Ekspert savolini ko'rsating

Sankt-Peterburgdagi zamonaviy Invest mehmonxonasi do'stona xiyobonga.

Salom, Viktoriya Vladimirovna! Menga zamonaviy Invest mehmonxonasiga qiziqdim ...

Javoblar: 0.

Ko'chmas mulkka katta sarmoyalar.

Men qurilish va ko'chmas mulkka sarmoya kiritish imkoniyatlari va hajmini muhokama qilmoqchi edim ...

Javoblar: 0.

Bank kreditini ishlab chiqish osonmi?

Har bir ishlab chiqaruvchi faqat o'z mablag'lari asosida qurish imkoniyatiga ega emas. Qurilish bozorida faoliyat ko'rsatayotgan ko'plab kompaniyalar bank kreditlari uchun haq to'lanmoqda.

"O'rtacha ko'chmas mulk" Kreditorlar ko'rsatgan holda kreditorlar osonlikcha olinadi va bu yangi binoning yakuniy narxiga qanday ta'sir qiladi.

Qattiq tanlov

Deyarli barcha ishlab chiquvchilar bugungi kunda kredit tashkilotlar shunchaki potentsial Qarz oluvchiga nisbatan qattiq yozib olinmaydi, ammo qo'shimcha talablar qo'yadilar.

Birinchidan, biz omonatni ta'minlash zarurligi haqida gapiramiz va bu nafaqat qurilish ob'ekti, balki ishlab chiqaruvchi kompaniyaning ulushi. Yoki kvadrat metrni xavfsizligini ta'minlash uchun so'raladigan bo'lishi mumkin. Banklar ishlab chiqarilmagan uy-joy sifatida tanlanmagan uy-joy sifatida tanlanmagan ko'chmas mulk sifatida ishlab chiquvchilar tomonidan kredit majburiyatlarini bajara olishdan qo'rqishdan qo'rqishadi. Shunday qilib, kreditorlar yangi kafolatlarni talab qiladi. Agar qarz oluvchining ularga rioya qilmasa, ijobiy atamalarga ega emas, - deydi bosh direktor Ikonni rivojlantirish. (LCD "Yangi ZelenogRad") Evgeniy Akimov.

Oxir oqibat, hamma narsa aktivning likvidligini pasaytiradi, ekspertni ta'kidlaydi. Agar ob'ekt barqaror talabni ko'rsatsa, loyihalarni moliyalashtiradi. Dasturchi uchun bu nafaqat "havo yostig'i", balki Internetni moliyalashtirishni amalga oshiruvchi bank orqali mijozlarni taklif qilishda, xaridorlarni taklif qilishda turar-joy majmuasida ipotekani taqdim etish imkoniyati, balki uy-joy majmuasida ipotekani taqdim etish imkoniyati.

Moskva kompaniyasining ijrochi direktori "FCSR" ("Chordek" dasturi ishlab chiqaruvchisi "" "Pavel Telushkin, shuningdek, bugungi kunda ishlab chiquvchilar bank kreditini olishdan oldin jiddiy tekshiruvdan o'tishmoqda.

Asosiy talablar - bu loyihaning huquqiy tozati, ish 214-fz qismi sifatida, kerakli ruxsatnomalarning mavjudligi. Bundan tashqari, ishlab chiqaruvchi, qoida tariqasida, o'z mablag'larining kamida 30 foizini investitsiya qilish kerak. Boshqa bir muhim shart - bu garov garovining mavjudligi - bu ishlab chiqaruvchining boshqa qurilish loyihalari, er, kompaniyaning o'z aksiyalari va boshqa turdagi kapitallarning boshqa qurilish loyihalari bo'lishi mumkin. Keyin Bank xatarlarini boshqarish loyihaning moliyaviy modelini baholaydi. Birinchidan, Bank ishlab chiqaruvchiga kredit bo'yicha olingan mablag'lardan etarli darajada foydalanishi, qarzni saqlash, qarzni to'lash uchun, - - Izohlar mutaxassisi.

Oralig'i oralig'i

Bugungi kunda ishlab chiqaruvchilar uchun magistratura juda chuqur bo'lishiga qaramay, 2008 yoki 2014 yillarda bo'lgan jiddiy iqtisodiy retsessiya davrida kredit olish juda oson. Keyin eslatib o'tamiz, loyihaviy moliyalashtirish bo'yicha foiz stavkasi yiliga 20 foizga pasaygan. Bugungi kunda ishlab chiqaruvchilarni taklif qiladi?

Evgeniya Akimovaning so'zlariga ko'ra, hozirgi paytda qurilish kompaniyalari 11-14% oralig'ida stavkalar bo'yicha kreditni hisoblashlari mumkin.

So'nggi bir necha oy ichida asosiy stavkaning pasayishi bilan birgalikda ishlab chiquvchilarga kreditlar berish tendentsiyasi mavjud. Biroq, ularning darajasi hali ham yuqori va sezilarli darajada ta'sir qiladi Loyihaning marjinasi va narxlari- ekspert qo'shadi.

Boshqa mutaxassislar yuqori moliyalashtirish stavkalari deb nomlanadi.

Katta ishlab chiqaruvchilar hali ham normal stavkalarda (12-15%) loyihani moliyalashtirishni olish imkoniyatiga ega va o'rta kompaniyalardan deyarli hech qanday imkoniyat yo'q. Natijada, tugallanmagan xavflar va bir qator loyihalar tuzilishi ko'paymoqda, - "MYTIR" Rivojlanish korporatsiyasi Ivan Fateev shikoyat qilmoqda.

Uning hamkasbi Pavel Telutkin ta'kidlashicha, bugungi kunda bank 5 yil davomida yangi uy-joy qurishga sarmoya kiritishi mumkin yillik 15% dan. Berilgan kredit bo'yicha stavka tuzatilishi yoki suzuvchi bo'lishi mumkin. Ko'pincha bu loyihani amalga oshirish bosqichiga bog'liq.

Sberbankdagi shartlar

Sberbank mamlakatning eng yirik banki bo'lgan, juda faol. Bu poytaxtni ishlab chiqaruvchilar u bilan hamkorlik tajribasi haqida gapirishadi.

Sberbank tomonidan taqdim etilgan xizmatlar doirasida kreditlarni ishlab chiqish bir martalik kreditlar va qayta tiklanmaydigan yoki tizim bo'lmagan kredit liniyalari sifatida mavjud. Shu bilan birga, kredit muddati 10 yil bilan cheklangan va taqdim etilgan mablag'lar hajmi loyiha umumiy byudjetining 70 foizini tashkil etadi. Agar loyiha aktivlaridan tashqari, yana bir omonat ta'minlansa, yuqori chegarani 85% ga oshirishi mumkin, - deyiladi Umumiy yozuvlar Rezarbid guruhi. (LCD "Pirogoovskaya Riviersa") Sergey Ilyosaev.

Ekspertning so'zlariga ko'ra, endi qurilish majmualari bo'yicha aksariyat turar-joy majmualari, loyihalarni moliyalashtirish yirik banklar bilan kredit berish uchun minimal mablag 'egalik qiladigan yirik banklar bilan ta'minlanadi. Shuning uchun har qanday yirik loyiha uchun keng ko'lamli kredit ajratilgan bo'lsa, masalan, 10 milliard rubl (ishlab chiqaruvchi bunday moliyalashtirishni kichik tomondan qaytara olmaydi), bu miqdor bir nechta xandaqlarni tanlashi kerak.

Shu bilan birga, bir qator individual baholash mezonlari, DDU va tuzilgan ipoteka tuzilmalari soni to'rtinchi yil davomida ketma-ket o'stiriladi. Ushbu xulosaga kompaniyaning tahlilchilari kelishdi Metrium , o'rganib chiqdistatistika IdoraPristestra Moskvada.

Moskva ko'chmas mulk bozorida birinchi chorak an'anaviy ravishda eng jim vaqt: uy-joy operatsiyalari soni yangi yil o'tar ekan.

Shu ma'noda, yanvar-mart oyidan boshlab "Metrum" tahlilchilari juda ko'rsatkich hisoblanadi: bu bozorning hozirgi holatini baholashga va joriy yilning boshqa uch qismida prognozlarni ishlab chiqishga imkon beradi.

Foto: www.fotki.ylandex.ru.

Bu yil birinchi oylar juda faol edi: Rosreestra rasmiy statistikasi asosiy ko'rsatkichlari o'tgan yilning shu davridagi sezilarli darajada oshmoqda. Shu bilan birga, metrik ekspertlar ketma-ket ikkinchi yilning ijobiy dinamikasi qolmoqda.

Rossiyaning birinchi choragida, 2019 yilning birinchi choragida 19,803 yillarda 19,803 yillarda 19,803 yillarda 1,803 yillarda 1,803 ddu turar joy ro'yxatga olingan, bu bir yil avvalgisidan (15 900) bo'lgan.

Manba: Metrium

Shu bilan birga, tahlilchilar ta'kidlashicha, o'tgan yillarda dinamika yanada muhim edi. Shunday qilib, 2018 yilning birinchi choragida 2017 yilning shu davriga nisbatan o'sish 2017 yilda, yiliga nisbatan 58 foizga, 2016 yilda 52,9% ni tashkil etdi. Faqatgina 2015 yilning yanvar-mart oyida bitimlar 19,6 foizga kamaydi.

Shunday qilib, birinchi chorakda DDU sonining soni to'rt yil davomida ketma-ket o'sib bormoqda, metrik mutaxassislarni umumlashtiradi. Agar siz 2019 va 2015 yilning dastlabki uch oyi davomida raqamlarni taqqoslasangiz, bitimlar hajmi 4,5 baravar oshdi.

Manba: Metrium

Shunga o'xshash vaziyat ipoteka bozorida ham qayd etildi: chorak ko'rsatkichlar ketma-ket to'rt yilga o'smoqda. Shunday qilib, 2019 yilning yanvar-mart oylarida Bank kreditlari ishtirokida 20 388 bitim ro'yxatga olingan: 2018 yilning dastlabki uch oyining o'sishi 26% ni tashkil etdi.

Biroq, metriya tahlilchilari bozorning kvartirasida dinamikaning pasayishini qayd etishdi. Keling, o'tgan yili 2017 yilning shu davriga o'sish 87,3% ni tashkil etdi. To'g'ri, bunday tortish, mutaxassislarning fikriga ko'ra, statistik anomaliya deb nomlanishi mumkin, chunki ipoteka bozori unchalik tezda emas edi: 2017 yilda 14,7% va 2016 yilda 14,6%.

So'nggi yillarda birinchi chorakda ko'chmas mulk bozoriga bo'lgan talabning ko'rsatkichlari faol o'sishni namoyish etmoqda, deydi metrigi sherigi. Mariya Litinetskaya(rasmda). - va 2019 yilda dinamik biroz sekinlashishi, siz yomon belgi sifatida e'tibor berishingiz dargumon. Aksincha, bu barqarorlik belgisi. Axir, 1,5 va undan ko'p marta yillik o'sishi invalid pufakni ko'rsatishi mumkin, uning qulashi juda yoqimsiz oqibatlar keltirib chiqaradi. Aksincha, aksincha, bu jarayonning barcha ishtirokchilari qulay hissa qo'shadi, bu esa xaridorlar, ishlab chiqaruvchilar, bankirlar va investorlar qulay hissa qo'shadi.

Boshqa nashrlar

Agar banklar ishlab chiqaruvchilar uchun kredit stavkalarini kamaytirmasa, bu ko'plab kompaniyalar bozorining parvarishiga olib keladi, Moskva viloyati rasmiylarining oldini oladi. Viloyat rasmiylari ishlab chiquvchilar uchun tariflarni 11 foizga kamaytirishni taklif qilmoqdalar. Biroq, bankirlarning o'zlari qurilish sanoatining xavfli va berilmagan kreditlar deb hisoblashadi. Shu sababli, endi minstroh ishlab chiqaruvchilarni qarzga oluvchi maxsus bankni yaratish kontseptini ishlab chiqmoqda.

Federal idoralar, istiqbolli ko'chmas mulk bozorida talab qilinadigan talabnomani ishlab chiqishda yordam beradigan talabni oshirishga yordam berish, ular moliyaviy resurslar rahbarining biznesga o'rinbosari Xerman Elinyushkin. "savdogar" tomonidan uyushtirilgan shajara. Uning so'zlariga ko'ra, bugungi kunda ishlab chiquvchilar yangi loyihalarni amalga oshirishni kreditlash qiyin. Moskva viloyati vakiliga ko'ra, Markaziy bank ishlab chiqaruvchilar uchun foiz stavkalarining 11 foizga pasayishi bilan hal qilishi mumkin. "Endi yashash uchun ko'chmas mulkni ishlab chiquvchilar rentabellik arizasida ishlaydi", dedi u. "Masalan, ular yangi binolarda narxlarni 10-15 foizga oshirishi kerak. Bunday iqtisodiyotda bo'lgani kabi, kompaniyalar joriy stavkalar bo'yicha korporativ kreditlarga xizmat ko'rsatishlari mumkin (yillik 18-17%. "Kommersant")».

O'tgan yil davomida ishlab chiqaruvchilarning qariyb 10 foizi Moskva viloyati bozoridan qariyb 10 foizi, janob Eleanyushkinning ta'kidlashicha, 2015 yil avgust oyida viloyatda 594 ishlab chiqaruvchi faoliyat ko'rsatgan. "Ushbu kompaniyalar singan bo'lmadi, bu ko'rsatkichlar joriy rentabellik bilan zararli emasligini hal qilib, bozorni tark etib, bozorni tark etdi", dedi u kredit resurslaridan foydalanish imkoniyatlari bozorga qaytishi mumkinligini qo'shimcha qildi yordam berish.

Avvalroq federal mintroy hokimiyatga qurilish sohasida vakolatli bank kontseptsiyasini hukumatga topshirishi to'g'risida xabar berilgan edi. Ilgari bunday bankning roli uchun ariza beruvchi, xususan, tarmoq mablag'lari mablag'lari Rossiya poytaxti deb nomlangan mablag'lar ajratildi. Ammo Moliya vazirligi va Federal Monamonopoliyaga qarshi xizmat ko'rsatishda bitta o'yinchidagi xatarlarning kontsentratsiyasi hech qanday yaxshilikka olib kelmasligidan qo'rqadi.

Qurilish majmuasida (SCH) reyting agentligining reyting agentligi (SCH), G'arb mamlakatlari bilan taqqoslaganda Rossiyadagi rivojlanish kompaniyalariga kredit berish hajmi 2-2,5 baravar past. Masalan, Rossiya Markaziy banki ma'lumotlariga ko'ra, ishlab chiqaruvchilar uchun chiqarilgan kreditlarning umumiy hajmi 1,9 trln rubl dan kamrog'ini tashkil etdi. Bu Rossiyada berilgan kreditlarning 5,6 foizini (33,2 trln. Rubl) tashkil etadi. O'sha yili Italiyada, Evropa Komissiyasi ma'lumotlariga ko'ra shunga o'xshash ko'rsatkich 14% ni tashkil etdi, bu 2,5 baravar ko'pdir (va 2008 yilda esa 30%). 2015 yilda Rossiya ko'proq kamaydi - bu kiyimda qayd etilib, jami 4,2% gacha pasaydi. Agar siz ushbu parametrni qurilish sohasiga va qurilishda amalga oshiriladigan ishlar hajmining nisbati sifatida kirsangiz, 2014 yilda bu ko'rsatkich 31 foizni tashkil etdi va 2015 yilda u 21 foizga tushdi. Taqqoslash uchun: 2014 yilda Buyuk Britaniyada bu ko'rsatkich 44% ni tashkil etdi va 2013 yilda rekord darajadagi 60% ni tashkil etdi. Ammo. Rossiya banklari qurilish sanoati yuqori jalb qilingan, shuning uchun bunday qarz oluvchilar uchun talablar ko'p.

Shimoliy-G'arbda ishlab chiqaruvchilarni kreditlash hajmi hali inqiroz oldidan inqirozgacha bo'lgan, ammo banklar qurilish loyihalarini ikki yil oldin moliyalashtirgan. Shunga qaramay, kreditorlar ushbu turkumlarni eng xavflilardan biriga ajratishda davom etmoqdalar va boshqa ko'plab tarmoqlarning mijozlariga qaraganda ularga yanada qat'iy talablar berishda davom etmoqdalar.

Qurilish sanoati 2008 yildagi inqirozga duchor bo'ldi, bu esa ushbu bozor portfeli sifatiga ta'sir qilolmaydigan bank portfirlari sifatiga ta'sir qilolmaydi. Natijada ko'plab moliyaviy institutlar bunday qarz oluvchilar bilan ishlashni to'xtatdi va ular ushbu segmentga juda ehtiyotkorlik bilan qaytishdi.

Endi qurilish bozori o'sib borayotganda va ekspertlar sohadagi vaziyatni barqarorlashtiradi, kredit tashkilotlari ishlab chiqaruvchilarni moliyalashtirishga tayyor, ammo ular ularga yanada qat'iy talablar berishni boshladilar. "Quruvchilarni kreditlashda yaqinlashdi. Banklar qurilish loyihalarini moliyalashtirish uchun talablarni kuchaytirdi, ayniqsa moliya bozorida beqarorlikni kutish kerak, "MBSD Maksud Kurovning vitse-prezidenti. - Va bu, shubhasiz, talab va kvartira va tijorat ko'chmas mulkining konyunkturasiga ta'sir qiladi. Shunga ko'ra, loyihalar noqulay bozor sharoitini rivojlantirishda katta kuchga ega bo'lishi kerak.

Qaytish nuqtasi

Ushbu toifadagi qarz oluvchilar aksariyat banklar uchun dastlab xavfli. Bu individual bozor ishtirokchilarining siyosati bilan bog'liq bo'lmagan mantiqiy tushuntirish: qarz oluvchining muammolari bo'yicha nomuvofiq aktivlarni amalga oshirish bilan asosiy vositalar bo'lmagan konsultatsiya va murakkablikning murakkabligi. Inqiroz oxirida hatto ko'plab qurilish kompaniyalari tiklanmadi.

"Ammo bir muhim nuance bor: shimoli-g'arbiy bozorning ko'plab faol ishtirokchilari nafaqat sohaning xatarlari emaslar va moliyalashtirish talab etiladi, deydi boshqaruvchi boshqaruv direktori. Sergey Suvororov. - Va bu mutlaqo boshqa hikoya. Tarmoq cheklovlari, ba'zi kompaniyalar banklar krediti va boshqalari emas. Ya'ni, birinchi holatda, alohida baholash bilan xavflar juda maqbul ekanligini aniqlash mumkin. " Kompaniyaning nafaqat kompaniyaning tan olinishi, balki ko'plab xususiy omillar, masalan, ob'ekt turi kabi potentsial xaridor yoki ijarachilarning maqsadli auditoriyasini aniq kiriting.

Bankirlarning so'zlariga ko'ra, muayyan loyihaning hayotiyligi va Qarz oluvchining moliyaviy ahvoliga fuqarolikning moliyaviy ahvoliga nol darajadagi tayyorlik bilan qarz berish imkonini beradi. "Agar loyiha iqtisodiy jihatdan ishlab chiqilgan va oqlangan bo'lsa, qurilish ob'ektlarida hech qanday cheklovlar yo'q va qarz oluvchisi moliyaviy barqaror. Kreditlar ruxsatnoma olgan paytdan boshlab kreditlar berilishi mumkin ", - deya tushuntiradi" Direktsiya rahbari Shimoliy mintaqaviy viloyat markazi Sergey Grigorevning yirik mijozlari bilan ishlash uchun direktsiya.

Ishlab chiquvchining o'z mablag'lari bilan loyihada ishtirok etishga tayyorligi muhim omil bo'lmoqda. Inqirozdan oldin, sohada inqirozga duch kelganda, ishlab chiquvchilar ushbu loyihani umumiy moliyalashtirishda o'z mablag'lari ulushini oshirishga intilayotgan eng zich joylashgan. "Bizga kiradigan dasturlar hajmi asosida ishlab chiquvchilar faoliyati inqiroz oldidan past darajada emas. O'z-o'zidan va qarz mablag'larining nisbati, odatda, moliyalashtirish bankining iltimosiga binoan, "Sankt-Peterburgdagi Nomas-Bankning boshqaruv bo'limi tomonidan o'zgaradi". Uning ta'kidlashicha, loyiha uchun barcha kerakli ruxsatnomalarning mavjudligi va o'z mablag'lari loyihasini amalga oshirish loyihalarini ko'rib chiqish uchun majburiy shartlar.

Har tomondan

Qurilish ob'ektlarini moliyalashtirishning eng keng tarqalgan sxemasi ishlab chiqaruvchining aniq loyihasi uchun kredit liniyasini ajratishdir. Bunday variant bankka birinchi navbatda qiziqarli, chunki bu xavflarni kamaytirishga imkon beradi. "Kredit liniyasini ta'kidlab, bank har bir ob'ekt uchun qarz mablag'larining maqsadli foydalanish, shuningdek, biznes-rejaga muvofiq amalga oshiradi, Makud Kurovni tushuntiradi. - Kreditor, qarz oluvchini mustaqil ravishda amalga oshirish va qarzni to'lashi mumkinligiga tushunish va ishonch sifatida juda ko'p haqli emas.

Darhaqiqat, kredit liniyasining ochilishi o'zaro munosabatlarning eng samarali modelidir: bank real vaqtni tushunish osonroq, chunki pul harakatlanayotganida, pul oqimi ketayotgan joyda. Boshqa variant bilan uni qiyinlashtiradi. Qayta tiklanadigan liniya ishlab chiquvchi yoki kredit muassasasi bilan munosabatlari tarixi va uning tarixi. "Qurilish sanoati kompaniyalariga nafaqat qurilish loyihalarini moliyalashtirish uchun, balki shuningdek, stroybuslarning binolari yoki korxonalari uchun yangi dog'larni sotib olish mumkin. Bu holda, kreditlash rejimlari bankning joriy ichki hujjatlariga, to'lash va boshqa omillar asosida har bir ariza bo'yicha belgilanadi, - deydi bankning katta vitse-prezidenti Mixavrat Frid.

Ko'pincha ipoteka ishlab chiqaruvchilar bilan darhol ishlab chiqaruvchilar bilan birgalikda: ob'ektni qurishni moliyalashtiradi: ob'ektni qurishni moliyalashtiradi va ipoteka dasturlarida akkreditatsiyadan moliyalashtiriladi. Shunday qilib, Bank ipoteka portfelini ko'paytirishi bilan bir qatorda, bu loyihani muvaffaqiyatli tugatganlik va qarz oluvchining moliyaviy oqimlarini batafsilroq kuzatib borish imkonini beradi. "Banklar qarz oluvchi savdosi savdosini rag'batlantiradi, ayniqsa moliyalashtirilgan loyiha faoliyatini takomillashtirishni rag'batlantiradi va ipoteka kreditlarining ishonchliligi va daromadliligi nuqtai nazaridan yaxshi portfelni oladi", deydi ularda ipoteka kreditlarining ishonchliligi va rentabliligi nuqtai nazaridan yaxshi portfelni oladilar, deydi ular yaxshi portfelni olishadi. köfte. Qoriqish uchun uy-joy uchun, shu jumladan ipoteka krediti hisobiga talabni oshirish, chunki bu sohada loyihani moliyalashtirish uchun bankda olingan kreditni to'lashning asosiy manbai hisoblanadi. Uy-joy qurilishi, Frid qo'shimchalar.

Balansni ushlab turing

Kredit berish shartlariga kelsak, ular ikki yil - besh yilni tashkil etadi, ammo barchasi loyihaning ko'lamiga bog'liq. Kiruvchilarning ko'payishi uchun zarur shartlar, iqtisodiyotda beqarorlik tufayli yana ko'rmaydi. "Qoida tariqasida, loyihaning amalga oshirilishi uchun kredit resurslari va bir yil davomida kredit resurslari beriladi, - deb izoh Sergey Grigorev. - o'rtacha kredit muddati - uch yil. Biz bozorning uzoq tarixi bilan yopiq ishlab chiqarish tsikli bo'lgan kompaniyalar bilan ishlashni afzal ko'ramiz. Ular moliyaviy va ishlab chiqarish oqimlarini aniq rejalashtirishadi. "

Bankerlarning kuzatuvlariga ko'ra, ishlab chiquvchilarni moliyalashtirish hali inqirozdan oldingi darajaga ega bo'lmadi, ammo ularning qarz mablag'lariga bo'lgan talablari deyarli 2008 yil ko'rsatkichlariga yetdi. - Bu shuni anglatadiki, kreditchilar xavflarni aniq hisoblashlarini anglatadi. Ishlab chiquvchilar kreditlarni jalb qilishga harakat qilmoqdalar, hech bo'lmaganda, ushbu sohada qarz mablag'larisiz o'sish qiyin, deb hisoblaydi Suvorov.

Yaqin kunlarda quruvchilarga qo'yiladigan talablarni yumshatish bo'yicha bank egalari oldindan aytishmaydi. Aksincha, Makudning gumbaziga ko'ra, iqtisodiyotdagi vaziyat yomonlashishi sharoitida banklar ularni kuchaytirishni boshlaydilar. Bunday kreditlar bo'yicha pul tikish imkoniyatlari va o'sishi kuzatilmoqda. Shunga qaramay, vaziyat muvozanatli deb tavsiflanishi bilanoq, kreditorlar katta mijozlarga qiziqish bildirmoqdalar, ammo o'z navbatida, ishlab chiquvchilarni o'z navbatida, loyihalarni ishlab chiqishga qaratilgan. Krizisdan keyin kredit tashkilotlari, shu jumladan, ushbu segmentga qaytib kelmaslikka qaror qildilar, ammo ular bozorga qaytishlari mumkin.

Sankt-Peterburg

Qurilish bosqichlarida ipoteka kreditlariga qaramay, asta-sekin o'sib bormoqda - joriy davrda ishlab chiqaruvchilar tomonidan uy-joy safidagi kreditlar hajmi ko'paydi. Endi ishlab chiquvchilar xaridorlarning yangi segmentlarini jalb qilish va uy-joy sotilgan uy-joy sotish narxini tezlashtirishga umid qilmoqdalar.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, ularning kvartirasini hal qilmagan va bir vaqtning o'zida uy-joy sotib olish uchun 100% pul mavjud, bozorda deyarli qolmaydi. Va shuning uchun ko'pchilik nafaqat banklardan kvartiralarni sotib olish uchun, balki kredit ishlab chiqaruvchilarining qaysi shartlarini nazarda tutishga harakat qiladilar.

Ishlab chiqaruvchilarni jalb qilish shartlari

Ko'chmas mulkka ega bo'lish, aholining uy-joylarini yaxshilash va ma'lum bir qurilish kompaniyasiga olib chiqish imkoniyatini kengaytirish va ularni ishlab chiquvchi tomonidan ijarachi sifatida tez-tez uchrashishingiz mumkin. Bunday ipoteka krediti tufayli kvartiralarni qisqa vaqt ichida va ba'zan ba'zi bank muassasalari tomonidan taklif qilingan ipotekadan ko'ra arzonroq narxda sotib olish mumkin. Ha, va bunday bitimni tuzish jarayoni osonroq, chunki unda faqat bir nechta manfaatdor tomonlar ishtirok etishadi - bu va uning sotuvchisi (ishlab chiqaruvchi). Shuningdek, ishlab chiqaruvchilar banklarga nisbatan kamroq, oylik kredit to'lovlari kechiktirilgan taqdirda jazo choralari qo'llaniladi.

Dasturchidan garovga ega bo'lgan afzalliklardan biri ishlab chiqaruvchi yo'qligi sababli, ishlab chiqaruvchi uchun iloji boricha ko'proq mijozlarni jalb qilish juda muhimligi sababli, bu maqsadga muvofiqdir, bu maqsadga muvofiq eng katta soddalashtirish qilingan. Xaridorlar uchun qulay, shuningdek, qurilish majmualarida uy-joylarga qo'shimcha ravishda, allaqachon "tayyor" kvartiralar mavjudligi. Va yangi binolardan farqli o'laroq, ishlab chiquvchilarning garovi ko'proq maqbul sharoitlarda ham sotib olishga ruxsat beriladi.

Tabiiyki, taqdim etadigan dasturlarning shartlari ishlab chiqaruvchilarni kreditlash, Ipoteka kreditlaridan ba'zi farqlar bor. Xaridor tomonidan o'z mablag'laridan foydalanganda amalga oshirilgan birinchi hissa 20 - 30% bo'lishi mumkin. Va kreditni to'lash muddati kichikroq davomiyligi: u odatda 10 yildan oshmaydi. Foizlarning haqiqati ko'pincha dolzarb kredit liniyalarida banknotalardan bir oz katta qiymatga ega. Ammo kredit berishning kichikroq bo'lganligi sababli, "Ishlab ketuvchining garovi" dasturida oylik to'lovlarning o'lchamlari boshqa banklarda ipoteka to'lovlaridan unchalik farq qilmaydi. Ammo, kompaniyalarni xaridorlarni jalb qilish uchun kompaniyalarni qurishning ko'plab sa'y-harakatlariga qaramay, ularning aksariyati banklarni yanada ishonchli sheriklar bilan hisoblashda davom etmoqda.

InprorgorgBankda ishlab chiqaruvchilarni kreditlash

InvesttorgBank 1-10 yil davomida "Bankni ishlab chiqaruvchilarni jalb qilish" takliflarini taklif etadi. Ushbu kreditning maqsadi qurilayotgan uydagi kvartirani sotib olishdir. Kredit summasi rublda ham, valyutada ham ta'minlanishi mumkin va 300 ming rubl miqdorida. Eng kam birinchi badalning kattaligi 30% ni tashkil qiladi. Kredit stavkasi yiliga 14-17 foizni tashkil etadi, uning qiymati birinchi hissasi va kredit muddati va bank shaklida sertifikat yordamida daromadni tasdiqlash holatida , foiz stavkasi 1 foizga ko'payadi

Kredit arizasini ko'rib chiqayotganda, bir martalik komissiya 1 500 rubl olinadi va kredit chiqarilganda u miqdorning 1 foizi bo'ladi. Kredit xizmati uchun komissiya to'lanmaydi. Shartnoma shartlariga binoan, erta to'lovlar bo'yicha moratoriy, shuningdek, muddatidan oldin qaytarish uchun jazo yo'q. Ushbu dasturga muvofiq bankni kreditorlarga jalb qilish 21-60 yoshga to'lgan holda, qarz oluvchilar uchun, ularning daromadlari, doimiy yoki vaqtincha ro'yxatdan o'tkazilgan bank shaklida daromadlarini tasdiqlaydi.

Kreditning xavfsizligi - qurilishda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan holda, shuningdek, mulk huquqini davlat ro'yxatiga olish muddatidan ko'chmas mulk mulkining garovi. Garov ob'ektini va qarz oluvchi ob'ektini sug'urtalash ipoteka kreditini sug'urtalash uchun bir nechta variantda sug'urta qilish ham amalga oshiriladi.