'rgazmali xizmat qilishdir. Siz shunga o'xshash reklamalardagi g'oyalardan foydalanishingiz mumkin, lekin ularni nusxa ko'chirmang.

5. Pulli xosting variantlarini ko'rib chiqing. Ular odatda unchalik qimmat emas, ammo ular sizning reklamangiz imkoniyatlarini sezilarli darajada oshirishi mumkin.

Ushbu maslahatlar yordamida siz bir oy ichida kvartirani osongina sotishingiz va buning uchun haqiqiy bozor narxini yoki undan ham ko'proq narsani olishingiz mumkin.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasini qanday tuzish kerak

Xaridor topilganda, siz u bilan shartnoma tuzishingiz kerak. Odatda, dastlabki shartnoma birinchi bo'lib tuziladi va xaridor depozitni qoldiradi. Biroz vaqt o'tgach, yakuniy savdo shartnomasi imzolandi.

Shartnoma tuzish sotuvchi uchun juda sirpanchiq lahzadir, lekin ayniqsa xaridor uchun. Agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, pulni (yoki kvartirani) faqat sud orqali qaytarib olish mumkin bo'ladi, u erda siz sotib olish-sotish shartnomasini taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Va sud qarori asosan shartnomada aynan nimada ko'rsatilganiga bog'liq bo'ladi. Shuning uchun ham sotuvchi, ham, birinchi navbatda, xaridor ham imkon qadar o'zlarini himoya qilishga harakat qilishi kerak.

Dastlabki savdo shartnomasiga nimalar kiritilishi kerak:

1. Xaridor va sotuvchining to'liq ismi, ularning pasport ma'lumotlari.
2. Sotuvchining uning vakolatli ekanligi va kvartirada hech qanday og'irlik yo'qligini tasdiqlashi.
3. Sotilgan ob'ektning aniq manzili va barcha xususiyatlari (maydoni, xonalar soni, kadastr raqami va boshqalar).
4. Operatsiyalarning umumiy summasi rublda.
5. Depozit miqdori.
6. Agar xaridor operatsiyani asosli sabablarisiz rad etsa, depozitni qaytarib bermaslik sharti.
7. Sotib olish-sotish shartnomasini tuzish muddati.
8. Amaldagi egasi yashash maydonini bo'shatishi kerak bo'lgan vaqt davri.
9. Shartnoma shartlarini buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi.
10. Siz qo'shimcha xarajatlarni (bankdagi kameralarni ijarasi, davlat boji, operatsiyani ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lov va hk) ko'targanlarni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.
11. Xulosa qilingan sana
12. Tomonlar imzosi.

Mana, oldi-sotdi shartnomasining namunasi:

Belgilangan vaqt o'tganidan so'ng, tomonlar egalik huquqining o'tishini tasdiqlovchi oldi-sotdi shartnomasini imzolaydilar. U dastlabki kelishuv bilan bir xil tarzda tuzilgan, 5, 6 va 7-bandlar bundan mustasno - ularning o'rniga kvartira uchun oxirgi to'lovlarni amalga oshirish muddati va tartibi belgilanadi.

Shartnomaning namunasini bu erda ko'rish mumkin:

Ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasi notariusda ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin, ammo bu talab qilinmaydi (qonunda nazarda tutilgan ba'zi holatlar bundan mustasno, masalan, kvartirada ulushni sotish, voyaga etmagan yoki nogironga tegishli kvartirani sotish). shaxs, shuningdek, umrbod qaramlik shartnomasi bo'yicha sotish). Xaridor shartnomani notariusda ro'yxatdan o'tkazishni talab qilishi mumkin - bitim tuzishda ko'proq xavf tug'diradigan tomon sifatida. Bunday holda, u shuningdek, notariusning xizmatlari uchun haq to'laydi.

Kvartira uchun qanday pul olish mumkin

Pul olish - bu kvartirani sotishda ikkinchi sirpanchiq lahza. Qaysi nuqtada sotuvchi to'liq to'lovni olishi kerak? Odatda bu sotib olish-sotish shartnomasini imzolash paytida emas, balki bitim ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng darhol sodir bo'ladi.

Bu ikki usulda sodir bo'lishi mumkin:

• kassa orqali;
• maxsus akkreditiv hisobvaraqlari orqali.

Keling, ikkala variantni ham ko'rib chiqaylik. Birinchi holda, xaridor kameraga sotuvchi va bank xodimlari ishtirokida pul qo'yadi, shundan so'ng u ushbu kameraga kira olmaydi. Faqat sotuvchi kirish huquqiga ega bo'lishi mumkin, ammo Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan sotib olish-sotish shartnomasini ko'rsatgandan so'ng. Nazorat qiluvchi uchinchi tomon - bu bank, shuningdek rieltorlar (agar ular orqali bitim tuzilgan bo'lsa).

Akkreditiv hisobvaraqlari seyfga o'xshaydi. Xaridor u erga pul o'tkazadi va ularga kirish huquqini yo'qotadi va sotuvchi operatsiyani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng butun summani olishi mumkin. Hammasi bir xil, faqat hisob-kitoblar bank o'tkazmasi orqali amalga oshiriladi. Ushbu usul ko'proq madaniyatli hisoblanadi.

Sizni himoya qilish uchun pul o'tkazish vaqtini o'ylab ko'ring.

Bepul 4 kunlik marafon 💰

bepul marafon

🔥 siz noldan boshlab passiv jonli daromad yaratadigan va kvartiralar, uylar, garajlar, avtoulovlarga va hatto foydali veb-saytlarga sarmoya kiritishning aniq strategiyasini o'rganadigan marafon.

Ishtirok etish uchun buyurtma bering!

O'z-o'zidan kvartirani sotish sotuvchiga xaridorni topishdan tortib bitimni yakunlash jarayoniga qadar sotuvning har bir bosqichini shaxsan nazorat qilish va rieltorlik xizmatidan sezilarli darajada tejash imkonini beradi.

Shu bilan birga, shu bilan birga, turar-joy binolarini o'z-o'zini sotish ancha vaqt talab qiladigan jarayon bo'lib, u ko'p vaqtni oladi va ko'chmas mulkni sotish va sotib olish bilan bog'liq qonunchilik asoslarini va ba'zi ehtiyot choralariga rioya qilishni talab qiladi. .

Aks holda, kvartirani sotish kechikishi yoki hatto ushbu uy egasi uchun salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Shuning uchun, o'zingizning bilimlaringiz va kuchli tomonlaringizni baholash va o'z-o'zini sotishning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tortib olish tavsiya etiladi.

Agar siz baribir o'zingizning uy-joyingizni sotishga qaror qilsangiz, kelajakda muammolarga duch kelmaslik uchun ushbu jarayonga o'ta mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak.

Xo'sh, kvartirani o'zingiz sotish uchun nima qilish kerak?

Qadam 1. Kvartirani tayyorlash va sotish uchun barcha kerakli hujjatlar

Ko'pincha bu sotish uchun hujjatlarni tayyorlash eng ko'p vaqt va vaqt sarflaydigan jarayondir. Shu bilan birga, allaqachon sotishga tayyor bo'lgan hujjatlar to'plamiga ega bo'lgan kvartira egasi, uy-joyni sotish va sotib olish bo'yicha shartnomani eng qisqa vaqt ichida tuzishi mumkin. Shuning uchun hujjatlar to'plami to'liq javobgarlik bilan qabul qilinishi kerak.

Turar-joy binolarini sotish bo'yicha bitimni to'ldirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamining to'g'riligi va to'liqligi nafaqat sotish va ro'yxatdan o'tkazish tezligini, balki bitimning qonuniy tozaligini va, ehtimol, hatto kvartiraning narxini ham belgilaydi. . Hamma xaridorlar ham sotuvchi kvartira uchun barcha kerakli hujjatlarni to'plashini bir necha hafta kutishga rozi emaslar.

To'liq hujjatlar to'plamini to'plash uchun advokat yoki ro'yxatga olish organiga murojaat qilish yaxshiroqdir. Vakolatli mutaxassislar sizga kvartirani sotish uchun barcha hujjatlarning to'liq ro'yxatini tuzishda yordam beradi, shunda hech narsa unutilmasligi va kelajakda sotuvchi qo'shimcha hujjatlarni to'plashi shart emas.

Barcha hujjatlarni tayyorlashning to'g'riligi ham katta ahamiyatga ega, shuning uchun noto'g'ri rasmiylashtirilgan hujjat oldi-sotdi bitimlarini ro'yxatdan o'tkazishni rad etishga olib keladi va natijada kvartiralarni sotish vaqtini sezilarli darajada ko'paytiradi. Shu sababli, yana bir bor ro'yxatdan o'tkazuvchi organning ma'lum bir hujjatga bo'lgan talablarini oldindan aniqlab olish yaxshiroq bo'lar edi.

Bundan tashqari, siz barcha hujjatlarni to'ldirish to'g'riligini diqqat bilan tekshirishingiz kerak. Kvartira uchun texnik hujjatlarda va boshqa hujjatlarda ko'rsatilgan barcha ma'lumotlar haqiqatga to'liq mos kelishi kerak. Ro'yxatdan o'tkazuvchi organga qo'shimcha ravishda taqdim etiladigan hujjatlar faqat ishonchli ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak, tushunarli va tuzatishlarsiz to'ldirilishi kerak.

Kerakli hujjatlar to'plami

1. Sotilgan kvartiraga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma yoki mulkdorning uy-joy olish huquqini tasdiqlovchi boshqa huquq hujjati.

2. Pasportlar yoki shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar barcha kvartiralarning egalari, shu jumladan hali pasporti bo'lmagan voyaga etmagan bolalarning tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalari.

3. BTI dan kadastr pasporti (yoki texnik pasport) kvartira uchun.

4. Nikoh to'g'risidagi guvohnoma va turmush o'rtog'ining roziligi (yoki turmush o'rtog'i) kvartirani sotish uchun, notarius tomonidan tasdiqlangan. Agar kvartira turmush o'rtoqlarning qonuniy ravishda birgalikdagi mulki bo'lmasa, ushbu rozilik talab qilinmaydi.

5. Vasiylik va homiylik organlarining ruxsatiagar sotilayotgan kvartiraning egasi voyaga etmagan bo'lsa.

6. Uy kitobidan ko'chirma, kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiruvchi. Ushbu bayonot juda qisqa vaqt ichida amal qiladi, shuning uchun uni oldindan qabul qilish mantiqsiz. Ushbu hujjat yangi egasining huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, xaridor topilganda darhol olinishi mumkin va boshqa barcha hujjatlar qo'lida bo'ladi. Xuddi shu narsa kommunal to'lovlar bo'yicha qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnomaga ham tegishli bo'lib, u kvartirani sotishda ham talab qilinadi.

Muayyan oldi-sotdi bitimining o'ziga xos xususiyatlariga qarab, boshqa hujjatlar ham talab qilinishi mumkin, ularning ro'yxati oldindan aniqlanishi kerak.

Sotish uchun kvartirani tayyorlash nafaqat sotilayotgan yashash maydonlarining taqdimotini yaxshilashni, balki uni aholidan ozod qilishni ham o'z ichiga oladi. Barcha ijarachilar allaqachon ishdan bo'shatilgan kvartirani sotish ancha osonroq va tezroq, chunki ular kvartira sotilishidan oldin bo'shatilishi kerak. Bo'sh kvartiralar uy-joy bozorida ko'proq qadrlanadi.

Qadam 2. Xaridorni qidirish

Ushbu bosqichda, kvartira egasi ilgari ko'chmas mulk bozorini o'rganib chiqib, o'z kvartirasini baholashi va xaridor topishi kerak.

Qadam 3. Oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzish

Dastlabki oldi-sotdi shartnomasi sotuvchiga xaridor kvartirani sotib olish to'g'risida qarorini o'zgartirmasligiga, xaridor esa - egasi uni boshqasiga sotmasligiga ma'lum kafolat beradi. Shu bilan birga, sotuvchi xaridordan kvartiraga avans to'lovi yoki garov oladi, bu ham dastlabki kelishuvda belgilanadi.

Sotuvchi va xaridor asosiy bitimning barcha shartlari bo'yicha kelishuvga erishganlarida, oldi-sotdi shartnomasi o'rniga tuzilishi mumkin bo'lgan depozit to'g'risidagi bitim yoki avans to'g'risidagi bitim xuddi shunday yuridik kuchga ega.

Ushbu hujjatlarni rasmiylashtirishda sotuvchi fuqarolik qonunchiligida avans va depozit o'rtasida sezilarli farqlar mavjudligini yodda tutishi kerak. Shuning uchun kelajakda muayyan qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun shartnoma yoki bitimda to'g'ri huquqiy terminologiyadan foydalanish juda muhimdir. Agar biron bir sababga ko'ra kvartirani sotish bekor qilingan bo'lsa, avans to'lovi xaridorga to'liq qaytariladi.

Agar tomonlar garov to'lashga kelishib olgan bo'lsa, bitimni bajarishdan bir tomonlama rad etish aybdor tomon tomonidan jarimalarni to'lashga olib keladi. Agar sotuvchi kvartirani sotishdan bosh tortsa, u xaridorga ikki baravar garovni qaytarishi shart. Agar oldi-sotdi bitimi xaridorning aybi bilan amalga oshirilmagan bo'lsa, depozit sotuvchida qoladi.

Ko'chmas mulk ob'ektini sotish va sotib olish bo'yicha dastlabki shartnoma har qanday shaklda tuzilgan. Shartnomada har ikki tomonning pasport ma'lumotlari (yoki agar yuridik shaxs bilan shartnoma tuzilgan bo'lsa, yuridik ma'lumotlar), tomonlarning manzillari, sotilayotgan kvartiraning tavsifi va manzili, majburiyat muddati, mablag 'miqdori ko'rsatilgan avans yoki depozit. Shartnomada tomonlarning imzolangan sanasi va imzosi ko'rsatilgan.

Qadam 3. Kvartira uchun hisob-kitoblar

Ko'chmas mulkni sotish va sotib olish bo'yicha bitimni tuzishda bitim tuzilgan paytda yoki kvartirani qabul qilish-topshirish dalolatnomasini imzolash paytida ham naqd, ham bank o'tkazmasi orqali hisob-kitoblarni amalga oshirish mumkin.

Biroq, ayniqsa, jismoniy shaxs kvartirani o'zi sotganda, kvartira uchun to'lovlarni seyf orqali amalga oshirish ancha xavfsizroq va oqilona.

Ushbu operatsiya sotuvchi bitim tugagandan so'ng kvartira uchun kelishilgan summani olishining kafolati bo'lib, xaridor mablag 'o'tkazilgandan so'ng sotib olingan kvartiraga bo'lgan mulk huquqini amalga oshirishi mumkin.

Bank xodimi nazorati ostida pul xaridor tomonidan seyfga kiritiladi. Pulni maxsus xonadagi kassaga qo'yishdan oldin, sotuvchi pulni sanab, tekshirishi mumkin. Shuningdek, pulning haqiqiyligini bankning o'zida haq evaziga tekshirishingiz mumkin.

Tekshirgandan so'ng, pullar maxsus sumkaga joylashtiriladi va muhrlanadi. Yelimlash joyida ikkala tomonning imzolari qo'yiladi. Ushbu protsedura pulning bankda bo'lganida paketning yaxlitligini saqlashni kafolatlaydi.

Uy-joyni sotish bo'yicha bitim tuzilgandan va bitim ob'ekti bo'lgan kvartiraga xaridor egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, sotuvchi bankdan pul olish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Qadam 4. Kvartirani sotish-sotib olish shartnomasini tuzish va yangi egasining huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish

Shartnoma oddiy yozma ravishda tuziladi yoki notarius tomonidan tasdiqlanadi. Agar siz hech qachon yuridik hujjatlarni tayyorlash bilan shug'ullanmagan bo'lsangiz, unda, albatta, notarius bilan shartnoma tuzish yoki hech bo'lmaganda professional advokatdan maslahat so'rash oqilona bo'ladi.

Har qanday holatda, shartnomani tuzishda, iltimos, tomonlarning majburiy tafsilotlaridan tashqari, shartnomada quyidagilar to'g'ri ko'rsatilishi kerak:

• kvartira narxi;
• kadastr pasporti ma'lumotlariga to'liq mos keladigan kvartiraning manzili va texnik tavsifi;
• sotuvchiga pul o'tkazish usuli va muddati;
• bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun xarajatlarni taqsimlash;
• sotuvchi kvartirani bo'shatib, xaridorga topshirishi kerak bo'lgan muddat;
• sotilgan kvartirani qabul qilish guvohnomasini imzolash muddati va tartibi.

Ikkala tomon tomonidan shartnomani imzolaganingizdan so'ng, kvartiraning joylashgan joyidagi ro'yxatga olish organiga murojaat qilishingiz va ro'yxatdan o'tishning majburiy tartibidan o'tishingiz kerak.

Qadam 5. Kvartirani o'tkazish va pul olish

Kvartirani sotishning yakuniy bosqichi uni yangi egasiga o'tkazishdir. Bunday o'tkazishga kvartirani qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma imzolanishi kerak, chunki u imzolangan paytdan boshlab uy uchun barcha javobgarlik xaridorga o'tadi. Dalolatnoma kamida 2 nusxada tuzilishi kerak, agar bank operatsiyaga jalb qilingan bo'lsa (masalan, ipoteka bilan) - uch nusxada.

Shundan so'ng, sotuvchi kassadan kvartira uchun pul olishi mumkin.

Kvartirani sotish yakunlandi.

Sharhlar (188)

Olga | 2016/06/01

Hayrli kun. Maqola juda foydali. Savollar bor: 1) Biz kvartiramizni sotamiz va kattaroq kattaroq kvartirani sotib olamizmi (agentliklarsiz) Voyaga etmagan bola qachon kvartiradan chiqariladi (uning ulushi yo'q)? Javoblarda siz bolani yangi kvartirada 3 kun ichida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerakligini yozasiz (qo'riqlash ruxsatisiz). Ammo bitimlar va bitimlarni adolat tartibida ro'yxatdan o'tkazish uzoq davom etadi. Qanday bo'lish kerak?
2) turmush o'rtog'ining kvartirani haqiqiy ekan, uni sotish uchun ruxsatnomasi.

admin | 2016/06/09

Salom Olga! Avvalo, kvartirani sotish va voyaga etmaganni ro'yxatga olishdan olib tashlash uchun vasiylik va homiylik organlaridan ruxsat olishingiz kerak. Ruxsat olgandan so'ng, siz har qanday qulay vaqtda bolani kvartiradan chiqarib yuborishingiz mumkin, va oldi-sotdi bitimi tugagandan so'ng, bolani yangi yashash joyiga ro'yxatdan o'tkazing.

Mariya | 2016/06/09

Salom! Agar sizda texnik pasport bo'lsa, siz hali ham kvartira uchun kadastr pasportini tuzishingiz kerak. Va men sotib olish-sotish shartnomasi singari topshirish akti hech qanday joyda ro'yxatdan o'tmagan va tasdiqlanmagan, ammo oddiy yozma shaklda tuzilganligini to'g'ri tushundimmi? Oldindan rahmat!

admin | 2016/06/20

Salom Mariya! Shuningdek, sizga kadastr pasporti kerak bo'ladi. Uni yashash joyingizning kadastr xonasidan yoki MFC (ko'p funktsional markaz) dan olish mumkin. Savdo shartnomasi oddiy yozma shaklda tuziladi. Siz Rosreestr organlarida savdo shartnomasini oldindan ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Notarial tasdiqlash shart emas.

Galina | 2016/07/21

Xayrli kun, biz kvartirani xaridorlarimizga harbiy gipoteka orqali sotmoqdamiz, bu hujjatlar odatda bizdan bankka kerak bo'lib, depozitni qanday qilib to'g'ri qabul qilishimiz kerak (shunday narsa bo'lmasligi uchun yoki biz fikrimizni o'zgartiramiz yoki ular)

admin | 2016/07/29

Salom Galina! Kvartirani ipoteka asosida sotib olayotganda, bank o'zi, qoida tariqasida, oldindan to'lovni olish sharti bilan sotib olish-sotish shartnomasining standart shaklini taklif qiladi. Bundan tashqari, oldindan sotib olish shartnomasi tuziladi, bu siz xaridordan olgan oldindan to'lov xavfsizligini ta'minlaydi. Kvartirani sotish uchun sizga faqat egalik guvohnomasi, pasport, shuningdek, kvartiraning texnik hujjatlari kerak bo'ladi.

Anna | 2016/07/31

Salom! Maqola uchun katta rahmat! Sizga savol berishga ijozat bering: savdo shartnomasi tuzilgandan so'ng, xaridorga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun uni va boshqa hujjatlarni ko'rib chiqishingiz kerak. Ayting-chi, sotuvchining borligi majburiymi? Agar shunday bo'lsa, u o'z manfaatlarini notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan himoya qila oladimi? Agar shunday bo'lsa, ushbu ishonchnoma xaridorga berilishi mumkinmi? Rahmat!

admin | 2016/08/10

Salom Anna! Ha, sotish va sotib olish bitimida kvartiraning egasi, shuningdek, bunday vakolatlarni o'z ichiga olgan notarial tasdiqlangan ishonchnoma asosida shaxs tomonidan taqdim etilishi mumkin. Xaridor nomiga bunday ishonchnomani berish mumkin bo'lmaydi, chunki San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 182-moddasida vakili boshqa shaxsga nisbatan bitimlar tuzishi mumkin emas, u bir vaqtning o'zida vakili hisoblanadi, tijorat vakolatxonalari hollari bundan mustasno. Shunday qilib, sotuvchi boshqa shaxsga uning manfaatlarini himoya qilish uchun ishonchnoma berishi kerak.

Olga | 2016/08/09

Assalomu alaykum! Men 2014 yil mart oyida kvartiraning 1/4 ulushini meros qilib oldim va qolgan 3/4 qismini 2015 yil oktyabr oyida sotib oldim. Savol qachon foydalanilgan 3 yilni qaysi sanadan sanash kerak, shunda kvartira qachon sotiladi, sotishdan soliq to'lamayman -13% ... Rahmat.

admin | 2016/08/15

Salom Olga! 3 yillik muddat mulk huquqi ro'yxatdan o'tgan kundan boshlab hisoblanadi. Ya'ni, agar siz butun kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, 3 yillik muddat qolgan aktsiyalarga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olgan paytdan boshlab, ya'ni 2015 yildan boshlab hisoblanadi.

Irina | 2017/05/15

Salom! Boshqa maqolalardan shuni bilib oldimki, 01.01.2016 yildan boshlab 13 foizli soliqni to'lamaslik uchun ishlatilayotgan kvartira muddati 5 yilgacha ko'tarildi. Menga otamning kvartirasi meros bo'lib qolgan. U 2016 yilda vafot etdi, lekin men u erda ro'yxatdan o'tdim va otam bilan yashadim. Xuddi shu moddada 5 yillik muddat boshlanishi meros qoldiruvchining vafot etgan kuni deb hisoblanadi, mulk egaligini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olish emas, balki u bekor qilingan bo'lsa ham, uni ko'chirib olish bilan almashtiriladi. reestr. Bu rostmi? Rahmat.

admin | 2017/05/20

Salom Irina! 2016 yil 1 yanvardan boshlab, agar mol-mulk sotishdan oldin kamida 5 yil egalik qilgan bo'lsa, shaxsiy daromad solig'i to'lanmaydi. Shaxsiy daromad solig'idan ozod qilish uchun ko'chmas mulkka egalik qilishning minimal muddati besh yil emas, balki uch yil bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217.1-moddasi). Bu, masalan, oila a'zolaridan sovg'a sifatida olingan kvartirani meros qilib olish yoki xususiylashtirish yo'li bilan sotish paytida qonuniydir. Kvartiraga egalik qilish muddati darhol mulk huquqining o'tkazilishi ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab boshlanadi, chunki Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga muvofiq ko'chmas mulk huquqi tegishli huquq davlat ro'yxatidan o'tgan paytdan boshlab paydo bo'ladi. 15.07.2016 yildan boshlab, haqiqatan ham, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma o'rniga shunga o'xshash ko'chirma beriladi.

Aleksey | 2017/06/02

Salom! Iltimos, ayting-chi, men harbiy ipoteka kvartirasini olaman, onalik kapitalidan to'liq foydalana olamanmi? Rahmat!

admin | 2017/06/14

Salom Aleksey! Ayni paytda harbiy ipotekani to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanish uchun qonunda hech qanday cheklovlar mavjud emas. Shu tarzda siz onalik sarmoyasi mablag'laridan foydalanishingiz mumkin bo'ladi.

Sevishganlar | 2017/07/16

Assalomu alaykum. Biz kvartirani sotayapmiz, 2 ta kvartira bor edi, keyin birlashdik va bittasini oldik. 2012 yildagi hujjatlar, men va ikkita qizim aktsiyalarda. 2015 yilda qizim menga o'z ulushini berdi, agar to'lasam, ayting. kvartirani sotishda soliq.

admin | 2017/07/28

Salom Valentin! Agar siz mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazganingizdan beri 3 yildan kam vaqt o'tgan bo'lsa, unda kvartirani sotishda soliq to'lashingiz kerak bo'ladi. Ammo, agar mol-mulk qiymati 1 million rubldan oshmasa, soliq to'lashga hojat qolmaydi.

Svetlana | 2017/08/04

Xayrli kun! Men takrorlashni xohlamadim ... lekin baribir .. Ayting-chi, kvartirani sotib olish va sotishda ro'yxatga olish organiga (Rosreestr) kvartiraga kadastr pasportini topshirish kerakmi, chunki kvartiradagi barcha ma'lumotlar allaqachon ko'chmas mulk kadastrida mavjud ... Javobingiz uchun oldindan rahmat.

admin | 2017/08/15

Salom Svetlana! Ha, bitimni ro'yxatdan o'tkazishda ushbu hujjatning taqdim etilishi hali ham talab qilinadi. Rosreestr yoki MFC (ko'p funktsional markaz) bilan bog'lanish orqali hujjatlarning aniqroq ro'yxatini aniqlab olishingiz mumkin.

Tatyana | 2017/11/21

Salom! Menda 2 ta savol bor: oldindan shartnoma tuzish shartmi va uni notarius tomonidan tasdiqlash kerakmi? Va ikkinchi savol - men 1998 yilda kvartira sotib oldim va BTI menga kvartiraning texnik pasportidan ko'chirma berdi, endi men ushbu kvartirani sotaman - menga bunday ko'chirmani yana berish kerakmi yoki yo'qmi? Javoblaringiz uchun oldindan rahmat!

admin | 2017/11/30

Salom Tatyana! Yo'q, oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzish ixtiyoriy va faqat tomonlarning (sotuvchi va xaridor) talabiga binoan amalga oshiriladi. Shuningdek, tuzilgan shartnomani notarius bilan tasdiqlash shart emas. Agar texnik pasportdan ko'chirma olingan paytdan boshlab uyning xususiyatlari o'zgartirilmagan bo'lsa (masalan, qayta qurish sababli), unda yangi texnik pasport olishning hojati yo'q.

Maryana | 2017/11/25

Tushunarli va foydali maqola, rahmat! Men kvartirani sotishdan oldin xavotirga tushgan edim, juda ko'p nuanslar bor, hamma narsani eslab qolish kerak ... Bundan tashqari, mening yangi imoratim bor va u erda ham qurilish ishlari olib borilmoqda ... Natijada men uni muammosiz sotdim. interkomda, hatto kutganimdan ham tezroq! Barchangizga sotuvda omad tilayman 😉

Sevishganlar | 2017/12/07

Qizi vafot etgan otasi uchun kvartiraning yarmi uchun meros huquqiga kirdi, qolgan yarmi menga xususiylashtirildi. Biz kvartirani sotmoqchimiz. Buning eng yaxshi usuli qanday - aktsiyalarni sotish yoki qizimning ulushini menga berish, keyin sotish

admin | 2017/12/18

Salom Valentin! Kvartirani sotishda bu printsipial masala emas. Sovg'a sifatida mulk huquqini berishni ro'yxatdan o'tkazish uchun vaqt va pulni tejash uchun siz va sizning qizingiz nomidan kvartirani xaridor bilan shunchaki shartnoma tuzishingiz mumkin. Ya'ni, siz va qizingiz bir vaqtning o'zida kvartiradagi aktsiyalaringizni sotuvchisi sifatida harakat qilasiz.

lyudmila | 2018/02/01

Hayrli kech! Voyaga etgan qizim ham ro'yxatdan o'tgan kvartirani sotaman, iltimos, menga uning notarius tomonidan tasdiqlangan roziligi kerakmi va ushbu hujjatning amal qilish muddati qancha bo'lganligini ayting. rahmat

admin | 2018/02/13

Salom Lyudmila! Voyaga etmagan shaxs egalik huquqiga ega bo'lgan kvartirani sotish uchun siz ruxsat olish uchun vasiylik organlariga murojaat qilishingiz kerak, chunki bu ruxsatnomalar notariuslar tomonidan emas, balki faqat vasiylik va homiylik organlari tomonidan beriladi.

Olga | 2018/02/13

Hayrli kun!
agar egasi bitta bo'lsa, kvartirani sotish uchun hujjatlar kerak
1 Sotilgan kvartiraga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma
2 pasport
3 BTI dan kadastr pasporti
Uy kitobidan 4 ta ko'chirma
Men haqiqatan ham boshqa hech narsa kerak emasligini tushunaman + oldi-sotdi shartnomasi

admin | 2018/02/19

Salom Olga! Shuningdek, kvartirani sotish uchun BTI dan kvartiraning texnik rejasi, savdo shartnomasi va xaridorning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar kerak bo'ladi.

Alina | 2018/05/05

Hayrli kun. Men o'zimning yagona egam bo'lgan kvartirani sotganimda va u erda mening qizim va ikkita voyaga etmagan farzandim ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, nevaralarni bo'shatish bilan bog'liq har qanday qiyinchilik tug'diradimi?

admin | 2018/05/16

Assalomu alina! Sizning qizingiz mustaqil ravishda o'zini va voyaga etmagan bolalarini ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Shunday qilib, agar o'zaro kelishuv bo'lsa, siz uchun muammolar paydo bo'lmaydi. Bundan tashqari, kvartiraning yangi egasi har doim avvalgi fuqarolarni sud protsessida ro'yxatga olish registridan olib tashlashi mumkin. Shuningdek, ro'yxatdan chiqarish sharti kvartirani sotish va sotib olish shartnomalarida ham mavjud.

Gulnora | 2018/05/23

Salom! Iltimos, savolga javob bering. Biz xonani sotayapmiz, egalari men, turmush o'rtog'im va ikkita voyaga etmagan farzandlarim. Men turmush o'rtog'imning ishtirokisiz vasiylikka murojaat qila olamanmi?

admin | 2018/05/31

Assalomu alaykum Gulnora! Ha, agar siz u turmush o'rtog'ingizning ishtirokisiz ham, agar u yangi uy sotib olish bo'yicha bitimda ishtirok etsa, voyaga etmagan bolalarning kvartirasida aktsiyalarini kvartirada sotishga ruxsat olish uchun ariza bilan murojaat qilishingiz mumkin. savdo shartnomasi. Qanday bo'lmasin, siz o'zingizning arizangizni yozish huquqiga egasiz. Amalda, vasiylik va homiylik organlari tomonidan voyaga etmaganlarning aktsiyalarini sotishga ruxsat ikkinchi ota-onaning ishtirokisiz berilishi mumkin.

Marina | 2018/06/14

Salom! Kvartira qurilayotgan binoda ipoteka evaziga sotib olingan. 2014 yil iyun oyida tuzilgan shartnoma. 2015 yil dekabr oyida kvartirani qabul qilish va topshirish to'g'risidagi akt. Hujjatlar Rosreestrda 2016 yil iyun oyida ro'yxatdan o'tkazildi. Biz ipotekani yopishni va kvartirani sotishni rejalashtirmoqdamiz. Uyga egalik qilish muddatini hisoblash uchun qancha vaqt ketadi? Siz qachon soliq to'lashingiz kerak?

admin | 2018/06/29

Salom Marina! Mulk huquqi ushbu huquq davlat ro'yxatidan o'tgan paytdan boshlab paydo bo'ladi, sizning vaziyatingizda og'irlik borligi soliq to'lash majburiyatiga hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi. Shunday qilib, kvartirani sotishda soliq to'lamaslik uchun siz uni 2019 yil iyunidan oldin sotishingiz kerak bo'ladi.

Tamara | 2018/06/14

Assalomu alaykum, men faqat menga tegishli bo'lgan xonani sotaman.
lekin nikohda. Sizga turmush o'rtog'ingizning notarius tomonidan tasdiqlangan roziligi kerakmi yoki u bitimda qatnashishi mumkin

admin | 2018/06/29

Assalomu alaykum Tamara! Ha, nikoh paytida sotib olingan mol-mulkni sotishda (kimga berilganligidan qat'i nazar), sotish uchun turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi talab qilinadi.

Marina | 2018/07/18

Salom! Iltimos, ayting-chi, uyni xolasi jiyaniga sotmoqda, bu erda u erda yashashni davom etadigan buvisi ro'yxatdan o'tgan. Jiyan (xaridor) buvisining u erda yashaganligini va u erda ro'yxatdan o'tganligini eslamaydi, uyni buvisi chiqmasdan sotish mumkinmi?

admin | 2018/08/01

Salom Marina! Ha, shu tarzda sotish mumkin. Sotish-sotish shartnomasida ro'yxatdan o'tgan shaxslar ko'rinishidagi yuklarning mavjudligini ko'rsatish kerak. Biroq, qonunga muvofiq, yangi egasi, har qanday holatda, avvalgi ijarachilarni ko'chirish to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Pavel | 2018/07/22

Salom. Biz uy sotamiz. Jiyan va jiyanning ikki voyaga etmagan farzandi u erda ro'yxatdan o'tgan. Ularning uyga bo'lgan huquqlari yo'q. Ular uyda yashamaydilar. Ularning o'zlari ro'yxatdan o'tishni xohlamaydilar. Bunday vaziyatda qanday bo'lish kerak?

admin | 2018/08/01

Salom Pavel! Qonunga muvofiq siz ham, uyning yangi egasi ham ularni yozib qo'yishingiz mumkin. San'atning 2-qismi qoidalari asosida. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi, turar-joy binosi yoki kvartiraga egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazish, agar qonunda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, avvalgi egasining oila a'zolari tomonidan turar-joy binolaridan foydalanish huquqining bekor qilinishi uchun asosdir. . Shunday qilib, shaxslarning ma'lumotlarini ro'yxatga olish registridan olib tashlash uchun siz yoki uyning yangi xaridorini da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Yana | 2018/07/30

Xayrli kun! Iltimos, ayting-chi, xuddi shu hisobot davrida bir xil yoki undan yuqori qiymatga ega kvartira sotib olingan taqdirda, 3 yildan kamroq vaqt oldin xususiylashtirilgan kvartirani sotishda soliq to'lash zarurmi yoki yo'qmi?

admin | 2018/08/03

Salom Yana! Umumiy qoida bo'yicha, 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qiladigan va qiymati 1 million rubldan oshadigan kvartirani sotishda soliq to'lash kerak bo'ladi. Agar o'sha hisobot davrida siz boshqa kvartirani sotib olsangiz, soliq stavkasi kamaytirilishi yoki soliq to'lashdan ozod qilinishi mumkin. Savolingizga batafsilroq javob olish uchun siz sotiladigan va sotib olingan kvartiraning narxi to'g'risida ma'lumot bilan yashash joyidagi soliq idorasiga murojaat qilishingiz kerak.

Vadim | 2018/08/20

men 2008 yilda xotinim bilan birgalikda uy sotib oldim, 2016 yilda ajrashganimizda, mulkni taqsimlash to'g'risida shartnoma tuzdik, kvartiraga ega bo'ldim, u menga topshirildi, uni sotish uchun 13% soliq to'lamaslikka haqliman Endi u ikki yildan beri egalik qiladi, bundan tashqari men deyarli bir xil narxga uy sotib olaman! rahmat!

admin | 2018/08/30

Assalomu alaykum Vadim! Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining qoidalariga muvofiq, jismoniy shaxs soliq solinadigan bazani turar joy sotib olish va uni ta'mirlash uchun sarflagan mablag 'miqdoriga kamaytirish huquqiga ega. Ya'ni, agar siz bir hisobot davrida siz boshqa uy sotib olgan bo'lsangiz va haqiqiy daromad bo'lmasa, soliq to'lovi kamayadi yoki siz umuman soliq to'lamaysiz. Sizga soliq deklaratsiyasini to'ldirishingiz va sotib olish va sotishning tasdiqlovchi hujjatlarini taqdim etishingiz kerak

Viktoriya | 2018/08/26

Salom! Menda quyidagi savol bor edi .. Sud qaroriga binoan 2015 yilda men kvartirani otamdan mulkda oldim. 2018 yilda mening uyim yangi metro stantsiyasini qurish uchun "DAVLAT EHTIYoTLARI UChUN" yozuvlari bilan buzib tashlandi. Bo'lim menga yaqin atrofdagi ko'chadan o'sha hududdan kvartira taqdim etdi. Kvartirani sotishda 2015 yilgi sud qarori meni himoya qiladimi yoki 2018 yildan yangi hisobot olamanmi? rahmat

admin | 2018/09/12

Salom Viktoriya! Afsuski, uy-joy joylashgan er uchastkasi davlat va kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilgandan so'ng, keyinchalik yangi uy-joy bilan ta'minlangandan so'ng, ko'chmas mulkni keyinchalik soliq to'lamasdan sotish uchun 3 yil muddat hisoblab chiqila boshlaydi. yangi kvartiraga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Margarita | 2018/09/15

Hayrli kun! Kvartirani sotishda notarius depozit shartnomasini va oldi-sotdi shartnomasini o'zi tuzadi? Agar sotuv men tomonimdan 3/4, turmush o'rtog'im esa 1/4 bo'lsa, u holda bitim notarius orqali amalga oshiriladi? Xaridorlar ipoteka kreditini bank orqali sotib olishadi, bu holda protsedura qanday? Notariusdan keyin biz Rosreestrda ro'yxatdan o'tish uchunmizmi? Hujjatlar topshirilganda yoki yangi egalar to'g'risida tasdiqlovchi bayonot olgandan keyin biz pulni olamizmi?

admin | 2018/10/01

Salom Margarita! Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar bilan bog'liq holda, umumiy mulkka oid bitimlar majburiy notarial tasdiqlanishi kerak. Sotib olish va sotish bank ishtirokida bo'lib o'tishi sababli, qoida tariqasida, bank tomonidan ishlab chiqilgan ipoteka shartnomasi va sotib olish-sotish shartnomasi shakli qo'llaniladi. Kvartirani to'lash va mablag 'o'tkazish tartibining shartlari ham to'g'ridan-to'g'ri tuzilgan sotib olish-sotish shartnomasida ko'zda tutilgan. Avvalo, siz bankning yuridik bo'limiga murojaat qilishingiz kerak, unda sizning xaridorlaringiz ipoteka kreditini olish uchun murojaat qilishadi va kvartirangizni sotish va sotib olish shartnomasi loyihasi bilan tanishadilar.

Andrey | 2018/10/14

Salom!
1) Veb-saytingizdagi yozishmalarda soliq sotilganda qaysi kvartiradan to'langanligi aniq emas. Bizning kvartiramiz 1997 yildan beri bizning mulkimizdir. Uni sotishda soliq to'lash kerakmi?
2) Ushbu kvartirani sotib olgandan so'ng, uning yonida umumiy koridorda kichkina joy bor edi, uni xotinining onasi ishlab chiqaruvchidan sotib olib, kvartiraga qo'shib qo'ydi. Ammo qonuniy ravishda bu xona uy-joy qurish rejasiga kiritilmagan. Endi uni qanday tartibga solish kerak?

admin | 2018/10/30

Salom Andrey! 1) Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217.1-moddasi qoidalariga muvofiq, kvartiraga ega bo'lgan jismoniy shaxslar ko'chmas mulkka egalik qilishning eng kam muddati yoki undan ko'p vaqt davomida (xususiylashtirilgan kvartiralar uchun - 3 yil) soliq to'lashdan ozod qilinadi. ko'chmas mulkni sotish.
2) Binolarni uy-joy rejasiga kiritish uchun avval BTI (Texnik inventarizatsiya byurosi) bilan bog'lanib, o'lchovlarni olib borish va texnik hujjatlarga o'zgartirish kiritish kerak.

Irina) | 2018/10/29

Assalomu alaykum, maqola uchun tashakkur!) Iltimos, ayting. Biz kvartirani sotmoqdamiz U "yosh oilalarga yordam" dasturi bo'yicha berilgan sertifikat uchun sotib olingan. Bizning uchta egamiz bor (erim, men va o'g'lim), bizning ham qizimiz bor. Bizning kvartiramizga 3 yildan ortiq vaqtdan beri egalik qilamiz. So'nggi 2 yil ichida biz boshqa shaharda, vafot etgan ota-ona uyida yashayapmiz, u bizda ro'yxatdan o'tmagan. Bolalar yashash joyidagi bolalar bog'chasiga va maktabga borishadi. Kichkina uy ham men uchun ro'yxatdan o'tgan va biz o'sha saytda yangisini qurmoqdamiz. Mana))) agar oldindan, men o'zim, erim va bolalarimni yozsam, ushbu kichkina uyda ro'yxatdan o'tsam, biz tashkilot vasiyligidan ruxsat olishimiz kerakmi? Qanday muammolar paydo bo'lishi mumkin, biz nimaga tayyor bo'lishimiz kerak. Va hujjatlashtirilmagan qayta qurish sotuvga ta'sir qiladimi? Oldindan rahmat!!!

admin | 2018/11/07

Salom Irina! Agar siz uy-joy guvohnomasini olganingizdan so'ng, siz voyaga etmagan bolalarga uy-joy mulk huquqi ulushini ajratish to'g'risida notarial tasdiqlangan majburiyatni yuklamagan bo'lsangiz yoki bolalarda egalik ulushi yo'q bo'lsa, demak, sizga tegishli ravishda ruxsat olish shart emas. turar joyni sotish uchun vasiylik va homiylik organlari, lekin siz o'z farzandlaringizni oldindan boshqa manzilda ro'yxatdan o'tkazish orqali uyingizni sotishingiz mumkin. Qayta qurishga kelsak, siz kvartirani eski hujjatlarga binoan sotishingiz mumkin, ammo ularda mavjud bo'lgan qayta qurishni aks ettirmasdan, ammo keyinchalik bunday kvartirani xaridor mavjud qayta rejalashtirishni qonuniylashtirish bilan bog'liq qiyinchiliklarga duch kelishi mumkin.

Venera | 2018/11/12

Hayrli kun! Iltimos, aniqlik bering:
1. 2011 yil oxirida kvartira sotib olindi (uni sotganingizda soliq to'lashingiz kerakmi?)
2. egasi menman. Unda uchta qiz (katta yoshdagi) va nevarasi (2015 yilda tug'ilgan voyaga etmagan) ham ro'yxatga olingan, ammo hozirda faqat o'rta qizi va nabirasi yashaydi. Yana 2 qizimiz va men (biz o'qiymiz, boshqa shaharlarda ishlaymiz). Barchamiz qanday tekshiramiz? Biz bir vaqtning o'zida bo'la olmaymiz, asl nusxalari o'rniga pasport nusxalarini taqdim etishingiz mumkin (albatta, notarius tomonidan tasdiqlangan)
3. Va bu sizning yangi kvartira sotib olish paytigacha o'qishingizga, ishlashingizga (ro'yxatdan o'tmaslik) ta'sir qilmaydimi? Yoki vaqtincha yashash uchun ruxsatnoma (masalan, qarindoshlari bilan) berish mumkinmi? Rahmat.

admin | 2018/12/01

Salom Venera! Kvartirani sotishda siz soliq to'lashingiz shart emas, chunki bu kvartira sizning mulkingizda 5 yildan ortiq vaqt davomida bo'lgan. Ro'yxatdan chiqarish bilan bog'liq holda, siz ro'yxatdan o'tkazishni bekor qilish uchun tegishli vakolat bilan sizning kvartirangiz joylashgan joyda kimdir uchun notariusga ishonchnoma berishingiz mumkin. Shunday qilib, agar sizda notarial tasdiqlangan ishonchnoma va ishonchli shaxs bo'lsa, siz kvartirani masofadan turib tekshirishingiz mumkin. Shuni yodda tutish kerakki, doimiy ro'yxatdan o'tishning etishmasligi, agar siz allaqachon o'qigan bo'lsangiz, ta'lim muassasalaridan chiqarib yuborish uchun asos bo'la olmaydi, ammo ro'yxatdan o'tmasdan siz 90 kundan ortiq yashamaysiz. Har qanday holatda, oldi-sotdi bitimi davomida siz o'zingiz uchun yashash joyida vaqtincha ro'yxatdan o'tishni tashkil qilishingiz mumkin.

Valeriya | 2018/12/09

Salom. Kvartirada 2 ta egasi bor: kvartiraning 1/2 qismini men xususiylashtirganman, onamning 1/2 qismi meros huquqiga kirishgan. Biz kvartirani sotmoqchimiz, lekin u boshqa shaharda. Men faqat bolani tug'dim, bitimga borolmayman. Bitta egasi kvartirani sotishi mumkinmi? Agar shunday bo'lsa, qanday ishonchnoma kerak va ikkinchi egadan qanday hujjatlar kerak bo'ladi? rahmat

admin | 2018/12/20

Salom Valeriya! Butun kvartirani bitta egasi tomonidan sotish uchun ikkinchi egasi San'at bo'yicha o'z yashash joyidagi notariusda ro'yxatdan o'tishi kerak. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 185.1-moddasi, unda ma'lum bir kvartirani sotish va bitimni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha barcha tegishli vakolatlarni belgilab, notarial tasdiqlangan ishonchnoma. Ikkinchi egadan kvartirada ulush olish uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar va pasportning notarial tasdiqlangan nusxasi (agar asl nusxasi bo'lmasa) talab qilinadi.

Rustem | 2019/01/10

Salom! Menda shunday savollar bor! Va agar menga shartli jazo tayinlangan bo'lsa, men kvartirani sotishim mumkin edi, va mening kichkina o'g'lim u erda ro'yxatdan o'tgan! Ammo qaynonaning homiysi! Va kvartal uchun qarz bor! Bularning barchasi qanday amalga oshiriladi va menga qanday hujjatlar kerak? Oldindan rahmat!

admin | 2019/01/28

Salom Rustem! Agar siz kvartiraning yagona egasi bo'lsangiz, sizning jinoiy ishlaringiz mulkni begonalashtirish bo'yicha mavjud taqiqlar mavjud bo'lmagan taqdirda, ushbu kvartirani sotish huquqingizga ta'sir qilmaydi, ammo agar siz ushbu kvartirada yashasangiz va sud hukmi bilan jinoiy-ijroiya inspektsiyasining roziligisiz yashash joyingizni o'zgartirish taqiqlangan, avvalo, ushbu masala bo'yicha jinoiy-ijroiya inspektsiyasiga murojaat qilishingiz kerak.

Svetlana | 2019/02/02

Hayrli kun!
Xususiy uyda kvartirani sotishda siz 13% savdo solig'ini to'lashingiz kerakmi? Xayriya shartnomasi bo'yicha 2015 yildan beri egalik qiladi. Va bu protsedura haqida nima deyish mumkin?

admin | 2019/02/16

Salom Svetlana! Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217.1-moddasi qoidalariga muvofiq, egasi turar-joy binolari yoki undagi ulushlarga (ulushlarga) egalik qilishning minimal muddatini hisoblashda ko'chmas mulkni sotishda soliq to'lashdan ozod qilinadi. Sizningcha, bunday minimal muddat mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab 3 yilni tashkil qiladi.

OlgaK | 2019/03/31

Salom! Erim va uning o'gay otasiga tegishli kvartirani sotmoqchimiz. Erning onasi 2016 yilda vafot etgan, uning ulushiga egalik huquqi 2017 yil iyun oyida ro'yxatga olingan. Hozirda 13 foiz to'lamasdan sotish mumkin emasligini to'g'ri tushunamanmi? (Kvartira 2005 yilda teng ulushlarda xususiylashtirilgan)

admin | 2019/04/10

Salom OlgaK! Ha, hozirgi paytda sizning mulkka egalik qilish muddati 3 yildan kam bo'lganligi sababli, kvartirani sotishda siz mulk huquqidagi ulushingiz qiymati 1 million rubldan oshsa, 13 foiz soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Igor | 2019/04/04

Salom! Men 1995 yildan beri kvartiraga egaman. Bu otam menga bergan kvartirani almashtirish orqali olingan. Mening yonimda almashish shartnomasi bor edi, lekin o'tgan yili faqat huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma berishim kerakligini bildim, buni 2018 yilda MFC orqali qildim. Voyaga etmagan nabirasi kvartirada ro'yxatdan o'tgan. Ayni paytda men ipoteka evaziga yanada kengroq kvartira sotib oldim, eskisini sotaman. Savollar:
1. Mulk huquqi qachondan boshlab ko'rib chiqiladi? Savdo solig'ini to'lashim kerakmi? 2. Nabirani keyinchalik yangi kvartirada ro'yxatdan o'tkazish bilan qanday qilib to'g'ri yozish kerak?

admin | 2019/04/21

Salom Igor! San'atning 2-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 223-moddasi va "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli buyrug'i bilan ko'chmas mulkka egalik huquqi faqat ushbu huquqlar davlat ro'yxatidan o'tgan paytdan boshlab paydo bo'ladi. mulk. Shunday qilib, siz kvartirani sotish munosabati bilan soliq to'lashdan ozod qilinmaysiz. Voyaga etmagan bolani ro'yxatga olishdan olib tashlashga kelsak, bolaning qonuniy vakili bolani yangi yashash joyiga ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida ariza berishi kerak, shu munosabat bilan bola avtomatik ravishda avvalgi manzilda ro'yxatdan o'tkazilgandan olib tashlanadi.

Sevgi | 2019/04/16

Salom! 3-bandda kvartira uchun BTI dan kadastr pasporti (yoki texnik pasport). Agar kadastr pasporti bo'lsa, unda texnik pasport kerak emasmi?

admin | 2019/04/29

Salom sevgi! Ko'chmas mulk davlat kadastri (GKN) tarkibidagi ma'lumotlar endi ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida (USRN) mavjud bo'lgan ma'lumotlar sifatida hisobga olinganligi sababli, 2017 yil 1 yanvardan boshlab kadastr pasporti o'rniga ko'chmas mulk ko'chirma USRN beriladi. 334-FZ-sonli qonunga muvofiq, 2010 yil mart oyidan boshlab 2008 yilgacha berilgan texnik pasport ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun majburiy emas.

Guzel | 2019/04/19

Xola va uning turmush o'rtog'i, ularning hayoti davomida, jiyaniga kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazishni xohlashadi. Buning eng foydali usuli qanday? Sotish va sotish yaxshiroqmi? Va nafaqaxo'rlar uchun cheklovlar mavjudmi, ya'ni ular uysiz qoladigandek tuyuladimi? Aslida, ular o'zlarining kvartiralarida yashashda davom etishadi.

admin | 2019/04/29

Assalomu alaykum Guzel! Agar kvartirada siz ko'rsatgan shaxslar etarli vaqtga egalik qilsalar (masalan, 5 yoki 3 yildan ortiq), ular kvartirani jiyaniga oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotib olish-sotish shartnomasi asosida topshirishlari mumkin. soliq to'lashdan ozod qilinsin, chunki ular hadya etuvchining yaqin qarindoshlari emas va xayr-ehson shartnomasiga ko'ra xayr-ehsonlar faqat yaqin qarindoshlar o'rtasida soliqqa tortilmaydi. Shuningdek, qonun bitta uyni ixtiyoriy ravishda sotish yoki xayr-ehson qilishni taqiqlamaydi, ammo San'atning 2-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi, turar-joy uyi yoki kvartiraga egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazish, avvalgi egasining oila a'zolari tomonidan turar-joy binolaridan foydalanish huquqining bekor qilinishi uchun asosdir. Shunday qilib, yangi egasining irodasi bilan ushbu shaxslar o'z uylaridan majburan chiqarilishi mumkin.

Anastasiya | 2019/04/24

Salom! Biz kvartirani sotmoqchimiz, 2 egasi, mendan 1/2, otamdan 1/2, sizga notarial tasdiqlangan guvohnoma kerakmi? Va kvartirani sotish uchun qanday hujjatlarni tayyorlash kerak?

admin | 2019/05/08

Salom Anastasiya! Kvartirani sotib olish va sotish majburiy notarial tasdiqlashni talab qilmaydi. Kvartirani sotish uchun sizga shaxslar soni bo'yicha oldi-sotdi shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi (tomonlarning iltimosiga binoan tuzilgan), shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar, pul o'tkazmasini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojini to'lash uchun kvitansiya kerak bo'ladi. xaridorga egalik huquqi, kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlar (mulk to'g'risidagi guvohnoma yoki USRNdan ko'chirma), turar joy binolarining texnik pasporti.

Olga | 2019/04/28

Salom! Iltimos, maslahat bilan yordam bering. Biz 2 kvadrat uydan kvartira sotib olmoqchimiz, er uchastkasi ro'yxatdan o'tkazilmagan. Bunday kvartirani sotib olishga arziydimi, egalari uni tartibga solishga imkoni yo'q. Rahmat!

admin | 2019/05/08

Salom Olga! Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.20-moddasiga binoan, er uchastkasida joylashgan bino, inshoot xususiy mulk huquqi asosida bir necha shaxsga tegishli bo'lsa, ushbu shaxslar bunday er uchastkasini olish huquqiga ega. umumiy umumiy mulk huquqida. Agar sizning uyingiz ostidagi er uchastkangiz 2005 yil 1 martgacha kadastr ro'yxatiga olinmagan bo'lsa, siz er uchastkasini shakllantirish to'g'risida ariza bilan yashash joyingizdagi ma'muriyatga murojaat qilishingiz va keyinchalik er uchastkasini kadastrga qo'yishingiz kerak. ro'yxatdan o'ting, shundan so'ng siz erga egalik huquqini olasiz. Agar er uchastkasi 2005 yil 1 martgacha kadastr registriga kiritilgan bo'lsa, unda San'atning 2-qismiga muvofiq. 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini kuchga kiritish to'g'risida" Federal qonunining 16-moddasi, bunday uyga kiritilgan ko'p qavatli uy va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasi ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy umumiy mulkiga bepul o'tkaziladi ...

Ivan | 2019/04/28

Salom! Men onamdan meros bo'lib o'tgan xususiy bo'lmagan kvartiramni sotmoqchiman. Unda uzoq vaqt oldin Ukrainada vafot etgan va unda ko'rsatilgan mening akam va bobom bor. Uni akam bilan sotishning eng yaxshi usuli qanday?

admin | 2019/05/08

Salom Ivan! Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi mol-mulkni faqat shu mulkka egalik qilgan shaxslar tomonidan tasarruf etish imkonini beradi. Ayni paytda sizning kvartirangiz xususiylashtirilmaganligi sababli, siz uning egasi emassiz, shuning uchun uni tasarruf eta olmaysiz. Afsuski, bu sizning kvartirangizga egalik huquqini Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq rasmiylashtirgan-qilmaganligingiz haqidagi savolingizdan aniq kelib chiqmaydi. Agar siz o'z mulkingizni ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsangiz, ushbu kvartirani xususiylashtirish to'g'risida ariza bilan yashash joyidagi ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak.

admin | 2019/06/01

Salom Marina! Internetda sotish uchun e'lonlarni joylashtirish uchun bir nechta joylar mavjud, masalan, Avito.

Kuznetsova Anna | 2019/06/26

Assalomu alaykum, men kvartirani sotmoqchiman, bir yildan beri egalik qilaman, soliq to'lamaslik uchun, uni arzonroq sotishingiz mumkinligini o'qidim. Bu shundaymi, ayta olasizmi?

admin | 2019/07/08

Salom Anna! Afsuski, sizning holatingizda, mol-mulkka egalik qilishning minimal muddatiga erishish sababli soliq imtiyozlari qo'llanilmaydi, chunki siz kvartiraga atigi bir yil egalik qildingiz, ammo Rossiya Soliq kodeksining qoidalariga muvofiq. Federatsiya, faqat jismoniy yoki yuridik shaxslarning daromadlaridan soliq olinadi. Shunday qilib, agar siz kvartirani sotib olgan shartnomangiz bo'yicha bir xil narxga sotsangiz (ya'ni siz aslida daromad olmagan bo'lsangiz, shunga ko'ra soliq to'lash majburiyati bo'lmaydi). Shartnoma bo'yicha arzonroq narxga kvartirani sotish usuli xuddi shunday yo'l tutadi.

Elena | 2019/07/04

Salom. Iltimos, ayting-chi, kvartira to'rt kishining egasi, uni sotish qanday osonroq va arzonroq, bitta kishiga sovg'a hujjati berilsinmi yoki uni uzaytirmasin?

admin | 2019/07/16

Salom, Elena! Umumiy mulkchilik ishtirokchilarining soni kvartirani sotib olish va sotish protseduralari narxining oshishiga olib kelmaydi, shuning uchun kvartiralarni bitta shaxs foydasiga qayta ro'yxatdan o'tkazishga hojat yo'q. Sotib olish-sotish shartnomasini tuzayotganda, siz shunchaki shartnoma bo'yicha umumiy egalik ishtirokchilarining har birini sotuvchi sifatida ko'rsatishingiz kerak bo'ladi.

Yulduz | 2019/07/12

Salom! Biz naqd + kapitalga sotib olingan kvartirani (5 yildan ortiq egalik qilmoqchimiz) sotmoqchimiz. Egalari 5/6, 1/6 eri. Og'irlikni avtomatik ravishda olib tashlaganidan keyin bolalarga ulush ajratilmagan. Bu barcha qonunlarni bilmaslik tufayli sodir bo'ldi.
Endi kvartirani sotish va shu bilan birga uchastka bilan uy sotib olish mumkinmi (bolalar u erdagi ulushga darhol qo'shilishi kerak)? Yoki ular avval ushbu kvartirada ularga ulush ajratib, keyin ularni sotishlari kerakmi? Biz rieltor va advokatning yordamisiz sotamiz va sotib olamiz, ammo bitim muvaffaqiyatsiz bo'lishidan yoki boshqa narsadan juda qo'rqamiz. Rieltor sotib olingan ob'ekt uchun ishlaydi, shartnoma tuzishni va depozit qo'yishni taklif qiladi. Agar biz uyimizni sotolmasak, unda ???

admin | 2019/07/27

Assalomu alaykum Yulduz! Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi turar-joy mulkiga ega bo'lgan bolalarning taqsimlanmagan ulushlari uchun ota-onalarning har qanday javobgarligini bevosita ta'minlamaydi. Shuningdek, ushbu holat oldi-sotdi operatsiyalarini ro'yxatdan o'tkazishni rad etish uchun sabab emas. Shu bilan birga, yangi uyda siz hali ham voyaga etmagan bolalarga aktsiyalarni ajratishingiz kerak bo'ladi, chunki qonunda voyaga etmagan bolalar manfaati uchun prokurorning da'vosi bo'yicha sudda bolalar foydasiga ota-onadan ekvivalent qiymatini undirish mumkin.

Oleg | 2019/08/04

Salom. Nikohda sotib olingan kvartiraga egalik huquqi faqat menga tegishli. Men boshqa shaharga boshqa ish uchun ketaman, kvartirani sotish bilan shug'ullanish uchun vaqt yo'q. Xotinim bizning kvartiramizni sotishni boshlashini istayman. U ushbu bitimni mening rasmiy roziligisiz amalga oshirishi mumkinmi. Agar yo'q bo'lsa, men tomonimdan nima qilish kerak? Rahmat.

admin | 2019/08/22

Salom Oleg! Turmush o'rtog'ingiz yo'qligi sababli, siz turmush o'rtog'ingiz nomidan tegishli tartibda rasmiylashtirilgan notarial tasdiqlangan ishonchnoma asosida kvartirani sotishingiz mumkin. Bundan tashqari, kvartirani siz nikohda sotib olganingiz sababli, o'zingizning nomingizdan kvartirani notarius bilan sotish uchun turmush o'rtog'ingizning notarial tasdiqlangan roziligini berishingiz kerak. Agar ushbu hujjatlar mavjud bo'lsa, egasini (turmush o'rtog'ingiz) ishtirokisiz kvartirani sotishda hech qanday qiyinchiliklar bo'lmaydi.

Oksana | 2019/08/05

Hayrli kun! Men yotoqxonadagi xonani sotmoqchiman (endi ular kommunal kvartira maqomini berishdi), egasi mening otam. 5 yildan ortiq vaqt davomida egalik qiladi! Men va ikkita bola ro'yxatdan o'tganmiz (biz muammosiz chiqaramiz). Ota bu xonani sotish tarafdori. Do'stim uning mat.cap yordamida xona sotib olmoqchi. va depozit uchun kredit olish! To'shak qopqog'idan pul olishda muammolar bo'ladimi? Ushbu pulni zudlik bilan ipoteka kreditiga sarflamoqchimiz! Va sotish uchun qanday qo'shimcha hujjatlar kerak (yuqorida sanab o'tilganlardan tashqari)?

admin | 2019/08/22

Assalomu alaykum Oksana! Sotib olingan turar-joy binolari uchun mablag'larni o'tkazish nuanslari va muddati (shu jumladan, qarz mablag'larini jalb qilish bilan) tuzilgan sotib olish-sotish shartnomasi bilan belgilanadi. Shunday qilib, siz o'zingiz mablag 'olish uchun kerakli muddatni shartnomada belgilashingiz mumkin. Onalik kapitali mablag'larini sotuvchiga shaxsiy hisobga o'tkazish, xaridorning iltimosiga binoan Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasi tomonidan operatsiyani tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishda amalga oshiriladi. Qoida tariqasida, ushbu protsedura bilan hech qanday qiyinchiliklar mavjud emas. Turar-joy binosiga egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi: shaxslar soniga ko'ra sotish-sotib olish shartnomasi, shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar, sotuvchidan kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlar, kvartiraga texnik hujjatlar, kvitansiya ro'yxatdan o'tish harakatlari uchun davlat bojini to'lash.

Dmitriy | 2019/08/12

Salom! Xaridor kvartira narxining 50% miqdorida avans to'lovini, ipoteka kreditining qolgan qismini bank orqali taqdim etadi. O'zimning kichik depozitga rozi bo'lsam yoki cheklansam va bank o'tkazmasidan keyin yakuniy hisob-kitobni amalga oshirsam bo'ladimi?

admin | 2019/09/07

Salom Dmitriy! Sotish va sotib olish operatsiyalarini tartibga soluvchi fuqarolik qonunchiligi bitimlar ishtirokchilariga mol-mulkni sotish va sotib olish shartlarini mustaqil ravishda belgilashga imkon beradi, ularga pul mablag'larini o'tkazish shartlari ham kiradi. Shunday qilib, xaridorning kvartira narxining 50 foizini oldindan to'lash to'g'risidagi taklifi hech qanday tarzda sizning huquqlaringiz va qonuniy manfaatlaringizni buzmaydi va qonun hujjatlariga zid emas.

Mariya | 2019/09/10

Hayrli kun! Foydali ma'lumot uchun tashakkur. Ammo savollar qoldi.
Erimning bobosi menga kvartirani sotish uchun ishonchnoma bergan va uni sotmoqchi.
1. Kichik qarzlari bo'lgan, 50 ming rubldan ko'p bo'lmagan kvartirani qarzlar bilan sotish va oldindan to'lov bilan to'lash mumkinmi?
2. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma o'rniga menga ko'chmas mulk huquqi va u bilan bitimlar tuzish uchun USRNdan ko'chirma berildi. Bu yetarlimi? Yoki sizga alohida kadastr pasporti va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi alohida guvohnoma kerakmi?
3. Texnik reja nima va uni qanday olish mumkin?
Javobingiz uchun oldindan rahmat.

admin | 2019/09/30

Salom Mariya! Kommunal xizmatlarni to'lashda qarzdorlikning mavjudligi ko'chmas mulkni sotish uchun to'siq emas, qonunchilikda bu borada taqiqlovchi normalar mavjud emas. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalarni berish 2016 yil 15 iyuldan to'xtatilgan, shu paytdan boshlab sertifikat o'rniga mualliflik huquqi egalariga USRRdan ko'chirma beriladi. Bundan tashqari, yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi yozuv faqatgina ro'yxatdan o'tgan huquq mavjudligining yagona dalilidir. Texnik rejada: texnik reja uy-joyning barcha muhim xususiyatlarini va qayta qurish to'g'risidagi ma'lumotlarni (agar mavjud bo'lsa) aks ettiradi. Siz yashash joyingizdagi BTI (Texnik inventarizatsiya byurosi) ga murojaat qilib, yashash uchun texnik rejani olishingiz mumkin.